Налог на квартиры свыше 60 кв метров

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Налог на имущество (недвижимость) в г. Москве в 2017-2018 г

Налог на квартиры свыше 60 кв метров

Порядок, ставки и сроки уплаты налога на недвижимость в г. Москве Московской области на 2017-2018 год установлены Законом г. Москвы от 19.11.2014 N 51 «О налоге на имущество физических лиц», опубликованным на официальном сайте Московской городской Думы http://www.duma.mos.ru (с изменениями, действующими в 2018 г.).

Порядок и сроки уплаты налога на имущество в Москве

В соответствии с новым порядком, действующим с 2016 г., в Москве и Московской области расчет налога на имущество осуществляется на основании кадастровой стоимости. Такой порядок уплаты налога распространяется на следующее имущество:

  • жилой дом;
  • жилое помещение (квартира, комната);
  • гараж, машино-место;
  • единый недвижимый комплекс;
  • объект незавершенного строительства;
  • иные здание, строение, сооружение, помещение.

Обратите внимание, что жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

Имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, не является объектом налогообложения.

Налог уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом. При этом направление налогового уведомления допускается не более чем за 3 налоговых периода, предшествующих календарному году его направления.

Срок уплаты налога на недвижимость в г. Москве

Налог подлежит уплате в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть налог на недвижимость за 2016 г. необходимо оплатить до 1 декабря 2017 г., за 2017 г. – до 1 декабря 2018 г., а за 2018 год — до 1 декабря 2019 года.

При нарушении установленного срока уплаты, налоговым органом начисляются пени.

Ставки налога на имущество в Москве

Ставки налога на имущество физических лиц в г.

Москве  устанавлены дифииринцированно в зависимости от стоимости объекта налогообложения и составляют в отношении жилых домов, жилых помещений, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), а также в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, в следующих размерах:

Ставки налога на недвижимость в Москве (квартиры, дома, комнаты)

Кадастровая стоимость объекта налогообложения Ставка налога на 2016-2017, 2018 годы
До 10 млн. рублей (включительно) 0,1 процента
Свыше 10 млн. рублей до 20 млн. рублей (включительно) 0,15 процента
Свыше 20 млн. рублей до 50 млн. рублей (включительно) 0,2 процента
Свыше 50 млн. рублей до 300 млн. рублей (включительно) 0,3 процента

В отношении иных объектов недвижимости налоговые ставки в процентах от кадастровой стоимости объектов налогообложения установлены в г. Москве в следующих размерах (исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения):

Ставки налога на недвижимость в Москве (иное имущество)

Номер п/п Объект налогообложения Ставка налога ((в % от кадастровой стоимости)
за 2015-2016 годы за 2017 год за 2018 год за 2019 год
1. Объекты незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом 0,3 0,3 0,3 0,3
2. Гаражи и машино-места 0,1 0,1 0,1 0,1
2 Объекты налогообложения, включенные в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем 2 пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации 1,2 (2015 г.)1,3 (2016 г.) 1,4 1,5 1,5
3 Объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн. руб. 2 2 2 2
4 Прочие объекты налогообложения 0,5 0,5 0,5 0,5

Ставки налога такие же как и большинстве городов Московской области.

Порядок расчета налога

Сумма налога рассчитывается от кадастровой стоимости, установленной на 1 января текущего налогового периода пропорционально периоду владения.

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрены налоговые вычеты (уменьшение кадастровой стоимости) на величину кадастровой стоимости:

  • 10 кв.м. в отношении комнаты,
  • 20 кв.м. в отношении квартиры,
  • 50 кв. м. в отношении жилого дома.
  • 1 миллион рублей  —  в отношении единого недвижимого комплекса с жилым домом.

В случае, если при применении налоговых вычетов, налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю.

Поправочные коэффициенты

В связи с тем, что сумма налога, рассчитанная от кадастровой стоимости, как правило, значительно выше рассчитываемой от инвентаризационной стоимости, установлены поправочные коэффициенты, применяемые при расчете суммы налога:

  • 0,2 – при расчете налога за 2015 г.;
  • 0,4 — при расчете налога за 2016 г.;
  • 0,6 — при расчете налога за 2017 г.;
  • 0,8 — при расчете налога за 2018 г.

Начиная с 2019 года поправочный коэффициент не применяется.

При этом сумма  налога рассчитывается по формуле:

Н = (Н1 — Н2) x К + Н2, где

  • Н — сумма налога, подлежащая уплате;
  • Н1 — сумма налога, исчисленная от кадастровой стоимости без учета поправочного коэффициента;
  • Н2 — сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта налогообложения;
  • К – поправочный коэффициент.

Пример расчета

Рассчитаем сумму налога на квартиру общей площадью 70 кв. м., расположенную в г. Москве в районе станции Метро Проспект Мира с кадастровой стоимостью 6 млн. рублей. Сумма налога за 2014 г., исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости, составляет 950 рублей.

Справочно. Узнать кадастровую стоимость квартиры (жилого дома)  можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request), а затем самостоятельно с помощью калькулятора рассчитать сумму налога на имущество.

1. Итак, налоговый вычет составляет 20 кв.м., то есть налоговая база равна:

6 000 000 / 70 кв.м. * 20 кв.м. = 1 714 285,71 рублей.

2. Ставка налога на данную квартиру составляет 0,1 %.

(6 000 000 — 1 714 285,71) * 0,1 % = 4 285,71 рублей.

3. Применяем формулу расчета налога с учетом поправочного коэффициента:

Н = (Н1 — Н2) x К + Н2

Сумма налога к уплате за 2015 г. = (4 285,71-950)*0,2+950 = 1617,14 рублей.

Сумма налога к уплате за 2016 г. = (4 285,71 -950)*0,4+950 = 2284,28 рублей.

Сумма налога к уплате за 2017 г. = (4 285,71 -950)*0,6+950 = 2951,42 рублей.

Сумма налога к уплате за 2018 г. = (4 285,71 -950)*0,8+950 = 3618,56 рублей.

Сумма налога к уплате за 2019 г. и последующие годы = 4 285,71  рублей.

Льготы по налогу на недвижимость в Москве

Льготы по уплате налога на имущество имеют категории граждан, перечисленные в Налоговом кодексе Российской Федерации (федеральные льготы). К ним относятся:

  • Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации;
  • инвалиды I и II групп инвалидности;
  • участники Великой Отечественной войны;
  • ветераны боевых действий;
  • чернобыльцы;
  • пенсионеры по старости и другие.

Полный перечень льготников по уплате налога на имущество смотрите в статье по ссылке.

Новое. Если прежнее законодательство предусматривало полное освобождение от уплаты налога по всем видам объектов для льготной категории лиц, то с 2016 г. льгота предоставляется по выбору налогоплательщика на один объект одного вида: 1) квартира, комната; 2) жилой дом; 3) специально оборудованные творческие мастерские, ателье, студии; 4) гараж или машино-место и т.д.

Например, если у пенсионера в собственности имеется квартира, комната, жилой дом и гараж, то он имеет право на льготу: на один объект по выбору — квартиру или комнату (так как указанное жилье входит в один вид объектов), жилой дом и гараж.

Местные льготы

1. В г. Москве для федеральных льготников дополнительно предусмотрено освобождение от уплаты налога в отношении одного гаража или машино-места, если:

  • в течение налогового периода они не использовали право на льготу на основании ст. 407 НК РФ в отношении указанных объектов;
  • площадь гаража или машино-места не превышает 25 кв. м;
  • объект расположен в здании, включенном в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, с учетом условий абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ.

2. Налогоплательщики (за исключением федеральных льготников) уплачивают налог в отношении одного гаража или машино-места, указанного в п. 1, в следующих размерах:

  • 8,3 % суммы налога, исчисленной за 2015 год;
  • 7,7 % суммы налога, исчисленной за 2016 год;
  • 7,1 % суммы налога, исчисленной за 2017 год;
  • 6,7 % суммы налога, исчисленной за 2018 год и последующие налоговые периоды.

Налоговые льготы, предусмотренные пунктами 1, 2, предоставляются в отношении одного гаража или машино-места с максимальной исчисленной суммой налога вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.

Дополнительных льгот по уплате налога на имущество для многодетных семей, малообеспеченных граждан,  детей-сирот на местном уровне в г. Москве не установлено.

Для получения льгот необходимо обратиться с письменным заявлением (по ссылке можно скачать форму заявления на льготу) в налоговый орган до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, и документы, подтверждающие право на льготу.

Подготовлено «Персональные права.ру»

Источник: http://personright.ru/nalog-na-imushchestvo/moskovskaya-region/229-moskva-nedvizhimost-kadastrovaya-stavki-lgoty.html

Налог на дома. Расчет налога на недвижимость физических лиц

Сегодня нам придется понять, что собой представляет налог на дома, а также как он рассчитывается. Данный вопрос крайне важен для всех физических лиц. В частности для тех, у кого в собственности есть дом или его доля. Ведь таких граждан изучаемый вопрос касается в первую очередь. Следует помнить о том, что налоги уплачиваются практически всеми гражданами.

Задолженность приводит к серьезным проблемам. Чтобы избежать их, придется хорошенько разобраться в налоговых правилах, которые имеют место в России. Кроме того, постоянные реформы не позволяют населению спокойно осознать то, что их ждет.

Так на что следует обратить внимание? Как рассчитать налог на дома? И есть ли вообще подобного рода платеж в Российском законодательстве?

Отдельной квитанции для данного налога в России нет. Точно так же, как и понятия «налог на дом». Дело все в том, что существует общее название подобного рода платежей. И оно знакомо многим налогоплательщикам. Речь идет об имущественном налоге.

Что это за платеж? Это денежное взыскание, которое взимается с собственников недвижимости. Как правило, в данном случае рассматривается только жилье. А именно:

  • дома частные;
  • доли в домах;
  • квартиры;
  • комнаты.

А вот транспорт и земля не считаются таким имуществом. За них придется платить отдельно. Но что придется понять гражданам в отношении имущественного налога? О каких его особенностях следует узнать?

Кто платит

Кому могут прийти квитанции об оплате имущественного налога? Этот вопрос, как правило, в определенный момент вызывает некоторые затруднения. Почему?

Дело все в том, что налог на частный дом или любое другое имущество взимается со всех налогоплательщиков. То есть, если гражданину есть 18 лет, он полностью дееспособен, в собственности у него имеется или дом, или его часть, или хотя бы комната, то придется платить денежные средства. О расчетах немного позже.

Проблемы возникают у граждан, которые достигли пенсионного возраста. Ведь это — вечные льготники. Должны ли они уплачивать подобного рода взыскание? Или же у данной категории граждан есть свои льготы? Если это так, то плательщиками являются только совершеннолетние трудоспособные лица. И организации (в том числе — индивидуальные предприниматели).

О льготниках

В действительности пенсионеры — это льготники. И у них есть особые права в налоговых обязательствах. Налог на дома — не исключение. На что может рассчитывать каждый пенсионер?

Он имеет право на полное освобождение от налога на имущество. Причем, независимо от своего состояния здоровья или социального положения. В России всех людей, достигших пенсионного возраста, полностью освобождают от уплаты данного взыскания. И не важно, где именно проживает человек. Главное, чтобы он жил на территории РФ.

Из этого следует, что, как уже было подмечено, плательщиками изучаемого платежа являются только трудоспособные совершеннолетние граждане. Дети и пенсионеры данный налог не платят ни в коей мере. Этот факт должен учитывать каждый гражданин.

Изменения в расчетах

Тем не менее многие интересуются, какой налог на дом положен в том или ином случае. Ведь в 2015 году в силу вступили новые изменения в отношении изучаемого платежа. Они доставили собственникам массу проблем. В частности, из-за расчетов.

Раньше, исходя из положений законодательства РФ, налог рассчитывался с учетом инвентаризационной стоимости недвижимости. Как правило, она была не слишком высокая. Поэтому платежи приходили не особенно большими.

Но теперь все изменилось. На данный момент расчет налога на недвижимость физических лиц будет происходить с учетом кадастровой стоимости жилья. Этот показатель оказывается довольно высоким. А значит, как говорили некоторые новости, можно ждать значительного повышения сумм, положенных к уплате. Иногда такие платежи способны превышать те, что приходили ранее, в 5-6 раз. Точную сумму подсчитать весьма проблематично. Ведь налоговой базой будет считаться кадастровая стоимость жилища.

Вычеты

Что дальше? Пугаться предстоящих платежей не стоит. Ведь всем гражданам в том или ином случае положен своеобразный вычет. Он позволяет получить «скидку» на налог. Правда, размер ее не так просто подсчитать. Почему? Все зависит от кадастровой стоимости. Именно это считается наиболее важной составляющей налога на имущество.

Вычет будет зависеть еще и от типа недвижимости. Важно понимать, что налог на частный дом будет одним, на квартиру — другим, на комнату — третьим. И вычеты, соответственно, для перечисленных категорий жилья разные.

На что имеет право каждый гражданин? На уменьшение налоговой базы. А точнее, на вычет определенной суммы кадастровой стоимости жилья. Соответственно, изучаемое взыскание окажется меньше. Вычет положен всем гражданам без исключения.

На данный момент установлены следующие ограничения:

  • комната — 10 метров квадратных;
  • квартира — 20 кв. м.;
  • дом — 50 кв. м.

Что это значит? При оценке жилья на указанные размеры будет уменьшена стоимость по кадастру. То есть, если 1 кв. м. дома оценен в 10 000 рублей, то вычет от общей суммы будет составлять 50*10 000 = 50 000. И при доме общей площадью 80 квадратных метров налог учитывается только с 30. Ничего трудного.

Ограничения по льготам

А вот если у гражданина большой дом, то он может так и не получить вычет. Ведь в современных правилах расчета имеются определенные ограничения. Не во всех случаях полагается стандартный вычет квадратных метров.

Огромную роль играет стоимость недвижимости. Если она превышает 300 000 000 рублей, то никаких вычетов не положено. Именно такие правила действуют в России на данный момент. К счастью, даже довольно большой дом не оценивается в подобную сумму. Основная масса населения имеет право на указанные ранее вычеты.

Также следует помнить, что льгота предоставляется только на 1 объект недвижимости каждого типа. Что это значит? Предположим, что у человека есть в собственности 2 квартиры и дом. Что дальше? Он может получить вычет на 1 из выбранных им квартир и отдельно на дом. О своем выборе придется сообщить заблаговременно в налоговые органы. Соответственно, налог на жилой дом в такой ситуации в любом случае будет уменьшен. А вот с квартирами, как уже было подмечено, придется определяться.

Немного о тех, у кого в собственности много жилой недвижимости. Следует обратить внимание на то, что им, как уже было сказано, придется определяться, какую квартиру учитывать со всеми льготами. Или на какой дом предоставлять скидку. А что будет, если этого не делать?

В таком случае вычет сохраняется. Но он будет применен на ту недвижимость (в каждой из категорий), у которой выше кадастровая стоимость. Фактически, действует правило: где выше налог, там и вычет. Об этом следует помнить. Если захочется применить льготу на иной объект недвижимости, можно воспользоваться данным правом. Но только путем подачи заявления установленного образца в налоговую инспекцию.

О кадастровой стоимости

Огромную, можно сказать, основную, роль на данный момент, играет кадастровая стоимость недвижимости. От нее будет напрямую зависеть взимаемый с человека налог за имущество.

Как правило, определяется данная сумма государством. И соответствующие сведения вносятся в Росреестр имущества. Стоимость налога на дом можно подсчитать самостоятельно, зная, сколько составляет кадастровая цена на недвижимость. Где о ней узнать?

Вариантов несколько. Первый способ — обращение в налоговые органы. Правда, там вряд ли все будут говорить о кадастровой стоимости. Скорее, сразу сообщат сумму, которую придется заплатить в будущем.

Второй подход к решению поставленной задачи — это обратиться в Росреестр. Можно по Интернету, можно лично. И заказать кадастровый паспорт недвижимости. В этом документе будет в обязательном порядке прописываться кадастровая стоимость квартиры или дома.

Последний способ — обращение в регистрационную палату. Там тоже можно заказать кадастровый паспорт на тот или иной объект недвижимости. Выдают его в течение 5 рабочих дней. Поэтому можно будет без особых проблем подсчитать, сколько составит в 2016 год налог на дома.

Не вечные льготы

Также придется учесть еще один немаловажный факт. Дело все в том, что налог на имущество (жилой дом или квартиру) граждане, как уже было сказано, с 2016 года платят с учетом налогового вычета. Казалось бы, никаких проблем. Предоставляется подобный бонус почти что всем гражданам. А значит, можно не беспокоиться о повышении налоговых сборов за недвижимость физических лиц.

На самом деле все не так хорошо, как кажется. Налоговые льготы в России в отношении изучаемого платежа будут не постоянными. Полную сумму без вычета придется платить уже в 2020 году. Поэтому, если на данный момент гражданин получил за дом в 250 кв. м. платежку, которая учитывает кадастровую стоимость недвижимости в 200 «квадратов», то не стоит думать, что так будет всегда. Спустя несколько лет платить придется по полной программе.

Как подсчитать

Многие интересуются, каким образом сейчас происходит расчет налога на недвижимость физических лиц. На самом деле подсчитать сумму, положенную к уплате, весьма проблематично. Многие просто заранее интересуются данным платежом в налоговых органах.

Тем не менее, если знать кадастровую стоимость жилья, то налог рассчитывается без особых проблем. Почему? Потому что для подсчета предстоящего платежа придуман специальный интерактивный калькулятор. Находится он по адресу: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. К слову, требуется rn74 заменять на номер региона проживания. Например, чтобы подсчитать налог на имущество в Москве, требуется написать rn77.

В появившемся окне придется указать: кадастровый номер недвижимости (не обязательно, но желательно), условный номер, площадь и тип имущества, который будет облагаться налогом. Также придется прописать кадастровую стоимость жилья. И после этого можно щелкнуть на «Продолжить». Несколько минут ожидания — на экране появится сумма, положенная к уплате.

Потребуется обратить внимание на один интересный факт: если указать кадастровый номер жилья, то все остальные данные будут введены автоматически. Они прописываются в Росреестре и привязываются к калькулятору налоговой службы РФ. Поэтом чаще всего граждане используют именно такой вариант для подсчета суммы платежа.

Итоги

Теперь понятно, какой налог на дом придется заплатить в 2016 году в том или ином случае физическим лицам. Данный платеж приносит собственникам недвижимости много проблем. Самостоятельно заниматься подсчетами не рекомендуется — не исключены ошибки. Если не известна точная кадастровая стоимость жилья, можно забыть о расчетах.

Вручную, как показывает практика, заниматься поставленной задачей не рекомендуется. Чтобы узнать о предстоящем платеже, нужно обратиться к официальному «онлайн»-калькулятору. Именно этот способ помогает получить максимально достоверную информацию. Особенно если гражданин-плательщик знает кадастровый номер своего имущества.

Производить оплату требуется до 1 декабря. Именно до этого срока нужно оплатить налоги на имущество физических лиц за 2015 год. На данный момент больше нет никаких особенностей, которые требуется принимать во внимание.

Источник: http://fb.ru/article/270072/nalog-na-doma-raschet-naloga-na-nedvijimost-fizicheskih-lits

Сколько платим за жильё: семь вопросов о новом налоге на квартиру

С 2015 года налог начисляется исходя из кадастровой стоимости квартиры

В ближайшее время, до ноября, все собственники квартир и комнат получат уведомления о налоге с суммой, заметно превышающей ту, которая была в прошлом году. Почему повысился налог на имущество физических лиц? Сколько придется платить? Что делать, если не согласен с выставленной суммой? Кому положены льготы?
На эти и другие вопросы ответили в Федеральной налоговой службе по Москве.

1. Почему вырос налог на квартиру?

Суммы в уведомлении – это налог за прошлый год. С 1 января 2015 года изменилась база налогообложения имущества физических лиц – сумма, с которой рассчитывается налог. Раньше он начислялся на основе инвентаризационной стоимости жилья (оценка БТИ). А с 2015-го – исходя из кадастровой стоимости, практически рыночной.

Инвентаризационная стоимость – это сумма, которая нужна для поддерживающего ремонта данного помещения с учетом стоимости материалов и работ.К примеру, для двухкомнатной квартиры в 9–12-этажке 60–70 годов постройки в 2014-м году она составляла от 200 до 400 тыс. рублей.

При ставке налога по БТИ 0,1% собственники платили от 200 до 400 рублей в год.

Кадастровая стоимость – это реальная цена квартиры с учетом возраста и состояния дома, этажа, района расположения, инфраструктуры. Так, трехкомнатная квартира по кадастру стоит 9–13 миллионов рублей. В этом смысле все москвичи – миллионеры, ни одной комнаты дешевле 1,5 миллиона (не говоря уж о квартирах) в Москве нет.

2. Как узнать кадастровую стоимость своего жилья?

Она указана на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» – rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Для того, чтобы увидеть данные по своей квартире, надо ввести ее кадастровый номер – он указан в свидетельстве о собственности и специально подчёркнут.
На сайте указано, что информацию о стоимости жилья также можно узнать по адресу. Но это сложнее: во многих случаях система дает ответ, что ничего найти не может.

Если свидетельства под рукой нет, кадастровый номер можно узнать, к примеру, на сайтах online-egrp.ru, kadastr.ktotam.pro, cadastr-online.ru.

3. Каковы ставки налога?

В Москве определены следующие ставки налога:– при цене квартиры дешевле 10 миллионов рублей налог составляет 0,1%;– от 10 до 20 миллионов рублей – 0,15%;– от 20 до 50 миллионов рублей – 0,2%;– свыше 50 миллионов рублей – 0,3%;

– свыше 300 миллионов рублей – 2%.

4. Есть ли в кадастровом налоге вычеты?

Да, часть площади налогом не облагается. В квартире это 20 квадратных метров, в комнате коммуналки – 10 квадратных метров. По этим площадям установлены налоговые вычеты.

5. Что такое понижающий коэффициент?

Чтобы смягчить шок от повышения налогов, пока «кадастровый» налог рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,2%. «Понижение» рассчитано на четыре года: в 2017 году коэффициент составит уже 0,4%; в 2018-м – 0,6%; в 2019 – 0,8%. Но в 2020 году скидки кончатся, и надо будет платить «по полной».

6. Как узнать свой налог?

Это можно сделать на сайте ФНС в разделе «Налоговый калькулятор – Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых исходя из кадастровой стоимости» nalog.ru/rn77/service/nalog_calc. Сервис запросит у вас кадастровый номер квартиры и покажет ее стоимость. Дальше предстоит ответить на ряд вопросов, в частности, какой долей собственности вы владеете (1/2, 1/3, 1/4,если других собственников нет, ставьте 1).

Сумма налога по БТИ, перечисленная в 2014 году (те самые 200–900 рублей, они тоже с коэффициентами), приплюсовывается к сумме, полученной после всех расчетов.

7. Кому положены льготы?

Всем тем же, кому они были положены и раньше. От уплаты налога на один объект недвижимости по-прежнему освобождены пенсионеры, участники Великой Отечественной войны и боевых действий, чернобыльцы, инвалиды 1 и 2 групп, военнослужащие, прослужившие 20 лет и более, а также уволенные в запас с аналогичным стажем – всего 15 категорий.

Не облагаются налогом и помещения, принадлежащие профессиональным художникам, скульпторам, дизайнерам и имеющие статус мастерской.

Сколько заплатим за «трёшку» на Маршала Тухачевского

К примеру, трехкомнатная квартира площадью 57,7 квадратных метров на улице Маршала Тухаческого по кадастру оценивается в 10 миллионов 763 тысячи 351 рубль.Налоговый вычет на 20 метров составляет 3 750 780 рублей (10 763 351: 57,7 х 20 = 3 750 780). После него налогооблагаемая база уменьшается до 7 025 571 рубля.

При ставке 0,1% величина налога составляет 7 025 рублей.

С учетом вычета налога по БТИ за 2014 год (800 рублей) сумма сокращается до 6225 рублей. Применяем понижающий коэффициент 0,2% и получаем 1245 рублей. К этой сумме снова добавляется налог по БТИ – 800 рублей.
В итоге калькулятор выдает к уплате: 2045 рублей.

Фотография на обложке статьи: Сколько платим за жильё: семь вопросов о новом налоге на квартиру / Москва. Северо-Запад

Источник: http://szaopressa.ru/skolko-platim-za-zhile-sem-voprosov-o-novom-naloge-na-kvartiru/

Налог на квадратные метры

Министерство финансов в новом законопроекте устанавливает нормы, согласно которым определяется «роскошная» ли недвижимость. Так, роскошью считается дом общей площадью минимум 250 кв.м. и квартира от 120 кв.м. Напомним, что Сергей Тигипко указывал иные цифры – 400 кв.м. для дома и 200 кв.м. для квартиры.

Например, указанные ниже объекты под действия закона не попадают, при условии, что дом является местом постоянного проживания гражданина, а на приусадебном участке имеются объекты нежилой недвижимости, в которых содержатся домашние животные или хранится инвентарь для сада.

С россиян возьмут налог за лишние квадратные метры

Чтобы поумерить пыл таких инвесторов, чиновники и вспомнили про прогрессивный налог на жилье. Весной этого года глава Минрегионразвития Владимир Яковлев предложил ввести дифференцированный налог в зависимости от количества находящихся у граждан в собственности квартир и домов. А в конце сентября идеей введения «прогрессивки» озадачился первый вице-премьер правительства Дмитрий Медведев, курирующий жилищный нацпроект. Мол, надо посмотреть все плюсы и минусы.

Но тут власть взялась осчастливить народ доступным жильем. И выяснилось, что сделать это мешают высокие и постоянно растущие цены на квадратные метры. Все потому, что жилья в стране строится маловато. А тут еще предприимчивые граждане, имеющие лишние деньги, начали вкладывать их в недвижимость. Есть у человека одна квартира, а он покупает вторую, третью. Не для себя, не для детей или внуков, а чтобы через год-другой перепродать ее подороже.

Квадратные метры расходов

Люди, теперь уже глубокие старики, которые в эпоху Советского союза получили хорошие квартиры и живут сейчас в относительном уюте и на приличных площадях останутся без средств к существованию. Размера пенсии, элементарно не хватит на оплату налога. Не забывайте стариков, проживающие в центре города, цена их жилья будет значительно дороже, чем на окраине.

Угадать не трудно, пенсионеры, средний класс и собственники нескольких квартир. Вдумайтесь, пенсионер г. Москвы проживающий, к примеру, на 60 квадратах, должен будет заплатить, ни много ни мало 6000 рублей. Для сравнения, собственник однокомнатной квартиры, скажем от 30 до 40 м. платить будет в среднем 500 рублей. По большому счету это смахивает на произвол.

Посудите сами, откуда берется рыночная стоимость? Рынок жилья постоянно меняется, цены то растут, то падают, и откуда брать эту саму стоимость для расчета налога? К примеру, я купил квартиру, мой хороший друг или родственник, уступил мне её по довольно сносной цене, со скидкой, как близкому человеку. Точно такая же, идентичная квартира, досталась моему соседу на 20% дороже.

Какой налог будет у него, а какой у меня? Обе цены рыночные, а на рынке пристало торговаться.

3. При определении стоимости недвижимого имущества обычно используется не индивидуальная оценка каждого отдельного объекта, а массовая оценка на основе применения стандартных процедур расчета стоимости объектов для целей налогообложения. Это позволяет оценить большое число объектов при относительно небольших затратах.

Во многих странах имеются те или иные системы кадастров, предназначенные для учета информации о собственности. Принципы построения и реализации таких систем могут быть разными и варьироваться от ведения нескольких реестров, которое зачастую осуществляется на различных уровнях государственной власти, до ведения единого реестра в государственном масштабе.

В большинстве стран для хранения и обработки информации используются компьютерные технологии.

Интересное:  Заполнение трудовой книжки первая запись образец

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса с 1 января 2005 года при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщики имеют право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

Кто должен будет платить налог на недвижимость

«Лишней» площадью народные депутаты сочли квартиры общей площадью свыше 60 кв. м и частные дома, площадью более 120 кв. м (согласно правкам к Налоговому кодексу, которые были приняты парламентом 28 декабря 2014 года).

В случае одновременного пребывания в собственности налогоплательщика различных типов объектов жилой недвижимости база налогообложения уменьшается на 180 кв. м. Ставка налога составит 2% от минимальной зарплаты (на сегодняшний день она составляет 1218 грн), то есть 24,36 грн за 1 кв.

метр свыше установленных норм. Уплачивать его физические лица будут раз в год, а юридические — ежеквартально.

Первым городом, который принял решение относительно налога на недвижимость, стала Одесса. Так, Бюджетная комиссия Одесского горсовета приняла решение взимать налог на недвижимость по старым нормам — платить придется только собственникам квартир, чья площадь превышает 120 кв. м, и домов площадью больше 250 кв. м.

При этом бюджетная комиссия все же рекомендовала горсовету ввести налог на коммерческую недвижимость — по ставке 1% минимальной зарплаты за квадратный метр. В Киеве предлагают установить налог на недвижимость по максимальной ставке, а вот в Днепропетровске хотят сократить ее в 20 раз — до 0,1% и при этом увеличить необлагаемую площадь жилья до 85 кв. м для квартиры и до 300 кв. м — для жилого дома.

Кроме того, предлагается уменьшить ставку налогообложения для коммерческой недвижимости до 0,5% и 0,25% в зависимости от ее расположения.

С 2014 года владельцам домов, жилая площадь которых превышает 250 м 2 , придется ежегодно платить налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Связано это с тем, что 1 января следующего года вступят в силу положения ст. 265 Налогового кодекса Украины (далее – НКУ).

  • Недвижимость, находящаяся в государственной или коммунальной собственности (служебные дома).
  • Недвижимость, которая находится в зонах отчуждения.
  • Общежития.
  • Недвижимость, принадлежащая многодетным семьям (тем, где есть три и больше детей),детским домам семейного типа, малообеспеченным семьям, опекунам и попечителям детей(но не более одного объекта).
  • Недвижимость, принадлежащая: детям-сиротам; детям, лишенным родительской опеки; детям-инвалидам; детям, которые воспитываются одинокими матерями (отцами). Не более одного такого объекта на ребенка.
  • Садовые (рассчитанные на долгосрочное проживание) или дачные (сезонные) дома, но не более одного объекта на каждого плательщика.

Новый налог на недвижимость: 20 квадратных метров жилья будут бесплатными

С 2014 года в России наконец начнут вводить налог на недвижимость. Об этом сообщили в Минфине . Переходный период растянется на 5 лет — до 2018 года. За это время чиновники в разных регионах должны определиться с оптимальной для них ставкой налога. Как будет рассчитываться новый налог на недвижимость? И чем грозит его введение для простых россиян?

Интересное:  Сколько действует справка для водительских прав

А вот, по мнению экспертов, вряд ли стоит ждать от местных властей щедрости по отношению к собственникам недвижимости. Подавляющее большинство муниципальных бюджетов убыточны, а повышение налоговой нагрузки все равно получается не критическое. Тем более что практика введения плавающих ставок (например, по транспортному налогу) всегда приводит к тому, что их устанавливают на максимально возможном уровне.

Как платить налог за квадратные метры

«Помимо банальной регистрации на родственников, подставных лиц или просто на «паспорт», будут применяться и более изощренные схемы – для квартир это может быть совместное владение, а для жилых домов — самовольное строительство, достройка или регистрация в качестве «дачного» или «садового» домика», — рассказал «Свободной прессе» старший юрист МЮФ Integrites Ярослав Абрамов.

«До 1 июля все плательщики налога на недвижимость, получат сообщение о сумме налога, которую необходимо оплатить в течение 60 дней. Если владелец не согласен с расчетами, он должен обратиться к налоговой для сверки данных», — отметил директора департамента налогообложения физических лиц ГНСУ Вячеслав Бусарев.

Налог на квадратные метры возьмут по кадастру

На практике все происходит несколько иначе, утверждают эксперты. Пример: в 2012 году кадастровая стоимость земельного участка в Наро-Фоминске составляла 9000 рублей за одну сотку. Налог на 10 соток — 900 рублей. После переоценки по кадастру сотка стала стоить 225 тысяч рублей.

Причина удорожания в том, что оценили развитую инфраструктуру, дороги, прочие прелести района. Эксперты посчитали, что, если на участке в 10 соток стоит еще и двухэтажный домик примерной стоимостью 3 миллиона рублей, налог с такого загородного участка со строением составит 42 тысячи рублей.

Но это если все правильно посчитали, нередки случаи, когда кадастровая стоимость земельного участка в 4-5 раз превышает рыночную.

Принципиальное изменение в налогообложении для физлиц запланировано на следующий год. Налог на квадратные метры будут рассчитывать исходя из кадастровой, читай рыночной, стоимости объекта недвижимости, а не из оценки БТИ, как сейчас. Налог на землю так уже считают. Особых перемен ждать не стоит, заверила Business FM заместитель руководителя Федеральной налоговой службы Светлана Бондарчук. По ее словам, для дачников одни выплаты станут чуть больше, другие чуть меньше.

Налоги на недвижимость в 2017 году: кому и сколько платить

В Налоговом кодексе указано, что налогами облагаются не только жилые помещения, но и гаражи, сараи, погреба, летние кухни и тому подобное. Правда, большинство местных советов решили облагать налогом только жилую недвижимость, а на хозяйственные здания установили нулевую плату.

Украинцы, которые имеют квартиру свыше 60 кв. м или дом свыше 120 кв. м., обязаны будут уплатить налоги за «лишние» квадратные метры. В 2017 году платежки пришлют до 1 июля. Они будут за прошлый год, поэтому налог начислят с учетом минимальной зарплаты в размере 1378 грн (на начало прошлого года), а ставка налога будет колебаться от 0 до 3% от минимальной зарплаты.

30 Июл 2018      yslygiur         76      

Источник: http://urist-yslugi.ru/test_category/nalog-na-kvadratnye-metry

Налог на жильё в России увеличится почти в 20 раз

С 2016 года в России вводится новая схема расчёта налога на имущество. Величину налога будет определять не инвентаризационная, как сейчас, а кадастровая стоимость имущества, сформированная на основе рыночной. Об этом говорилось 1 марта на Красногорском форуме по оценке подмосковной недвижимости, сообщил в эфире «Дождь». /epochtimes.ru/

В этом году россиян по всей России удивит размер налога на квартиры, дачи, гаражи и прочее недвижимое имущество. При этом региональные власти сами устанавливают ставку налога, которая не может превышать 0,3% кадастровой стоимости.

Новый налог на жильё: Не можешь платить — съезжай#Новости_недвижимости@piaspb
▶ http://t.co/6NBr3IBt9P
С 1 января 2 pic..com/R4MKzWKYfW

— Недвижимость (@piaspb) 27 мая 2015 г.

Расчёт налога для квартиры в Москве

Для Москвы в расчётах использовалась ставка налога в 0,15%. Примерный расчёт налога сделан для квартиры в 80 квадратных метров, расположенную за пределами Садового кольца Москвы. Предполагается, что власти Москвы оценят её в 15 млн рублей (кадастровая стоимость). Таким образом, метр площади по новым расценкам будет стоить 187500 рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=yOrfVdXu4mY

При этом инвентаризационная стоимость квартиры была в 40 раз ниже, а налог на квартиру по прежним расценкам составлял одну тысячу рублей.

По новым расчётам не попадают под налог: 50 кв.м для ― дома, 20 кв.м ― для квартиры, 10 кв.м ― для комнаты. То есть в квартире площадью 80 кв.м под налог попадают только 60 кв.м.

Налог на квартиру рассчитывается: площадь Х цена за метр Х ставка налога (60 х 187 500 х 0,0015 = 16 875 рублей). Это окончательный ежегодный налог на квартиру.

Налог на жильё,это-вопиющее нарушение Конституции РФ относительно права на частную собственность! pic..com/l2u7Kf5P

— VitalySamsonov (@SamsonovVitaly) 30 декабря 2015 г.

Однако для того чтобы не вводить население в шок, правительство придумало понижающие коэффициенты, позволяющие подойти к этой сумме постепенно, до 2019 года. Полный налог в 16 875 рублей придётся заплатить только в 2020 году.

Понижающие коэффициенты ежегодно будут подниматься на 20%. Таким образом, владельцы квартиры заплатят в 2016 году 4175 рублей, 2017 году ― 7 350 рублей, 2018 году ― 10 525 рублей, 2019 году ― 13 700 рублей, 2020 году ― 16 875 рублей. Таким образом, налог к 2020 году увеличится в 17 раз: с 1 тысячи рублей до 17 тысяч рублей.

Повышение ставок налога в регионах может увеличить его размер и в 30 раз.

Как налог будут платить льготники?

Льготник, который является владельцем дома, гаража и квартиры, не будет платить налог, если в его собственности имеется одно жилое помещение. Однако при наличии двух квартир он может не отчислять налог только по одной из них. Он должен уведомить налоговые структуры о том, какую квартиру он будет оплачивать, иначе они сделают выбор самостоятельно.

Вниманию пенсионеров. Вы освобождены от уплаты налога на имущество,земельный, трансп.налогhttps://t.co/uh8Fop4JOI pic..com/O85wZ8D9jr

— ⛄ Natali Velgusheva⛄ (@NataVelgusheva) 8 февраля 2016 г.

Льготы предоставлены налоговым законом пенсионерам, ветеранам труда, инвалидам группы 1 и 2, Героям Советского Союза, чернобыльцам, инвалидам детства, участникам ВОВ, военнослужащим и членам их семей в случае гибели военнослужащих, пенсионерам. Сюда не входят малоимущие граждане, многодетные семьи. Расширение списка льготников возможно в регионах по согласованию с местной властью.

Мнение экспертов

Для обладателей дорогих квартир или имеющих несколько жилых помещений повышение налога существенно ударит по карману. По мнению экспертов, это заставит их продавать квартиры или сдавать в аренду. Появление на рынке большого количества жилья снизит на него цены.

С другой стороны, повышение налога позволит внести в бюджет дополнительные ресурсы для строительства дорог, коммуникаций, энергосистем и в других целях, считают эксперты.

Спорным моментом остаётся установление кадастровой стоимости объекта, которая может определяться как коллективно, так и индивидуально. Именно от этого будет зависеть расчёт налога и количество судебных споров граждан.

Депутаты предлагают отменить налог на имущество на территории СЭЗ «Крым» pic..com/oG9hR7YRrc

— Yuma Deboer (@pilotyy388) 22 февраля 2016 г.

Другим отрицательным моментом является перераспределение бизнеса по регионам. Компании займутся поисками регионов с более благоприятной налоговой нагрузкой. В результате этого бедные регионы могут стать ещё беднее, полагают эксперты.

Кроме того, повышение налога отразится на наиболее незащищённых слоях населения, имеющих низкие доходы. Также может вырасти стоимость социально значимых услуг в медицине и образовании.

Источник: Дождь

Источник: https://www.epochtimes.ru/nalog-na-zhilyo-v-rossii-uvelichitsya-pochti-v-20-raz-99016027/

Меньше 50 кв метров какой налог

То есть налог вам платить не придется. А вот когда площадь вашей дачи, например, 60 кв. м, то выигрыш очевиден. Ведь льготы по иному строению вам ранее не полагались, а теперь по жилому дому налог будет рассчитываться только со стоимости 10 кв. м (Пункт 5 ст. 403 НК РФ). Кроме того, «кадастровые» ставки по жилому дому обычно меньше, чем по иному строению. Следовательно, у вас может быть переплата за 2015 г.

и в таком случае вы имеете право на перерасчет. Внимание! Налогом на имущество облагаются только те постройки на дачном участке, на которые у гражданина зарегистрировано право собственности (Статья 400 НК РФ). Ну а если у вас есть право на другую льготу (к примеру, вы инвалид I или II группы либо пенсионер), то вы вправе ее заявить по одному жилому дому в целом (по строению нельзя).

Поправка введена задним числом — с 2015 г.

Для поддержки социально незащищенных категорий населения приняты льготы: пенсионеры и другие лица, относящиеся к льготным категориям населения (порядка 15 категорий), налог на один дом не платят. Для остальных категорий существует налоговый вычет – 50 кв.м., на которые налог на имущество физических лиц не начисляется. Например, для Московской области на средний дачный дом площадью 100 кв.м.

налог рассчитается только на 50 кв.м. и может составить порядка 3 тыс.руб. в год, что является посильной суммой выплаты для работающих дачников Московского региона. Одной из проблем, снижающей темпы регистрации прав, является необходимость последовательного получения нескольких документов.

Налог за постройки площадью меньше 50 кв. метров взиматься не будет

Одной из проблем, снижающей темпы регистрации прав, является необходимость последовательного получения нескольких документов.

Собственнику (физическому лицу) для получения разрешения на строительство на землях ИЖС, постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объект недвижимости необходимо обратиться в несколько организаций или несколько раз посетить МФЦ.

Мы прорабатываем новую схему оказания единой комплексной государственной услуги по получению разрешения на строительство, проведению кадастрового учета данного объекта недвижимости с последующей регистрацией прав, через личный кабинет на Портале государственных и муниципальных услуг Московской области и МФЦ.

Налог на имущество физических лиц: платим по новым правилам

Кем устанавливаются ставки для расчета налога на имущество? В соответствии со статьей 399 гл.32 Налогового Кодекса Российской Федерации налог на имущество физических лиц устанавливается данным Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Ставка налога на жилые помещения, согласно Налоговому кодексу РФ — 0,1 % от кадастровой стоимости.

Может ли она отличаться на местном уровне, в каких пределах? В соответствии с п.3 статьи 406 гл.32 НК РФ налоговые ставки, могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.
У меня в собственности квартира 30 кв. м и дом 61 кв. м.

Будет ли налог считаться по каждому объекту отдельно или это будет один налог? По общему правилу, установленному п. 1 ст.

Налог на жилой дом. кадастровая стоимость

Издание: Газета «Ваш информационный партнер», №09, (311)Тема: Налог на имущество физических лицИсточник: http://www.kprim.ruПредлагаем Вашему вниманию отчет об интернет-конференции, которую провели специалисты компании «Базис» с заместителем начальника отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц Управления ФНС России по Приморскому краю Ларисой Семеновной Нестеровой.

Главной темой интернет-конференции стали вопросы, связанные с уплатой налога на имущество физических лиц, который теперь будет исчисляться не от инвентаризационной стоимости объекта, а от кадастровой, то есть более близкой к рыночной. Квартира 47 кв. м. находится в собственности двух человек (в равных долях).
Распространяется ли вычет в 20 кв. м.

на каждого из них? Как будет исчисляться налог в этом случае? В соответствии с п. 3 ст.

Нужно ли платить налог?

Внимание

Существуют ли категории граждан, обладающие льготой при уплате налога на имущество? Предоставляется ли льгота для пенсионеров? В соответствии со ст.

407 НК РФ право на налоговую льготу имеют 15-ть категорий налогоплательщиков, в том числе и пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание; У меня в собственности квартира и гараж. По ранее действовавшему порядку я освобождался от уплаты налогов и на квартиру и на гараж. Будут ли сохранены эти льготы? В соответствии со ст.

Налог на дома. расчет налога на недвижимость физических лиц

Перерасчет налога на имущество в отношении дачных строенийСорокин Алексей Валентинович, начальник отдела налогообложения имущества и государственной пошлины Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России- Поскольку дома и жилые строения, возведенные на садовых и дачных участках, приравнены к жилым домам, то на них должны распространяться налоговые ставки, вычеты и льготы, установленные для жилых домов.Если в отношении такого дома (строения) налог был уплачен в большем размере, чем если бы он считался жилым, то налогоплательщик вправе подать заявление о возврате излишне уплаченной суммы налога. Сам налоговый орган зачтет излишне уплаченную сумму налога только при расчете налога за следующий налоговый период. К сведению.

Налог на имущество в отношении дачных построек

Важно

НК РФ налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 кв. м общей площади этой квартиры. Согласно п.8 ст.

403 НК РФ в случае, если при применении налоговых вычетов, предусмотренных настоящей статьей, налоговая база принимает отрицательное значение (18 кв.м. – 20 кв.м.= -2), в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю, т.е. налог исчисляться не будет. У меня в собственности жилой дом 89 кв.

м. Какова величина вычета для уплаты налога на имущество? Для жилого дома предусмотрен налоговый вычет в размере 50 кв.м.

В соответствии с п.5 ст. 403 НК РФ налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.

Разъяснения

НК РФ при определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.

Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения: 1) квартира или комната; 2) жилой дом; 3) помещение или сооружение; 4) хозяйственное строение или сооружение; 5) гараж или машино-место. В связи с вышеизложенным налоговая льгота в отношении квартиры и гаража будет сохранена. В 2014 году я приобрел в собственность квартиру в новостройке.
Налоговый период (год) Налоговая база (руб.

) И-инвентаризационная стоимость К-кадастровая стоимость Доля в праве Налоговая ставка (%) Количество месяцев владения в году/12 Коэффициент к налоговому периоду Размер налоговых льгот (руб.) Сумма исчисленного налога (руб.) 1 2 3 4 5 6 7 8 Жилые дома

Источник: http://viz-net.ru/menshe-50-kv-metrov-kakoj-nalog/