Квартиры без прописки как называются

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Что такое апартаменты в Москве?

Квартиры без прописки как называются

Сегодняшняя стоимость апартаментов в Москве составляет в среднем на 20% меньшую сумму, чем цена квартиры с аналогичными характеристиками.

Разумеется, такая привлекательная ценовая политика спровоцировала существенный рост покупателей. Столь низкая цена заставляет потенциальных клиентов не обращать внимания на такие весьма существенные минусы, как невозможность оформления прописки в апартаментах и отсутствие необходимой социальной инфраструктуры.

Под апартаментами подразумевается нежилое помещение, оснащенное всем необходимым для проживания. То есть формулировка «нежилые» не означает, что в помещениях с данным статусом нереально проживать.

В большинстве случаев, они практически не имеют отличий от квартир. Тем не менее, жильцы апартаментов не имеют права на постоянную регистрацию и получение прописки.

Вместе с тем, жильцы таких помещений не могут получить ИНН, а также право на пользование медицинским страхованием и принимать участие в программах, нацеленных на улучшение жилищных условий.

Кроме того, начать процесс оформления ребенка в школу или детский сад можно будет только после всех жителей, имеющих постоянную прописку.

Также апартаменты не подвергаются действию норм при строительстве жилья. Это означает, что застройщик не должен обеспечивать прилегающие кварталы необходимой социальной инфраструктурой. Кроме того, плотность застройки апартаментов может быть более 25 000 квадратных метров на 1 гектар.

Еще одним важным аспектом, отличающим данное жилье от квартир, является то, что оно не подпадает под действие закона №214 «Об участии в долевом строительстве», согласно которому дольщики признаются пострадавшими, в случае возникновения проблем. Соответственно, владельцы апартаментов на это рассчитывать не могут.

Изначально под термином «апартаменты» подразумевалась дорогая недвижимость, предназначенная для временного проживания состоятельных людей. Большая часть комплексов с апартаментами размещена в пределах ЦАО.

Главной причиной их появления стала невозможность строительства жилья в центре столицы ввиду отсутствия места. Что касается покупателей элитной недвижимости, то для них возможность получения прописки и наличие социальной инфраструктуры значения не имели. Они покупали такое жилье не с целью постоянного проживания, и самым важным было именно его расположение в ЦАО.

Апартаменты эконом-класса называются loft и представляют собой просторную квартиру-студию, состоящую в нежилом фонде Москвы. Ее стоимость может быть равна цене столичной хрущевки.

Тем не менее, лофты, в свою очередь, также распределяются на несколько ценовых категорий. Разница между ними может составлять внушительные суммы – до десятков миллионов рублей.

Инвестирование в недвижимость – это беспроигрышный вариант. А в случае с лофтами, он и вовсе очень выгодный по той причине, что оформление интерьера в данном стиле не требует серьезных денежных затрат. Купив апартаменты эконом-класса сейчас, у вас появится возможность продать их через несколько лет по более выгодной стоимости.

Недорогие квартиры располагаются в самых разных районах столицы. Цена на жилье формируется, исходя из следующих факторов:

  • Метраж и количество комнат. Наиболее дешевыми являются студии и «однушки». Однако цена на квадратный метр в однокомнатных квартирах превышает стоимость квадратного метра в двух-, трех-, или четырехкомнатных объектах;
  • Локализация. Чем больше дистанция до метро, тем дешевле стоит объект. Данное правило одинаково работает для всех районов Москвы. Также важное значение имеет наличие крупных транспортных магистралей. Здесь действует следующая закономерность: чем быстрее можно добраться от жилья до центра (на автомобиле), тем оно дороже;
  • Социальная инфраструктура. Разумеется, наличие объектов инфраструктуры также влияет на стоимость жилья. К примеру, наличие детского сада или школы прямо во дворе, поликлиники в пределах квартала и продуктового магазина на первом этаже существенно повысит стоимость вторичного жилья;
  • Престиж дома. На сегодняшний день в столице существует множество жилых комплексов, большая часть из которых построена из тех же материалов, из которых было возведено вторичное жилье средней ценовой категории. Однако первые имеют дополнительные услуги, направленные на улучшение комфорта жильцов (наличие консьержа, видеонаблюдения, фонтана во дворе и др.). Если у вас нет желания уплачивать подобные услуги, подыскивайте более экономичные варианты;
  • Наличие отделки. Жилье будет стоить гораздо меньше, если будет иметь недорогую отделку. Провести ремонт можно и своими силами – благо, московские строительные магазины обладают широким спектром стройматериалов.

Что такое апартаменты в Москве, и какую юридическую силу несет название

За последнее время рынок недвижимости крупных российских городов пережил значительное увеличение доли предложения апартаментов. В столице объекты данного вида жилья размещены в престижных местах вроде Москвы-Сити, однако, достаточно часто возникают ситуации, когда покупатели лишь после приобретения жилья осознают, что купили недвижимость с совсем другим правовым статусом.

Термин «апартаменты» употреблялся в официальных законодательных документах. К примеру, об апартаментах идет речь в Приказе Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 г. №35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи».

В нем под «апартаментами» подразумеваются только объекты, составляющие туристическую инфраструктуру. Стоит отметить, что на сегодня этот указ законной силы не имеет, да и указывалась в нем лишь определенная классификация номеров, но не определение отдельных видов недвижимости.

Также данным термином активно пользуются маркетологи и риэлторы, называя апартаментами помещения, юридически не являющиеся квартирами, однако, по факту в них, как сообщают те самые маркетологи и риэлторы, можно проживать, так как данное помещение оснащено кухней, санузлом и комнатами, пригодными для проживания.

В большинстве случаев, апартаменты рекламируются, просто как жилые помещения. А вот нюанс относительно их нежилого статуса проясняется гораздо позже, и только в случае изучения документации.

Соответственно, возникает вопрос, почему апартаменты не могут быть приравнены к квартире? Ответ на него содержится в Жилищном кодексе РФ. Итак, в ст. 15 ЖК РФ указывается следующее: «Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)».

Однако это вовсе не является непреодолимой преградой для недобросовестных застройщиков. Часто возникает ситуация, когда есть желание построить дом с квартирами, однако, нет такой возможности в связи с невыполнением целого ряда требований.

В таких ситуациях, застройщики возводят дом, в котором оборудуют все помещения таким образом, чтобы они были максимально похожи на квартиры, после чего продают их под заманчивым названием «апартаменты».

Стоит отметить, что некоторые требования можно законно обойти. К примеру, это запрет на размещение жилого помещения над нежилыми, дистанция от автомобильной дороги, нормы освещенности и шумоизоляции и др.

Предназначением всех этих норм является обеспечение комфортабельного проживания в жилых помещениях. Что касается российских городов, включая Москву, то здесь апартаменты весьма часто размещаются в плотной офисной застройке, в домах, вплотную примыкающих к магистралям и других похожих местах.

А потому, приобретая апартаменты, нужно очень ответственно подойти к проверке объекта недвижимости именно в контексте его фактического расположения, а также соответствия всем параметрам, обеспечивающим комфортабельное проживание.

Подчеркиваем, что государственные надзорные органы к такому объекту будут относиться как к нежилому, а потому будут предъявлять к нему заниженные требования, чем вполне может воспользоваться застройщик, сэкономив на будущем комфорте жильцов (к примеру, использовать менее экологичные материалы).

Далее следует разъяснить юридическую сторону вопроса. Если вас полностью устроят апартаменты и вы станете их владельцем – вам следует понимать, что право собственности не дает вам того же объема прав, что и владельцу квартиры.

Помните, что по факту вы покупаете нежилое помещение. Это значит, что вы становитесь владельцем помещения, находящегося в одном ряду с офисами и складами. А потому, согласно законодательству, вы обязаны использовать данное помещение по его прямому назначению, то есть как нежилое.

Законного права проживать в апартаментах у вас нет. Для проживания предназначены помещения специальной категории – жилой. Регистрация апартаментов по месту жительства также не представляется возможной.

Важно отметить, что на данный момент в Госдуму внесен законопроект, направленный на ужесточение ответственности за нелегальное проживание без регистрации в неподходящем помещении.

Разумеется, можно надеяться, что участковый не станет проверять каждый дом на наличие данного нарушения – правоприменение в России действительно находится на не самом высоком уровне. Однако юридически данная проблема не перестает существовать.

Отдельная порция проблем возникнет в случае проживания в апартаментах с детьми. Согласно российскому закону, местом жительства ребенка является место проживания его родителей, а потому органы опеки и попечительства могут попросить объяснить, почему дети живут в фактически нежилом помещении.

Кроме того, у вас не будет возможности зарегистрировать ребенка в детском саду рядом с местом проживания. Также возникнут проблемы и с медицинским обслуживанием.

Если договор на приобретение апартаментов был заключен до фактического возведения дома, инвестор несет повышенный риск. Это связано с тем, что если у застройщиков апартаментов возникнут проблемы в процессе возведения здания, городские власти им помогать не станут.

Также следует отметить, что приобретение апартаментов часто происходит посредством «серых» схем, что чревато проблемами в случае дальнейшего отстаивания своих прав в суде.

Разумеется, в приобретении апартаментов есть и плюсы. К примеру, это более низкая цена, а также выгодная локация домов. Однако важно взвесить абсолютно все риски, чтобы попытка сэкономить не обернулась рядом трудных проблем.

Соответственно, чтобы не сталкиваться с данными проблемами, покупать апартаменты следует лишь в том случае, если долгосрочное проживание в них не планируется. Также такая покупка имеет смысл, если вы уже обладаете другим объектом недвижимости в том же субъекте РФ.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/apartamenty-v-moskve-chto-eto-takoe.html

Без права на прописку

Первое, что нужно знать о таком жилье, — определения «апартамент» в российском законодательстве нет. Есть «коммерческая недвижимость», есть «жилая недвижимость», а «апартаментов» не существует.

Как правило, в проектных декларациях застройщиков комплексов такая площадь называется нежилым помещением гостиничного типа.

С точки зрения закона покупатели апартаментов приобретают в собственность несколько десятков квадратных метров коммерческой недвижимости: участники рынка пришли к консенсусу, подразумевая под апартаментами помещение, де-факто являющееся жильем, но де-юре для этого совсем не предназначенное.

Как апартаменты появились в Москве

В столице апартаментами еще 10–15 лет назад называли все что угодно: «роскошными апартаментами» могла стать и пятикомнатная квартира на Арбате, и двушка в Балашихе — все зависело от фантазии продавца. К нынешнему довольно четкому определению подобного жилья рынок пришел после кризиса 2008–2009 годов, и вот почему. В тучные докризисные годы девелоперы разбирали площадки в Москве и под жилье, и под коммерческую недвижимость. Потребность в офисах росла, цены на них стремились только вверх.

А к концу 2008 года продажи остановились, и цены начали стремительно падать, при этом ситуация с квартирами оставалась еще более или менее стабильной. Спрос на офисы упал в разы — цены тоже, а на руках у девелоперов осталась масса земельных участков именно под коммерческую недвижимость. Спрос на офисы можно было с запасом удовлетворить, тем более что было достаточно уже построенных объектов, а вот строить новые означало финансовое самоубийство.

Перепрофилировать же участки под жилье или невозможно, или очень дорого. В этой патовой ситуации выходом стали апартаменты. А что, на первый взгляд неплохая сделка: прописаться в апартаментах невозможно, но, по сути, это та же квартира, да еще и с неплохим дисконтом.

«Как это выглядит сейчас? Девелопер получает участок, например под строительство гостиницы или офисного комплекса, возводит там апарт-отель и продает в нем апартаменты по цене на 10–15% ниже жилья с пропиской», — рассказывает руководитель проекта Vertical компании NAI Becar Ксения Орлова.

Классические покупатели

Рынок апартаментов в Москве растет, причем они, как и квартиры, делятся на сегменты «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит». «Большая часть уже построенных апартаментов относится к бизнес-классу, однако сейчас застройщики начинают активно предлагать такое жилье и в более низком ценовом диапазоне», — говорит Ксения Орлова.

Большая часть апартаментов исторически относилась к бизнес-классу неспроста. По словам участников рынка, изначально целевую аудиторию покупателей такого жилья можно было разделить на три группы.

Во-первых, бизнесмены, приобретающие недвижимость в районах с высокой деловой активностью, такой как «Москва-Сити», и компании, покупающие жилье для того, чтобы предоставлять его своим сотрудникам.

Вторая группа — обеспеченные семьи, чаще всего уже со взрослыми детьми, имеющие загородный дом для основного проживания и приобретающие апартаменты для запасного жилья в городе (их, как правило, привлекают апартаменты в жилых, а не в бизнес-комплексах). И третья группа — творческие люди, ориентирующиеся в основном на лофт-апартаменты, чтобы организовать там студии или мастерские.

Новички диктуют правила

На столичном рынке тем временем стали появляться апартаменты комфорт-класса, которые, по сути, являются аналогом стандартной жилой недвижимости. «За счет этой тенденции портрет покупателя апартаментов трансформируется.

Апартаменты комфорт-класса могут быть интересны семьям, которые хотели бы проживать в более комфортных условиях, комплексах высокого класса, престижном районе, но на такое жилье денег не хватает.

Возможность реализовать мечты им дают апартаменты, поскольку такая недвижимость в среднем на 15–20% дешевле жилья аналогичного класса в данном районе», — объясняет генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.

Регистрация не постоянная, а временная

Согласно российскому законодательству владельцы апартаментов не имеют права на постоянную прописку — помещение-то по закону нежилое. Однако есть одна тонкость, позволяющая получить пусть не постоянную, но хотя бы временную регистрацию. Официальная временная регистрация возможна, если продаваемая жилплощадь имеет статус гостиницы или апарт-отеля. Если наличие регистрации важно, то статус жилплощади нужно выяснить у застройщика еще до покупки апартаментов.

Почему так дешево

Дешевая цена апартаментов объясняется просто: требования для строительства жилья исторически более серьезные, чем для строительства коммерческой недвижимости. Как получить согласование на строительство нескольких тысяч квартир без строительства социальной инфраструктуры, в частности школ и детских садов? Сейчас это практически невозможно. А возведение апартаментов, относящихся к коммерческой недвижимости, возможно и без социальных обременений. И это не единственная причина.

«Чаще всего апартаменты находятся в многофункциональных комплексах, которые не предусматривают наличия детской инфраструктуры, поскольку на апартаменты не распространяются нормативы застройки жилых площадей, а значит, шумоизоляция в таком помещении может быть недостаточной. К тому же не исключено, что по соседству могут оказаться квартиры, используемые как офис.

Трудности могут возникнуть у семей с детьми — например, с устройством ребенка в городскую школу или детский сад по месту жительства», — считает директор департамента продаж агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Елена Лашко. Но на рынке наметилась устойчивая тенденция, добавляет эксперт: застройщики апартаментов стараются обеспечить дом социальной и детской инфраструктурой, чтобы расширить круг своих потребителей.

Как бы то ни было, пока квартиры без права прописки в первую очередь интересны покупателям, имеющим жилье, и даже не одно.

Семь раз отмерь

Прежде чем покупать жилплощадь в апарт-отеле, риелторы рекомендуют тщательно взвесить все «за» и «против». «Необходимо просчитать, в чем выиграют покупатели, а в чем проиграют, приобретя апартаменты.

Следует более подробно выяснить у застройщика, какова плата за коммунальные услуги, за обслуживание, посчитать, какие будут взиматься налоги, особенно если в собственности покупателя имеются другие объекты.

Я бы посоветовала детально изучить проект, узнать, насколько комфортным будет проживание в апарт-комплексе, ведь нужно помнить, что на апартаменты не распространяются нормы по инсоляции, плотности застройки и тому подобным параметрам, предъявляемые к привычному формату жилья.

Стоит изучить инфраструктуру комплекса и его ближайшего окружения и только исходя из этого принимать решение о покупке», — говорит Софья Лебедева из «Миэль-Новостройки». Несмотря на позитивные перемены на рынке, эксперты отмечают, что потенциальным покупателям апартаментов стоит понимать, что они приобретают нежилое помещение, и не стоит надеяться, что со временем такая площадь перейдет в разряд жилой: подобный исход маловероятен.

Чем живет рынок

Сейчас рынок апартаментов, выставленных на продажу, выглядит так: на комфорт-класс приходится 45% предложения, на бизнес-класс — 24%, на элитные апартаменты — 31%.

«Большая доля апартаментов комфорт-класса в общем объеме предложения связана тремя крупными проектами. Это микрорайон «Царицыно-2» у метро «Царицыно», МФК «Водный» у метро «Водный стадион» и МФК «Фили Град» у метро «Фили», — отмечает Софья Лебедева.

В комфорт-классе цена 1 кв. м составляет 92–190 тыс. руб., а общий бюджет апартаментов варьируется от 2,5 млн до 36 млн руб. За минимальную цену предлагаются апартаменты площадью 22 кв. м — такое жилье можно приобрести в микрорайоне «Царицыно-2».

В бизнес-классе стоимость 1 кв. м варьируется от 116 тыс. до 530 тыс. руб. Бюджет покупки в отличие от комфорт-класса значительно возрастает и составляет 2,9–167 млн руб. В элитном сегменте за квадратный метр просят от 180 тыс. до 1 млн руб.

при общем бюджете от 8,4 млн до 470 млн рублей.

Рум-сервис в квартире

Не так давно в столице начали появляться апартаменты с полноценным гостиничным сервисом. Такой формат предполагает, что собственник не просто будет владельцем апартаментов, но и сможет пользоваться сервисом и инфраструктурой известной сети отелей.

Для владельцев будут доступны бытовые и деловые услуги: химчистка, прачечная, ремонт одежды, уборка, доставка питания из ресторана отеля в апартаменты, бизнес-центр, конференц-зал, переговорные комнаты. К услугам жителей также тематический ресторан, бары, фитнес-центр, спа, салон красоты.

Сейчас апартаменты с полноценным гостиничным сервисом выставлены на продажу в деловых комплексах «Легенда Цветного» и «Москва-Сити», где «ухаживать» за апартаментами будет международный оператор Hyatt International. В гостиничных комплексах «Москва» и «Неглинная Plaza» продаваемые апартаменты будет обслуживать компания Four Seasons.

В этом году также стартовали продажи апартаментов в МФК «Новый Арбат, 32», гостиничный сервис в котором будет оказывать все тот же Hyatt. По подсчетам участников рынка, стоимость таких помещений колеблется от $13 до $38 тыс. за квадратный метр. Более дешевых вариантов с теми же гостиничными сервисами на столичном рынке пока нет.

Источник: http://www.mn.ru/moscow/construction/87437

Прописка в апартаментах (регистрация) 2018 — новый закон, как прописаться, возможна

Относительно недавно на слуху появилось понятие «апартаменты». Этот вид жилья в последнее время пользуется большой популярностью у граждан, проживающих в крупных городах. Апартаменты ‒ это сравнительно недорогой вид жилой недвижимости, что делает его доступным для многих граждан.

Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости. Застройщики при возведении такого объекта выделяют в нем определенные части, после чего подводят туда все необходимые для постоянного проживания коммуникации и оборудуют кухнями и санузлами.

Строительство апартаментов выгодно инвесторам, поскольку они могут их быстро продать. Покупатели, в свою очередь, могут приобрести жилье в центральных районах города по привлекательной цене. Владельцы квартир в апартаментах могут распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Однако есть «подводные камни», связанные с возможностью регистрации. Поэтому перед приобретением подобного жилья рекомендуется познакомиться с юридическими ограничениями.

Виды регистрации

На территории РФ существует 2 вида регистрации ‒ постоянная и временная:

  1. Первый вид позволяет неограниченно проживать в жилье, однако для его оформления необходимо быть владельцем недвижимости или же получить согласие от собственника.
  2. Временная прописка называется регистрацией по месту пребывания. Она оформляется на конкретный срок, который устанавливается по договоренности с владельцем недвижимости. Итогом процедуры временной регистрации является выдача гражданину свидетельства. Оно действует в течение периода прописки, после чего гражданин автоматически снимается с учета.

Для оформления временной регистрации гражданину дается 90 дней с момента переезда на новое место пребывания. В случае с постоянной пропиской отводится срок в 7 дней. В течение этого времени необходимо подать документацию на оформление регистрации.

При нарушении сроков гражданину может грозить штраф, размер которого варьируется в зависимости от региона.

Гражданин при оформлении временной прописки не обязан сниматься с учета по месту основной регистрации. Однако если он желает зарегистрироваться по новому месту проживания, то по старому адресу он должен сняться с учета. Иногда эту процедуру осуществляет орган ФМС самостоятельно при приеме документов от граждан.

Где можно?

Оформить постоянную регистрацию можно в собственной квартире. В случае с временной регистрацией подходящими объектами недвижимости становятся апартаменты (лофты), гостиницы, дома отдыха, санатории, базы отдыха, медицинские учреждения и прочие заведения, где предполагается временное пребывание.

Законодательная база

Чем регламентируется процедура прописки:

  1. ФЗ №5242-1 ‒ основной государственный закон, регламентирующий возможность перемещения по стране и смену месту проживания.
  2. Постановление Правительства №713 ‒ определяет порядок проведения процедуры.
  3. Жилищный кодекс, 16 статья ‒ дает понятие жилого помещения.

Прописка в апартаментах

особенность ‒ в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, поскольку они не относятся к жилому фонду и не соответствуют некоторым необходимым нормам.

Максимум, чего можно добиться ‒ временной регистрации, которая позволит пользоваться теми же привилегиями, что и постоянная, но в течение определенного времени. Теоретически, срок временной прописки можно регулярно продлевать, если владелец объекта недвижимости будет не против.

Что представляют собой лофт-апартаменты? Это бывшее промышленное нежилое помещение, которое подверглось переделке и было оборудовано для жилья.

Для России лофт ‒ понятие относительно новое. Такие апартаменты отличаются уникальной планировкой, где зачастую совмещена гостиная и кухня. Также лофт отличается необычным дизайном.

Лофт-апартаменты часто располагаются неподалеку от заводов или промышленных предприятий. Рядом с ними иногда отсутствует спланированная инфраструктура. Тарифы на коммунальные платежи в таких помещениях зачастую повышены.

Как и в обычных апартаментах, в зданиях, относящихся к лофту, нельзя зарегистрироваться на постоянной основе.

В европейских странах, где понятие прописки отсутствует, апартаменты также пользуются популярностью. У иностранцев при проживании в такой недвижимости, в отличие от граждан России, нет необходимости ставить штамп в паспорт о регистрации.

В РФ же прописка дает некоторые существенные привилегии. При ее наличии можно без особых затруднений официально трудоустроиться, отдать детей в сады и школы, поступить в учебные заведения. Кроме того, можно получать бесплатную медицинскую помощь и оформлять некоторые виды документов, к примеру, заграничный паспорт.

Властям же регистрация дает возможность отслеживать перемещения граждан по территории России.

Возможна ли?

Апартаменты не подходят для постоянной регистрации. Однако граждане России продолжают охотно заселяться в них. Какие же преимущества могут дать апартаменты?

Такая недвижимость зачастую располагается в центре города, поэтому подойдет для проживания деловых граждан, которые работают неподалеку.

Апартаменты станут идеальным вариантом для людей, уже имеющих постоянную прописку в этом же городе, но в другой квартире или частном доме.

Тем же, кто переезжает в другой город с перспективой постоянного проживания, стоит присмотреться к иным вариантам, поскольку апартаменты станут для них не лучшим жильем.

Статус недвижимости

Поскольку апартаменты пользуются большой популярностью в России, правительство решило пересмотреть статус этой недвижимости. Еще 2 года назад появилось предложение присвоить такому жилью статус жилой недвижимости. Это бы позволило гражданам оформлять прописку в апартаментах и экономить на некоторых взносах. Однако пока статус подобных объектов не сменили, и они продолжают относиться к коммерческой недвижимости.

На законодательном уровне величина налогов на жилые квартиры ниже, чем на нежилую недвижимость. Такая же ситуация наблюдается и с коммунальными платежами ‒ в апартаментах они выше, чем в жилых помещениях.

Правительство Москвы запретило возводить апартаменты как отдельные здания. В настоящий момент они могут лишь являться частью:

  • хостела;
  • гостиницы;
  • мотеля;
  • апарт-отеля.

Остается некоторая вероятность, что на основании нового закона в 2018 году прописка в апартаментах все же станет доступной. Но в настоящий момент такой законопроект не был реализован, и дата его введения не определена.

Если какой-нибудь риэлтор будет гарантировать, что после приобретения такой недвижимости можно будет оформить в ней постоянную регистрацию, не стоит ему верить.

Способы решения проблемы

По статистике, большинство граждан, приобретающих апартаменты, сразу не планировали регистрироваться в них.

Но если потребность в прописке все же возникла, стоит обратить внимание на следующие варианты:

  1. Временная регистрация. Если жилью присвоен статусу объекта гостиничного типа, то оформить временную прописку не составит труда. Регистрацией в гостиницах всегда занимается администрация. Поэтому жильцам стоит обратиться к владельцу или администрации здания. По согласованию с ней можно определить срок прописки. Максимальный период временной регистрации составляет 5 лет.
  2. Перевод нежилого объекта в жилой фонд. Это наиболее сложный процесс, априори требующий крупных денежных и временных затрат. Если проживающий в апартаментах является их собственником, то он должен обратиться в органы местного самоуправления, предоставив ходатайство о присвоении объекту статуса жилого помещения. Начнется разбирательство, и если по его итогам будет выявлено, что помещение соответствует всем требованиям, которые предъявляются к жилью, то его статус будет заменен.

После этого можно будет начинать процесс оформления постоянной прописки. Однако нет гарантии, что помещение будет признано жилым, поэтому заселяться в апартаменты с перспективой постоянной регистрации не стоит.

Порядок оформления

Процесс оформления временной регистрации в апартаментах довольно прост, и содержит следующие шаги:

  1. Шаг 1. Сбор необходимой документации и подготовка заявления. Все бумаги, которые необходимо заполнить, как правило, предоставляет ФМС.
  2. Шаг 2. Подача документов. Обычно бумаги в Федеральную миграционную службу подает администрация апартаментов. Но это не обязательно, и документы можно подать и лично. Для этого стоит обратиться в ФМС. Также можно воспользоваться МФЦ или подать заявку через Госуслуги ‒ они тоже уполномочены на прием заявлений от граждан. В случае обращения через сайт государственных услуг, гражданину назначат дату и время посещения ФМС для получения результата услуги.
  3. Шаг 3. Получение результата оказания услуги. По закону, процесс оформления регистрации не должен превышать 8 дней с момента подачи бумаг.

Необходимые документы

Процедура прописки в апартаментах фактически не сильно отличается от временной регистрации в обычной квартире. Поэтому в перечне требующихся документов различий нет.

Для прописки пользователь должен предоставить:

  • паспорт, для детей ‒ свидетельство о рождении;
  • заявление;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • листок прибытия.

Образец заявления на временную регистрацию здесь.

При подаче заявки через Госуслуги все документы загружаются на сайт в виде электронных копий. Листок прибытия в этом случае предоставлять не надо, он заполняется в виде формы на сервисе.

На видео о регистрации в апартаментах

Источник: https://realtyurist.ru/propiska/propiska-v-apartamentah/

Можно ли прописаться в апартаментах в 2018 году

Апартаменты не дороги и доступны практически каждому. Однако покупка такой недвижимости накладывает на ее владельца определенные юридические ограничения.

В этой статье рассмотрим подробнее, что собой представляют современные апартаменты, возможна ли прописка в апартаментах, а также возможные трудности при приобретении и регистрации.

Порядок регистрации

Апартаменты — это довольно новое понятие для нашей страны, связанное с рынком недвижимости и строительства.

Данный вид жилья очень популярен в последнее время в крупных городах и мегаполисах. И понятно почему.

Самые предприимчивые застройщики на основании разрешений и утвержденных планов, возводят на выделенном участке земли коммерческие здания.

В зданиях выделяют некоторые части и оборудуют их всем необходимым для постоянного проживания (коммуникации, отопление, санузел, кухня и т.д.).

Эти выделенные части в общем коммерческом строении именуются апартаментами.

Возведение апартаментов позволяет инвесторам построить и удачно продать востребованную недвижимость, а покупателям приобрести помещение в центре мегаполиса, в котором можно проживать, по выгодной цене.

: регистрация по месту пребывания для мигрантов

При покупке и оформлении собственности на такой вид недвижимости, вы в дальнейшем может осуществлять со своим жильем все те же сделки, что и с квартирой.

Кроме оформления постоянной регистрации по месту проживания.

Если углубляться в существующую ситуацию, то апартаменты скорее относятся к нежилым объектам недвижимости.

Именно поэтому зарегистрироваться в них можно только временно, например, как в гостинице или санатории, в котором вы находитесь на длительном лечении или отдыхе.

Однако ситуация с апартаментами не так однозначна, поэтому существуют законодательные акты, разрешающие оформлять в них временную регистрацию на срок до 5 лет. По истечении этого времени прописку можно продлить.

Отражение в законе

Согласно российскому законодательству апартаменты являются нежилыми помещениями, которые при определенных условиях могут использоваться для постоянного или временного проживания.

Несмотря на суровое словосочетание «нежилое помещение» данный вид недвижимости представляет собой уютные помещения со всеми удобствами, ничем не отличающиеся от обычных квартир или частных домов.

Основное отличие апартаментов от квартиры — невозможность или ограничение в осуществлении регистрации.

Порядок регистрации регулируется Федеральным законом № 5242-1 и Постановлением Правительства № 713.

Эти законные акты четко формулируют понятие временной и постоянной прописки, а также определяют объекты недвижимости, в которых можно зарегистрироваться либо по месту пребывания, либо постоянного проживания.

На основании ФЗ №5242-1 и Постановления Правительства РФ №713 в апартаментах разрешается только временная регистрация, как в помещении, не предназначенном для постоянного проживания.

То есть для такого вида недвижимости действует те же законы, которые обязывают административно-управленческие органы гостиниц, больниц, санаториев и т.д. регистрировать своих клиентов по месту пребывания.

На усмотрение администрации срок временной прописки может составлять 1, 3, 6 месяцев, 1,3 или 5 лет.

Возникающие сложности

Если вы собираетесь приобрести апартаменты по привлекательной цене, но и необходимость регистрации для вас играет не последнюю роль, то в первую очередь вам необходимо будет уточнить статус здания, в котором расположена ваша будущая недвижимость.

Существуют такие виды:

 Производственная недвижимость это значит что, приобретенные вами апартаменты никогда не станут для вас местом регистрации, то есть вы будете являться владельцем собственности без права прописки
 Нежилое помещения гостиничного типа, то есть
гостиница
разрешена временная регистрация по месту пребывания сроком до 5 лет

Важно помнить, что регистрация в помещениях гостиничного типа дает гражданину те же права, что и прописка в обычной квартире.

То есть вы сможете получать медицинское обслуживание в ближайшем государственном медучреждении, записывать своих детей в детский сад или школу и т.д.

Приобретая для проживания апартаменты, важно помнить, что данный вид недвижимости обладает не только видимыми преимуществами.

Такими как — сравнительно низкая стоимость 1 кв. м жилья, высокий уровень благоустроенности, дополнительные услуги по обслуживанию и т.д.

Но и рядом недостатков:

 Высокое налогообложение так как апартаменты не относятся к жилому фонду населенных пунктов, то и налоги на такое имущество рассчитываются по более высокой ставке, также при покупке апартаментов не предусмотрено получение налогового вычета
 Дорогие коммунальные услуги тарифы по коммуслугам устанавливаются в разы выше для коммерческой недвижимости, поэтому, те, кто проживают в апарт-объектах, вынуждены будут выкладывать ежемесячно кругленькую сумму на оплату потребленных благ цивилизации
  Отсутствие гарантий при участии в долевом строительстве такого объекта недвижимости государство стоит на страже дольщиков жилой недвижимости, поэтому если ваш застройщик не выполнит своих обязательств или они будут представлены не в полном объеме, рассчитывать на помощь закона «О долевом строительстве» вам не придется

Все эти нюансы стоит учитывать, принимая решение о покупке апартаментов.

Как прописаться в апартаментах

В последнее время апартаменты набирают популярность среди определенных слоев населения.

Для того чтобы оформить регистрацию в понравившемся апарт-объекте, необходимо проверить имеющуюся документацию у застройщика или собственника коммерческой недвижимости.

Если документация разрешает использование объекта как помещение гостиничного типа, то вы сможете получить в нем временную прописку.

Если назначения всего здания только промышленное, то лучше отказаться от приобретения таких апартаментов, так велика вероятность стать владельцем недвижимости без права на прописку.

Возможно ли

Тем, кто усердно ищет ответ на вопрос можно ли прописаться в апартаментах, можно существенно облегчить жизнь и дать однозначный ответ — нет.

Прописаться (уведомить государство о своем постоянном месте жительства по определенному адресу) невозможно.

А вот временно зарегистрироваться по месту пребывания российское законодательство разрешает.

С точки зрения закона апартаменты представляют собой хорошо оборудованный и очень комфортный для проживания гостиничный номер, в котором можно только временно зарегистрироваться.

Поэтому все граждане, планирующие заключить сделку купли-продажи на любой апарт-объекте должны знать и помнить, что прописаться в нем они не смогут.

Несмотря на то, что постоянная регистрация в апартаментах невозможна, сдать их в аренду очень просто.

Стоимость аренды апартаментов практически не отличается от стоимости обычных квартир или домов в вашем населенном пункте.

Процесс оформления

Для того чтобы встать на временный регистрационный учет и прописаться в апартаментах, нужно обратиться в местное управление Федеральной миграционной службы.

Вам понадобится:

 Написать заявление и заполнить необходимые бумаги сотрудники ФМС выдадут вам необходимые бумаги, которые необходимо заполнить по стандартному образцу
 Предоставление документов для временной регистрации необходимо будет предоставить некоторые документы по определенному перечню
 Дождаться готовности свидетельства о временной регистрации

Плюсом регистрации в апартаментах является то, что вам не нужно сниматься с регистрационного учета по постоянному месту жительства.

То есть вы на законных основаниях будете проживать в своем шикарном и комфортабельном жилье в центре города.

И в то же время не потеряете возможности пользоваться всеми социальными благами, которые предоставляются тем, кто имеет постоянную прописку.

Важно помнить, что в настоящее время оформить регистрацию можно не только в паспортном столе.

Существуют альтернативные варианты:

 МФЦ можно сдать документы сотрудникам многофункционального центра, которые отвечают за предоставление подобной услуги населению, через 3-5 дней вам позвонят и пригласят прийти в МФЦ и получить готовые документы, подтверждающие проведение временной регистрации
 Портал «Государственные услуги» вся бумажная «волокита» происходит онлайн, а затем вам назначают время посещения ФМС для подтверждения внесенных данных и получения свидетельства о временной регистрации
 Персонал апарт-отеля вы можете обратиться к администрации с заявлением о своем желании зарегистрироваться в собственных апартаментах, уполномоченные сотрудники оперативно выполнят эту процедуру за вас

Алгоритм действий

Чтобы оформить временную регистрацию в апартаментах вам надобиться выполнить несколько несложных действий:

  • заполнить заявление и необходимые бумаги (лично или через представителя);
  • предъявить необходимые для регистрации документы.

Документы, которые необходимы

Временная прописка в апартаментах ничем не отличается от регистрации в любом другом помещении.

Вам потребуется предоставить сотрудникам государственного учреждения, занимающегося постановкой граждан на регистрационный учет следующие документы:

Приобретая такое роскошное и шикарное жилье, как апартаменты, мало кто сразу интересуется, есть ли возможность прописаться в этом жилье.

Однако российское законодательство предоставляет возможность временной регистрации в апартаментах, а в некоторых случаях (перевод нежилого помещения в жилой фонд) существует вероятность добиться и постоянной прописки в данном объекте недвижимости.

Источник: http://domdomoff.ru/propiska-v-apartamentah-registracija.html