Коммуналка за 2х комнатную квартиру

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Средняя квартплата за двухкомнатную квартиру в 2018 году

Коммуналка за 2х комнатную квартиру

В целом по стране растет размер платы за пользование жилой площадью, включая коммунальные услуги, обеспечивающие удобства в ней.

Стоимость коммунальных услуг формируется за счет доставки холодной и горячей воды, снабжения электроэнергией и теплом.

По прогнозам в недалеком будущем ожидается включение в общую стоимость коммунальных услуг затрат на капитальный ремонт жилого здания.

Обязанности по оплате

Величина платы за пользование жилой площадью начисляется в зависимости от квадратуры жилья.

В крупных городах стоимость использования квартиры значительно превышает размер платы, начисляемой за квартиру той же площади в других населенных пунктах.

Например, граждане в Москве за проживание в трехкомнатной квартире с общей площадью в 60 кв.метров платят от 2 000 до 3 000 рублей.

Как правило, она не должна быть меньше установленного коммунальным хозяйством размера.

Но ее окончательный размер устанавливается по условиям соглашения, заключенного с ТСЖ.

Он вычисляется с учетом общей площади квартиры и установленного законодателем тарифа.

Если здание находится в аварийном состоянии, то квартплата не вносится.

Отражение в законе

Под термином «квартплата» подразумевается некая денежная сумма, которая вносится российскими гражданами предприятиям Жилищно-коммунального хозяйства.

Оплата производится за социальный наем жилой площади, содержание жилого помещения, его ремонт и предоставляемые коммунальные услуги.

В обязанности каждого квартиросъемщика входит внесение оплаты проживание на жилой площади.

Он обязан платить независимо от того имеется у него источник дохода или нет. Норма предусмотрена в указаниях статьи 157 Жилищного кодекса РФ.

Он регламентирует вопросы по оплате жилого помещения и предоставляемых ЖЭКом коммунальных услуг.

Положения статей ЖК относительно оплаты коммунальных платежей:

 Статья 154 определение структуры платы
 Статья 155 установление правил совершения оплаты, предоставление информации по срокам внесения платы
 Статья 157 закрепление величины платы, методика расчета по приборам учета, включая правила начисления по установленным муниципальными органами нормам потребления услуг на одного человека

Отдельные граждане из-за финансовых осложнений не совершают ежемесячные платежи до 10 числа текущего месяца.

Несвоевременная оплата коммунальных услуг влечет к начислению на квартплату пени.

Как правило, злостные неплательщики квартплаты лишаются права пользования жилищно-коммунальными услугами.

Форма квитанции

Оплата квартплаты осуществляется на основании платежной квитанции, форма которой введена в 2012 году.

Она содержит полную информацию о подлежащих к оплате платежей, включая плату за коммунальные услуги.

Бланк квитанции разделен на две части, в первой указаны платежи за потребление воды, света, отопления и газа соответственно показаниям приборов учета.

Во второй расписаны подлежащие оплате суммы, начисленные по общедомовым приборам учета за обогрев подъезда здания, его освещения в ночное время.

Форма квитанции содержит сведения о норме потребления каждой услуги и ее стоимость.

Законодатель предусмотрел возможность частичной оплаты за проживание в квартире и предоставленные коммунальные услуги.

Она утверждена Министерством регионального развития, которое занимается вопросами жилищно-коммунального хозяйства.

Какая квартплата за двухкомнатную квартиру?

Соответственно нормативам законодательных актов орган государственной власти либо местного самоуправления устанавливает тарифы на квартплату.

В отдельных регионах предусмотрены индивидуальные тарифы в зависимости от социальной принадлежности граждан.

Государство предоставляет льготы в целях оказания помощи малоимущим лицам, пенсионерам, инвалидам, детям-сиротам.

Средний размер

В целом по стране, в отдельных регионах величина квартплаты сильно разнится.

При этом 16,6% от обобщенного дохода семьи уходит на оплату квартплаты и коммунальных услуг, что составляет в среднем 5 500 рублей.

Указанная сумма платится за проживание в двухкомнатной квартире в зимнее время года, расположенной в кирпичном пятиэтажном доме без лифта и парковки, износ которой равен 50%.

Правительство города Москва в своем постановлении «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» утвердило тарифы.

Они повышены на 7,4% по сравнению с тарифами прошлого года. Акт был испущен 15 декабря истекшего года за номером 889-ПП.

Сообразно нормам средняя квартплата за двухкомнатную квартиру в Москве, площадь которой 52 кв.метра составит порядка 3 700 рублей без платежа за снабжение электроэнергией, если в ней прописаны два человека.

Существующие тарифы

Функциональные обязанности по урегулированию нормативно-правовых актов, реализации государственной политики в жилищной сфере возложены на Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Норма внедрена в действие сообразно указа президента РФ «О министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ». Акт был испущен 1 ноября 2013 года за номером 819.

Законодателем на общегосударственном уровне для всех типов жилых зданий установлены средние тарифы.

С начала текущего года тарифы на квартплату сохранены на уровне июля прошлого года.

Средний размер оплаты по всей Федерации за трехкомнатную квартиру составляет от 3 000 до 4 000 рублей.

Соответственно нормативам законодательных актов, оставшимся членам семьи, выплачивается компенсация по квартплате скончавшегося лица.

Региональные органы исполнительной власти на местах вносят корректировки в зависимости от конкретных условий.

Например, в городе Чебоксары установлен размер базовой ставки платы на 1 кв.метр общей площади жилого помещения в месяц 7,50 рублей.

Она установлена на основании постановления администрации города Чебоксары за пользование жилым помещением для лиц, проживающих в жилых зданиях с различным материалом стен.

Акт был испущен 28 декабря 2018 года за номером 3815.

К ним относятся стены:

  • кирпичные;
  • бетонные;
  • крупнопанельные;
  • деревянные;
  • из прочих материалов.

Как правило, плата за наем жилья назначается соответственно договора социального найма, договора найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда.

Нужно заметить, что квартплата по всем регионам Федерации в 2018 году повысилась.

По общепринятым правилам платеж за квартиру устанавливается, исходя из площади жилого помещения, количества прописанных либо проживающих в нем людей.

Соответственно нормативам законодательных актов, оставшимся членам семьи, выплачивается компенсация по квартплате скончавшегося лица.

Что касается размера платы за коммунальные услуги, то она находится по показателям прибора учета отдельно за каждую услугу.

Например, услуга по вывозу мусора с придомовой территории вычисляется в зависимости от квадратуры жилой площади.

Как правило, тариф на квадратный метр жилой площади устанавливается по условиям договора, заключенного с ЖЭК.

Граждане за однокомнатную квартиру с площадью в 30 кв.метров в среднем платят от 2 000 рублей до 3 000 в зависимости от региона проживания. Например, в Московской области средняя плата равна 2 400 рублей.

По общепринятым правилам один раз в год пересматриваются и вносятся корректировки по оплате квартплаты, существующие тарифы, нормы потребления коммунальных услуг.

Информация о внесении поправок направляется ЖЭКом каждому жильцу в письменной форме не позже чем за 30 дней до распространения платежной квитанции за текущий месяц.

Что входит?

Права и обязанности сторон договора о внесении платы за предоставление коммунальных услуг возникают со дня его подписания.

Норма предусмотрена положениями статьи 425 Гражданского кодекса РФ.

Обобщенная величина стоимости коммунальных услуг состоит из платы за:

  Проживание на определенной жилой площади
 Потребление электроэнергии холодной и горячей воды, газа, центрального отопления
 Вывоз твердых отходов, мусора содержание жилого здания, включая производство капитального ремонта
 Уборку придомовой территории внутренних дворовых дорог
 Организацию освещения территории которая расположена по периметру здания

Средний тариф по стране на тепловую энергию на 1 июля текущего года составляет 1 400,00 рублей за гкал.

Что касается стоимости потребляемой электроэнергии, то по одно ставочному тарифу за один кВтч составляет 3,5 рублей.

При этом дневной тариф равен 3,55 рублям за кВтчас, ночной – 2,14 рублей за кВтчас.

Средняя квартплата в таунхаусе составляет 50 рублей/кв.метр за один месяц. Величина платы зависит от многих факторов, основным из которых является класс постройки.

Но она будет немного ниже, если владелец таунхауса не вступить в товарищество собственников жилой площади.

Например, при жилой площади в 120 кв.метров за таунхаус класса «комфорт» владелец платит 6 000 рублей в месяц.

Начисление платежей за услуги ЖКХ

Государство не может остановить процесс роста тарифов по квартплате, хотя стремится урегулировать его путем введения определенных мер.

Тарифы стремительно растут вверх, в то время как многие российские граждане теряют постоянный источник дохода вследствие экономического кризиса.

При наличии счетчиков

В соответствии с положениями акта «Правила предоставления коммунальных услуг» показания приборов учета потребления услуг снимается представителем ЖЭКа.

Постановление было утверждено правительством РФ 6 мая 2011 года за номером 354.

: советы ЖКХ — как передавать показания счетчиков, если поменяли управляющую компанию

В акте предусмотрены меры, применяемые в случаях неисполнения жильцами обязанности по предоставлению показаний приборов учета.

Например, платежная квитанция выдается на руки жильцам под роспись.

Сообразно указаниям постановления правительства № 307, опубликованного 23 мая 2006 года начисление платы производится соразмерно нормам потребления источника услуг:

 Отопление как произведение площади жилого помещения и тарифа тепловой энергии за 1 кв.метр
 Вода и электричество вычисляется в зависимости от количества проживающих лиц. При этом показатель численности проживающих лиц умножается на тариф соответствующего ресурса
 Газоснабжение вычисляется путем суммирования отдельных показателей, например, как произведение количество проживающих в квартире лиц и нормы для приготовления пищи

Величина платы при неисправности прибора учета вычисляется на основании средних показателей за последние полгода.

Оформление субсидии

Законодатель ввел в действие социальную программу поддержки малоимущего слоя населения.

Им в соответствии с условиями программы предоставляются субсидии, возмещающие расходы на квартплату.

Она назначается гражданам на основании указаний постановления правительства «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

Акт был испущен законодателем в 2005 году за номером 761.

Его основная цель заключается в реализации государственной политики относительно жилищных вопросов.

Максимальная величина квартплаты за наем жилого помещения снижается путем введения в расчеты поправочного коэффициента, если среднедушевой доход граждан ниже уровня прожиточного минимума.

Он установлен в каждом регионе в индивидуальном порядке в зависимости от величины потребительской корзины, удаленности региона, природно-климатических условий.

И в заключение следует отметить, что при непосильной квартплате государство оказывает содействие.

Оно предоставляет субсидию в качестве финансовой помощи, которую можно оформить в Федеральном управлении социальной защиты населения по местожительству.

Она назначается лицам, относящимся к категории незащищенного слоя населения, у которых 22% и более обобщенного дохода тратится на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Источник: http://domdomoff.ru/srednjaja-kvartplata-za-dvuhkomnatnuju-kvartiru.html

Квартплата за двухкомнатную квартиру (двушка, 2-комнатная) — в 2018 году, сколько средний тариф, какие размеры льготы, обязанность

Плата за квартиру и коммунальные услуги периодически повышается. Она зависит от площади жилья и установленной законодательством ставки. Стоимость воды и электричества зависит от потребленного за месяц объема и установленных тарифов за расчетную единицу.

Граждане должны осуществлять коммунальные платежи независимо от своего дохода. Эта обязанность возникает у человека с момента оформления жилья в собственность или подписания договора социального найма.

Указания в законе

Обязанность граждан оплачивать коммуналку прописана в российском законодательстве.

Основные положения ЖК РФ приведены в таблице:

Если в доме создано товарищество собственников ли кооператив, то его члены на общем собрании устанавливают размер платы за квартиру. Если отсутствует компания, управляющая домом, то соответствующие тарифы определяются на региональном уровне.

Важные замечания

За истекший месяц коммунальные платежи нужно внести до 10 числа следующего. За просрочку начисляются пени. Злостные неплательщики могут лишиться права пользования коммунальными услугами.

При возникновении финансовых проблем гражданину следует составить и передать письменное обращение в управляющую компанию.

Обязанности и порядок

Размер платы за пользование квартирой зависит от ее площади. В крупных городах эта сумма существенно выше, чем в небольших. Она устанавливается в соглашении между гражданами и ТСЖ (ЖЭУ). Расчет значения производится на основании метража и установленных федеральными властями ставок. Жильцы аварийных домов освобождены от квартплаты.

Рассчитать сумму и заплатить за квартиру нужно до 10 числа следующего месяца. Перечислить деньги можно наличным ил безналичным способом.

Квартплату вносят на основании платежного документа. Если он отсутствует, сумму к перечислению можно узнать на сайте ЖЭУ (УК) или через портал Госуслуг.

За воду, свет, тепло оплата производится в соответствии с потреблением этих ресурсов и установленными ставками.

Рассчитать плату за жилье несложно самостоятельно.

Произвести платеж можно следующими способами:

  • через интернет;
  • в точках приема квартплаты;
  • в кассах банков;
  • через терминалы.

Закон обязывает ежемесячно вносить квартплату следующих категорий граждан:

  • владельцев жилья;
  • квартиросъемщиков;
  • арендаторов жилплощади;
  • членов кооперативов и жилищных объединений.

До вселения в новый дом жильцов обязанность по оплате коммуналки возлагается на муниципальные власти. Она переходит к собственникам квартир ли нанимателям после заключения соответствующего договора. В соглашении прописываются сроки и порядок начисления, оплаты, расчетов по квартплате. В документе фиксируют правила оказания услуг и прекращения их предоставления.

Квартиросъемщику грозит выселение из муниципального жилья, если в течение полугода он не вносит квартплату. Ему предоставят жилье в общежитии.

Что ещё туда входит

Стороны договора на оплату жилья наделяются правами и обязанностями с момента его подписания. Об этом говорится в ст. 425 ГК РФ.

Статья 425. Действие договора

Квартплата включает в себя следующие составляющие:

  • проживание на определенной площади;
  • потребление электроэнергии, воды, газа;
  • отопление;
  • содержание жилья, вывоз мусора, уборка подъездов и т. д.;
  • капремонт;
  • уборка придомовой территории;
  • освещение периметра здания.

Размер квартплаты зависит от установленных тарифов, класса постройки. Имеет значение, является жилец членом товарищества собственников или нет.

Средняя квартплата за двухкомнатную квартиру

На основании федерально законодательства местные власти устанавливают тарифы по квартплате.

В отдельных регионах льготы введены для отдельных категорий граждан:

  • пенсионеров;
  • инвалидов;
  • детей-сирот;
  • многодетных семей;
  • малоимущих.

Правительство Москвы 13.12.16 утвердило тарифы ЖКХ для населения Постановлением № 848-ПП.

Проценты повышения ставок на основные коммунальные услуги в 2018 году (с 1 июля) представлены в таблице:

ЖКУ Рост тарифов, %
Водоснабжение и водоотведение 7,2%
Газ 3,9%
Электроэнергия до 7,2%
Теплоснабжение 4,7%
Горячая вода 10,6%

Несложно посчитать, какая средняя квартплата за двухкомнатную квартиру площадью 52 м² в Москве. Без учета электричества собственнику нужно заплатить примерно 4 800 рублей в месяц, если на жилплощади прописано 2 человека.

Финансовые нюансы

Реализацией государственной политики в сфере жилья и урегулированием нормативно-правовых актов занимается Министерство строительства и ЖКХ. Функции возложены на данный департамент Указом Президента № 819 от 01.11.2013.

На федеральном уровне средние тарифы по квартплате установлены для жилья всех типов. С начала 2018 года действовали прошлогодние тарифы. Региональные власти наделены полномочиями корректировать установленные значения.

Квартиросъемщики оплачивают ЖКУ в соответствии с договором социального найма. Сумма зависит от ставок. Площади, количества проживающих ил прописанных в жилище лиц.

Каждая коммунальная услуга оплачивается по показаниям прибора ее учета. Сбор за вывоз отходов рассчитывается исходя из метража квартиры. Тариф устанавливает ответственная компания (ЖЭК).

Нормы потребления и действующие тарифы ежегодно пересматриваются в сторону увеличения. Сведения об изменениях жильцам должен сообщить ЖЭК. Информирование производится письменно не позднее, чем за 30 дней до выдачи квитанций с новыми показателями.

Установленные тарифы и размеры

Размер квартплаты легко определить по платежной квитанции. В ней расписаны услуги, ставки, суммы к оплате и общий итог по документу. Актуальные расценок на ЖКУ действуют с 1 июля 2018 года. Их величины зависят от поставщика услуг.

Средние значения тарифов для города Москва представлены в таблице:

Услуга Тариф

Источник: https://1kvartirka.ru/kvartplata-za-dvuhkomnatnuju-kvartiru/

Какая квартплата за трехкомнатную квартиру?

Цены на коммунальные услуги периодически растут. Так, с 1 апреля 2018 года в России снова поднялась коммунальная квартплата. Россияне в среднем тратят более 16 % от общего дохода семьи на оплату коммунальных платежей.

Средний уровень зарплаты составляет 35000 руб., при проживании в трехкомнатной квартире в среднем оплачивается около 5-6 тыс. руб. за месяц. А в зимнее время плата повышается.

За газ граждане РФ платят около 4 рублей за 1 куб., за воду – 28-30 рублей.

Обязанность по оплате коммунальных услуг

Жилищное законодательство определяет обязанность квартиросъемщика оплачивать коммунальные услуги ежемесячно.

Статья 153 ЖК РФ определяет, что гражданин должен вовремя, не позднее 10 числа месяца, следующим за прожитым, вносить плату за услуги ЖКХ.

Гражданское законодательство также устанавливает обязательство по оплате за жилье, если в договоре не указано другое. Данную обязанность необходимо прописывать и в договоре социального найма (статья 672 , статья 678 ГК РФ).

При неуплате ЖКХ на сумму долга будет начисляться пеня, за каждый день просрочки.

Долг можно оплатить как полностью, так и частично. Однако, при частичной оплате задолженность остается, и пеня будет продолжать начисляться на этот остаток. Гражданин может оплатить сумму наперед, в счет следующего месяца.

Если же у вас временные трудности, то вы может обратиться в следующие органы и попросить отсрочку или рассрочку на оплату коммунальных платежей:

  • к владельцу квартиры;
  • к наймодателю;
  • к управляющей организации.

Оплачивая коммунальные платежи в полном объеме, вы платите за холодную и горячую воду, за свет, отопление, газ.

Если же вы не находились в квартире некоторое время, тем самым не пользовались услугами, плата за которые исчисляется не тарифом, а нормативом, в таком случае вы можете оплатить услугу с учетом перерасчета за время вашего отсутствия (статья 155 ЖК РФ).

Оплата может проводится наличными и безналичными средствами. Способов оплаты на сегодняшний день достаточно:

  • в кассе банка;
  • через терминал;
  • по интернету;
  •  по телефону.

Оплачивать коммунальные платежи должны:

  • наниматели жилья с момента заключения договора;
  • арендаторы государственного или муниципального жилья;
  • наниматели муниципального жилья;
  • члены жилищного кооператива;
  • собственники квартиры после получения свидетельства о праве собственности.

До того, как в квартиру заселятся граждане, обязанность по оплате коммунальных услуг ложится на органы государственной и муниципальной власти.

Основанием начала внесения платы за коммунальные услуги является договор, который вступает в силу после его заключения. После этого у сторон возникают права и обязанности (статья 425 ГК РФ).

В больших городах, как правило, помимо основных коммунальных услуг, есть еще и дополнительные услуги. Поэтому решив переехать, нужно для начала разобраться, сколько же придется платить за трехкомнатную квартиру.

Тарифы

Согласно последним изменениям тарифов в 2018 году, граждане будут платить следующие суммы:

Наименование услуги Тариф
отопление 1400 руб/1 Гкал
горячая вода 26,50 руб/м3
электроэнергия одноставочный тариф – 3,5 руб/кВтдневной тариф – 3,55 руб/кВтночной тариф – 2,14 руб/кВт
электроэнергия для домов, у которых установлены электрические плиты одноставочный тариф – 2,5 руб/кВтдневной тариф – 2,5 руб/кВтночной тариф – 1,5 руб/кВт
холодная вода 21 руб/м3
газ 5,40 руб/м3
водоотведение 21 руб/м3

Начисление платежей за услуги ЖКХ

В 2012 году была введена новая квитанция для оплаты коммунальных услуг, которая содержала в себе более подробную информацию. Так, в нее входили все платежи по каждой услуге – вода, свет, отопление и газ), их делили на две части – в первой расписывалось личное потребление услуг согласно счетчикам, а во второй – по общедомовым счетчикам.

Теперь легче понять, как сумма рассчитывается между всеми жителями города за обогрев подъезда или за ночное освещение.

Также, в новом платежном поручении были прописаны все установленные нормативы за каждую услугу. Теперь, чтобы проверить, правильно ли насчитали сумму по квартплате, не нужно искать, какие нормативы, и как их рассчитать.

Кроме этого, коммунальное предприятие должно ежемесячно смотреть общедомовые счетчики, что раньше не всегда делалось.

В новой квитанции появилась возможность оплатить коммунальные услуги по частям, это очень удобно, если вы задолжали.

Таким образом, чтобы разобраться, сколько вам нужно заплатить за квартиру, и определить, нет ли у вас долгов, нужно знать точно, каковы нормативы и тарифы на каждую услугу и помнить, что цена может зависеть от региона, в котором вы проживаете.

В целом же, оплата за трехкомнатную квартиру будет обходится в пределах 3-4 тыс. рублей.

Поэтому перед тем, как купить или снять квартиру в аренду, поинтересуйтесь, сколько платил за нее собственник и позволит ли вам это ваш бюджет.

Однако, при непосильных счетах за квартиру, помните, что государство может вам помочь – для этого можно оформить субсидию. Данная финансовая помощь доступна только незащищенным слоям населения или же гражданам, у которых более 22% от общего дохода уходит на оплату коммунальных услуг.

На видео о том, что входит в квартплату

Источник: http://77metrov.ru/kakaja-kvartplata-za-trehkomnatnuju-kvartiru.html

Коммунальные квартиры в Москве- статистика

«Классические коммуналки». Это как раз те коммуналки, которые остались со сталинско- хрущевских времен. Эти коммуналки на 90% были расселены в девяностые годы, оставшиеся 9% были расселены в двухтысячные годы, а 1% из классических коммуналок остался не расселенным до сих пор.

В таких коммунальных квартирах продолжают жить москвичи, не желающие ничего менять. Есть среди владельцев комнат в таких квартирах и те, кто планирует стать владельцем всей квартиры на основании преимущественного права покупки квартиры.

«Современные коммуналки». Второй, современный вид коммунальных квартир- это коммунальные квартиры, получившиеся из- за психологической несовместимости бывших хозяев квартире. Чаще всего такие коммуналки получаются при дележе квартиры между бывшими мужем и женой. 

Зачастую бывший муж при разводе продает свою долю в квартире и такая квартира становится коммунальной. То есть происходит выделение «в натуру» долей собственности на квартиру. Причем, чтобы не дать возможность нелюбимой жене выкупить долю в общей квартиры, муж оформляет не договор купли- продажи, а договор дарения.

О том, как выселить супруга, посмотрите здесь.

Обычно «новые коммуналки» создаются:

  • После развода и разделения имущества
  • При наследственных делах, если родственники не смогли договориться. О том, как вступить наследство и обойти других наследников.
  • При продаже части квартиры. При этом часто продажа маскируется под дарение части квартиры, чтобы исключить возможность покупки одним из совладельцев квартиры.

Эксперты говорят, что за последние 5 лет объем «новых» коммуналок вырос на 4 тысячи объектов.

Сколько коммуналок сейчас в Москве

Доля классических коммунальных квартир- 2%- здесь проживает 85 000 семей. В 2011 году власти Москвы сообщали 91 000 коммунальных квартир и ежегодно идут доклады о том, что количество коммунальных квартир в год сокращается на 3 000. 

То есть сегодня в Москве около 85 000 сталинских классических коммунальных квартир. А 15 лет назад в коммуналках проживало 243 000 московских семей. Площадь именно таких коммунальных квартир за четыре года уменьшилась на треть. 

Коммуналки на рынке недвижимости Москвы

На сделки купли-продажи с «новыми» коммуналками приходится около 3% от всех операций с жильем в Москве. Доля коммунальных квартир в объеме предложения составляет около 4%. Иное дело рынок аренды жилья в Москве. На рынке аренды доля коммунальных квартир составляет почти 35%. 

Понятно, что главной причиной спроса на коммунальные квартиры служит низкая платежеспособность москвичей. Ведь аренда даже самой недорогой квартиры в Москве редко составит 30 000 рублей. В это же время комнату в коммуналке возможно снять за 10 000 рублей в месяц.

Аренда комнат в коммунальных квартирах:

  • ЦАО- 22 000 рублей
  • СЗАО- 16 500 рублей
  • ЮЗАО- 17 500 рублей
  • ЮВАО- 16 000 рублей

Отдельно скажем про коммунальные квартиры в центре. Для многих они интересны не с точки зрения продажи квартиры целиком- когда есть возможность выкупить комнаты или доли у соседей, пользуясь преимущественным правом продажи.

Цены на коммуналки, в зависимости от района колеблются от 2 500 000 до 4 000 000 рублей.  

О правах жителей коммунальных квартир посмотрите здесь. Действующее законодательство Москвы дает возможность москвичам, стоящим в очереди на получение квартиры, сохранить за собой комнату в коммунальной квартире даже после получения квартиры. Именно этот пункт закона замедляет процесс сокращения числа коммуналок. О том, как жителям Москвы получить квартиру бесплатно.

К примеру, если семья из четырех человек живет в коммунальной квартире и стоит на очереди на улучшение жилищных условий, то она может рассчитывать получить двухкомнатную квартиру и оставить за собой право на проживание в коммуналке.

То есть москвичи предпочитают получить квартиру меньшей площади, но оставить за собой комнату в коммунальной квартире. Причин этому много- обычно коммунальные квартиры находятся в самых обжитых районах в центре с развитой инфраструктурой. К тому же коммунальные квартиры при определенных обстоятельствах могут превратиться в очень дорогие квартиры с одним хозяином.

О совместном ремонте в коммунальной квартире прочтите здесь.

Как уже отмечалось, идет и обратный процесс- создание «новых коммуналок» путем «выделения» в квартирах на одного хозяина комнат в натуре или долей в квартире. В результате этого коммуналки не только не отступают, но даже перешли в наступление. И жилищная политика Москвы по сокращению коммуналок, реализуемая в рамках программы «Жилище» на 2012-2018 практически не работает.

Однако в правительстве Москвы есть неисправимые оптимисты, считающие, что коммунальные квартиры в Москве исчезнут к 2020 году. Ну или к 3020 году.

Источник: http://www.msknov.ru/important/analiz_rynka_nedvigimosti/kommunalnye_kvartiry_v_moskve-_statistika/