Образец заявления на дарение квартиры родственнику

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Образец заявления на дарение квартиры родственнику

Под договором дарения обычно понимают безвозмездную передачу имущества в собственность другому лицу. Чаще всего такой договор заключается между ближайшей родней. Обычно в дар передается недвижимость, от старшего поколения к младшему. Однако передать в дар имущество можно любому физическому или юридическому лицу, за некоторыми исключениями.

Популярность договора дарения квартиры между близкими родственниками связана с тем, что сделка юридически закрепляет право собственности на объект и защищает от претензий на него иных лиц, а также избавляет родственников от оплаты налога. Сегодня мы рассмотрим, как составить договор дарения квартиры между близкими родственниками, правила составления договора и список документов, которые для этого потребуются.

Что такое дарственная?

Под дарственной понимают договор дарения, о котором сказано в 32 главе Гражданского кодекса (далее – ГК РФ). В ст. 572 говорится о том, что дарение – это безвозмездная передача имущества от одного лица к другому. Безвозмездность – это ключевой момент, который подразумевает, что взамен даритель не получает ничего. В противном случае сделка будет признана мнимой.

Другие варианты дарственной близкому родственнику:

  • освобождение от имущественной обязанности (например, прощение долга или выплата долга одаряемого третьему лицу);
  • обещание передать имущество в дар, если оно письменно оформлено.

Особенности заключения дарственной с близкими родственниками

Что подразумевается под понятием близкие родственники?

В гл. 32 сказано, что близкой родней являются супруги, родители с детьми (усыновители и усыновленные), бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры (в том числе и сводные).

Договор дарения квартиры признается имеющим юридическую силу при следующих условиях:

  • В договоре четко указано, какой объект передается (его адрес и подробные технические характеристики);
  • Подаренная квартира должна быть оформлена одаряемым при жизни дарителя, иначе она станет объектом наследования;
  • Безусловная передача. Даритель не должен извлекать никакой выгоды из сделки;
  • Согласие на передачу квартиры в дар обеих сторон;
  • Одаряемый обязан хранить переданную квартиру в целости, вовремя оплачивать коммунальные услуги и не причинять вреда здоровью прежнему владельцу. В противном случае дарственную можно отменить по решению суда.

По договору квартира регистрируется в Федеральной регистрационной службе или ином уполномоченном государственном органе. После этой процедуры договор дарения отменить уже нельзя.

Документы для заключения договора дарения

Договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками потребует сбора ряда документов, удостоверяющих факт собственности на передаваемую недвижимость. Чаще всего речь идет о договоре купли-продажи и документальных сведениях о регистрации права собственности в государственных органах. Другие возможные документы – договор приватизации, свидетельство о получении квартиры в наследство и пр.

Другие документы для заключения договора дарения квартиры близкому родственнику (примерный пакет для 2018 года):

  • паспорта обоих участников сделки;
  • согласие одного из супругов на передачу квартиры в дар (или документ о том, что даритель не состоит в браке);
  • кадастровый и технический паспорт на жилую площадь;
  • оценочная стоимость квартиры (справка из БТИ);
  • выписка из домовой книги или справка из УК (для получения сведений о количестве проживающих);
  • справка об отсутствии обременений (например, арест квартиры) и долгов за коммунальные услуги;
  • доверенность на проведение сделки (если к ней привлечены представители сторон);
  • квитанция об оплаченной пошлине (2000 рублей в 2018 году).

Если в передаваемой квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные граждане, то понадобится еще и разрешение органов опеки и попечительства. Это же разрешение понадобится и в случае, если квартира передается несовершеннолетним или недееспособным.

Важно! Дарение квартиры при совместном владении потребует и разрешения второго собственника на ее передачу в дар.

Что должно быть указано в дарственной?

Договор дарения квартиры между близкими родственниками составляется только в присутствии обеих сторон. Образец договора вы можете скачать по ссылке в конце статьи.

Какие данные в 2018 году обязательно указывают в документе?

  • в верху листа посередине пишут название документа – «Договор дарения квартиры». Затем указывают дату и место написания документа (город, село, район);
  • данные паспортов обеих сторон, включая их регистрационные сведения и даты рождения;
  • сведения о квартире (адрес, этаж, жилая и общая площадь, внутреннее состояние помещений, вид материалов, используемых в отделке);
  • реквизиты документов, которые устанавливают право собственности на передаваемую квартиру;
  • стоимость жилого помещения (реальная, рыночная) указывается по желанию;
  • указание на органы, которые будут регистрировать сделку дарения и дату регистрации;
  • иные сведения, которые обычно есть в каждом договоре купли-продажи;
  • подписи и ФИО обеих сторон.

Дарение между близкими родственниками всегда безвозмездно, поэтому составление отдельного акта приема-передачи не требуется. Любое указание на компенсацию сделает дарственную ничтожной, то есть не имеющей законной силы.

В качестве дополнительной информации иногда указывают право дарителя на аннулирование сделки при смерти одаряемого. По желанию ставят дату сделки и дату передачи квартиры в собственность.

Порядок заключения сделки дарения

Дарение квартиры не требует большого количества документов для перерегистрации ее на нового собственника в Росреестре, как в случае стандартного договора купли-продажи. Аннулировать дарение совсем не просто, для этого необходимо представить в суд доказательство мошеннических действий со стороны одаряемого, либо потребовать отмены действия договора в связи с покушением одаряемого на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи.

Об отмене дарственной в суде речь заходит и в том случае, если одаряемый плохо обращается с переданной ему в дар вещью, и это факт имеет для дарителя важное, нематериальное значение. Отдельно в договоре может быть указано об обратной передаче квартиры дарителю после смерти одаряемого лица.

Заверка договора дарения у нотариуса по закону не требуется, об этом в ГК РФ нет указаний. Но если в самом документе прописано это условие, то поход к нотариусу неминуем (указания ст. 163 ГК РФ). Печать и подпись нотариуса служит дополнительной защитой договора дарения на квартиру, при наличии которой оспорить его силу через суд будет гораздо сложнее. Поэтому заверить документ все же стоит. Тем более что стоимость этого действия гораздо ниже, чем при продаже квартиры.

Важно! Родителям имеет смысл переписать свою квартиру ребенку, рожденному в законном браке, чтобы в случае их развода ни один супруг не смог претендовать на долю в квартире.

Что сделать, чтобы передать квартиру между близкими родственниками?

  1. Составить договор дарения (самостоятельно или с помощью нотариуса, юриста, риелтора);
  2. Оплатить государственную пошлину за совершение сделки (в 2018 году она составляет 2000 рублей);
  3. Передать договор и пакет иных документов в Росреестр. Сделать это можно в его местном отделении или в МФЦ (Многофункциональном Центре), потребуется явка обоих участников договора. Срок регистрации новых прав собственности – 10 дней.

По договору квартира регистрируется после оформления и подписания заявления о переходе прав собственности на жилое помещение. После передачи государственному работнику этого заявления и иных собранных документов одаряемый получает на руки расписку в получении бумаг. По истечении 10 дней Росреестр выдаст договор, заверенный уполномоченным лицом. С этого момента собственником квартиры становится одаряемое лицо.

Платится ли налог?

Дарение квартиры между близкими родственниками не требует оплаты подоходного налога. Это сказано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ. Единственные расходы, которые понесут стороны – это оплата госпошлины за регистрацию договора и услуги нотариуса (при заверке документа). При этом получатель квартиры сможет продать ее без оплаты налога в размере 13% только по истечении трех лет с момента вступления в силу договора.

Чтобы избежать оплаты налога, потребуется собрать документы, которые свидетельствуют о близких родственных связях между участниками сделки (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, иное). В других случаях избежать оплаты налога в размере 13% не получится.

Образцы бланков и договоров

Источник: http://SudovNet.ru/nasledstvo/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Заявление на дарение доли в квартире (бланк государственного образца) — в МФЦ, в Росреестр, сестре, отцом дочери

Вручение подарка – одно из лучших проявлений своей любви, заботы и уважения. Особенно, если это какое-нибудь имущество: автомобиль, недвижимость. Однако это приятное событие немного омрачается ввиду сложности произведения самой процедуры переоформления документов на нового владельца.

Дарение квартиры (доли в ней) всегда сопровождается написанием заявления, подачей определенного перечня документов в соответствующие государственные службы. При этом очень часто процедура переоформления не обходится без участия сотрудников нотариальной конторы. В итоге и дарителю, и получателю дара придется потратить немало сил для регистрации должным образом имущества на новое лицо.

Если предварительно ознакомиться со всеми нюансами процедуры дарения, изучить все свои права и обязанности относительно данного дела, то можно намного упростить сам процесс оформления дарственной и передачи дара.

Нюансы процедуры

Правила проведения процедуры дарения регламентированы Российским Законодательством, а именно главой 32 Гражданского кодекса РФ. В главе 9 того же законодательного акта прописаны ограничения, присущие данному процессу. Основываясь на содержании вышеуказанного документа, можно выделить некоторые особенности процедуры дарения.

Они таковы:

  • В договоре дарения не должно быть пунктов, обязывающих получателя дара давать дарителю что-либо взамен. Дарение подразумевает полную бескорыстность.
  • Подписание дарственной означает переход имущества на имя одаряемого. Таким образом, сразу после оформления договора дарения получатель дара может осуществлять уже со своей собственностью любые процедуры: продавать ее, сдавать в аренду, заселиться туда и даже попросить покинуть помещение своего дарителя.
  • Но иногда процесс может производиться с обременением. В этом случае договор вступит в силу только через некоторое время. Соответственно, одаряемый сможет распоряжаться с недвижимостью только с указанной даты.
  • Нельзя вписать в договор дарения пункт о признании одаряемого собственником объекта дарения только после смерти дарителя. Такое правило присуще только для наследства, а, значит, подобная дарственная окажется недействительной.
  • Даритель справе внести в договор пункт об аннулировании сделки в случае, если он переживет получателя дара.
  • Подаренная недвижимость является собственностью лишь одного человека и не подлежит делению на доли между членами его семьи.
  • Оформить дар в одностороннем порядке недопустимо. Такое возможно только в единичных случаях и то — после обращения в суд либо достижения взаимной договоренности сторон.
  • Получение дара сулит для одаряемого некоторые расходы, а именно — выплату налогов на получение квартиры. Однако данное правило не распространяется, если сделка производится между близкими родственниками (родителями, детьми, братьями, сестрами, дедушками, бабушками). Если все же уплата налогов подразумевается, то по окончанию оформления дарственной одаряемой должен обратиться в налоговую инспекцию с заявлением.

Глава-32 — Дарение

Получать дар, конечно же, очень приятно. Но есть существенный недостаток дарственной – возможность ее аннулировать. Для этого можно найти массу причин, в том числе и сослаться на неправильность данных в предоставленных для оформления документах.

Необходимый пакет документов

Процедура оформления дарственной всегда сопровождается сдачей пакета документации в регистрирующие органы. Если документы будут сданы не все, то это повод получить отказ в регистрации сделки. К тому же договор дарения, зарегистрированный без подачи какого-то документа, можно легко в дальнейшем аннулировать.

Во избежание неприятных ситуаций из-за неверно собранного комплекта документов следует представить список требуемой документации.

Он такой:

  • заявление установленного образца;
  • документ, подтверждающий право дарителя на распоряжение недвижимостью;
  • техпаспорт жилого помещения;
  • справка о составе семьи дарителя;
  • при наличии других владельцев отчуждаемой недвижимости – их согласие на совершение такой сделки;
  • если уместно – свидетельство о бракосочетании/разводе дарителя;
  • квитанция об уплате квартплаты;
  • справка-подтверждение, что квартира не арестована/не находится в залоге;
  • если одаряемый недееспособное лицо – разрешение на получение дара от опекунских органов;
  • если предполагается отсутствие во время сделки одной из сторон – заверенная нотариусом доверенность на представление интересов доверенным лицом.

Список документов может немного видоизменяться в зависимости от ситуации, поэтому предварительно следует проконсультироваться с сотрудниками регистрирующих органов либо обратиться за помощью в специальные организации

Что делать нельзя

В продолжение об особенностях оформления дарственной, следует указать случаи, когда сделать дар вовсе невозможно.

Итак, не могут быть одаряемыми такие категории лиц:

  • госслужащие, занимающие высокие посты;
  • сотрудники, родственники сотрудников социальных, медицинских и исправительных учреждений, где находятся владельцы одариваемой недвижимости;
  • граждане иностранных стран и лица без гражданства;
  • недееспособные лица без своих законных представителей.

Кроме того, принимать участие в совершении сделки дарения не могут такие лица:

  • дети в возрасте до 18 лет;
  • граждане, находящиеся в состоянии алкогольного/наркотического опьянения;
  • лица, относительно которых действуют некоторые судебные ограничения в дееспособности;
  • граждане с больной психикой, которая мешает им верно воспринимать объективную реальность.

Образец заявления на дарение доли в квартире

Если никаких ограничений относительно сторон сделки дарения нет, то можно приступать к написанию заявления на дарение доли в квартире. Не каждый человек знает, как правильно его составлять. Поэтому ниже будет представлена инструкция, дающая возможность быстро и легко справиться с такой задачей.

Итак, для начала нужно отметить, что заявление на дарение имущества всегда заполняется в печатном виде (если возможности самостоятельно набрать текст на компьютере нет, можно прибегнуть к услугам специальных организаций).

Образец дарения доли квартиры

Теперь следует более углубиться в содержании образца заявления на дарение доли в квартире:

  • в обязательном порядке в этом документе должны содержаться паспортные данные сторон: дарителя и одаряемого (следующая главная информация – полный адрес одариваемого имущества);
  • далее в заявлении указывается информация о размере недвижимости, передающегося в дар новому собственнику;
  • затем в документе прописываются данные из правоустанавливающей на недвижимость документации.

Скачать образец договора дарения доли квартиры

Если один из пунктов будет не заполнен либо заполнен неверно, сотрудники регистрирующего органа вправе отказать в принятии документов для регистрации сделки дарения

Инструкция

Если заранее подготовиться к процедуре дарения недвижимости и знать основные шаги данного дела, можно за короткие сроки осуществить регистрацию сделки.

Итак, быстро справиться с поставленной задачей поможет нижеприведенная инструкция:

  1. Установление согласия между сторонами сделки на переоформление недвижимости.
  2. Изучение специальных законодательных актов (в данном случае это главы 9 и 32 Гражданского кодекса РФ).
  3. Подготовка требуемой документации.
  4. Заполнение бланка дарственной сторонами сделки.
  5. Составление договора дарения недвижимости и его нотариальное заверение.
  6. Оплата госпошлины.
  7. Подача документов для регистрации в многофункциональный центр.
  8. Уведомление БТИ и ЖЭК о смене собственника.
  9. Подача заявления о дарении жилплощади в налоговую инспекцию. Данный пункт не выполняется, если сделка совершается между близкими родственниками.

Договор дарения – не обязательный документ для нотариального заверения. Однако все же следует привлечь к процессу оформления дара нотариусов, так как это окажется наиболее верным решением.

Так, положительные стороны работы с нотариусом:

  • нотариус подскажет перечень необходимой документации в отдельно взятом случае;
  • под его руководством все требуемые бланки будут заполнены верно;
  • он сможет проконтролировать неучастие в сделке недееспособных лиц;
  • при возникновении в дальнейшем судебных разбирательств с целью аннулирования сделки дарения, нотариус сможет выступить в качестве свидетеля и подтвердить о совершении сделки без обмана, шантажа и угроз;
  • возможность восстановить договор в случае утери (так как копия документа будет храниться у нотариуса).

Госпошлина

Практически любая регистрация сделки подразумевает оплату госпошлины. Не исключение в этом и сделка по дарению имущества.

В законодательных актах прописано, что за проведение сие действа подразумевается оплата пошлины в размере 2 тысяч рублей. Однако данное правило не распространяется при совершении сделки между близкими родственниками.

Многие могут опровергнуть такие слова, ведь недвижимость – это дорогой подарок. Однако даже в самом законодательстве прописано, что при совершении сделки с недвижимым имуществом между дедушками, бабушками, родителями, детьми и братьями/сестрами косвенное налогообложение не применяется. А государственная пошлина – это как раз таки косвенное налогообложение.

Причем нужно отметить, что если и даже придется оплачивать пошлину, то она будет принята в счет совершения сделки, а не написания заявления. Составления заявления на дарение доли в квартире – бесплатная процедура, если, конечно, не привлечь к этому дела специальные организации.

Заявление на дарение – основной документ, позволяющий оценить правомерность произведения сделки. Чтобы процедура дарения была произведена быстро и без хлопот, следует ответственно отнестись к заполнению его полей.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/zajavlenie-na-darenie-doli-v-kvartire/

Образец заявления дарственной на квартиру 2018 между родственниками

В ситуациях с исключениями, становятся затребованными данные на попечителя, опекуна либо другого доверенного лица.

  • Свидетельства о браке (при необходимости).
  • Заявление на дарение квартиры, написанное от имени одариваемого, так и дарителем.
  • Заполненный договор дарения.
  • Документ, подтверждающий, что даритель имеет право на данную собственность (договор о купле-продаже, акт о приватизации либо свидетельство о наследстве).
  • Подтверждение об отсутствии долгов (в случае с обременениями — полная их ликвидация (снятие) или письменное согласие третьей стороны).
  • Справка из БТИ для дарения квартиры о количестве лиц, проживающих на данной территории.
  • Кадастровый паспорт на квартиру и оценочную справку.
  • Скачать выписку из паспорта БТИ: форма 1А, форма 1Б.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Для оплаты нужно заранее получить реквизиты в Росреестре и внести денежные средства;

  • Паспорта дарителя и одаряемого.
  • Оригинал и копия договора дарения (составляется минимум в трех экземплярах).
  • Технический паспорт квартиры, нежилого помещения или комнаты — оригинал, заверенная копия.
  • Справка о составе семьи дарителя. Внимание В документе должна присутствовать информация о количестве лиц, которые зарегистрированы в квартире.
  • Кадастровый паспорт квартиры — оригинал и заверенная копия.

Чтобы оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками нужно заранее подготовить пакет документов.

Все ксерокопии, которые предоставляются в Росреестре, заверяются.

Проще всего выполнить действие, обратившись в паспортный стол или в иной государственный орган предоставивший справку о составе семьи.

Бумаги можно заверить и у нотариуса.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

  • Оригиналы документов удостоверяющих личность сторон (паспорта);
  • Подписанный договор дарения (3 экземпляра: по 1 для каждой из сторон и 1 в Росреестр. Если сторон 3, то экземпляра должно быть 4 и так далее);
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя на отчуждаемую квартиру;
  • Если вместо кого-то из сторон, доверенные лица – доверенность с соответствующими полномочиями;
  • Если одаряемый несовершеннолетний – разрешение органов опеки и попечительства.
  • Если отчуждаемая квартира была приобретена в браке и относится к совместно нажитому имуществу – нотариальное согласие супруга дарителя.

Если даритель получил недвижимость по безвозмездным сделкам: дарение, бесплатная приватизация, вступление в наследство, то такая недвижимость не относится к совместно нажитому имуществу и согласия супруга не требуется.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году в мфц

По договору квартира регистрируется после следующих действий:

  • Регистратор примет документы, если они соответствуют установленным требованиям.
  • В Единый государственный реестр вносится запись.

Действие выполняется только в том случае, если все бумаги в порядке.

  • Затем участником сделки предоставляется свидетельство о том, что действие выполнено успешно. Когда получено свидетельство, одариваемый становится полноправным владельцем имущества.
  • По договору квартира регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации.

    Если даритель решит оспорить заключенное соглашение, выполнить действия можно только через суд.

    Договор дарения квартиры

    Далее, необходимо указать точные характеристики квартиры: Квартира расположена на 2 этаже 5-этажного кирпичного дома, состоит из 2 комнат, общей площадью 67,5 кв.м;Так же, предметом может быть часть квартиры, указанная в долевом соотношении, либо конкретная комната или даже часть комнаты.

    Важно

    Особенных отличий в дарении доли квартиры, от дарения целой квартиры, нет.

    Главное конкретно описать отчуждаемую часть Обратите внимание! Если квартира, указанная как предмет договора, находится в ипотеке, то нужно внимательно прочитать ипотечный договор.

    Если там нет прямого запрета банка на отчуждение квартиры, нужно обязательно получить разрешающий документ.

    Более подробную информацию нужно узнать в банке, выдавшем ипотеку.

    Дарите квартиру правильно: важные нюансы договора дарения

    • Нотариус забирает готовые документы, выдает расписки и назначает дату выдачи готового свидетельства;
    • Этот пункт полностью идентичен пункту 5 госрегистрации в простом процессе.
    • Частные случаи, связанные с договором дарения Отказ от дарения. Это действие описано в ст. 573 ГК РФ. Если передача дара еще не произошла, одаряемый может в любой момент отказаться от его принятия. Последствием такого отказа станет расторжение договора. Если он был составлен на бумаге, а не изложен устно, то и отказываться одаряемый должен письменно. В случае, если договор уже прошел процедуру госрегистрации, а одаряемый отказался от принятия дара, такой отказ так же проходит процедуру государственной регистрации. При заключении письменного договора, у дарителя возникает право требования возмещения реального ущерба, нанесенного отказом в принятия дара.

    Что такое типовой договор дарения квартиры

    Виды договоров дарения Вид договора Особенности Стандартный Простой тип договора, который содержит информацию об участниках сделки и объекте, который передается другому лицу. Обычно, если составляется подобная бумага, новый владелец сможет вступить в права по факту завершения процедуры оформления.
    Соглашение-обещание Помимо стандартной информации, документ содержит требования, предъявляемые дарителем к одаряемому.

    Так, владелец недвижимости может указать, что права на нее передут к новому хозяину только в случае вступления в брак.

    Дарственная при жизни Договор действует, пока жив даритель.

    Бумага будет аннулирована, если владелец имущества почил, а переоформление права собственности так и не было осуществлено.

    В пользу третьего лица В документе отражаются сведения про передарение.

    Это значит, что в последующем имущество может быть передано третьему лицу.

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками

    В офисе государственного органа необходимо подготовить заявление на регистрацию. Бланк документа предоставляет работник государственного органа, который принимает бумаги. Заниматься написанием заявления должен даритель или его представитель.

    Если даритель столкнулся с затруднениями во время регистрации договора безвозмездной передачи квартиры, можно обратиться за помощью к работнику Росреестра.

    Не стоит стесняться. Подписывает готовое заявление даритель.
    Пакет документов можно отправить и по почте. Если даритель выбрал этот способ передачи бумаг, бланк заявления потребуется заполнить заранее.

    Найти его образец можно в интернете. В случае почтового отправления документы должны быть переданы заказным письмом с уведомлением о получении.

    Когда документы поступят в отделение государственного органа, его работник ознакомиться с бумагами.
    Чего можно ожидать в данном случае:

    • договор будет составлен грамотно и будет отвечать всем требованиях законодательных актов;
    • нотариус проверит законность проводимой процедуры и все документы;
    • договор будет заверен нотариально и занесен в реестр нотариуса (это очень важно, поскольку в случае нарушения прав одна из сторон всегда сможет обратиться к специалисту, подготовившему договор, и все спорные моменты будут улажены).

    Приведенная выше классификация не единственная. Выделяют определенные виды договоров, каждый из которых обладает своими особенностями и нюансами.

    Такое количество разновидностей соглашения дарения вызвано тем, что каждая ситуация является индивидуальной и требует особого подхода.

    Какие же виды договоров существуют: Типовой договор дарения квартиры Является простым договором, содержащим сведения про стороны и объект передачи.

    Источник: http://zakon52.ru/obrazets-zayavleniya-darstvennoj-na-kvartiru-2018-mezhdu-rodstvennikami/

    Нюансы составления договора дарения квартиры между близкими родственниками. Образец заполнения

    Чтобы подарить своему родственнику жилище, необходимо составить специальный договор дарения. Он представляет собой документальное подтверждение сделки о передаче имущества из одних рук в другие.

    Но чтобы грамотно его составить, необходимо изучить различные законы, регулирующие его написания и нюансы, способные возникнуть на вашем пути.

    Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
    получите бесплатную консультацию:
    +7 (499) 703-35-33 доб. 889 Москва   +7 (812) 309-06-71 доб. 543 Санкт-Петербург   +7 (800) 555-67-55 доб. 525 Остальные регионы

    Основные понятия

    Договор дарения квартиры – это документальный акт о передаче недвижимости. Согласно статье 572 Гражданского кодекса, даритель (человек, добровольно и на безвозмездной основе отчуждающий свое жилище) передает имущество одаряемому (получатель, принимающий подарок без каких-либо материальных обязательств в сторону дарителя).

    Между ними и заключается дарственная. В ней прописываются все условия передачи подарка, а также определяется сам передаваемый объект. Данная бумага является подтверждением права одаряемого на получение недвижимости.

    Но мало только составить дарственную. Ее нужно еще и зарегистрировать. Об этом говорит статья 574 Гражданского Кодекса. Исходя из нее, документ составляется в простой письменной форме и обязан пройти государственную регистрацию, чтобы вступить в силу.

    Регистрируется он в специальном государственном органе регистрации – Росреестре. Росреестр – это специальный орган, регулирующий все процессы перехода собственности из одних рук в другие.

    ВАЖНО!Сделка может быть признана действительной только в том случае, если на дарственной была поставлена печать Росреестра.

    Очень важное место в договоре дарения занимает конкретизация передаваемого объекта. Согласно статье 133 Гражданского кодекса квартира является неделимой вещью. То есть нельзя подарить родственнику определенные квадратные метры на жилплощади. Но это не значит, что подарить квартиру можно только целиком.

    Законодательство позволяет передать долю жилья. Теоретически, можно даже закрепить за новым владельцем определенную комнату. Но для этого придется также подписать соглашение со всеми остальными жильцами. Кстати, для того чтобы подарить квартиру, у которой есть и другие собственники, придется добиться письменного разрешения от всех владельцев.

    Похожая ситуация с жильем, принадлежащим мужу и жене одновременно. Если имущество считается совместно нажитым в браке, без разрешения второго супруга подарить его невозможно. Но стоит понимать, что является совместным имуществом, а что личным.

    Согласно статье 31 Семейного кодекса, имущество, которое было получено в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование и т.д.) считается личным и не делится между супругами. Кроме того, личным считается имущество, полученное до брака.

    Также дарственную задевает и Налоговый кодекс. Дело в том, с получателя собственности взымается налог в размере 13% от суммы, полученной в результате оценки стоимости квартиры.

    Это считается налогом на прибыль, ведь собственность была получена безвозмездно, а не в результате покупки. Но Налоговый кодекс освобождает одаряемого от налога в том случае, если он приходится дарителю членом семьи или близким родственником.

    Внимание! Дальние родственники обязаны платить налог по общим правилам.

    Основания и условия заключения сделки

    В основном, сделка между близкими родственниками проводится на общих основаниях. Придется собрать определенный пакет документов, правильно составить документ и соблюсти следующие условия:

    1. Безвозмездность. Главным принципом дарственной является безвозмездность. Поэтому любые обязательства, которые налагаются на одаряемого по договоренности становятся основанием для отказа в оформлении сделки. Если вы хотите продать квартиру, для этого есть процедура купли-продажи.
    2. Нельзя насильно переписать на кого-либо недвижимость, даже если это ваш близкий родственник. Одаряемый обязательно должен дать свое согласие и непосредственно участвовать в проведении процедуры.
    3. Заверения договоренности у нотариуса недостаточно, чтобы придать ей силу. Обязательно нужно пройти через процедуру регистрации в Росреестре, чтобы внести изменения в государственный реестр недвижимости.
    4. В дарственной можно установить срок, когда недвижимость перейдет в руки одаряемому, но нельзя вставить пункт о том, что родственник получит дом после смерти дарителя. Это будет расценено как попытка обойти наследственное право и вам также откажут в оформлении.
    5. Как уже говорилось ранее, жилье, имеющее более одного владельца, нельзя передать по единоличному решению. Обязательно нужно добиться согласия всех собственников. Тот же принцип распространяется на жилье, принадлежащее мужу и жене, если оно нажито в браке.
    6. Важно! Передать нельзя только жилье, находящееся в общей собственности. Но если вы владеете долей жилплощади, вы спокойно можете передать ее кому угодно, не спрашивая согласия других жильцов.

    7. Если вы имеете права на участок земли и дом, построенный на этом участке, но хотите передать лишь одно из этих двух прав, ничего не выйдет. Участок земли можно подарить только вместе со строением, которое на нем находится. Этот принцип работает также и в обратную сторону.

    Кроме того, можно добавить свои дополнительные нюансы, кроме тех, которые считаются обязательными. Это может быть:

    • Время, когда одариваемому гражданину окончательно перейдет право владения недвижимостью.
    • Обстоятельства, при которых жилплощадь может перейти обратно в руки дарителя.
    • Введение третьих лиц в сделку, если в появлении таких возникает необходимость.
    • Действие договоренности по отношению к наследникам, в случае смерти одариваемого прежде, чем жилище перейдет в его собственность.

    Справка! Вводить дополнительные условия вовсе не обязательно, но всегда лучше предусмотреть форс-мажорные ситуации и заранее найти выход из сложных ситуаций, вполне способных возникнуть в будущем.

    Виды дарственных

    Сделки на передачу недвижимости в дар не всегда одинаковы. Существует несколько основных видов, каждый из которых предполагает определенные специфические условия договоренности:

    1. Типовая. Это самая обычная договоренность, предполагающая безвозмездную передачу квартиры в руки дарителю сразу после оформления, без каких-либо дополнительных условий.
    2. Обещание. Тут уже имеется своя определенная специфика: имущество не меняет владельца сразу после того как пришел ответ из Росреестра. Такая договоренность предполагает обещание подарить жилье в будущем. 

      То есть, устанавливается определенная дата или условие, после которых одаряемый получит свой подарок.

      Например, обещание подарить через 5 лет или только после того, как одаряемый вступит в брак (достаточно популярный случай, особенно если заключается соглашение между родителями и детьми). Но тут стоит проявить аккуратность. Не увлекайтесь дополнительными условиями, если не хотите получить отказ в регистрации.

    3. Если даритель умирает, прежде чем наступит срок обещания, то обязательство по передаче недвижимости переходят его наследникам. Но есть возможность указать дополнительный пункт, по которому смена владельца жилья возможна только в случае, если даритель все еще жив.
    4. Также часто конкретизируются условия, позволяющие получателю передавать жилплощадь третьим лицам. Будь то продажа жилья или такое же дарение.
    5. С описью наполнения. Часто случается, что в доме находится много ценных вещей, и они передаются вместе с жилплощадью. В таком случае, нужно составить полную опись ценностей, чтобы определить итоговую стоимость подарка.
    6. С двумя одаряемыми. Не обязательно отдавать имущество только одному конкретному лицу. Можно передать жилье в совместную собственность двум лицам.
    7. На приватизированную квартиру. Если жилплощадь приватизирована, это обязательно указывается отдельным пунктом.
    8. По материнскому капиталу. Если вы хотите подарить недвижимость, ранее приобретенную за счет материнского капитала, это также необходимо указать. Имейте в виду, что такая сделка будет проверена со стороны органов опеки, чтобы установить, не нарушены ли права ребенка.

    Образец заполнения дарственной

    Пример данного бланка представлен ниже:

    В нем необходимо указать следующее:

    • Место и время заключения.
    • Паспортные данные сторон.
    • Наиболее конкретные данные об объекте соглашения.
    • Информация о том, каким образом даритель получил жилье и о документах, подтверждающих его право собственности.
    • Информация об обременениях, идущих вместе с жилплощадью.
    • Дата вступления в силу. Если дата не указана, договор вступает в силу после подписания.
    • Подтверждение дееспособности сторон.
    • Доказательство родственных связей.
    • Подписи.

    Скачать бланк договора дарения.

    Особенности и нюансы

    Наиболее спорным нюансом является необходимость заверения договора у нотариуса. С одной стороны, закон не обязывает граждан обращаться в нотариальную контору за подписью юриста. Кроме того, это не так дешево, как хотелось бы. С другой стороны, нотариус придаст соглашению большую юридическую значимость.

    Можно заключить, что посещения юриста следует избегать только в том случае, если между сторонами существуют достаточно доверительные отношения, а в самом соглашении нет спорных моментов.

    Ознакомьтесь с нюансами составления договора между родственниками визуально на видео ниже:

    Договор дарения – это очень важный документ, и к его составлению следует относиться максимально внимательно, даже если у вас нет споров со своим оппонентом по поводу заключения соглашения.

    Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
    получите бесплатную консультацию:
    +7 (499) 703-35-33 доб. 889 Москва   +7 (812) 309-06-71 доб. 543 Санкт-Петербург   +7 (800) 555-67-55 доб. 525 Остальные регионы

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

    Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/d-nie-mezhdu-rodstvennikami/dogovor.html

    Заявление на дарение квартиры: что нужно знать при оформлении дарственной?

    Из всех многочисленных сделок с недвижимостью, дарение является наиболее популярной и востребованной процедурой. Она требует определённого документального оформления, причём в этом случае речь идёт о нескольких документах, среди которых есть и заявление на дарение квартиры, бланк которого необходимо заполнить для запуска всего процесса.

    Заявление на дарение квартиры и другие основные документы

    Составление дарственной является первым шагом во всём процессе оформления дарения квартиры. Законодательных обязательств в этом случае никаких нет, заполнить все необходимые сведения можно своими силами, главное, указать определённые сведения. Прежде всего, должны быть описаны предмет сделки, недвижимое имущество и указаны реквизиты обеих участвующих в ней сторон.

    Дополнительный список документов

    Заключать сделки на дарение имущества могут не только физические, но и юридические лица, при этом нахождение в родстве не является обязательным. Не могут становиться получателями дара чиновники, работники социальных служб, оздоровительных и воспитательных учреждений. Правда, имеется исключение в этом вопросе, касающееся недееспособных и несовершеннолетних граждан, в этом варианте необходимо согласие на сделку со стороны их попечителей и опекунов.

    Заниматься оформлением сделки можно своими силами, но можно поручить это профессиональным юристам, в этом случае необходимо выписать доверенность на того, кто станет вести всю процедуру.

    На заметку: Если квартира находится в общей собственности, например, супругов, то чтобы осуществить дарение понадобиться получить согласие второй половины на дарение, причём оформленное нотариально.

    Факт передачи имущества должен быть официально зарегистрирован, сделать это можно в Многофункциональном центре, Регистрационной или Кадастровой палате. Чтобы рассчитывать на успешный запуск процесса и такое же его завершение, следует подготовить документальную базу, включающую в себя:

    • заявление и договор дарения;
    • удостоверение личности обеих сторон;
    • кадастровый паспорт и справка БТИ;
    • документ, свидетельствующий о наличии прав собственности на имущество у дарителя;
    • письменное подтверждение отсутствия долгов на квартиру;
    • оценочную справку;
    • подтверждение факта оплаты госпошлины.

    Важно помнить, что без последнего документа заявление не станут принимать к рассмотрению.

    Форма и содержание

    Форма заявления имеет установленный образец и заполняется оно в двух экземплярах. Насчитывает заявление всего два листа и не отличается особыми сложностями при заполнении, в большинстве ситуаций нужно просто поставить отметки напротив нужных вариантов.

    в себя включает следующие положения:

    • название регистрационного органа, куда адресуется заявление;
    • информация о сторонах-участницах заключаемого соглашения (паспортные данные и СНИЛС);
    • объект регистрации;
    • вид сделки (в этом случае дарение);
    • данные о квартире и её характеристики;
    • желаемый способ получения документов;
    • какой документ должен быть выдан в итоге заявителю.

    Где брать необходимые справки и бланки?

    Бланк заявления можно взять у нотариуса или скачать его с сайта регистрирующего органа, там же можно взять и справку на дарение имущества, а также справку на эту процедуру. В БТИ заявитель получает оценочную справку, в паспортном столе — справку о числе проживающих на жилплощади человек.

    Собранные документы проверяются сотрудником регистрирующего органа и принимается им. При обнаружении неточностей документы возвращаются на доработку. Если всё в порядке, то заявителю вручают расписку о получении от него документов, где проставляется дата выдачи решения.

    Как составить дарственную на квартиру?

    Как уже говорилось, особенных сложностей в составлении дарственной нет, нужно лишь взять соответствующий бланк и заполнить его. Между тем, относиться к этой процедуре нужно внимательно, соблюдая ряд важных правил:

    • наименование документа должно быть точным и понятным, например, «договор дарения квартиры» или квартирной доли, образец любого подобного соглашения легко найти в регистрирующей инстанции;
    • паспортные данные не должны содержать ошибок, это касается информации об обеих сторонах соглашения;
    • обязательно следует указать, что будет подарено со всеми необходимыми сведениями об объекте;
    • нести расходы по договору могут обе стороны, может и одна из них, этот момент также нужно чётко указать;
    • если даритель желает сохранить за собой некоторые права на недвижимость, например, проживание в квартире, то следует это указать в тексте;
    • следует указать также, кем является даритель, что он обладает дееспособностью и не имеет тяжёлых заболеваний, а также не находится под опекой;
    • обязательно следует внести пункт о том, что все возможные споры будут рассматриваться сторонами соглашения только в суде;
    • дата и подписи в конце договора должны быть проставлены в обязательном порядке.

    Подписанный договор не означает, что оформление сделки завершено. Смену собственника квартиры нужно зарегистрировать, согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ.

    Чтобы осуществить данную процедуру необходимо в регистрирующую инстанцию подать заявление, дополнив его всеми документами, включая сам договор дарения и квитанцию об уплате пошлины. Срок рассмотрения составляет 10 рабочих дней, хотя может оказаться большим.

    Выдача положительного решения станет официальным актом завершения оформления прав собственности на переданное в дар имущество.

    Дарственная на квартиру между близкими родственниками

    Стоит учесть, что если сторонами соглашения выступают близкие родственники, то сделка не облагается налогом, в остальных случаях одариваемый должен заплатить налог, ставка которого составляет 13% (217 статья Налогового кодекса РФ).

    Образец дарственной на дом

    Дарственная на дом аналогична такому же документу на квартиру, здесь также нужны сведения об объекте сделки. Отсутствие подобной информации автоматически делает соглашение ничтожным, прежде всего, это касается указания на предмет соглашения, причём точного и однозначного указания.

    Учитывая специфику домов, могут потребоваться дополнительные сведения о недвижимом объекте, например, если имеются дополнительные постройки хозяйственного назначения. Они обязательно должны быть указаны в соглашении, в остальном ни само соглашение о дарении дома, ни его регистрация не отличаются от квартиры.

    Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка

    Дарственная может иметь своим адресатом и несовершеннолетнее лицо, закон не имеет никаких ограничений в этом аспекте. Но стоит помнить, что права подписи у несовершеннолетнего нет, за него могут делать этого родители или опекуны. В остальном никаких отличий от стандартной процедуры дарения и её оформления нет.

    Дарственная на квартиру после смерти дарителя

    Если в договоре содержится пункт о вступлении соглашения в силу после смерти дарителя, то оно автоматически становится ничтожным (пункт 3 572 статьи Гражданского кодекса).

    Тем не менее, срок передачи недвижимости может быть указан в соглашении, в этом случае смена собственника произойдёт после той даты, что указывается в договоре.

    Тут имеется важный нюанс — если до наступления этой даты даритель умрёт, то сделка аннулируется, поскольку недвижимость становится частью общей наследственной массы. В этом случае договор законной силы не имеет.

    по теме

    Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/zayavlenie-na-darenie-kvartiry/