Оспаривание кадастровой стоимости квартиры судебные решения

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры судебные решения

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Согласно ст.24.

18 ФЗ об оценочной деятельности у физических и юридических лиц в случае возникновения спорной ситуации результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.  Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Комиссия обязана рассмотреть ваше заявление и принять по нему решение в течение 1 месяца.

Мы гарантируем оспаривание кадастровой стоимости!

В случаи отрицательного решения мы вернем 100% Стоимости наших услуг.

Гарантируем положительный результат!

Наше максимальное снижение кадастровой стоимости!

Положительных заключений СРО на наши отчёты.

Зачем необходимо оспаривание кадастровой стоимости?

  • снижение налоговой базы собственника недвижимости;
  • снижение кадастровой стоимости с целью оследующего выкупа недвижимости;
  • снижение  арендной платы за недвижимость.

Стоимость оценки для оспаривания кадастровой стоимости

Вид услугиЦенаСрок проведения
Предварительный анализ Бесплатно от 1 дня
Отчет об оценке земельного участок в московской области от 20 000 рублей 7-10 дней
Отчет об оценке здание от 20 000 рублей 7-10 дней
Отчет об оценке квартиры от 10 000 рублей 7-10 дней
Экспертиза отчета в СРО от 15 000 рублей

Коллективная переоценка кадастровой стоимости земли

Вид услугиЦенаСрок проведения
Оценка от 10 участков от 400руб/сотка 7-10 дней
Оценка от 20 участков от 350руб/сотка 7-10 дней
Оценка от 30 участков от 300руб/сотка 7-10 дней
Оценка более 50 участков по договоренности 10-15  дней
Экспертиза отчета в СРО от 15 000 рублей

Стоимость юридических услуг

Вид услуги Стоимость
Представление интересов в комиссии при Росреестре От 10000 рублей
Составление искового заявления От 10000 рублей
Представление интересов в суде От 30000 рублей

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Для успешного оспаривания кадастровой стоимости имущества, необходимо произвестии действия, предусмотренные законодательством.

1. Рассмотрение перспектив снижения кадастровой стоимости. Наши специалисты бесплатно проведут предварительный анализ перспектив и целесообразности оспаривания кадастровой стоимости. После проведения преварительного анализа мы сообщаем заказчику.

Превышает ли кадастровая стоимость объекта налогообложения рыночную, какова будет экономия на налоге, стоимость работ по подготовке отчета, стоимость  проведения экспертизы отчета  в Саморегулируемой организации оценщиков. На основе данной информации Заказчик сможет принять решение о целесообразности проведения процедуры изменения кадастровой стоимости.

 Для предварительного анализа необходимо предоставить нашим специалистам исходные данные об объекте недвижимости.

2. Составление отчета об оценке для оспаривания кадастровой стоимости.

При составлении отчета об оценке наши специалисты объясняют заказчику все специфические особенности оценки для оспаривания кадастровой стоимости. После этого заключается договор на оценку. Срок выполнения работы зависит от сложности конкретного объекта и варьируется от 5 до 10 рабочих дней. При  оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость  считается на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Показатели практики НЭО «ВЕГА»

  • 60%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости получили положительный результат на этапе обращения в Комиссию при Росреестре
  • 40%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости получили положительный результат по решению суда
  • 55%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости снизили кадастровую стоимость на 30-60%
  • 45%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости снизили стоимость более, чем на 60%

Данные представлены за 2016 год.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

  • Связаться с нашими специалистами.
  • Наши специалисты проведут предварительный анализ перспектив и целесообразности оспаривания кадастровой стоимости
  • Обсудить с оценщиком стоимость работ.
  • Проведение оценки рыночной стоимости объекта на дату кадастровой оценки
  • Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.
  •  Наши специалисты составляют отчет об оценке.
  • Проведение экспертизы отчета в СРО (саморегулируемой организации оценщиков)
  • Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.
  • Оспаривание кадастровой стоимости в суде или комиссии. Если вы нуждаетесь в юридическом сопровождении, вы можете воспользоваться услугами наших адвокатов
  • Уведомление органов местного самоуправления и территориальной налоговой инспекции об изменении кадастровой стоимости

Анализ целесообразности оценки кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости из-за ее несоответствия рыночной является сложной задачей, для ее осуществления понадобится помощь юристов и оценщиков, что влечет за собой финансовые издержки.

Перед составлением отчета необходим провести расчеты и определить:

  1. Превышает ли кадастровая стоимость объекта налогообложения рыночную
  2. На сколько кадастровая стоимость превышает рыночную — из этого можно будет сделать вывод о финансовой целесообразности оспаривания кадастровой стоимости

Для ответа на эти вопросы вы можете позвонить нашим специалистам или отправить запрос на электронный адрес нашей компании.

Для предварительного анализа необходимы следующие данные

  • Площадь земельного участка
  • Кадастровый номер
  • Наличие построек
  • Категория и назначение земель
  • Правовой статус земельного участка
  • Контактные данные фио телефон

В короткие сроки мы детально проанализируем вашу ситуацию и дадим ответ о целесообразности оспаривания кадастровой стоимости.

Выполненные проекты

по оспариванию кадастровой стоимости участка

Решение суда

Участок земли промышленного назначения д.Коробково.

Снижение на 27%

До снижения 27 158 596руб

После снижения 19 861 000

Экономия на налоге за 3 года

328390 руб.

Посмотреть решение

Решение комиссии

Московская обл., г. Лобня, мкр-н Луговая
67 Земельных участков

Снижение на 43%

До снижения 685 926 865руб

После снижения 390 219 000

Экономия на налоге за 3 года

2 661 370 руб.

Посмотреть решение

Решение суда

ООО «Успех М-98» Ленинградский проспект, вл76 а

Снижение на 60%

До снижения 149 116 355руб

После снижения 59 508 618

Экономия на налоге за 2 года

2 688 232 руб.

Посмотреть решение

Решение комиссии

Участок земли с\х назначения
ДНТ Вокалист ГАБТ

Снижение на 32%

До снижения 81 683 204 руб

После снижения 55 724 007

Экономия на налоге за 3 года

233632,773 руб.

Посмотреть решение

Решение комиссии

Участок земли с\х назначения п. Троицкий

Снижение на 52%

До снижения 265 961 064 руб

После снижения 127 205 796

Экономия на налоге за 3 года

2393649,576 руб.

Посмотреть решение

Решение комиссии

Участок земли с\х назначения
ДНТ Вокалист ГАБТ

Снижение на 32%

До снижения 13 627 428 руб

После снижения 9 106 725

Посмотреть решение

Решение комиссии

Помещение, г. Москва, ул. Липецкая

Снижение на 47%

До снижения 67 678 658 руб

После снижения 36 048 000

Экономия на налоге за 3 года

948919,74 руб.

Посмотреть решение

Решение комиссии

Здание, г. Москва, ул. Академика
Туполева 02

Снижение на 26%

До снижения 441 192 161 руб

После снижения 325 620 000

Экономия на налоге за 2 года

3467164,83 руб.

Посмотреть решение

Решение комиссии

Два помещения, г. Москва, ул. Липецкая

Снижение на 39%

До снижения 280 127 418 руб

После снижения 171 280 000

Экономия на налоге за 2 года

3265422,54 руб.

Посмотреть решение

Решение суда

Помещение г.Москва, проезд Перова поля

Снижение на 27%

До снижения 96 707 694руб

После снижения 70 972 000

Посмотреть решение

Решение суда

Дом г.Москва, пос.Марушкинское

Снижение на 72%

До снижения 38 382 862руб

После снижения 10 728 863

Посмотреть решение

Схема работы

Бесплатная консультация и анализ перспектив оспаривания кадастровой стоимостиПодготовка отчета и представление интересов в комиссииПредставление интересов в судеПолучение положительного решения о снижении стоимости

  • Более 100 положительных решений по оспариванию кадастровойстоимости за 2016 год
  • Более 10 специалистов-оценщиков Саморегулируемых организацийоценщиков
  • Не менее 3 000 000 рублей Сумма страхового возмещения по персональнымстраховым полисам наших оценщиков
  • на 35 000 000 рублей застрахована Профессиональнаяответственность компании
  • Более 5 000 довольных клиентов Выбрали нас в качестве надежногобизнес-партнера

Заказать оценку для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Источник: http://neo-wega.com/services/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/

Оспаривание кадастровой стоимости — это приведение в соответствие оценок объекта и снижение налогов в базы

С 2018 г. в Москве и Московской области при расчете ежегодного налога на объекты недвижимого имущества и земельного налога в обязательном порядке без исключения применяется следующая налоговая ставка от кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества и составляет:

  • 2% от кадастровой стоимости — административные здания, сооружения, нежилые помещения (апартаменты, офисы, склады, магазины и т.п.);
  • 1,5% от кадастровой стоимости — земельные участки под коммерческое использование, за исключением сельхозугодий.

С введением кадастровой оценки, собственники объектов недвижимости сталкиваются со значительным завышением кадастровой стоимости по сравнению с его рыночной стоимостью.

И как следствие, собственникам недвижимости грозит колоссальная переплата налогов, которые могут быть завышены в разы из-за ошибок в кадастровой оценке.

 Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений в Москве и Московской области (стоимостью от 30 млн. рублей), является приоритетной специализацией судебных юристов «МК-Град»

Алгоритм оспаривания (занижения) кадастровой стоимости вашей недвижимости через «МК-ГРАД», этапы услуги:

1 Первичное обращение: Позвоните нам или оставьте заявку;
2 Быстрая оценка: После вашего обращения мы проводим предварительный экспресс-анализ вашего объекта на предмет, который займет 1-2 часа;
3 Заключение договора: Заключаем договор на оказание услуг, предметом которых является комплекс наших действий, направленных на занижение кадастровой стоимости;
4 Сбор документов: При необходимости мы осуществляем сбор дополнительных документов, особенно, при оценке сложных объектов, имущественных комплексов;
5 Отчет об оценке: 3-10 дней понадобится для составления отчета об оценке, в зависимости от характеристик объекта и размера занижения рыночной стоимости;
6 Представление интересов в комиссии: 30 дней-официальный срок рассмотрения Заявления на Комиссии Росреестра;
7 Представление интересов в суде: Наши юристы подают в суд, где уже гарантированно в течение 3-4 месяцев мы получаем положительное решение в пользу занижения кадастровой стоимости;
8 Понижение кадастровой стоимости: Контролируем исполнение Кадастровой палатой решения Комиссии Росреестра, или судебного решения, с последующей выдачей вам выписки ЕГРН с новой заниженной кадастровой стоимостью.

Что необходимо нам от вас:

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • в случае долгосрочной аренды земельного участка-нотариально заверенная копия договора долгосрочной аренды;
  • нотариальная доверенность на представление интересов в суде по оспариванию кадастровой стоимости.

Сроки и цены:

Подготовка отчета по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости 3-10 дней от 50 тыс. руб.
Сопровождение и защита отчета об оценке в комиссии Росреестра 30 календарных 30 тыс.руб.
Сопровождение и защита отчета об оценке в суде 3-4 месяца от 10% от экономии на налоге/арендной плате за 1 год(в зависимости от кадастровойстоимости, но не менее 50 тыс.руб.)

Основания для оспаривания кадастровой стоимости:

  1. Недостоверность сведений, на основе которых рассчитана кадастровая стоимость.
  2. Завышение кадастровой стоимости относительно рыночной цены объекта

Кадастровая стоимость объекта недвижимости может поменяться при изменении целевого назначения или изменения физических характеристик объекта, в этом случае также может потребоваться услуга оспаривания.

Грамотный выбор экспертов — это важнейшее условие успешного оспаривания кадастровой стоимости земельного участка или объекта капитального строительства. «МК-Град» гарантирует успешный исход оспаривания практически в 100 %случаев! У нас работают опытные высококвалифицированные специалисты, которые владеют всеми необходимыми знаниями и навыками, позволяющими быстро добиться снижения стоимости и пересчитать сумму налоговых выплат/арендной ставки.

  • 1 Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости После подписания договора оценщики «МК-Град», состоящие в СРО, проведут осмотр объекта оценки, после чего все дальнейшие этапы оспаривания кадастровой стоимости не потребуют вашего участия. Опираясь на многолетний опыт и профессиональные знания, наши сотрудники оперативно подготовят качественный оценочный отчет, необходимый для успешного занижения кадастровой стоимости вашей недвижимости;
  • 2 Представление интересов клиента в комиссии при Росреестре Подготовив отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, юристы «МК-Град» лично защищают его в комиссии при Росреестре. Грамотно составленный оценочный отчет и профессиональная защита в комиссии гарантируют, что на этом этапе Росреестр признает указанную в отчете рыночную стоимость в качестве кадастровой. Сразу после этого можете уведомить органы местного самоуправления об изменениях и пересчитать налоги или арендную ставку.
  • 3 Представления интересов клиента в суде Если комиссия Росреестра принимает отрицательное решение, или принято решение, изначально обратиться в суд, мы защищаем интересы наших клиентов в судебном порядке. Мы уверены в результате своей работы, поэтому предоставляем гарантию — выокончательно оплачиваете услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости только после получения положительного результата в суде!

Наши специалисты имеют богатый опыт в успешном ведении дел по занижению кадастровой стоимости. Если вы настроены на оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, но не желаете тратить время и силы на сбор документов и разбирательства в суде,

Мы поможем вам на любом этапе этой процедуры:

  • проконсультируем вас по любым вопросам, касающимся кадастровой стоимости;
  • получим выписку ЕГРН о кадастровой стоимости;
  • наши оценщики, состоящие в СРО проведут независимую оценку стоимости недвижимости;
  • при необходимости представим интересы клиента в комиссии;
  • подадим иск об оспаривании кадастровой стоимости в суд;
  • представим ваши интересы во время судебных заседаний;
  • получив решение комиссии суда в вашу пользу, сопроводим внесение изменения кадастровой стоимости на новую в Кадастровой палате Росреестра.

Также вы можете поручить нам полностью ведение процесса занижения кадастровой стоимости от А до Я

От вас понадобиться только нотариальная доверенность на представление интересов в суде. Мы добьемся решения суда в вашу пользу.

Для вас главным итогом будет то немаловажное обстоятельство, что после уменьшения кадастровой стоимости будет снижена сумма годового налога на имущество за текущий год, а также размер налога на доходы физических лиц с продажи недвижимости.

 Оценщики, состоящие в СРО, и судебные юристы «МК-Град» гарантированно помогут оспорить и занизить кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости, будь то земля, здание, сооружение, большая квартира, или нежилое помещение (офис, магазин, ресторан, и т.д.), в Москве или Московской области.

Основные задачи оспаривания кадастровой стоимости

Это приведение в соответствие оценок объекта и снижение налогов в несколько раз.

 Правильное определение кадастровой стоимости дает реальный экономический эффект от сокращения затрат на содержание и использование объекта недвижимости, в некоторых случаях до 70%!
Наши оценщики в кратчайшие сроки выезжают к Вам на место, при необходимости, соберут дополнительные документы, составят отчет об оценке любой сложности, проведут тщательный анализ объекта и предоставят информацию обо всех вариантах, которые возможны.

 Оспаривание кадастровой стоимости здания, сооружения, любого нежилого помещения, как и оспаривание кадастровой стоимости земельного участка проводится нашими юристами (стоимостью от 30 млн руб.) на Комиссии Росреестра в течение 30 дней, либо по оспариванию кадастровой стоимости в суде, где юристы «МК-Град» в течение 3-4 месяцев гарантировано получают положительное решение о занижение кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости.

Источник: https://www.mk-grad.ru/osparivanie-zanizhenie-kadastrovoj-stoimosti

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

27.04.2018

Начиная с 2015 года, в России проходит реформа по внедрению кадастровой стоимости в качестве базы для налогообложения недвижимости. И хотя государство декларировало постепенность и поэтапность преобразований, все чаще и чаще встречаются случаи явно неоправданного её завышения. Поэтому наша новая статья расскажет читателям о том, как узнать размер кадастровой стоимости объекта и, самое главное, как и где можно её оспорить.

Как узнать размер кадастровой стоимости

Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость необходимо узнать ее размер. Сделать это можно двумя способами. Первый — заказать информацию через сайт Росреестра. Для этого надо в интернете зайти на адрес https://rosreestr.ru/, нажать вкладку «Электронные услуги» и выбрать ссылку «Получить из ЕГРН выписку о кадастровой стоимости». Затем следует ввести кадастровый номер недвижимости и сформировать запрос.

Второй способ еще проще. Можно просто прийти в ближайший МФЦ и запросить выписку из ЕГРН.

Принятие решения об оспаривании стоимости, указанной в ЕГРН

Как правило, люди почти всегда знают, сколько примерно стоит их земля, квартира, магазин или здание. И если, например, стоимость объекта в ЕГРН гораздо ниже рыночной цены, то оспаривать ее, наверное, не имеет смысла. И наоборот, когда кадастровая стоимость явно завышена, то собственник просто обязан оспорить её, чтобы не платить завышенные налоги в бюджет.

Закон знает лишь два основания для оспаривания. Прежде всего это недостоверные сведения либо ошибки, касающиеся объекта, которые, в конце концов, и привели к неверному расчету кадастровой стоимости.

Пленум ВС РФ в своем Постановлении № 28 от 30.06.2015 года разъяснил, что следует понимать под недостоверными сведениями. Например, это грубые ошибки оценщика. К ним относятся неверные адрес и целевое предназначение недвижимости, ошибка по виду землепользования, аварийность объекта и так далее.

Второе основание для пересмотра заключается в том, что на дату установления стоимости объекта уже была рассчитана его рыночная цена. Вообще закон предполагает, что кадастровая стоимость, как раз и является его рыночной ценой. Однако на практике она почти всегда завышена.

Выбор оценщика

Оспаривание стоимости начинается с выбора оценщика. Это очень важный этап. От профессионализма оценочной фирмы зависит, как пойдет процесс обжалования. Заявитель может выбрать подходящего оценщика на сайте Росреестра. Данные о них есть в разделе «Сведения из сводного реестра членов СРО оценщиков».

Выбор способа оспаривания

Сегодня право выбора способа оспаривания предоставляется как гражданам, так и юрлицам. Они могут обратиться в комиссию по рассмотрению споров при территориальном УФРС, либо сразу же идти в суд. Кстати, раньше такой возможностью обладали только физлица, а вот компании сначала оспаривали стоимость в комиссии. И только если она отказывала заявителю, либо выносила решение, которое его не удовлетворяло, то фирмы получали возможность подать заявление в суд.

Интересно, что на сайте Росреестра до сих фигурирует информация о том, что юрлица обязаны на первом этапе обращаться в комиссию — https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/. Скорее всего, лица, отвечающие за web- сайт, просто- напросто до сих пор не обновили информацию.

Однако еще раз подчеркнем — в настоящее время данное требование уже не действует. Граждане и организации на первом этапе могут оспаривать кадастровую стоимость, как в комиссии, так и в суде.

Обращение в комиссию

Несмотря на то, что обращение в комиссию не является обязательной стадией, многие субъекты (в том числе и физлица) предпочитают сначала обращаться именно в этот орган. Дело в том, что комиссия гораздо быстрее, чем суд рассматривает поступившие материалы. Она обязана принять решение в течение одного месяца. К тому же заявителю не надо платить госпошлину за эту процедуру.

Для подачи пакета в комиссию, гражданин (или представитель юрлица) должен заполнить заявление и приложить к нему справку о кадастровой стоимости недвижимости, нотариальную копию правоустанавливающих документов на объект, бумаги, подтверждающие недостоверность сведений, которые использовались при расчете кадастровой стоимости, отчет оценщика о рыночной стоимости земли или постройки на дату формирования кадастровой стоимости, заключение СРО на данный отчет, а также документы, которые подтверждают наличие технической или кадастровой ошибки (если пакет подается в связи с их наличием).

В случае, когда для принятия решения нужны дополнительные сведения, то председатель комиссии может запросить информацию у оценщиков, которые рассчитывали кадастровую стоимость или определяли рыночную цену недвижимости.

Процесс рассмотрения проходит достаточно просто и оперативно. Если заявитель направляет в комиссию документы в связи с недостоверностью сведений, использованных для определения кадастровой стоимости, то она изучает их. По итогам рассмотрения, комиссия может отклонить заявление либо принять решение о пересмотре стоимости. В случае пересмотра, заказчик работ (как правило субъект РФ) должен обеспечить верное определение кадастровой стоимости в соответствии с законом.

В случае же когда основанием для подачи заявления явилось наличие рыночного отчета на дату установления кадастровой стоимости, то комиссия опять же может принять либо отклонить его.

По итогам рассмотрения материалов комиссия извещает владельца объекта в течении 5 рабочих дней с момента вынесения решения. А если при этом она пересмотрит размер стоимости, то ее члены должны направить решение ещё и в Росреестр. Если же данное решение принято на основании отчета оценщика, то вместе с решением в УФРС направляется данный отчет, а также экспертное заключение СРО.

Судебное обжалование

Оспаривание кадастровой стоимости возможно и в суде. В этом случае заявление подается в порядке главы 25 КАС РФ, поэтому оно и называется административным.

Если перед этим субъект направлял заявление в комиссию и обжалует её решение (а также действие или бездействие), то именно она и становится ответчиком. При наличии оснований суд вынесет решение, которым обяжет комиссию путем повторного рассмотрения устранить допущенные нарушения.

Фактически это является непрямым указанием к пересмотру кадастровой стоимости. (Решение Самарского областного суда по делу № 3а-944/2017 от 07.11.2017 года).

Источник: https://www.gestion.ru/news/gestion/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti/

Шансы оспорить кадастровую стоимость

31.10.2017

Завышенная цена по кадастру приводит к росту размера налога на объект недвижимого имущества. В подобной ситуации владелец имеет право оспорить её в досудебном порядке, обратившись в территориальную комиссию Росреестра, или же проигнорировать данный этап и направить иск сразу в судебные органы. Подобный порядок действует и для индивидуальных предпринимателей.

Кадастровой принято называть стоимость, определённую путем проведения процедуры комиссионной оценки реальной цены на недвижимость. Для ее определения часто применяется способ массовой оценки.

Узнать, как снизить кадастровую стоимость дома, квартиры и любой другой недвижимости, а также разобраться в особенностях процедуры в целом вы сможете, прочитав данную статью.

Необходимость оспорить цену по кадастру возникает в том случае, когда выявлено несоответствие кадастровой и реальной стоимости имущества на рынке, необходимой для совершения, к примеру, честной сделки на обоюдовыгодных условиях или формирования налоговой базы.

Для выполнения этого действия нужно получить точные данные, которые предоставляет сервис «КТОТАМ.ПРО». Все, что вам потребуется сделать, — это заполнить форму на нашем сайте. После чего вы моментально получите доступ ко всем официальным данным в режиме онлайн.

Общие понятия о кадастровой стоимости

Главным изменением в законодательстве России, так или иначе касающемся недвижимости, является дополненный Гражданский Кодекс РФ. Также это имеет огромное значение для построения и развития правовой системы.

Кадастровые цены довольно давно начали использоваться в России для расчета размера налогов на земельные участки. Хотя современная система оценки подобной стоимости была введена в 1968 году, кадастровые значения использовались для аналогичных целей еще с 10-го века. Несмотря на нестабильность цены по кадастру, во многих городах России уже с 2006 года, она была близка к рыночной. В связи с этим существует обширная судебная практика, которая связана со снижением кадастровой стоимости.

В ноябре 2013 года в Налоговый кодекс РФ были внесены поправки, согласно которым владельцы определенных видов недвижимых объектов с 1 января 2014 года рассчитывают налог на собственность компании с использованием кадастровых стоимостей, а не номинальных балансовых значений.

Новые налоговые правила применяются к собственности (включая здания и помещения), предназначенной для служебных или торговых целей, а не, например, для складов и производственных объектов.

Чтобы прийти к ответу о том, почему новые правила применяется только к офисам и торговой недвижимости, стоит учитывать, что большая часть такой офисной и торговой недвижимости сосредоточена в крупных городах, что позволяет технически легче оценивать кадастровые ценности в совокупности.

Как только новые правила начали применять для различных офисных зданий, они распространились и на другие виды недвижимых объектов, находящихся во владении.

Основания для пересмотра стоимости

Новые правила ввели нормы, которые обязывают оценщиков определять стоимость по кадастру, исходя из функциональности зданий и наличия всех систем, зарезервированных отдельно для целей учета. Все это включается в кадастровую оценку здания. В то же время владелец будет платить налог, отталкиваясь от балансовой стоимости систем, отдельно зарезервированных в качестве основных средств.

Обратите внимание, что эта ситуация может возникнуть только относительно движимых активов, забронированных до 2013 года (движимое имущество, зарегистрированное на балансе, после того, как это не будет облагаться налогом на имущество).

Существует два основных способа оспаривания и уменьшения кадастровой стоимости:

  • через суд;
  • через комиссию.

Судебное разбирательство может начаться в течение всего срока исковой давности (три года), хотя возможные возражения со стороны государственных органов тоже необходимо учитывать, поскольку такие вопросы требуют для их урегулирования длительного периода времени.

Процесс решения конфликта, связанного со снижением кадастровой стоимости через комиссию, призван ускорить этот процесс. Но у владельца есть только шесть месяцев, чтобы прийти в данное учреждение после оглашения действующей цены объекта недвижимости, находящегося во владении физического или юридического лица.

Существует только два законных основания, дающих право пересмотреть кадастровую стоимость объекта:

  • обнаружение некорректных сведений касаемо оцениваемого объекта недвижимости;
  • кадастровая и рыночная цена для определенного имущества определялись в одно время.

Некорректными сведениями считаются ошибки, которые совершены специалистом по оценке в ходе проведения работ. В их число также попадает и неверное установление характеристик недвижимости, оказывающих прямое влияние на определяемую стоимость.

Следует знать: Верховный Суд России в ПП № 28 указывает, что недостоверными можно считать:

1. неправильно определенные условия, указанные специалистом по оценке, прямо влияющие на цену недвижимости:

  • месторасположение;
  • цель эксплуатации;
  • аварийное состояние жилого имущества;
  • разрешение на использование определенного участка земли;
  • расположение объекта в санитарной зоне и т.д.

2. неверно прописанные сведения, нуждающиеся в оценке;

3. игнорирование информации об аварийности состояния объекта оценки;

4. неверное применение информации, используемой при расчете кадастра.

Определить требование для пересмотра оценки можно, запросив у заказчика информацию о конкретном объекте, которая использовалась для осуществления процедуры кадастровой оценки. Эти данные должны предоставляться просителю в недельный срок по Закону № 135-ФЗ (ст. 24.18).

Прямые последствия для рынка включают увеличение налоговой нагрузки на владельцев офисной и торговой недвижимости, что, несомненно, повлияет на арендные ставки. Следует также отметить, что законодательство, касающееся Москвы и Московской области, предусматривает постепенное увеличение налоговой ставки в течение 2014-2018 годов. Это означает, что налоговая нагрузка будет нарастать с каждым годом все больше.

Законы для пересмотра кадастровой стоимости

Согласно законодательству, производить процедуру оценки кадастровой стоимости недвижимого объекта можно лишь один раз в пять лет. Однако цены на жилье постоянно меняются, а вместе с ними и кадастровая стоимость соответственно. Это в корне меняет стратегию налогообложения, так как ранее использовавшиеся балансовые значения, как правило, со временем уменьшались с использованием методов амортизации, что привело к снижению налогов.

Во время проведения процедуры оценки кадастровой стоимости любых недвижимых объектов так же важно учитывать предписания местных законодательных органов, в которых указан средний ценовой уровень в определенном муниципальном районе (ст. 66 Земельного кодекса РФ).

Регулируется вся оценочная деятельность соответствующими законами РФ, которые регламентируют процесс проведения оценки кадастра комиссией или судом, а также содержат в себе требования, актуальные для оценочной деятельности (Законы № 237-ФЗ, 135-ФЗ).

Досудебный порядок

Оспорить кадастровую стоимость, соблюдая досудебный порядок разрешения спора, можно следующим образом:

1. Составить и отправить заявление в комиссию Росреестра с указанием результатов определения кадастра.

Владелец имеет право оспорить выведенную кадастровую стоимость в течение 5 лет после внесения подобных данных в базу ЕГРН. Однако такое право будет действовать только до того момента, пока не будет определена новая цена данного объекта недвижимости (ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ).

Для обращения в комиссию нужно написать и направить заявление с требованием пересмотреть кадастровую стоимость жилой собственности. Также в нем необходимо указать личную информацию, адрес прописки и проживания, основание, послужившее причиной для обращения в вышестоящие органы.

Заявление о снижении или увеличении кадастровой стоимости, согласно правилам, прописанным в Законе N 135-ФЗ, не принимается в следующих случаях:

  • не приложены указанные ранее документы;
  • выявлено нарушение срока подачи заявления;
  • оспариваемая кадастровая стоимость ранее была установлена по размеру рыночной стоимости.

Ответ, данный уполномоченным органом, должен содержать мотивированный отказ. Направляется такое уведомление почтой заявителю.

Для справки: технической считается ошибка, которую сотрудники комиссии или суда допустили при государственном учете по кадастру. Либо при регистрации прав, если такие данные ведут к искажению информации в ЕГРН и тем сведениям, которые представлены в документах, послуживших основанием для занесения информации в ЕГРН. Также сюда относятся: опечатка, вычислительная или грамматическая ошибка и т.п.

2. Второй этап — участие в заседании комиссии и ожидание результатов. Членам комиссии отводится один месяц на изучение и рассмотрение заявление со дня его подачи.

Об этой дате сообщается дополнительно для того, чтобы заявитель имел возможность спланировать дела и явиться на заседание.

В итоге рассмотрения комиссией может быть вынесен вердикт о необходимости проведении повторной оценки кадастровой стоимости, либо о мотивированном отказе. Её членам отводится пять рабочих дней на направление копии результата в Росреестр, а также в ФГБУ ФКП.

Судебная процедура оспаривания кадастровой стоимости

Если требование о перерасчете данного показателя было отклонено, или заявление вообще не подавалось, применяется судебная процедура регулирования конфликта.

1. Составляется и подается административный иск, а также готовятся все необходимые для этого документы.

В случае оспаривания кадастровой стоимости в иске указываются следующие требования: «пересмотреть кадастровую стоимость по причине обнаружения недостоверных сведений об определенном объекте, если эти данные использовались во время процедуры оценки» Другой вариант: «определить действительную рыночную стоимость объекта недвижимости». Подобные требования выдвигаются и при необходимости исправления технической ошибки.

В качестве оснований для подачи иска могут выступать:

  • оспаривание решения, а также действий или бездействия комиссии, которая рассматривает споры об итогах расчета кадастровой стоимости;
  • оспаривание результатов выведенной кадастровой стоимости.

Необходимо знать о сроках подачи иска. Они устанавливаются положениями, прописанными в ст. 219, 245 КАС РФ; ст. 72 Закона N 218-ФЗ; п. п. 4, 8 Постановления N 28.

2. В приложении к административному иску должны прикрепляться документы общей юрисдикции на уровне субъекта РФ, а именно Верховного Суда Республики или суд краевой, городской, областной, автономной области либо автономного округа.

Также важно помнить, что административный иск должен соответствовать всем требованиям, которые устанавливают положения ст. 125, 220, 246 КАС РФ.

Оспорить результаты определения стоимости нужно успеть в пятилетний срок со времени внесения в ЕГРН результатов определения стоимости. Если сроки нарушены, суд не имеет право отказать в принятии заявления.

Если по прошествии 5 лет в ЕГРН не вносились очередные сведения о результатах определения кадастровой стоимости, то судом срок будет восстановлен.

3. Необходимо принять участие в судебном производстве дела.

Его рассмотрение, когда оспариваются результаты определения кадастровой стоимости, проводится в двухмесячный срок с момента подачи иска. Иногда судом этот срок продлевается еще на месяц. Когда же нужно оспорить действия или решения комиссии, такой срок законодателем сокращен до одного месяца.

Выиграть в суде дело, которое касается снижения кадастровой стоимости земельного участка или другой недвижимости, можно при наличии неоспоримых доказательств.

Если кадастровая стоимость недвижимости в течение года изменялась, это не должно учитываться в процессе определения налоговой базы.

Онлайн-сервис «КТОТАМ.ПРО» поможет своевременно определить кадастровую стоимость и получить другие данные по объектам недвижимости.

Таким образом, законодатель установил несколько причин, по которым заявитель-собственник недвижимости или земельного участка может оспорить кадастровую стоимость. Процедура оспаривания является многоэтапной и сложной. Сбор документов, своевременная их подача и грамотное составление иска — основа получения положительного результата в суде. Грамотная подготовка к судебному процессу исключает риск получить отказ в судебной инстанции либо комиссии.

Если вы не обладаете должным уровнем правовой грамотности, такие задачи лучше поручать представителям, которые хорошо разбираются в юридических нюансах и имеют опыт правоприменительной практики в этой сфере отношений.

Источник: https://kadastr.ktotam.pro/article/shansy-osporit-kadastrovuju-stoimost