Перечень коммунальных квартир подлежащих расселению

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Расселение коммуналок в Москве в 2018 году

Перечень коммунальных квартир подлежащих расселению

Программа расселения коммунальных квартир в Москве предназначена для улучшения жилищных и бытовых условий хозяев (собственников) квартир, а также нанимателей, которые проживают на отдельной площади помещения, в котором много квартир. В этом случае уполномоченные органы могут сделать это с согласием жильцов, либо же без него.

В процессе расселения необходимо прибегнуть к отрешению права собственности или расторжению найма с целью предоставления другого жилья, более безопасного, соответствующего нормам санитарии и с улучшенными нормами для долгосрочного проживания.

В некоторых случаях можно получить деньги, которые тратится только на приобретение недвижимости целиком, либо какой-то ее доли. Жилищный кодекс является основным законом, которым руководствуются власти. Кроме этого, правительственное постановление и указ Президента Российской Федерации являются дополнительными документами в решении данного вопроса.

Какая недвижимость является коммунальной?

Ссылаясь на законопроект «Основы жилищной политики г. Москвы» «коммуналкой» является та квартира, которая соответствует параметрам:

  1. Состоит из нескольких помещений, предназначенных для долгосрочного пребывания.
  2. В квартире проживает несколько владельцев или съемщиков.
  3. Открыт доступ к помещениям общественного пользования.
  4. Документально подтверждено, что права владения оформлены не на доли, а на комнаты в жилплощади.

Реновация 2017 – 2018 года – надежда жильцов

О сносе пятиэтажек в столице не слышал, наверное, только маленький ребенок. Запланированные действия по демонтажу построек и заселению людей должны были закончиться еще в 2011 году. После его передвинули на 2014, но, позже был предъявлен новый срок завершения операции – 2018 год.

После общения мэра города Сергея Собянина с главой Российской Федерации, где Владимир Путин поддержал предложение о продолжении программы расселения коммуналок в городе Москве в 2018 году. После этого практически сразу развернулись активные действия, включая законодательные.

Незадолго после этого был опубликован официальный предварительный список адресов на сайте mos.ru. Но, как выяснилось, те дома, которые действительно должны подлежать сносу не указаны в списке. Наоборот, в него попали здания, которые находятся в хорошем состоянии и требуют, разве что, небольшой реконструкции.

Эта новость вызвала массу недовольств, вплоть до того, что собралась митингующая толпа. Кто-то требовал включить жильцов аварийных построек в список переселения, а кто-то требовал не сносить их дом. В связи с этим было принято решение о внесении некой корректировки данных в программу.

Об этом сообщим мэр города и подвел итог, что препятствия на пути осуществления пунктов программы отсутствуют.

Отдельное решение по общежитиям

Почему общежития и коммунальные квартиры были внесены в программу отдельным заключением, ведь они есть и в обычных муниципальных домах?

«Коммуналки» в домах коридорного типа и бывших общежитиях получили свое отдельное решение. Коммунальные квартиры в простых домах не требуют никаких дополнительных решений, так как они будут продолжать расселяться вместе с отдельными, соседне-стоящими жилыми площадями.

Основания для расселения

В список оснований расселение коммуналок при сносе пятиэтажек входят такие факторы:

  • Расценивание жилплощади как непригодной для существования из-за аварийного и антисанитарного состояния несущих стен, коммуникаций и перекрытий. Данное заключение может быть проведено только специалистом в строительной сфере.
  • Недвижимость находится в крайне аварийном состоянии. Вне зависимости от степени износа жилье несет опасность для жизни людей. При составлении акта соответствующей службой, осматривается крыша, перекрытия, здание в целом и коммуникации, которые необходимы для повседневной жизни. Члены комиссии должны подтвердить невозможность реконструкции и возвращения дома к жилому виду.
  • Степень износа здания составляет 70%. В среднем за год степень изношенности составляет 2-4%. Под эту категорию попадает большая часть недвижимости по территории Российской Федерации.
  • Здание входит в особенную региональную программу, по которой очередник получает жилье и отселяется от соседей в изолированную жилплощадь. В рамках проекта жителей частных домов могут переселять в девятиэтажки, и наоборот. Эта программа активна по Санкт-Петербургу и Москве.

Вариации расселения семей из коммунальных квартир

Ответ на вопрос о том, как же будут расселять коммуналки, зависит от формы собственности. Она устанавливается для конкретного жилого помещения.

  1. Если жилец получил квартиру от государства, то городская власть заботиться о максимальном сохранении квадратных метров и улучшении обстановки для существования в новой квартире. В случае, если гражданин владел постройкой из дерева, то ему полагается квартира в кирпичном или панельном сооружении. А в случае переселения из благоустроенной недвижимости, то в собственность жильца переходит квартира с улучшенной планировкой.
  2. Граждане, зарегистрировавшие право собственности на помещение, не входят в список переселения. В этом случае выплата в размере рыночной стоимости жилплощади. Далее недвижимость изымается в пользу государственных нужд. Ссылаясь на действующее законодательство, государство покрывает все сопутствующие расходы (оформление документов, услуги юристов и прочее). После изъятия, гражданин может обращаться в районную администрацию с письменным заявлением о потребности предоставления жилплощади в пятиэтажных или девятиэтажных постройках, возведение которых ведется в рамках программы. Сумма, полученная жильцом, входит как часть стоимости при приобретении.

Выплата при изъятии вашей собственности

Сумму субсидии, которая дается владельцу коммунальной квартиры, нельзя сопоставить со стоимостью недвижимости в столице. В отличии от СПБ, в Москве сумма субсидии несколько больше, но и цены на недвижимость также выше.

  • Цена метра квадратного в среднем составляет 90,5 тысяч рублей.
  • Субсидия на одного жителя «коммуналки» равна 894 тысячам рублей, а на семью из трех человек и более составляет 1,467 тысяч рублей.

За такие деньги купить недвижимость не получится, но они могут стать значительным вкладом для тех, кто планирует приобрести квартиру. С ее получением рассчитывать на приобретение апартаментов не стоит, но и выбирать «бабушкин вариант» тоже не придется.

В регионе и области суммы выплат еще меньше, и она не покроет даже половины общей суммы недвижимости. К примеру, в Уфе или Владивостоке средняя цена за метр квадратный составляет 25,5 тысяч рублей. Семья из двух членов при реновационном переселении получит 276 тысяч рублей, а если из троих, то сумма составит 415 тысяч рублей.

В столице Крыма цена «квадрата» несколько выше и составляет 30 тысяч рублей. Таким образом среднестатистическая семья из трех человек получит приблизительно 475 тысяч рублей.

Стоимость собственной независимости в конкретном регионе можно прочитать в нормативном акте, в котором регламентируется сумма метров квадратных.

Процедура переселения – главные аспекты

Люди, занимающие жилплощадь на основании соцнайма могут претендовать только на другую жилплощадь. Владельцам же предоставляется право выбора: получить квартиру со своей доплатой, либо получить выплату денежных средств.

Расселение при получении денег происходит следующим образом:

  1. Первым делом необходимо явиться в административный орган с письменным заявлением о получении средств.
  2. Предъявить выписку из домовой книги, которая подтверждает освобождение жилплощади.
  3. Показать выписки по счетам, подтверждающие убытки, которые понесла семья. К ним относятся: потраченные средства на переезд, сумма, которая тратилась на съем другого жилья и так далее.
  4. Получить расчетный лист и ознакомиться с предоставляемой суммой. В случае, если сумма устраивает, то предоставить номер счета в банке для получения средств.
  5. Воспользоваться полученными деньгами и купить квартиру.

При выборе жилья, которое построены по проекту «Расселение коммуналок в Москве в 2018 годах», то нужно выполнить следующие действия:

  1. Если специалистами подтверждена аварийность дома, то новая жилплощадь предоставляется вне очереди и как можно быстрее.
  2. Если дом считается ветхим, то сначала поинтересуйтесь о его включении в программу. Если это подтвердилось, то далее возможно перекочевания в квартиру, которая создана для расселения коммуналок. В случае, если это невозможно, то предлагается выплата денежных средств.
  3. В администрации поселения нужно написать заявление о принятии участия в программе и приложить подтверждающие документы на собственность или найм, а также справку о составе семьи.
  4. Учитывая нынешнюю площадь и количество комнат, комиссия переходит к выбору квартиры в фонде, которая больше всего соответствует предыдущему жилью.
  5. В законодательстве четкие сроки на получение квартиры отсутствуют, но в среднем данная процедура занимает более 400 дней.
  6. Заключение акта о передаче недвижимости. В случае, если квартиру получает собственник, то в его праве отказаться от получения. Тогда начнется поиск другой жилплощади, если согласились обе стороны процесса.

    При получении квартиры нанимателем, он не может отказаться от принятия недвижимости. Если человек настроен решительно, то дело об отказе передается в суд.

Документы для вашего спокойствия

При расселении людей, живущих в помещении на основании договора соцнайма или собственников, которые пожелали получить другую жилплощадь, в перечень документов входят:

  • Письменное заявление с просьбой предоставить квартиру вне очереди;
  • Техпаспорт для проверки площади и комнат в квартире;
  • Документы, подтверждающие владение или найм жилья;
  • Письменное согласие супруга и опекунской службы (если проживают дети, не достигшие 18 лет);
  • Платежная книжка, в которой есть подтверждение о своевременной оплате коммунальных услуг;
  • Документ о приеме-передаче недвижимости.

Для получения выплаты собственником, необходимо иметь при себе такую документацию:

  • Свидетельство на право владения;
  • Заявление о выборе получения денег;
  • Основательный документ, подтверждающий порядок приобретения недвижимости;
  • Бумаги и чеки, которые подтверждают сумму, потраченную на переезд;
  • Справка о количестве прописанных, о составе семьи и об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • Банковский договор об открытии расчетного счета;
  • Если не достигнуто согласие о гос оценке имущества, то предоставить заключение оценщика по квартире;
  • Письменное согласие супруга и опекунской службы (если проживают дети, не достигшие 18 лет);
  • Паспорт гражданина РФ.

Программа расселения коммунальных квартир в Москве предназначена для улучшения жилищно-бытовых условий граждан и обезопасить их здоровье и жизнь.

Источник: https://renovatsiya-spisok-domov.ru/rasselenie-kommunalok-v-moskve/

Перечень коммунальных квартир подлежащих расселению

2.

Всем жильцам коммунальной квартиры (посемейно) необходимо подать в администрацию района по месту нахождения коммунальной квартиры Заявление о включении коммунальной квартиры в Перечень (выдается администрацией), а также представить следующие документы: копии документов, удостоверяющих личность заявителей (паспорт, свидетельства о рождении); документы, содержащие сведения о составе семьи заявителя (свидетельства о рождении детей, свидетельства о заключении брака либо о расторжении брака); документы, подтверждающие основания владения и пользования заявителями, занимаемыми жилыми помещениями.

Субсидии на расселение коммунальных квартир

После этого отдел рассматривает заявку по конкретному человеку (семье).

И решает, отказать или поставить в очередь.

Это зависит от многих условий. Окончательное решение будет принимать глава того района, где находится конкретная коммунальная квартира.

В случае если по заявителю принято положительное решение, то он становится участником программы расселения, между ним и государством существует договор. Это значит, что на участника заводится счет в уполномоченном банке.

На этот счет переводят сумму выделенной субсидии, которая в каждом конкретном случае рассчитывается индивидуально. Таким образом, деньги, выделенные на расселение, не выдают «на руки», их можно лишь списать со счета для покупки жилой площади.

Кстати, счет является блокирующим, поэтому воспользоваться им по своему усмотрению участник программы тоже не может.

Выделенная субсидия действует ровно год, в течение этого времени ею необходимо распорядиться в целях улучшения жилищной ситуации. Стоит заметить, что ее размер не индексируется, поэтому реализовать ее следует как можно быстрее.

Но государством принимаются во внимание уважительные причины, по которым участник не смог использовать предоставленные денежные средства в отведенный период, и тогда действие субсидии может быть продлено еще на 2 месяца.

Расселить коммуналку при положительном решении со стороны государства могут несколькими способами. Неизменно только одно требование: при выделении средств на расселение необходимо, чтобы участник программы в итоге получил отдельную квартиру, либо же отдельной квартирой должна владеть семья.

Вариант увеличить за счет программы квадратные метры в коммунальной квартире, приобретя еще одну соседскую комнату, не получится. Это должно быть отдельное жилье, отвечающее к тому же нормам квадратных метров на одного человека.

  • норма обеспечения жильем на 1 человека;
  • количество членов семьи, участвующей в программе;
  • стоимость квадратного метра по рыночному уровню цен (этот показатель устанавливается законодательно, уточнить его можно в администрации района);
  • процент от рыночной цены квадратного метра, оплачиваемый государством.

Программа расселения коммунальных квартир в Москве в 2018 году

Однако не стоит опускать руки, включите дар убеждения и постарайтесь полюбовно договориться с соседями, в красках отобразив все нюансы последующей бесконечной «совместной» жизни. Не забудьте уточнить, какие из комнат являются собственностью остальных жильцов, а какими владеет только государство.

Рекомендуем прочесть:  Срок за алименты

Это поможет подобрать наиболее подходящий метод расселения. субсидирование; покупка комнат у местного жилищного подразделения; всевозможные сделки по обмену; расселение коммунальной квартиры с помощью привлеченных денежных средств со стороны, а именно с помощью вложений инвестора.

Программа расселения коммуналок

Здравствуйте!Мы с города хабаровска, у нас ветхое жилье и нас будут расселять, наша квартира не приватизирована, имеем ли мы право диктовать свои уловия расселения?или довольствоваться тем куда переселят?

Здравствуйте. Я с мужем, 2 несовершеннолетними детьми и мамой проживаю в доме, который признан непригодным для жилья. Сейчас участок под домом отдали предпринимателю под застройку и он предлагает расселение.

Условия участия в программе расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

Жители «коммуналки» продают свои комнаты соседям, получают субсидию и приобретают жилье на первичном либо вторичном рынке. Если полученных средств не хватает, возможно получение ипотеки или кредита по усмотрению самих покупателей Коммунальная квартира при продаже комнаты должна становится отдельной, то есть должна принадлежать одной семье. Если соседи не желают купить дополнительную жилплощадь, то можно продать ее третьему лицу, однако на субсидию в таком случае рассчитывать не придется.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/perechen-kommunalnyh-kvartir-podlezhaschih-rasseleniju-28149/

Расселение коммунальных квартир в санкт петербурге 2018 список домов

  • более 15 лет – коэффициент 0,3;
  • от 10 до 15 лет – коэффициент 0,4;
  • от 5 до 10 лет – коэффициент 0,5;
  • до 5 лет – коэффициент 0,6;
  • для граждан, еще не стоящих на учете – коэффициент 0,6;
  • для граждан, имеющих определенные заслуги перед Россией или Санкт-Петербургом, почетных граждан города и т.д. – коэффициент 0,4.
  1. Все жильцы квартиры осуществляют продажу своих комнат одному покупателю, добавляют средства субсидии и покупают новое жилье.

  2. Житель «коммуналки», используя субсидию, покупает комнату в квартире (покупает комнату у соседей), и жилье становится отдельным.
  3. Житель «коммуналки» может купить комнату Госжилфонда, если в результате сделки квартира становится отдельной.
  4. Жители «коммуналки» делают обмен или мену, но так, чтобы в итоге в квартире осталась только одна семья.

В пределах административных границ Соответствующего населенного пункта.

Личные пожелания граждан относительно места проживания не учитываются Пригодное для проживания То есть соответствующее гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим нормам Равнозначное по площади Если жилье находится в собственности. Нанимателям предоставляется площадь, исходя из учетной нормы жилья на человека по количеству прописанных лиц.

Жильцам коммунальных квартир может предоставляться отдельная комната с сохранением метража Отвечающее установленным требованиям Что предполагает наличие электричества, канализации, водопровода, отопления, сантехнического оборудования и газовой или электрической плиты

Где посмотреть список домов на расселение в 2018 году

Обмен коммунального жилья на жилье каждому малореален априори. Подумайте сами, легко ли найти человека, который разом обменяет вам несколько, условно, однокомнатных квартир на одну, скажем, трехкомнатную? Их минимум в любом городе. Однако если вам повезло найти такого человека – этот вариант вполне возможен.

Планы по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге в 2018 году

Первыми расселяются, квартиры, в которых все жильцы дали свое согласие далее подлежат расселению многодетные семьи, проживающие в коммуналке с соседями несогласными покинуть коммунальное жилье И только потом доходит очередь до граждан не относящихся к льготной категории и желающих выехать из коммунальной квартиры

Программа расселения коммунальных квартир в 2018 году

Предоставлены социальные выплаты для приобретения или строительства жилья 2 441 семье на сумму 2 409 690,9 рублей. Всего в 2017 году планируется предоставить социальные выплаты 3 295 семьям на сумму 3 100 000,0 рублей. Из них 1930 семей проживают в многокомнатных коммунальных квартирах, 1 360 семей проживают в коммунальных квартирах, включенных в перечень коммунальных квартир подлежащих расселению в целом.

Еще почитать:  Можно ли оплачивать налоги за другого человека

О реализации целевой программы — расселение коммунальных квартир в санкт-петербурге — в первом полугодии 2017 года

Механизм следующий: участник программы приобретает одну из предложенных городом квартир по цене, которая определяется правительством Санкт-Петербурга. При этом придется заплатить 20% в виде первоначального взноса из собственных средств, а оставшиеся 80% даются государством в беспроцентную рассрочку на 10 лет. Однако ежеквартально необходимо подтверждать факт работы в бюджетном учреждении.

Расселение коммунальных квартир в спб 2018 список домов

Кто имеет первоочередное право на государственное содействие в рамках Программы? 1. Граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей. 2. Проживающие в многокомнатной коммунальной квартире.

3.

Проживающие в коммуналке в многоквартирном доме, включенном в адресные программы капремонта в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 02.07.

2008 № 484-81 «О предоставлении средств бюджета Санкт-Петербурга на финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга».

Целевая программа Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

С заявлением на субсидию на расселение коммунальных квартир можно обращаться в МФЦ своего района или «Горжилобмен» СПб. Фиксированная сумма данной материальной помощи в Программе не обозначена. МФЦ, Горжилобмен расселение коммунальных квартир размер субсидии определяет персонально, учитывая выбранную форму реализации Программы. Заявителю выдается Свидетельство, на основании которого будут осуществляться выплаты.

Расселение коммунальных квартир в Санкт Петербурге субсидии

  1. Заявление. Его вместе с образцом можно получить при обращении в соответствующую организацию.
  2. Документ, удостоверяющий личность. К таковым относятся:
    • Паспорт.
    • Временное удостоверение личности.
    • Свидетельство о рождении лиц, не достигших 14 лет.
  3. Документы, раскрывающие сведения о семейном положении гражданина:
    • Сравка о составе семьи.
    • Свидетельство о заключении брака (или расторжении).
    • Свидетельства о рождении детей.
  4. Справка о нахождении на учете в качестве нуждающегося. Постановка на него должна быть осуществлена в течении года до времени подачи заявления.
  5. Справка о регистрации по месту жительства. Заявление на ее получение заполняется по форме № 9, принятой Приказом ФМС России от 11.09.

    2012 № 288, которое необходимо подать в территориальный орган МВД, занимающийся вопросами миграции (бывший ФМС).

  6. Характеристика квартиры. Заполняется по форме № 7, предоставляемой организацией, куда подается заявление.
  7. Документ, подтверждающий права владения или собственности. К ним относятся:
    • Выписка из ЕГРН (или договор купли-продажи со штампом и надписью Росреестра).
    • Договор социального найма или найма жилого помещения фонда социального использования.

Еще почитать:  Проверка водителя на лишение прав по фамилии

Расселение квартир и домов в СПб

Жилищная тема остается одной из главных для горожан. Коммуналки, городская очередь, управление жилыми домами, расселение аварийных построек – все претензии или вопросы так или иначе стекаются сюда, на площадь Островского, 11, в Жилищный комитет. О государственном подходе к решению «квартирных вопросов» мы беседуем с его председателем Валерием Шияном.

Списки аварийных домов подлежащих расселению 2018

В 2015 году должен был окончить свое действие национальный проект под названием «Жилище». Он был подписан Президентом РФ 17.12.2010 года. В рамках проекта различные категорий граждан, по всей территории России взамен доли в коммунальной квартире могли получить бесплатное жилье, беспроцентную рассрочку по выплате стоимости остальных долей собственниками или субсидирование на приобретение нового жилого помещения.

Жилищный Консультант

В таких ситуациях также возможно привлечение средств ипотечного кредита. Кроме того, гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, будет предоставлено приоритетное право на участие в других действующих городских целевых программах. Таким образом, заявление работника бюджетной сферы, молодых граждан, состоящих на жилищном учете и изъявивших желание на участие в соответствующей целевой программе, будет рассматриваться в первоочередном порядке.

Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

Всем жильцам коммунальной квартиры (посемейно) необходимо подать в администрацию района по месту нахождения коммунальной квартиры Заявление о включении коммунальной квартиры в Перечень (выдается администрацией), а также представить следующие документы: копии документов, удостоверяющих личность заявителей (паспорт, свидетельства о рождении); документы, содержащие сведения о составе семьи заявителя (свидетельства о рождении детей, свидетельства о заключении брака либо о расторжении брака); документы, подтверждающие основания владения и пользования заявителями, занимаемыми жилыми помещениями.

Перечень коммунальных квартир подлежащих расселению

Если квартира в перечне не состояла, то естественно этого делать не надо. 2. Собрать необходимый комплект документов для получения социальной выплаты в соответствии с

городской социальной программой «Программа расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» (Распоряжение администрации (см. п. 1),правоустанавливающие документы с к/копиями, Ф №7 и 9, Технические документы с к/копиями, к/копии паспортов, документы, подтверждающие родство с к/копиями и т.д.).

Новое в программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

31 Авг 2018      stopurist         662      

Источник: http://uristtop.ru/propiska/rasselenie-kommunalnyh-kvartir-v-sankt-peterburge-2018-spisok-domov

Расселение квартир в 2018 году: программа расселения коммунальных квартир, субсидии, необходимые документы | Жилищный консультант

Процедура расселения жилья направлена на улучшение жилищных условий собственников и нанимателей, проживающих в отдельных помещениях многоквартирного дома. При этом органы власти могут предоставить жильцам возможность расселения как в принудительном, так и добровольном порядке.

Суть процесса заключается в полном отчуждении (расторжении найма, отмене прав собственности) одного жилого помещения и последующем предоставлении другого, более соответствующего санитарным нормам и установленным условиям проживания.

В ряде случаев вместо жилья предоставляется целевая денежная выплата, потратить которую можно только на квартиру, долю в квартире или комнату в коммунальной квартире.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Основная регулирующая норма при расселении – Жилищный кодекс. Исходя из указа Президента, а также постановления Правительства №1743-р, регионы самостоятельно реализуют программу переселения граждан из непригодных жилых помещений. Подобная практика позволяет значительно расширять обстоятельства переезда и условия, в частности нормы предоставления жилья, наличие целевых выплат.

Варианты расселения квартиры

Порядок расселения различен в зависимости от формы собственности, установленной для данного жилого помещения. Различия проявляются при взаимодействии власти как с собственниками, так и с нанимателями жилья, получившими его по договору социального найма.

В случае, если квартира была предоставлена лицу государством, власть берет на себя заботу о сохранении аналогичных условий по площади, но улучшении качества жизни. Статья 86 ЖК РФ, регламентирующая ограничения для местных властей при расселении из муниципального фонда, ссылается на понятие благоустройства, различное для каждого населенного пункта и отдельной квартиры.

Степень благоустройства жилья, вводимого в строй для передачи переселенцам, устанавливается местной администрацией, исходя из превалирующего типа жилья в рамках конкретного поселения.

Таким образом, если переселение производится из деревянного фонда, то предоставляется любая квартира в панельном или кирпичном здании, а если расселяется дом с благоустроенными квартирами, то получить можно помещение классом выше, например, улучшенной планировки.

Жильцы, зарегистрировавшие право собственности на помещение, не подпадают под программу переселения. Их жилье изымается для нужд государства или муниципалитета с предоставлением соответствующей компенсации, равной рыночной стоимости жилого помещения. Данный порядок определен статьей 32, регламентирующей изъятие частной собственности в случае расселения.

Государство обязуется покрыть все издержки, возникшие в ходе расселения, в частности на услуги юристов, оформление документов и прочие затраты. В отличие от соцнайма, дальнейшее приобретение жилья после изъятия полностью лежит на собственнике. При этом собственник может подать заявление в местную администрацию с требованием предоставления ему жилья в домах, строящихся в рамках программы.

Сумма выплаты зачитывается как часть стоимости при покупке.

Порядок расселения квартиры

Лица, проживающие в квартире на основании социального найма, могут претендовать только на предоставление квартиры.

Собственники могут выбирать: либо получить денежную выплату, эквивалентную стоимости квартиры, либо получить квартиру, при этом сделав доплату.

Стоит отметить, что собственник не может быть выселен из квартиры принудительно (даже при осуществлении выплаты), если он был предупрежден менее чем за год до начала процедуры, но допускается принудительное расселение из муниципальной квартиры.

Порядок расселения, в случае получения денежной выплаты:

  1. Обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о получении денежных средств.
  2. Предоставить сведения, подтверждающие выезд из квартиры (выписка из домовой книги).
  3. Предоставить документы, подтверждающие убытки, возникшие в связи с отъездом. Убытками принято считать найм другой квартиры, осуществляемый до момента полного погашения стоимости квартиры, затраты на переезд.
  4. На основании части 8 статьи 32 ЖК РФ, получить расчет. Если сумма устраивает, необходимо предоставить лицевой счет в банке, на который будет сделано перечисление.
  5. Купить новую квартиру.

Если выбран вариант, связанный с получением жилья, специально построенного в рамках программы расселения, то необходимо:

  1. Если дом ветхий, узнать о включении данного дома в программу переселения. Если программа действует, возможен переезд в квартиру, специально построенную для расселения, если нет – возможна лишь денежная компенсация. В случае аварийного жилья участие в программе роли не играет – квартиру должны предоставить во внеочередном порядке.
  2. Написать заявление об участии в программе и предоставить его в администрацию поселения вместе с документами, подтверждающими социальный найм (собственность), состав семьи.
  3. На основании имеющейся площади и количества комнат в квартире, межведомственная комиссия выбирает жилье в строящемся фонде, наиболее соответствующее предыдущему.
  4. Сроки предоставления законом не регламентированы (в ЖК РФ указано «разумный срок»), но, согласно статистике Минстроя, среднее время от момента включения здания в реестр ветхого фонда до предоставления квартиры проходит порядка 418 дней.
  5. Заключить акт приема-передачи квартиры. При этом наниматель не может отказаться от получения квартиры кроме как в судебном порядке (процесс решается в рамках Положения о благоустройстве и местных подзаконных актов). Если квартиру получает собственник, он может выразить отказ на основании собственного субъективного решения. В таком случае по соглашению сторон может быть предоставлено другое помещение.

Количество жильцов не влияет на получение квартиры: площадь должна соответствовать предыдущей, даже если это противоречит санитарным нормам. Расселение не перемежается с улучшением жилищных условий и не влияет на очередь, если число прописанных лиц больше нормы. Лица, ранее не учтенные в программе улучшения условий, могут встать в очередь без ограничений.

Список необходимых документов для расселения

Законом определен список, какие документы нужны собственнику для получения выплаты:

  • Свидетельство на данное помещение, удостоверяющее право собственности.
  • Документ-основание, свидетельствующий о порядке приобретения квартиры.
  • Чеки, договор аренды, квитанции, свидетельствующие о понесенных в ходе переезда издержках или необходимости материальной помощи.
  • Заявление на получение денежной компенсации.
  • Справка о составе семьи (выдается в местной администрации) и прописанных лицах (выдается в паспортном столе).
  • Договор об открытии лицевого счета, заключенный с банком.
  • Заключение независимого оценщика, касающееся рыночной стоимости изымаемой квартиры (в случае несогласия с государственной оценкой).
  • Справка из расчетного центра об отсутствии задолженности по квартплате.
  • Согласие органов опеки (в случае проживания несовершеннолетнего).
  • Согласие супруга.
  • Паспорт.

В иных случаях, в частности при переселении лиц, проживавших на основании договора социального найма, или собственников, выбравших вселение в другую квартиру, необходимо предоставить:

  • Договор социального найма (только для неприватизированных квартир) или документы, подтверждающие право собственности.
  • Заявление с требованием внеочередного предоставления жилья.
  • Технический план квартиры (с экспликацией) для подтверждения площади и количества комнат.
  • Справка, свидетельствующая о надлежащем погашении коммунальных платежей.
  • Согласие заинтересованных лиц, в частности органов опеки (при проживании несовершеннолетнего) и супруга.
  • Акт о приеме-передаче квартиры.

Расселение коммунальных квартир

Расселение коммунальных квартир производится на основании региональных законов, в частности в Москве и Санкт-Петербурге действует «Программа расселения коммунальных квартир». Процедура подразумевает создание на основе коммунальной квартиры отдельного изолированного жилья.

Основные принципы программы:

  • Выселение из коммунальной квартиры осуществляется с предоставлением целевой денежной выплаты, потратить которую можно только на покупку жилья.
  • Покупка комнаты в коммунальной квартире возможна только в случае, если все комнаты будут принадлежать одному человеку.
  • Размер субсидии при расселении коммунальных квартир устанавливается Правительством региона и не зависит от рыночной стоимости. Величина прямо пропорциональна количеству проживающих в комнате.

«Подводные камни» при расселении квартиры

Собственники и наниматели, попавшие под расселение, могут столкнуться со следующими непредвиденными обстоятельствами:

  • Жилье, предоставленное при расселении, является неблагоустроенным. В ЖК РФ явно не определены критерии благоустройства, более того, допускается вселение в квартиры, купленные государством как на первичном, так и на вторичном рынке. Перечень критериев установлен в рамках Постановления Правительства №47 от 28 января 2006 года, и именно на основании данного документа будет строиться судебный процесс при несогласии с качеством квартиры.
  • Жилье предоставляется в другом населенном пункте или на значительном удалении от прежнего. ЖК РФ устанавливает обязанность предоставлять квартиру только на территории, управляемой главным подразделением муниципальной власти. Таким образом, в крупных городах переселение возможно не в рамках префектуры района, а в рамках всего города. При этом Верховный Суд России определил, что «границы населенного пункта» не всегда совпадают с муниципальной трактовкой: например, переселение москвичей в Зеленоград является незаконным.
  • Квартира будет хуже прежней. Ухудшение жилищных условий не допускается при расселении. В частности, значительным ухудшением может быть признан переезд на последний этаж с первого или отсутствие мусоропровода.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расселению квартиры

Вопрос: Здравствуйте, пишет вам Кристина. Квартира, включенная в программу по расселению ветхого жилья, была получена 10 лет назад по договору соцнайма. За это время была приобретена собственная квартира в другом районе города. Может ли это стать причиной отказа или ухудшения предоставляемой замены?

Ответ: Кристина, в критериях, установленных в рамках статьи 89 ЖК РФ и программы расселения квартир, не указано запрета на владение какой-либо собственностью. Квартира, полученная на основании соцнайма, может быть заменена в порядке, определенном статьей 57 ЖК РФ на общих основаниях.

Кроме того, Верховный Суд России разъяснил, что если у местной администрации не было оснований для прекращения договора соцнайма, расселение квартиры производится вне зависимости от наличия прочей собственности.

Заключение

Предоставление нового жилья взамен старого осуществляется с целью гарантировать безопасность и качество жизни гражданам. Жилищный кодекс и местные программы устанавливают:

  1. Субъектами расселения могут быть собственники и наниматели квартир.
  2. Основанием для расселения может быть проживание в ветхом и аварийном жилье.
  3. Действуют программы расселения квартир в Санкт-Петербурге и Москве коммунального типа.
  4. Местная власть может устанавливать свои правила и условия расселения, не противоречащие федеральным законам.

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/propiska/vypiska-i-rasselenie/rasselenie-iz-kvartiry/

Программа расселения коммунальных квартир в Москве

Расселение коммуналок – вопрос, интересующий на сегодняшний день многих россиян, особенно проживающих в мегаполисах, где цены на недвижимость прямо-таки космические. Так, в 2007 году разрешить ситуацию в стране взялось правительство, по инициативе которого была создана программа под названием «Расселение коммунальных квартир», начавшая действовать в Санкт-Петербурге, а чуть позже и в столице. В соответствии с данной системой, расселение населения завершится уже.

Так, за первый год благодаря активным действиям были расселены 6982 коммуналки, расположенные преимущественно в Невском и Центральном районах СПБ.

В чем состоит суть программы? Приглашаются риэлторы, оценивающие комнаты и впоследствии их выкупающие. При этом каждая российская семья может надеяться, что получит на руки свою часть денежных средств, а также оформит субсидирование от государства, исчисляемое в 30%-ной величине от общей стоимости жилой площади.

Изменения в 2015-2016 году

По уверениям со стороны работников правительственных ведомостей, таким образом, до конца действия системы изменить место проживания, а главное улучшить жилищные условия, смогут около 15000 семей. Начиная с августа 2015 года, зарегистрироваться и стать участником программы «Расселение коммунальных квартир» стало еще проще.

До лета текущего года одним из важных условий для кандидатов на принятие участия в программе было получение обязательного согласия всех соседей на расселение коммуналки. Сейчас достаточно одного вашего желания, даже если другие противятся и не хотят идти навстречу.

Специалисты ставят на учет тех, кто является собственником комнаты в коммунальной квартире или арендует подобные жилые площади у государства согласно соглашению по социальному найму. Относитесь ли вы к очередникам на улучшение жилплощади, которые ранее подали соответствующие заявки, не имеет никакого значения.

Конечно, преимущественное право на расселение коммунальной квартиры принадлежит тем жильцам, которые согласны добровольно покинуть коммуналку. Хочется сказать, что процент таких семей действительно мал, большинство частных лиц считает это глупой и бесперспективной затеей. Кроме того, люди привыкли жить пусть в стесненных условиях, но в собственных стенах родного дома, некоторые не хотят менять центр города-миллионника на спальный район с плохой транспортной развязкой.

Однако не стоит опускать руки, включите дар убеждения и постарайтесь полюбовно договориться с соседями, в красках отобразив все нюансы последующей бесконечной «совместной» жизни. Не забудьте уточнить, какие из комнат являются собственностью остальных жильцов, а какими владеет только государство. Это поможет подобрать наиболее подходящий метод расселения.

Варианты государственного содействия

Следующей задачей будет определение вида государственного содействия в соответствии с предлагаемой программой. Итак, существуют следующие их типы:

  • субсидирование;
  • покупка комнат у местного жилищного подразделения;
  • всевозможные сделки по обмену;
  • расселение коммунальной квартиры с помощью привлеченных денежных средств со стороны, а именно с помощью вложений инвестора.

Безусловно, по состоянию на 2018 год в Москве и Питере больше всего пользуется спросом социальная помощь. Происходит это так: государство выдает свою часть материального обеспечения, вы добавляете личные накопления и на всю сумму покупаете понравившуюся вам недвижимость на том рынке, который выберете (первичном или вторичном).

Как своими руками установить счетчики на воду

Как показывает практика, стоять в такой очереди можно бесконечно, на всех ее не хватит, поэтому оценивать перспективы или их отсутствие нужно максимально реалистично. Как вариант – вы можете выкупить жилую площадь в коммуналке, принадлежащую другим соседям, но лишь в случае, когда в итоге такая квартира приобретает статус отдельного жилья. Подобный способ расселения оптимален для коммуналок, в которых проживает от 2 семей и более.

Воспользоваться бюджетными деньгами вы можете на протяжении 1 года после составления и подписания соглашения о выдаче субсидии.

Дополнительным видом содействия служит покупка освобождающихся для проживания комнат в коммуналке, в которой вы находились ранее, у государства. Преимущественное право на приобретение жилых площадей в таком варианте принадлежит российским гражданам, которые ранее стали в очередь. Таким образом, малоимущее население сможет рассчитывать на ощутимые скидки на комнаты.

Допустим, вы состоите на очереди около 15 лет, путем внесения соответствующих числовых значений в специальную формулу можно вычислить, что возможно купить комнату за 30% от полной оценочной стоимости на рынке недвижимости.

Если же вы не являетесь очередником, в отличие от других жильцов коммунальной квартиры, которые категорически не согласны приобретать недвижимость, такое право автоматически передается вам. Но здесь нужно учитывать тот факт, что покупать жилплощадь нужно будет уже исходя из ее рыночной стоимости.

Еще один вид государственного содействия – так называемые обмены, работающие со времен совдепии.

Если вам все-таки удалось взять согласие у всех жильцов, появляется возможность для привлечения инвестора. Самостоятельно проявленная активность, связанная с поиском последнего, позволит ускорить процесс, о положительных итогах которого в обязательном порядке уведомляются чиновники. Именно они впоследствии следят за выполнением обязательств 2 сторон.

Если среди жильцов есть арендующие комнаты, коммуналка автоматически принимает участие на местном конкурсе по привлечению спонсоров, которыми могут выступать как организации, так и частные лица. За его организацию лично отвечают госслужащие, занимающие соответствующие должности.

Список необходимых документов

Желание участвовать в программе должно быть подтверждено документально, для этого придется собрать определенные официальные бумаги.

Вам потребуется:

  1. Ксерокопия документа, определяющего личность кандидата и устанавливающего факт регистрации.
  2. Документы, утверждающие регистрацию брака, если он имеется.
  3. Свидетельства о рождении детей.
  4. Дубликаты удостоверений, которые могут подтвердить и обосновать право заявителя на владение жилплощадью.
  5. Остальные документы, запрашиваемые в каждом индивидуальном случае.

Основанием для рассмотрения вас как участника системы улучшения жилищных условий в Москве и Санкт-Петербурге является письменно оформленное заявление, которое отдается работникам Жилищного комитета о выдаче субсидии.

Если же в программу привлечен инвестор, всеми соседями обязательно составляется письменное согласие на расселение коммунальной квартиры. В этом случае составляющие заявки:

  • число семей, находящихся в коммуналке;
  • паспортные данные всех жильцов без исключения;
  • контактные сведения;
  • подписи частных лиц, достигших 18 лет.

Кроме того, для покупки комнат московского (или питерского) жилищного фонда и обмена жилплощади следует отправить еще один заполненный бланк заявки в Горжилобмен.

Куда отдавать документы

Собранный перечень бумаг передается в районный муниципалитет в соответствии с адресом проживания российского гражданина, откуда согласно установленному законом порядку, бумаги поступают к сотрудникам Жилищного комитета.

Сегодня вся недвижимость, подлежащая расселению по инициативе государства, должна находиться в сводном перечне, составляемом Жилищным комитетом.

После тщательной проверки принимается решение, если оно положительное – коммуналка занимает свое место в перечне готовых к расселению коммунальных квартир. Узнать списки домов и их адреса в Москве и Санкт-Петербурге можно, сделав соответствующий запрос с указанием личных данных.

Сколько придется ждать своей очереди на переезд – всегда неожиданность. Социальные выплаты, как правило, выдаются в течение 2-3 месяцев, а вот расселить коммунальную квартиру при участии спонсора гораздо сложнее. Подобные конкурсы проходят не более 3-4 раз в год, а ожидание новой квартиры может длиться годами.

Источник: https://house.blankbuh.ru/article/programma-rasseleniya-kommunalnyh-kvartir-v-moskve