Отказ от участия в приватизации квартиры образец

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Приватизация квартиры. Отказ от квартиры (образец)

Отказ от участия в приватизации квартиры образец

Довольно распространенным явлением считается приватизация квартиры. Отказ от квартиры при оформлении документов — это право каждого гражданина. Причем никто не способен принудить к его реализации.

Что это значит? Человек по собственному желанию либо отказывается от квартиры, либо он участвует в приватизации и оформляет недвижимость на себя на тех или иных условиях.

Что должны знать граждане об отказе в данном процессе? Какие нюансы нужно учитывать? Как выглядит образец отказа от приватизации квартиры? Всегда ли его необходимо составлять и оформлять? Разобраться во всем этом не так трудно, как может показаться на первый взгляд. Главное — четко уловить различия между некоторыми терминами.

Два понятия — разные смыслы

Дело все в том, что в России имеются 2 разных понятия. Первое — это отказ от приватизации. Второе — отказ от участия (это важно) в приватизации. Казалось бы, эти два термина обозначают одно и то же. На самом деле это не так.

Отказ от приватизации квартиры — это когда человек просто молчит. Он никак не реализовывает свои права в отношении изучаемого процесса. Не отказывается напрямую участвовать в приватизации, не соглашается на осуществление сделки другими лицами. Иными словами, просто не разрешает проводить процесс.

Отказ от участия в приватизации — форма волеизъявления гражданина. В данном случае человек выражает свой отказ на реализацию права приватизации. Другие граждане могут воплотить процесс в жизнь. Своеобразная форма одобрения приватизации квартиры без участия того или иного человека.

Только после того как гражданин начнет четко понимать различие между указанными действиями, можно будет продолжить разбирать вопрос. Иначе можно запутаться и допустить серьезную ошибку

Особенности отказа от приватизации

Для начала следует понять, какие особенности включает в себя каждый предложенный термин. Например, отказ от приватизации. Уже было сказано, что это своеобразная форма неодобрения всего процесса.

Документального подтверждения она не требует. Отличительной чертой является то, что в данном случае не может состояться приватизация квартиры. Отказ от квартиры никак не оформляется, недвижимость остается у муниципалитета в собственности. Пока человек не выразит свое желание на осуществление сделки или не откажется в письменной форме от нее, нельзя преобразовать государственную недвижимость в частную.

Особенности отказа от участия

Следующие нюансы относятся именно к отказу от участия в приватизации. Уже было сказано — это своеобразная форма разрешения преобразования недвижимости из муниципальной в частную. При этом человек, который отказывается участвовать в процессе, не будет иметь на жилье никаких существенных прав. Только на проживание, если он там прописан.

Что нужно, чтобы состоялась приватизация квартиры? Отказ от квартиры в случае нежелания участвовать в процессе преобразования недвижимости из одной формы в другую требует документального оформления. Обычно предоставляется специальный документ, который указывает на разрешение остальным жильцам осуществить задумку без одного или нескольких проживающих.

Все, кто не хотят участвовать в приватизации, должны самостоятельно оформить отказ. Об этом немного позже. Сначала следует понять, какие последствия будут ждать граждан. Ведь отказ от участия в приватизации — это серьезный шаг. Его необходимо хорошенько обдумать. Вернуть все так, как было до оформления квартиры в собственность, не получится. Наличие отказа в письменной форме подтверждает законность сделки.

Право на приватизацию

Обратить внимание нужно в обязательном порядке на то, сколько раз в России можно участвовать в приватизации. Основной проблемой становится то, что данный процесс по закону предоставляется ограниченное число раз.

Если точнее, то один. Каждый гражданин имеет право участвовать в приватизации единожды. После того как этот шанс реализован, повторно быть участником процесса преобразования муниципальной недвижимости в частную, нельзя. Без такого лица легко происходит приватизация квартиры.

Следует учитывать, что в обязательном порядке в соответствующем заявлении, которое дает начало процессу, указываются несовершеннолетние дети. Приватизировать недвижимость имеют право все граждане, прописанные в том или ином жилище. Даже несовершеннолетние с 14 лет. Им в приватизированном жилье должны предоставить долю в обязательном порядке.

Отказ для несовершеннолетних

Тем не менее иногда можно найти выход из ситуации. Нужна приватизация квартиры? Отказ от квартиры ребенком, как уже было сказано, не может быть составлен. Несовершеннолетние обязательно вносятся в договор. Но при этом есть одно исключение.

Если нужно приватизировать квартиру без ребенка, придется обратиться в органы опеки. Отказ от участия в приватизации будет оформляться в письменной форме, причем как разрешение органа опеки.

То есть отказаться несовершеннолетний от доли может, но это принесет родителям немало проблем. Органы опеки и попечительства будут изучать все нюансы и обстоятельства требований. И только после того, как получится доказать, что интересы несовершеннолетнего не страдают, последует положительное решение. На практике чаще всего дети просто всегда участвуют в приватизации.

Основания

Многие интересуются, на каких основаниях можно отказаться от изучаемого процесса. Причем и от участия, и от полного преобразования муниципальной собственности в частную. И могут ли отказать в приватизации по закону?

Да, такое бывает. Но происходит это крайне редко. Не следует думать, что полный перечень документов и правильное, последовательное обращение в соответствующие инстанции — это 100% успех. Может последовать отказ в приватизации квартиры. Основания по закону на это имеются у муниципалитета.

Какие именно? Согласно установленным правилам, приватизации не подлежат следующие категории жилья:

  • общежития;
  • «служебные квартиры» — те, которыми пользуются служащие;
  • аварийная недвижимость;
  • квартиры, которые находятся на закрытых военных территориях (в городках);
  • недвижимость, принадлежащая фонду социальной защиты населения.

Соответственно, если жилье относится к одной из вышеперечисленных категорий, последует отказ в приватизации квартиры. Основания для этого вполне законные. А вот для добровольного отречения веских причин не нужно. Но, как правило, выделяют основные моменты, которые помогают обосновать свой выбор. Главное — помнить, никто не имеет права на принуждение в написании отказа от участия в приватизации.

Так по каким причинам чаще всего люди отказываются от преобразования недвижимости в частную собственность? По каким причинам (при отсутствии законных ограничений) не состоится приватизация квартиры? Отказ от квартиры, оформленный в письменной форме, как уже было сказано, позволяет остальным проживающим воплощение задачи без того или иного лица.

Добровольными причинами чаще всего становятся следующие варианты развития событий:

  1. Рассмотрение увеличения жилплощади. Не всем и не всегда приватизация выгодна. Например, в коммуналках таким правом обычно не пользуются.
  2. Налоги. В России за все имеющееся в собственности имущество необходимо платить. Налоги на недвижимость нередко отталкивают.
  3. Почему еще может не состояться приватизация квартиры? Отказ от доли или всего процесса в целом позволяет не беспокоиться за капитальный ремонт. В РФ собственники жилья обязаны платить за обеспечение ремонтных работ сами. Муниципальная собственность ремонтируется за счет государства.
  4. Субсидии и льготы. Жителям арендуемых квартир часто предоставляются разнообразные бонусы от государства. Приватизация может отнять их.
  5. Участие в приватизации ранее. Комментариев не требует. Если человек уже оформлял муниципальную собственность в частную, повторно участвовать он не может в процессе.
  6. Отсутствие желания иметь долю в квартире. Редкое, но имеющее место явление. Иногда человеку просто не нужна приватизация квартиры. Отказ от квартиры обосновывается тем, что у гражданина уже имеется собственность, и он «уступает» свою долю остальным жильцам.
  7. Пренебрежение права на приватизацию «на потом».

Последний вариант имеет место довольно часто. Граждане с умом должны использовать свое единственное право. По времени никаких ограничений нет. То есть гражданин поучаствовать в приватизации может и в 18 лет, и в 48, и в 88.

Последствия

У любого юридически значимого действия есть свои последствия. К чему приводит изучаемый процесс? Последствия отказа от приватизации квартиры как минимум отбирают у гражданина право быть собственником жилья.

В РФ при отказе от участия в приватизации все отказывающиеся сталкиваются с ограничением прав. За такими гражданами можно закрепить следующие возможности:

  • пожизненное право проживания (теряется, если человек начинает участвовать в иной приватизации);
  • право на бесплатное получение жилья по государственным программам;
  • возможность приобретения квартиры по договору социального найма, если человек стоит в соответствующей очереди.

Только в действительности не все так хорошо, как кажется. Ведь оформление отказа от приватизации квартиры может лишить человека жилья. Теоретически, жить на территории недвижимости гражданин имеет право. Но при этом собственник жилья может продать квартиру или обеспечить условия коммунального жилья.

Оформление

Как правильно отказаться от недвижимости? Следует отметить, что отказ от участия в приватизации — это не такой уж трудный процесс. Главное — знать особенности оформления документа.

Уже было сказано, что он должен быть представлен в письменной форме. Оформляется у нотариуса. Только после этого может состояться приватизация квартиры. Отказ от квартиры требует от прописанного гражданина следующих документов:

  • паспорта РФ;
  • справок, подтверждающих наличие прописки;
  • заявление установленного образца (обычно составляется у нотариуса).

Все бумаги подаются в нотариальную контору, затем выдается подтверждение отказа. Этот документ нужен будет будущим собственникам недвижимости.

Образец

Существуют особые правила, которыми нужно руководствоваться, если требуется отказаться от изучаемого процесса. Какую информацию должен содержать документ? Образец отказа от приватизации квартиры в обязательном порядке имеет:

  • данные об отказывающемся гражданине;
  • сведения о недвижимости;
  • причину отказа (не обязательно);
  • дату оформления;
  • подпись лица.

На основании всего вышесказанного можно привести пример отказа. Он будет выглядеть приблизительно так:

  • Я, Иванов Иван Иванович, (паспортные данные), настоящим документом выражаю свое право на отказ от участия в приватизации квартиры, находящейся по адресу (сведения). Решение является добровольным. Причины мне разъяснены и полностью понятны. С последствиями своего решения ознакомлен.

Вот такой бланк отказа от приватизации квартиры можно заполнить и предоставить нотариусу. После заверения документа он отдается будущим собственникам. Присутствие отказника при оформлении квартиры в частное владение не нужно. Только его письменный отказ.

Источник: http://fb.ru/article/267703/privatizatsiya-kvartiryi-otkaz-ot-kvartiryi-obrazets

Предпосылки отказа от участия в приватизации

Гражданский Кодекс Российской Федерации регламентирует право каждого гражданина на протяжении своей жизни один раз получить жильё в собственность. Большинство россиян воспользовались такой возможностью, оформив с органами муниципальной власти договор о передачи жилья в личное пользование на правах собственного владения. Однако, некоторые граждане по причине сложившихся жизненных обстоятельств или личных убеждений не желают получать жилое помещение в личное владение.

Причиной такого поведения могут быть психологические факторы:

  • желание спокойной старости, обусловленной невозможностью совершения юридических операций с квартирой;
  • ветхость жилища, в результате чего его жильцы не хотят тратить единственную возможность бесплатной приватизации;
  • меньшая величина отчислений на содержание неприватизированного дома, что обуславливается отсутствием платежей на капитальный ремонт и освобождением от уплаты имущественного налога;
  • уступка своей доли собственности члену своей семьи, проживающему в одном жилище.

Стоит отметить, что с юридической точки зрения понятия нежелания и несогласия получения в собственность недвижимости имеет разное юридическое значение.

Нежелание приватизировать недвижимость одним её жителем не запрещает проводить процедуру другими гражданами, в ней проживающими. В случае несогласия одним жильцом получить в собственность жильё, приватизировать его другие жители не смогут.

Для того, чтобы приватизировать квартиру, имеющую социальный статус, необходимо получить разрешение всех совершеннолетних лиц, регистрация которых проведена на жилой площади, которую планируется передать в личную собственность. В случае несогласия с решением одним из зарегистрированных в жилище человеком, процедура становится недоступной к реализации.

Практика предыдущих лет предусматривала возможность разделения счетов на разные помещения жилой категории в одном объекте недвижимости, посредством переоформления договора социального найма, что обуславливало возможность проведения частичной приватизации.

На сегодняшний день, Жилищный Кодекс Российской Федерации определяет правила передачи недвижимости в собственность, которые не предусматривают приватизацию частей жилья

В Законе о приватизации предусмотрены ситуации, обуславливающие отказ приватизировать имущество в ситуациях:

  • нахождение жилья в аварийном состоянии;
  • наличие статуса недвижимости служебного помещения или общежития;
  • отсутствие официального оформления перепланировки;
  • закрепление прав собственности на объект жилища не за муниципалитетом, а за застройщиком или за субъектом коммерческих структур;
  • отсутствие справок у заявителей на проведение или не проведение процедуры оформления собственности в других регионах;
  • отсутствие юридической силы или поддельность поданных документов;
  • категоричное нежелание оплачивать государственную пошлину, услуги нотариуса и БТИ.

Важные моменты

Процедура приватизации жилья имеет ряд особенностей, которые следует учитывать при планировании мероприятия:

  1. Оформить отказ в пользу одного человека невозможно.
  2. Доли недвижимости равномерно распределяются между зарегистрированными членами семьи.
  3. Невозможность отказа от своей части владения в ущерб другим потенциальным собственникам. Доля, от приватизации которой отказались, распределяется на остальных участников.
  4. Для начала проведения процедуры нужны согласия всех прописанных в жилье.
  5. В случае несогласия одного из потенциальных участников узаконивания жилья, ему также нужно оформить заявление на проведение мероприятия, которое свидетельствует о его согласии смены статуса жилища с социального на приватизированное.
  6. Нотариальный отказ от участия в приватизации оставляет право за гражданином участвовать в аналогичном мероприятии с другим объектом недвижимости.
  7. Отказавшись от своей доли владения имуществом, человек сохраняет право прописки, обуславливаемой проживание и пользование. Эта привилегия сохраняется даже в случае развода или продажи объекта недвижимости.
  8. Выписаться отказавшийся гражданин может только в добровольном порядке.
  9. Право на пожизненное проживание может быть нарушено в ситуациях, когда человек стал участником приватизации другой жилищной площади или добровольно выписался из квартиры.
  10. Отказ от оформления собственности сохраняет номер в очереди на улучшение жилищных условий, позволяющий получить за счёт государство жильё.
  11. Оформление отказа от уже нотариально оформленного нежелания участвовать в приватизации невозможно, поэтому перед принятием такого решения, нужно как следует оценить своё решение.
  12. Если гражданин уже истратил своё право приватизации, участвуя в процедуре с другим объектом, то отказ от проведения другой приватизации не нужен, поскольку процедура законодательно невозможна.

Образец подготовки заявления

При принятии решения проживающих на территории жилой площади жильцов, об оформлении договорного согласия с представителями муниципальной власти, о передачи жилья в собственность, необходимо известить о своих намерениях всех зарегистрированных родственников и получить их согласие или отказ относительно проведения процедуры приватизации.

Стоит отметить, что вся документация подлежат оформлению в нотариальной конторе. Для реализации процедуры достаточно представить нотариусу документ, подтверждающий личность, которым является паспорт. Чтобы нотариус убедился в том, что квартира является социальным жильём, участвующих в оформлении бумаг граждан, следует предъявить ему документы на недвижимость.

Образец заявления для ознакомления можно найти в интернете, однако представитель юриспруденции применяет свои фирменные бланки, поэтому нет необходимости самостоятельно оформлять этот документ.

Отказ от участия в приватизации должен содержать информацию:

  1. Название документа – согласие о неучастие в приватизации.
  2. Название населённого пункта, где было составлено заявление.
  3. Дата оформления документации.
  4. Основная часть, составляемая от имени первого лица. В ней должны быть отражены все сведения о гражданине, его паспортные данные, наличие прописки и согласие на проведении приватизации без его участия.
  5. Уведомление об информировании о последствиях поступка, о правах и о том, что жильё будет находиться в собственности граждан, информация о которых должны быть предоставлена с указанием их персональных данных.
  6. Подпись отказавшегося человека и её нотариальное заверение.

Заявление об отказе должно быть передано участникам приватизации для его предоставления вмести с установленным перечнем документации в Жилищный отдел органа самоуправления регионального значения, для составления договора о передачи в собственность жилья.

Скачать заявление на отказ от приватизации

Подписанный обеими сторонами договор подлежит регистрации в Россреестре. Постановка на кадастровый учёт в ГКН является окончательной процедурой, свидетельствующей о том, что квартира находится в личной собственности граждан, которые участвовали в её узаконивании.

Без согласия несовершеннолетнего

Зарегистрированные на жилплощади несовершеннолетние дети, также имеют право на участие в приватизации объекта недвижимости. В законодательстве указано, что проведение процедуры невозможно в случае отсутствия согласия всех участников или письменного отказа одного или нескольких жильцов.

Любое решение несовершеннолетнего члена семьи можно получить только при условии участия в процедуре органов опеки и попечительства. Практика показывает, что согласия от уполномоченных органов получить сложно, поскольку они не поддерживают непопулярные решения относительно ребёнка.

Для получения разрешения необходимо подготовить комплект документации и устные основания целесообразности проведения процедуры отказа.

Основаниями, которое может повлечь удовлетворение волевыявления несовершеннолетнего и его родителей или опекунов могут быть:

  • наличие другой квартиры или дома в собственности ребёнка, площадь которых не меньше объекта, отказ от которого оформляетсяя;
  • официально присвоенный аварийный статус недвижимости, которая находится в ветхом состоянии;
  • заключение уполномоченных органов пожарной службы и СЭС о том, что здание не соответствует требованиям нормативно-правовых актов и безопасно проживать в нём невозможно;
  • наличие факта незаконной планировки, которая может представлять потенциальную угрозу для нахождения на жилплощади ребёнка.

Если заявители в органы опеки и попечительства не смогут предоставить документы, подтверждающие факт создания жилищных условий ребёнку, которые ничем не отличаются от тех, от которых он должен отказаться, то представители уполномоченных органов имеют право оформить отказ в исключении несовершеннолетнего из приватизации жилья

В пользу другого лица

При принятии решения одним зарегистрированным на конкретной жилплощади гражданином, оформить отказ от права приватизации конкретного жилья, в пользу другого лица, следует предварительно обсудить ситуацию в кругу семьи.

Если один из прописанных не желает участвовать в узаконивании собственности, то его часть может быть распределена равномерно между другими участниками или с наделением приоритетной доли одному из потенциальных владельцев с добровольным ущемлением прав других.

Если семейная ситуация складывается таким образом, что большую часть жилплощади необходимо передать одному из членов семьи, то остальные участники мероприятия должны равномерно распределить часть своих владений, передав их в пользу одного человека, который станет владельцем большей доли недвижимости.

Отказаться от своей доли или её части собственности можно и после проведения правоустанавливающего мероприятия. Для этого следует нотариально заверить своё решение разделить жилплощадь желаемым способом. После обращения к специалистам, занимающимся приватизационным вопросам, происходит документальная реализация процедуры.

Возможные последствия

Отказ одного из жильцов недвижимости от участия в оформлении собственности может повлечь за собой последствия, некоторые разделы которых не поможет решить даже прокуратура.

Изменить своё решения после подписания и нотариальной заверки документа, уже не возможно. Однако человек сохраняет право пожизненного проживания в приватизированной другими участниками квартире, даже в ситуациях, когда он перестаёт быть членом семьи собственников недвижимости.

Выписаться он может только в добровольном порядке или после участия в приватизации другого жилья.

Приватизация нежилого помещения производится исключительно на платной основе.

Куда можно обратиться за срочной приватизацией в Москве, можно узнать отсюда.

Детально о процедуре приватизации придомовой территории частного дома читайте тут.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/otkaz-ot-uchastija-v-privatizacii/

Отказ от участия в приватизации квартиры

Отказ гражданина от приватизации представляет собой заявление зарегистрированного в жилом помещении лица, в котором он отказывается от перехода права собственности на свою долю в квартире. Документ оформляется письменно, в добровольном порядке и заверяется нотариусом.

Причин для принятия отрицательного решения может быть множество, при этом отказ не является препятствием для оформления прав собственности на жилье другими нанимателями.

Важно понимать, что отчуждение правомочий обладателя приводит к ряду неизбежных правовых последствий, поэтому к решению данного вопроса гражданину стоит подойти с особой предусмотрительностью, рассмотрев возможные положительные и негативные аспекты.

Причины отказа

Лица, пользующиеся квартирой на основании договора социального найма, могут отказаться от ее приватизации, при этом сохраняя возможность проживания в данном объекте, оплачивая затраты на его содержание.

Основные причины отказа граждан в переходе прав собственности на жилое помещение заключаются в следующем:

  • Регистрация в квартире третьих лиц разрешена только с согласия всех нанимателей и собственника имущества (государственных или муниципальных органов власти). Для некоторых граждан данная норма является гарантией по соблюдению их прав и интересов.
  • Если жилье будет признано аварийным, подлежащим сносу, то те, кто проживают в доме, как наниматели, имеют право получить бесплатно новую квартиру, с возможностью последующей приватизации (ст. 86 ЖК РФ).
  • Увеличение суммы коммунальных платежей. Собственники жилья обязаны оплачивать взносы за капитальный ремонт, содержание имущества и аппарата ремонтных компаний.
  • Необходимость оплаты налога на собственность.
  • Исключение необходимости по вступлению детей в права наследования.

Помимо основных мотивов, побуждающих нанимателей отказываться от приватизации, можно выделить дополнительные причины такого отказа:

  • Некоторые граждане для личного удобства производят в жилых помещениях незаконные перепланировки, а для приватизации имущества необходимо их обязательное устранение.
  • Бесплатный переход права собственности возможен лишь единожды, и многие граждане не желают поспешно использовать данную правовую возможность.
  • Отсутствие средств, времени или возможности по грамотному оформлению приватизационной сделки.
  • Сложные отношения с другими нанимателями. Для перехода прав собственности необходимо добровольное и обоюдное желание всех зарегистрированных в квартире лиц.

Каждый прописанный в жилом помещении имеет право отказаться от приватизации, в том числе и несовершеннолетний гражданин.

Отказ такого лица должен быть подкреплен аналогичным решением органов опеки и попечительства.

Как показывает практика, данные органы одобряют отказ, если это не ущемляет прав ребенка.

Пример

Супруги — Гражданин Р и Гражданка М, решили приватизировать квартиру, в которой они проживали на основании договора социального найма совместно с Гражданином С и его несовершеннолетним сыном. Гражданин С отказался от данной правовой процедуры, как родитель он обратился в органы опеки и попечительства для получения разрешения на отказ своего сына.

В обосновании решения Гражданин С приложил документы, в которых указано, что жилье является аварийным. Органы опеки и попечительства поддержали отказ гражданина С, так как приватизация квартиры аварийного состояния ущемляет права несовершеннолетнего лица.

Граждане, которые участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, имеют право на последующий бесплатный переход прав собственности повторно, но после достижения совершеннолетия.

Можно ли отказаться в пользу другого лица

Отказ от приватизации в пользу определенного лица, например, супруга, детей, родителей — невозможен. Доля отказавшегося гражданина будет распределяться между другими участниками сделки.

Отказаться от перехода прав на объект недвижимости можно несколькими способами:

  • Не принимать участие в приватизации. Для этого оформляется письменный нотариально заверенный документ, в котором нельзя указать конкретное лицо, в пользу которого производится отказ от имущества, доля распределится между остальными зарегистрированными пользователями жилья пропорционально.
  • На основании договора дарения. Подарить можно только уже приватизированную часть квартиры, так как неправомерно распоряжаться имуществом, которое не является личной собственностью.
  • Отказ от полномочий собственника. Лицо может отказаться от права собственности, объявив об этом или совершив какие-либо действия, из которых свидетельствует его желание устранения от возможностей обладателя (ст. 236 ГК РФ).

Даже при отказе большинства граждан от приватизации закон позволяет оформить квартиру на одного собственника, в том числе несовершеннолетнего гражданина (ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1).

Как оформить отказ от приватизации

Порядок оформления отказа от приватизации квартиры сводится к следующему:

  • Решение должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариусом.
  • Документ пишется гражданином лично. Для совершения правового действия нельзя обращаться к услугам представителей по доверенности.
  • Заявление об отказе подается в территориальный орган, отвечающий за приватизацию жилого имущества (администрация города).
  • Помимо заявления, предоставляются следующие документы:
    • паспорт (свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц);
    • договор социального найма;
    • выписки из домовой книги и по лицевому счету;
    • решение органа опеки и попечительства, если от приватизации отказывается ребенок.

Нотариусом проводится тщательная проверка причин отказа, их обоснованность и соответствие требованиям закона. Если аргументов для невозможности заверения документа нет, то уполномоченное лицо удостоверяет отказ и выдает его заявителю.

Лицо, которое желает отказаться от сделки, может заявить об отказе в момент подписания всеми участниками договора о приватизации. Такое решение будет фиксироваться в письменном виде.

Заявление на отказ в приватизации жилья оформляется письменно и подлежит обязательному удостоверению нотариусом. В органах нотариата имеются необходимые для заполнения бланки. Образец заявления на отказ от приватизации выглядит следующим образом:

Заявление в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

  • Фамилия, имя, отчество заявителя.
  • Паспортные данные.
  • Реквизиты свидетельства о рождении, в случае если гражданин не достиг совершеннолетия.
  • Место и дата рождения жильца.
  • Адрес постоянной регистрации.
  • Данные о приватизируемом жилом помещении (место нахождения, номер, площадь, этаж и т.д.).
  • Обстоятельства, по причине которых производится отказ.
  • Данные участников приватизации.

Заявление с необходимым перечнем документов подается в специализированные приватизационные органы по месту нахождения объекта недвижимости.

По завершению приватизации в выписке единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) будут указаны сведения о жильце, отказавшемся от прав собственника.

Основные последствия отказа от участия в приватизации сводятся к следующему перечню:

  • Гражданин, не принимающий участие в приватизации, лишается возможности по распоряжению квартирой: продажа, сдача в аренду, наследование по завещанию и др.
  • Доля отказавшегося распределяется между остальными зарегистрированными в квартире лицами — пропорционально.
  • Если гражданин отчуждает уже полученную в собственность долю в имуществе на основании договора дарения, то после государственной регистрации сделки он лишается всех прав на данную жилую площадь.

Следует иметь в виду, что отменить договор дарения практически невозможно, поэтому перед его оформлением необходимо продумать все возможные правовые последствия.

Хоть после приватизации законодательством установлена возможность расприватизации жилья, но все же если лицо желает избавиться от полномочий собственника, легче это осуществить, например, путем совершения продажи квартиры.

Права отказавшегося

Гражданин, отказавшийся от приватизации своей доли в квартире, не лишается определенных прав на данное имущество, а именно:

  • При отказе от участия в приватизационном процессе лицо не теряет возможности на проживание в жилом помещении. Такое право сохраняется даже при смене собственников, например, при совершении купли-продажи квартиры.
  • У лица остается возможность по использованию общедомового имущества (земельный участок, на котором располагается дом с элементами благоустройства и озеленения, лестницы, лифты).
  • Если же отказ от доли происходил в результате заключения договора дарения, то для того чтобы не потерять возможность на проживание в жилом помещении в документе стоит прописать положение о сохранении такого права.

Гражданин, отказавшейся от приватизации и сохранивший права на пользование жильем, может быть выселен в принудительном судебном порядке, только при условии его признаниянедобросовестным жильцом.

У гражданина, отказавшегося от приватизации, помимо правомочий, имеются обязанности:

  • Бремя по содержанию имущества (оплата коммунальных платежей).
  • Необходимость поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, не допущение бесхозяйственного обращения.
  • Обязательно соблюдение прав и законных интересов соседей, а также правил пользования квартирой.

Отказ лица от приватизации нельзяизменить, отменить или оспорить, даже обратившись в судебные органы.

Отказ в пользу других участников приватизации

Я проживаю в квартире совместно с мужем, дочкой и внучкой на основании договора социального найма. Мы решили приватизировать данное жилье, я хочу отказаться от участия в сделке. Но мне бы хотелось, чтобы моя доля в имуществе была передана внучке и дочке пополам. Подскажите, как правильно мне оформить отказ?

Ответ

К сожалению, оформить отказ в пользу определенных лиц и с точным указанием размера долей, передаваемых каждому — невозможно. Если Вы откажетесь от своей доли в письменной, нотариально заверенной форме, одобрив проведение приватизации, принадлежащая Вам доля будет распределена пропорционально между всеми зарегистрированными в квартире лицами.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/kak-otkazatsya/

Причины и порядок оформления отказа от приватизации

Перевод государственного и муниципального жилья в частную собственность, порядок которого утвержден ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г., позволяет гражданам получить в собственность занимаемое по договору социального найма помещение. Возможность распоряжаться квадратными метрами привлекает не всех, многие россияне предпочитают отказаться. О правовой основе и последствиях такого решения пойдет речь далее.

Отказ от участия в приватизации квартиры

Приватизировать допустимо только один жилой объект, повторная процедура предусмотрена для несовершеннолетних после достижения ими 18 лет. Далеко не всегда это ограничение становится причиной отказа граждан от приватизации. Среди прочих поводов выделяются следующие:

  • возможность улучшения жилищных условий;
  • неспособность оплачивать растущие коммунальные платежи, взносы на капитальный ремонт и налог на недвижимость;
  • недостаточность или недействительность требуемых документов на момент проведения процедуры (просрочен паспорт и т.д.);
  • невозможность участия по состоянию здоровья, что подтверждается соответствующим медицинским заключением.

Обстоятельства, вынуждающие подписывать отказ:

  1. При расселении граждан из ветхого и аварийного жилья нанимателям муниципальной собственности предоставляются квартиры согласно нормативам площади по количеству членов семьи. Владельцы получают альтернативную жилплощадь, равноценную той, что они имели в предназначенном под инновацию здании;
  2. В случае аварийной ситуации (пожар, затопление соседями) или стихийных бедствий ремонт муниципального жилья ложится на плечи муниципальных органов. Собственники получают денежную компенсации только при оформленной на квадратные метры страховке.

В ряде субъектов РФ нанимателям предоставляются льготы по оплате услуг ЖКХ, которых лишены собственники.

Существует две разновидности отказа:

  1. Несогласие с приватизацией, по причине которого жилплощадь остаётся в собственности государства, а жильцы продолжают занимать территорию по договору социального найма. Подобный вариант не требует оформления отказных бумаг. Согласно законодательству, приватизация возможна при добровольном согласии всех зарегистрированных лиц. Отсутствие такого соглашения делает сделку неправомерной;
  2. Отказ от участия в процедуре, который подтверждается нотариально заверенным документом. При этом жилплощадь переходит в собственность остальных членов семьи, а отказавшийся гражданин далее проживает на правах квартиросъемщика.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Оформление отказа

Смена статуса недвижимости происходит путем составления договора передачи жилого помещения от прежнего владельца (муниципального органа) к бывшему нанимателю и членам его семьи, включая несовершеннолетних и временно отсутствующих по уважительной причине. Последующая регистрация в Росреестре закрепляет за новым собственником право распоряжения жилплощадью (ст.7 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

Желающий не участвовать в приватизации гражданин оформляет заявление об отказе, обязательно заверяя его у нотариуса. Процедура требует уплаты нотариальной пошлины согласно установленным тарифам.

Последствия отказа

Отказавшись от получения в собственность жилого помещения россиянин сохраняет право:

  • пожизненного проживания в указанной квартире;
  • будущей приватизации другого жилья.

При этом участвовать в оформлении отказной недвижимости гражданин уже не может. Не являясь собственником, он лишается права продажи жилого помещения и передачи его по наследству.

Когда написание отказа проводилось с ущемлением прав, гражданин вправе обратиться с исковым заявлением в суд. Распространенные ситуации, при которых требуется судебное рассмотрение:

  • приватизация недвижимости в обход родственника, фиктивно признанного остальными членами семьи пропавшим без вести;
  • насильственное принуждение к написанию отказа;
  • приватизация жилья во время отсутствия одного из зарегистрированных (служба в армии, отъезд на учебу и т.л.).

После признания судом незаконным проведение такой процедуры жильё остаётся в собственности государства либо происходит пересмотр результатов приватизации с включением гражданина в число собственников.

Заявление об отказе в участии

До составления нотариальной бумаги полезно на семейном совете уведомить членов семьи о желании отказаться от приватизации одного из прописанных и обсудить устанавливаемые в этом случае доли каждого участника.

После этого следует обращение с паспортом в нотариальную контору. Для подтверждения правомерности отказа необходимо предоставить юристу договор социального найма и свидетельство о наличии регистрации по указанному адресу.

Нотариус обязан разъяснить последствия составления отказного заявления для обратившегося лица.

Документ, выражающий нежелание гражданина приватизировать жилплощадь, адресуется предусмотренному законодательством государственному органу, уполномоченному на передачу жилой недвижимости в частную собственность (ст.6 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.). Образец заявления на отказ от приватизации содержит:

  • личные и паспортные данные лица;
  • почтовый адрес оформляемой квартиры (совпадает с регистрацией заявителя);
  • информацию о том, что гражданин согласен с приватизацией, но отказывается принимать в ней участие;
  • подтверждение осведомленности отказывающегося лица о последствиях его решения;
  • дату составления и подпись заявителя.

Скачать и ознакомиться с образцом заявления можно по ссылке.

Заверенный нотариусом документ прикладывается к пакету бумаг, необходимых для сделки.

Порядок отказа от приватизации

Помимо указанных выше причин, россияне отказываются от процедуры в пользу другого лица, для увеличения доли недвижимого имущества остальных родственников (родителей, детей, сестер и братьев). Не принимается к рассмотрению отказная бумага гражданина:

  • имеющего в собственности другую недвижимость;
  • использовавшего своё однократное право участия в процедуре.

Перечисленные категории просто не включаются в список участников приватизации.

Передача права на приватизацию жилья или доли недвижимого имущества определенному лицу не допускается законодательством. После оформления отказа положенная гражданину часть распределяется поровну между остальными членами семьи, тем самым увеличивая причитающиеся им квадратные метры.

Отказ от приватизации в пользу конкретного родственника не имеет юридической силы даже при удостоверении (хоть и незаконном) такого документа нотариусом.

Когда гражданин хочет увеличить долю определенного участника приватизации, отказываться от процедуры не следует. Передать часть недвижимого имущества можно только после приобретения его в собственность.

С этой целью жильё приватизируется на всех членов семьи, имеющих право участвовать в сделке.

При наличии подтверждающего документа о владении недвижимостью заключается договор дарения, на основании которого желающий передать свою долю родственник адресует ее в виде подарка тому, кому сочтет нужным. Порядок дарения регламентируется статьями главы 32 ГК РФ.

Оформлять отказ от приватизации следует только письменно для исключения двойного толкования и возможности оспорить документ в суде. После заключения договора о передаче права собственности на жилое помещение от муниципалитета в частные руки изменить своё решение допустимо только через суд.

В определенных обстоятельствах требуется отказ несовершеннолетнего от приватизации. В этом случае заявление составляется в присутствии законного представителя и им же подписывается, если малолетнему гражданину меньше 14 лет.

Перед обращением к нотариусу нужно получить разрешение органов опеки, которое выдаётся после проверки соблюдения имущественных прав ребёнка (ст.28, 37 ГК РФ).

Для положительного решения попечительского совета предоставляются доказательства того, что несовершеннолетний имеет жилое помещение для проживания и возможность впоследствии приобрести в собственность долю в нем.

Участие в приватизации или отказ от процедуры становится результатом добровольного волеизъявления граждан. До оформления соответствующих документов полезно взвесить преимущества и недостатки каждого варианта, поскольку изменение ранее принятого решения — длительный, а порой и невозможный процесс.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/privatizatsiya/prichiny-i-poryadok-oformleniya-otkaza-ot-privatizatsii