Образец заполнения договора дарения доли квартиры родственнику

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Образец договора дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году — бланк, автомобиля

Образец заполнения договора дарения доли квартиры родственнику

Не знаете правила передачи недвижимого имущества между близкими родственниками? В этом случае необходимо оформить дарственную.

Определим, как выглядит образец договора дарения доли квартиры, опираясь на нормы, что действуют в 2018 году.

Дарение недвижимости должно оформляться документально. Для этого заключают соответствующий договор, в соответствии с которым одно лицо передает в дар определенный объект другому.

Но дарственная должна совершаться только после того, как принято взвешенное решение, ведь забрать назад свою квартиру уже не получится.

Но как быть тем гражданам, которые желают подарить часть квартиры. Ведь не всегда лицо владеет всей квартирой. Придется ли столкнуться с какими-либо проблемами при оформлении дарственной?

Рассмотрим порядок оформления сделки и определим, как должен выглядеть бланк договора дарения доли квартиры близкому родственнику – гражданину России.

Основные сведения

В законодательных актах прописано ряд условий, которые стоит выполнить при подписании соглашения дарения на долю недвижимого объекта:

Даритель должен гарантировать Что при подписании контракта имущество не продано, не заложено и не арестовано
Каждая из сторон сделки Должна иметь подтверждение наличия дееспособности, факта отсутствия над ними опеки и попечительства
Дарственная будет законной Если вместе с договором одариваемому будет передано и документацию, что наделяет правами собственности

Что нужно знать

Дарственная – соглашение, что имеет юридическую силу. Она должна быть заверена у нотариуса.

В соответствии с данным документом переносится в дар имущество, ценности, права и т. д.

Дарственную оформляют в том случае, если лицо готово передать в дар объект без права на его возврат в будущем. С момента подписания договора недвижимость становится собственностью одариваемого.

Назначение соглашения

Дарственная – документ, в соответствии которым предполагается передача объекта на безвозмездной основе.

Если речь идет о недорогом подарке, то его оформлять не обязательно.  Когда же передают квартиру или ее долю, сделку стоит подтвердить документально.

Ведь при дарении будет передано и права собственности. Лицо должно будет получить соответствующие документы, которые определят наличие прав собственника.

Действующие нормативы

Правила дарения квартиры рассмотрены в ГК Российской Федерации в гл. 32.

Бланк договора дарения доли квартиры близкому родственнику

Чтобы сделка была осуществлена, должно быть согласие обеих сторон. Договор не может составляться в одностороннем порядке.

Одариваемое лицо может согласиться принять дар, а может и отказаться. К примеру, отказ вполне логичен, когда передается в дар объект с огромными долгами по коммунальным платежам и т. п.

Отказ стоит оформлять письменно. Дарение должно быть безвозмездным.  Даритель со своей стороны передает недвижимость, не требуя ничего взамен.

В этом-то и отличие от завещания – при дарении уже нельзя передумать. Дарение также является безусловной сделкой.

Дар передается без дополнительных условий. Подаренный объект будет находиться в собственности того лица, которому он передан.

На недвижимость не будет распространено правило общей собственности супругов. Дар можно сделать и в будущем.

То есть, прописать в договоре конкретную дату и событие, при наступлении которого дарственная вступит в силу. Сделку можно осуществить только при жизни дарителя.

Дарение не допускается на случай смерти. Если такие условия прописываются в соглашении, оно будет считаться недействительным. В данном случае лучше оформлять договор завещания.

Квартира или ее доля может быть возвращена прежнему владельцу, если даритель переживет одариваемого (пункт 5 ст. 578 ГК).

Отмена договора также допускается, если одариваемое лицо:

  • нанес телесные повреждения владельцу квартиры;
  • пытался нанести вред жизни или здоровью дарителя или членам его семьи.

Основания для отмены соглашения прописаны в ст. 166—181 ГК.

Расторжение сделки возможно в таком случае:

Соглашение признано ничтожным В силу того, что составлено с нарушением требований законодательства
Совершено мнимую или притворную сделку Для скрытия продажи квартиры или ее доли и т. п.
Соглашение было подписано лицом Что не было дееспособным или ему не исполнилось 18 лет
Сделка совершалась при заблуждении Когда человек не осознавал последствия подписания договора дарения
Сделка совершена обманным путем При насилии, угрозах

Лицо может подарить долю в квартире, не получая разрешения совладельцев.

Если владельцем доли является несовершеннолетний, то даритель должен получить согласие на проведение сделки в органе опеки.

Если несовершеннолетнее лицо является одаряемым, то получать разрешений не нужно.

Соглашение в данном случае заключается между дарителем и опекуном, если ребенку нет 14 лет, или сами ребенком, если ему исполнилось 14.

Но обязательно наличие письменных разрешений законных представителей. Оформление будет таким же, как и при передаче объекта в дар взрослому гражданину.

В качестве дарителя может быть лицо, которому уже исполнилось 14 лет. Дарственную оформляют письменно и в обязательном порядке регистрируют в нотариальной конторе.

Затем следует сделку зарегистрировать в отделении Росреестра.

Подача заявления на регистрацию допускается в отделении регистрационной инстанции по месторасположению объекта дарения.

Стороны сделки

Стороны соглашения – даритель, одаряемый. В качестве дарителя выступает человек при соблюдении таких условий:

  • дееспособный гражданин;
  • физлицо, юрлицо, публичное правовое образование.

Дарить имущество, что находится в общей собственности, можно, если есть согласие всех участников. При этом должны соблюдаться правила, установленные ст. 253 ГК, ст. 35 СК.

Если сделку совершает один супруг без ведома своей второй половинки, ее могут признать недействительной в судебном порядке.

Стоит также придерживаться особых правил при заключении соглашения по доверенностям.

Если в доверенности не прописан одаряемый и предмет сделки, то такой документ не будет иметь юридической силы (пункт 5 ст. 576 ГК).

В качестве одаряемых могут выступать граждане, что являются дееспособными, а также малолетние и несовершеннолетние лица.

П. 2 ст. 26 и п. 2 ст. 28 ГК предусмотрено совершение сделок такими лицами в отношении безвозмездного получения выгоды.

Как же быть, если у вас в собственности только доля квартиры. Законодательством установлено, что лицо вправе распоряжаться своим имуществом.

И такие правила распространяются также на случаи, когда речь идет о части помещения. Соглашение могут заключить:

Лица, являющиеся членами семьи Супруги, дети
Родственники Дедушки и бабушки, внуки, братья
Лица, что имеют дальние родственные связи Тетя, дядя, племянник
Лица, между которыми нет никаких родственных связей

Порядок заполнения формы

Договор дарения, что составляется между родственниками, должен отражать такие сведения:

  1. Дату и место подготовки документа.
  2. ФИО, данные о месте и времени рождения, сведения из удостоверения личности, адрес одаряемого и дарителя.
  3. Наименование объекта, который будет передан в дар. Прописывают площадь, адрес дома, количество комнат.
  4. Описание помещения.
  5. Ситуации, когда возможна отмена соглашения.
  6. Показатели инвентаризационной стоимости доли квартиры.
  7. Сведения о гражданах, что зарегистрированы в помещении.
  8. Время передачи прав собственности на долю и порядок, которого будут придерживаться стороны.
  9. Сведения о гражданах, что зарегистрированы в помещении (описываются и родственные связи).
  10. Обязательства и ответственность в случае нарушения условий.
  11. Правила, которых будут придерживаться при необходимости внести изменения.
  12. Кто несет затраты при оформлении документа.
  13. Ссылки на законодательные акты.
  14. Дата, когда соглашение составлено, подписи каждой стороны.

По одной и той же схеме заполняют бланк договора дарения доли квартиры близкому родственнику и автомобиля.

: составляем договор дарения квартиры

Этапы заключения дарственной:

  1. Собирают документы. Проверяют их.
  2. Составляют соглашение.
  3. Регистрируют соглашение.
  4. Оплачивают государственный сбор за предоставление услуги госструктурой.

Регистрация соглашения

Регистрируют право собственности, чтобы подтвердить их переход от прежнего владельца одариваемому.

Обязательно наличие таких документов:

  • удостоверения личности каждого участника сделки;
  • заявления о переходе прав;
  • заявления на регистрацию прав собственника;
  • самого договора;
  • доверенности, что была заверена в нотариальной конторе;
  • свидетельства, которое подтвердит права собственности дарителя на часть помещения;выписки из домовой книги;
  • справок из БТИ (обязательно предоставление кадастрового паспорта, поэтажного плана сооружения, экспликации);
  • документа на квартиру;
  • согласия законного представителя, если в договоре фигурирует имя несовершеннолетнего;
  • разрешения залогодержателей, если доля квартиры залоговая;
  • согласия от получателей ренты в отношении имущества, что передавалось для обеспечения содержания с иждивенцами.

Регистрация осуществляется после оплаты госпошлины в размере 200 рублей. Процедура возможна в органе Росреестра, в Кадастровой палате, в МФЦ.

Оформить можете сами, через нотариусов, при помощи специальной юридической конторы. Чаще всего обращаются к нотариусам. Хотя самостоятельное решение вопроса – более дешевый вариант.

Действия такие:

Лица с документами и подписанным договором Идут в уполномоченный орган и подают заявление, подготовленное в 2 экземплярах
Регистратор примет документацию и заявление И даст расписки с указанием даты предоставления справок и времени получения новой документации о праве собственности
Участники сделки в установленный день Идут в государственную службу с удостоверением личности
Регистратор отдает оригиналы справок А новому собственнику выдает соответствующее свидетельство

Обращение к нотариусу

С начала 2018 года дарственная обязательно оформляется через нотариуса, если квартира находится в собственности нескольких человек.

Не имеет значения, находится ли имущество в общей собственности или дарится доля, посещения к нотариусу не избежать.

Если квартира находится во владении одного лица, и он решает подарить ее часть, тогда к нотариусу не обращаются. Договор может составляться и самостоятельно.

Рассмотрим общий порядок обращения:

  1. Стороны приходят к сотруднику нотариальной конторы и предоставляют справки.
  2. Нотариус составит соглашение о дарении. Участники сделки подписывают его.
  3. Подписанный контракт заверяется.
  4. Договор относят для регистрации в регистрационной палате или МФЦ.

Обращаются к нотариусу того территориального округа, где расположена квартира (ст. 56 Основ о нотариате).

Можете также заказать такую услугу, как выезд нотариуса на дом, если не имеете возможности сами приехать в структуру.

Стоит заблаговременно посетить специалиста и рассказать о предстоящей сделке. Нотариус разъяснит, какие документы подготовить, и назовет стоимость услуг.

Регистрация также осуществляется либо самостоятельно, либо через нотариуса (п. 2 ст. 15 ФЗ № 218).

Если вы предпочли второй вариант, то специалист передаст заключенное соглашение в регистрирующие органы и сам напишет заявление. Дарители и одаряемые при этом не обязаны присутствовать.

Цена услуги – около 3 тыс. рублей. Зарегистрированный договор можете забрать в нотариальной конторе.

Одаряемый также получит выписку из ЕГРН о праве собственности.  Регистрация осуществляется в течение 3 дней, если обращаются в МФЦ – 5 дней.

Уплачиваются ли налоги

Когда передается имущество по дарственной, необходимо платить налог, размер которого установлен нормативными документами.

Россияне перечисляют 13%, иностранные же граждане – 30%. Платят такой налог лица, что получают в дар недвижимость.

Для этого оформляется декларация о полученной прибыли и передается в налоговый орган, и затем производится оплата самого налога.

Но есть несколько исключений. Оформление дарственной на долю в помещении близким родственником осуществляется без налога.

Налоговые платежи не производят, если сделка совершена между такими лицами:

  • родителями;
  • ребенком, в том числе усыновленным;
  • мужем и женой.

В иных случаях налог платится по общим правилам. Основание, которое позволяет не платить налог – это документация, что подтверждает наличие близких родственных связей.

Это может быть свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении и т. п. Если вы не сможете подтвердить родство, тогда не получится уйти от оплаты налога.

Договор дарения доли квартиры может составляться самостоятельно или через нотариуса. В ряде случаев вы сами вправе решить, как лучше действовать.

Но важно проследить за тем, чтобы документ содержал все необходимые сведения и соответствовал требованиям, установленным законодательством.

Помните, что дарение не может предполагать передачу средств взамен. Иначе соглашение будет недействительным.

Источник: http://jurist-protect.ru/obrazec-dogovora-darenija-doli-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Как оформить дарение доли в квартире родственнику: 7 основных правил

Любой гражданин может подарить имущество, которое ему принадлежит. Это право закреплено главой 32 ГК РФ. Договор нужно составлять в том случае, если стоимость подарка больше десяти тысяч рублей.

Дарение долей в квартирах происходит примерно по тем же правилам. Даже если сам подарок предназначен для близких родственников.

Что такое дарение доли в квартире?

Дарственной на квартиры называют документы, согласно которым одна сторона передаёт другой стороне объект недвижимости на безвозмездной основе.

При этом взамен собственник ничего не требует. Он только подтверждает, что право собственности на объект переходит к другому родственнику.

Достоинства и недостатки договора дарения между близкими родственниками

Безусловность, безвозмездность дарственных – их основное преимущество. Передача квартиры происходит на бесплатной основе.

От одаряемого не требуется выполнения дополнительных условий. Новый владелец после передачи имеет право сразу распоряжаться объектом недвижимости, как ему вздумается.

Кому положена обязательная доля в наследстве при завещании? Узнать подробности можно по ссылке.

Но есть у дарственных и небольшой недостаток. В суде оспорить их достаточно легко. Отозвать документы ещё проще, если они составляются с нарушением требованием.

Как самостоятельно оформить дарственную: правила и образец

Для договора обязательна письменная форма. Лучше всего воспользоваться юридическими услугами. На специальных сайтах имеются готовые формы бланков.

Список обязательных данных для договора состоит из:

  • Адресов прописки и паспортных данных, ФИО одаряемых.
  • Предмета договора. Это то, чего касается сделка. Здесь пишется обозначение квартиры вместе с адресом, по которому она находится.
  • Наименования, обозначения категории объектов.
  • Характеристик квартиры.
  • Данных о документе, которым подтверждается право собственности.
  • Подписей каждой из сторон.
  • Стоимости квартиры. Но она указывается по желанию.

Образец договора дарения доли в квартире можно скачать здесь.

Образец договора дарения доли в квартире.

Какие документы потребуются?

Пакет бумаг будет состоять из:

  • Документального банковского подтверждения оплаты налогов.
  • Документации из органов БТИ.
  • Документов о согласии супругов.
  • Выписки из ЖЭКа, либо из домовой книги обо всех прописанных, либо их отсутствии.
  • Свидетельства о праве собственности.
  • Бланка договора.

Перед подписанием договора стоит внимательно изучить все пункты. Если берётся образец из сторонних источников, рекомендуется исключать всё, что не касается конкретного объекта недвижимости.

Какие документы могут понадобиться при вступлении в наследство? Список необходимых бумаг смотрите здесь.

Ведь при самостоятельном оформлении вся ответственность за полную, достоверную информацию лежит на самих участниках сделки.

Родственникам необходимо оформить не только сам договор, но и документ, подтверждающий фактическую передачу квартиры, либо доли в ней. Такой документ имеет форму акта.

Вне зависимости от того, как именно оформлена сделка, родственники должны обратиться в Регистрационную палату со всеми подписанными документами. Иначе они не смогут обрести юридическую силу.

О дополнительных правах и обязанностях сторон

Договор дарения основывается только на взаимном согласии между сторонами. Требуется, чтобы каждая из них дала своё согласие.

Одаряемый имеет право отказаться от передаваемого объекта, не мотивируя это никакими причинами.

Само дарение относится к безвозмездным сделкам. Одна сторона может не совершать каких-либо действий в пользу другой.

Есть лишь несколько случаев, когда договор может быть отменён, или аннулирован дарителем:

  1. Если договор признаётся ничтожным из-за того, что описанная информация не соответствует законным условиям сделки. Или при фиктивном статусе самой сделки.
  2. На основании общих характеристик по недействительным сделкам. Например, если дарителю угрожали, либо он не был дееспособным в момент совершения сделки.
  3. При смерти одной стороны по вине другой. В данном случае отмены могут потребовать законные наследники.
  4. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя и его членов семьи, либо нанёс увечья.

Допускается ли совершение завещания через представителя? В каких случаях это возможно читайте по ссылке.

Дарение осуществляется только в судебном порядке. Какая-либо компенсация обеим сторонам при этом отсутствует.

Какие нюансы нужно учитывать, оформляя документ?

Типовые тексты договора дарения должны содержать следующую информацию:

  • По условиям особого типа.
  • С общим количеством этажей в доме. Отдельно указывается этаж, на котором располагается квартира.
  • Доля в общей площади, которая предоставляется в дар.
  • По адресу расположения квартиры, доля в которой и отдаётся в пользу родственников.
  • Идентификационные данные каждой стороны.
  • Подробное описание долей вместе с их частями.

Договор дарения доли в праве собственности.

Как быть с налогообложением?

Если любая недвижимость передаётся в качестве дара близкими родственниками, налогообложение отсутствует.

Близкими родственниками согласно закону выступают:

  • Бабушки с дедушками.
  • Братья с сёстрами.
  • Родители. Не важно, достигли они пенсионного возраста, или нет.
  • Дети.
  • Супруги.

До наступления 2006 года любые дарственные облагались налогами, вне зависимости от родственных отношений между сторонами.

Как заключить договор аренды гаража? Образец вы найдёте по ссылке.

Размер налогов определялся инвентаризационной стоимостью, либо ценой доли согласно документам БТИ. Благодаря тому, что в России приняли новый Налоговый Кодекс, упростилась жизнь для тысяч россиян. Теперь они могут не опасаться значительных расходов при передаче своего имущества членам семьи.

Дарственная после смерти: можно ли оспорить?

В судебном порядке можно оспорить любые документы. Это касается и дарственной. Но такое право появляется только после смерти того, кто эту дарственную составил.

Главное – чтобы были обоснованные, мотивированные причины. Серьёзными считаются наличие угроз, либо вреда здоровью.

Образец договора дарения квартиры.

Какие ещё есть особенности у этой сделки?

У дарения квартиры есть свои нюансы, без учёта которых сделать всё по закону не получится:

  • Дарение доступно для любой части квартиры. Это касается даже комнат.
  • Возможно конкретное определение порядка пользования по отношению к передаваемому имуществу.
  • Допустима передача нескольких долей в пользу разных лиц. Либо одной – одному адресату.

Главное – проследить за грамотным оформлением всех документов. В них указываются все особенности той или иной процедуры.

Если в долевом дарении принимает участие несовершеннолетний

У этой процедуры так же есть ряд особенных правил:

  1. Когда подписывается соглашение о долевом дарении при участии несовершеннолетних, это делается не через представителей.
  2. Но в договоре требуется ясно указать на лицо, которое представляет интересы ребёнка. Нужны данные по месту прописки, адресу проживания вместе с паспортными данными.
  3. Нотариальное заверение таких договоров не является обязательным требованием. Но, по желанию, обе стороны могут это сделать.
  4. Только уполномоченные лица ставят свои подписи в дарственной на часть недвижимого имущества. Но из-за этого они сами одариваемыми не становятся. Представитель не может принимать решения по передаваемой доле, если это вредит несовершеннолетнему и его интересам.

У дарителя есть право проживать в квартире и некоторое время после того, как дарственная оформлена. В такие договора нельзя включать пункты, согласно которым доля передаётся в собственность другого человека только после смерти дарителя. Такие указания могут содержаться только в завещаниях.

Как разделить лицевой счёт в муниципальной квартире? Правила и способы вы узнаете из этого материала.

Когда происходит дарение, налог платит тот, кто получает квартиру. Если объект продаётся, то такая же обязанность появляется у продавца.

Но при продаже доли можно не платить налоги, если она была в собственности от трёх лет и больше. Есть ещё Налоговые Вычеты – суммы, которые налогом не облагаются.

В любом случае, при оформлении дарственной, даритель не несёт больших расходов. Дарение доли в квартире во многом похоже на сделку с квартирой в полном объёме.

Есть лишь некоторые особенности, о которых и было написано выше. У сторон не возникнет никаких сложностей, если они будут соблюдать порядок прохождения процедуры. И проследят за тем, чтобы информация в документах соответствовала действительности.

Юристы и нотариусы помогут выполнить все требования в законодательстве последней версии. И любые затраты на их услуги мгновенно окупаются качественным результатом.

Больше информации о составлении договора дарения доли в квартире вы узнаете из данного видеоролика:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/darenie/kak-oformit-darenie-doli-v-kvartire-rodstvenniku-7-osnovny-h-pravil.html

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Гражданин самостоятельно распоряжается принадлежащим ему имуществом. Он может продать недвижимость или передать ее на безвозмездной основе. Закон позволяет передать только часть собственности. В этой ситуации оформляется договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году.

Документ должен быть составлен правильно, особенности процедуры регламентирует действующее законодательство.

Если в бумаге будут присутствовать ошибки, уполномоченный специалист может отказаться производить регистрацию сделки или признать документ недействительным в последующем. Потому к оформлению бумаги стоит подходить максимально внимательно.

Об особенностях составления дарственной, о том, какие документы потребуются для регистрации сделки, а также о нюансах, с которыми лицо может столкнуться в процессе составления соглашения, поговорим далее.

Главные аспекты дарения доли между родственниками

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ, дарственная признается безвозмездной сделкой, в результате которой имущество дарителя переходит в собственность одаряемого. Документ оформляется в письменном виде. Устная договоренность дарения считается ничтожной.

Заверять заполненные документы у нотариуса в обязательном порядке не нужно. Однако родственники могут выполнить действия по собственной инициативе. Это уменьшит шанс того, что в последующем сделка будет оспорена. ФСР по региону сторонам посетить все же придется. Действие необходимо выполнить для регистрации дарственной.

Чтобы оформить договор дарения доли, потребуется подготовить пакет документов.

В его состав нужно включить:

  • заполненный бланк договора в 3-4 экземплярах;
  • заявление от дарителя о желании заключить сделку;
  • паспорта участников процедуры дарения или иные удостоверения личности;
  • кадастровый паспорт (оригинал + копия);
  • документы, подтверждающие наличие права собственности на имущество (оригинал + копия);
  • чек, подтверждающий оплату государственного сбора (оригинал + копия);
  • выписка из ДК по месту нахождения недвижимости (оригинал + копия);
  • заверенное у нотариуса согласие супруга дарителя на отчуждение доли в квартире (если имущество является совместно нажитым).

Дополнительно нужно предоставить бумаги, подтверждающие наличие родственных отношений между дарителем и одаряемым. Это поможет сторонам избежать уплату налога. Составить договор дарения доли самостоятельно может быть проблематично. Потому эксперты рекомендуют использовать образец. Договор лучше составлять на готовом бланке.

Особенности уплаты налогового сбора при дарении доли в квартире

Если гражданин получает имущество в дар, он обязан заплатить налог. Размер сбора составляет 13% от стоимости имущества. Правило действует не всегда. Если дарение доли квартиры выполняется между близкими родственниками, в том числе и детьми, потребность в уплате отчисления в казну государства отсутствует.

Налоговый сбор можно не платить, если ребенок является усыновленным. Аналогичное правило действует и в отношении приемных родителей и неполных братьев и сестер. Иные родственники обязаны внести 13% от стоимости имущества в казну государства. Налог обязан уплачивать одаряемый гражданин. Передача имущества расценивается, как получение прибыли. Даритель расходы не несет. Размер налога будет определен на основании средней рыночной стоимости доли.

Составление и регистрация дарственной на долю в квартире

Чтобы дарение доли в квартире близкому родственнику было признано действительным, договор, регламентирующий процесс передачи имущества, должен быть составлен в письменном виде. В тексте соглашения должно содержаться волеизъявление дарителя о желании передать имущество в пользу одаряемого. Лицо обязано подтвердить, что согласно со всеми положениями договора. Для этого в конце документа проставляется подпись.

Чтобы минимизировать ошибки при заполнении бумаги, рекомендуется использовать готовый образец.

Любая операция с недвижимостью должна быть зарегистрирована. Такое правило содержится в статье 574 Гражданского кодекса РФ. С марта 2013 года необходимо регистрировать только факт перехода прав на недвижимость от одного лица к другому. До этого момента присутствовала необходимость в регистрации самой дарственной. Чтобы безвозмездная передача доли в квартире была признана действительной, стороны должны включить в текст документа ряд обязательных сведений.

Если соглашение заключается между близкими родственниками, в тексте бумаги целесообразно отражать следующую информацию:

  • дата заключения соглашения;
  • адрес недвижимости, находящейся в долевой собственности;
  • место составления договора;
  • паспортные данные участников соглашения;
  • полная информация об объекте недвижимости.

Информация, описываемая в договоре, должна соответствовать сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте недвижимости. Если имущество находится в обременении, информацию об этом также нужно указать в соглашении. Дополнительно необходимо зафиксировать, какими правами обладает каждый из участников сделки. Перечень обязанности также отражается. Дополнительно рекомендуется зафиксировать, на каких условиях сделку можно аннулировать. Эту информацию разрешается брать из действующих законов.

Если долю в квартире получает несовершеннолетний

Сегодня может быть оформлена дарственная на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. От классического случая ситуация отличается тем, что несовершеннолетний гражданин не сможет распоряжаться собственностью до достижения 18 лет. Хозяином помещения ребенок становится сразу, после процедуры регистрации.

Однако несовершеннолетний гражданин не сможет:

  • сдавать помещение;
  • подарить недвижимость;
  • реализовать часть квартиры.

Опекун или иной законный представитель ребенка также не сможет совершать вышеуказанные действия без получения разрешения органов опеки. Документ оформляется в письменном виде. Представители организации строго следят за соблюдением прав несовершеннолетних.

Скачать образец дарения доли в квартире между близкими родственниками 2018 года:

Перед тем, как оформить договор дарения, потребуется подготовить дополнительные бумаги, в список которых входят:

  • письменное согласие семьи ребенка;
  • документация, содержащая информацию об участниках сделки;
  • дополнительные документы по запросу компетентных органов;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности на объект недвижимости.

Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку могут близкие родственники или иные граждане. Перед заключением сделки рекомендуется получить предварительную консультацию юриста. Это связано с тем, что дарственную на долю в квартире в последующем можно оспорить через суд.

Заключение дарения между родственниками через нотариуса

Обращение к нотариусу потребует дополнительных затрат.  Нотариальная регистрация договора не является обязательным действием. Однако такой подход позволит минимизировать вероятность оспаривания соглашения в последующем. Специалист организации проверит договор на правильность составления и укажет на наличие ошибок, если они имеются.

Обращение к нотариусу потребует подготовки дополнительных документов. В список можно включить:

  • оригиналы паспортов;
  • документация, подтверждающие наличие права собственности;
  • договор, на основании которого даритель получил долю в квартире;
  • согласие супруга дарителя, если имущество является совместно нажитым;
  • выписка из домовой книги.

Если в роли одаряемого выступает несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет, в пакет документов нужно включить паспорт отца или матери. Если участник сделки младше 14 лет, перечень бумаг потребуется дополнить свидетельством о рождении и паспортом родителя.

Договор оформляется в нескольких экземплярах. Их количество зависит от участников сделки. Если процедура выполняется без привлечения нотариуса, для дарения доли потребуется составить три экземпляра соглашения. Если процедура выполняется с привлечением нотариального специалиста, количество экземпляров бумаги повысится до 4. За нотариальные услуги взимается плата. Она зависит от особенности заключения сделки.

Один из родственников должен быть готов внести:

  • 2000-3000 руб. за составление договора;
  • 2000 руб. за регистрацию;
  • 0,3% от цены квартиры, но не меньше 300 руб., если доля в квартире отчуждается близкому родственнику.

Если в сделке принимает участие иной гражданин, размер платы за нотариальные услуги будет зависеть от стоимости имущества.  Если его цена меньше 1000000 руб., предстоит заплатить 1% от стоимости, но не менее 300 руб. Если в сделке фигурирует квартира стоимостью до 10 млн., в пользу нотариуса предстоит отдать 0,75 % + 10000 руб. Когда цена превышает 10 млн. руб., в пользу нотариата платится 0,5% от суммы + 77500 руб.

Когда оплата произведена, стороны должны составить заявление для регистрационной палаты. Нотариус самостоятельно обратится в соответствующий орган.

Специалист заберет документы за исключением паспортов и отдаст заявление. Когда период, отведенный на регистрацию, завершится, участники сделки смогут забрать документы и дарственную. Действия можно сделать в нотариате или в органах регистрации.

Об этом нужно предварительно договориться. Одаряемый получит выписку из ЕГРН на долю в квартире. Документ будет содержать сведения о том, что лицо признано владельцем части недвижимого имущества.

Чтобы документы предоставили, при себе нужно иметь оригинал паспорта и копию заявления, выданную нотариусом.

Скачать необходимые документы

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Дарение доли в квартире родственнику — образец, налог, документы Росреестр

Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества в собственность.

Сегодня одаренными выгоднее всего делать близких родственников. Такая сделка освобождена от налогообложения.

Семейное законодательство предлагает следующий перечень лиц, которые признаются близкими родственниками:

  • муж и жена;
  • родители и дети;
  • братья, сестры;
  • бабушки и дедушки;
  • опекуны, попечители и усыновленные (удочеренные) лица;
  • фактические воспитатели и воспитанники;
  • отчим и мачеха (относительно пасынка или падчерицы).

Прямыми родственниками законодательство называет всех, кто относится к первой линии. Заключая с ними договор дарения доли, даритель может не волноваться о денежных потерях одаряемых лиц. Налогом НДФЛ подобные соглашения не облагаются.

А вот если соглашение о безвозмездной передаче имущества в дар будет составлено с троюродным братом или тещей, то налогообложения избежать не получится. Родственники второй и третьей линии не являются близкими. Бывшие супруги не относятся к родственникам первой линии.

особенности

Передать безвозмездно в собственность можно часть квартиры. Для этого доля должна быть выделенной в натуре. Получить согласие остальных совладельцев придется, так как к этому обязывают нормы ГК РФ. Режим долевой собственности одинаково применяется к объектам недвижимости и земле. Дольщики должны знать об отчуждении доли.

Если один из супругов собирается передать безвозмездно совместно нажитое имущество третьему лицу, получение письменного согласия второго супруга является обязательным условием при регистрации подобной сделки.

Если совладельцами являются близкие родственники получать согласие необязательно. Если дарится совместно нажитое имущество между супругами, получать согласие на сделку одного из них нет необходимости.

документы для дарения доли в квартире родственнику при заключении договора

При составлении дарственного соглашения понадобятся:

  • свидетельство о браке (если стороны – муж и жена);
  • брачный контракт (если он есть);
  • согласие одного из супругов на осуществление сделки (если речь идет о дарении индивидуального имущества);
  • паспорта сторон, коды;
  • заявление об отсутствии брака;
  • документы на квартиру (подтверждающие право на долю);
  • справка из налоговой об отсутствии задолженности;
  • паспорт БТИ;
  • справка о стоимости доли квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • документ об отсутствии долгов;
  • разрешение органа опеки (если есть совместные дети).

Основными документами являются паспорта и бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру. Список может быть расширен по требованию нотариуса или государственного регистратора.

сколько стоят услуги нотариуса

Стоимость услуг нотариуса складывается из тарифов, которые не подлежат изменению и цен на саму работу (услуги правового и технического характера — ПТХ). Цены на работу нотариуса всегда разные, но обычно они во многом зависят от сложности договора и степени риска.

Таблица. Расценки за работу нотариуса.

Вид нотариального действия Тариф на подпись Стоимость услуг ПТХ
Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества членам семьи и близким родственникам 0,3% от суммы соглашения, но не менее 300 рублей до 10.000 рублей
Другим лицам, когда сумма договора менее 1.000.000 рублей 1%, но не менее 300 рублей

до 10.000 рублей

Сумма договора в пределах 1-10 млн рублей 10.000 рублей +0,75 % суммы договора, превышающей 1 млн рублей
Цена соглашения превышает 10 млн рублей 77.500 рублей+0,5% от суммы договора, которая превышает 10 млн рублей

Например, стоимость доли квартиры – 40.000 рублей. Имущество отчуждается отцом в пользу сына. Удостоверение договора обойдется в 300 рублей (при расчете получилось 120 рублей, но так, как услуги нотариуса не могут быть оценены в меньше, чем 300 рублей берется именно эта сумма).

В документе обязательно указывается цена доли квартиры, которая подлежит отчуждению. Предварительно для этого проводится оценка передаваемого по соглашению имущества.

Другой расчет используется при установлении стоимости услуг относительно подтверждения дарственных на сумму от 1 до 10 млн рублей. Например, зять решил подарить своей теще долю московской квартиры, которая была оценена в 5 млн рублей. При удостоверении договоренности одаряемый должен обязательно заплатить 10.000 рублей, а кроме этого 0,75% от 4 млн рублей.

Что такое дарение с правом пожизненного проживания, читайте здесь.

Нотариальное подтверждение обойдется в 40.000 рублей. Кроме того, придется выплатить 13% налог, так как стороны договора не являются близкими родственниками.
Цена за работу нотариуса не может быть меньше 4.000-4.500 рублей, когда речь идет о дарственной. Степень родства влияет на стоимость услуг правового и технического характера.

Нотариальное удостоверение дарственных не является обязательным условием.

Нотариус подтверждает только серьезность намерений сторон и не отвечает за правильность составления документа. Стандартной государственной регистрации в этом случае будет достаточно.

образец договора дарения доли в квартире родственнику

Особенности дарственной в том, что лицо отчуждает материальные ценности безвозмездно. Одаряемый имеет право принять подарок или  отказаться от него в установленные сроки. От имени несовершеннолетнего получателя выступает его законный представитель при подписании подобного соглашения.

Соглашение о безвозмездной передаче имущества в обязательном порядке должно включать:

  • паспортные данные сторон;
  • адреса;
  • описание предмета дарственной;
  • номера и название документов, которые подтверждают право собственности на дар.

Правильно оформленная дарственная не оспаривается. Это возможно только в тех случаях, когда даритель оказался мошенником или же одаряемый не выполнил возложенных обязательств по договору.

Скачать шаблон дарственной на долю в квартире родственнику.

нужен ли акт передачи имущества

При оформлении дарственной необязательна последующая передача имущества, а значит, составлять акт нет необходимости. Исключением могут быть только консенсуальные соглашения, которые указывают на передачу одаряемому собственности в будущем.

Передаточный акт не является обязательным документом при оформлении дарственной.

Таких требований не предъявляют и при госрегистрации. Дарственная – это не договор купли-продажи, при составлении которого составлять передаточный акт просто необходимо (ст. 556 ГК РФ).

Только одна сторона отчуждает, а вторая – безвозмездно принимает в дар. Если одаряемый отдает что-то взамен подарка, соглашение о безвозмездной передаче имущества теряет свою силу.

где регистрировать сделку и во сколько это обойдется

Соглашение о безвозмездной передаче имущества считается заключенным только после государственной регистрации.

Алгоритм действий в этом случае следующий:

  • подготовить документы для росреестра при дарении доли в квартире родственнику;
  • подать документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра;
  • получить документы после государственной регистрации.

Документы на регистрацию подаются лично или через представителей. Срок регистрации не может превышать 10 рабочих дней. Обычно документы можно забирать через 5 дней.

В пакет документов обязательно входит квитанция об уплате госпошлины. Без нее не примут документы на регистрацию.

Таблица цен на государственную регистрацию соглашений о безвозмездной передаче имущества в дар

Название услуги Стоимость
Пошлина за переход права собственности 2000 рублей
Пошлина за государственную регистрацию договора дарения (стороны – физические лица) по 1000 рублей с каждого физического лица

Например, стороны договора – муж и жена. Соглашение заключается в пользу супруги. Муж, как даритель должен заплатить 1000 рублей при подаче документов на регистрацию. Жена, как одаряемое лицо, платит 3000 рублей. Иногда присутствует множественность лиц на стороне дарителя (одаряемого).

Чаще всего это бывает при отчуждении доли имущества. В этом случае каждый из участников сделки платит госпошлину отдельно.

Например, даритель отчуждает долю квартиры в пользу 3 выгодоприобретателей.  Он платит 1000 рублей за регистрацию соглашения, а каждый из одариваемых должен выплатить по 3000 рублей.

Стандартная регистрационная процедура редко обходится в сумму, превышающую 5000 рублей (учитывая составление проектов документов с участием юристов).

Дешевле обойдется регистрация проекта договора, который составлялся сторонами после консультации с юристом. Полное юридическое сопровождение стоит значительно дороже, но оно дает больше уверенности в легитимности сделки.

В региональное отделение Росрееестра необходимо прийти не позже чем через 10 дней после подачи документов на регистрацию.

Образец договора дарения квартиры размещен на этой странице.

Случаи из судебной практики по отмене договора дарения недвижимости смотрите здесь.

Квитанцию об уплате госпошлины прилагать обязательно, так как сведений о выплате государственного сбора в электронном виде регистратор не имеет.

Регистратор может потребовать также иные документы при подтверждении сделки. Нотариально удостоверить документы можно и до и после регистрации.

Сделки о безвозмездной передаче имущества в собственность между членами семьи и близкими родственниками не облагаются НДФЛ.

Дарение доли в квартире практически не отличается от любого иного оформления дарственной в пользу близкого родственника. Особенность только в режиме собственности.

В большинстве случаев согласие дольщиков необходимо получать. Если же имущество является совместно нажитым, то получение согласия зависит от того, кто из родственников первой линии будет одаряемым. При передаче в дар части совместно нажитого имущества одному из супругов второму получать согласие нет необходимости.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dogovor-darenija-kvartiry/doli-rodstvenniku.html