Минусы последнего этажа при покупке квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Квартира на последнем этаже. Плюсы и минусы

Минусы последнего этажа при покупке квартиры
24.09.2017

Уже достаточно давно считается, что проживание на последнем этаже как минимум не комфортно. Такое мнение сложилось еще со времен СССР, однако на сегодня покупка квартиры на последнем этаже уже не так страшит. В таком варианте есть свои преимущества и недостатки. Поэтому не стоит сразу его отметать: для начала следует внимательно изучить плюсы и минусы квартиры на последнем этаже, и уже потом делать какие-то окончательные выводы.

Последний этаж – плюсы и минусы квартиры на высоте

Для начала следует учитывать, в каком доме вы планируете купить квартиру. Если это дом советских тотальных построек, то конечно к такому варианту, претензий будет гораздо больше. Ведь «старый» дом, построенный до 1991 года, скорее всего будет иметь проблемы в кровлей: вероятны течи, трещины и другие недостатки, которые, что ни на есть, будут у вас над головой.

И соответственно, устранять их, придется также вам.
Конечно, если течет крыша в панельном доме – это станет первоочередным вопросом, который можно поднять перед жителями всего дома на собрании. Для этого, возможно, придется отложить ремонт козырьков или покраску в подъезда, что может не понравится жителям нижних этажей.

Однако, данные вопросы придется решать по ходу, и вариант может быть лишь один – перестелить крышу. В ином случае – гарантированное возникновение грибка на стенах и потолке. Это один из основных недостатков проживания на верхних этажах. Вторым существенным минусом можно считать отсутствие лифта, или его периодические поломки.

Ведь подниматься по ступенькам с пакетами из магазина после трудного рабочего дня – занятие, как минимум малоприятное, хотя и полезное.

Хотя, с другой точки зрения, имеет квартира на последнем этаже и плюсы:

  • Отсутствие соседей над головой, а соответственно, топота, встряхивания ковриков с балкона над вашим свежевыстиранным бельем, падающих окурков и пр.;
  • Шикарные виды на городские пейзажи;
  • Отсутствие опасности затопления канализацией;
  • Минимум пыли с улицы и раздражающих звуков;
  • Возможность выкупить и оборудовать техэтаж под жилье либо кладовые комнаты.

Если говорить о современных новостройках, то плюсы последнего этажа еще более существенней: к примеру, вода в новых домах распределяется сверху, поэтому в комнатах теплее, да и напор всегда хороший. К тому же, на лестничных площадках верхних этажей проходимость минимальная, что позволяет, не опасаясь, оставлять какие-то вещи у квартиры.

На что обратить внимание при покупке квартиры на последнем этаже?

Есть много факторов, на которые следует обратить внимание, приобретая квартиру на последнем этаже. К примеру, нередко последние этажи имеют проблемы с вентиляцией – жильцы вполне могут слышать воркование голубей, поселившихся на чердаке или звуки ветра. Кроме того, в старых постройках в квартирах на последних этажах устанавливают краны Маевского на радиаторах отопления, необходимые для «продувки» всей системы.

А этот факт чреват регулярными «гостями» из сантехнической службы – в начале и в конце отопительного сезона. Также, при осмотре выбранной квартиры, следует обратить внимание на расположение квартиры на последнем этаже дома относительно шахты лифта, – бывает, что шум от механизма лифта является постоянным спутником при проживании на верхних этажах.

Конечно, более предпочтительный вариант, когда моторное отделение лифта находится не на техническом этаже, а вынесено на крышу.

Также, следует учитывать следующие факторы:

  • Наличие техэтажа очень желательно: это сводит к минимуму проникновение домушников, обеспечивают нормальную шумоизоляцию и исключает сильный перегрев крыши летом;
  • Важно наличие рабочего мусопровода на площадке;
  • Отсутствие следов протечек на потолке;
  • Высоту потолков: нередко, в новых домах высота потолков в квартирах значительно выше, чем на остальных.

Кстати, еще один плюс: на верхнем этаже в квартире нет труб отопления и канализации. Это увеличивает полезную площадь, и позволяет удобно выполнить любой ремонт.

Стоимость квартиры на последнем этаже

Еще совсем недавно цена на такое жилье была значительно ниже, нежели аналогичные квартиры в «серединке». Но на сегодня, спрос на верхние этажи вырос, и стоимость соответственно, тоже. Однако, это касается только квартир в новостройках и высотных домов, построенных не так давно.

А вот привычные квартиры в девятиэтажках и пятиэтажках, возведенных в прошлом столетии, все также уступают в цене – их стоимость на 10%-15% ниже.В элитных домах, наоборот, жилье на верхних этажах чаще всего стоит дороже, так как предполагает вариант создания двухуровневой квартиры с мансардой для посиделок на крыше.

Нередко, застройщики объясняют повышенную цену на жилье на верхних этажах в новостройках тем, что есть возможность оборудовать собственный камин (позволяет крыша), организовать на техэтаже подсобное помещение, а также шикарными панорамными видами из окна.

Как и квартиры на других этажах, свойственны последнему этажу в новостройке плюсы и минусы.

И решение о покупке такого жилья, опираясь на факторы касаемо количества и возраста членов семьи, должен принимать каждый индивидуально.

(2 5,00 из 5)

Источник: http://gemchygina.od.ua/kvartira-na-poslednem-etazhe-plyusy-i-minusy/

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже: преимущества и цена за кв метр

Жилищное право > Оформление недвижимости > Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже: преимущества и цена за кв метр

Покупка недвижимости – ответственный шаг, который может стать как и удачным вложением, так и приобретением с «подводными камнями». Именно поэтому важно разобраться во всех нюансах и решить, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже.

Характеристика жилплощади на крайнем этаже

Жилплощадь на последнем этаже

Совсем недавно существовало мнение, что недвижимость на последнем этаже — это неудачное вложение. Складывалось оно из-за плохого качества построек, протечки крыш из-за непогоды, холод в зимнее время года, а также сырого чердака с паразитами. Если к этой картине добавляется отсутствие лифта или его постоянная поломка, то порой вопрос ставился «ребром» – продавать или нет?

К счастью, нынешняя картина кардинально изменилась в лучшую сторону. Современные застройщики постарались устранить все минусы крайнего этажа, и оказалось, что такие квартиры обладают рядом преимуществ:

  • Отсутствие соседей сверху.
  • Прекрасный вид.
  • Чистый воздух.
  • Освещённость.

Но цены на такие квартиры существенно колеблются. Например, если квартира располагается в старой советской многоэтажке, то её цена не будет сильно «кусаться». Чего не скажешь о новостройках: за «прекрасный вид» придётся изрядно доплатить.

На сегодняшний день жилье на последнем этаже не считается плохим вариантом, и скидку за «неудобства» получить не удастся. Тем не менее при покупке такой недвижимости стоит обратить внимание на состояние потолка. Цена жилплощади напрямую зависит от местоположения и дома, в котором она находится. Именно поэтому, перед тем как покупать квартиру на последнем этаже необходимо взвесить все плюсы и минусы, а также определить точную сумму, которую готовы потратить на недвижимость.

Плюсы в приобретении жилья на верхнем этаже

Самая распространенная причина покупки недвижимости на крайнем этаже – это, конечно же, прекрасный вид из окон. Само собой, не у каждой квартиры вид на Красную площадь или Парк Горького, но такой вид намного приятнее обычных серых стен соседних домов.

Конечно, нельзя учитывать старые пятиэтажные дома — из них видно, разве что, верхушки деревьев и крыши соседних домов. Остальные преимущества недвижимости, расположенной на последних этажах не зависит от типа постройки дома.

Если вы приобретаете жилье, которое было построено при СССР, то приготовьтесь к тому, что могут возникнуть проблемы с протечкой крыши. Конечно, не обязательно ремонтировать крышу всего дома, но остальные соседи могут вас не поддержать.

Если своевременно не устранять проблему с крышей, то протечки станут регулярными. А это, в свою очередь, может привести к проблемам с влажностью в квартире. Кроме того, следует внимательно осмотреть состояние сантехники и отопительных труб во избежание протечки уже в вашей квартире.

Такая ситуация может привести к тому, что придется делать ремонт соседям снизу.

Некоторые решаются на покупку жилья на крайних этажах из-за того, что у них не будет соседей снизу. Мало кому нравится топот, громкая музыка, вытряхивание ковров, окурки, летящие сверху и многое другое. Но, верхний этаж не сможет защитить вас, если соседи снизу меломаны или делают ремонт, но с этим недостатком многие мирятся.

Еще одним плюсом можно назвать то, что на верхних этажах гораздо меньше пыли и шума. К тому же, прекрасный вид по утрам и вечерам – это одна из причин, по которой решаются на покупку квартиры. Еще одним положительным моментом считается необходимость закрывать окна шторами в ночное время. К тому же в таких квартирах больше света.

Некоторые обладатели такой недвижимости отмечают, что на верхних этажах на порядок меньше мух и комаров, а подача горячей воды осуществляется сверху вниз. В связи с этим напор воды будет намного больше на верхних этажах. Кроме того, верхний этаж исключает отопительные трубы вдоль стены, которые тянутся вверх – этот факт значительно упрощает ремонт и поклейку обоев в квартире.

Помимо этого, проходимость на последнем этаже значительно меньше, а значит, там будет на порядок чище. В некоторых домах потолки верхних квартир выше, чем на нижних, но такая планировка не везде.

Погрешности проживания на крайнем этаже

Несмотря на большое количество преимуществ, верхние этажи старых домов имеют существенное количество недостатков. Одним из таких минусов является отсутствие в советских домах техэтажей, но такое наблюдается не во всех старых домах.

Недвижимость «под куполом» опасна для детей и домашних питомцев. В этом случае понадобится особая бдительность. Также в таких квартирах велика вероятность, что будет слышны звуки птиц и ветра.

В домах, которые были построены в период Советской эпохи, на верхних этажах предусмотрено наличие крана для спуска воздуха в радиаторах, а это означает, что периодически придётся мириться с работниками сантехслужб. В некоторых случаях придётся сливать воду из системы, чтобы ваши трубы стали теплыми.

Отрицательные моменты проживания на последнем этаже

Еще одним неприятным моментом является то, что мыть окна не так удобно, да и опасно. Но современные технологии позволяют приобрести магнитную щётку, с которой не нужно вылезать из окна.

В многоэтажках с лифтами важно обратить внимание на то, где располагается шахта лифта. Если ваша квартира находится совсем рядом, то не исключено, что в ней будет вибрация, шум и другие звуки от работающего лифта.

Стоит сказать, что покупка квартиры на верхнем этаже современной новостройки – не гарантия того, что у вас не возникнут все, описанные ранее проблемы. Практика показывает, что всё зависит от работы застройщика. К тому же в новых домах предусмотрена такая функция, как принудительная вентиляция. А в старых домах велика вероятность засорения вентиляционной системы. В этом случае все запахи из других квартир будут подниматься наверх.

Дельные советы от жильцов верхних этажей

Перед покупкой квартиры необходимо обратить внимание на следующие советы:

  • Необходимо убедиться, что в вашем доме есть техэтаж, который убережет вас от нагрева крыши, протечек и шума от работающего лифта.
  • Обратите внимание на состояние мусоропровода. В нем не должно быть никакого запаха, а еще лучше, чтобы его не было совсем.
  • Отдавайте предпочтение домам, в которых имеется грузовой и пассажирский лифт.
  • Обговорите с управляющей компанией возможность частичного пользование техэтажом.

Тем не менее чаще всего крайние этажи редко воспринимаются как недостаток, и сниженная цена на такие квартиры наблюдается, как правило, у старых домов. В современных новостройках квартира на верхнем этаже рассматривается, как нечто бонусное: возможность выхода на крышу, установка камина. Цены такой недвижимости практически не отличаются от жилплощади на нижних этажах, а порой, значительно превышают нижние этажи.

Цена на квартиры «под куполом»

Перед покупкой недвижимости необходимо знать насколько целесообразно решение приобретения такого жилья. Стоит сказать, что в домах, построенных после распада СССР стоимость верхних этажей ниже на 5-10%.

Конечно, в современных домах панельной постройки ситуация может колебаться – может быть, как и дороже, вровень или дешевле. Всё это индивидуально в каждом случае.

А верхние квартиры в элитных постройках будут значительно отличаться по цене в сторону повышения. Также на цену жилплощади будут влиять следующие факторы:

  • Месторасположение в городе.
  • Что находится в шаговой доступности.
  • Инфраструктура.
  • Вид из окна.
  • Ухоженность многоэтажки.
  • Состояние подъезда.
  • Неблагополучные соседи.
  • Качество дома.

Достоинства квартир «под куполом»

Верхний этаж всё-таки имеет свои бонусы:

  1. Возможность установки камина, как декоративного, так и полноценного.
  2. Возможность выхода на крышу, а вместе с этим романтические посиделки.
  3. Если договориться с ТСЖ, то можно использовать часть технического этажа в своих нуждах, например в качестве кладовой.
  4. Существует мнение, что возможно выкупить технический этаж.

Однако жилищный кодекс на данный момент не предусматривает такого, так как технический этаж по праву является общедомовой собственностью и принадлежит всем жильцам в равной степени. Именно поэтому, чтобы осуществить покупку придется получить согласие всех жильцов многоэтажки. На практике такое еще не встречалось.

Но если такой вариант узаконить, то проживающие на последних этажах получат прекрасный бонус в виде двухуровневой квартиры.

Верхние квартиры в новостройках

Верхние этажи в новостройках

Как уже неоднократно говорилось, современные многоэтажки имеют массу преимуществ, в том числе и верхние этажи. Однако не стоит рассчитывать на скидку за последний этаж. Итак, квартиры на новых этажах имеют массу преимуществ:

  • Нет соседей сверху. В новых домах, как правило, слышимость очень хорошая, но сделать шумоизоляцию пола гораздо дешевле.
  • Протекание крыши исключено. Современные постройки предусматривают наличие еще одного этажа, а новая крыша поможет не столкнуться с проблемами протекания в будущем.
  • В современных многоэтажках вся коммуникация располагается на техническом этаже. А это значит, что вода идет сверху вниз, а не наоборот. Это обеспечит хорошую подачу воды и тепла.
  • На порядок меньше пыли, выхлопных газов и шума с улицы. Вы не будете слышать звонков сигнализаций или сигналов клаксона.
  • Чудесный вид из окна.
  • Исключено скидывание окурков на ваш балкон или постиранную одежду.
  • Современные лифты крайне редко ломаются, а также вам не придётся втискиваться в переполненный лифт. К тому же наличие 2-х лифтов (грузового и пассажирского) исключит ситуацию, когда новые соседи переезжают, а вам необходимо спуститься или подняться на свой этаж.
  • Помещения более светлые.
  • От пожарных служб не поступит указание, что необходимо открыть проход соседям через вашу лоджию.
  • Никто не затопит канализационными стоками.

Все положительные факторы относятся лишь к новым домам современной постройки. Кроме того, при покупке квартиры на последнем этаже необходимо уточнить вопрос о местонахождении лифта, чтобы избежать неприятных звуков и раздражающего шума.

К отрицательным моментам в новых домах можно отнести постоянную жару вне зависимости от времени года и полную зависимость от лифта, а также не получится следить за своей машиной, которая припаркована во дворе.

В заключение хотелось бы отметить, что выбирая квартиру на верхнем этаже необходимо не только внимательно осмотреть все помещения, но и по возможности пообщаться с соседями, которые могут рассказать о достоинствах и недостатках такой жилплощади. Практика подсказывает, что неприятные ситуации и проблемы, связанные с верхним этажом, гораздо чаще возникают в домах старой постройки, нежели в новых современных постройках.

Квартира на последнем этаже. Минусы и плюсы:

14 Мар 2018      kasjanenko         41      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/stoit-li-pokupat-kvartiru-na-poslednem-jetazhe.html

Жизнь на крайних этажах: преимущества и недостатки

Первый и последний не предлагать – это устоявшееся выражение знакомо каждому из нас.

Квартиры на крайних этажах всегда пользовались меньшим спросом, но насколько справедливо такое положение дел? Кроме привлекательной цены, которая может быть на 10-15% ниже стоимости жилья на других этажах, такая жилплощадь имеет ряд других преимуществ.

Присутствуют, конечно, и недостатки. В этой статье я постараюсь разобраться, чем же характеризуются квартиры на первом и на последнем этажах, плюсы и минусы квартир на крайних этажах и стоит ли их избегать.

Недостатки квартир 1-го этажа

Живущие на первом этаже люди никогда не почувствуют себя в одиночестве. Бесконечное движение народа, громкое хлопанье подъездной двери, работа лифта постоянно будут напоминать о том, что дом – многоквартирный. Эту проблему частично решает устройство тамбура, установка современной двери, погашающей большую часть звуков.

По причине активного трафика жильцов на первых этажах обычно грязнее, даже если работает уборщица. В целом проблемы проживающих там людей можно сгруппировать следующим образом:

  • Квартира становится легкой добычей для воров. Не только высококлассный домушник, но и обычный неблагополучный гражданин, с целью раздобыть немного денег, имеет соблазн влезть в пустующее жилье на первом этаже, когда хозяев нет дома. Проблема решается установкой решеток и сигнализации, что чревато дополнительными расходами и нарушением эстетической составляющей.
  • Если окна выходят во двор, хозяева таких квартир нередко жалуются на шум машин, выхлопные газы автомобилей, курящих на лавочке соседей и прочие раздражители. Сборник мусоропровода тоже не может похвастаться здоровой атмосферой, а летом неприятные запахи распространяются еще сильнее.
  • Подвал нередко бывает сырым, иногда там и вовсе неделями стоит вода. Это может спровоцировать появление плесени и грибка на стенах в квартире, высокую влажность воздуха и неприятный запах. Нередко в квартире появляются непрошенные гости: мыши, насекомые, попадающие в квартиру из подвального помещения.
  • Если цоколь дома недостаточно высок, окна придется зашторивать от любопытных взглядов прохожих. Можно частично решить эту проблему, сделав зеркальную тонировку окон, но такое решение сработает только в дневное время, вечером задвигать шторы всё равно придется.

Почему на первом этаже жить хорошо

После тех аргументов, которые я привёл ранее и которые гипотетически могут сопровождать вас при покупке квартиры на первом этаже, мне уже неудобно рассказывать вам о преимуществах первого этажа, но попробую!

Первый этаж предполагает возможность превратить обычную квартиру в прибыльный продуктовый магазин, парикмахерскую или другой бизнес-объект. Это уже выгодно отличает такое жилье, но подробно рассматривать этот вариант не будем, так как речь идет именно о проживании в квартире.

Одним из главных преимуществ является возможность быстро выйти на улицу, не ожидая лифта. Это не только повышает ваши шансы остаться целым и невредимым при каком-нибудь чрезвычайном происшествии, предполагающим эвакуацию жильцов, но и банально экономит несколько минут при каждом выходе на улицу и последующем возвращении домой. Представьте, сколько времени экономится за 10 лет, например.

Также обитатели нижнего этажа могут абсолютно не беспокоиться о следующих вещах:

  • что им попадутся особо чуткие соседи снизу, которые постоянно будут жаловаться на шум;
  • что прорвавшая труба или сломанный кран приведут к затоплению одной или нескольких квартир, расположенных ниже, а вам придется оплачивать расходы на ремонт;
  • о том, что их дети будут ездить в лифте с незнакомыми людьми, или что они нечаянно выпадут из окна, увлекшись играми. В плане безопасности – это явное преимущество перед верхними этажами.

Уникальное преимущество первого этажа

Проживающим на нижнем этаже гражданам предоставляется возможность расширить жилое пространство, увеличить количество комнат в своей квартире или оборудовать просторную кладовую без переезда. Речь идет о самостоятельной перепланировке квартиры.

Предприимчивые жильцы первых этажей пристраивают дополнительные помещения с улицы, которые не только добавляют к жилплощади полноценную жилую комнату, но и дают возможность оборудовать добротный подвал для обустройства кладовой. Некоторые активные граждане расширяют квартиру вниз, выделяя часть подвала для собственных нужд: обустройства жилого или подсобного помещения.

Такую перепланировку вполне возможно узаконить, главное, чтобы при расширении квартиры не страдали несущие стены дома. Оформить переустройство можно самостоятельно, а можно, обратившись к специалистам. Нередко оказанием подобного рода услуг занимаются агентства недвижимости.

Негативные моменты проживания на верхнем этаже

Владельцы квартир на последнем этаже тоже имеют немало проблем. Особенно это касается проживающих в старых панельных домах, построенных в рамках программы стремительного наращивания жилого фонда страны. Некоторые проекты «хрущевок» не предполагают наличие технического этажа, потолок в квартире, и крыша дома в таком случае являются единым целым.

Погодные условия весьма ощутимо отражаются на температуре в жилом помещении. Летом раскаленная крыша отдает своё тепло, превращая квартиру в аналог духовки. Влияние зимних морозов тоже прекрасно ощущается жильцами. Стоимость таких квартир может быть на 15% ниже, чем цена жилплощади на средних этажах.

В современных домах технический этаж присутствует. Такой ценовой разницы между квартирами нет, она может достигать максимум 5-7%. В некоторых новостройках жилье на последнем этаже и вовсе относится к премиум-классу, имеет собственный выход на крышу, где обустраивается зона для отдыха и т.п.

Объективные недостатки жизни под крышей можно сформулировать так:

  • Лифт имеет свойство ломаться, а электричество – временно пропадать. Если вы живете на семнадцатом этаже, даже один день без лифта запомнится, особенно это касается пожилых людей.
  • Квартиру нужно оборудовать сигнализацией, т.к. она становится привлекательной для воров-домушников.
  • Если крыша дома протекает, влага может попадать к вам в квартиру.
  • Когда подача воды в доме организована снизу вверх, напор на последнем этаже может быть слабым.
  • И снова про лифт. Если механическая часть подъемника не вынесена в отдельное помещение на крыше, работа электродвигателей и подъемного механизма создает ощутимый в квартире шум.
  • Для обеспечения безопасности детей нужно оборудовать окна специальным запорным механизмом или устанавливать решетки.

В целом недостатков у квартир «под крышей» поменьше, чем расположенных в самом низу дома. Все же лифт ломается не так часто, а крыши ремонтируются силами жилищно-эксплуатационных контор или товариществами собственников жилья.

Преимущества жизни на последнем этаже

Положительных моментов в проживании на последнем этаже на самом деле немало. К ним можно отнести:

  • Отсутствие соседей сверху. Никто не будет топать, бегать или ронять какие-либо предметы у вас над головой, тревожа ваш сон. Ночная дискотека по случаю дня рождения соседа сверху тоже исключается.
  • На последнем этаже нет активного движения, поэтому в подъезде всегда чище и спокойнее.
  • Любителям солнечных лучей можно не зашторивать окна ни днем, ни вечером – взорам любопытных прохожих сюда не дотянуться.
  • Можно оборудовать цветочную галерею на открытом балконе или сушить там белье, не опасаясь, что сосед с верхнего этажа «удачно» вытряхнет пыль или выбросит окурок.
  • Воздух на высоте всегда чище, уровень загазованности и запыленности гораздо ниже, чем внизу.
  • Это же относится и к насекомым, комары и прочие мушки не долетают на верхние этажи.
  • Вас никогда не затопят соседи сверху.
  • Нередко жители квартир, расположенных на последнем этаже, могут похвастаться прекрасным видом из окна. Даже если окна не выходят на живописный пейзаж, все равно интереснее смотреть на город с высоты.

Свои недостатки и преимущества есть у каждой квартиры, даже расположенной в центре дома. В целом, если сравнивать первый и последний этажи, жизнь наверху кажется предпочтительнее, но решать, что лучше каждый должен самостоятельно.

Источник: http://novostrojka-anapy.ru/zhizn-na-krajnih-etazhah-preimushestva-i-nedostatki

На каком этаже купить квартиру? Преимущества и недостатки

Квартиры на первом и на последнем этаже лучше остальных. Узнайте почему.

Время чтения: 6 минут

Если вы хотите приобрести квартиру в строящемся или уже сданном многоквартирном доме, то обязательно столкнетесь с необходимостью выбора этажа. Как сделать его таким образом, чтобы впоследствии не жалеть о совершенной ошибке? Именно об этом мы расскажем максимально подробно.

Если обратиться к всезнающей статистике, то можно узнать, что первый этаж очень многие не любят. Обуславливается такая его непопулярность следующими причинами:

  • часто возникающий сырой запах из расположенного ниже подвала, холодные полы, необходимость в дополнительной гидро- и теплоизоляции напольного покрытия;
  • постоянный шум, грохот входной двери в подъезд. Впрочем, данная проблема в современных зданиях легко решается – квартиры располагаются на некотором удалении и от входа и от лестничной/лифтовой площадок;
  • необходимость в дополнительной защите от холода, связанной с теплопотерями из входных дверей;
  • высокий риск краж и вандализма, из-за которого многие жители первого этажа устанавливают решетки на окна, устанавливают мощные бронированные двери, а также предпринимают меры, чтобы исключить проникновение злоумышленников через балкон.

В то же время, первый этаж – это максимальная безопасность жителей многоэтажных домов. Вы можете первым покинуть здание в случае пожара или землетрясения, других стихийных бедствий. Все вышеперечисленные проблемы легко решаются дополнительными вложениями на отделку и монтаж систем безопасности от воров. Кроме того, на первый этаж можно легко подняться даже при неработающем лифте. Данное обстоятельство часто становится весомым аргументом, если жилье выбирает пожилой человек.

Еще одно преимущество первого этажа заключается в возможности сэкономить деньги в процессе6 приобретения квартиры. Из-за относительно низкого спроса, квартиры здесь продаются примерно на 12-15 процентов дешевле, чем обычно, что может стать неплохим заделом.

Второй и третий этажи: преимущества выбора

Опять же, оптимальные варианты как для пожилых людей, так и тех, кто из-за какого-либо заболевания просто не может подниматься вверх по лестнице. Кроме того, на второй или третий этаж уже не проникает неприятный запах и сырость из подвала. Ворам будет очень сложно забраться на высоту 9-10 метров, поэтому можно говорить и о безопасности такого выбора, практически полной гарантии сохранности вашего имущества.

К недостаткам этих этажей можно отнести сложности с переездом – могут возникнуть серьезные проблемы с подъемом бытовой техники и мебели, особенно если в доме нет лифта. Очень редко выбирают их также те покупатели, которые рассчитывают на красивые виды из дома.

Преимущества и недостатки последних этажей многоквартирных домов

Самые высокие этажи также имеют как свои плюсы, так и минусы. Начнем с недостатков, о которых наверняка знает каждый. Это протечки кровли, которые могут стать настоящей проблемой для жителя последнего этажа.

Особенно актуальна она для старых зданий, которые ремонтируются очень медленно и совершенно неохотно. Поэтому если вы захотите избавиться от луж после каждого дождя или снегопада, придется делать это своими силами.

В новых домах над вами, скорее всего, будет еще и технический этаж, поэтому проблема протечек решится сама собой.

Неработающие лифты. Если вам никогда не приходилось ежедневно подниматься хотя бы на девятый этаж в течение нескольких месяцев подряд, вы ничего не знаете о недостатках столь высотного проживания. Для людей в расцвете сил данная проблема может оказаться и преимуществом, так как она дает возможность совершенно бесплатно поддерживать отличную физическую форму. Но что делать пожилому человеку, который с огромным трудом взбирается даже на несколько ступенек?

Проблемы с системой водоснабжения. В основном, существуют в высотках советских времен – вода при большой нагрузке на сеть просто не достает до верхнего этажа. В современных домах используется высококачественное насосное оборудования, которое позволяет увеличить напор и избавить вас от томительного ожидания нормального давления в системе.

Необходимость использовать электрические плиты. По правилам строительства, на этажах выше 9-го нельзя устанавливать газовое оборудование. Впрочем, современные духовые шкафы и другая бытовая техника, работающая на электричестве, не уступает ему по функциональности и экономичности.

Риски, связанные с различными стихийными бедствиями. При пожаре или обрушении вы просто не сможете быстро выбраться из здания. Впрочем, помощь сегодня вполне может быть оказана и с крыши дома, что несколько успокаивает любителей забираться на самый верх.

Вселение на верхние этажи многоквартирного дома – это еще и целый ряд преимуществ, среди которых можно выделить:

  • великолепные видовые характеристики. Многие покупатели покупают квартиры в самом верху только из-за красивого вида и очень редко жалеют о своем выборе;
  • благословенная тишина в квартире, отсутствие необходимости заботиться о звукоизоляции, чтобы свести к минимуму бесконечный гул машин и другие шумы. Они просто не долетают до верхних этажей;
  • отсутствие проблем с насекомыми, которые тоже не способны преодолеть такое расстояние. Вам не придется приобретать репелленты, чтобы защитить себя от мух и комаров;
  • лучшая защита от воров, которые даже пытаться не будут проникнуть в столь высоко расположенную квартиру.

Учитывая все вышесказанное, можно сделать несколько простых выводов.

В старых домах – хрущевках и брежневках, лучше выбирать средние этажи, примерно со 2 по 4, что позволит избежать проблем с протечками кровли, неработающими лифтами и сложностями с водоснабжением. В современных строениях, где все эти нюансы устранены, подойдет даже верхний этаж, куда вода будет доставляться насосом с нужным напором, а от луж на полу защитит технический этаж и высокотехнологичная гидроизоляция. В остальном же лучше ориентироваться на собственные предпочтения.

Источник: https://spbguru.ru/advice/1764-na-kakom-etazhe-kupit-kvartiru-preimuschestva-i-nedostatki

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже — плюсы и минусы

Покупка недвижимости – это серьезное вложение денег. Важно тщательно взвесить все характеристики квартиры перед приобретением. В частности, жилье на последних этажах приобрело дурную славу еще с советских времен. И, конечно, до сих пор люди задумываются, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже.

Недвижимость «под крышей» часто становится затопленной из-за протечек, поэтому многие сомневаются в целесообразности покупки такого жилья. С другой стороны, такие квартиры дешевле, поэтому приобретение считается экономически выгодным. Разберемся, какие преимущества и недостатки есть в жилье на последнем этаже.

Плюсы и минусы квартир на последнем этаже

Начнем с хорошего. Плюсов проживания на верхнем этаже немало:

  1. Нет соседей этажом выше, а, значит, никто не затопит.
  2. На высоте тихо и спокойно. Никто не будет кричать под окнами и мешать спать.
  3. у редко встречаются посторонние, так как по лестничной клетке подниматься некуда. Это обеспечивает тишину и конфиденциальность.
  4. В окно не залезет случайная живность.
  5. Во всех комнатах преимущественно много света, так как ничего не препятствует его проникновению.
  6. С верхних этажей открывается замечательный вид на город.
  7. Никто не сможет заглянуть к вам в окна.

В последнее время в новых домах наблюдается тенденция, что застройщики размещают самые дорогие и элитные апартаменты на верхних этажах. В таких квартирах высокие потолки, панорамные окна, террасы, а в некоторых случаях даже собственный лифт.

Однако не стоит забывать и об отрицательных сторонах проживания на последнем этаже:

  1. Если дом старый, то вероятны протечки крыши или заливания квартиры. В новом здании или в доме после капитального ремонта этот риск сведен к минимуму.
  2. В случае поломки лифта будет довольно сложно попасть домой. Особенно пожилым людям или родителям с маленькими детьми.
  3. Если случится протечка крыши, другие жильцы не будут заинтересованы в ремонте, поэтому, скорее всего ремонтные работы придется производить за свой счет.
  4. Есть риск ограбления, так как на верхних этажах не так заметны взломы, как на первых.
  5. Необходимость контроля за отопительной системой. Если она с продувкой, потребуются частые визиты сантехника.
  6. Если здание старое, потребуется долго сливать воду, чтобы пошла горячая.
  7. При наличии мусоропровода дым от неосмотрительно брошенных окурков и неприятные запахи поступают на последний этаж.

Справедливости ради, стоит отметить, что большинство проблем, связанных с проживанием на последнем этаже, касается квартир, расположенных в старых зданиях. В новых домах, напротив, жилье на верхних этажах пользуется большим спросом.

Особенности квартир на последнем этаже

Если жилье находится в панельном доме советского образца, возможна планировка с «разводкой» труб сверху. Потолки в таких квартирах значительно ниже, что снижает стоимость жилья.

Если говорить о современных панельных зданиях, то их стоимость не обязательно ниже аналогичного жилья на других этажах. В некоторых случаях она даже выше на 5-10 %.

Люди, проживающие в панельных домах на последних этажах, отмечают, что протечки крыш в таких зданиях – частое явление. Еще один значительный недостаток – перегрев крыши в летнее время. Однако проблема с жарой решается приобретением кондиционера.

Качество жилья в панельных зданиях будет зависеть исключительно от добросовестности застройщика. Если строительные нормы соблюдались, панельные дома ничуть не хуже кирпичных.

В новых домах проблемы, существовавшие ранее, уже не актуальны. Недостатки в проектировании и строительстве уже устранены, поэтому цена на квартиры верхний этажей чаще выше, чем на аналогичное жилье.

Сейчас новостройки оснащены техническими этажами, которые сводят к минимуму риск протекания крыши. Кроме того, зимой в таких квартирах значительно теплее, чем в других.

Рекомендуем перед покупкой квартиры удостовериться в наличии технического этажа. Если он есть, то перегрев кровли летом, протечки, звуки работающего лифта и другие характерные неприятности вам не страшны. Еще один момент – проверка мусоропровода на наличие поломок и неисправной вентиляции. Если все нормально, неприятные запахи должны отсутствовать.

После того, как квартира уже выбрана, потребуется юридическое сопровождение сделки. Обращайтесь к юристам нашего портала. Консультация эксперта абсолютно бесплатна.

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже каждый должен решить самостоятельно. Главное, чтобы приобретение было удачным, а, значит, перед покупкой следует взвесить все плюсы и минусы. Ну, а для оформления сделки следует обратиться к опытным юристам нашего портала.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/stoit-ili-net-pokupat-kvartiru-na-poslednem-etazhe/

Плюсы и минусы квартир на первых и последних этажах и цены — что изменилось

Традиционно крайние этажи многоквартирных домов воспринимаются как малоблагоприятные для проживания. Стоимость жилпомещения такой же площади, что и на «среднем» этаже, на первом и последнем зачастую существенно ниже. Однако с приходом на рынок новых, современных новостроек недостатки «полярных» квартир во многих случаях превратились в преимущества. Где искать самые дешевые варианты «крайних» квартир, как за последние годы изменились первые и последние этажи и цены на них — читайте далее.

Стабильное игнорирование покупателями первых и последних этажей многоквартирных домов небеспочвенно — они имеют существенные недостатки. Так, проживание в квартире на первом этаже грозит постоянным уличным шумом и от подъездных дверей, более грязным воздухом, сыростью и влажностью от подвалов, малым количеством естественного освещения, а также повышенной опасностью, которая вынуждает закрывать окна решетками.

Квартиры на последних этажах гарантируют вечно протекающие крыши и сильный нагрев в летние месяцы из-за плохой термоизоляции. При этом давление там ниже комфортного для организма.

В то же время крайние этажи отличаются значительными преимуществами. Первые обеспечивают более удобные условия маломобильным категориям граждан, избавляя от необходимости обращаться к лифтам и лестницам, и тем, кому высота не по душе. Также они радуют пенсионеров возможностью разбить под окнами мини-сад.

Последние этажи отличаются панорамными видами, избытком света, чистым воздухом и, что немаловажно, уберегают от нежелательного соседства сверху, которое многим знакомо по потопам, шумным шагам и прыжкам, перестановке мебели, происходящим с незавидной регулярностью.

По мнению экспертов, так как у нижних этажей минусов больше, то и стоят они обычно дешевле других. Разница в цене может доходить до 5-15%. Что в некоторых случаях позволяет сэкономить до 1,5 миллионов рублей, побеждая все недостатки расположения. Верхние этажи зачастую на 5-10% доступнее. Но разброс стоимости «полярных» квартир в сравнении со «средними» иногда достигает и 25%.

Недостатки первых и последних этажей, ставшие преимуществами в современных новостройках

Существующие на сегодняшний день скидки на крайние этажи — больше дань традициям, чем оправданная необходимость. Так как почти все минусы подобного расположения в современных новостройках превращены в плюсы.

Во-первых, сейчас строят дома с гораздо более высокими цоколями, чем до этого. В окна квартир на первых этажах «заглянуть» уже не получится.

Также давно удалось решить вопросы сырости и пагубного излучения от оборудования, установленного в подвальных помещениях и техэтажах наверху. Потенциальных покупателей избавили от опасения протекающих крыш, недостаточных напора воды или термоизоляции.

Все потому, что застройщиков обязали соблюдать ужесточенные требования к жилпомещениям. Новым трендом также стало применение новых технологий и экологичных материалов.

Кроме того, в Россию пришли новостройки, отвечающие зарубежным «зеленым» стандартам. Так, дебютный ЖК с сертификатом BREEAM — Knightsbridge Private Park. Первые этажи в котором оснащены отдельными входами и террасой. «Баркли Парк» — также пример эко-девелопмента.

Новые тенденции жилстроительства практически убрали квартиры с первых этажей — их теперь закладывают для коммерческих целей. Чаще всего там открывают магазины, салоны красоты и другие общественно-бытовые услуги. Более дорогие ЖК ставят на стилобаты. «Низкие» квартиры остались лишь в проектах с закрытым придомовым пространством, в значительной удаленности от оживленного автомобильного движения и около зеленых зон.

Изменившиеся правила жилзастройки стерли былую разрозненность цен «полярных» и «средних» квартир. В большинстве своем девелоперы реализуют жилпомещения на любых этажах по одной стоимости или повышают ее, опираясь на видовые характеристики. Одновременно в ЖК более высоких классов крайние этажи стали дороже.

Так как первые то и дело представляют собой своеобразные таунхаусы с отдельным входом и аккуратным палисадником, последние — пентхаусы с панорамным остеклением, прозрачными крышами и индивидуальными выходами на них.

Однако квадратный метр такого жилья может насчитывать 17-40 тысяч долларов, например, в деловом центре «Москва-Сити».

Покупатели московских и подмосковных ЖК «Кристалл Хаус», «Снегири Эко», «Молочный, 1», «Купер Хаус», «Чехов» и т. д. получат к новой квартире отдельный выход на кровлю. Также отдельный выход, но на первых этажах — ЖК «Флотилия», «Сколково Парк», «Потапово Lite».

Специалисты обращают внимание, что стоимость жилпомещений в небоскребах растет прямо пропорционально высоте. Цены от удаленности этажа колеблются в пределах двух тысяч долларов. Но особенность в том, что почти все квартиры в подобных проектах обеспечены прекрасными видами.

Самые дешевые «полярные» квартиры и как получить наибольшую скидку при покупке

Эксперты единодушны во мнении, что самый существенный дисконт на крайние этажи можно получить на вторичном рынке.

По сообщению главы Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимости» Сергея Шлома, потенциальный покупатель не должен упускать шанса поторговаться за квартиру на первом этаже старого фонда — именно они имеют весь букет традиционных минусов.

Такие дома слабо тепло- и звукоизолированы — будущим собственникам «вторички» пригодятся валенки и беруши. Однако жилье получится приобрести на 10-30% дешевле, чем аналогичное на этажах выше.

В настоящее время в наихудшей позиции 5-9-этажные дома 60-х годов прошлого века возведения. Часто в подобных многоэтажках интернет-провайдерам нет места для своего оборудования. И именно в таких постройках необходимо закрывать окна решетками.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2037718-2015-10-01-plyusyi-i-minusyi-kvartir-na-pervyih-i-poslednih-etazhah-i-tsenyi/