Когда наследник становится собственником квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Квартира в наследство

Когда наследник становится собственником квартиры

Наследуемое имущество или наследство представляет собой собственность, право управления, которой переходит к преемнику после смерти владельца. В законодательстве существует два вида наследования – по завещанию и по закону.

Оформление наследуемого имущества по завещанию предполагает, что существует специальный нотариальный акт, ранее составленный наследодателем, в котором указан получатель наследуемой массы.

При оформлении подобного наследства нотариусу необходимо предоставить этот акт.

    • Москва МО:
    • Санкт-Петербург и ЛО:
    • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Процедура получения наследуемой собственности по закону заключается в том, что наследники призываются из ближайшего родственного круга владельца этой собственности. Наследуемая масса делится между ближайшими родственниками в равных долях.

Законодательством определены восемь категорий граждан, которые могут в порядке очередности претендовать на наследуемую массу. Разумеется, что преемниками основной группы являются дети, супруги и родители покойного.

В последующих очередях определяется уровень родственных связей с наследодателем или официально оформленных отношений. В последнюю очередь входят нетрудоспособные иждивенцы, и, непосредственно, государство.

Нетрудоспособные иждивенцы могут претендовать на наследуемую собственность при условии, что отсутствуют преемники предыдущих очередей, а сам иждивенец находился на содержании наследодателя хотя бы за год до его кончины.

Порядок принятия в наследство квартиры

Для того чтобы стать владельцем наследственной собственности, наследующее лицо должно совершить ряд действий. Прежде всего – это обращение в нотариат. Преемник подает нотариусу заявление о принятии наследства по установленному образцу и пакет нужных документов.

Это нужно сделать за шесть месяцев со дня открытия имущества.

Для того чтобы получить свидетельство о праве на наследство, наследнику нужно собрать следующий пакет бумаг:

  1. Акт о смерти наследодателя.
  2. Паспорт наследующего лица.
  3. Бумаги, подтверждающие родственные связи между покойным и преемником.
  4. Справка из паспортного стола о последнем месте проживания наследодателя.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Если в наследственную массу входит недвижимости, в частности квартира, то в добавлении к общему списку прилагаются документы, подтверждающие владение покойным этим имуществом на правах собственника. К таким документам можно отнести справку из БТИ, выписку из ИФНС.

В законодательстве допускается частичное принятие наследства в том случае, если определены доли каждого наследника. Если наследственная масса имеет общий характер, то принятие даже обязательной части наследуемого имущества говорит о том, что наследник не против принятия всего объема наследства.

Возможен отказ от наследуемой собственности. Он выполняется добровольно и должен быть зарегистрирован у нотариуса в письменной форме.

Регистрация квартиры по наследству

Если идет речь о наследовании недвижимости, то оформить право на владение этой собственностью недостаточно. Необходимо еще и зарегистрировать жилплощадь в соответствующей организации. Только после этого у преемника возникнет право распоряжаться полученным имуществом по собственному усмотрению. Чтобы зарегистрировать имущество в Федеральной регистрационной службе необходимо собрать пакет документов. Впрочем, все это можно сформулировать в виде некоторого перечня действий.

Чтобы оформить недвижимость в собственность необходимо выполнить следующие пункты:

  1. Получить у нотариуса свидетельство о праве наследования.
  2. Собрать дополнительные документы: выписку из ИФНС о том, что собственность принадлежала покойному, справка из БТИ, выписку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире человек, выписку из Росреестра.
  3. Выполнить оценку квартиры и акт приложить к общему пакету документов.
  4. Обратиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС), где и производится оформление недвижимости в собственность в течение месяца.

Список документов на регистрацию

Регистрация полученной по наследству собственности может занять большое количество времени. Преемнику необходимо будет не только получить свидетельство о праве на наследство, но и ознакомиться с перечнем дополнительных документов нужных для дальнейшей регистрации недвижимости в собственность. Для того чтобы с оформлением наследуемой недвижимости не возникло проблем необходимо собрать полный пакет следующих документов и обратиться в ФРС. В этой организации могут затребовать следующие бумаги:

  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Выписка из БТИ о планировке квартиры.
  3. Выписка ЕГРП – об отсутствии обременений на жилплощадь.
  4. Бумага из паспортного стола, указывающая на количество прописанных в квартире жильцов.
  5. Выписка из Росеестра.
  6. Оценочный акт для определения, сколько стоит квартира.

Чтобы ускорить процесс регистрации собственности стоит собрать весь пакет документов до передачи их на регистрацию. До совершения регистрации не допускается продажа или обмен жилплощади.

Налог на квартиру

Согласно закону, квартиры, передаваемые в качестве наследуемой собственности, не являются объектом налогообложения, если находятся в собственности у покойного в течение трех лет. Если срок владения квартиры меньше трех лет, то размер налога определяется исходя из оценочной стоимости. В этом случае необходимо оплатить подоходный налог с суммы оценки квартиры превышающей 1 млн. рублей.

Во всех остальных случаях, преемнику наследства необходимо оплатить только госпошлину. Размер госпошлины определяется исходя из стоимости квартиры. Стоимость квартиры прописывается в оценочном акте.

Оценка квартиры

Оценить стоимость квартиры необходимо по ряду причин. Прежде всего, исходя из стоимости квартиры, определяется размер госпошлины, которая подлежит к уплате нотариусу.

Также, исходя из оценочной стоимости, определяется размер подоходного налога в том случае, если собственность принадлежала покойному менее трех лет. Если собственник владел квартирой более трех лет, то он не уплачивает подоходный налог.

Кроме этого акт оценки нужен для оформления недвижимости в собственность уже преемником. Оценка выполняется либо специалистами БТИ, либо представителями специализированной компании, занимающейся этим вопросом. Оформляется выполнение оценки договором. В результате выполнения работы заказчику выдается соответствующий акт.

Различаются два варианта оценки: рыночная и кадастровая. При рыночной оценке используется стоимость подобного объекта на рынке недвижимости, а при кадастровой берется кадастровая стоимость жилплощади.

Нотариусы, как правило, предпочитают использовать именно рыночную стоимость недвижимости, однако наследник сам вправе определить какую стоимость имущества необходимо выбрать.

Раздел квартиры передаваемой по наследству

Исходя из пунктов жилищного законодательства (статья 16 Жилищного кодекса РФ), жилые помещения могут быть разных видов: квартиры, комнаты, жилые дома. Подобное имущество наследуется в общем порядке с предоставлением соответствующих документов, однако иногда бывает такая жилплощадь, которая переходит к наследникам по праву общей собственности. В таком случае определяется либо общее управление имуществом, либо каждый преемник получает свидетельство о наследстве на свою часть жилья.

Вступить в общее владение долевой собственностью можно только при желании всех наследников, зарегистрированном в письменном виде.

Подводные камни возникаю при разделе приватизированного имущества. В этом случае часть умершего собственника наследуется в общем порядке. Участники общей собственности могут выделить свою долю, как в натуральном виде, так и в стоимостном.

Пример наследования квартиры

Супруги приобрели квартиру. Через год после покупки муж скончался. У супругов есть двое детей. В качестве наследников выступили супруга и дети покойного, однако его мать стала претендовать на четвертую часть собственности, поскольку посчитала, что все имущество просто делится между четырьмя наследниками: она сама, супруга покойного, двое детей. Ей было подано заявление в судебные инстанции, обосновывающее претензии, однако суд отказал гражданке.

В чем причина отказа и почему мать не может претендовать на четвертую часть наследуемой собственности, если она является наследником первой очереди, а наследование выполняется по закону? Причиной отказа является то, что супруга покойного является собственником 50% квартиры по причине того что имущество – это их совместно нажитая собственность. Остальная же часть квартиры наследуется на общих основаниях и подлежит разделу между четырьмя наследниками.

Выходит, что мать может претендовать лишь на четвертую часть от половины квартиры, а не от общей массы наследства.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд правил и пунктов, которым необходимо следовать, чтобы избежать проблем при оформлении наследуемого имущества и жилплощади в частности:

  1. Необходимо помнить о том, что наследование имущества осуществляется двумя способами: по завещанию и по закону.
  2. Очередность наследования определяется наличием кровных уз и официально оформленных родственных отношений.
  3. Для получения наследуемого имущества необходимо получить свидетельство о праве наследования.
  4. Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя требует обращения к нотариусу.
  5. Чтобы зарегистрировать жилье в собственность, необходимы документы для вступления в наследство на квартиру.
  6. Налог на наследство квартиры отсутствует, если собственник владеет жильем более трех лет.
  7. Оценка квартиры для вступления в наследство выполняется в БТИ или специализированной оценочной компании.
  8. Раздел наследуемой массы, в составе которой находится недвижимость, производится, путем определения долей наследников.
  9. Законом допускается общее долевое управление, полученным имуществом и управление каждого наследника своей долей самостоятельно.
  10. Приватизированное имущество и имущество наследуемое супругами имеет нюансы в определении долей наследников.

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Источник: http://www.bequest-expert.ru/nasledstvo/kvartira-v-nasledstvo/

Вступил в наследство, но не оформил право собственности — что будет

Каждый человек рано или поздно «окунается» в статус наследника. Такое случается, когда близкие люди уходят из жизни. Чаще всего они оставляют после себя некоторое имущество, которое переходит к наследникам.

По общему правилу, для того чтобы предъявить свои права на наследственную массу, у гражданина есть 6 месяцев со дня смерти лица, оставившего имущество либо если дата гибели неизвестна, то со дня, когда суд признаёт человека умершим. Такой срок выбран неслучайно.

Это именно то время, за которое представляется возможным всем потенциальным преемникам узнать о произошедшем и заявить свои права на собственность умершего.

Общее положение

Если вступил в наследство но не оформил право собственности что будет с имуществом?

Рассмотрим данную ситуацию на примере. Гражданин получил в наследство имущество, которое состоит из квартиры, автомобиля и, например, антикварной мебели. Нотариус выдал все положенные документы, а что дальше? Можно ли гражданину в последующем просто использовать его имущество? Стало ли оно его собственностью? Правда в том, что некоторые виды имущества необходимо переоформлять на себя, так как оно не переходит в собственность преемника по умолчанию.

К такому имуществу относится недвижимость, а также некоторое движимое. Чтобы стать полноправным владельцем квартиры, необходимо обратиться в Росреестр, чтобы её переоформить на себя. А из движимого имущества отличным примером станет автомобиль – его необходимо перерегистрировать на своё имя, обратившись в государственную инспекцию по безопасности дорожного движения.

Как же быть? Неужели, это означает, что наследник потерял права на наследство, если не совершил регистрационных действий, и оно плавно утечёт в карман к родственникам или государства?

Не стоит заблуждаться на эту тему. Приняв наследство, преемник становится собственником такого имущества, но в усечённой форме. Поясним, наследник может беспрепятственно пользоваться имуществом (жить в квартире, делать ремонт, водить автомобиль), но распоряжаться (продавать, дарить, вписывать в завещание) имеет право лишь то лицо, которое значится в реестре.

Продажа квартиры без права собственности

Нередко люди сталкиваются с ситуацией, где имущество, к примеру, квартира, которую преемники получили по завещанию, ими не используется, и они планируют её продавать. Здесь не возникнет никаких вопросов, если процедура наследования была произведена чётко в соответствии с законом.

Но как обсуждалось выше, нередки случаи, где наследники предпочитают не обременять себя лишними хлопотами в виде походов по государственным структурам для получения необходимых бумаг, ведь в этом нет крайней необходимости для них. Но когда таковая появляется, сразу возникают вопросы.

Может ли такое лицо продать квартиру? Насколько вероятно, что такая сделка успешно свершится?

Ответ на эти вопросы даёт статья 209 Гражданского кодекса, которая говорит, что собственник может осуществлять владение, использовать по своему усмотрению и управлять, как ему хочется.

Имея лишь документы о наследстве, получаешь право пользования и владения квартирой, а вот распоряжаться, то есть продать, подарить, завещать, возможно лишь после внесения вас как собственника в единый государственный реестр недвижимости.

Маловероятно, что покупатель будет рисковать, решив приобретать жильё без надлежаще оформленных документов, ведь всё-таки покупка значительная. Но выход есть всегда.

В любой момент можно обратиться с заявлением и пакетом документов на квартиру в Росреестр, и буквально через две недели она официально закрепится за наследником, что позволит беспрепятственно распоряжаться недвижимостью.

Государственная пошлина при подаче документов в Росреестр на регистрацию права собственности составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате необходимо приложить к пакету документов.

Завещание на квартиру

Завещание – это один из возможных способов передать жильё другому человеку. Согласно, Гражданскому кодексу, завещание – это односторонняя сделка, цель которой распоряжение по поводу собственности на случай смерти. Для того чтобы оформить его гражданину следует с паспортом и документами на квартиру (по желанию) обратиться в нотариальную контору по месту жительства.

Человек, который хочет воплотить своё желание относительно будущих владельцев недвижимости, должен отвечать следующим требованиям:

  • быть совершеннолетним;
  • иметь право распоряжаться квартирой, то есть являться единственным законным владельцем;
  • быть дееспособным и отдавать отчёт в своих действиях;
  • быть свободным от алкогольного или наркотического состояния;
  • принимать решение, основываясь на своих желаниях, без давления, угроз, насилия со стороны посторонних.

Чтобы завещание имело юридический вес, все вышеперечисленные условия должны быть соблюдены.

Цена за оформление завещания может различаться. Перед тем как выезжать к нотариусу, позвоните и узнайте точную стоимость.

Когда гражданин обратился к нотариусу для оформления завещания, последний напоминает и разъясняет его права как наследодателя:

  1. Возможность в любое время внести изменения в распоряжение или совсем отменить его.
  2. Сузить круг преемников, распределить наследство по долям.
  3. Включить завещательное возложение в текст документа, или требовать от своих преемников совершить те или иные действия для получения наследства.
  4. При удостоверении настаивать на присутствии двух своих свидетелей.
  5. Если у завещателя есть проблемы со здоровьем (плохое зрение, физические травмы), ему обязаны предоставить помощь рукоприкладчика, который подпишет документ от его имени.

Наследодатель вправе в любое время и неограниченное количество раз в течение жизни вносить изменения или отменять и составлять новое завещание. Но в каждом случае необходимо это осуществлять при помощи душеприказчика (нотариуса). Также возможен вариант внесения изменений только в определённую часть документа, а остальное оставить как есть.

В чём заключаются преимущества и недостатки составления завещания на квартиру?

Плюсы:

  • в отличие от договора дарения, завещанная квартира принадлежит наследодателю пока он жив, и он пользуется ей на правах собственника;
  • квартирой можно распоряжаться как хочется, сдавать её арендаторам, к примеру;
  • так как изменять завещание вправе лишь наследодатель, злоумышленники не смогут провернуть свои аферы с недвижимостью;
  • абсолютно в любой момент можно изменить состав наследников, или совсем отменить завещание и оформить, к примеру, дарственную.

Минусы:

  • так как законы встают на защиту прав иждивенцев и нетрудоспособных, то в наследстве, независимо от того, включены ли они в завещание, им выделяется обязательная доля;
  • когда человек умирает, возможна ситуация оспаривания завещания другими наследниками, и зачастую в результате судебных тяжб, квартира может отойти совершенно не тем людям, которым её хотел передать наследодатель;
  • принятие недвижимости в порядке наследования довольно дорогостоящая процедура и затратная по времени.

Если сомневаетесь в том, стоит ли вам оформить завещание или написать дарственную – необходимо проанализировать все плюсы и минусы, после чего попробовать на основании этого составить своё мнение. А если не выйдет или чтобы наверняка, рекомендуется обратиться за разъяснениями к специалистам.

Официальное оформление прав

Получая наследство, очень важно учесть правовые тонкости и сделать всё правильно на каждом этапе. Процедура наследования довольно непроста, не зря этому вопросу посвящена отдельная большая глава в Гражданском кодексе. Есть два основания для получения наследства, это по закону и по завещанию. Ниже приведена таблица, в которой можно увидеть небольшие расхождения в этапах признания права на новую собственность.

По закону По завещанию
Открытие наследства
Выстраивается очерёдность преемников Проверяется правомерность завещания
Выявляются лица, которым нужно выделить часть наследства, независимо от того, есть ли они в волеизъявлении наследодателя
Максимально удобным и точным способом оповещаются наследники
Сбор необходимых сведений и подготовка документов
Выдаётся свидетельство о праве на наследство

Также существует несколько способов, способствующих попаданию наследства в собственность.

Во-первых, фактический. При таком виде гражданин не предпринял попыток официально вступить в права, но своими фактическими поступками закрепил имущество за собой. По факту принять собственность можно, если осуществлены все необходимые меры для того, чтобы сохранить имущество, оно защищено от посягательств, гражданин оплачивает ЖКХ, долги наследодателя самостоятельно, возможно, даже проводит ремонтные работы. Всё это говорит о том, что человек ухаживает за имуществом как за своим. Следовательно, оно и станет его.

Плюсы:

  • экономия средств на оплату услуг нотариуса;
  • не нужно тратить время на сбор документов;

Минус — распоряжаться имуществом никак не выйдет.

Во-вторых, юридический. Такой способ подразумевает за собой соблюдение всех правовых норм при вступлении в наследство. При этом раскладе, человек сотрудничает с нотариусом, получает заветный документ спустя шесть месяцев с того времени, как открылось наследство.

Либо же подписывает отказ от наследования. После того как забрали документ о праве на наследство, увидев в списке имущество, которое необходимо зарегистрировать, подаются документы в регистрационные службы.

А далее, с удовольствием, и без лишних волнительных мыслей пользуемся и распоряжаемся.

Если преемник осознаёт всю важность надлежащего оформления имущества, то, естественно, ему лучше остановиться на последнем варианте. При таком раскладе он будет максимально защищён от потери наследства.

Как происходит процесс наследования?

Для того чтобы лучше разобраться в вопросе, необходимо остановиться подробнее на процедуре наследования. Будет нелишним сказать, что днём открытия наследства в законе считается день, когда наследодатель ушёл из жизни.

Если передача собственности осуществляется по закону, то, как и обсуждалось выше, выясняется список наследников, фиксируется их очерёдность, им сообщают об их правовом положении, готовятся документы и происходит раздел имущества. Если речь идёт о завещании, то процедура примерно та же, с той оговоркой, что потенциальные преемники должны сами явиться в течение шестимесячного срока и заявить о себе и о правах.

Цель сотрудничества с нотариусом – это выдача свидетельства. Свидетельство о праве на наследство – установленный документ, который нотариус выдаёт в месте, где открывается наследство. Этот документ готовится по прошению наследника. Нотариус, по просьбе, может выдать как одно общее свидетельство, также и по отдельности каждому наследнику на претендуемую часть.

В большинстве случаев, такой документ наследник получает по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя, но если приводятся веские доводы о том, что других претендентов на наследство нет, то свидетельство может выдаваться раньше.

Как получить наследство, если срок на принятие упущен? Есть пара вариантов возможного развития событий:

  1. Когда все наследники уже приняли свою часть имущества, оформили её как положено, вполне может объявиться новый член семьи. И по договорённости, потенциальный наследник может получить согласие на включение его в преемники от тех, кто уже распоряжается собственностью. Грубо говоря, если, например, один из братьев пропустил срок принятия наследства, так как находился в экспедиции по работе, то его сёстры по прибытии подписывают согласие на включение его в свои ряды, и он становится равным владельцем, без обращения в суд. Такое согласие оформляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Если уже были получены документы на имущество, они аннулируются и оформляются новые.
  2. Если складывается ситуация, когда срок упущен, другие наследники не жаждут принимать новенького в свои ряды, остаётся лишь варианты подавать в суд заявление на восстановление срока. Веским словом нужно доказывать, что человек не получил известия о смерти родственника, и при всём желании никак не имел возможности узнать эту информацию либо наличие других не менее значимых причин.
  3. Также в судебном порядке возможно доказать то, что наследство по факту уже было принято, так как наследник обращался с ним как со своим, нёс все необходимые расходы в целом действовал так, как если бы являлся собственником.

Лицо, которое пропустило время принятия наследства в силу уважительных обстоятельств, обязано обратиться в судебные органы в шестимесячный период после того, как эти уважительные причины отпали.

Физическому лицу установлен размер государственной пошлины для подачи искового заявления о восстановлении срока принятия наследства 300 рублей.

Если же лицо требует признать за ним право на наследство в силу фактического использования, то цена иска рассчитывается в соответствии со статьёй 333.19 Налогового кодекса.

Зачем нужен документ о собственности?

В этом году актом, который может подтвердить право использовать по своему желанию на недвижимость, является выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

Процедура получения недолгая, вполне понятная рядовому обывателю:

  1. Необходимо подготовить пакет документов в регистрирующий орган в своём городе.
  2. Также важно оплатить и приложить чек об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
  3. Время, в течение которого вносится в запись до реестра, обычно, не превышает 15 рабочих дней.

Для чего нужен подобный документ? Такой наследник не сможет на 100% распоряжаться своим имуществом.

https://www.youtube.com/watch?v=04Ikijp0BS4

Неоформленное право на жильё имеет ограничения в его распоряжении. Наследник может жить, приводить друзей, оплачивать счета, но вот продать, обменять, заложить — нет. Такими правами наделён лишь полноценный собственник. А право собственности в России — это комплексное понятие.

Закон говорит о том, что наследник обладает правом собственности в момент, когда наследство было открыто. В другой статье сказано, что лишь после государственной регистрации, если того требует вид имущества — приобретаются полные права. Из этого следует, что документ о собственности нужен для того, чтобы приобрести возможность безгранично и максимально использовать своё имущество, при желании продать, подарить, завещать.

Источник: https://brakirazvod.com/nasledstvo/ne-oformil-pravo-sobstvennosti

Что делать, если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности?

Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности, ему придется это сделать в любом случае, если он намерен сохранить за собой приобретенное от наследодателя имущество и распорядиться им как-либо. Разумеется, в первую очередь, данная процедура относится к унаследованной недвижимости. Это могут быть квартира, частный дом, дача, гараж, земельный участок. Именно недвижимость требует обязательного регистрирования права собственности в Росреестре.

Юридический статус унаследованной недвижимости

С момента смерти наследодателя, оставил он завещание или нет, у его наследников есть 6 месяцев на то, чтобы обратиться в нотариальную контору и подать заявление на получение свидетельства о праве на наследство. Упущенный срок можно продлить только в судебном порядке. Однако в суде придется доказывать документами, что причина пропуска срока была действительно уважительной, голословного заявления будет недостаточно.

Фактически для получения в собственность квартиры, земельного участка, дома необходимо пройти две отдельные процедуры:

  1. Получить свидетельство о праве на наследство. Для этого обращаются в нотариальную контору, желательно по месту нахождения наследственной недвижимости.
  2. Перерегистрировать недвижимость на свое имя в Росреестре, предъявив свидетельство о праве на наследство.

Не всегда наследники отдают себе отчет, что не достаточно выполнить только первый этап, ведь второй тоже является обязательной процедурой. С получением свидетельства, недвижимость становится собственностью наследников. Однако распорядиться ею любым способом (подарить, продать, завещать и т.д.) они будут вправе только после получения выписки из ЕГРП, подтверждающей перерегистрацию права собственности.

До 15.06.2015 г. в РФ действовал иной порядок подтверждения права собственности на недвижимость. Собственник обязан был получить свидетельство о собственности на недвижимость, которое и являлось доказательством его прав во всех инстанциях. С вступлением в силу закона ФЗ №360 ситуация изменилась, теперь единственным доказательством служит выписка из ЕГРП, которую выдает Росреестр (его территориальное подразделение).

Можно ли жить в квартире, если право собственности не переоформлено?

Ничто не препятствует наследникам по прежнему проживать в доме умершего родственника, если они включены в состав завещания, либо являются наследниками по закону. С момента смерти наследодателя на их плечи ложится обязанность оплачивать коммунальные услуги.

Затягивание с процедурой оформления права собственности на недвижимость чревато тем, что могут объявиться другие родственники и заявить свои претензии на наследство. Споры данного типа часто решаются в судебном порядке, когда во внимание принимается:

  1. Причина, помешавшая родственникам ранее заявить о себе. Если они обратились после истечения 6 месяцев с момента смерти наследодателя, им придется в судебном порядке доказывать уважительность причины пропуска срока и законность своих притязаний.
  2. Кто фактически принял наследство и как поступил с ним.
  3. Кто с момента смерти выполнял оплату коммунальных платежей.
  4. Кто погасил долги наследодателя, если таковые были.

В российском законодательстве действует презумпция фактического принятия наследства. Это порядок, согласно которому тот, кто продолжает содержать имущество умершего, заботиться о нем (проживать в квартире или доме, ухаживать за земельным участком), признается фактически принявшим наследство.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Можно ли продать не переоформленную квартиру?

Вопрос не праздный, особенно, когда наследники не намерены пользоваться унаследованным жильем, а желают сразу его продать. Согласно ст. 209 ГК РФ, распоряжаться законными способами имуществом вправе только его собственник. Казалось бы, возникает коллизия, когда принявший наследство уже владеет недвижимостью, но при этом не может ее продать.

Это и в самом деле так. Невозможно продать квартиру, оформленную на умершего человека. Разумный покупатель никогда не станет покупать такую квартиру или дом. Для регистрации квартиры на покупателя нужно подать в Росреестр договор купли продажи, а также выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности продавца. А поскольку перерегистрации не было, то и пакет документов будет неполным.

Аналогичная ситуация и с завещанием. Вы не можете включить в состав завещания недвижимость, не оформленную на вас. Для того чтобы завещание приобрело юридическую силу, в нем должны быть приведены все сведения, касающиеся жилья.

Если на дату составления завещания у вас нет выписки из ЕГРП, подтверждающей право собственности на недвижимость, то включение ее в текст документа делает его ничтожным.

Сколько времени есть на переоформление права собственности?

Закон строго ограничивает сроки вступления в наследство, только 6 месяцев после получения свидетельства о смерти наследодателя. Итогом этой юридической процедуры станет получение свидетельства о праве на наследство. Этот документ до момента перерегистрации права собственности является доказательством наследника законности его проживания в квартире или частном доме.

Нотариальная контора обязана хранить оформленные документы 75 лет. В течение всего это времени любой может обратиться в нее и получить подтверждение состоявшейся процедуры вступления в наследство. Даже если вы потеряете оригинал выданного свидетельства, в любое время его можно восстановить, запросив копию.

О чем это говорит? О том, что 75 лет есть у вас, чтобы перерегистрировать недвижимость на себя. Если вовремя платите налоги и коммунальные платежи, то можно не спешить с оформлением квартиры на себя.

Если вы не намерены распоряжаться ею в ближайшее время, вполне можно и потянуть. Сама процедура перерегистрации сейчас занимает немного времени – в среднем до 2 недель.

При этом документы можно подавать на регистрацию не только в местное территориальное подразделение Росреестра, но и вместный МФЦ, а также воспользоваться услугами Почты России.

Источник: http://law03.ru/heritage/article/naslednik-vstupil-v-nasledstvo-no-ne-oformil-pravo-sobstvennosti

Когда наступает право собственности на квартиру по наследству

Когда у наследника наступает обязанность по уплате налогов на унаследованное имущество

Когда у наследника наступает обязанность по уплате налогов на унаследованное имущество

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В целях налогообложения имущества значение имеет дата открытия наследства, так как принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Днем открытия наследства является день смерти наследодателя (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В зависимости от вида наследуемого имущества у вас возникает обязанность по уплате тех или иных налогов.

Виды налогов в зависимости от вида наследуемого имущества

Если вы получили в наследство земельный участок, вы становитесь плательщиком земельного налога (ст. 389 НК РФ).

Если вы получили в наследство квартиру, жилой дом, гараж, иное здание, строение, сооружение и помещение, вы становитесь плательщиком налога на имущество физических лиц (ст. 401 НК РФ).

Если вы получили в наследство транспортное средство, вы становитесь плательщиком транспортного налога (п. 1 ст. 358 НК РФ).

С какой даты нужно уплачивать налоги

Для налогообложения наследуемого имущества земельным налогом и налогом на имущество физических лиц срок нахождения имущества в собственности исчисляется с даты открытия наследства, то есть с даты смерти наследодателя.

При этом не важно, что, например, со дня смерти наследодателя до получения свидетельства о праве собственности прошло довольно длительное время.

Дата государственной регистрации права собственности на имущество в данном случае значения не имеет, и налоги должны быть уплачены с месяца открытия наследства (п. 8 ст. 396, п. 7 ст. 408 НК РФ Письмо ФНС России от 21.02.2014 N БС-4-11/3179).

Дата, с которой начисляется налог на имущество физических лиц, определяется по следующим правилам: если наследство открыто до 15-го числа месяца включительно, налог начисляется с начала этого месяца если наследство открыто после 15-го числа месяца, налог начисляется с начала следующего месяца (п. 5 ст. 408 НК РФ).

Для налогообложения наследуемого имущества транспортным налогом подобная обязанность (начисление с даты открытия наследства) законом не предусмотрена. Предполагается, что вы становитесь плательщиком налога с момента регистрации на вас транспортного средства (ст. 357 НК РФ).

Налоговые уведомления на уплату налогов. Что делать, если вы их не получили

Вы уплачиваете налог на имущество физических лиц, земельный и транспортный налоги на основании уведомлений, присланных вам налоговым органом (п. 3 ст. 363, п. 4 ст. 397, п. 2 ст. 409 НК РФ). Исключением является налог с земельных участков, используемых или предназначенных для использования в предпринимательской деятельности. Налоги уплачиваются не более чем за три года, предшествующих календарному году направления налогового уведомления (абз. 3 п. 2 ст. 52 НК РФ).

Если же вы не получили подобное уведомление и, соответственно, не уплатили указанные налоги, до 31 декабря года, следующего за годом принятия наследства, вам необходимо сообщить в инспекцию об объектах налогообложения с приложением копий правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объекты недвижимости или документов, подтверждающих госрегистрацию транспортных средств (п. 2.1 ст. 23 НК РФ).

Примечание. Сообщение в инспекцию направлять не нужно, если вы получали налоговое уведомление по указанным объектам или если вам предоставлена льгота в виде освобождения от уплаты налога (абз. 3 п. 2.1 ст. 23 НК РФ).

Об уплате НДФЛ с унаследованного имущества

Доходы в денежной и натуральной форме, получаемые от физических лиц в порядке наследования, не облагаются НДФЛ. Исключение составляет вознаграждение, выплачиваемое наследникам авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов (п. 18 ст. 217 НК РФ).

Таким образом, при наследовании имущества НДФЛ уплачивать не нужно.

12.12.2012 15:06 Геленджикский отдел Территориальные отделы Управления

Следует знать, что закон не связывает момент возникновения права наследника с государственной регистрацией.

Право наследника на наследуемое им имущество является возникшим со времени открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от его государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ: далее – ГК РФ).

Поэтому, получив в наследство имущество, наследники могут им владеть и пользоваться. Кроме того, закон не устанавливает каких-либо сроков для государственной регистрации прав на недвижимость.

Однако, обязательность государственной регистрации прав наследника возникает в том случае, если он решит распорядиться таким имуществом (например, заключить сделку купли-продажи). Нельзя будет зарегистрировать сделку и переход права к другому лицу без регистрации права наследника на отчуждаемое имущество.

Данное правило вытекает из требований законодательства.

Так в соответствии со статьями 131 и 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, а также сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

Приступив к оформлению наследства на имущество, наследники могут столкнуться с определенными проблемами.

Одна из наиболее актуальных проблем – это когда наследуется недвижимое имущество наследодателя, право собственности на которое при его жизни не было надлежащим образом зарегистрировано (например, в нашем городе до 5 апреля 1999 года регистрация прав проводилась БТИ или Комитетом по земельным ресурсам и землепользованию, затем учреждением юстиции, на сегодняшний день – Росреестром). При отсутствии регистрации прав наследодателя на недвижимость нотариус вправе отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Исключением являются случаи, когда сам наследодатель приобрел право по наследству либо в связи с выплатой паевого взноса в кооперативе, тогда наследник сможет получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право при отсутствии государственной регистрации права наследодателя. Во всех других случаях (сделка, создание нового объекта недвижимости и др.), если право наследодателя не было зарегистрировано до его смерти, то регистрация прав наследников на такое имущество невозможна.

В связи с этим у наследников есть только одна возможность – обращение в суд с требованием о включении в наследственную массу имущества, принадлежащего умершему, или признании их права на недвижимость в порядке наследования.

Суд может установить юридический факт владения наследодателем недвижимым имуществом на праве собственности и включить его в наследственную массу.

С таким решением суда наследники впоследствии смогут обратиться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, а затем на основании него зарегистрировать свое право.

Если суд принимает решение о признании права собственности за наследником, то государственная регистрация прав наследника в отношении наследуемого имущества производится на основании такого решения суда (без государственной регистрации прав наследодателя).

Теперь рассмотрим вопрос, касающийся порядка обращения наследников в регистрирующий орган. Прежде всего, хотелось бы заметить, что государственная регистрация прав носит заявительный характер, то есть осуществляется на основании соответствующего заявления.

В случае, если имущество наследуется несколькими наследниками, то есть поступило в общую долевую собственность, каждый наследник (дольщик) независимо от других может обратиться с заявлением о государственной регистрации своей доли в праве собственности с приложением необходимых для проведения регистрации документов. Это правило распространяется как на наследников, получивших свидетельство о праве на наследство, так и на тех, кто признал свои права в судебном порядке.

Может быть два варианта: первый – если права наследодателя зарегистрированы в ЕГРП, то наследник кроме заявления представляет: документ, удостоверяющий личность, а представитель дополнительно нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (+ копию), свидетельство о праве на наследство (+копию) либо вступивший в законную силу судебный акт (две надлежащих заверенных копии), документ об уплате государственной пошлины (+копию) и второй вариант – если в ЕГРП отсутствуют записи об объекте недвижимости и о правах на него, то помимо всех выше перечисленных документов, обязательным приложением (кроме наследования земельных участков) является кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (+копия).

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина, которую уплачивает каждый из наследников в размере 1000 рублей (независимо от принадлежащей ему доли).

Государственная регистрация права собственности наследника при отсутствии оснований для отказа и приостановления регистрации производится в срок двадцать календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

С момента внесения записей в ЕГРП о регистрации права наследник может осуществлять не только правомочия владения и пользования, но и распоряжения недвижимым имуществом.

И в заключение хотелось бы еще раз напомнить всем, что государственная регистрация прав имеет юридическое значение и подтверждает возникновение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество. Поэтому, если вы хотите избежать в будущем проблем, наш совет – своевременно оформлять документы и регистрировать свои права, не откладывая на потом.

О дате возникновения прав собственности при наследовании квартиры в целях освобождения ее продажи от НДФЛ

Источник: https://blankdok.ru/spory-o-nasledstve/kogda-nastupaet-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-po.html