Перенос мокрой зоны в квартире

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Как перенести мокрую зону в квартире

Перенос мокрой зоны в квартире

Как перенести мокрую зону в квартире

Многие виды перепланировки квартир и частных домов в той или иной степени затрагивают мокрые зоны. Однако очень часто такие работы выполняют с нарушением действующих норматив и законов, что приводит к запретам на монтаж, а иногда и к ухудшению эксплуатационных, функциональных качеств жилищ. К мокрым зонам принято относить совмещенные санузлы, отдельные ванные, туалеты, душевые и т. д.

Важно доверить перепланировку опытным специалистам, которые знают, как перенести мокрую зону в квартире правильно, качественно и законно. Такие эксперты обычно работают в крупных проектных предприятиях, имеют государственные лицензии, разрешения и допуски, по которым собственники всегда могут определить квалификацию мастеров.

Расширение санузла за счет коридора и комнат

Проще всего провести перепланировку санузла путем его расширения за счет коридора. Такие работы не запрещены действующим законодательством, так как они не должны привести к негативным последствиям для жильцов и самого жилого объекта. В нормативах прописана возможность расширения мокрых зон на территорию любых комнат, кроме жилых помещений и кухонь, но для выполнения таких работ требуется предварительное исследование здания и подготовка проектной документации.

Желая увеличить туалет или ванную, собственники порой задумываются о возможности расширения этих зон за счет кухни или соседних жилых помещений.

Такой вариант перепланировки обычно невозможно реализовать, так как в законе прописан запрет на полное или частичное расположение мокрых зон над жилыми комнатами и кухнями соседей снизу.

Даже установка качественной гидроизоляции не позволит изменить мнения инспекторов на этот счет, которые, к слову, всегда принимают решение о возможности перепланировки, принимая за истину полностью одинаковую планировку, расположенных друг над другом квартир в одном жилом доме.

Запретительные правила не распространяются на квартиры, расположенные на первом этаже, а также на квартиры, под которыми располагаются нежилые зоны и помещения.

Проектирование и согласование перепланировки санузла

Перенос санузла, его расширение и переустройство требует обязательного проектирования и предварительного согласования с государственными службами. Собственникам, желающим гарантировать успешное утверждение проектной документации инспекторами, следует заказывать проектирование у мастеров, знающих, как перенести мокрую зону в квартире и выполнить другие сложные, ответственные и важные работы.

Только качественный, полностью соответствующий всем современным нормам и характеристикам индивидуальной квартиры проект без проблем будет согласован и собственник квартиры получит на его основе разрешение на выполнение капитального ремонта.

При создании проектной документации специалисты должны учитывать множество важных факторов, среди которых особо следует отметить необходимость устройства качественной гидроизоляции по всей площади мокрой зоны. Если перепланировка включает в себя расширение ванной в сторону коридора, то специалистам нужно будет спроектировать установку новой изоляции по всей комнате или только на новых ее участках.

В проекте перепланировки санузла должна содержаться информация о дверном порожке, который обязательно должен располагаться под дверью, ведущей в коридор. Порожек необходим для того, чтобы в случае возникновения протечек и других аварий вода не попала в соседние помещения. По закону высота порожка должна составлять не менее 15 –20 сантиметров. Вместо порожка, можно просто сделать уровень пола в мокрых зонах ниже на 15–20 см по сравнению с остальными комнатами.

Несмотря на то что требования к порожку и уровню пола существует давно, собственники часто их не исполняют, так как мало кому хочется постоянно спотыкаться при входе в ванную или туалет. Этому способствовали государственные инспекторы, которые просто закрывали глаза на такие незначительные нарушения. Сегодня ситуация несколько изменилась и проект перепланировки ванной может остаться без согласования, если не предусмотреть порожек под дверью.

Современное законодательство содержит требования, касающиеся расположения входа в мокрые зоны квартиры. По действующим правилам, вход в ванную или туалет должен выполняться из коридора или другого нежилого помещения, но не из жилых комнат и кухонь. Эта норма обязательна к исполнению, и за ее нарушение собственник точно получит отказ в праве выполнить ремонт по готовому проекту.

Но у всех правил есть и исключения. По тем же законам, вход во второй санузел в квартире или доме может осуществляться прямо из жилой комнаты, при условии, что в первый санузел вход ведет из коридора.

Узнать цену разработки проектов перепланировки квартир можно из калькулятора.

26.08.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/7979-kak-perenesti-mokruyu-zonu-v-kvartire

Перенос мокрой зоны в квартире. Все аспекты

Мокрые зоны затрагиваются практически при любой перепланировке квартиры. К сожалению, при этом каждая вторая из них выполняется с нарушениями, а потому ниже мы подробно рассмотрим все нормы и законы, касающиеся данного вопроса. К мокрым зонам относятся прежде всего санузлы, а также ванные комнаты, туалеты, уборные, душевые и т.д. Постирочные комнаты и кухня к таковым не относятся.

Перенос мокрой зоны в квартире- согласование

Любое изменение конфигурации мокрых зон, как мы увидим ниже, требует соответствующего согласования перепланировки. Чтобы оценить возможность и стоимость узаконивания Вашей перепланировки, вышлите нам на почту mail@resog.ru план квартиры или позвоните по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы будем рады ответить на любые Ваши вопросы.

1. Увеличение санузла за счет коридора

Перенос мокрой зоны в квартире — разрешение (п.1.6).

Такие работы при перепланировке квартиры, как увеличение мокрой зоны за счет коридора или других нежилых помещений не запрещены существующими нормами.

Таким образом, расширять или устраивать дополнительные мокрые зоны на площади нежилых помещений (все помещения внутри квартиры кроме жилых комнат и кухни) допустимо. Производить такие работы необходимо после получения соответствующего разрешения на ремонт.

2. Расширение санузла за счет кухни или комнаты

Часто собственники квартир хотят осуществить увеличение санузла за счет кухни или комнаты. К сожалению, такая перепланировка запрещена пунктами 9.25 СП 54.13330.2016 и 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10.

Согласно им, любая мокрая зона внутри квартиры (расширенная или устроенная дополнительно) не должна располагаться (даже частично) над жилыми помещениями квартиры, которая расположена этажом ниже. Так как чиновники автоматически считают, что планировка нижерасположенной квартиры полностью совпадает с планировкой Вашей квартиры, то Вам, таким образом, нельзя залазить мокрыми зонами при ремонте квартиры на жилые комнаты и кухни. Даже при выполнении в полу таких помещений соответствующей гидроизоляции.

Конечно, с точки зрения логики, не совсем понятно, почему на нежилые комнаты перенос мокрых зон в квартире можно выполнять, а на жилые нельзя. Ведь если соседу снизу Вы зальёте коридор, а не комнату, то ему от этого легче не будет. Но, к сожалению, у нас такие законы и для согласования перепланировки их нужно выполнять.

Перенос санузла или его расширение на жилую площадь можно выполнять только в том случае, если этажом ниже под Вами нет другой квартиры, а расположены офисы, магазины, подвальные помещения и так далее.

3. Перепланировка санузла- согласование по проекту

Перепланировка санузла с расширением за счет коридора- разрешение (п.1.9).

Любое изменение расположения перегородок санузла или туалета относятся к перепланировке мокрых зон и требует получения соответствующего разрешения на перепланировку по проекту. Данное требование приводится в пункте 2.2.1 Прил. №1 к Пост-нию Прав-ва Москвы №508. Проект перепланировки должен быть заказан в проектном бюро, у которого есть необходимый допуск СРО (разрешение) на его выполнение.

4. Гидроизоляция мокрых зон

Во-первых, согласно СНиП «Полы» полы всех мокрых помещений должны выполняться с устройством гидроизоляции. Материал и наличие гидроизоляции обязательно прописывается в проекте перепланировки. Её выполнение подтверждается на приёмке произведенной перепланировки актом на скрытые работы, заполняемый проектировщиком и подрядчиком. Подробнее об этих актах Вы можете прочесть здесь.

Во-вторых, ремонт санузла с перепланировкой должен быть выполнен таким образом, чтобы при входе в него имелся дверной порожек, который не даст вытечь воде при её протечке в соседние помещения. Высота такого порожка должна быть не менее 15-20 мм. Допускается вместо порожка делать уровень пола в мокрых помещениях ниже пола соседних помещений на такую же высоту.

Конечно, крайне редко кто из собственников выполняет эти требования, чтобы не спотыкаться о порожек или ступеньку пола. Однако, в последнее время инспектора Жилищной инспекции стали гораздо чаще придираться и обращать на это внимание, а потому рекомендуем устанавливать к их приходу хотя бы временный порожек. У нас на практике был случай, когда у собственника квартиры после демонтажа временного порожка произошла протечка воды в санузле.

Она вытекла из него в соседнюю комнату, так что пришлось переделывать свой ремонт и ремонт соседей снизу в гораздо больших объёмах, чем если бы она остановилась за счет порожка в пределах санузла. Собственник сам нам признался, что теперь жалеет, что не оставил этот временный порожек. Другим способом предупреждения возникновения таких ситуаций является установка системы контроля утечки воды, которая перекрывает её подачу в случае возникновения протечки.

Сейчас они стали достаточно доступными.

Источник: https://resog.ru/perenos-mokroj-zony-v-kvartire

Перепланировка в законе

Если вы полагаете, что проблемы с законом при самовольной перепланировке вас не коснутся, потому что квартира не в ипотеке и продавать ее в ближайшее время вы не собираетесь, просто взгляните на статистику: обычно надзорные органы узнают о вашей перепланировке от соседей.

Конечно, далеко не все жалобы подтверждаются. Тем не менее Госжилинспекция часто выносит постановления об административной ответственности по статье «Нарушение правил пользования жилыми помещениями».

Ниже – несколько правил, которые помогут избежать проблем с незаконной перепланировкой.

Чем грозит несогласованная перепланировка в квартире?

Незаконные перепланировки несут массу опасностей не только тем, кто их проводит, но и соседям. Изменение конструкции вентиляционных каналов и венткоробов часто приводит к исчезновению тяги. Соответственно, нарушается воздухообмен по всему стояку. После переноса так называемой «мокрой зоны» у соседей снизу появляется сырость, плесень, грибок. Вообще, любые изменения в квартирах, которые сделаны без соответствующих расчетов, могут угрожать несущим конструкциям и инженерным коммуникациям.

Закон запрещает любого рода мероприятия, ухудшающие условия проживания других граждан или преграждающие доступ к общедомовым коммуникационным системам. Это перенос стояков систем отопления и водоснабжения, демонтаж несущих стен, уже упомянутые переделки вентиляционных систем, устройство теплых полов с запиткой от общедомовых инженерных систем. Нельзя также объединять газифицированную кухню и любую из жилых комнат квартиры, присоединять к жилому помещению на последнем этаже чердак с оборудованием доступа из квартиры.

Желающим сделать перепланировку или переустройство нужно обратиться за консультацией в орган местного самоуправления, который занимается их согласованием, и получить необходимые разъяснения по каждому конкретному случаю.

Что нужно, чтобы согласовать перепланировку в новостройке?

Если вы хотите согласовать перепланировку, которую только собираетесь сделать, то порядок оформления в новостройке ничем не отличается от вторички.

Кроме того, что сначала вам придется оформить право собственности (граждане, живущие в квартирах по договорам социального найма, могут получить разрешение на перепланировку с согласия госоргана-наймодателя) и только потом заниматься перепланировкой.

На практике процесс может растянуться на несколько лет. Чтобы приблизить ремонт, можно получить право собственности через суд и параллельно согласовывать перепланировку.

Если свидетельство о собственности (выписка из ЕГРП) на руках, можно обращаться в подразделение городской администрации, которое отвечает за архитектуру. Называться подразделение может по-разному: отдел, комитет, управление.

На руках у вас должны быть техпаспорт квартиры и проект перепланировки, соответствующий всем СНИПам, ГОСТам. Заказать проект можно у любого проектировщика, который входит в саморегулируемую организацию (СРО). Членство в СРО лучше проверить.

Технический паспорт и документ о праве собственности с этого года можно заказать в ЕГРП. Выписку из ЕГРН муниципалитеты могут запросить сами. На практике лучше иметь на руках копию и оригинал документа. Это ускорит процесс.

По закону, через 45 дней из администрации (во многих регионах перепланировку можно согласовать через МФЦ) должен прийти ответ: разрешают вам перепланировку по проекту или нет.

Если вы получили разрешение, нужно помнить: через год оно обычно сгорает. Теоретически его можно продлить, но на практике, если срок действия истек, решать вопрос придется через суд.

После того как вы закончили ремонт, снова вызываете кадастрового инженера. Он проверяет, насколько ремонт соответствует проекту, и готовит заключение.

Для новостроек есть еще один вариант – договориться с застройщиком, чтобы тот внес вашу перепланировку в проект. Но этот вариант существует только в теории.

Как согласовать перепланировку, которую уже сделали?

Согласовать такую перепланировку можно только через суд. Для этого также придется заказать проект и технический паспорт, но уже с фактической планировкой.

Эти документы нужно направить в администрацию с просьбой согласовать перепланировку. Из администрации придет отказ. С этим отказом обращаетесь в суд, к иску прилагаете проект, технический паспорт с новыми характеристиками квартиры, техническое заключение о допустимости перепланировки, заключение санэпидемстанции и пожарных о том, что перепланировка соответствует всем нормам.

Нужно ли согласовывать гардеробные, кладовки, антресоли?

Если вы отделили кладовку или гардеробную капитальными стенами, конструкцию придется узаконить. То же касается антресолей: если это не какая-нибудь навесная конструкция, которую можно легко снять, ее тоже нужно согласовывать.

Какие изменения в квартире вообще нельзя узаконить?

Если вы сломали несущие стены в «панельке», увеличили санузел за счет жилой комнаты или кухни, поменяли местами кухню и комнату (перенесли «мокрую зону»), сломали перегородку и объединили балкон с комнатой, вынесли отопление на балкон – согласовать перепланировку не получится даже через суд. То же касается объединения комнаты с кухней, в которой стоит газовая плита.

Что будет, если сделал перепланировку, которую нельзя согласовать?

Если перепланировку зафиксировала Жилищная инспекция (обычно сотрудники приходят по жалобам соседей), с вас возьмут штраф в 2,5 тыс. рублей и через суд обяжут все вернуть, как было.

Если вы отказались пускать в квартиру сотрудников Жилищной инспекции, на вас могут подать заявление в прокуратуру. Тогда вместе с Жилищной инспекцией к вам придет участковый.

Если вы не вернете квартиру в первозданный вид, за вас это сделает подрядчик, которого наймет государство. Деньги за его услуги с вас взыщут через суд. Так происходит в теории. На практике с подобным в Ассоциации юристов России не сталкивались.

В худшем случае можно лишиться квартиры. Статья 29 Жилищного кодекса предусматривает расторжение договора соцнайма, если квартира муниципальная. Если жилье в собственности, то по решению суда оно может быть продано с торгов, и приводить квартиру в соответствие с первоначальным проектом будет новый собственник. Так утверждают в Госжилинспекции.

Какие изменения согласовывать не нужно?

Без согласования можно штукатурить стены и клеить обои. Кстати, если толщина стен в результате ремонта изменилась и площадь квартиры уменьшилась, можно пригласить кадастрового инженера, который все зафиксирует и подготовит технический план для внесения информации в государственный кадастр недвижимости. Может, получится сэкономить на налогах и коммуналке.

Источник: https://ponedelnik.press/pereplanirovka-v-zakone/

Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя

Совсем недавно я посетила мастер-класс в своей алма-матер Международной Школе Дизайна. Весьма полезное мероприятие, хотя и не без недостатков. Например, длительность мастер-класса можно смело увеличивать в два раза. Часть материала разобрать не успели.

Итак, какие основные вещи я поняла из данного мастер-класса?

Наше государство контролирует абсолютно все! Точнее хочет контролировать, поэтому по закону простому гражданину ничего нельзя и абсолютно все надо согласовывать. И согласовывать с огромным количеством инстанций! Это наследие нам досталось со времен Советского Союза. Тогда квартира не была собственностью человека, а являлась жилым фондом, принадлежащим государству. Удивительно, но даже сейчас, являясь собственником квартиры, вы не можете без согласия государства в ней ничего сделать.

Что можно без разрешения

Возьмите план БТИ. Если вы делаете косметический ремонт и размеры перегородок, проемов и расположение приборов, таких как унитаз, раковина, плита ни на миллиметр не сдвинутся, останутся точно такими же как на плане, то это можно не согласовывать.

Плюс сюда же. Если ваша квартира при сдаче дома был уже с остекленным балконом/лоджией и вы меняете это остекление на новое, то ваше право. Конечно, если это делают правильные строители и остекление при более-менее сильном ветре не выпадет кому-нибудь на голову. Если дом обычный, то остекление можете выбирать сами, если элитный, то просто так никто менять не даст, надо согласовывать с управляющей компанией дизайн остекления, чтобы сохранить общий вид фасада, то есть чтобы остекление было, как у всех.

Если на плане БТИ не обозначен встроенный шкаф или антресоли, а в квартире они есть, то можете смело убирать никого не спрашивая. Если же они обозначены, а вы их убрали – у вас проблемы.

При ремонте можно подвинуть электроплиту в пределах кухни. Но только ЭЛЕКТРОплиту! Если у вас газ, то вам очень крупно не повезло. С газом абсолютно ничего нельзя! Вы не можете присоединить комнату к кухне. Передвинуть плиту в другое место. А самое страшное для дизайна интерьеров – вы не можете спрятать газовую трубу/шланг. Ее НЕЛЬЗЯ ЗАШИВАТЬ в стену или как-то скрывать. Она обязательно должна быть на виду!

Есть правда меленькое послабление. Если у вас кухня с газовой плитой, то присоединить комнату можно только путем установки больших раздвижных дверей.

Обратите внимание, что газовая труба спрятана
Могут быть проблемы при согласовании

Несущие конструкции

Если вы встречаете слово «несущая/несущий», готовьтесь потратить очень много денег и времени. Например, в панельных домах типовых серий ВСЕ стены несущие. Если вы хотите пропилить ход в стене, сначала пройдите десять кругов ада согласований. Потом пригласите фирму, которая специализируется на таких видах работ и знает, как правильно укрепить разрезанные конструкции. А потом уже будете делать ремонт. Это очень дорого, очень хлопотно, очень сложно.

Лично я без согласования не стала бы подходить к несущим конструкциям здания без соответствующих разрешений. Это действительно очень опасно. Это на самом деле грозит обрушением конструкций дома вам на голову.

Кстати, очень мало кто знает и из дизайнеров, и из строителей, что несущие конструкции НЕЛЬЗЯ ШТРОБИТЬ! Например, чтобы провести электропроводку. Особенно если это несущие пилоны в многоэтажных высотках. Несущие конструкции в многоэтажках работают на сжатие и растяжение при ветровых нагрузках на здание. Может сложится такая ситуация, что при сильном боковом ветре под определенным углом, пилон или другой несущий элемент просто лопнет.

Естественно их проектируют с очень большим запасом прочности, но кто может предсказать, как себя поведет конструкция, если строители изменили ее прочность наделав борозд и дырок?

Мокрые зоны

Согласно нашим СНИПам, водоотведение из всех мокрых зон В КВАРТИРЕ – кухня, ванна, туалет, должно осуществляется ТОЛЬКО самотеком. Никакие насосы не допускаются. Но при этом – вы можете поставить стиральную машинку в любом месте, хоть на балконе. И это не будет считаться переносом мокрой зоны.

Хотя у машинки есть свой встроенный насос и водоотведение у нее выполняется не самотеком.

Я не понимаю, где логика? О чем думали те, кто составлял такие нормы? Судя по всему, взяли старые советские, переписали без изменений, а потом добавили еще про стиральные машины, поскольку тогда полных автоматов не было.

Общее имущество

Мало кто из делающих ремонт в СВОЕЙ квартире понимает, что трубы с холодной и горячей водой, труба канализации и трубы отопления, а также вентиляционные каналы – это не их собственность. Это общедомовая собственность. И без особого разрешения их трогать нельзя. Часть действий с вышеназванными объектами строго запрещены, например, сужение вентиляционных каналов. А часть, как перенос стояков с водой, должны быть согласованы со ВСЕМИ жильцами дома! Не шучу! В Москве это регламентирует постановление 522-ПП.

Свободная планировка

Лично для меня было открытием, что никакой свободной планировки не существует! Квартиры изначально имеют некоторый проект, в котором расчерчены границы изолированных комнат. При постройке дома эти внутренние перегородки просто не строятся.

И вуаля – студия, господа! Почему проект делают с перегородками? По закону, квартира — это жилое помещение, которое имеет одну изолированную комнату, кухню, изолированный санузел, и соответственно, минимум два окна – одно в кухне, одно в комнате. Если эти условия не выполняются, то данное помещение считается нежилым. Сейчас их принято называть апартаменты.

В таких «квартирах» нельзя официально зарегистрироваться (прописаться) и налог на недвижимость в них выше, а также выше коммунальные платежи.

Если вы из обычной квартиры хотите сделать студию, то вы с точки зрения государства, вы ухудшаете свои жилищные условия. Объединение нежилых зон – кухни, коридора, санузла с любой жилой комнатой, превращает ее в нежилую.

Балконы и лоджии

Для меня еще одним откровением было, что балконы в домах существуют не просто так. Мы же все думаем, что это просто такое место для складирования всяких ненужных вещей. А оказывается, что это место, которое предназначено для вашего спасения в случае пожара.

Поэтому, если вы хотите присоединить балкон/лоджию к квартире, то вам скорее всего не разрешат это сделать, если данный балкон/лоджия единственный(ая). Если балконов несколько, то один ОБЯЗАТЕЛЬНО должен остаться с дверями.

А остальные можно присоединить после согласования и не нарушая несущие конструкции здания.

Естественно, прочитав все выше сказанное, вы можете резонно заметить: «Да ладно! Я сам/сама видел(а), что у соседа … (вставить любую запрещенную перепланировку) …». Все верно. Я сама такое видела, и не однократно.

Вот, например:

Здесь лоджия присоединена к квартире, и водяное центральное отопление вынесено на нее. А это категорически запрещено! Но если никого не спрашивать, то можно. Как известно, строгость российских законов сглаживается необязательностью их исполнения.

Конечно, такую квартиру потом очень сложно будет продать, поскольку эту перепланировку узаконить практически невозможно. Но, как говорила Скарлет О’Хара: «Я подумаю об этом завтра».

Это конечно далеко не все, что касается перепланировок в квартире, это только верхушка айсберга. Процесс согласования очень длительный и сложный, даже при использовании услуги «Одного окна». Для себя я решила, что, если мне придется согласовывать перепланировку, я воспользуюсь услугами специализированных фирм, хотя это весьма недешевое удовольствие.

Источник: https://design-guru.moscow/pereplanirovka-v-kvartire-chto-delat-mozhno-a-chto-nelzya/

Перепланировка мокрых зон — в 2018 году, в жилых помещениях, в квартире за счет коридора

Затрагивание мокрых зон при проведении перепланировок в помещениях жилого предназначения стало довольно частым явлением. При этом не всегда желания владельца жилья находятся в законодательном поле, что становится причиной выполнения большого количества перепланировок с существенными недостатками, оказывающие негативное влияние на условия проживания и безопасности граждан.

Под суть понятия мокрых зон подпадают такие комнаты квартиры, как:

  • санузел;
  • ванная комната;
  • туалет;
  • уборочная;
  • душевая и пр.

Особенности

Оборудование санузла на жилых зонах квартир категорически запрещено. Это означает не только невозможность обустройства дополнительных ванных комнат и туалетов, но и запрет на расширение таких комнат за счет квадратных метров жилого назначения. Аналогичным образом выглядит и ситуация с расширением санузлов на кухонную территорию. Поводом для такого запрета служит наличие ряда нормативных актов, исходя из положений которых перепланировка мокрых зон не допускается.

Широкое распространение получила перепланировка и перенос мокрых зон путем создания единого санузла. Такие действия выражаются в сносе ненесущих перегородок и изменении положения оборудования сантехнического назначения.

Законодатель допускает возможность выполнения работ по расширению санузла путем использования части нежилого помещения. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию, в которой часть коридора в результате перепланировки входит в площадь санузла.

Существует вариант, при котором допускается создание санузла на территории коридора, выполняющего функцию входа в спальню. Единственным условием выполнения такой перепланировки выступает наличие второго санузла, доступ к которому имеется со стороны коридора.

Одной из наиболее распространенных ошибок является выполнение работ по объединению газифицированных кухонь с жилыми комнатами. Результатом такой перепланировки становится создание единого газифицированного помещения над жилой комнатой тех соседей, которые проживают выше, а такие действия не допускаются, исходя из строительных норм. Вариантом выхода из такой ситуации является монтаж раздвижной перегородки либо плотно притворяющейся двери, разъединяющей зону кухни и комнаты.

Запрет не распространяется на собственников жилья, размещенного на первых этажах. Аналогичные действия могут быть выполнены и владельцами квартир вторых этажей в том случае, если под такими квартирами расположены нежилые помещения, используемые организациями.

Со стороны организаций, занимающихся согласованием перепланировок, согласование расширения кухни путем уменьшения размера санузла, недопустимо. Фактически такие действия будут ухудшать условия проживания самого собственника, ведь его квартира будет расположена под санузлом верхних соседей. Реализовать задумку могут только собственники жилья, расположенного на последних этажах.

Многие владельцы осуществляют перепланировку путем создания кухни-ниши, что подразумевает под собой перенос кухонной зоны в пределы нежилых зон. Такой вид перепланировки не нарушит жилищные нормативы, права самого владельца и собственников иных квартир.

Чаще всего создают кухню-нишу в коридорах. В тех случаях, когда у владельца есть две и более жилые комнаты, создание кухни-ниши допускается в пределах прилегающей комнаты, что позволяет создать своеобразную столовую или зону отдыха. Объединение происходит путем демонтажа ненесущей перегородки. При работе с несущей стеной допускается лишь оборудование проема или его расширение.

Собственник жилья, в котором присутствует кухня-ниша, имеет право установить в ней исключительно электрическую плиту.

Правила и условия перепланировки и переноса мокрых зон в квартире

Проведение мероприятий, связанных с перепланировкой мокрых зон, стало довольно распространенным явлением. Нельзя забывать о том, что согласование такого процесса является довольно сложным ввиду наличия некоторых запретов, а также специфических особенностей.

Узаконить расширение мокрых зон на жилую площадь невозможно. На законодательном уровне не предусмотрена возможность расширения кухонь за счет площадей, отведенных для санузла. Аналогичный запрет установлен и в отношении расширения санузлов за счет кухонь. Причиной тому служит нарушение условий, предусмотренных для проживания в многоквартирных домах.

Существование возможности проведения перепланировок данного вида присутствует у собственников тех квартир, размещение которых выполнено на последних этажах. Среди запрещенных изменений конструктивных элементов жилья отмечается создание ванных комнат или душа, имеющего цельных поддон. В некоторых случаях такую технологию называют душ-драп.

Не допускается объединение кухни с холодной зоной, имеющейся на балконе или лоджии. Поводом для этого служит недостаточность мощности системы многоквартирного отопления, которая не позволяет отапливать дополнительные помещения. Вместе с тем отсутствуют шансы на согласование теплых водных полов в зоне санузла, запитанных от отопительной системы общедомового значения.

Порядок согласования

Каждое из изменений, оказывающее влияние на состояние перегородок, установленных на площади мокрого помещения, должно быть обосновано наличием специального разрешения, во главе которого лежит проект.

Требования о необходимости предоставления проектной документации закреплены как в законодательстве федерального уровня, так и в Постановлении № 508, принятом Правительством Москвы и распространяющим свое действие на территорию столицы и области.

Обязательность наличия разрешения влияет на возможность устройства или переноса санузла, осуществление его расширения за счет иных комнат нежилого типа.

Любые согласовательные процедуры необходимо начинать с предъявления проектной документации в специально созданные комиссии, действующие на базе Жилищной инспекции. Вместе с тем, рассмотрению подлежит и ряд других документов, в том числе тех, которые подтверждают наличие прав на жилье, а также согласие проживающих родственников на существенное изменение квартиры.

При наличии законодательно установленных обстоятельств, которые, как правило, связаны с невозможностью обеспечения надлежащего уровня безопасности граждан, собственнику может быть отказано.

Стоит учесть, что со стороны контролирующего органа может проводиться работа по осмотру помещения, в котором проводятся ремонтно-строительные работы, с целью недопущения их отклонения от согласованного проекта. Кроме того, такой орган обязан принять участие в приемке работ, о чем составляется специальный акт.

Необходимые документы и куда их подавать

В ряде российских городов выполнение функции по согласованию перепланировок возложено на Жилинспекцию. Там, где такой орган отсутствует, ответственность возложена на исполком и жилищный фонд.

Указанные органы имеют право на составление актов технических осмотров.

Основанием для подписания такого акта послужит информация, отражающая текущее состояние перепланировки, а также тех технических конструкциях и оборудовании инженерного предназначения, которые располагаются в квартире или многоквартирном доме.

Осуществление таких работ проводится при условии оплаты госпошлины. Внесение данной платы подразумевает под собой не только выполнение технической части работы, но и подготовку документации разрешительного характера.

Решение о возможности предоставления разрешения или отказе в его выдаче принимается на протяжении 7 недель. Отсчитывать срок получения ответа необходимо с того дня, как документы поданы в комиссию. Именно на этом временном отрезке комиссия осуществляет рассмотрение тех документов, которые были предоставлены со стороны владельца.

Оформление любого из принятых решений происходит на протяжении 3 рабочих дней, после чего документ передается заявителю и может быть использован им с целью выполнения намеченных работ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-mokryh-zon/

Закон о переносе мокрой зоны в квартире

leon

Порядок согласования Каждое из изменений, оказывающее влияние на состояние перегородок, установленных на площади мокрого помещения, должно быть обосновано наличием специального разрешения, во главе которого лежит проект.

Требования о необходимости предоставления проектной документации закреплены как в законодательстве федерального уровня, так и в Постановлении № 508, принятом Правительством Москвы и распространяющим свое действие на территорию столицы и области. Обязательность наличия разрешения влияет на возможность устройства или переноса санузла, осуществление его расширения за счет иных комнат нежилого типа.

Любые согласовательные процедуры необходимо начинать с предъявления проектной документации в специально созданные комиссии, действующие на базе Жилищной инспекции.

Перенос мокрой зоны в квартире. все аспекты

Возможности объединения В последнее время все большую популярность приобретают решения по сносу перегородок в квартире и совмещению в одном пространстве кухни и гостиной. Здесь владельцу необходимо знать о том, что:

  • демонтировать, даже частично, несущие стены не разрешается;
  • объединять жилые комнаты с кухней можно только в том случае, если в ней расположена электрическая плита;
  • при наличии газифицированного кухонного оборудования на месте разобранной перегородки потребуется установить раздвижные конструкции, либо защитные жалюзи, заменяющие дверь.

Стоит отметить, что в домах старой постройки не всегда имеется возможность замены газовой плиты на электрическую из-за маломощной электропроводки, не предусматривающей увеличение нагрузок.

Как происходит перепланировка мокрых зон

  • Монтировать развилку газовых труб в жилых помещениях.
  • Скрывать их под любым видом отделки либо протягивать, углубив в стены или в стяжку.

На этапе составления проекта перепланировки желательно взвесить все за и против переноса газовых труб. Лучше постараться обойтись без таких кардинальных изменений. Монтаж газовой трубы Если все же принято решение переносить газовые трубы, то необходимо ознакомиться с правилами монтажа:

  • Газопровод не должен располагаться к мойке ближе, чем на 30 см.
  • Металлические трубы тщательно обрабатывают антикоррозийным составом.
  • Отделочный материал (краска) должен иметь высокий уровень стойкости к влаге.
  • К соединительным элементам (сварочным и резьбовым) оставляется свободный доступ.

Вентиляция Перепланировка квартиры предусматривает проведение дополнительной вентиляции.

Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке

Технические изменения способны существенно нарушить геометрию не только отдельной квартиры, но и всего МКД. Печальными последствиями чревато несанкционированное вмешательство в несущие конструкции, газовое оборудование.

Как узаконить реконструкцию? Какие документы нужно оформить для проведения законной перепланировки кухни? Фото № 4 Главное правило: сначала согласуем проект и только после получения разрешения приступаем к работам.

Причем получить допуск не менее сложно, чем осуществить работы. Алгоритм процесса «задумка – результат» включает:

  • сбор документов;
  • направление подготовленного пакета на рассмотрение комиссией архитектуры и градостроительства при муниципалитете.

Перепланировка мокрых зон

Перенос кухни сопровождается, также, прокладкой электрической разводки. Для удобства хозяйки, в рабочей зоне необходимо предусмотреть подсветку и требуемое количество розеток, а также одиночные светильники и лампы. На кухне появится уют и комфорт только в том случае, если она будет иметь достаточное освещение, яркость которого можно регулировать по ситуации и своему настроению.

Важно Нюансов, с которыми собственники сталкиваются при переносе кухни в комнату, существует намного больше ранее перечисленных. Перед началом работ следует хорошенько обдумать все трудности, которые с различной степенью вероятности могут встретиться в процессе перепланировки. При безответственном подходе ремонт остановится где-то на средней стадии, когда и дальше продвинуться не получится в силу разных причин, и назад возвращаться будет уже слишком поздно и бессмысленно.

Что можно, а что нельзя при самостоятельной перепланировке квартиры

Потому, что архитектор при планировании проработал помещение и оставлял часть помещения с запасом, ведь у него не было достоверной информации о том, какими трубами и с каким сечением потребуется их проставлять инженерам, делающим канализацию и водоснабжение.

  1. Увеличение уровня нагрузки на перекрытие при заливе бетона или замещении материалов, из которых сделана перегородка.

Данный пункт относится больше к площадям, которые имеют деревянные перекрытия, где не разрешается делать стяжку, и ставить слишком тяжёлые вещи. К числу, которых, могут относиться и пеноблочная перегородка с ванной.

  1. Перенос водяного радиатора отопительной батареи на балконное помещение, либо лоджию.

Узакониваем перенос кухни в жилую комнату: основания

Место и параметры проёма определяются аналогичным образом;

  • демонтированные фрагментов наружной стены и порожки в монолитном доме, если останется после робот противопожарный простенок;
  • изменение пола;
  • проведение работ по переустановке сантехнических приборов (а именно душа, унитаза, и т.д.) в месте, где размещается мокрый участок;
  • объединение кухни, оснащение электрической плитой жилого помещения, путём снесения разделяющих перегородок;
  • установка электроплит взамен аналога, который использует газ, при достаточном объёме мощи;
  • объединение соседних жилых помещений (квартир) в любом положении, если они принадлежат одному хозяину;
  • устраивать лоджию, в размещённых на первом этаже квартирах. Для этого потребуется общий сбор жильцов;
  • перенос радиаторной батареи на другие стены.

Жилищной инспекцией обычно встречается негативно замена радиаторной батареи на конвектор, который размещается в полу.

Несомненно, за одну статью невозможно рассмотреть все виды перепланировки, ведь есть немало дополнительных мероприятии, тесно связанных с данной процедурой, достичь согласия, с которыми можно лишь зависимо от чиновника, который выполняет проверку.

К примеру, нельзя расположить кухню в месте, где находится санузел у соседей этажом выше. Либо в соседней квартире. Однако в первом случае хозяин ухудшает только своё положение.

Поэтому некоторые Жилищные инспекции предпочитают согласовывать подобные перепланировки, если есть заявление, которое составил владелец квартиры, решивший ухудшить свои условия вышеуказанным способов. Данную бумагу потребуется заверить у нотариуса.

  • совместить два соседних помещения можно при проектной установке электроплиты;
  • в случае газификации полностью убирать перегородки между комнатами не допустимо.

Придется «покреативить», соорудив нестандартные арочные двери или раздвижные панели. Но только после согласования с БТИ.

  • практически беспроигрышный вариант — перенос кухни в коридоры и веранды. Однако нужно проектировать новые коммуникации и вносить изменения в техпаспорт жилья.
  • Это производится специалистами бюро технической инвентаризации.

    Если всеми правдами и неправдами кухня перенесена в другое место, высвободилось просторное помещение.
    Решение о возможности предоставления разрешения или отказе в его выдаче принимается на протяжении 7 недель. Отсчитывать срок получения ответа необходимо с того дня, как документы поданы в комиссию.

    Именно на этом временном отрезке комиссия осуществляет рассмотрение тех документов, которые были предоставлены со стороны владельца.
    Оформление любого из принятых решений происходит на протяжении 3 рабочих дней, после чего документ передается заявителю и может быть использован им с целью выполнения намеченных работ.

    Получение отказа в согласовании перепланировки является основанием для того, чтобы запланированные работы не проводились.

    Источник: http://alishavalenko.ru/zakon-o-perenose-mokroj-zony-v-kvartire/

    Перепланировка мокрых зон

    Наиболее популярными и распространенными мероприятиями по перепланировке квартир на сегодняшний день остаются работы по перепланировке мокрых зон.
    Мокрыми зонами по понятным причинам называют санузлы и кухни. В данном материале вы расскажем Вам об особенностях их перепланировок.

    Особенности перепланировки санузла

    Помимо стандартного объединения ванной и туалета или расширения за счет смежного коридора, собственники часто хотят устроить санузел на территории жилого помещения — либо захватывается часть площади жилой комнаты, либо санузел целиком переносится на жилую зону. Однако в соответствии с действующими требованиями, такую перепланировку согласовать нельзя.

    Причина: Мокрые зоны над жилыми комнатами располагать запрещается, так как это ухудшает жилищные условия соседям снизу, вследствии нарушения санитарных норм.
    Пункт 9.22 СП 54.13330.2011
    П 9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

    Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
    П 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10
    П 3.8.

    В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней

    Соответственно прочитав данные пункты мы можем увидеть, что увеличить санузел за счет части кухни также нельзя.

    Также бывают случаи, когда собственники добровольно хотят расширить кухню за счет площади санузла. Это также запрещено, ведь таким образом вы нарушаете санитарные нормы уже в отношении себя, ведь над вами тоже находится квартира и в результате проведенных работ санузел соседа сверху будет располагатся над вашей кухней.

    Но есть и исключения — допустим квартира расположена на первом этаже, либо на этаже выше (допустим втором), но ниже расположены не жилые помещения (магазин, офис). В таком случае расширить санузел на территорию жилой комнаты или кухни возможно, ведь ниже расположено не жилое помещение.

    Также бывают случаи когда квартира расположени на втором этаже, но ниже планировка квартиры не совпадает с нашей, то есть ниже например может в том месте куда мы планируем расширить мокрую зону располагается коридор или кладовая. В таком случае ответ на вопрос можно ли мокрую зону располагать над кладовкой или коридором также положительный, так как мы не расширяемся на жилую комнату соседей снизу а расширяемся на кладовку или коридор, что законодательно согласуемо.

    Исключением является квартира на последнем этаже. В таком случае, можно кухню расширить за счет санузла, и это согласуемо, так как увеличивая кухню, мы не расширяемся ей под санузел соседей сверху.

    Среди перепланировок мокрых зон популярны проекты с созданием совмещенного санузла. Все просто. Перегородку между смежными мокрыми зонами убирают, получается более просторное объединенное помещение с ванной и туалетом.

    Примеры перепланировок по объединению ванной и туалета:

    Есть другие возможные варианты перепланировки морых зон. Допускается создание санузла с выходом в жилую комнату. Но при этом должно быть соблюдено условие того, что в квартире должен быть второй санузел из которого выход в коридор.
    П 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10
    3.9.

    Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

    Вообще расширение санузла за счет нежилых помещений, будь то коридор, кладовая или встроенный шкаф не вызывает проблем в согласовании. Для согласования данной перепланировки требуется проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения. В целом, согласовать данную перепланировку может как собственник и самостоятельно, так и поручить организации которая специализируется на согласовании перепланировок.

    Возможные варианты переустройств кухонь

    На кухнях могут быть либо электрические плиты, либо газовые. Если плита на кухне газовая, то основное, что собственник должен знать — кухни с газовыми плитами объединять с жилыми комнатами запрещено. Максимум что возможно, это демонтаж стены между кухней и комнатой и установка плотно закрывающихся дверей. Кухни с электрическими плитами объединять с жилыми комнатами возможно. Но в однокомнатных квартирах с электрическими плитами и это мероприятие не всегда согласуемо.

    Что касается других процедур, например расширения кухни, то расширять кухни за счет жилых комнат, тем более производить перенос кухонь в жилые комнаты не допускается.Причина:

    Пункт 24 ПП №47

    24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

    Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-mokryh-zon.html