Можно ли оформить квартиру на двух собственников

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Покупка в ипотеку одним человеком а оформление собственность на 2х

Можно ли оформить квартиру на двух собственников

Дополнительным требованием может быть и предоставление другого объекта в залог. В случае необходимости такой сделки можно обратиться в банк с такой просьбой, здесь вопрос будет рассматриваться индивидуально и в зависимости от обстоятельств и особенностей. На такие сделки банки идут крайне неохотно, потому как в случае уклонения от выплаты у банка не будет залога для погашения выданного кредита.

В качестве альтернативы банк может предложить взять в залог другой объект, принадлежащий ему на праве собственности. Трудность состоит в том, что приобретаемая собственность является залогом и объектом, из стоимости которого вычисляются страховые платежи. К тому же ипотека накладывает определенные ограничения на распоряжение данным объектом, т.е. у заемщика нет прав распоряжения до полного погашения займа.

Внимание Однако если один из созаемщиков не получает доход от работодателя (например, супруга находится в декрете), налоговый вычет можно будет получить только по выплатам, которые шли из кармана работающего супруга. Дополнительным требованием может быть и предоставление другого объекта в залог.

В случае необходимости такой сделки можно обратиться в банк с такой просьбой, здесь вопрос будет рассматриваться индивидуально и в зависимости от обстоятельств и особенностей.
Важно На такие сделки банки идут крайне неохотно, потому как в случае уклонения от выплаты у банка не будет залога для погашения выданного кредита.

В качестве альтернативы банк может предложить взять в залог другой объект, принадлежащий ему на праве собственности. Трудность состоит в том, что приобретаемая собственность является залогом и объектом, из стоимости которого вычисляются страховые платежи.

Ипотека на двоих собственников — особенности оформления

Сейчас будем оформлять собственность. Есть два вопроса: 4. Смущает, что в ипотечном договоре сказано, что ипотека выдана на равнодолевую собственность квартиры. Ипотека на двоих: особенности и нюансы Ведь выплаты по кредиту и связанные с ним другие дополнительные расходы, не могут быть выше шестидесяти процентов дохода.

Однако банки не остались в стороне и поспешили на выручку своим клиентам.

Определение порядка пользования квартирой Москва от 30000 руб.В настоящее время очень люди часто пользуются возможностью приобретения жилья через банк, т.е. используется ипотека. Условия приобретения различны – с первоначальным взносом, объектов недвижимости на вторичном рынке или в новострое. Также может быть привлечено несколько созаемщков, доход которых учитывается при расчете суммы кредита и многое другое.

Но возникают другие случаи, когда заемщики хотят взять ипотеку и выплачивать самостоятельно, а квартиру оформить на другого человека (сына, дочь, мать и др.). Подталкивает их к такому шагу множество субъективных факторов. Условия кредитного договора и погашения Согласно законодательству, ипотека является обязательством, которое берется заемщиком и им должно погашаться.

Ипотека на двоих от а до я

Ипотека на двух собственников — отличный способ приобрести недвижимость для молодых семей и деловых партнеров. Все больше людей сегодня задумываются о том, как взять ипотеку на двоих собственников. Как и всегда, данный банковский продукт имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при обращении в кредитную организацию.

Вам придется предоставить банку полный пакет документов и надежное подтверждение ваших доходов и застраховать себя и созаемщика от рисков. Ипотека с поручителем Чтобы повысить свои шансы на получение кредита, можно найти поручителя и вместе с ним обратиться в банк. Поручителю не требуется подтверждать свои доходы перед банком.

Можно ли купленную в ипотеку квартиру оформить на двух собственников

Суть данного вопроса заключается в том, что финансовые организации не смогут предоставить финансовые средства на покупку жилья, если оно не соответствует определенным требованиям. Согласно текущего законодательства существует два вида долевого имущества:

  1. На правах общей собственности. В таком случае все владельцы жилья имеют равные полномочия на использование своих долей, а их размеры определяются не конкретной частью, а квадратными метрами, которые им принадлежат.
  2. Доля, как частная собственность.

    Ярким примером такого долевого имущества является коммунальная квартира, где каждое физическое лицо имеет отдельную комнату, а полноценно пользоваться ей может только он, и никто другой.

Ипотека на одного человека, собственность на двоих

Оформление страховки при ипотеке на двух собственников обойдется вам дороже, чем на одного заемщика, это необходимо учитывать. Помните, что в случае, когда один из созаемщиков теряет трудоспособность по какой-либо причине, за ним сохраняется право собственности на ипотечное жилье. Что делать, если… Не всегда удается самостоятельно найти оптимальное решение в случае с двумя заемщиками по ипотеке.

Проверьте, соответствуете ли вы хотя бы одному из этих условий:

Источник: http://territoria-prava.ru/pokupka-v-ipoteku-odnim-chelovekom-a-oformlenie-sobstvennost-na-2h/

Как оформить квартиру на двух собственников

Огород мне без надобности, весь отдан под газон и горки, бассейны, песочницы детям, поэтому негласная граница была проведена не верно, моя часть меньше, чем часть соседей и пусть бы так было дальше, НО соседка продает свою половину дома и покупатель нацелен на НАШУ землю, я объясняю, что нет, документально земля наша, меня тыкают забором и «тебе жалко чтоли». В связи с этим вопрос:

Покупка недвижимости в гражданском браке

При разделе имущества расходящейся пары второму партнеру весьма трудно будет доказать, что он имеет право на часть совместно нажитого, даже если люди прожили вместе долгие годы, родили детей и явно вместе вкладывались во все свои приобретения. Именно на этот случай юристами разработан ряд рекомендаций, призванных помочь партнерам обеспечить свои имущественные права. Гражданский и Семейный кодексы четко говорят нам, что имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам в равных долях.

Можно ли оформить квартиру на двух собственников?

На меня оформлена комната в общ. и комната в квартире оформленная на мою свекровь, но мы с мужем не расписаны. Мы хотим продать две эти комнаты и купить квартиру.

Как лучше сделать чтоб не остаться без всего. И еще у нас ребенок записан на мужа. Если вдруг прийдется размениваться я без проблем могу забрать свою долю?

А чтобы в будущем не иметь проблем, или минимизировать их, сохраните все документы, касающиеся продажи Вами Вашей комнаты, особенно финансовых документов.

Лучше, если вы деньги от продажи комнаты получите на свой счет и истратите их в день заключения договора на покупку квартиры.

Таким образом вы сможете доказать наличе и размер своей доли.

Здравствуйте, Татьяна! Если брак зарегистрирован, то приобретенное супругами в браке имущество будет считаться их общей собственностью независимо от того, на чье имя зарегистрировано право собственности.

Но у Вас брак не зарегистрирован, и поэтому долю в праве собственности на покупаемую квартиру Вы приобретете только в том случае, если в договоре купли-продажи Вы будете прямо фигурировать в качестве покупателя (одного из покупателей) и в договоре будет прямо указан размер Вашей доли в праве собственности на приобретаемую квартиру.

Поэтому сразу отвергайте такие варианты договоров, в которых Вы не фигурируете в качестве одного из покупателей и где не указан размер вашей доли в праве собственности (Ваши шансы чего-либо добиться впоследствии, если договор будет заключен в такой редакции, минимальны).

Как переоформить долю в квартире

Требуется ли в таком случае согласие иных собственников жилья? Согласие других собственников не требуется, поскольку дарение — акт добровольный, и все права на жилье переходят к новому собственнику с момента государственной регистрации договора дарения. Соответственно, преимущественное право покупки у иных собственников жилья также не возникает.

Кроме того, если доля подарена близкому родственнику, налог платить не нужно.

Также доли признаются равными в случае приватизации квартиры на двух и более ее участников. При приватизации возможно переоформление доли одного из проживающих в квартире путем оформления отказа, но тогда его доля будет распределяться между другими участниками приватизации.

Что лучше: купля-продажи доли или дарственная Несомненный плюс договора дарения доли в квартире состоит в том, что его оформление не требует нотариального заверения. Как было сказано в материале, посвященном правам детей, рожденных в гражданском браке.

Оформление квартиры в собственность на двух собственников

В статье ниже речь пойдёт о порядке оформления жилья в новострое, необходимых для данной процедуры документах, о нюансах и проблемных моментах, с которыми может столкнуться обладатель такого жилья.

Также рассмотрим альтернативные способы регистрации имущества, если в добровольном порядке провести процедуру невозможно.

Оформление в собственность квартиры в новостройке Так непосредственно перед процедурой регистрации квартиры застройщик жилья обязан выполнить ряд условий, на которые владелец собственности повлиять никак не может.

Как избежать рисков при покупке квартиры у двух собственников

Исключение составляют коммунальные квартиры, где доля владельца на право собственности соответствует имущественной. Если между сособственниками недвижимости нет договоренности о продаже всей квартиры, то покупателю придется отказаться от сделки.

Никаких законных способов купить жилое помещение, находящейся в общей собственности, при отсутствии согласия всех владельцев – нет.

Когда один из собственников квартиры категорически против продажи квартиры, то второй совладелец может пройти процедуру выделения своей доли, и после этого распорядиться ею по своему усмотрению – продать, подарить либо обменять.

Источник: http://vash-yurist102.ru/kak-oformit-kvartiru-na-dvuh-sobstvennikov-78892/

Оформление квартиры в собственность на двух собственников

587 — Санкт-Петербург и Лен. область 8 (800) 333-45-16 доб. 300 — Остальные регионы

Получив ключи от новой квартиры и даже прожив в ней какое-то время (заселение возможно даже по предварительному акту приема-передачи ) нельзя считать себя полноправным ее владельцем.

256 ГК Общая собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.

), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

Совет 1: Как оформить квартиру на двоих

Последняя статья учитывается только в том случае, если брак не зарегистрирован и не возникает общей долевой собственности, которую предусматривает статья № 256 п.1 ГК РФ и статья № 34 п.

1 Семейного кодекса РФ. В регламенте этих статей говорится, что неважно на кого из супругов оформлена собственность в период совместного зарегистрированного брака, по закону она в любом случае принадлежит обоим супругам, если иное не указано в брачном договоре.

Поэтому, если брак зарегистрирован и брачного контракта нет, можно оформить квартиру на любого супруга.

Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность — этапы, документы, стоимость

В статье ниже речь пойдёт о порядке оформления жилья в новострое, необходимых для данной процедуры документах, о нюансах и проблемных моментах, с которыми может столкнуться обладатель такого жилья. Также рассмотрим альтернативные способы регистрации имущества, если в добровольном порядке провести процедуру невозможно.

Оформление в собственность квартиры в новостройке Так непосредственно перед процедурой регистрации квартиры застройщик жилья обязан выполнить ряд условий, на которые владелец собственности повлиять никак не может. Составление протокола (акта) на распределение долей недвижимости. Получение техпаспорта БТИ на весь дом (не путать с отдельной квартирой). Заключение передаточного акта в архитектурно-строительной компании.

Получение от местной (районной или городской) Администрации разрешения ввода дома в эксплуатацию. Постановление в Росреестре дома на кадастровый учёт. Присвоение нового почтового адреса .

Возникла проблема? Позвоните юристу: Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен) Санкт-Петербург и Лен.

область: +7 (812) 309-78-23 В соответствии с порядком оформления жилых квадратных метров в новостройке, после сдачи дома, то есть совершения вышеуказанных действий, владелец квартиры может регистрировать новое жильё. Иск о признании права владения может быть индивидуальным или коллективным.

Для того, чтобы оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно, нужно обратиться в соответствующее Управление ФРС (федеральной регистрационной службы), подав заявление с необходимыми документами.

Как правильно оформить новостройку в собственность?

Даже если Вы приняли квартиру в новостройке. Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье. Как происходит процесс регистрации квартиры? Регистрацией жилья занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС). Сам процесс выглядит таким образом: Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт.

Оформление квартиры в собственность на двоих

Я один выступаю заемщиком. Приобретаемое жилье выступает в качестве залога по кредитному договору.

Деньги застройщику (первоначальный взнос и деньги, выданные банком) перечислены в декабре 2013. Дом будет введен в эксплуатацию примерно в конце сентябре 2014г. Квартира покупается для проживания в ней моих родителей.

Есть один нюанс, который, возможно, внесет свои коррективы при ответе на озвученный ниже вопрос: в этом году (август-начало сентября 2014г.) планирую заключить официальный брак с гражданской супругой; при этом все платежи осуществлялись и будут осуществляться одним мною.

Правильно ли я понимаю, что оформлять право собственности совместно с одним из своих родителей следует на этапе между вводом дома в эксплуатацию и подписанием договора передачи квартиры застройщиком в собственность.

И хорошо, если у вас (или супруга) есть другое жилье, куда в случае чего можно будет переехать. А если такого жилья нет? Как быть? Ответ прост – обеспечить приобретение и оформление жилья таким образом, чтобы исключить все возможные юридические риски и обеспечить признание именно вашего права на данную недвижимость.

Оформление прав на недвижимость состоит из нескольких этапов: поиска и проверки юридической чистоты квартиры, подготовки и подачи документов на регистрацию сделки, признание прав на недвижимость и получение свидетельствующих об этом документов. Мы подробно расскажем вам о каждом этапе и поможем пройти тернистый путь к получению документов в случае приобретения недвижимости как в новостройке, так и на вторичном рынке.

Поиск подходящей недвижимости Прежде чем начать поиск нового жилья, обратите внимание на следующее.

Оформление квартиры на двоих

указать двух собственников( мужа и жену)? далее Оформление документов, наследственные права, приобретение жилья во всех этих ситуациях люди Например, если у партнеров двое детей и квартира принадлежит в равных долях всем четверым членам семьи, то при разделе имущества суд может мление квартиры на двоих оформление квартиры на двоих хотим купить квартиру в равных долях, живем в гражданском браке, как

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)?

Оформление квартиры в собственность начинается с обращения в регистрирующий орган. Но прежде чем приступать к штурму регионального управления Росреестра – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (более известной под своим прежним названием – Регистрационная палата), необходимо подготовить ряд документов: Документы, удостоверяющие личность всех будущих собственников. Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности.

Рекомендуем прочесть:  Завещание оспаривается

Даже если Вы приняли квартиру в новостройке. Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье. Как происходит процесс регистрации квартиры? Регистрацией жилья занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС). Сам процесс выглядит таким образом: Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт.

Оформлять в собственность квартиру необходимо тогда, когда в доме завершены все отделочные работы. Для оформления потребуется подготовить пакет документов и обратиться в регистрационную палату. После завершения строительных работ застройщик приступает к оформлению инвентаризационной и технической документации на возведенный объект, после проведения всех необходимых процедур БТИ у застройщика оказывается техпаспорт на дом.

Совет 1: Как продать квартиру, если два собственника

При продаже квартиры и наличии двух собственников получите от второго собственника нотариальное разрешение на продажу. Если второй собственник против продажи и разрешение не выдает, то продать квартиру можно только после выделения вашей доли. При выделенной вашей доле в натуре второй собственник имеет право на преимущественную покупку вашей доли. Для этого ему нужно послать заказным письмом нотариальное уведомление об условиях сделки и цене вашей доли.

Квартира перешла в собственность по наследству на двух собственников в равных

т.е менее 1 млн. рублей. Ответы Добрый день! Каждый из собственников заплатит налог 13% с суммы 450 000 руб.

Налоговый вычет распределяется в соответствии с размером долей. Если необходима помощь обращайтесь, тел. 8-916-014-71-29 Игорь,добрый день. Налог придется заплатить с суммы в размере 950 000, т.о. 117000 руб/2 =58500 руб. Налоговый вычет (необлагаемый) в размере 1000 000 руб.

Оформление права собственности на квартиру

Регистрация права собственности осуществляется управлением Росреестра, которое присутствует в каждом регионе, и производится в несколько этапов: прием представителем уполномоченного органа документов, необходимых для регистрации права; анализ законности совершаемой сделки, направленной на получение жилья в собственность, а также комплексная проверка подлинности представленных документов и их соответствия требованиям законодательства; выявление или исключение наличия обстоятельств, препятствующих регистрации права собственности; внесение в государственный реестр соответствующей записи – при условий оснований для отказа в регистрации права; внесение в правоустанавливающие документы записей, подтверждающих окончание процедуры регистрации; выдача собственнику соответствующего свидетельства. На выполнение всей процедуры закон отводит чиновникам ровно 30 суток со дня поступления документов на регистрацию в управление Росреестра. Особенности регистрации права собственности на квартиру, приобретенную в ипотеку В отличие от других видов кредитования, ипотека предполагает получения жилья в собственность сразу же, то есть еще до того, как приобретатель выплатит кредитору полную стоимость квартиры.

Правила покупки квартиры, у которой не один собственник

   Покупка квартиры у двух собственников – не сложная процедура в части оформления, трудности можно встретить на этапе подготовки документов. Перед подписанием договора обязательно нужно заручиться согласием обоих владельцев квартиры, иначе все старания могут негативно отразиться на вашем кошельке. Нужно выяснить моменты: действительно ли собственников двое, нет ли обременений на долях и несколько других нюансов.

Квартиры могут находиться не только во владении единственного человека, а в общей собственности. Например, несколько наследников не стали отказываться от своих долей в пользу кого-то одного, а оформили собственность на всех.

При этом общая собственность бывает двух видов:

Совместное владение квартирой означает, что хозяева имеют одинаковые права на жильё, то есть доли их не определены в процентном или цифровом соотношении. Совместная собственность, при этом, может быть оформлена как на двоих владельцев, и у них обоих имеются на руках свидетельства, а может и на одного.

Так часто получается, когда квартира покупается в браке. Пусть даже и оформляется свидетельство только на мужа или жену, но считается квартира общей.

Общая долевая собственность – это такой вид владения, когда доли физически определены. В свидетельстве на квартиру они обозначаются в дробном выражении, например ½ или 234/6547 доли в праве.

Если квартира в совместной собственности

  Когда свидетельство оформлено только на одного из владельцев, но фактически их двое (муж и жена, например), при продаже квартиры от второго собственника нужно получить нотариальное согласие. Иначе сделка может быть признана недействительной.

Как узнать, что квартира в совместном владении? Попросите продавца показать свидетельство на собственность, посмотрите дату его получения. Ещё нужно посмотреть свидетельство о браке (или о разводе). Если квартира куплена (или обменяна) во время брака, собственность – совместная. Требуйте нотариального оформления согласия второго собственника.

Если же у обоих собственников есть свидетельства, согласие на продажу они должны выразить оба (устное, не нотариальное).

Внимание!
С 15 июля 2016 года свидетельства о собственности выдавать перестали. Теперь основным документом является выписка из Росреестра. Однако выданные ранее свидетельства действительны.

Когда продавец предоставляет свидетельство, а в нём вы видите, что собственность долевая (так и указано – доля в праве), смотрите на обратной стороне свидетельства остальных собственников.

Каждый из них должен быть согласен на продажу своей доли.

Как оформить

Сама сделка регистрируется в местном отделении Росреестра. Но документы можно подать и в ближайшем МФЦ. Прийти на регистрацию нужно лично, или это может сделать представитель по нотариальной доверенности. Что нужно принести:

  • паспорта и продавцов, и покупателей;
  • договор купли-продажи (в копиях по количеству сторон договора, плюс один для регистратора);
  • свидетельства на квартиру.

Госпошлина составляет 2000 рублей.

Как составить договор

Договор купли-продажи составляется по общему правилу, но в него вписываются оба собственника. Если на одном листе текст не уместится (можно печатать на обеих страницах листа), листы придётся сшить. На место шва регистратор приклеит наклейку.

Передаточный акт не пришивается!

Договор можно составить по нашему образцу.

Что нужно учесть

Не передавайте задаток, если не получено согласие от обоих продавцов. Если сделка не состоится, его, конечно, можно взыскать в суде, но это время и деньги. Как поступить:

  • закажите самостоятельно в Росреестре (или потребуйте свежую у продавца) выписку на квартиру из ЕГРП (можно и он-лайн заказать); 
  • выясните собственников квартиры (сравните с документами продавцов); 
  • выясните, не куплены ли доли в браке (иначе требуйте оформления нотариального согласия супругов); 
  • составьте и подпишите договор купли-продажи до передачи денег (деньги можно передать при подписании передаточного акта).

Если передаёте задаток, составляйте договор задатка (не аванса). По закону, если от сделки откажетесь вы, задаток останется у продавца. В обратном случае, продавцы обязаны будут вернуть его вам в двойном размере.

Откажитесь от сделки, если один из собственников не согласен на продажу или свидетельства не оформлены. Был такой случай: умер дедушка, и два его сына решили квартиру продать, но свидетельства ещё не оформили. Подписали предварительный договор и взяли деньги за квартиру.

Позже выяснилось, что у них был ещё брат, который умер. Но от брата остались дети. По праву трансмиссии дети умершего брата наследуют долю вместо него. То есть, квартира должна была делиться на три доли (столько было детей у наследодателя). В итоге наследство было оформлено на всех, но дети умершего брата отказались продавать свои доли. Деньги покупатель вернул через суд, но время было упущено, квартиры подорожали.

Покупка квартиры у двух собственников при категорическом отказе одного из них невозможна, но можно купить долю у одного владельца. В судебной практике встречаются такие случаи, когда судья лишает права собственности одного из владельцев, чья доля мизерная.

Например, на одного владельца оформлено право на 99/100 доли в праве на квартиру, и 1/100 – на второго. При таком раскладе по аналогии суд имеет право лишить владельца маленькой доли в пользу второго, а взамен взыщет компенсацию за эту долю. Размер компенсации определяется судебным экспертом.

Источник: http://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/pravila-pokupki-ne-odin-sobstvennik.html

Особенности покупки квартиры у двух собственников

​Покупка квартиры – это важный процесс, итогом которого является смена собственника недвижимости. И самым важным здесь является не выбор конкретной квартиры, которую хочется приобрести, хотя это, безусловно, очень актуально, а правильное оформление сделки по купли-продажи недвижимости.

Ведь в случае чего, можно потерять и жилье, и деньги, что обернется для покупателя катастрофой. Поэтому ответственно подойти к заключению договор купли-продажи и разузнать важные нюансы по приобретению собственности просто необходимо для безопасности и подстраховки.

Сегодня мы раскрываем все особенности покупки квартиры у двух собственников.

У любой недвижимости существует собственник. И чаще всего собственников несколько. Их бывает несколько даже тогда, когда в свидетельстве о собственности на квартиру написано, что один. Чтобы не нарваться на неприятные ситуации, лучше досконально изучить документы и выяснить, сколько все-таки собственников у данного объекта на самом деле. При покупке квартиры с двумя и более собственниками существуют некоторые нюансы, которые необходимо знать.

Почему возникает общая собственность?

И самый простой ответ на этот вопрос, конечно же, то, что общая собственность означает, что квартиру купили и оформили на себя несколько человек. Это так, но существуют и другие варианты образования такой собственности.

Имущество в общей собственности может находиться по следующим причинам:

  • Покупка двумя людьми;
  • Приватизация на несколько человек;
  • Унаследование несколькими лицами;
  • Покупка в браке.

Во всех этих случаях люди получают имущество не в единоличное пользование и распоряжение, а в общее. Но и здесь существуют разновидности, собственность может быть:

  1. Долевая (когда доли в квартире строго определены, как правило, равнозначно).
  2. Совместная (когда никаких долей не выделено, но у квартиры существует два собственника; такое чаще всего случается при приобретении недвижимости в браке, зарегистрированное на одного из супругов).

Стоит заметить, что общую совместную собственность можно сделать долевой.  Собственники оформляют договор, где по согласованию выделяют свои доли, и нотариально его заверяют. Доли в квартире можно продать и отдельно, а вот в совместной собственности этого сделать никак нельзя – реализовать можно только полностью всю площадь.

Таким образом, владение и распоряжение квадратными метрами на основе собственности осуществляют два человека, но по разным основаниям. Исходя из этих оснований, формируются и нюансы покупки квартиры у 2-х собственников.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Нюансы при покупке квартиры у двух «долевых» собственников

Если у квартиры два собственника, у каждого из которых по доле, то продавцом должны выступать они оба, если осуществляется продажа целой квартиры. С таким же успехом один из владельцев может реализовать свою долю, на это разрешения второго собственника не требуется.

В случае если осуществляется покупка целой квартиры, находящейся в долевой собственности, то у продавцов должно быть два свидетельства о собственности – на каждого из них. Это значит, что продавать они будут как бы каждый свою долю.

  Здесь важно обратить внимание на договор купли-продажи. В нем должны быть прописаны уже не два, как в случае с одним собственником, а три лица – покупатель и два продавца.

Составлять два договора – с каждым по отдельности –  не требуется, необходимо лишь указать обоих в одном документе купли-продажи.

Скачать договор при покупке квартиры у двух собственников (образец/бланк).

В процессе покупки необходимо обратить внимание и на договор задатка. Там обязательно также прописываются оба собственника, и сумма задатка делится пополам – на каждого. Расписки составляются обязательно в письменной форме каждым из продавцов, которые пишут о том, что получили задаток (в пропорциональной части).

Может существовать другой вариант покупки квартиры, без присутствия другого собственника. В этом случае ее продает один и собственников, но у него обязательно должна быть нотариальная доверенность от другого владельца, по которой он вправе осуществлять продажу самостоятельно.

На что обратить внимание при покупке квартиры у двух «совместных» собственников

Такая собственность возникает чаще всего при покупке квартиры супругами в браке. При совместной собственности существует одно свидетельство о собственности, где указано одно лицо. При приобретении квартиры в этом варианте, стоит поинтересоваться о наличии супруга продавца. Ведь если имущество приобретено в браке, то без его согласия осуществить покупку не представляется возможным. А если и представляется, то это будет уже мошенничество.

В таком случае пострадавшее лицо может обратиться в суд, в течение 1 года, с иском, и ему вернут его законные метры. Поэтому, наличие согласия супруга обязательно – в первую очередь в этом должен быть заинтересован покупатель, дабы не остаться у разбитого корыта. Такое согласие должно быть не только получено в письменной форме, но заверено нотариально, что в дальнейшем убережет от вопросов.

При регистрации квартиры в регистрационной палате это согласие обязательно предъявляется.

Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры.

Можно обойтись без согласия супруга в случае, если есть брачный договор, в котором четко прописано, что покупаемая квартира принадлежит продавцу, и его супруг на нее не имеет прав.

Таким же действием обладает договор дарения, а также имущество, полученное путем наследования собственника – здесь никаких притязаний на недвижимость супруг не имеет, его согласие не требуется.

В любом случае, заключается договор купли-продажи с одним собственником, но следует убедиться в наличии у него подтверждающих документов на право единоличной продажи.

Но квартира, находящаяся в совместной собственности, предполагает не только брак. Поэтому, при продаже объекта необходимы нотариально заверенные согласия всех собственников квартиры.

Если одним из собственников квартиры является ребенок

Что делать, если одним из собственников покупаемой квартиры является ребенок? Здесь совсем недостаточно согласия его родителей или опекунов. Для того чтобы приобрести имущество, принадлежащее двум владельцам, один из которых – несовершеннолетний, нужно получить соответствующее согласие у органов опеки. Разрешение, естественно, получают родители или опекуны, но покупатель должен удостовериться в том, что такие разрешения получены. Иначе сделку могут в дальнейшем признать незаконной.

Также стоит посмотреть на перечень лиц, прописанных в квартире. Если там прописан ребенок, это тоже является своего рода препятствием к покупке. Просто так выписывать его нельзя, запрещают органы опеки. Поэтому, стоит убедиться, что несовершеннолетних детей в этом списке нет. А если есть, стоит дождаться того момента, когда его оттуда выпишут и пропишут по другому адресу.

Разновидность общей долевой собственности: коммунальная квартира

​С коммунальными квартирами дело обстоит несколько иначе. Там тоже могут быть как два собственника, так и больше. Коммунальная квартира относится к общей долевой собственности, где распределение долей происходит согласно площадям занимаемых комнат.

Но существуют и места общего пользования – коридор, кухня, санузел – являющиеся, соответственно, общим имуществом, которое также должно быть распределено по долям. Кстати, оно может быть не распределено, но в случае продажи комнаты, закрепить эти доли в общих местах обязательно нужно, в противном случае комнату не продать.

Выделение этих долей происходит у нотариуса, по соглашению всех собственников объекта недвижимости. Поэтому при покупке комнаты в коммуналке, следует обратить внимание, выделены ли доли и в общих местах пользования квартиры.

К тому же, еще одним важным документом, который должен иметь собственник при продаже – это согласие всех своих соседей на продажу. Это объясняется тем, что у них право преимущественной покупки его доли.

То есть сначала собственник комнаты должен предложить ее приобрести своим соседям по квартире, а уж затем выставлять на открытую продажу. Отказы должны быть письменными.

Поскольку, если продажа квартиры осуществиться без уведомления других владельцев, то они могут подать в суд за нарушение своих прав. Поэтому наличие этих документов необходимо четко проконтролировать при покупке.

В случае если получить отказ самого собственника невозможно по каким-либо причинам, его необходимо оповестить, послав письмо с уведомлением о вручении. После такого извещения должен пройти месяц, и только затем квартиру можно продать.

Если у вас остались какие-либо вопросы по покупке квартиры у двух и более собственников, то наш дежурный юрист онлайн готов бесплатно вас проконсультировать.

Источник: http://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-u-dvux-sobstvennikov

Приобретение недвижимости в гражданском браке

Начнем с того, что попроще – с брака законного.

Тебе половина, и мне половина Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ.

имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, вне зависимости от того, на кого из супругов оно оформлено. Обратите внимание: Совместным считается имущество, приобретенное на деньги, заработанные в период брака одним или обоими супругами.

Как оформить право собственности на квартиру

Приходить в Регпалату нужно с заранее сформированным полным пакетом документов.

Основной пакет документов: Паспорта всех будущих собственников квартиры (свидетельство о рождении для несовершеннолетнего собственника) Документ, который является основанием для оформления права собственности (договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации, свидетельство о вступлении в права наследования).

При первичной регистрации квартиры документация на помещение (технический и кадастровый паспорта, поэтажный план с экспликацией), которую вы получите в БТИ.

Также доли признаются равными в случае приватизации квартиры на двух и более ее участников. При приватизации возможно переоформление доли одного из проживающих в квартире путем оформления отказа, но тогда его доля будет распределяться между другими участниками приватизации.

Что лучше: купля-продажи доли или дарственная Несомненный плюс договора дарения доли в квартире состоит в том, что его оформление не требует нотариального заверения.

Покупка жилья в долях: зачем это нужно?

Соответственно, в случае разрыва отношений квартира достанется супругу.

Конечно, если гражданский брак дал трещину, можно попытаться претендовать на жилье: обратиться в суд и попробовать доказать, что квартира приобреталась вскладчину.

Однако толку от таких действий, скорее всего, не будет. Ведь в подавляющем большинстве случаев плательщиком по договору выступает тот, на кого этот документ оформлен.

Как оформить квартиру в собственность: пошаговая инструкция

утвержденном Постановлением Кабинетов Министров Украины от 17 октября 2013 года № 868.

Неподача заявителем хоть одного из указанных в Порядке документов может быть основанием для оставления заявления без рассмотрения или даже основанием для отказа в государственной регистрации», – говорит Николай Беспалов .

юрист компании «Первая риэлторская группа» .

Чтобы оформить жилье в собственность, необходимы следующие документы: 1.