Лишение права собственности на квартиру основания

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Можно ли лишить права собственности на долю

Лишение права собственности на квартиру основания

— Предпринимательское право — Можно ли лишить права собственности на долю

Поэтому нет смысла отдельно рассматривать вопрос о возможности изъятия против воли собственника принадлежащей ему доли в праве на приватизированную квартиру или, например, приобретенную по договору долевого участия. Для владельцев доли в любом жилом помещении правила одинаковы. Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с лишением собственника доли в праве на квартиру, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Полагать, что право собственности — право раз и навсегда абсолютное и неизменное, большое заблуждение. Правовая система любого государства построена на положении о том, что не бывает прав без обязанностей.

Можно ли лишить собственника доли в праве на квартиру?

В этом случае принадлежащая собственнику недвижимость или доля в ней может быть продана с торгов. Лишиться права собственности на недвижимое имущество можно и в результате совершения собственником правонарушений, которые предусматривают в качестве наказания конфискацию имущества. Вторую группу случаев лишения права собственности представляет реквизиция имущества и отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится, для государственных или муниципальных нужд.

Лишение права собственности на долю в доме

Могу ли я лишить его доли в квартире, если да,то через какое время?читать ответы (1) Тема: Жилищный вопросЯ продаю квартиру, которая находится в дарении у моей бабушки. В замен покупаю новую и хочу оформить сначала на бабушку, а потом переписать на себячитать ответы (2) Тема: Квартирный вопрос При улучшении жилищных условий по очереди муж получил квартиру площадью 64,4 кв. м.

и вместе с ним долю в ней получили еще три человекачитать ответы (2) Тема: Как лишить доли в приватизированной квартире1)как лишить приватизации дочь, участником которой она была в 6 лет с целью недопустимость раздела квартиры? 2)Как лишить доли в приватизированной квартире?читать ответы (2) Мама приватизировала квартиру на 3 человек (мама, брат и я) Брат всю жизнь влезает в неприятности и у нас уже 2 раза пытались конфисковать его часть квартиры.

читать ответы (1) Тема: Чужой человекУ меня обнаружилась такая проблема.

За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости

Сособственник имеет право по своему волеизъявлению продать, передать в дар, завещать или по-иному распорядиться своей принадлежащей ему долей. Законодательно установлен определенный порядок отчуждения доли. Если владелец части общего имущества решит ее продать, он должен учитывать преимущественное право покупки сособственников.

Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Как лишить доли в квартире

Еще в 2012 году мужчина взял кредит сроком на 10 лет для приобретения жилья, однако ежемесячные платежи перечислял не регулярно. В итоге за 4 года задолженность не только не уменьшилась, но и увеличилась почти на четверть с учетом процентов и неустойки. Суд удовлетворил исковые требования банка, выставив жилье на публичные торги и установив начальную цену продажи, равноценную сумме долга заемщика.


Внимание Вероятно, — говорит адвокат Олег Сухов, — подобная практика вскоре пополнится новыми исками. Но обращать взыскание на недвижимое имущество можно будет даже в том случае, если оно единственное у должника. Соответствующий законопроект разработало Министерство юстиции.

Поправки к Гражданскому процессуальному кодексу позволят лишать человека его квартиры, если ее площадь будет как минимум в два раза выше установленной по метражу нормы из расчета на одного человека.

Как лишить права собственности на долю

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли. статьи ○ Что такое долевая собственность? ○ Что такое отчуждение доли? ○ Как можно лишить собственника доли в квартире? ✔ Добровольное согласие.✔ Судебное решение.✔ Принудительный выкуп.


○ Как избежать отчуждения? ✔ Добиться судебного решения в свою пользу.✔ Чем апеллировать на суде? ○ Советы юриста: ✔ Имею долю в квартире, другие дольщики пытаются забрать мою долю, смогут ли они ее изъять без моего согласия?✔ Имею 1/5 долю в квартире, другой дольщик хочет ее купить, но предлагает совсем небольшие деньги.

Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости? ○ .

Пути появления долевой собственности могут быть разными:

  1. Наследование несколькими наследниками имущества умершего.
  2. Раздел совместно нажитого имущества после развода.
  3. Продажа частей своей доли под прописку (такие сделки оформляются, как правило, договором дарения, чтоб обойти право преимущественной покупки других собственников).

Но в каждом из них право собственности каждого дольщика неоспоримо. И по закону лишить кого-то этого права крайне сложно. Нужна помощь юриста по вопросам долевой собственности? Позвоните нам и получите консультацию специалиста прямо сейчас: +7 (495) 760-30-56 Как можно законно лишить собственника доли в квартире? Важно понимать, что один долевой собственник не имеет никакого документального права изъять долю у другого.

Можно ли лишить права собственности на долю в квартире

Важно Пытаться выжить неугодного соседа с жилплощади или использовать иные методы давления — незаконно! Как можно лишить собственника доли в квартире? Какие есть для этого основания?

  1. Добровольное согласие дольщика. За столом переговоров можно постараться найти компромиссное решение, которое устроит всех долевых собственников.
  2. Лишение права собственности на основания решения суда. В исключительных случаях возможно судебное решение о прекращении права собственности либо о выставлении доли на публичные торги (такое может произойти, если, например, дольщик имеет огромную сумму задолженности по коммунальным платежам, сравнимую со стоимостью доли).

Этот пункт, так или иначе, предполагает, что долевой собственник должен вести себя противозаконно.

  • Принудительный выкуп малозначительной доли.
  • Тема: Лишить прав на ребенкаКак можно лишить право на 1.3 долю в квартире.читать ответы (2) Тема: ВселениеМожно ли через суд вселиться в наследуемую 2-хквартиру с изолированными комнатами, где проживает моя сестра и племянница. Моя наследуемая доля-1читать ответы (1) Тема: Письма от банковМеня зовут Александр. Имеется квартира, в которой имеем доли я, брат и наши родители.

    Брата мы не видели уже лет 10 и он доставляет нам проблемы письмами от банков, что он не платит кредиты.читать ответы (2) 15 назад развелся с женой дом не продовали так как я в нем оставался жить делал ремонт. Заменил окна. Двери. Отопление короче все. баню блльшой гаражчитать ответы (4) Тема: Отказываются платитьУ нас с сыном однокомнатная квартира в равных долях.

    Сын проживает в этой квартире, но не оплачивает свою половину и категорически от отказывается платить.читать ответы (3) Тема: Квартира сынуЗдраствуите.

    Можно ли лишить права собственности на долю в приватизированной квартире

    Не забудьте – оно должно быть в двух экземплярах, один из которых с росписью судьи и пометкой о дате приема вернется к вам. Обращайтесь в тот суд, которому подведомственно это дело – суд, находящийся по месту расположения «проблемной» квартиры. Вам придется воспользоваться услугами оценщика – стоимость квартиры необходимо оценить, чтобы указать цену иска в заявлении.

    К заявлению прикрепите квитанцию об уплате государственной пошлины. Оплатить ее всегда можно в любом отделении Сбербанка или при помощи специальных платежных терминалов. При открытии наследства право на имущество умершего получают наследники по закону или по завещанию. Если имеется завещательный отказ, то помимо лиц, упомянутых в нем, обязательная доля отходит нетрудоспособным наследникам первой очереди. Данные положения закреплены в наследственном праве ГК РФ.

    Источник: http://buh-nds.ru/mozhno-li-lishit-prava-sobstvennosti-na-dolyu/

    Как лишить собственника доли в квартире по закону?

    Долевое управление недвижимым имуществом — одна из разновидностей совместного владения жилплощадью. Лишить собственников квартиры можно на основании закона. Если нет согласия от владельца, процедура проводится через суд или посредством выкупа доли собственника.

    Лишение доли в квартире

    Долевая собственность на жилое помещение — это способ владения недвижимостью, предполагающий «деление» квартиры между гражданами на несколько частей.

    Количество владельцев не ограничено; интересы каждого защищаются одинаково; без законных на то оснований отнять у лица права на дом невозможно. Может ли собственник квартиры лишиться доли? Да.

    Варианты лишения собственника доли в квартире?

    1. Согласие участника долевой собственности на отказ от жилплощади. Стороны обговаривают все условия сделки, подготавливают пакет необходимых документов и после совершения регистрационных действий получают на руки бумаги.
    2. Лишение права собственности на основании решения суда.

      Допустим, имеются большие долги по квартплате или задолженность перед судебными приставами (собственник квартиры лишен родительских прав, у него возникли обязанности по уплате алиментов, которые он не выполняет).

    3. Выкуп малозначительной доли принудительно.

      Это крайняя мера, использующаяся в случае отказа собственника от ее продажи в добровольном порядке.

    Как принудительно выкупить долю?

    Лишить собственника доли в квартире, доме посредством принудительного выкупа, возможно, при соблюдении условий:

    • часть квартиры малозначительна;
    • не может быть выделена в натуре;
    • не оказывает влияние на общее право пользования домом.

    Законодатель не уточняет, какая доля относится к малозначительной; суды при рассмотрении дела должны сами выявить этот размер. Практика исходит из того, что она должна быть меньше установленного лимита на человека (этот показатель определяется субъектом РФ самостоятельно).

    При вынесении решения судьи руководствуются не только площадью помещения, но и следующими факторами:

    • право собственности на квартиру было получено по результатам сделки, не предполагающей отказ гражданина от дома (наследование);
    • владелец квартиры приобретал свою часть зная, что имеются другие собственники, дальнейшее сосуществование с которыми для него не представляется возможным.

    Для того чтобы выкупить долю, нужно знать рыночную стоимость жилья. Поэтому при обращении в суд лучше иметь на руках результаты оценки квартиры и предложить разумную денежную компенсацию ответчику.

    Как лишить права на всю квартиру?

    В приватизированной квартире собственника могут лишить прав только на основании положений ст. 235 ГК РФ, а именно:

    • дом находится в ипотеке;
    • взыскание имущества в виду наличия долгов;
    • отказ от права владения;
    • уничтожение недвижимости.

    Гражданин не может быть принудительно выселен, если у него не имеется альтернативной жилплощади. В случае с ипотекой такое правило не действует. Так как жилище находится в залоге и при наличии систематической задолженности и соблюдения условий, указанных в соглашении о кредитовании, выселение производится в установленном законом порядке.

    Что касается обязательств перед банком, необходимо провести переговоры и принять решение о реструктуризации долга и смещения периодичности выплат на определенный период. Как правило, кредитные организации идут навстречу заемщикам и составляют новый график платежей.

    При отказе от имущества, гражданам стоит быть осторожнее, подписывая документы. Например, речь идет о расселении жителей ветхих и аварийных домов в новостройки.

    Некоторые строительные организации заключают с ними договор социального найма. Фактически человек остается без квартиры, так как вернуться нельзя, а новая недвижимость не принадлежит на праве собственности.

    При наличии задолженности по коммунальным услугам, домоуправляющая компания вправе подать иск в суд о принудительном взыскании денежных средств или о выселении. В этом случае также можно попросить отсрочку оплаты, представив доказательства объективной неплатежеспособности.

    Что важно для суда при рассмотрении дела?

    Чтобы собственник квартиры лишился доли по решению суда, необходимо собрать доказательства того, что для этого имеются основания.

    Суд при вынесении акта будет обращать внимание на следующие моменты:

    1. Площадь квартиры. Имеется ли в недвижимости комната или иное помещение по размерам приблизительно равно части, выкупаемой в принудительном порядке. Если его нет, то прекращение права собственности фактически невозможно. Например, в квартире с 1 комнатой.
    2. Обстоятельства приобретения права владения. Если недвижимость была получена по договору купли-продажи, остальные лица дали свое согласие на вселение нового жильца, то суд откажется лишить права собственности на квартиру. Когда речь идет о наследовании, дарении, то есть ситуации, когда новый владелец был подневольным, то при наличии объективных доказательств лишение права собственности на часть недвижимости вполне возможно.
    3. Наличие иной жилплощади. Лишать человека доли в квартире суд будет в том случае, если ему есть где жить. Это может быть дом в другом регионе. Главное, чтобы помещение было пригодным для жилья.

    Все доказательства оцениваются в совокупности. Свидетельские показания не будут иметь приоритета перед документами.

    На вопрос, можно ли лишить собственника квартиры или доли в ней, стоит ответить положительно, если имеются основания, указанные в законе.

    Однако собственник жилья, желающий выселить соседа, должен понимать, что это процесс долгий и сопряженный с трудностями в оформлении документов. Обращение за помощью к профессионалам будет нелишним и сэкономит временные и денежные ресурсы. Получите бесплатную юридическую консультацию

    Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/prodazha/lishit-sobstvennika-doli.html

    Выселение из жилого помещения собственника — за нарушение прав соседей, неуплату

    Право собственности на квартиру, частный дом и другую жилплощадь гарантируется гражданам на конституционном уровне и не может быть утрачено в произвольном порядке.

    Правоустанавливающие документы свидетельствуют о возможности собственника полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, но с учетом интересов граждан, проживающих на жилплощади, а также органов государственной власти и местного самоуправления.

    Выселение собственника квартиры или частного домовладения остается крайней мерой ответственности. Оно должно предваряться способами воздействия на правонарушителя в рамках административной и гражданско-правовой юрисдикции.

    Особенности процесса выселения:

    1. Инициатива выселения граждан-правонарушителей из находящихся в их собственности жилплощади может исходить от местной администрации или соседей.
    2. Споры подобного характера решаются в судах общей юрисдикции – по месту жительства ответчика.
    3. Процедура выселения может занимать несколько месяцев.
    4. При оспаривании права собственности на недвижимость судебные процессы могут растянуться на 1-2 года и более.

    Что такое выселение

    Выселение предполагает прекращение пользования жилым помещением.

    Это – запрет на:

    • постоянное проживание;
    • беспрепятственное пользование недвижимостью в личных целях – для досуга и т.д.

    До подобных мер необходимо, чтобы на квартиру или дом было утрачено право собственности – что может быть осуществлено только в судебном порядке. Исковые заявления об оспаривании права собственности целесообразно сопровождать требованиями о выселении бывшего собственника в соответствии с правилами исполнительного производства.

    Основания

    Основания принудительного лишения гражданина права собственности на жилое помещение указаны в статье 293 ГК РФ. Собственник должен владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимостью строго согласно ее прямому назначению.

    Использование квартиры или частного дома под складское помещение или промышленное производство, без перевода жилого помещения в нежилое, будет основанием для искового заявления со стороны муниципальных органов на принудительное изъятие недвижимости у собственника.

    В качестве дополнительных случаев выселения закон также выделяет:

    • незаконную перепланировку;
    • неуплату коммунальных платежей (в случае если в собственности у ответчика есть несколько объектов недвижимости, пригодных для постоянного проживания);
    • несоблюдение санитарно-гигиенических, технических и иных норм, обеспечивающих безопасное проживание собственника квартиры и его соседей.

    Исковые заявления о выселении собственника подаются исключительно:

    • органами государственной власти;
    • муниципалитетами.

    Собственник как обладатель титульного права на объект недвижимости защищен нормами статьи 71 Конституции РФ (право на благоустроенное жилье). Выселение предполагает решение юридической судьбы жилого помещения. При незаконной перепланировке – если нет возможности вернуть жилплощадь в прежнее состояние, квартира (дом) реализуются через публичные торги, с компенсацией бывшему собственнику экономических потерь.

    Особенности выселения из жилого помещения

    Выселение собственника из жилого помещения базируется на нормах жилищного законодательства и осуществляется в рамках гражданского судопроизводства.

    Нормы ЖК РФ предусматривают обязанность органов государственной и муниципальной власти, инициирующих процедуры лишения права собственности на жилье:

    • обеспечить ответчика и его семью жилплощадью;
    • предоставить выкупную цену за недвижимость – при использовании жилья для государственных и муниципальных нужд.

    Закон от 21 июля 1998 года «Об ипотеке» допускает возможность выселения собственника из квартиры без предоставления альтернативной жилплощади.

    За нарушение прав соседей

    Нарушение санитарно-гигиенических, технических, экологических норм при использовании жилплощади может нанести вред соседям, с причинением моральных и физических неудобств. На региональном уровне действуют законы «О тишине», ограничивающие уровень шума в ночное время суток – с 23 до 7 утра.

    Уровень допустимого воздействия в ночное время суток не должен превышать 30 дБ. Выселение собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей должно подкрепляться весовыми доказательствами.

    Закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» скачать можно здесь.

    В многоквартирных домах чрезмерная активность граждан в ночное время суток – шум дрели, бурные вечеринки – часто становятся «головной болью» участковых уполномоченных. Именно к ним обращаются граждане с жалобой на соседей.

    На практике такая мера оказывается малоэффективной, так как часто участковый может воздействовать на буйных соседей только методами убеждения.

    У лиц, регулярно страдающих от чрезмерно активного поведения соседей в ночное время, есть также возможность обратиться с жалобой в муниципальные органы власти, которые уполномочены обращаться в суд о принудительном выселении соседа-собственника квартиры.

    Аналогичные иски могут быть поданы на основании неоднократного нарушения соседями санитарно-гигиенических норм:

    • неконтролируемого разведения животных;
    • завалов мусора в квартире.

    Сложность подобных дел заключается в обязанности истца доказать, что сосед-собственник квартиры действительно своими действиями систематически нарушает безопасность и покой истца.

    В качестве доказательственной базы юристы рекомендуют использовать:

    • результаты санитарно-строительных экспертиз;
    • заявления в органы администрации, прокуратуру и полицию.

    За неуплату

    Регулярные просрочки по неуплате коммунальных платежей могут стать основанием для выселения собственника из жилого помещения без какой-либо компенсации. Положительный результат судебного дела возможен, если в распоряжении у собственника есть несколько жилых помещений.

    Срок неуплаты коммунальных платежей должен составлять не менее 6 месяцев.

    Если в течение этого периода собственник вносил деньги за коммуналку даже в минимальных размерах, то суд откажет в иске по причине неиспользования альтернативных способов воздействия на должника – взыскания пени, штрафов и др.

    Бывшего супруга собственника

    Имущественный режим супругов по умолчанию предполагает совместный характер. Договорные имущественные отношения могут быть зафиксированы в брачном договоре. Документ должен указывать конкретные объекты недвижимости, которые будут находиться в собственности у каждого из супругов.

    Суд может признать брачный договор недействительным и присудить объект недвижимости, который находится в собственности у одного супруга другому супругу:

    1. При переходе права собственности к одному из супругов другой обязан покинуть жилое помещение в указанный в судебном решении срок.
    2. Суд также учитывает интересы несовершеннолетних детей и оставляет наиболее ценные объекты недвижимости преимущественно за тем супругом, который осуществляет уход за общими маленькими детьми.
    3. Другой бывший супруг имеет право на равноценную компенсацию.

    Недвижимое имущество, приобретенное в браке, по закону должно быть реализовано в установленный судом срок. Выселение прежнего собственника осуществляется по инициативе одного из супругов в органы судебных приставов, если второй супруг отказывается добровольно покинуть дом или квартиру, переданную по решению суда новому владельцу.

    Образец искового заявления о выселении бывшего члена семьи можно скачать здесь.

    Несовершеннолетних детей

    Выселение несовершеннолетнего ребенка (даже если место жительства ребенка по решению суда установлено с другим родителем) невозможно до достижения им возраста 18 лет. Интересы несовершеннолетних детей учитываются при любых сделках с жилплощадью.

    Продажа частного дома или квартиры будет возможна только, тогда, когда продавец предоставит в регистрирующие органы сведения о том, куда будут прописаны дети.

    При выселении несовершеннолетних суд также учитывает наличие у их законных представителей свободной жилплощади, пригодной для постоянного проживания.

    При смене собственника

    Основания приобретения правомочий собственности на жилое помещение регулируются ГК РФ. Любая сделка с недвижимостью предполагает добровольное согласие сторон на его отчуждение.

    При обращении взыскания на недвижимость по обязательствам собственника новый владелец может быть представлен:

    • физическим лицом;
    • организацией;
    • органом государственной (муниципальной) власти.

    Полномочия прежнего собственника прекращаются при вступлении в законные права приобретателя жилплощади, что подтверждается фактом государственной регистрации и выдачей новых правоустанавливающих документов.

    Выселение прежнего собственника осуществляется на основании компетентных действий судебного пристава-исполнителя.

    Без предоставления жилья

    Выселение собственников без предоставления жилья осуществляется при:

    • обращении банком взыскания на объект ипотечного кредитования;
    • неуплате коммунальных платежей – если у собственника есть несколько жилых помещений.

    При расселении многоквартирного аварийного дома, в котором проживают владельцы муниципального жилья и собственники приватизированных квартир, муниципалитет должен предоставить равноценное жилье всем семьям, вне зависимости от формы собственности на помещения.

    Порядок и последствия принудительного выселения

    Принудительное выселение собственников организуется только после вступления решения суда в законную силу. До этого стороны обладают правом апелляции (кассации) и сохраняют возможность не потерять свое жилье.

    Исполнение решения суда о выселении осуществляется территориальным управлением судебных приставов в субъектах РФ. В отдельных случаях расселения аварийного жилья может осуществляться с санкции прокурора, которая должна быть утверждена постановлением судьи.

    Принудительное выселение лишает собственника права владения жилым помещением.

    «Триада» права собственности – владение, пользование и распоряжение имуществом утрачивается на основании решения судебных органов.

    Лишение права собственности предполагает отчуждение объекта недвижимости в порядке:

    • возмездном;
    • безвозмездном.

    При возмездном изъятии квартиры, комнаты или частного дома у собственника ему должна быть предоставлена равноценная денежная компенсация.

    Пример: до изъятия дома для государственных или муниципальных нужд с его собственником должно быть заключено соглашение о соответствующей компенсации или предоставлении альтернативного благоустроенного жилья.

    Судебная практика выселения собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей

    Решения в пользу истца по таким делам часто носят единичный характер. Требуется кропотливая работа для того, чтобы убедить суд в невозможности проживания собственника жилья с соседями.

    Суд часто оставляет исковые требования без удовлетворения ввиду недостаточности доказательственной базы или неубедительных аргументов истца.

    Подобные дела должны тщательно подготавливаться к судебному разбирательству опытными юристами и требуют существенных финансовых затрат. Целесообразно прибегать к помощи медиаторов, способных не доводить дело до суда и выработать компромиссный для конфликтующих сторон выход из сложной ситуации.

    На видео о выселении за нарушение прав соседей

    Источник: http://77metrov.ru/vyselenie-sobstvennika-za-narushenie-prav-sosedej.html

    Какие существуют способы лишить права собственности на квартиру

    Способы лишения права собственности

    Утрата права собственности за бесхозяйственность

    Лишение права собственности ипотечных должников

    Законные основания на лишения права собственности доли в квартире

    Большинство квартир в России находится в собственности граждан, поскольку на протяжении десятилетия шла компания по приватизации жилья. После прохождения данной процедуры недвижимость переходит в пользование и собственность граждан. Но бывают случаи, когда необходимо жильца решить этого права. В этой статье мы подробно расскажем о том, какие существуют способы лишения права собственности, законные основания, особенности и нюансы данного процесса.  

    Способы лишения права собственности

    Лишение права собственности на недвижимое имущество очень часто становится предметом юридических споров. Каждый собственник должен знать свои права на обладания имуществом, чтобы избежать возможных проблем.  Рассмотрим, в каком случае можно лишить человека правом обладания недвижимым имуществом. Разберем инструкцию и способы лишения прав собственности.

    В соответствии с действующей Конституцией РФ лишить собственника его права на квартиру можно только по решению суда. Никакой другой орган не уполномочен лишать человека права собственности на его имущество. Чаще всего предметом спора становится недвижимость. Человек может не проживать на жилплощади, быть не зарегистрированной на ней, но это не мешает ему быть собственником данного помещения.

    Основанием для лишения права собственности может выступать конфискация и обращение взыскания на имущество. Недвижимое имущество может быть отобрано по решению суда или отнято за долги. Например, если речь идет о квартире, приобретенной по ипотеке. Она является собственностью банка и в случае нарушения условий договора со стороны заемщика жилье переходит в собственность банка.

    Но банки идут на такие меры только в крайнем случае. Для них гораздо выгоднее пересмотреть условия ипотечного кредита. К тому же забрать квартиру, в которой одним из собственников является несовершеннолетний ребёнок можно только в том случае, если органы опеки дадут свое согласие. Также обязательным условием считается тот факт, что у ребенка должно быть другое жилье, пригодное для проживания.

    В ряде случаев право собственности на недвижимость отбирается в пользу государства. Например, это может произойти в том случае, если данный объект понадобился для размещения объектов муниципального или государственного значения. В данном случае собственнику будет выплачена компенсация соразмерная рыночной стоимости имущества.

    Часто возникает вопрос о выселении из квартиры должников по коммунальным платежам. Отметим, что в данном случае принудительно выселить человека из жилого помещения нельзя. Он может только добровольно отказаться от квартиры в счет уплаты накопившейся задолженности.

    При обнародовании наследства право на имущество переходит наследникам, определенным законом или этим самым завещанием. В том случае, если имеется завещательный отказ, то кроме лиц, о которых идет речь в завещании, обязательная доля должна отойти нетрудоспособным родственникам первой очереди, если такие имеются.

    Данные положения закреплены в действующем Гражданском кодексе. Для того чтобы лишить любого из наследников права собственности на недвижимое имущество, необходимо заранее предпринять определенные действия.

    Наследодатель имеет право при жизни распорядиться своим имуществом и указать лиц, которым оно будет передано, в завещании. В этом случае после смерти собственника, наследование имеющегося у него имущества, будет происходить по завещанию. Если на момент смерти у наследодателя были дети, супруга или родители, признанные нетрудоспособными, то им в обязательном порядке полагается доля наследства.

    Способом лишения права собственности наследника на квартиру может стать вариант реализации квартиры или её дарения. Для того чтобы сделка не была признана недействительной после смерти завещателя, предпочтительнее вариант с куплей-продажей имущества, поскольку договор дарения проще оспорить в суде.

    Утрата права собственности за бесхозяйственность

    С первого взгляда это может показаться весьма сомнительным, но бесхозяйственность и халатность могут послужить вескими причинами для выселения нанимателя, как из муниципального жилья, так и из квартиры, находящейся в собственности.

    Данный вопрос регламентирует Гражданский кодекс, а именно статья под номером 293. Она подразумевает прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилье и описывает порядок действий в данной ситуации.

    Если собственник квартиры не следит за его содержанием, не проводит необходимый текущий ремонт, нарушает общественный порядок и своим поведением мешает соседям, то уполномоченный орган должен вынести ему предупреждение, в котором будут указаны сроки для проведения необходимых работ.

    В том случае, если собственником не принимается никаких мер по устранению выявленных недостатков, то администрация составляет иск в суд. В случае удовлетворения иска будет принято решение о реализации жилого помещения с торгов. Полученные средства будут выплачены владельцу, за вычетом расходов на ремонт жилья, которое уполномоченный орган призывал сделать добровольно.

    Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

    Лишение права собственности ипотечных должников

    Квартира, приобретаемая по ипотеке, является собственностью не только покупателей, но и банка, который выдает кредит. Эту собственность можно изъять даже в том случае, если у жильцов нет другой жилплощади. Поэтому суды в большинстве случаев удовлетворяют требования кредиторов и вынуждают собственников реализовать недвижимое имущество на торгах.

    Клиент банка, после реализации жилья, получит вырученную сумму на руки. Отметим, что конечная сумма будет выдана за вычетом средств, взятых в долг у банка. Поэтому у клиента есть возможность на оставшиеся средства приобрести квартиру меньшей площади.

    Законные основания на лишения права собственности доли в квартире

    Сделать это возможно только в ряде случаев. Рассмотрим подробнее эти ситуации:

    1.        Добровольное согласие всех дольщиков. Это возможно, если все собственники найдут компромиссное решение, которое устроит всех дольщиков.
    2.        Лишение права собственности на основании решения суда. Причины для обращения в суд должны быть весомыми, а истец иметь основания для того, чтобы требовать лишения права собственности одного или всех дольщиков.
    3.        Принудительный выкуп малозначительной доли в квартире. Это самый реальный и распространенный случай, который на практике встречается чаще всего.

    Какой способ использовать для лишения права собственности на долю выбирает для себя каждый индивидуально, исходя из сложившейся ситуации внутри семь. Самое главное, необходимо действовать по закону, а для этого нужно иметь веские основания для данных действий.

    Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/kak-lishit-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

    Основания прекращения права собственности — подробная информация!

    Конституция РФ гарантирует, что права гражданина на собственность защищаются от любого рода посягательств вне зависимости от того, со стороны кого они (посягательства) исходят. В ГК РФ четко указывается, какими способами можно приобрести право собственности и на каких основаниях оно прекращается. Все эти меры требуются для защиты людей от незаконных посягательств на их имущество, а также для реального обеспечения имущественной неприкосновенности юр./физ. лиц.

    Основания прекращения права собственности

    Начать следует с того, что основания прекращения права собственности делятся на две большие категории:

    • добровольные;
    • принудительные.

    Рассмотрим особенности каждой из категорий более детально.

    Добровольное лишение прав собственности

    Это самый простой и универсальный способ, заключающийся в передаче прав собственности от одного лица другому при помощи выражения воли, то есть речь идет о добровольном переходе. Да, прекращение прав может выполняться и принудительно, о чем четко говорится в законодательстве. Как бы то ни было, это возможно исключительно на тех основаниях, что прописаны в ГК РФ.

    Статья 235 ГК РФ. Основания прекращения права собственности

    А в кодексе указываются относительно новые для обычных граждан основания, среди которых есть и отказ от прав собственности. Данное правило предусматривает, что владелец вправе добровольно отказываться от своего имущества.

    Существует два способа произвести такой отказ:

    • сделать об этом публичное заявление;
    • совершить какое-то конкретное действие, четко демонстрирующее, что гражданин от своей собственности отказывается (он может ее, к примеру, попросту выбросить).

    Однако отказ от имущества – это еще не потеря прав на него. Пока новый собственник должным образом не оформит права на владение этим предметом, последний вполне может быть возвращен прежнему собственнику, на него же могут возложить обязанности, касающиеся возмещения причиненного (этой вещью) третьим лицам ущерба.

    Обратите внимание! Еще права собственности могут прекратиться, если вещь погибнет или будет уничтожена. И разница между этими понятиями заключается лишь в способе, которым вещь прекратила существование, и в том, понесет ли кто-то ответственность за исчезновение.

    Статья 236. Отказ от права собственности

    Отказ от имущества

    Гражданин или организация может по своей воле отстраниться от права владения имуществом. Но такое решение могут принимать только физические/юридические лица, а значит, ни государственные, ни другие органы власти не имеют права отказываться от принадлежащего им имущества.

    Также отметим, что отказ, как говорилось выше, не подразумевает устранения от обязательств по содержанию собственности. Более того, в обязанности владельца входит даже уплата налоговых сборов.

    Принудительное лишение прав собственности

    Обо всех ситуациях, когда это право может прекращаться в принудительном порядке, говорится в 235 статье ГК РФ. И данный перечень может быть расширен, если будут внесены соответствующие изменения либо же появятся новые законодательные акты.

    Если собственность будет изъята, то ее стоимость обязаны компенсировать владельцу. Существует ряд случаев, в которых возможно такое изъятие, ознакомимся с ними.

    Статья 238 ГК РФ. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать

    1. Если вещь не может принадлежать человеку по причине запрета/ограничения на ее оборот. Обо всех таких вещах говорится в соответствующих законах.
    2. Если фактически брошенное жилое помещение, за которым никто не присматривает, было продано с публичных торгов.
    3. Если недвижимость отчуждается по причине изъятия участка земли, на котором эта собственность располагается.
    4. Если участнику долевой собственности выплачивается компенсация, поскольку выделение из имущества его доли не представляется возможным.
    5. Если выкупаются культурные ценности, содержащиеся до этого бесхозяйственно.

      Статья 240 ГК РФ. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей

    6. Если речь идет о реквизиции собственности.
    7. Если выкупаются домашние животные, которым предыдущие владельцы не обеспечивали должный уход.

    Статья 241 ГК РФ. Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними

    В статье говорится еще о нескольких основаниях, на которых имущество может быть принудительно изъято. Однако почти у всех этих оснований имеется одна общая особенность: практически всегда подразумевается частная собственность, принадлежащая либо юридическим, либо физическим лицам.

    Обратите внимание! Также следует знать, что в некоторых случаях собственность может быть отчуждена, но никакая компенсация за это владельцу не полагается.

    Речь идет преимущественно о тех ситуациях, когда возлагается взыскание на собственность в связи с обязательствами ее владельца для того, чтобы последний сумел расплатиться со своими кредиторами. Обо всем этом также говорится в соответствующих законах.

    Детальнее об изъятии собственности

    Итак, причин, по которым человека могут принудительно лишить прав на вещь, в Гражданском кодексе немало. Но стоит добавить, что все эти основания не должны противоречить Конституции, точнее 35 статье третьей части.

    В статье говорится, что ничье имущество не может быть отчуждено, кроме как по соответствующему постановлению суда. Помимо перечисленных выше причин, вещь может быть изъята за ненадлежащее поведение собственника.

    Более того, по закону имущество может быть изъято вне зависимости от действий владельца, если того требуют интересы общества либо государства в целом.

    Конституция РФ, статья 35

    Национализация

    Под национализацией подразумевается обращение собственности граждан либо организаций в пользу государства. Основания национализации в ГК не указываются, но они определены интересами государства, при этом волеизъявление владельцев никакой роли не играет. Этот процесс возможен только при определенных условиях.

    Так, в качестве основания может послужить возмещение ущерба и стоимости собственности в установленном 306 статьей ГК порядке.

    Однако это, стоит заметить, не совсем соответствует 35 статье Основного Закона, в которой говорится, что изъятие собственности может проводиться исключительно при предварительном и равноценном возмещении.

    Статья 306 ГК РФ. Последствия прекращения права собственности в силу закона

    По шкале приоритетов положения Конституции находятся, несомненно, выше других норм. А значит, при национализации необходимо определить порядок равноценного возмещения собственности. Помимо того, предусматривается и компенсация доли. Только после того, как имущество будет возмещено, владелец лишается прав на него. Для этого местный орган самоуправления должен подать соответствующий иск.

    В качестве заключения. Права собственности на животных

    Если владелец обращается с животным ненадлежащим образом (обращение не соответствует принципам гуманности), это также может послужить основанием для лишения прав собственности. Чтобы выкупить животное, заинтересованное лицо, обнаружившее факт нарушения, должно предоставить в суд требование. Что касается стоимости выкупа, то ее может устанавливать суд, если ситуация спорная.

    Первоначальные способы приобретения права собственности

    Как видим, причин для лишения прав собственности может быть много, причем как добровольного, так и принудительного характера. А чтобы узнать больше о долевой собственности, рекомендуем посмотреть приведенный ниже тематический видеоролик.

    Право собственности граждан на земельные участки

    – Прекращение прав долевой собственности

    Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/sdelki-s-nedvizhimostyu/osnovaniya-prekrashheniya-prava-sobstvennosti.html