Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Перепланировка четырехкомнатной квартиры (4-х комнатной) — в 2018 году, для хрущевки, панельного дома

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме

Любая перепланировка квартир – дело хлопотное и затратное. Тем не менее, на 2018 год собственники квартир все чаще прибегают к изменению их облика, особенно если этого позволяет площадь квартиры.

Чтобы не допустить ошибок в перепланировке квартиры, не стать участником административного производства из-за проведения незаконных либо самовольных перепланировочных действий, необходимо тщательно ознакомиться с нормами вышеуказанного Постановления.

Что это такое

В понятие «Перепланировка квартиры» зачастую включают процесс ее переустройства: монтаж, замена или перенос инженерных коммуникаций, электрооборудования, требующие внесения изменения в техплан жилого помещения. Сама же перепланировка квартиры представляет собой изменение ее конфигурации, также требующее внесения соответствующих изменений в техническую документацию жилья.

Таким образом, работы по перепланировке жилого помещения могут включать в себя:

  • демонтаж и монтаж стен, перегородок;
  • устройство дверных и иных проемов, их заделку;
  • совмещение и разделение различных помещений.

В перечень по переустройству квартиры включаются:

  • изменение местоположения санитарно-технических приборов;
  • перенос отопительных, газовых иных нагревательных элементов и пр.

Таким образом, чаще всего перепланировка и переустройство сочетаются между собой при производстве ремонтных работ.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Порядок оформления и согласование переустройства

Не подлежат согласованию с Мосжилинспекцией несложные виды работ, не оказывающие влияния на конфигурацию жилья, так называемый «косметический» ремонт. Кроме того, не являются перепланировкой демонтаж окон без изменения размера, формы и местоположения проема, а также остекление лоджий, балконных пространств.

Прочие работы требуют определенных действий в соответствии с буквой закона, а именно — составления акта о завершенной перепланировке или переустройстве и, при необходимости, согласования проекта.

Согласование перепланировки квартиры является обязательной процедурой по следующим причинам:

  • при несогласовании изменений могут возникнуть сложности с продажей недвижимости;
  • не допускается приобретение жилья по ипотеке без согласования перепланировки;
  • потеря стоимости квартиры с несогласованными изменениями составляет до 20% рыночной стоимости;
  • невозможность зарегистрировать залог квартиры и получить под него займ;
  • самовольная перепланировка является административно наказуемым деянием, а при наступлении тяжких последствий – уголовным.

Не требуется получения согласия на поведение перепланировки, при условии изменения квартиры с сохранением конструктивных элементов здания, в котором она находится.

К таким работам, согласующимся в уведомительном порядке, относятся:

  • монтаж и демонтаж проемов в стенах квартиры, не являющихся несущими;
  • совмещение санитарных помещений жилья (туалетной и ванной комнат);
  • увеличение размеров проемов в не несущих стенах;
  • возведение или снос перегородок, не являющихся не сущими.

По завершении указанных работ собственнику/нанимателю необходимо подать заявление в соответствующие госструктуры. В 10-дневный срок после обращения специалисты оформят акт о завершенной перепланировке.

При производстве работ в квартире, затрагивающих конструктивные особенности жилого дома либо представляющих потенциальную угрозу жизни проживающих в нем людей, их здоровью, безопасности, такая перепланировка требует получения предварительного разрешения властей и согласования ее проекта.

Изменения, вносимые в помещение самовольно, могут повлечь наступление ответственности в виде штрафа или предупреждения с возложением обязанности сделать все, как было прежде.

К таким работам относятся:

  • объединение нескольких квартир в единое жилье;
  • монтаж проемов в несущих стенах;
  • устройство новых санузлов, перенос старых;
  • демонтаж балконного блока.

Список всех работ, требующих предварительного оформления проекта, опубликован в 508 Постановлении Правительства Москвы 2011 года с последующими изменениями.

Образец разрешения на перепланировку квартиры:

Следует отметить, что большинство перепланировочных работ для такой недвижимости находится под запретом. В список разрешенных изменений здесь включается установка системы кондиционирования воздуха с размещением внешнего блока на фасаде дома.

Существуют типовые проекты, в которых представлены планировочные решения, не требующие предварительного осмотра квартиры и оформления перепланировочного проекта. Например, для панельных домов это серии: КОПЭ, П-55, П-30, ПД-4.

Законодателем установлен полный запрет на проведение работ, ухудшающих технические и эксплуатационные характеристики жилья, создающих угрозу проживающих в нем жильцов, к ним относятся:

  • самостоятельное устройство террасы или лоджии для квартир второго и последующих этажей;
  • объединение жилого и газифицированного помещения при отсутствии перегородки и закрывающейся двери;
  • монтаж перегородок, устройство стяжки, размещение габаритного оборудования, приводящие к превышению нормативов нагрузки на несущие конструкции;
  • демонтаж системы вентиляции либо уменьшение ее каналов;
  • устройство подвалов в местах под полом, относящимся к техническим;
  • работы, приводящие жилое помещение в непригодное для проживания и пр.

Весь список запрещенных работ перечислен в 508 Постановлении.

С целью получения разрешительной документации для осуществления перепланировочных изменений либо согласования уже проведенных работ заявитель должен оформить следующие документы:

Проект перепланировки Документация, содержащая сведения обо всех планируемых либо осуществленных изменениях помещения с учетом его строительно-конструктивных особенностей и проложенных коммуникаций.
Техзаключение Включает в себя информацию о техническом состоянии всего здания, планировку его помещений, результаты обследований, выводы специалистов-строителей и пр. нормативные сведения.
Техническая документация БТИ
  • технический план (технический паспорт) – справочно-информационный документ, отражающий фактическое состояние жилья, технические характеристики квартиры/жилого дома;
  • поэтажный план и экспликация – схема помещения (вид сверху), содержащая информацию обо всех стенах, перегородках, балконных пространств, оконных и дверных проемах, вентиляционных и санитарно-технических коробах и пр.
Заявление на перепланировку квартиры Установленная законом форма обращения граждан и иных заинтересованных лиц за согласованием.

К документам, выдаваемым местным органом власти по согласованию перепланировок (Мосжилинспекция), относятся разрешение на перепланировку – подтверждение согласия органа местного самоуправления на проведение планируемых работ, а также акт о завершении перепланировки – документ о соответствии завершенных работ тому перечню, на который было выдано разрешение.

Подача необходимых документов

Постановление 508, регулирующее порядок перепланировки жилых и нежилых помещений призвано максимально упростить процедуру получения согласования на проведение этих работ для москвичей.

Алгоритм действий при возникновении необходимости изменения планировки квартиры выглядит следующим образом:

Получение техплана (технического паспорта) на жилое помещение Заказать данный документ возможно в Территориальном БТИ.
Заказ и оформление проекта перепланировки При планировании проведения работ, которые будут затрагивать несущие конструктивные элементы дома, проект заказывается у автора проекта дома. Если проведение таких работ не предполагается, проект может изготовить любая организация, специализирующаяся на проектировании.

Типовые решения перепланировки 4-х комнатных квартир:

Серия П-3

Серия П-55

Серия П-3М

Серия П-44М

Не требуется получение проекта при проведении работ по перепланировке, производство которых:

  • не влияет на жизнь и здоровье граждан, не создает угрозы их безопасности;
  • не уменьшает конструктивную прочность жилого здания;
  • не связано с передачей в пользование части общедомового имущества жильцов;
  • не затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома.

В указанных случаях вместо проекта заинтересованное в изменениях лицо предоставляет в Мосжилинспекцию эскиз планируемых к производству работ, выполненный в виде поэтажного плана квартиры. Для подачи документов для выдачи разрешения физлица обращаются через в МФЦ лично либо в электронной форме через раздел «Мои документы», либо через портал сайта Мэра Москвы.

Жилищным законодательством РФ установлен закрытый перечень документов для получения разрешения на перепланировку жилья в многоквартирном доме, это:

  • унифицированная форма заявления;
  • документы о правах на помещение;
  • перепланировочный проект, техзаключение;
  • техплан (техпаспорт) жилого помещения;
  • согласие в письменной форме сособственников или всех членов семьи нанимателя на перепланировку.

Образец перепланировки 4-х комнатной квартиры в 3-х комнатную:

При перепланировке памятников истории, культуры и объектов культурного наследия оформляется проект приспособления для использования в современных условиях.

В рамках межведомственного электронного взаимодействия заявитель вправе не представлять на согласование документы, которые Мосжилинспекцией будут запрошены самостоятельно, это:

  • документы о правах на недвижимость;
  • техпаспорт(план) жилого помещения;
  • правительственный документ-распоряжение о строительстве объекта.

Дополнительно к вышеперечисленному комплекту заинтересованное лицо также представляет следующие документы (в случае если проведение перепланировочных работ связано с использованием общедомового имущества):

  • план либо копия техпаспорта домовладения (здания, строения) со сведениями о составе общего имущества;
  • решение общего собрания о передаче имущества, планируемого к использованию при перепланировке;
  • договор о передаче, если его заключение предусмотрено общим собранием собственников;
  • документ о правах на землю, ее кадастровый паспорт, если в перечень работ входит создание лестницы, крыльца, устройство навесов, козырьков за границей внешних стен дома.

При этом заявитель может не представлять план объекта, документы о правах на землю и ее кадастровый паспорт, которые будут запрошены инспекцией самостоятельно. Вместе с этим по новым правилам не требуется представления заинтересованным лицом заключения Мосгорнаследия о допустимости проведения перепланировки помещения.

Такой документ также запрашивается Мосжилинспекцией самостоятельно, за исключением следующих ситуаций:

  • комната или квартира являются мемориальными;
  • помещение является объектом культурного наследия;
  • квартира находится в доме-памятнике, а планируемая перепланировка изменяет его внешний облик, цвет, параметры и пропорции.

Пример перепланировки четырехкомнатной квартиры в панельном доме серии П-46:

Варианты перепланировки четырехкомнатной квартиры в хрущевке или панельном доме

Существуют многочисленные варианты перепланировки четырехкомнатной квартиры.

Вот некоторые из них:

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную
  • Осуществление такого варианта возможно двумя способами. Первый – перенос кухни в нежилое помещение (коридор, кладовая) и устройство на ее месте кабинета. При этом использование кабинета может быть любым, но на бумагах эта комната должна быть обозначена только как кабинет, по причине запрета расположения жилых помещений под кухнями соседей сверху (за исключением квартиры последнего этажа).
  • Следует отметить, что такой перенос затронет все основные коммуникации, которые необходимо будет правильно отразить в проекте. При наличии площади коридора от 5 метров в нем можно смонтировать кухню-нишу, но для этого необходимо будет организовать обеденную зону в другой части квартиры.
  • Если коридор большой, то можно организовать в нем полноценную кухню, но при этом варианте необходимо будет продумать поступление дневного освещения, как того требуют действующее нормативы. Второй – раздел большой комнаты с двумя окнами перегородкой.
Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме (изменение площади санитарных помещений) Такое изменение возможно только с использованием площади нежилых подсобных помещений (коридор, кладовка). Увеличивать санузлы за счет жилых комнат запрещено, исключение: 2-х уровневные квартиры либо расположение квартиры на 1 этаже, под которой есть подвал либо нежилые помещения, например офисы, магазины, склады.
Перепланировка четырехкомнатной квартиры в хрущевке (объединение кухонного помещения со смежной жилой комнатой) При такой перепланировке существует необходимость учитывать множество деталей, особенно если кухня газифицирована. Воплотить задуманное в данном проекте поможет раздвижная перегородка-дверь.

Следует понимать, что не все дизайнерские решения по перепланировке 4-х комнатной квартиры можно воплотить в жизнь, поскольку Мосжилинспекция предъявляет достаточно жесткие требования к изменению конфигурации квартир в многоэтажных домах.

Что запрещено изменять

Категорически запрещено вносить в конфигурацию квартиры следующие изменения:

  • объединять балконные пространства с кухней и жилыми комнатами (делать «вынос лоджии»);
  • устраивать проемы в несущих стенах без разрешения и усиления;
  • перепланировать санитарные комнаты без устройства звуко- и гидроизоляции полов;
  • убирать или уменьшать вентиляционные каналы.

Поэтому перед началом проведения ремонта необходимо изготовить проектную документацию в специализированной организации и согласовать все работы в жилищной инспекции.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-chetyrehkomnatnoj-kvartiry/

Планировка 4х комнатной квартиры — изумительный и необычный дизайн (60 фото)

Квартиры с четырьмя комнатами рассчитаны на большие семьи, где особенно важно иметь комфортную и многофункциональную планировку.

Каждая комната должна отражать вкус, характер и сферу деятельности (увлечения) хозяина.

Важно! Существуют два главных правила: изолировать все помещения (насколько возможно), одновременно должно остаться чувство свободного пространства.

Разберем, что может повлиять на выбор жилых помещений. Каким образом скорректировать «неправильную» планировку, чтобы всей семье было наиболее комфортно жить в общей квартире.

Прихожая

В планировке 4-комнатной квартиры чаще длинная прихожая, которая нуждается в корректировке.

Пространство нужно поделить на вход и коридор-холл. У двери нужна вешалка или встроенный шкаф-купе, большое зеркало.

А в холле-коридоре – идеально поместить пуфик (кресло), где можно отдохнуть и поговорить по телефону.

Для выделения зонирования можно по-разному оформить стены, пол и потолок. Например, антресоль поможет разделить пространство.

Для типовой планировки 4-комнатных квартир идеально подойдут встроенные между стенами шкафы-купе, либо шкафы для верхней одежды различных конфигураций.

При большой ширине коридора можно сделать шкафы-секции с небольшой глубиной, их легко будет собрать или переместить как конструктор.

Кухня

Для большой семьи всегда нужно много посуды (кастрюль, сковородок и пр.). В планировках 4-комнатной квартиры «хрущевки» места всегда не хватает.

Дизайнеры предлагают расположить кухонный гарнитур в форме П, она предоставит больше места для хранения кухонной утвари.

Совет! Для экономии места практична откидная столешница в качестве обеденного стола, чтобы продолжала широкий подоконник. Но такой удобный вариант подходит только для планировки 4-комнатных квартир в кирпичных домах.

Гостиная-кухня

Популярна перепланировка, чтобы увеличить площадь для удобства всех членов семьи. Но если на кухне газовая плита, лучше отказать от этой затеи.

Прекрасной альтернативой вместо сноса стены поставить раздвижную перегородку на роликовых опорах, она не будет мешать, даже если убрана стена между кухней и общей комнатой.

Гостиная

Самая просторная комната для всех случаев: встречи гостей, проведение торжеств, семейного ужина, общение всего семейства.

Удачны будут распашные двери, имеющие 2 створки. Тогда гостиная будет казаться просторнее.

При планировке 4-комнатной квартиры улучшенной планировки гостиная просторная и требует грамотного зонирования.

Ее делят на столовую и традиционную зону для отдыха. Особенно удачным будет этот прием в длинных залах (гостиных).

Взрослая спальня

Стандартная планировка 4-комнатной квартиры в панельном доме выделяет под спальню родителей небольшую комнату. Поэтому не хватает лишней комнаты под кабинет или обширную библиотеку.

Отличный выходом станет размещение навесных конструкций в маленьких спальнях. Они добавят полезную площадь, где поместится много мелочей (книг, папок, канцтоваров).

Можно красиво разделить стеллажами (шкафом) рабочую и спальную зоны.

Чтобы удобно было работать за компьютером (ноутбуком), можно подобрать угловой компьютерный столик с тумбочками или навесными полками.

В нем часто есть место для системного блока, который вечно занимает много места под ногами. Рабочую зону лучше оформить у окна, чтобы меньше использовать настольные лампы или навесные светильники.

Детская спальня

Детская также требует зонирования, хотя бы условное. Для малыша-дошкольника нужно небольшая кроватка и просторное место для игр, желательно с большим напольным ковром с большим мягким ворсом.

Ему должно быть тепло на полу сидеть и удобно играть с массой игрушек. Поэтому нужно предусмотреть большой ящик для игрушек.

Школьнику нужен стол для занятий и выполнения школьных заданий. Поэтому необходима уже зона для учебы. Лучше расположить ее у окна, чтобы сохранить зрение, но для вечера или при нехватке солнечного света обязательна яркая настольная лампа с теплым свечением. Для учебников и книг нужен шкаф или стеллажи.

Дизайнеры предлагают немало способов зонирования, перепланировки чтобы решить любые бытовые проблемы.

Каждое помещение можно оформить в собственном стиле, учесть запросы каждого члена семьи в его комнате. При возникновении вопросов всегда можно обратиться к профессионалам.

Предлагаем готовые дизайнерские решения на фото планировки 4-комнатной квартиры.

Фото идей планировки 4-х комнатной квартиры

Источник: http://topdizajn.ru/planirovka-4h-komnatnoy-kvartiryi/

Перепланировка хрущевки: 1, 2, 3, 4 комнатные, фото до и после

Во времена Хрущева строились не совсем удачные квартиры в жилых домах. Площади очень маленькие, не продуманная планировка. Основная задача тех времен заключалась в том, чтобы каждую семью обеспечить отдельной жилплощадью. Что касается комфорта проживания, то он в задачи совсем не входил.

Достоинство подобных квартир заключается в том, что их легко перепланировать, так как несущие стены наружные, а внутренние стены – это перегородки, которые можно сносить или перемещать без снижения несущей способности всего здания. Несмотря на это, необходимо иметь проект на перестройку и согласование с соответствующей организацией.

Дело в том, что любые изменения в конструкции здания должны регистрироваться.

Что такое перепланировка и как ее оформить

Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то их трогать нельзя вообще. Если имеются ненагруженные стены или перегородки, то здесь все не настолько серьезно, но составлять проект нужно обязательно, после чего его придется согласовать и лишь затем можно приступать к осуществлению задуманного.

При этом, существуют варианты переделок, которые не смогут согласовать ни при каких условиях:

  • Расширение площади таких помещений, как кухня, ванная и туалет возможно лишь за счет технических помещений. Над жилыми комнатами их располагать запрещается. В данном случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т.д. Поэтому, имеются спорные варианты некоторых перепланировок. На фото ниже указаны спорные зоны.

Обозначенный красным фрагмент практически находится в коридоре, но документы БТИ указывают, что это жилая площадь. Если в таком варианте подать документы на перепланировку, то их не возьмут. Чтобы не ссориться с законом, нужно сначала поставить перегородку, которая отгородит коридор и в таком виде подается проект на увеличение площади ванной.

Расширяя площадь кухни, нельзя делать:

  • Расширять за счет санузла.
  • В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя устанавливать сантехнические принадлежности и кухонную плиту.
  • Если на кухне имеется газ, то совмещать с жилой комнатой ее нельзя.

Этот пункт можно обойти, если установить двери любой конструкции, в том числе и раздвинутые или двери гармошку.

Однокомнатная хрущевка: перепланировка

Молодые семьи, как правило, покупают однокомнатные квартиры. Однокомнатную хрущевку легко переделать в квартиру студию, что является для молодых людей отличным вариантом. В таком случае, избавляются от перегородок, отделяющую комнату и кухню, а также прихожую.

В том и другом случае, такое помещение, как санузел, остается не тронутым, поскольку его перемещать нельзя, если это не первый этаж.

На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась и санузла, за счет перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, обращенная в зал, и стена, отделяющая прихожую. За счет незначительного увеличения площади удалось поместить стиральную машинку. В малогабаритных комнатах всегда ощущается недостаток места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хотя прихожая и получается не большая, зато в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комнатной хрущевки. Этот вариант отличается тем, что объединили кухню и коридор. Двери в комнату смещены дальше от входа, что дало возможность, более оптимально использовать жилое пространство. В результате такого дизайна появилось место в коридоре под шикарный встроенный шкаф. Это не повлияло на функциональность кухни, а ее площадь увеличилась на 0,2 метра квадратных.

В последнее время многие жильцы практикуют еще один способ увеличения жилой площади – это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно произвести утепление стен балконов и лоджий, а также, провести туда отопление. В результате можно получить еще одну комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.

Существует еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, расположенной в кирпичном доме. Здесь очень маленькие площади санузла и кухни, но перегородки размещены стандартно.

В данном случае, желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабинки. Это позволит оптимизировать полезное пространство в санузле, расположив правильно сантехнику и поместив туда стиральную машину. При этом, одна из стенок получается скошенной, а площадь кухни не значительно, но увеличивается, хотя площадь прихожей несколько уменьшается.

Жилую площадь можно увеличить за счет расширения на балкон, утеплив его соответствующим образом. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Подобная перепланировка довольно актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3-х детей и 2-х взрослых. При этом, желательно установить одну двухэтажную кровать для детей. На очередном фото можно увидеть подобный вариант переделки жилой квартиры.

К сожалению, не всем по душе иметь квартиру-студию, как не все воспринимают санузел, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя посидеть на кухне незамеченным для окружающих, тем более, что это актуально при наличии детей, да еще в однокомнатной квартире.

В таком случае, перепланировка осуществляется за счет переноса перегородок, в зависимости от приоритетов. Боковую стенку прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а лицевая стенка подвинута, почти вплотную к двери в санузел. После подобных действий увеличивается площадь прихожей и теперь появляется возможность установки в прихожей встроенного шкафа и гардеробной.

Естественно, что площадь комнаты уменьшается, поэтому придется компенсировать недостаток площади за счет кухни. Несмотря на это, после переноса стены ближе к двери ванной, образовалось место для холодильника. В результате подобной перепланировки столовая часть кухни сдвинулась в комнату. Чтобы оптимизировать пространство, следует установить двери раздвижные или двери-гармошку.

При этом, комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, чтобы разделить комнату на взрослую и детскую зону. По такому же принципу, можно из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную. Это имеет серьезное значение при наличии детей.

Существует еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой изначальной планировкой. В данном случае переделка минимальная и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Ее устанавливают так, чтобы она занимала не больше половины промежутка, чтобы во второй части было доступно освещение.

Как вариант, предлагается перепланировка угловой однокомнатной хрущевки, в квартиру студию с выделением спального места. В этой части квартиры может поместиться лишь кровать и шифоньер, но имеется один существенный плюс: спальня получается изолированной.

Двухкомнатная хрущевка: переделка

В постройках тех лет двухкомнатных квартир гораздо больше, чем однокомнатных, но проблемы у них одни и те же: малые площади и не продуманное расположение комнат, с наличием проходных помещений. Если заняться перемещением стен, то большинство проблем оказываются решаемыми.

Например, имеется возможность разделения смежных комнат, после чего можно из двухкомнатной квартиры сделать и трехкомнатную. Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, которая отделит комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, где можно разместить гардеробную и кладовку.

Полученное таким образом второе помещение более длинное и более узкое, разделяется на две части, посредством перегородки из гипсокартона.

На фото ниже представлен второй вариант неудачного планирования жилого пространства тех времен. Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, необходимо пройти через первую. Планировка настолько неудачная, что, мало того, что малые площади, еще и появляются и мертвые зоны, что искажает функциональность комнат. Иногда, в торце второй комнаты располагают кладовку, которая не может быть использована в полной мере.

После переделки по этому варианту, ванна приобрела квадратную форму, а прихожая соединилась с первой комнатой. В данном случае, она выполняет роль гостиной, из которой сформирован вход в кухню. Следующее, более дальнее помещение разделено на две спальни. Перегородка между двумя спальнями смонтирована таким образом, чтобы осталось место для небольших гардеробных одной и другой спален.

Обычную двухкомнатную хрущевку в панельном доме, возможно превратить в квартиру студию, объединив гостиную и кухню. Основная задача подобной переделки состоит в том, чтобы сместить входные двери. За счет этого большая прихожая послужит в качестве гардеробной. При этом, объединяются туалет и ванна, а кухня и гостиная объединяются за счет частично разобранной перегородки.

Если имеется желание, то вторая комната может быть разделена на две части, за счет перегородки из гипсокартона, что позволит разделить рабочую и спальную зоны. Чтобы в спальню проникал свет, перегородку достаточно поднять на высоту не больше 1,5 метра.

Достаточно интересный вариант переделки 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную. Здесь прихожая немного скошена, что дало возможность увеличить площадь санузла, а перегородка, которая установлена между кухней и комнатой, частично удаляется. Вторая комната разделяется на 2 части, площадь которой увеличивается за счет кладовки и стенного шкафа. В результате образовались 2 спальни, а так как квартира угловая, то в каждой из спален имеется свое окно.

Коридор принял интересную форму, так как его стены располагаются по диагонали. В результате получается неплохой вариант, хотя функциональность коридора значительно снижена.

Трехкомнатная хрущевка: изменение расположения комнат

Хрущевки серии 11-57.3.2 отличаются очень маленькими размерами туалета и ванной комнаты. Исходя из этого, переделка квартиры просто необходима, если учесть, что на планете уже 3-е тысячелетие и наличие современной сантехники и бытовой техники указывают на такую необходимость.

Чтобы оптимизировать жилое пространство, необходимо убрать простенок между ванной и туалетом. Часть коридора, которая примыкает к санузлу, отгораживается стеной, где располагают двери в санузел.

Единственная проблема – это усиление гидроизоляции в этой части, где раньше находился коридор.

Первоначальная планировка не позволяла установить шкаф. В небольшом отрезке коридора, который отошел под ванную, был небольшой шкаф, но его размеры настолько малы, что позволяет в него прятать лишь малогабаритные вещи. Поэтому, приходится подвинуть стену одной из спален, чтобы на освободившееся место поместился гардероб.

Для объединения кухни и гостиной, необходимо избавиться от части стены. При этом, необходимо провести усиление соответствующих несущих стен и перекрытия. Поскольку плита на кухне газовая, то нужны двери. Как вариант, можно установить раздвижные.

Возможен и другой вариант ремонта, позволяющий увеличить площадь санузла, а также превратить какую-нибудь комнату в гостиную-столовую, из которой возможен выход на кухню. Заодно, нужно сформировать две спальни.

Для этого, удаляются простенки между ванной и туалетом, а часть коридора изымается под санузел. Теперь вход в кухню будет со стороны гостиной, с противоположной стороны гостиной формируется вход во вторую спальню.

Что касается дверного блока, размещенного во второй спальне, то его необходимо демонтировать, а проем заложить.

Следующий вариант перепланировки рассчитан на то, чтобы увеличить полезную площадь санузла и кухни. Что касается санузла, то его расширяют классическим способом: удаляют перегородку между ванной и туалетом, а также подравнивают стенку. Кухня расширяется за счет комнаты. Такое решение позволяет сформировать место для отдыха, где можно установить диван и телевизор.

Получается, что можно таким образом разделить проходные комнаты. Хотя площадь и уменьшилась, зато они стали более функциональными. На освободившихся площадях можно разместить гардеробные комнаты.

Четырехкомнатная хрущевка: переделка

Это настолько неудачная планировка, что при увеличении количества жилых помещений проблем становится все больше и больше. Наличие опять-таки маленькой кухни и маленького санузла, с проходными комнатами, усугубляет общую картину. На фото ниже один из самых непродуманных вариантов. Здесь изображено то, что было до переделки.

Несмотря на то, что эта квартира имеет относительно большую прихожую, она (прихожая) используется не в полной мере, а имеющийся нормальный угол, занят кладовой.

Проблема связана еще и с тем, что в прихожую выходит семеро дверей. Предлагается вариант переделки, когда все комнаты перепланировывают в правильную форму, типа квадрата. Такой подход позволяет проще использовать функциональные возможности квартиры в целом. Две комнаты используют под столовую и под гостиную, а две спальни так и остаются не тронутыми. Вход в выгороженную гардеробную комнату из прихожей.

Ванна и туалет остаются не совмещенными, но их площадь увеличена за счет выравнивания стен. Площадь, которая ранее занималась коридором, требует усиления гидроизоляции.

Заключение

Хрущевки давно уже себя изжили не только с технической точки зрения, но и с моральной. Кроме этого, современная планировка учитывает недостатки прошлого и не допускает подобных просчетов. Те, кто до сих пор живет в хрущевке, ежеминутно и ежесекундно думают, как быстрее осуществить ремонт, с целью избавления от этих крошечных кухонь, туалетов и ванн, а также проходных комнат, где не оптимально используется полезная площадь маленьких комнат.

При этом, следует учитывать, что существует еще одна проблема, не менее серьезная – это организация проекта перепланировки и его утверждение. К великому сожалению, бюрократы не хотят идти навстречу хозяевам хрущевок. Подобное решение получить весьма сложно и хлопотно, а то и совсем дорого.

В связи с этим многие владельцы квартир улучшают свою жизнь самостоятельно и переделывают свои квартиры втихую. При определенных условиях, когда придется продавать квартиру, придется заплатить и штраф за самопроизвольную перепланировку.

Если все сделано без нарушений технологии, то паспорт на квартиру переделают, естественно за отдельную плату.

Но здесь кроется и другая проблема, связанная с тем, что часть владельцев квартир, при проведении перепланировки все же нарушают требования и нормы, что приводит иногда к плохим последствиям.

Исходя из этого, можно сделать заключение, что любые работы желательно согласовать с соответствующими организациями и получить на это разрешение, иначе можно иметь дело с законом, что повлечет за собой административную или уголовную ответственность.

Загрузка…

Источник: https://stroyday.com/pereplanirovka-hrushhevki/

Перепланировка квартиры в панельном доме. Все нюансы

Перепланировка квартиры в панельном доме- пример оформления

Строительство крупнопанельных домов в СССР было распространено очень сильно, так что большинство вторичных квартир располагается именно в таких домах. Требования к комфортабельности и жилищным условиям таких квартир давно ушли вперёд с момента их строительства, а потому у жителей часто возникает желание изменить их планировку под свои нужды. В данной статье мы рассмотрим все особенности перепланировки квартир именно в панельных зданиях.

Как определить, что Ваша квартира расположена в панельном доме?

Во-первых, это можно определить по фасаду здания.

Наружные стены в таких домах почти всегда выполнены из сборных навесных панелей, которые вначале производятся на заводе, затем привозятся на стройку как готовое изделие и крепятся к каркасу внутренних стен путём сваривания металлических закладных деталей.

Такие навесные панели по размерам делаются высотой на один этаж, а шириной в одну-две комнаты. Между этими панелями образуются швы, которые потом герметизируют специальными материалами и которые отчетливо видны на фасаде здания.

Если на фасаде Вашего дома видны такие швы, то он является панельным. Иногда в панельных домах наружные стены выполняются из кирпича (башни Вулыха, Тишинская, серия II-29), но это бывает очень редко.

Во-вторых, можно узнать тип своего дома по его адресу на сайте nesprosta. После того, как Вы вбили адрес своего здания, на открывшейся в графе «материал стен» будет указано «панельные». У большинства панельных домов есть своя серия. Это шифр архитектурно-строительных чертежей дома, на основании которого производятся детали здания и собираются на месте. О том, как узнать серию дома по адресу мы уже писали тут.

Можно ли сделать перепланировку в панельном доме?

Как и в любом другом доме перепланировку квартиры делать можно. Однако при этом она не должна нарушать множество законодательных и строительных требований, о которых мы и поговорим ниже.

Для начала скажем, что после перепланировки в панельной квартире, как и в любой другой, необходимо, чтобы в однокомнатных квартирах осталась хотя бы одна жилая комната площадью 14 кв.м., а  в двухкомнатных и трехкомнатных- не менее 16 кв.м.

Перепланировка в панельном доме. Все особенности

Итак, рассмотрим отдельные нюансы, которые присущи ремонту именно в крупнопанельных зданиях.

1. Ремонт квартир в панельном доме с затрагиванием несущих конструкций

Согласованная перепланировка квартиры в панельном доме.

Для начала необходимо определить какие же стены в Вашей квартире являются несущими. Для этих целей мы специально создали отдельную статью, а также базу типовых домов с указанием несущих стен на планировках квартир каждой серии.

Если Вы планируете затрагивать несущие стены, то допустимость таких мероприятий и все связанные с ними нюансы мы подробно рассмотрели в пункте 1 соответствующей статьи.

Очень рекомендуем Вам её прочесть, а здесь приведём лишь основные тезисы. Если панельный дом ввели в эксплуатацию до 2007-ого года, то проём в капитальной стене выполнить и согласовать возможно. При этом его допустимая ширина колеблется в габаритах 900-1100мм., а длина оставляемого простенка (от наружной стены или существующего проёма) должна быть не менее 1000 мм.

Если панельный дом сдали в эксплуатацию после 2007 года, а также его автором является институт МНИИТЭП или Моспроект (более 90% всех панельных домов в Москве), то затрагивать капитальные стены нельзя, так как это нарушит защиту здания от прогрессирующего разрушения.

В этом случае проём можно выполнять только в специально предназначенном для этого участке несущей панели, выполненного в виде углубления, если таковой имеется.

Проём обязательно должен быть усилен рамой в соответствии со специально разработанным проектом перепланировки и согласован.

2. Перепланировка панельной квартиры с присоединением балкона

Данный тип работ мы также подробно разобрали в пункте 2 статьи об объединении балкона.

Здесь озвучим лишь основные тезисы.

Во-первых, в любых панельных домах запрещено убирать дверной порог при выходе на балкон- это не разрешает делать автор проекта дома.

Во-вторых, ликвидировать подоконный участок наружной стены можно только в домах до 2007-ого постройки. Производить это в домах после 2007-ого года возведения запрещено аналогично проёмам (см. пункт 1 статьи).

Источник: https://resog.ru/pereplanirovka-kvartiry-v-panelnom-dome/

Перепланировка четырехкомнатной квартиры — хрущевки, 504 серии, в панельном доме, как сделать

Переделывать помещение под собственные требования к удобству необходимо только при соблюдении строгих норм и стандартов, утвержденных законами страны.

Сложные перепланировочные действия внутри квартиры без оповещения властей влекут за собой наложение штрафа.

Особенности переустройства с точки зрения закона

Сложности при перепланировке в квартирах с множеством комнат возникают из-за большого пространства для реализации работ, но большая площадь не дает возможности сделать все что захочется, т.к. большое количество помещений в одной квартире подразумевает и большое количество стен между помещениями (в том числе и несущих).

Перед тем как начинать сбор документов для согласования переделки четырехкомнатной квартире необходимо выполнить пару-тройку действий.

  1. Проконсультироваться о возможности реализации той или иной работы в рамках перепланировки. Работы могут быть обозначены в списке запрещенных, а могут быть недоступны из-за состояния дома, в котором хочется произвести работы, так например, старые хрущевки, брежневки могут быть с изношенными несущими элементами.
  2. Выяснить, в каком доме расположена квартира, потому что некоторые работы запрещены к реализации в панельном доме, в кирпичном или монолитном.
  3. Узнать, кто является автором застройки. Если дом в котором расположена интересующая квартира является зданием серийной застройки (серии 505, п 55, 467, если это серия КОПЭ и др.), то становится возможным использовать типовую перепланировку (например, если квартира чешского проекта), заказывать проектную документацию у автора. Помимо плюсов, есть и большой минус серийной застройки, так как автор может обозначить список запрещенных действий в рамках крупного ремонта.

Варианты перепланировки

Перепланировка 4-х комнатной квартиры является интересным мероприятием, так как при достаточной площади существует множество вариантов для изменений.

Большое количество вариантов перепланировки в рамках одной квартиры дополняется перечнем возможностей при объединении двух двухкомнатных квартир рядом или трехкомнатной и однокомнатной.

Из трехкомнатной в четырехкомнатную

Создать четырехкомнатную квартиру из трешки возможно несколькими способами.

  • Первый и самый очевидный вариант – это разделение перегородкой одной большой комнаты, это возможно в квартире улучшенной планировки. Нюансом является только то, что в двух получившихся помещениях должно быть минимум по одному окну.
  • Второй способ увеличить количество жилых комнат это перенести кухню на площадь вспомогательного помещения (коридора, кладовки), а на месте бывшего помещения для приготовления пищи можно сделать комнату. И в данном случае есть нюансы, например, если над бывшей кухней, этажом выше, расположена кухня, то по документам освобожденное от плиты помещение нужно назвать кабинетом.

Санузла

Перепланировка четырехкомнатной квартиры с затрагиванием сантехнического помещения должна производиться по следующим правилам:

  1. площадь санузла относится к мокрой зоне квартиры и при изменении ее размеров необходимо учитывать установку гидроизоляции в местах изменения;
  2. при перепланировании туалета и ванной запрещено загромождать или другим способом препятствовать проходу к стоякам, относящимся к общедомовому имуществу;
  3. любые работы, касаемые мокрой зоны, должны быть согласованы с санитарно-эпидемиологической станцией;
  4. увеличение размеров обозначенного помещения может происходить только за счет площади вспомогательных помещений, таких как коридор, тамбур, кладовка;
  5. перенос туалета и ванной может быть произведен только на нежилую площадь. Если перенести нужно ванное помещение, которое не является единственным в квартире и ранее дверь из него выходила в коридор, то и на новом месте дверь должна выходить в прихожую.

Кухни

Перепланировка кухни в четырехкомнатной квартире делается с целью расширения площади.

Расшить кухню можно путем объединения кухни и балкона или лоджии. При переделке нужно обращать внимание на то, что панельный дом московской планировки, построенный МНИИТЭП после 2007 года, не предусматривает демонтаж подоконного участка стены между кухней и балконом. Также объединение возможно только в случае установки французского остекления балкона/лоджии.

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве? Узнайте здесь.

Если увеличение площади производится путем демонтажа перегородки между кухней и комнатой или с помощью разработки проема, то нужно обратить внимание на то, какая плита установлена на кухне.

Если в квартире газовая плита, то объединять кухню с комнатой запрещено, но возможно сделать проем и установить специальные раздвижные двери.

Как определить несущую стену

Несущие стены обозначены на плане квартиры более толстыми линиями.

Воздействие на несущие элементы разрешается крайне редко и только при тщательном обследовании здания до начала реализации работ.

Что нельзя делать

Основной список запретных работ включает в себя:

  1. демонтаж порожка между балконом и помещением, с которым он объединяется;
  2. сносить или частично разбирать несущие стены;
  3. изменять нагрузку на конструктивные элементы здания;
  4. делать проем между кухней и туалетом;
  5. делать перепланировку в результате чего будут нарушены минимальные размеры помещений, например, кухня не должна быть меньше пяти м2;
  6. выносить батареи для отопления на балкон либо лоджию.

Если запланированы работы из этого списка, то получить разрешение не получится, а при проделывании таких работ самовольно можно спровоцировать обрушение.

Как узаконить

О том, как сделать перепланировку по всем правилам гласят нормативно-правовые акты Жилищного кодекса, СНиПов, СанПиНов, Постановлений Правительства.

Законная перепланировка должна быть согласована до начала работ.

Согласование – это процесс получения разрешения от органов власти.

Для получения разрешения необходимо собрать следующий комплект документов:

  1. заявление на получения разрешительного бланка. Оно должно быть написано лично собственником жилья в двух экземплярах, одна заявка остается в жилищном отделе, а другая с отметкой о регистрации документа остается у собственника;
  2. согласие от сожителей (лиц, прописанных в квартире) и от собственников квартир, которые расположены в здании;
  3. документы из БТИ. Заказывать их нет смысла, если проект заказывается в бюро технической инвентаризации;
  4. проектная документация. Должна быть разработана проектировщиком с допуском СРО, при этом не важно проектировщик работает индивидуально или в штате проектировочной организации. Также возможен и более предпочтителен вариант с заказом проекта у автора застройки;
  5. письменные результаты обследования проекта от органов безопасности и сан. состояния в жилых объектах.

В связи с нововведениями в законах, можно не предоставлять справку из отдела архитектуры о том, что здание, в котором будет производиться переделка, не является исторически значимым.

Жилищная инспекция рассматривает документы на протяжении полутора месяцев, после чего может либо отказать в разрешении на перепланировку, либо удовлетворить требование с указанием сроков, в которые должны быть сделаны все работы.

При реализации перепланировки необходимо привлекать строительную организацию с подписанием подрядного договора. Подрядчик обязан вести журнал проведения работ, а после их завершения должен составить акт скрытых работ.

По завершению проделывания работ необходимо также составить акт завершенной перепланировки и подписать у всех сторон, участвующих в переделке. На основании данного акта можно получить обновленные экземпляры документов.

Существует и иной способ узаконить переделку – через суд.

Данный вариант крайне рискованный, т.к. предполагает проделывание перепланировки без предварительного согласования. Самовольно сделанный ремонт можно узаконить в зале суда. Для этого необходимо собрать все те же документы что и для согласования через жил. отдел, только составляться документы будут по факту осмотра помещения.

Риск проделывания работ без разрешения властей заключен в том, что могут быть допущены ошибки в выборе работ и в процессе их проделывания.

При наличии нарушений суд не признает переделку и заставит собственника потратиться на возврат помещения в исходное состояние.

Стоимость услуг

Стоимость согласования перепланировки не зависит от того в хрущевке ли интересующая квартира или в современном доме.

Как узаконить перепланировку ипотечной квартиры? Узнайте тут.

С чего начать согласование перепланировки офиса? Читайте далее.

Факторы, которые влияют на цену следующие:

  1. площадь помещения;
  2. сложность запланированных работ и их объем;
  3. от того индивидуальный или типовой вариант для переустройства выбран;
  4. регион, в котором расположен объект для переделки.

Таким образом, можно сделать вывод, что менее затратный вариант переделки это переустройство однушки по типовому проекту где-нибудь за пределами московской области.

Перепланировка 4-х комнатной квартиры в Москве может обойтись в кругленькую сумму от 100 тысяч рублей.

: «Согласование перепланировки: что и как нужно делать»

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-chetyrehkomnatnoj-kvartiry/