Перепланировка однокомнатной квартиры в монолитном доме

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Перепланировка в монолитном доме — 2018 год, что разрешено, согласование

Перепланировка однокомнатной квартиры в монолитном доме

В 90-х годах 20 века строительные компании стали производить монолитные дома. Строения с первых дней привлекли потенциальных покупателей.

Монолитные дома отличаются от кирпичных и панельных зданий наибольшей прочностью, долговечностью, улучшенной вентиляцией и теплоизоляцией. Также в момент усадки не происходит деформации бетона. Несущие конструкции представлены железобетонным монолитным каркасом, выполненным из колонн и продольных, поперечных стен.

Так как межкомнатные и межквартирные стены имеют кирпичную или гипсокартонную основу и не являются несущими, перепланировка в монолитном доме значительно упрощается. Важно знать порядок и возможность ее проведения в 2018 году.

Особенности идей

Внутренние перегородки в монолитных домах отсутствуют. За счет этого процесс перепланировки проходит легче, а дизайнеры, архитекторы и строители получают большой простор для деятельности.

Перегородки, которые имеются внутри квартиры, могут не быть выложены. Иногда застройщики намечают границы с помощью одного кирпича. Поэтому многие владельцы жилых помещений принимают решение о том, что перепланировка в монолитном доме обязательна.

Несмотря на то, что отсутствие простенков относит квартиру к типу жилья со свободной планировкой, на деле все обстоит не всегда просто. Для того, чтобы перестроить помещение, необходимо согласовать свои действия в соответствии с регламентирующими перепланировку нормативно-правовыми актами.

Среди них выделяют:

При несильных изменениях, которые затрагивают только внутренние перегородки, не являющиеся несущими, согласование проводится без выдачи технического заключения. Однако при переделке туалета, ванны, кухни, коммуникаций и несущих конструкций, требуется наличие проекта и технической документации от застройщика.

В большинстве случаев после продажи квартир в монолитных домах строительные компании прекращают свою деятельность. Тогда разрешение может быть выдано жилищной инспекцией или другими компетентными органами.

Особенностью перепланировки монолитного дома является возможность ее проведения сразу после вселения, ведь владельцы не должны ждать усадки здания, которая в кирпичных домах приводит к возникновению трещин, а, следовательно, повторному ремонту помещения, а такой проблемы у монолитных домов не наблюдается

Этапы перепланировки в монолитном доме

За счет свободной планировки квартир в монолитных домах создается возможность реализации самых смелых задумок проектировщиков и архитекторов.

Если перепланировка осуществляется полностью, то выделяют несколько этапов ее проведения:

  1. Из обычной кухни можно сделать студию. При этом разрешено поменять ее размеры и расположение. Ведь площадь зоны для готовки и принятия пищи зачастую не отвечает требованиям собственника. Поэтому кухню можно объединить с комнатой.
  2. Увеличить площадь можно, совместив санузел. Совместные ванна и туалет обыгрываются дизайнерами. Такая мера позволяет расширить пространство, рационально используя мокрую зону.
  3. Изменения отмечаются в количестве и площади жилых комнат. Если их недостаточно для каждого члена семьи, имеется вариант достройки новых помещений. Этого можно добиться, разделив одну спальню на две, захватив часть коридора или кладовки.
  4. Забрав зону коридора, можно сделать гостиную более просторной.
  5. Владелец может обустроить ниши, гардеробные, подсобки. Также отличным вариантом станет зонирование пространства.

Важные уточнения

Монолитные дома являются типом жилых помещений, возводящихся по новым техническим стандартам.

Поэтому предъявляются более высокие требования к:

  • прочности конструкций;
  • теплоизоляции;
  • гидроизоляции;
  • звукоизоляции.

Однако такие характеристики нередко прописываются только на бумаге. При этом качество жилья оставляет желать лучшего. Поэтому многие владельцы решаются на перепланировку.

Несмотря на то, что шахты вентиляции стали более широкими, возможно подключение более мощной системы для выведения воздуха из комнат. Для того, чтобы внести такие изменения, требуется проект. При расположении квартиры в монолитном доме сделать это намного проще, чем в панельном или кирпичном здании.

Монолитные дома создают более широкие возможности для перепланировки за счет отсутствия несущих стен (их функция возложена на колонны, а стены могут отмечаться только в санузлах, кухнях)

Владельцы могут самостоятельно установить радиаторы отопления и провести электричество от щитов на лестничной площадке.

Между колоннами располагаются стены-диафрагмы. Они необходимы для фиксации несущих конструкций. Об их расположении можно узнать из проекта дома.

При желании провести перепланировку необходимо получить согласие у владельцев здания. Процедура регламентируется Жилищным кодексом РФ, а также организацией, которая управляет домом.

В некоторых случаях застройщики еще на момент строительства дома предлагают клиенту на выбор несколько вариантов планировок. В этом случае можно сэкономить время на последующее согласование, а также деньги на изменение вида жилого помещения.

Свободная планировка доступна и для типовых зданий, которые изготавливаются на основе монолитного каркаса. В этом случае отмечается наличие несущих стен. Но комнаты имеют большой размер, поэтому делятся на несколько частей.

Если монолитный дом строится по стандартному варианту, он не сильно отличается от других зданий. Но проделать проем в стене в таком здании гораздо проще. Ведь ущерб стенам создается минимальный. Поэтому проект будет согласован значительно быстрее.

Чтобы составить план переделки жилого помещения, необходимо обратиться к проектировщикам. Также обязательным условием является технический осмотр квартиры.

Что можно и нельзя

Монолитные дома являются наиболее приемлемыми вариантами для перепланировки. Ведь практически все стены и перегородки в квартире являются ненесущими. Поэтому разрешено большое количество изменений на основании предпочтений владельцев, а также в соответствии с требованиями и нормами перепланировки любых жилых помещений.

Для проведения строительных и ремонтных работ требуется согласование с контролирующими органами. Они должны дать разрешение на внесение тех или иных изменений в конструкции.

При этом учитывается соответствие нормам:

  • строительным;
  • санитарно-гигиеническим;
  • пожарным.

Заключение о пожарной безопасности

Стоит помнить, что выделяют запрещенные действия при проведении перепланировки в монолитном доме.

К ним относят:

  • нарушение целостности несущих конструкций квартиры;
  • создание жилых помещений без окон и отопления, площадью меньше 9 квадратных метров;
  • изменение системы газификации, канализации, отопления или вентиляции без соответствующего разрешения;
  • оборудование санузлов, кухонных помещений над жилыми комнатами соседей.

Перепланировка в монолитном доме открывает множество перспектив. Однако она также должна быть проведена на законных основаниях. Поэтому согласовывать собственные действия нужно заранее.

В спорных ситуациях после реконструкции помещения можно узаконить перепланировку через суд.

С какими органами необходимо проводить согласование проекта перепланировки нежилого помещения, читайте тут.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/pereplanirovka-v-monolitnom-dome/

Перепланировка в монолитном доме — в 2016 г, что разрешено, однокомнатной, двухкомнатной, квартир, согласование

Возведение монолитных сооружений началось в 90-х годах ХХ века. Квартиры в подобных домах считались элитным жильем, стоимость их довольно приличная до сих пор.

Это объясняется высокой скоростью строительства и улучшенными характеристиками зданий.

При этом качественно построенный монолитный дом прослужит до 300 лет.

Отличительные особенности домов

  • Монолитные строения, в отличие от блочных или панельных сооружений при усадке не склонны к деформированию бетона, характеризуются долговечностью, прочностью.
  • Обладают улучшенными теплоизоляционными свойствами и вентиляцией, по сравнению с кирпичными или панельными домами.
  • Несущие конструкции в подобных постройках представлены монолитным железобетонным остовом, состоящим из продольных (поперечных) стенок, колонн.

Разновидности

Исходя из технологии, которая применяется в процессе строительства, сооружения представлены двумя разновидностями: кирпично-монолитные и каркасно-монолитные.

Кирпично-монолитный

Такое сооружение слагается, из обложенных снаружи блоками или кирпичом цельных конструктивных элементов из железобетона. Между ними часто размещается гидроизоляция и утеплитель.

Монолит изготавливается при помощи опалубки, которая может быть алюминиевой, стальной, деревянной или из пластика. Опалубка в кирпично-монолитном доме также играет роль спецоснастки для формирования перекрытий, стен, фундамента и других элементов сооружения.

Опалубка бывает двух разновидностей:

  1. съемная перемещается на другой участок после того, как железобетонная конструкция застынет. Там опалубка используется для заливки следующего элемента дома. Посредством съемной опалубки строятся любые типы сооружений: промышленные, гражданские, жилые;
  2. несъемная после заливки становится элементом здания. Она выполняет функцию утеплителя, гидроизоляции и оболочки для наполнения бетоном и арматурой. При возведении дома лучше использовать именно несъемную опалубку.

Каркасно-монолитный

Такой дом возводится с использованием современных технологий.

  • Первоначально в заводских условиях собирается каркас в виде отдельных элементов (перекрытия, колонны, ригели). Затем элементы доставляются на стройплощадку и собираются в единую систему.
  • Стены внутри и снаружи здания делаются из легких материалов. Это дает возможность приспособить планировку под абсолютно любой проект.

Законодательство

Регламентирует перепланировку в монолитном доме Жилищный кодекс Российской Федерации (глава 4).

Федеральный закон 2018 года о перепланировке не отличается кардинально от нормативных правовых актов прошлых лет.

Нововведение — если право на недвижимость зарегистрировано в ЕГРН, то нет необходимости при согласовании предоставлять в контролирующие органы документы, которые подтверждают это право.

Перепланировка в монолитном доме

Перепланировка в монолитном доме может быть очень разнообразной и состоять из множества ремонтно-строительных работ:

  • снос перегородок;
  • объединение комнат;
  • деление помещений на функциональные зоны.

Широчайшие возможности обусловлены тем, что здесь практически нет внутренних несущих перегородок, все стены выполнены из гипсокартона или кирпича, перекрытия — железобетонные.

В монолитных новостройках перегородки могут быть только намечены на полу (высота таких стен — 15 см), а не возведены, поэтому перепланировка делается с минимальным вложением средств.

Разработка проектных документов перепланировки зачастую не требуется, часто достаточно эскиза или эскизного проекта.

Проект перепланировки создавать обязательно, если предполагается затрагивание несущих конструкций или увеличение площади кухни, санузла за счет нежилых помещений.

На стадии строительства

Иногда застройщики еще на стадии строительства предлагают будущим жильцам несколько вариантов планировок квартир на выбор.

Это позволяет сэкономить время и деньги, так как согласование в будущем не потребуется, как и что-то переделывать в жилище.

Что можно изменить, а что нельзя

Монолитные дома представляют собой наиболее подходящие для перепланировки сооружения.

Закон в таких домах разрешает максимум изменений в соответствии с существующими нормами и правилами, а также предпочтениями собственников жилья.

Перед началом ремонтно-строительных работ потребуется согласование их с уполномоченными органами на соответствие санитарным, строительным и пожарным нормам.

Что разрешено изменять при перепланировке в монолитном доме в 2018 г. ?

  • Устройство проемов в стенах между комнатами или демонтаж таких перегородок потребует разработки проекта, но техзаключение не понадобится.
  • Работы можно согласовать, обратившись в Мосжилинспекцию с заявлением, после чего на место выедет комиссия и составит акт завершенной перепланировки.
  • Если не несущая стенка разделяет две квартиры, то придется получить техническое заключение.

Можно ли делать дополнительные перегородки?

Это разрешено, если они не создадут в результате повышенную нагрузку на перекрытия.

  1. По эскизу разрешается делать перепланировку, объединив прихожую с захватом площади коридора и кладовки — в результате получится просторный холл.
  2. Можно разделить спальню на 2 отдельные комнаты, захватив при этом площадь прилегающей кладовки и коридора, в результате чего из двух жилых комнат получится полноценная трехкомнатная квартира. Понадобится возвести две перегородки с двумя дверями. Если стены будут из гипсокартона, то для получения разрешения достаточно эскиза, кирпичные или из блоков толщиной больше 10 см подразумевают разработку проекта.

Перепланировка в монолитном доме имеет огромные перспективы, но все работы должны предварительно согласовываться.

Если ситуация спорная, то узаконить сделанный капремонт можно через суд.

Категорически запрещается при проведении перепланировки в монолитном доме:

  • изменять несущие конструкции и нарушать их целостность;
  • обустраивать гостиную, кабинет, спальню или детскую размером меньше 9 м2;
  • делать комнаты без окон и отопления;
  • выносить радиатор отопления на лоджию или балкон;
  • вносить изменения без разрешения уполномоченных органов в системы: канализации, отопления, газификации, вентиляции;
  • сносить перегородки и объединять кухню, в которой находится газовая плита, с жилым помещением (особенно в однокомнатной квартире);
  • устраивать теплые полы за счет общедомовой системы отопления или водоснабжения;
  • размещать кухню или санузел над жилой площадью соседей снизу (это противоречит требованиям СаНПин и СНиП).

В монолитных домах нельзя соединять две квартиры, которые располагаются друг над другом с помощью отверстия в перекрытии, а также строить стены между комнатами из кирпича.

Подобная перепланировка подразумевает разработку проекта, где будут учтены увеличившиеся нагрузки на перекрытия.

Варианты

Существуют наиболее популярные варианты перепланировок, которые осуществляются при проведении капремонта:

  • совмещенный санузел;
  • переоборудование квартиры в студию (демонтируется перегородка между гостиной и кухней);
  • изменение площади комнат и их числа.

Часто количество жилых помещений увеличивается в соответствии с потребностями проживающих в квартире, например, если квартира имеет две жилых комнаты можно сделать ее трехкомнатной.

Согласование

Перепланировку в монолитном доме согласовать с Мосжилинспекцией гораздо проще, чем сделанную в панельном или кирпичном здании.

Пути согласования перепланировки:

  1. по заранее сформированному эскизу. Подобный путь подойдет для тех, кто не планирует глобальных изменений, планируемые работы никак не затронут несущие конструкции;
  2. по проекту, разработанному профессионалами, понадобится, если планируется изменить конструктивные и технические характеристики недвижимости.

В контролирующие органы необходимо предоставить сам проект и документы, доказывающие, что запланированные работы соответствуют существующим нормам и правилам.

А также, что они никак не повлияют на функциональных параметрах и прочности сооружения.

Этапы

Свободная планировка, которая служит отличительной чертой монолитных домов, предполагает реализацию самых нестандартных идей архитекторов и проектировщиков.

Не возведенные, но обозначенные стены присутствуют на поэтажном плане застройщика, менять утвержденную планировку можно только после согласования с Мосжилинспекцией.

Этапы перепланировки:

  • обычную кухню можно превратить в студию;
  • объединить туалет с ванной комнатой и сделать совмещенный санузел;
  • изменение количества и площади жилых помещений (например, гостиная делится на две комнаты, захватив при этом часть кладовки или коридора, в результате из двухкомнатной квартиры получается трехкомнатная);
  • можно сделать гостиную просторнее за счет коридора;
  • обустройство гардеробных комнат, ниш, подсобок, зонирование пространства помещений.

Документы

Пакет документации может отличаться в зависимости от того, какие работы планируется проводить.

Согласование по эскизу:

  • правоустанавливающая документация (свидетельство права собственности, договор аренды и т. п.);
  • если недвижимость приобретена в ипотеку, то нужно предоставить разрешение банковского учреждения на перепланировку;
  • копия лицевого счета;
  • выписка из домовой книги (если недвижимость в соцнайме);
  • техпаспорт из БТИ;
  • эскиз;
  • заявление;
  • теханализ возможности сноса ненесущих стен;
  • разрешение на изменение местоположения газовой плиты.

Более сложные переделки, например, перенос коммуникаций или расширение санузла за счет коридора предполагают сбор несколько иного пакета документации:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • техпаспорт из БТИ;
  • выписка из книги домовладения;
  • поэтажный план до внесения изменений;
  • техзаключение проекта перепланировки;
  • техзаключение о допустимости проведения работ;
  • заявление.

В редких случаях может понадобиться согласие всех проживающих в квартире, оформленное письменно, согласование ЦГСЭН, акты освидетельствования выполненных работ. А также договор со строительной компанией, которая выполняет ремонтные работы.

Проблемы

Затруднения начинают появляться, если перепланировка проводится без предварительного согласования и с нарушением строительных норм.

Собственнику придется уплатить штраф 2,5 тыс. рублей и вернуть квартире исходный вид.

Перепланировка, сделанная самовольно, но без нарушения действующих строительных правил и норм может быть узаконена.

Что нужно для перепланировки квартиры? Узнайте тут.

Можно ли воспользоваться типовой перепланировкой из каталога МНИИТЭП? Читайте далее.

Для этого потребуется собрать пакет документов для ее оформления и подготовить копию поэтажного плана, в котором будут обозначены изменения. А также получить техзаключение о допустимости выполненных работ.

Все документы необходимо предоставить в Мосжилинспекцию.

Важные нюансы

При согласовании перепланировки владельцу недвижимости нужно получить разрешение у автора сооружения. Процедура регулируется ЖК РФ и компанией, которая управляет постройкой.

Жилищная инспекция очень строго относится к собственникам, сделавшим самовольную перепланировку, поэтому узаконить изменения задним числом непросто.

Стоимость оформления

В случаях, когда владелец недвижимости хочет провести масштабный капитальный ремонт, в результате которого поменяются параметры жилища, потребуется пройти сложное согласование.

Затраты на документальное оформление капитального ремонта:

Документы Минимальная цена, тысяч рублей
Для согласования перепланировки без проведения работ на несущих конструкциях 40
с обустройством в несущей перегородке проема 60
со сносом подоконной части (при этом фасад остеклен) 60
в домах МНИИТЭП 60
Согласование различных вариантов
объединение квартир 90 — 140
обустройства камина 240
Оформление акта приемки оконченных ремонтно-строительных работ 20
Техплан, составленный кадастровым инженером 12
Замена старого свидетельства о праве собственности новым 35
Техзаключение о возможности проведения работ и состоянии конструкций сооружения 15
Техзаключение о безопасности и законности выполненных ремонтно-строительных работ 15
Проект перепланировки 1 квартиры 12
соединения 2 квартир 30
обустройства полов 8
обустройства камина 35
обустройства проема в перекрытии 30
лестницы 40
Заказ паспорта в Бюро технической инвентаризации 3

Перепланировку в монолитном сооружении разумнее всего проводить на этапе строительства.

Это позволит избежать дополнительных финансовых и временных трат.

  • Любые глобальные изменения, например, при переделке двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, потребуют разработки проекта.
  • Незначительные преобразования, при которых несущие конструкции не затрагиваются, могут быть согласованы по эскизу.

: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

manager

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-v-monolitnom-dome/

Перепланировка однокомнатной квартиры в монолитном доме — хозяин

Маленькая двушка, в которой соединились классика и стиль лофт

Реализованные проект квартиры площадью 47,1 м²

Современная однушка с мини-столовой и релакс-зоной на лоджии

Дизайн-проект однокомнатной квартиры площадью 33,3 м²

Молодёжный лофт с классическими элементами

Реализованный проект трёхкомнатной квартиры площадью 82 м²

Как из маленькой однушки сделать функциональную студию

Дизайн-проект однокомнатной квартиры общей площадью 33,3 м²

Лофт для жизни: трёхкомнатная квартира в Новосибирске

Реализованный проект трёхкомнатной квартиры площадью 116,4 м²

Дизайн маленькой однушки: квартира, в которой нашлось место для всех важных зон

Дизайн-проект однокомнатной квартиры общей площадью 33,3 м²

Светлая квартира, в которой соединились красота и функциональность

Реализованный проект трёхкомнатной квартиры площадью 76,3 м²

Яркий интерьер трёшки, построенный на контрасте

Реализованный проект трёхкомнатной квартиры площадью 160 м²

Как превратить квартиру свободной планировки в удобную трёшку

Дизайн-проект трёхкомнатной квартиры площадью 62,2 м²

Сдержанный и лёгкий интерьер в нежно-лиловых тонах

Реализованный проект трёхкомнатной квартиры площадью 85,4 м²

Яркая квартира в стиле фьюжн

Реализованный проект четырёхкомнатной квартиры площадью 108,9 м²

Маленький уютный лофт в здании бывшей фабрики

Реализованный проект квартиры свободной планировки площадью 52,3 м²

Трёхкомнатная квартира в центре Москвы: лофт с элементами ретро

Дизайн-проект трёхкомнатной квартиры площадью 80,3 м²

Как бюджетно и красиво обставить маленькую студию

Дизайн-проект квартиры-студии площадью 31,7 м²

Дизайн четырёхкомнатной квартиры с сауной и чилаут-зоной

Дизайн-проект четырехкомнтаной квариры площадью 165,5 м²

Дизайн типовой трёшки в стиле кантри

Дизайн-проект трёхкомнатной квартиры площадью 73,2 м²

Квартира в стиле ретро: интерьер московской двушки в духе 1960-х годов

Реализованный проект двухкомнатной квартиры площадью 52 м²

Дизайн маленькой двушки: функциональное и свободное пространство на 40 м²

Реализованный проект двухкомнатной квартиры площадью 41,2 м²

Интерьер квартиры в английском стиле: цветочные принты и женственное ретро

Реализованный проект двухкомнатной квартиры площадью 60,5 м²

Интерьеры трёшки в стиле фьюжн: каждая комната со своим настроением

Реализованный проект трёхкомнатной квартиры площадью 69,9 м²

Вы профессиональныйархитектор или

дизайнер?

№6 (230) июнь 2018

Вы профессиональныйархитектор или

дизайнер?

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Вы профессиональный архитектор или дизайнер?

Юридический центр «ГРАД»

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

Перепланировка квартиры в монолитном доме

Монолитные дома — это один из видов современного жилья. Строительство таких домов производится из цельного железобетонного каркаса, с использованием передвижной опалубки. В них нет межпанельных швов, а несущие конструкции находятся в основном между квартирами, что выгодно, когда происходит перепланировка в монолитном доме. В целом, преимущество подобного сооружения в том, что его строительство занимает намного меньше времени по сравнению, например, с кирпичным.

Жить в таком доме комфортно, квартиры в нем, как правило, просторны, но самое главное — он просто создан для воплощения самых смелых дизайнерских идей.

Проблемы с легитимностью перепланировки

Зачастую, владельцы совершают огромную ошибку, сначала переделывая свое жилище, а затем пытаясь его узаконить. Это ведет за собой ряд последствий.

Примечание: перепланировка монолит — кирпичного строения, сделанная без согласования контролирующих органов может привести впоследствии к административному штрафу за какое — либо нарушение и возврат квартиры в исходное состояние «за свой счет».

Чтобы этого не произошло, тщательно подготовьте эскиз, а если вы затрагиваете несущую стену, санузел или кухню — закажите проект у застройщика. Еще на этапе планирования позаботьтесь о помощи квалифицированного юриста, чтобы перепланировка квартиры в монолитном доме закончилась быстрее и была полностью согласована с контролирующими органами.

Объединение квартир. Все особенности

Данный тип перепланировки достаточно распространен в наши дни. Старые квартиры тесны и неудобны, а потому их объединение выглядит вполне логичным мероприятием. Хотя и в новостройках не редко можно встретить такие преобразования. Как говорил профессор Преображенский из нетленного булгаковского “Собачьего сердца”: “Обедать я буду в столовой, а оперировать в операционной”. И данный подход абсолютно верен.

Объединение квартир разделяют на два существенно отличающихся типа:

1. Объединение квартир по горизонтали

Иными словами, объединяемые квартиры располагаются по соседству на одном этаже. В целом, к такому ремонту применимы все основные правила и нормы, действующие для обычной перепланировки. Однако рассмотрим наиболее часто встречающиеся особенности:

1.1. Не редко собственники хотят объединить квартиры через лестничную клетку (общедомовой коридор):

объединение двух квартир в одну

В соответствии с 36-ой статьей жилищного кодекса РФ этажные коридоры относятся к общедомовому имуществу. Согласно п. 2.5.1.1.1.

9 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508 для использования участка общего имущества необходимо организовать собрание собственников помещений дома, на котором они примут решение об аренде или передаче в безвозмездное пользование этого общедомового участка.

Иными словами, организовать такое собрание и согласовать перепланировку крайне трудно, а потому объединять квартиры лучше через внутреннее пространство.

1.2. Во многих домах (а особенно панельных) две соседние квартиры разделяет несущая стена, а потому их объединение невозможно без выполнения проема в капитальной стене. Не стоит забывать, что затрагивание несущих конструкций является ответственным мероприятием.

Во-первых, функциональное назначение таких стен трудно определить визуально, если выполнена отделка, а также затруднительно замерить ее толщину, поэтому для выявления конструктивного предназначения стены лучше вызывать специалистов, чтобы потом не возникло проблем. Во-вторых, проем в несущей стене требует усиления по разработанному проекту и, в соответствии с п. 4.

7 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы №508, наличие технического заключения от автора проекта дома о возможности выполнения данного проема. Более подробно о выполнении проема в несущей стене Вы можете прочесть здесь.

Пример соединения квартир с выполнением проема в несущей стене:

проект объединения двух квартир

1.3. Объединение квартир в монолитном доме или старом кирпичном здании может быть осуществлено путём демонтажа не несущей межквартирной перегородки, которые выполняются из двойных гипсобетонных панелей с воздушным зазором, кирпича, пеноблоков и т.д.

Однако, в соответствии с п. 2.2.

5 Приложения 1 всё того же постановления согласование устройства проема в межквартирной перегородке осуществляется только по проекту перепланировки, выполненном проектным бюро, имеющем допуск саморегулирующей организации на исполнение соответствующих проектных работ.

Пример объединения квартир с демонтажом межквартирной перегородки:

1.4. Часто при объединении двух квартир вторая кухня становится не нужна, и возникает желание сделать из неё жилое помещение. Однако напрямую это делать нельзя: в соответствии с п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 запрещено размещать жилые помещения под кухнями соседей. Выход прост: назвать в экспликации проекта перепланировки бывшую кухню не “жилой комнатой”, а “кабинетом”.

1.5. Необязательно объединять две квартиры в одну юридически, можно просто соединить их общим проемом, а по бумагам они останутся двумя разными квартирами с соединяющим их проемом:

объединение двухкомнатной и однокомнатной квартиры п44т

Тогда один из входов в квартиру не закладывается, и юридически они остаются по-прежнему отдельным жильем просто соединенным между собой. Этот вариант наиболее целесообразен, когда объединение квартир невозможно через коридорную зону.

Однако в таком случае присутствуют и минусы: у каждой квартиры должна сохраниться своя отдельная кухня.

2. Объединение квартир по вертикали.

В этом случае квартиры располагаются (хотя бы частично) друг над другом. Данный вариант встречается гораздо реже, чем объединение квартир по горизонтали, так как он сопряжен с куда большими трудностями и нюансами:

2.1. Прежде всего такое объединение требует выполнение проема в перекрытии между квартирами:

Зачастую выполнить такой проем невозможно, так как его выполнение даже с усилением приведет к обрушению перекрытий (например, если отверстие идет поперёк раскладки сборных плит). В любом случае вопрос возможности исполнения, усиления и реализации таких проемов должны выполняться на основании как минимум консультации с квалифицированными специалистами, а не на основании сомнительных заключений дизайнеров или прорабов. В противном случае, такие преобразования могут привести к плачевным последствиям.

Источник: https://jurist-ryazan.ru/razdel-imushhestva/pereplanirovki.html

Перепланировка в монолитном доме в 2018 — согласование

Монолитные строения считаются надёжными, современными и функциональными. Их устойчивость в несколько раз превосходит панельные и кирпичные дома. Несущие элементы включают в себя железобетонный каркас из колонн, продольных и поперечных стеновых объектов, что и даёт хорошие гарантии прочности.

В России монолитное строительство начало зарождаться в 90-х годах прошлого века, и первое время оно позиционировалось как элитное. По этой причине, цена квадратного метра здесь до сих пор держится на высоком уровне.

Особенности

Известно, что на протяжении нескольких лет после постройки, дома усаживаются. Из-за этого в домах нередко образуются трещины, поскольку усадка происходит неравномерно.

В кирпичных и панельных строениях, такая ситуация является настоящей проблемой, поскольку каждые два года новосёлам приходится делать ремонты. Если же говорить о монолитном доме, то его такая проблема обошла стороной, поскольку, благодаря своей цельной конструкции, строение оседает равномерно. 

Приступать к перепланировке монолитной квартиры можно сразу после заселения, не задумываясь об осложнениях. Процесс перепланировки в монолитных сооружениях предусматривает полное отсутствие перегородок внутри помещения.

Такие условия особенно приходятся по вкусу дизайнерам-архитекторам и строительным компаниям, поскольку они позволяют реализовать множество гениальных идей. Внутриквартирные перегородки зачастую не строятся вообще, или намечаются на полу высотой в 15 см, чтобы владельцы квартир могли видеть границы помещений. Первозданная планировка не устраивает жильцов, поэтому квартиры изменяются в 90% случаев.

Зачастую отсутствие перегородок рассматривается как свободная планировка, но на самом деле это большое заблуждение. Отсутствие стен вовсе не означает полную свободу действий, поэтому перестройка здесь ничем не отличается от домов других видов.

Если квартира не будет подвергаться глобальным изменениям, затрагивая только ненесущие объекты внутри, больше шансов, что согласование можно будет провести без технического заключения.

Собственнику нужно согласовать строительные работы в соответствии с регламентирующими перепланировку, нормативно-правовыми нормами:

Если же строители коснутся сантехнических секторов, кухни, коммуникаций, и тем более несущих объектов, тогда без проекта ТЗК от застройщика не обойтись. Большинство застройщиков нередко прекращают существования ТЗК после продажи квартир. Конечно, здесь не идёт речь о крупных компаниях.

Популярные варианты

За счёт свободной планировки квартир в монолитных строениях, создаётся возможность осуществления наиболее смелых замыслов проектировщиков и архитекторов. Отсутствие несущих конструкций играет большую роль при получении разрешения на перепланировку.

Любые действия, направленные на изменение площади, такие как перенос дверей, стен либо объединение комнат, не смогут повлиять на прочность сооружения. Главное, не допускать повышение разрешённой статической мощности на перекрытия, разделяющие этажи.

Если собственники решили осуществить масштабную перепланировку, строители выделяют несколько шагов её проведения:

  • совмещение прихожей с небольшим участком коридора либо прилегающей кладовки, с целью образования просторного холла;
  • разделение одной спальни на две самостоятельные комнаты, с небольшим захватом коридора и кладовки. Изменения затрагивают количество и размер жилых помещений. Если их количество недостаточно для каждого человека, то здесь эта проблема решается гораздо легче;
  • совмещение кухни и жилой комнаты в одну, просторную гостиную. Из стандартной кухни здесь можно сделать полноценную студию. Собственники могут изменить не только её габариты, но и само расположение. Возможность становится доступной, поскольку зоны для приготовления и принятия еды обычно не отвечают вкусу хозяев;
  • объединение коридора и гостиной;
  • здесь хозяева могут рационально использовать места для ниш, гардеробных и подсобок, поскольку легко осуществляется зонирование территории;
  • совмещение ванны и санузла. Совмещённые туалет и ванна, обыгрываются дизайнерам. Это позволяет значительно увеличить пространство, правильно используя мокрую зону.

Согласование перепланировки в монолитном доме

Благодаря особенностям монолитной конструкции, хозяевам разрешается вносить много изменений, основываясь на личных предпочтениях и условиях перепланировки жилого имущества.

Согласование проектных документов может осуществляться двумя путями:

  1. Утверждение проектной документации строительных работ по заранее сформированному эскизу. Этот способ больше подходит тем, кто не стремиться вносить в жилище значительных перепланировок. Главное, чтобы изменения не касались ненесущих внутренних объектов.
  2. Предварительная подготовка проекта профессионалами, обладающими допусками СРО и иными правительственными сертификатами. Этот способ можно назвать сложным согласованием. Он требуется, если владелец желает осуществить более сложное и капитальное строительство, которое изменит инженерные и конструктивные показатели жилья.

Чтобы контролирующие органы предоставили собственнику положительный ответ на изменение планировки, он обязан подать на согласование непосредственно сам проект, и пакет иной сопроводительной документации, служащий доказательством, что запланированные работы имущества полностью соответствуют принятому своду правил и не могут негативным образом отразиться на прочности и функциональных характеристиках строения.

Здесь учитывается соответствие следующим нормам:

  • строительным;
  • сонитарно-гигиеническим;
  • пожарным.

При незначительных корректировках, которые касаются только перегородок с внутренней стороны, и не выполняющие роль несущих, процедура согласования осуществляется без наличия технического заключения.

Если же демонтируются перегородки кухни, санузла, ванны, несущих объектов и коммуникаций, потребуется проект и технические бумаги от компании — застройщика.  Формированием проекта должны заниматься проектировщики, после тщательного осмотра помещения.

Иногда, застройщики предлагают собственникам несколько вариантов перепланировок. В таком случае удастся сильно сэкономить время и деньги на перепланировку.

Необходимые документы

Список документов, участвующий в процедуре согласования, может отличаться в зависимости от предполагаемого масштаба строительства.

Так, если согласование осуществляется по эскизу, требуется следующий набор бумаг:

  • правоустанавливающие бумаги (свидетельство о праве собственности, договор аренды, ордер и разрешение на изменение планировки);
  • положительный ответ банка на изменение плана, если квартира находится в ипотеке;
  • единые жилищные бумаги или копия финансового лицевого счёта;
  • выписка из книги домовладения, если квартира находится в социальном найме;
  • технический паспорт имущества из БТИ;
  • эскиз ремонтных работ, нарисованный от руки или на копии поэтажной схемы БТИ;
  • заявление;
  • технический анализ возможности демонтажа ненесущих перегородок;
  • разрешение на перенос газовой плиты.

Реализация более сложных проектов, например, увеличение санузла за счёт пространства коридора и перенос коммуникаций, требуется следующий список документов:

  • свидетельство о праве собственности, договор аренда либо найма, единая жилищная справка;
  • выписка из книги домовладения;
  • технический паспорт квартиры из БТИ;
  • поэтажная схема и экспликация до внесения изменений, если строительство уже было выполнено;
  • техническое заключение проекта перепланировки;
  • техническое заключение о допустимости;
  • заявление.

В редких случаях требуются дополнительные документы:

  • справка, разрешающая перенос газовой плиты;
  • разрешение банка, если квартира находится в ипотеке;
  • письменное согласие всех жильцов квартиры;
  • акты свидетельствования работ по перепланировке;
  • согласование ЦГСЭН;
  • соглашение подряда со строительной компанией на реализацию скрытых работ и её лицензия.

Если процесс согласования осуществляется силами специальной компанией, большинство из них в работе использует следующие документы:

  • эскиз перепланировки, выполненный от руки либо на поэтажном плане;
  • технический паспорт имущества;
  • доверенность на работников организации и две нотариальные копии;
  • договор о праве собственности и две его нотариальные копии.

Разработать качественный проект перепланировки под силу любой проектной компании. Конечный перечень документов предоставляется в индивидуальном порядке сотрудниками Жилищной инспекции, в зависимости от объёма работ.

Возможные проблемы

Зачастую проблемы появляются в результате проведения перепланировок без соответствующего разрешения. Если же новая планировка будет идти наперекор правилам, тогда хозяина могут оштрафовать на сумму до 2,5 рублей, и заставить вернуть квартиру в первозданный вид.

В монолитных строениях запрещено выстраивать межкомнатные перегородки из кирпича. Нельзя объединять две квартиры, которые располагаются друг под другом, делая отверстия в перекрытии. Изменения такого плана должны создаваться опытными проектировщиками, с учётом новой нагрузки и выносливости постройки. 

В монолитном строении не разрешается помещать душевую, ванную и туалет над кухнями и жилыми комнатами. Здесь возможен только один вариант — монтировать санузел в верхнем уровне над кухней, если квартира имеет два этажа.

Перенос и увеличение туалета и ванны возможен только в границах прилегающей дополнительной территории: холлов, прихожих, коридоров, ниш и кладовых. Нужно учесть, что это условие обладает и обратной силой: кухонное помещение можно располагать в любой точки квартиры, но, главное, чтобы у соседей сверху на этом месте не находился туалет.

Запрещено закрывать доступ к системам вентиляции, кранам и прочим коммуникациям, присоединять тёплые полы к общедомовому оборудованию водоснабжения. Нельзя переносить радиаторы отопления на застеклённые балконы и лоджии.

Полностью убирать перегородку между комнатой и кухней, если помещение оснащено газовой плитой, тем более, когда дело касается однокомнатной квартиры.

При желании осуществить перепланировку, собственнику придётся получить согласие у автора здания. Процесс регламентируется Российским Жилищным Кодексом, а также компанией, которая управляет постройкой. Несмотря на кажущуюся лёгкость согласования, не нужно надеяться, что её можно осуществить задним числом. Жилищная инспекция довольно строго относиться к таким собственникам.

Как заказать проект перепланировки квартиры, узнайте тут.

Про кадастровый паспорт на квартиру читайте здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/pereplanirovka-v-monolitnom-dome/