Недобросовестные арендодатели квартир

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Чёрный список квартирантов в москве — Ваше право

Недобросовестные арендодатели квартир

Внимание! Москва.
Будьте осторожны, не адекватный квартиросьемщик. Не селить.

Попова Галина Евгеньевна. 43 года (на 2018г.)Паспорт: 1400 143159. Выдан: отделением √3 отдела паспортной визовой службы УВД г.Белгорода 29.09.2000г. Показать полностью…

Прописка: г.Белгород, ул.Николая Чумичова д.39 кв.32.

Приехала в Москву в Июне 2018.Угораздило нас сдать ей койко-место в квартире, о чем пожалели тысячу раз. Вытерпели её только месяц. Прикидываясь благородной провинциалкой, очень натурально вызывает к себе жалость своим внешним видом (сутулая, косая, бедно одетая). Притворяется больной (несуществующая аллергия, астма, сердце) втирается в доверие. На самом деле двуличная тварь-манипулятор! Прожила месяц, при этом нигде не работала.

Сидела целыми днями в квартире (пока ее соседки на работе) и гадила. Она устраивает ад для соседей по квартире и арендодателю выносом мозга и умело манипулирует людьми пытаясь заставить их «плясать под свою дудку» .Превратила современную комнату в свинарник! На замечания соседок по этому поводу не реагировала, и вела себя как в своей квартире (притом что заселилась в квартиру с давно установленными правилами проживания самая последняя).

На правила внутреннего распорядка ей было плевать, на мнения соседок тоже. Аргументируя это тем, что она по возрасту старше их, и соответственно они ей не указ. Лжет как дышит! Всегда, во всем!Не только по моему мнению, имеет проблемы с головой (видимо от того что в 43 года не имеет ни мужа, ни детей).О психических отклонениях говорят следующие ее действия:Соседкам по квартире говорила, что уехала из Белгорода потому что «в её квартире ЧЕРТИ поселились».

В комнате отвернула к стене большое напольное зеркало, мотивируя тем что «у нее от зеркала голова болит».На родине посещала психоаналитика (так же по её рассказам). Не удивлюсь, если у неё имеется и психический диагноз.

При заключении договора с собственником была возмущена тем, что у собственника остаётся один экземпляр запасных ключей от квартиры, по её мнению если сдали, то все ключи должны быть отданы ей, а собственник не имеет права на период сдачи владеть ключами. на что получила возражение, и заткнулась.

При выселении отказалась в полном обьеме оплачивать посчитанную сумму за свет и воду (пока соседки были на работе, она пользовалась стиральной машинкой ежедневно, порой гоняя её несколько раз в подряд на режиме 2,5 часа (стирала при этом 1-2 вещи), а телевизор включался рано утром и включался поздно вечером) сочтя её «преувеличенной». Вызвала наряд полиции по причине «невозврата залога в полном объёме». Запугивала налоговой, якобы знакомыми юристами и влиятельными родственниками в судебных структурах.

Слава Богу что мы её больше не увидим! Мы счастливы, что расстались с нею. А жизнь- бумеранг, все возвращается..

Резюмирую: Хотите потратить свои нервы так, что Вас от общения с ней ещё долго трусить будет- сдайте ей комнату.

Но лучше не повторяйте нашей ошибки!
Всем арендодателям- только адекватных квартиросьемщиков )))

Несмотря на то, что существуют официальные и неофициальные сайты недобросовестных квартиросъемщиков, есть понятие негласного черных списка арендаторов.

Можно легко понять, кого не хотели бы видеть в своих квартирах арендодатели, просто просмотрев объявления о сдаче жилья.

В большинстве случаев собственники жилья выдвигают требования о том, что сдадут квартиры лицам без детей. По подсчетам аналитиков процент таких объявлений достигает 76%.

На втором месте требований к жильцам находится нежелание видеть в предоставленной для аренды квартире домашних животных.

В нашем обществе сложилось множество стереотипов, которые играют не на руку арендаторам жилья. Многие собственники считают, что дети обязательно испортят им мебель, изрисуют обои или будут постоянно производить шум и доставать соседей.

Находятся и такие владельцы, которые наоборот отдают предпочтение семейным парам с детьми, так как те не будут устраивать шумных вечеринок и являются более стабильными арендаторами.

Однако последних арендодателей намного меньше, чем первых.

Поэтому часто квартиросъемщикам с животными предлагается заселиться в квартиру без мебели и приобретать ее самостоятельно.

Наиболее лояльными в плане требований признаны собственники загородной недвижимости, так как они понимают, что их помещения больше всего востребованы среди семей с детьми и с домашними животными.

Следующее требование к потенциальным жильцам – это наличие русской прописки и славянская внешность.

В основном это связано с большим количеством родственников, которых любят заселять в арендуемое жилье лица неславянской национальности.

После этого их довольно сложно выселить, соседям такая ситуация также вряд ли понравится, ведь они создают шум и порой очень нечистоплотны.

Как выглядит карточка лицевого счета квартиросъемщика? Смотрите тут.

По жилищному законодательству, квартиранты могут быть выселены по истечению срока договора или в случае наличия определенных оснований.

Прежде всего, необходимо вручить арендующим заявление о выселении для подписи.

Если они отказываются его подписать, то нужно:

С данным заявлением можно обращаться в суд.

Если арендующие имеют временную регистрацию в проживаемом жилье, то они могут проживать в квартире, пока не кончится установленный срок регистрации.

Процедура выселения в таком случае может производиться только по решению суда.

Когда в квартире проживает семья с детьми, то при выселении нужно выделить им достаточный срок для поиска нового жилья.

А если арендующие с детьми имеют временную регистрацию, то их можно выселить лишь тогда, когда ребенок получит новую временную регистрацию на другом месте проживания.

Черный список квартиросъемщиков – понятие, включающее в себя не только список арендующих помещение по договору, но и квартирантов, заселяемых без оформления договора.

При отсутствии официально заключенного договора квартиросъемщики не имеют никаких законных прав находиться в помещении, поэтому собственник жилья может выселить их в любой момент по своему решению.

Однако на практике это оказывается не так просто, так как многие арендующие могут отказываться идти на любой контакт с собственником помещения.

Чтобы не создавать лишних проблем, следует предусмотреть все условия проживания арендующих при составлении договора:

  • лучше всего составлять договор сроком не более года;
  • затем при необходимости продлить, так выселить нежелательных жильцов будет намного проще.
  • В условиях договора необходимо обязательно указать порядок внесения арендной оплаты и коммунальных услуг.Если не указать обязанность оплаты коммунальных услуг за арендатором, то ответственность по оплате перекладывается на собственника.Также рекомендуется провести опись имущества и в договоре прописать, что квартиросъемщик несет ответственность за его состояние.Здесь можно скачать образец договора аренды жилья.Перед заключением договора следует заранее встретиться с арендаторами, выяснить, сколько человек будет проживать в помещении, есть ли у них дети или домашние животные.Несет ли ответственность квартиросъемщик в случае пожара? Читайте здесь.Какие имеет права квартиросъемщик в приватизированной квартире? Подробности в этой статье.

    Судебная практика

    Если в арендуемом помещении проживает гражданин, который ведет себя шумно, водит в квартиру других жильцов, можно ли оперативно его выселить?С таким вопросом часто сталкиваются арендодатели, так как согласно законодательству в случае досрочного выселения жильца необходимо предупредить за месяц.Однако судебная практика показывает, что в некоторых случаях выселение может осуществляться быстрее.Для этого нужно:

  • вручить арендующему уведомление о выселении;
  • себе оставить копию данного документа.
  • Образец уведомления о выселении из квартиры можно скачать здесь.Также в договоре необходимо указать основания для прекращения договора и окончательную дату выселения. Если гражданин не освободит занимаемое помещение в указанный срок, то с данным документом можно смело обращаться в суд.Квартиросъемщик должен будет оплатить собственнику жилья все судебные издержки.В судебной практике часто рассматриваются ситуации, когда квартиросъемщик подселяет в арендуемое жилье домашних животных, не предупредив об этом собственника.Если наличие животных не было указано в договоре аренды, то арендодатель имеет основания для законного выселения.Для этого нужно составить претензию о несоблюдении арендных условий и вручить ее арендатору. Затем можно попробовать расторгнуть договор, ссылаясь на то, что домашние животные портят имущество собственника.

    Составлены «черные списки» квартирантов и жильцов

    «Комсомольская правда» опубликовала список сайтов, зайдя на которые можно узнать о сдаче жилья и посмотреть «черные списки» арендаторов и хозяев квартир, а также – маклеров, «кидающих» клиентов», и информационных агентств, профессионально обманывающих на ниве аренды.Что делают хозяева, чьи данные можно найти на этих сайтах? Например, приходят в неурочное время в сдающуюся квартиру, навязывают свое общество, и даже пытаются воспитывать своих жильцов.Чтобы предупредить такие «сюрпризы», юристы советуют прописать в договоре, что хозяин не имеет права входить в квартиру, если вас нет дома, а о визите должен предупредить минимум за день. И рекомендуют снимать квартиры у занятых людей, которые живут далеко от арендуемой квартиры.Но и постояльцы ведут себя иногда из рук вон плохо: «Почти всегда оставляют свинарник и испорченное имущество. Ломают и разбивают все, что только можно: сантехнику, люстры, мебель, жгут розетки, проводку, бытовую технику ломают, разводят плесень. Бывало, даже линолеум жгли!», — жалуется незадачливый арендодатель.Юристы говорят о том, что перед вселением квартирантов нужно составлять опись имущества, фотографировать. Тогда сразу будет видно, нанесен ли имуществу урон. Еще один удобный способ — застраховать имущество. Это стоит копейки, годовая страховка — всего три -пять тысяч рублей.Ну и грамотно надо выбирать арендатора: не моложе определенного возраста, с определенным социальным статусом и т. д. Лучше не торопиться, так как «быстрые деньги» зачастую чреваты проблемами.Распространены также неприятные ситуации, связанные с оплатой арендуемой квартиры – когда арендаторы уезжают не расплатившись, а арендодатели внезапно повышают цену. Вопрос оплаты тоже надо прописывать в договоре. Ну, а чтобы вообще не связываться со «злостными» арендодателями и арендаторами, можно просмотреть, нет ли их фамилий в «черных списках».

Источник: http://lubnitsa.ru/chjornyj-spisok-kvartirantov-v-moskve/

О недобросовестных квартиросъемщиках

О недобросовестных квартиросъемщиках необходимо знать каждому собственнику квартиры, планирующем сдать жилье в аренду. Как составить договор, что делать при нарушении условий.
Аренда жилья относится к юридически сложным процедурам, требующим соблюдения многих нюансов, прописанных в законе.

К ним причисляются отношения между нанимателем и наймодателем, правила составления договора, заселения и выселения.

Но также немаловажным моментом является подбор квартиросъемщиков, что важно для сохранения в целостности имущества и нервов собственников жилья.

Данные в законе

Процедура аренды жилья подробно прописана в главе № 34 Гражданского Кодекса.

Согласно нормативному акту, найм жилого помещения возможен только при заключении договора.

В нем указываются следующие данные:

 ФИО телефон, адрес регистрации и паспортные данные арендодателя и арендатора
  Адрес квартиры, количество комнат
 Срок аренды
 Стоимость аренды квартиры, дата оплаты
 Если дополнительно оплачиваются коммунальные услуги, то этот момент также обязательно указывается
 Кто проживает с арендатором, степень родства
 Мебель техника, ее состояние и иные условия

Договор составляется в двух экземплярах и не требует присутствия нотариуса. Часто составлением документа занимаются риэлторы, если сдача квартиры происходит через посредников. Но также договор может быть составлен без присутствия третьих лиц.

Договор аренды защищает собственника квартиры от материального ущерба, который могут нанести проживающие в ней лица.

Например, нередко происходит кража бытовой техники, порча мебели и т.д. В этом случае арендатор несет полную материальную ответственность и, согласно закону, должен возместить нанесенный ущерб.

Наниматель – это физическое лицо, арендуемое на определенный срок жилое помещение у наймодателя – собственника жилья.

В качестве квартиросъемщика выступает совершеннолетний, дееспособный гражданин, осознающий и принимающий ответственность за сохранность квартиры и имущества.

Нанимателем может стать как родственник, так и незнакомый человек, претендующий на проживание в арендуемом жилье.

Поиском нанимателя собственник квартиры может заниматься самостоятельно или обратиться к помощи риэлторов.

Как было сказано ранее, обязательно составляется договор аренды, который имеет юридическую силу только при достижении представителями обоих сторон совершеннолетнего возраста.

Если на квартиру претендует лицо, не достигшее 18-летия, то требуется письменное согласие родителей.

В остальных случаях арендодатель принимает всю ответственность за сохранность имущества на себя.

Что для этого нужно

Чтобы сдать квартиру в аренду, от наймодателя потребуется:

 Привести жилье в порядок сделать косметический ремонт (это позволит немного поднять стоимость аренды), убрать следы пребывания предыдущих жильцов
 Разместить объявление о сдаче квартиры в аренду, либо обратиться к риэлторам или заняться поиском арендаторов самостоятельно, промониторив источники информации в интернете, печатных изданиях.
 Встретиться с потенциальными нанимателями обсудить детали сделки, показать квартиру, рассказать о своих условиях
 Составить договор аренды
 Взять задаток или аванс за месяц (или больше) проживания вперед
 Оставить нанимателям ключи, по необходимости дубликаты

Наймодатель вправе выбирать нанимателей до составления договора. После передачи денежных средств изменить свое решение можно только с условием выплаты неустойки.

Поэтому к поиску нанимателей нужно сразу подходить ответственно, чтобы в дальнейшем не жалеть о принятом решении.

Кто заносится в список недобросовестных квартиросъемщиков

Каждый арендодатель стремится сдать свою квартиру ответственным, добросовестным людям, которые будут поддерживать порядок, не нарушать права соседей, своевременно вносить оплату и самостоятельно делать ремонт.

К сожалению, таких нанимателей очень мало, многие нарушают условия сделки, независимо от присутствия договора.

Наиболее часто собственники сталкиваются с отсутствием денег у нанимателей. Сначала они задерживают оплату, потом могут вовсе съехать, не заплатив долг.

Другая категория недобросовестных квартиросъемщиков показывает неадекватное поведение, например, грубо ведет себя по отношению к соседям, арендодателям.

Чтобы не столкнуться с недобросовестными нанимателями перед сдачей квартиры рекомендуется ознакомиться с черным списком квартиросъемщиков в Москве, данные в который вносятся собственниками на основе личного опыта.

В нем указаны лица, по тем или иным причинам создавшие себе негативную репутацию среди арендодателей.

Требования к жильцам

В большинстве случаев у арендодателей одинаковые требования к жильцам. Почти в 80% случаев наниматели должны быть без детей и животных. Объясняется это возможной порчей имущества.

Оставшийся процент арендодателей, наоборот, сдают квартиру семьям с детьми, считая их наиболее благополучными жильцами.

Третий вариант – нанимателям не принципиально совместное проживание с детьми и животными.

К другим требованиям относятся:

 Возраст лицам моложе 20 лет арендовать квартиру намного сложнее, чем людям в более зрелом возрасте
 Семейное положение пол – молодым неженатым парням квартиры сдают неохотно во всех регионах страны, а вот девушки легко находят жилье
 Гражданство внешность – часто в объявлениях можно встретить требование «лицам славянской внешности» и российского гражданства
 Прописка иногородним гражданам сдавать квартиру на длительный срок опасно, поэтому местная прописка увеличивает шансы на выгодный съем жилья

Однако практически любые требования можно обойти, договорившись с арендодателем.

Например, если заселяется семья с маленькими детьми или животными, то во избежание порчи имущества покупается собственная мебель.

А в договоре прописывается пункт, что ремонт наниматели должны производить за свой счет, в том числе, при выселении.

А вот обманывать нанимателя не рекомендуется. Нарушения договоренности может привести к предварительному расторжению сделки без выплаты неустоек и возврата внесенного аванса.

Лучше решать вопросы полюбовно, чем в последующем остаться без жилья и без денег, а также стать участником списка недобросовестных квартиросъемщиков в Москве.

Нарушение условий договора

Согласно законодательству, квартиросъемщики могут быть выселены собственником жилья при нарушении условий договора.

К ним относятся:

  Систематическая задержка оплаты
 Намеренная порча имущества
 Нарушения правил пожарной безопасности и эксплуатации жилых помещений
 Нарушение прав соседей, создание шума, неуважение к соседям
 Заселение в квартиру третьих лиц без согласования с наймодателем
 Использование квартиры не по назначению
 Воровство имущества

Чтобы произвести выселение, в случае отказа квартиранта покинуть помещение, собственнику потребуется зафиксировать факт нарушения, для чего приглашаются соседи. С документом можно обращаться в суд.

Важно учитывать, что если квартиросъемщик имеет временную регистрацию в квартире, то он имеет право на проживание до окончания срока.

Но в случае грубых нарушений данные вопросы решаются в судебном порядке.

Как избежать конфликтных ситуаций?

Чтобы снизить вероятность возникновения конфликтных ситуаций с квартиросъемщиком, необходимо придерживаться нескольких правил:

 Первый договор заключать на срок не более 6 месяцев, при его пролонгации можно увеличить период действия до 1 года
 Не соглашаться на прописку иногородних жителей сроком более 3 месяцев при заселении
В договоре подробно описывать состояние имущества и ответственность в случае его порчи
 Обговаривать каждое условие договора, делать соответствующие пометки в документе
По возможности приглашать третьих лиц при составлении договора для подтверждения соглашений

Увидеть недобросовестных нанимателей бывает трудно. Неконфликтные, добродушные и порядочные люди часто оказываются шумными квартирантами, недобросовестно относящиеся к чужому имуществу.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

Терпеть такое отношение не стоит, необходимо сразу принимать меры по выселению жильцов.

Черный список арендодателей и арендаторов квартир в Москве

Заключение арендных соглашений остается достаточно востребованным способом получить помещение во временное пользование. Причем огромное количество договоров заключается на аренду жилых помещений и спрос на аренду квартир не снижается. Этому есть множество объяснений.

Во-первых, не каждый человек или семья имеют возможность получить ипотечный кредит, кому-то нужно получить жилье на непродолжительное время и т.д. Но оформляя сделку, каждая из сторон старается максимально защитить себя от недобросовестных действий второй стороны договора.

Темой сегодняшней статьи станет черный список арендодателей и арендаторов, что будет полезно каждой из сторон в сделках с жилой недвижимостью.

Черный список арендодателей в Москве

Следует сразу отметить, что ни одно риэлтерское агентство, давно и продуктивно работающее в сфере аренды квартир, и ни один собственник жилого помещения, дорожащий своей репутацией и не желающий оставаться без дополнительного дохода, который появляется при сдаче квартиры, не хочет попасть в черный список.

Сдавая или снимая жилье, каждый старается максимально защититься от вероятных проблем

А таковой существует в реальности! Он постоянно дополняется нанимателями жилых помещений, столкнувшимися с некоторыми проблемами при поиске и использовании жилого помещения. Сегодня существует множество сайтов и форумов, где создана и постоянно дополняется база недобросовестных арендодателей.

На сегодняшний день существует официальная и неофициальная база недобросовестных арендаторов, а попасть в нее могут агентства и частные собственники жилой недвижимости, то, кто работает в сфере посуточной сдачи квартир, и те, кто предпочитает сдавать жилье на длительный срок. Причины занесения в означенную базу могут быть самыми различными, но последствия, которые наступают для арендодателей практически всегда одинаковы.

Арендодатель, занесенный в черную базу, практически сразу может ощутить спад интереса, к предлагаемым объектам, поскольку многие потенциальные квартиросъемщики, зная о существовании списка, стараются проверить лицо, с которым предполагается заключение договора. Это в некоторой степени защищает его от вероятных проблем и мошеннических схем при съеме квартиры.

Следует уточнить, что несмотря на различные варианты черных списков, которые можно встретить в интернет-пространстве, механизм удаления из базы недобросовестных арендодателей не так прост, как хотелось бы многим. А вот для занесения в означенную базу у нанимателей жилья могут быть следующие основания:

  • предоставление недостоверных сведений о помещении, которое предлагается к найму – это могут быть и технические характеристики объекта, и другие моменты, обсуждаемые при оформлении сделки;
  • отказ в передаче жилого помещения в установленные сроки;
  • навязывание нанимателю жилого помещения доп. услуг, не включенных в договор найма;
  • нарушение конфиденциальности арендатора.

Здесь можно указать еще множество других причин, из-за которых у нанимателя жилого помещения возникают сложности в его использовании.

В каждом городе существует черный список арендаторов и арендодателей

Черный список арендаторов

Черный список арендаторов квартир в Москве тоже существует в различных вариантах – официальный и неофициальный, но несмотря на это, существует такое определение, как негласный черный список нанимателей жилья. Посмотрев объявления о сдаче жилья на различных интернет-источниках легко можно сделать выводы, с кем арендодатели готовы заключить арендный договор, а кого они не хотели бы пускать в свою квартиру (в квартиру своего клиента – собственника жилплощади).

Нарушение договора

Согласно Жилищному кодексу, наниматели жилья должны освободить его по окончанию срока найма либо досрочно при наличии веских оснований.

Поводом досрочного выселения нанимателя с занимаемой жилплощади может стать:

  • просрочки во внесении оплаты использования жилплощади;
  • грубейшее нарушение правил эксплуатации жилой недвижимости;
  • нанесение ущерба имуществу собственника;
  • нарушение общественного порядка и действующих правил соблюдения тишины.

Для начала процедуры выселения недобросовестного нанимателя, ему необходимо вручить соответствующее уведомление, которое тот должен подписать. При получении отказа следует:

  • привлечь 2-х свидетелей и их присутствии огласить причины выселения и требование освободить жилплощадь;
  • после этого свидетелями делается отметка о том, что они прослушали уведомление.

С этим заявлением владелец жилплощади сможет обратиться с заявлением в суд.

Черный список нанимателей жилья позволяет выяснить надежность потенциального жильца

Но когда у нанимателей есть временная прописка на занимаемой жилплощади, то они вправе жить в ней до окончания срока регистрации. Выселение в подобном варианте может состояться лишь по судебному решению.

Если жилплощадь сдана семье с ребенком, то необходимо предоставить нанимателям достаточное время на подбор нового жилья. А в случае, если дети нанимателя временно зарегистрированы на занимаемой жилплощади, то их получится выселить только после получения временной прописки по новому месту проживания.

Сдача жилплощади без официального оформления договора

В список недобросовестных нанимателей жилья включаются не только лица, снимающие квартиру на основании официально оформленного договора, но и квартиросъемщики, поселяемые без составления такового.

Если отсутствует официальный договор, то наниматель помещения не имеет юридических прав проживать там, а потому владелец недвижимости сможет выселить его в любое время по собственному решению. Хотя в реальности это может оказаться не так легко, поскольку некоторые квартиранты могут отказаться идти на какой-либо контакт с владельцем недвижимости.

В этой ситуации необходимо действовать так:

  1. Поменять замки входной двери, оставив вещи квартиранта на лестничной площадке, поскольку в отсутствии договора, оформленного с нарушением законодательства, он не несет ответственности за чужие вещи. Можно обратиться к участковому уполномоченному, предъявив ему свидетельство о праве собственности на данную квартиру.
  2. Собственник может попросить о помощи соседей, и пригласить полицию, чтобы они помогли выселить незаконного квартиранта с занимаемой жилплощади. Но представители закона вправе отказаться от прибытия на данную процедуру, потому что это не входит в их непосредственные полномочия.

Досрочно выселить жильца, нарушающего условия договора, можно с привлечением участкового или через суд

Как избежать проблем при аренде квартиры

Чтобы защититься от вероятных и нежелательных проблем, необходимо оформлять официальный договор найма жилого помещения и прописать в нем условия проживания квартирантов. К примеру:

  • оформить договор найма на срок не больше 12 месяцев, а в случае, если квартиранты проявят себя наилучшим образом продлить аренду помещения;
  • в условиях договора прописать ключевые требования к нанимателю, а также санкции за их нарушение, в том числе, выселение с занимаемой жилплощади;
  • в договоре следует четко обозначить дату оплаты аренды и порядок платежей, а при желании указать, что на жильцов возлагается обязанность оплачивать коммунальные платежи;
  • составить акт приема-передачи имущества, где описать его максимально подробно, и возложить ответственность за имущество на нанимателя жилплощади;
  • если квартира сдается через агентство, то перед оформлением договора найма жилого помещения желательно лично встретиться с потенциальным нанимателем для уточнения всех деталей.

Важно! Условия договора найма, как правило, определяются собственником жилья. Они могут быть различными, но пункт об оплате аренды и коммунальных платежей должен присутствовать в каждом договоре. Собственник, который не предусмотрит оплату коммуналки арендатором, должен будет делать это самостоятельно.

Перед подписанием документов необходимо выяснить, сколько людей будет жить в данной квартире, имеется ли у них ребенок или животное.

Что нужно знать о досрочном выселении квартирантов

Если, живя на арендуемой жилплощади, квартирант ведет себя шумно, заселил людей, не обозначенных в договоре, или допустил другие нарушения условий, то можно ли будет выселить его? Подобный вопрос нередко задают собственники, передавшие квартиру во временное использование. Поскольку по закону требуется уведомить квартиранта за 30 до предполагаемой даты досрочного выселения. При досрочном выселении нужно:

  • вручить нанимателю уведомление о своих намерениях;
  • копию уведомления нужно оставить себе, при этом крайне желательно, чтобы она была подписана нанимателем жилья.

В уведомлении следует перечислить причины, ставшие основанием для выселения и указать его точную дату. Если к указанному сроку помещение не будет освобождено нанимателем, то собственник вправе обратиться с исковым заявлением в суд. Важно, что в этом случае наниматель должен возместить судебные расходы собственнику квартиры.

Правильное составление договора найма жилого помещения защитит собственника от многих проблем

Заключение

В заключение можно сделать несколько выводов. Черный список нанимателей жилых помещений и собственников квартир, сдающих их в аренду, существует практически во всех городах. Эти базы позволяют заинтересованным сторонам аренды жилых помещений выяснить сведения о вероятных партнерах по договору найма. И отказаться от сотрудничества в случае необходимости еще до оформления документов.

Но кроме всего, целесообразно правильно выстраивать отношения с людьми, чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо проблем.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/chernyj-spisok-arendodatelej-i-arendatorov-kvartir-v-moskve.html

Черный список квартиросъемщиков — недобросовестных, арендаторов квартир

Несмотря на то, что существуют официальные и неофициальные сайты недобросовестных квартиросъемщиков, есть понятие негласного черных списка арендаторов.

Можно легко понять, кого не хотели бы видеть в своих квартирах арендодатели, просто просмотрев объявления о сдаче жилья.

В большинстве случаев собственники жилья выдвигают требования о том, что сдадут квартиры лицам без детей. По подсчетам аналитиков процент таких объявлений достигает 76%.

На втором месте требований к жильцам находится нежелание видеть в предоставленной для аренды квартире домашних животных.

В нашем обществе сложилось множество стереотипов, которые играют не на руку арендаторам жилья. Многие собственники считают, что дети обязательно испортят им мебель, изрисуют обои или будут постоянно производить шум и доставать соседей.

Находятся и такие владельцы, которые наоборот отдают предпочтение семейным парам с детьми, так как те не будут устраивать шумных вечеринок и являются более стабильными арендаторами.

Однако последних арендодателей намного меньше, чем первых.

Требования могут быть различными:

  • многие владельцы жилья предпочитают устанавливать возрастные ограничения по заселению детей;
  • кто-то не согласен сдавать квартиру детям до 5 лет;
  • другие ничего не имеют против грудных младенцев и отрицательно настроены в отношении детей в возрасте 5-10 лет, так как в этот период у них начинается самый пик активности и непослушания.
  • следующие арендодатели могут бояться, что у пары с ребенком будет не хватать денег на оплату проживания;
  • больше всего владельцы жилья опасаются животных, так как об их умении портить мебель и создавать неприятный запах, известно уже давно.

Поэтому часто квартиросъемщикам с животными предлагается заселиться в квартиру без мебели и приобретать ее самостоятельно.

Наиболее лояльными в плане требований признаны собственники загородной недвижимости, так как они понимают, что их помещения больше всего востребованы среди семей с детьми и с домашними животными.

Следующее требование к потенциальным жильцам – это наличие русской прописки и славянская внешность.

В основном это связано с большим количеством родственников, которых любят заселять в арендуемое жилье лица неславянской национальности.

После этого их довольно сложно выселить, соседям такая ситуация также вряд ли понравится, ведь они создают шум и порой очень нечистоплотны.

Черный список квартиросъемщиков

Черный список квартиросъемщиков – понятие, включающее в себя не только список арендующих помещение по договору, но и квартирантов, заселяемых без оформления договора.

Недобросовестных квартирантов

При отсутствии официально заключенного договора квартиросъемщики не имеют никаких законных прав находиться в помещении, поэтому собственник жилья может выселить их в любой момент по своему решению.

Однако на практике это оказывается не так просто, так как многие арендующие могут отказываться идти на любой контакт с собственником помещения.

В таком случае нужно действовать следующим образом:

  1. Сменить замки на входной двери. Вещи квартиросъемщиков владелец может оставить на лестничной клетке, ведь при отсутствии договора он не несет за чужое имущество никакой ответственности. Можно заручиться поддержкой местного участкового, показав ему документы о праве владения жильем. В крайнем случае, можно сказать, что собственник не знает этих людей, и они незаконно вторглись к нему в жилище.
  2. Также можно привлечь к процедуре выселения соседей, и пригласить представителей полиции, чтобы те помогли выселить незаконных квартиросъемщиков из собственного жилья. При этом полиция может отказать в явке на процедуру выселения, так как это не входит в ее полномочии.

Как избежать неприятных ситуаций?

Чтобы не создавать лишних проблем, следует предусмотреть все условия проживания арендующих при составлении договора:

  • лучше всего составлять договор сроком не более года;
  • затем при необходимости продлить, так выселить нежелательных жильцов будет намного проще.

В условиях договора необходимо обязательно указать порядок внесения арендной оплаты и коммунальных услуг.

Если не указать обязанность оплаты коммунальных услуг за арендатором, то ответственность по оплате перекладывается на собственника.

Также рекомендуется провести опись имущества и в договоре прописать, что квартиросъемщик несет ответственность за его состояние.

Здесь можно скачать образец договора аренды жилья.

Перед заключением договора следует заранее встретиться с арендаторами, выяснить, сколько человек будет проживать в помещении, есть ли у них дети или домашние животные.