Можно ли опровергнуть дарственную на квартиру

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Как оспорить дарственную на квартиру: 7 главных правил

Можно ли опровергнуть дарственную на квартиру

Договор дарения квартиры часто подменяет собой завещание и составляется гражданами в сторону наследников и иных лиц с намерением распорядиться нажитым имуществом ещё при жизни. В других случаях безвозмездная передача оформляется близким родственникам для их пользования. Кроме этого, дарение может служить актом доброй воли, пожертвованием одаряемому лицу.

Признание ничтожной процедуры дарения – сложный правовой процесс. Доказать неправомерность этого прецедента практически невозможно без веских оснований и грамотного профессионального подхода.

Специфика составления дарственной на квартиру

Договор составляется между двумя сторонами: дарителем и одариваемым лицом, но носит он исключительно односторонний характер. Отчуждение имущества осуществляется безвозмездно, в реальные, чётко указанные сроки и в надлежащем правовом режиме исполнения.

Если в договоре нарушены условия:

  • безвозмездности и добровольности;
  • сроков и условий приёма и передачи квартиры;
  • правового статуса одаряемых субъектов,

его опротестование не составит труда.

Как правильно составить дарственную?

Составить договор можно в простой письменной форме, с соблюдением нормативов и правил, а затем удостоверить его подлинность у нотариуса.

Наиболее целесообразно составлять «Типовой договор», правовой статус которого безупречен. Он составляется непосредственно специалистами нотариата.

После регистрации дарственной в местном отделении кадастра и картографии, одаряемое лицо получает документы о праве собственности на квартиру. А в случае отказа от дара, лишается права на квартиру.

Причины отмены договора дарения на квартиру

Осуществив надлежащие правовые действия, одариваемый субъект становится собственником квартиры. Все юридически корректные способы аннулирования договора делятся на два типа:

1. Действия дарителя по отмене дарственной на квартиру.

2. Действия третьих лиц по оспариванию правомерности процедуры дарения квартиры.

Оспаривание дарственной дарителем

Даритель имеет право отозвать дарственную только в том случае, когда одариваемый отнёсся к его жизни и здоровью не просто не уважительно. Он мог нанести ему лёгкий (и иной) вред, стать угрозой для благополучия или выживания.

Например, пожилой человек безвозмездно отчуждает свою квартиру в дар родственнику, сиделке или сожительнице. Он предполагает, что за этот благородный поступок ему априори полагается пожизненный пансион.

Новый владелец квартиры, однако, не желает делить полученную территорию с лишним жильцом и пытается его «выжить» из квартиры всеми способами, в том числе – противозаконными.

Сопротивляясь, утративший жильё гражданин, старается его вернуть посредством оспаривания договора. Таковы классические схемы не сложившихся имущественных сделок.

Иногда дело заходит слишком далеко, и получатель дара лишает жизни благодетеля. В этом случае оспорить процедуру берутся родственники погибшего. Имущество переходит к ним по праву наследования.

Если получатель дара умер до вступления в права собственности, дарственная аннулируется автоматически, а квартира возвращается владельцу.

Оспаривание договора дарения квартиры третьи лицом.

Оспаривание договора дарения квартиры со стороны третьих лиц

В других случаях оспаривание договора дарения квартиры происходит на основании законодательных положений. В отношении квартиры попытку аннулирования можно производить при наличии следующих условий:

1. Правовой статус дарителя не соответствовал статусу собственника, которому позволительно осуществлять правомочные, юридически корректные имущественные сделки. Причинами могут служить различные обстоятельства, в соответствии с которыми даритель лишился этого права полностью или получил ограничение на возможность распоряжаться им (арест и т.п.).

2. Напряжённое психическое состояние или расстройство, действие в состоянии наркотического транса или алкогольного опьянения.

3. Угроза или шантаж как причина проведения имущественной сделки.

4. Согласие отказаться от сделки в пользу другого лица, принятое дарителем после подписания договора, но до момента регистрации.

5. При отсутствии безвозмездности со стороны дарителя. Например, он получил взамен неимущественную ценность или услугу от получателя дара. Возможно, осуществил нелегализованную (противоправную) имущественную сделку или мошенническую операцию.

Договор может быть оспорен в течение 1 года после совершения дарения, но истец может ориентироваться и на общий срок исковой давности. В некоторых случаях, когда заинтересованное лицо не знало о совершении сделки, а также не должно было получить эту информацию по собственной инициативе, отсчёт времени происходит с момента получения соответствующей информации.

Как правило, к числу лиц, претендующих на признание сделки ничтожной, относятся дети или иные наследники дарителя. В то же время, руководствуясь положениями Гражданского кодекса, третьи лица не имеют прав на ограничение волеизъявления дарителя.

Однако и даритель не имеет права на осуществление имущественной сделки в обход:

  • законной супруги (супруга);
  • совладельцев квартиры.

Договор предусматривает его подписание в нотариальной конторе. Соответственно, в момент удостоверения его нотариусом, документы проверяются для оценки правомерности заключения сделки.

Поэтому оспорить его на основании не надлежаще проведённой процедуры, достаточно сложно. Нотариус несёт профессиональную ответственность за чистоту удостоверяемой им сделки. Тем не менее, судебной практике известны случаи, когда осуществлялось успешное оспаривание дарственной.

Оспаривание договора дарения квартиры: судебная практика

После смерти отца, совершеннолетняя дочь узнаёт, что квартира уже в течение 4,5 лет принадлежит его соседке.

Срок исковой давности истёк. Она не могла найти оснований для подачи иска на опровержение зарегистрированного и оформленного нотариусом типового договора. Обращение к юристу позволило обыграть ситуацию следующим образом.

В суд обратилась мать девушки, которая была с мужем в разводе. Но квартира была нажита в совместном браке.

Бывшая супруга доказала посредством свидетельских показаний, что с мужем при разводе было достигнуто устное соглашение о том, что квартира им не будет продаваться, обмениваться и отчуждаться иным образом без согласия дочери.

Истица просила восстановить срок давности с момента получения сведений о том, что квартира отчуждена постороннему человеку. Так как она не могла (не должна была) знать об осуществлении сделки, суд восстановил срок давности и удовлетворил иск полностью.

В другом случае, после дарения квартиры сожителю со стороны матери, дети обратились с иском в суд. Так как договор дарения был составлен надлежащим образом, внесён в учётные кадастровые записи, но не удостоверен у нотариуса – этот момент стал базовой опорой для возбуждения иска.

Посредничество опытного юриста позволило обратить внимание на то, что женщина была склонна к алкоголизму и не давала отчёта своим действиям, что подтвердили свидетельства соседей и участковый, который неоднократно вызывался для прекращения беспорядков.

Судебной практике знакомы ситуации, когда подобные иски выигрывались за счёт признания недееспособности дарителей, подтверждая их внушаемость и зависимость воли от действий, приблизившихся к ним недобросовестных лиц.

Оспаривание договора дарения квартиры: судебная практика.

Документы для оспаривания

Документы подаются в арбитражный суд с целью возбуждения искового производства. Их подача осуществляется в районный суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения оспариваемой квартиры (истец получает право выбора).

Истцу придётся написать исковое заявление по форме. Образец можно найти на сайте или в здании суда. Однако в столь сложном вопросе целесообразно обратиться к опытному и компетентному специалисту, который поможет расставить необходимые акценты.

Какие стороны должны быть определены в заявлении?

  • истец (истцы);
  • ответчик (ответчики).

Далее лаконично изложить обстоятельства, при которых квартира отошла к другому лицу, и объяснить, на каких основаниях истец полагает имущественную сделку незаконной. Ему нужно иметь в виду, что голословные заявления не имеют юридической силы.

Заявленное в иске надлежит подтверждать доказательствами. Поэтому истцу нужно синхронизировать информацию в заявлении с имеющимися доказательствами неправомерности (ничтожности) сделки.

Документы и доказательства прилагаются к заявлению и даются перечнем.

Две основные группы документов

1. Доказательства правомерности обращения в суд.

2. Доказательства неправомерности осуществления имущественной сделки.

Первая группа документов состоит из установления родственной или иной связи, позволяющей лицу затребовать аннуляции договора. К ним могут относиться:

  • свидетельства о рождении, браке;
  • доказательства права обладания квартирой;
  • подтверждение представительства опекуна и т.п.

Если имущество нажито совместно в незарегистрированных брачных отношениях, то оспорить процедуру дарения будет крайне сложно. В этом случае истцу может помочь не статус сожителя, а документы, подтверждающие его вклад в подаренную квартиру.

Он обязан доказать, что вносил свои финансовые средства на получение, приобретение и содержание, предъявив:

  • счета;
  • квитанции;
  • свидетельские показания.

К доказательствам неправомерности имущественной сделки может относиться всё, что не соответствует её правовому статусу.

Какие документы подтверждают недопустимость сделки?

1. Конкретным лицом в случае отсутствия у него соответствующего правового статуса, что было сокрыто от нотариуса. Например, его недееспособность, лишение его права распоряжаться имуществом.

2. В отношении конкретной квартиры, которая не подлежала дарению. Например, квартира находилась под арестом, в залоге и т.п.

3.Правоустанавливающие документы имели ненадлежащий вид или не имели правовой силы.

Эти положения подтверждаются справками из соответствующих инстанций, обращением в экспертные и оценочные комиссии. В некоторых случаях – затребованием освидетельствования дарителя на предмет ответственности за совершённые деяния.

Истец обязан уплатить госпошлину, квитанцию об оплате приложить к документам. В соответствии с новым положением, принятым в 2015 году, госпошлина рассчитывается по новым тарифам.

Иск на возвращение квартиры – имущественный иск, пошлина за его возбуждение будет составлять немалую сумму, рассчитываясь в процентах от стоимости квартиры и обычно составляя максимальную сумму – 60 тысяч рублей.

Кроме перечисленного, потребуются доказательства того, что истец пробовал решить вопрос до обращения в суд. К таким документам могут относиться доказательства, отправленного письмом предупреждения:

  • почтовая квитанция;
  • опись вложения;
  • уведомление о получении.

Итоги

1. Дарение можно оспорить на основании причин, препятствующих его заключению. В каждом частном случае эти причины будут свои.

2. Собрать доказательства нужно, подтверждая собственную правомочность аннулирования договора. А также – подтвердив неправомерность и противозаконность сделки.

3. Обращаться нужно в суд по адресу проживания ответчика или нахождения квартиры.

4. Необходимо оплатить пошлину в суд.

5. Необходимо подтверждение проведения досудебного решения вопроса.

6. Исковое заявление составляется по определённой форме, к нему прилагаются документы по числу ответчиков.

7. Представительство юриста осуществляется на основании доверенности.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1244990258324965564/kak-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-7-glavnyh-pravil/

Можно ли оспорить договор дарения?

Дарение – один способов передать недвижимость другому собственнику. Гражданин не практически не ограничен в выборе лица, кому сделать дар. Но не всегда договор дарения устраивает других родственников, претендующих на наследование имущества, либо даритель решает передумать. Поэтому необходимо понимать, как можно оспорить дарственную, и возможно ли это сделать вовсе.

Допустимые варианты отмены договора дарения

Закон гласит, что отмена дарственной возможна до вступления нового владельца в права собственности, а также после таковой. Расторжение соглашения до регистрации права собственности происходит, исходя из фактических обстоятельств.

А оспаривание после завершения сделки – перехода права собственности – осуществляется только через суд.

Законодатель очень подробно прописал основания и алгоритм действий для различных ситуаций в вопросе, как можно оспорить дарственную на квартиру, на участок, на дом, на автомобиль и прочее имущество, отменив договор.

Основания для отмены до регистрации права владения:

  • отказ одаряемого принять дар;
  • по соглашению участников сделки;
  • отказ дарителя от исполнения.

Несмотря на наличие права у дарителя отказаться от исполнения, необходимо знать, что это основание действительно только при наличии имущественных сложностей, делающих невозможным исполнение договора. Также могут быть рассмотрены основания – тяжелая болезнь, сложная семейная ситуация.

Основания для отмены после регистрации права владения:

  • причинение вреда дарителю, его родственникам;
  • нанесение вреда дару, наличие угрозы порчи или исчезновения;
  • наступление смерти одаряемого ранее, чем дарителя.

Последний пункт имеет силу, только если предварительно отражен в соглашении о передаче дара.

Варианты признания дарственной недействительной

ГК РФ выделяет ряд норм, регламентирующих в каких случаях можно оспорить дарственную на основании ее недействительности. Формально можно признать недействительной любую гражданскую сделку, при условии, что основания для этого были доказаны. Ведь гражданский процесс обязывает стороны самостоятельно вести доказательственную работу (ст. 56 ГПК РФ).

Причины, по которым допустимо признание дарственной недействительной:

  1. Ошибки в подготовке текста договора и процедуры регистрации. Закон не обязывает при дарении обращаться к нотариусу, но это действие значительно снижает риск признания сделки впоследствии недействительной. Обывателям сложно предугадать правовые нюансы. Например, запрет на отражение в тексте дарственной взаимных требований, например, финансового содержания. Подобный пункт способен привести к признанию дарственной недействительной и как следствие отменить переход собственности.
  2. Ошибки при регистрации. Дарственные от 2013 года и после регистрировать уже не требуется. Но факт перехода права владения обязательно нужно зарегистрировать. Причем регистрация должна пройти при жизни дарителя. Именно дата внесения новой информации в реестр является завершающим этапом сделки. До этого сделка является незавершенной.
  3. Недееспособность дарителя. Это основание используется преимущественно, когда возникает вопрос, могут ли родственники оспорить договор дарения. Недееспособность может быть и временной, но подтвержденной.
  4. В отношении совместной супружеской собственности может послужить основание отсутствие согласия второго партнера на дарение. Согласие для дарения объекта общего владения требуется обязательно и только в письменном виде с заверением у нотариуса, устная форма не подойдет.
  5. Правовые ограничения, применяемые к личности дарителя и одаряемого. В это пункт входят запреты дарить и получать дар. Не обладают правом дарить несовершеннолетние и их представители, а получать не могут лица, на воспитании, лечении находится даритель. Также запрещено дарить государственным работникам в виде благодарности за их работу.
  6. Мнимость либо притворность сделки (ст. 170 ГК РФ). Подразумевается, что сделка дарения прикрывает собой иную, реальную, цель.
  7. Принуждение дарителя к совершению акта дарения. Принуждение может быть проявлено в любой форме. Это правовое основание достаточно сложно доказать, как и недееспособность дарителя.
  8. Ввод в заблуждение дарителя. При нотариальном засвидетельствовании дарственной доказать факт ввода в заблуждение почти невозможно, так как нотариус разъясняет дарителю последствия его действий.
  9. Банкротство дарителя в течение полугода после совершения дарения. Для использования этой причины надо доказать, что объект дара был приобретен за средства, полученные в ходе коммерческой деятельности.

Категории истцов для оспаривания дарственной

Гражданское законодательство определяет, что не каждый гражданин обладает правом выступать истцом в конкретном деле. Защищать можно либо свои права, либо права тех, чьим представителем истец является. Нельзя подать иск в защиту прав постороннего человека, если нет доверенности на представление интересов. Поэтому категории истцов по делу об оспаривании договора дарения определяются кругом лиц, чьи интересы были нарушены указанным соглашением.

Может ли даритель спорить дарственную?

Да, имеет такое право, если сделка обладает признаками недействительности, либо, если одариваемый допустил виновные действия. Нельзя оспаривать дарение только по эмоциональному фактору – передумал.

Необходимо в суде доказать, что основания для отмены действия дарственной существенны и законны, что действительно были нарушены процессуальные требования к оформлению договора либо одаряемый допустил противоправные действия.

Достаточным основанием будут виновные действия не только в отношении дарителя, но и близким ему граждан —  членов семьи.

Могут ли наследники оспорить дарственную?

Закон предоставляет право наследникам обратиться в суд с прошением об отмене (оспаривании) дарственной. Но допустимо это только в случае, если бы при отсутствии договора дарения они претендовали на имущество либо его часть.

Если указанный наследник не получает предмет спора при отмене дарения, то формально его права не нарушены и защищать в суде нечего.

Исключением из правила являются ситуации, когда наследник недееспособное либо несовершеннолетнее лицо и обращается в суд другой наследник, являющийся его представителем.

Может ли ребенок оспорить дарственную

Правовые ограничения в отношении детей дарителя не отличаются от стандартных. Правом оспаривания обладают дети-наследники дарителя, а в суде от их имени выступают представители. Факт наличия у дарителя детей на момент сделки либо после никак не влияет на его право подарить объект. Единственное исключение – невозможность выписать ребенка из подаренного жилья без предоставления аналогичной жилищной площади для проживания. Но опять же – это не препятствие для совершения акта дарения.

Когда можно обратиться в суд

Оспаривание дарственной регулируется нормами ГПК РФ. Обратиться в суд необходимо в течение трех лет с момента совершения дарения, с соблюдением прав на подачу иска. Также установлено, что допустимо продление искового срока, если были выявлены обстоятельства после завершения трехлетнего периода.

В какой срок можно оспорить дарственную, если пропущен период исковой давности:

  1. Опираясь на незнание о наличии недействительной сделки – 3 года с момента выявления факта ее оформления.
  2. Третье лицо обладает правом восстановить срок в отношении оспаривания незаконной сделки в течение года с дня выявления незаконности.
  3. Даритель в праве потребовать отмены дара в течение 5 лет при совершении одаряемым противоправных действий.

В судебной практике почти не имеется фактов оспаривания сделки старше десяти лет. Доказать, что в течение такого долгого срока наследники и заинтересованные лица не знали о нарушении своих прав практически нереально.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?

В большинстве случаев пока даритель жив, только он обладает правом оспаривания своих действий. Исключением может быть оспаривание:

  • сделки супругой из-за отсутствия согласия;
  • заинтересованной стороной при мнимой или притворной сделке;
  • опекунами при недееспособности.

Родственники, не являющиеся представителя недееспособного лица, обращаться в суд не могут, разумеется, если они не относятся к категории лиц, чьи права были нарушены непосредственно самой сделкой. Наследники получают право оспаривать сделку только после смерти дарителя, когда обретают право получить наследство.

Порядок действий для расторжения договора дарения

Для осуществления отмены (расторжения) дарственной необходимо обратиться в суд, если уже проведена государственная регистрация перехода прав собственности. Если же регистрация еще не совершена, то отмена происходит автоматически – не подаются документы на регистрацию. Судебный алгоритм действий для оспаривания сделки дарения достаточно прост:

  1. Подготовка исковых документов. Включает в себя не только составление иска, но и сбор, анализ и подачу доказательственной базы: справки, заявления, свидетельствования, результаты экспертиз, прочее. Единого шаблона иска для оспаривания дарственной нет. К составлению каждого отдельного искового заявления необходимо подходить индивидуально, в зависимо от ситуации.
  2. Участие в процессе. В рамках разбирательства будут заслушаны заявления сторон, проанализированы доказательства, представленные суду, принято решение.
  3. Ожидание вступления решения в силу либо его оспаривание в апелляции.
  4. Подача документов на перерегистрацию прав собственности на оспариваемый объект.

Документы для обращения в суд

Ключевую роль в ходе оспаривания дарственной отводится доказательствам, подтверждающим те обстоятельства, на которые ссылается истец. Чем больше будет представлено свидетельствований слов истца, тем выше его шанс на положительный исход.

Будет недостаточно наличия только одного доказательства: справки или показания свидетеля, нужен комплекс материалов. Обязанность доказывания того, что существуют обстоятельства, делающие сделку недействительной, возлагаются полностью на истца.

А при его предоставлении свидетельствований уже ответчику понадобиться их оспорить, подтвердив, что сделка совершена в соответствии с законодательством РФ.

На практике часто истцы заявляют о невменяемости дарителя на момент дарения, подтверждая этот факт возрастом дарителя, его забывчивостью и прочими немедицинскими показаниями. Это неверно. Чтобы утверждать о невменяемости дарителя, то есть его недееспособности, даже если такова была кратковременной, необходимо медицинское заключение, показания врачей, медицинских работников. Стоит знать, что постфактум после смерти дарителя провести экспертизу нельзя.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuyu/

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в 2018 — при жизни дарителя, если квартира уже продана

Нередко возникают конфликты между родственниками, желающими получить недвижимость по наследству. Особенно горячим становится спор, если владелец квартиры решил передать ее только одному из членов семьи, оформив дарственную.

Основания

Чтобы оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя, несогласное лицо может применять как общие основания, так и специальные, исходя из которых сделка может быть признана недействительной. Однако, любое из предоставляемых в суде оснований должно быть предусмотрено российским законодательством и иметь отношение именно к договорам дарения.

Чаще всего, дарственную оспаривают в том случае, если подаренный объект имеет высокую ценность, какую например, имеет недвижимость.

Оспорить завещание в суде можно, если:

  1. Неправильно оформлены документы, отсутствует свидетельства, выданное государственной регистрационной палатой.
  2. Обнаружены ошибки в указании условий или предмета дарения.
  3. Возникло подозрение на то, что договор дарения был использован для подмены юридической сделки, например, обычной купли – продажи.
  4. Лицо, оформившее дарственную, является недееспособным и не может совершать сделки, в том числе и с недвижимостью.
  5. Нельзя заключать сделки по дарению недвижимости, если человек был в нетрезвом состоянии или употребил наркотические препараты.
  6. Чтобы человек, владеющий недвижимостью, написал завещание, на него сильно давили психологически, угрожали, или даже наносили телесные повреждения.

Владелец квартиры может составить дарственную только по собственному желанию, на добровольной основе. При обнаружении факта принуждения или угроз, будет проведена проверка и судебное слушание, в результате чего сделка будет признана ничтожной.

Ошибки, при наличии которых можно оспорить завещание:

  1. Указана недостоверная информация.
  2. Отсутствует один или несколько из обязательных пунктов.
  3. Договор не соответствует Гражданскому законодательству.
  4. Была нарушена форма заключения сделки, например, договор не был заверен нотариально, не имеет печатей.

В некоторых случаях владелец квартиры не имеет права передавать ее посредством дарения. Также очень строго государство следит за тем, чтобы квартиры не предоставлялись в дар лицам, работающим на госслужбе, в образовательных или медицинских учреждениях.

Необходимые документы

Чтобы подать в суд иск об отмене дарственной на квартиру, нужно предоставить ряд документов:

  • исковое заявление, в котором должны быть указаны – номер договора на дарение квартиры и причина, по которой дарственную следует считать недействительной;
  • документ, удостоверяющий личность гражданина – паспорт РФ;
  • соглашение на дарение квартиры;
  • документ, в котором содержатся сведения, служащие основанием для отмены действия дарственной.

Документы прикладываются к исковому заявлению и предоставляются в суд для дальнейшего оформления дела и проведения судебного заседания.

Сроки

Общий срок для оспаривания большинства юридических сделок – три года, это касается и сделок по оформлению дарственной. С трех до пяти лет можно увеличить срок, если удастся доказать, что дарственная была составлена не по добровольному решению владельца квартиры, а по принуждению.

Также, можно признать сделку недействительной и применить соответствующие гражданско – правовые последствия в течение одного года.

Однако, не всегда удается сразу выявить нарушение. Лицо может узнать о том, что квартира была подарена, а его права нарушены из – за незаконного заключения сделки по договору дарения, спустя несколько лет. В таком случае, оспорить завещание можно в срок – 10 лет.

При пропуске установленного срока лицо теряет свое право на оспаривание сделки. Данное право можно восстановить только в том случае, если срок был пропущен по уважительной причине, например, гражданин даже не знал о том, что принадлежащая ему квартира была подарена кому – то другому.

Со сроком действия технического паспорта на квартиру ознакомьтесь на этой странице.

Согласно российскому законодательству, обратиться в суд с иском можно и после смерти дарителя, если будет выявлено нарушение, и возникнут сомнения в законности сделки.

Оспорить сделку после смерти владельца недвижимости, оформившего дарственную, можно в том случае, если:

  • тот, кому была предназначена квартира, не собрал необходимые документы и не зарегистрировал право собственности на квартиру при жизни дарителя;
  • если при оформлении дарственной был нарушен закон, проигнорированы основные правила оформления подобных сделок с недвижимостью, или же квартира была передана лицу, не имеющему права на получение недвижимости в дар.

Следует проверить, не были ли нарушены условия дарения.

Так, оформление дарственной не допускается, если:

  1. Подаренная квартира принадлежит несовершеннолетнему или человеку, лишенному судом дееспособности.
  2. Квартира была подарена ребенку отцом или матерью.
  3. Человек, получивший квартиру в дар, работает в учреждении, оказывающем населению социальные услуги. Это связано с тем, что государство стремится свести к минимуму случаи коррупции.

Оспаривание дарственной происходит в несколько этапов:

  1. Некоторые граждане ошибочно полагают, что дарственная была оформлена с нарушением правил законодательства и подают в суд. Чтобы не проиграть дело, нужно в первую очередь проконсультироваться со специалистом в области юриспруденции.
  2. Затем нужно подать иск в суд и оплатить госпошлину в установленном размере – для физического лица — 300 рублей, для юридического лица – 6 тысяч рублей. Квитанция прикладывается к основным документам.
  3. Собирая документы, нужно убедиться в том, что в полной мере представлены необходимые доказательства того, что право гражданина было нарушено, а дарственная оформлена на незаконных основаниях. От того, насколько полным будет пакет документов, зачастую зависит решение суда.
  4. Составление искового заявления. В нем должны быть указаны все стандартные реквизиты, адреса и контакты, а также изложена причина подачи заявления в суд. Иск подается по месту жительства истца.
  5. Судебный процесс начинается после того, как документы были приняты и рассмотрены. Выделяют три этапа судебного разбирательства – открытие слушания, рассмотрение дела, изучение показаний и документов и вынесение решения. На суде важно не только грамотно изложить свою позицию, но и подкрепить ее документально и законодательно, указав, какие статьи законодательства, по мнению истца, были нарушены.
  6. Последний этап – исполнение решения суда. Если требования истца о признании сделки недействительной были удовлетворены судом, исполнить решение можно добровольно или принудительно. Добровольное исполнение предполагает возврат квартиры, оформленной по дарственному завещанию тому, кто имеет на нее законное право. Если же человек, незаконно получивший квартиру, не желает исполнять обязательство, начинают исполнительное производство и принудительное взыскание.

Желая оспорить дарственную, нужно учесть несколько моментов:

  • по своей сути дарственный договор – это безвозмездная сделка, оспорить которую можно лишь в крайнем случае, при наличии веских причин и доказательств;
  • после того, как квартира была передана по дарственному завещанию, его можно оспорить в течение трех лет, подав в суд соответствующий иск;
  • передавать по дарственному завещанию свое имущество могут физические лица, однако закон не запрещает составление таких договоров и юридическим лицам.

Шансы на то, что суд примет решение в пользу истца возрастут в несколько раз, если правильно составить исковое заявление и указать достоверную, вескую причину для оспаривания дарственной.

Что делать, если квартира уже продана

Получая квартиру в дар многие спешат ее продать. Человек, который написал дарственную должен понимать, что с момента подписания договоры и последующей продажи квартиры он теряет права на нее, новый владелец  может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Если кроме факта продажи не будет обнаружено никаких других оснований для оспаривания сделки, то дарственная считается действительной и оспорить сделку нельзя, в особенности, если квартира была продана.

Продавать квартиру, которая была подарена одному из супругов или ребенку, гражданин не имеет права. В завещании четко указано, на чье имя оформляется квартира, и следовательно, только этот человек вправе решать, как распоряжаться имуществом.

Может возникнуть ситуация, при которой даритель, осознав, что права на квартиру перешли другому лицу, пытается вернуть недвижимость себе и настаивает на том, что его права были нарушены.

В таком случае, суд чаще всего принимает сторону дарителя, если только одариваемому не удается доказать, что квартира была передана на добровольной основе, без принуждения.

Анализируя судебную практику в сфере оспаривания дарственной, можно сделать вывод о том, что данная процедура является весьма сложной и затратной. При этом все следует попытаться отстоять свои права. Оснований для оспаривания дарственной, полученной третьим лицом на квартиру, достаточно много, нужно лишь правильно составить иск и найти доказательства того, что права были нарушены.

О том, как можно узнать не в аресте ли покупаемая квартира, читайте здесь.

Налоговый вычет при покупке недвижимости второй раз рассматривается тут.

Источник: http://kvartirkapro.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuju-na-kvartiru/

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, особые случаи

Жилищное право > Дарение недвижимости > Договор на дарение > Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, особые случаи

Распространено мнение, что получение прав на квартиру через договор дарения защитит нового владельца от собственнических притязаний других лиц.

В самом деле, в отличие от других сделок, оспорить факт одаривания довольно проблематично.

Однако в юридической практике прецеденты аннулирования дарственных на недвижимость существуют. Возможные основания строго регламентированы ГК РФ

Круг заявителей на опротестование

Поскольку договор может заключаться как в пользу лиц из числа родственников, так и на имя формально постороннего дарителю человека.

Процедуры безвозмездна и безусловна:

  • переход квартиры в дар проходит без финансовых обязательств со стороны одариваемого;
  • даритель не имеет права обременять вторую сторону договора какими—либо дополнительными условиями.

Инициаторы спора — родственники

Вопрос об опротестовании дарственной может возникнуть у недовольных родственников дарителя

Далеко не всегда окружение щедрого человека с пониманием относится к такому шагу.

В таких случаях у родственников возникает закономерный вопрос: можно ли опротестовать дарственную?

В качество примера можно рассмотреть ситуацию, когда мужчина и женщина заключают повторный брак. Жизнь идет своим чередом: появляется общий ребенок, приобретается дополнительная скромная квартира для подрастающего сына или дочери.

У обоих есть вполне обеспеченные дети в распавшихся семьях. Чтобы избежать дележки небольшой жилплощади, на семейном совете решается оформить квартирную дарственную для ставшего взрослым общего ребенка.

Однако кто—то из детей от прошлого брака понимает, что бывших пап и мам не бывает, со всеми вытекающими имущественными последствиями. И следуют попытки разделить то, что им не принадлежит.

Дарственную стремится расторгнуть даритель

Желание опротестовать дарственную может возникнуть и у самого дарителя, особенно в том случае если одаренный ведет себя неподобающим образом.

Случается, через время между сторонами дарственного договора возникают серьезные разногласия, портятся отношения. Даритель использует тяжбы как способ наказать облагодетельствованного.

Иногда подаривший квартиру человек осознает, что в результате чрезмерной щедрости он ущемил себя или своих близких.

Преждевременный уход из жизни одариваемого также может стать поводом к обращению времени вспять: в планы старого владельца квартиры не входило обеспечение недвижимостью третьих лиц, выступающих в такой ситуации наследниками одариваемого.

Обстоятельства могут складываться по—разному, но результат один — даритель всерьез задумывается о том, как оспорить дарственную на квартиру через суд.

Как дарителю оспорить дарственную

Следует учесть, что для аннуляции дарственного договора требуется предоставить весомые причины

Аннулировать дарственный договор только в результате того, что бывший собственник недвижимости передумал, не получится.

Основания к отзыву определяет статья 578 ГК:

  1. Одаряемым совершены противоправные действия по отношению к лицу, сделавшему дар, или родственникам из его семьи: в частности, нанесение им телесных повреждений или создание ситуаций, угрожающих их жизни или здоровью.
  2. Получатель дара содержит объект ненадлежащим образом, создавая угрозу его повреждению или неправомерному отчуждению третьими лицами. К примеру, в квартире организован притон, не обеспечивается технические и санитарные состояние по законодательным нормам.
  3. В случае, когда даритель пережил одаряемого, и эта возможность прописана в дарственной (пункт 4 статьи 578 ГК).
  4. Процедура возврата недвижимости проходит в судебном порядке, претензионная форма не применима. При смерти дарителя в суд должны обратиться его наследники.

В каких случаях дарственную признают недействительной

Важный момент. Договор дарения приобретает юридическую силу только после регистрации перехода права собственности в ЕГРП.

Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию отменить ее будет значительно проще

Нотариальное удостоверение соглашения не требуется.

Хотя правовой документ, составленный с помощью профессионала, значительно снижает шансы опротестования сделки.

Если до государственного визирования дело не дошло, инициатору дарения достаточно отменить договор, и для такого шага не нужны веские основания.

Когда право на квартиру одаряемого оформлено по всем правилам, необходимо судебное рассмотрение вопроса.

Самый простой способ отменить дарение – проверить договор на соответствие законодательству и признать недействительным в следующих случаях, когда соглашение содержит обременительные условия для одной из сторон:

  1. Условие перехода права только после смерти дарителя. При таком раскладе событий вступают в действия права наследования по завещанию. Договор дарения признается не действительным: его нет нужды оспаривать.
  2. Условие обязательного материального обеспечения или содержания дарителя в течение жизни последнего. Тут следует говорить о рентном договоре. Дарственная также отменяется.
  3. Требование о постоянном проживании в передаваемой квартире дарителя вплоть до момента его ухода из жизни также относят к рентным условиям.

В то же время, если человек дарит единственное жилье, у него появляется шанс оспорить договор дарения как ухудшающий его положение.

Тут возможность проживания дарителя в отчуждаемой квартире стоит указывать, установив продолжительность до улучшения благодетелем жилищных условий.

Квартира подарена стороне, не допускаемой законом к безвозмездному способу получения права на недвижимость:

  1. Госслужащим – тут есть основания полагать, что подарок сделан за «особое отношение».
  2. Опекунам и попечителям несовершеннолетних, недееспособных владельцев квартир.
  3. Персоналу медицинских и социальных учреждений в отношении недвижимости своих пациентов.

Также дарственная подлежит отмене, если подарок сделан индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом гражданину за полгода до начала процедуры банкротства дарителя.

Есть ли у родственников возможность оспорить договор дарения

Добиться отмены сделки дарения родственники реально могут в случае, если даритель жив, а заявленные ними причины будут достаточно серьезными

Близких, оставленных без внимания дарителя, интересует, а можно ли опротестовать дарственную на квартиру родственникам?

Когда договор составлен по всем правилам, выполнен правовой алгоритм, новый собственник законопослушен и трепетно относится жилплощади — шансов у алчной родни нет никаких.

Мнение юриста-эксперта:

В соответствии с гражданским законодательством договор дарения влечет за собой безвозмездный переход прав и обязанностей по конкретному объекту. Возникшее право является безусловным и окончательным.

Расторгнуть указанный договор можно только по решению суда или по добровольному решению сторон.

При наличии родственников, переход права по договору дарения лучше всего оформлять у нотариуса. Нотариус полностью проверяет чистоту сделки. В его полномочия входит запрос регистрирующих органов о наложении ареста, запрещения на объект. Все сведения о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными стекаются в Росреестр.

Каждый нотариус, прежде чем начать подготовку документов, ознакамливает стороны договора с законодательством, разъясняет все риски и возможные последствия.

В случае, если нотариус понимает, что обратившийся гражданин находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, или на него оказывается психологическое давление, он может приостановить действия по передаче права собственности, порекомендовав клиенту пройти медицинское освидетельствование.

В случае удостоверения сделки неадекватному гражданину, ответственность за подобную сделку лежит на нотариусе. Опротестовать сделку, заверенную нотариусом еще сложнее, чем заключенную в простой письменной форме.

При жизни дарителя близкие и дальние родственники могут рассчитывать на отмену сделки только на весомых основаниях, если нарушены законодательные требования в соответствие со статьей 168 ГК РФ:

  1. У благодетеля отсутствовало право собственности на объект недвижимости или же не было оформлено должным образом. Судебное решение о признании сделки купли/продажи недействительной, наложении ареста на квартиру может стать отправной точкой отстаивания собственной позиции в суде.
  2. Не получено согласие законной супруги на безвозмездное отчуждение. Но только в том случае, когда квартира является совместно нажитым в браке имуществом. У нового собственника выход один: доказать, что фактическое согласие было. Для этого придется пригласить в качестве свидетелей на судебное заседание супружескую пару.
  3. Супруг/супруга дарителя выступала против сделки. Тут есть два варианта развития событий.
  4. Новый собственник знал о незаконности сделки, но сознательно пошел на нарушения. В этом случае дарственная подлежит отмене.
  5. Одаряемый был не в курсе разногласий, и тогда он считается добросовестной стороной соглашения и сам оказался обманутым. Тем не менее, вероятность расторжения договора высока.
  6. Сделка совершена путем мошенничества, введения в заблуждение дарителя, психологического и физического давления.

Случаи опротестования дарственной на квартиру родственниками щекотливы. Но ответчик может «сыграть» на отсутствии фактических доказательств, не обоснованной позиции истца.

Статья 56 ГПК РФ бремя доказывания обстоятельств дела возлагает именно на инициатора расторжения договора. Если внимательно проанализировать выдвинутые требования, наверняка можно обнаружить массу несостыковок.

А слабые моменты оппонента – каркас для собственной защиты в суде.

Другие основания для аннулирования дарственной

Есть причины, чтобы признать дарственную незаконной в случае злоупотреблений одной из сторон соглашения (Мнимые/притворные сделки – статья 170 ГК).

Мнимые договора

Дарения фактически не происходило. К примеру, у собственника есть задолженность перед банком, решение суда принято в пользу  кредитного учреждения.

Предстоит обращение взыскания на имущество. Спасти от описи квартиру можно, переписав по дарственной собственность на другого человека.

Фактически даритель продолжает пользоваться квадратными метрами как и раньше.

Притворная сделка

Соглашение скрывает иной правовой смысл взаимоотношения сторон. Подписывается дарственная, регистрируется в ЕГРП.

Официально – щедрый подарок, но на деле одариваемый обязуется решить денежные или гражданские проблемы благодетеля: оплатить задолженность по коммуналке, оказывать материальную или бытовую поддержку и т. д.

Даритель, являясь дееспособным лицом, на момент заключения дарственного соглашения не отдавал отчет своим действиям – статья 177ГК:

  1. Наличие заболеваний или временных состояний, которые негативно сказываются на возможности объективно оценить ситуацию и принять адекватные обстоятельствам меры.
  2. Такими обстоятельствами могут признаваться состояния после тяжелых травм мозга, лечения химиопрепаратами, радиотерапии, периоды лечения, обострения хронических заболеваний.
  3. И конечно, состояние, вызванное приемом алкоголя или наркотических веществ.

Срок для оспаривания дарственной на квартиру

Срок, на протяжении которого дарственная может быть оспорена — три года, исключение составляют особые случаи, указанные в законодательстве

Стандартный период, когда может быть опротестована дарственная на квартиру, составляет три года с момента гос. регистрации.

Тем не менее, в зависимости от обстоятельств, он варьируется в следующих пределах:

  1. Если истец узнал о незаконной щедрости родственника или других весомых обстоятельствах через продолжительное время после сделки – исчисление срока для подачи апелляции начинается с момента установления таких фактов.
  2. Если даритель обоснованно стремится аннулировать дарственную, а вторая сторона сопротивляется – период оспаривания увеличивается до 5 лет.
  3. Когда с иском намерены обращаться третьи лица, сделать это они смогут в течение года после установления противозаконных обстоятельств дарения.

Возможность продлить сроки предоставляется заинтересованным родственникам дарителя или наследникам.

Шансов оспорить дарственную на квартиру любой категорией лиц равняются нулю по истечении 10—летнего промежутка времени.

Какие документы потребуется подготовить

Обращаться в суд по поводу отмены дарственной рекомендуется в том случае, если кроме стандартного пакета документов имеются документы, подтверждающие незаконность сделки

Помимо стандартного пакета документации, включающего исковое заявление, квитанцию об уплате государственной пошлины, паспорта гражданина РФ, необходимы веские доказательства оснований расторжения соглашения:

  1. Судебное психолого—психиатрическое освидетельствование дарителя
  2. Имеющие отношение к делу выписки из медицинских карт, протоколы обследований, подтверждения госпитализации и лечения
  3. Расписки о получении денежных средств за «подарок»
  4. Подтверждение недееспособности дарителя
  5. Справки правоохранительных органов
  6. Показания свидетелей
  7. С 2016 года суд принимает в качестве доказательств аудио— и видеозаписи. Если медиа—материалы есть, их также нужно приложить к иску.

Результат оспаривания дарственной напрямую зависит от документальных и фактических подтверждений позиции претендента на квартиру.

Поэтому обращаться в суд стоит только при возможности подтвердить собственную позицию пакетом документов и показаниями свидетелей.

О том, в каком случае можно отозвать дарственную — смотрим на видео:

Источник: http://PravoZhil.com/dar/darenie/mozhno-li-oprotestovat-darstvennuyu-na-kvartiru.html