Надо ли возвращать субсидию при продаже квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Субсидия и продажа квартиры

Надо ли возвращать субсидию при продаже квартиры
Иногда, люди, чтобы использовать денежные средства по личному усмотрению пытаются действовать обманным путем. Такие деяния по закону считаются мошенничеством и чреваты соответствующим наказанием. Мошенничество при получении жилищной субсидии достаточно распространено и чтобы не стать его жертвой, следует внимательнее относиться к различным сделкам и предложениям.

Закону известны несколько мошеннических схем, при помощи которых граждане пытаются получить денежные средства в рамках жилищного субсидирования.

Приобретение жилых помещений с использованием денежных средств, предоставленных по жилищным субсидиям

В случае освобождения комнаты, принадлежащей на праве собственности городу Москве, для предоставления в собственность гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с использованием средств субсидии, ее отчуждение осуществляется по рыночной стоимости.

4.

В случае приобретения гражданами жилого помещения размером менее нормы предоставления субсидия перечисляется на счет продавца жилого помещения только при наличии личного заявления гражданина о снятии его с жилищного учета или учета нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.

Нужно ли возвращать субсидию при продаже квартиры в 2018 году?

Чтобы, получая субсидию, не маяться мыслью о том, что ее возвращать придется, надо все возникающие вопросы уточнять в организациях, которые эти субсидии назначают.

Потому что в каждом государстве свои законы: и о порядке назначения субсидии на услуги ЖКХ и об изменениях в процессе ее получения.

Например, в Украине субсидия на оплату коммунальных платежей назначается по итогам финансового состояния проживающих в доме/квартире за предыдущий год.

То есть крупные покупки, получение значительных сумм (в т.ч. и от продажи квартиры) в 2018 году, могут повлиять на субсидию, которая будет назначена/пересчитана на 2018 год.

Более того, расчет ведется отдельно на отопительный и неотопительный сезон.

Так что, не с января 2018 этот вопрос будет рассматриваться, а с апреля-мая или сентября-октября. Это зависит от того, когда первоначально человек обращается в соответствующие службы.

И еще, бывает, что продается родительская квартира, а дети взрослые, семейные, у каждого свое жилье имеется.

Вот в этом случае есть смысл подумать над оформлением договора купли продажи, в котором будут указаны суммы, получаемые каждым наследником. Возможно, они не будут превышать тот предел (на сегодня это 50 тыс.грн для Украины), при котором субсидия может быть отменена.

3 шага к покупке квартиры по субсидиям

После того, как получено свидетельство на субсидию, вы можете обратиться в ГБУ г. Москвы «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» (ул.

Кожевническая д. 1, стр. 1). Здесь вам будут выданы документы на открытие в банке Именного блокированного целевого счёта (ИБЦС) и на подписание договора на реализацию субсидии. ФСК «Лидер» — один из крупнейших и надёжных застройщиков. На сегодняшний день проекты компании пользуются большим спросом у покупателей.

Продажа жилья по субсидии

Все дело в том, что нередко деньги по сертификату могут перечисляться в течение двух-трех месяцев, а это долго. Продавцы боятся, что за этот период деньги просто обесценятся, случится дефолт, внезапно начнется революция, придет вторая волна кризиса и т.д. Мы живем в России, поэтому страхи вполне обоснованы.

Но иногда лучше продать квартиру по субсидии, чем еще полгода жать клиента со свободными деньгами.

Субсидия очередникам на приобретение жилья

Сейчас на цену квадратного метра давит низкий спрос, и расценки в столице становятся все ниже и ниже. Поэтому эксперты рекомендуют тем жителям, которые стоят в очереди за деньгами, не надеяться на бесплатные варианты.

Ведь уже почти 90 тыс. семей претендуют на полностью льготные варианты.

Стоит принимать во внимание то, что власти рассчитывают субсидию на жилье очередникам, исходя из нормативной стоимости — а это, как правило, меньше рыночной.

Покупка квартиры с использованием жилищной субсидии

но на данный момент не одобренных либо находящихся в процессе одобрения подобрать новостройку на открытом рынке жилья. В этом случае, наше агентство аккредитует подобранную новостройку (если объект соответствует условиям аккредитации) Вы можете выбрать любую новостройку из списка, представленного ГУП «АРЖЗС», либо мы подберем Вам квартиру в другой новостройке или на вторичном рынке жилья, аккредитуем ее в ГУП «АРЖЗС» и оформим всю сделку.

Источник: http://myeconomist.ru/subsidija-i-prodazha-kvartiry-19287/

После продажи квартиры приобретенной с помощью субсидии, возвращать денежные средства государству не требуется

ShutterStockНедвижимость|Опубликовал(а): Дарья Пивненко 06 Фев. 2018 0:00

Жилищные субсидии, это не регулярный, но довольно распространенный вариант приобретения недвижимости в России, с помощью государства, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Необходимо помнить, что деньги, которые дает государство на приобретение квартиры есть безвозвратными. Так как это является помощью со стороны государства. Следовательно, если у владельца есть желание и возможность продать квартиру, приобретенную с помощью субсидии то возвращать средства, полученные на покупку квартиры не надо.

При продаже квартиры купленной с субсидией владелец обязан выплатить оставшуюся часть стоимости жилья после оформления данной помощи

Существуют важные моменты, о которых важно помнить при продаже квартиры приобретенной с помощью субсиди:

  • если изменилось число жителей, которые прописаны в квартире необходимо сообщить об этом в управление социальной защиты;
  • когда оформляется продажа квартиры, то все, кто прописан в ней должны выписаться;
  • после того, как квартира будет продано изменится собственник квартиры, также все счета и личности, которые прописаны там.

А также в обязательном порядке нужно учесть, что гражданин, которому принадлежит квартира или же прописанные в нем жильцы, должны выплатить часть стоимости после оформления субсидии.

Если лица не выполняют свою часть обязательств, тогда сделка субсидии может быть расторгнута.

Для владельцев не является трудностью продажа квартиры купленной с субсидией

Если хозяева квартиры принял решение о ее продаже, прежде всего нужно помнить об оценке стоимости квартиры. Это поможет сделать специалист, который заодно и приготовит все нужные документы.

Однако граждане иногда предпочитают сэкономить. В таком случае можно это сделать самостоятельно, анализируя похожие квартиры на рынке. При оценке квартиры также может помочь аналитик, предложив наилучший вариант.

После этого необходимо подготовить все документы. Тут тоже хозяин квартиры может сделать все сам или воспользоваться услугами риэлтера.

Для этого важно в обязательном порядке оформить доверенность у нотариуса. Ну а после этих этапов нужно искать покупателей и оформлять документы о купли-продажи. Таким образом процесс продажи квартиры приобретенный при помощи субсидии не особо отличается от процесса продажи не субсидированных квартир. Особенно если владелец уже выплатил свою часть денег и квартира является его собственностью.

Сувществуют определенные случаи которые недопустимо игнорировать при продаже субсидированной квартиры

Долги по субсидиям возникают у военнослужащих, которые получили льготу, но не отслужили положенного срока и уволились по собственному желанию или по причине неисполнения должностных обязанностей. Тогда они возвращают потраченные на них деньги государству в полном объеме, а также рассчитываются с банком при наличии кредита. В случае неуплаты есть риск остаться без крыши над головой. У всех остальных категорий, как правило, таких сложностей не возникает.

Приобретенной из денег маткапитала квартира тоже имеет ряд особенностей. В частности, необходимо получение разрешения из органов опеки, поскольку ущемление интересов детей неприемлемо.

Соцучреждение должно убедиться, что в новом жилище на детей оформят причитающуюся им часть, доля не будет меньше прежней, метраж не сократится, условия жительства не ухудшатся.

При продаже квартиры, находящейся в долевом владении, надо учесть интересы всех совладельцев и получить их согласие.

Для оформления понадобится набор документации:

  • удостоверения личности сторон;
  • подлинник сертификата;
  • разрешение властей на сделку;
  • бумаги, доказывающие факт владения, а также результаты оценки, выписки об отсутствии долгов по коммуналке и прочие документы, касающиеся непосредственно объекта;
  • соглашение купли-продажи.

Осознание Джорджем Соросом хрупкости человеческой жизни после Второй мировой, вынуждает его стремиться найти место под солнцем, где не будет угрозы стать очередной жертвой концлагерей. Изменив несколько профессий, перебираясь из страны в стану по Европе все далее на Запад, он добрался до Соединенных Штатов Америки. Проживая…

Последствия от хронического недосыпания ведут к разрушению мозга

В современном мире часто приходится выбирать между полноценным сном и делами, и в итоге последние выигрывают. Зачастую человек жертвует несколькими…

Сотрудник Московской биржи объявил о начале дедолларизации

18 декабря 2018 года сотрудник Московской биржи Александр Афанасьев предоставил данные, из которых следует о начале дедолларизации на валютном рынке….

В «майском указе» Владимира Путина было запланировано немало инфраструктурных проектов. Их выполнение может сорваться по причине недостатка требуемых мощностей и…

С 2019 года в налоговом кодексе много изменений при покупке или продаже недвижимости. Новый закон регламентирует сроки, порядок и льготы при исчислении…

Незаконная перепланировка подвальных помещений будет облагаться штрафами

За незаконную перепланировку подвальных, а также прочих нежилых помещений предлагают ввести административную ответственность. С подобной инициативой выступила группа депутатов, в…

Источник: http://www.1rre.ru/70489-posle-prodazhi-kvartiry-priobretennoj-s-pomoshhyu-subsidii-vozvrashhat-denezhnye-sredstva-gosudarstvu-ne-trebuetsya.html

Субсидия при продаже дома

Бесплатная юридическая консультация:

Нужно ли возвращать субсидию на коммунальные услуги при продаже дома в 2016 году?

Чтобы, получая субсидию, не маяться мыслью о том, что ее возвращать придется, надо все возникающие вопросы уточнять в организациях, которые эти субсидии назначают.

Потому что в каждом государстве свои законы: и о порядке назначения субсидии на услуги ЖКХ и об изменениях в процессе ее получения.

Например, в Украине субсидия на оплату коммунальных платежей назначается по итогам финансового состояния проживающих в доме/квартире за предыдущий год. То есть крупные покупки, получение значительных сумм (в т.ч. и от продажи квартиры) в 2016 году, могут повлиять на субсидию, которая будет назначена/пересчитана на 2017 год.

Более того, расчет ведется отдельно на отопительный и неотопительный сезон. Так что, не с января 2017 этот вопрос будет рассматриваться, а с апреля-мая или сентября-октября. Это зависит от того, когда первоначально человек обращается в соответствующие службы.

Бесплатная юридическая консультация:

Логично, конечно, ближе к отопительному сезону документы подавать. Летом платежи невелики и субсидия нулевая чаще всего. Зато очереди поменьше, в отличие от начала осени.

Так что, точный ответ на этот вопрос можно получить примерно через год. А за это время много чего измениться может в плане доходов семьи.

И еще, бывает, что продается родительская квартира, а дети взрослые, семейные, у каждого свое жилье имеется. Вот в этом случае есть смысл подумать над оформлением договора купли продажи, в котором будут указаны суммы, получаемые каждым наследником. Возможно, они не будут превышать тот предел (на сегодня это 50 тыс.грн для Украины), при котором субсидия может быть отменена.

При продаже дома, квартиры, ее бывший хозяин больше не сможет получать субсидию на коммунальные услуги. В то же время, возврат сумм по субсидиям, полученным до момента продажи недвижимости, производить не нужно. Новые хозяева должны сами сообщить о покупке квартиры в управление труда и социальной защиты, и естественно, они уже не будут получать субсидии.

Не нужно. Кто там знает, продали вы её или нет? Эти полгода, на которые уже оформили и будете получать. А через полгода субсидии эти закончатся и ничего вам платить на эту квартиру не будут. Но и на новую в это время субсидии не оформите. В интернете есть все данные, что вы уже оформляли.

Бесплатная юридическая консультация:

Возвращать нужно будет субсидии только за последний сезон и то не при продаже а при покупке квартиры, если она дорожегрн.

Источник: http://www.bolshoyvopros.ru/questions/nuzhno-li-vozvraschat-subsidiju-pri-prodazhe-kvartiry-v-2016-godu.html

Можно ли продать дом, купленный с помощью государства: риски для продавца при продаже квартиры

С каждым днем спрос на оформление субсидии становится больше, что связано с нелегкой экономической ситуацией. Растет ценовая политика оплаты коммунальных услуг, а уровень дохода остается на прежних ступенях.

Чтобы правильно рассчитать финансовые возможности и не накапливать долги, оформление субсидии становится оптимальным вариантом. Что делать с субсидией при продаже недвижимости, читайте в статье.

Можно ли продать квартиру, если есть субсидия?

Вопрос интересует многих. Продавать жилье не запрещается, а денежные средства, которые были выделены государством в качестве субсидии при продаже квартиры не нужно возвращать.

Бесплатная юридическая консультация:

Нужно ли возвращать субсидию при продаже квартиры? Субсидия представляет собой помощь от государства, которая дается после оформления определенной документации.

Эти денежные средства безвозвратные, поэтому в случае купли-продажи квартиры возвращать их не нужно.

При изменении числа прописанных в квартире или доме человек нужно оповестить управление социальной защиты.

Нужно ли возвращать?

При оформлении продажи жители, которые прописаны, должны обязательно выписаться, ведь этого требуют государственные нормы законодательства. Именно в таком случае и стоит оповестить вышеуказанный орган.

При продаже квартиры нужно возвращать субсидию? После продажи хозяин квартиры будет другой, другие счета, а также другие прописанные личности. Это вся информация, которую стоит понимать при оформлении продажи квартиры, на которую оформлена субсидия. А доводы о том, что денежные средства подлежат возврату – настоящий миф.

Бесплатная юридическая консультация:

Но, важно учитывать тот факт, что владелец квартиры или те, кто в ней живет, должны обязательно оплачивать долю платежа после того, как будет оформлена субсидия. В другом случае, ее предоставление может быть прекращено из-за невыполнения своих обязательств определенными лицами.

Пошаговая инструкция продажи

После принятия решения о продаже жилья, следует серьезно задуматься об этом, так как ситуация несет некоторые хлопоты. При подготовке стоит сначала оценить объект, который собираетесь продавать.

Для этого делается специальный анализ стоимости на такие же квартиры, как выставленная на продажу.

Обычно, владельцы обращаются в специализированные компании, которые занимаются продажей и готовят весь пакет документов.

В случае самостоятельных действий, можно обратиться к аналитикам. Этот момент поможет подобрать оптимальную цену, которая подойдет для квартиры.

Бесплатная юридическая консультация:

Вторым шагом будет сбор и подготовка всех документов, которые важны и необходимые в этом случае. Можно своими руками провести подобные действия или обратиться за услугами к риэлтору. В последнем случае оформляется доверенность, которую нужно нотариально заверить.

Шаг третий представляет собой самостоятельный сбор документов, для чего следует обратиться в бюро технической инвентаризации. В этой организации стоит заказать технический паспорт, а также справки, которые могут изготавливаться на протяжении 1 месяца.

После оплаты, возвращаетесь и предъявляете документы об оплате.

Специалисты выдадут расписку о том, что получили квитанцию и назначат дату, когда вы должны забрать документы. В случае, если вы желаете получить документацию не позднее 14 дней, сотрудники БТИ должны выехать на объект (обычно, именно владелец доставляет их туда и обратно).

Стоит учитывать, что в случае несогласованной перепланировки в объекте, документы будут выданы только после полного согласования абсолютно всех изменений.

Бесплатная юридическая консультация:

Далее рекомендуется отправиться в паспортный стол и получить информацию о том, как правильно выписаться. Если среди прописанных жителей нет детей, можно всем прописанным легко обратиться за выпиской в обычные приемные дни и написать специальные заявления о выписке. Для военнообязанных следует поставить отметки на карточке, которая выдается в военкомате.

Если несовершеннолетние лица прописаны, необходимо сначала получить согласие для выписки в специальном органе опеки и попечительства. Именно такое разрешение предоставляется в паспортный стол.

Это серьезный момент, так как владелец, на кого оформлена помощь, больше не нуждается в ней по указанному адресу. Более того, при получении вашей субсидии новым владельцем могут возникнуть проблемы у обеих сторон.

Какие документы нужны при продаже квартиры, смотрите на видео.

Четвертый шаг отличается важным моментом. А именно, выставлением объекта на продажу. Такая операция может быть совершена своими силами или с помощью специальных компаний, которые работают на рынке недвижимости.

Бесплатная юридическая консультация:

Также, можно самостоятельно поместить объявления на ресурсах интернета, страницах газет. После этого остается только показывать объект лицам, которых он заинтересовал.

Если нашлось лицо, которое готово приобрести квартиру, рекомендуется заключить специальный документ – договор предварительного соглашения, благодаря которому у вас и у покупателя будут определенные гарантии. Также, можно оформить соглашение о том, что вы получили задаток.

Следующий шаг характеризуется подготовкой оригиналов и копий документов, для оформления договора купли-продажи. В этом случае тоже можно самостоятельно все делать или обратиться за помощью профессионалов. Теперь выбираете дату, когда будет проведена сделка, регистрируете договор у нотариуса и оплачиваете все необходимые пошлины за покупку (обычно, это делает именно покупатель).

Шестой этап – в день сделки не забудьте взять с собой все документы об удостоверении личности, права собственности на объект. После оформления нотариус выдаст вам и покупателю идентичные договора купли – продажи.

Инструкция по продаже квартиры показана на видео.

Бесплатная юридическая консультация:

Риски для продавца

Продажа квартиры по субсидии, риски для продавца смотрите далее.

Среди первых рискованных ситуаций отметим факт передачи денежных средств.

К этому нужно серьезно отнестись, устранить все возможные рискованные моменты, а еще лучше – делать перевод средств на банковский счет.

Продался дом, положена ли субсидия? Продажа объекта не считается фактором, по которому будет прекращена выплата субсидии.

Главное, на протяжении месяца сообщить в вышеуказанные органы о том, что вы выписались, а о продаже можно не вспоминать.

Бесплатная юридическая консультация:

Но, не забудьте задекларировать свои доходы на протяжении следующего года. Именно такой доход будет учитываться при оформлении субсидии в следующем году.

Как продать квартиру без риска посмотрите на видео.

Подводные камни

Есть много особенностей, которые не всегда замечены при оформлении помощи от государства – субсидии.

Государство устанавливает определенный процент, а также сумму, которую платит каждый член семьи в обязательном порядке. Только в том случае, когда сумма платежа будет больше установленного минимума, начисляется субсидия.

Следующий фактор – субсидия может покрывать только оплаты за определенные коммунальные услуги в рамках, которые установлены социальными нормативами. Есть точные действующие нормативы, в которых определено количество кубов на ту или другую коммунальную услугу.

Бесплатная юридическая консультация:

Вот если вы будете использовать больше указанного норматива, оплата всего что «выше» будет осуществляться только за ваш счет. В этом случае рекомендуется обязательно установить счетчики, чтобы понимать по каким формулам и расчетам вы платите.

Третья особенность заключается в необычности документов, которые подаются для оформления помощи от государства. Дело в том, что здесь нужно указать и предоставить все данные об имуществе, доходах и т.д.

Само заявление простое, но имеет пунктик, в котором вы даете согласие на обработку всей информации относительно себя и членов семьи. Такие ведомости обязательно проверяются запросами в налоговую, и в другие учреждения.

В случае, если вы отправляли документы по почте, есть вариант, что ответ тоже придет с помощью почтовой связи. Также, при подаче документов можете сообщить и электронный адрес, а после ожидать на него ответ.

Не забывайте о том, что при продаже жилья, по коммунальным услугам которого получаете помощь, обязательно надо оповестить вышеуказанный орган о том, что там вы и члены семьи больше не прописаны, в результате чего субсидия будет прекращена.

Бесплатная юридическая консультация:

Как правильно оформить субсидию на жилье и услуги жкх, обойдя подводные камни, посмотрите на видео.

(Санкт-Петербург)

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Источник: http://agv-nn.ru/subsidija-pri-prodazhe-doma/