Оформление задатка при покупке квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Задаток при покупке квартиры

Оформление задатка при покупке квартиры

9:26, 12 апреля 2016 3   0   2391

Иногда поиск подходящего жилья занимает очень много времени. На этапе, когда желаемая квартира найдена, появляется немало вопросов, одним из которых является сохранение за собой права ее покупки. Ведь продавцу выгодно продать свои квадратные метры быстрей и при этом не особо важно кому. Поэтому до момента заключения договора купли-продажи, заключают еще одно не менее важное соглашение о задатке.

Что такое задаток?

Задаток представляет собой определенную сумму денежных средств, передаваемую продавцу предполагаемым покупателем в качестве обеспечения будущего договора покупки и полного денежного расчета по нему. Иными словами, если лицо намерено купить какой-либо товар, в том числе жилплощадь, то оно дает его владельцу некоторую сумму в подтверждение своих намерений его забрать. В последующем, при заключении отношений купли-продажи эти средства засчитываются как аванс, т.е. в счет договорной суммы.

Задаток, как финансовый инструмент гражданских отношений, всегда выполняет три функции:

  • обеспечительную, как средство обеспечения выполнения обязанности покупателя выплатить всю сумму;
  • доказательственную, как средство, подтверждающее дальнейший факт заключения договора;
  • платежную, как средство, выступающее в форме аванса.

Размер задатка

Вопросы, касающиеся порядка и правил оформления внесения задатка, регламентируются ст. 380 и 381 23 главы ГК РФ. Но, при этом закон не предусматривает правовых норм в отношении размера частичной предоплаты за товар. В большинстве случаев, принято назначать задаточную сумму в размере от 5 до 10% от стоимости жилья.

Как правило, при заключении соглашения о задатке, его сумма варьируется в зависимости от нюансов:

  1. прежде всего, частичная предоплата является средством гарантии покупателя, что выбранный им вариант останется за ним;
  2. со стороны продавца решение о высокой сумме задатка возникает, когда стоимость жилья существенно завышена.

В любом случае в задаточном соглашении всегда заинтересованы обе стороны будущего договора купли-продажи.

Как правильно оформить задаток?

Гражданским Кодексом установлено, что соглашение о задатке должно оформляться в письменном виде и содержать все обязательные пункты. Деньги передаются продавцу только после подписания договора о частичной предоплате обеими сторонами. Чтобы впоследствии избежать лишних споров и судебных разбирательств каждой из сторон необходимо знать:

  • правила заполнения договора задатка;
  • назначение расписки о получении денег и нюансы ее оформления.

Договор задатка

Договор задатка на квартиру заключается в двух экземплярах, на каждом из которых обязательно должны присутствовать подписи обеих сторон. Кроме того, форма письменного соглашения должна содержать следующие обязательные пункты:

  1. Именные данные всех собственников жилья.
  2. ФИО обеих сторон соглашения, их паспортные и регистрационные данные.
  3. Полная стоимость квартиры.
  4. Размер задатка в цифровой и прописной форме.
  5. Полные технические характеристики жилой площади и адрес ее местонахождения.
  6. Ответственность каждой стороны в отношении дальнейших действий с задатком. Будут ли денежные средства возвращены, и при каких условиях.

В унифицированной форме договора предусматривается отдельный пункт прочих важных условий для участников соглашения. В нем можно указать, например, кто будет оплачивать коммунальные платежи до момента покупки жилья, возможность сохранения телефонной линии или оставления покупателю ряда мебели или техники.

Письменное соглашение о задатке не требует нотариального заверения.

Но, при возникновении вопросов о грамотности оформления формы договора лучше обратиться за помощью к квалифицированным юристам, сделать это вы можете на нашем сайте.

Скачать образец договора задатка

Расписка о получении денег

После подписания письменного соглашения и передачи задаточных средств покупателю, последний должен предоставить другой стороне расписку о получении денег. Действительность документа, подтверждающего передачу задатка, напрямую зависит от его грамотного оформления.

Основные моменты, которые нужно учесть при заполнении расписки о получении денег:

  1. Полностью заполняется рукой продавца недвижимости. Если средства получает третье лицо по нотариально заверенной доверенности, то расписка пишется им. Напечатанный документ является действительным только при утверждении его отметкой нотариуса.
  2. Пишется в присутствии лица, получившего денежные средства.
  3. Должна отражать следующие сведения:
  • полные ФИО;
  • паспортные и регистрационные данные, включая дату рождения и пол;
  • размер полученной денежной суммы цифрами и прописью;
  • при наличии свидетелей, фиксируются их полные именные, паспортные и регистрационные сведения;
  • ссылка на подписанное письменное соглашение о задатке;
  • краткое описание объекта продажи (квартиры) и права собственности на него.
  1. Форму лучше заполнять на стандартном белом листе шариковой ручкой в условиях, позволяющих не искажать почерк.
  2. Подпись лица, получившего задаток должна соответствовать его паспортной подписи.

Скачать образец расписки о получении задатка

В каких случаях задаток можно вернуть?

Закон определяет, что возвращение задатка сопряжено с ответственностью сторон договора. Если покупатель принимает решение не приобретать квартиру, за которую он уже внес обеспечивающую сумму, то ему эти средства просто не возвращаются. Когда, условия соглашения нарушаются со стороны продавца, то он должен вернуть заплатившей ему стороне сумму задатка, за которую он писал расписку, в двойном размере.

Существует несколько ситуаций, при которых задаток может быть возвращен независимо от законодательных норм:

  1. если соглашение о покупке квартиры прекратило свое действие по обстоятельствам, не зависящим ни от одной из сторон;
  2. по добровольному соглашению между участниками договора.

Чтобы между продавцом и покупателем в последующем не возникло лишних споров в отношении задатка, важно правильно оформлять письменное соглашение и расписку. В последней, лицо, получившие средства обязательно должно делать отметку о своей ответственности по их возврату в виде подписи «возвращается в двойном размере».

Источник: http://lawestate.ru/kvartira/kuplja-prodazha/zadatok-pri-pokupke-kvartiryi.html

Что такое задаток

Задаток за квартиру — это определенная сумма денег, которую человек, планирующий приобрести жилищную площадь, передает продавцу до осуществления сделки купли-продажи в качестве подтверждений серьезности своих намерений. Получая задаток, собственник квартиры берет на себя обязательство продать ее непосредственно лицу, внесшему сумму денег.

Собственно говоря, целью внесения и получения задатка за квартиру является прием обязательств по дальнейшему осуществлению сделки купли-продажи.

Отношения между сторонами регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (статьями 380 и 381) и при несоблюдении любой из сторон своих обязательств или возникновении спорных ситуаций, возможно их решение при помощи судебного разбирательства.

Основными функциями задатка являются:

  • обеспечение выполнения условий предварительного соглашения о намерениях совершения сделки;
  • доказательство факта юридического оформления предварительного договора;
  • платежная – сумма задатка фактически является частью общей стоимости квартиры, которая при дальнейшем осуществлении сделки вычитается из цены, определенной ее продавцом.

Как правильно оформить задаток

Передача задатка должна быть обязательно документально оформлена – это обезопасит обе стороны от невыполнения договорных обязательств. Для правильного оформления задатка необходимо осуществить следующее:

  • убедиться в подлинности документов, подтверждающих право собственности лица, которому дается задаток;
  • получить подтверждение согласия всех собственников квартиры на ее продажу (если таковые имеются);
  • потребовать данные о лицах, прописанных в квартире;
  • проверить соответствие технического паспорта квартиры (а именно, плана жилплощади) с фактическим планом;
  • запросить выписку из единого государственного реестра для исключения опасности приобрести квартиру с каким-либо обременением;
  • составить договор о задатке и подписать его всеми сторонами;
  • передать задаток продавцу (желательно оформить расписку о его получении).

В каких случаях задаток можно вернуть

Иногда возникают ситуации, когда покупатель желает отказаться от сделки по тем или иным причинам, желая при этом вернуть задаток. Такая возможность может возникнуть в случаях отсутствия вины лица, оплатившего задаток:

  • обнаружение каких-либо недостатков квартиры, о которых покупатель не знал заранее;
  • наличие неточностей в документах либо юридических особенностей;
  • форс-мажорная ситуация, при которой покупатель не имеет возможность оплатить покупку (болезнь и т.д.).

В том случае, если вы, являясь потенциальным покупателем, внесли определенный задаток за квартиру и по тем или иным причинам желаете отказаться, то вопрос его возврата можно обжаловать в судебном порядке. Если причины на отказ от купли квартиры являются существенными, а продавец отказывается возвращать полученную сумму денег, суд вполне может вынести решение в вашу пользу.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/kuplja-prodazha/zadatok-pri-pokupke-kvartiryi.html

Задаток при покупке квартиры — как оформить, образец, чем отличается от аванса, расписка, размер, сумма

Закон не обязывает продавца требовать, а покупателя предлагать деньги, обеспечивающие будущую куплю-продажу квартиры.

Собственник жилплощади может потребовать задаток в случае, если не уверен в благонадежности покупателя.

Покупатель предлагает задаток, когда заинтересован в покупке конкретной квартиры и желает оградить ее от притязаний других возможных претендентов.

Соглашение о задатке при покупке квартиры может быть оформлено простым письменным документом, но для подстраховки специалисты рекомендуют оформлять такую предварительную сделку у нотариуса.

Что это?

Задаток представляет собой форму обеспечения намерений сторон по купле-продаже квартиры. Покупатель передает продавцу часть стоимости недвижимости, что обозначается в специальном соглашении.

Положения о такой обеспечительной мере устанавливается в ГК РФ – статье 380. Задаток используется только при необходимости исполнить денежное обязательство.

Для чего нужно?

Задаток необходим, чтобы стороны могли беспрепятственно совершить сделку покупки-продажи квартиры:

  • покупатель дает часть стоимости жилья для того, чтобы продавец не искал других клиентов на покупку;
  • продавец требует обеспечения, чтобы быть уверенным в том, что человек, желающий купить квартиру, в будущем не отказался от своего намерения.

Задаток – форма предварительной деловой связи между сторонами, и его письменная форма должна быть строго соблюдена.

Правила передачи

ГК РФ требует только обязательную письменную форму соглашения и последствия неисполнения сделки сторонами.

Особенности передачи могут быть определены не в форме нормативов, а в виде рекомендаций:

  • желательно четко договориться о сумме предварительной оплаты части стоимости квартиры;
  • соглашение рекомендуется подписывать в присутствии нотариуса и двух свидетелей, не являющихся родственниками продавца и покупателя квартиры;
  • задаток следует передавать через банковскую ячейку, тогда получатель денег сможет их забрать только после оформления расписки.

Иногда специалисты рекомендуют включать условия о задатке в документ предварительной продажи. На практике желательно, чтобы соглашение о задатке и предварительная сделка о продаже недвижимости заключались отдельно.

Соглашение фиксирует факт передачи задатка и не акцентирует внимание на особенностях покупки квартиры.

Если собственник квартиры после получения задатка откажется продавать ее, то он обязан вернуть полученную сумму в двойном размере.

Иные последствия наступят при отказе исполнить условия предварительной сделки. Например:

  • был заключен предварительная сделка о продаже квартиры и подписан документ о задатке;
  • продавец отказывается отдавать квартиру по условленной цене, и должен вернуть задаток в двойной сумме;
  • у несостоявшегося покупателя также есть право настаивать на заключении основного договора продажи в порядке, он может требовать подписания договора в течение полугода после получения отказа продавца передать квартиру.

Задаток при покупке квартиры

Возможна передача задатка не только лично продавцу в руки или через банковскую ячейку, но его хранение в сейфе агентства недвижимости.

Некоторые риэлторы требуют внести предварительную сумму оплаты квартиры по агентскому договору, что с юридической точки зрения не совсем верно.

Прежде чем решать вопрос, как оформить задаток при покупке квартиры, следует:

  1. Выйти на контакт с продавцом лично, а не через риэлтора.
  2. Осмотреть квартиру.
  3. Договориться о сумме предварительной оплаты и полной стоимости квартиры.

Чем отличается от аванса?

Разница между задатком и авансом – в степени ответственности сторон.

Продавец будет обязан вернуть полученные деньги в двукратном размере. При нежелании покупателя приобрести квартиру все уплаченные деньги останутся у продавца.

Аванс (предоплата) вносится по уже заключенному договору, в котором обозначаются сроки передачи суммы за квартиру, в том числе и в ситуации, когда стороны договорились о рассрочке.

Если стороны не смогли договориться о сделке, то аванс возвращается продавцом покупателю – в той сумме, в какой он был оплачен.

Авансом может быть признан задаток – когда есть сомнение, что предоплата была оформлена в надлежащем письменном виде.

Размер

Размер задатка может быть любым. Все зависит от соглашения сторон.

На практике такая сумма будет равняться не менее 5% от цены квартиры.

Размер задатка – обязательное условие соглашения. Она должна быть обозначена в цифровой форме и продублирована прописью.

Как правильно оформить?

Актуальны следующие рекомендации по оформлению задатка:

  • при подписании соглашения должны присутствовать все собственники квартиры, в том числе несовершеннолетние дети;
  • задаток желательно оформлять у нотариуса;
  • желательно присутствие нескольких свидетелей (надежных друзей, коллег по работе);
  • в бланке договора задатка должна быть обозначена полная стоимость квартиры + сумма предварительной оплаты, и что она засчитывается в стоимость недвижимости).

За несовершеннолетних собственников подписи в соглашение ставят родители или опекуны. Документ должен быть оформлен в двойном экземпляре – один – продавцу, другой – покупателю.

Образец договора

Договор должен содержать:

  • дату, место и время оформления;
  • ФИО контрагентов, их паспортные данные и адрес прописки;
  • сумма задатка, прописанная цифрами, и в скобках продублированная прописью;
  • информация о полной стоимости квартиры и предварительном договоре (при его наличии);
  • подписи всех собственников квартиры.

Здесь можно скачать образец договора задатка за квартиру.

В соглашение можно внести любые другие условия, устраивающие сторон, например:

  • информацию о техническом состоянии квартиры;
  • обязательстве продавца не менять интерьер жилья – оставить мебель, бытовую технику и т.д.

Расписка

Наряду с соглашением необходимо, чтобы продавец – собственник квартиры, собственноручно написал расписку о том, что получил сумму задатка.

Тут представлен образец расписки в получении задатка за квартиру.

В расписке также должна быть обозначена информация о сторонах, стоимость жилья, дата и время передачи денег.

Расписку желательно писать шариковой ручкой, в присутствии доверенных лиц.

Незаконная сделка

Сделка может быть признана недействительной по разным основаниям: например, квартира не принадлежит продавцу на праве собственности или договор подписало лицо, которое на момент сделки было недееспособным.

В такой ситуации вернуть двукратный размер задатка не удастся, так как продавец изначально не имел права заключать куплю продажу.

Тогда следует требовать деньги на основании неосновательного обогащения стороны.

Задаток может оказаться у мошенника, вообще не имеющего права продавать квартиру.

Следует обращаться с заявлением в полицию и требовать компенсацию убытков, уплату процентов за использованные средства (согласно статье 395 ГК РФ).

Основной залог успешной сделки, включая передачу задатка,– это надежность продавца и покупателя.

Целесообразно воспользоваться помощью опытного риэлтора, что не освобождает заинтересованные стороны от необходимости лично контролировать процесс покупки или продажи недвижимости.

На видео о задатке при приобретении жилья

Источник: http://77metrov.ru/zadatok-pri-pokupke-kvartiry.html

Как правильно оформить задаток за квартиру

Покупка имущественных объектов часто сопровождается передачей задатка, который представляет собой финансовые средства передаваемые продавцу для подтверждения  принятого решения о приобретении квартиры.

Денежные активы  передаются для устранения соблазна продавца реализовать имущество иному покупателю. Задаток  позволяет сохранить первоначальную стоимость сделки. При этом оформление права собственности на квартиру является завершающей стадией сделки. Покупатель получает право владения имущественным объектом после оплаты полной стоимости недвижимости за вычетом предоставленного ранее задатка.  

Правовая схема оформления задатка

Если вы решаетесь  на передачу денег продавцу важно знать, как оформить задаток, с соблюдением норм законодательства.  Задаток предполагает формирование специального договора, в котором будет указана сумма предварительного платежа, а также закреплена обязанность покупателя приобрести конкретный имущественный объект. 

При изменении положений договора, происходящих по инициативе покупателя, сумма задатка остается на счете продавца. Если модификация договора является целью продавца, то он оплачивает покупателю сумму двойного задатка (если данное условие, обозначено в договоре). При передаче финансовых средств важно акцентировать внимание на следующих обстоятельствах:

  • наличие оригинальной документации у продавца, иллюстрирующей право обладания имуществом;
  • задаток передается в присутствии всех собственников продаваемой недвижимости;
  • в справке о зарегистрированных лицах должны отсутствовать временно выписанные лица;
  • паспорт квартиры должен отражать сведения о перепланировке, если она фактически была произведена;
  • данные обладателя имущественного объекта нужно сверить с данными полученными из альтернативных служб (Росреестра).

договора

Задаток при покупке квартиры  олицетворяет материальное обеспечение сделки. Заключаемый договор содержит данные:

  • о владельцах недвижимости;
  • о покупателе и продавце имущественного объекта;
  • о стоимостных характеристиках объекта;
  • о сумме финансовых средств, признаваемых задатком;
  • об объекте недвижимости (местоположение, площадь, индивидуальные характеристики);
  • сроки перечисления задатки и реализации итоговых положений сделки;
  • иные условия, предложенные сторонами (о  расчетах за коммуналку, о принадлежности мебели и иное).

Задаток  — итог диалога между продавцом и покупателем

Нормативные документы  разграничивают понятия задатка и аванса. Аванс не может увеличиваться в размере в ситуации возврата, а задаток может возрастать в два раза при корректировке своих планов продавцом жилого объекта. 

Как оформить договор задатка, если подобное требование выставляет продавец квартиры?  Вам придется определить размер задатка, который устроит  всех участников сделки. Задаток может устанавливаться как процент от цены продаваемого объекта или в фиксированном размере.  Каждый договор помимо основных положений, регламентирующих схему передачи задатка должен включать элементы ответственности за игнорирование отдельных положений документа.

Расписка  как иллюстрация денежных расчетов

 Договор важно дополнить распиской, иллюстрирующей факт поступления денежных средств от покупателя к продавцу. Расписку изготавливают только ручным способом при помощи шариковой ручки. Такой документ достаточно сложно подделать, что повышает его значимость при необходимости участия в судебной тяжбе. 

В расписке указывают:

  • наименование документа;
  • дату ее формирования;
  • персональные данные участников сделки;
  • факт задатка;
  • сумму, которая будет передана покупателем;
  • характеристики квартиры, позволяющие отличить ее от иных объектов недвижимости.

Расписка визируется только продавцом при помощи проставления оригинальной подписи.

Можно передавать денежные купюры в присутствии коллег или иных граждан, которые станут свидетелями проведения данной финансовой операции. Задаток вносится на определенный срок. После завершения срока  покупатель должен реализовать окончательные расчеты за объект и получить документы от продавца. Договор можно прекратить по соглашению сторон, если появились серьезные обстоятельства (смерть, болезнь), которые являются препятствием для реализации установленных сторонами договоренностей.

Скачать образец договора задатка за продаваемую квартиру.

Сделки, в основе которых лежит приобретение или реализация жилой площади являются симпатичным объектом для мошенников. Для того чтобы обойти возможные неприятные ситуации нужно  научится отличать истинные документы … Любые сделки с недвижимостью, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, имеют особенности, связанные с необходимостью предоставления особого пакета документов. Подготовкой этих документов занимаютс … Проверить чистоту квартиры при покупке — обязательное условие беззаботного приобретения новой недвижимости. Речь идет о юридической чистоте имущественных объектов. Проверочные мероприятия являются прерогативой риэлтерски … В юридической практике используется несколько методов прекращения действия договора купли-продажи. Наиболее актуальными являются расторжение договора купли продажи или признание его как недействительного.   Признак … Программа, предусматривающая оказание финансовой помощи отдельным категориям молодых семей создала множество соблазнов, как по получению наличных денежных средств, так и по приобретению актуальных объектов недвижимости. …

15.11.2018 — Олеся Андреева

Покупаю квартиру по ипотеке,предложили задаток как правильно оформить

Источник: http://www.GilKod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Kak-pravilno-oformit-zadatok-za-kvartiru.html

Алгоритм действий для оформления задатка при покупке квартиры

Статья рассказывает, как оформить задаток при покупке квартиры, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

На первый взгляд, кажется, что не важно, как назвать предоплату: задаток или аванс. На самом деле между ними имеются отличия, и эти отличия очень существенные.

Важно! Если продавец по каким-либо причинам нарушает уговор, то покупатель получает задаток в двойном размере. Когда покупатель отказывается подписывать договор, то он полностью теряет всю внесенную сумму.

Аванс при приобретении недвижимости является более мягкой формой обеспечения исполнения обязательств. Если стороны указывают, что внесенная сумма является авансом, то деньги просто возвращаются покупателю, если срывается сделка.

Оформление задатка подходит в том случае, если покупатель не имеет ни малейшего сомнения, что заключит сделку. Если же неуверенность в сделку все-таки есть, то больше подойдет аванс. Тогда внесенная сумма просто возвращается покупателю.

Как правильно оформить

Должно оформляться соглашение о продаже жилья в будущем. Предварительный договор содержит те же самые условия, что и основной договор. Это сведения о жилплощади, цена, а также паспортные данные сторон.

Необходимо уточнить, за какую именно недвижимость уплачиваются средства, а также указать дату заключения основного договора.

Надежнее производить оплату непосредственно владельцу жилья.

3 правила оформления:

  1. Указать, что предоплата является именно задатком, а не авансом.
  2. Уточнить, какие именно действия считаются отказом от сделки. Например, продавец отказывается предоставлять необходимую документацию для заключения сделки.
  3. Указать дату, когда должен быть подписан основной договор. До этой даты и будет действовать предварительное соглашение.

При оплате через банковскую ячейку финучреждение может отказаться от проведения сделки, если документация будет представлена с опозданием. Приобретатель недвижимости получит право на возврат предоплаты в двойном размере. Потому все условия необходимо обговорить изначально.

Как оформить передачу денежных средств

Просто так передавать денежные средства опасно, потому предоплату за имущество оформить можно в форме расписки. Указываются дата составления, реквизиты паспорта сторон, стоимость предоплаты, а также причина, по которой передается аванс.

Указывается в расписки дата для заключения основного соглашения, а также условия для возврата средств, если сделка не будет заключена.

Будет лучше, чтобы передачу денежных средств подтвердили свидетели. Таким образом, у продавца не будет оснований утверждать, что оплата не состоялась. Причем, лучше чтобы передачу денег свидетельствовали посторонние люди, а не близкие родственники. Тогда нельзя будет обвинить свидетелей в заинтересованности.

Правила составления расписки

Когда оформляется образец расписки, ошибок быть не должно.

Вот основные правила составления документа:

  1. Использовать лучше обычную синюю пасту. Таким образом, будет проще определить подлинность подписи при проведении экспертизы.
  2. Исправлений, помарок не допускать.
  3. Указать дату и место составления документа.
  4. Перечислить третьих лиц, участвовавших при составлении документа, а также указать реквизиты их паспортов.

Юридическую силу имеет только подлинник документа. Копии, пусть и нотариально заверенные, не будут приняты судом.

Что надежнее: расписка или предварительный договор

Надежнее оформить предварительный договор при покупке дома или другой недвижимости.

3 причины подписать предварительное соглашение:

  1. Установить срок для подписания основного соглашения. Если стороны не удосужились уточнить срок для заключения основной сделки, то она должна быть заключена не позднее года после подписания основного соглашения. Такое правило утверждено п. 4 ст. 429 ГК РФ.
  2. Обговорить условия заключения основной сделки. Предварительный договор может использоваться как образец для заключения основного соглашения.
  3. Обезопасить приобретателя. Если по каким-либо причинам продавец откажется от сделки, то приобретатель получит полное право обратиться в суд.

Но все-таки стороны сами могут между собой решить, как правильно оформить задаток при покупке квартиры. Если будет простая расписка оформлена, то продавцу просто придется вернуть деньги в случае отказа от сделки. Иных неблагоприятных последствий для сторон не будет.

Размер предоплаты

Когда решается, как оформить правильно задаток при покупке квартиры, прежде всего, встает вопрос о сумме предоплаты. Как правило, размер аванса составляет 5-10% от стоимости имущества.

Собственник недвижимости может увеличивать размер предоплаты, когда жилье продается по завышенной стоимости.

Минимальный размер предоплаты – это повод для сомнений. Если приобретатель настаивает на минимальной сумме, возможно, он еще сомневается, заключать сделку или нет.

Источник: https://kvadmetry.ru/pokupka/kvartiry-kak-oformit-zadatok.html

Как оформить задаток при покупке квартиры

Специалист по недвижимости

Сделка купли-продажи не оформляется немедленно после того, как заинтересованные стороны нашли друг друга. Как правило, дата подписания договора откладывается на срок от двух-трех дней до нескольких недель. Причин много: нужно собрать дополнительные справки, подготовить необходимую сумму наличными, проверить юридическую чистоту документов и закрыть другие вопросы. А чтобы стороны не волновались насчет серьезности намерений друг друга, существует особый механизм — внесение задатка при покупке квартиры.

Согласно определению Гражданского кодекса РФ, задаток есть выражающаяся в денежной форме гарантия сделки. Иными словами, это некоторая сумма денежных средств, которую одна сторона передает другой в качестве доказательства намерений. Кроме гарантийной роли задаток играет платежную роль: он засчитывается в пользу будущих платежей.

Каков размер задатка при покупке жилья

Сумма задатка не регламентируется, поэтому стороны вправе самостоятельно решить этот вопрос. Обычно берется от 5 до 10% от финальной стоимости квартиры, но все зависит от индивидуальных договоренностей. Так, если у собственника появляется другой потенциальный покупатель, то ему нужно учитывать размер потерь, а в случае появления более выгодного предложения у покупателя тому важно оценивать степень получаемой выгоды. Подробно об оформлении документов мы рассказали в другой статье.

Соглашение о передаче предоплаты в виде задатка оформляется в условно произвольной форме, поскольку для этого не предусмотрено официальных бланков. При этом юридически грамотный документ в обязательном порядке должен отображать все необходимые сведения, касающиеся сделки. Какая информация содержится в грамотно составленном соглашении о внесении задатка:

  • точная дата и место составления;
  • личные данные покупателя и продавца;
  • информация по объекту (адрес, квадратура и т.п.);
  • полный перечень собственников;
  • конечная стоимость квартиры;
  • существенные обстоятельства (это могут быть разделение обязательств по коммунальным платежам, передача жилья с мебелью/бытовой техникой);
  • сумма задатка прописью, способ передачи (допустимы наличный и безналичный расчет);
  • период исполнения обязательств (обязательно указывать точные сроки подписания ДКП и регистрации его в уполномоченном органе);
  • какие санкции последуют после неисполнения условий договора (например, если собственник передумает продавать, то он обязуется вернуть другой стороне два задатка, или за срыв сделки клиент теряет предоплату в полном объеме);
  • подписи сторон.

Нужна ли расписка, чтобы зафиксировать факт получения средств

Чтобы правильно оформить задаток при покупке квартиры, не требуется никаких других бумаг, кроме двустороннего соглашения в двух экземплярах, образец составления которого приведен выше. Расписка о факте получения денежных средств не нужна.

Фактическая передача денег должна производиться при свидетелях, желательно, хорошо знакомых с процедурой (например, в присутствии риэлтора).

Нотариат при оформлении задатка

Закон не предписывает заверять договор задатка при покупке квартиры. Однако нередко речь идет о весьма солидных суммах, поэтому эксперты настоятельно рекомендуют подписывать данный документ в присутствии проверенного нотариуса.

Истории из жизни
Когда мы готовились к подписанию договора купли-продажи, представитель владельца недвижимости заговорил о предоплате. Мы с супругой не очень разбираемся в правовых тонкостях, поэтому решили проконсультироваться. По рекомендации знакомых обратились в агентство на Чистых Прудах.

Специалист по недвижимости подробно разъяснил нам, в чем заключается разница между авансом и задатком при покупке квартиры. Оказывается, у этих двух форм предоплаты есть существенное отличие — задаток предполагает штрафные санкции на случай разрыва сделки, а аванс такой функции не имеет, он выполняет только обеспечительную роль.

В итоге мы предпочли нанять юриста из «МИЭЛЬ» для полного сопровождения сделки, о чем сегодня ни капли не жалеем.

Задаток при покупке квартиры в ипотеку

Нужно знать, что когда при покупке недвижимости с привлечением заемных средств вносится задаток, об этом стороны должны уведомить банк. Это делается для того, чтобы сумма предоплаты была вычтена из первоначального взноса по ипотеке. Что касается правил оформления, то они не отличаются от требований при рядовой сделке купли-продажи.

Истории из жизни
Оформляя ипотечный кредит, мы параллельно консультировались у независимого эксперта из агентства недвижимости «Миэль». В том числе, по вопросам целесообразности передачи задатка и порядка оформления соглашения. Например, если бы мы не прописали в документах, что сумма внесенной нами предоплаты за приобретаемую квартиру — задаток, то в случае чего  судья признал бы ее авансовым платежом, что для нас, покупателей, было бы невыгодно.

Вы не знаете, как грамотно оформить договор задатка на покупку квартиры в 2018 году, сомневаетесь в подлинности документации, предоставленной продавцом, или сами нуждаетесь в консультациях при подготовке комплекта юридически чистых документов для продажи? Специалисты агентства недвижимости «МИЭЛЬ Чистые Пруды» в Москве всегда готовы оказать квалифицированную помощь.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Источник: https://miel-chistye-prudy.ru/articles/pokupka-kvartir/kak-pravilno-oformit-zadatok-pri-pokupke-kvartiry/

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры в ипотеку

После того как подобран подходящий вариант жилья на первичном или вторичном рынке у потенциального покупателя возникает необходимость внести определенную сумму в качестве гарантии своих намерений. Если квартира приобретается на собственные средства, то проблем с оформлением не возникает, но ситуации с использованием кредитных средств часто вызывают опасения у участников сделки. Далее рассмотрим, как передается задаток при покупке квартиры в ипотеку.

Задаток – это часть стоимости приобретаемой квартиры, которую оплачивает покупатель в качестве гарантии заключения договора через определенный период времени. Конкретная величина, а также порядок, сроки и условия будущей сделки устанавливаются самими ее участниками. Обычно это не более 100 тысяч рублей, но законом размер никак не ограничен и определяется по соглашению между продавцом и покупателем.

Одна из важнейших функций применения этого финансового инструмента — это предусмотренная ответственность за нарушение условий договора покупателем либо продавцом. Законодательно этот юридический термин определяет ГКРФ.

Определение аванса

Согласно ст.381 ГКРФ, если не соблюдена форма заключения договора и невозможно однозначно определить, что уплаченные деньги являются задатком, то их считают авансом. Аванс – это также определенная часть стоимости квартиры, которую оплачивает продавец до совершения сделки.

Простыми словами это предоплата за приобретаемое жилье. Он показывает серьезность намерений покупателя, но не гарантирует, что последний не откажется от сделки. Продавец также не обязан ждать совершения сделки и может предлагать квартиру другим желающим.

Если сделка не состоялась, то аванс необходимо вернуть не зависимо от причин ее срыва.

Чем отличается задаток от аванса

Передачей задатка подтверждаются тот факт, что покупатель берет на себя определенную ответственность за исполнение обязательств. Это является также своеобразной страховкой от того, что сделка не состоится по вине одной из сторон. В такой ситуации противоположная сторона может рассчитывать на материальную компенсацию.

Важно! Если сделка не состоялась по вине покупателя, то вся сумма задатка остается у продавца, если же по вине последнего – то он обязан вернуть ее покупателю в двойном размере.

Внесение аванса не предоставляет каких-либо обеспечительных гарантий для сторон. По факту, это предоплата в счет будущих платежей. Если сделка срывается, независимо от того, кто из сторон виноват, аванс подлежит возврату. Единственное, на что может рассчитывать потерпевшая сторона, — получить возмещение понесенных фактических расходов, если иное не предусмотрено соглашением. В случае с куплей-продажей квартиры, аванс вернется покупателю.

Как составить договор о задатке при покупке жилья в ипотеку

Договор о задатке следует составлять с учетом того, что жилье приобретается в ипотеку. Для покупателя этот нюанс имеет принципиальное значение, так как банк засчитывает задаток в качестве первоначального взноса, а при отказе в ипотеке сохраняется возможность его возврата на основании п.1 ст. 381 ГК РФ.

Там указано, что, если обязательство прекращается вследствие невозможности его исполнения, то задаток подлежит возврату. В то же время, четкого определения того, что под эту формулировку попадает отказ в кредите, нет.

Поэтому в договоре задатка необходимо указать условия о возврате в случае отрицательного кредитного решения банка.

Кроме того, при подписании договора необходимо проверить наличие в тексте следующей информации:

  • ФИО всех собственников недвижимости;
  • данных паспортов всех участников, адреса проживания;
  • стоимости квартиры;
  • суммы задатка;
  • описания технических характеристик квартиры (адрес, площадь, этаж и проч.).

При необходимости соглашение следует дополнить пунктом, в котором указываются любые значимые для участников детали. Документ составляется в 2х экземплярах. Заверять у нотариуса не обязательно. Образец договора о задатке можно скачать по ссылке.

Важно! После передачи задатка на обоих экземплярах продавец своей рукой должен написать, что он получил определенную сумму (цифрами и прописью, наименование валюты), полностью ФИО, поставить дату и подпись.

Оговорив ключевые условия сделки, стороны подписывают договор с учетом достигнутых соглашений. Покупатель отдает задаток в оговоренном объеме и получает расписку, что продавец получил денежные средства. Отличительная особенность подобного рода сделки при покупке жилья в ипотеку – необходимость предоставить в банк копии договора и расписки. Денежные средства могут перечисляться безналичным путем, в этом случае в банке потребуется платежное поручение. Образец расписки можно скачать здесь.

Рассмотрим, что дает применение задатка. Для обеих сторон – это определенная гарантия, что в последний момент сделка не сорвется из-за того, что одна из сторон просто передумала ее заключать. Особенно это принципиально в случае с ипотекой, так как это порой длительный и трудоемкий процесс по сбору документов. В свою очередь, для продавца срыв сделки может быть чреват потерей другого потенциального покупателя и затягиванием продажи.

Для добросовестных участников сделки риски минимальные. Основная проблема при покупке квартиры в ипотеку – отказ банка в выдаче кредита (подробнее: о популярных причинах отказа по ипотеке в Сбербанке).

Обычно жилье подбирается параллельно с подачей заявки, а упустить хорошую недвижимость за время рассмотрения ее банком не хочется. Продавец платит задаток, а после этого банк отказывает в кредите. Возврат денег может стать проблемой, если не предусмотреть такую ситуацию заранее.

Далее рассмотрим популярные вопросы, касающиеся применения задатка при покупке жилья в ипотеку.

Если банк отказал в ипотеке

Приобретая жилье в ипотеку, любые действия необходимо производить с учетом того, что банк откажет в оформлении. Этот момент лучше всего обсудить заранее с продавцом и отразить в соглашении о передаче задатка. Возможно два варианта развития событий при отказе в ипотеке:

  1. Соглашение подписано до того момента, как банк принял решение в выдаче ипотечного займа. В этом случае продавец может отказаться возвращать задаток, аргументируя это упущенным временем и потерей других покупателей. Если данная ситуация не оговорена в соглашении о задатке, покупателю придется попробовать истребовать деньги через суд.
  2. Банк отклоняет ипотечную сделку, если у продавца обнаруживаются какие-либо проблемы с документами на квартиру. В этих обстоятельствах покупатель имеет право потребовать возврат задатка в двойном размере. Подробнее: о том, какое жилье подходит для ипотеки.

Как использовать задаток в качестве первоначального взноса

Покупатель может использовать задаток как первоначальный взнос. Но на практике сумма задатка значительно меньше требуемой банком суммы. Кредитное учреждение необходимо известить о произведенных расчетах и предоставить документы, подтверждающие факт передачи задатка: предварительный договор и расписку.

При этом в договоре купли-продажи необходимо подробно прописать, из каких средств покупатель будет оплачивать полную стоимость квартиры:

  • собственные средства;
  • задаток;
  • ипотечный заем.

Таким образом, задаток можно и нужно учитывать при расчетах с банком.

Покупка через агентство недвижимости

Оформление сделки через агентство недвижимости процедуру подписания соглашения о передаче задатка не принципиально не меняет. Стороны заключают договор в присутствии агента, и составление расписки проходит тем же образом. По соглашению сторон сумма задатка может остаться на временное хранение в агентстве недвижимости. В этом случае представитель агентства предоставляет расписку в принятии денежных средств.

На современном рынке недвижимости фигурируют оба финансовых инструмента – и аванс, и задаток. Выбор того или иного средства предоплаты в большинстве случаев зависит от продавца. В то же время и он не всегда соглашается принять задаток – ведь ипотечная сделка длительная, а в любой момент может появиться покупатель с наличными деньгами. Поэтому в случае с ипотекой наличие задатка более выгодно стороне, приобретающей квартиру, особенно если он передается уже после принятия банком положительного решения по кредиту.

Источник: https://creditkin.guru/ipoteka/zadatok-pri-pokupke-kvartiry.html