Образец объявления о продаже квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Как правильно написать объявление о продаже квартиры: секреты эффективного маркетинга

Образец объявления о продаже квартиры

Зная, как правильно написать объявление о продаже квартиры, реализовать ее можно будет быстрее и выгоднее.

На рынке большое количество предложений от собственников и посредников. Именно поэтому ваше объявление должно выделяться, цеплять и показывать все выгоды вашей квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

С чего начать?

Первое, что необходимо – оценить стоимость недвижимости.

Если вы не эксперт, то доверьте это риелтору. Посмотреть средние цены по району можно и на досках объявлений.

Стоимость квартиры формируется по следующим параметрам:

  • тип дома;
  • состояние дома;
  • этаж;
  • внутреннее состояние квартиры: требуется ли ремонт, есть ли пластиковые окна, заменены ли коммуникации;
  • район;
  • наличие развитой инфраструктуры: школы, детские сады, остановки общественного транспорта, парковка, магазины, детские и спортивные площадки, торговые центры;
  • наличие обременений.

О том, на что обратить внимание, при покупке квартиры, читайте здесь.

Анализ средних цен по району очень важен.

Слишком дорогую недвижимость продать будет сложно. Если назвать низкую стоимость, квартира уйдет быстрее, но хозяин при этом потеряет деньги.

Пишем заголовок

Следующее, на что надо обратить внимание, – заголовок.

Он должен цеплять, вызывать доверие, желание открыть объявление, но в то же время не быть слишком креативным.

Примеры:

  1. «Квартира улучшенной планировки, метро «Аннино»»;
  2. «Светлая квартира в центре города»;
  3. «Квартира-студия – просторно, светло, четвертый этаж»;
  4. «Квартира в тихом и комфортабельном районе».

Заголовок должен быть простым, отражающим суть объявления, и понятным.

Обязательные параметры

Просматривая сотни объявлений, потенциальный покупатель старается уже на стадии предварительного отбора выявить привлекательность того или иного жилья.

Пользователи ищут квартиру по определенным параметрам, соответственно, чтобы облегчить им выбор, их надо указать.

Сюда входят:

Некоторые доски объявлений дают подсказки и предлагают выбрать параметры по образцу перед отправкой текста.

Подчеркиваем сильные стороны жилья

Как составить публикацию так, чтобы именно ваша квартира привлекла потенциального покупателя?

Подчеркнуть сильные стороны. Чем выделяется квартира?

Если она в плохом состоянии и требует ремонта, то, возможно, находится в престижном районе.

Совсем близко остановки общественного транспорта или метро – надо упомянуть об этом.

Если же район удаленный, то преимуществом может быть тихое место, зеленый парк, отсутствие активного потока транспорта, есть где гулять с собакой.

Преимущества в итоге должны перевешивать.

Обращайте внимание на любые мелочи: спокойные соседи, детская площадка, лесной массив, хорошая управляющая компания.

Больше конкретики

Объявление с расплывчатой формулировкой имеет меньше шансов быть замеченным, а отпугнуть может.

Используйте меньше художественности и больше конкретики: что, где, как выглядит.

Четкие, короткие и информативные предложения дадут возможность потенциальному покупателю оценить, готов ли он позвонить по телефону и сходить на осмотр жилья.

Использовать для объявления только адрес электронной почты не рекомендуется – это снижает доверие покупателя.

О чем лучше не писать?

Отдельные факты в объявлении о продаже недвижимости лучше не использовать.

Например, некоторые люди считают плохой приметой, если в квартире недавно кто-то умер.

Наличие у бывших хозяев животных может оттолкнуть из-за боязни, что после них останется запах.

Не следует в объявлении указывать явно негативные описания: шум от соседей, маленькая парковка, загрязненный воздух, рядом железнодорожный вокзал.

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/kak-pravilno-napisat-obyavlenie.html

Как правильно написать объявление о продаже квартиры?

В наше время ситуация на рынке недвижимости довольно непростая. Чтобы продать квартиру как можно быстрее и выручить за нее достойную цену, недостаточно написать «продаю квартиру срочно» и ждать, пока найдется покупатель.

Неграмотно составленное объявление может промелькнуть в глазах читателя, совершенно не заинтересовав его. Следовательно, ни один человек не отреагирует на такое объявление.

Важно привлечь покупателя, разрекламировать квартиру, а реклама, как всем известно, имеет свои законы и увеличивает шансы при реализации товара, в том числе и в продаже недвижимости.

  • Как составить объявление о продаже квартиры?
  • Текст объявления
  • Цена квартиры
  • Как сделать объявление заметным?
  • Призыв к действию
  • Размер объявления
  • Образец текста объявления

Как составить объявление о продаже квартиры?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Для того чтобы потенциальный покупатель выделил ваше объявление из всех, необходимо знать источники успеха при его подаче:

  • грамотность;
  • информативность;
  • нестандартность.

Покупатель всегда хочет конкретики. Такие размытые формулировки, как «квартира в хорошем состоянии», «близко метро», «транспортное сообщение» «с ремонтом» и т.п. не дают полной информации и чаще отталкивают клиента, поэтому необходимо информировать покупателя, давая ему максимально полезные для него сведения.

Текст объявления

Ошибки в тексте только оттолкнут покупателя, поэтому необходимо составлять объявление грамотно, предоставляя ему подробную информацию о состоянии, местоположении и цене продаваемой недвижимости. Не стоит употреблять сокращения и отнестись к такому рекламному ходу с максимальной ответственностью.

Текст объявления о продаже квартиры должен включать в себя:

  • название недвижимости;
  • параметры и описание (метраж, этаж, наличие интернета, наличие лифта в подъезде и услуги консьержа и т. п. );
  • цена;
  • контакты.

Как правильно описать квартиру, чтобы вызвать интерес у потенциального покупателя?

Напишите о ее достоинствах. Например, рядом с вами живут хорошие соседи, подъезд чистый, удобная парковка; рядом с домом есть водохранилище, парковая зона или уютная детская игровая площадка. Если дом построен недавно, обязательно отметьте, что это новостройка.

Указывайте такие немаловажные факты, как наличие ремонта или усовершенствование квартиры (перепланировка и ее законность). Многим важна инфраструктура района (близость магазинов; наличие поликлиники, школы или детского сада; транспортное сообщение; наличие шлагбаума при въезде во двор и др.).

Не стоит забывать в перечислении тех или иных достоинств и о том, что сведения должны быть правдивыми, даже если квартира продается в спальном районе. В этом случае, какая бы ни была выложена информация, цена должна быть объективной.

Контакты лучше всего указывать в нескольких вариантах (номер мобильного и домашнего телефона, вайбер, электронная почта и др.), это только расширит возможности, учитывая удобство общения. Если у вас не получается быть на связи по какому-либо из каналов, можно ограничить время доступности, указав в объявлении определенный период времени, когда вы будете на связи (пример: «с 8 часов 00 минут до 21 часа 30 минут»). Обязательно напишите свое имя.

Цена квартиры

Существует рынок, и его законы переступить не получится. Чтобы правильно определить какова стоимость продаваемой квартиры, необходимо изучить цены. В интернете немало сайтов, предоставляющих данную информацию. Также можно воспользоваться специальными сборниками или газетами.

Достаточно найти объявления с похожим описанием (район, метраж, количество комнат и т. п. ), вывести среднее арифметическое и прибавить к цене достоинства продаваемой недвижимости, если они имеются.

Пометки в объявлении о срочности продажи лучше не делать вообще, так как это дает возможность покупателю сбить цену.

Важно понимать, что приобретение недвижимости у собственника без посредников для покупателя обойдется дешевле, поэтому можно сделать акцент на это. К примеру, «продажа квартиры от собственника». В данном случае есть все шансы получить выставляемую цену, без торга.

Часто происходит так, что продавец заранее ставит завышенную цену, чтобы была возможность поторговаться, т. е. придерживаться приемлемой цифры. Этого лучше не делать. Как показывает практика, такая хитрость отвернет всех покупателей, а слова «торг уместен» не улучшат положение. Стоимость продаваемой недвижимости должна соответствовать параметрам жилья и не выходить за границы рынка.

Как сделать объявление заметным?

Размещая вместе с описанием продаваемой квартиры фотографии, шансы получить потенциальных покупателей значительно возрастут. Главное, чтобы фотографии соответствовали тексту объявления, были хорошего качества и вызывали интерес.

Зная ракурсы и привлекательные места в своей квартиры, можно создать отличный видеоряд, демонстрирующий основные помещения (комнаты, санузел). Сфотографировать отделку ванной комнаты и кухни, входную и межкомнатные двери, балкон, вид из окна и т. п. Пяти фотографий будет достаточно, чтобы познакомить покупателя с квартирой.

Еще одной привлекающей чертой, при составлении объявления считается заголовок. Начало объявления (заголовок) должен бросаться в глаза. Например, «продается удобная трехкомнатная квартира для семьи».

Если квартира находится на 1-ом этаже, то добавьте немного настроения и превратите этот недостаток в достоинство. Напишите «продается двухкомнатная квартира на 1-ом этаже для пожилой супружеской пары».

Можно акцентировать внимание на наиболее важных параметрах, выделив их курсивом или жирным шрифтом.

Необходимо придерживаться последовательности в описании и не писать слишком много, так как большое количество информации может утомить нетерпеливого читателя, и он не захочет ничего читать.

Укажите преимущества квартиры. Например:

  • наличие видеонаблюдения, тихий двор, удобный подъезд к дому;
  • наличие круглосуточного супермаркета на первом этаже дома, в котором продается квартира;
  • наличие крупного торгового центра в двух шагах от дома и т. п.

Призыв к действию

Существует маркетинговый прием, который используют рекламодатели. Этот прием является достаточно эффективным. Необходимо использовать фразы, ключи, призывающие читателя объявления выполнить конкретное действие. Эти фразы преследуют основную цель: подтолкнуть покупателя принять решение в вашу пользу, вместо изучения остальных вариантов.

Объявление можно закончить таким образом:

  • не упустите шанс;
  • звоните прямо сейчас;
  • мебель в подарок и др.

Если же по объявлению не поступает звонков, обратите внимание на цену, скорее всего, она для покупателей непривлекательна.

Размер объявления

Единого стандарта при размещении объявления нет. Как известно, источников о продаже недвижимости немало (газеты, журналы, интернет-сайты, расклейка бумажных объявлений и др.). В некоторых из них количество символов определено конкретной цифрой, в некоторых нет. Однако лучше писать объявление, размер которого не будет превышать 700 знаков.

Это среднее количество знаков и его вполне хватит, чтобы рассказать покупателю о квартире, включая все важное и необходимое, ведь переизбыток информации также плохо отразится на результате, как и ее недостаток.

Образец текста объявления

Продается четырехкомнатная просторная квартира от собственника в новостройке премиум класса. Квартира с удобной планировкой. Холл 26 квадратных метров, наличие гардеробной комнаты. Окна на три стороны, большая кухня. Высокие пластиковые окна, в квартире много дневного света.

В каждой комнате лоджия 10 квадратных метров, организованы зоны отдыха.

Единственная квартира в доме с чистовой отделкой и готова к заселению.

Во дворе дома детская площадка, много скамеек в прилегающей парковой зоне. В шаровой доступности супермаркет «Сити» (работает круглосуточно), поликлиника, школа, детский сад и метро.

Дом теплый, кирпичные толстые стены, имеется грузовой лифт, ведется видеонаблюдение. По четыре квартиры на этаже, на каждые две большой тамбур. Комфортный район для проживания всей семьи. Не упустите свой шанс.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/prodazha/kak-pravilno-napisat-obyavlenie.html

Как написать объявление о продаже квартиры в 2018 — образец, правильно, для расклейки

Тысячи и тысячи людей покупают и продают жилую недвижимость – кому-то тесно жить в маленькой квартирке, а кто-то желает извлечь прибыль из имеющейся лишней жилплощади.

Но правильная продажа – дело тонкое, и чтобы реализовать квартиру быстро и грамотно, продавцу недвижимости потребуется информировать потенциальных покупателей о продаже.

Объявление о продаже квартиры – не просто текст и перечисление всех параметров жилья, это своего рода грамотный рекламный ход, от которого будет зависеть успех всей операции.

Поэтому начинать нужно с мелочей:

  • продумать места, где вы повесите ваше объявление – они должны быть достаточно многолюдны, чтобы как можно больше людей смогли узнать о вашем предложении;
  • подготовить ваше жилье к просмотрам, ведь каждый потенциальный покупатель воочию захочет убедиться, что ваше объявление не врет, и оно действительно такое, как вы описываете. Конечно, капительный ремонт не нужен, но освежить обои и подкрасить кое-где слетевшую краску все-таки нужно. Эти мелочи потом будут влиять на решение о покупке. Также можно освободить площадь от ненужного хлама, особенно это касается балконов и лоджий, кладовок. Ведь чем меньше мебели, тем площадь визуально увеличивается;
  • определиться с окончательной ценой – слишком высокая стоимость, конечно же, отпугнет покупателей, но и занижать себе в убыток тоже не нужно. Чтобы не продешевить, изучите внимательно рынок недвижимости по вашему району и типу дома – квартиры в хрущевках и современных домах стоят по-разному, хотя решение правительства о реновации значительно подняло стоимость квадратных метров именно в домах старой постройки без лифтов и с минимумом удобств. Также на конечную стоимость влияет и местоположение дома – в благоустроенном центре и окраине одна и та же жилая площадь оценивается в разную стоимость. Также немаловажное значение имеет общая площадь квартиры, и чем она больше, тем стоимость выше. Евроремонт и другие проведенные усовершенствования как раз не будут влиять на конечную стоимость – покупателю нужны квадратные метры, а все ваши переделки ему могу и не понадобиться.

Это простые, но важные рекомендации, и о них забывать не нужно, если вы действительно хотите продать свою жилую недвижимость.

Нужна ли оценка квартиры при продаже, узнайте в этой статье.

Главное, чтобы основной текст был написан грамотно, привлекательно и отображал истинные характеристики продаваемого жилья – можно включить нестандартные обороты, которые будут отличать вашу квартиру от таких же по своей сути.

Например, можно привлечь внимание таким описанием – окна выходят на солнечную сторону – вы будете просыпаться от ласковых солнечных лучей, или пить кофе, наслаждаясь утренним солнцем, квартира с удачной планировкой, наличие консьержа и домофона, в шаговой доступности расположены зона отдыха, пляж, пруд и т.п.

Все эти красочные эпитеты настроят будущего покупателя на лирический лад, и он должен захотеть проживать именно в таком доме.

А его воображение будет ассоциировать его со счастливым жильцом, который после трудного рабочего дня сможет из своего окна насладиться всеми этим прелестями.

Любое деловое предложение о продаже состоит из трех частей:

  • кто и где собирается продать ту или иную вещь;
  • полное описание продаваемого имущества;
  • цена предполагаемой сделки, контактные данные продавца.

В первой части объявления пишут адрес квартиры и хвалебные эпитеты. Например, по улице 1 мая в парковой зоне продается квартира на солнечной стороне дома.

Затем можно описать год постройки, особенности всего дома – панельное или кирпичное здание, когда был последний капитальный ремонт.

Во второй части идет описание продаваемой жилой недвижимости с последовательными характеристиками:

  • точный почтовый адрес;
  • описание помещения – сколько комнат, на каком этаже, обща и жилая площадь;
  • отдельно описание кухонного помещения – наличие встроенной бытовой техники, лоджии с выходом из кухни (если есть) ее площадь, характеристика перекрытий и основных узлов сантехнических приборов;
  • комнаты можно расписать по отдельности, если они не совмещены – например, в гостиной выход на просторную лоджию, в спальне оборудовано ночное освещение. Но обязательно указывать площадь каждой комнаты, перекрытия и внешнюю отделку;
  • описание ванной комнаты и туалета, совмещены или нет эти два помещения, можно указать год капитального ремонта всех сантехнических узлов;
  • немного о расположении всего дома – сколько минут до метро, или описание транспортной доступности до той или иной станции метро;
  • стоимость квартиры – уместен или неуместен торг, другие пояснения;
  • в конце объявления прописывают все контактные данные, по которым можно связаться с продавцом недвижимости.

Для уточнения можно добавить описание придомовой территории – есть ли место для парковки личного транспорта, детская площадка, расстояние до поликлиники, или на какую сторону выходят окна квартиры, и если они смотрят на помойку, то шанс продажи за высокую цену снижается.

Можно как один из видов рекламного хода указать, что сделка будет проходить без посредников, эта ссылка ассоциируется в сознании многих покупателей со снижением окончательной стоимости продаваемой недвижимости.

Немного о количестве знаков объявления

Сразу нужно оговориться, что единого стандарта по количеству слов для объявления нет. Но если оно будет слишком обширное, то не каждый захочет прочесть его до конца.

Поэтому нужно писать лаконично, но емко, чтобы из текста было понятно, что конкретно предлагают к продаже.

Описание рядом расположенных магазинов, салонов красоты и точек ремонта техники только захламит содержание объявления, что непременно приведет к снижаемости потока потенциальных покупателей.

Текст размеров примерно в 700 слов это оптимальный вариант вашего рекламного объявления о предполагаемой продаже жилой недвижимости.

Что не нужно писать

Многие стараются избавиться от жилья, где умер или был убит их родственник, да это и понятно, обстановка квартиры всегда будет напоминать о трагедии.

Как раз на это обстоятельство в объявлении ссылаться не нужно, никому не захочется проживать в квартире, где было совершено убийство.

Также вся подаваемая информация должна отображать действительность. Например, если окна выходят на мастерскую шиномонтажную, а вы указываете на чудесный вид, то это только отпугнет будущего покупателя, ведь при просмотре квартиры это обязательно вскроется, и вы напрасно потратите и свое время, и время покупателя.

Он может рассказать своим друзьям, таким же покупателям, что смотреть вот эту квартиру нет смысла, описание не соответствует действительности.

Не нужно перенасыщать объявление текстом о плохих соседях, например, если это люди с плохими привычками – болеющие алкоголизмом, а еще хуже, наркоманией.

Никому не захочется встречаться по утрам с вечно пьяным соседом, который еще и будет просить об одолжении денег. Да и ваших детей такое соседство не будет безопасным.

Также не нужно указывать, что вашу квартиру недавно затопили, и вам пришлось делать капитальный ремонт – а вдруг после покупки такой же потоп настигнет и новых жильцов?

Неадекватность соседей лучше скрыть от потенциального покупателя, иначе вы рискуете никогда не продать свое жилье.

Для расклейки

Подобные объявления обычно развешивают там, где люди идут к общественному транспорту или магазин. Поэтому на бегу им некогда вникать в подробные описания вашего жилья, оно должно быть предельно лаконичным и цепляющим внимание.

Лучше его напечатать на компьютере, при этом лист следует разделить на несколько одинаковых частей:

 Оглавление написать крупным выделенным шрифтом  например, Срочная Продажа Квартиры
 Подать информацию о недвижимости   количество комнат и метрах можно сократить, и прописать, например, так – 2 комнаты+ кухня + раздельный санузел 52/24+12/10/3 + прихожая. Заинтересованный в покупке должен понять, что кроме комнат, есть приличная кухня и раздельный санузел, но небольшая прихожая
 Обязательно укажите наличие лоджии / балкона, и если они застеклены, то это следует обязательно указать в коротком объявлении  лоджия, 12 м, полностью утеплена и застеклена. Балкон, 4 м, застеклен. Это привлечет внимание покупателя — лишние удобства никому не помешают
 Закончите контактными данными  номером телефона или электронной почты. Не забудьте указать цену квартиры, и будете ли вы торговаться за окончательную стоимость жилья!

Мы привели вам список советов, как правильно писать рекламное объявление о продаже вашей квартиры, но вы можете добавить что-то от себя, или, наоборот, писать меньше сведений.

Нужно ли заверять договор купли продажи квартиры у нотариуса в 2018, читайте здесь.

Продажа квартиры под материнский капитал риски продавца рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-napisat-objavlenie-o-prodazhe-kvartiry/

Создаем эффективное объявление о продаже квартиры

Вы приняли решение продать свою квартиру, купив новое просторное жилье. Что же, похвально. Но сразу же возникает вопрос о том, как о продаваемой квартире сообщить потенциальным покупателям, как озвучить свое предложение.

Лучшим и действенным вариантом станет размещение эффективной рекламы о продаже жилья в наиболее популярных рекламных источниках, которыми массово пользуются жители вашего населенного пункта.

Таким образом, получится продать жилье быстро и на подходящих условиях, то есть, по максимально заявленной цене.

Бесплатная консультация риэлтора по недвижимости

Сразу стоит сказать, что не нужно тешиться мыслью о том, что на поданное вами объявление даже в популярной газете или журнале, на популярном сайте о продаже жилья в вашем городе или в другом источнике к вам станут сразу же поступать множество звонков с предложениями покупки квартиры.

Ведь ваше объявление будет одно из тысяч, которые ежедневно публикуются на популярных источниках информации. Вопросы о том, как же в таком случае выделиться, как написать наиболее правильное и интересное объявление, которое бы заставило покупателей на него обратить внимание, будут рассмотрены ниже.

Составляем красивое и грамотное объявление о продаже квартиры и даем исчерпывающую информацию:

Важно правильно составить объявление, чтобы у покупателей возникла заинтересованность набрать номер указанного вами телефона и поговорить с собственником жилья. Ввиду этого просто необходимо сделать текст в объявлении привлекательным, при этом, с подачей только информации, соответствующей действительности. Лучше составлять несколько вариантов о продаже квартиры, так как есть ресурсы, где для объявлений о продаже жилья количество символов ограничено.

В тексте объявления следует обязательно указать основные сведения о продаваемом жилье, включая:

  • местоположение жилого дома, где находится квартира, с указанием района и улицы; также можно указать номер самого дома, чтобы покупатель смог найти его на карте, ознакомившись с имеющейся инфраструктурой, которая включает наличие школы, детского сада, больницы и супермаркетов, развлекательных заведений и стадионов;
  • если у вас в городе есть метро, то стоит обязательно указать расстояние до него от дома; такое расстояние можно указать в минутах ходьбы;
  • обязательно указать, сколько этажей в вашем доме и этаж, где расположена продаваемая квартира;
  • сколько комнат в квартире, есть ли балкон (лоджия), сколько подсобных помещений, разделены ли ванная комната и туалет; какова общая площадь;
  • число комнат и наличие балкона, помещений подсобных;
  • какова стоимость квартиры и есть ли возможность торга;
  • кто является собственником квартиры; если несколько жильцов, то уточнить, есть ли у них ограничения прав (инвалид, малолетний, ограниченно дееспособный, сидит в тюрьме);
  • контактные телефоны продавца (лучше не один).

 пример объявления о продаже квартиры (образец).

В объявление о продаже квартиры в ее описание указываем основные преимущества покупки именно вашей квартиры:

Если вы хотите, чтобы действительно ваше объявление выделялось, то обязательно в него включите абзац об отличительных особенностях квартиры, как можно ее охарактеризовать с привлекательной стороны.

Покупателям будут не без интересны все подробности, которые напрямую касаются особенностей квартиры, какая территория ее окружает. К примеру, если ваша квартира находится на стороне солнечной, то этот факт нужно обязательно подчеркнуть.

Можно также указать, что недалеко от вашего дома есть круглосуточный супермаркет, а в подъезде имеется видео наблюдение, охрана, сидит консьерж. Если окна выходят на территорию парка или на вдалеке расположенный красивый горный массив, на открытое море, тихий двор или яблочный сад, то тоже обязательно укажите этот факт.

Некоторые покупатели интересуются вопросом о том, есть ли возле дома парковка, удобный подъезд автотранспорта. Если есть, то обязательно укажите. Можете в объявлении смело давать любые положительные характеристики, чтобы заинтересовать потенциальных покупателей квартиры.

Хороший текст для продажи квартиры

Старайтесь, чтобы в вашем объявлении не было размытых формулировок. Не стоит сокращать слова и предложения. Создайте в объявлении должное настроение, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Не стесняйтесь, к примеру, писать не просто квартира, а уютная, большая, светлая квартира, не просто спальня, а солнечная сон спальня. Создайте объявление, которое бы превратилось в мечту для покупателей.

Если вы квартиру продаете вместе с мебелью, то можно в середине объявления просто написать: «приезжайте и живите». Эти слова обязательно привлекут внимание, так как готовую к заселению квартиру желают купить подавляющее большинство граждан. Этим нехитрым способом можно подчеркивать прочие подробности, но только те, которые действительно важны, например: свежая новостройка, охраняемая парковка или зеленый двор.

В конце объявления необходимо включить фразы, выражающие призыв покупателей к действию.

К таким фразам, в частности, можно отнести: «звонить сейчас» или «отличное предложение, свободная квартира не станет долго ждать». Фразу нужно хорошо продумать и сформулировать, чтобы она больше нигде не встречалась.

Правильные фотографии для продажи квартир

 Не забудьте рядом с эффективным объявлением о продаже квартиры поместить фотографии недвижимости, чтобы покупатели смогли дать собственную оценку квартире, ее состоянию.

Лучше всего разместить пять или шесть фото отменного качества, которые сделаны с хорошего ракурса и могут подчеркнуть положительные стороны квартиры.

Кроме фотографий можно в объявление залить план квартиры, что дает возможность потенциальным покупателям понять расположение в квартире комнат и других помещений.

С уважением, частный риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

Получить бесплатную консультацию риэлтора:

Также будет интересно:
Как получить скидку при покупке квартирыКак быстро продать квартиру? Советы риэлторов.Хоум-стейджинг (Home Staging) или как подготовить квартиру к продажеКак и где найти хорошего риэлтора

Буду благодарен за

Источник: http://brosalin.ru/sozdaem-effektivnoe-obyavlenie-o-prodazhe-kvartiryi/

Как написать объявление о продаже квартиры, или Грамотная реклама — двигатель торговли

Как написать объявление о продаже квартиры? Вообще, для того чтобы провести сделку с жилой недвижимостью, лучше воспользоваться услугами риелтерской фирмы, которая имеет хорошую репутацию вкупе с многолетним опытом работы. Специалисты этой фирмы и займутся рекламой вашего предложения, а также проверят сделку на предмет юридической чистоты: установят наличие или отсутствие претензий третьих лиц на продаваемое имущество и найдут ответственного и платёжеспособного покупателя.

При обращении в агентство недвижимости важно знать, что сотрудник агентства может присутствовать во время расчёта по договору, он оказывает помощь клиенту по подбору покупателей и рекламе квартиры, консультирует по всевозможным юридическим вопросам, то есть выполняет функции посредника, но не является стороной сделки купли-продажи.

Но вы также можете подавать и собственные объявления. Важно составить их грамотно с точки зрения привлечения потенциальных покупателей, особенно, если ваше предложение — не самое выгодное в сравнении с остальными. Рассмотрим особенности составления «продажных» объявлений с учётом психологии покупателя и его потребностей.

Как написать объявление о продаже квартиры: образец удачного и неудачного объявления

Для начала приведём два примера объявлений.

  1. «Продам 2-комн., к-ты разд., с/у разд., балкон».
  2. «Продам чистую, светлую квартиру в „зелёном“ районе. После косметического ремонта, поменяны трубы, новая сантехника, вид из окна на реку, просторная застеклённая лоджия, комнаты и санузел раздельные, тихий район, хорошие соседи, рядом остановка, магазины, школа и детский сад. Чистая продажа, все документы в порядке, возможен торг».

Обе квартиры — примерно одинаковы по своей стоимости и характеристикам. Но как вы думаете, какое объявление привлечёт большее внимание потенциального покупателя? Ответ очевиден.

Отсюда выводы:

  • давайте в описании максимально полную характеристику квартиры (далее мы подробно рассмотрим, что обязательно нужно указать в объявлении);
  • постарайтесь привлечь покупателя преимуществами вашей квартиры (они должны соответствовать действительности) — хорошим видом из окна, недавно проведённым ремонтом, развитой инфраструктурой и прочими достоинствами;
  • укажите возможность торга либо попробуйте привлечь каким-то бонусом: например, пообещайте оставить встроенную кухню (она остается обычно всегда и включается в стоимость квартиры, но покупателю об этом знать не обязательно) — в общем посулите дополнительные выгоды.

В общем, проявите всю свою фантазию, отыщите всевозможные выгоды от покупки именно вашей квартиры и предложите их покупателю.

Как написать объявление о продаже квартиры для расклейки?

Один из вариантов рекламы, используемой для продажи квартир, является расклейка объявлений. Она не имеет смысла, если ваша квартира и так выгодно выделяется среди прочих предложений: цена разумная, состояние неплохое, документы в порядке и отсутствуют какие-либо обременения и бюрократические препоны.

Поэтому расклейка объявлений — это, скорее, дополнительный способ рекламы, который позволяет увеличить эффективность продажи «сложных» квартир.

Какое жильё обычно требует использования дополнительных рекламных методов для продажи?

  1. Многокомнатные квартиры (четырехкомнатные и более). Наибольшим спросом на рынке недвижимости пользуются типовые и новые «однушки» и «двушки». Немного сложнее, но всё же реально продать трёхкомнатную квартиру. А вот покупатели, желающие приобрести просторное и многокомнатное жилище, появляются редко. Поэтому их необходимо сразу заинтересовывать.
  2. Элитные квартиры с дизайнерским ремонтом, улучшенной планировки и подобные.

    Приобрести такое жильё могут себе позволить немногие, поэтому продаются подобные квартиры долго. Сложность продажи обусловлена ещё и тем, что «элитный» покупатель предпочтёт приобрести квартиру в новостройке и сделать в ней ремонт с учётом собственных вкусов и предпочтений. А вот покупать квартиру пусть и с отличным, но с дизайном, подстроенным под вкусы кого-то другого, капризные покупатели из этой категории вряд ли станут.

    В данном случае как написать объявление о продаже квартиры пример приведём ниже.

  3. Квартиры с обременением. Например, вы ещё не погасили ипотеку за ваше жильё. По закону, вы не имеете право совершить сделку купли-продажи, так как квартира находится в залоге у банка. Риелтеры в таком случае предлагают покупателям вначале погасить обременение, а потом уже заключить договор купли-продажи.

    Это большой риск для человека, желающего купить жильё, поэтому такие квартиры подолгу простаивают в ожидании своего покупателя.

Чтобы грамотно составить объявление о расклейке, важно учитывать особенности такой разновидности объявления. Оно должно быть ярким и вызывающим желание прочесть текст с предложением о продаже.

Объявления, наклеенные на двери подъездов, столбы и доски объявлений на остановках, обычно довольно «серые» — единицы людей остановятся, чтобы взглянуть, что же там этакого предлагают купить.

Поэтому чтобы выделить ваше предложение, заинтересовать покупателя, используйте большие буквы с «зазывной» надписью. Принципы составления те же, что описаны в предыдущем разделе. Вы должны предложить выгоды — тогда покупатель заинтересуется и позвонит вам.

Как написать объявление о продаже квартиры на Авито?

Сайт Авито является самым распространённым ресурсом, где выкладывают объявление люди. Посещаемость сайта огромна, что позволяет говорить о высокой эффективности рекламы.

Большим плюсом подачи объявления на данном сайте является возможность предоставления фотографий вашей квартиры, что значительно экономит время: посмотрев на снимки продаваемой квартиры, покупатель поедет её смотреть только, если внешний вид жилища его удовлетворит.

Поэтому главное правило написания объявлений для авито — наличие качественных фотографий вашей квартиры. Не ограничивайтесь двумя-тремя снимками: выложите фотографии комнат, балкона (при наличии), подъезда, придомовой территории, санузла. Если в вашей квартире отличный ремонт, можно даже сфотографировать вблизи некоторые элементы дизайна: узор плитки в ванной, расположение арок и прочее.

Затем нужно будет написать текст объявления. Используйте для этого принцип, уже описанный выше: подробное описание вкупе с достоинствами квартиры и определёнными выгодами для её покупателя.

Метраж, количество комнат, планировку, материал стен и прочие технические характеристики вы можете указать в стандартной форме сайта, которая появится при заполнении объявления.

Вообще, если вы желаете узнать, как написать объявление о продаже квартиры в интернете, не ограничивайтесь только одним сайтом. Воспользуйтесь поисковыми системами и отберите пять-шесть сайтов, где можно разместить объявления о продаже недвижимых объектов. Чем больше способов рекламы вы будете использовать, тем скорее ваша квартира найдёт своего покупателя.

Важно: в стремлении приукрасить объявление не переусердствуйте — указывайте только достоверную информацию о квартире. Конечно, вы можете назвать простую окраску стен косметическим ремонтом, а побелку потолка — капитальным. Но покупатель, приехавший на просмотр вашего жилья, сразу увидит реальное состояние квартиры, отметит разницу и получит негативные эмоции. Поэтому заключить с ним договор купли-продажи вряд ли получится.

Так что пишите объявление красочно, но при этом указывайте реальные характеристики.

Источник: https://domananeve.ru/info/poleznoe/kak-napisat-ob-yavlenie-o-prodazhe-kvartiry-rekomendacii.html

Бланк объявления о продаже квартиры

Добавлено в закладки: 0

Чтобы продать недвижимость, нужно подать объявление на специализированных ресурсах и сайтах. Здесь на помощь человеку, впервые столкнувшемуся с необходимостью совершить такой серьезный акт, придет бланк объявления о продаже квартиры. Шаблонный документ охватывает ключевые характеристики жилплощади, поэтому текст получается кратким и информативным.

Если с риелторским агентством заключен договор, бланк объявления о продаже квартиры клиенту не понадобится — специалисты подготовят все самостоятельно. Однако рынок недвижимости отмечает, что публикации от собственника получают больше просмотров и откликов, поэтому скачать бланк объявления о продаже квартиры будет нелишним для каждого продавца.

Общие сведения

Публикации в газетах, на интернет-ресурсах, досках объявлений, реклама в газетах и бегущая строка на ТВ обладают собственной спецификой. Для размещения на любой площадке есть стандартизированная форма: бланк объявления о продаже квартиры заполняют максимально полно, а после информация подается потенциальным покупателям в удобном для восприятия виде.

Для ускорения сделки используют сразу несколько ресурсов, для каждого из которых применяется собственная схема — бланк объявления о продаже квартиры или шаблон для заполнения. Регламента, который представляет бланк объявления о продаже квартиры как документ, не существует. Однако точность и емкость рекламы во многом повлияет на то, как скоро совершится сделка.

Прежде, чем заполнять лист, специалисты рекомендуют изучить образец или пример — бланк объявления о продаже квартиры, оформленный профессионалом.

Как правильно составить объявление о продаже квартиры

Наиболее популярные доски предоставляют как форму для описания базовых характеристик (площадь, количество комнат, материал и возраст дома, тип санузла, наличие балкона и т.п.), так и окно для текстового сопровождения от продавца. Здесь, как правило, говорят об инфраструктуре и подобном, но некоторые продавцы проявляют креатив.

Базовые характеристики недвижимости:

  • количество комнат;
  • площадь квартиры: общая, жилая, кухни, санузла;
  • этажность;
  • местоположение, в том числе, удаленность от метро;
  • наличие лоджии и/или балкона;
  • тип санузла;
  • контактное лицо (агентство или собственник);
  • телефон;
  • цена.

Если продавец заинтересован в скорой сделке, недостаточно просто заполнить шаблон: бланк объявления о продаже квартиры следует дополнить. Расскажите о парковке, соседях, инфраструктуре района, солнечной стороне окон и других факторах, которые сами бы хотели узнать при покупке жилья.

Строка для текстового описания — это возможность прорекламировать квартиру так, чтобы взгляд читателя «зацепился» за нестандартный оборот или слово. Это выделит текст на фоне массы объявлений, покупатель присмотрится внимательнее. Используйте эпитеты и прилагательные: уютная, солнечная, теплая, комфортная, просторная, светлая и другие. Так читатель почувствует положительное настроение, и образ продаваемой квартиры закрепится с лучшей стороны.

Важно отметить: соблюдайте лаконичность. Если описание займет целый лист, бланк объявления о продаже квартиры сместится вниз, и базовые характеристики останутся незамеченными.

Бланк объявления о продаже квартиры

Печатные, ТВ и радио-СМИ до сих пор используют при подаче объявления бланки, ограниченные оплаченным эфирным временем или размером публикации. Каждое средство массовой информации предоставляет документ при непосредственном обращении в рекламную службу компании, не выставляя шаблон в свободном доступе.

Реклама путем расклейки объявлений на досках и афишах города дает больше свободы в оформлении и размере текста. Если не знаете, с чего начать, поможет схема — бланк объявления о продаже квартиры с отрывными листочками.

Скачать бланк объявления о продаже квартиры с отрывными листочками

Среди российских интернет-площадок продажи недвижимости наибольшей популярностью пользуются сайты Avito, Domofond и Циан. Они предоставляют продавцу собственный шаблон — бланк объявления о продаже квартиры не потребуется.

Для продажи недвижимости на Avito понадобится заполнить такую форму.

Рис. 2

Domofond сотрудничает с Avito, поэтому спустя сутки после публикации объявления на первом сайте и модерации публикация появляется на втором.

Рис. 3

Циан предоставляет собственный лист — бланк объявления о продаже квартиры.

Рис. 4

Специалисты по продаже недвижимости рекомендуют не игнорировать кнопки «Больше характеристик», а также добавлять максимальное количество четких фотографий экстерьера и интерьера. Подробное объявление избавит от траты времени на ненужные телефонные разговоры и просмотры.

Образец бланка о продаже квартиры

Наличие шаблонного документа не всегда помогает составить хорошее объявление. За внешним видом и форматом публикаций на сайтах следит администрация ресурсов, но при уличной расклейке продавцу придется самостоятельно оформить листы привлекательно и броско. Для этого необязательно украшать бланк вензелями и изображениями, достаточно правильно оформить текст. С этим поможет пример удачного листка.

Скачать образец бланка о продаже квартиры

На что обратить внимание

Объявление о продаже квартиры будет работать эффективнее, если учесть нюансы их составления и ключевые ошибки продавцов.

Чего нельзя делать в публикации в интернете:

  • оставлять объявление без фото — это резко снижает интерес покупателя;
  • пропускать описание — не каждый человек обзванивает все объявления;
  • допускать ошибки в тексте;
  • отказываться от диалога и быть категоричным в цене — даже небольшая скидка расположит к вам покупателя;
  • указывать недостоверные данные;
  • игнорировать правила сайта.

Одни факторы заставят читателя утратить интерес, другие — повлекут блокировку на интернет-ресурсе. Игнорирование ошибок объявления приведет к его неэффективности.

Чего нельзя делать в уличной расклейке:

  • писать в заголовке просто «ОБЪЯВЛЕНИЕ», а не указывать суть — «ПРОДАМ КВАРТИРУ»;
  • пропускать ключевые параметры: количество комнат, площадь, район, цену;
  • печатать большой текст мелким шрифтом;
  • добавлять много броских элементов, не относящихся к сути — само объявление потеряется в украшениях;
  • засорять расклейкой пространство и размещать их в недопустимых местах.

Создание публикации о недвижимости — это не нормативный акт, бланк объявления о продаже квартиры не регламентируется законодательством и правовыми нормами. Если создать публикацию в интернете поможет шаблон, предоставляемый сайтом, то для уличной расклейки проще всего скачать образец и готовый бланк.

Источник: https://biznes-prost.ru/blank-obyavleniya-o-prodazhe-kvartiry.html