Какие квартиры продаются лучше всего

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Основные преимущества и недостатки вторичек и квартир в новостройках

Какие квартиры продаются лучше всего

Квартира покупается раз в жизни и подход должен быть серьёзным, включая изучение предложений, советов юристов и личного осмотра предлагаемого жилья. В нашей новой статье содержится подробный ответ на вопрос, волнующий многих покупателей недвижимости: «Какую квартиру лучше купить: вторичку или новостройку?»

Недвижимость в Москве и Подмосковье

Квартиры в области за счёт ценовой доступности оптимальная альтернатива столице. Добраться к месту учёбы или работы из пригорода легче, чем с одного конца города на другой. К тому же новые дома в пригороде чаще строят в эконом-сегменте.

Площадь ближе к советским проектам, а материалы, инженерные сети и комфортность современные. Разница в цене Москва/Подмосковье значительна. При этом отличие покупки вторичного и первичного жилья одинаково по стране, и рассмотрено подробно.

Специфика пригорода проявится при покупке коттеджа. В цену входит расположение и площадь участка. Современная отделка тоже сильно поднимет цену. Цена за метр сравняется или превысит московскую. Коттедж продается уже введённым в эксплуатацию, и с ним можно воочию ознакомиться.

Что такое первичное и вторичное жилье

Укоренилась ни к чему не обязывающая, но распространённая ошибка в определении первичного жилья. Допускается обывателями и риелторами. Юридически жильё становится вторичным сразу после регистрации прав собственности.

При сдаче дома в эксплуатацию невыкупленные квартиры регистрируются застройщиком на себя. И покупаемое жильё формально выкупается уже у собственника (вторичный рынок).

Плюс такой покупки в том, что квартиру можно осмотреть, выбрать (если не этаж, то сторону дома), оценить необходимость перепланировок. Цена становится выше, чем при инвестиции в строительство с первого этажа. На Западе квартиры чаще продаются готовыми к вселению, и таких вопросов не возникает.

Риелторы ввели ещё один термин – «новая вторичка». К чему он относится:

  • дом сдан в эксплуатацию, но не все квартиры проданы, и их собственником стал застройщик;
  • стройка использовалась как инвестиция;
  • переуступка ипотечного кредита.

С первым пунктом все ясно. Это практически первичное жильё, которое не нужно ждать. Скидка может порадовать, если у застройщика уже есть новый проект.

Минус – довольствоваться придётся остатками. Во втором случае цена зависит от жадности инвестора. Третий вариант рекомендуется при значительных уступках или сложностях с получением кредита. Переплаты нивелируют скидку.

Преимущества и недостатки разных типов жилья

Оценить финансы и желания нужно до покупки. Взвесить плюсы и минусы вторички и новостройки можно, изучив следующий список:

  1. Риски при покупке. Они существуют в обоих случаях. Вторичную квартиру необходимо тщательно проверить на предмет скрытых долгов, наследников или залоговых обязательств. Застройщик может оказаться недобросовестным (можно уберечься, выбирая крупные, проверенные фирмы) или просто разориться в сложной финансовой обстановке. Получение страховки, предусмотренной процедурой банкротства, долгий и неоднозначный (возвратят только вложенную обесценившуюся сумму).
  2. Цена. Первичное жильё дешевле. В зависимости от стадии строительства (продажу квартир застройщик имеет право начать, возведя первый этаж), разница в цене доходит до ощутимых 25%. Цены на первичку растут с опережением. По Москве рост составил 2.9 и 7.3% соответственно.
  3. Ассортимент. Вторичное жильё расширяет выбор районов, разнообразие предлагаемой отделки и точное местоположение. Распределение квартир в новострое не всегда оговаривает этаж, только метраж и количество комнат.
  4. Квартиру от хозяина можно осмотреть и пощупать. Сразу видны все дефекты.
  5. Инфраструктура. В старых районах уже развитая, устоявшаяся. Есть сеть магазинов, детских садов, больниц. Новое жильё строится целыми кварталами. Все необходимое построят тоже, но первое время придётся ездить за 3-4 км. Нельзя оценить и «нежелательного соседства». Казино в подвале не откроют (закон запрещает), а ночной клуб могут.
  6. Инженерные сети. Тоже палка о двух концах. В старом жильё они уже используются и проверены временем. Но износ инженерных систем в домах 70-80-х годов заметный.
  7. Комфорт. В новых домах нет проходных комнат или совмещённых санузлов, привычных владельцам старых пятиэтажек. Просторная кухня и коридор тоже добавят комфорта хозяевам. Метраж 3-комнатной квартиры будет в 1.5-2 раза больше, а потолки выше. К плюсам добавим и наличие подземной парковки или стоянки перед домом. Можно купить обжитую квартиру в недавно построенном доме. Но этот сегмент слабо представлен на рынке.
  8. Управляющая компания. Эта замена ЖЭК все ещё непривычна. В ведение компании передаётся дальнейшее содержание жилого фонда. В жилом доме она известна, наведите справки у незаинтересованных лиц. При покупке на первичном рынке кампания ещё не назначена. Застройщик выбрет удобную, с завышенными расценками.

В качестве резюме сведём описанные плюсы и минусы вторички и новостройки в таблицу.

Первичное жильё Вторичное жильё
Простота юридического оформления По оформлении сделки можно сразу вселяться
Нулевой износ инженерных сетей и систем Жизнеобеспечение работает
Подземный паркинг или стоянка в комплекте Дом готов и сдан в эксплуатацию
Просторность Выбор района проживания и расположения квартиры
Престижность и комфорт Доступность ипотечного кредита
Перепланировка выполняется по ходу строительства Сделка не сорвётся в очередной кризис
Ниже цена за метр Проверенная инфраструктура

Жить или инвестировать

Пункт из темы плюсов и минусов, на котором стоит остановиться подробней. Для чего покупается квартира. Если для проживания, то решающим фактором будет временной. Покупайте или уже обжитую квартиру, или законченный новострой. В бригадах отделочников дефицита нет, за 3-4 недели сделают ремонт под ваши запросы (лучше, чем готовый).

Вкладывать деньги в только начатое строительство, когда негде жить опрометчиво. Для инвестиций лучше всего подходят дома в начале строительства. Цена за время постройки может вырасти на 35-40% за счёт инфляции, удорожания материалов и скидок, предоставляемых застройщиком «первым покупателям».

Ипотека на вторичку и первичку

Рассмотрим преимущества вторичного и первичного жилья при покупке его в ипотеку. Первый минус, с которым сталкиваются сразу – банковский кредит имеет ставку на 2-3% выше.

Количество справок, которые понадобится собрать, для получения кредита, и процент отказов в этом случае больше. Завышенная стоимость кредита и невозможность вселиться сразу нивелируют разницу в цене. В этом случае покупатель предпочтёт вариант жилого помещения с хорошим косметическим ремонтом.

Не позволило рынку ипотечного кредитования совсем «замёрзнуть» постановление от 1.03.2015. На льготный (порядка 12% годовых) кредит имеет право любой желающий при соблюдении следующих условий:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/kakuyu-kvartiru-luchshe-kupit-vtorichku-ili-novostrojku.html

Когда лучше продавать квартиру — рекомендации ведущих специалистов Москвы

Специалист по недвижимости

Обзавестись собственным жильем и уйти от необходимости отдавать большие средства за аренду является нормальным стремлением каждого человека. Но поскольку далеко не каждый гражданин сегодня в состоянии запросто купить квадратные метры, многих продавцов беспокоят вопросы о том, когда лучше продавать квартиру и стоит ли учитывать сезонный спрос.

Несмотря на то, что подавляющая масса покупателей предпочитает приобретать жилье после накопления необходимых средств, а также недостаточно внимания уделяет вопросам сезонности, данные статистики все же свидетельствуют о том, что этот фактор отражается на спросе. Планируя продажу квартиры, однозначно стоит прислушаться к рекомендациям экспертов в сфере недвижимости, которые регулярно проводят мониторинг ситуации на рынке и могут дать ряд дельных советов на тему когда лучше продавать квартиру в 2018 году.

Отдел ГК «МИЭЛЬ», ответственный за коммуникацию с клиентами, получает множество обращений от населения на данную тему, поэтому наши специалисты подготовили информацию, основанную на актуальных аналитических данных. Любые уточняющие вопросы принимаются также по телефону горячей линии, указанному в шапке сайта.

Когда лучше продавать квартиру: лучший сезон для продажи

Рост спроса на недвижимость приходится на первые осенние месяцы, соответственно, в этот сезон повышается стоимость квартир. Пиком считается середина осени, затем ситуация идет на спад. Поэтому перед новогодними каникулами и в январе продавать жилье не стоит, равно как и в период летних отпусков, сессий и школьных экзаменов.

Между тем, ведущие специалисты утверждают, что выгодные предложения по продаже и покупке можно подобрать в любое время. Главное при этом знать, куда обратиться.

Важно
Серьезные агентства недвижимости располагают собственной обширной базой. Поэтому семьи, желающие сэкономить на покупке жилья, могут рассчитывать на удачу, обратившись к ним в низкий сезон.

Как продать квартиру подороже: что еще следует учесть

Практика показывает, что не только время года определяет успех в деле продажи жилья. Продавцам стоит задуматься о том, какими еще способами можно увеличить стоимость квартир. На вопрос когда лучше всего продавать квартиру по выгодной цене риэлторы отвечают: когда при показе объект не вызывает у потенциальных покупателей визуального неприятия и все в порядке с документацией.

Ремонт

Даже сделав качественный косметический ремонт помещений в квартире, можно рассчитывать на успешную продажу по выгодной цене. Минусом здесь является то, что придется вложить дополнительные средства, однако эти затраты в большинстве случаев оправданы.

Юридическая чистота

Чтобы получить шанс продать квартиру на вторичном рынке дороже и быстрее, необходимо обеспечить юридическую чистоту документов на продаваемый объект. Для этого, например, может понадобиться закрыть вопросы по коммунальным долгам, заручиться согласием со стороны государственных органов опеки и так далее. Минус в том, что придется потратить немало времени на подготовку всей документации, но тем самым продавец обеспечит юридическую чистоту сделки и  повысит привлекательность своего предложения.

Важно
На покупательскую активность влияет курс валют и цены на энергоносители. С их повышением растет и цена городских квартир, однако спрос при этом падает.

Когда продавать жилье в новостройке

Лучшим периодом для продажи инвестиционного объекта считается момент, когда рост цены в данном проекте замедлился. При этом важно понимать, что нужно успеть до сдачи дома в эксплуатацию, иначе придется соблюсти требования налогового законодательства или ждать несколько лет, чтобы не отчислять в государственную казну 13%-ный налог.

Важно
Решая, когда лучше продавать квартиру в новостройке, следует учитывать, что в так называемый мертвый период — после подписания сторонами акта приемки объекта — сделку купли-продажи заключить невозможно.

В любом случае дольщик должен самостоятельно определиться с тем, что для него важнее – наилучшая цена либо сэкономленное время и нервы. Если желание продать напрямую не связано с приобретением максимальной прибыли (например, люди получили жилье в наследство и хотят поскорее завершить отношения с застройщиком), то верным решением будет обращение за помощью к юристу их хорошей риэлторской фирмы.

Как лучше поступить, когда нужно срочно продавать квартиру

Быстрая сделка по сниженной цене — не лучший вариант, тем не менее, нередки случаи, когда продавец желает продать собственность в максимально сжатые сроки и готов к тому, что стоимость жилья при этом снизится. Поэтому довольно востребована услуга срочного выкупа квартир, позволяющая получить деньги в течение 1-3 суток. Настоятельно рекомендуем при таких обстоятельствах обращаться в крупное агентство с солидной репутацией, предоставляющее крепкие гарантии прозрачности сделки.

Офис МИЭЛЬ Чистые Пруды в Москве — выгодная и быстрая продажа

Перед продажей жилья рекомендуется выяснить, насколько оно ликвидно.

Вы приняли решение о продаже объекта жилой недвижимости, но не можете самостоятельно проанализировать, в какое время года лучше продавать квартиру, когда спрос на жилье наиболее высок, и как повысить шансы на совершение успешной сделки? Обратитесь в компанию «МИЭЛЬ Чистые Пруды» (Москва).

Специалисты агентства проконсультируют по самым тонким вопросам, а при необходимости помогут оперативно подготовить полноценный пакет документов. Нашим риэлторам, как правило, удается провести переговоры с покупающей стороной и договориться насчет лучшей цены.

Миэль чистые пруды — помощь в продаже проблемных квартир

Наша компания более 27 лет оказывает услуги населению в сфере недвижимости.

Одной из ключевых специализаций для нас является сопровождение проблемных сделок: продажа квартир с долгами перед коммунальщиками и банками, предпродажная подготовка документации и глубокая проверка юридической чистоты документов, оперативная помощь в процедуре приватизации и многое другое.

Если вам нужно продать проблемную квартиру (долю) в максимально сжатые сроки, выгодно и на законных основаниях — приходите в офис «МИЭЛЬ» на Чистопрудном бульваре. Доверьтесь профессионалам, и вы избавите себя от многих проблем!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Источник: https://miel-chistye-prudy.ru/articles/kogda-luchshe-prodavat-kvartiru-rekomendatsii/

Как и когда лучше продавать квартиру?

Каждый человек, желающий продать свою жилую недвижимость побыстрее и подороже, нередко задается вопросом о том, в какое время года лучше всего совершить подобную сделку? Ведь продажа и покупка квартиры — это очень ответственный шаг. Поэтому к данному вопросу нужно подоходить очень серьезно.

Кроме того, ни для кого не секрет, что покупатели также задаются вопросом о том, в какой период времени лучше всего приобретать квартиру, чтобы цены на недвижимость не были очень высокими. Обо всем этом можно будет узнать в процессе прочтения данной статьи.

Сезонность как фактор, влияющий на спрос жилья

Итак, практически все люди хотели бы жить в своей квартире и не платить слишком крупные суммы за съемный угол. Тем не менее в настоящее время немногие граждане могут позволить себе приобрести собственное жилье. По этой причине большинство людей, желающих продать недвижимость, задаются вопросом о том, насколько возможно это осуществить в ближайшее время или все-таки торопиться не стоит? Сразу хотелось бы сказать о том, что зимой квартиры практически никто не приобретает. Но с чем это связано?

Если верить мнению экпертов, то выгодные предложение по продаже и покупке недвижимости можно найти в любое время. И это действительно так. Тем не менее статистика свидетельствует о том, что время года сильно влияет на покупательский спрос. Поэтому граждане, которые задаются вопросом о том, когда лучше продавать квартиру, должны знать, что зимой, а особенно в январе, осуществлять сделки с недвижимостью крайне нежелательно и невыгодно. Потому что в декабре начинается подготовка к Новому году.

Соответственно, совершать такие серьезные покупки и вкладывать большие суммы в недвижимость никто не стремится. Следовательно, рынок по продаже жилья расширяется, а цены на квартиры становятся значительно меньше. Этим нередко пользуются молодые семьи, желающие купить недвижимость по низкой стоимости.

Когда лучше продавать квартиру? Как уже было изложено выше, в январе этого делать не стоит. Потому что в этом случае вряд ли получится выручить большую сумму денежных средств за проданную недвижимость. Ближе к осени покупательский спрос на жилье резко увеличивается.

Потому что многие родители хотят купить жилье своим детям, которые уезжают учиться в другой город. Это происходит именно осенью. Таким образом, лучше всего продавать квартиру с августа по сентябрь. Потому что именно в это время покупательский спрос достигает своего пика.

Почему не летом

Граждане, которые интересуются вопросом о том, когда лучше продавать квартиру, обязаны знать о том, что в конце мая этого делать также не стоит. Если, конечно, человек не заинтересован в том, чтобы быстрее избавиться от лишней жилплощади. Ведь весной начинается подготовка к лету. Дети сдают экзамены, готовятся к поступлению в вузы, родители обеспокоены тем, куда отправить ребенка отдыхать или поехать в семейный отпуск.

Таким образом, вопрос о покупке жилья в этот период интересует немногих. Поэтому цены на недвижимость не будут слишком высокими. Конечно, если у человека нет возможности затягивать процесс продажи жилья, то он может реализовать квартиру в любое время. Тем не менее никто не сможет дать гарантии того, что последний выручит за это максимально возможную сумму денежных средств.

Интересный вопрос

Что лучше — продать квартиру или сдавать? Это весьма интересный вопрос, который в настоящее время становится все более актуальным. Ведь многие люди имеют по две, а то и три квартиры. При этом за каждый объект недвижимости нужно платить. Так что в этом случае лучше — продать или все-таки сдать жилье в наем?

Здесь нужно действовать в зависимости от ситуации. Если человек будет сдавать жилье в наем другой семье или одинокому человеку, то хозяин квартиры сможет ежемесячно иметь постоянный источник дополнительного дохода. Тем не менее коммунальные услуги многие обственники оплачивают самостоятельно. Кроме того, последним приходится вносить еще и средства за капитальный ремонт. Это тоже весьма затратно. Поэтому если у человека есть еще одно жилье, то лучше всего другое продать и использовать средства на иные цели.

Но в том случае, когда семья живет в другом городе или на даче, а квартира пустует, то, скорее всего, ее следует сдать в наем другим лицам. Так и жилье будет под присмотром, а лишние деньги никогда не помешают.

Важно

Люди, желающие приобрести недвижимость в собственность, нередко обращают свое внимание на то, в каком состоянии находится квартира. В большинстве случаев от этого зависит ее стоимость.

Ведь если жилье требует капитального ремонта, то вряд ли собственник квартиры сможет получить за нее максимальную сумму денежных средств. Конечно, если недвижимость находится в центре большого города и покупатель желает ее приобрести, то он отдаст за это любые деньги. Но это происходит очень редко.

Ведь чаще всего вторичное жилье покупают люди, которые не могут позволить себе приобрести квартиру в новосторойке по причине ее высокой стоимости. Поэтому продавцы, интересующиеся вопросом о том, как лучше продавать квартиру — с ремонтом или без него, должны знать о том, что жилплощадь должна иметь хороший внешний вид.

Потому что в этом случае ее стоимость будет намного выше.

Это не означает, что в квартире нужно делать евроремонт, но сантехнику и трубы желательно заменить. Кроме того, хорошо будет, если покупатель захочет посмотреть жилье, увидит чистые и свежие обои на стенах, хорошие двери в ванной и туалете, новые окна. Ведь от этого будет зависеть не только цена квартиры, но и срок ее реализации.

Текст объявления

Не секрет, что в настоящее время большинство людей старается продать жилье через различные сайты или газеты. При этом все обявления достаточно однотипные и не всегда привлекают к себе взгляд покупателя. Что же необходимо сделать для того чтобы более быстро и успешно продать свою недвижимость? В первую очередь необходимо выделить свое объявление среди других. Лучше всего прикрепить фотографии своего жилья, немного описать место его расположения, а также указать, что в случае покупки возможен торг.

Чаще всего людей привлекают объвления с таким текстом: «Продам квартиру с хорошим ремонтом». Но это совсем не означает, что продавец должен сразу начинать делать перепланировку или новый потолок. Здесь будет достаточно того, что хозяин квартиры заменит трубы, сантехнику и поклеит свежие обои, а также освободит дом от лишней мебели. Таким образом жилье будет казаться значительно больше, чем есть.

Воспользоваться услугами агентства

В настоящее время многие фирмы помогают гражданам осуществить сделки с недвижимостью. За свою работу они берут определенный процент от стоимости жилья. Лучше всего обращаться в те фирмы, которые обладают хорошей репутацией. Для этого можно зайти в интернет и почитать отзывы о работе риелторских агенств. Сейчас таких фирм очень много, но не все они осуществляют свою деятельность законным путем.

Люди, которые задаются вопросом о том, как лучше продать квартиру через агентство, должны знать о том, что нужно идти в ту фирму, которая пользуется повышенным спросом. О репутации кампании можно узнать у знакомых, через интернет, а также лично посетив офис. Очень важно перед подписанием договора с риелторским агентством проверить их документы. Это необходимо для того чтобы случайно не наткнуться на мошенников.

В принципе, хорошие риелторы помогают людям очень быстро продать квартиры по наиболее выгодной цене. Из этой суммы высчитываются комиссионные за работу агентства.

Общее

Итак, когда лучше продавать квартиру, чтобы получить за нее наиболее высокую сумму денежных средств? Как уже было указано ранее, это один из самых актуальных вопросов, интересующий в настоящее время многих людей, желающих как можно быстрее продать свое жилье.

Так вот, лучше всего заниматься осуществлением таких сделок в осеннее время года. Потому что тогда спрос на жилье становится выше, следовательно, и продать квартиру можно гораздо дороже. Ведь люди, хорошо отдохнувшие летом, хотят купить жилье в начале осени, чтобы полностью благоустроить его до наступления холодов.

Бывает по-разному

Что лучше — продать или подарить квартиру? По закону ничего общего между совершением двух этих сделок с недвижимостью нет. Ведь если гражданин квартиру продаст, то он выручит за нее большую сумму денежных средств, которые сможет потратить на другие важные для него цели. В случае если жилье просто подарить другому, то взамен гражданин не получит ничего, кроме документов, подтверждающих факт совершения сделки.

Так что же все-таки лучше? К вопросу о том, продать квартиру или подарить, нужно подходить в зависимости от ситуации. Ведь в жизни бывают различные моменты. Например, если человек болен смертельным заболеванием и хочет сделать подарок своему близкому родственнику, то для него будет лучше безвозмездно отдать свое жилье. В иной ситуации, когда гражданин намерен расширить свою жилплощадь, то он, конечно, продаст квартиру и купит новую.

На практике юристы с подобными вопросами сталкиваются крайне редко. Ведь продажа и подарок в виде квартиры другому человеку — это две совершенно разные сделки. В одном случае человек извлекает выгоду, а в другом — просто предоставляет возможность другому иметь собственное жилье.

Итог

Итак, на вопрос о том, в какое время лучше продавать квартиру, можно ответить четко — только осенью. Хотя люди, заинтересованные в покупке собственного жилья, готовы приобрести недвижимость по наиболее низкой цене даже зимой и летом.

Ведь последние только и ждут того момента, когда квартиры станут немного дешевле. Но для продавцов это не очень выгодно. Ведь можно дождаться того момента, когда квартиры будут стоить намного дороже. Таким образом, если спешить некуда, то стоит повременить с продажей до определенного времени.

Возможно, что тогда цена на жилье станет даже выше рыночной.

Как лучше продать квартиру самому? Необходимо сделать в ней небольшой косметический ремонт, заменить сантехнику и трубы. При наличии финансовых возможностей можно поставить новые двери и окна. Только после этого подать объявление о продаже жилья в интернете или в газету.

Источник: http://fb.ru/article/366208/kak-i-kogda-luchshe-prodavat-kvartiru

«Квартиры, не пользующиеся спросом: что не нравится покупателям? | Разумная Недвижимость»

Задайте вопрос эксперту

Задать вопрос Все вопросы Городская недвижимостьНовости и статьиНазад Статья. 21.11.2014 Версия для печати

На протяжении многих лет на рынке недвижимости остаются квартиры, не пользующиеся спросом у покупателей. Эта тенденция сохраняется даже при высоком потребительском спросе на жилье в строящихся домах.

Квартиры на первых и последних этажах

По оценкам «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН), сегодня антирейтинг квартир, которые наименее востребованы у покупателей, возглавляют объекты на первых и последних этажах домов.

Первый этаж — из-за повышенного шума, сумрака в квартире, страха перед грабителями, необходимости завешивать окна и т. д. Такое количество опасений заставляет застройщиков делать скидки на квартиры в 10–15 %, но и это зачастую не воодушевляет покупателей.

Самый главный страх, связанный с последними этажами, — протекание крыши.

По словам директора департамента новостроек “Becar” Полины Яковлевой, около 80% покупателей при выборе жилья оговаривают требование, чтобы квартира располагалась не на первом и последнем этажах. Исключение составляют пожилые люди, для которых проживание на первом этаже является наиболее комфортным.

—В этом вопросе большую роль также играет привычка покупателя, — дополняет Полина Яковлева, — если клиент привык жить на последнем этаже, то он будет подбирать жильё в соответствии со своей привычкой.

Возможно, со временем квартиры на первых и последних этажах покинут список «аутсайдеров» рынка, так как сейчас набирают популярность апартаменты с террасами во дворе или на эксплуатируемой кровле.

Как рассказала начальник отдела маркетинга ЗАО «Ленстройтрест» Марианна Ивлева, «стоимость таких квартир ненамного выше, и в них есть индивидуальность и дополнительное пространство. Такие квартиры сейчас предлагаются в проектах “Янила Кантри” и “IQ Гатчина”. Также популярными становятся мансардные квартиры на последнем этаже.

Они есть в колпинском проекте “Юттери”. Мансардные квартиры отличаются высотой потолков — до 3,3 м, что дает визуальный простор».

Нелишние метры

Популярность квартир сильно зависит от метража жилья. Сегодня на рынке недвижимости из-за высокой стоимости мало востребованы просторные трехкомнатные квартиры, их доля в современных новостройках существенно снизилась.

Однако, как дополняет Марианна Ивлева, «если метраж у квартир практически одинаковый, но количество комнат разное, то, скорее всего, покупатель выберет квартиру с большим количеством комнат. Например, 49-метровую “двушку” предпочтут 47-метровой “однушке”. Это объясняется тем, что людям важно наличие личного пространства».

Выбирая небольшие квартиры, покупатели все же отдают предпочтение жилью с грамотно продуманной планировкой.

Квартиры, не пользующиеся спросом и непопулярные планировочные решения, — это объекты, в которых нерационально использовано пространство.

Например, есть узкий коридор, куда не поставить гардероб. По оценкам специалистов инвестиционно-риэлторской компании “Est-a-Tet”, на конфигурацию и площадь коридора внимание обращают практически все покупатели, поскольку переплачивать за неиспользуемые квадратные метры никто не хочет.

Мало пользуются популярностью квартиры без балкона.

«Пока наши сограждане все еще используют балкон, как склад ненужных вещей, но в последнее время появилась и другая тенденция. Люди стали рассматривать балконы как дополнительное пространство для отдыха, куда можно поставить обеденную мебель или организовать рабочий кабинет. Однако в любом случае наличие балконов востребовано у потребителя», — рассказывает Марианна Ивлева.

Не пользуются спросом и квартиры, имеющие совмещенный санузел. Хотя, по мнению экспертов, здесь все зависит от количества человек в семье, а также от общей площади жилья. В маленькой однокомнатной квартире или «студии» предпочтут кухню большего размера, но совмещенный санузел, а вот в «трешке» — раздельный.

По мнению генерального директора АРИН Елены Лашаевой, сегодня на рынке недвижимости не пользуются популярностью маленькие кухни,неглубокие балконы и расположение комнат, при котором все окна выходят на одну сторону.

Интересно, что на протяжении многих лет к непопулярным также относили торцевые квартиры. Сегодня эта тенденция меняется. Полина Яковлева говорит, что теперь «торцевые квартиры пользуются спросом, поскольку предлагают интересные и удобные планировочные решения. Кроме того, благодаря новым строительным материалам, позволяющим добиться улучшения теплоизоляции жилых объектов, торцевые квартиры больше не ассоциируются у покупателей с наиболее продуваемым в доме жильем».

С этим полностью согласна Марианна Ивлева: «Торцевые квартиры удобны, если окна в “угловых” комнатах расположены с разных сторон, чтобы комнату можно было поделить на две части и, например, сделать там детскую для двух детей, чтобы у каждого из них было свое личное пространство».

Со временем квартиры, не пользующиеся спросом, меняются. Сегодня на первые места в рейтинге непопулярных выходят квартиры с нерационально использованным жилым пространством. Покупатель предпочитает проектировочные решения, которые идут в ногу со временем.

Первоочередным требованием теперь выступает наличие просторной кухни и функционального коридора.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Источник: http://razned.ru/urban-property/article/apartments-not-demand-what-s-not-to-like-buyers/

Какую квартиру легко продать

В нынешних нестабильных экономических условиях продать недвижимость не так просто, как кажется на первый раз. Если дело не терпит отлагательств, то в основном владельцы значительно снижают цену на квартиру, тем самым увеличивая количество заинтересованных клиентов. Разумеется, что в таком случае продать квартиру по реальной рыночной цене не получится. Если же можно подождать, то лучше всего дождаться своего клиента, который клюнет на предложение.

Спрос на недвижимость всегда был и будет. Для молодых семей это прекрасный способ обустроить свое семейное гнездышко, а для других один из методов вложения денег, который после может легко окупиться, если перепродать недвижимость в момент увеличения цен на рынке.

Отвечая на вопрос, какие квартиры проще продать, стоит отметить, что всегда самыми ходовыми вариантами были именно однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Такие варианты являются оптимальными как для покупок, так и для сдачи в аренду.

Немного реже покупают трехкомнатные квартиры, и очень редко, где 4 комнаты.

Как продавать — самостоятельно или с риэлтором?

Какие квартиры легче продать — те, которые продаются через риэлтора или напрямую от владельца? Вопрос довольно актуальный, но здесь стоит отметить, что в любом из способов есть свои преимущества и недостатки.

Если рассматривать самостоятельную продажу квартиры в положительном ключе, то разумеется, что ключевым моментом здесь является значительно большая прибыль, ведь не придется никому платить за предоставленные услуги.

Даже если квартиру придется продать на несколько тысяч меньше, то расстраиваться в таком случае также не придется, ведь эта сумма может быть даже меньше, чем комиссионные риэлтора. При этом риэлтор может всегда оказаться мошенником.

Пользоваться услугами такого «специалиста» не стоит, а если и есть необходимость обратиться к агенту по недвижимости, то необходимо тщательно проверять агентство, в котором он работает и другие моменты. Разумеется, что профессиональные агентства по недвижимости запросят значительно большую цену за предоставленные услуги, но зато нервы будут в покое и всегда есть вероятность, что квартира будет продано очень быстро.

К минусам самостоятельной продажи можно отнести большие временные рамки, за которые будет продана квартира. Очень многие владельцы, которые месяцами не могут найти достойного покупателя, вынуждены значительно снизить цену, чтобы продать свою недвижимость. В отдельных случаях это очень невыгодно, так как скидка может составить 20% и больше процентов.

Что влияет на цену квартиры?

Еще одним актуальным моментом является вопрос, какую квартиру легко продать и какие именно факторы влияют на итоговый ценник? Прежде, чем выставить свою квартиру на продажу, необходимо тщательно изучить рынок недвижимости. Стоит обратить внимание на аналогичные предложения и только после этого определиться с ценой.

Сегодня сделать очень просто, ведь в интернете имеются тысячи предложений, а специальные сервисы предлагают сразу определиться с основными параметрами будущей квартиры. Проделав всего несколько манипуляций, можно получить список похожих квартир, которые и нужно будет изучить.

Итак, какие же факторы влияют на продажу квартиры?

Квадратура квартиры

Это главный критерий, который поможет определиться с ценой на квартиру. Разумеется, чем больше квадратных метров в квартире, тем и стоить она будет дороже. Общая площадь включает в себя сразу кухню, прихожую, санузел и прочее. При этом стоит учитывать планировку и количество комнат в квартире.

Отвечая на вопрос, какую планировку легче продать, стоит отметить, что сегодня большой популярностью пользуются квартиры-студии, где кухня и основная комната совмещенная. Разумеется, что можно найти и более оригинальные варианты, которые были воплощены в реальность прошлыми владельцами. Но здесь стоит подчеркнуть, что любая перепланировка в квартире должна быть заверена действующими органами.

В противном случае, это может грозить административной ответственностью, ведь по большому счету меняется общая структура всего здания, а поэтому под риск попадают все жильцы дома.

Район расположения

Именно в этом блоке можно получить ответ на вопрос — где легче всего продать квартиру? Район расположения квартиры также очень сильно влияет на цену. Пригород или окраины города всегда отличаются более низкими ценами, но если конечно рассматривать варианты одного типа, для примера, квартиры эконом-класса.

В центре такая же квартира может стоять в два раза дороже. Поднять значительно ценник на квартиру поможет рядом имеющееся метро, легкий доступ в пешей доступности к другому общественному транспорту, наличие магазинов и другой городской инфраструктуры.

Как показывает практика, многие могут и без этого указать большую цену на свою квартиру, а после ждать месяцами хоть одного предложения, которое не всегда понравится.

Ремонт в квартире

Какую квартиру проще продать – с ремонтом и отделкой или с пустыми стенами. Наличие ремонта является также довольно важным фактором. Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры? Как показывает практика, наличие ремонта, даже косметического, который к тому же недавно был сделан, помогает продать квартиру на 10 и больше процентов дороже.

Но прежде чем хватать в руки валик и краски необходимо подсчитать все расходы, которые уйдут на это ремонт и другие факторы, которые были перечисленные выше. Иногда проще снизить цену на квартиру по причине отсутствия ремонта, чем занять себя на месяц, иногда, ненужной работой. Специалисты советуют провести точечный ремонт, то есть устранить самые основные моменты, которые портят внешний вид квартиры.

Таким образом, можно будет придать недвижимости товарного вида и тем самым сильнее заинтересовать покупателя.

Состояние дома

Отвечая на вопрос, какие квартиры легче продаются, стоит учитывать общее техническое состояние дома, в котором находится квартира, а также тип здания. Если брать для примера квартиры с одинаковой квадратурой, но старой хрущевкой и новым домом, то разумеется, что различия будут довольно существенными. Понятно, что в старом доме имеются старые коммуникации, и даже если поменять трубы лично у себя в квартире, то всегда есть вероятность, что прорвет труба у соседа сверху и случится потом.

Хотя, как показывает практика, даже старые дома пользуются популярность, особенно «сталинки», которые отличаются большими окнами, высоким потолком и не маленькой квадратурой. В таком доме даже однокомнатная квартира будет смотреться довольно большой. Многие, интересуясь тем, какое жильё проще продать, забывают о юридической составляющей. Для примера, это могут быть долги по коммунальным платежам или квартира является объектом для судебных разбирательств.

Разумеется, что для того, чтобы выгодно продать квартиру, необходимо изначально решить все эти моменты.

Из выше сказанного становится понятно, какие квартиры пользуются наибольшим спросом при покупке. Но теперь возникает следующий момент — как быстро продать квартиру? Уже говорилось о том, что можно заниматься этим делом самостоятельно или доверить его ведение опытному специалисту, но есть парочка моментов, которые помогут закрепить эффект.

  • Перед просмотром покупателями квартиры, необходимо сделать генеральную уборку. Приятно то, что даже самая обычная уборка может значительно увеличить эстетическую составляющую и не придется даже тратиться на строительные материалы, чтобы заделать какие-либо дефекты. Лучше вывезти из квартиры лишнюю мебель. Иногда заваленная квартира создает эффект паники и полностью убивает ощущение уюта. Проще придерживаться стиля минимализм — просто и со вкусом;
  • Создать в квартире приятный запах. В квартирах, в которых долго не живут люди и которые очень редко проветриваются, сохраняется очень затхлый запах. Мало кому понравится дышать пылью при осмотре квартиры и этот фактов также может оттолкнуть покупателя. Стоит проветрить помещение, поставить цветы и прочее. Все эти моменты создадут не только приятный запах, но и атмосферу уюта;
  • Перед тем, как выложить объявление в интернет, необходимо позаботиться о хороших фотографиях. Лучше добавить несколько экспозиции, убрать весь хлам, который может попасть в объектив камеры. Как говорится «встречают по одежке», а поэтому этому правилу стоит следовать.

Одни квартиры продаются на «ура», продажа других подвергается длительному, изматывающему процессу. Поэтому продавцу нужно знать, что его ожидает.

В первом случае можно устанавливать верхнюю планку стоимости и спокойно жить. Во втором — морально быть готовым к будущему марафону, даже при скромной цене.

Основные факторы успешной продажи

  • Месторасположение объекта. Наиболее востребованы квартиры в центральной части города, где высокий уровень цивилизации. Очень важна транспортная доступность всех районов города и близость станций метро.
  • Состояние строений. До сих пор весьма востребованы «сталинские» дома. Также большой спрос на кирпичные и монолитные дома. Иногда строятся экспериментальные дома улучшенной планировки, которые также всегда востребованы.

  • Этажность, планировка, метраж, наличие лоджии и балкона, высота потолка и состояние квартиры в целом. Немаловажным фактором является и открывающийся вид из окна. Также важен размер кухни. Самый важный параметр здесь – жилая площадь. Снижают ликвидность жилья первый и самый верхний этажи. На остальных меньше ценятся угловые квартиры.
  • Благоустроенная территория вокруг дома, автомобильная стоянка. Для элитного жилья очень важно наличие огороженной территории, охрана и видеонаблюдение.

  • Вероятность хорошо продать жильё увеличивает хорошо сделанный ремонт и чистота. Серьёзно вкладываться не стоит, но покраска и побелка, смена обоев. Нелишним будет обновить розетки, выключатели, а также заменить потерявшую вид сантехнику. Отмыть и почистить всё, что можно, не жалея усилий.
  • Желательно квартиру представить пустой, такие квартиры быстрее продаются. Покупателю легче именно в пустой квартире мысленно расставить свою мебель.

    Наличие же старой или дешёвой мебели в подсознании откладывается как снижение его статуса в таком жилье, а слишком дорогая снижает его самооценку.

Выгодные покупки

Стоимость хорошо продаваемых или ликвидных квартир постоянно растёт. Покупка такого жилья – хорошее вложение денег. При желании их всегда и быстро можно продать, то есть обменять на деньги. Поэтому, покупая квартиру, нужно смотреть вперёд и, если есть такая возможность, приобретать статусное жильё.

Квартирная тема всегда будет в центре нашей жизни. Относитесь с любовью к своему крову, помогающему сохранить семейный очаг. Озелените двор и окрестности, приведите их в порядок, не позволяйте закатывать газоны в асфальт под автомобильные стоянки. Ваш дом не ограничивают четыре стены, он и вокруг вас.

Источник: https://Estate24.moscow/articles/kakuyu-kvartiru-legko-prodat/