Можно ли прописаться имея долю в квартире

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Прописка в приватизированной квартире в 2018 году: прописка ребенка, мужа и жены, какие даются права, условия и правила | Жилищный консультант

Можно ли прописаться имея долю в квартире

Прописка (в настоящее время используется понятие регистрация) – миграционный институт государственной власти, установленный для отслеживания численности населения на определенной территории. При этом право гражданина на перемещение не ограничивается, но устанавливается фиксированный срок, в течение которого необходимо посетить региональное отделение ФМС (миграционная служба) для регистрации по месту постоянного или временного проживания.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Существенным отличием отмененному в 1991-м институту прописки и введенной регистрации является необоснованный отказ постановки на учет в ранние годы. При этом гражданин должен был покинуть территорию и вернуться на место проживания по прописке. Сейчас такое ограничение действует только для специальных объектов федерального военного назначения и в приграничной зоне.

Прописка по месту фактического пребывания определена следующими нормативными документами:

Институт прописки не предоставляет оснований для возникновения имущественного права владения жильем. Тогда что дает прописка в приватизированной квартире гражданину?

Обладание пропиской предоставляет доступ к социальным программам государства:

  • Посещение детсада и школы, получение соц. пособий, устройство на работу.
  • Регистрация в приватизированной квартире позволит получить страховой медицинский полис, удостоверение водителя и свидетельства различного типа.
  • Отсутствие регистрации нарушает законодательство РФ и наказывается штрафом.
  • Снять с учета прописанное лицо невозможно без его согласия, либо решения суда.

Нюансы прописки в приватизированную квартиру

Для регистрации в квартире чужого человека необходимо разрешение владельца жилья. Если имущественные претензии на квартиру имеют несколько человек, то нужно получить одобрение от всех претендентов. Без согласия собственников любая форма прописки невозможна.

Если в приватизированную квартиру прописывается один из совладельцев жилья, то получать согласие остальных собственников не нужно.

В случае регистрации несовершеннолетнего или новорожденного лица одобрение остальных жильцов также не нужно. Прописка ребенка в приватизированную квартиру осуществляется по желанию одного из родителей. При этом не важно, является ли он собственником указанного жилья или нет.

Если прописка понадобилась родственнику, который не имеет имущественных прав на недвижимость, то необходимо получить согласие всех собственников.

Современным законодательством не установлено ограничение на количество прописанных жильцов в приватизированной квартире. Этим пользуются некоторые граждане, которые осуществляют регистрацию на своей жилплощади за деньги. Если будет обнаружена фиктивная регистрация, владельцу собственности грозит выплата крупного штрафа или ограничение свободы сроком до трех лет.

Порядок прописки в приватизированную квартиру

Порядок регистрации:

  1. Сбор необходимой документации и получение разрешения от всех собственников (при необходимости).
  2. Посетить региональное отделение ФМС или МФЦ для заполнения образца регистрационной формы № 6. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец заявления по форме № 6].
  3. При прописке должны присутствовать ответственный собственник и прописываемое лицо.
  4. Собственнику жилья необходимо подать заявления об одобрении прописки третьего лица с пакетом необходимой документации.
  5. Рассмотрение заявления для регистрации осуществляется в течение 3 дней в отделении миграционной службы или 7 дней в ЖЭКе.
  6. После завершения процедуры у взрослого гражданина ставится штамп в паспорте о постановке на учет, для несовершеннолетнего выдается отдельный документ о месте жительства.

Список документов

Необходимые документы для регистрации по месту пребывания:

  • Паспорта участников.
  • Нотариально заверенное согласие всех собственников имущества.
  • Документ права обладания имуществом.
  • Кадастровый паспорт и технический план квартиры.
  • Свидетельство о браке (в случае прописки несовершеннолетнего).
  • Заявление собственника или родителя о согласии на прописку.
  • Листок убытия (для прописываемого лица).

Пример по порядку прописки в приватизированной квартире

Собственником жилья была осуществлена прописка в приватизированную квартиру без права собственности своего родственника, который впоследствии прописал двух несовершеннолетних детей. По истечении нескольких лет владелец имущества захотел продать квартиру. При этом ему необходимо известить всех прописанных лиц о желании отчуждения собственности.

Продать квартиру с прописанными третьими лицами можно, но только известив об этом покупателя. В противном случае акт продажи будет считаться недействительным, а действия продавца квалифицированы как мошенничество.

Собственник решил самостоятельно выписать зарегистрированных на продаваемой площади лиц. Согласно законодательству, это невозможно без их согласия. Прописанные лица от снятия с учета отказались. В этом случае необходимо подать исковое заявление в суд. Принудительная выписка возможна только на основании вердикта судебного органа.

В случае если лица не проживают по месту регистрации или собственность планируют продать, то судом прописка будет отменена.

Если прописанные лица проживают по указанному адресу, и они не имеют возможности его покинуть, судебными органами прописка отменена не будет.

В случае если одно из прописанных лиц находится в местах лишения свободы и имеет, согласно законодательству, временную прописку по месту ограничения, то такое лицо снять с учета по месту постоянной регистрации невозможно без его согласия до момента окончания срока наказания.

Заключение

Для регистрации места постоянного или временного пребывания необходимо согласие собственников жилья. Процедура прописки осуществляется по стандартным правилам в отделении ФМС, МФЦ или ЖЭК.

  1. Отсутствие регистрации лишает гражданина социальных льгот и права на официальное трудоустройство и посещение государственных учреждений.
  2. Прописка в приватизированную квартиру без права собственности предоставляет возможность получить медицинскую страховку и водительское удостоверение.
  3. Регистрация не собственников жилья и третьих лиц осуществляется с разрешения всех владельцев недвижимости. Прописка детей в приватизированную квартиру осуществляется без согласия фактических хозяев.
  4. Процедура прописки осуществляется в отделении миграционной службы, многофункциональном центре либо жилищно-эксплуатационной комиссией.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/propiska/propiska-v-privatizirovannoj-kvartire/

Нужно ли согласие всех собственников для прописки?

Семейное право > Прописка > Нужно ли согласие всех собственников для прописки?

Нередко в жилищных правоотношениях возникают ситуации, когда требуется регистрация в квартире или доме без разрешения остальных владельцев.

Но можно ли прописать человека без согласия других собственников законным способом? В каких случаях это возможно?

В данной статье мы дадим ответ на эти вопросы.

Когда возникает необходимость прописки без согласия

На 2018 год самой распространенной причиной регистрации является изменения семейного статуса одного из собственников недвижимости.

В этих случаях человек может пожелать прописать своего супруга(-у) или ребенка в квартире, совладельцем которой он является.

Однако остальные жильцы могут быть против этого. Вот в этих ситуациях и возникает вопрос – нужно ли для прописки согласие всех собственников.

Обычно необходимо прописать близких родственников (супруг, дети, родители, сестры или братья), но иногда это бывают посторонние люди.

Согласие совладельцев: необходимо или нет?

По закону, нельзя прописать какого бы то ни было человека в жилом объекте, если все совершеннолетние совладельцы не согласны с этим решением.

Но из данного правила есть исключение. Это несовершеннолетние дети одного из владельцев жилплощади.

Согласно российскому законодательству, такого ребенка можно прописать в квартиру без согласия второго собственника. Регистрируется он по месту жительства родителей или опекунов.

Если родители ребенка проживают отдельно или разведены, то для его регистрации на жилплощади родителя, с которым он находится, требуется согласие второго супруга.

Исключением считаются случаи, когда второй родитель умер, без вести пропал или лишен родительских прав.

Во всех остальных случаях обязательно требуется письменное согласие всех владельцев. Но при наличии определенных обстоятельств оформить прописку можно через суд и без их разрешения. Однако положительные решения по таким делам принимаются редко.

Законно прописать в квартире совершеннолетнего человека можно только в жилой недвижимости, находящейся в долевой собственности.

В этом случае совладелец, желающий прописать в квартире или доме другого человека, должен отдать ему в дар часть своей доли.

Это единственный законный способ новому совладельцу оформить регистрацию без согласия других дольщиков. Но следует помнить, что в этом случае выписать данного человека уже не получится, так как он становится полноправным совладельцем.

Жилплощадь социального типа

До 2013 года на ведомственную и муниципальную жилую недвижимость, находящуюся в соцнайме, распространялись те же самые запреты, что и для объектов долевой собственности, т.е. прописать без согласия всех проживающих можно было только несовершеннолетних детей.

Но потом по инициативе Минстроя данные правила были пересмотрены. В настоящий момент прописка в коммунальной квартире без согласия соседей возможна.

Если один из нанимателей соцжилья решил зарегистрировать своего супруга, родителей или других родственников, то ему больше не требуется разрешение наймодателя и других нанимателей.

Все что надо в таких случаях, это ходатайство в письменной форме, в котором он просит прописать члена семьи по месту своего проживания без согласия других жильцов.

Однако и здесь есть правила. Прописать таким образом можно только супругов, детей и родителей.

На сестер, братьев, дедушек, бабушек, тетей и дядей данное правило не распространяется.

При регистрации будут учитываться также санитарные и социальные нормы. Если на территории жилплощади уже прописано предельное количество людей в соответствии с ее метражом, то зарегистрировать там можно лишь ребенка несовершеннолетнего возраста.

В этом случае наличие согласия остальных нанимателей не имеет значения.

Важные особенности регистрации

Необходимо помнить, что даже если человека можно прописать на свою долю без согласия других дольщиков, то это дает ему не право распоряжаться как-то данным жильем, а лишь использовать его для проживания.

Он не может продать квартиру, заложить или подарить, даже при наличии согласия остальных собственников, так как он всего лишь там зарегистрирован, а не является собственником.

Но родившийся у него ребенок также может быть прописан на данной жилплощади.

:

Источник: http://semeinoe-pravo.net/mozhno-li-propisat-cheloveka-bez-soglasiya-drugih-sobstvennikov/

Московская прописка

Московская прописка на доле в квартире даст гарантию ее законности и того, что Вы не будете выписаны по истечению какого-либо времени. Покупая долю в Московской квартире у Вас, появится возможность также прописать и своих несовершеннолетних детей, не спрашивая не у кого разрешения. 

Доля в квартире — это Ваша собственность и Вы сможете ей распоряжаться на свое усмотрение, допустим после того, как вы прописались ее можно продать и вернуть свои деньги или же переоформить на своего родственника, и он также, как и Вы получит Московскую прописку. Но не стоит покупать мизерные доли, те, которые не возможны для проживания, на них Вас не пропишут. Избегайте мошенников, предлагающих для прописки: 1/20, 1/50, 1/100 ……….

Всевозможные доски объявлений сплошь и рядом кишат предложениями получения Московской прописки по договору безвозмездного пользования.

Такой договор также не является гарантией того, что Вы не будете выписаны после того, как заплатите деньги, более того он не позволит Вам прописать своих детей и членов своей семьи, в отличие от покупки для прописки доли в квартире.

Не редко получив деньги собственники квартиры идут в суд и в одностороннем порядке расторгают договор безвозмездного пользования, получив судебное решение подают его в УФМС и все те кто купил прописку в их квартире остаются на улице.

Прописка в Москве и договор безвозмездного пользования

Еще один распространенный вариант для обмана, желающий купить прописку в Москве, это смена собственника квартиры. Не чистоплотные риелторы покупают квартиру, прописывают людей по договорам безвозмездного пользования, а через какое-то время переоформляют квартиру на своего компаньона. Который идет в суд как новый собственник квартиры и всех выписывает.

Потом сам начинает прописывать людей, которых новый собственник, после следующего переоформления квартиры так же, как и он когда-то выпишет на улицу.  

Самое удивительно что эти дельцы закон практически не нарушают. Собственник квартиры в праве по своему желанию заключать и расторгать договора безвозмездного пользования.

Правда и в том, что потребовать при расторжении договора возврата денег невозможно, так как он безвозмездный и не подразумевал передачу денег. Многие купившие такую прописку даже и не подозревают о том, что они давно уже выписаны. 

Прописка в Москве — мизерная доля — потеря денег

Московская прописка на мизерную долю в квартире еще более опасна. Прописавшись по договору безвозмездного пользования у Вас есть еще хоть какой-то шанс что попадется порядочный собственник квартиры, правда такая прописка в Москве не будет стоить три копейки. Несмотря на то что на сегодняшний день в законе нет ограничений для собственников в размере доли при прописке на свою собственность.

Существует множество внутренних документов УФМС по которым постоянная регистрация на мизерную долю невозможна. 

Продавцы таких долей все это естественно знают. Они мастера пускать пыль в глаза. Обладание мизерной долей в квартире не позволит получить постоянную регистрации по месту жительства в Москве и в 70% будет получен отказ.

  В отказе УФМС сошлется на невозможность проживания на мизерной доле, на нарушение санитарных норм, нарушения 859 постановления правительства Москвы от 31.10.2006 и многого другого. 

Те счастливцы, которые по недогляде или по договоренности в паспортном столе все же будут прописаны на мизерную долю, максимум через год ее потеряют.  Сейчас УФМС без судебных тяжб, выписывает таких собственников. Основанием для снятия с постоянного регистрационного учета по месту жительства будет являться состоявшееся показное решение Московского городского суда. 

Мы настоятельно Вам советуем не покупать Московскую прописку через договора безвозмездного пользования и мизерные доли в квартирах, это незаконно и ведет не только к потере денег, но и к уголовной ответственности.

Законная Московская прописка на доле в квартире

К нам часто обращаются клиенты, имеющие острую необходимость в Московской прописке. У каждого своя проблема, которую поможет решить прописка: работа, обучение, медицинское обслуживание, пенсия и многое другое. В связи с тем, что для многих семей покупка доли в квартире ввиду ее высокой стоимости невозможна, нашим агентством была разработана программа позволяющая объединить несколько человек с целью совместной покупки комнаты или доли в квартире.

Мы готовы предложить своим клиентам комнаты и доли в квартирах, купив которые можно будет не только зарегистрироваться, но где-то и проживать. Вас никто и никогда не сможет лишить постоянной регистрации по месту жительства. Подобранная доля в квартире будет не менее ¼, оформление ее в собственность производится по нотариальному договору купли-продажи доли квартиры на нескольких клиентов, нуждающихся в постоянной регистрации по месту жительства.

 

Нами подбираются не дорогие квартиры на окраинах столицы или в Новой Москве.  Купив через наше агентство долю в квартире у Вас появится возможность не только получить Московскую прописку, но и реальную площадь в квартире на которой в случае необходимости Вы всегда сможете становиться или хранить свои вещи. Вы лично будете знакомы с каждым сособственником «соседом» и сможете обговорить условия использования совместной площади.

Одним из вариантов может быть сдача в аренду, так как купленные для регистрации доли будут соответствовать отдельной комнате. 

Доля в квартире, купив которую можно получить постоянную регистрацию, стоят не дешево от 250 000 рублей. Но это не выкинутые деньги на ветер, а очень грамотное вложение. Не надо забывать, что изначально стоимость доли в квартире составляет 50% от того, что можно получить при совместной продаже всей квартиры и распределению денег соизмеримо долям.

  

Инвестиции в долю квартиры на сегодняшний день являются одними из самых надежных и высокодоходных. Очень многие прилично зарабатывают на этом виде Московской недвижимости. Практически каждая квартира находящееся в долевой собственность пусть даже и через 5 -10 лет будет совместно продана.

А это означает что, потратив на долю в квартире, к примеру 250 000, Вы получите в перспективе 500 000. 

Звоните, мы подробно проконсультируем Вам по поводу Московской прописки.

Источник: https://best-avgust.ru/propiska_v_moskve_na_dolyu_kvartiry.html

33 Юриста — бесплатная юридическая консультация

Недвижимость для большинства граждан РФ является  дорогим удовольствием. Возникают проблемы с приобретением квартиры, дома в их полноценном виде. Люди ищут иные альтернативы, позволяющие получить полноценную прописку на жилплощади, пусть на ее части.

Именно так жители  знакомятся с понятием «доля для прописки». Гражданин, не имеющий возможности зарегистрироваться, но имеющий желание, некоторую сумму денег, способен решить возникшую проблему путем приобретения определенной доли в квартире. Также не стоит забывать о таком понятии. как учетная норма площади жилого помещения. 

Для получения регистрации, количество квадратных метров жилплощади, принадлежащих новому собственнику, не имеют решающего значения.

Нет необходимости приобретать половину комнаты, достаточно купить долю в квартире и прописаться.

Виды долевой собственности

Распространенными среди подобных сделок с недвижимостью являются такие виды долевой собственности:

  • Доля идеальная. Жилая площадь равномерно разделяется между собственниками, без каких-то дополнительных условий, поправок.
  • Доля в натуре. Деление происходит по факту занимаемого жилья (обыкновенно комнаты) с учетом метражности.

Выше представленные нормы имеют прямое отношение к жилой площади, общая же разделяется поровну между совершеннолетними собственниками. Деление на доли в натуре и идеальные не считается основополагающим, есть исключения. Например, однокомнатная квартира по определению делится только идеальными долями. Такая схема отлично подойдет для временной регистрации при поступлении в школу. 

Приобретенная доля квартиры для прописки решает вопрос о регистрации на постоянной основе по закону России, который регламентирует, что постоянная прописка не имеет зависимости от величины доли собственности любого типа.

В однокомнатной жилой площади реально прописать большое количество граждан.

Для чего это нужно?

Этот факт создает  вопросы и трудности со стороны служащих паспортного стола, препятствующих собственнику в его законной регистрации по разным причинам. В подавляющем количестве случаев, эти требования незаконны (есть исключения) и положительно решаются по решению муниципальных судебных органов.

Прописка несовершеннолетнего

Прописка на доле в жилплощади несовершеннолетнего ребенка возможна  без согласования со стороны остальных собственников с условием совместного  проживания с последним. Приобрести часть жилплощади только для постоянной или временной регистрации ребенка или детей ⏤ не выйдет.

Постоянная регистрация третьего лица требует постановки в известность и положительного решения всех собственников недвижимости. Для прописки на новом месте жительства необходимо зарегистрироваться в органах ФМС в течение недели с момента прибытия. Регистрация оформляется на протяжении трех дней после подачи заявления, с постановкой новой отметки в паспорт.

Оформление временной регистрации

Реально оформить временную регистрацию на своей части жилья. Это делается в срок, не превышающий 90 дней с момента прибытия на новое место жительства. Процесс оформления не превышает 8 рабочих дней. Временная прописка подтверждается соответствующей отметкой в паспорте. Случаи прописки третьего лица без согласия сособственников разрешаются путем дарения своей доли. 

Но подобный вариант спорный, не всегда решается положительным образом. Людям  нужна доля квартиры для прописки, как временной, так и постоянной и исключительно для этого. Одновременно с регистрацией человек получает другие положительные «бонусы»:

  • Прописка своего несовершеннолетнего ребенка или детей (до 14 лет).
  • Возможность поселиться на постоянной основе в любом регионе РФ без больших материальных затрат.
  • Решение некоторых имущественных вопросов, не связанных с долей в квартире.
  • Другие вопросы, связанные с покупкой, обменом полноценного жилья.

Более детально то том, как сделать временную регистрацию, вам расскажут специалисты сайта 33 юриста. 

Прописка у собственника или доля в квартире?

Что надежнее, прописка у собственника или доля для прописки? Многие граждане РФ ошибочно считают то, что приобретя некоторую часть жилплощади навсегда обезопасят себя от необходимости ежегодного продления регистрации и преждевременной выписки другими собственниками жилья по решению суда.

Это зависит от величины доли, приобретенной для прописки. Если она составляет размер, пригодный для жилья (более 5 кв. м.), то регистрационные органы ФМС оформят временную или постоянную регистрацию в подавляющем большинстве случаев, если меньше, то откажут по причине невозможности физического проживания.

В судебном порядке такие постановления органов ФМС решаются в пользу данной службы, по понятным причинам. Права на собственность не ущемляются. Возникает резонный вопрос – что полезного делать с приобретенной собственностью, в которую нет никакой возможности прописаться? Речь идет о доле в квартире, как следствие резонный ответ – ничего.

Выписка по решению суда

Она никому не нужна, налоги за нее платятся. Что же касается проблем с преждевременной выпиской по решению суда, то волнения излишни. Средний срок, предоставляемый судом на выписку ⏤ полгода. Другим собственникам нет необходимости ходить по судебным инстанциям и тратить личное время.

Выгоднее дождаться окончания года после приобретения новым собственником своей доли, затем договориться с последним о выписке или о продлении временной регистрации.

Если же беспокоит незащищенность, то лучше приобрести полноценную комнату с целью постоянного проживания и зарегистрироваться.

Но это уже другие затраты, вероятно никак не связанные с основой целью подобных сделок с недвижимостью и не настолько необходимые для подобного приобретения, если речь идет о доле в квартире. Меняющиеся законы РФ, недобросовестное использование их недочетов, неточностей, по выше описанным причинам, стоит еще раз задуматься на тему подобных сделок с недвижимостью, ее частями.

Если у вас остались вопросы, обращайтесь на сайт 33 Юриста.ру и получайте полноценные, грамотные ответы. Платная консультация включает в себя помощь с подробным разъяснением, как приобрести долю  в квартире, а также как оспорить приватизацию квартиры.

Источник: https://33urista.ru/blog/nedvizhimost/dolja-v-kvartire-dlja-propiski

Можно ли прописать без согласия других собственников

Иногда в жилищных правоотношениях случаются коллизии, когда есть необходимость зарегистрировать человека в доме или квартире без согласия всех собственников жилья или, даже, самого человека. Существуют ли законные способы это сделать? Какие документы для этого нужны? И в каких случаях возникает такая необходимость? Ответы на все эти вопросы можно найти в этом материале.

Когда есть необходимость прописать без согласия?

Изменение семейного положения у одного из собственников жилья часто приводит к тому, что новый член семьи нуждается в регистрации места проживания. Однако остальные жильцы или совладельцы дома или квартиры не всегда с этим согласны.

Вот тогда и может встать вопрос — можно ли прописать без согласия свою супругу, супруга или несовершеннолетнего ребенка. Иногда этот вопрос возникает и в отношении других родственников, например родителей, братьев и сестер или дядей и тетей.

Реже возникает необходимость прописать в квартиру постороннего человека.

Можно ли прописать без согласия других собственников жилья?

Без согласия всех совершеннолетних, на момент событий, собственников жилого помещения никого прописать нельзя. Исключением являются только несовершеннолетние дети, по отношению к которым один из совладельцев жилого помещения является родителем или опекуном.

Такой ребенок будет зарегистрирован на жилплощади, согласно нормам российского законодательства, определяющим место жительства несовершеннолетних детей по месту проживания их родителей или опекунов. Все остальные близкие и далекие родственники, а также посторонние люди могут быть зарегистрированы в жилом помещении только с письменного согласия всех его владельцев.

Конечно, при наличии веских обстоятельств, можно попробовать прописать без согласия других совладельцев своего супруга или родителей, через суд. Однако успех такого мероприятия достаточно сомнителен.

Существует только одна возможность для законной регистрации постоянного проживания совершеннолетнего человека в квартире, где есть долевая собственность. Для этого одному из собственников, который хочет оформить регистрацию, необходимо подарить часть своей доли этому человеку. Только на таких условиях, как новый совладелец жилья, он может быть прописан без согласия остальных совладельцев.

Можно ли прописать без согласия в социальное жилье?

До 2013 года в отношении муниципального или ведомственного жилья, находящегося в социальном найме действовали такие же нормы как для жилья в долевой собственности. Прописать без согласия остальных проживающих и зарегистрированных в квартире совершеннолетних граждан можно было только несовершеннолетних детей.

Однако эти правила пересмотрели по инициативе Минстроя. Теперь для регистрации в социальном жилье супруга или родителей одного из нанимателей жилья, согласие остальных нанимателей и наймодателя не требуется. Достаточно письменного ходатайства с просьбой прописать без согласия остальных жильцов своего близкого родственника.

Под эти правила не попадают братья, сестры, дяди, тети и дедушки с бабушками. Они касаются только совершеннолетних детей, родителей и супругов нанимателя жилья. Кроме того, при регистрации учитываются социальные и санитарные нормы по жилой площади на одного человека.

Если в квартире уже зарегистрированы люди на предельном количестве квадратных метров, то прописать без согласия остальных жильцов или даже с ним, получится все равно только несовершеннолетнего ребенка.

Кроме этого, необходимо знать и помнить, что регистрация в жилом помещении предоставляет человеку право только на его использование, но не дает ему права распоряжения своей жилплощадью. Зарегистрированный в квартире человек, даже с согласия всех собственников жилья, не может продать, подарить или заложить квартиру. Более того, в случаи регистрации туда других людей, его согласие не потребуется. Однако если у такого жильца родится ребенок, то он все равно будет прописан в квартире без согласия собственников.

Еще стать по теме:

 Как выписать из квартиры без согласия 

 Как оформить временную регистрацию 

 Могут ли отказать в прописке 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Источник: http://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/22-m

Оформление прописки в квартире или частном доме с долевой собственностью

Осуществлять регистрационные манипуляции в отношении дольщиков, значит, пройти процедуру оформления в имущественное хозяйство. Этот вид прописки приравнивается к одной из разновидностей частного имущественного хозяйства. Согласно государственному документу долевая территория входит в силу, когда право претендовать на одну и ту же жилплощадь получают несколько лиц одновременно. Это происходит, когда собственник решает приобрести квартиру или получить имущество по циркуляру.

Где можно прописаться, и есть ли в этом необходимость?

Каждый гражданин Российской Федерации обязан иметь свое постоянное место жительства. Регистрационные моменты позволяют государству следить за тем, где на данный момент проживает то или иное лицо. Становление на учет – задача каждого гражданина РФ, чьи обязанности закреплены в своде законов страны.

Прописать себя и своих родственников можно как на постоянной основе, так и на временное проживание. Согласно постановлению Правительства нужно учитывать тот факт, что регистрация возможна только в жилых домах. То есть, если в любом месте вашего участка земли нет территории, пригодной для ежегодного проживания, то здесь оформлять прописку нельзя.

Прописывать нынешних жильцов в свои апартаменты можно, если:

  • на земельном участке имеется дом, пригодный для круглогодичного проживания;
  • у владельца во владении имеется квартира;
  • помещение изолированно.

Процесс оформления документации

Необязательно прописка в квартире с долевой собственностью должна осуществляться при наличии одного хозяина. Еще одна новость! Если вы являетесь совладельцем, то имеете полное право прописывать новых жильцов в своем помещении. Согласие второй стороны не требуется.

Общий несовершеннолетний ребенок обоих супругов прописывается на территорию одного из родителей автоматически.

Общее имущественное хозяйство можно заполучить при приобретении жилья посредством материнского капитала. Имея долю квадратных метров, гражданин может впустить на свою территорию кого угодно, если будет соблюдать ряд нюансов.

Причем можно оформить как временную регистрацию в квартире с долевыми метрами собственности, так и постоянную.

Регистрация согласно месту проживания

Рассмотрим пример, когда хозяин имущественного хозяйства купил жилплощадь или заполучил квартиру по завещанию. Согласно действующей статье владельцу следует предпринять ряд действий, чтобы в дальнейшем находиться на рассматриваемой жилплощади. В первую очередь он должен выписаться с другого места проживания и обратиться в паспортный стол, находящийся в районе, где находится новое жилье.

Чтобы временно или постоянно разместиться на жилплощади, находящейся во владении, нужно собрать всю необходимую документацию за семь дней. Если эта процедура заняла чуть больше времени, то потребуется документально подтвердить причину затягивания процесса.

Если не получается выделить время на сбор документов, то можно заранее отослать их по почте. В этом случае заявление заполняется самостоятельно, а вся документация обязательно заверяется у нотариального работника.

Совладелец квартиры вправе прописать сына или дочку, жену, соседа или коллегу без разрешения других собственников. А владелец доли не имеет право впускать в свою жилплощадь никого кроме своих малолетних детей.

Для оформления права постоянного места проживания не требуется рассмотрение иска в судебном разбирательстве. В паспорте будет стоять штамп, где указывается адрес участка, где в дальнейшем будет проживать оформитель.

У несовершеннолетних жильцов нет паспорта, поэтому на них выдается свидетельство, где фиксируется их место проживания.

Временная регистрация

Для того чтобы прописать нового жильца в имущественное хозяйство, необходимо получить разрешение всех дольщиков. Для разрешения вопроса потребуется стандартная документация. Плюс нужно приложить арендный договор, который потребуется для дальнейшей уплаты налоговых сборов. Если хозяин решил зарегистрировать в своей жилплощади кровного или близкого родственника, то договор подписывать необязательно.

При намерениях нового жильца проживать в помещении больше трех месяцев стоит оформить прописку на временных условиях. В течение недели необходимо решить вопрос с жильем. По истечении этого срока уполномоченные органы выдадут свидетельство о временной праве проживания или отказ с установленной причиной.

Регистрация без разрешения собственника

Как оформляется прописка в доле владельца? Если один из дольщиков выскажет возражения о прописке нового жильца, то тут ничего не поделаешь. Часто такие истории заканчиваются отказом искового заявления в суде.

Например, супруги развелись, жена осталась проживать в квартире, а муж съехал на их общий нажитый в браке земельный участок. Теперь, если бывшая жена захочет подселить гражданского мужа, то у нее не удастся это сделать, в случае отказа бывшего мужа от подселения нового жильца.

Такое может произойти, если оба супруга выступают в качестве собственников.

В этом случае действует единственно верное решение – подарить свою часть. То есть у жены после брака осталась в собственности половина проживаемой территории, что позволяет ей подарить гражданскому мужу свою часть. В результате подобных манипуляций квадратные метры распределяются следующим образом: у бывшего мужа остается его ½ часть, у жены и ее гражданского мужа по ¼ части.

Так как гражданскому мужу после договора-дарения перешла часть имущества, он имеет полное право официально зарегистрироваться на постоянной основе. А также на рассматриваемую жилплощадь можно будет прописать детей.

Важные моменты

Вступив в процедуру оформления прописки, необходимо выполнить несколько действий:

  1. Потребуется разрешение всех дольщиков для прописки нового жильца.
  2. Присутствие собственников при подаче документов.

Один владелец может выражать интересы всех дольщиков. Но у него на руках должен быть документ, нотариально заверенный, где стоят подписи всех собственников, согласных на регистрацию нового жильца.

Необходимая документация

Для оформления регистрации потребуется привычный пакет документов, куда входят:

  • документ, удостоверяющий личность гражданина (всех собственников);
  • письменное заявление, где совладельцы собственноручно пишут согласие на вписывание нового жильца (заверяется это личной подписью гражданина);
  • документация дольщиков на право собственности;
  • доверенность (не всегда).

Инструкция составления заявления

В паспортном столе выдается бланк, который необходимо заполнить по образцу и предъявить для рассмотрения. В заявлении должны присутствовать следующие реквизиты:

  1. Данные оформителя.
  2. Адрес рассматриваемой жилплощади и ее статус.
  3. Основание для регистрации.
  4. Разрешение в письменном виде всех дольщиков с личной подписью.

Чтобы не обращаться в отделение ФМС, можно скачать бланки образца на сайте госуслуг или в отделениях МФЦ. Заполнить заявление можно заранее или прямо на месте в присутствии сотрудника, принимающего документацию.

Как прописать новорожденного?

Если мама хочет прописать своего новорожденного малыша, а сама является собственницей рассматриваемого имущественного хозяйства, то никаких проблем не будет. Оформитель вправе подать пакет циркуляров для рассмотрения без присутствия своего ребенка. Так положено, потому что интересы подростка представляют законные представители.

Если ребенок старше 14-ти лет, он должен присутствовать во время составления заявительного распоряжения и поставить свою подпись. С пропиской временного назначения процедура происходит в аналогичном порядке.

Никто из владельцев не имеет право отказать в становлении на регистрационный учет малолетнего ребенка, если его мать прописана на данной территории.

А чтобы прописать супруга на свою территорию, требуется разрешение всех владельцев рассматриваемого имущественного хозяйства. Соглашение не нужно заверять в нотариальной конторе.

Когда долевая собственность выделена и обособленна, то есть имеет отдельный выход, санузел и кухню, то владелец рассматриваемого имущественного хозяйства имеет полное право прописывать на свою территорию нового жильца без согласия остальных хозяев.

Что делать, если необходимо выселить жильца?

Бывает ситуация, когда необходимо выселить одного из жильцов. Согласно действующему законопроекту гражданин имеет право проживать в любом жилье. Просто так выселить жильца не получится, даже если вы подадите ходатайство и будете решать вопрос в судебном порядке. Особенно сложно выселить нежелательного гражданина, если он является собственником рассматриваемого имущественного хозяйства.

Но все-таки есть возможность выселить соседа. Во-первых, предложить ему выкупить часть по рыночной цене и потребовать, чтобы он съехал. Во-вторых, подать ходатайство в суд с целью аннулирования его права на владение имущественным хозяйством.

Второй вариант уже на начальном этапе потерпит крушение. А в первом случае достаточно предложить высокую цену. Лучше не подавать иск в суд с подобными претензиями, так как придется долго доказывать, что жилец приобрел свою часть не по закону. То есть он мог заставить прежнего хозяина продать жилье и обманул его.

Важно помнить, что за отсутствие постоянной или временной прописки гражданин несет ответственность. А при смене места жительства нужно в течение 3-х дней оповестить органы ФМС. Также территориальные органы должны знать о временном переезде в другой город.

В случае если гражданин проживает в жилье без какой-либо прописки, то это влечет за собой административную ответственность в виде штрафных санкций.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/propiska/v-dolevoj-sobstvennosti.html

Порядок прописки в квартире с долевой собственностью

Каждый гражданин России должен иметь прописку в квартире или в доме. Без неё нельзя воспользоваться многими государственными услугами, оформить паспорт, выехать в другую страну и т.д.

Помимо этого, если человек живёт без регистрации, то при обнаружении данного факта его привлекут к уголовной ответственности. Именно поэтому необходимо быть зарегистрированным по месту жительства. Множество вопросов может вызывать прописка в квартире с долевой собственностью.

В этом случае действуют немного другие правила, так как собственниками выступают несколько человек.

Общие сведения о прописке

Переезжая в новый дом или в квартиру, человеку обязательно нужно сменить свою прописку. Причём не важно, принадлежит ли ему данная жилая площадь или у неё другой владелец. По правилам гражданин России не может проживать больше 90 дней не по своему основному адресу. Если он, к примеру, решит на долгое время отправиться к родственникам, поступить в университет в другом городе, полететь в продолжительную командировку, то ему потребуется зарегистрироваться на новом месте жительства.

Сведения о прописке есть в паспорте гражданина РФ. Если вдруг выяснится, что он уже не проживает по указанному адресу, его привлекут к уголовной ответственности. Как об этом могут узнать? Например, поступит жалоба от соседей о том, что в квартире уже долгое время проживает посторонний человек. Тогда, если государство сумеет доказать этот факт, личности, а, возможно, и собственнику, придётся заплатить штраф.

Прописка бывает двух видов:

  1. Постоянная. Её делают в том случае, если человек переезжает в новую квартиру и планирует в ней остаться на долгое время. По сути, место жительство является основным и постоянным. Тогда стоит сделать данную прописку, но для начала нужно будет выписаться из прошлого жилища.
  2. Временная. Данный вариант подойдёт на тот случай, если личность планирует только на определённый период задержаться в доме. Но при этом будет в нём проживать дольше трёх месяцев. Одна из отличительных черт временной регистрации заключается в том, что, пройдя её, человек не утратит свою постоянную прописку. Ему не нужно будет выписываться со старого места, а затем снова менять адрес в паспорте.

Прописка требуется не только гражданам РФ, но и иностранцам. Если они приезжают в Россию дольше чем на неделю, то им нужно обязательно встать на учёт в ГУВМ. Для этого нужно будет спросить согласия владельца жилья, у которого они остановились. Стоит сказать арендодателю о том, что временная прописка не даёт никаких прав на жилище, а является лишь уведомлением о местонахождении иностранцев.

Не стоит соглашаться на фиктивную регистрацию, так как она повлечёт за собой проблемы. Если о ней кто-либо узнает, то иностранцев и владельца жилища привлекут к уголовной ответственности. Чтобы этого не произошло, лучше сразу найти человека, который готов предоставить жилище и ничего не имеет против регистрации.

Новорожденные тоже должны быть прописаны, и этим вопросом обязаны заниматься официальные представители. Ими могут выступать родители или опекуны. По закону регистрировать ребёнка по адресу проживания нужно не более чем спустя неделю после получения свидетельства о рождении. А его выдают через месяц после появления на свет. В сумме прописать малыша нужно через 5 недель после рождения, а если затянуть процесс, то родителям придётся платить штраф.

Можно ли прописаться в квартире с долевой собственностью?

В России достаточно большое количество квартир принадлежат сразу нескольким владельцам. Подобное происходит, если несколько человек вместе прошли приватизацию, разделив между собой недвижимость на доли. Также такая ситуация возникает, если дом завещали нескольким наследникам, и они оформили на себя по комнате. Тогда будет считаться, что квартира принадлежит сразу нескольким собственникам.

Безусловно, проще всего зарегистрироваться в своём жилище. Тогда не нужно спрашивать ни у кого разрешения, достаточно просто подать документы в ГУВМ и приложить заявление о регистрации. Также несложно прописаться в доме, который оформлен на одного владельца. В этом случае нужно заручиться лишь его согласием.

Но что делать, если собственников несколько? Независимо от того, в какой комнате собирается проживать человек, ему потребуется добиться согласия у всех владельцев. Если хотя бы один будет против, тогда процедуру не удастся провести. Даже в суд бесполезно обращаться, так как это не даст результатов.

Сам владелец доли имеет право зарегистрировать в доме только лишь своих детей. А вот по поводу других людей, независимо от того, кем они ему приходятся, придётся спрашивать разрешение у других собственников. Подобное требование вызывает у людей немало проблем, так как, например, бывший муж, владеющей долей в квартире, может не разрешать прописаться новому супругу.

Что можно сделать в подобной ситуации? Конечно, проще всего будет уговорить второго владельца дать согласие. Однако подобный вариант не всегда возможен. Если не удалось получить разрешение, тогда можно с помощью дарственной отдать часть своей доли человеку, которого хочется прописать. После этого он на правах собственника сможет зарегистрироваться в жилище, и ему не потребуется разрешение других владельцев.

Если же не возникнет проблем с получением согласия от других людей, то тогда можно будет сразу прописать человека в квартире. Самое главное, чтобы разрешение было дано в письменном виде, а не просто на словах.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/propiska/v-kvartire-s-dolevoj-sobstvennostyu.html