Кто дает разрешение на перепланировку квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Где получить разрешение на перепланировку квартиры

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры

Проводя ремонт, граждане нередко сталкиваются с ситуацией, когда воплотить задуманное не всегда возможно в рамках стандартной планировки квартиры. Иногда нужно перенести стену, дверной проем, окно или воплотить в жизнь другие идеи по дизайну интерьера.

Чтобы проводить эти действия на законных основаниях, нужно пройти проверку на соответствие ваших планов нормам техники безопасности и правилам эксплуатации помещений в жилых домах. Правомочность технических решений по переустройству подтверждает специальный документ – разрешение на перепланировку.

Выдает его Жилищная комиссия по месту расположения квартиры.

Содержимое страницы

На какие виды перепланировки квартиры нужно получать разрешение

От обычного ремонта в квартире перепланировка отличается тем, что в конструкцию жилого помещения вносятся серьезные изменения. Хозяева могут переносить стены, устанавливать дополнительные перегородки, изменять расположение инженерно-коммуникационных систем и сантехники, переносить газовую плиту на другое место, заменять ее на электрическую и т.п. Все эти и другие изменения в вашем жилом помещении можно условно разбить на две подгруппы:

  1. Простая перепланировка квартиры.
  2. Сложная, включающая значительный объем работ.

Простое переустройство

К первой подгруппе относятся незначительные изменения, которые никак не сказываются на общем состоянии здания, не затрагивают несущие конструкции. Можно выделить несколько видов таких работ:

  • перенос, установка, заделывание внутренних дверных проемов в помещении (кроме несущих или межквартирных стен);
  • установка дополнительных перегородок, при условии что суммарная нагрузка на межэтажное перекрытие не меняется;
  • обычный ремонт в своей квартире, включая установку кондиционеров;
  • монтаж прочего специального оборудования, работа которого не влияет на общее состояние жилого дома и не усугубляет положение других жильцов;
  • замена сантехники или инженерно-технических коммуникаций (без внесения корректив в схему их прокладки).

Если при проведении ремонтных работ в квартире вы ограничитесь вышеуказанным списком, получать разрешение на перепланировку не нужно.

Изменяем планировку радикально

К этой категории работ относятся действия, которые существенно меняют конструкционные, технические характеристики помещения. Учитывая, что в вашем доме проживают другие жильцы, жилищная инспекция обязана учесть их право на безопасное проживание в собственных квартирах. Для этого необходимо проверить, как ваши планы по внесению изменений в конструкцию жилья отвечают установленным нормам эксплуатации МКД. Перечень этих действий по переустройству выглядит так:

  • работы в технических помещениях дома (чердак, подвал, подъезд) с внесением каких-либо правок в их устройство;
  • монтаж оборудования, которое может повлиять на положение других граждан, проживающих в МКД;
  • внесение корректив в территорию общего пользования (придомовой участок);
  • любые работы с газовыми трубами;
  • объединение двух и более квартир или прочих помещений (подсобки, кладовки);
  • установка балконов, лоджий (при условии их изначального отсутствия);
  • все виды работ с несущими стенами;
  • установка и перенос систем отопления, включая дополнительный обогрев лоджий, балконов, монтаж теплого пола;
  • проведение любых работ в зданиях с особым статусом (памятники архитектуры);
  • действия с вентиляционными каналами здания (кроме установки бытовой вытяжки).

Как получить разрешение

Рекомендуем не начинать самовольно вносить изменения в конструкцию вашего жилья до получения документа. Это займет примерно 9 месяцев, дождитесь официального одобрения перед началом работ. В противном случае рискуете получить денежный штраф и предписание устранить все внесенные изменения за свой счет – в получении разрешения на перепланировку квартиру бывают и отказы.

Оформляем проект переустройства

Начать сбор необходимых документов нужно с подготовки проекта будущей перепланировки жилплощади. Заказывать его нужно только в солидных организациях, имеющих все необходимые лицензии, нужный допуск СРО (свидетельство о праве проводить строительные, проектировочные работы). Перед тем, как обратиться в проектную компанию, обзаведитесь планом этажа здания, а также заключением о состоянии конструкции дома.

Проект должен содержать следующие разделы:

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

  1. Введение (пояснение).
  2. Меры противопожарной безопасности.
  3. Изначальный план ремонтируемой квартиры.
  4. Проект с будущей перепланировкой жилого помещения.
  5. План (экспликация) полов, схема водопроводных труб, прочие данные.

Когда документ будет готов, его нужно будет согласовать с пожарными, товариществом собственников жилья. Если в квартире помимо вас проживают совершеннолетние граждане, необходимо заручиться их письменным согласием на переустройство.

Дополнительное согласование проекта потребуется, если квартира находится в ипотеке или располагается в доме, представляющем историческую, культурно-художественную ценность. Срок действия проектной документации составляет 1 год с момента ее составления. Не успеете получить разрешение на будущую перепланировку квартиры за это время – потребуется новое оформление проекта.

Какие еще документы нужно подготовить

Чтобы получить разрешение на перепланировку, помимо проекта будущего переустройства квартиры, нужно подготовить следующие бумаги:

  1. Правоустанавливающая документация (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, акт купли-продажи, прочее).
  2. Нотариальная доверенность на представителя, если оформлять документы будете не вы лично.
  3. Паспорт собственника жилья или его представителя (копия и оригинал).
  4. Технический паспорт жилого помещения, если потребуется, дополняется поэтажным планом до переустройства с экспликацией (его можно взять в БТИ).
  5. Техническое заключение о возможности проведения переустройства. Если в процессе производимых изменений не затрагиваются несущие стены здания – бумагу готовит проектная организация.
  6. Планируете делать перепланировку квартиры в новостройке, а документ о праве собственности еще на оформлении, приготовьте другие письменные доказательства, что вы – хозяин жилья.

Многие граждане не знают куда обращаться, чтобы оформить разрешение на перепланировку квартиры. Когда весь пакет будет у вас на руках, нужно составить заявление о будущей перепланировке и подать его в районную Жилищную комиссию по месту вашего проживания. Располагается этот орган чаще всего в районной Администрации.

Как правильно составить заявление на перепланировку

Документ должен содержать следующие обязательные пункты и реквизиты:

  1. Данные о собственнике квартиры – ФИО полностью, адрес проживания, контактный телефон.
  2. Информацию о представителе хозяина квартиры, если подачей документов занимается он (ФИО, номер и серия доверенности, местожительство, телефон).
  3. Какие права собственности на жилплощадь имеются у заявителя.
  4. Номер, дата муниципального договора, если перепланировка будет производиться в государственной квартире.
  5. Обязательства проводить работы строго в соответствии с проектной документацией, соблюдать разрешенный временной режим проведения ремонтных работ.
  6. Согласие на осмотр квартиры представителями Жилищной комиссии.

Источник: https://sdelka.guru/pereplanirovka/razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry.html

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры — в 2018 году, в многоквартирном доме

Ремонтные работы в жилом помещении подразумевают осуществление не только косметических изменений – довольно часто собственники квартир желают провести перепланировку для улучшения общих жилищных условий. Многие заинтересованные лица ошибочно полагают, что в квартире можно осуществлять любые операции.

Для понимания особенностей рассматриваемой проблемы необходимо ознакомиться с определением понятий, с установками регламентирующих нормативных актов, с порядком оформления, с пакетом документов, со сроком действия разрешения, с возможными причинами отказа, а также с применяемой ответственностью за нарушения.

Определение понятий

Перепланировкой могут считаться любые ремонтно-строительные работы, которые влекут за собой изменение конфигурационных особенностей жилого помещения. Мероприятия могут заключаться в демонтаже или установке стен, а также в удалении приборов бытовой техники или элементов основных инженерных сетей.

Кроме того, могут быть осуществлены любые другие операции, которые предусматривают внесение изменений в основной документ – технический паспорт квартиры. Работы проводятся либо по эскизу, либо по специальному проекту, разработанному саморегулирующейся проектной организацией.

Что говорит Закон

Вопросы о переустройстве в объектах жилого имущества в полной мере оговариваются в статья 25 и 26 действующего Жилищного Кодекса Российской Федерации. В данном нормативном акте представляются все понятия, а также определяется актуальный размер штрафных санкций при возникновении правонарушений в процессе работ.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Также все заинтересованные в перепланировке граждане могут ознакомиться с применяемым порядком получения документального разрешения для начала соответствующих профильных мероприятий.

Любые серьезные капитальные изменения предполагают операции с несущими элементами и площадью помещения, что, в свою очередь, требует предварительного согласования и разрешения межведомственной комиссии при архитектурном отделе муниципалитета.

Необходимо ли согласовывать изменения

Статья 25 ЖК РФ определяет понятие перепланировки, как изменения, которые должны быть в обязательном порядке отражены в техническом паспорте помещения. Все работы должны быть предварительно согласованы с уполномоченными представителями жилищной инспекции. В ином случае на владельца квартиры будет наложена административная штрафная санкция, размер которой определяется статьей 7.21 КОАП РФ.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Необходимо обязательное согласование следующих работ:

  • затрагивающих несущие конструкции всего здания;
  • изменяющих архитектурные характеристики дома;
  • установку новых полов;
  • перенос санузла или газифицированного оборудования в другую комнату;
  • переход на автономную систему отопления;
  • объединение двух жилых квартир.

Следующий перечень мероприятий не будет согласован ни при каких обстоятельствах в силу того, что он запрещен действующим законодательством:

  • полный демонтаж несущих элементов;
  • уменьшение площади жилой комнаты на 25% для увеличения санузла или кухни;
  • перенос туалета в комнату, если под ней находится жилое помещение соседей;
  • перемещение каналов вентиляции;
  • объединение кухни с комнатой, если в ней установлено газифицированное оборудование;
  • увеличение балкона за счет площади жилой комнаты;
  • установка теплых полов, подключенных к центральной отопительной системе.

В случаях, если проведенные операции не удалось узаконить вовремя, то на собственника будет наложен штраф. Без легализации не сможет быть осуществлена в дальнейшем продажа квартиры или ее приватизация.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Оформление переустройства 

Для согласования ремонтно-строительных работ и получения соответствующего разрешения нужно следовать следующему алгоритму действий:

  1. Предоставить в местный муниципалитет установленный пакет документации и получить разрешение на переустройство – при вынесении положительного решения собственник имущественного объекта может выполнять только те изменения, которые были прописаны в данном документе.
  2. После окончания мероприятий нужно обратиться в БТИ для привлечения специалистов, которые смогут замерить актуальные параметры помещения – если перепланировка была проведена без нарушений, то сотрудник БТИ засвидетельствует замеры документально.
  3. Через 10 рабочих дней после подписания приемочного акта владелец квартиры должен будет получить новые документы – в администрации выдается распорядительная бумага, а в БТИ новый технический паспорт.
  4. К в территориальных отделениях органов кадастра нужно оформить новый кадастровый паспорт – документ подготавливается в течение 30 дней.
  5. Далее со всеми собранными документами необходимо пометить управление службы государственной регистрации для получения нового свидетельства о собственности.

Только после получения всех правоустанавливающих и изменённых документов перепланировка сможет считаться полностью легальной. Стоит помнить о том, что весь процесс получения специального разрешения занимает достаточно большое количество времени.

Какие нужны документы

Для получения согласия на начало мероприятий по переустройству квартиры нужно собрать следующие документы:

  • заявление установленного образца с указанием полного перечня планируемых ремонтных работ;
  • поэтажный план многоквартирного дома из БТИ;
  • проект переустройства – должен выполняться лицензированной компанией;
  • документ, подтверждающий право собственности – если его нет, то можно на законных основаниях предоставить соглашение о купле-продаже;
  • выписка из домового журнала;
  • копия лицевого счета;
  • техническое заключение, предоставленное специализированной организацией;
  • договор о техническом надзоре;
  • согласие всех совершеннолетних лиц, проживающих на постоянной основе в квартире;
  • оформленная страховка на время проведения мероприятий;
  • соглашение о вывозе мусора – соответствующий документ становится особенно актуальным при крупных перепланировках;
  • если здание относится к архитектурным объектам наследия, то нужно будет получить разрешение на выполнение работ от сотрудников территориального органа по охране исторических и культурных памятников.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры

В первую очередь нужно ознакомиться с тем, кто дает разрешение на перепланировку квартиры. Для оформления переустройства потребуется обратиться в специализированную проектную организацию для изготовления желаемого плана работ. Специалисты такой компании могут дать своевременную консультацию, осмотреть жилой объект и предоставить наиболее оптимальный вариант внесения изменений.

В случае, если заинтересованное лицо выступает в качестве арендатора помещения, то работы нужно согласовать и с непосредственным собственником. Сразу после получения разрешения от всех уполномоченных органов на переустраиваемый объект прибудет межведомственная комиссия для составления акта о начале работ. Заключительным этапом процедуры согласования считается получение разрешения в совете конкретного населенного пункта.

Стоимость оформления

Стоимость соответствующих услуг напрямую зависит от общей площади переделываемого помещения, а также от сложности работ. Таким образом, помимо затрат на оплату государственной пошлины в полном размере и услуг проектной организации, понадобится привлечь экспертов и юристов, в случае решения проблемы в порядке судебного разбирательства.

Общая цена перепланировки начинается от 30 000 рублей. Что касается переустройства нежилых помещений, что такие работы обойдутся гораздо дороже.

Срок действия

В соответствии с нормами действующего законодательства разрешение на переустройство предоставляется на установленный срок – до 12 месяцев. За отведенное время собственник должен позаботится о выполнении всех работ. Разрешение может быть продлено на основании нового заявления.

В любом случае владелец квартиры должен уведомить контролирующую инстанцию, которая ранее выдала разрешение, о завершении ремонтно-строительных мероприятий.

Возможные причины отказа

В подавляющем большинстве случаев основными причинами для отказа являются следующие действия:

  • предоставление в контролирующие инстанции неполного пакета документации;
  • несоответствие проекта установленным требованиям;
  • обращение в орган, который не имеет полномочий для решения рассматриваемого вопроса.

Ответственность и штрафы

При возникновении правонарушений жилищная инспекция может наложить на собственника квартиры штраф в размере от 25 минимальных оплат труда. Важно помнить о том, что полное погашение штрафных обязательств не освобождает владельца помещения с незаконной перепланировкой от обязательств по согласованию изменений в контролирующих службах.

Источник: https://1kvartirka.ru/kto-daet-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry/

Где брать разрешение на перепланировку квартиры 2018?

Зачастую для создания уютного и комфортного жилого пространства недостаточно просто купить мебель и повесить красивые шторы требуется перепланировка квартиры. Проводить эти сложные работы можно, только получив разрешение в уполномоченной инстанции. Куда же обратиться за этим документом в 2018 году? Процесс предстоит долгий, сложный, не всегда он увенчается успехом, однако если без изменения конфигурации помещения не обойтись, стоит начать действовать.

Виды планировки, требующие согласования

В отличие от стандартного ремонта, перепланировка включает в себя снос или возведение новых стен, перенос коммуникаций, сантехнического оборудования. Относится сюда и изменение конструкции полов, остекление лоджий и балконов, заделка дверных проемов, установка кондиционеров на фасадах здания. Существует две разновидности перепланировки:

  • Простая изменения незначительны. Сюда относится работа с дверными проемами, возведение перегородок, если общая нагрузка на перекрытия не изменится;
  • Сложная включает серьезные работы по реконструкции квартиры. Это перенос дверных проемов, объединение нескольких квартир, снос отдельных несущих конструкций, изменение кухни, санузла и размеров комнат. К сложной перепланировке относится и перенос электрических сетей, установка дополнительной системы вентиляции, замена газовой плиты электрическим прибором.

Какой бы вид перепланировки не предстояло осуществить, все равно потребуется разрешение проводить работы без соответствующего документа нельзя.

Список необходимых документов

Для осуществления перепланировки требуется предоставить целый пакет документов:

  • Заявление по установленной форме;
  • Свидетельство на право собственности;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Заключение эксперта о технической стороне перепланировки;
  • Проект работ в двух экземплярах.

Одним из основных и особенно значимых документов является проект изготавливается он в строительной организации, имеющей лицензию на проведение перепланировки в вашем городе. Соответственно, заказать работы у частной бригады или провести их самостоятельно не получится.

Специалисты строительной фирмы подготовят проект после осмотра жилья и согласования всех нюансов. Их основная задача организовать работу таким образом, чтобы не повредить конструкции всего здания.

Куда обратиться для получения разрешения: пошаговая инструкция

Процедура согласования предстоящих изменений решается на местном уровне порядок закреплен законодательством региона. Для получения разрешения на перепланировку в 2018 году нужно обратиться в районную администрацию по месту нахождения квартиры. Порядок действий следующий:

  1. С полным комплектом документов и готовым проектом посещаете районную администрацию;
  2. В течение 45 дней заявление рассматривается, и выдается разрешение. Действует этот документ в течение года, если работы так и не были начаты, распоряжение утрачивает свою силу;
  3. Проводится перепланировка можно осуществлять только те действия, которые указаны в документах;
  4. После завершения работ нужно обратиться в БТИ и вызвать эксперта для осмотра. Будут произведены замеры, если изменения соответствуют проекту, в течение 10 дней производится выдача акта приемки;
  5. Затем нужно обратиться в кадастровый орган и с учетом перепланировки получить новый паспорт жилого помещения. На его оформление уходит 30 рабочих дней;
  6. Получив кадастровый паспорт, следует посетить Управление государственной регистрации кадастра, осуществив регистрационные действия;
  7. Теперь можно взять новое свидетельство на право собственности.

Получение разрешения и последующие действия занимают несколько месяцев, процесс этот небыстрый, требующий кропотливого сбора документов. В выдаче разрешения могут отказать, если проект не соответствует законодательным нормам, либо представлен не полный набор бумаг.

О незаконной перепланировке и ответственности за это

Некоторые собственники решают, что сбор документов и получение разрешения – процесс и вовсе лишний, и, не желая тратить времени, самовольно вносят изменения в конструкцию жилого объекта. Такие действия грозят штрафом в размере от 2000 до 2500 рублей по ст. 7.21 КоАП РФ, дополнительно потребуется устранить проведенную перепланировку, что приведет к новым затратам.

Другая опасность, существующая при самоличных изменениях, это нарушение целостности здания и причинение материального, либо физического вреда третьим лицам. Например, во время переноса стен перекрытие обрушится. В таком случае собственнику грозит уже уголовная ответственность.

Перепланировка квартиры процедура сложная и долгая, для осуществления работ нужно обязательно получить разрешение. В 2018 году этот документ выдается в районной администрации по месту расположения жилого объекта.

Скачать брошюру Мосжилинспекции «Переустройство и (или) перепланировка. Как правильно согласовать?

4. Перепланировка квартиры: что можно, что нельзя. Как узаконить перепланировку?

Источник: http://rating-remont-kvartir.ru/articles/gde-brat-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry-2017/

Разрешение на перепланировку квартиры

В Жилищном кодексе РФ говорится, что если вы намерены изменить конфигурацию помещений или схему инженерного оборудования, то на это требуется соответствующее разрешение.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве?

В соответствии с жилищным законодательством, данный документ выдается уполномоченным органом исполнительной власти, согласующим перепланировки по месту нахождения помещения. В Москве это окружные отделения жилищной инспекции. Разрешения на перепланировку выдаются ими в форме решений о согласовании перепланировки квартиры или нежилого помещения. Они оформляются на официальном бланке с печатью, и за подписью начальника жилищной инспекции.

В настоящее время получить распоряжение на перепланировку можно через МФЦ района:

в тех районах Москвы, где действуют МФЦ, жилищные инспекции прекратили прием заявителей, препоручив это многофункциональным центрам

Как получить разрешение на перепланировку?

Основным документом, который  регулирует порядок получения разрешения или отказа в проведении перепланировки в Москве, является Постановление Правительства Москвы №508 в редакции № 840. В нем сказано, что разрешение на перепланировку квартиры в Москве может выдаваться на основании установленного пакета документов, который состоит из определенного набора технической документации, а также ряда стандартных бумаг:

Документы для получения разрешения на перепланировку:

— копия и подлинник паспорта, удостоверяющего личность заявителя или его представителя. — доверенность (в случае, когда документы подает уполномоченное собственником лицо).

— заявление о согласовании перепланировки помещения на бланке установленного образца;

— нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру 
— техпаспорт жилого помещения (при необходимости поэтажный план до перепланировки с экспликацией); — согласие собственников

— согласие банка на перепланировку (если квартира в ипотеке).

— протокол собрания с подписями жильцов, если затрагивается общедомовое имущество
— для квартиры в новостройке, если свидетельство о собственности еще не получено, понадобится ряд документов, его заменяющих

+комплект проектной документации.

Виды технической документации, необходимой для получения разрешения на перепланировку помещения:

1) Если ремонтно-строительные работы, связанные с перепланировкой, относятся к одному из подпунктов  пп. 2 или 3 Приложения 1, то собственник предоставляет проект от организации с допуском СРО и техническое заключение от автора дома.

проект перепланировки квартиры

проект нежилого помещения

техническое заключение на перепланировку

ТЗК по факту выполненной перепланировки

2) В случае, когда собственник проживает в доме, разработанном институтом ГУП МНИИТЭП, он может выбрать готовый проект из каталога типовых решений, если ему подходит предложенный там вариант.

3) Если намечаются изменения, не входящие в пп 2 или 3 Приложения 1, но все же требующие внесения в документы БТИ, заявитель может воспользоваться упрощенным порядком получения разрешения на перепланировку, минуя этап разработки проекта или ТЗК.

4) Проект приспособления для современного использования необходим, когда квартира находится в доме-памятнике архитектуры или сама по себе является мемориальной, или ее планировка представляет историческую ценность и охраняется государством. Разрешение на такую перепланировку выдает Москомнаследие, а проект требует государственной экспертизы.

5) Если же вы решили установить кондиционер, снести встроенный шкаф, не образующий самостоятельного помещения, разобрать антресоль или остеклить балкон, то на такие работы получение разрешения на перепланировку не требуется. 

Подробнее о работах, не требующих проекта

Перепланировки без разрешения

Проведя работы самовольно, вы рискуете нарушить множество законов и нормативных регламентов, сами о том не подозревая. Потому, что большинство собственников не располагают информацией, проводя перепланировку квартиры, что можно, а что нельзя делать в рамках переустройства. И в дальнейшем, когда потребуется их согласовать, Мосжилинспекция откажет вам, потому что вы…

…ПРИМЕР несогласуемой перепланировки…

в своей «однушке» снесли несущую стену (вместе с каналом вентиляции в ней) между газифицированной кухней и комнатой. Вместо разрешения на перепланировку квартиры инспектор в этом случае выпишет штраф и предписание восстановить все, как было, поскольку:

— сносить несущие стены нельзя, это грозит обрушением. Можно только делать в них проемы, если это допускает техническое заключение и усиливать их металлоконструкциями по проекту.

— Затрагивать вентиляцию – незаконно. К тому же она вам не принадлежит: это общедомовое имущество. То же самое относится к лестничным площадкам и сантехническому коробу.

— Объединять кухню с газом и жилую комнату без перегородки или двери в проеме запрещено жилищным законодательством.

— Объединять кухню и комнату в «однушке» в принципе недопустимо, даже если плита электрическая – комната будет считаться нежилым помещением. 

Мы привели лишь несколько примеров работ, которые невозможно согласовать. Подробнее о запрещенных мероприятиях

Вообще, существует множество иных нюансов и тонкостей, которые известны лишь специалисту. Только профессионал из организации с допуском СРО может (и имеет право) разработать проект перепланировки, который затем не будет отклонен согласующими органами из-за несоответствия требованиям городских властей, а также СНиПов, СанПиНов и ГОСТов и пр. 

Сам процесс получения разрешения на перепланировку зачастую лучше доверить фирме-посреднику: так вы сможете избежать ошибок при сборе и оформлении прилагаемых к проекту документов, и не будете тратить время на прохождение инстанций.

Источник: http://apb1.ru/razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry.html

Разрешение на перепланировку — квартиры, штраф, 2018, получить, какую можно делать, ответственность

Согласование перепланировки опирается на обязанность получения разрешения из администрации города.

Выдает документ, разрешающий проведение крупного ремонта, только орган муниципальной власти.

Понятие

Перепланировка несколько отличается от реконструкции. В ходе проведения перепланировки не видоизменяется фасад объекта.

Перепланировкой можно назвать крупный ремонт в рамках одного помещения, в результате которого могут быть изменены показатели объекта, отображенные в тех. документации.

Перепланировочные действия должны проходить согласование с органами местной власти.

Согласие с планируемой переделкой органы власти выражают выдачей разрешения на перепланировку.

Законодательство

Законодательно строго оговорены все этапы согласования, наказание за их несоблюдение и возможности узаконивания уже проведенного ремонта.

Общероссийские нормы по вопросам перепланировки, действующие в 2018 году, описывает Жилищный кодекс страны.

Касательно перепланировки в строениях г. Москвы принято Постановление Правительства Москвы № 508.

Виды

Существует несколько видов перепланировок и их можно сгруппировать по категориям.

По законной составляющей.

  1. Согласованная.
  2. Согласованная, но не завершенная.
  3. Самовольная.

По сложности работ.

  1. Сложная – затрагивающая несущие конструкции.
  2. Простая – перепланировка, которая не включает в свой состав работ по воздействию на несущие элементы.

По виду применяемого проекта.

Куда обращаться

За разрешением на перепланировку следует обращаться в жилищный отдел администрации муниципального образования.

В Москве это разрешение можно взять в Мосжилинспекции.

На вопрос о том, где брать разрешение на перепланировку в нежилом помещении можно ответить так – если переделка нужна в нежилом помещении, то получить разрешительный бланк можно в отделе градостроительства и архитектуры.

Необходимые документы

Выдается разрешение только после того, как в жил. отдел подается пакет документов, включающих в себя:

  1. удостоверяющие личность заявителя;
  2. подтверждающие право собственности на объект;
  3. бумага с согласием от сожителей и соседей;
  4. документация, заказанная в БТИ;
  5. проект, разработанный специалистом с допуском СРО;
  6. заключения от инстанций о допустимости работ, отображенных в проекте;
  7. заявление на получение разрешения, написанное лично собственником в двух экземплярах.

Как получить разрешение на перепланировку

Для того чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры нужно перед началом согласования провести некоторые мероприятия, например:

  1. проконсультироваться со знающим человеком о вопросах разрешенности запланированного ремонта;
  2. получить письменное согласие от тех, кто прописан на площади объекта перепланировки;
  3. оповестить соседей о предстоящем ремонте;
  4. рассчитать затраты на согласование.

Квартиры

Для того чтобы согласовать передку в квартире потребуется соблюсти некоторые нюансы.

  • Если планируется переделка жилой квартиры, то необходимо получить согласие от всех собственников соседствующих квартир.
  • Если же в ходе ремонта планируется затрагивать места общего пользования, то согласие необходимо заверять у нотариуса.
  • Если квартира приобретена в ипотеку, то для разрешения на ремонт нужно получить согласие от банка, с которым собственник делит права на объект.

При желании сделать ремонт в только построенном многоквартирном доме нужно уточнить, сдан ли объект в эксплуатацию.

Если дом уже сдан, но свидетельство на квартиру еще не получено, то ремонт можно согласовывать по договору долевого участия и с согласием на это застройщика.

Нежилого помещения

Перепланирование нежилой площади может проводиться либо собственником, либо лицом, арендующим квадратные метры.

При желании перепланировать помещение, находящееся в пользовании по договору долгосрочной аренды, нужно обязательно получать согласие от владельца помещения.

Особенностью перепланирования нежилой площади является тот факт, что ремонт не влияет на целевое назначение.

Т.е. если в аренду взято помещение под торговлю, а сделать нужно танцевальный кружок, то просто ремонта будет не достаточно, необходимо переоформлять бумаги с указанием новой цели использования.

Частного дома

У владельцев своих домов возникает вопрос о том, нужно ли согласовывать перепланировку частного дома и кто его дает.

Если даже в частном домовладении не бывает гостей, оно стоит отдельно от соседних построек и собственник не собирается его реализовывать (продать, обменять, подарить), перепланировку нужно все равно согласовывать в отделении жил. надзора в муниципальном образовании.

Согласование дает возможность выявить слабые места конструкции и не совершить запрещенных мероприятий, которые могут повлечь обрушение помещения.

Офиса

Очень часто офисы создаются в жилых многоквартирных домах и поэтому возникает необходимость переоформления бумаг на объект.

Порядок действий

Поэтапность процесса согласования острого определена в актах закона.

Согласование проводится в следующей последовательности:

  1. принятие решения о необходимости проведения ремонта.
  2. получений согласий от лиц, проживающих с собственником на одной площади.
  3. заказ документации в БТИ.
  4. заказ проекта или выбор типового варианта из открытого каталога на сайтах авторов серийной застройки.
  5. передача проекта на исследование в инстанции, чьи интересы затрагиваются в ходе ремонта.
  6. подготовка заявления и передача всех документов в жил. инстанцию.

Подача заявления

Заявление на получение разрешения должно быть написано в двух экземплярах, для того чтобы сотрудник жил. отдела смог его зарегистрировать и сделать отметку о регистрации на экземпляре остающемуся на руках у собственника.

Образец заявления можно запросить в отделении по жил. вопросам.

Оформление техпаспорта

Тех. паспорт для согласования должен быть заказан в БТИ.

После завершения перепланировки, на объект должен прибыть инспектор с осмотром и зафиксировать все изменения.

акт приема выполненных работ

Изменения вносятся в техническую документацию недвижимости только по факту подписания акта о завершенной перепланировке.

Изготовление проекта

Проектная документация для получения разрешения может разрабатываться как в проектных институтах, так и с привлечением индивидуально работающего проектировщика.

Закон вносит лишь одно ограничение по выбору создателя проекта, это обязательность по наличию допуска СРО.

Сроки

Документация, предоставляемая в жилищное отделение, может рассматриваться на протяжении полутора месяцев (45 дней).

После рассмотрения собственник либо получает разрешение на выполнение ремонта, либо отказ в выдачи бланка разрешения.

Срок реализации перепланировки также ограничен законом.

После получения разрешительных бумаг на выполнение работ по переделке отводится не более четырех месяцев.

Как выглядит

Заявление о получении перепланировки может подаваться на утвержденном законодательно бланке или в произвольной форме.

Главное, что нужно указать в документе, это:

  1. информация об организации, в которую подается заявление;
  2. сведения о заявителе;
  3. адрес расположения объекта недвижимости, в котором планируется переделка;
  4. желание получить разрешение;
  5. указание на наличие проектной документации;
  6. условия проведения ремонта, например, «обязуюсь выполнить перепланировку в четырехмесячный срок, не нарушая интересов соседей…».

образец титульного листа проекта

Отмена

Выданное разрешение имеет срок действия, обычно это четыре месяца, если в этот период владелец помещения так и не провел перепланировку, то получать разрешительный бланк придется снова по общим правилам.

Что делать, если получен отказ

Отказ в получении разрешения может последовать как по устранимым причинам, так и по причинам, которые могут повлечь обрушение здания.

Устранимыми причинами считаются:

  1. предоставление не всех бумаг;
  2. наличие ошибок в бумагах;
  3. срок действительности того или иного документа истек.

Неустранимыми причинами для отказа считаются:

  1. планирование сделать запрещенный (опасный) ремонт;
  2. проект изготовлен лицом, не имеющим на это права.

Ответственность за незаконную

Если проделать ремонт без оповещения органов власти, то перепланировка автоматически признается незаконной (самовольной).

Последствия

КоАП определяет наказания для слишком самостоятельных перепланировщиков.

При обнаружении самовольно выполненного ремонта собственник обязан заплатить штраф в размере двух тысяч рублей.

После оплаты штрафа, наказания не заканчиваются, на собственника подается исковое заявление в суд.

По ходу судебного заседания решается вопрос о признании самостоятельно выполненной перепланировки законной или самовольной.

Самовольную перепланировку суд обяжет ликвидировать, т.е. вернуть все на свои места.

Штраф

Штрафные санкции могут быть различными в связи с типом помещения, в котором провелась переделка и лицом, которое произвело ремонт.

  • При самовольных действиях в квартире, собственник наказывается на 2-2,5 тысячи рублей.
  • Если несогласованный ремонт сделан в частном доме, то владелец обязан заплатить 1-1,5 тысячи.
  • Если незаконная перепланировка проведена юр. лицом, то штрафы могут достигать и пятидесяти тысяч.

Что нельзя узаконить

Суд может признать перепланировку, если она выполнена в соответствии с правилами и нормами строительства и не ухудшает своих характеристик после ремонта.

Если при самовольном ремонте выполнены запрещенные работы или нарушены права соседей, а также при ухудшении прочностных характеристик строения перепланировку суд не признает и заставит собственника вернуть помещению исходный вид и ликвидировать последствия.

Какую можно делать без разрешения

При реализации следующих работ не требуется получение разрешения:

  1. отделочные работы;
  2. смена встроенной мебели;
  3. замена крупной бытовой техники и сантехники;
  4. монтаж климат. оборудования;
  5. смена стеклопакетов и дверей (без изменения размеров проемов).

Сколько стоит

Стоимость получения разрешения складывается из таких пунктов, как:

  1. цена разработки проекта (если выбран типовой вариант, то платить не придется);
  2. стоимость запроса документации из БТИ;
  3. получение заверений из МЧС, СЭС и иных инстанций;
  4. доп. услуги (консультация со специалистом, услуги нотариуса).

В Москве получить разрешение на перепланировку можно заплатив не менее 30 тысяч рублей (если проект не типовой).

Как согласовать после ремонта

После проведения ремонта, даже если было получено разрешение, процесс согласования не оканчивается.

Как получить техническое заключение о перепланировке? Узнайте тут.

Где взять план квартиры для перепланировки? Читайте далее.

По факту проведенного ремонта должен быть произведен осмотр инспектором из БТИ и из жилищного отдела.

После того как стало понятно всем заинтересованным лицам, что работы выполнены качественно и в соответствии с утвержденным проектом, должен быть подписан акт о завершенной переделке, на основании которого и вносятся изменения в имеющиеся технические бумаги.

Источник: http://urpravo24.ru/razreshenie-na-pereplanirovku/