Когда заканчивается приватизация квартир в России

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Когда заканчивается бесплатная приватизация квартир в России и будет ли очередной перенос сроков? Мнения юристов

Когда заканчивается приватизация квартир в России

С 1991 года у всех граждан нашей страны появилась возможность бесплатной приватизации государственных и муниципальных квартир, которые во времена СССР были предоставлены им на правах социального найма.

Также такая возможность появилась и у определённого круга лиц, получивших квартиру от государства и после распада Союза – это граждане, состоящие на военной службе, очередники, обитатели аварийных квартир, сменившие своё место проживания на новое по причине сноса и лица, проживающие в условиях, несоответствующих социальным нормам.

На сегодняшний день никто точно не ответит, когда заканчивается приватизация, хотя в период с 1 марта 2005 года по 15 июня 2005 года в соответствии с коррективами, внесёнными в Жилищный Кодекс РФ, бесплатный перевод муниципального жилья в частную собственность был отменён. Но по решению Конституционного судебного органа после вышеупомянутого срока это ограничение было снято.

Если подойти к вопросу приватизации с юридической точки зрения, то это не что иное, как передача жилья государственными органами частным лицам, законно претендующим на квартиру посредствам заключения между заинтересованными сторонами официального договора. При этом никакая нотариальная заверка документа такого рода не потребуется.

Хочется отметить, что за время существования возможности приватизации государственного жилья, было переоформлено 80% муниципальных квартир. При этом бесплатную регистрацию пытались отменить более 2 раз, но каждый раз она продлевалась властями. В 2010 г. было запланировано, что приватизация будет окончательно прекращена в 2013 году, но этого так и не произошло.

Когда закончится приватизация квартир?

Президентом Российской федерации в очередной раз было принято решение о продлении сроков бесплатной приватизации государственных квартир. Это мотивировалось тем, что по истечении приватизационного периода, квартиры, которые предоставляются государством по договору о социальном найме претендующим на это право гражданам, будут оформляться в собственность только путём выкупа недвижимого имущества по рыночной цене.

Первоначально продление приватизационных сроков планировалось чиновниками только лицам, состоящим на военной службе, которым в соответствии с дополнением к основному закону будет разрешена приватизация жилья на протяжении ещё 2 лет.

Однако главой государства было высказано мнение, что и военнослужащие и гражданские лица в такой ситуации обязаны находиться в одинаковых условиях.

Стремясь не ухудшить положение обеих сторон, президент посчитал, что будет целесообразно, чтобы приватизационные сроки были одинаковы для всех.

В феврале 2013 года российским парламентом сразу в нескольких чтениях приняли закон, исходя из которого, приватизация жилья для всех граждан РФ будет продлена до 1 марта 2015 года. При этом хочется подчеркнуть, что депутатами на рассмотрение выносился вопрос бессрочной приватизации квартир, так как они не видят смысла в установлении сроков, которые определяют, когда снова закончится приватизация. Но это предложение в Госдуме не набрало минимально необходимого количества .

Специалистами, которыми изучался вопрос приватизации жилья на территории России, было отмечено, что наиболее болезненным звеном в политике её сворачивания считается прямая дискриминация определённых категорий лиц РФ:

  • очередников, претендующих на государственное жильё;
  • жителей, проживающих на аварийной жилплощади;
  • граждан, воспитываемых в детских домах.

Это обусловлено тем, что категория вышеперечисленных граждан, простояв в бесконечной очереди либо промучившись в квартире, непригодной для проживания на протяжении многих лет, получат социальное жильё, после того как официальная бесплатная регистрация будет отменена. Поэтому их права по отношению к лицам, которые успели воспользоваться бесплатной услугой, будут ущемлены.

Хочется отметить тот факт, что в 2013 году получение социального жилья ожидалось более 2,5 миллионами граждан. При этом в Москве сроки очерёдности составляли 20 лет, когда в Санкт-Петербурге они достигали четверти века. В 2013 году главой РФ был констатирован факт, что государственную программу устранения непригодной для проживания или ветхой жилплощади выполнили всего на 4%.

Исходя из того, когда закончится бесплатная приватизация квартир, экспертами прогнозируется рост социального негодования. Поэтому вполне логично периодическое желание депутатов входящих в состав разных фракций переубедить Думу в важности подписания закона о бессрочной приватизации.

При этом президент ограничился указом, на законодательном уровне закрепить исключения для лиц, претендующих на получение жилья в порядке очереди и выпускников детдома. Правительством была предложена схема, в соответствии с которой, во время выдачи, данной категории лиц жилплощади, они получают год, на протяжении которого, должно быть принято решение, о приватизации недвижимого имущества. Однако такая поправка до сих пор не принята в Думе.

Плюсы и минусы приватизации жилья

Хочется отметить, что приватизация квартир в России, как и любые другие действия с недвижимым имуществом, имеет свои плюсы и минусы.

  • В случае образования задолженности по оплате коммунальных услуг может накладываться взыскание только в порядке ареста, наложенного на недвижимое имущество. При этом квартира будет выставлена на торги. В свою очередь, полученные средства пойдут на погашение коммунальных долгов, а оставшуюся часть вернут бывшему владельцу.
  • Если произошёл развод семейной пары, а жильё принадлежало одному супругу до момента заключения брака, то квартира возвращается в собственность законного владельца. Если жильё приобреталось после заключения брака, то оно делится в равных частях либо в соответствии с брачным договором.
  • Если квартира находится в кредите, который своевременно не погашается, собственник будет отвечать подолгу, в том числе и недвижимостью.
  • В случае с расселением при сносе, собственнику в обязательном порядке предоставляется новое жильё.

Граждане, изъявляющие желание приватизировать закреплённое за ними социальное жильё обязаны не позднее прописанного в законодательстве срока подать надлежащее заявление в органы местного самоуправления. При этом понадобится подготовить пакет документации в соответствии со следующим перечнем:

  1. паспорта граждан российской федерации совместно с ксерокопиями документов, лиц которые зарегистрированы в приватизируемой квартире;
  2. официально заверенные копии свидетельств детей, которые зарегистрированы в квартире и не достигли 14-летнего возраста;
  3. копии свидетельств о смерти лиц, которые были прописаны, на жилплощади, на момент смерти;
  4. оригинал ордера на квартиру, выписка из соглашения о социальном найме, кадастровый и технический паспорта с планом жилья и введением помещения в экспликацию;
  5. согласие всех лиц достигших совершеннолетнего возраста и прописанных в приватизируемом жилье;
  6. домовая книга или выписка из неё обо всех проживающих или выбывших из квартиры с момента получения ордера;
  7. документ, удостоверяющий факт неиспользования гражданами прав на бесплатную приватизацию.

Домовую книгу, акт о неиспользовании права бесплатно приватизировать жильё и договор о соцнайме квартиросъёмщики получают в БТИ по месту регистрации. Заявление с пакетом необходимой документации рассматривается ведомственными органами в течение двухмесячного срока.

Смысл использования социального найма жилья

Соглашение о социальном найме обладает бессрочным действием, которое не заканчивается до момента пока в квартире кто-либо зарегистрирован. Но такая жилплощадь не подлежит продаже, но её можно разменять на другое жильё, подобного рода, по соглашению с официальными нанимателями.

Хочется также отметить, что расценки на уплату коммунальных услуг в государственном жилье начисляются по сниженному тарифу. Съёмщик социальной квартиры также освобождается от уплаты налога на недвижимое имущество, который с 2014 года начисляется в соответствии с рыночной стоимостью квартиры, а не как раньше исходя из инвентаризационной цены жилплощади, которая в среднем в значительной мере ниже.

Хочется отметить, что при наличии долгов по уплате коммунальных услуг квартиросъёмщика могут лишить жилья, но при этом он должен быть переселён в квартиру, меньшую по площади. У собственника, квартира может быть также отобрана, но лишь в той ситуации, если это не единственное жильё. При этом в случае невозможности погашения кредита квартиросъёмщик в любой ситуации не рискует утратить жильё, так как оно принадлежит государству.

В ситуации, когда происходит расселение жильцов ветхой или аварийной постройки, собственникам жилплощади предоставляются квартиры, алогичные по площади предыдущему жилью. Из вышесказанного можно прийти к заключению, что приватизация квартир обладает как очевидными плюсами, так и не менее весомыми минусами. Поэтому стоит всё тщательно взвесить, перед тем как воспользоваться бесплатной приватизацией жилья.

  • Екатерина Леонидовна Яковлева
  • Распечатать

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/privatizaciya/kogda-v-rossii-zakanchivaetsya-privatizaciya-kvartir.html

Когда заканчивается приватизация — бесплатная, земельных и дачных участков, жилья, квартир в России, 2018

На протяжении долгого времени, решение Правительства РФ о том, когда заканчивается приватизация квартир в России, пересматривалось и подвергалось значительным корректировкам.

В настоящее время вопрос разрешён, что позволило ликвидировать ряд трудностей, с которыми столкнулись граждане, желающие оформить государственное имущество в частную собственность.

Какие объекты попадают под закон

Прежде, чем браться за подготовку к оформлению снимаемого помещения в частную собственность, следует уточнить, какая именно недвижимость может быть приватизирована.

В этот перечень включены:

  • отдельные здания, относящиеся к государственному или муниципальному жилому фонду;
  • социальные и госквартиры;
  • земельные участки с капитальными постройками, требующими реконструкции или проведения ремонтных работ;
  • отдельные участки лесного, либо водного фонда.

Объекты, попадающие в одну из указанных категорий, действительно могут быть приватизированы.

Что нельзя оформить

Помимо помещений и земель подлежащих приватизации, существует ряд объектов, которые нельзя будет оформить в собственность в любом случае:

  • квартиры, являющиеся частью домов или общежитий, получивших статус аварийных или определённых под снос;
  • жилые объекты, входящие в частный, либо общественный жилой фонд;
  • помещения жилого типа, размещённые в закрытых военных городках;
  • жильё, предоставляемое по договору служебного найма и официально зарегистрированное как служебное.

На объекты, не попавшие в тот перечень, можно будет оформить право владения даже после завершения программы приватизации.

Но тогда граждане получат их не бесплатно, а лишь выкупив у государства.

Дополнительным условием для получения допуска к проведению процедуры станет длительность действия договора соцнайма (она должна быть больше 12 месяцев).

Права граждан

  • Право на бесплатную приватизацию государственного и муниципального жилья предоставляется только лицам, имеющим российское гражданство. Для иностранцев такая процедура недоступна.
  • Оформление жилья в собственность становится допустимым лишь при предъявлении необходимой документации, в частности, договора социального найма, на основании которого гражданин получил право пользования государственной недвижимостью.
  • Участвовать в сделке могут также граждане, не достигшие 18-ти лет и имеющие регистрацию по адресу оформляемого объекта на момент осуществления процедуры. При этом после наступления совершеннолетия за ними сохраняется право на повторное участие в программе приватизации.
  • Участвовать в приватизации одного объекта могут сразу несколько граждан, они не обязательно должны состоят в родственных отношениях. В условиях, когда не все сонаёмщики согласны на оформление объекта в частную собственность, допускается проведение его частичной приватизации.

Когда заканчивается приватизация квартир в России

За время существования программы было назначено несколько дат, когда она должна была завершиться:

  • по основному закону «О приватизации» завершающий этап должен был прийтись на 2007 год;
  • потом было сделано продление до 2010 года;
  • третье изменение предусматривало перенос крайней даты на 2013 год;
  • в предпоследний раз было решено, что программа приватизации завершится 1 марта 2018 года;
  • согласно пятому заключительному переносу завершение приватизации должно было произойти в 2018 году.

Но в конце концов было решено сделать бесплатную приватизацию бессрочной.

Эти продления были вызваны тем, что по данным Росстата 30% государственного имущества всё ещё остаётся неприватизированным.

Согласно мнению инициативной депутатской группы, преждевременное завершение программы может привести к тому, что это лишит нуждающихся граждан возможности получить жильё на льготных условиях.

Закон

Постановление о бессрочной приватизации получило одобрение 15 февраля 2018.

Что нужно для приватизации дома? Узнайте здесь.

После чего был официально опубликовано 22.02.2017.

Вступление в силу

Федеральный закон №14-ФЗ, в соответствии с которым срок, отведённый на приватизацию объектов государственного и муниципального жилого фонда, больше не будет иметь ограничений, стал действительным с того момента, как был опубликован.

Все предшествующие законодательные акты, вступающие в противоречия с указанным, рассматриваются как утратившие силу.

Причины продления

Регулярные продления периода действия программы приватизации обусловлены заботой о благополучии людей, проживающих в аварийных и ветхих домах, а также о гражданах, получивших статус малообеспеченных и нуждающихся в более хороших условиях проживания.

При ограничении сроков может получиться так, что указанные группы лиц просто не смогут получить причитающееся им жильё.

Продление программы полезно также и для самого государства, которое таким образом может сократить затраты на содержание соцжилья.

Вся ответственность за поддержание здания в подходящем состоянии ложится на новых владельцев. Кроме того, собственникам недвижимости требуется выплачивать налог на неё, что также представляет для государства выгоду.

Для кого останется бесплатной

Согласно планам Госдумы даже после прекращения всеобщей бесплатной приватизации останется несколько групп лиц (социально незащищённых), для которых она всё ещё будет доступна:

  • дети, не имеющие попечения, и сироты;
  • граждане, принимавшие участие в приватизационном процессе до достижения 18-ти лет (после наступления совершеннолетия они могут провести приватизацию повторно;
  • граждане, ставшие обладателями соцжилья по результатам социальных программ и военнослужащих.

В числе других граждан, имеющих право на бесплатную приватизацию, следует указать:

  • лиц, столкнувшихся с нарушением их законных прав при оформлении какого-либо государственного объекта (если этот факт был доказан в судебном порядке и имеется соответствующее решение);
  • лиц, получивших в дар, либо в виде наследства другое ранее приватизированное жильё.

Однако законодательный акт, который утверждал бы первый список на государственном уровне, на данный момент ещё не принят.

Особенности оформления жилья

Для регистрации всех сделок по приватизации жилья или земель под частным домом, следует обращаться в ЕГРН.

После завершения процедуры новый владелец получит свидетельство, оформленное в соответствии с установленным образцом.

Квартиры

Занимаясь вопросом приватизации квартир или частных домов, следует учитывать, что все зарегистрированные в ней жильцы должны дать своё согласие на проведение данной процедуры, поскольку им полагается одна из долей этого объекта.

Защитой интересов детей при этом занимаются родители или органы опеки.

В случае отказа некоторых жильцов от приватизации, следует получить согласие на осуществление процедуры без их участия, оформленное в письменном виде.

В этом случае за ними сохраняется право на проведение другого приватизационного процесса, но для них становится принципиально важно знать, когда заканчивается приватизация. Поэтому в будущем им рекомендуется повторно ознакомиться с правилами и сроками осуществления приватизационного процесса.

Гаражей

Приватизировать можно не только жилые помещения, но и гаражи. Регуляция данного вопроса осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Приватизация гаража требует согласия всех сонаёмщиков, а также значительно числа документов в дополнение к основному перечню.

Земельных участков

Приватизировать земельный участок можно только при наличии на нём ранее выстроенного и оформленного дома. Если постройка не прошла соответствующую регистрацию, то её придётся снести, а гражданина, не выполнившего необходимых действий по регистрации объектов, обяжут к выплате штрафа.

Если речь идёт о приватизации дачных участков, то выполнение данной процедуры позволит в равной степени владеть не только землями, но и расположенным на них домом.

Процесс оформления дачного участка в частную собственность осуществляется по дачной амнистии.

Так называется Федеральный закон, действие которого было продлено до 2020 года. В соответствии с ним оформить право владения на земли можно будет только после проведения межевания участка (при наличии письменных согласий от председателя и соседей).

Порядок регистрации права собственности

Бесплатная приватизация, начиная с 2018 года, стала бессрочной, но на общем порядке оформления жилья в собственность это не отразилось.

Также остался неизменным и перечень необходимых документов.

Чтобы приватизировать квартиру, занимаемую в соответствии с договором социального найма (ордером на заселение), требуется:

  • заявление от сонаёмщиков жилья, оформивших регистрацию по соответствующему адресу;
  • нотариально заверенный письменный отказ от участия в процедуре (если гражданин ещё не желает воспользоваться своим правом получения государственного жилья на безвозмездной основе);
  • пакет документации, соответствующей установленному перечню.

Всё это нужно передать в местную администрацию для рассмотрения возможности участия заявителей в программе.

Необходимые документы

В соответствии с законом «О приватизации» жильё может быть передано только после предоставления следующей документации:

  • выписки из поквартирной книги (либо справки, указывающей перечень лиц, зарегистрированных по адресу приватизируемого жилья);
  • выписка с лицевого счёта, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным выплатам;
  • справку, содержащую данные о последней смене паспорта, если она была произведена после сентября 1991 года и до того, как заявитель был зарегистрирован по адресу проживания;
  • справка о неучастии в приватизации (формы 2);
  • паспорта (с заверенными ксерокопиями) всех участников приватизационного процесса;
  • судебное постановление для граждан, которые получили право проживания в помещении в соответствии с решением суда;
  • кадастровый и техпаспорт;
  • справка о предшествующем участии в приватизации (если это имело место);
  • нотариально заверенный отказ от участия в приватизационном процессе (для тех, кто пока не хочет воспользоваться своим правом на приватизацию жилья).

Этот перечень может дополняться в зависимости от индивидуальных моментов, связанных с переоформлением госквартиры в частную собственность.

Обращение в суд

Здания, которые были ведомственными и ещё не числятся на балансе муниципалитета, трудно приватизировать без соответствующего решения суда.

Это единственный вариант, поскольку:

  • суд может определить возможность переоформления жилой площади в частную собственность;
  • судебное постановление является достаточным основанием для того, чтобы гражданин получил свидетельство собственника (если все остальные формальные моменты, связанные с приватизацией были урегулированы).

Однако нужно учитывать, что судебный процесс может потребовать дополнительных затрат.

Права и обязанности собственника

После того, как помещение уже было оформлено, у нового владельца появляется право совершать с ним следующие действия:

  • продавать;
  • сдавать в аренду;
  • осуществлять передачу дома или земли по наследству;
  • отдать в дар;
  • использовать в качестве залога.

Приватизированная квартира может также служить местом расположения юридических адресов коммерческих предприятий (в тех случаях, когда это не вступает в противоречия с законодательством).

Однако совместно с правами на плечи нового собственника ложатся обязанности по уходу за помещением (своевременное выполнение текущих и капитальных ремонтных работ).

Если вместе с жильём приватизировать земельный участок, то условия проживания заметно улучшатся, и соответственно возрастёт стоимость объекта.

Деприватизация

Совместно с программой приватизации депутаты Госдумы предлагают проводить в Москве и других населённых пунктах деприватизацию жилья.

Это позволит гражданам, не имеющим возможности самостоятельно содержать жилое помещение, отказаться от него.

Какие нужны документы на приватизацию квартиры в 2018 году? Узнайте тут.

С чего начать приватизацию дачного участка в 2018 году? Читайте далее.

Ставшая бессрочной приватизация является отличным выходом для тех, у кого имеются трудности с жильём, или тех, кто столкнулся с необходимостью проведения продолжительных судебных разбирательств, без которых завершить приватизацию невозможно.

Зная о новых возможностях, граждане могут без лишних волнений воспользоваться своим законным правом и улучшить своё жилищное положения.

Источник: http://urpravo24.ru/kogda-zakanchivaetsja-privatizacija/

Когда заканчивается приватизация квартир в России — ключевые вопросы и актуальная информация

Распад СССР стал стартом приватизации государственной собственности, которая затронула не только предприятия, но и жильё. Вопрос является довольно актуальным, поскольку на текущий момент не приватизировано около четверти жилого фонда. Что представляет собой этот процесс, какова её специфика в современное время и когда заканчивается приватизация квартир в России? Попробуем выяснить в данной статье.

Приватизации жилья в России: в каком году началась и кто решил её продлить?

4 июля 1991 года — именно это число и год принято считать датой, когда началась массовая приватизация квартирной собственности на территории нашей страны. С этого времени был принят соответствующий закон, разрешивший гражданами выкупать квартиры в частную собственность.

Сколько ещё продлевали приватизацию после её начала?

Проводимую новой властью с 1992 года политику передачи жилья в частные руки пришлось продлять с того момента пять раз: с 2004 года до 2010, после до 2013 и ещё несколько раз, после чего крайний срок был назначен на 1 марта 2017 года. Затем депутаты Государственной Думы одобрили законопроект о бессрочной возможности перевода квартир в частную собственность.

Кому выгодно продление?

Несомненную выгоду от этого получают граждане России, поскольку они, таким образом, приобретают возможность:

  1. Реализовывать эффективное инвестирование своих средств;
  2. Накапливать жилищную собственность;
  3. Выступать с ним в рамках совершения операций на рынке недвижимого имущества.

В целом после осуществления данной операции владелец квартиры получает возможность:

  • Осуществлять продажу (как продать приватизированную квартиру подробнее тут);
  • Сдавать жильё в аренду (пошаговое руководство о том, как сдать квартиру без посредников читайте здесь);
  • Передавать в наследство ;
  • Дарить ;
  • Использовать в качестве залога в банке;
  • Проводить перепланировку и реконструкцию (с чего начать оформление перепланировки квартиры узнайте в этой статье).

Одобрен законопроект о бессрочной приватизации квартир.

Кроме того, передача жилищной собственности в частные руки выгодна государству:

  • Во-первых, оно получает возможность увеличить свои доходы, так как новые собственники будут платить налог на приватизируемую квартиру.
  • Во-вторых, государство, таким образом, способствует развитию рыночных отношений в России.

Благодаря развитию института частной собственности на жилищные фонды, в процессы купли-продажи и других рыночных операций встраивается и сектор жилья, что соответствует стратегии развития отечественной экономики, реализуемой Правительством РФ.

Когда заканчивается — год окончания возможности приватизировать квартиру

8.02.2017 в Госдуме было одобрен законопроект о приватизации квартирной собственности на неопределённый срок. При этом нет никакой информации о том когда она закончится или о пересмотре этого решения.

Бесплатная приватизация: разберёмся с понятием

Совокупность бесплатных юридических процедур, посредством которых осуществляется передача жилья в частную собственность, называется бесплатной приватизацией.

Каждый гражданин РФ по закону “О приватизации жилищной собственности в РФ” может один раз воспользоваться правом бесплатной приватизации. При этом аналогичным правом обладают и граждане несовершеннолетнего возраста, которые являются полноправными участниками приватизационного процесса.

По достижении детьми совершеннолетия право на однократный бесплатный перевод квартиры в частную собственность сохраняется.

Кто может приватизировать квартиру?

Правом на приватизацию квартиры обладают граждане РФ, либо занимающие её на добровольной основе, либо забронировавшие её.

Несмотря на фактическое отсутствие возможности участия в приватизации жилья, временно отсутствующие по месту постоянной регистрации граждане являются полноправными участниками этого процесса. Их согласие является обязательным условием для приватизации квартиры.

К гражданам РФ данной категории можно отнести:

  • заключенных в исправительных учреждениях;
  • недееспособных и больных, пребывающих на лечении в стационаре;
  • военнослужащих РФ;
  • граждан РФ, работающих на Крайнем Севере, Сибири или Дальнем Востоке вахтовым методом или по контракту;
  • граждан РФ, проживающих или работающих за границей.

Сколько времени будет действовать бесплатная приватизация?

Не так давно крайним сроком реализации этой возможности было заявлено 1 марта 2017 года. Обсуждение вопроса, однако, продолжилось. Госдума рассмотрела проект, составленный инициативной группой граждан, согласно которому в России предлагалось установить неограниченный срок бесплатной приватизации жилья. В итоге, 8 февраля 2017 года соответствующий законопроект был принят и начал действовать.

Когда закончится срок приватизация жилья в России, что говорит официальное руководство РФ?

На момент установления бессрочной приватизации жилищной собственности в стране было переведено в частную собственность около 78% квартир. То есть около четверти населения нашей страны проживает в апартаментах, принадлежащих государству.

Благодаря продлению бесплатной приватизации на неопределённый срок, количество приватизированного жилья будет расти, однако указать точную дату окончания этого процесса невозможно.

По мнению Алексея Мартынова, директора МИНГ, решение продлить процедуру затрагивает каждого жителя нашей страны.

Оно носит позитивный и даже стратегический характер по отношению к подходу в использовании личного жилья. Данную позицию занимают и законодатели профильных комитетов Госдумы, ведь данное изменение будет способствовать развитию рыночных отношений, а также повышению доходов государства от имущественного налога.

Документ о приватизации со всеми изменениями можно посмотреть на официальном сайте Госдумы.

Дополнительная информация о процессе принятия решения о продлении депутатами Госдумы в этом видео:

Таким образом, рассмотренные выше изменения в законодательстве России отвечают интересам как населения, так и государства. Несмотря на то, что возможность перевода жилья в частную собственность не ограничена какими-либо сроками, сложно предположить какими темпами будет протекать этот процесс и когда он завершится.

Как получить договор социального найма, если нет ордера читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/kogda-zakanchivaetsya-v-rossii.html

Когда заканчивается приватизация квартир в России? Когда заканчивается бесплатная приватизация жилья? :

Слово «приватизация» произошло от латинского privatus. Переводится оно как «частный».

Бесплатной приватизацией считается передача жилища, которое принадлежит государству, на безвозмездной основе в собственность гражданина. Рассматриваемая процедура осуществляется единожды. Если в предусмотренный период бесплатной приватизации гражданин не оформил свою недвижимость, то после окончания срока владелец квартиры или дома должен будет выкупить их у муниципалитета по рыночной стоимости.

В 2014 году вопрос по поводу того, когда заканчивается приватизация квартир в России поднимался не один раз. Срок завершения был намечен именно на март 2015 года. Но в связи с тем, что имущество большинства граждан так и осталось неприватизированным, решили дать людям еще год времени.

Какие виды собственности попадают под закон?

Под видами собственности, которые государство разрешает бесплатно приватизировать, понимаются все варианты недвижимости:

  1. Квартиры.
  2. Дома.
  3. Земельные участки, в том числе требующие капитального ремонта дома.
  4. Строения, подлежащие реконструкции, сносу.
  5. Дома-памятники истории и архитектуры.
  6. Дома, подлежащие модернизации, и т. д.

В настоящее время большая часть недвижимости уже перешла в частную собственность. Многие граждане, зная момент, когда заканчивается приватизация квартир в России, к окончанию этого срока выстраивались очередями, чтобы успеть осуществить рассматриваемую процедуру.

Договор найма

Граждане, получившие жилое помещение, имеют право им пользоваться на основе договора социального найма. По данному документу собственник квартиры или дома муниципального жилищного фонда, а также управомоченное им лицо (наймодатель) дает обязательство передать нанимателю помещение в пользование и владение. Рассматриваемый договор является бессрочным. Проще говоря, он действует до тех пор, пока в квартире остается хотя бы один зарегистрированный гражданин.

Если обнаружилась задолженность по коммунальным платежам, наниматель может лишиться квартиры. При этом его выселяют в другое жилое помещение меньшей площади или лишают квартиры, если она не является единственной.

Сроки продления приватизации

Впервые бесплатно приватизировать недвижимость стало возможным в 1991 году. Далее срок продлевали до 2007 года. Планировалось, что в России закончится бесплатная приватизация недвижимости именно в 2007 году.

Как уже упоминалось, к концу срока стали выстраиваться огромные очереди. Стало понятно, что много жилых помещений оставалось неприватизированными. Именно по этой причине процедуру продлевали несколько раз. В 2007 г. увеличили срок до 2010 г. Далее продлили до марта 2013 г.

Затем срок увеличили до марта 2015 г., сейчас — до 2016 г.

Кому разрешено бесплатно получить в собственность жилье?

Бесплатно стать собственником недвижимости имеет право лишь гражданин РФ. В рассматриваемом процессе разрешено участвовать всем лицам, имеющим право на пользование жилым помещением. В том числе речь идет и о несовершеннолетних гражданах. Приватизировать недвижимость может как одно лицо, так и несколько людей, которые будут в дальнейшем распоряжаться данным имуществом.

Чтобы приватизировать жилье, необходимо согласие всех зарегистрированных в нем лиц, в том числе несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет. Рассматриваемая процедура проводится один раз. Исключением являются несовершеннолетнего лица. Они имеют право проходить процедуру дважды: до наступления совершеннолетия и после. Стоит отметить один нюанс. Если подобная процедура проводилась за пределами страны, то это не влияет на приватизацию в самом государстве.

История появления приватизации

Еще в СССР государство начало предоставлять населению в пользование дома и квартиры. Они являлись собственностью подразделений муниципалитета. Человек имел право лишь проживать в них. Продажа, обмен или сдача такой недвижимости не предусматривались. Только после распада СССР был принят закон, позволяющий бесплатную приватизацию жилья.

Проще говоря, граждане получили право стать полноправными собственниками недвижимости. Рассматриваемая процедура проводилась на безвозмездной основе и срок того, когда заканчивается бесплатная приватизация жилья, объявили в 1991 году. Этот момент был намечен на 1996 год. Данная процедура была частью плана по экономическому развитию страны.

Но срок пришлось продлить, так как население было растеряно и сбито с толку из-за распада СССР, экономического застоя, инфляции и иных причин, которые повлияли на востребованность проекта. Второй продленный срок можно назвать более успешным. В его рамках большое количество граждан проявили желание приватизировать жилье.

По этим причинам далее срок еще продлевали несколько раз.

Зачем приватизировать недвижимость?

Приватизация частного дома или квартиры позволяет гражданину приобрести право собственности на данное жилье. В чем преимущества? Собственник может распоряжаться своей недвижимостью по усмотрению. Например, он имеет право продать, завещать или подарить. Чего нельзя сделать с неприватизированным жильем, так как оно находится в муниципальной или государственной собственности. И только муниципалитет имеет право совершать какие-либо сделки с недвижимостью.

Окончание приватизации

В настоящее время срок приватизации жилья заканчивается 1 марта 2016 года. По прогнозам, государство не будет продлевать больше этот период для осуществления процедуры. Ранее предлагалось уже его продлить до 2018 г. Но большинство было отдано за 2016 год.

Приватизация квартиры продлена в России из-за большого количества аварийных и ветхих домов, из которых необходимо переселение граждан. Также причиной увеличения срока стало большое количество очередников. Повлияло и присоединение к России Крыма. Теперь и на этой территории граждане должны успеть воспользоваться правом бесплатной приватизации жилья.

Приватизация в Москве и области

Как и по всей России, совершенно бесплатной является приватизация квартир в Москве. Сроки окончания приватизации в столице такие же, как и везде (до марта 2016 года). Рассматриваемую процедуру в Москве можно осуществить с помощью агентства недвижимости. Его сотрудники будут заниматься всем процессом самостоятельно, без участия потенциального собственника. Или же все можно сделать своими силами.

Для начала приватизации квартиры потребуется согласие всех лиц, зарегистрированных (прописанных) в данной квартире. После чего все необходимые документы предоставляются в органы, занимающиеся передачей жилья в собственность.

Что подтверждает право собственности?

Когда заканчивается приватизация квартир в России? Срок продлен до следующего года. И это позволяет гражданам воспользоваться бесплатным оформлением жилья в собственность. Процесс этот заканчивается с момента получения человеком свидетельства о государственной регистрации права и договора передачи, зарегистрированного в органах юстиции. После получения данных документов лицо становится полноправным собственником и имеет возможность совершать любые сделки с недвижимостью.

Какое жилье приватизировать нельзя?

Законом запрещена приватизация следующих объектов:

  1. Квартир в домах и общежитиях, признанных аварийными.
  2. Жилых помещений общественного и частного жилищного фондов.
  3. Домов закрытых военных городков.
  4. Служебных жилых помещений.

Что будет, когда закончится бесплатная приватизация?

Окончание бесплатного периода оформления в собственность недвижимости приведет к новой фазе. Приватизация будет осуществляться за определенную плату. То есть лицо, которому было предоставлено жилье по договору социального найма, сможет его получить в собственность, выкупив у муниципалитета или государства по рыночной стоимости.

В России заканчивается приватизация уже в следующем году. Поэтому те люди, которые не успели оформить жилье в собственность бесплатно, смогут сделать это на платной основе. Эти два процесса приватизации не отличаются по срокам, предоставляемым документам. Их отличие состоит лишь в стоимости услуги.

Обязанности и права нанимателя

Определён срок того, когда заканчивается приватизация квартир в России бесплатно. После это периода наниматель имеет право получить недвижимость, купив ее по рыночной стоимости. При этом приватизировать жилье можно не ранее чем через год с момента заключения договора. До того момента, пока не будет оформлено в собственность жилье, каждый наниматель имеет определенные обязанности. Также у него есть и права в соответствии с договором.

Наниматель имеет право:

  1. Сдавать жилье в поднаем.
  2. Обменивать или заменять помещение.
  3. Вселять иных лиц.
  4. Разрешать проживание в квартире или доме временных жильцов.
  5. Требовать от наймодателя предоставления коммунальных услуг, капитального ремонта, участия в содержании имущества.

Наниматель должен соблюдать некоторые требования.

  1. Своевременно оплачивать коммунальные услуги.
  2. Обеспечивать сохранность жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии.
  3. Использовать помещение по назначению.
  4. Осуществлять текущий ремонт.

Деприватизация жилья

Депутатами Госдумы было внесено предложение о деприватизации жилья. Что это такое? Деприватизация необходима для тех граждан, у которых нет возможности возмещать затраты на содержание дома или квартиры. Данная процедура поможет защитить одиноких пенсионеров от посягательств на их собственность.

Также она призвана помочь малоимущим и одиноким людям. Предлагается передавать в государственную или муниципальную собственность только ту недвижимость, которая была приватизирована, то есть с которой не совершалось никаких сделок. Принятие решения о деприватизации предлагается сделать добровольным.

При этом необходимо согласие всех собственников жилья. Они должны в нем проживать постоянно.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-kogda-zakanchivaetsya-privatizaciya-kvartir-v-rossii.html

Когда произойдет окончание приватизации жилья в России?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Проживающие в муниципальных квартирах на условиях найма граждане, не успевшие переоформить свои квадратные метры в собственность, задаются вопросом – зачем нужно участие в приватизации, до какого срока можно успеть её оформить и что для этого нужно? Эти и другие вопросы будут рассмотрены в статье.

На какой срок продлена приватизация квартир?

В феврале 2017 г. был принят закон, согласно которому отменяются сроки бесплатной приватизации жилья. Это означает, что в настоящее время процедура бесплатной передачи жилья в России не ограничена никакими сроками, то есть является бессрочной.

Причины продления приватизации

После принятия в 1991 г. Закона о приватизации жилья, она ограничивалась строгими сроками, после которых предполагалось бесплатную передачу жилых помещений прекратить.

Сроки эти государством неоднократно продлевались – на пять лет, три года, год и т.д., пока в 2017 г. не было принято окончательное решение сделать эту процедуру бессрочной.

Для кого приватизация останется бесплатной?

В случаях отмены безвозмездной передачи жилья, предполагалось её сохранить для ряда категорий граждан:

  • детей-сирот;
  • имеющих квартиры в аварийном фонде при получении ими нового жилья;
  • жителей Крыма и Севастополя.

Понятие приватизации жилья

Приватизация – это передача собственником жилья проживающим в ней на условиях социального найма лицам, бесплатно.

Зачем нужна приватизация жилья?

После этой процедуры квартира становиться вашей собственностью. Вы можете распоряжаться жилплощадью по своему желанию –продать или подарить, обменять или завещать. Можете сдавать квартиру или прописать в ней любого человека без получения на это разрешения от администрации.

Совершать все эти действия с жилплощадью, в которой вы проживаете на условиях соцнайма, нельзя, потому что она принадлежит местной администрации.

Какое жильё можно приватизировать?

Если вы являетесь гражданином Российской Федерации и проживаете в жилищном фонде, принадлежащем государству или муниципалитету, на условиях социального найма, то есть у вас есть заключённый договор социального найма или ордер, вы имеете право оформить свою квартиру безвозмездно в собственность. Необоснованный отказ со стороны уполномоченных органов не допускается.

Случаи, когда приватизация невозможна

В следующих случаях вы не сможете бесплатно получить в собственность занимаемую вами жилплощадь:

  • Жилплощадь является служебной. Если жильё предоставлено вам или члену вашей семьи на период работы или службы, после увольнения вы обязаны его освободить, то переоформить её в собственность нельзя.
  • Дом, в котором находится квартира, признан аварийным. Если ваш дом признан аварийным и подлежащим сносу, вы также не сможете оформить в собственность квартиру. Однако после расселения и предоставления вам жилья в новом доме, у вас будет возможность приватизировать выделенную квартиру.
  • Квартира или комната находятся в общежитии. В этом случае получить в собственность жилплощадь можно только после снятия с дома статуса общежития.
  • Квартира находится в доме, который расположен в военном городке закрытого типа.
  • Участие в приватизации ранее. Бесплатная передача жилья в собственность возможна лишь один раз. Если ранее вы уже участвовали в приватизации, то сделать это снова будет нельзя. Исключение существует лишь для тех, кто участвовал в процедуре в возрасте до 18 лет.
  • Отсутствие согласия на приватизацию. Все прописанные лица должны быть согласны на данную процедуру. Если договориться не получится, принудить кого-либо даже в судебном порядке невозможно. Также не удастся оформить права, если местонахождение кого-либо из прописанных неизвестно.
  • Неузаконенная перепланировка. Оформить жилплощадь возможно только после легализации перепланировки в судебном порядке.

Какие обязательства появляются при приватизации жилья?

При соцнайме проживающие оплачивают услуги ЖКХ, наём жилья, а также на них лежит обязанность производить косметический ремонт.

Отметим! После передачи жилья вы становитесь его полноправным собственником, который обязан нести все расходы по содержанию своего имущества.

Помимо оплаты коммуналки, возникает обязанность нести следующие расходы:

  • плату управляющей компании за техническое обслуживание и содержание;
  • взносы на капремонт жилого дома;
  • налог на имущество.

Можно ли отказаться от приватизации?

  1. Если вы проживаете одни и не желаете приватизировать свою квартиру, то обязать вас это сделать никто не имеет права.
  2. В случае, если одни члены семьи хотят провести приватизацию, а другие не желают в ней участвовать, возможен отказ от своего участия в данной процедуре. Такой отказ необходимо оформлять у нотариуса.

    При такой ситуации отказавшийся не приобретает прав собственности на квартиру, однако за ним сохраняется право жить в ней до момента своей смерти, даже в случае последующей продажи.

  3. Если ранее жильё было оформлено в собственность, но впоследствии вы пожалели о своём решении, то вы можете свою квартиру «расприватизировать».

    Сделать это могут только те, для кого такая жилплощадь является единственным. Квартира не должна иметь никаких обременений.

Для оформления обратного процесса необходимо обратиться в тот орган, который осуществлял передачу жилья в собственность, с соответствующим заявлением.

После сбора и оформления необходимых документов, ваше жильё опять станет государственным или муниципальным, а с вами будет заключён договор социального найма.

Полезно знать! С этого момента вы больше не будете обязаны производить оплату технического обслуживания и содержания жилья, а также капитального ремонта. Однако появится обязанность оплачивать наём жилого помещения в размере, установленном местной администрацией.

Переоформление возможно как в случае права собственности на всю квартиру, так и на долю в ней.

Необходимые документы для приватизации

Для оформления вам необходимо собрать комплект документов.

  1. Заявление на приватизацию, подписанное всеми прописанными лицами.
  2. Паспорта и свидетельства о рождении всех прописанных в квартире лиц.
  3. Договор соцнайма или ордер.
  4. Справка о прописанных лицах.
  5. Нотариальный отказ, если кто-то не желает получать «квадраты» в собственность.
  6. Справка об отсутствии задолженностей по оплате ЖКХ.
  7. Справку о неучастии в приватизации ранее (какой конкретно орган выдаёт такие справки в вашем месте жительства, уточняйте в администрации).
  8. Техпаспорт на квартиру.
  9. Квитанция об оплате пошлины.

Список документов может быть неодинаков в зависимости от региона, в котором вы проживаете, и органа, уполномоченного проводить данную процедуру.

Документы должен быть рассмотрен в двухмесячный срок, после чего заключается договор передачи жилья. Данный договор необходимо сдать на государственной регистрацией права на квартиру в Росреестр или МФЦ.

Нужно ли приватизировать квартиру или нет, каждый решает для себя сам. Поэтому перед оформлением документов взвесьте все «за» и «против» этого решения конкретно для вас. При приватизации вы получаете квартиру в свою полную собственность, после чего можете распоряжаться ею как захотите. Но при этом также существенно возрастают и ваши расходы на жилплощадь.

Полезно знать! Если же после передачи квадратных метров вы пожалели о своём решении, расходы для вас являются слишком большими, квартиру можно обратно вернуть в собственность муниципалитету, пройдя соответствующую процедуру.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Когда заканчивается приватизация жилья в России?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/kogda-zakanchivaetsya-privatizaciya-zhilya-v-rossii.html