Комиссионные риэлтора от продажи квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Что входит в услуги риэлтора при продаже квартиры

Комиссионные риэлтора от продажи квартиры

Он может воспользоваться всем набором услуг агента недвижимости, что, конечно же, выльется в круглую сумму, или выбрать несколько из всего перечня. В последнем случае, комиссионные риэлтора будут невелики, но не так сильно пострадает бюджет хозяина квартиры. Каждый продавец вправе сам выбирать удобный для него вариант.

Работа риэлтора: кто это такой и что входит в его обязанности

В договоре должна быть обозначена минимальная цена на объект недвижимости, ниже которой риэлтору опускаться не разрешается. Желательно указать и максимальную цену, иначе есть вероятность, что недвижимость долгое время будет не востребована.

Покупка квартиры через риэлтора

Между клиентом и риэлтором обязательно должен быть заключен письменный договор, в котором необходимо подробно изложить этапы оказания услуг и их стоимость. Свою деятельность агенты обычно осуществляют в соответствии с имеющимися законами. Естественно, риэлтор должен их знать.

Агентство недвижимости и оформление документов в Москве и Подмосковье

Услуги риэлтора в Москве пользуются большим спросом и популярностью. Опыт и знания специалиста оказываются востребованными как при покупке жилья, так и при продаже недвижимости. Квалифицированная помощь и консультация сотрудников компании «Косогоров и Партнеры» дает возможность получить выгоду в размере 5-10% от стоимости недвижимости при покупке или продаже квартиры или дома. Но в чем именно заключаются услуги риэлтора и за что отвечает специалист?

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры

Приобретение, продажа недвижимости — это всегда сложный, многоэтапный процесс. Помимо необходимости правильного оформления бумаг, следует проверить юридическую чистоту объекта. Следует выяснить, имеются ли препятствия к заключению сделки. Ведь приобретаемый объект может быть заложен, быть спорным имуществом, иметь зарегистрированных несовершеннолетних.

Рекомендуем прочесть:  Что делает управляющая компания бесплатно

Услуги риэлтора при покупке квартиры — все за и против

  1. Стаж работы частного маклера: желательно он должен быть не менее 5 лет.
  2. Рекомендации: профессиональный маклер работает не только за деньги, но и за свою репутацию. Если же нет возможности получить рекомендации от знакомых, обратитесь к интернету.

  3. Реклама частного риэлтора. Профессионалу с большим опытом достаточно сайта-визитки для презентации своих услуг.
  4. Телефонный разговор.

    Помните, если риэлтор при первом же телефонном разговоре настойчиво призывает вас встретиться и подписать какой-то договор, следует прекратить общение.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры

  • консультирование клиентов;
  • поиск предложений, способных удовлетворить требования заказчика;
  • выбор подходящей системы кредитования и помощь в получении одобрения от банка (если гражданин желает заключить ипотечный договор);
  • организация просмотра квартир;
  • сопровождение клиента во время ознакомления с жилым помещением;
  • ведение переговоров о стоимости и условиях сделки;
  • проверка подлинности документации и персональных данных сторон;
  • составление договора купли-продажи, задатка и прочих необходимых бумаг;
  • организация встреч;
  • сопровождение выписки и постановки на учёт семьи покупателя;
  • подготовка необходимых документов;
  • регистрация перехода прав на купленное жильё в ЕГРП;
  • помощь с оформлением страховки (при необходимости);
  • и т. д.

Кто платит риэлтору при продаже квартиры и в чем заключается деятельность этих лиц

Для того, чтобы понять основное направление деятельности риэлтора достаточно рассмотреть такой пример. Владелец квартиры решил продать ее и после приобрести новое жилье в другом доме. Если для этой цели он воспользуется деятельность риэлторов, то агент, в первую очередь, займется поиском покупателя.

Продать или купить квартиру

Далеко не всегда заказчику требуется полный комплект услуг риэлтора, при определенном стечении обстоятельств, продавцу квартиры могут потребоваться от специалиста по недвижимости только отдельные услуги. Так, если все документы собраны и находятся в полном порядке, а также имеются потенциальные покупатели, продавцу может потребоваться только юридическое сопровождение сделки, нужен грамотно составленный договор. А покупателю может понадобиться просто выполнить проверку прав собственности на квартиру.

Риэлторские услуги

  • Базы квартир и загородной недвижимости;
  • Покупка квартиры/коттеджа на выгодных условиях;
  • Продажа квартиры/коттеджа на вторичном рынке;
  • Альтернативные сделки;
  • Покупка и продажа квартир/коттеджей на стадии строительства;
  • Покупка и продажа загородной недвижимости: коттеджа, дома, дачи, участка;
  • Юридическое сопровождение сделки.
  • Вторичный рынок: кто заплатит за услуги риэлтора — покупатель или продавец

    Заботы альтернативные: как договоритесь
    Существует довольно специфический вид сделок – т.н. «альтернативы», при которых человек, продающий квартиру, сразу же приобретает себе другую недвижимость.

    Конкретные цифры немного разнятся, но все специалисты сходятся в том, что эти сделки составляют большинство (70-80%) на нашем рынке. Особенно в его эконом-сегменте – там, где участвуют самые небогатые наши сограждане, у многих из которых кроме квартиры нет никаких значительных финансовых ресурсов.

    А поскольку «альтернативный» клиент риэлтора – и продавец, и покупатель одновременно, возникает вопрос: как тут рассчитываются комиссионные?

    Сколько стоят услуги риэлторов в Петербурге

    Управляющий директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Катерина Соболева отмечает, что тарифы на услуги риэлторов зависят в большей степени от объёма услуг, которые необходимы клиенту. Сюда входят: сбор документов, профессиональный эксперт-переговорщик, показ объекта, услуги по рекламе объекта, «упаковке», разработке концепции продвижения и рекламной кампании, сопровождение схемы расчётов между покупателем и продавцом.

    Пошаговая инструкция продажи квартиры через риэлтора

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

    Как купить квартиру с помощью риэлтора? Главные особенности

    Добропорядочные риэлторы делают процедуру покупки жилья максимально прозрачной, однако осторожность никогда не бывает излишней. В целях безопасности, необходимо тщательно изучить содержание предполагаемого договора с агентством по недвижимости, чтобы точно обозначить обязательства организации, а также свои права и обязанности.

    Источник: http://onejurist.ru/ipoteka/chto-vhodit-v-uslugi-rieltora-pri-prodazhe-kvartiry

    Сколько стоит риэлтор? | Косогоров и Партнеры. Недвижимость

    Сколько стоит риэлтор? – вопрос, который интересует каждого владельца недвижимости, желающего ее выгодно продать. Впрочем, покупка, обмен или аренда жилья сегодня также нередко осуществляются через агентства недвижимости, которые всегда берут комиссию в процентах или фиксированную плату за свои  услуги.

    Сколько стоят услуги риэлтора?

    В агентствах недвижимости оплата риэлтерских услуг осуществляется по-разному. В основном распространены три основные модели:

    • Комиссия от общей суммы сделки. Определенный процент взимается при покупке, продаже или обмене квартиры. Обычно размер комиссии в процентах составляет 3-6%, но встречаются и более скромные предложения, впрочем, как и наоборот;
    • Оплата по прейскуранту за каждое действие. То есть клиент оплачивает каждую конкретную услугу специалиста – поиск клиента, сбор документов, оформление договора и т.д.;
    • Фиксированное комиссионное вознаграждение, которое выражается в конкретной денежной сумме.

    По мнению директора компании «Косогоров и Партнеры» Виктора Косогорова, наиболее выгодным вариантом для продавца квартиры является оплата риэлтору в виде процента от сделки. При таком раскладе, риэлтор мотивирован продать недвижимость дороже, чтобы получить больше комиссионных.

    При этом выигрывает в первую очередь продавец. Так как он получает за свою недвижимость больше. В случае же с фиксированной суммой комиссионных, риэлтору все равно за сколько в результате будет продан объект. Ведь он получит только фиксированную сумму.

    Продавец может продешевить и продать квартиру по минимальной цене.

    Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры?

    Это может быть процент от суммы сделки или фиксированная цена – обычно в пределах 50 – 100 тысяч рублей, если приобретается квартира в эконом классе.

    Экономический кризис внес коррективы в работу риэлторов с покупателями и сейчас можно встретить предложения типа: “Подберем квартиру без комиссии для вас”. Но не нужно этого пугаться! В данном случае, комиссионные риэлтору оплачивает контрагент, представляющий интересы продавца или собственник.

    В любом случае, вариант оплаты, обязанности и ответственность сторон должны быть обозначены в договоре, подписываемом перед началом совместной работы.

    Сколько стоят услуги риэлтора при продаже квартиры?

    Обычно это процент от сделки. Этот вариант оплаты кажется наиболее справедливым, так как является мотивирующим для специалиста. Может показаться, что платить столько, сколько стоит риэлтор при продаже квартиры, не выгодно и проще все выполнить самому. Но практика работы агентства «Косогоров и Партнеры» говорит о другом.

    Обычно жилье с помощью риэлтора удается продать на 5-10% дороже, чем без него. Таким образом, выгода для продавца очевидна — заплатив риэлтору 3-6% после сделки, он получает на 2-4%  больше за свою недвижимость.

    Учитывая стоимость недвижимости в Москве и Подмосковье, это поистине большая выгода, которая может достигать от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей!

    Сколько стоят услуги риэлтора при обмене квартиры?

    Обмен квартиры или так называемая “альтернативная сделка” — это всегда сложный процесс, в котором участвуют сразу несколько сторон. Иногда, такая сделка превращается в целую цепочку, состоящую из нескольких квартир. Поэтому стоимость услуг в данном случае обговаривается между сторонами индивидуально.  В компании «Косогоров и партнеры» принята строгая тарификация услуг, что позволяет точно узнать, сколько стоит нанять риэлтора перед заключением договора.

    Сколько стоят услуги риэлтора при аренде квартиры?

    Если стоимость квартиры составляет не более 30000 — 40000 рублей,  то как правило, услуги риэлтора оплачивает арендатор. В данном случае комиссионные риэлтора могут составить от 30 до 100% от стоимости аренды квартиры в месяц. Если же стоимость аренды квартиры составляет от 50000 рублей и более, то услуги риэлтора оплачивает собственник, а не арендатор.

    Сколько стоит услуга риэлтора по оформлению документов?

    В компании «Косогоров и партнеры» с вас не потребуют дополнительной оплаты за составление договора, сбор и оформление документов или регистрацию сделки, если вы заключаете эксклюзивный договор на продажу квартиры. Вы платите только процент от сделки, согласованный в договоре  об оказании услуг. То есть вы всегда четко знаете, сколько стоит работа риэлтора, и что входит в эту сумму. Обычно мы обеспечиваем полное юридическое сопровождение сделки – от поиска клиентов до регистрации сделки и получения вами денег.

    Сколько стоит консультация риэлтора?

    При обращении в агентство недвижимости «Косогоров и партнеры» можно получить первичную консультацию специалиста абсолютно бесплатно. Стоимость дальнейших услуг определяется обстоятельствами и прописывается в договоре. Также как обязанности риэлтора и его ответственность.

    Получить более подробную информацию и помощь в решение вопросов по сделкам с недвижимостью можно непосредственно у нас – позвонив по указанным телефонам или посетив офис компании лично.

    Источник: https://ygrad.ru/skolko-stoyat-uslugi-rieltora/

    Скрытая комиссия. Дополнительный заработок риэлтора или мошенничество

    Получение максимально возможной суммы вознаграждения за свою работу является естественным желанием любого риэлтора. Однако где пролегает та грань, которая отделяет честный заработок от обмана клиента? В этой статье будут рассматриваться методы, позволяющие обмануть покупателя или продавца недвижимости, которые используют не вполне добросовестные риэлторы.

    Варианты получения скрытой комиссии

    Скрытая комиссия представляет собой сумму, которую получает риэлтор помимо оговоренного вознаграждения, и которая высвобождается из денежных средств, предназначенных для оплаты покупки. Получить эти деньги риэлтор может от любой из сторон сделки, согласившейся скрыть от другой стороны истинный размер оплаты. Есть несколько вариантов получения скрытой комиссии:

    Комиссия взымается с продавца

    Риэлтор, представляющий продавца недвижимости, занимается поиском покупателя, но при этом от своего лица ведет с ним разговор по поводу возможности снижения цены.

    Дескать, ситуация в экономике достаточно нестабильна, поэтому по предложенной цене найти покупателя будет непросто, если вообще возможно в обозримом будущем, да и недвижимость не лишена недостатков, которые делают цену несколько завышенной.

    Как правило, продавец соглашается, поскольку звучат достаточно убедительные доводы, а в лице риэлтора покупатель видит квалифицированного и опытного эксперта.

    При этом, как правило, уже имеется потенциальный покупатель, которого представляет агентство на условиях эксклюзивного договора. Этот покупатель хотел бы приобрести именно такое жилье, и первоначальная цена его вполне устраивает.

    Риэлтор, который занимается продажей, желает получить разницу, которую ему удалось выторговать, однако очевидно, что получить деньги с продавца не получится, а покупатель также не захочет отдавать больше денег, чем на данный момент согласен получить продавец.

    Поэтому единственный для риэлтора вариант получить скрытый гонорар – через агентство, представляющее покупателя.

    Комиссия взымается с покупателя

    Риэлтор представляет покупателя и занимается поиском подходящей недвижимости. В этом случае для достижения цели ему необходимо уговорить своего клиента либо несколько снизить претензии к характеристикам недвижимости, либо слегка поднять ценовую планку.

    В то же время находится агентство, которое по поручению продавца ищет потенциального покупателя, а параметры и цена недвижимости являются вполне подходящими для заключения сделки.

    Риэлтор убеждает представителей агентства «прикрыть комиссию», то есть, передать ему часть денежных средств, которые переведет его клиент.

    Как удается обмануть клиента

    Основными предпосылками для агентства, которое соглашается «прикрыть комиссию», является необходимость продать объект, ликвидность которого при текущей цене является сомнительной. Или же такие действия со стороны агентства могут быть обусловлены необходимостью подобрать объект для покупателя, который предъявляет завышенные претензии к характеристикам недвижимости при ограниченном бюджете. Для агентства это может оказаться прекрасной возможностью провести непростую сделку и получить свои комиссионные.

    Каким образом риэлторам, желающим получить доход помимо оговоренной комиссии, удается обманывать клиентов? Желая получить скрытую комиссию, риэлтор будет предоставлять своему клиенту только те варианты, где скрытую комиссию могут прикрыть.

    Если агентство, представляющее вторую сторону сделки, не идет на подобные уступки, риэлтор не показывает недвижимость своему клиенту-покупателю или не приводит потенциального покупателя, если клиент является продавцом.

    Другими словами, без скрытой комиссии его клиент ничего купить или продать не сможет.

    Действия риэлтора глазами закона

    Является ли такой подход риэлтора нормальной коммерческой деятельностью? Когда риэлтор с помощью описанных махинаций присваивает деньги собственного клиента, это сложно назвать заработком. Налицо имеются все признаки, которые закон однозначно квалифицирует как мошенничество при проведении сделки.

    Так, в Уголовном Кодексе РФ есть статья 159, которая определяет возможность привлечения риэлтора к ответственности по формулировке «завладение чужими денежными средствами путем обмана или введения в заблуждение».

    Ведь, во-первых, риэлтор на самом деле завладел деньгами своего клиента, а во-вторых, сделал это путем обмана, то есть, ввел его в заблуждение.

    Часть 2 этой же статьи УК определяет, что завладение чужими средствами было совершено «группой лиц по предварительному сговору», то есть, риэлтор договорился с агентством, которое «прикрыло скрытую комиссию».

    Если же рассмотреть пункт 4 все той же 159 статьи УК РФ, то мошенничество совершила «организованная группа», а именно так можно обозначить все звенья цепочки лиц, принимающих участие в обмане. Причем, если обвинения по предыдущим пунктам ограничивались двумя-тремя годами тюремного срока, штрафами и конфискацией, то 4 пункт предусматривает в виде наказания до 10 лет лишения свободы…

    Можно ли вернуть деньги

    Клиент может так и не узнать, что его обманули, ведь ни риэлтор, ни агентство, ни продавец (покупатель) недвижимости просто не станет вести с ним разговоры на подобные темы. Впрочем, если обман раскроется, привлечь риэлтора к ответственности вполне возможно, кроме того, это поможет обманутому клиенту вернуть хотя бы часть украденных денег (тем более что скрытая комиссия может составлять сотни тысяч рублей).

    Схемы получения скрытой комиссии не являются особо сложными, поэтому довольно быстро раскрываются, на данный момент имеется весьма обширная практика и большое количество успешно раскрытых дел о мошенничестве риэлторов.

    Для начала потерпевшему необходимо написать заявление в правоохранительные органы, где изложить всю информацию, которая могла бы помочь следствию. Затем нужно принимать участие в следственных действиях, давать показания, помогать в сборе доказательств, зная, что вторая сторона сделки также будет привлекаться к следственным действиям. К слову, зная о наказании, агентство или частный риэлтор еще на этапе следствия будут склонны возместить ущерб, так что все может решиться благополучно еще до суда.

    Как предотвратить обман

    Прежде всего, при операциях с недвижимостью нужно весьма пристальное внимание уделять договору, который заключается между риэлтором (агентством) и клиентом. Устной договоренности недостаточно, поскольку гарантировать порядочность действий риэлтора достаточно сложно, слишком велик соблазн.

    Причем, здесь необходимо разграничить – действует ли риэлтор в частном порядке или он является представителем агентства недвижимости и действует от имени компании. Если договор заключается от имени агентства недвижимости, необходимо выяснить, действительно ли там работает этот человек, на каких основаниях он там работает (официальное трудоустройство, на агентских началах, стажер) и имеет ли он право подписывать документы от имени агентства.

    В договоре нужно максимально подробно расписать все условия сотрудничества – срок реализации недвижимости (или подбора оптимального варианта), цену продажи, размер комиссии, которая выплачивается в качестве вознаграждения, прочие детали.

    Необходимо указать сроки, в течение которых действует договор, а также обстоятельства, при наступлении которых обязательства сторон друг перед другом считаются исполненными. Естественно, положения договора не должны противоречить друг другу и законодательным нормам, в противном случае этот договор может быть признан недействительным.

    Поэтому в случае отсутствия у заказчика должного опыта заключения подобных сделок, было бы разумным привлечь для составления договора юриста.

    Источник: https://superrielt.ru/articles/6766/