Куда выписываться при продаже квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Выписка из квартиры при продаже

Куда выписываться при продаже квартиры

Сроки выписки из квартиры при ее реализации не установлены, но стороны сами могут их обозначить. Логичнее всего выписываться после заключения предварительного договора и внесения покупателем задатка. Выписка осуществляется через МВД, но подать документы допускается в МФЦ, паспортный стол или через интернет (Госуслуги). Сроки оказания услуг — от 3 до 5 дней в зависимости от способа обращения.

Продажа квартиры предполагает переход полного права собственности новому владельцу. Оно включает в себя три правомочия: владение, пользование и распоряжение. Наличие регистрации в квартире, независимо от того, кому она принадлежит (и квартира, и регистрация), предполагает право пользования недвижимостью. Так как купля-продажа предполагает передачу объекта, свободного во всех смыслах, то собственник и члены его семьи, прописанные в помещении, должны обеспечить выписку из квартиры при продаже.

Покупка недвижимости с зарегистрированными в ней жильцами чревата для новых собственников тем, что указанные лица сохраняют свое право пользования, чем могут создавать проблемы, бюрократические и физические.

Когда требуется выписываться

По общему правилу, выписываться требуется при продаже квартиры. Каких-либо пояснений, связанных с техническими сторонами этого вопроса (сроки, порядок), законодательство не регулирует, поэтому решение проблемы стороны договора находят посредством диалога.

Конечно, если владелец продаваемой квартиры имеет «запасную» жилплощадь, вопрос регистрации для него не стоит так остро: он может в любое время прописаться по другому месту жительства. Иначе обстоят дела в обратной ситуации, когда прописываться некуда. Здесь следует исходить из дальнейших перспектив: если продавец совершает альтернативную продажу, он регистрируется в новой квартире при ее покупке (обе сделки совершаются одновременно).

Другой вариант – при нахождении реального покупателя и подписании предварительного договора продавец «выписывается» в течение срока, установленного соглашением сторон. Чтобы предупредить возможные махинации, покупатель вправе требовать включить в договор ответственность за нарушение сроков, к примеру в размере 1% от цены договора за каждый день просрочки обязательства. Учитывая цены на недвижимость, эта сумма будет приличной.

Обратите внимание! Временная регистрация при продаже квартиры может решить проблему дальнейшей прописки по месту жительства.

Инструкция

Итак, выписка из квартиры предполагает наличие ответов на следующие вопросы:

  • определенность с дальнейшей регистрацией: «в никуда» или регистрация в другой квартире (новой или у родственников). Выбирая первый вариант, следует помнить, что законом установлена обязанность в течение 7 дней зарегистрироваться по другому адресу, иначе – штраф;
  • сроки выписки;
  • подача заявления в уполномоченный орган;
  • получение штампа;
  • проведение окончания сделки купли-продажи.

Рассмотрим перечисленные пункты более подробно.

Документы для выписки

Совершение регистрационных действий предполагает подготовку пакета документов, подаваемых в уполномоченный орган. К ним относятся:

  • паспорт – документ, подтверждающий личность и содержащий сведения о регистрации. Именно в него вносятся сведения о снятии и постановке на учет по постоянному месту жительства;
  • заявление – заполняется при личном визите в паспортный стол или заранее; Скачать форму заявления, актуальную на 2018 год.
  • домовая книга, если происходит выселение из частного дома;
  • листок убытия – требуется, когда регистрация по новому месту жительства отложена. По листку убытия МВД делает пометку о возможном адресе выбытия и в случае необходимости именно по этому адресу будет разыскивать продавца. В остальных случаях листок убытия не требуется. Скачать листок убытия.

Действовать можно как лично, так и через представителя по доверенности.

Где оформить выписку

Выписка, как и вселение, оформляется разными способами, выбираемыми по принципу удобства. Гражданам предлагается посетить одно из учреждений:

  • МВД. Управление по вопросам миграции пришло на смену ФМС. Привычную «миграционку» ликвидировали и передали ее функции органам внутренних дел. Процедура фактически не изменилась, более того, регламент, который определяет порядок учета граждан по месту жительства и проживания, был принят во времена существования ФМС. Новый документ пока не введен. Управление по вопросам миграции теперь ставит штампы в паспорте и выдает свидетельства о месте временного проживания (временную регистрацию).
  • ТСЖвыполняет роль посредника между гражданами и МВД. В целом это удобно: прийти в часы приема в паспортный стол, заполнить заявление, предоставить копии документов, сдать паспорта и получить их через несколько дней. В ТСЖ также возможны очереди, это зависит от размеров города.
  • МФЦ – самый известный посредник между гражданами и практически всеми государственными органами и учреждениями. Через МФЦ также можно подать документы на изменение регистрации.
  • Портал Госуслуги предоставляет возможность подачи заявления в электронном формате, но заявитель все равно должен явиться в МВД к назначенному времени и принести оригиналы документов и паспорт.

Вариантов общения с государством достаточно. Не так давно существовали только паспортные столы с «дикими» очередями. Предпринятые государством меры сокращают количество ожидания в очереди за получением той или иной услуги. Какой вариант наиболее приемлем, выбирать вам.

Обратите внимание! Услуга полностью бесплатна. Возможно, придется купить один конверт с маркой, чтобы отправить заявление о снятии с учета.

Сроки выписки

В зависимости от того, куда обращается гражданин с заявлением об изменении регистрации, сроки оказания услуги будут отличаться. Наиболее наглядно они изображены в таблице.

Таблица 1. Сроки оказания услуг по регистрации граждан

Орган Управление ВМ МВД ТСЖ МФЦ
Срок, рабочие дни 3 5 5

Особенности

При выписке из квартиры могут возникнуть разные ситуации. К примеру, если в число жильцов входят дети, или собственник все-таки не исполнил обязательства по снятию с учета.

Выписка детей при продаже квартиры

Выписать детей из квартиры не так уж и просто. Ребенок и его право на жилье охраняется законом. Особенности могут заключаться в том, что на несовершеннолетнего ребенка оформлена доля в праве собственности или квартира была куплена на средства материнского капитала.

По общему правилу, выписать и прописать детей допускается только с кем-то из родителей. Поэтому предварительно родители должны сами зарегистрироваться по новому месту жительства.

Выписка из лицевого счета при продаже квартиры

Выписка требуется для снятия вопросов о долгах за оплату коммунальных услуг. Также в лицевом счете указывается собственник жилого помещения и количество зарегистрированных лиц. Лицевой счет оформляется не на собственника, а на жилое помещение.

Актуализация сведений о владельце находится среди приоритетных задач покупателя. Схитрить, не оплачивая ЖКХ в надежде, что долг взыщут с нового владельца, не получится, поскольку у него также имеется договор купли-продажи.

Подтвердить переход права собственности может и выписка из ЕГРН.

Более подробная информация о финансово-лицевом счете приведена в статье «Как и где узнать финансово-лицевой счет».

Выписка через суд

Признание гражданина утратившим право пользования осуществляется в судебном порядке, когда бывший хозяин не выписался сам или не выписал кого-то из членов своей семьи. Процесс может оказаться неприятно длинным, поэтому проверять списки зарегистрированных в квартире лиц рекомендуется при заключении сделки. Обязать выписаться из квартиры может только суд.

Дополнительная информация по вопросу в видеосюжете:

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/vypiska-iz-kvartiry/

Куда прописаться при продаже квартиры если нет другого жилья

Многие люди не понимают, что делать в случае продажи квартиры с регистрационным учетом по месту жительства. Одни думают, что снятие с учета произойдет автоматически после того, как будет подписан договор купли-продажи, другие считают, что ничего страшного не произойдет, если они не будут выписываться из квартиры после ее продажи, даже не ставя в известность о подобном намерении покупателя.

На законодательном уровне на самом деле не закреплен срок, на протяжении которого особа, продающая недвижимость, должна из нее выписаться. Поэтому данный вопрос нужно урегулировать на этапе подготовке контракта и в этом с в первую очередь заинтересован покупатель.

Что же касается самой процедуры, по которой происходит выписка из квартиры и постановка на учет по новому месту проживания, то здесь все предельно ясно.

Продаю квартиру, выписался, надо где-то прописаться, пока не купил другую?

Важно К примеру, если прежний адрес проживания физического лица расположен в ином субъекте Российской Федерации от нового, то гражданин имеет полное право обратиться за услугой выписки сначала в паспортный стол города проживания, а после чего прописаться на новом жилом объекте стандартным образом.

Довольно часто человек, желающий прописаться в новой квартире после продажи собственности, может столкнуться с мошенничеством.
Риелторы предлагают к заселению жилые объекты, в которых, согласно законодательству, если числятся иные жители. Например, близкие родственники бывших владельцев.

При этом у риелторов есть незаконная возможность продать недвижимость физическому лицу так, чтобы он не узнал о других жильцах.
Такой факт всплывает уже после приобретения жилья и становления на регистрационный учёт по его адресу.

Когда надо выписываться при продаже квартиры?

Внимание Кроме этого перечисляются приложенные документы. Заявление подписывается собственниками. После предоставления квитанции про оплату государственной пошлины сотрудник Палаты проверит правильность заполнения документов, присутствие всех сторон и выдаст расписку про получение документов.

Законодательно установлен срок в 30 дней для проведения регистрации, но он может быть продлен в зависимости от конкретной ситуации. Когда документы будут готовы, их можно будет забрать собственникам при наличии при себе паспортов и расписки, которую они получили при сдаче документов.

Только после этого можно будет переходить к процедуре постановки на регистрационный учет по новому адресу. При выписке Законом не определены нормы, которые могут заставить человека выписаться из квартиры в случае ее продажи.

Прописка после продажи квартиры

Собственник может продать квартиру, но не выписываться из нее вовсе. Если выписка все же случилась, то нужно встать на регистрационный учёт по новому месту жительства.
На это законом отводится 7-дневный срок с даты заселения. Отсутствие постоянной прописки свыше недели наказывается административным штрафом.

Процедура выписки из квартиры укладывается в 3-4 дня с момента подачи заявления по форме №6. Именно такой срок предусмотрен Административным регламентом (Приложение к Приказу ФМС России № 288 от 11.09.2012).
Объясняется это тем, что государственные органы лишь проставляют штампы, а не выдают дополнительные документы.

Любые поборы со стороны сотрудников УВМ УМВД незаконны.

Временная регистрация при продаже собственником своей квартиры

Покупка квартиры является звеном в цепи подобных сделок Сроки снятия с учета и возможные задержки при этом оговариваются при подписании договора. Регистрация ИП по временной регистрации допускается в случае, если срок временной прописки не составляет менее 6 месяцев. Детально о порядке оформления временной регистрации в Москве изложен в этой статье.

Продавец квартиры часто задается вопросом, нужна ли выписка из квартиры.
Ответ однозначный, да. В связи с этим покупатель старается обезопасить себя и в контракт включает пункты, которые предусматривают штрафные санкции в случае несоблюдения сроков освобождения квартиры бывшим владельцем.

Имеется в виду, как физическое, так и юридическое освобождение жилплощади, то есть выписка.

Куда прописаться при продаже квартиры?

В соответствии с рядом законодательных актов Российской Федерации, физическое лицо обязано стоять на регистрационном учёте по месту своего постоянного проживания или временного пребывания, если приобретает новую недвижимость. Когда гражданин РФ продаёт жилую недвижимость и сразу приобретает новую, он может оформить постоянную регистрацию.

Но если новое имущество жилого типа покупается на момент проживания на другом объекте, то необходима хотя бы прописка по месту временного пребывания. Временная регистрация оформляется представителями РФ или иностранными гражданами на определённый срок.

При этом законодательством не предусматриваются ограничения по срокам, а по истечении временной прописки, когда она теряет свою юридическую действительность, можно будет повторно обратиться в соответствующие органы для её продления.

В паспорте уже будут проставлены отметки о снятии с предыдущего места регистрации и постановке по новому месту жительства.Так же эту процедуру можно произвести и через портал «Государственные услуги» или МФЦ (ГБУ «Мои документы». Как это сделать мы рассказывали в этой статье. Если есть несовершеннолетний ребенок Самые сложные ситуации с впиской из квартиры при продаже возникают тогда, когда есть необходимость снять с регистрационного учета несовершеннолетнего.

Единственный возможный способ выписать ребенка – одновременно прописать его в новой квартире. При этом если у ребенка хотя бы небольшая доля в старом жилье была в собственности, то и продажу разрешат только если в новой квартире доля будет не меньше, а условия не хуже.

Бывают, конечно, и частные случаи.

Как выписаться из квартиры при продаже квартиры собственником

В таком случае нотариально должна быть заверена не только доверенность, но и заявление по форме 6. Срок, на протяжении которого процедура полностью выполняется, составляет также 3 дня.

Использование портала госуслуг Тем, кто решит воспользоваться данной возможностью, нужно быть готовыми к тому, что явится в паспортный стол все равно придется лично либо направить туда законного представителя.

Нововведения Федеральной миграционной службы предоставляют особам более комфортные условия для постановки/снятия с регистрационного учета.

Сегодня, если старый и новый адрес проживания располагаются в разных городах, любая особа может выписаться из старого жилья в новом паспортном столе и в нем же зарегистрироваться по новому месту жительства. Особенности действий Несовершеннолетние дети Снятие с учета детей имеет свои особенности по сравнению со «взрослой» процедурой.

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

Как уже отмечалось ранее, чтобы не просрочить время оформления постоянной прописки, человек может при продаже жилого имущества временно зарегистрироваться по новому адресу. Статья 292. Подготовка дела к судебному разбирательству и рассмотрение заявления о признании движимой вещи бесхозяйной Такая процедура ничем не отличается от стандартной, необходимо:

  1. Подготовить пакет документов (паспорт, согласие собственника или договор на право пользования квартирой).
  2. Написать заявление.
  3. Посетить ФМС.
  4. Предоставить органам документы и прошение.
  5. Ожидать срока принятия решения.

Таким образом, можно прийти к выводу о том, что законодательство Российской Федерации указывает на необходимость оформления выписки при продаже жилплощади.

Что представляет из себя прописка при продаже квартиры

Чаще всего срок освобождения квартиры составляет 30 дней, по его истечении покупатель имеет право обращаться в судебный орган с целью выселения в принудительном порядке Что делать после покупки Что же делать в том случае, если после покупки человеком квартиры, выяснилось, что остались люди, которые в ней прописаны:

  • Важно выяснить, участвовал ли такой человек в приватизации. Если на момент проведения приватизации особа отказалась принимать в ней участие, но была прописана в помещении, сделать ничего не получится. Такой человек имеет пожизненное право проживать на этой жилплощади. Выписать его не получится ни при каких условиях.
  • Несовершеннолетний ребёнок может быть выписан при участии опекунских органов.

Источник: http://territoria-prava.ru/kuda-propisatsya-pri-prodazhe-kvartiry-esli-net-drugogo-zhilya/

Когда требуется выписываться из квартиры при ее продаже и нужно ли это

Многие люди уверены, что при продаже квартиры непременно надо заблаговременно выписаться из этой недвижимости. Следует грамотно разобраться в этом вопросе, чтобы не нарушить права новых владельцев.

Зачем выписываться из недвижимости при ее реализации

Каждый человек, заинтересованный в покупке квартиры или иного объекта, желает, чтобы недвижимость была действительно юридически чистой, поэтому не допускается, чтобы в ней были прописаны посторонние люди, которых невозможно выписать или имелись разные ограничения, представленные залогом или арестом.

Поэтому продавцы обычно в процессе общения с потенциальными покупателями сразу объясняют им, что в квартире уже никто не прописан, что непременно увеличивает шансы на то, что граждане согласятся с такой покупкой.

Обязательно ли сниматься с учета при продаже квартиры

Если принимается решение относительно продажи недвижимости, то владельцы должны заблаговременно позаботиться о том, чтобы объект был полностью чистым и готовым для этого процесса.

Поэтому все люди, зарегистрированные в недвижимости, должны выписаться из нее.

Как проверить документы на квартиру перед покупкой? Читайте по ссылке.

Только потом подготавливается объект к продаже.

Важно! В законодательстве отсутствуют четкие сроки относительно того, когда должны выписаться продавцы или иные люди, числящиеся официально прописанными в жилье.

Все, что нужно знать о прописке и выписке при сделках с жильем, смотрите в этом видео:

Обычно при продаже объекта учитываются нюансы:

  • продавец непосредственно с покупателем оговаривает сроки, в течение которых он должен выписаться из недвижимости, причем непременно данные условия прописываются в договоре купли-продажи, который далее подписывается сторонами и регистрируется;
  • если зарегистрированы в жилье несовершеннолетние, то требуется заблаговременно позаботиться о том, чтобы они были выписаны из квартиры, а иначе невозможно будет продать недвижимость, так как этот процесс не будет разрешен органами опеки;
  • если продается не приватизированное жилье, и если граждане, которые прописаны в нем, не согласны с продажей, то выписать их можно исключительно с помощью судебного разбирательства;
  • несовершеннолетние граждане выписываются только при наличии другого вида недвижимости, куда они могут сразу прописаться.

Процедура выписки граждан из квартиры перед продажей

Сам процесс выписки людей из квартиры считается достаточно простым, причем для этого не надо даже тратить много средств, представленных госпошлинами.

Образец заявления о снятии с регистрационного учета.

Для этого лишь подготавливаются документы:

  • правильно составленное заявление от всех граждан, прописанных в квартире и желающих выписаться из нее;
  • бланки должны заполняться лично каждым гражданином, которому уже исполнилось 14 лет;
  • если прописаны в недвижимости дети до 14 лет, то составляется заявление за них их официальными представителями или родителями;
  • подготавливаются паспорта граждан и св-ва о рождении несовершеннолетних;
  • формируется листок убытия с данного объекта;
  • нередко требуется подготовить домовую книгу.

Сроки, в течение которых будет произведена выписка граждан

В законодательстве нет точных сведений о том, когда требуется гражданам выписываться из квартиры при ее продаже. Желательно выполнить это еще до не родственного формирования договора  с покупателем.

Если в договоре указывается, что все люди, прописанные в жилье, будут выписаны после перерегистрации, то по ст. 314 ГК требуется выполнить это в течение 7 дней.

Статья 314. Срок исполнения обязательства 1.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.2.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Особенности продажи недвижимости с отсрочкой выписки

При продаже объекта допускается прописывать в договоре, который составляется с продавцом, конкретный срок, в течение которого все граждане, прописанные в недвижимости, должны выписаться из нее.

Для этого учитываются условия, являющиеся оптимальными для обеих сторон сделки.

Важно! В документе может быть прописано, когда фактически должна полностью освободиться квартира от людей, проживающих в ней.

Если нарушаются сроки, прописанные в договоре купли-продажи, то покупатель квартиры может подать в суд на нарушителей.

Выписка и прописка по новому месту жительства. pronovostroyku.ru

Важно грамотно составить исковое заявление и предоставить копии документов, в которых подтверждается факт нарушения договоренности.

Чтобы не были нарушены права покупателей, рекомендуется при составлении и подписании разных документов пользоваться помощью профессиональных юристов.

Специфика выписки ребенка

Выписка детей из любой недвижимости обладает определенными сложностями. Это обусловлено тем, что совершить этот процесс можно только при наличии другого вида недвижимости, куда можно сразу прописать несовершеннолетнего.

Новое жилье, куда регистрируется ребенок, должно полностью соответствовать многочисленным требованиям, поэтому работники органов опеки непременно изучат и проверят новую недвижимость.

Если проживает малыш с двумя родителями, то они оба должны подавать заявление на выписку несовершеннолетнего, причем в этих документах прописывается новый объект прописки малыша.

К заявлению надо приложить паспорта родителей и св-во о рождении или паспорт ребенка.

Когда следует выписаться из квартиры для ее продажи? Смотрите видео:

Если несовершеннолетний является владельцем доли или всей недвижимости, то надо получить разрешение от органов опеки даже на продажу недвижимости.

Куда выписываться продавцам

Если человек, обладающий квартирой, желает продать ее, то он должен заранее выписаться из нее, а также зарегистрироваться в другой подходящей недвижимости.

Допускается выписка без последующей регистрации для граждан:

  • граждане, являющиеся безвестно пропавшими;
  • умершие люди;
  • военнослужащие, несущие военную службу на момент их выписки из квартиры;
  • люди, находящиеся в это время в местах лишения свободы;
  • люди, утратившие по разным причинам право на проживание в недвижимости.

Заключение

Таким образом, продажа квартиры непременно должна сопровождаться тем, чтобы из нее были выписаны все граждане.

Данный момент проверяется каждым потенциальным покупателем, поэтому нередко люди отказываются от покупки из-за того, что в квартире прописаны многие люди или вовсе несовершеннолетние дети.

Продавцы квартир должны заранее заботиться о том, чтобы выписать из нее всех граждан, что позволит достаточно быстро и без проблем продать объект.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-piska/kogda-nuzhno-vy-pisy-vat-sya-pri-prodazhe-kvartiry.html

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

/ Жилищные споры / Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

Просмотров 629

Никому не понравится, если в купленной квартире будут проживать чужие люди. Именно поэтому бывший собственник должен сняться с учёта из квартиры. Вместе с ним выписываются и члены семьи, включая детей. Теоретически все выглядит понятно, но как обстоят дела на практике? Обязан ли собственник выписываться сразу? Можно ли повременить с выпиской из квартиры? Вопросы требуют скрупулезного разбора, чем мы и займемся в данной статье.

Можно ли и обязательно ли выписываться из квартиры при продаже?

Процесс продажи недвижимости – это сделка, направленная на передачу квартиры или дома от старого собственника новому. Намереваясь продать жилье, собственник должен выписаться из квартиры. Заодно снять с регистрационного учёта всех проживающих в доме людей – неважно, родственники это или временно проживающие (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Ситуация неоднозначная: с одной стороны – выписка из квартиры является требованием закона, с другой – в случае срыва сделки, собственник и его семья рискуют остаться без регистрации. Практика показывает, что не все быстро находят новое жилье. Зачастую процесс поиска новой квартиры затягивается. Все это создает подвешенное регистрационное состояние бывшего собственника и членов его семьи. Полезная информация о сроках прописки в нашей статье.

Можно ли выписаться после продажи?

Доверительные отношения между покупателем и продавцом квартиры могут быть использованы для выписки после заключения договора купли-продажи. Закон не устанавливает жёстких рамок. Данный случай подчиняется договорным отношениям между участниками сделки. Обычно сроки на выписку фиксируются прямо в договоре купли-продажи. Обязанности продавца можно закрепить в дополнительном соглашении сторон.

Возникает вопрос, кому выгодна выписка из квартиры после продажи? Однозначного мнения не существует. Продавец и его семья получают время на поиск жилья – без спешки в спокойных условиях. Покупатель вправе рассчитывать на скидку или определенные гарантии.

Пример:

Собственник квартиры Антонов и его семья продали квартиру дальнему родственнику Куприну. Находясь в доверительных отношениях, стороны договорились повременить с выпиской из квартиры после ее продажи. Куприн давно знал семейство Антоновых и вошёл в положение.

Стороны заключили договор, где было указано, что выписка произойдет через 30 дней после продажи квартиры. Оговоренный срок подошёл к концу, после чего Куприн напомнил об обязательствах. Но Антонов и его супруга категорически не желали сниматься с учёта, ссылаясь на трудную ситуацию с поиском жилья.

На самом деле семейная чета вложила большую часть денег в покупку автомобиля и шубы супруге. Куприн обратился в суд с исковым заявлением о принудительном выселении бывшего собственника и членов его семьи. Заслушав мнения сторон, суд вынес вердикт – удовлетворить иск Куприна к Антонову и его супруге. Основанием послужил п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Вскоре был издан исполнительный лист, а дело передано в ФССП. Семейная чета Антоновых покинула квартиру Куприна и вынужденно прописалась в квартире матери Антонова.

Одним словом, выписка из квартиры после ее продажи возможна. Но при согласии и взаимовыгодных условиях для обеих сторон. Иначе дело грозит обернуться судебными разбирательствами.

Куда выписываться?

Регистрационный учёт предполагает наличие хотя бы одного постоянного места проживания. Осуществляя выписку из квартиры после продажи, собственник должен найти новое жилье. Допускается выписка «в никуда», но только в том случае, если собственник выписывается один, без детей до 14 лет.

Следовательно, снимаясь с учёта по старому адресу при продаже квартиры, нужно найти новое жилье. Неважно, приватизированная это квартира или муниципальное жилье. Куда важнее встать на регистрационный учёт в течение 7 дней с момента въезда в новое жилище.

Когда нужно?

Выписка из квартиры после ее продажи не имеет точных сроков. Предыдущий распорядитель жилья может сняться с учёта сразу или договориться с покупателем об иных сроках. Указанный в договоре срок будет крайним периодом для выписки.

Чаще всего выписка происходит ДО продажи квартиры. Объясняется это просто – мало кому захочется покупать квартиру, в которой прописан собственник, его мать, родная тётка, два племянника, муж сестры и прочие родственники.

Не выписанные из продаваемой квартиры жильцы считаются обременением недвижимостью.

Не знаете, что делать с нерадивыми жильцами? Вам поможет наша статья, как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия?

Как выписаться из квартиры при продаже

Обоюдное подписание договора купли-продажи на квартиру является основанием для перехода права собственности к новому владельцу (ст. 292 ГК РФ). Поэтому, продавец и жильцы квартиры должны провести выписку. Разумеется, заранее найдя новое место жительства.

Порядок действий

Процедура выписки из квартиры происходит в несколько этапов. Снимающиеся с регистрационного учёта граждане могут воспользоваться одним из следующих способов:

  • Лично посетить УВМ УМВД с паспортом и написать заявление по форме №6. Разумнее всего выписаться автоматически – путем прописки по новому месту жительства.
  • Доверить выписку из квартиры третьему лицу – представителю. Уместно, в случае пребывания в другом городе или за границей. От выписывающегося потребуется заверить доверенность и заявление у нотариуса. Все расходы несёт доверитель, так как выписка проводится в его интересах.
  • Воспользоваться порталом Госуслуги – претендент заполняет электронное заявление, после чего приходит с паспортом для проставления штампов. Плюсом выписки через интернет является отсутствие очередей и нервотрёпки.

Какой способ выбрать, каждый решает для себя самостоятельно. Непосредственная процедура снятия с учёта проходит по стандартной схеме.

Процедура

Как происходит процесс выписки из квартиры:

  1. Зайдите на официальный сайт ГУВМ МВД и найдите регион проживания. Просмотрите, какое миграционное отделение обслуживает ваш район. Выпишите график работы, телефон и точный адрес. Теперь можно отправляться за выпиской из квартиры.
  2. Возьмите с собой документы и посетите УВМ УМВД. Дождитесь приёма возле одного из «окошек». Заполните заявление о снятии с регистрационного учёта по месту жительства (форма №6). Передайте регистратору заполненный бланк и документы.
  3. Получите документы (кроме паспорта) обратно. Вам сообщат, когда все будет готово и можно будет подойти в отделение.
  4. Явитесь в назначенный срок в УВМ УМВД за паспортом. Пока регистраторы ставят штампы, заполните листок убытия. На этом процедуру выписки можно считать успешно завершенной.

Оформление выписки предполагает изъятие паспорта на момент регистрации. Взамен вам выдадут удостоверение личности (срок действия – 30 дней). Имейте смелость требовать временное удостоверение, если вам его не выдали. Проживание без паспорта в течение длительного времени наказывается административным штрафом – от 2000 до 3000 тысяч рублей (ст. 19.15 КоАП РФ).

Заявление

Бланк заявления на снятие с регистрационного учёта по месту жительства имеет стандартную форму. Заявление заполняется гражданами от 14 лет синей или черной пастой.

формы №6:

  • наименование миграционного органа;
  • серия и номер паспорта, кем выдан, код подразделения, дата выдачи;
  • законный представитель (при выписке детей до 14 лет);
  • указание нового (можно произвольного) и старого адреса;
  • дата и подпись.

Отметим, что заявления заполняются на каждого члена семьи. Например, если выписывается семья из 3-х человек, то нужно предоставить три заявления. Обращения от имени детей пишутся родителями (матерью или отцом).

Документы

Заявителю нужно подготовить следующий пакет из документов:

  • письменное заявление по форме №6 (заполняется одна или обе стороны – в зависимости от способа выписки из квартиры);
  • удостоверение личности (паспорт, свидетельство о рождении);
  • адресный лист убытия (переезд в пределы РФ);
  • лист статистического убытия (за границу).

Отметим, что продажа квартиры и выписка – это две независимые друг от друга процедуры. От продавца потребуются правоустанавливающие документы на квартиру. Выписывающемуся, пусть даже и собственнику, такие документы не нужны. Требование инспекторов УВМ УМВД по данному вопросу можно считать незаконными.

Сроки

Законодательные сроки выписки из квартиры отсутствуют. Точный ответ на вопрос, когда именно выписаться из квартиры в случае ее продажи, дать невозможно. Собственник может продать квартиру, но не выписываться из нее вовсе. Если выписка все же случилась, то нужно встать на регистрационный учёт по новому месту жительства. На это законом отводится 7-дневный срок с даты заселения. Отсутствие постоянной прописки свыше недели наказывается административным штрафом.

Процедура выписки из квартиры укладывается в 3-4 дня с момента подачи заявления по форме №6. Именно такой срок предусмотрен Административным регламентом (Приложение к Приказу ФМС России № 288 от 11.09.2012). Обращение с заявлением через ГБУ «Мои документы» (ранее МФЦ) растянет срок до 6-7 дней.

Стоимость

Современное снятие с регистрационного учёта по месту жительства – бесплатно. Объясняется это тем, что государственные органы лишь проставляют штампы, а не выдают дополнительные документы. Любые поборы со стороны сотрудников УВМ УМВД незаконны.

Столкнувшись с неоднозначной ситуацией, обязательно обратитесь за помощью к юристу. Бесплатная консультация позволит разобраться в сложных моментах.

Пример

Супруги Савельевы с 12-летним сыном проживали в трёхкомнатной квартире. Жена не работала, а занималась домашним хозяйством. Работающий супруг вскоре попал под сокращение на службе. Нарастание долгов вынудило семейство задуматься о продаже квартиры. Обратившись к риелторам, супруг, как собственник квартиры, нашёл потенциального покупателя.

Стороны быстро «ударили по рукам» и оформили куплю-продажу квартиры. Взамен трехкомнатной квартиры Савельевы планировали переехать в коммунальную квартиру. Однако, на деле в выписке 12-летнего ребенка было отказано. Причины две – отсутствие согласия органа опеки и попечительства и запрет на выписку ребенка из приватизированной квартиры в муниципальное жилье.

Савельевым пришлось аннулировать сделку и выплатить компенсацию расстроенному покупателю.

Если есть несовершеннолетний ребенок

Нередко вместе со взрослыми выписываются и дети, которые могут являться собственниками квартиры при продаже. Возникает вопрос, на что обратить внимание при выписке ребенка?

Особенности выписки несовершеннолетних:

  1. Выписка ребенка из приватизированного или муниципального жилья происходит после одобрения органа опеки.
  2. Достигнув 14 лет, несовершеннолетние получают частичную дееспособность. Они могут участвовать в сделках с жильем и заполнять заявления на выписку. Дети до 14 лет такими полномочиями не обладают.
  3. Продажа квартиры (в которой имеется доля ребенка) в обход органа опеки признается незаконной. Покупатель вправе потребовать компенсацию.
  4. Не допускается выписка ребенка с родителями «в никуда». Также невозможно оформить перерегистрацию детей из приватизированной квартиры в коммунальную.
  5. Проживание ребенка с одним из родителей требует согласия второго. Разумеется, если мать и отец не находятся в разводе и ребенок не усыновлен новым родителем.
  6. Иногда ребенок прописан в квартире, но проживает в другом месте. Продажа такой квартиры потребует выписки несовершеннолетнего через суд.

Неимущественные права детей могут идти вразрез с интересами взрослых. Поэтому, прежде чем выписывать ребенка нужно проверить юридическую чистоту недвижимости. Нахождение квартиры в собственности несовершеннолетнего создает дополнительные трудности.

На что стоит обратить внимание?

Продажа квартиры имеет множество нюансов. Опустив финансовые риски, остаются риски обременения недвижимости.

Советы по выписке из квартиры:

  • Покупателям жилья нужно обязательно проверить информацию обо всех прописанных в квартире (разведенных супругах, детях, дальних родственниках, мигрантах и т.д.). Перед тем, как подписывать договор купли-продажи, нужно убедиться, что квартиру освободили от прежних жильцов.
  • Попросите продавца квартиры предоставить выписку из ЕГРН. Информация из реестра позволит узнать о наличии обременений на квартиру (арест, залог имущества).
  • Воспользуйтесь обоюдными гарантиями с продавцом квартиры. Например, если последний хочет выписаться после заключения договора купли-продажи, арендуйте банковскую ячейку. Можно прописать в договоре, что продавец получит деньги только после выписки из квартиры.
  • Обзаведитесь подстраховкой на случай непредвиденных ситуаций. Лучшим решением будет заключение нотариального соглашения о важных условиях сделки. Заверенный договор практически невозможно аннулировать.

Намерение продать квартиру не должно становиться препятствием для выписки. Желательно учитывать все нюансы заранее, дабы не остаться без крыши над головой. Покупателю жилплощади нужно проверить квартиру на наличие обременений. Затягивание с выпиской из проданной квартиры на руку продавцу, но никак не новому собственнику. Обязательно учтите этот момент!

Помощь юриста

Продажа квартиры собственником таит в себе множество подводных камней. Не все могут грамотно истолковать нормы закона. Юридические пробелы в знаниях мешают людям провести выписку. Ведь в ходе процесса приходится общаться с покупателем/продавцом, нотариусом, риелтором, регистраторами, государственными служащими. Порой покупатель квартиры не знает, как выписать прежних жильцов? Или происходит выписка в обход интересов ребенка. Все это частные случаи, требующие тщательного анализа.

Юристы нашего портала обладают опытом в жилищном законодательстве. Бесплатная онлайн консультация поможет сняться с учёта из квартиры. Юристы проанализируют вашу ситуацию и найдут наилучший выход для продавца и покупателя. Все случаи индивидуальны, поэтому предлагаем вам записаться на бесплатную консультацию.

Источник: http://law-divorce.ru/vypiska-iz-kvartiry-pri-prodazhe-kvartiry-sobstvennikom/

4 способа выписки из квартиры при ее продаже собственником

Купля-продажа жилья считается наиболее популярной сделкой. При ее проведении необходимо знать все нюансы, иначе могут возникнуть проблемы как у покупателя, так и у продавца. В данной статье разберем все важные моменты, касающиеся выписки из квартиры при продаже.

Сроки для выписки

Первый вопрос, который возникает у продавца жилья, касается сроков выписки из квартиры при продаже. Под выпиской понимается снятие лица с регистрационного учета по месту его проживания.

Выписка прежних жильцов из квартиры не имеет точных сроков.

На деле обычно выписка происходит еще до продажи квартиры, так как если недвижимость никем не обременена, то покупатель на нее находится намного быстрее. Мало кому захочется купить жилье, где прописан сам собственник, его семья, племянники, тетки и прочие родственники.

Если выписаться до продажи невозможно, то необходимо обсудить этот момент с покупателем. В этом случае срок, указанный в договоре, будет считаться крайним для снятия с регистрационного учета.

Что делать, если предыдущие жильцы не выписались после продажи и данный срок не был обговорен между сторонами сделки? В такой ситуации применяются нормы ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Речь идет о «разумном» сроке, то есть предыдущие жильцы должны выписаться из квартиры в течение 7 дней с момента предъявления соответствующего требования новым владельцем. Если они этого не сделают, новый собственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении.

Если сделкой купли-продажи жилья занимается риелторская компания, то все нюансы, касающиеся того, когда нужно выписываться при продаже квартиры, оговариваются в заключаемых договорах. Если реализацией либо покупкой вы занимаетесь самостоятельно, то не забудьте включить данный пункт в договор.

Способы выписки из жилья

Регистрационный учет подразумевает наличие как минимум одного постоянного места жительства. Выписываясь из квартиры, собственник должен найти другое жилье и прописаться там. Лучше об этом позаботиться заблаговременно, еще до продажи жилья, чтобы не находиться в подвешенном состоянии.

Можно выписаться «в никуда», но лишь в том случае, если владелец выписывается один, без детей, не достигших возраста 14 лет.

Процедура снятия с регистрационного учета происходит в несколько этапов. Выписываться при продаже квартиры можно четырьмя способами:

Автоматически. Если человек прописывается по новому месту жительства, то с регистрационного учета по прежнему месту он снимается автоматически.

Путем оформления «чистой» выписки. Необходимо собрать документы и написать соответствующее заявление в Управление по вопросам миграции УМВД, ТСЖ, ЖЭУ либо в отделение МФЦ.

Через третье лицо – представителя. Если собственник не может лично выписаться из жилья по ряду причин (находится в другом городе, сильно занят, не позволяет здоровье и пр.), то это можно сделать через представителя. В этом случае понадобится доверенность, заверенная у нотариуса.

Через портал Госуслуг. Необходимо заполнить электронное заявление, после чего прийти с паспортом для проставления штампа.

Независимо от того, какой способ вы выберете, сама процедура выписки проходит по стандартной схеме. Необходимо выбрать любую вышеназванную организацию, подойти туда с документами и написать заявление.

После приема и обработки всех документов вам сообщат о том, когда будет все готово – обычно вся процедура занимает не больше 3-4 рабочих дней, при обращении в МФЦ либо через портал Госуслуг – не больше 6-7 дней.

В назначенный срок нужно явиться за паспортом и заполнить листок убытия. На этом выписку можно считать завершенной. Результатом снятия с учета считается проставление оттиска штампа установленного образца в паспорте.

В графе штампа указывается адрес прежнего проживания, а также дата, с которой человек по этому адресу снимается с прописки.

Необходимые документы для выписки

Чтобы выписка после продажи квартиры прошла успешно, необходимо предоставить полный пакет документов.

Туда входит:

  • Заявление, составленное по форме №6.
  • Паспорт.
  • Адресный лист убытия (в случае переезда в пределах РФ) либо лист статистического убытия (при переезде за границу).
  • Домовая книга (предоставляется при регистрации в частный дом).
  • Свидетельства о рождении детей (при необходимости).

Отдельно стоит разобраться с бланком №6. Оно должно заполняться гражданами от 14 лет собственноручно, только черной либо синей пастой. В содержание данного заявления входит:

  • наименование органа, где происходит снятие с регистрационного учета;
  • паспортные данные (серия и номер, когда и кем выдан, код подразделения);
  • указание нового и старого адреса (если прописаться негде, можно указать произвольный адрес);
  • ФИО законного представителя, если выписываются дети до 14 лет;
  • дата подачи;
  • подпись.

Данное заявление заполняется отдельно на каждого члена семьи. То есть если с учета снимается семья из 4 человек, то надо предоставить 4 заявления. Бланк от имени детей заполняется родителями.

Как быть с выпиской несовершеннолетнего ребенка?

Отдельно стоит разобраться с выпиской ребенка из квартиры при продаже. К особенностям снятия с учета несовершеннолетних относится:

  • Выписка ребенка из муниципального либо приватизированного жилого помещения происходит лишь после одобрения органов опеки.
  • С 14 лет несовершеннолетние дети получают частичную дееспособность. Это означает, что они вправе принимать участие в сделках купли-продажи жилья и могут самостоятельно заполнить заявление на выписку. Детям до 14 лет такие полномочия не даются.
  • Невозможно выписать ребенка вместе с родителями в «никуда». Помимо этого, нельзя ухудшить прежние жилищные условия, в которых проживал ребенок.
  • Если квартира, где имеется доля ребенка, была продана в обход органов опеки, то сделка признается недействительной.
  • Ребенка можно зарегистрировать только по месту прописки одного из родителей, при этом нужно согласие второго.

Нахождение жилья либо его доли в собственности несовершеннолетнего ребенка создают дополнительные трудности. Поэтому покупателю необходимо тщательно проследить за юридической чистотой недвижимости.

Вопрос выписки и прописки при продаже квартиры лучше решить «на берегу». Рекомендуется сняться с регистрационного учета по месту жительства заблаговременно, так покупатель на квартиру найдется быстрее, плюс заключить сделку будет гораздо проще. Покупка квартиры с зарегистрированными жильцами чревата некоторыми проблемами для покупателя, которые иногда приходится решать в судебном порядке.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/kak-vypisatsya-iz-kvartiry-pri-ee-prodazhe-sobstvennikom/