Описание квартиры на продажу пример

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Как правильно составить объявление о продаже квартиры

Описание квартиры на продажу пример

Продажа квартиры – сложная задача, имеющая несколько этапов. Прежде всего, требуется найти покупателя, а это не так уж просто сделать. Для того чтобы привлечь побольше людей, необходимо написать объявление о продаже. Однако составить его нужно правильно, чтобы заинтересовать потенциальных покупателей и обратить на себя внимание. Существуют определённые правила, которые позволяют сделать объявление качественным и интересным.

Основные правила

Люди довольно часто совершают ошибки, создавая объявление. Как итог, на него либо не обращают внимания, либо оно даже вызывает смех из-за помарок, неправильных сокращений. Естественно, чтобы действительно найти покупателя, необходимо знать, как правильно составить объявление о продаже недвижимости. Оно, конечно, не является гарантией, что заинтересованные люди точно найдутся, но значительно повышает шансы.

Если кратко говорить о правилах, то необходимо помнить об:

  • информативности;
  • креативности;
  • нестандартности.

Именно эти критерии залог успешного объявления. Но стоит подробнее разобрать, что можно и нужно указывать, а что нельзя.

Информативность – это важнейшая составляющая, так как потенциальных покупателей будут интересовать краткие характеристики квартиры. Конечно, не стоит всё в подробностях описывать, так как большой объём сведений скорее оттолкнёт. Однако стоит указать площадь, этаж, расположение, наличие лифта. Важно также упомянуть достоинства, которые отличают ваш дом от других. Например, был сделан хороший ремонт, летом не мучает жара, приятные соседи и т.д.

Рекомендуется также кратко сообщить об инфраструктуре, например, что рядом есть магазины, аптеки, школа, больница, стоянка. Потенциальным покупателям интересно узнать, насколько удобно им будет проживать в данной квартире.

Также очень важна правдивость, но она должна быть умеренной. То есть, если квартира в плохом состоянии, то стоит написать, что она требует косметического ремонта. Или же можно попросту не говорить о небольших недостатках. Но вот лгать и писать, что, к примеру, из окна открывается шикарный вид, когда оттуда видно только соседний дом, явно не стоит. Покупатель при личном визите поймёт, что его обманули. И это его оттолкнёт, так как он ожидал увидеть совсем другое.

Полезно будет использовать фотографию, так как хорошие примеры объявлений о продаже имеют изображения дома или его интерьера. Так люди смогут сразу понять, нравится им или не нравится жилплощадь. Сам же продавец знает достоинства квартиры, поэтому может сделать хороший снимок, выставив преимущества напоказ. Если объявление делается на бумаге, то достаточно будет одной небольшой фотографии. А вот при размещении в интернете можно приложить хоть 10 штук.

Пример эффективного объявления о продаже квартиры:

Что ещё нужно учесть?

Цена очень важна, так как она нередко становится решающим моментом при выборе жилья. Конечно, люди желают продать подороже своё имущество. Но, назначая заоблачную стоимость, удастся лишь отпугнуть покупателей. Никто не хочет переплачивать, когда есть варианты не хуже и при этом дешевле.

Стоит узнать рыночную стоимость квартиры, а также сравнить цены в интернете на аналогичные дома. Конечно, можно немного надбавить, если у жилплощади есть преимущества, за которые захотят переплатить. Однако нельзя, чтобы цена значительно отличалась от рыночной.

Безусловно, следует указать свои контакты, причем, чем больше, тем лучше. Желательно написать мобильный и домашний телефоны, электронную почту, возможно, скайп или ссылку на социальную сеть. Так покупателям будет проще с вами связаться. Например, если на телефон не ответят, то они могут написать на электронный адрес. Да и будет возможность выбрать наиболее удобный вариант связи.

Отдельно следует уточнить, в какие часы или дни можно звонить, если не можете отвечать в любое время. Также нужно указать своё имя, возможно, и отчество тоже.

Что касается размера текста, то тут всё индивидуально. Нет определённого формата, поэтому человек может сам решить, какой вариант ему больше по душе. Конечно, стоит учесть, что для размещения в интернете можно написать текст длиннее, чем для печатного варианта. Рекомендуется сделать несколько разных вариантов и все их использовать. Тогда будет больше шансов, что хотя бы один из них окажется удачным.

Как привлечь внимание покупателя?

Сначала отметим, что если хочется заинтересовать людей, то не следует использовать сокращения. Потому как человек не захочет тратить время на их расшифровку, а может и вовсе не понять, что имелось в виду. Поэтому нужно писать слова целиком. Лучше убрать какое-либо предложение для сокращения объёма, если будет острая необходимость.

Заголовок очень важен, так как именно на него люди прежде всего обращают внимание. И если он скучный, то тогда велика вероятность, что покупатель пройдёт мимо. Не следует просто написать, что «продаётся трёхкомнатная квартира». Лучше указать, что «продаётся идеальная трёхкомнатная квартира для большой семьи».

Некоторые люди используют заманивающие заголовки наподобие: «двухкомнатная квартира бесплатно». А потом они мелким шрифтом подписывают продолжение: «не отдаётся, но мы готовы продать её по хорошей цене». В итоге человек обратит внимание на объявление, так как на нём будет очень заманчивый заголовок про бесплатное жильё. И уже захочет дочитать информацию до конца, а, возможно, и позвонить по поводу покупки.

Полезно будет использовать эпитеты, так как они сделают текст более живым и ярким. Но не следует слишком увлекаться, ведь это объявление, а не школьное сочинение. К тому же, не всегда то, что вы считаете достоинствами, окажутся таковыми и для других. Например, вы скажете, что с утра спальня наполняется ярким солнечным светом. А кто-то не любит, когда лучи бьют в глаза.

Также нужно помнить про следующее:

  1. Выделяйте жирным шрифтом самые главные моменты в тексте. Можно использовать буквы другого цвета.
  2. Наполняйте объявление эмоциями. Можно сказать, как удобна спальня, и как приятно в ней отдыхать после рабочего дня. Всё зависит от вашей фантазии.
  3. Укажите, что вы являетесь хозяином и не используете посредников. Если, конечно, так оно и есть.
  4. Закончите текст одной из следующих фраз: звоните прямо сейчас; выгоднее предложения не найдёте.

Как самому продать квартиру — без риэлторов — https://1pokvartire.com/kak-samomu-prodat/;

Как продать комнату в коммуналке — юридические особенности.

Где размещать объявление?

Когда текст готов и отшлифован, самое время заняться его размещением. На этом моменте некоторые люди испытывают трудности, так как не знают, куда обращаться и где помещать объявление. Большинство сразу думают о том, что нужно расклеить по городу. Конечно, это не помешает, однако необходимо рассмотреть и другие варианты. Ведь в городе могут не обратить внимания на ваш текст или же скоро наклеят поверх него другое объявление. Поэтому не стоит думать, что только данный вариант поможет достичь желаемого.

Следует воспользоваться интернетом, так как именно на его просторах многие люди ищут квартиры на продажу. Есть как бесплатные, так и платные сайты. Можно использовать оба варианта, чтобы привлечь побольше потенциальных покупателей. Естественно, не стоит ограничиваться 2-3 ресурсами. Хотя бы 5-10 сайтов нужно использовать для своей цели.

Также не стоит забывать о газетах, ведь некоторые люди ещё в печатных изданиях ищут интересующую информацию. В первую очередь речь идёт о пенсионерах, которые не умеют пользоваться компьютером и интернетом. А среди них тоже могут быть потенциальные покупатели.

  • Можно также попросить знакомых распространить в своих кругах информацию о продаже квартиры. Полезно будет дать свою визитку, чтобы заинтересовавшемуся человеку было проще с вами связаться.

Не стоит надеяться, что в ближайшие дни телефон будет разрываться от звонков. Возможно, потребуется не один месяц, чтобы найти покупателя. Но, в любом случае, объявления позволят быстрее достичь желаемого.

Частые вопросы продавцов недвижимости

Вопрос: Сколько нужно расклеить объявлений, чтобы получить отклик?

Вопрос: Что лучше, длинный или короткий текст?

Вопрос: Какое количество отрывных листков нужно сделать на печатном объявлении? Какого размера они должны быть?

Ответ: Оптимальное количество отрывных листков – 10 штук. Если сделать меньше, то кому-то может не хватить. Если больше, то это бессмысленно, так как 30-40 человек вряд ли захотят позвонить. Что касается размера, то слишком маленькие листочки не нужно делать, так как их легко потерять. Посмотрите на другие объявления, определите для себя среднюю величину и используйте её.

Вопрос: Я расклеил объявления по городу, но никто не звонит. Что делать?

Источник: https://1pokvartire.com/kak-pravilno-sostavit-obyavlenie-o-prodazhe-kvartiry/

Правильное написание объявления о продаже квартиры

Продажа квартиры – ответственное дело, но необходимо еще и привлечь внимание покупателей. Обычно в газетах или интернете сотни тысяч таких объявлений, а значит нужно чем-то разнообразить привычный набор фраз.

Некоторые люди пишут в стихотворной форме, другие используют юмор, самое главное, выделиться из толпы.

Как написать объявление для интернета?

Есть несколько нюансов, чтобы правильно поместить объявление во всемирной паутине. Например:

  1. Лучше всего выбрать сайт с доской объявлений;
  2. Сориентируйте его по району страны, города, выберите то, что нужно, используйте помощь «доски объявлений» по максимуму;
  3. Формулируйте запрос в поисковике так, чтобы он сам нашел оптимальное место для размещения объявления. Например, доска объявлений Москва, продажа квартиры.
  4. Заполняйте все предложенные на сайте рубрики и не забудьте свои контактные данные, чтобы покупатель мог быстро найти продавца.
  5. Будет лучше, если приложите фото самого дома с лучшей его стороны и, возможно, квартиру изнутри, особенно если есть ремонт, которым можно похвастаться.
  6. Не забудьте указать цену, так сразу отсеиваются те, кто хочет приобрести жилье недорого, но если торопитесь и продать нужно срочно, допишите слово «торг».

Постарайтесь указать все преимущества квартиры, не делайте объявление безликим, используйте прилагательные: уютная квартира, зеленый двор, большая стоянка рядом. Покупатель должен примериться к новому жилью, оно должно ему нравиться.

Как написать объявление о продаже квартиры?

Обязательно укажите все необходимые данные о квартире. Их можно взять в паспорте на жилье:

  1. В объявлении необходимо указать общую площадь и количество комнат. Если они совместные, укажите это тоже;
  2. Не забывайте писать район проживания, какой дом предлагается для жилья. Если это сталинка, то цена будет рачительно отличаться от хрущевки или новостройки;
  3. Укажите этаж всей постройки и тот, где находится квартира. Для тех домов, где нет лифта, это имеет существенное значение;
  4. Кроме этого, указывают размеры и наличие балкона или лоджии, совместный санузел или нет и конечно параметры кухни.
  5. Обычно все это указывают сокращенно, но вполне понятно для других, например: 36/18+16/6,сануз. совм., балк. Как видим, первая будет общая полезная площадь, две комнаты и кухня. Иногда указывают всю площадь квартиры, но покупателей больше интересует полезная, ведь в коридоре жить не будешь.

Чем еще можно заинтересовать потенциальных покупателей:

  • Чаще всего квартиру продают в неплохом состоянии, поэтому данный факт можно указать. Наличие стеклопакетов, новые обои, ламинат, все это обязательно станет преимуществом. Кто уезжает далеко часто продает квартиру прямо с мебелью, это тоже ценится при покупке, особенно если она хорошая.
  • Обязательно укажите инфраструктуру – наличие рядом садика или школы, магазинов или других преимуществ: парковки, зеленого двора.
  • В крупных городах очень важно иметь поблизости транспортную развязку, поэтому близость к метро или общественному транспорту повышает жилье в цене сразу.
  • При желании можно продать жилье в ипотеку, правда стоимость там ставится полная. Так выгодно продавать жилье, которому более 3-х лет. В этом случае собственник не платит налог.

Определяем место для размещения

Размещать данную информацию можно где угодно, это:

  1. Газеты;
  2. Радио;
  3. Телевидение;
  4. Интернет;
  5. Риэлтерские агентства;
  6. Улица.

Естественно в каждом случае есть свои нюансы. Радио, газеты и телевидение имеют высокие расценки рекламы, поэтому там размещать не всегда выгодно. Хотя если жилье продается типа коттеджа, то такое объявление окупится. Риэлтерским агентствам доверяют продажу те, кто не хочет сам этим заниматься, и ищет посредника, поэтому приготовьтесь, что придется заплатить энную сумму денег.

Улица тоже имеет свои нюансы, и свой круг лиц, поэтому продавать через объявления на остановках элитное жилье невыгодно.

Основные данные для объявления о продаваемой квартире

Чаще всего покупателя интересуют всего несколько вещей, поэтому есть смысл указать их заблаговременно, чтобы не отвечать одно и то же по телефону.

Поставьте себя на место покупателя и задайте себе вопрос, чтобы спросили в первую очередь.

Итак, что указываем обязательно:

  • Город и район, если объявление даем в региональном масштабе, просто район, если в одном городе;
  • Дом, какого года застройки, тип жилья: хрущевка, сталинка, блочный, панельный, кирпичный, и так далее;
  • Этажность дома, и на каком этаже находится квартира. Если есть лифт, обязательно укажите;
  • Общая и полезная площадь квартиры, планировка: смежная или раздельные комнаты, размеры каждой.
  • Если есть балкон или лоджия, это бонус для квартиры, особенно если они застекленные;
  • Размер кухни и санузла тоже имеют значение, поэтому не стесняемся и указываем. Совместный санузел ценится меньше, но если он продается с джакузи, то цена возрастает;
  • Обыграть можно все, даже наличие встроенных шкафов и кладовок. Если есть возможность и не ограничены количеством знаков ищите преимущества во всем. Можно в качестве примера почитать подобные объявления;
  • Хотите продать быстрее – сравните цены конкурентов, сделайте чуть ниже или напишите более привлекательный текст.

Выделиться из множества объявлений о продаже квартир

Естественно каждому хочется выделиться на фоне других, поэтому тексты бывают разными. Кто-то пишет с юмором, другие пытаются использовать уменьшительно-ласкательные слова или прилагательные.

  • Мужчины обычно дают либо лаконичные объявления, либо с юмором и подтекстом.
  • Женщины редко используют юмор, предпочитая приукрасить текст такими словами: уютная, красивая, большая, удобная.
  • Самое главное, чтобы текст не противоречил доске объявлений, и выглядел уместно.

Что можно использовать для того, чтобы запомниться:

  1. Интересный заголовок;
  2. Удачная подача информации;
  3. Если не ограничено место в тексте пишите максимум о квартире;
  4. Врать и приукрашивать слишком не стоит, это легко проверить;
  5. Представьте своего покупателя, каждая квартира имеет свой уровень платежеспособности клиента, ориентируйтесь на него;
  6. Начинайте с глобального и лучшего, заканчивайте малыми нюансами. При большой жилой площади маленькая кухня может быть воспринята не так плохо;
  7. Старайтесь дать максимум объявлений в разные источники;
  8. Не забудьте приложить фото;
  9. Обязательно указывайте цену или предел торга, это отсечет любопытных;
  10. Есть слова, которые не стоит в объявлении упоминать вообще. (Например, что рядом железная дорога, шумна автострада, дымящее предприятие);
  11. Объявление должно иметь удачную концовку и естественно призывать купить жилье. Например, как вариант: «буду верой и правдой исправно служить тебе много лет, твоя квартира».

Создать в объявлении настроение

Необходимо ставить разные задачи при написании объявления, ведь покупатели бывают тоже непохожими. Можно один и тот же текст написать с разным настроением, используя другие слова.
Для одних приятно будет прочесть краткий, лаконичный текст, другим больше нравится эмоциональное описание.

Просто представьте, кого видите покупателем своей квартиры, на того и ориентируйтесь.

Всегда указывайте, что продаете жилье сами, без посредника, это особенно привлекает внимание граждан. Никто не хочет переплачивать, да и быть обманутым тоже, поэтому это придаст искренности словам и уверенности в будущей покупке.

Что можно указать из преимуществ, чтоб понравиться:

  • Круглосуточная охрана или консьержка;
  • Удобная парковка;
  • Солнечная сторона окон;
  • Рядом круглосуточный супермаркет;
  • Развлекательный торговый центр поблизости, или наоборот тихий двор.

У каждого дома есть свои привлекательные стороны, главное правильно их обыграть:

  1. Для людей занятых и деловых больше понравится парковка, круглосуточный супермаркет и торговый центр.
  2. Для тех, кто в возрасте – тихий двор и охрана.
  3. Для лиц с детьми – детская площадка во дворе и близость садика или школы, и практически всем нравится, недалеко от дома метро.
  4. Кроме этого, обязательно укажите удобство планировки, если оно имеется, давность постройки, особенно если квартира в новом доме.
  5. Если продаете жилье с мебелью, можно сделать надпись «заезжаем и живем».

Пишите понятнее, не используйте размытые общие фразы, иначе покупателю непонятно. Пусть будет написано до станции метро 5 минут ходу, в 100 метрах автобусная остановка, и сразу станет ясно.
То же самое пишем про жилье: ремонт в таком то году, стоят счетчики. Их кстати не все любят, но указать это надо обязательно.

Не используйте сокращения, иначе среди набора букв не будет понятно, что именно продается.

Размер объявления

Размер не всегда имеет значение, поэтому если он не органичен 300 символами пишем столько, сколько хотим. Чем подробнее написано, тем больше шансов продать. В этом плане интернет выгоднее других СМИ, так как объявления на досках бесплатны.

Советы:

  • Перечитайте текст перед размещением, уберите лишнее;
  • Подумайте, купили бы вы сами такую квартиру и что можно добавить, а что изменить;
  • Используйте разные шрифты, выделяйте то, что нужно, все это есть практически во всех документах Word. Можно сначала набрать текст, а потом уже скопировать его, чтобы не делать ошибок;
  • Указывайте тот способ связи, который удобнее. Если нет возможности постоянно отвечать на телефонные звонки – пишите email.
  • Ограничьте звонки временными рамками, иначе придется отвечать в 6 утра в выходной, некоторые люди вовсе не тактичны;
  • Не бойтесь проявлять фантазию и сноровку, вам же нужно продать жилье, вот и побудьте в роли продавца на рынке, правда, на рынке недвижимости.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

Источник: http://Property911.ru/prodazha/obyavlenie-o-prodazhe-kvartiry.html

Инструкция: как правильно составить объявление продаже квартиры

Сегодня на Habrealty.ru:

как правильно составить объявление о продаже квартиры — почему это так важно, как снизить расходы на рекламу и привлечь покупателя.

Большинство покупателей не заморачиваются составлением объявления. Точнее не продумывают его содержание. Затем тратят деньги на рекламу, размещают в многочисленных СМИ и порталах, а в результате — звонков от потенциальных покупателей почти нет.

В конце-концов, после длительного ожидания, находится покупатель, но к тому времени в рекламу влит немалый бюджет. Затем происходит продажа по цене, которая совсем не радует продавца.

Хотите более успешный сценарий? Тогда читайте дальше!

Как правильно составить объявление о продаже квартиры: алгоритм

Прежде чем составить свое объявление, обязательно посмотрите на аналоги других продавцов или риэлторов. Выберите самые привлекательные на ваш взгляд и возьмите от них самое лучшее.

Изобретать что-то свое можно, но проще делать это на основе «фишек» и наработок по уже протестированным кем-то объявлениям.

Особенно риэлторы знают, как правильно составить объявление о продаже квартиры. Но добровольно опытом не поделятся, поэтому просто смотрите и заимствуйте с их объявлений.

Как определить эффективность отобранных вами объявлений? Смотрите на количество просмотров!

Определяем и указываем стоимость квартиры

Как определить цену?
Чтобы не вдаваться в серьезный анализ, есть более простая схема.

Находим объявления с квартирами, имеющими схожие параметры: район, улица, тип планировки (класс), этаж, количество комнат, состояние.

Сравниваем с параметрами квартиры, которую вы планируете продать и выводите среднюю стоимость.

Оставлять ли 50-100 тыс. на торг?
Как правило, продавцы так и делают, завышают стоимость квартиры по сравнению с аналогами на размер торга.

Вы можете пойти тем же путем, но учтите, что в этом случае привлекательность вашего объявления для покупателя будет ниже.

Указывайте точную стоимость квартиры и старайтесь не употреблять слов «Есть торг», «Срочная продажа», «Срочно» и т. д.

Иначе будьте готовы к серьезному дисконту на стоимость квартиры, т. к. цели продать быстро и дорого мало совместимы.

Если по объявлению нет звонков от покупателей (риэлторы ни в счет), то цена не привлекательна для покупателей.

Не включайте комиссию риэлтора в цену квартиры, если вы не заключили договор с посредником. Эта ошибка влечет к простаиванию квартиры и долгой продаже.

Фотографии в объявлении

Практика показала, что качественные фотографии квартиры в объявлении повышают количество звонков потенциальных покупателей.

Поэтому не поленитесь сделать качественную фотосессию, даже если у вас типовая квартира с обычной планировкой.

Вы же не знаете наверняка, что заинтересует покупателя, поэтому предоставьте ему возможность совершить виртуальный тур по вашей квартире.

Какие фото квартиры привлекают покупателей больше всего узнайте в статье

Сколько фото размещать в объявлении?
Обычно, предоставляется возможность разместить не менее 5 фото. Поэтому считайте, что это для вас критический минимум.

Фотографии в объявлении — один из важных пунктов в ответе на вопрос, как правильно составить объявление о продаже квартиры. Уделите им особое внимание, т.к. покупатели «любят» глазами.

О чем писать в объявлении

Технические параметры продаваемой квартиры

Обязательно указать:

  • этаж,
  • метраж (общ/жил/кухня),
  • количество комнат,
  • санузел (раздельный/совмещенный)
  • балкон/лоджия (утеплен/обшит)

Соориентируйте объявление для конкретного типа покупателя

Это метод схож с продажами любого товара, который ориентируется на своего клиента и квартира здесь не исключение.

Например, укажите близость расположения д/сада, школы, кружков, спортивных секций, наличие хорошей д/площадки во дворе, если рассчитываете на покупателей с ребенком или молодую семейную пару.

Напишите параметры, которые могут привлечь многих покупателей

Инфраструктура: близость торговых центров, вид из окна, удобная парковка во дворе, наличие парковой зоны, отдаленное расположение оживленных трасс.

Квартира: состояние или ремонт, состояние или новизна сантехники, наличие кафеля в туалете и ванной, двойные входные двери или межкомнатные двери из натурального дерева.

Но учтите, что не все, что цените вы, так же ценят и ваши покупатели.

Добавьте эмоций
Оставьте «сухие» перечисления для параметров квартиры и добавьте эмоций в остальной текст. В описательную часть объявления.

Используйте в описании комнат, балконов, дворов и даже парковок, слова, которые создадут положительную ауру вашей квартиры.

Например: уютная квартира, большая лоджия, комфортная ванная комната, функциональная кухня, тихий зеленый район.

Дельные советы, как правильно купить квартиру без посредников и сэкономить на этом

Я не представляю, как правильно составить объявление о продаже квартиры, не добавив ему эмоций! Они наше все, как говорят. Особенно, если покупатель женщина:)

Предоставьте небольшие бонусы к покупке

Например, бытовую технику, мебель. Кстати, кухонная плита должна присутствовать обязательно, поэтому сразу определитесь, либо вы оставляете ту, которой пользуетесь, либо покупаете и устанавливаете другую (дешевле) для покупателя.

Контакты и адрес

Многие покупатели указывают адрес квартиры по улице на которой расположен дом, т. е. милицейский адрес, совершенно забывая об остановках.

Риэлторы же, напротив указывают остановки и их объявления имеют больший отклик у потенциальных покупателей.

Вторая фишка, которая увеличивает популярность вашего объявления — указания улицы, которая известна всем (на слуху). Но эффективно этот метод работает, если ваш дом находится на малознакомой улице или переулке.

Так же в объявлении укажите, что квартиру продает собственник. Конечно, это привлечет к вам большую часть риэлторов и они замордуют вас звонками, но так же даст знак и покупателям, что здесь нет комиссии риэлтора.

Куда лучше подать объявления о продаже квартиры читайте: https://www.habrealty.ru/samrieltor/dat-obyavlenie-pravilno-sostavlyaem-obyavlenie.html

Сегодня вы узнали о том, как правильно составить объявление о продаже квартиры, что указать для привлечения покупателей, увеличения количества просмотров.

Поделитесь статьей со знакомыми из соцсетей, если она оказалась вам полезной. Напишите свои комментарии или вопросы, если они у вас остались!

Смотрите на живом примере, как правильно составить объявление продаже квартиры

короткое видео, где на живом примере я показываю, как можно улучшить объявление о продаже квартиры, чтобы увеличить количество звонков покупателей. Смотрите и не говорите, что вы не знали!:)

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/prodavtsu/kak-pravilno-sostavit-obyavlenie-prodazhe.html

Как составить грамотное объявление о продаже квартиры

Итак, вы решили самостоятельно продать квартиру. Хотите узнать, как составить грамотное объявление о продаже, чтобы ее купили быстрее?

Время сейчас быстрое, никто ни на чем долго не концентрируется. На объявлениях – тем более. Поэтому верными помощниками в составлении объявления станут краткость и информативность.

Какая информация должна быть в объявлении

Все начинается с заголовка. В нем укажите, какую квартиру продаете и адрес. И обязательно уточните, что квартира продается напрямую, а не через посредников (риэлторов или агентства недвижимости). Для людей это важно. Например так — Продаю СВОЮ трехкомнатную квартиру на ул. Новаторов 34 к. 5.

Далее указываете цену. Как показывает практика, люди сначала смотрят на стоимость (где бы она ни была указана – в самом низу или в начале объявления): если она их устраивает, знакомятся с объявлением дальше. Чтобы цена устроила, она должна быть адекватной. Не завышенной, потому что люди пойдут дальше, и не заниженной, потому что людям покажется, что с ней что-то не так.

Затем перечисляете такие параметры:

  • общая площадь квартиры;
  • жилая площадь;
  • площадь кухни;
  • высота потолков;
  • наличие или отсутствие балкона (если балкон есть добавьте: остеклен ли он, утеплен или открытый), подвала, кладовки;
  • наличие или отсутствие мебели и бытовой техники;
  • наличие или отсутствие кабельного, интернета, телефона и т.д.;
  • материал, из которого сделана входная дверь;
  • состояние квартиры (когда последний раз делался ремонт);
  • этаж (если на первом, обязательно уточните: есть ли решетки на окнах) и общее число этажей;
  • наличие или отсутствие лифта (если лифт есть, укажите, сколько и для чего: например, один — грузовой, другой – пассажирский);
  • тип дома (панельный, кирпичный, блочный и т.д.);
  • год постройки дома и год проведения последнего капремонта;
  • наличие или отсутствие станции метро (это же касается и остановки);
  • полезные заведения, которые есть рядом с домом: больницы, детсад, детская площадка, школа, парк, пункты общепита, супермаркеты, стоянка и т.д..

И последний пункт — призыв к действию. Например, звоните по телефону 555-55-55. Обязательно укажите, в какое время можно звонить.

Пример информативного объявления о продаже квартиры

Итак, теперь посмотрим, как все перечисленное выглядит на примере.

Продаю СВОЮ трехкомнатную квартиру на ул. Новаторов, 34 к. 5

Стоимость 11 000 000 рублей (при желании можно добавить долларовый эквивалент).

Общая площадь – 50 кв.м. Жилая площадь – 29 кв.м. Площадь кухни – 12 кв.м. Раздельные ванная и туалет. Не утепленный, но застекленный балкон. Высота потолков – 2.7 м. Хорошее состояние: ремонт последний раз делался 3 года назад. Железная входная дверь. Из мебели – диван. Бытовой техники нет. Есть телефон и интернет.

Находится на 15 этаже 16-этажного дома. Есть два лифта: грузовой и пассажирский. Если ломаются, чинят в течение часа. Дом – панельный, построен в 1974 году. Капитальный ремонт делали в 2003 году.

Ближайшая станция метро: м. Проспект Вернадского – добираться 7 минут на общественном транспорте.

Во дворе стоянка и детская площадка.

Рядом находятся: школа (номер школы), детсад (номер детсада), больница (что за больница), супермаркет (как называется) и 2 ресторана (как называются).

Кто заинтересовался, звоните по телефону 555-55-55 с 8 до 19 часов.

Как сделать объявление о продаже квартиры более привлекательным

Представленный пример хорош, но таких объявлений полно. Чтобы привлечь больше внимания, необходимо выделиться. А чтобы это сделать, надо поставить себя на место покупателя и подумать, что для него еще может быть важно. Нам кажется – это могут быть:

  • Соседи. Если они тихие (не играют на скрипке, не делают вечный ремонт и т.д.), это обязательно отметьте. Думаем, если вы предложите покупателям познакомить их с соседями по лестничной клетке – это тоже станет дополнительным стимулом купить квартиру именно у вас.
  • Вид из окна. Например, из окна хорошо просматривается детская площадка, поэтому вы сможете приглядывать за ребенком. Или из окна виден Кремль. И т.д.
  • Жилищные условия. Например, сотрудники ЖКХ ответственные и отзывчивые. Свет отключают редко и максимум на час. Отопление хорошее. В водоснабжении сбоев нет. И т.д.
  • Причины продажи. Благодаря телевидению, которое часто рассказывает и показывает про нечестно полученную недвижимость, у людей на подсознательном уровне встает вопрос: «А «чиста» ли квартира?». Будет не лишним их успокоить. Мол, квартира досталась по наследству от бабушки. Есть подтверждающие документы. Продается за ненадобностью (или чтобы поделить полученные средства между наследниками).

Дополнительную (привлекательную) информацию добавляйте до призыва. Важные моменты выделяйте (цветом, подчеркиванием, жирностью и т.д.). Но не забывайте о краткости. Все прелести в одном объявлении не перечисляйте. Люди устанут, не дочитают и уйдут. Если дополнительных преимуществ очень много, то сделайте несколько объявлений и в каждом укажите по чуть-чуть.

А если хотите узнать, какие дополнительные преимущества лучше срабатывают, оставляйте на каждом типе объявления разные номера телефонов. На какой номер больше позвонят, то и лучше.

Чего писать в объявлении не стоит

1. Не пишете сокращенно. Немногие поймут такое: Продается двушка, 2/12П, 42/28/5 кв. м, СУ раздельный, м\м.

Для справки – это значит, что квартира находится на втором этаже 12-этажного панельного дома и имеет площадь 42 кв.м, жилую площадь – 28 кв.м., площадь кухни – 5 кв.м., раздельный санузел и машиноместо на парковке.

2. Не указывайте недостатки. За исключением тех случаев, когда они мелкие и перекрываются достоинством. Например, балкон не застеклен, но с него хорошо просматривается детская площадка – благодаря этому вы сможете приглядывать за ребенком.

По поводу объявлений о продаже квартиры в печатные издания и тематические интернет-порталы

Мы не стали писать про то, как составлять объявления для печатных изданий и интернет-порталов недвижимости, потому что там есть шаблоны. Но отметим, прелесть интернет-порталов.

Там имеются разделы для обязательной информации, а дополнительные прелести можно описать в описании. Кроме этого, на многих порталах есть возможность поместить фото квартиры. Обязательно воспользуйтесь этим. Сфотографируйте каждую комнату с нескольких ракурсов, а также вид из окна. Не лишними будут сканы документов, подтверждающих право собственности и показывающих, что недвижимость «чиста», а также план квартиры.

Заключение

Чтобы заиметь больше шансов продать квартиру быстрее, она должна хорошо выглядеть. Капитального ремонта не нужно – он стоит дорого и себя не оправдывает. Ведь никто не будет ради этого переплачивать, так как захочет переделать квартиру под себя. А косметический ремонт будет самый раз. Если прислушались к этому совету, обращайтесь к нам.

На этом все. Оставайтесь с нами!

Источник: https://titanstroy.su/blog/nedvizhimost/kak-sostavit-gramotnoe-obyavlenie-o-prodazhe-kvartiryi/

Описание квартиры для продажи образец

Как написать объявление о продаже квартиры красиво? Примеры самых удачных предложений в обязательном порядке включают в себя так называемые контакты для обратной связи с продавцом. Без них точно не получится осуществить сделку. Во всяком случае с вами никто не сможет связаться для того, чтобы назначить встречу и оценить состояние жилья «вживую».

Собственно говоря, для многих огромную роль играет так называемое «окружение». Сюда относят и соседей, и инфраструктуру. Постарайтесь как можно подробнее описать все это. Не стоит разглагольствовать, но общие черты следует не полениться опубликовать в вашем объявлении. Во всяком случае такой прием только привлечет внимание.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры (инструкция)

Часто бывает, что продавец закладывает «место» для торга, то есть ставит слегка завышенную цену, чтобы можно было «опуститься» до приемлемой цифры. Дескать, и я не прогадаю, и покупателю будет приятно – скидка. Это порочная практика, которая не даст вам ни одного покупателя. И слова «торг уместен» не спасут положения.

Покажите отделку кухни и ванной комнаты, межкомнатные и входную двери, кладовые (если они есть), радиаторы отопления и балкон. Эти места меньше всего впоследствии подвергаются переделке, поэтому их состояние важно для покупателя и для подтверждения выставленной цены.

Составляем креативные объявления о продаже квартиры: заметно и эффективно

Требования к заголовку таковы: он не должен быть скучным, серым, безликим, сливаться с остальными и теряться в толпе тысяч подобных заголовков. Необычность и яркость, которые цепляют – вот то, что понравится читателю-покупателю. Кроме того: краткость, тематичность, простота и понятность.

Образец:
ПРОСТОРНАЯ СОВРЕМЕННАЯ КВАРТИРА возле ОЗЕРА ПРОЗРАЧНОГО РАСПОЛОЖЕНА В ТИХОМ ЖИВОПИСНОМ МЕСТЕ. Просторная 3-х комнатная квартира расположена в самом живописном месте элитного района «Южный». Прекрасное место для проживания – рыбалка и отдых прилагаются как бонус. В шаговой доступности парк отдыха, где можно приятно и с пользой проводить досуг всей семьей. АДРЕС: г. Красногвардейск, ул. Маршала Жукова, 12,а.

УДАЧНАЯ ПЛАНИРОВКА: большой прямоугольный холл ( 10Х15 м), гостиная (23 м), две спальни ( 17 и 15 м), кухня (12 м), лоджия ( 4 м), два санузла. РЕМОНТ: ремонту четыре года, но выглядит очень аккуратно, как новый. Встроенная кухонная мебель и бытовая техника, новая сантехника и медная проводка, металлопластиковое оконные пакеты, дубовые межкомнатные двери, входная – бронированная. УХОЖЕННЫЙ ДВОР: уютный зеленый двор с аккуратными клумбами и деревянными скамейками.

НОВЫЙ КРАСИВЫЙ ДОМ: кирпичный, теплый, 2000 года постройки, есть видеонаблюдение, домофон, три лифта, свежий ремонт в парадном.

База знаний проекта Компас

Далее в основной части объявления также старайтесь создать позитивное настроение, включая в описание своей квартиры нестандартные эпитеты и ключевые преимущества для покупателей, например, «солнечная и просторная квартира», «удачная планировка», «бдительный консьерж и домофон», «уютная спальня», «утреннее солнце в гостиной/кухне создаст настроение на целый день», «совсем рядом с домом располагается парк/пруд/сквер, и по вечерам доносится запах травы, за день нагретый солнцем».

Все это поможет настроить человека, читающего объявление, на приятные ощущения. Потенциальный покупатель станет ассоциировать себя с хозяином квартиры, мечтать и планировать, как он, придя домой после работы, откроет окно и будет вдыхать аромат травы и любоваться солнцем на закате. Тогда ему станет жалко отрываться от своей мечты, захочет посмотреть продаваемую квартиру и, если вы сделаете все правильно (см. Как недорого подготовить квартиру к продаже), с большой вероятностью купить ее.

Читать еще —>  Прожиточный минимум на ребенка 2018 в москве

Как написать объявление о продаже квартиры? Эта статья с пошаговым планом и примером поможет вам написать крутое эмоциональное объявление, которое бы «цепляло» взгляд, запоминалось потенциальным покупателям и побуждало позвонить и купить квартиру именно у вас. Речь пойдет о таких объявлениях, которые предполагают описание в свободной форме (не краткие строчки в соответствующих столбцах специализированных каталогах о недвижимости, здесь особо не «разгуляться»).

Бланк объявления о продаже квартиры

Вам необходимо продать квартиру, значит, необходимо написать объявление о продаже. Дело пойдёт проще и быстрее, когда перед глазами будет образец объявления о продаже квартиры, на основании которого можно легко подставить собственные данные и получить готовое объявление.

К сожалению, хотя есть огромное количество досок объявлений по продаже квартир, однако нет единого стандарта размещения объявлений на них. Поэтому придётся составить не меньше десятка вариантов объявления. На одних досках можно написать в произвольной форме текст и указать в обязательных полях лишь город и ваш контактный телефон.

На других досках присутствует заголовок объявления и текст произвольной формы. Где-то можно указать контактные данные в тексте, в других местах это запрещено категорически. Число символов для описания продаваемого жилья сильно различается, где-то 500 символов, а где-то и 3000.

Поэтому придётся написать не один вариант текста, а по количеству различных досок, которые захотите применять для размещения рекламы.

Как правильно составить объявление о продаже квартиры

Фотографии, безусловно, нужны, независимо от того, в каком состоянии находится помещение. Поскольку каждая квартира имеет какие-то преимущества — чистый подъезд, новая дверь, уютный двор, комнаты с косметическим ремонтом, новая сантехника, паркет на полу – можно получить несколько удачных фотографий. Необязательно фотографировать все подряд — стоит ограничиться 5-6 фотографиями.

Приведем простой пример: квартиры-аналоги продаются по одинаковой цене и обладают схожими характеристиками.

Объявление о продаже первой гласит «Продается 2-комнатная квартира улучшенной планировки 54/31/9, 7й этаж 10-ти этажного кирпичного дома 2001 года постройки, в отличном состоянии (косметический ремонт, новая сантехника, новые трубы, окна ПВХ), санузел раздельный, лоджия, кладовка, солнечная сторона, очень теплая, телефон, домофон, на первом этаже дома расположен супермаркет и аптека, рядом станция метро».

А вот объявление о продаже второй: «2- комн. кв., 55/31/10, 5/9 кирп. дома, хор. сост., лодж., тел.». Практика показывает, что количество откликов на первое объявление будет примерно в два раза больше, чем на второе, а значит, квартира, которую «продает» первое объявление, будет продана быстрее.

Читать еще —>  Скользящий график работы это как

Идеальное объявление о продаже квартиры

Объявление о продаже квартиры должно привлекать внимание, вызывать доверие к вам как продавцу и заранее отвечать на большинство вопросов покупателя. Директор по маркетингу MyHomeDay.com Алексей Помыканов рассказывает, как составить идеальное «продающее» объявление для сайта недвижимости и каких ошибок следует избегать.

Лаконичность – ваш друг. Объявление может много сказать о собственнике, поэтому не стоит вводить в заблуждение, используя громкие эпитеты и красивые слова. Лучше четко указать все цифры и прописать факты, не преувеличивая и не уходя в «лирику». В первую очередь выделите метраж, количество комнат и цену. Напишите, какова жилая площадь, площадь кухни, количество ванных комнат. Укажите также этаж, этажность и год постройки дома, наличие балкона, лоджии, парковочных мест.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры

Лучше, конечно, при составлении объявления о продаже квартиры обойтись без сокращений. Читатель, который не очень хорошо разбирается в купле-продаже, с трудом сможет расшифровать ваши сокращения и аббревиатуры. Он может просто пролистнуть такое объявление, не уделив ему должного внимания. Когда в тексте нет сокращений, он кажется более живым и красочным.

Ваше объявление должно содержать в себе большое количество конкретной информации, чтобы потенциальных покупателей было больше. Например, если вы пишете, что у вас хороший ремонт, то опишите, что входит в это понятие (пластиковые окна, новые обои и т.д.). Также если вы написали, что состояние квартиры хорошее, то тоже объясните, чем оно хорошо. Все описания должны быть понятны и развернуты.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года. При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты.

  1. Определение условий продажи недвижимости.
  2. Соблюдение преимущественного права – направление уведомлений о продаже соседям.
  3. Получение отказа, согласия или молчание в течение месяца свидетельствует о выполнении одного из главных условий.
  4. Поиск покупателя со стороны.
  5. Составление договора продажи.
  6. Регистрация права собственности.
  7. Передача средств и ключей от недвижимости.
  8. Необходимые документы.

Образец объявления о продаже квартиры

Принципы составления те же, что описаны в предыдущем разделе. А без этого списка он мог бы заинтересоваться вашей квартирой. В объявлении должна содержаться краткая и исчерпывающая характеристика вашего объекта, чтобы у потенциального покупателя сложилась реальная картина состояния вашей квартиры или дома. То есть информацию об этом вы должны опубликовать непосредственно в своем предложении.

либо, к примеру, успешная транспортная развязка поблизости, что важно для автолюбителей. Ru — составляем контракт купли реализации квартиры условия, советы и эталон.Число знаков для описания продаваемого жлибоща очень.Где-то количество знаков, отведенных под описание. Как верно составить объявление о продаже либо покупке недвижимости.

Источник: http://firstjurist.ru/zhaloby-i-obrashheniya/opisanie-kvartiry-dlya-prodazhi-obrazets