Незаконная перепланировка квартиры куда обращаться

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Что делать, если соседи сделали незаконную перепланировку- Куда обращаться с жалобой, если у соседей проходит незаконная перепланировка: Советы

Незаконная перепланировка квартиры куда обращаться

Незаконная перепланировка в квартире у соседей- куда жаловаться на них? Что можно, а что нельзя? Граждане нашей стране очень любит своих квартирах сделать различные перестройки, перепланировки и различные ремонтные работы по переделке пространство в своём доме.

И в некоторых случаях людей желание сделать в квартире ремонт, который будет отличаться от всех, противоречит чувство меры и разумным рамкам. И порой граждане забывают, что их квартира это только одна из частей целого многоэтажного и многоквартирного дома.

А значит, есть определённые правила, нормы и стандарты, если нарушить строительные нормативы, то это может отрицательно сказаться не только на квартире этого человека, но и на жилье его соседей.

Поэтому если гражданин затеял незаконную перепланировку в своей квартире, то есть по всем правилам и стандартам и делать нельзя, но человек всё равно решился на это, то это является серьёзным симптомом для беспокойства.

Куда жаловаться соседям на перепланировку

В каждом доме по техническому плану есть несущие стены и конструкции, если один из соседей решил снести такую несущую стену, то соседям нужно сообщить об этом в надзорные органы. Рассмотрим куда и в каких случаях лучше обращаться соседям с жалобой.

Если вам стала известна информация, что один из ваших соседей делает дома несогласованную незаконную перепланировку в своей квартире, то вы можете пойти в одну из следующих организаций для написания жалобы.

Управляющая компания

Любая управляющая компания отвечает за сохранность и целостность домов и строений, а также людей в нём проживающих, которые она обслуживает. Если  в управляющую компанию обратился один из жильцов дома и написал жалобу на одного из своих соседей о том, что рядом с ним делают незаконную перепланировку, то ответственность сотрудники управляющей компании обязательно должны проверить эти данные.

С этой целью владельцу указанной в жалобе квартиры будет отправлено письменное уведомление, где собственнику сообщат дату и время прихода проверяющей комиссии.

Проверяющая комиссия в указанную дату приедет к собственнику квартиры, он должен запустить их к себе домой и если сотрудники управляющей компании увидят, что действительно в доме идёт перепланировка, то необходимо будет показать разрешительные документы на перепланировку,  либо же уточнить, что никакой перепланировки у себя в квартире он не делает. А шум, который слышали соседи, происходил при замене окон или дверей. То есть, то, что слышали соседи никоим образом не связано со сломом стены или переносом сантехники в комнату.

Если же владелец квартиры не запустит приехавшую комиссию из управляющей компании к себе домой, то уже будет подана жалоба от самой управляющей компании в жилищную инспекцию.

Важно! Собственнику квартиры невыгодно запустить эту ситуацию, когда управляющая компания напишет заявление в жилищную инспекцию, потому что после этого остановить процесс уже не получится.

Жалоба в жилищную инспекцию

В жилищную инспекцию пожаловаться может самостоятельно каждый сосед, или же заявление может отправить управляющая компания. В документах обязательно нужно указать всю фактическую информацию, кто именно подает жалобу, прописать адрес квартиры, где производится незаконная перепланировка, по какой причине подаётся жалоба, каким будет возможный ущерб дому или сооружению и другое.

Если у кого-либо есть фотографии, которые доказывают проведение незаконной перепланировки, то их нужно подкрепить к жалобе. В жилищной инспекции быстрее отреагирует на обращение, если она составлена несколькими жильцами и соседями, то есть это коллективная жалоба.

Приняв и рассмотрев обращение жильцов дома о незаконной перепланировке, жилищная инспекция отправит извещение собственнику квартиры о том, что к нему приедут с проверкой, и будет указано в какой день и в какое время. Если в указанное в завещании время владельца квартиры не будет дома, то комиссия ещё один раз назначит новую дату своего визита.

Если собственник квартиры так и не пустил проверяющую комиссию к себе, но на практике это происходит очень редко, то после второго приезда комиссия снимает это дело со своего контроля и отправляет информацию в суд. В дальнейшем при самом худшем варианте развития событий собственник жилья может получить решение суда о том, что он должен продать свою квартиру, перед этим обязательно вернув всё на свои места, как всё было до перепланировки.

Если владелец квартиры пустил к себе в дом комиссию, и было установлено  проведение перепланировки, при этом отсутствует разрешительная документация, то инспектор выписывает человеку штраф в сумме 2.500 рублей и протокол. И после того, как собственник квартиры заплатил штраф, ему обязательно нужно будет узаконить сделанную перепланировку. При этом сделать это нужно в срок до шести месяцев.

Может быть и такая ситуация, что приехавшая комиссия не найдёт в действиях собственника квартиры никаких нарушений. При этом у соседей такого жильца на стене были выявлены трещины, значит, соседям следует принять более решительные действия.

Обращение с жалобой в прокуратуру

Если предыдущие действия не дали никакого результата, то соседи жильца, который сделал незаконную перепланировку и нанес ущерб, могут написать жалобу на его действие в районную прокуратуру. И чтобы не затягивать процесс, когда в прокуратуре вам пришлют письмо о том, что сначала нужно обратиться в жилищную инспекцию, к заявлению в прокуратуру сразу нужно приложить официальный ответ из жилищной инспекции и акт её осмотра, если он состоялся.

Право жаловаться

Важно! Все граждане нашей страны по Конституции имеют право подать жалобу в прокуратуру, если его интересы были нарушены неправомерными действиями других лиц, предпринимателей и других служащих. И по Федеральному закону в прокуратуре сотрудники обязаны принять и рассмотреть ваше заявление и дать обоснованный ответ.

Отдать свои документы в прокуратуру

Можно при личном обращении к секретарю, можно записаться на личный прием к прокурору, или же отправить все необходимые документы по почте, но обязательно заказным письмом, к которому вы приложите уведомление с описью вложений. Полученную на почте квитанцию об отправке документов нужно сохранить, если в дальнейшем будет проводиться судебное разбирательство по этому вопросу.

После поступления вашего обращения в прокуратуру

Должна пройти обязательная проверка, в результате которой указанные вами факты или подтвердятся или нет.

Незаконная перепланировка и нарушения строительных стандартов может нанести соседям материальный ущерб, а может стать реальной причиной угрозы для жизни и здоровья, проживающих соседей, в этом случае после разбирательства из прокуратуры дела передадут в полицию для возбуждения уголовного дела.

Также после рассмотрения вашей жалобы дела могут передать в суд для того, чтобы было вынесено решение об устранении всех нарушений, и будет указан срок для этого.

Соседям, которые решили подавать жалобу в прокуратуру нужно отнестись серьёзно к этому процессу. Если юридических знаний не хватает, то в жалобе можно и не указывать нарушение статьи закона, но обязательно приложить все имеющиеся у вас доказательства тех сведений, которые вы указываете в заявлении. Потому что если указанная вами информация в обращение в прокуратуру не подтвердится, то вас могут обвинить в клевете.

Подача искового заявления в суд

Подать жалобу в суд о незаконной перепланировке имеет право прокуратура, жилищная инспекция, граждане, которые боятся за свою жизнь и здоровье, и сохранность своей квартиры. При этом надо иметь в виду временной интервал, которые соседи на это затрачивают. Пока человек подает жалобы в разные инстанции, сосед, который произвёл незаконную перепланировку, за это время может уже продать свою квартиру со сделанной перепланировки, а новый собственник жилья в суде не будет признан виновным лицом.

Если в суд обращаются граждане, чьи права были нарушены проведением незаконной перепланировки, так своему иску обязательно нужно будет приложить официальный ответ жилищной инспекции, прокуратуры, для того, чтобы доказать что вы прошли путь до судебного урегулирования возникшего конфликта.

К вашему заявлению в суд обязательно нужно приложить ещё и такие документы, где будет видно, в каком состоянии было жильё до перепланировки, и также после ее проведения. Это нужно для того, чтобы никто не сомневался в представленной вами информации, и что на самом деле произошло нарушение строительных норм и стандартов.

Если вы проводили экспертизу по оценке нанесенного ущерба, то ее результаты также обязательно нужно приложить к заявлению в суд. Сделать это должны все соседи, которые пострадали от незаконной перепланировки.

Например, экспертиза подтвердила факт наличия трещины в несущей конструкции экспертом, и также содержится информация о том, что разрушение может пойти дальше.

Бывают ситуации, что после проведения незаконной перепланировки произошло затопление квартиры, или повредилась газовая труба, нарушилась работа канализации и другие последствия, в этих случаях необходимо приложить акт осмотра места происшествия, и заключение экспертов о том, во сколько был оценён нанесённый ущерб соседям.

В своем иске в суд обязательно нужно указать свои требования, в которых вы просите устранить нарушения, а также возместить причиненный ущерб и вред, из-за проведения незаконной перепланировки.

Источник: http://iUristOnline.ru/zhilishnie_prava/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry-kuda-zhalovatsya-na-sosedej.html

Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры?

Иногда права граждан, проживающих в многоквартирном доме, нарушаются незаконной перепланировкой. Виновники — соседи или родственники. Ответственность по такому случаю возлагается на собственника жилого помещения. Куда жаловаться на незаконную перепланировку, как ее предотвратить? Подобные действия регламентируются законодательством. К примеру, это статьи КоАП (Кодекса об административных правонарушениях). Статьи 25 и 26 Жилищного кодекса России (ЖК РФ) тоже регулируют эти нормы.

Когда незаконная планировка — повод для беспокойства

Не так уж редко нарушается право на неприкосновенность жилья, личного пространства и благополучного проживания. Примером могут быть действия соседей, которые постоянно что-то ремонтируют, производя работы, задевающие соседние площади, нарушающие правопорядок. Иногда имеются явные признаки того, что ремонтная деятельность соседей не относится к разрешенной законодательством. Тогда следует привлечь внимание представителей властей. Что можно отнести к подобному произволу?

Что именно незаконно: как это выявить

Поскольку незаконная перестройка жилых помещений встречается сейчас весьма часто, не помешает знать, как обнаруживать данные нарушения. Особенно это касается переезда людей во вторичное жилье. Они немедленно желают устроить все по своим интересам. Но не всегда думают о безопасности здания. По закону для каждого переустройства необходимо разрешение, для чего нужно обратиться в жилищную инспекцию. Учреждение приводит планы владельцев в соответствие с законодательством.

Не все изменения требуют разрешения. Однако, это большая часть перечня работ по части переустройства. При обнаружении мероприятий типа выноса больших кусков кирпичных стен из соседской жилплощади, возможно предположить: идет незаконное изменение планировки.

В подобном случае не исключено нанесение ущерба состоянию дома. Куда жалуются на незаконную перепланировку соседей, как точно определить факт отсутствия согласования перепланировки?

Есть перечень действий, запрещенных для самовольного осуществления. Например, невозможно узаконить:

  • установку второго (дополнительного) санузла;
  • разрушения, задевающие несущие конструкции;
  • уменьшение жилой площади на 1/4 и более для расширения пространства санузла, кухни или балкона;
  • соединение кухни с комнатами в области расположения газоснабжения;
  • подсоединение теплого пола к центральному отоплению.

Проведение перепланировки возможно при наличии разрешения в случае наличия следующих обстоятельств.

  • Перенос санузла, газовой плиты на другое место.
  • Замена пола.
  • Архитектурные переустройства.
  • Нарушение целостности несущих конструкций.
  • Перевод отопления в автономный режим.
  • Уменьшение прихожей для увеличения пространства.
  • Соединяются 2 квартиры (или несколько).

Данные примеры указывают на ситуации, которые имеют отношение к коммуникациям, безопасности. Неграмотно произведенное переоборудование помещения может нарушить благополучие других жильцов. Задевание несущих стен иногда влечет обрушение дома. Опасно и неправильное обращение с газом.

Незаконная перепланировка квартиры: куда жаловаться

Если очевидно: соседи делают крупный ремонт, резонно поинтересоваться наличием у них разрешения. При конфликтной ситуации жалобу на незаконную перепланировку следует подавать с помощью других жильцов или самостоятельно. Нужно также учесть, что в ряде случаев согласование не требуется. Следовательно, жалоба будет неуместна. Ведь хозяин своей квартиры вправе без разрешения производить действия, не влияющие на техническое состояние здания и его помещений.

  • Косметический ремонт в своем жилье.
  • Обновление покрытия пола.
  • Перемещение мебели.
  • Замена функциональных деталей.
  • Замена газовой плиты и окон.
  • Замена электрооборудования.

Когда выясняется, что те или иные жители производят ремонтные действия помимо данного перечня, уместна жалоба. Обратившись в управляющую компанию, уполномоченную контролировать подобные обстоятельства, составляем заявление. Второй вариант — жилищная инспекция, куда также возможно обратиться для проведения проверки.

Как написать заявление

Как писать обращение? Текст должен содержать следующую информацию.

  • ФИО, адрес и телефон заявителя. Если пожаловаться решили коллективно, обращаться следует от имени всех собственников, желающих поставить свою подпись с расшифровкой.
  • Адрес проведения самовольного ремонта, влияющего на техническое состояние здания. Данные собственников, которые делают несанкционированный ремонт.
  • Даты проведения незаконных мероприятий, влекущих последствия.
  • Требование о проведении проверок.
  • Дата и подпись заявителя (либо нескольких жителей многоквартирного здания). Расшифровка подписей.

Важно! Следуя вышеизложенному образцу, писать можно без специального бланка, на листе A 4. Обращаться разрешается не только на личном приеме, но и по почте с уведомлением. Если у инспекции есть сайт, возможна подача жалобы в электронном виде. Так в Москве для подобных целей функционирует портал «Наш город». При отсутствии желания писать гражданин имеет право просто явиться на прием в инспекцию и лично заявить об этих вопросах руководителю.

Согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку

Иной раз владельцы жилья делают, казалось бы, незначительную реконструкцию помещения, но совершают ошибки. В результате перестройка признается незаконной. Нередко для узаконивания изменений требуется согласие соседей. Сейчас нет перечня ситуаций, при которых нужна такая процедура.

К примеру, действия не касаются общедомового имущества. Иногда региональный закон все-таки требует согласия со стороны соседей. А также необходимость возникает, если квартира коммунальная, у нее есть другие владельцы.

Нельзя ущемлять интересы других, поэтому применяют данный этап узаконивания.

Способы, которыми возможно заполучить согласие соседей на перепланировку квартиры:

  • Каждый пишет заявление, для чего осуществляется обход.
  • Разрешение заверяется нотариусом, принимаясь на общем собрании.

При наличии 2/3 , составленного протокола, инициатор и старший по дому идут к нотариусу для подписывания 2 экземпляров: для заявителя и управляющей компании. Образец, согласие соседей на перепланировку (образец заявления) состоит из следующих данных.

  • Паспортные данные, ФИО инициатора (от такого-то…).
  • Его адрес регистрации.
  • Название документа — «Согласие на перепланировку».
  • Адрес места проведения перестройки.
  • Дата и место написания.
  • Подпись дающего согласие.

Примерный текст разрешения от соседа: «Я (ФИО) разрешаю перепланировку помещения по адресу (адрес) в соответствии с предоставленным проектом». Каждый проживающий в коммунальной квартире дает подобное согласие. Если помещение используется по договору соц. найма, необходимо уведомить архитектурный отдел. А городская администрация — владелец будет сама согласовывать действия с соседями.

Важно! При наличии уже совершенного ремонта узаконивание проводится посредством суда. Для сохранения перепланировки нужны документы, доказывающие такую возможность. К примеру, экспертиза от Роспотребнадзора и Госпожнадзора. Подается иск, где ответчиком проходит орган самоуправления, а истцом — перепланировщик.

Самовольная перепланировка или переустройство, правовые последствия

В каком виде отреагируют на сигнал о несанкционированной перепланировке? Последствия подачи письменной жалобы — обработка ее на протяжении 45 дней. МФЦ (Многофункциональный центр) рассматривает до 50 суток. Далее следуют правовые действия:

  • визит комиссии БТИ по заявленному адресу;
  • проверка фактов нарушений;
  • уточнение технических особенностей того, что нарушители сделали.

Итоги проверки — следующие юридические решения.

  • Если владельцы жилого помещения по заявленному адресу сделали запрещенную законом перестройку, она признается не соответствующей нормам. Хозяев призывают устранить ее, приведя жилье в первоначальный вид.
  • При отсутствии нарушений, установленных комиссией, правовые последствия не угрожают. Сотрудники БТИ создадут новую техническую документацию.

Важно! Также жильцу-нарушителю назначат штраф по статье 7.21 КоАП (размер -2000-2500 рублей). Предписание о возврате жилья в первоначальное состояние (на восстановительные работы) подлежит обжалованию через суд, если на это есть основания.

Бывают случаи отсутствия реагирования со стороны инспекции. А те же проблемы у жильцов многоквартирного здания остаются нерешенными. Тогда можно направить дело в суд или прокуратуру.

Заключение

Желание перестраивать жилье иногда не соответствует чувству меры. Нарушая строительные нормы, инициатор подобных действий создает опасность для всего строения, а также доставляет неудобства соседям. Естественно, если кто-то начинает беспокоиться по поводу тех или иных мероприятий.

Так снос стен влияет на несущие конструкции, что может пагубно отразиться на целости здания и безопасном проживании в нем. Существуют надзорные инстанции, куда можно заявить на перепланировку, нарушающую закон.

Они несут ответственность за сохранность строений, поэтому обязаны отреагировать на жалобу созданием комиссии, проверкой и принятием мер.

Источник: https://okommunalke.ru/pereplanirovka/nezakonnaya-kuda-zhalovatsya

Куда жаловаться, если соседи ведут незаконную перепланировку квартиры

На сегодняшний день в городах возводится все больше многоквартирных жилых домов. Большой многоэтажный дом — это целая система, полноценное функционирование которой зависит от каждого жильца. Современные правила эксплуатации зданий призваны защитить комфорт индивидуально каждого владельца квартиры и обеспечить полноценное функционирование всех технических систем дома.

Существуют случаи, когда люди в разрез всем правилам обустраивают свою квартиру, чем нарушают права остальных жителей дома

При соблюдении этих четких предписаний баланс не нарушается, и риск возникновения любых неприятностей становится минимальным. Однако, существуют случаи, когда люди в разрез всем правилам обустраивают свою квартиру, чем нарушают права остальных жителей дома. В том случае, если обнаружена незаконная перепланировка, актуальным становится вопрос — куда жаловаться.

Понятие перепланировки

Перепланировкой принято считать структурные изменения помещения, которые обязаны отражаться в техническом паспорте. Работы по переустройству включают в себя:

  • замену коммуникаций;
  • замену электропроводки;
  • демонтаж перегородок;
  • монтаж новых газовых или электрических кухонных плит;
  • переоснащение туалетов и ванных комнат.

Перепланировкой также принято называть увеличение площади квартиры за счёт дополнительных помещений. В тех случаях, когда разбираются стены, необходимо согласование изменений с законными инстанциями. Несущая стена не может быть демонтирована, данное действие подвергнет опасности всех жителей дома. Поэтому, в случаях самовольного изменения конструкций с несущими стенами, к владельцу применяются серьёзные санкции.

Чем опасна перепланировка

Незаконная перепланировка опасна потерей целостности конструкции дома

В первую очередь, незаконная перепланировка опасна потерей целостности конструкции дома. Другими словами, демонтажа несущих стен или из-за выполнения иных изменений в конфигурации помещения с нарушением законодательных норм и правил, весь дом или его часть могут обрушиться.

Кроме этого, перенос коммуникаций, таких как газовые трубы, канализация, также подвергает опасности соседей. В результате переоборудования ванных комнат или туалетов незаконным способом, существует возможность навредить соседям снизу. Выполнять такие действия можно только с разрешения контролирующих инстанций. Для этого требуется получить разрешение на перепланировку.

Чем регулируется

Все этапы переустройства квартиры регулирует Жилищный Кодекс РФ. В соответствии с нормами ЖК РФ проводятся структурные изменения, а конкретно с его 4 главой. В статье 26 Жилищного Кодекса указан перечень изменений жилого помещения, которые необходимо согласовывать с контролирующими инстанциями.

Перед реализацией ремонта необходимо убедиться в наличии технической документации, а именно: получить план БТИ, после чего готовый проект перепланировки направляется в департамент администрации города, отвечающий за строительство.

После осуществления всех изменений необходимо получить акт приёма, который засвидетельствует соответствие выполненных изменений заявленному плану и если все в порядке, органы инвентаризации утверждают новый технический паспорт БТИ.

Как обнаружить

Обнаружить незаконное изменение конфигурации объекта возможно по некоторым признакам. Если соседи проводят ремонтные работы с применением инструментов для демонтажа стен, будет слышен характерный шум. К тому же, строительный мусор при таком виде работ обязательно будет в больших количествах. Заметив его большое скопление, вполне логично будет предположить, что происходит структурная перемена состояния помещения.

Внимательно следует осмотреть стены своей квартиры на наличие трещин и других повреждений. Их выявление напрямую будет говорить о том, что ремонтные работы повлияли на техническое состояние всего дома. Обнаружить незаконную перепланировку также могут контролирующие органы в ходе проверки квартиры.

Запреты

К списку запрещённых законодательством изменений можно отнести:

Демонтаж несущих стен и некоторых проёмов запрещен законодательством

  • демонтаж несущих стен и некоторых проёмов;
  • перенос основных коммуникаций;
  • изменения в вентиляции;
  • переустройство балкона;
  • расширение ванной и туалета в ущерб жилым комнатам;
  • создание дополнительных нагрузок на несущие конструкции.

Данные изменения запрещено проводить в многоквартирных домах, они могут нанести серьезный ущерб состоянию конструкции. Для балконов неприемлемо проводить центральные системы отопления, расширять их площадь, изменять положение остекления.

Куда жаловаться на перепланировку

Прямым ответом на вопрос, куда именно жаловаться на незаконную перепланировку, будет совет: обратитесь первым делом в ДЕЗ по месту жительства или в управляющую компанию. Дополнительно можно направить заявление в Мосжилинспекцию с указанием причин беспокойства и своими контактными данными. Срок рассмотрения заявлений не превышает месяца.

Жалоба на перепланировку должна быть оформлена надлежащим образом, с указанием своих личных данных. Анонимные заявки не рассматриваются. Образец:

  1. Шапка. В шапке необходимо указать название управляющей компании, её адрес и контактные данные. Здесь же указываются и личные данные заявителя. Пишется ФИО, адрес проживания и номер телефона.
  2. Основная часть. В основной части заявления требуется описать конкретные причины обращения. Лаконично описывается суть проблемы, указываются характерные признаки повреждений или возможных последствий от незаконной перепланировки. Номер квартиры, в которой по мнению заявителя проводится противоречащая закону перепланировка, также указывается в этой части заявления. Требование к управляющей компании по принятию мер должно завершать основную часть.
  3. Подпись. Внизу с левой стороны указывается дата написания жалобы, в правой стороне ставится подпись заявителя.

Жалоба в прокуратуру

Заявление в прокуратуру станет следующим шагом в том случае, если Жилинспекция и управляющая компания оставили без внимания сигнал о возможном незаконном ремонте. Образец заявления выглядит следующим образом:

  1. Шапка. Эта часть заявления должна содержать информацию о заявителе: ФИО, адрес регистрации и номер телефона и написана на имя прокурора района.
  2. Основная часть. В основной части заявление требуется указать суть образовавшейся проблемы. Факты, которые, по мнению заявителя, следует изучить общему надзорному органу также указываются здесь. Обязательно нужно указать, что жилищная инспекция и управляющая компания не отреагировали должным образом и приложить ответ оттуда.
  3. Дата и Подпись.

Обращение в суд

Иск в суд направляется в том случае, если предыдущие инстанции не провели необходимые мероприятия с собственником помещения, в котором происходит незаконная перепланировка. Судебные органы обязаны будут рассмотреть исковое заявление, вынести решение суда. Образец:

  1. Шапка. В шапке указываются ФИО мирового судьи, на имя которого подается иск, а также номер участка. Здесь же пишутся все данные истца: ФИО, адрес проживания, контактная информация.
  2. Основная часть. В этой части описывается проблема, факты, опираясь на которые истец сделал вывод о том, что проходит несанкционированная перестройка. Также необходимо указать все инстанции, куда ранее приходилось обращаться, предоставить ответы из них и попросить суд разрешить ситуацию.
  3. Дата и Подпись.

Если не помогло

В ситуации, если суд не удовлетворил иск, есть возможность опротестовать его решение в апелляционном суде. Для подачи апелляции должны быть найдены новые веские причины, иначе результат всех усилия сведётся к нулю.

Порядок обращения

Пожаловаться на незаконную перепланировку соседей следует в определённом порядке:

Жаловаться на незаконную перепланировку соседей следует в определённом порядке

  1. Написать жалобу в управляющую компанию.
  2. Обратиться в Жилищную инспекцию.
  3. Написать исковое заявление в суд.

Переходить от одного пункта к другому разрешается только в том случае, если на жалобу в одну инстанцию получили отказ.

Особенности оформления

Если соседская квартира, по мнению заявителя, перестраивается незаконным способом, то оформляется жалоба в ГЖИ и другие инстанции в свободной форме, но необходимо обязательно указывать данные истца, по причине отказа рассмотрения анонимных жалоб. Пример заявления в жилищную инспекцию на соседей был представлен в статье, так же, как и образец обращений в другие органы.

Форма подачи

Жалобы и заявления возможно отправить письмом по почте или в электронном виде. Заявление в прокуратуру есть возможность передать прокурору на приёме, куда нужно предварительно записаться.

Сроки рассмотрения дела

ГЖИ рассматривает жалобы в течение 30 дней. Примерно такой же срок указан и при обращении в другие инстанции. Судом дело может рассматриваться несколько дольше.

Ответственность

При отсутствии разрешения на перепланировку приобретать жилье не рекомендуется. Вся ответственность за изменения ложится на нового владельца. Поэтому перед покупкой или продажей жилья все изменения необходимо узаконить.

Штрафные санкции

Наказание за несанкционированное переустройство всегда соизмеримо потенциальному ущербу от его проведения.

Органы надсмотра могут обязать владельца квартиры вернуть ей прежний вид. Если в определённый срок это требование не будет выполнено, суд имеет право выставить квартиру на продажу с аукциона, а полученные деньги, за исключением судебных издержек, отдать уже бывшему владельцу. Штраф за незаконную перепланировку является одной из форм административной ответственности, его размер определяет суд.

Основные нюансы

В ситуации, когда определится, что переоборудование квартиры не противоречит закону и не является угрозой для соседей, разрешается сохранить изменения. Необходимо наличие бланка на перепланировку квартиры и прохождение всех требуемых инстанций, после чего помещение поставят на кадастровый учет.

Приобретение квартиры

Перед покупкой жилья необходимо убедиться, что помещение соответствует плану БТИ. Если проявить беспечность, то велика вероятность в будущем понести ответственность за несанкционированные изменения, проведённые предыдущим владельцем.

Продажа квартиры

При продаже квартиры лучшим решением станет оформить все документы должным образом. В противном случае можно потерять до 50% её рыночной стоимости. При существующем росте цен на недвижимость, лучшим решением будет провести мероприятия для согласования с необходимыми инстанциями всех структурных изменений.

Как сделать законную перепланировку квартиры? Получение разрешительной документации. Согласование перепланировки. Присоединение лоджии, балкона, Согласование переустройства. Перевод в нежилой фонд. Перевод в жилой фонд. Согласование отдельного входа.

Источник: https://pravozhiloe.ru/kvartira/zhaloby/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry

Куда обращаться при незаконной перепланировке квартиры?

Любая перепланировка квартиры необходима для повышения уровня удобств и её функциональности. Причем нужно помнить о ваших соседях, поскольку осуществление незаконной перепланировки с нарушением законодательных норм и правил может несколько ухудшить их условия проживания. Рассмотрим в этой статье, куда обращаться при незаконной перепланировке квартиры.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

На поступившую жалобу жилищная инспекция обязана отреагировать. Ответной реакцией же будет сообщение о проверки квартиры нарушителя из жилищной инспекции.

Как же поступить далее?

Способ один: просто не открывать двери в квартиру. В том случае, если с первого раза инспектору не удалось пообщаться с «нарушителем», уведомление направляется повторно. Предполагается, что собственник не открывает двери вновь. В этом случае это не расстраивает работников жилищной инспекции, поскольку работы у инспекторов немало, и владельца квартиры под дверью никто ждать не будет, поэтому жалобу снимают с контроля, ведь этот орган исполнительной власти свою функцию исполнил.

Однако, снимая с контроля соответствующую жалобу, жилищная инспекция передает дело в судебный орган. Далее, получив уведомление, собственник сам будет обращаться в инспекцию на предмет согласования перепланировки, поскольку судья может вынести постановление о продаже жилья с публичных торгов и возврату части суммы владельцу квартиры за вычетом средств, затраченных на приведение жилой площади в состояние, которое не противоречит нынешним законам.

Способ два: пустить инспектора в квартиру. В данном случае инспектор жилищной инспекции войдет в жилое помещение, зафиксирует изменения в квартире, выдаст на руки предписание об узаконивании, оформит протокол и выпишет штраф за незаконную перепланировку в размере 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Собственник оплачивает указанную сумму, предъявляет квитанцию в жилищную инспекцию. Затем начинается процедура согласования перепланировки. Срок предписания может варьироваться, однако обычно необходимо от 4 до 6 месяцев.

Что делать, если вы сами хотите написать жалобу на незаконную перепланировку соседей?

Основной контекст описан выше. Требуется обратиться с жалобой в письменном виде в жилищную инспекцию вашего района и более подробно описать суть перепланировки.

Кто может пожаловаться на перепланировку квартиры?

Во-первых, как уже было указано выше, написать жалобу могут соседи. После того как в инспекцию поступает уведомление о незаконной перепланировке, реакция этого структурного подразделения не заставляет ждать. Инспектора комиссии имеют право произвести проверку соответствующей квартиры.

По факту выявления незаконной перепланировки без разрешительного документа, собственник должен выплатить штраф в соответствующем размере и возвратить планировку к первоначальному виду.

Важно! В том случае если же при проведении работ был нанесен ущерб имуществу вашим соседям, нарушитель берет на себя расходы на ремонт соседской квартиры.

Во-вторых, оформить жалобу на перепланировку имеют право сотрудники управляющей компании вашего дома либо службы, занимающейся обслуживанием. Например, выявить факт перепланировки возможно при очередном снятии показаний счетчиков.

И, в-третьих, при выполнении операции с жильем сотрудники бюро инвентаризации, скорее всего, обнаружат несоответствие с планом БТИ, что ведет к трудностям в части распоряжения объектом недвижимости до приведения жилплощади к изначальному виду, или до узаконивания произведенной перепланировки.

В каких случаях несогласованную перепланировку могут узаконить?

После поступления жалобы на перепланировку от соседей и составления предписания инспекцией, узаконить перепланировку возможно будет лишь в том случае, если мероприятия проводились без нарушения законодательных норм и правил. В данном случае необходима разработка технического заключения по результату выполненной перепланировки. Эта документация аналогична проекту перепланировки, но вследствие того, что перепланировка уже произведена, называется по-иному.

Жалоба на перепланировку квартиры соседей — куда обращаться

Рассмотрим ситуацию с иной стороны, как поступить при незаконной перепланировке, куда жаловаться, если имеются подозрения на перепланировку в соседской квартире? Не нужно сразу обращаться в жилищную инспекцию, прежде всего, побеседуйте с соседом, как правило, если у него есть соответствующее разрешение, он продемонстрирует вам его.

Бывают случаи, когда соседи принципиально не желают показывать документацию (кстати, имеют на это право, так как вы не являетесь инспектором жилищной инспекции), тогда необходимо обратиться в инспекцию вашего района с запросом о разрешении на перепланировку в жилом помещении вашего соседа. Если соответствующая документация отсутствует, то можно оформить жалобу на перепланировку квартиры.

Важно! Самовольная перепланировка соседа это не всегда тот случай, когда нужно заботиться о сохранении дружбы с соседями, поскольку выполненная с нарушениями перепланировка, без согласования, в особенности, если она затрагивала несущую конструкцию, может являться причиной появления аварийной ситуации, создающей угрозу для жизни всех жителей дома.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источник: http://pravoman.ru/housing-issues/redevelopment/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry-kuda/

Куда жаловаться незаконная перепланировка квартиры — закон, ответственность

Каждый собственник жилого помещения привык к тому, что его квартира является неприкосновенностью. В связи с этим многие не задумываются о последствиях при проведении любого вида работ по ремонту или изменению конфигурации помещения.

Но любая перепланировка требует согласования, ведь речь идет о многоквартирном доме, в котором проживают соседи. Незаконные действия могут причинить им вред. Куда жаловаться — незаконная перепланировка квартиры.

Понятие

Перепланировка – это частое явление в жилищном вопросе. Под данным понятием стоит любое изменение конфигурации помещения. Чаще всего ее делают с целью повысить функциональность помещения.

Владелец жилой недвижимости имеет право проводить работы, связанные с перепланировкой, только в рамках действующего законодательства. Все возможные мероприятия прописаны в Жилищном кодекс.

При проведении работ необходимо согласовать все действия. Чтобы в дальнейшем не было проблем, перепланировку нужно узаконить. Все изменения должны быть внесены в план.

Часто жильцы пытаются узаконить перепланировку уже после проведения работ, но это приводит к определенным трудностям.

Любое изменение конфигурации помещения должно соответствовать всем строительным и санитарным нормам. Проводя работы, владелец квартиры может не учесть каких-либо особенностей, которые в дальнейшем способны повлиять на нарушение целостности всего здания.

При согласовании изменений жилищная комиссия будет проводить сравнение первоначального вида помещения с имеющимся на момент проверки в соответствии с планом.

Только после того, как будет установлено, что проведенная перепланировка соответствует всем необходимым нормам и не влечет за собой нарушение в функционировании опорных и несущих конструкций, Администрация выдаст разрешение.

Не все ремонтные работы требуют прохождение согласительной процедуры. Все действия, которые можно проводить самостоятельно, прописаны в Жилищном кодексе.

Так гражданин имеет право, без оформления разрешения проводить в своей квартире:

  • косметический ремонт;
  • замену напольного покрытия;
  • установку окон и дверей;
  • переустановку встроенной мебели.

Любые действия, которые касаются изменения конфигурации стен, переноса коммуникаций, должны получить согласование компетентных органов.

Например, если владелец квартиры решил заменить ванну, при установке ее на прежнее место, разрешение не потребуется. Но, если он хочет ее перенести, необходимо предварительно согласовать проведения данных работ.

Куда жаловаться — незаконная перепланировка квартиры

В первую очередь необходимо обратиться в управляющую компанию. В ее обязанности входит проведение контроля за действиями жильцов. Специалисты могут провести проверку и организовать собрание жильцов для составления коллективной жалобы.

Основной организацией, которая занимается контролем проведения перепланировок, проводит проверки и накладывает штрафные санкции, является Жилищная инспекция.

Вторым шагом является непосредственное обращение в Жилищную инспекцию. Ответ должен прийти не позднее 30 дней после регистрации жалобы.

Если никакие действия не предпринимаются, и гражданин не получает ответ на свое обращение, он может по истечении месяца написать заявление в прокуратуру.

Жилищная инспекция должна поставить квартиру на учет и организовать проведение проверки. Если собственник не пускает представителей инспекции в квартиру более двух раз, объект снимается с учета и дело передается в суд.

Это крайне нежелательно для собственников помещения, так как речь может идти о принудительной продаже недвижимости.

Если комиссии удается попасть с проверкой в квартиру, должен быть составлен акт осмотра, в котором указываются факты проведения перепланировки незаконным путем.

На владельца квартиры накладывается штраф, при этом его обязуют вернуть помещение в первоначальное состояние в течение полугода. В случае невыполнения данного предписания, инспекция вправе обратиться в суд.

Порядок подачи жалобы

Заявление об обнаружении факта незаконной перепланировки подается в приемную Жилищной инспекции. Оно должно быть зарегистрировано. Чтобы ускорить процесс рассмотрения заявления, рекомендуется подать коллективную жалобу всех соседей.

Если при этом есть возможность подтвердить факт при помощи фотографий, их можно приложить к заявлению.

Жилищная инспекция регистрирует обращение и на его основании формирует комиссию с целью проверки. Владельцу квартиры должно быть отправлено уведомление о создании такой комиссии.

Образец заявления

Утвержденной формы заявления на незаконную перепланировку не существует.

Оно может быть написано в непроизвольной форме, но содержать определенные пункты:

  1. В шапке документа должно быть указано наименование организации, в которую подается обращение, ФИО ее руководителя, адрес местонахождения. Далее перечисляется список лиц, которые обращаются в компанию. Важно, чтобы в заявлении в дальнейшем были проставлены подписи всех лиц, которые будут указаны в качестве заявителей.
  2. В тексте документа должны быть подробно описаны действия соседа. Доводы должны быть существенными и доказывать, что проведение работ может нести риск нанесения вреда конструкции здания, ухудшать условия проживания соседей.
  3. Если есть информация о том, на каких основаниях заявитель пользуется квартирой, нужно указать этот факт в заявлении. Он может сыграть роль при рассмотрении заявления.
  4. Необходимо подробно указать, в какой квартире, на каком этаже производятся незаконные ремонтные работы.

В конце заявления проставляется число и подпись всех заявителей

Нюансы

Незаконная перепланировка страшна не только штрафами, но и ограничением в возможностях использовать свое жилье.

У собственника возникнут проблемы с:

  • приватизацией;
  • продажей или обменом квартиры;
  • передачей ее в наследство;
  • залогом для получения кредита.

Ни одного юридического действия с такой недвижимостью произвести не удастся.

Любая перепланировка производится с целью улучшения использования помещения. Часто к такого рода работам прибегают владельцы хрущевок, у которых очень маленькие кухни и смежные комнаты.

Но, как бы не хотелось улучшить свои условия проживания в квартире, важно помнить, что любое несогласованное действие может послужить причиной нанесения вреда окружающим людям.

При планировании ремонта, в первую очередь, нужно подумать о том, не приведет ли это к ухудшению условий жизни для остальных жильцов дома.

Источник: https://101zakon.ru/pereplanirovka/kuda-zhalovatsja-nezakonnaja-pereplanirovka-kvartiry/