Неприватизированная квартира плюсы и минусы

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Плюсы и минусы неприватизированной квартиры

Неприватизированная квартира плюсы и минусы

Если квартира не приватизирована, она продолжает числиться в муниципальном фонде, а проживающим гражданам принадлежит только право пользования. Такой правовой статус жилья имеет свои преимущества и недостатки, о которых будет рассказано в данной статье.

Правовой статус

Главным последствием приватизационной сделки является переоформление прав на жилое помещение, в результате чего граждане становятся собственниками объекта недвижимости. Право на участие в программе приватизации имеют все лица, проживающие в жилом помещении на условиях соцнайма.

Поскольку в феврале 2017 года были сняты ограничение на предельный срок участия в программе приватизации, граждане могут делать обдуманный выбор – приватизировать жилье или повременить с таким решением. Если решение о приватизации не принято, сохраняется правовой режим соцнайма, а квартирой по-прежнему будет владеть муниципальный орган власти. При этом у граждан сохраняется возможность в любой момент подать заявление на оформление приватизационного договора.

Какими особенностями характеризуется правовой статус жилья, не приватизированного гражданами?

В этом случае можно выделить следующие нюансы:

  • все наниматели сохраняют право бессрочного пользования жилым помещением, а их принудительное выселение может осуществляться только в случаях, прямо указанных в законе (например, порча имущества или наличие существенной задолженности по коммунальным платежам);
  • расходы по капитальному ремонту многоквартирного здания будет по-прежнему нести муниципалитет, как собственник жилого помещения;
  • для нанимателей сохраняется право только на один способ распоряжения жильем – обмен на другую неприватизированную квартиру.

Таким образом, неприватизированное жилье позволяет гражданам проживать в квартире на протяжении неограниченного периода времени, пользоваться коммунальными услугами и иными правами нанимателей.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Преимущества и недостатки

Основным недостатком неприватизированного жилья является отсутствие у граждан права собственности, что практически лишает их права распоряжения данным объектом недвижимости. В этом случае граждане лишены возможности осуществлять следующие действия:

  • распоряжаться недвижимостью путем совершения сделок продажи, дарения, мены или аренды;
  • передавать жилое помещение по наследству, в том числе путем составления завещательных документов;
  • использовать квартиру в качестве способа обеспечения обязательств (например, для оформления залога при заключении кредитного договора).

Поскольку право на участие в программе приватизации сохраняется в любое время, для устранения этих сложностей будет достаточно подать заявление в уполномоченный муниципальный орган и переоформить права на недвижимость. Эта процедура займет 2-3 месяца, после чего будет оформлено право собственности.

Есть ли преимущества для граждан, если они воздерживаются от участия в приватизации?

Можно выделить следующие положительные последствия, если жилье до сих пор не приватизировано:

  • отсутствует обязанность по оплате расходов на проведение капремонта, так как она устанавливается только для собственников недвижимости;
  • многие виды работ по содержанию дома и жилого помещения будут выполняться за счет муниципального органа;
  • при определенных условиях граждане могут встать в муниципальную очередь на получение жилья большего размера или лучших условий благоустроенности;
  • отсутствует обязанность по оплате налога на имущество, сумма которого ежегодно увеличивается.

Наличие этих факторов также имеет важное значение для принятия решения об участии в программе приватизации. Малообеспеченным категориям граждан также доступно предоставление различных льгот и компенсаций, если жилье не приватизировано и числится в муниципальном фонде.

Также нужно учитывать различный порядок вселения новых граждан в неприватизированное или собственное жилье. Для собственника практически не существует ограничений по количеству лиц, которых он может постоянно или временно зарегистрировать на своей жилплощади. Более того, у собственника есть право выселять из собственной квартиры жильцов по собственному усмотрению, за исключением случаев, когда возникает право бессрочного пользования жилым помещением.

Вселение лиц в муниципальное жилье имеет существенные ограничения:

  1. без согласия уполномоченного органа (наймодателя) можно прописать на жилплощади только ограниченный круг лиц – членов семьи и отдельные категории родственников;
  2. иные лица могут быть прописаны только с согласия собственника и с соблюдением учетной нормы жилплощади (таким образом, невозможно вселить и зарегистрировать неограниченный круг лиц);
  3. после вселения указанных граждан наниматели не имеют права требовать принудительного выселения иных лиц, это право принадлежит только собственнику жилого помещения.

Означает ли факт приватизации жилого помещения, что граждане не смогут воспользоваться преимуществами муниципального владения жильем?

Законодательство предоставляет возможность провести расприватизацию квартиры, после чего она будет возвращена в муниципальную собственность. Для реализации этого права нужно подать заявление в местный властный орган, причины такого решения в тексте заявления указывать не обязательно.

С момента расторжения приватизационной сделки и возврата квартиры в муниципальный фонд, граждане вновь заключают договор соцнайма и приобретает комплекс прав и обязанностей нанимателей. Нужно учитывать, что в этом случае утрачивается право на повторное участие в программе бесплатной приватизации, поскольку оно уже было фактически использовано гражданами. Повторное обращение с заявлением о переоформлении прав доступно только для детей, достигших возраста 18 лет.

Источник: http://law03.ru/housing/article/chto-budet-esli-kvartira-ne-privatizirovana

В чем плюсы и минусы приватизации жилья

Правительство в очередной раз продлило бесплатную приватизацию жилья на два года.

Лояльное отношение государства к тем, кто не смог или не решился до сих пор перевести муниципальную квартиру в собственность, позволяет в очередной раз взвесить все положительные и отрицательные аспекты процедуры.

Поскольку бесплатная приватизация проходит с 1992 года, у населения накопился практический опыт проживания в домах различной подчиненности. В некоторых случаях граждане обращаются с требованием отмены приватизации, обратного перевода квартиры в подчинение государства.

Плюсы приватизации

Главным положительным моментом в приобретении недвижимости является право на распоряжение имуществом. Квартиру можно продать, подарить или завещать. Сдавая площадь в аренду или выделяя доли другим гражданам, не требуется никаких разрешений.

В квартире можно сделать перепланировку по своему усмотрению, что запрещено в муниципальном жилье. При наличии задолженностей по квартплате собственника нельзя выселить из помещения.

Вопрос решается арестом его имущества и взысканием долгов, при этом квартира не может быть засчитана в счет погашения задолженности.

Собственность служит часто встречающимся залогом при кредитных операциях. Возможность прописывать и выписывать любого человека присутствует исключительно на приватизированной площади. Перевод муниципального жилья в собственность является обратимой, в любой момент процедуру можно остановить или произвести обратный перевод в муниципальный фонд. Поскольку на данный момент приватизация бесплатна, то имеет смысл воспользоваться процедурой до изменения в законодательстве.

Если жилье муниципальное, то право проживать в квартире имеют зарегистрированные граждане. В случае смерти ответственного квартиросъемщика приходится решать вопрос, кто его заменит. Это более ограниченная законом и зависимая процедура вступления в наследство.

Наследником с правом проживания, но не продажи квартиры, является прописанное лицо. В течение жизни скорее всего возникнут ситуации, требующие обмена жилья, разъезда или съезда жильцов.

Поскольку продажа не доступна, придет менять квартиру на муниципальное жилье, получив согласие исполнительной власти.

При регистрации на муниципальной площади требуется получение согласия всех жильцов, исключение сделано только для детей. Позволяется прописывать только родственников и только при допустимых размерах квартиры. Выписать по воле ответственного квартиросъемщика другого жильца не получится. Все подобные ограничения снимаются после приватизации жилплощади.

Минусы приватизации

Главным отрицательным моментом можно считать повышение расходов на содержание квартиры. Появляется ежегодный налог на недвижимость, до сих пор он взыскивается в пользу государства из расчета стоимости объекта по БТИ. Тем не менее, в правительстве готовится законопроект, ужесточающий взыскание налога. Налог планируется взыскивать от рыночной стоимости жилья, от всех принадлежащих собственнику объектов. Получатся значительные суммы, при взыскании которых могут образоваться задолженности, штрафы и неустойки.

Коммунальные платежи значительно повышаются, прибавляется графа на содержание мест общего пользования и на капитальный ремонт самой квартиры. Субсидии, предоставляемые собственнику по различным государственным программам, сокращаются.

Льготные категории граждан, проживающие по социальному найму, имеют значительную скидку на оплату ЖКХ, до 50%. Став собственниками, граждане теряют эту привилегию.

При повреждении недвижимости, государство не несет за это ответственности, ремонт после пожара или пролива собственник делает за свой счет.

Минусом приватизации ветхого фонда является разница в предоставляемой по программе расселения площади. Собственники получают аналогичный метраж, в некоторых случаях увеличивая свою площадь из расчета 6 кв. м на человека. Проживающие по социальному найму могут рассчитывать на 18 кв. м на жильца, что является ощутимой разницей.

То же самое касается расселения коммунальных квартир, намного выгоднее не приватизировать свою комнату. Например, жилец муниципального фонда из комнаты в 10 кв. м может получить однокомнатную квартиру, площадь которой в несколько раз больше. При этом следует учитывать, что полученное от государства новое жилье можно приватизировать на общих основаниях.

Отказ от приватизации жилья

Начинается процедура с выяснения желания всех зарегистрированных граждан. Документ о согласии или отказе заверяется нотариально, после чего служит основанием для заключения договора приватизации. Несовершеннолетние жильцы имеют право высказать свое мнение с 14 лет, до этого возраста за них принимают решение родители или опекуны. При этом может понадобиться разрешение органа опеки и попечительства.

При отказе одного из граждан, жилье переводится в собственность остальных желающих, его доля делится на всех участников процедуры.

Отсутствующие члены семьи, выписанные после получения ордера или другого устанавливающего право проживания документа, также должны быть учтены, получение их согласия обязательно. Если человек отказался от доли собственности, то он имеет право пожизненного проживания.

Изъявить свое желание стать собственником можно позднее, но делать это придется через обращение в суд. Закон делает исключение из правил для детей. После 18 лет гражданин может бесплатно повторить процедуру.

Иск о приватизации жилья

Судами рассматриваются различные виды исковых заявлений, связанных с приватизационными проблемами. Основной состав исков связан с определением статуса недвижимости.

Чтобы стать владельцем ведомственного жилья, нужно иметь разрешение ведомства о смене статуса объекта и переводе его в муниципальное подчинение. Порой, уже имея подобное разрешение, граждане получают отказ от муниципалитета о постановке на учет объекта недвижимости.

Спор решается в судебном порядке с привлечением всей документации по объекту и присутствием представителя исполнительной власти.

Сложными считаются дела о пропуске срока приватизации, о наличии у гражданина предшествующей процедуры перевода жилья в собственность. Перед подачей заявления в агентство по приватизации, приходится устранять сомнительные моменты, связанные с пропиской жильцов, принудительным вселением, выпиской временных жильцов.

Судом может быть вынесено решение о признании недействительной приватизации жилья. Максимальный срок признания сделки ничтожной или недействительной составляет три года с момента заключения договора между государством и проживающими в квартире жильцами, ст. 181 ГК РФ. После вынесения решения о признании недействительности сделки, все проживающие возвращаются в первоначальное состояние и жилью присваивается прежний статус.

Чаще всего договор считается недействительным, если обнаруживается повторная бесплатная операция одним из зарегистрированных лиц или не было получено согласие (отказ) всех жильцов. Судебное решение служит основанием для повторной передачи муниципального фонда по вновь открывшимся обстоятельствам.

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/v-chem-plyusy-i-minusy-privatizacii-zhilya.html

Способы продажи неприватизированной квартиры

Неприватизированная жилая площадь – это недвижимость, не прошедшая процедуру переоформления из государственной (муниципальной) в частную собственность. С каждым годом жилья этой категории становится все меньше, но практика их продаж существует.

Отвечая на вопрос, можно ли продать неприватизированную квартиру, важно учитывать несколько условий:

  1. Продавец должен обладать другой жилой площадью, в которую он пропишется после завершения сделки купли-продажи.
  2. Площадь отчуждаемой квартиры должна составлять не менее 15 кв.м.
  3. При оформлении жилья необходимо принимать во внимание, что количество выписываемых людей должно совпадать с числом в неё прописывающихся. Например, если выписывается два человека, то и прописаться должно тоже двое.

Способы продать неприватизированную квартиру

Продажа неприватизированной квартиры может осуществляться несколькими способами. Один из наиболее распространенных – это приватизация недвижимости вместе с покупателем. Действия:

О приватизации

Об особенностях приватизации служебного жилья — читайте эту статью. А о том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире — статью здесь

  1. Требуется выяснить, может ли продаваемая квартира быть приватизирована.

    Некоторые группы муниципальной собственности не могут быть переданы в частное владение (например, квартиры в военном городке, комнаты в общежитиях, служебные квартиры и т.д.). Если жилье не относится к этим группам, то можно приступать к следующим действиям.

  2. Сбор пакета документов и подача заявления в администрацию.

    Важно, чтобы заявление было подписано всеми лицами, проживающими в квартире. Пакет документов включает в себя следующие позиции:

    • Справка о составе семьи;
    • Гражданский паспорт;
    • Свидетельства рождения детей, не достигших совершеннолетнего возраста;
    • Документ, свидетельствующий о наличии льгот.
  3. Все перечисленные действия будут оправданы, если покупатель найден. Лицо, которое заинтересовано в приобретении жилой площади, вносит сумму за приватизацию.

Еще один способ продажи неприватизированной квартиры – регистрация покупателя. Для этого покупатель прописывается в жилой площади после получения от него компенсации. Сам продавец выписывается из этой квартиры.

Плюсы и минусы продажи неприватизированной квартиры

К достоинствам продажи неприватизированной квартиры относится:

  1. Возможность быстро закончить сделку купли-продажи;
  2. Проверка и оформление документации осуществляется в государственных органах, поэтому исключается вероятность подлога, аферы;
  3. Неприватизированная жилая площадь всегда «чистая» — в отношении неё не накладывается арест.

К минусам продажи неприватизированного жилья относится:

  1. Сделка может осуществляться только между лицами, имеющими российское гражданство;
  2. Невозможность получения налогового имущественного вычета при покупке квартиры, поэтому уплаченный налог нельзя будет вернуть обратно;
  3. Способ расчета за неприватизированное жилье – только наличные средства. Кредитно-финансовые учреждения не оформляют кредитов на покупку таких квартир.

Практика «буферного жилья»

Некоторые продавцы обращаются в агентство за риэлтерской помощью, используя способ «буферного жилья». Последовательность действий:

  • Покупатель передает продавцу деньги за неприватизированную квартиру.
  • На полученные средства у риэлтерского агентства покупается приватизированная квартира (буфер).
  • Приобретенная жилая площадь обменивается продавцом на государственную квартиру.
  • Продавец выписывается, а покупатель прописывается в этой недвижимости (для этого требуется получить разрешение от местной власти).
  • Продавец получает деньги за проданную государственную квартиру

Важно, что такой способ подойдет только для тех регионов, в которых действующим законодательством допускается передача права на недвижимость по договору социального найма.

Как происходит продажа неприватизированной квартиры с долгами

Вопрос о том, как продать неприватизированную квартиру с долгами, требует детального рассмотрения. Покупатели стараются не связываться с подобными объектами, что обусловлено нежеланием дополнительных проблем при оформлении договора и регистрации перехода права собственности.

Несколько вариантов продажи неприватизированной квартиры с долгами:

О покупке квартиры с долгами

Более подробную информацию о купле продаже квартиры с долгом по коммунальным платежам — читайте в этой статье

  • Договоренность с покупателем о том, что будет внесен залог для погашения задолженности. Этот способ связан с риском, поэтому рекомендуется заключить расписку, которая будет являться письменной гарантией.
  • Обращение в агентство. Такой способ основывается на том, что сотрудники за определенную компенсацию выплачивают задолженность. Сумма, равная долгу, затем прибавляется к стоимости услуг.
  • Гарантии погашения задолженности после приватизации. В этих целях агентство составляет официальное обращение в домоуправляющую компанию, в котором содержатся гарантии выплаты долга сразу после завершения приватизации. Такое разрешение получить сложно, но если оно выдается, то объект можно приватизировать и затем сразу продать.

Чтобы избежать неприятностей при продаже квартиры, необходимо выписывать расписку в получении денежных средств за квартиру. Убедитесь, что в договоре купли-продажи прописывается полная стоимость жилой площади.

Источник: https://realtyinfo.online/3730-poryadok-prodazhi-neprivatizirovannoi-kvartiry-ee-plyusy-minusy

Минусы неприватизированной квартиры

При проживании в муниципальной квартире можно столкнуться с некоторыми довольно неприятными ситуациями. В качестве ключевого недостатка выступает невозможность распоряжения ей по собственному усмотрению. Соответственно, на протяжении всего срока проживания в ней вы не сможете ее продать, подарить или завещать.

В более редких случаях возникает опасность быть выселенным из неприватизированной квартиры. В такой ситуации наниматель может оказаться при использовании жилой площади не по назначению, при ущемлении прав соседей и нарушении общего порядка.

Чтобы избежать этого, можно оформить жилую площадь в собственность, как и поступают все практичные граждане.

В качестве следующего недостатка неприватизированной квартиры выступает увеличение стоимости оплаты за содержание и обслуживание. Безусловно, все аварийные ситуации устраняются силами ЖЭКа и РЭПа, но нередко и за них приходится расплачиваться.

Если вас не устраивают все эти минусы, но вы не знаете, как поступить в вашем случае, рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью юриста, который не только проконсультирует вас по всем интересующим вопросам, но и даст соответствующие рекомендации.

Приватизацией можно заняться и самостоятельно, но на это уйдет масса времени и сил.

Плюсы неприватизированной квартиры

Если квартира не приватизирована, то не стоит отчаиваться, ведь и в этом можно найти массу преимуществ. И в первую очередь стоит отметить то, что вам не потребуется ежегодно выплачивать налоги на имущество, который составляет довольно приличную сумму. Также стоит отметить и то, что нанимателю не требуется оплачивать капитальный ремонт или устранять аварийные ситуации за свой счет.

Несомненным преимуществом выступает и возможность улучшения жилищных условий, смело рассчитывая на минимум, установленный действующим законодательством, в то время как собственники приватизированной квартиры могут произвести обмен только на равнозначное имущество. В случае уничтожения жилплощади при пожаре или ином чрезвычайном положении наниматель имеет полное право на получение равнозначного жилья от государства. Собственникам приватизированных квартир на такой подарок рассчитывать не стоит.

Если вы все еще сомневаетесь, надо ли приватизировать квартиру, то стоит принять во внимание и следующее преимущество – это полное отсутствие мошенников, стремящихся любым путем отнять квартиру. Все дело в том, что провернуть нелегальную сделку с владельцем муниципального жилья довольно проблематично, да и сама процедура приватизации занимает довольно продолжительный срок.

Приватизация жилья по-прежнему остается бесплатной на территории Российской Федерации, но далеко не каждая семья может позволить себе стать собственником жилья в силу высоких оплат за содержание и предоставление коммунальных услуг, а также ежегодных налогов, размер которых высчитывается исходя из рыночной стоимости имущества.

Но можно ли продать неприватизированную квартиру? Этот вопрос интересует практически каждого нанимателя муниципального жилья. Ответ однозначен – нет. Но можно и приватизировать жилую площадь, и, став собственником, продать или завещать, однако и с этим могут возникнут некоторые затруднения.

Для оформления квартиры в собственность необходимо получить согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу, даже если некоторые из них давно там не проживают. Право на приватизацию дается лишь единожды, что несомненно стоит учитывать. Но став владельцем собственного жилья, вы сможете оценить все преимущества и свободу действий.

Для более быстрого оформления документации и разрешения спорных вопросов важно воспользоваться квалифицированной юридической помощью.

Сколько стоят услуги хорошего адвоката по жилищным вопросам?

Стоимость услуг жилищного адвоката Цены в рублях
Консультация адвоката по жилищным вопросам (расширенная). Консультируют дипломированные жилищные адвокаты. Продолжительность встречи занимает по времени от двух до трех часов (все зависит от сложности и обстоятельств дела). Встреча может быть назначена клиентом в удобные для него время и месте. При консультировании специалист знакомится с основными материалами дела, предоставляет ценные рекомендации, а также помогает выработать план практических действий для урегулирования ситуации. 5000 рублей
Проблемы, связанные с выселением лиц (мужа или жены, в том числе бывших, малолетних граждан и пр.) из жилплощади (частный дом, коттедж, квартира и пр.).
Проблемы, возникающие при выписке граждан из приватизированной, находящейся в собственности или муниципальной жилой площади.
Помощь адвоката по жилищным вопросам в делах по признанию прав собственности на:
жилой недвижимый объект;
нежилую недвижимость.
Судебное узаконивание незаконного переоборудования как жилых, так и коммерческих объектов.
Судебное представительство (защита в суде первой инстанции, а также в апелляционном, надзорном и кассационном судах).
Судебное представительство.
Помощь в выделение долей в недвижимости.
Участие адвоката по жилищным вопросам в делах по определению долей в натуре.
Помощь в делах, касающихся определения порядка пользования жильем (в собственности, муниципальным).
Деление счетов (определение долей относительно внесения средств за жилплощадь и услуги ЖКХ).
Взыскание компенсации средств на ремонт по восстановлению жилья после потопа (затопления соседями).
Услуги жилищного адвоката в делах по признанию договоров и любых сделок с недвижимым имуществом недействительными.
Помощь по вселению жильцов в жилплощадь.
Юридическая помощь в деле признания лиц не вступившими в права пользования жилой площадью.

Источник: https://lfirm.ru/zhilischnye-voprosy/661-plyusy-i-minusy-neprivatizirovannoy-kvartiry.html

Что будет, если не приватизировать квартиру?

Процесс приватизации начался еще в 90-х годах прошлого века. Такой термин обозначает процесс перехода государственного имущества в частную собственность. В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2017 года прекращается. Эти сроки ни один раз продлевались государством, но будут ли они продлены в этот раз на данный момент никому неизвестно.

Но в настоящий момент кто-то спешит оформить квартиру в собственность, а кто-то наоборот, не считает это целесообразным. Связано это с тем, что приватизация жилья, оформленного по договору социального найма, имеет как свои плюсы, так и минусы.

Вечный вопрос, заключающийся в том, что стоит ли приватизировать жилье или нет, встречается довольно часто и ответ зависит исключительно от индивидуальной ситуации каждого гражданина, проживающего по договору социального найма.

Обязательна ли приватизация квартиры?

Приватизация подразумевает под собой процесс перехода государственного жилого имущества в руки собственника. Более подробно понятие «приватизация» описано в статье 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1.

Приватизировать жилое помещение или оставить все как есть — индивидуальный выбор каждого человека. Право на приватизацию квартиры возникает у гражданина, который проживает в квартире, оформленной по документу социального назначения.

Обязать приватизировать жилье никто не имеет права, но срок бесплатной приватизации в настоящее время действует и истекает 1 марта 2017 г.

Будет ли он продлеваться, как это делалось ранее — никто официально ответить не может. В связи с этим некоторая категория граждан собирает пакет документов и пытается успеть перевести государственное жилье в частную собственность, а другие, наоборот, не спешат этого делать.

Пример

Сидоров А.О.проживал со своей женой и трехлетним сыном в квартире, оформленной по договору социального найма. Вместе с женой они приняли решение приватизировать свое жилище. После подачи заявления на приватизацию и имеющихся документов на квартиру Сидорову А.О. отказали в составлении договора о приватизации, объяснив это следующими моментами: в заявлении Сидоров А.О. не упомянул своего трехлетнего сына, а также не предоставил письменного согласия от супруги.

Стоит отметить, что приватизация вовсе не требуется для кооперативной квартиры. Связано это с тем, что квартира, приобретенная гражданином в жилищно-строительном кооперативе, не является государственной собственностью. Согласно российскому законодательству выплата паевого взноса в полном размере устанавливается как основание для приобретения права собственности на жилое помещение — п. 4 ст. 218 ГК РФ, п.1 ст.

129 ЖК РФ.

Стоит ли приватизировать квартиру?

Прежде чем определиться с выбором, связанным с приватизацией квартиры, необходимо знать плюсы и минусы самого процесса приватизации и последствия.

С одной стороны, приватизированную квартиру в будущем можно продать, обменять, извлечь выгоду при различных сделках, а с другой — такая квартира требует повышения расходов. Собственник жилья будет уплачивать налог на недвижимость, который, в свою очередь, значительно увеличился в связи с его расчетом, исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества, а также нести расходы в связи с капитальным ремонтом в многоквартирном доме.

Гражданин-собственник не имеет права на улучшение жилищных условий, в отличие от нанимателя, и если он захочет поменять квартиру на жилье с большей площадью, то это будет происходить за его счет.

Малоимущие граждане могут столкнуться с финансовыми проблемами в дальнейшем, если захотят приватизировать свое жилье, поэтому перед тем как решить этот вопрос следует проанализировать все обстоятельства.

Пожилые люди-пенсионеры, проживающие в муниципальном жилье, также имеют право на приватизацию. В таком случае граждане смогут завещать это жилье своим детям или внукам.

Но есть и отрицательные стороны: если вдруг квартира окажется разрушенной в результате наводнения, пожара или другого бедствия — новое жилое помещение государство предоставлять не будет, а собственник разрушенного жилья должен позаботиться о восстановлении квартиры самостоятельно.

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку

Каждый человек, который проживает в квартире на основании договора социального найма, имеет право приобрести эту жилую площадь себе в собственность путем приватизации. По закону приватизировать жилье можно один раз. Но несовершеннолетние граждане могут повторно принять участие в приватизации, т.е. оформить еще одну муниципальную собственность по достижению совершеннолетия.

Если у прописанных в квартире имеется в собственности другое жилое помещение, это не служит ограничением для участия в процессе приватизации. Право на однократную приватизацию имеет право все граждане, проживающие в жилье по договору социального найма, независимо от количества собственных квадратных метров.

В оформлении квартиры в собственность участвуют как члены семьи нанимателя помещения, так и граждане, не имеющие родственных отношений с нанимателем, но прописанные в данной квартире.

Иные права и обязанности и членов семьи нанимателя относительно занимаемого жилого помещения содержаться в ст. 69 ЖК РФ.

Можно ли приватизировать квартиру, если есть другая собственность

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 любой гражданин Российской Федерации, имеющий право пользования жилым муниципальным помещением на условиях социального найма, вправе приобрести его на условиях, предусмотренных законодательством.

Наличие права собственности на иные объекты недвижимого имущества (квартира, жилой дом и др.) никак не влияет на право приватизировать квартиру.

Гражданин, который проживает в жилом помещении на основании договора социального найма обязан своевременно платить за него и поддерживать в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ). Но согласно ст. 158 и ст. 169 ЖК РФ, кто является собственником жилья — тот обязан оплачивать капитальный ремонт.

В данном случае, в муниципальной квартире собственником является государство, соответственно, наниматель не оплачивает все расходы, связанные с капитальным ремонтом.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Оформить муниципальное недвижимое имущество в свою собственность может каждый гражданин страны, а вот о неоплаченных квитанциях за коммунальные услуги в законе ничего не сказано. Поэтому долг по коммуналке не лишает права гражданина осуществить процесс приватизации жилья.

Многие граждане сталкиваются с такой ситуацией, что при обращении с заявлением о намерении приватизировать квартиру сотрудники служб отказывают в выдаче необходимых документов из-за наличия долгов.

В данном случае специалисты действуют неправомерно, их действия можно обжаловать в суде.

Естественно все государственные службы стремятся повлиять на будущего собственника жилого помещения и заставить его оплатить все задолженности, но в данном случае их действия не обоснованы.

Кто наследник, если квартира не приватизирована

Если гражданин проживал в одиночку в квартире по договору социального найма и его близкие родственники не были в ней прописаны, то наследовать такую квартиру они не имеют никакого права. В этом ситуации квартира будет передана во владение государству.

Если же человек сможет доказать, что являлся родственником по отношению к умершему наследодателю и проживал с ним до момента его смерти, то в судебном порядке можно попытаться добиться разрешения на дальнейшее проживание в такой квартире. Суд учтет мнения и на основании следующих условий примет решение в пользу наследника:

  • Если наследник и наследодатель являются близкими родственниками по отношению друг к другу и проживали с ним.
  • Если были прописаны в этой квартире, являлись иждивенцами и вели с ним общее хозяйство.

В этом случае потребуется не только провести стандартную процедуру вступления в наследство, но и переоформить все необходимые документы на квартиру и стать очередным съемщиком.

После указанных действий, такой наниматель квартиры по социальному найму вправе осуществить приватизацию квартиры. Только при выполнении таких условиях можно стать собственником неприватизированного ранее жилья.

Кто оплачивает ремонт в квартире, занимаемой по договору соцнайма и пострадавшей в результате пожара?

Здравствуйте! Я проживаю в квартире по договору социального найма. Недавно у соседей произошел пожар, квартира в которой я проживаю тоже немного пострадала. Кто должен осуществлять ремонт?Добрый день. Лицо, которое причинило вред, обязано возместить его в полном объеме (ст. 1064 ГК РФ). Так как вы проживаете в квартире, которая находится в муниципальной собственности — ремонт будет обязано оплатить государство. В свою очередь, его уполномоченные представители будут требовать от Ваших соседей возместить вред. Таким образом, ремонт в квартире Вам не придется производить за счет собственных денежных средств.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/plyusy-i-minusy/