Перепланировка в квартире рамки дозволенного

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Мнение эксперта: как сделать перепланировку квартиры в рамках закона

Перепланировка в квартире рамки дозволенного

Ремонт — дело сложное и трудоемкое. Но если речь заходит не просто о косметических изменениях, а о перепланировке жилого пространства, то задача усложняется в разы.

К тому же, существует масса ограничений и запретов на различные работы и изменения квартиры, не считаясь с которыми можно нанести вред своему кошельку, зданию и поставить под угрозу безопасность соседей.

На актуальные вопросы о том, что нужно знать, затевая перепланировку квартиры, ответил главный инженер Строительной компании НОМЕР ОДИН, Виктор Цыганков.

— Почему же так остро стоит проблема законной перепланировки в нашей стране?

По статистике, достаточно большой процент собственников недвижимости недовольны существующей планировкой квартиры и стремятся переделать жилплощадь под свои нужды и свой вкус. С одной стороны, в этом нет ничего сложного, если есть план и средства на его реализацию, но с другой стороны, есть множество нюансов, правил и законов, нарушить которые строго не рекомендуется.

Но, как это обычно и бывает, далеко не все хотят мириться с ситуацией и сознательно либо по незнанию нарушают существующие правила. Отсюда и берет свой исток проблема незаконной перепланировки, которая давно приобрела массовый характер.

Но проводя несогласованные изменения, многие собственники не отдают себе отчета в том, какой вред могут нанести не только себе и соседям, а также зданию в целом. Можно найти много примеров того, как желание человека сделать свое жилье удобнее или увеличить его площадь, приводило к конфликту с соседями, законом, а порой и к трагическим последствиям.

В последнее время власти всерьез взялись за наведение порядка в этой сфере. Ужесточились требования и ответственность, усилился контроль.

 — Как же правильно поступить тем, кто планирует изменить планировку своей квартиры или дома?

Чтобы изменить планировку квартиры по закону, для начала нужно составить проект перепланировки, естественно, прибегнув к помощи специалистов. Они знают рамки дозволенного, технологию проведения ремонтных работ, а так же смогут правильно рассчитать прочность и нагрузки, если необходимо вносить изменения в несущие и ненесущие конструкции, сооружать новые стены и перегородки.

Затем нужно собрать пакет необходимых документов и обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр) или Мосжилинспекцию. Учитывая излишний бюрократизм нашей системы, многие граждане предпочитают обращаться в специальные организации, которые берут на себя всю бумажную волокиту, получают необходимые разрешения на перепланировку и после выполняют качественный ремонт квартиры. От вас потребуется лишь желание и намерение изменить что-то в своей квартире, все остальное сделают за вас профессионалы.

Можно так же всю эту процедуру выполнить самостоятельно, но в этом случае следует запастись терпением и приготовиться к обходу всех инстанций, сбору подписей и печатей, на что уйдет довольно много времени и сил.

Читайте подробнее как выполнить перепланировку квартиры качественно и по закону.

А вот выполнять ремонтные работы, особенно если они могут повлиять на безопасность здания, самостоятельно не стоит, на то существуют профессионалы.

 — Процедура не из легких. Отчасти это, наверное, и объясняет большое количество нарушителей в этой сфере. Что же ждет тех, кто решит пойти в обход закона и провести перепланировку без получения необходимых согласований?

В этом случае нарушитель понесет ответственность по всей строгости закона. Наказание за нелегальную перепланировку прописано в Кодексе Москвы об административных правонарушениях, Кодексе России об административных правонарушениях и Жилищном кодексом РФ.

Тем, кто не желает проводить перепланировку в соответствии с требованиями закона, следует знать о последствиях. В случае выявления неузаконенных изменений, собственник обязан будет привести помещение в прежний вид за свой счет, а так же заплатить штраф. В случае бездействия собственника, дело может дойти до суда.

Кроме того, нелегальное внесение изменений делает невозможным законную продажу квартиры. Иными словами, владелец жилплощади должен осознавать, что квартира с неузаконенной перепланировкой либо весомо потеряет в цене, либо ее вовсе не получится реализовать.

А самое главное, о чем должны помнить потенциальные нарушители — неграмотное вмешательство в архитектуру дома влечет за собой серьезные последствия для строения и опасность для проживающих в нем.

К примеру, одна из самых типичных и опасных ошибок всех «самоделкиных» — это устройство проемов в несущих стенах, либо их полный снос. Это наносит серьезный вред прочности здания и создает опасность для жителей.

А если такие же изменения были сделаны вашими соседями снизу и сверху, то возникает серьезная опасность обрушения дома.

Помните, что перепланировка квартиры — это ответственное дело, сопряженное с рядом трудностей и опасностей. Поэтому, если вы желаете переделать жилье под себя, но при этом сделать это качественно и по закону, то обращайтесь к специалистам. Вам помогут разработать проект перепланировки, возьмут на себя все хлопоты по согласованию изменений, и, конечно же, сделают качественный ремонт квартиры.

26 июня 2013 

Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!

Возврат к списку

Источник: https://skn1.ru/news/sdelat-pereplanirovku-kvartiry-v-ramkakh-zakona/

Что можно перепланировать в квартире без разрешения

02.05.2018

  • остекление балкона, лоджии;
  • замена покрытия пола – например, вместо линолеума уложить паркет или ламинат;
  • перенос батареи с одной стены на другую в пределах одной комнаты (без изменения общего числа отопительных приборов и установки дополнительных запорных устройств против проектного);
  • замена газовой или электрической плиты на аналогичную по техническим характеристикам.
  • Заявление по форме, установленной Постановлением Правительства от 28.04.2005 №266;
  • Документ, на основании которого получено право собственности на жилье;
  • Техническую документацию (технический план или паспорт);
  • Документ, выражающий согласие членов семьи нанимателя жилья по договору соцнайма (в этом случае наниматель должен быть уполномочен собственником квартиры);
  • Заключение уполномоченного органа, если квартира расположена в МКД, являющимся памятником архитектуры.

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

Рекомендуем прочесть:  Документы для выплаты по гибели сотрудника

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Первый из случаев подразумевает необходимость составления иска, где истец отображает все свои требования, заключаемые в сохранении его жилья в том состоянии, в котором оно находится уже после осуществления конструктивных изменений. Во втором случае, оформляется заявление на оспаривание решения.

Разрешено все, что не запрещено: перепланировка квартиры

За несогласованную перепланировку могут не только назначить штраф, но и даже лишить квартиры! Так случилось с жителем столицы, который расширил санузел за счет коридора и жилой комнаты и отказался устранять эти изменения. Головинский районный суд Москвы постановил: квартиру — продать с торгов, нарушителя — выселить. Конечно, это уникальный случай, совершенно не типичный для судебной практики, но тем не менее, прецедент есть, и лучше не доводить ситуацию до крайностей.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать

Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы. Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:

Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя

Если говорить кратко, то при перепланировке можно делать всё, что не запрещено нормами. Тут важно, чтобы ремонт относился именно к перепланировке, так как некоторые ремонтные работы относятся к реконструкции (к примеру, устройство антресоли) и на них необходимо получать разрешение на строительство. Постараемся перечислить те работы, которые можно осуществлять при перепланировке:

Перепланировка квартиры: Что можно, а что нельзя

В многоквартирных домах нельзя устанавливать настоящие камины, работающие на твердом топливе. Но при этом можно установить камин и топить его дровами на последнем этаже в доме любого типа или если вы являетесь владельцем многоэтажной квартиры на самом верху вашего дома. Причем устроить камин можно на каждом уровне такой квартиры. На биокамины и электрокамины разрешение не требуется, хотя хорошая вытяжка все равно необходима.

Рекомендуем прочесть:  Что брать в артек

Все про ремонт квартиры

Перечисленные ниже работы не требуют предварительного согласования. Но это не значит, что о них никто не должен знать. По законодательству вы должны, после окончания производства работ, уведомить уполномоченные органы власти об окончании выполненных работ по перепланировке и готовности сдать эти работы приемочной комиссии. После такого уведомления, орган технического учета, куда вы подаете уведомление, письменно должен известить Мосжилинспекцию о необходимости принять выполненные работы.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

  1. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.

  2. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.

  3. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
  4. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет.

    Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.

  5. Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

Что можно перепланировать в квартире без разрешения Ссылка на основную публикацию

Источник: http://zakonandporyadok.ru/semejnyj-yurist/chto-mozhno-pereplanirovat-v-kvartire-bez-razresheniya

Что является перепланировкой

Перед собственниками квартир, которые решили выполнить ремонт с перепланировкой нередко встает вопрос: что является перепланировкой (переустройством), и чем перепланировка отличается от, скажем, евроремонта или косметического ремонта?

Для ответа на эти вопросы стоит прежде всего обратиться к действующему жилищному законодательству. Статья 25 главы 4 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку как изменение конфигурации помещений, указанной в поэтажном плане БТИ на вашу квартиру. В то же время, переустройством считается вмешательство в инженерное/электрооборудование или сантехнику, также требующее вносить коррективы в документы БТИ.

И если с несущими стенами, перекрытиями и газовыми плитами все ясно — это однозначно требует согласования, то, иногда,  собственники наивно полагают, что многое можно сделать без согласования с Жилинспекцией, например, снося встроенный шкаф, что является перепланировкой. Однако, стоит сказать, что только в том случае, если он образует самостоятельное помещение (то есть отмечен на плане БТИ с цифрой). 

Также перепланировкой квартиры является и перемещение унитаза, ванны или раковины. Перенос двери считается перепланировкой на тех же основаниях. 

К мероприятиям этой категории относятся:

  • ​замена отделочных покрытий стен. потолка и пола (без затрагивания «пирога полов»)
  • перенос батарей отопления в помещениях (при этом перенос радиатора на балкон или лоджию запрещен)
  • замена инженерного оборудования на аналогичное
  • ​установка кондиционеров
  • остекление балконов и лоджий
  • ​установка раздвижных дверей без изменения габаритов проемов.

То есть перепланировкой можно назвать все то, что не затрагивает проектное положение помещений квартиры, дверных проемов, сантехприборов и трубной разводки. Вы можете менять обои, плитку в ванной комнате, сантехнику (за исключением душа-трапа), и при этом не обязаны ставить в известность работников надзорных служб (Мосжилинспекцию, БТИ, проектные институты).

Но сам по себе косметический ремонт не всегда помогает решить проблемы, свойственные большинству типовых квартир. Тесные помещения ванной комнаты и санузла, крохотная кухня, узкий и неудобный коридор — исправить все это одними лишь новыми обоями, ламинатом вам не удастся. Чтобы избавиться от этих проблем вам потребуется изменить первоначальную планировку своей квартиры.

Что касается перепланировок квартир в Москве, то их можно условно разделить на несколько видов:

1. Согласуемые по проекту перепланировки

2. Согласуемые без проекта

​а) по эскизу (в уведомительном порядке)

Примеры перепланировок по эскизу, что является перепланировкой, фото:

​б) ранее сделанные перепланировки на основании технического заключения о допустимости и безопасности работ. 

Пример технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ, что является перепланировкой, фото:

Заказать проект перепланировки можно в проектной организации, имеющей допуск СРО. Это в свою очередь гарантирует соблюдение действующих строительных норм в процессе подготовки перепланировки, а с другой стороны — наличие СРО является обязательным требованием Жилищного законодательства к проектированию того, что считается перепланировкой.

Подробнее о том, какие бывают перепланировки и как они согласуются

Примеры перепланировок по эскизу, что является перепланировкой квартиры, фото:

Пример сложной перепланировки с техническим заключением о допустимости сохранения ранее выполненного проема. (остальные работы были согласованы в установленном порядке)

Примеры усиления проемов в несущих стенах металллоконструкциями, что является перепланировкой квартиры и требует согласования проекта с ТЗК, а также актов скрытых работ и ведения журнала производства работ.

Пример типичного ремонта, который не является перепланировкой квартиры: замена двери, подготовка стен под поклейку обоев, и пр.

Что является перепланировкой: Итоги

Подводя итоги, давайте подробно пройдемся по наиболее частым вопросам от наших клиентов, относительно того, что считается перепланировкой и что считать перепланировкой нельзя?

Является ли перепланировкой гипсокартонная перегородка?

Да, является, однако ее возведение не относится к работам, опасным для жизни, здоровья или имущества ваших соседей и потому согласовать подобные действия можно без заключения автора проекта дома о допустимости и безопасности ваших действий.

Является ли остекление балкона перепланировкой?

Здесь сложно дать однозначный ответ. С одной стороны, согласовывать с Жилинспекцией такие действия, зачастую, не нужно, с другой — иногда требуется согласование с Москомархитектурой или Департаментом культурного наследия города Москвы (в случае если ваш дом относится к объектам культурного наследия или архитектурным памятникам).

Четких строительных норм по остеклению балкона не существует, однако есть ряд запретов, от ко торых и стоит отталкиваться при остеклении балкона:

  • Вы не имеете права изменять цветовое оформление балкона.
  • Запрещено вносить изменения в конструкцию переплетов.
  • Не допускается превышение нагрузки на перекрытие (уровень допустимой нагрузки вы можете узнать в Жилищной инспекции, так как он отличается в каждом отдельном случае)
  • Ограждающие конструкции не должны выходить за начальные рамки. То есть балкон должен оставаться в своих границах

Является ли перепланировкой перенос дверей?

Однозначно является. В особенности если речь идет о переносе входной двери в подъезд — тут вы захватываете часть общедомовой собственности.

Устройство арки. Перепланировка или нет?

Перепланировка, речь идет только о том, в несущей ли стене вы планируете устройство арки. О проемах в несущей стене вы можете почитать здесь.

Является ли перепланировкой совмещение санузла

Здесь все также зависит от ряда условий. Совмещение может производиться как по типовому проекту, так и по индивидуальному. Однако, вне зависимости от этих факторов, совмещение санузла считается перепланировкой.

Является ли перепланировкой демонтаж двери?

Демонтаж межкомнатной двери без замены его на аналогичную считается перепланировкой.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/chto-yavlyaetsya-pereplanirovkoj.html

Перечень разрешенных и запрещенных мероприятий по перепланировке квартиры

Перепланировка – мероприятие проблемное, но востребованное. Однако его популярность не отменяет правил, которые нужно соблюдать во избежание санкций. Собственники, затеявшие перепланировку, порой теряются, что именно относится к этому понятию, и на какие действия нужно получать разрешение.

Мы расскажем о том, какие мероприятия относятся к перепланировке, и что считается обычным ремонтом, какие работы разрешается проводить при наличии соответствующего плана, и что делать нельзя в любом случае, можно ли перестроить квартиру без одобрения соответствующих инстанций, и чем грозят такие действия хозяину жилья и о прочих тонкостях перестроечного процесса.

Базовые правила перепланировки

Перепланировка – это глобальное изменение конфигурации жилплощади. То есть, собственник, своими действиями, меняет конфигурацию, которая указана в плане БТИ. С чего начать перепланировку квартиры, и что считается перепланировкой по закону?

  1. Монтаж, демонтаж газового оборудования с установкой подводящей сети;
  2. Установка электрической плиты на место газовой;
  3. Расширение жилого пространства за счёт коридоров, кухонь при объединении нескольких квартир;
  4. Прорезка отверстий в междуэтажных, межквартирных перекрытиях;
  5. Выполнение проёмов в несущих конструкциях, при наличии всех необходимых расчётов (в порядке исключения после дополнительного укрепления стен);
  6. Ликвидация имеющихся проёмов в перекрытиях и несущих конструкциях;
  7. Демонтаж разгружающих конструкций;
  8. Внесение изменений в устройство пола;
  9. Монтаж перегородок с высокой нагрузкой (для железобетонных перекрытий), с любой нагрузкой (для деревянных конструкций);
  10. Изменение или демонтаж оконных и дверных проёмов в стенах, крышах;
  11. Расширение санитарного узла, за счёт подсобного помещения;
  12. Ликвидация встроенных шкафов.

Любое из вышеперечисленных действий относится к перепланировке требует согласования. Перед их выполнением нужно заказать в соответствующей организации проект перепланировок. Организация должна иметь свидетельство о допуске от СРО.

Мероприятия должны соответствовать СНИП, строительным нормам.

Что не является перепланировкой квартиры?

  • Замена отделочного покрытия;
  • Переустановка отопительных конструкций;
  • Замена инженерных конструкций на новые;
  • Монтаж кондиционерного оборудования;
  • Остекление балконов, лоджий;
  • Монтаж раздвижных дверей (разрешен в том случае, если при этом не меняются габариты проёмов).

К выполнению этих работ можно приступать, не заботясь о получении согласований и разрешений. Что является перепланировкой квартиры мы уже знаем, но перед тем, как начать планировать модернизацию своего жилища, следует ознакомиться с перечнем разрешенных и запрещенных работ.

Дарение, как и любая другая операция с недвижимостью требуют правильного оформления. Как оформить квартиру в собственность по дарственной? Алгоритм действий читайте в нашей статье.
Информация о стоимости оформления купли-продажи квартиры вот тут. Вы узнаете не только о финансовой стороне вопроса, но и об особенностях самой сделки.

Разрешенные мероприятия при перепланировке

Согласно российскому Жилищному кодексу собственникам квартир разрешено производить следующие мероприятия по перепланировке:

  • Изменение конфигурации подсобных помещений;
  • Установка дополнительных перегородок с целью выделения отдельного помещения, отделения друг от друга смежных комнат;
  • Перенос уже имеющихся перегородок с целью изменения конфигурации квартиры в лучшую сторону;
  • Установка дверных проемов, их демонтаж;
  • Перемена направления открывания дверей;
  • Изменение габаритов оконных проёмов;
  • Заделка уже имеющихся окон, установка новых;
  • Переустановка уже имеющихся отопительных конструкций и санитарно-технических приборов;
  • Подводка труб, электрических сетей;
  • Монтаж новых отопительных конструкций и санитарно-технических приборов.

Мероприятия должны соответствовать СНИП, строительным нормам.

Даже в том случае, если вы намечаете разрешенное мероприятие по перепланировке жилплощади, на него должно быть получено разрешение от СЭС, пожарных и архитектурных служб.

Запрещённые мероприятия

Иногда, при проведении капитального ремонта квартиры, владельцы жилплощади забывают о том, что существуют работы, запрещённые законодательством в целях безопасности. Итак, что же нельзя делать при перепланировке?

  • Установку новых окон, дверей в несущих конструкциях панельных, крупноблочных зданий, зданий из облегчённой кладки;
  • Монтаж проёмов в капитальных конструкциях, если эти конструкции нужны для изоляции в здании отдельных участков, перегородок, которые требуются для предотвращения распространения пожара;
  • Работы, которые приведут к изменению целостности балок и прогонов, ухудшению несущих характеристик опор, повреждению стропил, монолитности перекрытый, нарушению гидроизоляции;
  • Работы, приводящие к ухудшению тяги в системе вентиляции;
  • Монтаж перегородок, находящихся на середине проёма окна;
  • Монтаж дополнительных труб в стенах, над зданием;
  • Работы, которые приведут к затруднению доступа для соседей на лестничную площадку, в ванну, туалет, кухню;
  • Выполнение входа в комнаты с лестничных площадок, с улицы.

Перепланировку должны проектировать организации с допуском от СРО.

Обязательно ли соблюдать требования к перепланировке?

Почему важно соблюдать нормы перепланировки жилья? Несоблюдение правил может привести к следующим результатам:

  • Возникновение аварийной ситуации. Материальная и моральная ответственность за которую ляжет на виновника, а значит на инициатора перепланировки;
  • Нарушение противопожарных норм, которое может привести к настоящей трагедии;
  • При выполнении незаконных мероприятий собственника ожидают санкции. Ему придёт извещение с требованиями узаконить имеющиеся изменения или изменить конфигурацию помещения так, как было до этого. Исполнение всех этих действий – дополнительная трата денег;
  • Если собственник жилплощади отказывается от внесения требуемых коррективов, жилищные учреждения вправе решать вопрос в судебном порядке;
  • В суде может быть принято решение вплоть до расторжения договора найма или продажи жилплощади на публичных торгах;
  • Конфликты с соседями;
  • Вы не сможете совершать никаких сделок с жильём: обмен, продажа квартиры и так далее. Даже если пока вы ничего не собираетесь продавать, спустя годы вполне может возникнуть такая необходимость, и выполненная незаконно перепланировка сильно осложнит этот процесс.

Если самовольная перепланировка подпадает под категорию «запрещенных», Жилиспекция обяжет привести жильё в прежнее состояние в установленные ею сроки, за счёт владельца жилплощади. Неисполнение этого предписания может закончится судом и продажей жилого имущества с торгов.

Даже в том случае, если вы выполняете разрешённые мероприятия по перепланировке, обязательно нужно составить их план и одобрить в соответствующих службах. Список разрешённых ремонтных работ зависит от самой конфигурации квартиры.

Проект не следует выполнять самостоятельно. Для этого существуют специальные службы. При обращении к ним важно проверить наличие допуска СРО, иначе и план будет незаконным. Специалисты помогут составить такой проект, который с высокой долей вероятности получит разрешение на осуществление.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Перепланировка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/pereplanir/pravila.html

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры (рамки дозволенного) — 2018 год, закон

Под переустройством помещений подразумевается изменение конфигурации несущих конструкций или перенос элементов комнаты с одного места на другое. Основной целью перепланировки является увеличение общей жилой площади и переоборудование определенного участка под конкретные нужды собственника.

Перед началом соответствующих ремонтно-строительных работ важно учесть мнение соседей и всех проживающих в помещение лиц. Это обуславливается тем, что все жильцы дома могут пострадать в результате некачественных изменений в конструкции только одной квартиры.

В большинстве случаев глобальная перепланировка предусматривает изменение или полный демонтаж несущих стен и перераспределение общей нагрузки на другие элементы.

Для понимания того, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, каждое заинтересованное лицо должно обратиться к положениям действующего жилищного законодательства, к основным понятиям переустройства, а также к особенностям оформления сопровождающей технической документации.

Статья 25 действующего Жилищного Кодекса регламентирует определение «перепланировка», под которым понимается переустройство жилого или нежилого помещения с закреплением всех изменений в технической и кадастровой документации.

К таким изменениям могут быть отнесены следующие операции:

  • демонтаж или установка новых перегородок;
  • изменение местоположения дверей;
  • увеличение общей площади жилого помещения;
  • объединение ванной комнаты с санузлом;
  • объединение нескольких квартир в одну;
  • установка встроенной в несущие стены мебели;
  • соединение комнаты и лоджии и так далее.

Стоит отметить, что для осуществления вышеперечисленных процедур необходимо получить специальное разрешение от контролирующих организаций. Перепланировка, в соответствии с жилищным законодательством, может быть узаконена самостоятельно. Данный процесс довольно длительный и требует дополнительные согласования с уполномоченными сотрудниками государственных органов.

При осуществлении самовольного переустройства без предварительного уведомления представителей контролирующих инстанций могут возникнуть определенные последствия, которые в дальнейшем будут не выгодны непосредственным владельцам помещений и если факт незаконной перепланировки будет обнаружен, то собственнику грозит финансовое взыскание

Что допустимо

Без специального разрешения могут быть осуществлены следующие ремонтно-строительные работы:

  • косметический ремонт, включая замену отделочных материалов и покрытий в жилых помещениях;
  • демонтаж и последующая установка встроенной в перегородки мебели, включая шкафы и антресоли;
  • замены элементов инженерных конструкций;
  • переустановка газового или электрического оборудования в пределах отведенного под кухню помещения;
  • монтаж антенн или защитных покрытий за пределами помещений;
  • монтаж раздвижных перекрытий;
  • изменение конфигурации балконов и лоджий;
  • перестановка отдельных конструкций в рамках жилого помещения.

Стоит отметить, что в некоторых случаях лица, осуществляющие перепланировку, могут уведомить контролирующие инстанции о процедуре только после ее завершения.

Для уведомления собственник помещения должен составить заявления по установленной письменной форме о завершении работ ремонтно-строительного характера. Кроме того, в документе должно быть указано прошение о формировании специальной жилищной мониторинговой комиссии.

При перепланировке хрущевки ввиду ограниченного количества вариантов решений лучше воспользоваться готовыми проектами, уже прошедшими экспертизу и согласование в контролирующих органах.

Чем чревата перепланировка квартиры без согласования с техническими специалистами, можно узнать отсюда.

После этого уполномоченная организация должна, в обязательном порядке, направить соответствующее уведомление о необходимости приема осуществленных работ в территориальный жилищный департамент.

К процедурам, о которых можно уведомить после их фактического завершения, могут быть отнесены следующие:

  • установка элементов сантехники в пределах кухни;
  • заделывание проемов в ненесущих конструкциях;
  • монтаж стекол на балконах и лоджиях;
  • полный демонтаж помещений, отведенных под тамбур – операция может быть осуществлена только в тех случаях. если не увеличиваются габариты помещения;
  • установка ненесущих перегородок, которые не предусматривают дополнительную нагрузку на перекрытия;
  • создание новых проемов под двери и окна в ненесущих конструкциях.

Жилищное законодательство устанавливает рамки дозволенного для некоторых сложных разновидностей перепланировки. Подобные переустройства могут быть осуществлены только на основании заранее подготовленной проектной документации.

Необходимо выделить следующие подобные операции:

  • переустройство полов;
  • перенос санузла на новое место;
  • осуществление ремонтных работ, связанных с наружным фасадом помещения;
  • осуществление работ, затрагивающих газовые конструкции.

Действующее законодательство запрещает осуществление ремонтно-строительных работ в рамках перепланировки в случаях, если возможно возникновение следующих последствий:

  • ухудшение общих условий эксплуатации многоэтажных домов;
  • угроза безопасности всех проживающих в помещении граждан;
  • затруднение доступа жильцов к инженерным коммуникациям;
  • переустроенная квартира становится непригодно для проживания;
  • в процессе перепланировки затрагиваются комнаты, которые были ранее поставлены на учет в территориальном комитете по чрезвычайным ситуациям;
  • ухудшение характеристик устойчивости и прочности устойчивых элементов, в результате чего может произойти обвал всего строения;
  • установка регулирующих приспособлений на общедомовые сети;
  • уменьшение качества вентиляции в доме в целом;
  • создание дополнительных нагрузок на несущие стены сверх установленной нормы, указанной в соответствующей проектной документации.

Что касается переустройства в панельных строениях, то в данном случае не допускаются следующие операции:

  • создание проемов в стенах для встраиваемой мебели;
  • создание новых дверных проемов;
  • изменения в швах дома.

Стоит отметить, что в случаях, если подобное переустройство осуществляется без наличия соответствующей проектной документации, то становится необходимым проведение дополнительной экспертной оценки.

Важно учитывать следующие ограничения, обязательные при перепланировках:

  • ремонтно-строительные работы не должны проводится без согласия непосредственного собственника объекта недвижимого имущества;
  • перепланировка должна быть также осуществлена только на основании письменного согласия всех совершеннолетних граждан, проживающих по конкретному адресу;
  • не допускаются мероприятия, которые могут нарушить установленные действующим законодательством санитарные, гигиенические и пожарные нормы;
  • не допускаются работы, которые могут привести к частичному или полному изменению внешнему архитектурного облика строения;
  • запрещается самостоятельное осуществление работ на балконах и козырьках без получения специального разрешения;
  • не допускается самостоятельная разработка эркеров.

Закон

Для полного понимания особенностей того, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, важно учитывать основные положения действующего жилищного законодательства. При процедуре переустройства жилых и нежилых помещений требуется делать основной упор на правила статьи 7.21 Административно-Правового Кодекса РФ.

В данном нормативном акте указывается факт того, что при самовольной перепланировке, нарушении существующих строительных норм и порче объекта недвижимого имущества на непосредственного собственника помещения могут быть наложены финансовые санкции. Максимальный размер штрафа составляет 1 500 рублей.

Стоит отметить, что при осуществлении незаконного переустройства в многоэтажных домах размер штрафа может возрасти до 2 000 рублей. В любом случае, владелец помещения помимо оплаты взыскания должен будет вернуть объект недвижимости в изначальное состояние.

Под самовольной перепланировкой понимаются любые работы ремонтно-строительного характера, которые были осуществлены без предварительного сбора необходимой документации и без согласования с компетентными инстанциями. Данное положение регламентируется статьей 29 Жилищного Кодекса РФ.

Заинтересованное лицо может узаконить переустройство в самостоятельном порядке. Это можно сделать либо при участии высших судебных инстанции, либо путем обращения в местный муниципалитет. В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ только после этого перепланировка может считаться завершенной на законных основаниях.

Техническое заключение

Данная бумага разрабатывается организацией, которая участвовала в создании проектной документации на конкретное строение. Для выдачи технического заключения уполномоченные сотрудники контролирующих инстанций должны обследовать объект недвижимости, а также соседние квартиры.

Техническое заключение представляет собой свидетельство, которое включает в себя следующие разделы:

  • титульный лист;
  • пояснительная записка, содержащая в себе все актуальные сведения о цели обследования и конфигурации объекта имущества;
  • лист с результатами обследования;
  • лист с выводами;
  • планы с указанием всех несущих элементов;
  • лист с решением о возможности осуществления переустройства.

Образец акта о заключении перепланировки

Для получения соответствующей бумаги заинтересованное лицо не должно отклоняться при осуществлении ремонтных работ от действующих строительных норм и положений, содержащихся в регулирующих нормативных актах.

Наиболее распространенным решением перепланировки однокомнатной квартиры является объединение гостиной комнаты с кухней.

Какие варианты возможны для перепланировки квартиры-«распашонки», можно посмотреть тут.

Как узаконить перепланировку квартиры после фактических изменений, можно узнать здесь.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/chto-mozhno-a-chto-nelzja-pri-pereplanirovke-kvartiry/

Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя

Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.

В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.

Виды перепланировки жилого помещения

Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция.

Простая или поверхностная перепланировка – это:

  1. Изменения в расположении сантехники;
  2. Разборка ненесущих перегородок;
  3. Переделка дверных проемов;
  4. Монтаж новых перегородок;
  5. Перенос кухонной плиты.

Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

Сложная перепланировка квартиры – это:

  1. Демонтаж стен;
  2. Перенос кухни в другое помещение;
  3. Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
  4. Объединение комнат;
  5. Перемещение коммуникаций;
  6. Обустройство дополнительной ванной;
  7. Создание проемов в несущей стене;
  8. Переустройство оконного проема.

Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.

После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону?  Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

Перепланировка в 2018 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

Обязательно ли узаконивать перепланировку?

Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья. Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы. Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки.

Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка.  За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:

  1. Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
  2. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
  3. Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
  4. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.

Нельзя предпринимать следующие действия:

  1. Полностью сносить несущие стены;
  2. Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
  3. Убирать оконные проемы;
  4. Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
  5. Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
  6. При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом. Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать.

Как узаконить реконструкцию квартиры?

И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

  1. Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
  2. Технический паспорт на квартиру;
  3. Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
  4. Согласие службы эксплуатации;
  5. Разрешение от Роспотребнадзора;
  6. Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
  7. Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
  8. Проект или эскиз с подробным описанием работ;
  9. Письменное согласие жильцов дома.

Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей.

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется. Этот факт и определить количество необходимых материалов.

Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

  1. Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
  2. Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
  3. После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку.

Как узаконить сделанную перепланировку?

Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:

  1. Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
  2. Сделать план или эскиз проведенных работ;
  3. Предоставить план дома по этажам;
  4. Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

Чем грозит незаконная перепланировка?

При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

  1. Доступ к коммуникациям усложнился;
  2. Пострадала прочность конструкций;
  3. Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
  4. Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

Если суд признает перепланировку незаконной, он обяжет владельца квартиры вернуть помещение в прежнее состояние.

Источник: http://planirovkainfo.ru/pereplanirovka-kvartiry/