Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания

Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания

Вопросы наследования приватизированной квартиры без завещания или при наличии последнего распоряжения между близкими родственниками являются весьма актуальными. Вместе с тем они довольно запутаны и нередко вызывают споры, доходящие до судебных разбирательств. Сложность проблемы усугубляется тем, что в России до сих пор не распространён институт завещаний и в большинстве случаев жильё передаётся без завещания, по закону.

Правовые аспекты наследования имущества между близкими родственниками

Имущество передаётся по наследству по завещанию или без завещания.

Принятие наследственной недвижимости без завещания называется наследованием по закону. В правовом отношении приоритетом пользуется завещание (глава 62 ГК РФ). При отсутствии такового наследство передаётся по закону. Наследниками по закону являются родственники наследодателя.

При таком наследовании очень большое значение приобретает степень родства. Законодательством предусмотрена очерёдность наследников при вступлении в наследство, состоящая из семи ступеней.

К близким родственникам, стоящим в первой очереди, относятся:

За ними следует родня второй очереди (братья, сёстры, дедушки, бабушки), третьей очереди и т. д.

Получение квартиры без завещания производится строго в соответствии с очерёдностью. То есть сначала рассматриваются все родственники первой очереди. Вся площадь квартиры делится исключительно между ними. Затем, если первоочерёдной родни не оказывается, то в качестве претендентов на раздел квартиры рассматриваются родственники следующей очереди.

И также принимается во внимание существование нетрудоспособных лиц, находившихся на иждивении умершего (ст. 1148 ГК РФ). Иждивенцы, как бы, идут вне очереди и располагают одинаковыми правами с близкими родственниками. Закон строго ограничивает круг таких иждивенцев. К ним причисляются только особы, находившиеся на иждивении не менее года до кончины наследодателя.

Степень родства между умершим наследодателем и нетрудоспособным гражданином (иждивенцем) не принимается во внимание. Это лицо может быть вообще не родственником покойного, и, тем не менее, может претендовать на долю в наследстве.

И также при наследовании без завещания особо рассматривается право представления, которое возникает, если первоочередной наследник умер до оформления наследства. Тогда в процесс вступают наследники по праву представления. Они по своим правам на наследуемую квартиру как бы вклиниваются между первой и второй очередями.

Следует отметить, что они могут участвовать в разделе жилья, когда умерла родня первой очереди.

Порядок наследования приватизированной квартиры умершего мужа или жены

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга подразумевает, что первоочередным правом обладает супруг, оставшийся после кончины своей половинки. На ½ часть наследуемой квартиры супруг имеет безоговорочное право, которое не зависит от взглядов на это дело остальных близких и не близких родственников.

  • Во-первых, согласно семейному и гражданскому кодексам супругу принадлежит нажитая или приобретённая за время совместной супружеской жизни часть жилплощади.
  • Во-вторых, он имеет первое по очерёдности право на оставшуюся после кончины своей половины долю квартиры, которая делится между ним и близкими родственниками в равных пропорциях. Например, когда на эту половину площади делают заявку два близких родственника, то ½ квартиры делится на три одинаковые площади.

Наследование квартиры без завещания производится строго в соответствии с очерёдностью.

Сама процедура происходит в несколько этапов:

  1. Государственный нотариус, курирующий район расположение жилья, открывает дело о наследстве имущества умершего гражданина. Как найти нотариуса, обслуживающего место открытия наследства, подробнее здесь.
  2. Оформляется заявление о намерении вступления в наследство. Вопрос решается обязательно у нотариуса, начавшего дело по наследству. Сколько стоит заявление на наследство у нотариуса узнайте тут.
  3. Проводится оценочная экспертиза. Она необходима для определения правильного размера госпошлины. Госпошлина на получение наследства для наследников первой и второй очереди составляет 0,3% от стоимости жилья, а для всех остальных очередей – 0,6%. Муж или жена, официально проживавший в квартире на момент кончины наследодателя (наследование по факту), госпошлину не оплачивает. Что не относится к действиям, свидетельствующим о фактическом принятии наследства, читайте в этой статье.
  4. Сбор документов. О необходимом пакете мы расскажем ниже.
  5. Проверка документов нотариусом. Нотариус обязательно проверить относится ли квартира приобретена в период брака.
  6. Вручение нотариусом свидетельства на наследование. В нём будет указана конкретная доля, которую получает оставшийся супруг.
  7. Регистрация свидетельства о праве на наследство в Росреестре. Без данного действа оформление наследство не будет считаться завершённым.

Заявление о намерении вступления в наследственные права подаётся в шестимесячный период после кончины наследодателя.

Несвоевременное оформление такой заявки можно интерпретировать, как отказ супруга от своей доли наследства на оставшуюся половину квартиры. Тогда на неё могут претендовать следующие по очереди родственники.

Вернёмся к документам для нотариуса:

  • заявление;
  • свидетельство о смерти или судебное решение, подтверждающее смерть;
  • выписка, содержащая список граждан, официально зарегистрированных на жилплощади;
  • документы, удостоверяющие собственность на квартиру;
  • паспорт наследника.

Некоторые юристы высказывают мнение, что заявление можно не подавать, если оставшийся супруг фактически продолжает проживать в квартире и платить за коммунальные услуги. Однако, многочисленные тяжбы между родственниками всё же показывают, что заявление лучше оформить, и желательно, как можно раньше, не дожидаясь конца срока подачи.

Тем не менее, свидетельство на наследство выдаётся не раньше истечения шестимесячного периода после открытия наследства. А датой его открытия считается день кончины.

Оформление наследства без завещания жилья после смерти матери или отца

Порядок оформления унаследованной жилплощади регулируется ст. 1113 ГК РФ. В отличие от получения наследства одним из супругов здесь заявление на наследство от детей усопшего нотариус оформляет только в группе наследователей, хотя бы в эта группа состояла только из одного человека — дочери или сына покойного.

Наследство принимается только полностью на всю жилплощадь, а не на её часть, так как вместе с ним наследник должен принять обязательства по обременению квартиры, то есть взять на себя долги по ипотеке, если таковые есть. Если гражданин отказывается взять на себя долги, то таким действием он отказывается от наследства.

Наследство открывается в день кончины наследодателя. Эта процедура осуществляется путём посещения претендентом офиса нотариуса.

При передаче в наследство одним родителем сразу нескольких квартир необходимо обратиться в нотариальную контору, курирующую район расположения самой дорогой квартиры. Вопросом наследования всё время должен заниматься один и тот же нотариус.

Состав необходимой документации идентичен списку подаваемому супругом. К нему добавляется только свидетельство о рождении или иной документ подтверждающий степень родства. В период проверки документации нотариус может сделать запросы в соответствующие инстанции, если выяснится, что у покойного есть ещё дети, не проинформированные о кончине наследодателя. Если вам нужно узнать, как нотариус ищет наследников пройдите сюда.

Поэтапная процедура действий детей для получения унаследованной от родителей квартиры также аналогична плану действий супруга после смерти своей половины.

Последним этапом этого процесса является регистрация квартиры для получения права собственности, которую проводит региональное отделение Федеральной службы регистрации.

Сюда подаются:

  • паспорт сына или дочери;
  • свидетельство о наследовании;
  • документы, удостоверяющие право собственности;
  • заявление на регистрацию.

Время регистрации законодательно не установлено. Оно колеблется от 30 дней до одного года.

Наследование после кончины родителя половины кооперативной квартиры

Такой переход обладает некоторыми особенностями. Загвоздка заключается в том, что квартира до окончательной уплаты всей суммы паевых взносов считается собственностью кооператива.

Поэтому, пока полностью не уплачен паевой взнос, член кооператива всего лишь обладает правом на пользование квартирой. Из этого вытекает, что при наследовании такой квартиры переходит только право на пользование жильём, которое включает возможность участия в паенакоплении.

Наследника решением правления кооператива должны принять в члены кооператива. Сама квартира остаётся в собственности кооператива до уплаты окончательной суммы её стоимости, согласно уставу.

Только после полной уплаты пая член кооператива автоматически становится собственником квартиры. Тогда члену кооператива выдаются документы для оформления свидетельства в ФСР.

Упущенную возможность оформления наследодателем свидетельства права собственности до своей кончины могут исправить его дети, предъявив доказательства того, что на момент кончины матери или отца паевые взносы были выплачены полностью. При таких обстоятельствах детям не обязательно становится членами кооператива.

Разновидностью наследства кооператива без завещания является наследство не целой квартиры, а её половины. Такая ситуация возникает довольно часто, так как нередко пайщиками кооператива состоят оба супруга. Тогда дети по закону могут наследовать только половину, принадлежащую умершему родителю. Наследуемая площадь жилья делится на число наследников и каждый получает равную часть. Подробнее о том, нужно ли вступать в наследство кооперативной квартиры прямо тут.

Дополнительная информация о порядке наследования приватизированного жилья:

Заключение

Оформление передачи потребует немалых финансовых расходов, хотя бы начальных знаний Гражданского кодекса, а также запаса терпения, чтобы переждать положенный по закону шестимесячный период. Если между роднёй возникают споры, то желательно решать их без привлечения третьих лиц (юристов и судей). Эти прения нередко приводят к полному разрыву отношений между близкими, и существенно «бьют по карману».

Сколько стоят услуги адвоката по наследственным делам читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/nedvizhimost/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry-bez-zaveshhaniya.html

Наследование приватизированной квартиры без завещания — в 2018 году, если прописан, какие документы

В процессе приватизационной сделки граждане приобретают право собственности на жилье, после чего возникает право:

  • продавать квартиру;
  • сдавать ее в аренду;
  • или передавать наследникам по завещанию.

Каким образом происходит наследование недвижимости, если собственник не успел при жизни составить завещание? Рассмотрим все возможные варианты развития событий, когда наследование приватизированных квартир осуществляется по закону.

Понятие

Участие в программе приватизации является свободным волеизъявлением каждого гражданина, причем состав собственников жилья определяется нанимателями еще на стадии подачи документов в уполномоченные органы.

Это решение может заключаться в следующих вариантах приватизации, предусмотренных Законом № 1541-1:

  • приватизационный договор оформляется на всех жильцов, а право собственности устанавливается в совместной или долевой форме;
  • при оформлении документов один или несколько нанимателей могут отказаться от участия в переоформлении прав, однако не утрачивают право постоянного проживания;
  • жилье может оформляться только на несовершеннолетних детей, при этом взрослые жильцы также сохраняют право бессрочного пользования квартирой.

От указанных вариантов оформления приватизационных документов будет напрямую зависеть порядок распоряжения жильем, в том числе и в процессе наследования.

Часть третья ГК РФ допускается два способа оформления наследственных прав – по завещанию, и по закону.

  1. В первом случае правообладатель квартиры еще до своей смерти определит круг наследников, которым предстоит переоформлять право собственности на себя (статья 1119 ГК РФ).
  2. Если завещание не составлено, наследственные права будут оформляться по закону, с установлением очередности и определением прав отдельных групп наследников.

Законодательство

Законодательное регулирование вопросов наследования приватизированной недвижимости осуществляется в рамках части третьей Гражданского кодекса РФ.

Нормы ГК РФ детально регламентируют как порядок реализации завещания, так и процедуру оформления наследства по закону.

Правовой режим приватизированных квартир определен в Законе № 1541-1 и Гражданском кодексе РФ, однако указанные нормативные правовые акты не содержат прямого указания на нюансы передачи такой недвижимости по наследству.

Таким образом, наследникам необходимо соблюдать общие правила и требования, установленные частью 3 ГК РФ.

Общие вопросы

Наследование по закону осуществляется в случае, когда на момент смерти человек не выразил свое волеизъявление по поводу состава наследников (ст. 1141 ГК РФ).

Приватизированное жилье входит в состав имущественных активов, которые подлежат распределению между родственниками умершего гражданина при наследовании по закону.

Порядок переоформления прав при наследовании по закону характеризуется следующими нюансами:

  • в различные категории наследников будут включаться субъекты, имеющие определенную степень родства с наследодателем, для этого им предстоит подтвердить свои права при обращении в нотариальную контору (например, статья 1142 ГК РФ определяет права первой очереди наследования);
  • все наследники распределяются по очередям, в соответствии с которыми будет определяться приоритет при получении имущественных активов;
  • о своем праве на наследство граждане должны официально заявить при обращении к нотариусу, который будет вести наследственное дело.

Правовой статус каждой очереди наследников определяется степенью их родства с умершим собственником.

Например, в состав первой, наиболее приоритетной очереди, будут входить жена, дети и родители умершего гражданина.

Для возможности получить части имущества после смерти родственника, наследники должны обратиться к нотариусу в пределах шести месячного срока. Им нужно подать заявление, в котором указать на степень родства, после чего нотариус отнесет заявителя к одной из групп очередности (статья 1152 ГК РФ).

Естественно, чем дальше степень родства и ниже очередь, тем меньше вероятность получения наследства.

По закону, все наследуемое имущество подлежит распределению между наследниками первой очереди, а если они отсутствуют – второй очереди, и так далее. В этом случае, наследники пятой очереди имеют только теоретический шанс получить часть приватизированного объекта недвижимости.

Особенности

Если жилое помещение приватизировано на одного гражданина, особых сложностей с наследованием не возникнет, так как все потенциальные наследники одной очереди через шесть месяцев смогут получить равные доли имущественных активов.

Сложнее предстоит распределять наследственные права на недвижимость, которая была приватизирована в долевую или совместную собственность.

Долевые части

Если на стадии участия в приватизационной сделке члены семьи решили оформить право долевой собственности, на каждого из них будет выделена равная доля (например, если приватизируют только муж и жена, каждый из них станет собственников ½ доли на квартиру).

В процессе пользования квартирой они смогут распределить доли в ином соотношении по взаимной договоренности.

Поскольку после смерти граждан в наследственную базу входят только имущественные активы, принадлежащие им на праве собственности, доли остальных жильцов не подлежат наследованию (это следует из анализа ст. 1141 ГК РФ).

Следовательно, в состав наследуемого имущества будет включена только доля умершего владельца квартиры (например, ½ доли), которую предстоит распределить между наследниками одной очереди.

Если прописан

Факт прописки в жилом помещении практически не влияет на возможность получить часть наследуемого имущества.

Единственным случаем, когда факт прописки и совместного проживания с умершим даст возможность претендовать на получение имущества, является отсутствие наследников любых иных очередей (т.е. гражданским супругом наследование может осуществляться только при отсутствии иных ближних и дальних родственников владельца квартиры – статья 1145 ГК РФ).

Тем не менее, права граждан, не являющихся собственниками наследуемой квартиры, но прописанных в ней, защищены законодательством. Они сохранят право постоянного пользования, которое имели на момент смерти владельца квартиры. Принудительное выселение в таких случаях не допускается, за исключением случаев нарушения правил проживания (например, систематическая порча жилого помещения).

О том, является ли наследство совместно нажитым имуществом, написано тут.

Распределение доли на квартиру между потенциальными наследниками будет осуществляться с учетом следующих нюансов:

  • все доли, не принадлежавшие умершему собственнику, исключаются из распределения;
  • после смерти доля умершего человека делится в равных долях между наследниками одной очереди;
  • после завершения наследственного дела, распределенные части доли наследодателя объединяются с долями, ранее имевшимися у наследников.

Например, если на момент смерти мужа, у жены уже была ½ доли, то при отсутствии иных наследников, она получи вторую половину квартиру и будет являться единственной собственницей жилого помещения.

Получение права собственности

После смерти собственника приватизированной квартиры, наследники должны официально заявить о своих правах. Им необходимо подать заявление через нотариуса, а после завершения наследственного дела – зарегистрировать право собственности. Порядок вступления в наследство по закону регламентируется статьями 1141-1151 ГК РФ).

Пример заявления смотрите тут.

Порядок действий

Заявление о вступлении в наследство подается в нотариальную контору, на это закон отводит шесть месяцев, это правило указано в статье 1154 ГК РФ. В течение шести месяцев осуществляется выявление имущественных активов, принадлежавших умершему.

После завершения наследственного дела нотариус выдаст каждому наследнику свидетельство о праве на наследство. Пример документа представлен тут.

С указанным документом нужно обратиться в службу Росреестра для регистрации права собственности, в порядке, предусмотренном ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ. После совершения регистрационных действий наследник получит выписку из реестра ЕГРН с подтверждение прав на целую квартиру или на определенную долю.

Какие документы

При обращении за вступлением в наследство гражданам нужно не только заявить о своих правах, но и подтвердить родственные отношения.

В состав документов, которые надлежащим образом подтверждают родство, относятся свидетельство о рождении или о браке, а при наличии спора – судебное решение.

В случае подтверждение родственных связей через суд, период рассмотрения дела может прерывать шестимесячный срок для заявления прав на наследство. При обращении в службу Росреестра для регистрации прав необходимо предъявить свидетельство о праве на наследство, которое граждане получат у нотариуса.

Госпошлина

За оформление наследственных прав в нотариальной конторе предстоит уплатить госпошлину.

Расходы на оплату нотариального тарифа определены в ст. 333.24 НК РФ и составят:

  • для близких родственников умершего гражданина (первая и вторая очередь наследования) – 0.3% от стоимости имущественных активов, но не более 100 000 рублей;
  • для иных категорий наследников – 0.6% от стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Для расчета госпошлины используется инвентаризационная или кадастровая стоимость недвижимости, по выбору наследника.

Все про сроки вступления в наследство после смерти, написано здесь.

Детальный пример искового заявление в суд о вступлении в наследство, представлен тут.

Источник: http://yuristlab.ru/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry-bez-zaveshhanija/

Кто имеет право претендовать на наследство по закону?

Законодательством установлен круг лиц, которые имеют право претендовать на наследование любого имущества покойного. В России установлены специальные правила наследования, согласно которым все наследники разделены на семь очередей. При этом, наличие хотя бы одного наследника первой очереди автоматически лишает права на наследство всех наследников последующих очередей.

Важным моментом, на который многие не обращают внимания, является возможность наследования по праву представления. Это значит, что, если, например, ваш родитель умер до смерти своих родителей, то вы имеете право на получение такой же доли в имуществе вашего дедушки или бабушки, которую получил бы ваш родитель, если бы он был жив.

Не будем перечислять всех лиц, имеющих право на наследство по закону, и лишь отметим, что к наследникам относятся супруг и все кровные родственники, вплоть до двоюродных правнуков и двоюродных племянников. При отсутствии всех вышеуказанных родственников, на наследство могут претендовать и некровные родственники, такие как отчим, пасынок, мачеха и падчерица покойного.

Как правило, наличие завещания не дает родственникам стать наследниками. Тем не менее, в этом правиле существует исключение.

Даже если существует завещание в пользу другого лица, несовершеннолетний ребенок или нетрудоспособные наследники первой очереди (супруг, родители) имеют право на наследование доли в приватизированной квартире, составляющей половину того имущества, которое бы они наследовали по закону.

Таким образом, если, например, покойный завещал свою квартиру третьим лицам, то его несовершеннолетний ребенок все равно имеет право на половину квартиры. Следует учесть, что речь идет именно о половине всего имущества, а не половине каждого объекта имущества покойного.

Так, например, если в собственности покойного было две примерно равноценных квартиры, одну из которых он завещал третьему лицу, то несовершеннолетний ребенок не будет иметь имущественных прав на эту квартиру, так как реализует свою обязательную долю за счет той квартиры, которая не была завещана кому-либо.

Как правильно оформить наследство?

Действующим законодательством установлен следующий порядок наследования приватизированной квартиры по закону:

  1. Открытие наследства. Наследство считается открытым в день смерти наследодателя. Именно с этого дня исчисляются все сроки в процедуре получения наследства.
  2. Подача заявления о принятии наследства. Потенциальный наследник может принять наследство или отказаться от него. Чтобы принять наследство, наследник должен за 6 месяцев подать в нотариальную контору соответствующее заявление. Заявление необходимо подавать по месту жительства наследодателя, если прописан он был в России. Кроме того, принятие наследства может быть засвидетельствовано фактическими действиями наследника. Так, если после смерти супруга наследник продолжает платить коммунальные платежи за квартиру в полном объеме, такие действия могут быть интерпретированы, как принятие наследства. Несмотря на такую норму законодательства, рекомендуем явно выражать свое согласие на принятие наследства путем подачи заявления нотариусу.
  3. Получение свидетельства о праве на наследство. Завершающим этапом процедуры вступления в право собственности является выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство. Такое свидетельство выдается по прошествии 6 месяцев со дня открытия наследства.

Проблемы фактического вступления в наследство

Вступление в наследство еще не всегда означает получения реального права пользования квартирой. Дело в том, что наследодатель мог сдать квартиру в долгосрочную аренду. При этом, договор аренды продолжает свое действие и после смерти наследодателя.

Таким образом, для скорейшего вселения в квартиру придется искать основания для досрочного разрыва такого договора.

Второй проблемой являются споры между родственниками, которые очень часто возникают в случае раздела квартиры на доли между несколькими наследниками. Заставить собственника продать свою долю в недвижимости практически невозможно, поэтому очень часто формируется патовая ситуация, когда ни один из наследников не может эффективно управлять квартирой.

Безусловно, суды, во многих случаях, принимают решения о выделении доли в квартире в натуре и разделении коммунальных счетов, однако очевидно, что подобные действия лишь частично решают проблему совместной собственности на квартиру. Поэтому наиболее эффективным вариантом будет договориться с другими наследниками, чтобы получить наибольшую пользу от наследуемого имущества.

Нужно ли платить налоги при оформлении наследства на квартиру?

Согласно НК РФ в редакции 2018 года, доходы, полученные в порядке наследования, не подлежат налогообложению. Вместе с тем, при отчуждении квартиры, полученной в наследство, необходимо заплатить подоходный налог. Конкретный размер выплат зависит от того, прошло ли на момент получения дохода более 3 лет со дня открытия наследства.

Как видим, процесс наследования приватизированной квартиры, несмотря на кажущуюся простоту, осложнен многочисленными нюансами, на которые необходимо обращать внимание для того чтобы гарантировать получение недвижимости в собственность наследника.

Помимо описанных выше стандартных и распространенных ситуаций, бывают случаи, когда процесс получения наследства превращается в долгий судебный спор.

Поэтому, при любом отходе от стандартной схемы «наследодатель – один наследник по закону», рекомендуем пользоваться услугами квалифицированных юристов.

: Юрист отвечает на популярные вопросы о наследстве квартиры

Источник: http://expert-nasledstva.com/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry-bez-zaveshhaniya/

Наследование приватизированной квартиры без завещания — юридические нюансы

Смерть близкого родственника приносит в семью не только горе и переживания, но и определенные юридические хлопоты.

Связаны эти хлопоты с порядком вступления в право наследования.

Ведь не все родственники знают, как правильно оформить наследование приватизированной квартиры без завещания, если ее усопший собственник, заранее не озаботился составлением этого документа. Правила наследования приватизированной квартиры изложены в статье.

Особенности наследования приватизированной квартиры без завещания по закону

Зачастую, именно квартира является самым дорогим, что было у усопшего.

Правом на законное наследование приватизированных квартир обладают:

  • наследники (преемники) по завещанию;
  • наследники (преемники) по закону.

В случае, когда усопший являлся единственным законным владельцем жилплощади, то его квартира наследуется целиком. Если собственников жилья несколько, то между преемниками, состоящими в единой степени родственных связей делится только та часть, что имелась в собственности умершего.

Глава 63 ГК РФ четко регламентирует способ вступления в наследование. Согласно законодательству РФ, близкие умершего, вступают в наследование строго по очереди, в зависимости от того, в какой степени (очереди) родства они состояли.

Всего законом РФ предусмотрено семь очередностей:

  • Наследники 1 степени: дети усопшего, его супруг/супруга, а также родители.
  • Наследники 2 степени: родные братья, родные сестры, бабушки и дедушки.
  • Наследники 3 степени: родные тети, дяди усопшего.
  • Наследники 4 степени: прадедушки/прабабушки усопшего.
  • Наследники 5 степени: двоюродные внучки/внуки и двоюродные бабушки/дедушки.
  • Наследники 6 степени: двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети умершего.
  • Наследники 7 степени: падчерицы и пасынки, мачеха, отчим усопшего.

В свое право могут вступить родные второй степени родственных связей, лишь тогда, когда первоочередные преемники у умершего отказались и никоим образом не изъявили желание стать преемниками, или же их просто не имеется.

Когда родня второй степени отсутствует, то тогда о своих правах может заявить родня третьей и т.д.

Если преемников, находящихся на одном уровне несколько, то наследуемая жилплощадь будет делиться между ними исключительно поровну.

Стоит также отметить, что совладение приватизированной квартирой с усопшим не дает права на ее наследование. Если, к примеру, наследодатель владел половиной жилья, а вторая половина принадлежала его сестре, то происходит наследование доли в приватизированной квартире, наследуемая доля собственности будет принадлежать его детям, жене или же родителям.

И только в случае, если искомые родственники не станут претендовать на наследство, или отсутствуют, то сестра сможет вступить в наследование части квартиры умершего брата.

Наследование приватизированной квартиры (жилья) — после смерти супруга, без завещания, по закону, порядок

Для наследования приватизированной квартиры, нужно обратиться к нотариусу, указав данные о наследодателе и его месте проживания.

После определенного срока (полгода) вы получите свидетельство о наследовании. Затем нужно обратиться в Росреестр для его регистрации.

У кого есть право

Наследование возможно:

После смерти владельца квартира перейдет по наследству его родственникам или совершенно чужому человеку. В этом случае все зависит от того, каким образом осуществлен порядок наследования. Если же было составлено завещание, то собственник может записать в наследники любого человека, даже чужого.

При наследовании по закону наследство переходит от степени родственных отношений и очереди, которая определяется статьей 1141 ГК РФ.

Особенности и правила наследования приватизированной квартиры

Процедура имеет свои нюансы. Так, если в случае оформления приватизации были прописаны несколько человек, то наследник сможет наследовать часть своего наследодателя, которая отводилась ему по указанному договору.

Но как быть, если срок истек, и вы не обратились к нотариусу? В таком случае есть 2 пути решения этой проблемы:

  1. Внесудебный порядок (у родственников к друг другу нет претензий, все решилось мирным путем).
  2. Восстановление в праве наследования в судебном порядке.

В суд нужно предоставить уважительные причины, закрепленные документально.

К таким причинам можно отнести:

  • наследник не был в курсе, что наследодатель умер;
  • наличие уважительных причин;
  • наследник не знал, что наследодатель обладает имуществом.

После смерти супруга

После смерти супруга в наследство родственники смогут вступить в порядке очереди согласно ГК РФ.
Если же, одни наследники по первой очереди вступили в наследство, то остальные родственники отстранены от его получения.

Так, если жена и дети вступают в наследство, то оно будет делиться поровну.

Без завещания

Если наследование приватизированной квартиры без завещания, наследники смогут вступить в наследство в порядке ГК РФ. Но закон выделяет обязательную долю для определенных категорий, которые в обязательном порядке должны получить долю наследства.

К ним относятся:

  • дети, не достигшие совершеннолетия;
  • усыновители;
  • безработные родители или супруг(а).

Размер обязательной доли для вышеуказанных лиц составляет 2/3 от всего имущества, которое переходит по наследству.

По закону

По закону наследство переходит в порядке очереди. Это значит, что степень родства решает, кто станет наследником приватизированной квартиры. В гражданском законодательстве указано три очереди наследования.

Если первые по очереди откажутся принять наследство или их нет, то в наследование сможет вступить следующая очередь.

Выделение доли

На практике случаются и такое, когда несколько наследников могут получить в порядке наследования квартиру, однако разделить ее невозможно.

В этом случае следует обратиться к нотариусу и заключить соглашение о разделе наследуемого имущества.

Если соглашением наследники не достигнут компромисса, спор решается в судебном порядке.

Суд, как правило, делит имущество в равных долях. Однако, если одним из наследников выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо, присутствие органов опеки и попечения – обязательно.

Без определения долей

Если при приватизации не устанавливались доли, значит квартира была приватизирована как общая совместная собственность. Это означает, что все совладельцы отчасти претендуют на данную квартиру. Разделить квартиру на доли можно в любой момент.

При наследовании доля каждого совладельца распределяется поровну.

Если один из владельцев квартиры, приватизированной в общую совместную собственность, умер, то остальные собственники имеют право наследования не определенной части недвижимости, а наследуют права на общую совместную собственность.

При открытии наследственного дела не важно, в какой собственности была приватизирована квартира.

Если между наследниками возникает спор, то стоит заключить соглашение, в котором будут определены доли каждого наследника.

После смерти собственника

Для получения квартиры в порядке наследования, необходимо:

  • собрать документы касательно смерти родственника, и документы, которые подтвердят родственные отношения;
  • обратиться к нотариусу;
  • получить свидетельство на наследство;
  • зарегистрировать полученное право на наследство.

После проведения вышеуказанных действий вы станете законным собственником квартиры.

Порядок оформления квартиры в наследство

Чтобы оформить процедуру наследования, первым делом необходимо заявить о своих правах на наследуемое имущество, подав заявление на протяжении полугода после начала процедуры наследования.

Если же вы не знаете, к какому нотариусу вам нужно попасть, то обратитесь к любому, указав данные и адрес проживания наследодателя. Нотариус подскажет вам, к какому именно нужно обратиться.

Налог на наследство будет рассчитываться исходя из оценочной стоимости квартиры БТИ.

Необходимые документы

Для того чтобы нотариус смог открыть дело о наследовании, наследник должен предоставить:

  • документ, подтверждающий смерть наследодателя;
  • завещание или документ, свидетельствующий о том, что вы родственники;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • справку с места проживания наследодателя;
  •  паспорт.

После того как нотариус проверит все документы, открывается дело о наследстве.

После этого нотариус предоставляет следующие документы, необходимые для оформления наследства:

  1. Договор о приватизации квартиры (оригинал и копия).
  2. Паспорт на квартиру (выдает проектно-инвентаризационное бюро, подать нужно договор о приватизации квартиры).
  3. Выписку из ЕГРП (обратиться в ФРС РФ с копией договора приватизации).

Судебная практика

На практике довольно сложно однозначно прокомментировать ситуацию по рассмотрению споров о наследовании.

В судебной практике разделились мнения в решения спорных моментов:

  • в одних случаях суд признавал право собственности за умершим нанимателем, который оформлял приватизацию, но не успел ее завершить;
  • в других же – признавали автоматически право собственности за наследниками.

Практика Московского городского суда первый случай считает, как неправильное применение и толкование материальных и процессуальных норм.

В свою очередь судебная коллегия по гражданским делам по второму случаю считает, что при решении действительности договора, нужно применять ч.2 статьи 165 ГК РФ не только в случае, когда сторона не участвует в удостоверении сделки нотариусом, но и когда она не может принимать участия ввиду смерти.

Здесь представлена судебная практика по вопросу наследования приватизированной квартиры.

Часто задаваемые вопросы

На практике часто задают вопросы о сроках вступления в наследство и о порядке получения квартиры после смерти мужа. Более детально информация об этом предоставлена ниже.

Наследование квартиры мужа

После смерти мужа, квартира переходит в наследство по закону в порядке очереди. Первыми в очереди в таком случае будут дети, супруга или родители. Наследование имущество будет происходить в равных долях.

Сроки вступления в наследство

Наследник должен вступить в право наследования не позднее полугода с дня смерти наследодателя. Данное правило регламентировано статьей 1154 ГК РФ.

В этом случае не будет важно, каким образом будет передаваться наследование – по закону или по завещанию.

Однако стоит обратить внимание на некоторые исключения из этого правила:

  • если человек признан без вести пропавшим, то момент наследования будет устанавливаться судом;
  • суд может продлить данный срок, если у наследника были на то уважительные причины невступления в наследство;
  •  если наследником является нерожденный ребенок, то открытие наследства будет отложено до рождения этого ребенка;
  • если в течение вышеуказанного времени не были заявлены наследники, то все наследство отойдет во владение государства.

На видео о наследовании приватизированной квартиры

Источник: http://77metrov.ru/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry-posle-smerti-supruga.html