Покупка квартиры через материнский капитал

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата

Покупка квартиры через материнский капитал

Материнский капитал — существенная помощь от государства. Почти каждый год закон о семейном капитале редактируется, принимаются поправки, сама сумма подлежит индексированию. Но до сих пор не все ясно понимают: как и на что использовать сертификат, что можно и нельзя. Доходит до того, что имея сертификат, люди продолжают жить в маленьких квартирках просто от незнания законов.

Материнский капитал — мощная сила, открывающая много дверей. Прочитав материал, вы поймете в какие двери надо стучать.

Материнский капитал на покупку квартиры

Этот вид помощи стал тем необходимым рычагом, который позволяет улучшить качество своей жизни.

На улучшение условий проживания очереди стоят без движения годами. Ипотечное кредитование при всей своей активности не может выдавать запрашиваемые суммы заёмщикам уже потому, что в большинстве городов фактические зарплаты просто этого не позволяют. Как только было разрешено использование материнского капитала на приобретение жилья, процесс пошел активнее.

На сегодняшний момент размер семейного капитала достиг 453 тысяч рублей. Данная сумма относится к единовременным выплатам. Право на пользование сертификатом мать и отец получают при условии рождения второго ребёнка.

Нужно понимать, что сертификат выдаётся один раз, и он не учитывает сколько всего детей в семье. Все сертификаты действуют до 2016 года. Однако рассматривается возможность дальнейшей пролонгации.

Последние изменения в условиях программы произошли в середине января 2015 года. Премьер-министр счёл возможным утвердить антикризисный план: семья имеет право на разовое получение 20 000 рублей (нецелевая выплата).

Сейчас размер материнского капитала — 453 тысячи рублей.

Ограничения на использование маткапитала

Изначально подразумевалось, что средства должны будут обеспечить только будущее ребёнка. Однако нормальные жилищные условия — это неотъемлемая часть обеспечения ребёнка. Именно поэтому закон претерпел поправки и теперь правила использования капитала позволяют выполнять следующие манипуляции:

  • Приобретение собственного жилья (квартира, частное домовладение);
  • Вложение в строительство новых жилищных комплексов;
  • Приобретение недвижимости у любого лица посредством безналичного расчёта;
  • Самостоятельное строительство;
  • Улучшение жилищных условий.

Нужно уточнить, что семейный капитал принадлежит всей семье, не только второму ребёнку. Поэтому маткапитал может быть использован на благо всей семьи, но с обязательным участием ребёнка.

Закон налагает некоторые ограничения, которые необходимо знать:

  • Невозможно обналичить сертификат;
  • Недвижимость располагается только в России;
  • Запрещено приобретение долей, «углов». В случаях с комнатами — рассмотрение индивидуальное;
  • Средства не могут использоваться для того, чтобы погасить комиссии или штрафы кредиторов.

Условия покупки жилья с использованием материнского капитала

Основное условие использования семейных средств, предоставленных государством — перечисление безналичных средств непосредственно на счёт либо вашего продавца, либо банка-кредитора. Здесь есть два момента, которые нужно учесть.

Если квартира или дом приобретается только на свои сбережения, то получить право воспользоваться сертификатом можно лишь после исполнения второму малышу 2,5 лет.

Но если недвижимость приобретается при поддержке банка, то закон не ставит временных рамок и использовать сертификат возможно в любой момент.

Первый шаг сводится к необходимости заранее уведомить ваш Пенсионный фонд. Получить сразу сертификат и провести сделку не получится, требуется время для активации.

Если вы хотите провести сделку во второй половине года, то заявление на рассмотрение необходимо принести до 1 мая текущего. А если сделка планируется на первое полугодие, то необходимо заняться вопросом до 1 октября.

При наличии кредитного договора ситуация меняется. Рассмотрение занимает несколько дней, после этого Пенсионный фонд должен перевести средства на нужный счёт, а в это время вы сможете заняться процессом покупки квартиры в ипотеку. Максимальный срок — 2 месяца.

Составляя заявление, обязательно выделите причину, ради которой вы хотите использовать выплату. К заявлению прилагается сводный пакет документов:

  1. сам сертификат;
  2. свидетельства о рождении/усыновлении детей;
  3. справка, подтверждающая состав семьи;
  4. свидетельство о разводе либо браке;
  5. справку с ПМЖ.

Если задействована ипотека, то сюда же прилагается договор кредитных отношений с банком и выписка от банка о наличии долга. Обычно этого списка документов достаточно, но по требованию управляющей структуры перечень может дополняться.

Если вы имеете желание получить материнский капитал под собственное строительство, то требуется наличие документов на право собственности самого участка и разрешение на застройку. Разрешение, даже если его получает физическое лицо, отнимет время: от 1,8 до 6 месяцев.

Приобретая квартиру с привлечением данных средств, учитывайте, что в собственниках должен быть ребёнок. Особой практики пока ещё нет по вопросу того, сколько именно метров выделять ребёнку. Однако нужно соблюдать обычные нормы проживания. В любом случае часть недвижимости, где собственник ребёнок, находится под патронажем его родителей.

При покупке квартиры на маткапитал ребёнок должен собственником доли в ней.

Покупка жилья у родственников

С позиции закона сделки с родственниками не относятся к преступным действиям и не нарушают регламентов. Однако некоторые люди ставят превыше кровных уз меркантильность, и поэтому ФЗ все же внёс некоторые ограничения на приобретение жилья у родни:

  • запрещено проводить сделки с кровными и близкими родственниками;
  • запрещено использовать малолетних в сделках коммерческого характера;
  • при покупке недвижимости с привлечением государственных выплат, ребёнок должен входить в число собственников (размер доли определяется индивидуально).

Как один из вариантов модификации — привлечь к процессу более отдалённых родственников, если есть необходимость. То есть, мать не может продать дочери квартиру, но в то же время её двоюродная сестра может реализовать свою недвижимость.

Но по другой трактовке запрещаются сделки только между супругами. Законодатель полагает, что так защитит права семей, имеющих детей.

Материнский капитал для приобретения доли или части

Вообще закон говорит достаточно однозначно о том, что выплата предназначена только для покупки изолированного жилья. Более того, доли и части недвижимости не кредитуют банки, поскольку слишком сложно всё оформить с соблюдением интересов всех участников.

Так, если вы хотите купить комнату, она должна быть только изолированной, с отдельным входом и иметь статус приватизированной. Но в некоторых случаях и это будет невозможно, если затронуты интересы детей.

Так бывает, если вы продаёте недвижимость (например, нежилой домик или крохотный участок) и решили добавить капитал к своим сбережениям для расширения площади. И тут нужно учесть, что придётся проходить такую инстанцию как Совет Опеки и Попечительства. Этот серьёзный орган контролирует сделки, где принимают участие несовершеннолетние.

Более лояльно и даже позитивно Пенсионный Фонд и банки отнесутся, если речь пойдет о покупке одной комнаты с правом последующего выкупа всех в данной квартире.

Важно помнить, что назначение капитала — улучшение условий. Вот на это и нужно опираться, предоставив доказательства такого улучшения.

Нужно ли платить налог при покупке квартиры и вообще, какова система налогообложения сделок купли-продажи недвижимости.
Категория граждан, которая может получить субсидию на покупку квартиры здесь. Процедура получения льготы описана в нашей статье.

Материнский капитал и рынок вторичного жилья

Большинство предпочитает выбирать себе квартиры именно на этом рынке. Действительно, это значительно проще и при оформлении, и по ценовым категориям. Но здесь подводным камнем может стать сам продавец.

Дело в том, что проводя сделку с семейным капиталом, необходима предельная прозрачность. В договоре однозначно указывается реальная сумма, особенно если в деле интересы банка. А у некоторых продавцов собственность во владении менее трёх лет и им не хочется платить внушительный налог. С покупателем, приобретающем жильё на свои средства все просто:

  1. Договор заключается на сумму до миллиона;
  2. Остаток передаётся «честным словом» и распиской.

Однако в случае с использованием материнского капитала такой вариант не пройдёт, поэтому сделки часто рассыпаются.

Второй нюанс — это сроки сделки. Не всякий продавец ощутит прилив радости, узнав о сроках проведения купли-продажи. Ведь порой приходится ждать больше двух-трёх месяцев. Именно поэтому важно не просто устно обговорить все моменты, но и подтвердить их письменным соглашением — преддоговором.

Материнский капитал приносит ощутимую пользу простым людям. Это и возможность выучить детей, и шанс обрести свой желанный уголок. Ведь порой людям как раз не хватает этой суммы для того, чтобы перестать скитаться по чужим домам. Ведь только своя недвижимость делает нас крепче, позволяя ощутить уверенность в будущем.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/pokupka/materinskij-kapital.html

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Согласно статистики, более 60% молодых семей тратят семейный капитал на приобретение собственного жилья или улучшения жилищных условий.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала – самый простой способ приобрести недвижимость в 2018 году за счет собственных денежных средств, не влезая в кредиты и займы.

Это способ особенно актуален, когда появляется второй ребенок – расходы растут, а накопить на новую квартиру становится сложнее. Государственная программа продлена до 31 декабря 2021 года.

Подайте заявку на заём и покупку квартиры с использованием материнского капитала

Государство выдает сертификат на право использования средств МСК всем семьям при рождении второго ребенка. По закону, чтобы купить квартиру на материнский капитал в 2018 году, нужно дождаться 3-летия малыша. Также нужно получить разрешение Пенсионного фонда.

Все сделки по купле-продажи квартир с помощью материнского капитала контролируются государственными органами, и в обход ПФР не получится воспользоваться сертификатом МСК.

Есть три основных варианта использования мат капитала, когда расходы возмещаются государством:

  • Погашение кредита (займа) на покупку жилья
  • Первоначальный взнос по ипотеке
  • Прибавка к собственным денежным сбережениям для приобретения квартиры

Важный нюанс: при оформлении договора купли-продажи квартиры за счет мат капитала покупатель должен выделить доли в жилье для каждого члена семьи.

При рождении второго ребенка остро встаёт вопрос о расширении жилплощади и улучшении жилищных условий. Законом установлено, что воспользоваться сертификатом МСК можно только после достижения ребенком трехлетнего возраста. Но есть ряд ситуаций, когда ПФР разрешает воспользоваться маткапиталом до 3 лет:

  • В качестве первичного взноса при получении ипотечного кредита в банке
  • Для погашения долгов по ипотеке
  • Для приобретения доли в доме или квартире

Также существуют другие варианты целевого использования бюджетных средств: погашение займов на строительство собственного дома, улучшение жилищных условий. Но если Вы собираетесь напрямую приобретать жилье на вторичном рынке или в новостройке, то купить квартиру на материнский капитал получится лишь после 3 лет. И только после подачи заявления в ПФР об использовании маткапитала.

Как купить долю в квартире, в доме Как легально обналичить маткапитал Материнский капитал в Нижнем Новгороде Покупка жилья за маткапитал Погашение ипотеки материнским капиталом Как купить дом за материнский капитал Кредит на строительство дома под МСК Займ под материнский капитал до 3 лет

Покупка квартиры у родственников на материнский капитал

Сделки по купле-продажи жилья у близких родственников с использованием государственных средств запрещены на законодательном уровне. Запрет был установлен в связи с большим количеством случаев мошенничества. Многие люди пытались таким образом обналичить материнский капитал, а не улучшить жилищные условия или повысить собственный уровень жизни. К совершению такого рода сделок привлекались папы, мамы, бабушки, дедушки, которые якобы продавали квартиры и дома за счет средств маткапитала.

Официально разрешена покупка квартиры у родственников на материнский капитал только в том случае, если сделка осуществляется между двоюродными сестрами и братьями. Но даже в этом случае нужно иметь ввиду, что государство отслеживает все проводимые операции с МСК.

Не нужно обращаться в микрофинансовые организации – они не смогут Вам помочь, так как закон запрещает таким фирмам работать с МСК. Если у Вас недостаточно денег на покупку новой квартиры, то Вам необходимо обратиться в кредитно-потребительский кооператив. КПК специализируются на потребительских займах и материнском капитале. Сотрудники такой организации могут помочь в решении любого вопроса, связанного с покупкой квартиры у близких или дальних родственников.

Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Молодые семьи всё чаще покупают жилье в кредит. Наличие договора с банком значительно упрощает и ускоряет процесс перевода средств материнского капитала на банковский счет. Основной целью этой операции является погашения части долга по ипотеке. Но даже для совершения таких сделок нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Оформить договор с выбранным банком
  • Подать заявление в ПФР в установленный срок
  • Дождаться перевода денежных средств

Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала и заёмных средств одобряется не всеми банками. Большинство частных финансовых организаций отказывается от сделок по МСК. Основными банками, выдающими ипотеку под маткап, являются:

  • Сбербанк
  • ВТБ 24
  • Альфа-Банк

Но обращение в крупный государственный банк потребует от Вас безупречной кредитной истории и высокого семейного дохода. Если Вы не подходите под эти требования, то и желаемый кредит Вам не выдадут. Как поступить в этой ситуации? Нужно обратиться в кредитный потребительский кооператив. Такие организации специализируются на выдаче займов на приобретение квартир под маткапитал.

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

Если у Вас хватает денег на прямую покупку квартиры с учетом суммы материнского капитала, то можно сразу заключить договор купли-продажи. Основной проблемой в этом случае является тот факт, что средства МСК поступают на счет продавца только через 2 месяца после согласования заявки Пенсионным Фондом России. Специалисты ПФР проверяют чистоту и легальность сделки, уточняют состояние жилья и оформляют необходимые документы. Эта процедура занимает длительное время.

Чтобы найти покупателя, который захочет ждать 2 месяца, придется затратить уйму времени. Проще обратиться к любой кредитный потребительский кооператив для оформления займа, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала без ипотеки и банковских ссуд.

Документы для покупки квартиры с материнским капиталом

Если Вы нашли подходящее жилье, располагаете нужной денежной суммой, а продавец готов ждать 2-3 месяца окончательного расчета по сделки, то можно приступить к подаче заявления в ПФР об использовании материнского капитала на покупку квартиры. Понадобятся следующие документы:

  • Паспорта обоих родителей
  • Свидетельства о рождении первого и второго ребенка
  • Сертификат МСК
  • Договор на покупку жилья
  • Нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи в течение 6 месяцев
  • Реквизиты банковского счета продавца

При оформлении сделки по ипотеке потребуется обязательное страхование жизни заемщика.

Особенности купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Молодые семьи предпочитают выбирать жилье на вторичном рынке, а не в новостройках. Это проще и выгоднее, так как можно заехать в полностью обустроенную квартиру уже на следующий день. К сожалению, часть продавцов не хотят заключить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала по нескольким причинам:

  • Требуется прозрачность сделки – в договоре нужно писать реальные суммы
  • Срок сделки растягивается на несколько месяцев
  • Работники ПФР лично выезжают для осмотра квартиры и принятия решения о передаче средств МСК

Существует ряд строгих требований к покупаемому жилью на вторичном рынке:

  • Техническое состояние квартиры должно быть на хорошем уровне и не требовать капитального ремонта
  • Жилплощади должно хватать для комфортного проживания всех членов семьи
  • Квартира находится на территории РФ
  • При оформлении сделки учитываются интересы детей

Как купить квартиру на материнский капитал до 3-х лет

Государство ограничивает варианты использования маткапитала до достижения ребенком определеннего возраста. Выделяют четыре легальных способа купить квартиру за материнский капитал до 3 лет:

  • Воспользоваться сертификатом для погашения ипотечного займа, а остальную сумму погашать самостоятельно
  • Использовать МСК как первый взнос по ипотеке
  • Погасить господдержкой для погашения процентов по кредиту
  • Обратиться в КПК для получения займа и оформления сделки по купле-продажи квартиры с использованием маткапитала.

Обращение в кредитно-потребительский кооператив значительно ускорит процесс получения денежных средств по программе «Материнский капитал». Возможно приобретение жилья целиком, или доли в квартире.

Источник: https://www.kpkkredit.ru/pokupka-kvartiry-pod-materinskim-kapital/

Продажа квартиры купленной на материнский капитал, пошаговая инструкция

Продажа квартиры с материнским капиталом имеет особенности. Для реализации подобной сделки необходима пошаговая инструкция.

Когда совершается покупка квартиры с применением материнского капитала, должно быть соблюдено основное условие — все члены семьи обязательно оформляются собственниками жилья, в том числе несовершеннолетние дети.

Чтобы успешно реализовать квартиру, где в числе собственников есть маленькие дети необходимо получить разрешительный приказ органов опеки и попечительства. Данный аппарат призван следить и защищать интересы несовершеннолетних.

Разрешение органов попечительства выдается если:

  • Размер доли несовершеннолетних в новом жилье будет равнозначен или больше долевой части в продаваемой квартире;
  • Новая недвижимость улучшает условия жизни несовершеннолетних;
  • Размер жилых квадратных метров на каждого члена семьи будет равен или больше, чем в отчуждаемой квартире.

Внимание! Чтобы сделка по продаже недвижимости, приобретенной средствами капитала, была законной, необходимо получить письменный приказ-разрешение на отчуждение в органах опеки.

В отделении органов опеки по месту регистрации нужно подать письменное заявление. Родители должны указать намерение о продаже квартиры, а также подтвердить улучшение новых условий жизни несовершеннолетних. Также необходимо в письменной форме ходатайствовать о получении разрешения на продажу.

Инспектор органов должен провести разъяснительную беседу. Присутствие матери, отца и ребенка старше четырнадцати лет обязательно.

Документы, прилагаемые к заявлению:

  • Паспорта родителей;
  • Свидетельства о рождении или паспорта детей;
  • Предварительный договор на покупку новой недвижимости;
  • Свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • Документы о приобретаемой жилплощади (или того жилья, в котором ребенок получит долю и регистрацию);
  • Правоустанавливающая и техническая документация на реализуемое жилье (свидетельство о праве собственности, техпаспорт, кадастровый план);
  • Справка о составе семьи;
  • Справка о регистрации ребенка на новом месте (если встречная сделка происходит позже продажи).

В некоторых случаях быстрая покупка нового жилья невозможна. Тогда необходимо представить справку об открытии банковского счета на имя несовершеннолетнего. На данный счет в дальнейшем будет зачислена стоимость доли в отчуждаемом жилье.

Рассмотрение заявления проводит попечительский совет. Срок рассмотрения от двух недель до месяца.

Внимание! Если сделка совершается без разрешения попечительского совета, то органы опеки вправе в судебном порядке признать сделку недействительной.

Разрешение действительно 1 месяц. Чтобы исключить повторное обращение в органы опеки, важно успеть за этот срок оформить сделку и предоставить договор попечительскому совету.

Согласно поправкам в ФЗ-122 «О государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним», начиная с 2016 года, отчуждение жилой недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, подлежит обязательному заверению нотариусом.

Для нотариуса следует подготовить следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на отчуждаемую квартиру;
  • Предварительный договор о намерении совершить сделку;
  • Разрешительный приказ органов опеки на отчуждение;
  • Справка из ЖЭКа о зарегистрированных в квартире;
  • Подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.

Подписание договора происходит в присутствии нотариуса и по его заверению. В договоре на новую квартиру обязательно прописываются доли детей. Если приобретение нового жилья происходит с участием заемных средств (в данном случае в договоре указываются заемщик и созаемщик), родители должны оформить нотариально заверенное обязательство на выделение долей несовершеннолетним.

Не позднее 3-х дней необходимо подать удостоверенные документы на регистрацию в Росреестр.

По закону, сделки по недвижимости с участием несовершеннолетних должны проходить единовременно. В один день происходит отчуждение старой квартиры и приобретение нового жилья.

Органы опеки, при выдаче согласия, обязательным условием указывают первичность покупки нового жилья, а только потом оформление продажи старой недвижимости. В данном случае успех мероприятия зависит от доверительных отношений участников сделки.

Нотариус может предложить оформить оплату у себя через депозит. Однако эта услуга требует дополнительные расходы.

Оплата квартиры возможна:

Обмен жилья регистрируется как две сделки (покупка и продажа).

Материнский сертификат можно реализовывать только для погашения целевых кредитов и займов. Использование сертификата при жилищной ипотеке допускается в качестве:

  • Первоначальный взнос при оформлении ипотечного займа;
  • Погашение основного долга по уже взятой ипотеке.

Для получения ипотеки нужно обратиться в банк. Получив одобрение на кредит, следует оформить перевод материнского капитала. Для этого нужно предоставить в Пенсионный фонд РФ необходимый пакет документов:

  • Заявление на перевод средств (указать цель);
  • Паспорта родителей;
  • Кредитный договор;
  • Нотариальное заверение оформить равные доли в квартире на всех членов семьи не позднее шести месяцев с момента снятия обременения.

Внимание! Приобретая жилье в ипотеку с использованием материнского сертификата, лучше убедиться, что новая недвижимость действительно подходит для улучшения жилищных условий. В противном случае, не поступившую на счет банка сумму придется погашать собственными средствами.

ПФР проведет проверку по факту целевого использования средств. При одобрение перевода, на счет кредитора поступает сумма, снятая с материнского сертификата заявителя. Срок поступления до 3 месяцев.

Продать дом, приобретенный государственными средствами возможно. Чтобы реализовать отчуждение необходимо:

  • Подобрать новую, улучшенную недвижимость, где количество жилой площади и доли несовершеннолетнего будет равна или больше продаваемой;
  • Получить разрешение органов опеки;
  • Заверить сделку нотариально;
  • Получить деньги за продажу;
  • Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Если дом находится в ипотеке, то следует получить согласие банка-кредитора на продажу квартиры. Если имеет место переоформление ипотеки на нового заемщика, важно, чтобы он подходил под требования банка. В противном случае банк может отказать.

По закону в доме, купленном на материнский капитал, должны быть выделена долевая собственность всем членам семьи. Это обязательство должно быть реализовано не позднее 6-ти месяцев после снятия обременения. Если на момент продажи дом еще в ипотеке, то необходимо выделить аналогичные доли в новом (приобретаемом) или в имеющейся недвижимости. В том числе у родственников.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке с применением материнского капитала, происходит по тем же правилам, что и отчуждение ипотечного дома.

Какие риски ждут покупателя, который приобретает квартиру, купленную с участием материнского сертификата?

Основной риск – признание сделки недействительной. Чтобы этого избежать, нужно удостовериться, что продавцы получили разрешение на отчуждение квартиры в органах опеки.

Можно ли приобрести в ипотеку квартиру, купленную с использованием материнского капитала?

Да, это допустимо. Дополнительно к основному пакету документов потребуется предоставить согласие на отчуждение от органов опеки. Данный приказ-разрешение получают продавцы.

Дом находится в ипотеке, для оплаты первоначального взноса использовали материнский сертификат. Возможно ли продать дом, не приобретая новое жилье?

Такой вариант возможен при одном условии. Несовершеннолетним детям должны быть выделены аналогичные или большие доли в другом жилье. Это может быть не только собственность родителей, но и недвижимость родственников.

Какие обязательные правила действуют при продаже квартиры по материнскому капиталу?

Основное – получение одобрения попечительского совета органов опеки. Сделка с участием несовершеннолетних собственников должна быть заверена нотариусом.

Источник: https://ipoteka.finance/materinskij-kapital/prodazha-kvartiry-kuplennoj-na-materinskij-kapital.html

Как купить квартиру на материнский капитал: 5 способов

Как купить квартиру на материнский капитал: 7 вещей, которые нужно знать + 3 непременных условия + 4 обязательных документа + 5 способов обзавестись жильем за счет государства + 3 ситуации, когда воспользоваться деньгами проблематично.

Ничто так не радует молодую семью как собственное жилище, где можно повесить любимые картины, выкрасить стены в самые сумасшедшие цвета и принимать гостей в любое время дня и ночи. Однако приобретение недвижимости требует нешуточных финансовых вложений.

Поэтому не стоит пренебрегать помощью государства в этом вопросе. Мы расскажем, как купить квартиру на материнский капитал и что это вообще такое.

5 вещей, которые необходимо знать, перед тем как купить квартиру на материнский капитал

  1. Материнский капитал – это один из видов помощи государства семьям с детьми, действующая до 31.12.2018 г.
  2. До какого года действует материнский капитал?

  3. Размер этого капитала в 2017-2018 гг. составляет 453026 рос.рублей.
  4. Получить маткапитал могут только 4 категории граждан:
  5. № п/пКатегории граждан
    1 женщина, имеющая гражданство РФ, начиная с 1 января 2007 года родившая (усыновившая) второго ребенка или последующих детей
    2 мужчина, имеющий гражданство РФ, являющийся единственным усыновителем второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года
    3 отец (усыновитель) ребенка независимо от наличия гражданства РФ в случае прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки женщины, родившей или усыновившей детей, — вследствие ее смерти, лишения родительских прав в отношении ребенка или совершения в отношении своих детей умышленного преступления;
    4 несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) или учащийся по очной форме обучения до достижения им 23-летнего возраста — при прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки отца (усыновителя) или женщины, являющейся единственным родителем.
  6. Для того, чтобы оформить заявку на маткапитал, нужно просто обратиться в ближайшее отделение Пенсионного фонда с паспортом, детскими свидетельствами о рождении или судебном решении об усыновлении (если дети были усыновлены) и страховым свидетельством об обязательном пенс.страховании.

    На месте заполните бланк заявления.

  7. Деньги маткапитала нельзя получить на руки.

    Вам просто выдается на эту сумму сертификат, которым можно воспользоваться исключительно для строительства(покупки) жилья, образование детей, социальную адаптацию детей с инвалидностью или отложить, как сбережение на пенсию для владельца сертификата.

  8. Деньги полагаются каждой семье только 1 раз.
  9. Эта денежная помощь не облагается налогами, что, несомненно, приятно.

Самым распространенным способом использования маткапитала остается покупка (строительство) жилья. И в этом деле есть свои тонкости – читайте и мотайте на ус!

Без чего не обойтись, чтобы купить квартиру на материнский капитал: 3 непременных условия и 4 обязательных документа

Перед тем, как выяснять подробно, как купить квартиру на материнский капитал, не забудьте убедиться, что сделка соответствует таким критериям:

  • жилье находится на территории России, то есть никакая милая квартирка в центре Манхетэнна вам не светит;
  • в приобретенном жилье должна быть зафиксирована доля каждого из детей, а не только родителей;
  • в жилище нормальные санитарно-технические условия.Никто не позволит вам использовать маткапитал на покупку однокомнатной берлоги в аварийной «хрущевке».

Если хотя бы одно из этих условий не соблюдено, государство не будет рассчитываться за вас с фирмой-застройщиком, банком по ипотеке или с предыдущими владельцами квартиры.

Особенности каждого из способов приобретения жилья мы рассмотрим ниже, но в любом случае вам не обойтись без:

№ п/пНазвание документа
1 Заявления о распоряжении средствами маткапитала (образец заявления можно получить в ПФР)
2 Паспорта владельца сертификата
3 Свидетельства о браке и паспорт супруга — если он является стороной сделки (или созаемщиком по кредитным обязательствам) при покупке квартиры.
4 Нотариально заверенное обязательство в течении полугода после использования материнского капитала оформить жилье в общедолевую собственность родителей и детей (если этого до сих пор не сделано)

Способ №1. Купить квартиру в жилищно-строительном кооперативе

Чтобы купить в кооперативе квартиру на материнский капитал, погасив за его счет хотя бы частично паевой или вступительный взнос, необходимо принести в Пенсионный фонд такие документы (кроме выше перечисленных):

  • устав выбранного кооператива (копия);
  • выписка из реестра членов ЖК, которая подтверждает членство в нем;
  • справка из кооператива о том, какая сумма взноса уже была внесена и какую еще надо уплатить.

Способ № 2. Купить квартиру в новостройке (по договору долевого участия)

Специалисты утверждают, что выбрав надежную фирму-застройщика и приобретя у нее недвижимость еще на стадии строительства (а то и вовсе земляных работ), можно сэкономить до 20-30% средств.

В этом случае, чтобы использовать материнский капитал и купить квартиру, в Пенсионный фонд кроме заявления, сертификата и паспортов, нужно предоставить:

  • договор с фирмой-застройщиком (копия и оригинал) или договор о переуступке прав, если вы вступили в долевое участие вместо кого-то;
  • квитанции, распечатки с банковского счета и т.п., которые свидетельствуют об уже переданных фирме-застройщику деньгах;
  • справка от фирмы-застройщика о сумме долга, который еще нужно погасить.

Способ № 3. Купить готовую квартиру у хозяев (на вторичном рынке)

Если молодой семьи удалось найти хорошую квартиру на вторичном рынке, то ее тоже можно купить за счет материнского капитала, а в Пенсионном фонде потребуют предъявить такие дополнительные документы:

  • собственно, сам договор купли-продажи жилья (оригинал).В тех случаях, когда материнских денег хватает, договор сразу заверяют в Росреестре.Какие документы нужны для купли-продажи квартиры?Ну а если вы вкладываете еще и собственные средства, то сначала надо передать владельцам недвижимости аванс своими деньгами, а остальное им перечислит государство за счет материнских средств.Причем права на квартиру переходят к новым хозяевам только после окончательного расчета за жилье.
  • копия свидетельства о госрегистрации права собственности на недвижимость;
  • справка об оставшейся к уплате суммы, если по договору предусмотрена рассрочка платежа.Ее две стороны – продавец и покупатель – могут оформить у нотариуса

Способ № 4. Купить недижимость, воспользовавшись ипотекой

Ипотека – едва ли не единственный случай, предусмотренный российским законодательством, при котором разрешается воспользоваться материнскими деньгами до того, как младшему ребенку в семье исполнится 3 года.

Чтобы купить квартиру, сначала нужно подойти в финансовую организацию (банк, кредитное сообщество и т.д.), которая будет выдавать вам ипотеку (кредит) с такими документами по материскому капиталу:

  • сертификатом на мат.капитал (копия).При этом закон обязывает абсолютно все банки России принимать эти сертификаты для расчета за ипотеку;
  • паспортом того, кому принадлежит сертификат;
  • копиями заполненных страниц трудовой книжки;
  • справкой с работы о полученных доходах (зарплате).

Обычно через неделю банк сообщает решение о том, готов ли он предоставить ипотечный кредит. И если получено «добро», можно начинать поиски подходящей квартиры.

Нашли? Сообщите об этом банку и он заключит с вами договор об ипотечном кредитовании, а сам перечислит деньги за квартиру продавцу.

А чтобы государство погасило ваш долг по ипотеке перед банком, передайте в пенсионные органы кредит.договор на покупку жилья и договор по ипотеке с банком. На этом все.

Способ № 5. Погасить уже оформленную ипотеку материнским капиталом

Если вас угораздило связаться с банковским кредитом до того, как вы оформили маткапитал, не нужно отчаиваться! И здесь государство вам поможет.

Чтобы купить квартиру в этом случае, вам нужно подать в Пенс.фонд такой пакет документов по материнскому капиталу:

  • договор с банком об ипотеке;
  • договор на приобретение жилья в кредит;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье;
  • банковская справка о том, сколько вы еще должны по кредиту (включительно с процентами);
  • если кредит (ипотека) был выдан под вступление в жилищный кооператив, то понадобиться выписка из его реестра. Он подтвердит членство в ЖК.

На протяжении двух месяцев Пенсионный фонд переведет ваш материнский капитал на счет банка, о чем вам обязательно сообщить.
И тогда останется самое приятно – зайти в банк, чтобы забрать справку о том, что вы уже не его должник или, по крайней мере, сумма долга значительно уменьшилась за счет маткапитала.

Но не всегда все происходит так гладко: иногда Пенс.фонд не соглашается перечислять деньги на жилье.

Материнский капитал на покупку квартиры.

Подробная инструкция поможет
счастливым обладателям сертификата.

3 ситуации, когда купить квартиру на материнский капитал не получиться, или «Хьюстон, у нас проблемы!»

  1. Продавец недвижимости (фирма-застройщик, кооператив, частное лицо) просто не хочет ждать несколько месяцев, пока государство расплатиться с ним вашим маткапиталом.

    Тут уж ничего не поделаешь: нужно либо проявлять чудеса дипломатии, либо искать более сговорчивых хозяев.

  2. Работников Пенсионного фонда что-то смущает в поданных вами документах или просто не все бумаги поданы.

    Не нужно расстраиваться: просто донесите нужную бумажку или переделайте справку – и дело с концом!

  3. По мнению сотрудников Пенс.фонда вы хотите приобрести жилье, не отвечающее санитарно-техническим нормам, то бишь, привести своих детей в какой-нибудь Богом забытый клоповник.

    Но ведь с вами такого точно не случится, правда?

Итак, если вы всерьез задались вопросом, как купить квартиру на материнский капитал, то непременно найдете наиболее подходящий для себя способ. Не стоит упускать возможность воспользоваться помощью государства.

  • Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/materinskij-kapital/kak-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital.html

Покупка квартиры с помощью материнского капитала

Решились на второго или третьего ребенка?

Благодаря программе «Материнский капитал» родители или усыновители, которые воспитывают более одного ребенка, получили финансовую поддержку.

Теперь с помощью специальных сертификатов семьи улучшают жилище, оплачивают образование детей или заботятся о пенсионных отчислениях. Как вложить этот капитал в покупку квартиры? Отвечаем на этот вопрос.

Как использовать материнский капитал для покупки жилья?

Законодатель прописал несколько путей, как семья изменяет условия жизни, обращаясь к программе:

  •  Приобретает квартиру.
  •  Вносит долю в строительный кооператив.
  •  Покупает дом или его часть.
  •  Выплачивает кредит на недвижимость.
  •  Реконструирует жильё.
  •  Вкладывает средства в строительство дома.

Условия использования материнского капитала на покупку жилья

  • В недвижимости обязательно отведены равные доли детям и взрослым. Если семейный капитал используется для выплаты ранее взятой ипотеки, то имущество остается оформленным на родителя. При этом необходимо составить и заверить нотариально передачу доли ребенку сразу же после погашения кредита.

  • Степень готовности покупаемого жилья – не ниже 70%.
  • Купить квартиру под программу разрешается лишь в пределах РФ.
  • Расчет с продавцом недвижимости будет безналичным.
  • Ребёнку должно быть более 3-х лет.
  • Продавцом выступает лицо, готовое к работе с государственными учреждениями.

  • Сделка невозможна, если продавец близкий родственник. Дальнее родство допустимо.

Документы на покупку квартиры

Так как «материнская» программа государственная, то оплата стоимости новой квартиры будет производиться из денег госбюджета. Используя этот капитал на покупку квартиры, придется оформить пакет документов:

  • Оригинал сертификата, который свидетельствует о наличии материнского капитала.
  • Справка, которая подтверждает состав семьи, плюс документы о рождении или усыновлении детей.
  • Документ о создании семьи или о разводе.
  • Договор покупки квартиры и свидетельство, удостоверяющее право владения ей.
  • Если приобретение квартиры с использованием «материнской» программы осуществляется через ипотечный договор, то он необходим. В таком случае понадобится и банковская выписка о размере долга.
  • Подтверждение о выделении равных долей родителям и детям, заверенное у нотариуса. Выделение доли только ребенку не допускается.

Дополнительно, в банке придется оформить ряд бумаг:

  • Проектную декларацию на рекламируемом сайте об оценке покупаемого жилья.
  • Страховку жизни заемщику.
  • Оформить залог.
  • Справку о доходах.

Порядок и сроки выплат

Денежные средства не выдаются родителям наличными, а перечисляются с бюджетного счета на счет продавца. Для этого все перечисленные документы вместе со специальным заявлением направляются в Пенсионный фонд России. Перечисление денежных средств занимает минимум два месяца и дольше. 

Общая длительность перечисления из Пенсионного фонда (ПФ) денег составляет 1.5 месяца.                         Месяц отводится на рассмотрение ПФ заявления о распоряжении средствами материнского капитала и принятие по нему решения (удовлетворить или отказать в удовлетворении).                                                              

В случае положительного решения деньги из ПФ будут перечислены в течении 10 рабочих дней.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Документы собраны, время составить план действий.

Ипотечный заем. Ипотечный заем хорош тем, что возможно зачислить семейный капитал, как стартовый взнос по его выплате. В этом случае алгоритм действий следующий:

  • Договориться с банком о займе.
  • При положительном решении придется собрать необходимые для банка документы.
  • Найти квартиру.
  • Оформить ипотеку на новое жилье.
  • Передать всех документов в ПФ.

Как купить квартиру с помощью программы без ипотеки? Это возможно, если стоимость жилья будет лишь в небольшой доле погашаться за счет сертификата.Тогда следует взять в банке кредит на сумму, которой не хватает для покупки жилплощади. В подобном случае приобретение сразу переходит в вашу собственность, а материнский капитал направляется на погашение кредита.

Для этого нужно:

  • Оформить ипотеку.
  • Предоставить заявление в ПФ о погашении кредита на оплату квартиры посредством материнского капитала, приложив к нему весь перечень необходимых документов.

Теперь вы знаете, как применять материнский капитал для покупки жилья. Благодаря этой программе тысячи семей в России уже приобрели квартиру.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: https://datarealty.ru/articles/priobretenie/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-poshagovaya-instrukcziya.html