Понуждение к заключению договора купли продажи квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Понуждение к заключению договора

Понуждение к заключению договора купли продажи квартиры

Гражданский кодекс РФ регламентирует заключение договоров между гражданами, субъектами. Исполнение процедуры должно происходить свободно без стороннего влияния. В правовых установках существуют исключительные случаи, когда соглашение в письменной форме становится обязательной процедурой.

Согласие между сторонами — фундаментальная основа в гражданских правоотношениях. Принуждение к заключению договоров по своим условиям является нарушением законодательных актов. Договорное право построено на свободном волеизъявлении субъектов. При этом существуют моменты, когда закон допускает оформление соглашений в обязательном порядке.

Договор представляет документ, в котором граждане отражают возникновение, изменение, прекращение отношений между двумя или несколькими контрагентами. Данное свидетельство служит самостоятельным основанием о добровольно принятых обязательствах. Если доказано нарушение интересов участников договоренности, заинтересованные в этом лица могут прибегнуть к защите прав с помощью понуждения к его подписанию.

Подобное может совершиться, если:

  • взяты обязательства при заключении сделки;
  • закон диктует сторонам точное выполнение;
  • требования по обязанностям не исполнены.

Организации вправе подать исковое заявление в судебный орган, чтобы призвать нарушителя к выполнению обязательств в следующих случаях:

  • правовой акт указывает на необходимость проведения сделки, его проигнорировал контрагент;
  • участник взаимоотношений обязался выполнить определенные действия, от чего впоследствии уклонился.

Примером послужит нотариальное подписание предварительного договора, после которого отказываются оформлять основной документ.

В каких случаях происходит

Допустим, на практике покупатель и продавец у нотариуса составляют соглашение о купли-продаже дома в рассрочку.

По его условиям окончательное совершение сделки и переход недвижимости в собственность от одного лица к другому будут зарегистрированы в день последнего денежного взноса.

После получения аванса в пределах договоренности, продавец отказывается завершать процедуру. В этом случае наступает момент формирования требований по принуждению и выполнение взятых обязательств.

Возникновение разногласий между юридическими лицами происходит в аналогичном порядке в следующих случаях:

  1. Подписан предварительный договор с обязательствами в будущем составить основной документ.
  2. Осуществлена купля-продажа материальных ценностей.
  3. Сделку заключают поставщик и потребитель.
  4. Оформляют аукционный или банковский договор.

Когда участник отказывается заключать сделку, а в качестве обоснования прилагает список возражений, это не служит причиной для изменения иска, чтобы разрешить спорную ситуацию вместо принудительного оформления документа.

Основанием для обращения в судебную инстанцию является нормативный акт, заключенная ранее сделка в виде предварительного договора.

Порядок и подробное содержание

Подавать иски с требованием оформлять договоры можно, если имеются предусмотренные законодательством положения, когда обязательства по ним взял на себя сам контрагент.

Судебные инстанции любого уровня указывают на соблюдение порядка в передаче претензий, но прежде необходимо провести мирное урегулирование конфликтной ситуации.

Для этого заинтересованная сторона направляет другому участнику предложение осуществить обязательства. В заявлении отражают порядок и условия заключения сделки. Чтобы получить доказательство о проведении процессуальных норм, заявителю предстоит направить письменную претензию почтовым заказным письмом, где квитанция будет служить подтверждением.

Не будет нарушен правовой порядок, если заявка с возражениями будет передана лично в двух экземплярах. Один отдают партнеру, другой, подписанный участниками и свидетелями (на нём указывают дату получения), остается у заявителя. Свидетельские подтверждения важны в случае отказа приёма претензионной заявки контрагентом.

Исключить нарушения в порядке исполнения правовой процедуры поможет только письменная форма иска, поданная по экземпляру:

Следует учесть особенности принудительных соглашений:

  • в суд обращаются только стороны, которым грозят убытки после отказа продолжать отношения;
  • при заключении предварительных договоров судебный орган проверит соответствие их с законодательными положениями;
  • удовлетворение требований правовой инстанцией автоматически придает статус соглашению как оформленному.

В исковом заявлении содержатся строки, отражающие:

  1. Наименования судебного органа.
  2. ФИО должностного лица, имеющего полномочия рассматривать спор.
  3. Реквизиты фигурантов конфликтной ситуации.
  4. Проблему в подробном описании с мотивированием причин, которые спровоцировали данное обращение.
  5. Перечень документов, принадлежащих к доказательной базе.
  6. Предъявление требований.
  7. Дополнения к иску, подтверждения истины различными носителями информации.

Претензию датируют, после подписания передают в канцелярию суда. Когда в споре участвуют юридические лица, в текстовом содержании предстоит указать наименования организаций с их адресами, контактами, именами руководства.

При конфликте физических лиц обозначают их данные, адресную информацию, номера телефонов. В обязательном порядке отражают, с каким результатом выполнены досудебные переговоры. Приобщают к доказательствам документальные копии.

Пояснительная часть иска является важной составляющей, в ней предстоит объяснить, в чем состоит конфликт:

  • описать, какие сведения включены в документ с начала и до заключительных строк, если клиент не желает утверждать его в целом состоянии;
  • выделить спорные вопросы, указать на проведенную работу относительно разрешения разногласий.

Без выделения в отдельную графу конфликтных условий у суда не будет возможности вынести резолюцию с понуждением заключить договоренность. В отношениях между сторонами должна присутствовать определенность.

Если партнер отказался от сделки до суда, но, когда начинается процесс, передал судье бумагу с разногласиями, могут указать на проведение изменений в исковых требованиях.

Наличие протокола обозначает, что произошли всего лишь противоречия по некоторым пунктам соглашения, но не полный отказ от него. В этом случае судья не понуждает заключить сделку, а меняет процесс.

Правом компаний служит ознакомление с исковыми требованиями, но не входит в обязанность. От того что субъекты уклоняются от проведения сделок, по мнению вышестоящих правовых инстанций, они не изменяют природу спорного предмета.

Предприятие может выставить требование к принудительному договору вне зависимости от способов, выбранных фигурантом для уклонения от обязательств.

Попытки контрагента сорвать соглашение не обязывают его партнера менять требования по иску. Обычно прибегают к следующим методам:

  • несвоевременной пересылки протоколов с включенными разногласиями;
  • заявкой на утрату документа;
  • подписанием бумаги лицом без полномочий.

Образование искусственных ситуаций не может существенно повлиять на судебный вердикт или отклонение условий иска.

Судебная практика

По закону нельзя гражданина в принудительном порядке заставить подписать соглашение, если в нём нет экономических принципов.

В арбитражный суд была подана апелляция на решение региональной судебной инстанции, в которой рассматривалось требование принудить гражданина заключить договор на потребление энергоресурсов.

Апелляционная инстанция указала на необходимость исследования обстоятельств и определения, какими способами принуждают ответчика пользоваться услугами. Основанием для конкретного нового рассмотрения данного дела послужили Указания Президиума ВАС РФ.

Нижестоящими судами было вынесено решение о необоснованном уклонении ответчика в заключении договора. Вышестоящий правовой орган обозначил отсутствие экономических и технологических признаков, в отношениях они не были документально доказаны.

При наличии формального права принудить потребителя подписать соглашение, суд отклонил притязания истца, так как закон не позволяет совершать подобные сделки.

Нормативная регламентация

Общественные и деловые взаимоотношения между юридическими и физическими лицами контролируют правовые органы, которые не допускают нарушений законодательства.

В любой деятельности основанием становятся законодательные акты, они регламентируют отношения статьями ГК РФ:

  • 1 — признание равных прав для фигурантов договоров, свободу их подписания, недопустимость стороннего влияния;
  • 426 — оформление публичных договоренностей в обязательном порядке предприятиями коммерческого направления;
  • 429 — правила подписания документов на основании предварительных соглашений;
  • 527 — выполнение государственных контрактов, работы по нуждам страны;
  • 765 — утверждение положения доминирующих фирм, они не могут в ряде случаев отказываться от государственных заказов;
  • 445 – помощь в разрешении споров, понуждающих заключение соглашений;
  • 446 – конфликты по разногласиям;
  • 421 — поясняет, кто может обратиться, чтобы разрешить проблему с договорами, если их привлекают к заключению.

Отказаться от продолжения сотрудничества и не подписывать договор можно, даже без угрозы судебного принуждения, если предприятие разорено, прекратило деятельность, не может обеспечивать клиентов товарами, предоставлять услуги. В любом случае понадобятся существенные обоснования с документальным подтверждением.

Информация по понуждению к заключению договора лизинга представлена ниже.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://znaybiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/ponuzhdenie-k-zaklyucheniyu.html

Понуждение к заключению договора купли продажи

В соответствии со ст.420ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. То есть, по смыслу указанной статьи, свободное усмотрение сторон на заключение договора ограничивается самими сторонами в тех случаях, когда они заключили предварительный договор.

Ответчик К. Н. пояснил, что дом, о котором идет спор, является его собственностью, так как зарегистрирован за ним. Решение суда, по которому за Р. Г. закреплено право собственности на дом он будет оспаривать, так как его о слушании дела никто не извещал. Между ним и Л.В. никакого договора купли-продажи не заключалось, они ему денег за дом не передавали. Он возражает, чтобы между Л.В. и Р.Г. и Р.Н. был заключен договор купли-продажи принадлежащего ему дома.

Понуждение к заключению договора купли-продажи

В случае, если одна из сторон уклоняется от исполнения обязательств и условий, изложенных в предварительном или основном договоре, другая имеет полное право обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению основной части сделки, выраженной в договоре и признанием соответствующего права собственности.

При этом, важным обстоятельством является то, что основной договор должен быть заключён в срок, указанный в предварительном соглашении, либо в течение года с момента его подписания, если таковые сроки указаны не были (ст.ст. 429, 445 ГК РФ). Таким образом, понуждение к заключению договора купли-продажи квартиры возможно только в тех временных рамках, которые стороны сделки договорились установить в подписываемом соглашении.

Был случай, когда лесник нашел захоронку с героином в лесу под муравейником, только потому что обратил внимание на то, что муравьи вели себя очень странно. Что характерно посадили владельцев этого героина, а не муравьев. А вообще-то почти все животные хранят и используют психоактивные вещества (см. напр.

Корытин С.А. Тигр под наркозом: (животные — наркотики — челове). М.: Знание, 191 — 240 с.; Калачев Б.Ф. Введение в теорию движения наркогенов. Теоретические и правовые основы борьбы с незаконным оборотом наркотиков. Под ред. Профессора П.Г. Пономарева: Сб. научных трудов. – М.: ВНИИ МВД России. 1998 – 96 с. С.

3-14).

В этом году Профессиональная Премия в области интернета и IТ-бизнеса будет присуждаться во второй раз. Событие призвано привлечь внимание широкой общественности к деятельности коммерческих компаний и студий IT- области и отметить заслуги игроков данного рынка. Инициатором и идейным вдохновителем Премии выступило сообщество независимых дизайнеров и профессионалов IT-индустрии.

Исковое заявление о понуждении к заключению договора купли-продажи

Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор в соответствии с которым истец и ответчик обязались заключить договор купли продажи жилого дома. Однако ответчик стал уклонятся от заключения договора. Истец просит обязать ответчика заключить договор купли продажи доли жилого дома.

Интересное:  Расчет больничного листа в 2018 году мрот

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом: в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арбитражный суд Красноярского края

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность. Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Договоры на содержание и ремонт общего имущества, понуждения к заключению которых требует истец, не содержат признаков публичного договора, установленных в статье 426 ГК РФ, обязательность их заключения действующим законодательством не предусмотрена. Фактически они в части дублируют положения заключенных ответчиком договоров управления многоквартирным домом, а в части — в нарушение статьи 162 ЖК РФ — распределяют обязанности истца и ответчика иначе.

2. во-вторых, сообщение стороне, заявившей о разногласиях к условиям договора, об отклонении (полностью или частично) протокола разногласий. Получение извещения об отклонении протокола разногласий либо отсутствие ответа о результатах его рассмотрения по истечении 30-дневного срока дают право стороне, заявившей о разногласиях по отношению к предложенным условиям договора, обратиться в суд с требованием о рассмотрении разногласий, возникших при заключении договора.

2. во-вторых, извещение об акцепте на иных условиях (направление стороне, предложившей заключить договор, подписанного экземпляра договора вместе с протоколом разногласий).

В отличие от общего порядка заключения договора, когда акцепт на иных условиях рассматривается в качестве новой оферты, получение извещения об акцепте на иных условиях от стороны, обязанной заключить договор, дает право лицу, направившему оферту, передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения извещения об акцепте оферты на иных условиях;

Примерная форма искового заявления о понуждении к заключению договора купли-продажи акций (подготовлено экспертами компании — Гарант — )

Стоимость одной [ наименование ] акции Общества в составе неконтрольного пакета акций по состоянию на [ число, месяц, год ] определена независимым оценщиком (отчет от [ число, месяц, год ] N [ значение ]). Данная оценка была произведена Обществом по заявлению акционеров, в том числе [ Ф. И. О. ]., о выкупе акций по итогам общего собрания акционеров от [ число, месяц, год ].

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 76 Закона сообщение о проведении общего собрания акционеров, повестка дня которого включает вопросы, ание по которым может повлечь возникновение права требовать выкупа обществом акций, должно содержать сведения о наличии у акционеров права требовать выкупа обществом принадлежащих им акций, цене и порядке осуществления выкупа.

Интересное:  Законопроект об увеличении пенсионного возраста военнослужащих

Определение нижегородского областного суда от по делу n 33-5683 в удовлетворении требования о понуждении к заключению договора купли-продажи отказано, так как факт обращения истца к ответчику с предложением о заключении договора купли-продажи в период действия предварительного договора не подтвержден материалами дела

истец И. обратился в суд с иском к С. о понуждении заключения договора купли-продажи, указывая, что 09 февраля 2005 г. между ними был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Н.Новгород, пр. Ленина, 41/1.

Однако от заключения основного договора ответчик уклоняется, до настоящего времени принятая обязанность им не выполнена, в связи с чем истец просил взыскать также с ответчика штраф в сумме 2 109 540 руб., предусмотренный предварительным договором.

Заявлены также требования о взыскании судебных расходов и расходов по оплате услуг представителя.

06 июля 2004 г. между ответчиком и банком в обеспечение исполнения кредитного договора был заключен договор об ипотеке (залоге о недвижимости), в соответствии с которым ответчик без письменного согласия залогодержателя не вправе продавать, отчуждать иным способом заложенное имущество — спорное нежилое помещение, до погашения кредита, то есть до 27 июля 2007 г.

О понуждении заключить договор купли-продажи

04 августа 2010 года З. и К.В. подписано соглашение о порядке заключения договора купли-продажи ( л.д. 52), согласно которому З. принял на себя обязанность продать комнату общей площадью К.В. Также в соглашении определена цена комнаты — рублей, а также время и место заключения основного договора купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Исковое заявление о понуждении заключения договора купли-продажи и признания права собственности

Считаю, что действия Ответчицы неправомерны, нарушают мои права и законные интересы. Так, на основании ст.380 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

17 сентября 2011 года между мной и Ответчицей было заключено соглашение о задатке, согласно которого я выплатила Ответчице 100 000 (сто тысяч) рублей, в счет причитающихся с меня платежа по предстоящему договору купли-продажи квартиры которая принадлежит Ответчице. В этом же соглашении о задатке, в п. 3 указано, что____________________________________________________________________________

27 Июл 2018      yslygiur         61      

Источник: http://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/ponuzhdenie-k-zaklyucheniyu-dogovora-kupli-prodazhi

Принуждение к заключению договора

При уклонении от заключения договора довольно часто существует возможность реализовать такую процедуру, как принуждение к заключению договора, но при наличии определенных обстоятельств. Итак, как заставить заключить договор уклоняющуюся сторону?

Ситуации, в которых участник гражданского оборота (неважно, будь это гражданин или организация), обязан, но при этом отказывается заключить договор с контрагентом, довольно часто встречаются в практике.

Прежде всего, необходимо отметить, что иск о принуждении к заключению договора имеет перспективы только в том случае, если обязанность заключить договор четко обозначена в законе или другом договоре.

Публичный договор

Закон как правило говорит о таких обязанностях в отношении публичных договоров (например, розничная купля-продажа или договор ОСАГО), то есть договоров, которые лицо обязано заключить со всяким, кто обратиться к нему с таким предложением.

Однако обязанности по заключению договора могут вытекать не только из публичных, но и других договоров, например, из договора аренды (найма жилого помещения) при реализации арендатором (нанимателем) преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок. Как правило, закон устанавливает условия такого договора (в том числе, существенные), так как они в любом случае должны быть согласованы. Условия могут быть обозначены в законе и подзаконных нормативных актах.

Предварительный договор как форма обязательства заключить договор (основной)

Договорная обязанность заключить договор основывается на такой довольно популярной конструкции, как предварительный договор. Единственной его обязанностью может быть обязанность заключить договор в будущем. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Обязанность акцептовать оферту

Гражданский кодекс РФ подробно описывает механизм акцепта оферты (согласия на предложение заключить договор). Подробнее о случаях, когда оферту необходимо акцептовать смотрите в статье о протоколе разногласий к договору.

Предмет доказывания при предъявлении иска о понуждении к заключению договора

Заявление о принуждении к заключению договора должно содержать подтверждение следующих юридически значимых фактов:

  • Наличие у лица обязанности заключить договор (как мы выяснили, обязанность может быть из закона или договора);
  • Направление истцом оферты ответчику в соответствии с правилами гражданского законодательства (как правило, необходимо именно документальное подтверждение – почтовая переписка, электронная – если возможно точно установить получателя);
  • Неполучение акцепта или протокола разногласий к договору, либо получение такого протокола, но несогласие с его положениями;
  • При получении протокола разногласий и в случае несогласия с ним, — соблюдение тридцатидневного срока на обращение в суд;
  • Уклонение от обязанности заключить договор (связано с пунктами 2-4, но при этом несет другую нагрузку – должен быть выраженный отказ ответчика от заключения либо уклонение, необходимо доказать, что ответчик действительно получил оферту);
  • Конкретные условия, на которых суд обяжет заключить ответчика договор (как минимум – существенные условия, поименованные в качестве таковых в законе). Суд не может обязать заключить договор на произвольных условиях, договоренности о которых не было в предварительном договоре или которые не указаны в законе.

Таким образом, если контрагент не хочет заключать договор, необходимо исследовать все вышеуказанные обстоятельства с целью выявления возможности произвести понуждение к заключению договора.

Государственная пошлина по делам о принуждении к заключению договора

В судах общей юрисдикции предусмотрено, что при предъявлении такого иска госпошлина взимается в размере:300 рублей — для физических лиц (граждан)6 000 рублей — для юридических лиц (организаций)

В арбитражных судах — 6 000 рублей (пп. 2 п. 1 ст. 333.2 НК РФ)

Договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Отказ от заключения договора — чем грозит?

В случае отказа от подписания (заключения) договора одним из последствий уклонения от заключения договора является возмещение убытков, связанных с уклонением другой стороны от заключения договора.

В случае если требование истца будет удовлетворено, неправомерно отказавшее в заключении договора лицо будет обязано заключить договор, возместить все судебные расходы. Если предварительным договором предусматривалась неустойка, то она также может быть взыскана.

Если вам нужен юрист или адвокат по делам о принуждении к заключению договора, позвоните нам по телефону. Вы можете задать вопрос юристу прямо на нашем портале.

Мы проводим платные юридические консультации и предоставляем юридические услуги по судебному представительству в Екатеринбурге и других регионах. Консультация юриста с помощью онлайн — консультанта предоставляется бесплатно.

Мы поможем вам лично или можем посоветовать квалифицированного, надежного, опытного, компетентного в конкретном споре юриста или адвоката.

Судебная практика по принуждению к заключению договора

Примеры судебных решений по принуждению заключить договор:

Исковое заявление о понуждении к заключению договора

Скачать пример искового заявления о принуждении заключить договор можно на странице бланков и образцов исковых заявлений.

Источник: http://yurist-ekaterinburg.ru/prinuzhdenie-k-zaklyucheniyu-dogovora-otkaz-ot-zaklyucheniya-praktika-iskovoe

Исковое заявление о понуждении к заключению договора — когда и как оформить

Все лица имеют право на свободное вступление в договорные отношения. Однако бывает так, что одна сторона понуждает другую к оформлению сделки, в то время как человек, которого принуждают не является выгодоприобретателем. Расскажем, когда и как составляется исковое заявление о понуждении к заключению договора.

Понуждение к заключению гражданско-правового договора возможно только в исключительных случаях. Еще один вариант возникновения такой ситуации – принятие на себя обязательств по договору ранее, когда оформление сделки всего лишь формальность.

Когда нужно подавать иск

Когда человек, для которого вступление в договорные отношения является обязательным, уклоняется от этого, становится возможным понуждение к заключению сделки. К примеру, такими обстоятельствами могут стать:

  • гражданско-правовой договор является публичным (к примеру, такими называют соглашения о розничной торговле, услугах связи, медобслуживании и т.д.);
  • контрагент уклоняется от оформления договора;
  • сделка совершается на торгах;
  • арендодатель муниципального и государственного имущества отказал арендатору в пролонгации беспричинно.

Иск подается во всех ситуациях, когда одна из сторон обязана заключить договор в силу объективных причин, установленных законодательством, но отказывается это делать. При этом не прекращает пользоваться услугами или товарами, которые предусмотрены по договору.

Прежде чем оформлять иск о понуждении к заключению договора, необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. Это значит, что стороны обязаны попытаться разрешить конфликт мирным путем, без обращения в суд.

Необходимо удостовериться, что были использованы все возможности досудебного урегулирования спорной ситуации. В тех случаях, когда обязанность заключить договор вызвана наличием предварительного соглашения, требования должны быть заявлены в пределах срока его действия.

Подача иска о понуждении к заключению договора

Оформление и подача искового заявления о понуждении к заключению договора имеет ряд особенностей. Рассмотрим эту процедуру подробнее.

Основания для подачи иска

При подготовке к оформлению искового заявления о понуждении к заключению договора истцу необходимо убедиться в следующем:

  • наличие обязанности заключить договор (в силу норм действующего законодательства или взятых обязательств);
  • оферта или протокол разногласий содержат все значимые условия;
  • истец является контрагентом обязанной стороны.

Для подачи искового заявления не имеет значения, как именно контрагент уклоняется от оформления договора. К примеру, он может не подписывать само соглашение или протокол разногласий.

Важно учесть, что, если ни законом, ни договором не предусмотрено обязательное заключение сделки, обязать человека оформить соглашение в судебном порядке не получится.

Госпошлина

Перед тем, как подать исковое заявление в суд, необходимо оплатить обязательную государственную пошлину за рассмотрение иска. Без квитанции об оплате иск не будет рассмотрен.

Размер государственной пошлины регламентирован в налоговом законодательстве. В общем случае потребуется заплатить 300 рублей.

Составление иска

Четко регламентированной формы искового заявления о понуждении к заключению договора нет. Однако нормами гражданско-процессуального кодекса предусмотрены правила составления, которым необходимо следовать неукоснительно. В противном случае в рассмотрении иска будет отказано.

Текст документа должен содержать следующую информацию:

  • наименование судебного органа, в который подается заявление;
  • идентификационные сведения об истце и ответчике – ФИО, адрес места проживания, контактные данные;
  • название документа;
  • описание обстоятельств дела, приведших к возникновению конфликта;
  • суть возникшего конфликта;
  • сведения о заключенном договоре;
  • отсылки на материалы дела – вещественные доказательства, показания свидетелей;
  • требование заявителя к суду;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись с расшифровкой.

Иск составляется в количестве экземпляров, соответствующих количеству участников процесса. То есть, как минимум, необходимо оформить три копии – для истца, ответчика и суда.

Подавать иск следует по месту проживания ответчика. Подобные вопросы рассматриваются в районном или городском суде общей юрисдикции.

Преимущества и недостатки

Подача иска о понуждении к заключению договорных отношений имеет свои плюсы и минусы. К преимуществам относят:

  • возможность аннулирования договора в судебном порядке;
  • возможность призвать к ответственности за действия, неправомерного характера;
  • возможность взыскать моральный и материальный ущерб;
  • возможность потребовать выплаты судебных издержек с ответчика.

Из недостатков можно выделить следующие моменты:

  • потребуется доказать неправомерность действий;
  • изначально все судебные издержки ложатся на плечи истца;
  • доказать необходимость принудительного заключения договора удается не всегда;
  • необходимо грамотно составить исковое заявление, а для этого рекомендуется обращаться к юристу.

Принуждение к оформлению договора – довольно распространенная ситуация. Столкнуться с такими обстоятельствами может абсолютно каждый. При этом не имеет значения, есть ли у человека собственность или нет.

Особенности оформления

При составлении искового заявления о понуждении к заключению договора существуют определенные особенности, которые следует учитывать:

  • обязательно необходимо подробно описать требования при заключении договора;
  • необходимо прописать, какое именно воздействие для понуждения к сделке оказывалось (в некоторых случаях дело может быть классифицировано как уголовное);
  • подробное описание сути проблемы, чтобы у суда отсутствовали дополнительные вопросы;
  • требования необходимо прописывать четко и емко, избегая двусмысленности и «воды».

Неподкованному юридически человеку порой сложно иметь дело с такими документами. По этой причине многие люди обращаются к специалистам для составления грамотного иска.

Когда необходима помощь юриста?

В некоторых ситуациях понуждение к заключению договора может быть незаконным. Так, например, законом запрещено оказывать давление на продавца или покупателя при оформлении сделки купли-продажи имущества. Если это произошло, необходимо обращаться за помощью к юристу, а, затем, в суд.

Подобные неправомерные действия нередко встречаются при оформлении договора социального найма или цессии. В любом случае, при нарушении законных интересов, следует обращаться в правоохранительные органы.

При наличии вопросов и сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как оформить исковое заявление о понуждении к заключению договора и когда это целесообразно. Рекомендуем обратиться за помощью к юристу. Специалист будет сопровождать дело до его положительного разрешения в вашу пользу.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/kak-oformit-iskovoe-zayavlenie-o-ponuzhdenii-k-zaklyucheniyu-dogovora/

Иск понуждение к заключению договора купли продажи земельного участка

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Земельным кодексом РФ, принятым 28 сентября 2001 года (с последующими изменениями) предусмотрено: Статья 3. Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации….

Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу….

Иск о понуждении заключить дкп земельного участка

Статья 36 Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.

Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

О понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка

ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч.1 ст.

555 ГК РФ).Заключать со мной основной Договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка по указанному выше участку ООО « » отказываетесь, в связи с нарушением п.п.

Не нашли, что искали?

Статья 28 Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду…..

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Исковое заявление о понуждении к заключению основного договора

Внимание ГПК РФ) не допущено; Б.С. не лишен права на приобретение земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему здание в порядке, установленным земельным и градостроительным законодательством, соответственно, не имеется оснований для отмены обжалуемого заявителем судебного постановления. Руководствуясь ст.

388, 390 ГПК РФ, президиум постановил: Определение судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 9 апреля 2013 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Б.С.
— Важно П. — без удовлетворения. Первый Столичный Юридический Центр. Наш e-mail: ur-sdelka@ Внимание! Консультация платная.

Иск о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка

Г.В., Малышевой Л.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скибиной Л.А., при участии в судебном заседании: от истца: Иванов А.Б., Шмакова Л.Ф., от ответчика: Министерства имущественных отношений Хабаровского края — Якушев М.В., от третьих лиц: администрации города Хабаровска — Сажко Т.И., Прыгунов И.В., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ООО “Новоторг“ на решение от 27 августа 2004 г.

по делу N А73-2751/2004-27 Арбитражного суда Хабаровского края, принятое судьей Мельниковой Н.Ю.

, по иску ООО “Новоторг“ к Министерству имущественных отношений Хабаровского края о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка, установил: Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 27 августа 2004 года в удовлетворении иска ООО “Новоторг“ к Министерству имущественных отношений Хабаровского края о понуждении заключить договор купли-продажи отказано.

Источник: http://juristufa.ru/2018/04/18/isk-ponuzhdenie-k-zaklyucheniyu-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/