Порядок оформления дарственной на квартиру

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Инструкция по оформлению дарственной на квартиру – от подготовки документов до регистрации

Порядок оформления дарственной на квартиру

Собственное жилье в большом городе – предел мечтаний многих. Только стоимость такой недвижимости редко вселяет оптимизм, и когда заходит речь о возможности получить квартиру в подарок, многие не чувствуют ног от счастья. Но оформление дарственной сопровождается многочисленными юридическими нюансами по части подготовки и оформления документов, о которых мы с вами и поговорим.

Договор дарения – это переход имущественных прав от дарителя к одаряемому, требующее соблюдения строгой письменной формы.

Преимуществом договора дарения является то, что он безусловный и безвозмездный и если все сделано правильно, оспорить его в судебном порядке довольно сложно.

Решите Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 доб. 882.

Консультация бесплатна!

Это означает, что после вступления договора дарения в силу «передумать» или дать ему «задний ход» даритель уже не сможет. Этот договор из категории тех, которые составляются без каких-либо дополнительных условий. Здесь законодательством не требуется содержать дарителя, оплачивать его дальнейшую жизнь или иным образом благодарить за подарок.

Договор дарения, или дарственная, может быть оформлена между близкими людьми (членами семьи, родственниками), а также и между чужими людьми. Разница ощущается на дальнейших ставках налогов, которые потребуется уплатить государству за такой подарок. И если квартиру дарит посторонний – готовьтесь отдать 13% от ее стоимости.

Как подготовить дарственную

Подготовить договор дарения можно самостоятельно, а можно воспользоваться услугами опытного юриста или нотариуса. В первом случае это обойдется дешевле – вам не придется оплачивать дополнительную работу специалистов (обычно за свои услуги они требуют хорошее вознаграждение). Во втором случае гарантии того, что возникнут какие-либо нюансы в дальнейшем, сводятся практически к нулю.

Когда дарственная оформляется между близкими родственниками, и нет претензий на это имущество со стороны других (например, родители дарят квартиру своему единственному ребенку), тогда можно спокойно оформлять бумаги самому.

Во всех остальных случаях следует не экономить на юристах, ибо о том, что скупому человеку всегда приходится доплачивать, говорится уже не одно столетие.

Да и где гарантия, что со стороны дарителя не возникнут недовольные родственники, которые проявят желание поучаствовать в делении чужого имущества.

Помните, наличие проблем в будущем напрямую зависит от полноты выполнения процедуры дарения и четких условий, которые будут указаны в дарственной.

Теперь немного об условиях договора. Они должны быть прописаны четко, понятно, не иметь двузначных трактовок. Внимательно вычитывайте инициалы и паспортные данные, обозначенные в условиях, сверяйте и перепроверяйте с техпаспортом сведения на квартиру.

Особенно внимательно отнеситесь к указанной площади, количеству комнат, общему состоянию жилья, адресу. Здесь недопустимы даже малейшие опечатки, ибо в дальнейшем они могут стать предпосылками для пересмотра дарственной.

Стороны должны быть дееспособными на момент заключения соглашения, иначе в будущем могут возникнуть основания для его аннулирования.

Немаловажным моментом также является стоимость квартиры, которая указана в соглашении. Не пытайтесь ее занизить, чтобы уплатить меньше пошлин или налога. Ведь такие материалы просто могут вернуть из Регистрационной палаты.

В случае, когда оформлением сделки занимается профессионал (юрист со стажем), либо же нотариус, то эти моменты разъясняются сторонам в самом начале подготовки к сделке.

Скачать (dogovor_dareniya_kvartiry.doc, 26KB)

Какие документы нужны для дарственной

Каждое соглашение готовится на основе определенных документов. В случае с дарением к таким следует отнести:

  • паспортные документы сторон;
  • документы, подтверждающие собственность;
  • справки обо всех проживающих (зарегистрированных) в данной квартире;
  • согласие от супруга (супруги);
  • если есть несовершеннолетние – разрешение органов опеки;
  • если сделку оформляет доверенное лицо – оригинал заверенной должным образом доверенности.

Представленный перечень далеко не полный – здесь перечислены только базовые документы, требуемые во всех случаях.

В каждой конкретной ситуации может дополнительно понадобиться подтверждать определенные полномочия и свои права на имущество, либо отсутствие ущемления прав третьих лиц.

В процессе подготовки сделки уточняйте в Регистрационной палате, что может потребоваться именно в вашем случае, исходя из ситуации, сложившейся в вашей семье.

Процедура оформления

Окончательное оформление и регистрация дарственного договора осуществляется в Регистрационной палате. При этом, если вы готовили его самостоятельно, то потребуется и самостоятельно заниматься его регистрацией. Личное присутствие сторон (их законных представителей) здесь обязательно.

Там (на месте) потребуется заполнить специальный бланк заявления. Как правило, составляется заявление регистратором, а представители сторон должны его внимательно вычитать, проверить на наличие неточностей и опечаток и подписать.

Будьте готовы, что у вас заберут на оформление все оригиналы документов (кроме паспортов), а взамен выдадут расписки. Потребуются также и копии материалов, а количество экземпляров договоров должно быть на один больше числа участников сделки с тем, чтобы один экземпляр остался в регистрационной службе.

Помните, готовить документы требуется заранее, ибо отсутствие даже одной справки может стать основанием для отказа в их приеме.

Не забывайте о налогах и государственных пошлинах, которые вам потребуется уплатить. Если налоги потребуют не прямо сейчас, то без подтверждения оплаты госпошлин отказ гарантирован. При оформлении через нотариуса сразу уточняйте стоимость его услуг.

Процедура оформления регистратором документов длится не более 7 дней. Если все будет в порядке, то вы станете законным владельцем жилья и сразу сможете распоряжаться им по своему усмотрению.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 доб. 882.

Консультация бесплатна!

Источник: http://www.Law-Education.ru/realty/darstvennaya-na-kvartiru/

Оформление дарственной самостоятельно в 2018 году: образец договора дарения, правила оформления, порядок действий при самостоятельной регистрации договора дарения, документы | Жилищный консультант

Оформление дарственной на квартиру между родственниками стало популярной практикой, с помощью которой старшее поколение людей передаёт своё имущество молодым наследникам. Большой популяризации дарственной послужил и тот факт, что граждане могут заключить сделку самостоятельно, без использования услуг нотариальной конторы.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Дарение – это сделка, которая заключается между несколькими сторонами. Она подтверждает безвозмездный переход права владения имуществом от первой стороны ко второй. Дарственный договор позволяет подарить жилище целиком или лишь долю в квартире. Понятие дарственной сделки определено 572 статьей (1-й пункт) 32-й главы ГК России.

Сторонами сделки выступают одаряемый и даритель. В роли каждой из сторон вправе выступить как юридическое, так и физическое лицо независимо от своего возраста.

Дарственная является безусловным соглашением, поэтому у дарителя нет права накладывать на даруемую собственность какое-либо обременение.

Самостоятельное составление договора дарения квартиры

Дарственный договор самостоятельно оформляется только в письменном виде. Текст соглашения пишется в произвольной форме. В договоре следует указывать следующую информацию:

  • характеристики недвижимого имущества – адрес даруемой собственности, расположение в доме (этаж, номер подъезда), размеры объекта (площадь), количество комнат (жилых и нежилых);
  • имя, фамилия, отчество, оригиналы и копии паспортов, адреса постоянной регистрации (прописки) каждой из сторон, принимающих участие в оформлении сделки;
  • точное определение предмета соглашения (к примеру, однокомнатная, трёхкомнатная квартира);
  • дату составления и подписания документа;
  • подписи сторон сделки;
  • правоустанавливающую документацию, которая подтверждает право дарителя на владение даруемым имуществом (свидетельство о полученном наследстве, соглашение о купле-продаже, дарственная).

Оформление дарственной на квартиру должно быть выполнено в соответствии с несколькими требованиями:

  1. Договор должен в обязательном порядке быть зарегистрированным в МФЦ либо Регистрационной палате.
  2. Одаряемый должен дать своё согласие на принятие имущества в дар.
  3. Текст соглашения должен содержать исчерпывающую информацию о сторонах и предмете соглашения.
  4. Договор регистрируется в присутствии одаряемого и дарителя.

Регистрация договора дарения квартиры

Порядок очерёдности действий в процессе оформления дарственной следующий:

  1. Ознакомление с правилами оформления договора и перечнем нужной документации. Это можно сделать по телефону, с помощью интернета или лично явившись в стол справок Регистрационной палаты.
  2. Сбор необходимой документации.
  3. Получение согласия одаряемого на принятие имущества в дар.
  4. Совместное составление дарственного документа. Он пишется в свободной форме. Однако, чтобы избежать ошибок при заполнении договора, следует воспользоваться образцом дарственной (его можно скачать с официального сайта МФЦ или ознакомиться на нашем сайте).
  5. Составленный и подписанный документ подлежит государственной регистрации (574-я статья ГК РФ). Для этого одаряемому потребуется оплатить госпошлину в размере одной тысячи рублей. Далее обеим сторонам сделки следует явиться в местное отделение МФЦ со всеми требующимися документами (включая квитанцию об оплате пошлины).
  6. Регистратор выдаёт одаряемому и дарителю расписку о принятии пакета документации. В расписке указан перечень переданных документов, фамилии сторон сделки и дата получения свидетельства о переходе прав собственности от одного человека к другому.
  7. В указанный день (он наступает по истечении 10 суток со дня подачи документации) одаряемый является в отделение МФЦ и получает свидетельство, подтверждающее, что уже он владеет подаренным объектом.

Список документов для самостоятельной регистрации

К перечню документов, которые потребуются для оформления дарственной сделки, относятся оригиналы с копиями:

  • документации, подтверждающей личности дарителя и одаряемого;
  • дарственной сделки – предоставляется в количестве трёх штук (1 экземпляр передаётся сотрудникам Регистрационной палаты, а два других – каждой из сторон соглашения);
  • правоустанавливающей документации, подтверждающей факт, что имущество, до заключения дарственной, находилось в собственности дарителя;
  • разрешения на оформление сделки, выданное органом попечительства и опеки – предоставляется в ситуации, когда дарителем является гражданин, который не достиг совершеннолетия;
  • выписки, сделанной с домовой книги – в ней указано количество граждан, которые зарегистрированы (прописаны) в жилом объекте;
  • разрешение супруги/супруга дарителя на осуществление сделки – предоставляется в письменной форме и лишь в ситуации, когда квартира нажита в процессе совместного проживания;
  • квитанции об оплате государственной пошлины за проведение регистрации договора;
  • письменного согласия на сделку от всех совладельцев жилища – предоставляется лишь в случае, если дарится часть жилья, находящаяся в совместной собственности.

Признание дарственной недействительной

При самостоятельном заключении дарственной следует обратить внимание на ряд ключевых моментов, выполнение которых важно для того, чтобы в дальнейшем соглашение не было признано недействительным:

  • если подаренное жилище находится в собственности нескольких человек, то в обязательном порядке должно быть в наличии их письменное разрешение на заключение сделки;
  • соглашение не должно заключаться на основании подделанных документов и с нарушениями законов России;
  • во время оформления соглашения даритель должен находиться в дееспособном состоянии;
  • у дарителя должна быть документация, подтверждающая его законные права на владение даруемой недвижимостью;
  • в договоре не должны прописываться условия по обременению на жилище;
  • в даруемой квартире не должны быть зарегистрированы лица, которые признаны недееспособными, не достигли совершеннолетнего возраста, отбывают наказание в месте лишения свободы. Если указанные категории граждан прописаны в жилище, то потребуется наличие разрешения на сделку, написанное ими или их попечителями (усыновителями, родителями).

Пример по самостоятельному оформлению дарственной

Пожилая женщина, проживающая в двухкомнатной квартире, является её собственником. Она, взвесив все плюсы и минусы планируемых действий, приняла решение подарить жилище в равных долях своим дочери и сыну. Дети женщины согласились принять дар.

Решили оформить дарственную самостоятельно. Однако было принято решение проконсультироваться с юристом и выяснить, что нужно подготовить и сделать для самостоятельного оформления дарственной и нужно ли платить налог после того как сделка будет считаться совершённой. Получив интересующую информацию, граждане приступили к действиям.

Женщина вместе со своими детьми составила текст договора. За основу использовался образец дарственной, который предоставил юрист. Сын и дочь сложились по 1000 рублей и оплатили государственную пошлину за регистрацию прав собственности. Так как они являются близкими родственниками дарителя, то освобождаются от уплаты налога в размере 13% от стоимости жилья.

Даритель и одаряемые, взяв нужный пакет документов, вместе пошли в местное отделение МФЦ. Передали сотруднику госучреждения принесённые документы, подписали заявление, которое было составлено в их присутствии.

После этого им выдали расписку, в которой были перечислены сданные документы и указана дата, когда нужно будет обратиться в МФЦ за получением свидетельства.

В указанное число дочь и сын женщины явились в госучреждение, и каждый из них получил свидетельство на владение половиной подаренной квартиры.

Заключение

В завершение статьи следует выделить несколько ключевых моментов:

  • самостоятельное оформление сделки таит в себе несколько рисков, связанных с возможностью допустить ошибку или что-то не учесть во время составления соглашения – это впоследствии может стать причиной для признания договора недействительным;
  • стоимость оформления дарственной на квартиру равняется двум тысячам рублей – пошлину оплачивает одаряемый;
  • дарственную в обязательном порядке следует зарегистрировать в Регистрационной палате либо в МФЦ;
  • этапы действий при дарении целой квартиры или лишь её части идентичны.

Список законов

  • Статья 572 ГК РФ
  • Статья 574 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry/oformlenie-darstvennoj-samostoyatelno/

Оформление дарственной на квартиры

Договор дарение на квартиру есть документ, подтверждающий передачу права собственности на объект недвижимости одного лица (дарителя) другому (одаряемому) на безвозмездной основе. Т.е. передавая одаряемому квартиру, даритель не вправе требовать от него что-то взамен или давать распоряжения относительно дальнейшей судьбы недвижимого объекта.

Если при передаче квартиры на основании договора дарения даритель выдвигает какие-либо требования (оплата части стоимости квартиры прописка каких-то лиц в ней и т.п.), сделка автоматически аннулируется и признается недействительной.

О преимуществах и недостатках договора дарения читайте в следующем разделе.

Преимущества и недостатки

Прежде чем составить дарственную на квартиру на кого-то их своих родственников, необходимо ознакомиться с основными плюсами и минусами заключения данного договора.

Так, к «плюсам» дарственной можно отнести следующие пункты:

  • Неизменность. После того, как дарственная будет составлена, заверена и зарегистрирована, оспорить её становится почти невозможно. В первую очередь это является преимуществом для одаряемого, который может не бояться, что даритель изменит своё решение и перепишет дарственную на другое лицо;
  • Простота оформления. Структурно дарственная не имеет установленного образца и может составлять в свободной форме с соблюдением некоторых нюансах (о них читайте в последующих разделах);
  • Скорость перехода права собственности. Одаряемый получает право собственности на квартиру сразу после регистрации дарственной и получения соответствующего свидетельства в государственном регистрационном органе;
  • Защита от посягательств третьих лиц. Получив квартиру в дар, одаряемый получает абсолютное право собственности на неё, которое никто не вправе оспорить. Так, например, при разводе, один из супругов не вправе требовать от другого (одаряемого) раздела подаренной квартиры пополам на основании СК РФ, так как законодательно она принадлежит только одаряемому;
  • Освобождение от налогообложение. Данный пункт актуален в том случае, если дарственная оформляется между близки родственниками (супругами, детьми, родителями). Остальным родственникам (второй, третьей и последующих очередей) уплаты налога при получении квартиры в дар избежать не удастся;

О том, как оформить дарственную между родственниками первой и второй очереди читайте здесь.

  • Возможность самостоятельного оформления (без нотариального заверения). Актуальна в случаях, если даритель является единственным собственником квартиры, которую он хочет передать в дар другому лицу. В этом случае он может подать необходимый перечень документов для дарственной в Росреестр без предварительного обращения к нотариальному специалисту;

Однако, несмотря на кажущееся обилие «плюсов» оформление дарственной имеет и негативные стороны. Так, к «минусам» составления данного документа можно отнести следующие пункты:

  • Невозможность изменения, что, в первую очередь, станет недостатком для самого дарителя. По прошествии времени даритель может изменить своё решение относительно одаряемого (после ссоры или каких-то других судьбоносных событий) и решить передать квартиру другому лицу, однако, зарегистрировав договор такой возможности у него уже не будет. Оспорить договор дарения крайне сложно (о случаях, в которых это возможно, читайте в последующих разделах);
  • Необходимость уплачивать налог при получении квартиры в дар. Относится к случаям, когда одаряемым становится не близкий родственник (супруг, ребенок, родитель), а другое лицо (дальний родственник, друг, коллега и др.);
  • Необходимость нотариального сопровождения. Распространяется на случаи, когда даритель является не единственным собственником объекта дарения. Так, если объект недвижимости находится в собственности двух и более лиц, при составлении договора в обязательном порядке должен присутствовать нотариус, который в данном случае выступает посредником и свидетелем заключаемой сделки и в случае, если её будут оспаривать, сможет дать необходимые для судебного разбирательства показания;

Как видно из приведенных списков, оформление дарственной на квартиру имеет больше плюсов, чем минусов и потому считается предпочтительнее составления других альтернативных договоров (например, завещания).

О способах оформления дарственной читайте в следующем разделе.

Способы оформления

Согласно ГК РФ, оформить дарственную можно одним из следующих способов:

Сначала нотариальный специалист поможет грамотно составить договор дарения. Кроме того, он будет присутствовать и при подписании договора сторонами сделки (дарителя и одаряемого), выступая её свидетелем. После этого он займется регистрацией документа, передавая его вместе с необходимым перечнем документов в Росреестр.

Данный юридический специалист выполняет по сути аналогичную функцию, что и нотариус, оказывая квалифицированное юридическое сопровождение как на стадии заключения сделки, так и при её узаконивании.

  • Самостоятельно, без привлечения юридического специалиста;

Допустимо в случаях, когда даритель является единственным собственником объекта недвижимости, который он планирует передать в  качестве дара другому лицу. В этом случае он вправе составить дарственную самостоятельно, а после, вместе с подготовленным перечнем необходимых документов, передать её в Росреестр.

Процедура оформления: пошаговая инструкция

Процедура регистрации дарственной включает в себя следующие этапы:

  • Составление договора дарения в соответствии с законодательным нормами;
  • Прохождение государственной регистрации документа для перехода права собственности от дарителя к одаряемому;

Первый этап оформления дарственной является наиболее важным и включает в себя следующие подразделы:

  • Письменное составление дарственной (в трех экземплярах);

Копии договора будут распределены между дарителем, одаряемым и нотариусом (последняя копия будет передана на регистрацию в Росреестр).

  • Получение согласие от дарителя и одаряемого. Перед составлением документа, нотариус должен организовать проверку дарителя на психическую вменяемость и удостовериться в отсутствие фактора принуждения со стороны одаряемого или другого (третьего) лица;
  • Подготовка перечня необходимых для регистрации документов;
  • Передача дарственной и перечня документов на регистрацию в Росреестр;

Как оформить дарственную в МФЦ читайте здесь.

  • Получение свидетельства о переходе права собственности квартиры от дарителя к одаряемому;

Структура документа, образец

Скачать

договор дарения квартиры.doc

Несмотря на то, что договор дарения не имеет установленной формы, при его составлении следует учитывать следующие структурные особенности:

  • В шапке (посередине) договора прописывается название документа, а именно — «Договор дарения квартиры»;
  • Сразу после указывается место (город, область) и дата составления документа;
  • В тексте дарственной в свободной форме прописываются реквизиты дарителя и одаряемого (фамилия, имя, отчество, адрес постоянной регистрации (фактического проживания, если они отличаются, паспортные данные);
  • После дается описание объекта недвижимости (адрес, метраж, количество комнат), который передается одаряемому на безвозмездной основе;
  • В следующем пункте подтверждается согласие одаряемого на принятие вышеуказанного объекта недвижимости в дар;
  • Далее прописывается дача гарантии со стороны дарителя на то, что указанная квартира не будет передана кому-то другому и на момент передачи права собственности сохранит свой первоначальный вид и характеристики;
  • После указывается дата передачи права собственности на квартиру, а именно — «после регистрации настоящего договора»;

Даритель вправе указать и другую дату.

  • В последующих пунктах указывается информации о понесении расходов одной их сторон сделки (как правило, это одаряемый), а также о количестве составленных экземпляров;
  • В самом конце проставляются личные подписи сторон соглашения;

Перечень необходимых документов

Чтобы дарственная обрела юридическую силу, а право собственности на квартиру перешло от дарителя к одаряемому, её первоначально необходимо зарегистрировать в одном из государственных регистрационных органов (Росреестре, Кадастровой палате или МФЦ).

Для осуществления регистрации в один из выбранных органов необходимо подать следующий перечень документов:

  • Паспорта сторон сделки;
  • Составленная дарственная в трех экземплярах;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на конкретный недвижимый объект, принадлежащий его собственнику (дарителю);
  • Технический паспорт на недвижимый объект (можно заказать в Бюро технической инвентаризации);
  • Письменное согласие на передачу недвижимого объекта в дар от второго собственника, если таковой имеется;

Документ должен быть в обязательном порядке заверен у нотариуса.

  • Выписка из домой книги, подтверждающая количество прописанных в квартире лиц (оригинал и ксерокопия);
  • Доверенность (заверенная у нотариуса) одной из сторон сделки;

Требуется в случае, если при составлении дарственной вместе одного из сторон сделки присутствует её представитель (юрист).

  • Письменное разрешение на проведение сделки из органов опеки;

В случае, если одной из сторон сделки является гражданин, не достигший совершеннолетия или имеющий степень инвалидности.

  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;

Стоимость, налогообложение

То, во сколько дарственная на квартиру обойдется одаряемому, зависит от того, является ли он близким родственником дарителю или нет. Так, в соответствие с действующим законодательством, при оформлении дарственной между близкими родственником одаряемый полностью освобождается от необходимости уплачивать налог на получаемый в дар объект недвижимости.

Однако, при составлении дарственной на квартиру между родственниками второй и последующих очередей, на одаряемого возлагается обязанность по уплате налога в размере тринадцати процентов от оценочной стоимости получаемого объекта недвижимости.

Кроме того, независимо от степени родства, при оформлении дарственной сторон соглашения придется понести следующие дополнительные расходы:

  • Оплата нотариального/ юридического сопровождения;

Если даритель составлял документ самостоятельно, данный пункт вычеркивается.

  • Оплата государственной пошлины в размере одной тысячи рублей (обязательный пункт);

 Сроки оформления

После подачи договора и необходимого перечня документов в Росреестр, срок их рассмотрения составляет около двадцати дней, после чего одаряемый получает смс-уведомление (или письмо на электронную почту) о готовности свидетельства.

Забрать готовое свидетельство о переходе права собственности на квартиру можно в любой удобный для одаряемого день.

 Оспаривание договора: основания, способы

Основания для оспаривания дарственной на квартиру прописаны в статье 578 Гражданского Кодекса Российской Федерации.  Согласно ей, аннулирование дарственной возможно в следующих случаях:

  • Финансовое положение дарителя с момента составления договора резко ухудшилось;
  • Смерть одаряемого;
  • Одаряемый проявил халатное отношение к объекту дарения (в данном случае, к квартире);
  • Одаряемый проявлял действия насильственного характера (нанесение побоев и проч.) по отношению к дарителю и/или членам его семьи;
  • Одаряемый оказывал психологическое давление на дарителя и/или членов его семьи;
  • Получение квартиры в дар ставит одаряемого в невыгодное для него финансовое положение. Например, ему приходится обеспечивать дарителя некоторое время;

При наличии одного из перечисленных обстоятельств, можно попытаться оспорить дарственную на квартиру  в соответствующей судебной инстанции.

Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/oformlenie-darstvennoj-na-kvartiry.html

Порядок оформления дарственной на квартиру

Правила оформления дарственной на квартиру сформулированы и закреплены в ГК РФ. Порядок составления с последующим подписанием договора дарения полностью определен положениями закона и многолетней юридической практикой.

Оформление дарственной на квартиру: преимущества и недостатки

В оформлении договора дарения, как способа передачи имущества, есть свои преимущества и недостатки.

Следует знать о них заранее, чтобы избежать возможных неприятностей и оспаривания.

В число достоинств договора дарения имущества входят:

  • сложность его оспаривания при правильном составлении. Договор дарения может быть оспорен, однако сделать это достаточно сложно. Необходимо наличие реальных оснований и веских доказательств;
  • невозможность отмены по желанию дарителя является плюсом для одаряемого. В отличии, например, от завещания дарственная не может быть отменена просто потому, что даритель поменял мнение;
  • простота оформления. Договор дарения не нуждается в обязательном нотариальном заверении, поэтому составить его можно самостоятельно. Для того чтобы он обрел юридическую силу, договор должен быть подписан сторонами;
  • невысокая стоимость оформления. Если договор оформляется между близкими родственниками и без участия нотариуса, он может не стоить участникам сделки абсолютно ничего;
  • вступление в силу сразу после подписания или госрегистрации права.

Однако, как и любой другой, договор дарения имеет свои минусы. Среди основных:

    • невозможность передумать и отменить дарственную. Безусловно, это плюс для одаряемого, но иногда – минус для дарителя;
    • высокая стоимость оформления при участии в деле нотариуса. Вовлечение в процесс оформления специалиста значительно повышает стоимость составления договора дарения, однако, иногда это просто необходимо.
    • Таким образом, договор дарения имеет как плюсы, так и минусы. Причем, в разных ситуациях свои преимущества и недостатки. Оценивать необходимо с точки зрения конкретного участника сделки и с учетом особенностей дела.

      Что нужно для оформления дарственной на квартиру?

      Для правильного оформления договора дарения квартиры необходимо наличие времени, некоторой денежной суммы и определенного набора документов. В число бумаг, требуемых для оформления дарственной на квартиру, входят:

          • паспорта сторон (участников сделки);
          • документ о способе приобретения квартиры дарителем (договор, судебное решение);
          • свидетельство, подтверждающее наличие госрегистрации права;
          • доверенности, если в деле учавствуют представители;
          • техпаспорт квартиры;
          • справка обо всех лицах, прописанных в подаренной квартире;
          • иные документы, требуемые для оформления.

      Если перечень документов приблизительно совпадает для всех стандартных случаев оформления, то финансовые затраты будут всегда различными. Они зависят от многих факторов и складываются из нескольких составляющих:

          • оплата нотариальной работы, если нотариус участвовал в составлении документа;
          • госпошлина за нотариальное заверение договора;
          • оплата государственной регистрации права собственности на квартиру;
          • налог с дохода (13%) в виде стоимости подаренной квартиры.

      Налог при оформлении дарственной на квартиру

      расходов при оформлении договора дарения формируются по разным причинам. В зависимости от обращения к нотариусу, близости родства сторон договора, самого предмета дарения.

      Налог на получение некоторого дохода в виде подаренной квартиры взимается со всех одаряемых.

      Исключение составляют близкие родственники по отношению к дарителю. Они полностью освобождены от уплаты налога.

      Причем, закон полностью определил список родственников, которые считаются близкими:

          • братья, сестры;
          • мама, папа;
          • бабушки, дедушки;
          • внуки и внучки;
          • дети дарителя.

      Указанные лица не уплачивают налог, тогда как остальные обязаны это сделать.

      Правила оформления дарственной на квартиру

      Оформление договора дарения на квартиру может быть самостоятельным или через нотариуса. При этом порядок оформления будет в коре отличаться.

      При самостоятельном оформлении договора дарения, последовательность действий сторон такова:

          1. Составление договора. Можно использовать стандартную форму. Однако допустимо включение собственных условий и пунктов, которые не противоречат закону.
          2. Подписание договора сторонами. Если одаряемый не достиг возраста 18 лет, то за него договор подпишет его представитель.
          3. Регистрация права. Так как квартира требует обязательной государственной регистрации права, то необходимо получить свидетельство.
          4. Уплата налога. Если одаряемый не относится к освобождаемой категории, то он обязан уплатить налог.

      При составлении договора необходимо включить в его текст обязательные данные. К числу существенных условий договора дарения квартиры относится только информация о предмете. Если предмет однозначно не определен, то договор автоматически признается недействительным.

      Если же в составлении договора участвует нотариус, то процедура упрощается. Для этого достаточно обратиться к нотариусу и представить документы. Кроме того, придется оплатить все расходы.

      Оформление квартиры по дарственной в России

      После того как подписан договор дарения, необходимо закрепить право собственности на квартиру. Для этого нужно обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения подаренной квартиры.

      В качестве регистрирующего органа принимает регистрационная палата, а также МФЦ.

      При подаче заявления необходимо приложить документы и квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей). В обмен сотрудник регистрирующего органа выдаст расписку, которая является гарантией приема документов.

      В назначенный день необходимо явиться за получение готового документа – свидетельства о государственной регистрации права.

      При оформлении договора дарения через нотариуса, он самостоятельно обратится за государственной регистрацией. Сторонам останется лишь получить готовый договор и свидетельство.

      Таким образом, договор дарения квартиры составляется по некоторым правилам. Обязательным является указание на предмет дарения. Кроме того, обязательно наличие определенного пакета документов.

Поделитесь статьёй с друзьями:

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/poryadok-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Оформляем дарственную на квартиру, документы, сроки, расходы

/ Квартира / Дарственная на квартиру

Дарственная на квартиру в российском праве представляет собой разновидность договора дарения. Дарственная на квартиру оформляется в случае, когда собственник данной квартиры (даритель) безвозмездно передает ее в собственность одаряемого, который выступает в данных правоотношениях второй стороной сделки.

И хотя основанием договора дарения является активное волеизъявление только одной стороны – дарителя, для заключения такого договора требуется участие и согласие обеих сторон.

Преимуществом оформления дарственной на недвижимость по сравнению с договором купли-продажи или завещанием является то, что дарственная при правильном оформлении не может быть оспорена.

Переход права собственности на жилье по договору дарения

Сам договор дарения считается заключенным с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи передаваемого в дар объекта недвижимости, который указан в договоре. Однако при заключении договора дарения квартиры важно понимать, что одного желания и волеизъявления сторон для правильного оформления сделок с недвижимостью недостаточно.

Одаряемый после заключения договора дарения должен в обязательном порядке пройти процедуру государственной регистрации, чтобы в дальнейшем ему не пришлось доказывать свое право собственности на подаренное жилье. Это связано с тем, что сама дарственная на недвижимость еще не означает перехода к одаряемому права собственности на подаренную квартиру.

Заключение договора дарения на жилое помещение, согласно нормам российского права, не считается достаточным основанием для возникновения у одаряемого права владеть, пользоваться и свободно распоряжаться квартирой. Право собственности на данную квартиру переходит к одаряемому только после прохождения процедуры регистрации в территориальном регистрационном органе и получения соответствующего свидетельства.

Федеральный закон РФ № 302-ФЗ, принятый Государственной Думой 30 декабря 2012 года, немного изменил ранее действовавший порядок регистрации при оформлении дарственной на жилую недвижимость. С 1 марта 2013 года была отменена регистрация самого договора дарения квартиры. Если раньше, по законодательству, нужна была и регистрация сделки с недвижимостью, и регистрация перехода права собственности, то по новым правилам регистрации подлежит только сам переход права на квартиру.

Форма договора дарения

Договор дарения жилого помещения по взаимному согласию обеих сторон (дарителя и одаряемого) может быть заключен в простой письменной форме. В этом случае в регистрационный орган прежнему и новому собственнику квартиры нужно будет предоставить подлинники заключенного договора.

Однако при оформлении дарственной на жилое помещение, как и при оформлении любых других сделок с недвижимостью, лучше заверить договор у нотариуса. Это, прежде всего, удобно тем, что в случае утери или пропажи документа всегда можно получить его копию.

Кроме того, нотариус поможет правильно оформить договор дарения на квартиру и подскажет, как обезопасить себя от ряда непредвиденных ситуаций (например, при обнаружении других претендентов на подаренное жилье).

После оформления дарственной на квартиру нужно зарегистрировать возникшее право собственности.

Документы, необходимые для регистрации

Для прохождения процедуры государственной регистрации в территориальный регистрационный орган нужно предоставить следующие документы:

  1. заявления обеих сторон сделки (дарителя или одаряемого) о регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру;
  2. квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины на регистрацию права собственности на передаваемое жилое помещение, которое выступает предметом договора дарения;
  3. общегражданские паспорта или другие удостоверения личности обеих сторон сделки;
  4. договор дарения квартиры. Если данный договор дарения был оформлен сторонами в простой письменной форме, то в регистрационный орган нужно представить подлинники договора по количеству сторон и еще 1 подлинный экземпляр, который станет в деле одним из правоустанавливающих документов. Если дарственная на квартиру оформлялась с участием нотариуса, то требуются подлинники по количеству сторон сделки плюс одна копия;
  5. кадастровый паспорт на подаренную квартиру, который выдается в БТИ, а также справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки квартиры;
  6. документ¸ заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию по месту жительства, который подтверждает право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Если право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в регистрационный орган предоставляется только подлинник правоустанавливающего документа. Если же право в ЕГРП не зарегистрировано, предоставляется и подлинник, и копия;
  7. справка о составе лиц, которые были зарегистрированы в подаренной квартире на момент заключения договора дарения;
  8. нотариально заверенное согласие супруга (супруги) или другого родственника дарителя, если подаренная квартира является совместной собственностью.

В некоторых ситуациях, в зависимости от нюансов конкретного договора дарения, могут потребоваться дополнительные документы.

Если одна из сторон сделки не достигла совершеннолетнего возраста или недееспособна, необходимо письменное согласие от родителя или другого законного представителя (опекуна, попечителя).

Если оформлением договора дарения жилого помещения занимается уполномоченное лицо, то в регистрационный орган необходимо дополнительно представить договор о доверительном оформлении дарственной на жилую недвижимость, выступающую предметом договора.

Если даритель передает в дар долю квартиры, которая является совместной собственностью нескольких лиц, для оформления дарственной необходимо заверенное у нотариуса согласие всех сторон.

Если же по договору дарения жилья передается доля квартиры, которая считается совместной собственностью нескольких сторон, и одной из этих сторон является одаряемый, согласие других совладельцев на оформление дарственной не нужно. Например, совладельцами квартиры являются мать, отец и сын. Если мать передаст сыну свою долю в дар, согласие отца не требуется.

Если дарственная оформляется на долю жилого помещения, совладельцем которого является несовершеннолетний гражданин, дополнительно нужно согласие его родителей или законных представителей, заверенное в нотариальном порядке.

Узнайте, как и где можно заказать кадастровый паспорт на квартиру.

С чего начать приватизацию квартиры можно узнать здесь.

Расходы на оформление дарственной на квартиру

Для оформления дарственной на квартиру необходимо уплатить государственную пошлину за осуществление процедуры государственной регистрации, а также пошлину за нотариальное оформление договора дарения, если договор заверяется у нотариуса.

Дополнительных расходов потребует нотариальное оформление согласия на сделку супругов либо других совладельцев передаваемой в дар квартиры или ее доли.

Однако самый главный расход, который обязательно надо учитывать при оформлении дарственной на жилое помещение, это налог на дарение. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супруги, родители, дети, братья, сестры, внуки, бабушки, дедушки), то налог на безвозмездную передачу собственности отсутствует.

Если же стороны договора дарения квартиры являются дальними родственниками (двоюродные братья и сестры, дяди и тети, племянники и другие родственники) либо совсем не состоят в родстве, налог на дарение, по российскому законодательству, составляет 13% от стоимости квартиры.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/darstvennaya-na-kvartiru/dokumenty-sroki-rashody.html