Можно ли выделить долю в муниципальной квартире

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Можно ли выделить долю ребенку в муниципальной квартире

Можно ли выделить долю в муниципальной квартире

Обязательно возьмите справку, где будет сказано о том, какие граждане и в каком количестве прописаны в данном недвижимом имуществе. На этом подготовительные действия себя исчерпали, и вы переходите к следующему этапу. Куда обратиться? Многие граждане, которые оформляют процедуру приватизации комнаты, к сожалению, не знают, какой следующий шаг предпринять.

Далее вам необходимо решить, куда вы обратитесь с пакетом необходимых Документов с целью продолжить приватизацию. Вам необходимо найти адрес местного департамента жилищной политики и явиться туда лично. Ваша задача это заключение договора о факте приватизации комнаты в муниципальной квартире. Именно в этом органе оформляются подобные документы.

Если в вашем городе нет отделения департамента жилищной политики, не отчаивайтесь, вы можете приехать ближайший районный центр или обратиться в один из многофункциональных центров.

Жильцы должны доказать, что между ними нет семейных отношений, и хозяйство они ведут по-отдельности. При обращении в суд с подобным заявлением целесообразно воспользоваться помощью опытного юриста. Деление лицевых счетов Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов.

Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров. В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

Доля в муниципальной квартире

Важно Для этого вам необходимо собрать необходимые документы, предоставить их в местную администрацию и встать на очередь для получения жилья по договору социального найма. Для тех, кто не имеет понятия о том, что такое социальный найм, но уже заинтересовался его деталями, поясним. У государства есть жилье, которое находится в его непосредственной собственности.

Такое жильё распределено по органам местного самоуправления и выдаётся гражданам, которые действительно в нем нуждаются для длительного проживания. Если семья уже долгое время проживает в данной им квартире, то она вполне может приватизировать жильё или приобрести его в свою собственность по несколько сниженной цене. Но иногда получается так, что граждане не имеют денежных средств для того, чтобы стать владелицами целого жилья.

В этом случае возникает идея приобрести в собственность часть квартиры, а именно долю.

Далее представлен необходимый перечень документов:

  1. Вам понадобится ордер, это документ который дает право на получение комнаты в муниципальной квартире.
  2. Следующим по важности является паспорт, а также иные документы устанавливающий паспортные данные Жильцов.
  3. Не забудьте о справку, которая устанавливает факт вашей регистрации по месту проживания.
  4. Не менее важны наличие технического паспорта жилья, а также плана комнаты.
  5. Нелишним будет предоставлении справки об отсутствии факта задолженности по различным коммунальным услугам.
  6. Ещё один важный документ, это справка о том, что по предыдущему месту жительства вы не участвовали в приватизации жилища.

Также могут быть предоставлены и иные документы, которые предусмотрено законодательством, необходимы в конкретных ситуациях.

Как в квартире выделить долю ребенку?

Тема: КвартираПосле смерти родителей осталась муниципальная квартира, в браке приватизировал её в долях 1/2 с дочкой 1999 г рождения, какие дейсвия по размену и т.дчитать ответы (1) Тема: Квартирный вопросВозможно ли, приватизировать долю в муниципальной квартире на ребенка. Ребенок там прописан, вместе с отцом.

Квартиросъемщик дедушка ребенкачитать ответы (1) Тема: Жилищное правоЯ с дочкой прописана в муниципальной квартире, сейчас вселяюсь по решению суда, там еще проживают 2 человека, на нас с дочкой приходится 12 квчитать ответы (2) Тема: Квартирный вопросС женой пока не развелись, я живу в другом месте, квартира мунмиципальная, жена алкоголичка, прописаны 4 человека, я жена дети, какая моя доля в этойчитать ответы (2) Тема: Жилищный вопросВ нашей квартире прописаны 3 человека: я,сестра и мать. Мама не желает приватизировать квартиру.

Как можно выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Для этого вам потребуется обратиться в районный суд с исковым заявлением. Другие особенности и сложности Основной сложностью является тот факт, что многие граждане не уведомлены о том, что приватизировать можно только комнату, а не долю. Очень часто такой запрет останавливает людей перед процедурой приватизации.

Внимание Деление лицевого счета Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Счет делится между жильцами, проживающих по договору социального найма, в зависимости от количества лиц проживающих на территории. Также величина платежа от каждого конкретного лица варьируется, в зависимости от того, какая часть квартира принадлежит лицу на праве приватизации.

Теперь вам известно, как вы можете приватизировать комнату в муниципальной квартире. Эта процедура не так сложна, как может показаться на первый взгляд. Желаем вам удачи в ее осуществлении.

Ещё несколько лет назад подобное действие было возможно и только ввиду того, что тогда законодательство не было достаточно проработано для того, чтобы удалить внимание данному вопросу. Сегодня же когда в жилищный кодекс уже были внесены изменения, подобные действия просто на просто невозможно ввиду того, что приватизация части квартиры в социальном найме просто прямое противоречие закону.

Инструкция по оформлению Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? Обратимся к инструкции, которая отвечает на следующие вопросы: С чего начать? Однако если у вас не пугают сложности, которые могут случиться при оформлении приватизации комнаты в муниципальной квартире, вы можете приступить к трудоемкому процессу оформления данного действия.

Любая процедура должна начинаться с подготовительных работ.

Источник: http://juristufa.ru/2018/04/21/mozhno-li-vydelit-dolyu-rebenku-v-munitsipalnoj-kvartire/

В неприватизированной квартире

В жилищном фонде России примерно 20% квартир находится в муниципальной собственности. В таких квартирах проживают по договору социального найма. Необходимо разобраться, чем отличаются квартиры приватизированные, от муниципального жилья. В приватизированной квартире собственником является гражданин, он имеет все права на жилье, так как получил свидетельство на право собственности. В квартире по социальному найму собственником будет государство или муниципалитет.

Граждане заключают с муниципалитетом договор о проживании, он заключается с одним членом семьи, наниматель (ранее главный квартиросъемщик), другие члены семьи вписываются в договор. При этом все вписанные в договор обладают равными правами в пользовании и проживании в муниципальной квартире.

Чаще всего муниципальный жилой фонд представляет собой бывшие общежития, переданные предприятиями в ведение органов местного самоуправления, квартиры полученные по лимиту при оформлении на некоторые виды работ, например в Москве и Московской области.

Понятие финансового лицевого счета

На каждую квартиру в жилищной компании предусмотрен счет, который называют лицевым. Он формируется один раз в месяц, на каждую отдельную квартиру. В нем указывается, какая квартира, этаж, количество зарегистрированных, далее перечисляются все коммунальные услуги, предоставляемые управляющей компанией.

Одни услуги рассчитывают по счетчикам учета, например вода, другие с каждого зарегистрированного человека, что-то считают исходя с квадратного метра квартиры, например уборка придомовой территории. Формируется одна сумма, которая может составлять приличный размер, особенно высокие тарифы на коммуналку в больших городах, например в Москве.

Квитанция по оплате коммунальных счетов приходит всем в не зависимости от формы собственности квартиры.

Кто имеет право на раздел оплаты по коммунальным услугам

Согласно законодательству в нашей стране признаются квартиры находящиеся в частной собственности и во владении государством. Квартиры в частной собственности часто могут принадлежать нескольким владельцам, но это собственность считается общей. В приватизированной квартире, прежде, чем разделить счета необходимо выделить доли из общей собственности. Такую процедуру можно провести нотариально, при полном согласии сторон, когда сами собственники определяют свои доли и заверяют их нотариально.

Этот документ имеет юридическую силу также, если бы это было судебное решение. Другой вариант это определение долей через суд, такую процедуру проводят, когда нет согласия в решении проблемы. Это может быть, что кто-то оспаривает размер своей доли или вовсе не хочет ее определять. В таком случае доверяются справедливому решению суда. Получив решение можно обращаться в жилищную контору для разделения финансового счета.

Но не факт, что вам разрешат сделать это, возможно надо будет обращаться снова в суд с иском на управляющую компанию.

Как правило, такие комнаты и квартиры были получены до 2005 года, их получали семьи, которые потом разрастались, образовывались еще семьи, проходили бракоразводные процессы, кто-то женился во второй раз.

И в муниципальной квартире стало проживать по две или более семей, как правило, это семьи родителей и взрослых детей, новые семьи бывших супругов. При проживании в таких условиях полно конфликтов, они начинаются от бытовых проблем и заканчиваются оплатой счетов.

Вот на этом этапе часто требуется разделение лицевых счетов в неприватизированной квартире.

Законодательное право на разделение лицевых счетов

В законе нет установленного правила и норм разделения лицевых счетов и поэтому суды не разделяют лицевые счета, а определяют порядок оплаты с выделением доли каждого проживающего. Если это приватизированная квартира, то оплата определяется, согласно долив общей собственности.

А как быть, если квартира муниципальная, здесь нет возможности определить долю собственности, но есть возможность определить порядок проживания и порядок оплаты коммунальных услуг. Если допустить разделение счетов, то отсюда следует, что с каждым придется заключать отдельный договор социального найма, что однозначно запрещено законом, статья 82 ЖК РФ.

Вы, конечно, можете обратиться в суд с иском на разделение лицевого счета, но вам в нем откажут, исходя из норм права.
Как обратиться в суд по разделу лицевого счета в неприватизированной квартире.

Если в квартире, где граждане проживают по договору социального найма, возникла проблема оплаты счетов, подавайте исковое заявление в суд. Как правильно составить заявление можно узнать у юриста по жилищному праву. Например, если обратитесь с иском о разделе лицевого счета, у вас его не примут. Необходимо подавать иск на порядок оплаты и выделение доли в общей оплате.

Образцы заявлений всегда имеются в юридических фирмах, бланки вам помогут заполнить специалисты, а также направить в суд. И так в суд пишут заявление, к нему прилагают договор социального найма, копии паспортов всех записанных в договоре и некоторые другие документы, список которых имеется в суде.

Такой иск имеет право подать любой совершеннолетний дееспособный член семьи, так как в договоре соцнайма все равны, независимо от того кто заключал документ. Суд, рассмотрев дело, выносит решение, согласно которому определяет доли в оплате по коммунальным услугам порядок оплаты. Есть такие ситуации, когда истец обращается в суд с иском о нечинении препятствий для вселения и проживания в квартире.

Суд обязывает ответчика выдать ключи и разрешает вселение, если далее будут применяться противоправные действия, вы обращаетесь в службу судебных приставов. Если вы получили решение суда и оно положительно, идите в управляющую компанию и выделяйте свою долю по оплате.

Теперь муниципальная квартира будет иметь один лицевой счет, но формировать его будут из двух или нескольких квитанций, исходя из количества выделенных долей судом. Теперь за квартиру будут платить каждый за себя, и нести ответственность за просрочку по оплате.

Суды всегда отказывают в разделении финансовых лицевых счетов, так как делают ссылку на законодательство. Граждане часто подают апелляцию, в высшие суды, но они также отказывают. Все основывается на законе, по которому не возможно разделение договора социального найма, принятого в 2005 году, до этого лицевые счета делились, это делается для того, чтобы не увеличивать количество коммунальных квартир.

Еще один аспект этого вопроса, граждане проживают в муниципальных квартирах находящихся в ветхом жилом или аварийном фонде и стоят на очереди по улучшению условий проживания. Государство по программе ветхого жилья выделяет таким семьям новые бесплатные квартиры и многие хотят разделить лицевой счет для получения дополнительного жилья.

Но так как закон запрещает делить счета и разделять договоры социального найма, такие дела не прокатывают.

Ответственность за просрочку по оплате ЖКХ

Теперь, когда вы добились права на отдельную оплату коммунальных услуг, у вас появятся обязанности по своевременной оплате счетов, каждый будет сам за себя. Если кто-то сделает просрочку по коммунальным платежам в течение трех месяцев, управляющая компания или поставщик услуг с которым имеется договор, может подать на вас в суд.

При просрочке в муниципальной квартире вас могут выселить, если увидят, что у вас нет тяжелых жизненных обстоятельств или вы ведете аморальный образ жизни и не имеете желания оплачивать свои счета.

Немного проще, если квартира приватизированная, здесь, так как вы собственник, вас не имеют права выселить, но задолженность взыскивают, обращаются в суд на вынесение судебного приказа и налагая арест на имущество или арест на зарплатные банковские карточки. В этом заключается разница в ответственности при оплате финансовых счетов.

Критерии, используемые при разделении лицевых счетов

Часто задают вопрос, какая должна быть квартира, чтобы разделить счета. Например, имеется двухкомнатная муниципальная квартира, ее желают разделить бывшие супруги. Суд примет иск о порядке оплаты коммунальных услуг и выделении каждому доли. Судья выдаст решение, где определит долю каждого.

Она будет составлять 1/2 от общей жилой площади, если с одним из супругов будет проживать ребенок, то доля оплаты будет увеличена тому, с кем проживает ребенок. А можно ли выделить доли при разделе лицевого счета в неприватизированной квартире, если она однокомнатная. Да, такой раздел имеет место, так как по закону каждый может платить за себя.

Судья также выделит долю в оплате и управляющая компания должна формировать две квитанции на одну квартиру. Стоит понять, что лицевой счет у квартиры будет всегда один, но оплата может производиться по нескольким квитанциям.

Самое лучшее, если есть возможность, приватизируйте квартиру, тогда вы станете собственником своей части, которой сможете распорядиться по своему усмотрению, то есть продать или наследовать.

Источник: https://rafe.ru/razdel-licevyh-schetov/v-neprivatizirovannoj-kvartire.html

Выделение доли в муниципальной квартире

В гражданском законодательстве РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается законом.

Выдел доли в оплате коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию жилья ->

В связи с тем, что некоторые жильцы не могут договориться о доле каждого в оплате коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию жилья, существует возможность выделить такую долю на каждого.

В Москве платежные документы (квитанции) за коммунальные и иные услуги изготавливаются Едиными информационно-расчетными центрами районов (данные организации созданы для обработки информации о начисленных и поступивших платежах за коммунальные и иные услуги, также иногда выполняют функции паспортного стола).

В Тосненском районе Ленинградской области таких организаций нет, в связи с чем платежные документы (квитанции) за коммунальные и иные услуги изготавливаются управляющими компаниями (ТСЖ, ДЕЗом, жилищно-строительными кооперативами), в ведении которых находится тот или иной многоквартирный дом.

Достаточно частое обращение к нашим юристам бывает с вопросом о выделении доли в квартире. Совместное имущество могло образоваться у собственников при ранней (90-е ) приватизации, когда выдавалось одно свидетельство о собственности на всех участников приватизации, либо у супругов, при приобретении изначально квартиры в совместную собственность. Выделение доли из совместного имущества возможно с помощью нотариуса.

С принятием Закона г.Москвы «Об особенностях приватизации жилых помещений коммунального заселения» сняты ограничения прав жителей коммунальных квартир на приватизацию отдельной комнаты. Раньше это было возможно лишь при условии приватизации всех остальных комнат в этой квартире.

Механизмы приватизации комнат и квартир, правомочия собственников этих помещений имеют некоторые отличия.

Выделение доли в оплате коммунальных услуг

В действующем законодательстве, отсутствует понятие лицевой счет и разделение лицевых счетов, в связи с чем, механизма по разделению лицевого счета законодательством не предусмотрено. Между тем, в современной правовой практике по жилищным спорам имеется категория судебных дел, посвященных выделению долей по оплате жилищно-коммунальных услуг.

На профессиональном сленге, многие юристы и адвокаты по сей день называют процедуру выделения долей коммунальных услуг в муниципальной квартире разделением лицевого счета.

Достаточно часто встречаются ситуации, когда в муниципальной квартире на регистрационном учете состоят несколько человек, из которых, один – два человека, фактически проживают в этой квартире, пользуются коммунальными услугами, а остальные длительное время не проживают в квартире, и соответственно не участвуют в оплате обязательных коммунальных платежей.

Как следует из отдельных положений Постановления Правительства РФ от 13.08.

2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», жилищно-коммунальные услуги начисляются лицам, вне зависимости от их проживания в жилом помещении, но состоящим на регистрационном учете в жилом помещении.

Таким образом, если лицо, зарегистрированное в муниципальной квартире, в ней фактически не проживает, коммунальные услуги в любом случае будут рассчитаны исходя из количества лиц, прописанных в квартире.

Заявление о выделении доли в оплате коммунальных платежей

Заявитель проживает в квартире. В данной квартире кроме него зарегистрированы еще два человека. Все трое являются собственниками квартиры но оплату за коммунальные платежи проводит заявитель и еще один сожитель. Заявитель обратился к своей племяннице с просьбой оплачивать за себя часть денег по коммунальным платежам, но получил отказ с ее стороны. Заявитель просит выделить ей долю по оплате коммунальных платеже в занимаемой квартире.

Я, _____________________, __________ г.р.

Исковое заявление в суд о выделе доли в коммунальной квартире

Источник: http://onlinelawyers.ru/vydelenie-doli-v-municipalnoj-kvartire-62703/

Приватизация доли в квартире (части) 2018 — в муниципальной квартире, долевая, плюсы и минусы

Приватизация жилья в нашей стране началась в 90-е годы ХХ-го века. Тогда было принято ряд правовых актов, в том числе тех, которые форсировали этот процесс.

Законодательное регулирование

Основным в регулировании вопроса приватизации всех видов жилья считается закон РФ №1541-1, принятый в 1991 году «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Приватизация доли в квартире рассмотрена в нескольких статьях этого закона.

С 2018 года приватизация жилья объявлена бессрочной и бесплатной. Приватизировать, то есть перевести из государственной собственности в частную, может любой гражданин РФ только один раз. Исключение составляют дети до 18-ти лет. Если они участвовали в приватизации с родителями или опекунами, то им можно приватизировать недвижимость после достижения совершеннолетия.

Приватизация доли в квартире

Приватизация необходима в том случае, когда гражданин хочет быть не нанимателем муниципальной собственности, а настоящим собственником. Хотя внешне мало, что меняется, появляется ряд преимуществ. Самое главное — возможность распоряжаться своим имуществом.

Муниципальной

Перед приватизацией все квартиры были муниципальной собственностью, за исключением кооперативных. Поэтому с приватизацией появилась редкая возможность перевести эту собственность в частную. Вместе с этим появились новые проблемы, когда один из родственников хочет приватизировать жилье, а другой — нет.

Это связано с внутренними проблемами, но целью является продажа своей доли недвижимого имущества.

Закон в данном случае разрешает оформление в собственность доли только в случае, если приватизируется все жилье.

Приватизация доли в муниципальной квартире происходит с учетом мнения всех проживающих в ней. Согласие нужно подтвердить в письменном виде, отказ тоже оформляется письменно и заверяется нотариусом.

Несовершеннолетние дети также имеют право на выделение им доли по закону. При нарушении их прав, приватизация будет невозможна.

Обязательно выполнение следующих условий:

  • оформление равных долей;
  • выделение доли всем проживающим, в том числе детям;
  • в случае отказа от своей доли составляется письменное заявление.

Доля отказавшегося члена семьи делится поровну между остальными. Если кто-то из членов семьи уже участвовал в приватизации, то он не может вторично принимать в ней участие.

Коммунальной

В коммунальной квартире, в отличие от обычной, все проживающие имеют отдельный договор найма. Поэтому некоторым кажется, что приватизация доли коммунальной квартиры возможна. Юридически — да, хотя это очень сложно.

Для того, чтобы ее приватизировать, нужно соблюсти следующие условия:

  1. Процедура выделения. Такую процедуру проходят при помощи БТИ, в итоге на каждую долю должен быть свой технический паспорт.
  2. Отдельный вход должна иметь комната, которую хотят приватизировать.
  3. Пригодность для проживания.

Отличие от обычной квартиры будет состоять в следующем. В случае оформления каждой комнаты в отдельное помещение, у собственника будет доля, пропорциональная площади его комнаты.

Места общего пользования будут общей собственностью. А если комнаты в коммунальной квартире приватизировали не все жильцы, то — муниципальной собственностью, как и раньше.

Части квартиры

Частично приватизировать квартиру нельзя. Часть — это доля, в коммунальной квартире частью является комната. Доли у всех, проживающих в квартире — равные.

По закону РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизировать можно только всю жилплощадь, с выделением в последующем долей. Принудительная приватизация тех, кто написал отказ, невозможна.

Варианты

Несмотря на то, что по закону практически невозможно приватизировать долю квартиры, есть несколько вариантов, при помощи которых владелец сможет оформить часть жилого помещения в собственность.

По соглашению сторон

Для того, чтобы приватизировать одну комнату в муниципальной квартире, проживающие должны выделить каждому комнату, при совместном пользовании кухней и санузлом. После этого составляется соглашение о праве пользования, в котором отмечается, кто в какой комнате является владельцем.

Соглашение содержит следующие данные:

  1. Информация о всех проживающих в квартире, в том числе паспортные данные.
  2. Адрес квартиры и его техническая характеристика.
  3. Разделение между жильцами комнат, где указана площадь каждой.
  4. Подписи сторон и процедура заверения у нотариуса — обязательна.

По сути, такая квартира будет уже коммунальной. В ней будут места общего пользования и отдельные счета. Для того, чтобы разделить счета по квартплате, нужно обратиться в компанию, которая начисляет платежи.

По закону, отдельный счет может быть открыт на комнату, имеющую ширину не менее 2-х метров. Норматив по площади такой комнаты в каждом регионе свой.

В судебном порядке

Принудительная приватизация возможна только посредством суда. В том случае, если жильцы не давали письменного согласия на приватизацию жилья, а она все-таки состоялась, они могут оспорить эту процедуру в суде.

Суд признает регистрацию права собственности недействительной из-за нарушения законодательства. После этого запись в ЕГРН аннулируется, деньги за незаконную приватизацию заявителю не возвращаются.

Порядок оформления

Если вы хотите оформить долю в квартире, то порядок действий может быть следующим:

  • получение согласие на приватизацию всех жильцов, интересы детей до 14 лет представляют их родители;
  • получение справки из БТИ;
  • подача заявления и документов в муниципалитет;
  • рассмотрение заявления — 60 дней;
  • подписание договора о приватизации в жилищном отделе местной администрации, где должны присутствовать все проживающие;
  • оплата госпошлины, каждый платит в соответствии со своей долей;
  • регистрация права собственности в местном отделении Росреестра или МФЦ.

С 2016 года после регистрации прав собственности не выдают свидетельство государственного образца. Сейчас его заменяет выписка из ЕГРН.

Необходимые документы

Вместе с процессом получения согласия на приватизацию, необходимо собрать пакет документов на приватизацию. Понадобятся следующие документы:

  • ордер или договор социального найма;
  • технический паспорт из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • удостоверения личности всех заявителей (паспорта и свидетельства о рождении);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Образец заявления на приватизацию здесь,

образец договора социального найма здесь.

За техпаспорт из БТИ и кадастровый из Росреестра нужно заплатить госпошлину. Если вы хотите сэкономить время при оформлении документов, обратитесь на сайт Росреестра.

Там можно оставить заявку на получение кадастрового паспорта и оплатить картой. Вам останется только заехать за документом в офис.

Плюсы и минусы

Если взвесить преимущества и недостатки приватизации, то плюсов, конечно будет больше. Самый большой плюс — в ваших руках оказываются вложенные в недвижимость средства. Без приватизации продать квартиру нельзя. Также, как и обменять, подарить, завещать.

Неприватизированное жилье принадлежит государству. К тому же неуплата коммунальных платежей не будет причиной, по которой вас могут выселить.

Из минусов самым известным является то, что при расселении неприватизированной квартиры, жильцам дают столько метров, сколько положено по закону. Жильцов приватизированной квартиры расселяют в такую же по размеру жилплощадь. Небольшой минус — налог на собственность.

На видео об оформлении доли в собственность

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-doli-v-kvartire/

Определение долей в муниципальной квартире

Согласно закону можно допустить выделение доли в квартире, которая находится в собственности у нескольких лиц (ст. 244 ГКРФ). Доли участников могут быть определены законом или установлены соглашением всех сторон. В случае не возможности определения доли на основании закона и отсутствия соглашения собственников, доли на квартиру считаются равными (ст. 245 ГКРФ). При не достижении согласия между участниками, спор разрешается в судебном порядке.

Выделение доли в муниципальной квартире

Очень часто людям приходится делить приватизированную квартиру, которая находится в общей долевой собственности. Но совершенно иначе дело обстоит, когда речь заходит о разделе муниципальной. Это может быть в том случае, когда человек не оформил право собственности и до сегодняшнего времени еще проживает в квартире по договору социального найма. Как показывает судебная практика, раздел квартиры между супругами, если квартира является муниципальной, провести практически нельзя.

Исковое заявление об определении долей в муниципальной квартире

16 августа 2010 года между мной и Департаментом жилищной политики и жилищным фондом г. Москвы был заключен договор социального найма (приложение 1), отменивший действие ранее заключенного договора соци-ального найма данного жилого помещения. По условиям данного договора в жилое помещение вселены я, моя мать ФИО 2 и моя двоюродная сестра ФИО 3. По достижении мной и моей двоюродной сестрой возраста 18 лет мы стали трудоспособными, имеем собственный источник существования, ведем отдельное хозяйство.

Исковое заявление об определении долей по оплате коммунальных услуг

На сегодняшний день очень часто случаются такие ситуации, что в квартире зарегистрировано несколько жильцов, а фактически проживает только один. Получается так, что коммунальные услуги, которые насчитывает государство, уплачивает за всех один человек. Остальные люди, прописанные в квартире, не помогают с оплатой или помогают частично, часто со скандалом.

Самым верным способом в данной ситуации будет снятие с регистрационного учета жильцов.

Как определить долю по оплате за коммунальные услуги среди нанимателей жилого помещения

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. Г.Н. Р. И.В. к Р.А.Н. об определении долей оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги

Истцы обратились в Солнечногорский суд Московской области с иском к ответчику Р.А.Н. с требованиями об определении долей оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование своих требований истцы указали, что в спорной квартире, расположенной по адресу: Солнечногорский район, ххххх, зарегистрированы: наниматель — Р.

Как разделить квартиру на доли?

Для того чтобы получить бесплатную консультацию. пожалуйста, заполните онлайн-форму справа, в которой необходимо описать ситуацию и оставить свои контактные данные.

Ответ на вопрос, как разделить квартиру на доли, зависит от права собственности на эту квартиру. Если речь идет о муниципальной квартире, то определение долей осуществляется ее собственником, то есть, муниципалитетом.

Определение долей в коммунальной квартире

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчужда ть свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Источник: http://pomoshjuristov.ru/opredelenie-dolej-v-municipalnoj-kvartire-55477/

Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. Советы

К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях. Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно. А возможно ли это сделать с правовой точки зрения? Что говорит закон? Передачу государственного жилья в собственность на безвозмездной основе регулирует ФЗ «О приватизации…» от 4.07.1991 года.

Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья.

Ситуация, когда кто-то из проживающих в квартире не дает своего согласия на процедуру, и достигнуть с ним договоренности никак не получается – одна из таких.

Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли? Самое простое – разменять квартиру и приватизировать (либо не приватизировать) каждому свою жилплощадь. Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств.

Поэтому люди и пытаются найти выход, чтобы без размена все же приватизировать свою часть жилья.

Как проходит процесс приватизации жилья

Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях.

Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

Если кто-то из жильцов хочет отказаться от приватизации доли в квартире, он должен составить отказ в письменной форме.

Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.

С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.

Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых – не отличаются особенной надежностью.

Как приватизировать свою долю отдельно

Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.

Но так ли это просто, как кажется? Попробуем разобраться детально.

Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:

  • быть полностью изолированной от остальных помещений комнатой;
  • обладать собственным входом в нее.

Если такая возможность технически осуществима, можно предпринять следующие действия:

  1. Обратиться в муниципальные органы, так как именно они являются владельцем данного жилья. Поскольку потребуется перепланировка квартиры, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении.
  1. Если будет получен положительный ответ, нужно составить проект перепланировки и утвердить его во всех соответствующих инстанциях.
  1. Затем происходит фактический раздел помещения, и на каждый, вновь образовавшийся, объект оформляется новый договор социального найма.

Выделенную таким образом часть можно приватизировать в общем порядке.

В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.

Приватизация по соглашению

В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами.  В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку.

В таком соглашении должны быть указаны:

  • полные сведения о каждой из сторон соглашения;
  • адрес и техническая характеристика квартиры;
  • распределение комнат в соответствии с их точной площадью.

Данный документ подписывается всеми участниками, затем соглашение  заверяется в нотариальной конторе.

Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной. Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты.

Приватизация без согласия других проживающих

Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма. Только таким образом можно добиться приватизации доли в муниципальной квартире.

Начать следует с того же действия, что и в первом случае – с обращения в муниципалитет, уже с просьбой о заключении на спорную жилплощадь новых договоров социального найма.

Сразу следует заметить, что получить положительное решение будет крайне сложно, поскольку переход муниципального жилья в коммунальное местным властям совершенно не выгоден, ни с какой точки зрения. Но, если в наличии достаточно веские аргументы, лояльный подход со стороны органов местной администрации все же не исключен.

Если она дает свое согласие на перезаключение договоров, то каждый из проживающих станет нанимателем отдельной комнаты и сможет самостоятельно приватизировать ее.

В случае получения отказа, можно сделать попытку решить вопрос посредством обращения в судебные органы, подав исковое заявление о перезаключении договоров соцнайма.

В суде необходимо будет доказать, что семейные отношения между проживающими отсутствуют, хозяйство ведется раздельно.

Если перед этим удалось провести разделение лицевого счета через управляющую компанию, это станет дополнительным плюсом к доказательной базе. Если нет – его возможно разделить и через суд, подав соответствующий иск.

Если судебное решение вынесено в пользу истца, нужно будет составить отдельный договор социального найма в муниципалитете и приступить к следующим этапам приватизации комнаты:

  • в БТИ составляется поэтажный план и выдается технический паспорт;
  • на основании данных документов оформляется отдельный кадастровый паспорт на комнату.

После того, как эти бумаги получены, комнату можно оформлять в собственность. В соответствующий орган подается заявление с просьбой о приватизации и пакет следующих документов:

  • паспорт заявителя;
  • новые документы на комнату;
  • договор найма;
  • копия раздельного лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о неучастии в приватизации другого жилья;
  • квитанция об уплате госпошлины.

На рассмотрение заявления обычно уходит около двух-трех месяцев, затем выносится решение.

Таким образом, мы видим, что процесс приватизации комнаты или части муниципальной квартиры является делом достаточно затратным, сложным, требующим обращения в многочисленные инстанции.

Заниматься им в одиночку, без помощи опытного юриста, и получить положительный результат –  крайне затруднительно.

Поэтому, в данной ситуации самым благоразумным решением будет обратиться за профессиональной помощью.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://ProdatKvartiry.ru/privatizaciya/privatiziruem-svoyu-dolyu-v-municipalnoj-kvartire-bez-soglasiya-dolshhikov-sovety/.html