Нужен ли паспорт БТИ при продаже квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Документы БТИ на квартиру

Нужен ли паспорт БТИ при продаже квартиры

Последнее обновление: 20.02.2018

Какие справки БТИ нужны для продажи квартиры, и что из себя представляют эти документы?

БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или как их называют в Питере — ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро) – это специализированные государственные учреждения, которые ведут технический учет и инвентаризацию всех объектов недвижимости, расположенных в своем районе.

Для каждого района существует отдельное Территориальное БТИ (ТБТИ).

БТИ содержит и выдает по запросу граждан различные учетные и технические данные по всем объектам недвижимости своего района. Но для сделки купли-продажи квартиры нам достаточно знать о следующих документах (справках) БТИ: 

  • Поэтажный план квартиры
  • Экспликация
  • Технический паспорт квартиры
  • Справка БТИ форма 1-а
  • Кадастровый паспорт квартиры
  • Справка об инвентаризационной стоимости квартиры
  • Справка о соответствии адреса

Именно эти справки БТИ могут понадобиться для продажи квартиры. Что они из себя представляют – рассмотрено ниже.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку, если кредит за нее еще не выплачен? Смотри в этой заметке по ссылке.

    Поэтажный план квартиры

Поэтажный план квартиры («поэтажка») – это чертеж, представляющий собой план этажа, на котором расположена квартира, включая план самой квартиры. На «поэтажке» отображаются все несущие и не несущие стены, перегородки, оконные и дверные проемы, балконы и лоджии. Из «поэтажки» наглядно видно количество и расположение комнат в квартире, расположение кухни, санузла, и т.п.

«Поэтажку» заказывают, в частности, для оформления перепланировки квартиры. Красные линии на «поэтажке» означают незарегистрированные изменения в плане квартиры.

Поэтажный план квартиры является графическим приложением как Кадастрового паспорта квартиры, так и Технического паспорта квартиры. Но  при необходимости может выпускаться БТИ и в виде отдельной справки. Как выглядит поэтажный план квартиры можно увидеть в составе кадастрового и технического паспортов квартиры – в разделе «Образцы документов».

На основе «поэтажки» составляется экспликация квартиры. 

    Экспликация

Экспликация квартиры – это просто таблица с перечнем всех помещений, расположенных в квартире (как жилых, так и нежилых), с указанием их площадей. Как это выглядит можно увидеть в тех же документах, в которых присутствует и «поэтажка» (см. ссылку на них выше).

Как правило, экспликация заказывается вместе с поэтажным планом квартиры.

    Технический паспорт

Технический паспорт квартиры – это документ на нескольких страницах, который содержит данные технического и адресного учета. В него входят поэтажный план квартиры, экспликацияи адресный план.

Подробнее о техпаспорте – см. раздел Глоссария «Техпаспорт и Техплан квартиры».

    Справка БТИ форма 1-а

Справка БТИ по форме 1-а – это просто выписка из Технического паспорта квартиры, выполненная на бланке утвержденного образца. В ней дается краткое техническое описание объекта недвижимости, его функциональное назначение, адрес объекта, и данные о владельце объекта.

Информация представлена там в табличном виде, на основе экспликации.

    Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт квартиры – это выписка из Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН), содержащая сведения, необходимые для всех видов регистрационных действий с квартирой.

С 01.01.2013 Кадастровые паспорта для целей регистрации выдает ТОЛЬКО Кадастровая палата Росреестра (ФГБУ  «ФКП РОСРЕЕСТРА по г. Москве).

Вместе с тем, местные БТИ также могут выдавать Кадастровые паспорта, но для других целей, например, для получения различных разрешений и согласований, НЕ связанных с регистрационными действиями.

Подробнее о нем, и нужен ли он для продажи квартиры – см. раздел Глоссария «Кадастровый паспорт квартиры».

    Справка об инвентаризационной стоимости

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры – это справка, где указывается остаточная балансовая стоимость квартиры, с учетом ее текущего износа. Эта условная стоимость не имеет ничего общего с рыночной ценой квартиры.

Такая справка может понадобиться для нотариальных действий, для договоров ренты, дарения, оформления наследства и пр.

    Справка о соответствии адреса

Справка о соответствии адреса – это справка, название которой говорит само за себя. При переименовании отдельных улиц, номеров или корпусов домов, может потребоваться такая справка для приведения в соответствие фактического почтового адреса, и адреса, зарегистрированного в базе данных. 

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Какие документы и справки БТИ нужны для продажи квартиры?

В сделке купли-продажи квартиры справки БТИ нужны далеко не всегда. Большинство сделок с городским жильем закрывается без них.

Отдельные из перечисленных выше документов и справок БТИ могут понадобиться для продажи квартиры, но только в том случае, когда для регистрации сделки не хватает каких-либо учетных данных.

Или когда в сделке участвует нотариус, органы опеки и попечительства, банк или какое-нибудь госучреждение – тогда они могут затребовать некоторые документы из БТИ для своих внутренних целей.

Или когда Покупатель квартиры хочет выяснить для себя отдельные технические моменты по квартире (например, была ли сделана перепланировка).

В остальных случаях, сделка купли-продажи квартиры проходит без применения каких-либо документов из БТИ. Росреестр тоже их без крайней нужды не требует – все данные для регистрации сделок с недвижимостью, он берет по внутриведомственным запросам из Кадастровой палаты.

Все справки БТИ в Москве можно заказать на Портале госуслуг (MOS.Ru), например — здесь (см. там «Документы технического учета»).

Инвентаризация объектов недвижимости в БТИ

Инвентаризация квартир бывает первичная и вторичная.

Первичная (производится впервые) – подразумевает снятие замеров помещений и постановку на технический учет квартир в новых, только что построенных домах.

Вторичная (инвентаризация изменений) – подразумевает учет внесенных изменений в техническое состояние квартиры (при перепланировке, переоборудовании).

В обоих случаях для проведения замеров помещений, вызываются специалисты-техники из БТИ, которые проводят обмеры площадей и запись технических изменений (если таковые присутствуют).

По результатам первичной инвентаризации, составляется Технический паспорт квартиры, и ей присваивается инвентарный номер.

В случае перепланировки, например, проводится вторичная инвентаризация, и на основе этих замеров вносятся корректировки в Поэтажный план и Экспликацию, а оттуда эти данные транслируются в Технический паспорт квартиры.

Информация БТИ об объектах учета является, помимо прочего, еще и источником данных для расчета налога на имущество

Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.

Адреса, телефоны и перечень услуг БТИ можно посмотреть на федеральном портале ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» — здесь.

Образцы справок БТИ для продажи квартиры можно посмотреть в разделе «Образцы документов для вторичного рынка».

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ .

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/dokumenty-bti-na-kvartiru/

Можно ли продать квартиру без технического паспорта?

Составлением технического паспорта занимаются в БТИ. Этот важный документ бывает оформлен у всех уважающих себя собственников недвижимости. Его выдачу производят только собственникам жилья, квартиросъемщикам муниципальной квартиры и доверенным лицам.

Что указывают в паспорте недвижимости

Технический паспорт обладает всей необходимой информацией о квартире: там указана дата, когда был построен дом, проведен капитальный ремонт, местоположение дома, из какого материала сделаны перекрытия и внутренняя отделка, инженерные коммуникации и себестоимость квартиры. Кроме этого здесь бывают указаны квадратные метры всех комнат и всего дома.

Нужен ли технический паспорт при продаже, приватизации и покупке

Когда собственники совершают разные сделки со своей недвижимостью, кроме поиска добросовестных клиентов, появляется необходимость в оформлении документов. Никакая сделка не может быть проведена без наличия соответствующих форм.  Без технического паспорта не получится сделать следующее:

  1. Получить кадастровый паспорт для квартиры.
  2. Купить квартире по ипотеке (банкам требуется этот документ, для того чтобы определить рыночную стоимость недвижимости).
  3. Прописать кого-либо.
  4. Провести техническую экспертизу, потому что тут без сведений техпаспорта не обойтись.
  5. Установить налог на жилье.
  6. Начислить коммунальный платеж.
  7. Согласовать перепланировку. Каждое изменение в плане, должно быть зафиксировано в техническом паспорте.
  8. Обменять, продать, оставить в наследство жилье.

Можно ли продать квартиру без технического паспорта

Владелец квартиры не сможет с ней совершать никакие сделки, если не будет ТП. Естественно сделку можно проводить только после обновления данного документа. В него добавляется информация об изменениях в помещении. Кроме этого, перед тем как продавать квартиру необходимо узнать о тех характеристиках в помещении, которые изменились и о текущей стоимости на жилье.

Имеет ли значение дата выдачи техпаспорта

Несмотря на то, что техпаспорт действует неограниченное время, чтобы совершить любое действие с жильем (перепланировку, продажу) нужно посмотреть, не истекло ли пять лет с того времени, как был выдан паспорт, в противном случае потребуется его обновить.

Где можно получить

Технические паспорта на жилье и нежилые объекты выдает БТИ за определенную плату. Данная организация не производит установку срока действия паспорта. В этом случае опротестование может проводиться судебными инстанциями.

Документы необходимые, для того чтобы получить техпаспорт

Организация, занимающаяся выдачей ТП, требует предоставление необходимых документов:

  1. Паспорт с пропиской чтобы подтвердить личные данные.
  2. Документ, подтверждающий владение собственностью.
  3. Когда оформляют наследственные права, нужны будут удостоверения личности обеих владельцев с документом о наследстве.
  4. Когда приватизируют квартиру, требуют справку номер 7 с договором найма жилплощади, если приватизируют коммунальное жилое помещение.
  5. Если делают перепланировку, предоставляют документы требуемые БТИ.
  6. При обращении доверенного лица владельца квартиры, нужно будет обладать еще доверенностью и паспортом.
  7. Квитанцией о том, чтобы была оплачена пошлина.

Как оформляют техпаспорт

С необходимой документацией появляется возможность для посещения БТИ и оформления заявления, чтобы получить паспорт. Заявление должно обладать необходимыми сведениями.

Владельцам новых квартир, которым не делали раньше оформления паспорта, будет выдана форма 4. Аналогичную форму выдавали, когда делали перепланировку в помещении и совершали сделку с купле-продажей.

Когда составляют этот документ, выезжает на место техник чтобы оценить техническое состояние помещения.

Чтобы получить новый ТП, в связи с потерей предыдущего, производят заполнение формы номер 3, без выезда технического специалиста.

Сотрудники организации произведут проверку заявления со всеми прикрепленными к нему документами. Собственнику будет выдана расписка о том, что все необходимые документы сданы.

За техпаспортом можно отправиться в назначенную дату. Когда документы будут приняты, можно назначить время чтобы пришел техник для проведения осмотра квартиры. Техником будет проведено соответствующее измерение и выписано заключение установленного порядка.

Выдача ТП производится после предоставления расписки выданной отделом БТИ о том, что были получены документы. Когда данная процедура будет пройдена, может заключаться любая сделка.

Получить ТП с недавнего времени, можно используя и другие способы. Они не требуют долгих ожиданий и траты времени в очереди. Для этого можно использовать традиционную электронную почту, телефон или доверенное лицо.

: можно ли продать квартиру без технического паспорта

Источник: https://infinica.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-bez-tehnicheskogo-pasporta.php

Техпаспорт при продаже квартиры — нужен или нет?

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Граждане, отчуждающие недвижимость впервые, часто задаются вопросом: «Обязателен ли техпаспорт при продаже квартиры?» Процедура заключения сделки сопровождается необходимостью предоставления со стороны продавца определённого пакета документации.

Данные бумаги нужны не только в момент подписания сторонами договора, но и при обращении в Росреестр с целью перерегистрации права собственности на объект.

Если сотрудник получит неполный комплект документов, в регистрационной процедуре будет отказано.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры?

Собственный технический паспорт может быть и у отдельного жилого помещения, и у многоквартирного здания.

При отчуждении квартиры в 2017 году нет необходимости подготавливать данный документ, так как он не требуется при обращении в Росреестр. Вместо него и кадастрового паспорта оформляется выписка из ЕГРН, содержащая основные данные об объекте недвижимости.

Однако специалисты рекомендуют иметь при себе техпаспорт жилья на случай, если он понадобится потенциальным покупателям или риэлторам для проверки юридической чистоты сделки.

Данный документ содержит в себе основные характеристики помещения и сведения о его владельцах:

  • параметры стен, полотка, пола и перегородок;
  • использованный в изготовлении фундамента и перекрытий материал;
  • информацию об этажности здания;
  • площадь квартиры и каждой комнаты;
  • точный адрес объекта;
  • последнюю дату осуществления капитального ремонта;
  • год ввода здания в эксплуатацию;
  • наличие или отсутствие коммуникаций;
  • инвентаризационную стоимость помещения;
  • персональные данные обо всех владельцах квартиры.

Как получить техпаспорт объекта?

Заказать данный документ можно в БТИ, МФЦ или специальных агентствах, имеющих соответствующую лицензию, однако эта услуга предоставляется гражданам на платной основе.

Стоимость техпаспорта квартиры зависит от региона страны и расценок конкретной организации. Средняя цена на изготовление этого документа – около 1 тыс. рублей.

Получить технический паспорт могут только перечисленные ниже лица:

  • хозяева жилья;
  • квартиросъёмщики;
  • законные представители перечисленных граждан.

Процедура получения данного документа на квартиру предельно проста. Заинтересованное лицо обращается в соответствующее агентство или отделение БТИ по месту расположения жилого помещения с определённым комплектом документов.

Если сотруднику предъявлен полный список бумаг, гражданину на руки выдаётся расписка о регистрации запроса. Здесь же будет указана примерная дата готовности техпаспорта.

Ниже перечислены основные документы, предоставляемые в БТИ:

  • удостоверение личности заказчика;
  • заявление на предоставление услуги (бланк выдаётся сотрудником);
  • документ, подтверждающий наличие у лица прав на распоряжение квартирой (к примеру, договор социального найма, договор дарения или купли-продажи, договор аренды);
  • доверенность и паспорт представителя (при необходимости);
  • квитанция, удостоверяющая оплату необходимой пошлины (может быть получена непосредственно в ТО БТИ и оплачена в любом банкомате).

Документ изготавливается в течение 1–2 недель (сроки зависят от срочности оставленного запроса и загруженности бюро).

Нужно ли обновлять техпаспорт при продаже квартиры?

Формально данный документ не имеет периода действия, однако инвентаризация жилого помещения должна осуществляться заново каждые пять лет.

Иными словами, если у вас на руках паспорт квартиры, которому менее 5 лет, менять его нет нужды. Исключение составляет внесение изменений в планировку помещения.

Если же техпаспорт старше пяти лет, для отчуждения имущества продавцу может потребоваться его замена.

Если же никаких сделок с объектом недвижимости не планируется, обновлённый документ может не оформляться.

Какие сложности могут возникнуть при продаже жилья?

Техпаспорт содержит информацию обо всех собственниках имущества. На практике встречаются случаи, когда отчуждается жильё, которым ранее владели несколько лиц.

Данные сведения включаются в содержание техпаспорта и не изменяются до момента переоформления бумаг.

Покупатель может настаивать на замене документа, однако для заключения сделки купли-продажи данный паспорт не требуется и предоставляется второй стороне на усмотрение владельца.

Заказывать новый техпаспорт или нет – право собственника, отчуждающего имущество. Проверить юридическую чистоту сделки можно и с помощью других бумаг.

Уточнить информацию обо всех владельцах возможно на основании выписки из ЕГРН, содержащей сведения об объекте недвижимости.

Таким образом, техпаспорт при продаже квартиры – необязательный документ, который необходим исключительно для согласования условий сделки по отчуждению объекта.

Если продавец обратился в риэлторскую компанию для поиска покупателей, организация проверит действительность технического паспорта и сообщит клиенту о необходимости его замены. За отдельную плату сотрудник самостоятельно подаст заявление в БТИ от имени продавца и получит обновлённый документ.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://metrtop.ru/pokupka/tehpasport-pri-prodazhe-kvartiry/

Нужен ли план бти при продаже квартиры в 2018

Техпаспорт содержит следующие сведения:

  • Характеристики недвижимости (площадь, количество комнат, стройматериалы).
  • Адрес недвижимости.
  • Инвентаризационную стоимость.
  • Данные о собственнике.
  • Кадастровый номер.

Зачем нужен и как получить Документы для продажи квартиры В случае если продавец решает сэкономить на услугах юриста или риэлтора и принимается за дело самостоятельно, он должен быть готов затратить на это много времени и сил, поскольку придется обойти не одну организацию .

После того как все документы будут собраны и квартира готова к продаже, необходимо пройти государственную регистрацию права собственности нового владельца.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2018 году? И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов.

Ipc-zvezda.ru

Если вы решились на такой крупный шаг, как купля-продажа квартиры, то, в первую очередь, вас интересуют документы, которые нужны для продажи вашей квартиры. И один из самых главных вопросов встает о том, нужна ли справка из БТИ при продаже квартиры? Давайте же попробуем в нем разобраться.


Что такое БТИ? Бюро Технической Инвентаризации или сокращенно БТИ – это специальные государственные организации, ведущие опись и технический учет недвижимости. В каждом районе находится свое такое Бюро.

По запросу в Бюро можно получить технические характеристики на недвижимое имущество, относящееся к району данной организации.

Какие документы нужны для бти при продаже квартиры

  • Выписка из домовой книги; В ней перечислены кто прописан в том или ином жилье. Получить ее могут только собственники в паспортом столе — инструкция.
  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2016 года. Важно Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира. Обычно эту справку покупатели сами заказывают. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если покупатель попросит ее показать, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.
  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

На случай, когда владельцем недвижимого имущества является особа, которой еще не исполнилось 14 лет, стоит позаботиться о наличии свидетельства о рождении. По достижению вышеуказанной возрастной отметки в обязательном порядке потребуется паспорт.

Он должен быть составлен согласно пунктам § 7 гл. 30 ГК РФ.

Документы для продажи квартиры

Внимание По окончанию процедуры родители официально получают письменное разрешение, согласно которому могут приступать к реализации жилья и покупать недвижимость, зафиксированную в ранее поданном заявлении.

Дополнительные документы и справки при продаже недвижимости и доли: список Помимо вышеуказанной документации также может возникнуть потребность в ряде справок и выписок, которые не входят в разряд обязательных при регистрации, но немаловажных для потенциального покупателя, желающего приобрести жилплощадь на законных основаниях, не потеряв время и деньги, в случае аннулирования договора купли — продажи недвижимости.

Отказ со стороны собственника относительно предъявления таких бумаг может вызвать серьезный конфликт, и поставить под угрозу сделку. Должны быть такие справки при продаже жилья от собственника (продавца) в 2018 году:

  1. Об отсутствии задолженности по платежам.

Необходимость технического паспорта при продаже квартиры

Реквизиты на оплату можно найти в самом отделении БТИ.

  • Предоставить паспорт и документы на недвижимость.

Сотрудник БТИ выдает расписку о том, что он получил от владельца определенный перечень документов и назначает дату, когда будет готова техническая инвентаризация. В назначенный срок необходимо прийти в отдел, где заказывался паспорт, с полученной распиской и документом, удостоверяющим личность. Сроки изготовления паспорта – от двух недель.

Владельцу выставленной на продажу квартиры рекомендуется проявить огромное терпение, и собрать пакет бумаг (документов и справок) для успешного заключения сделки купли-продажи жилья. В данной статье внимание читателей акцентируется на моментах, связанных со сбором соответствующей документации.

Перечень документов для купли-продажи квартиры от продавца в 2018 на вторичке С целью предотвратить возникновение непредвиденных ситуаций в ходе продажи взятого в ипотеку жилья, коммунальной квартиры либо доли в совместном владении, следует приступить к данному вопросу со всей серьезностью, не откладывая все дела на потом, чтобы намеченная ранее сделка увенчалась успехом.

Есть фиксированный список документов, необходимых для заключения договора относительно дальнейшей реализации жилплощади. Неполный пакет документации может стать причиной аннулирования сделки.

О том, нужен ли при продаже квартиры технический паспорт, знают не все владельцы квартиры. Поэтому, когда заходит речь о продаже недвижимости, документ не предъявляется покупателям вместе с остальными документами.

Законно ли это или техпаспорт нужен обязательно? Что собой представляет технический паспорт Технический паспорт – это документ, содержащий все важную техническую информацию об объекте недвижимости. И он часто требуется для проведения тех или иных сделок с квартирой. Техпаспорт содержит следующие сведения:

  1. Адрес недвижимости.
  2. Данные о собственнике.
  3. Инвентаризационную стоимость.
  4. Характеристики недвижимости (площадь, количество комнат, стройматериалы).
  5. Кадастровый номер.

Справка: к техпаспорту обязательно прикладывается план квартиры. Именно на основании этого технического плана изготавливается паспорт на квартиру.

Нужен ли план бти при продаже квартиры в 2018 году

В случае ее наличия, следует оплатить все счета, иначе сделка не состоится.

  • О членах с наличием официальной прописки в квартире.
  • Копия финансово — лицевого счета, с ограниченным сроком действия в 1 мес.
  • Из ФНС об уплате налога (когда жилплощадь получена в дар либо наследство).
  • О дееспособности продавца.
  • Расширенная выписка из ЕГРН.
  • Свидетельство о смерти, если супруга собственника уже нет в живых, а недвижимость считается совместной.
  • Выписка из пенсионного фонда о том, что в ходе реализации соблюдены права несовершеннолетнего, оплата производится за счет материнского капитала.
  • Отказ от права преимущественной покупки, если жилье находится в долевой собственности.
  • 1 Что такое БТИ
  • 2 Покупка наличными
    • 2.1 Основной пакет
    • 2.2 Дополнительный пакет
  • 3 Покупка с ипотекой
    • 3.1 Основной пакет
    • 3.2 Дополнительный пакет
  • 4 Форма справки
  • 5 Как получить справку
  • 6 Когда нужно приглашение сотрудника домой

БТИ при купле-продаже квартиры играет для собственника не последнюю роль, так как именно этот орган предоставляет наиболее важные документы для оформления сделки у нотариуса и признания ее законной.

Какие документы БТИ нужны для продажи квартиры, и как работает это учреждение? Что такое БТИ БТИ – это государственная организация, которая проводит учет недвижимости и по запросу предоставляет информацию о ней. Каждое отделение БТИ ведет учет тех зданий, которая находится в том же районе.

Какие документы нужны для продажи квартиры, полный пакет и где их брать В данном случае продажа осуществляется уполномоченными органами либо заинтересованными лицами согласно решению суда. При передоверии права продажи другому лицу нужно помнить, что данное лицо может злоупотребить доверенностью и осуществить действия в угоду себе.

Так что при выборе недобросовестного представителя, собственник рискует потерять квартиру. Какие документы нужны для реализации квартиры? Для продажи квартиры собственнику нужно иметь на руках достаточно большой перечень документов.

Нужен ли план бти при продаже квартиры в 2018 году россии Доверенность может быть генеральной или на совершение разовой сделки. Когда продавец квартиры – совершеннолетний гражданин, документом, удостоверяющим личность, выступает паспорт установленного образца.

Источник: http://agnbotulinum.com/nuzhen-li-plan-bti-pri-prodazhe-kvartiry-v-2018/

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры

Технический паспорт – не просто формальный документ, выдаваемый при покупке или строительстве квартиры.

В нем содержаться важные сведения, которые позволяют контролировать проведение капитального ремонта, иметь представление об инженерных конструкциях жилого дома, а также беспроблемно определять факт проведения перепланировки. Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Узнайте на нашем сайте о том, чем отличается кадастровый паспорт от технического. А также о понятиях технического плана и кадастровой выписки на квартиру.

В чем необходимость?

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Удастся ли продать квартиру без технического паспорта?

Начиная с 2012 года, понятие технического паспорта было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте.

Наличие этого документа позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку.

Официально продавец обязан предоставить техплан, но на деле это происходит не всегда. Если сам покупатель не высказывает претензий по этому поводу, сделка может быть оформлена без обязательного документа.

Покупатель самостоятельно должен проверить наличие всех документов при оформлении сделки по покупке жилой квартиры.

После ее приобретения уже невозможно оспорить факт отсутствия каких-то справок и платить за оформление нового технического паспорта придется самостоятельно.

О том, как узнать кадастровую стоимость своей квартиры по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, как её оспорить, читайте в наших статьях.

Когда можно обойтись без оформления?

Обязателен ли технический паспорт при продаже квартиры? Обойтись без технического паспорта можно в любом случае, если вы не боитесь возникновения проблем с купленной квартирой. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке.

В таких сделках банк запрашивает полный пакет документов, включающей в себя также кадастровый паспорт жилья, выписку из домовой книги и ряд других не менее важных бумаг.

После проверки всех поданных документов банк может разрешить или запретить покупку.

Если с техническим паспортом и предоставленными бумагами будет все в порядке, гражданин обращается в Регистрационную палату.

Независимо от того, каким образом вы пытаетесь продать или купить квартиру, покупатель имеет полное право потребовать предоставление технического паспорта.

О том, во сколько обойдется заказ технического паспорта квартиры в БТИ, а также о том, почему лучше заказывать кадастровый паспорт в МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

Срок действия документа

Каков срок действия техпаспорта на квартиру при продаже? Официально технический план не имеет срока годности, исключением является проведение перепланировки, тогда выдается новый документ.

Но Бюро технической инвентаризации (БТИ) требует замены документа каждые пять лет.

В большинстве случаев никто из владельцев квартир и жилых домов за подобными документами не приходят, пока не возникает необходимость в продаже квадратных метров.

Если в БТИ вам выдадут техплан, имеющий ограничения по сроку действительности, такой шаг расценивается как нарушение законодательства.

Технический паспорт изготавливается по официальному запросу владельца квартиры сроком от 15 рабочих дней. Стоимость оформления процедуры 900 российских рублей.

Если техплан для продажи требуется гораздо быстрее, можно ускорить процедуру, но стоимость оформления будет равняться 1300-2000 российских рублей. Срок изготовления документа в таком случае составит 10-15 дней.

Независимо от того, приобретаете вы приватизированную или неприватизированную жилую площадь, лучше потребовать предоставления всех документом, в том числе и технического паспорта на квартиру.

Особенно нужен этот документ, если в жилых комнатах была произведена перепланировка. В случае проверки госорганов квартир на наличие незаконных перепланировок отвечать за ее проведение придется новому жильцу.

Источник: http://spravka-new.ru/nuzhen-li-tehpasport-pri-prodazhe-kvartiry.html

Какие документы нужны для БТИ при продаже квартиры

БТИ при купле-продаже квартиры играет для собственника не последнюю роль, так как именно этот орган предоставляет наиболее важные документы для оформления сделки у нотариуса и признания ее законной. Какие документы БТИ нужны для продажи квартиры, и как работает это учреждение?

Что такое БТИ

БТИ – это государственная организация, которая проводит учет недвижимости и по запросу предоставляет информацию о ней. Каждое отделение БТИ ведет учет тех зданий, которая находится в том же районе.

Справка выдается согласно запросу и содержит только запрашиваемую информацию. При продаже недвижимости справка необходима, но это далеко не весь перечень документов, которые нужно собрать собственнику. В зависимости от ситуации пакет документов, в том числе, из БТИ, может отличаться.

Без документации, полученной в БТИ, продать квартиру не получится ни за наличные, ни за маткапитал или ипотеку. Потому собирать документы рекомендуется заранее – сроки изготовления справок могут отличаться в каждом отделе БТИ.

Покупка наличными

Это самый простой случай, так как документы из БТИ при продаже квартиры в данной ситации не так многочисленны. Разделить их можно на основной и дополнительный пакеты.

Основной пакет

Для продажи квартиры в 2018 году за наличные деньги необходимы паспорта всех владельцев жилья, если оно является совместно нажитым. Затем необходимо посетить паспортный стол для изготовления справки обо всех зарегистрированных в недвижимости жильцах. Обратиться должны именно собственники.

Если в их числе имеются несовершеннолетние граждане, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Этот шаг обеспечивает защиту прав несовершеннолетнего собственника, позволяет позаботиться о том, чтоб его интересы были соблюдены, и он получил соответствующую моральную компенсацию или долю нового жилья.

Важно учитывать, что данный государственный орган не позволит продать квартиру без последующей покупки новой, в которой также будет доля ребенка, либо орган должен будет убедиться в том, что в другой квартире у ребенка уже есть доля. Тогда вырученные деньги за продажу его части будут положены на банковский счет.

Для получения разрешения в органах опеки необходимо свидетельство о рождении малыша, паспорта родителей, выписка из домовой книги и ЕГРН, а также техпаспорт жилой недвижимости. В течение двух недель сотрудники проверяют сделку и выдают разрешение.

Свидетельство о рождении ребёнка Выписка из домовой книги Выписка из ЕГРН
Технический паспорт жилого помещения

Если недвижимость была куплена в браке, но владельцем является только один из супругов, необходимо разрешение второго на реализацию и свидетельство о браке. Важно учесть, что согласие необходимо даже тогда, если брак, в котором покупалась квартира, уже расторгнут.

Дополнительный пакет

Следующие документы, необходимые для продажи квартиры, могут не потребоваться у нотариуса, но часто требуются покупателями для проверки будущей покупки.

Сюда входит технический паспорт с графическим планом, выписка из лицевого счета, которая показывает отсутствие долгов по коммунальным счетам, выписка из ЕГРН. Последний документ подтверждает также право собственности на квартиру и заменяет кадастровый паспорт со свидетельством о регистрации права.

Покупка с ипотекой

Документы, представленные ниже, должны быть собраны продавцами, если покупатели берут квартиру с помощью ипотеки. Причем покупатель может быть родственником или посторонним лицом – от этого набор документов не меняется. Банк, кредитующий покупателей, заинтересован в быстрой и чистой сделке, потому документация будет проверяться еще и с его стороны.

Форма справки

Для получения справки нужно обратиться в БТИ по адресу размещения недвижимости, которая продается. Она выдается на бланке, который содержит сведения о собственнике и такие данные о квартире:

  • адрес;
  • документ, подтверждающий право владения;
  • реквизиты сделки, по которой получена квартира;
  • кадастровый номер.

Справка может содержать информацию только по той недвижимости, которая расположена в районе, обслуживаемом конкретным органом БТИ. Стоимость изготовления документа составляет около тысячи рублей, если собственник один или их двое. Если их больше, за каждого из них нужно доплатить двести рублей.

Документ указывает на наличие или отсутствие обременений и необходим не только для купли-продажи, но и для любых операций с недвижимостью. Без данной бумаги нотариус не возьмет на себя обязательно проведения сделки. Ее также потребуют и покупатели, чтоб удостовериться, что имеют дело с реальным владельцем, а не мошенником.

Как получить справку

Документ представляет выписку из Росреестра. Для получения необходим паспорт, свидетельство о браке, если заявитель в нем состоит, квитанцию об оплате услуг БТИ. Также может потребоваться свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего, если он также является собственником части.

Документы представляют в оригинале, сотрудник БТИ снимает копии и прикладывает их к регистрационному делу. Справку можно получить по почте, но для этого нужно формировать запрос непосредственно по адресу БТИ. К запросу приложить ксерокопии указанных выше документов, а также заявление на имя руководителя отдела в оригинале и квитанцию об оплате госуслуг.

При отсутствии какого-либо документа из перечня в выдаче справки будет отказано. Получить сведения можно только о собственной квартире. Согласно законодательству, нельзя получить информацию о чужом имуществе.

Период изготовления справки из БТИ зависит от того, какая пошлина оплачена. По стандартной пошлине документ изготавливают месяц, а с доплатой за срочность и сверхсрочность – в течение десяти и пяти дней соответственно. Срок действия справки из БТИ должен быть указан непосредственно в документе.

Когда нужно приглашение сотрудника домой

Приглашать сотрудника нужно в том случае, если на руках у продавцов нет технического паспорта квартиры. В этом случае выезд сотрудников обязателен, так как необходим непосредственный осмотр недвижимости.

Технический паспорт получают только собственники. Для этого нужно:

  • Оплатить услуги БТИ и составить заявление. Реквизиты на оплату можно найти в самом отделении БТИ.
  • Предоставить паспорт и документы на недвижимость.

Если в квартире была выполнена перепланировка, обязательно потребуется выезд техника для осмотра выполненных изменений. Затем дело передается в суд, который утверждает перепланировку или обязует владельца вернуть квартиру к стандартному обустройству. Без этих манипуляций получить техпаспорт с незаконной перепланировкой не выйдет. Если же ее не было, будет достаточно документов, описанных выше.

Сотрудник БТИ выдает расписку о том, что он получил от владельца определенный перечень документов и назначает дату, когда будет готова техническая инвентаризация. В назначенный срок необходимо прийти в отдел, где заказывался паспорт, с полученной распиской и документом, удостоверяющим личность. Сроки изготовления паспорта – от двух недель.

Источник: https://metr.guru/bti/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-bti-pri-prodazhe-kvartiry