Оценка квартиры для нотариуса

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Оценка квартиры для нотариуса при оформлении наследства

Оценка квартиры для нотариуса
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Оценка жилья выступает одним из необходимых шагов при совершении любых действий с недвижимостью. Оценка имущества — это процесс по установлению цены жилья на дату проведения процедуры, которая имеет свой период действия.

В этой статье мы разберем основные моменты оформления стоимости имущества, а именно для чего нужна оценка, кто ее проводит, необходимые документы, ее стоимость, срок и прочее.

Для чего проводится оценка квартиры для нотариуса?

Цена за квадратный метр — понятие рыночное и нестабильное. Приравнять одну недвижимость по цене к другой будет просто глупо. Самым важным компонентом стоимости недвижимости является ее местонахождение.

Цена в разных районах будет существенно отличаться. Помимо данного фактора, на определение цены влияет техническое состояние жилья, его дизайн, наличие ремонта, площадь, также имеющаяся инфраструктура в представленном районе.

При определении стоимости жилья выдается документация, которая подтверждает цену недвижимости на дату проведения процедуры и содержит подробную информацию об оцененном имуществе.

Данная процедура нужна при совершении каких-либо юридических действий, а именно:

  • при купле-продаже или дарении жилья;
  • при оформлении наследования или его доли;
  • при регистрации брачного договора;
  • при возникновении споров по разделу имущества (при разводе);
  • при ипотечном кредитовании;
  • при залоговой передаче;
  • при страховании жилья.

Как провести оценку квартиры при наследовании?

Наследовать жилье нельзя без проведения оценочной себестоимости. Она нужна, чтобы установить сумму государственной пошлины, которая вычисляется в процентном соотношении от цены на квартиру.

При регистрации наследства, а именно при определении его долей, нужна экспертная оценка. Зачастую возникают ситуации, когда наследники по закону не могут поделить наследие между собой. Поэтому, чтобы решить все возникающие споры, прибегают к оценке жилого помещения.

Определение стоимости имущества при наследовании выступает техническим действием, поэтому на данном этапе не будет возникать никаких проблем, нежели с самим оформлением наследства.

Сам процесс состоит из изучения компетентным лицом всей предоставленной документации, и, конечно, визит к имуществу, которое оформляется в наследство.

Примечание! Данное мероприятие займет не более 2-3 дней. Специалисты могут и ускорить установление себестоимости жилья, предоставив конечный отчет заказчику за один день.

Кто оценивает квартиру?

Оценку могут проводить лишь высококвалифицированные эксперты, которые обладают лицензией и входят в саморегулирующуюся организацию, регламентирует деятельность частных оценочных предприятий. Только их отчеты имеют преимущество для специалистов в нотариальных конторах и для судебных разбирательств.

Данные отчеты выступает основанием для установления реальной стоимости жилья. Нужно проконтролировать состоит ли специалист в саморегулируемых профессиональных организаций.

Отметим! Кадастровую стоимость жилья определяет Бюро технической инвентаризации. Именно такая себестоимость нужна для оплаты сборов при оформлении дарственной или продажи, рыночная цена же нужна при оформлении наследства.

Необходимые документы

Перечень документации является ориентировочным, он зависит от вида имущества, а также задания оценки и может быть расширенным. Предоставляется ксерокопия документации, которая не нуждается в нотариальном заверении.

Бумаги для проведения данной процедуры:

  • Паспорт заказчика.
  • Выписка о госреестрации собственности.
  • Паспорт технический или кадастровый.
  • План поэтажный от БТИ.
  • Описание к поэтажному плану от БТИ.

Процедура оценки квартиры

Для проведения независимого определения стоимости квартиры, заказчик обращается к квалифицированным специалистам. Они тщательно изучают представленную им документацию, могут выехать на объект и непосредственно на месте оценить жилое помещение.

Перед заключением договора оценки недвижимости следует обсудить такие нюансы:

  • сам объект;
  • цель проведения оценочных работ;
  • вид определяемой стоимости недвижимости;
  • наличие информации, необходимой для проведения оценки;
  • цена за предоставленные услуги;
  • способ взаиморасчета.

Далее переходим к процессу формирования стоимости на жилье. Данную процедуру разделяют на пять фаз:

  1. Выезд специалиста на объект.
  2. Оформление акта об осмотре квартиры, со всеми указанными фактами, которые воздействуют на ценность объекта.
  3. Изучение всей документации, сбор необходимой информации по объекту.
  4. Вычисление конечной цены.
  5. Составление отчета по общей стоимости жилья.

Стоимость и сроки оценки

Цена проведенных работ по определению цены на квартиру формируется индивидуально и совсем не зависит от стоимости имущества.

Так она может зависеть от города, в котором расположена недвижимость, от ее площади, квалификации эксперта, от наличия необходимых документов, трудозатрат специалиста и срока исполнения. Среднестатистическая цена на услуги в текущем году насчитывает 3-5 тысячи рублей.

Отчет о стоимости имущества имеет свой срок действия. Для вступления в наследство срок действия документа составляет полгода. Отчет, который составлен для судебных разбирательств при разделе наследства, считается бессрочным, так как он показывает реальную стоимость на момент открытия наследства.

Без оценки жилья невозможно провести ни одну юридическую сделку. Определение стоимости жилья необходимо при сделках: купли-продажи, оформлении наследства, при решении спорных ситуаций. Независимая оценка имущества выступает процедурой по установлению стоимости недвижимости, в соответствии с поставленной целью или задачей.

Отметим! Под экспертное определение стоимости подпадает имущество физических или юридических лиц, которое приносит или будет приносить пользу своим владельцам. Не стоит забывать, что она имеет свой срок действия, поэтому любую процедуру необходимо завершить до истечения срока действия оценки недвижимости.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/vstuplenie-v-nasledstvo/oformlenie/kak-provoditsya-ocenka-kvartiry-dlya-notariusa.html

Оценка для нотариуса

Проведение оценки для вступления в наследство является обязательным на основе оценки устанавливается размер оплаты государственной пошлины в соответствии с Налоговым кодексом РФ (ст.333).
Обязательный расчет рыночной стоимости предусмотрен нормативно правовыми актами для следующих категорий имущества:

  • недвижимость (дома, коттеджи, земельные участки, квартиры)
  • транспортные средства
  • специальная техника
  • ценные бумаги, акции

Однако в рамках наследства присутствуют права и обязанности, которые не подлежат оценке:

  • если предусмотрено нормами правовых актов, что эти права и обязанности не полежат наследованию
  • права нематериального характера
  • права, связанные с наследодателем

Для того, чтобы провести оценку для нотариуса пришлите на адрес info@notiss.ru:

  • Свидетельство о смерти
  • Документ удостоверяющий личность наследника
  • Документы, характеризующие объект оценки

Специалисты нашей компании отмечают, что характерные особенности оценки имущества для нотариуса имеют полную идентичность с проведением оценочных процедур для расчета рыночной стоимости имущества. Первоочередным действием будет заключение договора с аудиторской компанией о предоставлении оценочных услуг.
Эта процедура проводится экспертами компании в соответствии с федеральными стандартами и специализированным законом “Об оценочной деятельности в РФ”.

Стоимость услуг

Оценочные процедуры квартиры для нотариуса 3 900 р
Проведение оценки машины для нотариуса 2 900 р
Оценка рыночной стоимости земельного участка 3 900 р
Оценка загородной недвижимости для нотариуса 3 900 р
Расчет рыночной стоимости гаража, машиноместа для нотариуса 2 900 р
Экспертная оценка котируемых акций для нотариуса 2 900 р
Оценка акций/долей предприятия, ООО от 10 000 р

Проведением оценки для нотариусов занимаются исключительно квалифицированные и опытные специалисты, которые имеют огромный опыт в сфере данных услуг, неоднократно проводили расчеты рыночной стоимости для получения наследства и проведения ряда гражданско-правовых сделок.
Клиенты всегда могут рассчитывать на индивидуальный и ответственный подход, звоните +7(495)997-50-83

Оценка квартиры для нотариуса

Как отмечают эксперты юриспруденции и нотариусы, данный вид оценки один из наиболее распространенных. Помимо уплаты государственной пошлины, информация о рыночной стоимости квартиры необходима для определения доли наследуемого имущества, а так же в случае судебного разбирательства относительно данного имущества.
Представителям оценочной компании понадобятся следующие документы:

  • план квартиры из БТИ (должны указывать точный размер и площадь помещения)
  • документация, которая подтверждает статус собственника квартиры (свидетельство про государственную регистрацию)
  • данные клиента (паспорт)
  • свидетельство о смерти, в случае, если проводится оценка для получения наследства

Оценка земли, загородной недвижимости для нотариуса
Рынок земли и загородной недвижимости – это весьма выгодная инвестиция, которая становится все более привлекательной с каждым годом. Сделки в этой сфере проводятся с участием экспертов аудиторов, что позволяет сторонам быть полностью уверенными в своих позициях.

В этом случае критериями для оценки будут следующие параметры:

  • площадь земельного участка
  • его расположения
  • тип загородной недвижимости, размер, количество комнат
  • наличие коммуникаций
  • простота подъезда к объекту

Это лишь краткий перечень нюансов, которые учитывают наши эксперты в работе.
Вам понадобится предоставить:

  • документацию и план земельного участка,
  • технический план загородного дома
  • правоустанавливающие документы
  • кадастровый план
  • свидетельство о смерти в случае, когда речь идет о наследстве

Оценка машины для нотариуса

Работа эксперта нашей компании в данном случае заключается в проведении анализа объекта оценки, расчета рыночной стоимости с учетом факторов износа, состояния автомобиля и актуальной политики рынка.
Для проведения этой процедуры необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • документы, подтверждающие государственную регистрацию машины
  • личные данные клиента
  • свидетельство о смерти владельца машины в случае проведения оценки для наследства
  • документы, которые подтверждают родственные связи с владельцем

Оценка гаража машиноместа для нотариуса

Эксперты, работая с этой категорией недвижимости ключевыми нюансами для расчета рыночной стоимости для нотариуса выделяют:

  • размеры и общая площадь гаража
  • локация размещения гаража, удобства подъезда к нему, наличие транспортных коммуникаций
  • параметры строения и тип стоянки

Для проведения расчетов рыночной стоимости гаража для нотариуса необходимо предоставить представителям компании пакет документов:

  • документы, которые удостоверяют личность владельца
  • справка из Росреестра — техническая документация БТИ
  • план помещения и экспликация недвижимости
  • личные данные клиента
  • свидетельство о смерти наследодателя

Оценка акций для нотариуса

Специалисты аудиторы, работая над оценкой ценных бумаг и акций для нотариусов, ключевыми для данной категории определяют следующие факторы:

  • основу для ценообразования данного вида имущества составляет спрос компании
  • экспертный анализ доходности акций
  • наличия рисков
  • наличие положительной или отрицательной ликвидности относительно будущего этих акций
  • уровень контроля компании

Для проведения оценочных процедур специалистам нашей компании понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о смерти владельца акций в случае с вступлением в наследство
  • документы удостоверяющие личность заказчика оценки акций
  • выписка из акционерного реестра

Проведение оценочных процедур

После заключения договора с нашей компанией, эксперты проводят первичный сбор документов, необходимых для анализа объекта оценки. Перечисленные документы для разных категорий имущества могут быть дополнены клиентом при необходимости, что уточняется при консультациях со специалистами оценщиками.
В работу наших сотрудников входит:

  • сбор информации
  • осмотр объекта оценки и детальное знакомство с нюансами предстоящей процедуры
  • выполнение фотофиксации при необходимости (в зависимости от вида имущества)
  • написание отчета об оценке и передача его клиенту в письменном и электронном виде

Важно отметить, что осмотр наследуемого имущества может не понадобиться в конкретных индивидуальных случаях. Процедура оценки проводится в кратчайшие сроки. Традиционно экспертами используются следующие экономико-финансовые методы:

  • Доходный подходВ данном случае рассматривается возможная или прогнозируемая финансовая прибыль от объекта оценки.
  • Затратный подходЭта методика позволяет учитывать нюансы содержания или затраты на создание (возведение, приобретение) аналогичного объекта.
  • Сравнительный подходМетод дает возможность сравнить практику заключения сделок при аналогичных условиях рынка, сопоставляет представленные в рамках одного региона объекты максимального близкого типа.

Отчет об оценке

Данный документ является конечным этапом проведения процедуры и главной целью клиента. Отчет имеет официальный характер и юридическую силу, принимается всеми государственными органами и проходит экспертное заключения в СРО. В документе подробно описываются этапы расчетов рыночной стоимости объекта недвижимости с подробной аргументацией и ссылками на официальные документы. К отчету прикрепляется использованная в ходе оценки документация или её копии.

Источник: https://notiss.ru/otsenka-dlya-notariusa/

Оценка квартиры для нотариуса в Москве

Огромную долю собственности российских организаций и граждан занимает недвижимость и в частности квартиры и доли в квартирах. Многие операции и процедуры с имуществом такого типа проводятся через российские нотариальные конторы, с помощью нотариусов. Мы предлагаем вам точно, сертифицировано и в разнообразных целях провести оценку квартиры или доли в квартире для нотариуса в Москве.

Мы прекрасно понимаем, как важны могут быть для наших граждан и организаций многие ситуации, связанные с недвижимостью и именно квартирами. Понимаем, что и многим нотариальным и юридическим организациям, и специалистам, нужны качественные услуги по оценке квартир и их долей, в разнообразных целях. И оценка квартиры и доли в квартире для нотариуса, которую мы предлагаем, важна и должна быть проведена по всем правилам, в соответствии с той ситуацией, которая рассматривается.

И поэтому предлагаем физическим и юридическим лицам обращаться к нам в Москве, и становиться нашими клиентами – в том числе и постоянными клиентами, для которых у нас предусматриваются льготы и бонусы. В то же время для всех клиентов мы обеспечиваем высокий профессиональный уровень экспертно-оценочного обслуживания. Предлагаем бесплатный приезд эксперта для осмотра и оценки объекта. Предлагаем создание отчёта о сертифицированной оценке в течение одного-трёх рабочих дней.

Нами проводится независимая и точная оценка квартиры и доли в квартире для нотариуса в различных целях:

  • вступление в наследство, права наследования;
  • дарение жилой площади;
  • вычисление ренты для организации получения дохода с жилплощади;
  • передача в собственность другому лицу жилой площади по договору купли-продажи;
  • различные другие операции, сделки с жилплощадью;
  • определение актуальной стоимости жилплощади, квартиры или доли в квартире на момент смерти владельца – для вступления в наследство;
  • определение стоимости квартиры или доли в квартире на данный момент.

Кроме обязательного порядка, по которому для нотариальных оформлений операций с недвижимостью требуется документ о её оценке, стоимость квартиры или её части необходимо знать для того, чтобы рассчитать размер пошлины за нотариальные услуги. В зависимости от размеров пошлины или стоимости объектов в некоторых случаях также рассчитывается гонорар нотариусам. А также в некоторых случаях от этого может зависеть отдельная оплата таких дополнительных нотариальных услуг, как услуги правового и технического характера.

Удобство работы с нашими независимыми экспертами

Надо заметить, что с помощью нашей организации можно быстрее и проще получить заключения о стоимости квартиры или доли квартиры в Москве, чем сделать это в некоторых государственных структурах БТИ – когда получается справка об инвентаризационной стоимости. К тому же – что очень важно – многие нотариусы в ряде случаев принимают только новое независимое заключение о рыночной стоимости квартиры или доли в квартире. А не документы об инвентаризационной или кадастровой стоимости.

Для того чтобы всё об этом узнать, нужно проконсультироваться у нотариуса или у нас. Здесь есть ещё и важные нюансы – они касаются того, какую оценку, какого типа и с учётом каких факторов (ценообразующих), вам лучше будет получить для вашего объекта. На этот счёт обязательно обращайтесь к нам за консультациями о возможностях успешнее выполнить ваши задачи.

Также мы консультируем наших клиентов и тех, кто захочет к нам обратиться, по вопросам того, как следует оформлять через нотариуса ту или иную операцию, сделку или процедуру. С нашей помощью вы сможете решить две проблемы:

  • не беспокоиться из-за документов, из-за того, что и как нужно подавать. Так как мы точно всё это вам объясним;
  • и сможете быть уверены в том, что оценка проведена точно, и таким образом, который вам подходит лучше всего.

Оценка квартиры и доли в квартире для наследства в Москве – детали

Об этом виде оценки жилплощади часто пишут, ею интересуются наши и не только наши клиенты – так как это одна из самых востребованных и та, которая имеет свои особенности в проведении. Это особенности нам хорошо известны, как и порядок оформления наследования у нотариуса. У нас вы можете получить консультации по всем этапам вступления в наследство.

Фактом открытия наследства именуется смерть наследодателя. И с этого календарного момента наследники должны в 6-месячный срок успеть подать документы на вступление в право наследования. Это упоминается как обязательное условие, и на опоздание должны быть какие-то серьёзные причины. Которые по истечению этого срока вам нужно будет объяснить в суде, через который придётся просить увеличения срока.

Важной частью вступления в наследство является нотариальное оформление. Для того чтобы оформить эту процедуру, нужно сперва получить отчёт о стоимости жилой площади. Для этого в нашу экспертно-оценочную компанию, если вы ею воспользуетесь, нужно представить следующие бумаги:

  • документ, подтверждающий факт смерти лица, наследником которого вы являетесь, и его копия;
  • документ о праве собственности этого лица на жилплощадь, о которой идёт речь, и копия этого документа. Таким документом может быть договор купли-продажи или договор приватизации;
  • ваш паспорт и копия вашего паспорта;
  • документы о так называемых «отягощениях» или «обременениях». Это если недвижимость уже заложена, находится в договоре аренды, кто-то имеет право ей пользоваться, или есть ещё какие-то факты, могущие снижать стоимость объекта;
  • и по возможности технические документы на квартиру или долю в квартире, поэтажный план БТИ, экспликация, кадастровый паспорт.

В каждом случае, для надёжности, имеет смысл сперва обратиться к нам, и мы обсудим, какие есть возможности, и какие вам нужно подать нашим специалистам документы для оценки квартиры.

Документы, перечисленные в предпоследнем и последнем пункте, помогут нам точно провести оценку квартиры или доли в квартире. Так как у наших экспертов есть опыт решения проблем в области нахождения документов, сведений, в области проведения качественных оценок и получения результатов.

Также у нас вы можете проконсультироваться по поводу всех возможных операций с долями квартир и по поводу правил оформления, сбора нужных документов и всех этапов получения результата. Ждём вас в Москве среди наших клиентов!

Источник: http://ocenkacompany.ru/notarius-otsenka-kvartiry

Оценка для нотариуса От 3 до 5 дней

Независимая экспертная оценка компании «Cфера эксперт» проводит оценку квартир, автомобилей земли, акций и другого имущества для нотариуса. Мы проводим работы на территории москвы и московской области. Наши специалисты проведут выезд на объект оценки в удобное для вас время.

Позвоните нам и специалисты нашей компании ответят на все ваши вопросы.

Оценка стоимости имущества для нотариуса, имеет мало отличий от оценки рыночной стоимости имущества. Она обязана быть выполнена на основе ФЗ №135-ФЗ «об оценочной деятельности в РФ» и соответствовать федеральным стандартам  оценки.

Для проведения оценки стоимости имущества необходимо заключить договор на проведение оценки, а результатом  работы обязан быть оформленный в  письменном виде отчет об оценке.

Если вам  необходимо  провести оценку стоимости для вступления в наследство или для других целей нотариата, свяжитесь с нашими специалистами.

Оценка квартиры для нотариуса

Если вам необходимо, чтобы оценка квартиры для нотариуса была выполнена моменталом и в строгом соответствии со всеми законами по части оценки, обращайтесь к нам.

Результатом нашей мероприятия сосредоточенные на оценке квартиры для нотариуса будет отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, содержащий внутри себя всю необходимую информацию и выполненный  согласно «федеральным законом об оценочной деятельности в российской федерации №135»

Вид услуги Стоимость Срок проведения работ
Оценка квартиры для вступления в наследство 2 500 рублей 1 день
Отчет об оценке квартиры для других целей от 3 000 рублей 1-3 дня
Оценка комнаты, доли 2 500 рублей от 1 дня
Доставка отчета по Москве 500 рублей

Оценка земли, загородной недвижимости для нотариуса

Вид услуги Стоимость Срок проведения работ
Оценка земельного участка для вступления в наследство от 3 000  рублей 1 день
Оценка коттеджа для вступления в наследство от 3 000  рублей 1 день
Оценка дома с участком для вступления в наследство от 5 000 рублей 1-3 дня
Доставка отчета 500 рублей
Дополнительный экземпляр отчета 200 рублей

Наши преимущества

Низкие цены наши отчеты принимают все нотариусы on-line заказ (без визита в офис) техника оценщиков

Порядок проведения оценки

  • Выбрать любое время для осмотра садового участка  (рабочие дни с 9:00 до 21:00, выходные по договоренности).
  • Связаться с нашими специалистами.
  • Обсудить с оценщиком стоимость работ.
  • Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.
  • В течение двух-трех рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке.
  • Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

Заказав оценку вы получаете

  • Отчет об оценке
  • Договор об оказание услуг
  • Платежную квитанцию

Оценка стоимости имущества для нотариуса может потребоваться  для:

Зачем нужна оценка недвижимости для нотариуса

  • Оформления наследства
  • Купли-продажи
  • Дарения
  • И других нотариальных действий.

Наиболее частой причиной по которой возникает необходимость оценить недвижимость или машину для нотариуса является вступление в наследство.

Вступление в наследство требует выполнения определенных процедур, предусмотренных законодательством РФ. Оценка стоимости имущества для наследства является обязательным шагом для вступления в наследственные права по нескольким причинам.

Звоните: 8 (499)-390-40-42 | 8(903)-769-38-34 | 8(910)-425-61-00
Бесплатная консультация:

Для вступления в наследство наследнику необходимо оплатить госпошлину, которая зависит от рыночной стоимости наследуемого имущества на момент смерти наследодателя.

В соответствии со ст. 333.24. Налогового кодекса РФ размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий.  За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

  • Детям, включая усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей;
  • Другим наследникам 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 тысяч тысяч рублей;

Источник: https://sferaexpert.ru/service/celi-ocenki/ocenka-dla-notariusa

Оценка квартиры для нотариуса по наследству

Высококвалифицированные
специалисты

Выполним в
кратчайшие сроки

Основанием для инициации процедуры по наследству является смерть человека. После этого родственники или иные лица вступают в права наследования по завещанию, а если таковое отсутствует, то по закону. Причем в тех случаях, когда речь идет о жилье, необходимо выполнить оценку квартиры для наследства.

ООО «Восток-Центр» — независимая оценочная компания, предоставляющая широкий спектр услуг по экспертизе имущества. В том числе мы выполняем оценку квартир при оформлении наследства. Все специалисты компании имеют профильное образование и стаж работы не менее пяти лет. Кроме того, они регулярно проходят обучение и повышают квалификацию. Это гарантирует достоверность и актуальность информации по рыночной цене недвижимости.

Требуется оценка квартиры для нотариуса? Обращайтесь!

Вид оценки Стоимость Оставить заявку
Оценка квартиры для вступления в наследство в Москве от 3500 рублей Оставить заявку
Оценка квартиры для нотариуса по наследству от 3500 рублей Оставить заявку

Для чего при оформлении наследства необходима оценка?

Порядок процедуры по наследству регламентируется Гражданским кодексом РФ. Согласно закону, для вступления в наследство граждане обязаны оплатить госпошлину. Ее размер напрямую зависит от степени родства. Наследники первой очереди должны оплатить 0,3% от стоимости недвижимости. Для остальных категорий ставка в 2 раза выше. Таким образом, оценка квартиры для наследства выполняется с целью определения рыночной цены и расчета госпошлины.

Внимание! Согласно законодательству, несовершеннолетние наследники, а также лица, которые проживали совместно с наследодателем, освобождаются от оплаты госпошлины, но не от обязанностей по оценке имущества. При оформлении наследства им, так же как и другим категориям граждан, следует обратиться к независимым оценщикам.

Но расчет госпошлины для нотариуса — это не единственная причина, обуславливающая необходимость оценки. Помимо этого процедуру заказывают для установления доли в недвижимом имуществе, что особенно важно в том случае, когда наследование происходит по закону (в отсутствие завещания). И наконец, еще один аргумент в пользу обращения к экспертам состоит в том, что при судебном разрешении спора по наследству, если таковое состоится, суду потребуется достоверная информация о стоимости, полученная из независимого источника.

Способы оценки квартиры для наследства

  1. Оценка по инвентаризационной стоимости. Так называемая учетная стоимость — это та сумма, которая занесена в базу Бюро технической инвентаризации. В абсолютном большинстве случаев она занижена по отношению к рыночной цене. Это обусловлено тем, что эксперты БТИ принимают во внимание характеристики квартиры, но не рассматривают окружающую инфраструктуру, район города и другие факторы, оказывающие влияние на стоимость недвижимости.

    По этой причине в декабре 2013 года Министерство финансов посоветовало отказаться от использования данного способа. Несмотря на то, что данное указание носит рекомендательный характер и не имеет законодательно подтвержденной базы, практика оценки по инвентаризационной стоимости признана неактуальной и почти не используется в настоящее время.

  2. Оценка квартиры для наследства по кадастровой стоимости. По закону кадастровая стоимость пересчитывается один раз в пять лет, после чего данные заносятся в базу Росреестра.

    Для вступления в наследство можно заказать выписку о цене недвижимости. Законодательство это допускает. Вместе с тем следует напомнить, что кадастровая оценка по заказу государственных и муниципальных органов зачастую выполняется поточным методом, что ведет к ошибкам в расчетах. Результат налицо — стоимость недвижимости, указанная в базе Росреестра завышена по отношению к рыночной цене.

    Если нотариусу предоставить такую выписку, расчет госпошлины будет выполнен с ошибкой и при оформлении наследства придется заплатить большую сумму. Именно поэтому специалисты рекомендуют заказать независимую оценку кадастровой стоимости.

  3. Оценка квартиры для наследства по рыночной стоимости. В этом случае при проведении оценочных работ принимается во внимание огромное множество параметров. В их числе площадь недвижимости, количество комнат, тип санузла, качество ремонта, наличие балкона и т.д.

    Помимо этого специалисты учитывают особенности дома (год постройки, материал, этажность, наличие лифта и пр.), а также характеристики района (удаленность от центра, транспортная доступность, социальная инфраструктура и др.). Результатом таких работ становится реальная рыночная стоимость, то есть та сумма, за которую квартиру можно продать в текущий момент времени. По окончании оценки заказчик получает на руки отчет.

    Документ обладает юридической силой и может использоваться как для определения суммы государственной пошлины при вступлении в наследство, так и для отстаивания законных прав и интересов в суде.

Не знаете, с чего начать? Позвоните,
мы расскажем! 8 (964) 570-96-01 Или оставьте заявку,
мы перезвоним Оставить заявку

Обратите внимание! В общем случае срок действия отчета по оценке квартиры для наследства составляет 6 месяцев. Однако во время судебных разбирательств, касающихся раздела наследуемого имущества, документ признается бессрочным. Это обусловлено тем, что подобные процессы характеризуются большой длительностью и могут продолжаться годами.

Несколько причин, чтобы доверить оценку квартиры для наследства ООО «Восток-Центр»

  • Пятилетний опыт работы на рынке услуг в Москве и более 1000 отчетов в портфолио.
  • Высокая компетенция, являющаяся гарантом достоверности информации.
  • Кратчайшие сроки подготовки отчета для нотариуса — работы выполняются за 2-3 дня.
  • Соблюдение государственных стандартов оценки и требований ФЗ №135.
  • Доступная стоимость при максимально высоком качестве услуг.

Планируете оценку квартиры для вступления в наследство? Свяжитесь с нами по телефону: +7 (964) 570-96-01, чтобы получить бесплатную консультацию специалиста или пригласить эксперта-оценщика.

Источник: https://VseOcenka.ru/oczenka-nedvizhimosti/oczenka-kvartiryi/dlya-nasledstva

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

Смерть человека является основанием для начала процедуры наследования всего его имущества. Как правило, основным активом, который остается после смерти наследодателя, является квартира.

Согласно действующему российскому законодательству, наследование квартиры невозможно без определения ее стоимости профессиональным оценщиком. Рассмотрим подробнее, зачем нужна оценка квартиры для вступления в наследства, и какова процедура оценки недвижимости.

Зачем оценивать квартиру при оформлении наследства?

Во-первых, формальная оценка квартиры для нотариуса при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом.

Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства. Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры.

При этом единственным документом, который принимается нотариусом для установления стоимости квартиры, является отчет профессионального оценщика.

Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного. В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного.

Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества.

Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты недвижимости, которые переходят в собственность каждого из наследников.

Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками. Чтобы справедливо поделить имущество, судья должен знать его стоимость, определить которую можно только с помощью официальных механизмов оценивания недвижимости.

Кто может проводить оценку?

Оценка недвижимости может быть проведена только квалифицированным оценщиком, являющимся участником одной из саморегулирующихся организаций (СРО). Отчеты любых иных специалистов, вне зависимости от реальной квалификации оценщика, не имеют значения для нотариуса или суда и не являются основанием для определения реальной стоимости имущества. Поэтому, всегда проверяйте, состоит ли оценщик в одной из саморегулируемых профессиональных организаций.

Отдельно следует отметить, что оценка рыночной стоимости недвижимости, которая необходима для получения наследства, осуществляется частными оценщиками. В то же время, оценка квартиры по кадастровой стоимости находится в компетенции БТИ. Оценка по кадастровой стоимости необходима для уплаты налогов при дарении или продаже квартиры, в то время как оценка рыночной стоимости недвижимости нужна для нотариального оформления наследства.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

  • документы, на основании которых квартира находилась в собственности наследодателя
  • справка из БТИ (форма 11-а)
  • документы, подтверждающие наличие каких-либо обременений (залог, договор аренды, сервитут), снижающих реальную стоимость недвижимости.

Процедура оценивания состоит из анализа оценщиком всех предоставленных ему документов, а также посещения квартиры. Некоторые оценочные компании осуществляют оценку квартиры исключительно на основании предоставленных им документов.

Такой метод не позволяет достаточно точно установить стоимость квартиры, однако иногда является единственно возможным, как, например, в том случае, когда квартира находится в распоряжении других наследников, которые не пускают туда оценщика и заказчика оценочных работ.

Специалисты используют комплексный метод оценивания недвижимости, утвержденный соответствующими государственными стандартами. Этот метод включает в себя как сравнительный анализ квартиры по сравнению с подобными предложениями на рынке, так и использование коэффициентов для максимально точного определения стоимости квартиры исходя из ее технического состояния, общего состояния жилого дома, месторасположения, удаленности от метро и т.п.

Вся процедура оценки жилой недвижимости, как правило, не занимает более 2-3 дней. Некоторые оценщики предоставляют услуги по ускоренному определению стоимости недвижимости, предоставляя в распоряжение заказчика отчет в течение одного рабочего дня.

Сколько стоит оценка квартиры?

Стоимость оценки квартиры зависит от города, где производится оценка, площади недвижимости и квалификации оценщика. Средняя стоимость услуг оценщика в 2018 году составляет 2-4 тысячи рублей.

Так как отчет оценщика содержит допущение, согласно которому стоимость квартиры оценивается на момент смерти наследодателя, срок действия оценки квартиры фактически равен сроку принятия наследства (6 месяцев), если отчет необходим для нотариуса. Если же отчет предполагается использовать в судебном процессе по разделу наследства, то заключение оценщика является бессрочным, так как показывает стоимость квартиры именно на момент открытия наследства.

Оценка квартиры при наследовании является скорее технической процедурой, чем тем этапом получения наследства, где могут возникнуть реальные сложности. Тем не менее, только работа с сертифицированными оценщиками и получение отчета об оценки позволит оформить квартиру в собственность наследника. Поэтому не стоит откладывать процедуру оценки квартиры на последние дни срока принятия наследства.

Источник: http://expert-nasledstva.com/ocenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo/

Документы, необходимые при оценке квартиры для нотариуса

  • документы БТИ: план квартиры, экспликация с указанием площадей комнат в квартире;
  • документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о государственной регистрации);
  • паспортные данные наследника
  • свидетельство о смерти наследодателя в случаи если оценка проводится для вступления в наследство

Независимая оценка Бизнеса для нотариуса

При оценке стоимости машины для  нотариуса оценка проводится по следующим характеристикам:

Вид стоимости : рыночная

Дата определения стоимости: оценка на дату смерти наследодателя

Цель и задачи: определение рыночной стоимости объекта для оплаты госпошлины при вступлении в наследство

Оценка машины для нотариуса чаще всего необходимо для вступления в наследство и представляет собой комплекс работ по определению рыночной стоимости машины с учетом износа на день смерти наследодателя. Наша компания составляет отчет, а оценка машины проводится без осмотра.

Документы необходимые при оценки машины для нотариуса

Порядок проведения оценки

  1. Связаться с нашими специалистами.
  2. Обсудить с оценщиком стоимость работ.
  3. Выбрать удобное время для осмотра садового участка  (рабочие дни с 9:00 до 21:00, выходные по договоренности).
  4. Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния.

    Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.

  5. В течение двух-трех рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке.

  6. Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

Заказав оценку вы получаете

  • Отчет об оценке
  • Договор об оказание услуг
  • Платежную квитанцию

Заказать оценку сейчас

Источник: http://neo-wega.com/services/ocenka-nedvizhimosti/dlya-notariusa/