Квартира в таиланде стоимость

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Стоимость недвижимости в Таиланде: цены на дома и жилье

Квартира в таиланде стоимость

Наших соотечественников интересует, сколько стоит дом в Таиланде, как найти подходящий вариант по вкусу и финансовым возможностям. Многие иностранцы полагают, что с приобретением жилья смогут справиться самостоятельно. Однако не стоит переоценивать свои возможности. Самостоятельно можно выбрать регион, определиться с видом жилплощади, оценить финансовые возможности. Без помощи юриста и риелтора вряд ли удастся заключить выгодную сделку.

  1. Выбирая недвижимость в Таиланде, определитесь, в каком регионе хотите владеть имуществом. Наиболее популярные населенные пункты, в которых покупают жилье иностранцы – столица Бангкок, Пхукет, Паттайя, Хуа Хин.
  2. Выбор подходящего варианта зависит от цели покупки – отдых, проживание, или заработок в виде аренды гостям и туристам.
  3. Выберите вид жилья и желаемую площадь.
  4. В каждом регионе Таиланда законодательно предоставляется квота. По мере исчерпания лимита предоставляется возможность снимать жилье с правом аренды на длительный период – более двадцати лет. По истечении срока его можно дважды продлевать.
  5. Есть особые правила покупки дома.

Важно. Лица других национальностей лишены возможности покупать землю. В случае приобретения дома земля арендуется на длительный период с возможностью продлить его дважды. Сама постройка оформляется в собственность.

Приобретение недвижимых объектов юридическими покупателями не имеет сложностей и ограничений.

Сколько стоит жилье в Таиланде

Недвижимость в Таиланде можно купить на любой вкус, цена может быть очень разнообразной. Здесь достаточно комфортабельное жилье, в большинстве случаев приобретая квартиру, вы получаете парковочное место, благоустроенную придомовую территорию, иногда даже SPA, спортивный комплекс.

Стоимость жилья зависит от многих факторов. Сколько стоит дом в Таиланде в рублях, который расположен на берегу моря, сложно представить. Такая недвижимость считается элитной, и цена может достигать более полумиллиона евро. Менее комфортабельные дома, более удаленные от береговой линии, вполне реально купить за 150 – 250 000 евро.

Вилла Villa Kiana с видом на океан в Таиланде

Для тех, кто не располагает большим количеством средств и рассчитывает на минимальные затраты, можно подыскать однокомнатную квартиру площадью 25-37 кв. метров от 22 000 до 55 000 евро. Стоимость зависит от населенного пункта, площади и удаленности от берега.

Недвижимость в Таиланде оценивается в евро, поэтому жителям России легко подсчитать, сколько обойдется им такая покупка в рублях. Главное, соблюдать все правила и нормы местного законодательства.

Специфика приобретения недвижимости в Таиланде

Законодательством установлены определенные ограничения на приобретение жилых объектов для лиц других национальностей. Специфика немного похожа на приобретение жилья в Австралии. Финансовые учреждения не придерживаются лояльной политики в отношении иностранцев, и не готовы предоставлять ипотеку на выгодных для них условиях.

Специфика процесса:

  • Для поиска подходящего варианта обращайтесь к риэлтерским компаниям. Проинформируйте специалиста о ваших предпочтениях и финансовых возможностях, и он поможет в поиске. Специалист любой компании располагает подробной информацией обо всех реализуемых домах и квартирах. Услуги специалиста оплатит продавец.
  • Для заключения сделки понадобится местный представитель для перевода национального языка.
  • Риэлтерская компания поможет в оформлении бумаг в соответствии с требованиями местных законов.

Нюансы и особенности

Лицам других национальностей стоит учитывать ряд специфических особенностей при покупке жилплощади.

  1. Тайский рынок недвижимости просто переполнен предложениями на любой вкус и кошелек. Здесь предложения намного превышают интерес покупателя. Тем, кто собирается инвестировать свои финансы именно в эту недвижимость, нужно это учесть, если впоследствии покупатель собирается реализовать купленный объект. Продать быстро и выгодно купленное вряд ли получится.
  2. Помимо оплаты стоимости выбранного объекта, придется оплатить прочие расходы, связанные с заключением сделки. Они составят в среднем три – четыре процента от стоимости дома или квартиры. Помимо этого, тайским юристам придется заплатить 300 – 350 долларов за помощь в заключении сделки.
  3. Тем, кто купил недвижимость в Таиланде, не приходится рассчитывать на оформление вида на жительство.
  4. Создавая рекламу для продаваемого объекта, ее продавцы в значительной степени преувеличивают ее положительные характеристики.
  5. Весь процесс регистрации сделки занимает большое количество времени – от нескольких месяцев до года.
  6. Здесь не установлен налог на жилплощадь. Соответственно, цена часто завышена. Покупая жилой объект, стоит внимательно изучать не только фото и описание на виртуальных площадках, но и лично оценить соответствие характеристик с заявленными.
  7. Для совершения сделки потребуется зарегистрировать счет в банке.

Это довольно проблематично сделать, так как тайские финансовые учреждения ужесточили правила регистрации депозитов и счетов для иностранных граждан в целях обеспечения безопасности и надежности.

Процесс оформления бумаг

Большинство иностранных граждан совершает покупку недвижимости в Таиланде через посредника – юриста. На его имя оформляется официальная доверенность на представление его интересов при приобретении. Личное присутствие покупателя необходимо при переоформлении бумаг на право собственности в земельном департаменте.

Выбранный объект необходимо «забронировать», чтобы его сняли с продажи. Для этого оформляется соглашение на бронирование объекта между продавцом и покупателем. При оформлении такой бумаги покупатель платит продавцу один процент стоимости. Независимо от того, как завершится сделка – заключением окончательного соглашения на приобретение, или расторжением, эти средства не возвращаются покупателю.

Предварительное соглашение – оформляется спустя пятнадцать суток с момента оформления бумаги о бронировании. К этому соглашению прикрепляется полный комплект бумаг. Он оформляется на законных основаниях. Невыполнение его требований и пунктов чревато наложением штрафных санкций или административными и уголовными наказаниями.

Все соглашения относительно реализации объектов недвижимости проходят через земельный департамент. Вся документация оформляется на тайском национальном языке. Тем, кто не владеет этим языком, потребуется местный языковед.

После оплаты жилья и заключения сделки новый владелец получает комплект бумаг. Перечень бумаг:

  • Соглашение о приобретении. Заключается на национальном языке и законодательно утвержденном бланке.
  • Аналог домовой книжки с подробными данными о квартире, или доме.
  • Документ на землю. Покупатель приобретает право на владение участком прилегающей территории.

Квартира за $39.000 vs Вилла $2 млн. Покупка Недвижимости в Таиланде

Источник: https://NedvigimostMsk.ru/buy/nedvizhimosti-v-tailande

Недвижимость в Тайланде: купить квартиру, дом в Паттайе

  • Квартира в Паттайе Район: На-ДжомтьенBeach Front Jomtien Residence 2 комнаты Площадь: 66,39 м2 До пляжа — 25 м.2 599 000฿
  • Квартира в Паттайе Район: ДжомтьенJomtien Beach Mountain 2 3 комнаты Площадь: 70,5 м2 До пляжа — 1 200 м.1 650 000฿
  • Квартира в Паттайе Район: ДжомтьенLumpini Park Beach Jomtien 2 комнаты Площадь: 32,0 м2 До пляжа — 10 м.2 199 000฿
  • Квартира в Паттайе Район: ДжомтьенJomtien Beach Mountain 6 1 комната Площадь: 23,81 м2 До пляжа — 350 м.699 000฿
  • Квартира в Паттайе Район: ДжомтьенAtlantis Condo Resort 2 комнаты Площадь: 36,0 м2 До пляжа — 400 м.2 049 000฿
  • Квартира в Паттайе Район: ДжомтьенJomtien Beach Mountain 5 1 комната Площадь: 39,0 м2 До пляжа — 200 м.1 185 000฿
  • Квартира в Паттайе Район: ДжомтьенMontrari Jomtien Beach View 2 комнаты Площадь: 70,0 м2 До пляжа — 100 м.4 799 000฿
  • Квартира в Паттайе Район: Пратамнак View Talay 3 3 комнаты Площадь: 137,0 м2 До пляжа — 50 м.12 500 000฿
  • Квартира в Паттайе Район: ДжомтьенParadise Park 2 комнаты Площадь: 35,11 м2 До пляжа — 1 000 м.1 299 000฿
  • Дом в Паттайе Район: Хуай ЯйBaan Piam Mongkhon 4 комнаты Площадь: 170,0 м2 До пляжа — 3 000 м.4 900 000฿
  • Квартира в Паттайе Район: ДжомтьенTrio Gems Condominium 1 комната Площадь: 28,4 м2 До пляжа — 200 м.1 099 000฿
  • Квартира в Паттайе Район: Пратамнак The Cliff Pattaya 1 комната Площадь: 37,0 м2 До пляжа — 350 м.1 999 000฿
  • Квартира в Паттайе Район: Пратамнак Laguna Bay 1 комната Площадь: 30,0 м2 До пляжа — 350 м.1 250 000฿
  • Квартира в Паттайе Район: ДжомтьенJomtien Beach Condominium 2 комнаты Площадь: 62,0 м2 До пляжа — 200 м.1 899 000฿
  • Квартира в Паттайе Район: ДжомтьенBeach 7 Condominium 1 комната Площадь: 28,3 м2 До пляжа — 150 м.1 100 000฿
  • Дом в Паттайе Район: На-ДжомтьенBaan Talay Pattaya 3 комнаты Площадь: 234,0 м2 До пляжа — 100 м.25 900 000฿
  • Дом в Паттайе Район: Паттайя Юг TW Palm Resort 4 комнаты Площадь: 110,0 м2 До пляжа — 1 700 м.5 600 000฿
  • Квартира в Паттайе Район: ДжомтьенTrio Gems Condominium 1 комната Площадь: 30,38 м2 До пляжа — 200 м.1 050 000฿
  • Квартира в Паттайе Район: Пратамнак Peak Condo 1 комната Площадь: 47,6 м2 До пляжа — 300 м.1 590 000฿
  • Квартира в Паттайе Район: Пратамнак One Tower Pratumnak 2 комнаты Площадь: 47,0 м2 До пляжа — 150 м.3 899 000฿
  • Квартира в Паттайе Район: ДжомтьенView Talay 2 2 комнаты Площадь: 73,96 м2 До пляжа — 600 м.2 850 000฿
  • Квартира в Паттайе Район: Паттайя Север AD Condominium Wong Amat 1 комната Площадь: 28,0 м2 До пляжа — 1 000 м.1 200 000฿
  • Квартира в Паттайе Район: Пратамнак Siam Oriental Tropical Garden 1 комната Площадь: 25,0 м2 До пляжа — 600 м.1 099 000฿

Недвижимость в Тайланде — покупка, продажа, аренда жилья и коммерческих объектов. Первичный и вторичный рынок. Подбор с учетом пожеланий, полное сопровождение сделки. Доверительное управление для владельцев жилья.

К вашим услугам — широкая и постоянно обновляемая база актуальных предложений, состоящая сейчас из более 4000 объектов. Если ни один из представленных объектов вас не устраивает, мы берем на себя поиск варианта по заданным параметрам.

2thai — гарантия удачной сделки

Сотрудники агентства 2thai.ru – это специалисты в сфере недвижимости и права. Более того, мы многие годы живем в стране, поэтому знаем все тонкости работы в Королевстве. За время своей деятельности компания провела более тысячи успешных сделок с недвижимостью в Таиланде, завоевав признательность покупателей и продавцов и уважение застройщиков и коллег-риелторов.

С нашей помощью вы можете: — купить или продать — квартиру, дом, таунхаус, апартаменты на вторичном рынке недвижимости, — контракты на строящиеся дома или квартиры в кондоминиумах, — земельный участок или коммерческий объект, — обменять недвижимость в Таиланде на земельные участки в Подмосковье;

— взять или сдать в аренду жилье, коммерческие помещения, бизнес или земельный участок.

2thai.ru гарантирует объективность при оценке объекта недвижимости в Тайланде, полную прозрачность операций, сопровождение процедуры купли-продажи на всех этапах и юридическую чистоту сделки. Наш опыт позволяет предупредить возникновение недоразумений, обойти возможные острые углы и заключить юридически грамотную и правомерную сделку.

Выгодные инвестиции в недвижимость Тайланда

Для Королевства Таиланд характерен ряд факторов, делающих особо заманчивыми инвестиции в недвижимость. Это — одна из тех стран, где не только бурно развивается кратковременный «пакетный» туризм, но и постоянно растет число людей, приезжающих на длительное время и ПМЖ. Ежегодно число приезжающих путешественников исчисляется десятками миллионов, причем стабильно сохраняется тенденция роста. Это важнейшее обстоятельство определяет соответствующее увеличение числа строящихся жилых и коммерческих объектов.

Второй фактор — относительная дешевизна жилья. Так, среди сотен размещенных в каталоге 2thai.ru объявлений о продаже квартир и домов в Паттайе вы найдете предложения нижней стоимостной планки — порядка 1,5-3 млн. руб.

Паттайя — один из популярнейших курортов королевства и, пожалуй, один из наиболее привлекательных городов для инвестиций в недвижимость Тайланда. Более «сухой» по сравнению с островами климат с менее продолжительным ярко выраженным сезоном дождей, весьма развитая развлекательная инфраструктура, демократичность и довольно умеренные цены привлекают сюда путешественников круглый год, что обусловливает стабильный спрос на жилые и коммерческие объекты.

Третий момент — дешевизна содержания жилья, отсутствие налогов на недвижимость и невозможность ее конфискации. И, наконец, комфортный бизнес-климат, который позволяет получать стабильный и хороший доход, например, от сдачи жилых объектов в аренду или эксплуатации отеля.

Благодаря всему этому спрос на недвижимость Таиланда постоянно растет, соответственно повышается ее стоимость и рентабельность. Однако если сейчас найти привлекательный вариант рядом с морем достаточно просто, в дальнейшем, скорее всего, предложение недорого жилья ограничится удаленными районами.

Группа компаний «Евро Азия / 2Thai.ru» работает не только в Паттайе, но и на Восточном побережье Таиланда от Сирачи и Бангсэна до Районга и Мэпхимма. Мы оказываем помощь в приобретении недвижимого имущества для самых различных целей: — жилье в собственность для личного пользования; — жилье для периодического использования и сдачи в периоды «простоя»;

— объекты жилой и коммерческой недвижимости исключительно для сдачи в аренду.

Приобрести, продать, поменять, снять или сдать в аренду недвижимость в Тайланде вы можете, находясь в любом месте земного шара. Мы берем на себя все связанные с этим хлопоты. Свяжитесь с нами, мы ответим на все вопросы, которые касаются подбора недвижимости, способов оплаты, юридического оформления и сопровождения сделки, гарантий 2thai и т.д.

Источник: http://www.2thai.ru/

Цены на аренду жилья в Таиланде, сколько стоит и когда бронировать

2018-11-16 Олег Лажечников 84

Я получаю много вопросов, касательно стоимости аренды жилья в Таиланде на различных курортах. Я уже писал ряд постов, связанных с арендой, и хочу дополнить еще одним, развеяв некоторые розовые мечты. Он будет полезен тем, кто собирается скоро поехать в Тай.

Дело в том, что не совсем правильно воспринимаются некоторые вещи в Таиланде, например, цены на аренду жилья. Мы блогеры порой не специально, но создаем иллюзию, что за копейки можно снять чуть ли не виллу с приватным бассейном. Хотя это не так или не совсем так.

Реальная цена на аренду дома или квартиры

Так сколько примерно стоит аренда квартиры или дома в Таиланде? Попробую обрисовать цены, на которые стоит ориентироваться при аренде дома/квартиры, вне зависимости от курорта. Буду говорить про все курорты, так как дешевле только в Паттайе. В остальных местах плюс минус похоже. Цена за месяц.

  1. 8-15 тыс бат — очень простой односпальный дом или простая квартира по типу дешевого номера в отеле. Все тайстал. Искать только самостоятельно.
  2. 15-30 тыс бат — дом с чуть лучшей мебелью/техникой, 1-2-спальный, изредка может быть общий бассейн на территории. Дом тайстал. Также где-то начиная от 20 тыс бат есть тесненькие квартиры (студия или 1 спальня), иногда с общим бассейном и мини тренажерным залом в здании. Квартира будет не тайстал, но с очень простеньким ремонтом. Если бронировать подобное жилье, то только заранее.
  3. 30-50 тыс бат — дома и квартиры площадями побольше, может быть вид из окна или море поближе. Всякие горшочки на полочках, картинки на стенах (дизайн в тайском понимании), мебель получше, общий бассейн и тренажерный зал на территории. Но дома все еще будут тайстал, а в квартирах довольно простой ремонт. Обычно, начиная с такого ценового диапазона, данное жилье предлагается тем, кто ищет его незадолго до поездки. Но в пик сезона и такого уже может не быть, все забронировано.
  4. 50-100 тыс бат — можно уже рассчитывать на дом с приватным бассейном. В плане ремонта… Будет что-то переходное из тайстайла в евростайл. А вот квартиры в этом ценовом диапазоне уже привычные нам, нормально обставлены, в более дорогих районах, с видом на море, ванной вместо душа, со всей бытовой техникой и тд. В плане брони несколько проще, но все равно лучше хоть немного заранее, особенно в пик сезона.
  5. 100 тыс бат и выше — уже можно претендовать на виллу. То есть большая площадь, несколько спален, хорошая мебель, вся нужная бытовая техника, всякие там беседки на территории и свой бассейн. Чем дороже, тем качество жилья будет лучше. На мой взгляд настоящий евроремонт где-то ближе к 200-300 тыс бат начинается. Виллы не ищут самостоятельно, все через риэлторов. В плане брони несколько проще, но все равно лучше хоть немного заранее, особенно в пик сезона.

Если вы едете в Таиланд в первый раз, то рекомендую бронировать дом или квартиру заранее. Делается это только через риэлтора. Да, они не занимаются самым дешевым жильем и берут комиссию, но зато это позволяет избежать ненужной мороки в незнакомой стране. Поверьте, самостоятельные поиски на месте сложное занятие и оно того не стоит. Вы же отдыхать едете.

Отправьте мне запрос, посоветую проверенного риэлтора, которому я и сам доверяю. А то в последнее время мошенников много стало.

Оправить запрос →

Как я уже сказал, цены примерные, так как зависят от множества условий. Квартира, арендованная зимой на неделю или же в летние месяцы с контрактом на год, будет иметь совсем разный ценник в пересчете на день.

Как правильно арендовать

  • Бронировать жилье надо за полгода. Если вы едете в пик сезона и хотите получить варианты с адекватными ценами, вам нужно начинать беспокоиться о жилье, как минимум, за полгода. То есть на декабрь-февраль квартиры и дома надо бронировать в идеале еще весной-летом.
  • Снимать не в пик сезона. Основной поток приезжает в Таиланд в декабре-феврале, поэтому если приехать вне этих месяцев, то выбор будет значительно больше. Например, на Самуи летом отличная погода, мало туристов и очень хорошие цены.
  • Хочешь дешево и есть время на прочесывание районов с домами, сделай все сам 🙂 Правда, рекомендую всем, кто ищет самое бюджетное жилье, делать все самостоятельно на месте (моя инструкция). Риэлторы не занимаются таким домами.

Так в Таиланде дешевое или дорогое жилье?

В Таиланде полно различного жилья — дома, виллы, апартаменты, бунгало. На любой кошелек и вкус. Но одно дело поездка на Новый год, другое дело — поездка вне сезона или длительная зимовка. Одно дело, вы хотите как можно дешевле, и другое дело — у вас есть деньги и вы готовы платить за комфорт. Совсем разные подходы и цены.

Запрос риэлтору: «Прилетаю через неделю 5 января, хочу домик на месяц с бассейном за 15 тыс бат и около моря.»

Ммм… Поясню суть проблемы. Действительно, в Таиланде можно снять простенькое жилье за 15 тыс бат и иногда даже с общим бассейном, но забронировать его даже за пару месяцев до поездки, на даты приходящиеся на декабрь-февраль, НЕРЕАЛЬНО! Даже за 30 тыс бат не получится, и за 50 тыс бат может не выйти…

Нет, я не говорю, что в пик сезона забронировано тотально все, вам могут предложить что-то хорошее, а могут не предложить вообще ничего. Как повезет, 50/50. Причем, даже удвоение бюджета может уже не спасти.

Откуда же берутся низкие цены в интернете?

Когда в Таиланд приезжает человек с ограниченным бюджетом, он в любом случае будет искать дом за нужные ему 10-15 тыс бат. Искать будет самостоятельно — так как не хочет платить комиссию, и до посинения — вариантов же других нет. И потом расскажет, смотрите, как дешево жить в Таиланде.

А вы готовы сами таскаться неделю по жаре, прочесывая по 5 часов в день улицы и переулки? А если вы всего на 2-3 недели приехали, оно вам надо?

Помню, как-то приехали мои знакомые в декабре на Пхукет и искали жилье самостоятельно. Не нашли вообще ничего и уехали обратно в Россию. Вот так.

Также на сайтах агентств по недвижимости вы часто видите базу квартир и домов без указания, свободен конкретный объект сейчас или нет. И вот когда начинаешь писать им и спрашивать, оказывается, что все уже давно занято, и есть только более дорогие варианты. Ибо, повторюсь, заранее все надо было делать.

P.S. Что не понятно, спрашивайте. Имею личный опыт самостоятельной аренды и через агентов, почти на всех курортах Таиланда.

Лайфхак 1 — как купить хорошую страховку

Выбрать страховку сейчас нереально сложно, поэтому в помощь всем путешественникам я составляю рейтинг. Для этого постоянно мониторю форумы, изучаю страховые договора и сам пользуюсь страховками.

страховых

Вы можете меня поблагодарить

Источник: https://life-trip.ru/ceny-na-arendu-zhilya-v-tailande/

Райская недвижимость или как купить квартиру в Тайланде

Покупка заграничной недвижимости давно стала привычным делом, для одних это рабочая необходимость, для других — способ инвестировать деньги. Раньше большой популярностью пользовались европейские и американские апартаменты, сегодня инвестиционный ветер подул в юго-восточном направлении.

Лидирует страна улыбок — Тайланд. Как стать счастливым обладателем тайской квартиры без лишних трат и юридических сложностей?

Бангкок

Столичный город — современный мегаполис контрастов, привлекающий инвесторов всего мира.

Рынок недвижимости здесь разнообразный — от небольших домиков до шикарных апартаментов в небоскребах.

Город разделен на районы по отраслям — торговые (Чайна-таун), деловые (Силома), исторические (Раттанакосин), туристические (Пратунам).

Бангкок привлекателен для тех, кто занимается бизнесом в южной стране, здесь развитая инфраструктура и высокая деловая активность.

Для отдыха этот тайский город подходит в меньшей степени.

Выбор жилья и городского района зависит от цели.

Если это работа или учеба, выбирайте жилье ближе к офису или учебному заведению, чтобы не простаивать в пробках. Если покупка — вложение средств, можно приобрести квартиру на стадии строительства, а затем выгодно ее продать.

Стройка завершится максимум за 2 года, за это время рыночная цена купленной недвижимости вырастет на 5-10%.

В столице самое дорогое жилье, цена квадратного метра зависит от близости к центральной части города и варьируется от 100 до 200 тыс. батов/м². Элитные апартаменты выросли в цене до 315 млн. батов за пентхаус.

Паттайя

Паттайя до сих пор остается самым привлекательным курортом для инвесторов. Туристам чаще всего знакома его шумная центральная часть, которая отличается от других территориальных зон.

Северная часть считается престижным районом с развитой инфраструктурой и богатой зеленью. Здесь можно приобрести кондоминиум на берегу.

Места для новых застроек в прибрежной зоне почти не осталось, поэтому эта недвижимость пользуются большим спросом.

Восточная часть Паттайи застроена коттеджными поселками. Стоимость земельных участков не очень высокая, поэтому недвижимость можно найти на любой кошелек. Южный район только начал активно развиваться, застраиваясь новыми объектами.

Постоянное проживание в Центральной Паттайе — сомнительное удовольствие, подходящее для любителей круглосуточных тусовок. Новые кондоминиумы активно строятся, ноу же не на первой линии.

Самым популярным жильем остаются кондоминиумы. Стоимость хорошей квартиры — от 50 тыс. батов/м². Средняя площадь жилья — 30 м². Элитный коттедж на побережье обойдется минимум 100 тыс. батов/ м².

Хуа Хин

Хуа Хин — королевский курорт на берегу Сиамского залива не так уж далеко от столицы — всего 200 км.

Местные жители присвоили курорту «звездный» статус. Шикарные отели, многочисленные торговые центры, поля для гольфа, престижные школы, лучшие рестораны с рыбными яствами.

Это уютный курорт для семейного отдыха с дорогой недвижимостью. Приобрести можно все — от кондоминиума до виллы, выбирая подходящую квадратуру и цену.

Строительством занимаются крупные компании, поэтому рынок недвижимости и инфраструктура быстро развиваются.

Кондоминиумы расположены рядом с пляжами. Квартира-студия обойдется в 2, 5 млн. батов, однокомнатные апартаменты уже дороже — от 4 до 5 млн. батов. Цена квартиры с одной или двумя спальнями — от 8 до 10 млн. батов. Комфортное жилье дешевле 12 млн. батов найти проблематично.

Курортная недвижимость раскупается быстро, поэтому этот тайский уголок привлекателен для инвесторов.

Пхукет

Курортный остров единственный из всех островов соединен с материковой частью автомобильным мостом. По популярности он уступает лишь Паттайе.

Основной вид недвижимости — виллы различной площади. Они представлены отдельными объектами или архитектурными комплексами. 70% вилл все-таки отличаются большой площадью — до 600 м². Их стоимость — от 20 до 50 млн. батов.

Кондоминиумы делятся на виды:

  • многоквартирные — 45-65 тыс. батов/м²;
  • малоквартирные секционные (несколько домов в 2-3 этажа) — от 60 тыс. батов/
  • секционные коттеджного типа (обособленные строения) — от 80 тыс./м².

Идеальным жильем считается вилла в прибрежной зоне площадью 200 м² с хорошей отделкой и мебелью. Стоимость — 55 млн. батов. Таких предложений хватает.

В поисках тайской недвижимости

Приобретение иностранной недвижимости — рискованный шаг, требующий тщательной подготовки. Речь идет не только о выборе самого объекта, но и законодательных нюансах.

Юридическая подготовка — изучаем права зарубежных покупателей

Способ оформления тайской недвижимости иностранным покупателем зависит от типа объекта, цели покупки и статуса продавца:

  • Кондоминиум — 49% жилой площади может принадлежать иностранному физическому лицу, 51% — тайцам или компаниям, зарегистрированным в Королевстве. Если вы не уложились в выделенную квоту, допускается длительная аренда (30 лет) с возможностью ее продления максимум два раза — в общей сложностью 90 лет.
  • Дом с земельным участком. Иностранный гражданин не имеет право приобретать землю. Поэтому такая покупка считается юридически сложной. Здание оформляется в собственность, а земля под ним — в длительную аренду (30 лет) с возможностью продлить этот срок 2 раза (общий срок аренды 90 лет).

Если недвижимость приобретается юридическим лицом, то ограничений нет. Приобретенная недвижимость в полном объеме фигурирует на балансе компании.

Нужен ли риелтор?

Обращаться за помощью к риелтору или искать объект самостоятельно — дело личное. Но есть ряд факторов, которые стоит учесть:

  • языковой барьер (тайцы не всегда понимают даже идеальный английский, поэтому услуги переводчика понадобятся точно);
  • услуги агента оплачивает продающая сторона (для покупателя они бесплатные);
  • риелтор имеет доступ к полной базе недвижимости;
  • агентство возьмет оформление бумаг на себя полностью, учитывая все требования законодательства.

Всегда есть вероятность нарваться на мошенников, но в Тайланде она гораздо ниже. Чаще это случается, если покупка оформляется удаленно из другой страны.

Рыночные предложения

Самый сложный шаг — найти приемлемый объект. Риелтор может лишь предложить варианты, окончательное решение за покупателем.

Прежде чем озадачивать агента или самостоятельно заняться поиском, ответьте для себя на ключевые вопросы:

  • Сколько вы готовы заплатить?
  • Какова цель покупки?
  • Какой район вы предпочитаете?
  • Нужны ли дополнительные удобства?
  • Какое жилье вы хотите — первичное или вторичное?

Определившись, изучите цены на недвижимость в интересующем районе на сайтах-агрегаторах. Покажите своему агенту понравившийся вариант, чтобы он имел представление о том, что ему искать.

Документальные нюансы

Оформление сделки занимает от одного месяца до года. На срок влияет степень готовности покупаемого объекта.

Личное присутствие покупателя требуется лишь во время оформления бумаг в земельном департаменте. Все остальное можно сделать дистанционно. Удобнее всего оформить доверенность уполномоченному юристу.

Резервирование объекта — составляется резервационный договор между участниками сделки, отражающий полную информацию о ней. В этот же момент покупатель обязан внести задаток (1% от общей стоимости), чтобы объект был снят продавцом с торгов.

При любом исходе сделки, эта сумма не возвращается, если вина за срыв сделки продающей стороны не будет доказана.

Предварительный договор — подписывается через 2 недели после резервирования объекта. К нему прилагаются прочие идентифицирующие документы. Договор содержит полную информацию о сделке и обладает юридической силой. Его несоблюдение чревато штрафными мерами и обращением в суд.

Все сделки проходят регистрацию в местном земельном департаменте. Документооборот ведется полностью на тайском языке, так как специалисты плохо владеют английским. Иностранцы обращаются в ведомство в сопровождении тайского представителя.

При покупке квартиры новый обладатель получает на руки пакет документов:

  • договор купли-продажи на тайском языке стандартной формы (ФИО владельца, информация об объекте, государственные печати и подписи ответственных лиц);
  • домовая книга с указанием адреса квартиры и другими сведениями о ней;
  • свидетельство на землю (иностранец становится долевым собственником придомовой земли, пропорционально площади купленного объекта).

Подводные камни

Приобретение недвижимости в Тайланде имеет ряд сложностей, к которым нужно заранее подготовиться:

  • Оформление сделки потребует дополнительных расходов — до 3% от общей стоимости объекта. А дополнительные услуги юриста обойдутся в сумму 300$.
  • Приобретение недвижимости в Королевстве не поможет получить вид на жительство. Такой практики в стране нет, хотя в Тайланде применяется самый демократичный визовый режим.
  • Продать купленную недвижимость будет сложнее, так как предложение значительно превышает спрос на тайском рынке недвижимости.
  • Рекламируя покупку объектов в Тайланде, продавцы сильно преувеличивают ее выгодность, если речь идет о вложении инвестиций. Стоит все как следует подсчитать.
  • Для открытия счета в тайском банке нужна действующая виза, сам процесс проблематичен — банки ввели дополнительный правила для иностранцев с целью повышения финансовой безопасности.

Отзывы

В стране улыбок проживает много иностранцев, многие из которых являются собственниками тайской недвижимости. Процедура покупки активно обсуждается в сети, на форумах можно найти нужные советы и рекомендации. Приведем отзывы некоторых пользователей.

Василий:

Елена:

Роман

Если подойти к покупке недвижимости в Тайланде серьезно, то процедура окажется не такой уж и сложной. Только от вас зависит, что принесет новое жилье — деньги, радость или разочарование.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/informacija/zhilje-za-granicej/kak-kupit-kvartiru-v-tajlande.html

Сколько стоит жилье в тайланде

Покупка заграничной недвижимости давно стала привычным делом, для одних это рабочая необходимость, для других — способ инвестировать деньги. Раньше большой популярностью пользовались европейские и американские апартаменты, сегодня инвестиционный ветер подул в юго-восточном направлении.

Лидирует страна улыбок — Тайланд. Как стать счастливым обладателем тайской квартиры без лишних трат и юридических сложностей?

Как купить квартиру в Таиланде, сэкономить и неплохо заработать

Одно из самых выгодных направлений инвестиций по нашему субъективному мнению это жилье, причем выгоднее всего вкладывать в новые квартиры. Считается что в Тае иностранцам такой вид заработка недоступен, но это не так. В статье мы постараемся раскрыть данное направление, чтобы вы отчетливо понимали как купить квартиру в Тайланде.

каков Смысл инвестиций в недвижимость?

Самый выгодный вариант вкладывать деньги в жилье в Таиланде – купить его в начале строительства. В среднем от начала возведения дома до его сдачи проходит два года. Поэтому при расчетах выгоды будем отталкиваться от этого срока.

Большинство застройщиков разбивают стоимость на три части:

  • 20% — первоначальный взнос в начале строительства
  • 60% — оплачиваются равными частями ежемесячно во время строительства
  • 20% — платите после полного окончания строительных работ

Если вы располагаете достаточными финансами, то можно оплатить всю сумму на первоначальном этапе, так можно сэкономить до 10% стоимости квартиры. Некоторые строительные компании предлагают другие варианты. Причем иногда можно самому составить платежный план, но в основном это касается дорогого жилья большой площади.

Окупаемость инвестиций в жилье в Таиланде

Разберем на наглядных примерах. Если квартира на этапе строительства стоит 4 000 000 российских рублей, то по завершению ее цена автоматически поднимается. Обычно застройщик продает готовое жилье на 20% дороже строящегося, таким образом ваша жилплощадь будет стоить 4 800 000 рублей.

Источник: http://thai-info.ru/skolko-stoit-zhile-v-tajlande.html