Образец иска о выселении из муниципальной квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Исковое заявление о выселении за неуплату

Образец иска о выселении из муниципальной квартиры

Исковое заявление о выселении за неуплату. Спросите себя, как выселить человека и его семью за неуплату из квартиры? Ответ только один, через суд и в связи с этим сегодня мы разберем очередное исковое заявление о выселении. В этой теме мы поговорим о социальном найме, какие права возникают у человека, который проживает в квартире по договору социального найма и что происходит или может произойти, если не платить за квартиру по договору социального найма?

Выселить за неуплату по решению суда, у нас могут только так и не как иначе. Значит, чтобы выселить злостного неплательщика необходимо обратиться в суд, а для этого необходимо написать исковое заявление о выселении нанимателя и членов его семьи из благоустроенного жилого помещения в связи с неуплатой за жилое помещение в течение шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Взамен необходимо предоставить жилое помещение, которое должно соответствовать размеру жилого помещения, установленному для выселения граждан в общежитие. Вот таким нехитрым способом благоустроенное жилье, предоставленное по договору социального найма можно променять на общагу из-за образовавшегося долга.

Так же можно лишиться и общежития, а вот как выселить из общежития можно узнать посмотрев образец искового заявления о выселении из общежития.

Выселение за неуплату возможно только на основании доказательной базы, а для этого необходимо ее подготовить. Как правило, доказательная база для выселения за неуплату складывается из неоднократных проигнорированных предупреждений о необходимости срочного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Выселение за неуплату с предоставлением другого жилья

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Выселение за неуплату без предоставления другого жилья

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Другие исковые заявления …

Исковое заявление о выселении за неуплату — заполненный образец

В Московский суд Истец: ЖКХ Москвы Адрес: Москва, ул., Московская 1 Ответчик: Пупкин Павел Пупков

Адрес: Москва, ул., Московская 2

Исковое заявление
О выселении нанимателя и членов его семьи из благоустроенного жилого помещения в связи с неуплатой за жилое помещение в течении шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Ответчик Пупкин Павел Пупков в соответствии с договором социального найма является нанимателем благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Москва, ул., Московская 2. Вместе с ответчиком проживает члены его семьи: жена Пупка, дети Пупка.

На протяжении 6 месяцев ответчик без уважительных причин, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Ответчик неоднократно предупреждался истцом о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но на предупреждения истца не реагировал.

На основании вышеизложенного и в соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса РФ,

Прошу:

Принять решение о выселении ответчика и членов его семьи из благоустроенного жилого помещения по адресу: Москва, ул., Московская 2, с предоставлением жилого помещения по адресу: Москва, ул., Московская 3, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для выселения граждан в общежитие.

Приложение:

1) Копия договора социального найма от «11» сентября 2014 г. 2) Копия документов, подтверждающих невыполнение ответчиком своих обязанностей. 3) Копии письменных предупреждений истцом ответчика о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 4) Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов. 5) Квитанции об уплате государственной пошлины.

6) Копии искового заявления для ответчика

«11» сентября 2014 г.

Подпись _________

Закон РАА

телефоны юристов в регионах

… Расчитать проценты по ст. 395 ГК?

Сумма: От 1 000 до 3 000 000 рублей.

Срок: От 7 дней до 10 лет.

Время рассмотрения: моментально.

Минимум документов.

Деньги на карту или наличными.

БЫСТРЫЙ и ГАРАНТИРОВАННЫЙ ОТВЕТ

Известим об ответе на e-mail

Быстро, просто, удобно

Источник: https://law-raa.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-za-neuplatu.html

Исковое заявление о выселении в 2018 году, образец документа, как написать, выселение из муниципальной квартиры незаконно проживающих граждан | Жилищный консультант

С правовой точки зрения под выселением понимается целый комплекс правовых процессов, необходимых для принудительного освобождения жилья. Процедура выселения не может противоречить действующему законодательству РФ — Конституции и Гражданскому Кодексу. Согласно им, предусмотрена неприкосновенность жилья всех граждан вне зависимости от их социального положения и достатка. По этой причине принудительное выселение возможно только при условии наличия веских на то оснований.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

В зависимости от правовой природы таких обстоятельств, выселение можно подразделить на два типа:

  1. Вынужденное выселение.
  2. Выселение по инициативе собственника жилого помещения.

Вынужденное выселение (или переселение) проводится по инициативе государственных муниципальных органов при наступлении определенных обстоятельств (если дом, здание, муниципальная квартира подлежат сносу).

Выселение по инициативе собственников жилого помещения проводится при обращении гражданина в суд в следующих случаях:

  • Уклонение от внесения арендной платы за проживание.
  • Незаконно проживающие лица (не имеющие на это установленного права).
  • Лица, потерявшие права на проживание (бывший супруг, совершеннолетние дети супруга).
  • Выселение из муниципальной квартиры после приобретения другого жилья в собственность.
  • Выселение дальних родственников.

Во всех этих случаях, необходимо предоставить в суд комплект документов, подтверждающих наличие веских оснований для принудительного выселения. При отсутствии каких-либо документов, суд откажет в выселении. Также основаниями для отказа будут служить наличие уважительных причин для неуплаты (например — болезнь или травма), отсутствие у прямого родственника другой жилой площади. Не подлежат выселению несовершеннолетние, в этом случае им предоставляется отсрочка до достижения 18 лет.

Составление искового заявления: правила, необходимая информация

При наличии вышеуказанных фактов собственник жилья может инициировать судебный процесс подачей искового заявления (с приложением дополнительных документов). Заявление должно иметь четко структурированную форму, содержать в себе конкретную информацию и соответствовать процессуальным требованиям, указанным в статьях 131-135 ГПК РФ.

Составление иска можно поручить специалисту, либо написать самостоятельно, взяв за образец заявления о выселении из квартиры структуру, которая широко распространена в правоприменительной практике:

Шапка заявления.

Здесь необходимо написать наименование документа и основания для судебного разбирательства («Исковое заявление о принудительном выселении из жилого помещения незаконно проживающего гражданина»).

Обстоятельная часть (описание).

Основная структурная часть заявления, где следует перечислить обстоятельства, предшествовавшие наступлению судебного случая, основания для выселения из жилого помещения. Рекомендуется указывать конкретные даты, а также ссылаться на конкретные законодательные и подзаконные акты.

Заключительная (резолютивная) часть.

В заключительной части искового заявления необходимо кратко подчеркнуть все вышеизложенные факты и на основании их, а также ссылаясь на законодательство, указать на необходимость принудительного выселения перечисленных лиц. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Исковое заявление о снятии с регистрационного учета].

Подача искового заявления в суд. Комплект документов, прилагаемых к заявлению

Составленное исковое заявление о выселении из жилого помещения подается в судебную канцелярию в распечатанном виде, с личной подписью заявителя либо его представителя. Необходимо учесть, что суды требуют несколько экземпляров заявления, а именно: по одному на каждого участника судебного процесса и один дополнительный для суда.

В комплекте с самим заявлением необходимо приложить как можно более полный комплект документов:

  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилье.
  • Документы, подтверждающие указанные в заявлении факты (например, свидетельство о расторжении брака).
  • Уведомление ответчика о возбуждении дела о выселении в свободной форме.

Суд имеет право затребовать дополнительные документы в зависимости от обстоятельств рассматриваемого дела.

Заключение

Процедура выселения из жилого помещения состоит из нескольких ключевых этапов:

  1. Установление факта незаконного проживания.
  2. Подготовка и сбор необходимого комплекта документов.
  3. Составление искового заявления о выселении из жилого помещения образца 2017 года.
  4. Подача искового заявления в суд.
  5. Судебное разбирательство.

Даже при наличии всех подтверждающих документов, положительное решение суда не гарантировано. Для успешного завершения дела рекомендуется обратиться за помощью к юристам, которые специализируются на данном типе правовых разбирательств.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Исковое заявление о снятии с регистрационного учета

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/propiska/vypiska-i-rasselenie/zayavlenie-o-vyselenii-iz-zhilogo-pomeshheniya/

Иск о выселении (заявление) в 2018 году — из жилого помещения, образец, квартиры, муниципальной

Не всегда человек проживает в квартире на законных основаниях, а иногда право проживания утрачивается из-за изменившихся обстоятельств, например, из-за развода.

В этом случае собственнику или нанимателю квартиры приходиться сталкиваться с необходимостью выселения жильца.

Часто этот вопрос решается достаточно мирно, но не всегда. Нередко подача иска о выселении становится единственным способом избавиться от «лишнего» жильца.

Основные моменты

Если человек, несмотря на просьбы собственника или нанимателя жилого помещения, продолжает проживать в нем, и мирные способы решения конфликта уже исчерпаны, то часто единственным решением проблемы становится подача иска в суд.

Возникнуть необходимость выселения гражданина может по различным причинам, например, после развода бывший супруг или супруга может отказаться съехать из квартиры, которая не является их собственностью.

Некоторые арендаторы тоже могут продолжить занимать жилое помещение, несмотря на уже расторгнутый по инициативе арендатора договор.

Независимо от причин выселения гражданина следует сразу подготовиться к судебному процессу.

Он отнимает обычно несколько месяцев и лицу, обратившемуся с заявлением, нужно запастись необходимыми доказательствами, ведь без достаточных оснований в иске суд просто откажет.

Без решения суда выселить человека можно только, если он добровольно пойдет на этот шаг. Других мер воздействия законодательством не предусматривается.

Законные действия

Руководствоваться при подаче искового заявления в суд необходимо Жилищным и Гражданским Кодексами РФ, а также следует соблюдать предусмотренные для этой процедуры нормы, описанные в ГПК РФ.

В большинстве случаев выселение гражданина возможно только на основании решения суда.

Исключение составляют случаи, когда основанием является истечение срока действия договора социального найма. Допускается также добровольное выселение ответчика с его согласия.

При подаче заявления в суд о выселении в большинстве случаев нужно также обратиться к суду с просьбой, о снятии ответчика с регистрационного учета.

Важно! Самостоятельно выселять гражданина нельзя даже после получения на руки решения суда и вступления его в законную силу.

Для проведения всех необходимых действий придется обращаться в ФССП и выселять ответчика только силами судебных приставов.

Какие основания могут быть

Законодательство не приводит прямой список причин, которые могут послужить основаниями для выселения гражданина. 

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся причины, которые могут послужить основаниями для обращения в суд с иском о выселении:

  • развод, и последовавшая за ним утрата права на проживание одним из супругов;
  • нарушение прав соседей;
  • регулярное нарушение общественного порядка арендатором;
  • использование жилого помещения по другому назначению, например, в качестве торговой точки;
  • аварийное состояние жилого дома;
  • действия, в результате которых жилое помещение разрушается;
  • различные другие причины.

: выселение из квартиры жилого помещения

Исковое заявление о выселении

Первым делом для обращения в суд нужно подготовить исковое заявление. Если есть возможность, обратитесь к специалистам, так как в данном вопросе необходимо учитывать множество различных нюансов, а если нет, то придется самостоятельно разобраться во всем.

В самом начале следует верно определить подсудность. Согласно российскому законодательству такие иски следует подавать в районный или городской суд по месту нахождения жилого помещения.

Кто может подать

Обратиться с иском в суд может только лицо заинтересованное, то есть то, чьи права или интересы нарушаются.

Обычно с заявлением обращается собственник жилплощади или муниципалитет, в лице соответствующего департамента, управления, отдела и т.д.

Вопросы жилищного характера имеют достаточно много особенностей и истцом могут выступить и другие заинтересованные лица. Правда, им придется доказывать наличие права на такое обращение.

Какие действия при выселении

Первым делом необходимо уведомить жильца о нарушениях и необходимости выселения. Сделать это лучше бумажным документом, который следует вручить под роспись.

Если спор возник с квартирантом, не исключен вариант, что после этого нарушения прекратятся, и выселять никого не придется.

В ситуации, когда собственнику или основному нанимателю блокируют доступ в жилое помещение, например, поменяв замки, можно использовать для уведомления почтовые отправления.

Вскрывать квартиру или дом допустимо только в присутствии сотрудников правоохранительных органов и только в крайнем случае. Все действия при этом следует подтверждать документально.

Из жилого помещения

Если на жилплощади находится посторонний человек, не имеющий на ней регистрации, то у владельца недвижимости есть право требовать выдворения его из жилого помещения.

Первоначально можно попробовать просто попросить его удалиться добровольно, но если он делать это отказывается, то можно прибегнуть к помощи полиции, обратившись с соответствующим заявлением в ОВД.

Важно! Не давайте письменных разрешений на регистрацию в вашей собственности без согласия на это. Рекомендуется также не позволять постороннему человеку вносить плату за коммунальные услуги.

С муниципальной жилплощади

Выселить из муниципальной квартиры могут с предоставлением нового жилья или без него.

Если дом признается непригодным для проживания или его планируется снести по другой причине, то власти могут затребовать выселения всех проживающих в нем жильцов, предоставив им другое. Аналогичная ситуация может возникнуть и при проведении капремонта или реконструкции здания.

Выселить с предоставлением жилья, но уже только из расчета 6 квадратных метров на человека, могут и тех, кто не оплачивает взносы за проживание более полугода.

В отдельных случаях из муниципального жилья могут выселить и без предоставления другой жилплощади, причинами для этого может стать:

  1. Истечение установленного договором срока найма помещения.
  2. Помещение было занято жильцом самовольно, т.е. отсутствуют необходимые документы.
  3. Жилое помещение используется не по назначению.
  4. Договор найма был расторгнут в следствии несогласованной перепланировки.

Не собственника помещения

Если необходимо выселить зарегистрированного в жилом помещении человека, но он при этом не является его собственником, то в суд нужно обращаться с заявлением о снятии с регистрационного учета и выселении.

Истцом в данном случае обычно выступает собственник недвижимости.

При выселении совершеннолетних граждан обычно процедура будет проходить без особых осложнений. Но выселить ребенка, не достигшего возраста 18 лет, значительно труднее, потребуется доказывать наличия у него другого жилья.

Незаконно проживающих

Самый простой вариант выселения граждан, которые проживают незаконно. Если договориться не выходит, то следует обратиться с заявлением о выселении и подтверждением незаконного проживания в доме или квартире.

А после получения решения привлекать к решению проблемы судебных приставов.

Из коммунальных квартир

Жильцы коммунальных квартир нередко страдают от поведения соседей. В этом случае остальные жильцы могут обратиться в суд с коллективным иском, хотя исключать индивидуальные исковые заявления нельзя.

При подаче иска одним жильцом, остальные жители могут быть привлечены в качестве свидетелей.

Бывшего супруга

Выселение бывшего супруга или супруги, самый распространенный вариант, которого пытаются добиться истцы при обращении в суд.

Если истец был собственником помещения еще до брака, то проблем вообще нет.

Достаточно подать заявления приложив к нему копию свидетельства о расторжении брака и правоустанавливающие документы на недвижимость. В большинстве случаев решение будет принято в пользу истца.

Если квартира была приобретена в период проживания в браке, то тут с выселением могут возникнуть проблемы. Перед обращением в суд в данном случае лучше проконсультироваться с юристами.

Образец структуры искового заявления

Каких-либо специализированных форм для подачи заявления этого типа законодательно не устанавливается.

Это означает, что можно составить его в достаточно свободной форме, руководствуясь лишь общими нормами, приведенными в ГПК.

Образец иска о выселении из квартиры можно скачать здесь. Это позволит избежать некоторые элементарные ошибки.

Состоит такое заявление из трех стандартных частей:

 Вводной, которую также иногда называют шапкой документа следует указать наименование суда, куда будет подано заявление, данные истца и ответчика (или ответчиков, если их несколько), а также наименование документа 
 Описательной следует привести основания для выселения, включая сведения о нахождении в собственности конкретного жилого помещения, сведения о наличии письменного предупреждения о необходимости выселения и т.д. 
 Результативной или просительной части заканчиваться заявление должно просьбой к суду, в которой истец указывает свои требования, например, «прошу выселить ответчика из принадлежащей мне на праве собственности квартиры, расположенной по адресу и снять с регистрационного учета»

Документы, которые необходимо приложить

Все описываемые обстоятельства и факты следует обязательно подтверждать документами. 

В качестве доказательств можно представить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • свидетельство о расторжении брака (если выселяется бывший супруг);
  • договор найма (при выселении нанимателей);
  • уведомление о необходимости выселения с отметкой о вручении или отметкой об отказе от получения с подписями свидетелей.

Дополнительно следует приложить и квитанцию об уплате государственной пошлины.

Госпошлина

Иск о выселении имеет неимущественный характер и согласно Налоговому Кодексу истец должен до его подачи уплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Если иск по каким-либо причинам будет не принят или возвращен он имеет право обратиться в суд с заявлением о возврате уплаченной госпошлины и после получения необходимых документов, оформить возврат через налоговую службу.

Выселение, тем более через суд, далеко не самая приятная процедура для обеих сторон спора. Но часто для истца это последний способ добиться восстановления своих нарушенных прав и выселить «лишнего» жильца.

Важно проявить внимательность при подготовке заявления, ведь в случае отказа заявить те же требования основываясь на тех же фактах и обстоятельствах уже будет невозможно.

Источник: http://yurday.ru/isk-o-vyselenii/

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Provyselenie.ru » Выселение из квартиры

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры подается собственником на основании нарушений гл. 5 ст. 30, 31, 32, 33, 34, 35 Жилищного кодекса.

Право на обращение в суд есть у каждого гражданина или организации (ст. 3 ГПК РФ). Но существует порядок для отдельных категорий истцов. Например, муниципалитет обязан предоставлять выселяемым квартирантам новые жилые помещения площадью не менее 6 кв/м на человека (ст. 105 ЖК РФ), а также проводить досудебную работу, без которой иск принят, не будет.

Также суд будет учитывать интересы слабозащищенных слоев общества В ПЕРВУЮ очередь. На основании Постановления Верховного Суда № 14 от 02.07.2009 к ним относятся:

  • пенсионеры;
  • несовершеннолетние;
  • инвалиды;
  • лица, признанные малоимущими.

Кого могут выселить из муниципальной квартиры?

Процесс отселения граждан, сопряжен с нарушением конституционного строя общества (ст. 40 Конституции РФ). Фактически данная мера является исключительной в судебной практике и рассматривается в особом порядке с учетом интересов всех участников спора.

Муниципальная недвижимость также может быть освобождена от квартирантов без предоставления новых помещений. Но подобные действия необходимо обосновать и иметь веские основания для их осуществления.

Должники

Должников по коммунальным платежам могут выселить ТОЛЬКО с предоставлением помещения жилищного типа. То есть переселить в худшие условия проживания. Обычно это небольшие комнаты в общежитиях по площади, не превышающие 6 квадратов на человека.

Условия:

  1. Платежи не вносились в период, превышающий шесть месяцев.
  2. Квартирант признан злостным неплательщиком в судебном порядке.
  3. Собственник письменно уведомил жильцов о нарушениях и дал разумный срок погасить задолженность.

Важно! Если внести один платеж в течение полугода, то злостным неплательщиком человека признать не смогут. Соответственно, выселить такого жильца будет невозможно.

После принудительного отселения арендатора, квартира выставляется на аукцион Росимущества и продается. Полученные средства идут на погашение задолженности, а остаток переводится на баланс федерального бюджета либо Жилищного фонда.

Родственники

Выселить из муниципальной собственности возможно только БЫВШИХ родственников, при условии, что они не вписаны в арендный договор.

Когда прекращаются родственные отношения:

  1. В случае развода. Весь процесс указан в гл. 4 ст. 16-26 Семейного кодекса.
  2. В случае лишения родительских прав. Ст. 69, 70, 71 Семейного кодекса.

Например, женщина проживала всю жизнь в муниципальной квартире, затем вышла замуж и вписала мужа в договор. Через год они развелись, и супруг по закону сохраняет за собой право на пользование помещением бывшей жены. Выгнать его в таком случае НЕВОЗМОЖНО.

Несовершеннолетние

Дети даже если они не указаны в арендном договоре, в большинстве случаев по решению суда сохраняют право пользования жильем.

Каждая ситуация с выселением несовершеннолетних рассматривается в особом порядке. Исключением является ипотека, где наличие у должников детей не имеет никакого значения.

Ребенка могут выселить в случае возникновения угрозы его жизни или здоровью со стороны родителей лишенных прав. Но в данном случае за несовершеннолетним сохраняется право на муниципальную недвижимость.

Кроме того, если у ребенка есть опекун, то выселят самого родителя, причем без предоставления жилья.

Важно! На практике подобное работает плохо. Фактически ребенок не может противостоять взрослым, а органы опеки не всегда успевают следить за неблагополучными семьями. В данном случае освобождение помещения происходит на основании жалоб соседей в органы прокуратуры и опеки.

Незаконно проживающие

Лица, проживающие в муниципальной собственности и не вписанные в договор, считаются незаконно проживающими. То есть, у данных граждан нет законодательных оснований находиться в помещении.

Следовательно, суд не будет учитывать ситуацию и причины, по которым данные люди находятся в помещении. Решение будет одно – принудительное отселение.

Также собственник имеет право на обращение в прокуратуру для административного выселения, без обращения в суд и санкции прокурора.

Подобное серьезно осложняет жизнь добросовестных квартирантов, которые вынуждены проживать с чужими людьми пока на них не придет судебное постановление. Данные ситуации наблюдаются с соседями-алкоголиками либо наркоманами, которые впускают в квартиру сомнительных личностей.

Образец заявления

Образец заявления на выселение из муниципальной квартиры составляется на основании ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Иск состоит из трех частей:

  1. Вводная. Указываются все участники спора, а также их реквизиты и реквизиты суда.
  2. Объяснительная. Истец описывает ситуацию и указывает статьи закона, которые по его мнению, были нарушены.
  3. Законодательная. Истец ссылается на законы, а также на судебную практику аналогичную его требованиям.

Документы, прилагаемые к иску:

  • копии заявления всем участникам процесса;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие досудебную работу истца;
  • показания соседей;
  • фото или видео, подтверждающее нарушения со стороны ответчика;
  • заключение экспертов;
  • иные документы, требуемые судом.

Данный пакет не является окончательным и может отличаться в каждой конкретной ситуации даже при равных условиях.

Важно! Предоставляйте суду практику, которая проходила в рамках вашего региона. Для каждого субъекта она может существенно отличаться.

Условия выселения из муниципальной квартиры

Главные условия, при которых граждане подлежат отселению, это нарушение правил общежития. Люди обязаны соблюдать порядок проживания в арендованных помещениях и строго выполнять правила прописанные в законодательстве РФ.

  1. Вносить своевременные платежи на основании ст. 153 ЖК РФ.
  2. Соблюдать общественный порядок, указанный в ст. 35 ЖК РФ.
  3. Содержать помещение в надлежащем виде.

Если квартира не приватизирована, лучше отказаться от модели поведения, которая вынуждает соседей писать жалобы владельцу недвижимости. В таком случае квартирант обезопасит себя от принудительного выселения в общежитие или на улицу.

В каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры?

Муниципальное жилье подлежит освобождению и выселению граждан при ВЕСКИХ основаниях и нарушениях Жилищного кодекса.

Использование жилья не по назначению. Например, под офис или складское помещение.
Порча муниципальной собственности. Незаконная перепланировка или снос несущих конструкций.
Покупка новой жилплощади. Квартирант приобрел в собственность приватизированную квартиру.
Ущемление прав и интересов соседей. Деяния носят систематический характер.
Капитальный ремонт дома. Жильцы отселяются на время проведения работ, в жилье маневренного фонда (ст. 95 ЖК РФ).
Причинение вреда здоровью несовершеннолетних граждан. В случае лишения родительских прав.
Сдача помещения в аренду. Без согласования с собственником сроком более чем на три месяца.
Долги за коммунальные платежи. Сроком более шести месяцев.

Судебное решение о выселении из муниципальной квартиры

Суд является беспристрастной инстанцией, которая выносит решение на основании предъявленных фактов и доказательств, а также опираясь на практику в аналогичных ситуациях.

Само решение регулируется гл. 16 ст. 194-214 ГПК РФ. В расчет берется каждая мелочь, а процесс выселения рассматривается ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО индивидуально для каждой ситуации.

Например, в суде лежит два аналогичных дела, но решение по ним может существенно отличаться. В то же время производства по другим статьям покажут на практике одинаковый результат.

Поэтому процесс освобождения жилья должен сопровождаться юридической поддержкой для обеих сторон.

Важно! Если у ответчика нет возможности нанять юриста, он может обратиться в коллегию адвокатов своего региона и ему предоставят защитника на безвозмездной основе. Также, возможно подключение к делу прокурора.

Снятие с регистрационного учета

Выписка из квартиры, происходит в рамках исполнительного производства (ст. 30 ФЗ-229). Приставы самостоятельно направляют уведомление в органы УФМС о снятии должника с учета регистрации.

Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Основания выселения определены Жилищным кодексом РФ:

  • съемщик или проживающие вместе с ним родственники практикуют нецелевое использование жилья, а также систематически нарушают права живущих по соседству людей, допускают разрушение жилища, игнорируют требования касаемо устранения нарушений;
  • без предоставления другого жилища выселяются граждане, утратившие родительские права, если совместное проживание с такими родителями признано в судебном порядке невозможным;
  • арендатор совместно с его членами семьи в течение полугода без каких-либо на то причин не оплачивает проживание и коммунальные услуги. В данном случае может быть предоставлена другая жилплощадь по соглашению о социальном найме.

Человек может быть выселен с жилплощади с обеспечением иного места жительства по соглашению о социальном найме в следующих случаях:

  • дом, где проживали люди, будет снесен;
  • жилище переводится в нежилое помещение;
  • жилище признано непригодным для проживания;
  • после проведенного капитального ремонта жилье не может быть сохранено, либо уменьшается его метраж, вследствие чего проживающие в нем граждане признаются нуждающимися в жилом помещении;
  • жилье передается религиозной организации согласно Закону о передаче религиозным сообществам недвижимости, являющейся государственной собственностью.

Основания выселения из муниципальной квартиры согласно статье 83 ЖК РФ следующие:

  • по желанию нанимателя при условии документального согласия его родственников;
  • по соглашению сторон;
  • при переезде гражданина и членов его семьи из-за смены места жительства.

Жилищный кодекс выделяет такие понятия, как расторжение соглашения о социальном найме и выселение по соглашению о социальном найме. Арендодатель вправе остановить действие соглашения только через суд, при этом предусмотрены следующие основания:

  • невнесение квартплаты или неоплата коммунальных услуг свыше полугода;
  • нарушение нанимателем или его родственниками интересов и прав соседей, что является причиной невозможного дальнейшего проживания на одной территории;
  • повреждение или разрушение муниципального жилья;
  • нецелевое использование жилплощади.

Скачать образец искового заявления о выселении из муниципального жилья

Исковое заявление о выселении бывшего супруга

Если бывшие супруги проживали на одной территории, которая не являлась их совместным имуществом, действительный собственник жилья может выселить другого супруга, если между ними не было подписано соглашений об обратном. Выселение в данном случае происходит только в судебном порядке.

Скачать образец искового заявления о выселении бывшего супруга

Важно! Если другого жилья у бывшего супруга нет (или денег на покупку жилплощади), судом может быть назначена отсрочка на выселение.

Исковое заявление о выселении несовершеннолетнего

Выселение несовершеннолетнего осуществляется через суд. С целью обеспечения дополнительной защиты прав несовершеннолетнего могут быть привлечены органы опеки и прокуратура. Тем не менее, какими-либо дополнительными привилегиями по сравнению с взрослыми ребенок не обладает.

Скачать образец искового заявления о выселении несовершеннолетнего 

Исковое заявление о выселении бывшего собственника

Передача права собственности на недвижимую собственность другому человеку считается основанием для прекращения пользования таким жильем. В суд в данном случае нужно обратиться с целью снятия бывшего собственника с регистрационного учета.

Скачать образец искового заявления о выселении бывшего собственника

Внимание! Иск будет выглядеть как требование об отмене права пользования и выселении. Требование о снятии  с регистрации не нужно заявлять. Судебное решение является основанием для снятия с регистрации по месту проживания.

Исковое заявление о выселении квартирантов

Основаниями для выселения жильцом могут быть следующие обстоятельства:

  • прекращение договора на пользование жильем;
  • нарушение квартирантами условий договора аренды или найма;
  • нарушение съемщиком правил пользования жильем;
  • противоправные действия съемщика в отношении арендодателя или членов его семьи;
  • нарушения съемщиком общественного правопорядка;
  • нарушения в правилах регистрации на территории РФ;
  • другие основания, предусмотренные законом.

Иск подается в суд по месту проживания съемщика. Документ составляется в письменном виде, вместе с ним предоставляются: платежка об оплате госпошлины, копия документа о праве собственности, справка о составе семьи, свидетельство и расторжении брака, иные письменные доказательства.

Скачать образец искового заявления о выселении квартирантов

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/vypiska-kvartira/kak-sostavit-iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-zhilogo-pomeshheniya.html

Почему могут выселить из муниципального жилья?

После проживания в государственном жилье длительное время граждане могут считать ее своей по факту. Но на юридических основаниях оно принадлежит муниципалитету. Правила его использования определяются законодательством. Имеются конкретные причины, по которым из такой квартиры могут выселить без согласия проживающих лиц.

Основания

По договору социального найма жильцы муниципального жилья обязаны:

  • поддерживать порядок в квартире;
  • следить за тем, чтобы инженерные коммуникации были исправными;
  • проводить ремонтные работы вовремя;
  • не шуметь в вечернее время;
  • не делать объект проживания нежилым;
  • платить за коммунальные услуги;
  • использовать недвижимость только по назначению.

В случае нарушения этих обязанностей жильцов могут выселить.

Еще одна причина выселения – доказательство того, что гражданин длительное время проживает по другому адресу. Основания для выселения из муниципальной квартиры определены законом, оспорить их нельзя.

Законодательная база

В соответствии со 131 статьей ГПК РФ определен формат искового заявления.

Согласно 60 статье (часть 1) ЖК, сторонами договора социального найма выступают собственник жилой площади и наниматель.

Порядок предоставления муниципального жилья, проживания и выселения из него регулируется статьями 49-91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Выселение из муниципальной квартиры

В соответствии с законодательством, возможны 3 варианта выселения из муниципальной квартиры:

  1. Выселение в другое жилье, более благоустроенное или такое же. Такая жилая площадь предоставляется в случае сноса, реконструкции.
  2. Выселение в менее благоустроенную квартиру. Такой вариант применим к тем, кто не платит за коммунальные услуги. Истец в этом случае – муниципалитет.
  3. Выселение без предоставления другого жилья. Более тяжелый вариант, применяется после разбирательства в суде.

Выселить можно как одного члена семьи, так и всех.

Прописанного человека

Даже если человек прописан в государственной квартире, выселить его оттуда можно. Основания для этого те же – приватизация жилья, проживание в другой квартире, нарушение прав соседей, долги за коммунальные услуги. Однако, если это инвалид, член семьи нарушителя, то выселить их нельзя по закону.

В выселении откажут, если предоставлен неполный пакет документов, неправильно заполнено заявление или не доказан факт нарушения.

Если жилец согласен выселиться, то до суда дело не дойдет. Если понадобится помощь судьи, то процедура займет около 3 месяцев.

Непрописанного

Основаниями для выселения непрописанных граждан из квартиры служат – смена владельца, окончание срока действия договора социального найма, требование владельца.

Обратиться в суд вправе лишь собственник жилой площади или соседи.

Несовершеннолетнего ребенка

Защита прав несовершеннолетнего ребенка – главная цель государства. То есть, выселить его из муниципальной квартиры почти нереально. Единственным решением является переезд в новую квартиру родителей ребенка или его опекуна.

Органы опеки дадут разрешение на снятие с регистрации в нескольких случаях:

  • оба родителя дадут письменное согласие и предоставят ребенку такие же условия проживания в новой квартире;
  • по заявлению ребенка, достигшего 14 лет.

У несовершеннолетнего малыша по закону больше прав на муниципальное жилье, чем у его мамы и папы. Выселяя родителей, за ребенком остаются права на квартиру, также над ними устанавливается опека (если родителей лишают родительских прав).

На выселение по решению суда попытка дается 1 раз. В иске откажут, если решение принималось ранее.

С предоставлением и без предоставления другой жилплощади

Выселить граждан можно с предоставлением другого жилья и без. Первый вариант возможен в таких случаях:

  • помещение стало нежилым;
  • дом подлежит сносу;
  • дом признан непригодным для проживания;
  • осуществляется реконструкция здания;
  • государство приняло решение передать квартиру религиозной организации;
  • у проживающих имеется задолженность за коммунальные услуги более чем за 6 месяцев.

Основаниями для выселения без предоставления другого жилья являются:

  • проживание в квартире без разрешения власти;
  • лишение граждан родительских прав;
  • использование помещения не по назначению;
  • нарушение покоя соседей;
  • перепланировка не по закону.

В случае неисправления нарушений жильцов выселят через суд.

Кого лишить жилья нельзя?

Законом определены лица, которых нельзя выселить даже по решению суда. В этот перечень входят:

  • инвалиды;
  • пенсионеры;
  • несовершеннолетние дети.

Порядок действий

Выселить из квартиры можно по обоюдному согласию или по решению суда. Основная цель такого действия – лишить жильца прав использовать недвижимость в собственных целях.

Алгоритм действий следующий:

  1. Составляется исковое заявление.
  2. Иск, документы и квитанция об уплате пошлины подаются в суд.
  3. На заседании суда указываются причины выселения.
  4. В случае положительного решения судьи приставы начинают процесс выселения.
  5. Гражданина снимают с регистрации.

После выселения гражданин переезжает в другой объект недвижимости, выделенный государством.

Обращение в суд

Любая ситуация, которая выселения жильцов, решается только через суд. Заявление будет рассматриваться по месту проживания ответчика. Обратиться в суд могут как соседи, так и собственник жилья.

Образец иска

Иск в суд необходимо составлять согласно нормам и требованиям действующего законодательства.

В документе указать следующую информацию:

  • личные и контактные данные сторон;
  • юридический адрес суда;
  • требование о выселении из муниципальной квартиры – изложить коротко и четко;
  • доказательства.

Также необходимо указать список прилагаемых к иску документов.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры представлен здесь.

Доказательствами выступают такие документы:

  • выписка из лицевого счета – подтверждает наличие долга по коммунальным платежам, должна быть больше, чем за полгода;
  • заключение комиссии, подтверждающее факт порчи имущества;
  • показания соседей;
  • протокол правоохранительных органов;
  • технические документы на квартиру;
  • договор социального найма.

Другие документы

Чтобы обратиться в суд, в 2018 году понадобятся такие документы:

  • о регистрации в муниципальном жилье;
  • основания для выселения;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате пошлины.

Без этих документов заявление рассматриваться не будет.

Решение суда

После рассмотрения документов судья выносит решение. Если оно положительное, то назначается заседание. Если отрицательное – заявление остается без продвижения. О решении можно узнать на сайте суда или посетить его лично.

Судебная практика

Жилищная тема – сложный юридический вопрос. Выселить по обоюдному согласию можно без труда. Но если согласия не удается достичь, то судебного разбирательства не избежать.

Здесь представлена судебная практика по выселению из квартиры.

Таки образом, выселить из муниципальной квартиры можно как по собственному согласию, так и через суд. Инициатором может быть владелец квартиры или лицо, чьи права нарушены.

На видео о выселении из муниципального жилья

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry/

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры – образец

Нарушение законодательных норм влечет не только административные наказания, но и возможность выселения из помещений. Данное правило применяется как к собственным, так и к муниципальным жилым помещениям. Муниципалитет, как владелец квартиры, имеет право составить заявление с просьбой выселить нерадивых жильцов.

Образец исковое заявление о выселении из квартиры – основания для подачи

По общей практике стороны договора могут урегулировать спор, не обращаясь в суд. Однако если добровольным путем достигнуть договоренности не удалось, арендодатель вправе подать иск в судебный орган. Иск рассматривается судебным исполнительным органом по месту территориального нахождения квартиры.

Основаниями для написания искового документа являются случаи, когда:

  • наниматель не производил своевременной оплаты найма жилья и услуг ЖКХ, учитывается период более полугода;
  • ответственный арендатор, его родные или гости нанесли вред жилому помещению;
  • арендаторы, проживающие в помещении или их посетители, мешают иным жильцам, проживающим по соседству;
  • наниматель пользуется квартирой не по назначению, например – оборудовал жилье под склад, мастерскую, офис.

Основания должны быть официально обоснованными, документально подтвержденными. Каждый конкретный иск рассматривается индивидуально. Поэтому и решения суда имеют разные официальные заключения.

Статьей 84 ЖК РФ определен четкий перечень решений, которые выносит суд:

  • обязательное предоставление иного равноценного помещения, пригодного для жилья;
  • переселение в социальное помещение минимальной квадратуры;
  • выдворение в одностороннем порядке, без обязательств о переселении.

Скачать ЖК РФ

Как правильно составить иск о выселении из квартиры?

Иск, изложенный на бумаге, принимается судом. К его составлению можно привлекать специалистов или заниматься этим самостоятельно. Как правило в судах, на специализированных досках, размещены образцы заявлений о выселении из квартиры. Также на информационном сайте суда можно найти и скачать образец искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета.

иска должно быть полным. Иное заполнение повлечет отказ в его рассмотрении. Это крайне невыгодно, так как рассмотрение иска – услуга платная, то есть истец оплачивает так называемую государственную пошлину, а в случае не рассмотрения заявления, деньги не вернут.

В заявлении указываются следующие сведения:

  • Название судебного органа, с уточнением отдела и адреса, куда подается иск.
  • ФИО истца, с указанием адреса проживания. Если истец является юридическим лицом, то указываются реквизиты компании.
  • ФИО ответчика, и его адресные координаты.
  • Описание нарушений обязанностей ответчиком.
  • Указание мер, принятых истцом для досудебного решения конфликта. Данная мера является обязательной, даже если она не предусмотрена договорными отношениями между жильцом и арендодателем.
  • Доказательная база, как основание для принятия иска к рассмотрению.
  • Цена иска. Указывается в случае невыполненных финансовых обязательств или нанесенного ущерба. Здесь же приводится расчет стоимости.
  • Список официальных документов, прилагающихся к иску.

При составлении заявления оптимальным решением будет обращение за помощью к квалифицированному юристу.

Скачать образец заявления на выселение из квартиры 

Срок рассмотрения

Для принятия решения о выселении законодательством предусмотрены особенные сроки рассмотрения. Такие иски рассматриваются в общем гражданском порядке. В статье 154 ГПК РФ указан оптимальный срок – 60 дней. Отсчет начинается с момента принятия заявления на рассмотрение.

Данный период отводится для того, чтобы в судебном порядке было проведено расследование описанных обстоятельств, опрошены свидетели, подтверждены указанные факты.

После выяснения всех обстоятельств, изложенных в заявлении, назначается заседание, где и выносится соответствующее решение.

Исковое заявление собственника квартиры о выселении бывшего супруга ?

Одним из особенных случаев, является выселение бывшего супруга. Выдворить бывшего возможно в случаях, когда:

  • бывший супруг на протяжении определенного периода не проживает в квартире и не оплачивает ее;
  • является собственником другой площади;
  • не выполняет предписанных обязательств по использованию квартиры.

Источник: https://ahrfn.com/vyselenie/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-municipalnoj-kvartiry-obrazec.html