Порядок оформления наследства на квартиру по завещанию

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Правильное оформление наследства на квартиру по завещанию? Советы

Порядок оформления наследства на квартиру по завещанию

В нашей стране не многие заблаговременно готовятся к процедуре вступления в наследство и пытаются разобраться с многочисленными нюансами. Поэтому, после смерти одного из членов семьи, как правило, у родственников возникает множество вопросов относительно того, как оформить право на наследство.

Положения о наследстве закреплены в главах 61-65 Гражданского кодекса РФ. Наследование, согласно букве закона, является урегулированным на законодательном уровне механизмом передачи прав на движимое и недвижимое имущество, принадлежащих умершему – наследодателю в собственность его наследников единовременно и в полном объеме.

При этом, в состав наследства входят не только ценности, движимое и недвижимое имущество, но и долговые обязательства наследодателя, отказаться от которых при принятии остальной части наследства возможности нет.

Давайте разберемся, из каких шагов состоит процедура оформления наследства на квартиру.

Шаг 1. Снятие с регистрационного учета

После смерти гражданина необходимо снять с регистрационного учета. Для осуществления этой процедуры обратитесь в отдел УФМС по месту регистрации гражданина, и на основании Свидетельства о смерти, Вам выдадут выписку.

Кроме того, Вам необходимо обратиться в ЖЭК и получить справку, свидетельствующую о последнем месте жительства умершего, в которой должны также содержаться сведения о всех лицах, проживавших вместе с ним.

Шаг 2. Подготовка необходимых документов

Сбор документов – это всегда достаточно трудоемкий процесс, поскольку Вам необходимо обойти множество инстанций, написать некоторое количество заявлений и уже после этого получить необходимые справки.

Так, для того, чтобы оформить квартиру в наследство Вам понадобятся следующие документы:

  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Выписка о снятии с регистрационного учета;
  • Справка о последнем месте жительства умершего;
  • Документы наследников, удостоверяющие личности;
  • Документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, усыновлении и т.д.)
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • Выписка и ЕГРП;
  • Поэтажный план здания и экспликация из БТИ;
  • Кадастровый паспорт, который содержит сведения о кадастровой стоимости недвижимости.

Перечень документов может немного отличаться в каждой конкретной ситуации, в данном случае перечислены самые основные документы.

Кроме того, Вам необходимо оплатить госпошлину за оформление наследства, а для того, чтобы рассчитать её размер следует оценить стоимость квартиры.

Документом, подтверждающим стоимость недвижимости, может быть кадастровый паспорт, документ, полученный в БТИ об инвентаризационной стоимости жилья, или заключение экспертов о рыночной стоимости квартиры.

Если Вами будет предоставлено несколько документов, то размер госпошлины будет рассчитываться на основании наименьшей стоимости.

Чтобы оформить квартиру по наследству в собственность нужно оплатить государственную пошлину в следующих размерах:

  • Для супругов, детей, родителей, полнородных братьев и сестер – 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 000 р.
  • Для других лиц – 0,6% от стоимости квартиры, но не более 1 000 000 р.

Для некоторых категорий лиц, Налоговый кодекс РФ предусматривает исключения.

  • Так, инвалиды I и II группы могут оплатить только 50% государственной пошлины.
  • Освобождаются от оплаты государственной пошлины наследники, которые проживали совместно с наследодателем до его смерти и продолжают проживать в квартире после его смерти.
  • Как и наследники, являющиеся несовершеннолетними и гражданами, страдающими психическими расстройствами.

Шаг 3. Обращение к нотариусу

В течение полугода после смерти наследодателя в нотариальную контору должно быть подано заявление гражданина, который претендует на получение наследства. Данное заявление можно подать как лично, так и через представителя.

В том случае, если Вы по уважительным причинам пропустили срок подачи заявления, то для восстановления пропущенного срока необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. К заявлению нужно приложить документы, которые могут подтвердить то, что причина пропуска срока действительно уважительная.

Нередко возникает вопрос о том, к какому именно нотариусу обратиться, чтобы оформить квартиру в наследство после смерти одного из родственников.

Если Вы точно знаете, что наследодатель при жизни составил завещание, то лучше всего обратиться к нотариусу, с которым он занимался решением данного вопроса.

Если же каких-либо сведений о составленном завещании или о том, каким нотариусом оно составлялось, нет, то Вы можете обратиться к любому из нотариусов, которые ведут свою деятельность в населенном пункте, где проживал умерший.

На основе предоставленных данных о наследодателе и имуществе, которое входит в состав наследства, любой нотариус сможет подсказать, какой именно специалист занимался составлением завещания.

Если завещание составлено не было, то наследование будет происходить по закону и с процедурой оформления Вам поможет разобраться любой специалист.

Разница между процедурами наследования по закону и по завещанию заключается только в том, что в первом случае нотариус принимает во внимание степень родства и очередность наследников, а во втором – волю наследодателя, закреплённую в завещании.

При этом, в завещании в качестве наследников могут также выступать не только родственники, но и другие физические лица, юридические лица, различные организации и даже государство.

Заявление лучше всего составлять в присутствии нотариуса или сотрудника нотариального бюро, поскольку заявления предъявляются довольно серьезные требования, и отсутствие необходимой для нотариуса информации может повлечь за собой отказ в принятии заявления.

Так, в «шапка» должна содержать данные нотариальной конторы, которая должна оформить наследство на квартиру и данные заявителя – наследника.

В основной части сообщаются точные и полные данные наследодателя и наследника, поясняется связь между ними, на основе которой происходит передача наследства.

Здесь же подробно описывается наследственная масса, всё имущество, которое следует передать.

После этого должна быть сформулирована просьба оформить наследство и выдать Свидетельство. Затем перечислены все подготовленные документы, оформленные в качестве приложений к заявлению.

Завершить заявление следует личной подписью заявителя и датой его составления.

Шаг 4. Выдача Свидетельства

Приняв заявление от наследника и все приложенные к нему документы, нотариус начинает наследственное производство. В его обязанности при этом входит тщательная проверка всех представленных документов. Он также должен убедиться в дееспособности заявителя и других наследников и обоснованности требований, обозначенных в заявлении.

Если все данные верны, по истечении 6 месяцев с момента смерти наследодателя наследнику выдается Свидетельство о праве на наследство. Оно оформляется в двух экземплярах, один из которых остается у нотариуса и хранится в наследственном деле.

Шаг 5. Регистрация права на недвижимость

После того, как Вы получите Свидетельство – документ, подтверждающий ваше право на квартиру, Вы должны его зарегистрировать.

Для этого, Вам нужно обратиться в Федеральную Службу Государственной регистрации, Картографии и Кадастра по месту нахождения квартиры, которую вы хотите оформить в собственность.

Там необходимо подать заявление установленной формы о регистрации права собственности на квартиру, полученную в наследство.

К заявлению необходимо приложить выданное нотариусом свидетельство, техническую документацию на квартиру и документ, удостоверяющий личность.

Регистрация права на недвижимость длится не более 30 дней, следовательно, через месяц после получения Свидетельства Вы будете считаться полноправным владельцем недвижимости.

Не забывайте об этом важном шаге, поскольку нередко возникают ситуации, когда наследники в наследство вступили, а квартиру в собственность не оформили.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://ProdatKvartiry.ru/dokumenty/pravilnoe-oformlenie-nasledstva-na-kvartiru-po-zaveshhaniyu-sovety/.html

Вступление в наследство по завещанию на квартиру: что такое, как оформить и какие документы нужны

405

Получение недвижимого имущества в порядке наследования имеет свои особенности. Гражданин должен определиться, включен он в состав наследников или нет. В установленные законом сроки, лица, указанные в завещании, должны обратиться к нотариусу. Процесс получения имущества займет не менее 6 месяцев. Как происходит оформление наследства на квартиру, рассмотрим подробнее.

В чем особенности оформления наследства на квартиру

В завещание может быть внесено только то имущество, которое принадлежит гражданину на праве собственности. Однако при оформлении документа нотариус не проверяет достоверность информации. Обязанность по предоставлению документации, подтверждающей права покойного на квартиру, возлагается на получателей имущества.

Поэтому, если в условия документа входит распоряжение жилым помещением, право собственности на которое завещатель оформить не успел (хотел, но не успел оформить приватизацию), получатели не станут собственниками объекта на основании завещания.

Если объект недвижимости уже был приватизирован, но не поставлен на учет в Росреесте, то право собственности на квартиру у наследодателя имелось. Такое имущество можно получить в наследство и оформить надлежащим образом.

Важно! В качестве правоустанавливающего документа на такое жилое помещение наследники предоставляют нотариусу свидетельство о приватизации.

Порядок оформления наследства

Чтобы получить долю в недвижимости, принадлежащей покойному, лицо, указанное в завещании должно обратиться к нотариусу. Гражданин оформляет заявление, в котором указывает свое желание вступить в наследство.

Закон предусматривает шестимесячный срок для обращения к нотариусу. Если лица, указанные в завещании, своевременно не подают заявление, то право получения объекта недвижимости переходит к наследникам по закону.

Если гражданин, не желает участвовать в наследовании недвижимого имущества, он имеет право подать заявление об отказе от вступления в наследство. В таком случае имущество делится между остальными лицами, которым полагаются доли по волеизъявлению покойного.

Получение свидетельства о смерти

После смерти завещателя, производится открытие наследства. Заявитель должен доказать факт гибели собственника, предъявив официальный документ о смерти. Для его получения родственники покойного получают медицинское свидетельство в районной поликлинике по месту проживания гражданина или в морге, после вскрытия.

Получив медицинский документ, родственники должны оформить официальное свидетельство в районном отделе загс. Оформление документа о смерти не облагается госпошлиной. Заявитель имеет право обратиться в отдел по месту регистрации покойного или в отдел по месту его гибели.

Снятие умершего владельца с регистрационного учета

Первым этапом к оформлению наследственного имущества в собственность получателей является снятие покойного с учета по месту проживания.

Важно! При выдаче документа о смерти, специалист районного отдел загс забирает паспорт завещателя и проставляют на нем штамп о смерти гражданина.

После чего, свидетельство передается в миграционную службу по месту регистрации покойного для удаления данных о нем из домовой книги. С этого момента можно оформлять наследство на жилое помещение.

Поиск завещания

Гражданин, составляющий завещание, редко тщательно скрывает его от будущих собственников его имущества. Однако жизненные ситуации могут быть различными. Например, владелец хочет скрыть от родственников тот факт, что оставляет свое имущество третьим лицам (друзьям) или организации (благотворительному фонду).

В соответствии с гражданским законодательством, лицо имеет право самостоятельно определить собственника своего имущества, на случай гибели. Поэтому гражданин желать избежать конфликта.

В любом случае закон наделяет завещание приоритетной силой перед наследованием в соответствии с нормами закона. Поэтому даже если наследники по закону не знают о наличии документа, то при обращении к нотариусу, специалист выявит факт оформления воли покойного.

Важно! Вся информация о завещаниях, которые были составлены, изменены или отменены, находится в общей нотариальной базе.

Выявив факт наличия документа, нотариус направит наследников к тому специалисту, который занимался оформлением завещания. Однако нотариус, у которого находится на хранении волеизъявление покойного, сообщит информацию из документа только тем лицам, которые в него внесены.

При этом сам нотариус не станет принимать действия к розыску наследников. Единственным действием, совершенным с этой целью, будет направление писем с информацией о наличии завещания, направленных по адресу, указанному завещателем.

Итак, завещание найдено. Рассмотрим дальнейшие действия.

Необходимая документация

Документы для вступления в наследство на квартиру при наличии завещания:

  • личный документ получателя объекта недвижимости;
  • завещание;
  • заявление о том, что гражданин желает получить долю в наследственном имуществе;
  • технические документы на квартиру;
  • кадастровые документы на земельный участок (если квартира расположена на земле);
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • справка из паспортного стола, что покойный снят с регистрационного учета;
  • отчет эксперта по оценке объекта недвижимости;
  • документы, подтверждающие родственные связи между завещателем и получателем обязательной доли.

Важно! В отличие от наследования по закону, лица, указанные в завещании не должны предоставлять информацию о родстве с покойным. Эта обязанность распространяется исключительно на граждан, которые имеют право на обязательную долю.

В качестве правоустанавливающей документации необходимо представить:

Оплата госпошлины

Оформление квартиры, принадлежащей завещателю в собственность, не является бесплатной процедурой. Закон предусматривает значительную госпошлину для наследников.

Ее размер зависит от двух факторов:

  • наличие близких родственных связей между завещателем и получателем собственности;
  • общей стоимости объекта недвижимости.

Перечень близких родственников установлен семейным законодательством. Он включает отца, мать, брата, сестру, дочь и сына. Для них сумма пошлины составит 0,3% от стоимости жилого помещения. Размер выплаты не может превышать 100 тыс. руб.

Остальные получатели собственности покойного выплачивают большую сумму. Она составит 0,6% от стоимости объекта недвижимости. А максимальный размер – не более 1 млн. руб. Денежные средства перечисляются гражданином на счет, указанный нотариусом, или вносится в кассу нотариальной конторы. В этом случае квитанцию выписывает кассир.

Документ о внесении оплаты прикладывается к основному перечню информации для оформления наследственного имущества.

Оценка наследственной квартиры

Рассмотрим, как оформить наследство на квартиру. Обязательным условием является проведение оценки наследуемого объекта недвижимости. Получение отчета оценщика необходимо для расчета госпошлины. При этом без оплаты пошлины, гражданин не получит документы о праве на имущество.

Важно! Оценка проводится на день открытия наследства, а не на день проведения оценочных действий.

Оценку проводят как частные экспертные компании, так и государственные. Частная компания должна обладать лицензией на проведение оценочной деятельности. Выбирая эксперта необходимо выяснить репутацию компании и отзывы клиентов для получения качественной услуги. К государственным компаниям относятся БТИ.

Оценка оплачивается за счет наследников. В 2018 году сумма составляет до 4 тыс. руб.

Гражданин заключает договор с компанией и оплачивает стоимость услуг. Наследники обязаны предоставить оценщику доступ в наследуемое помещение. Осмотр объекта является одним из обязательных этапов оценки.

Результатом оказания услуги является составление отчета о стоимость объекта недвижимости.

Получение свидетельства о праве на наследство

За срок, указанный законодательством, нотариус обязан проверить всю информацию, предоставленную получателями имущества. Кроме того, за 6 месяцев, должны подать заявления о своем отношении к наследству все лица, указанные в завещании.

Вступление в наследство по завещанию на квартиру оформляется с момента получения свидетельства. На основании этого документа, получатель имеет право переоформления объекта недвижимости в свою собственность.

Регистрация права собственности на недвижимость

Оформив наследование квартиры по закону после смерти, гражданин получает свидетельство. Документ подтверждает факт принятия наследства.

Объект недвижимости относится к имуществу, которое необходимо зарегистрировать. Наследник должен подать в Росреестр следующую документацию:

  • личный документ;
  • заявление о перерегистрации объекта недвижимости;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • кадастровый паспорт;
  • технические документы на объект недвижимости;
  • чек об оплате пошлины;
  • соглашение наследников о разделении долей.

Если от имени получателя в Росреестр обращается доверенное лицо, гражданин должен предоставить дополнительно личный документ и нотариальную доверенность. В документе должно прямо указываться право доверенного лица на совершение действий, направленных на государственную регистрацию объекта недвижимости.

Если одним из наследников является малолетний (от 0 до 14 лет), заявление от его имени подается законным представителем. Несовершеннолетний (от 14 до 18 лет), с согласия законного представителя, составляет заявление самостоятельно. Родитель составляет письменное согласие. Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру несовершеннолетнему:

  • документ о рождении (для ребенка от 0 до 18 лет);
  • паспорт (для ребенка от 14 до 18 лет);
  • информация об усыновлении (при наличии);
  • приказ о назначении опеки и удостоверение опекуна;
  • договор о передаче несовершеннолетнего в приемную семью и удостоверение приемного родителя;
  • паспорт законного представителя.

Если квартира муниципальная

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания наследуется по аналогии с собственной, даже если право собственности не оформлено надлежащим образом.

Не приватизированное жилье завещать нельзя. На объект недвижимости не смогут претендовать наследники.

Однако закон предусматривает варианты решения жилищного вопроса:

  1. Если завещатель не начинал оформление приватизации.
  2. Если гражданин принимал меры к приватизации объекта недвижимости.

В первом случае, члены семьи покойного, которые проживали в неприватизированной квартире, имеют право оформить договор соцнайма. После чего, возможно проведение приватизации. Объект недвижимости не будет унаследован, но оформить его в собственность возможно.

Важно! Близкие покойного, которые проживали на другой жилплощади и не были внесены в договор соцнайма, лишены права требования.

Во втором случае, получатели имущества наследодателя имеют право закончить процедуру приватизации. Если вторая сторона договора соцнайма (орган муниципальной или государственной власти) откажет наследникам в завершении приватизации, урегулировать вопрос возможно в судебном порядке.

Действия, если срок вступления в наследство прошел

Если гражданин не успел представить документы на вступление в наследство на квартиру в установленный законом срок, то восстановление права возможно в добровольном или судебном порядке.

Если другие правообладатели против выделения доли еще одному наследнику, то нарушенное право можно восстановить в суде. Для решения вопроса необходимы особые основания. Судья должен признать указанные причины вескими. Если суд удовлетворяет требования истца, то перераспределение долей проводится на основании решения суда.

Если другие правообладатели не возражают, то необходимо:

  • оформить согласие;
  • подать его нотариусу;
  • нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства;
  • перераспределяет доли в объекте недвижимости;
  • оформляет новые свидетельства;
  • наследники перерегистрируют объект недвижимости в росреестре.

Рассмотрим подробнее.

Добровольное переоформление собственности

Если правообладатели согласны на передел полученного имущества, то они обращаются к нотариусу, у которого хранилось завещание. Лица оформляют письменное согласие. Если гражданин не может посетить нотариуса лично, то согласие оформляется у другого нотариуса и направляется в нотариальную контору почтой.

Нотариус принимает заявление, заверяет его печатью и подписью. На основании документов, он проводит перераспределение долей.

Пример. У Климова Е.А. были сын от первого брака и две дочери от второго. Дети между собой отношения не поддерживали, поэтому после смерти отца, дочери не знали о месте проживания брата. Девушки вступили в наследство. Через год молодой человек узнал о смерти отца.

Обратившись к нотариусу, он выяснил, что отец составлял завещание. В документе между детьми делилась квартира. Девушки добровольно согласились на передел недвижимости, так как суд бы восстановил нарушенные права сына.

В результате доли в собственности были изменены на 1/3 каждому наследнику.

Документы о праве на наследство выданные ранее, сдаются нотариусу и признаются недействительными. Все имущество, указанное в свидетельствах, подлежит переделу согласно с долями, рассчитанными нотариусом.

Наследники получают новые свидетельства. Все имущество необходимо переоформить в соответствии с нормами закона. При оформлении квартиры, в ЕГРН вносятся изменения.

Как вступить в наследство по завещанию на квартиру? Для этого необходимо выяснить, включен ли гражданин в документ. После чего нужно соблюсти установленные сроки. Наследник предоставляет документы на жилье и отчет по оценке. Для оформления объекта недвижимости, лицо обязано оплатить госпошлину. При наследовании жилья, сумма пошлины является значительной. После получения документа о праве на наследство, гражданин должен оформить жилое помещение в Росреестре.

Источник: https://AlimentOff.ru/nasledstvo/kak-vstupit-v-nasledstvo-po-zaveshhaniyu-na-kvartiru

Получение квартиры в наследство по завещанию в 2018 году: условия и порядок оформления, необходимые документы, сроки принятия, налог при наследовании квартиры по завещанию | Жилищный консультант

Наследование квартиры по завещанию – передача собственности гражданина после его смерти лицам, которые определены законодательством или волей самого умершего. В совокупности норм, касающихся наследственного права, процедура реализации завещания рассматривается отдельно от законного порядка.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Главным регулирующим документом является пятый раздел Гражданского кодекса. В рамках главы 61 рассматриваются термины, основные процедуры при оформлении наследства. Завещательный порядок регламентирован главой 62 ГК РФ.

Основной принцип подобного типа наследования заключается в свободе лица распоряжаться имуществом по своему усмотрению (статья 1119 ГК РФ).

В последующих статьях раскрывается порядок получения наследства по завещанию, предшествующий итоговому оформлению прав собственности получателем, а также права третьих лиц, не учтенных при составлении завещания.

На основании статьи 1118 ГК РФ, составить завещание может лишь дееспособный гражданин. Лишены этого права не только недееспособные, но и несовершеннолетние (в том числе малолетние), наделенные ограниченными гражданскими правами.

Статья 1123 ГК РФ устанавливает особое положение о тайне завещания – обязанности всех лиц, привлеченных к оформлению документа, хранить в секрете информацию и не передавать ее третьим лицам. До момента наступления смерти собственника запрещается сообщать сведения получателям имущества.

Данный документ может быть оформлен:

  • В виде закрытого завещания. Положения передаются наследникам лишь после смерти.
  • Как банковское распоряжение, обязующее банк передать финансы умершего оговоренным лицам.
  • Завещание, составленное в условиях, угрожающих жизни (чрезвычайное). Данный документ не требует нотариального заверения, но подлежит тщательному изучению при открытии дела.

Наследники по завещанию

Статья 1116 ГК РФ допускает, что наследство может быть передано не одному лицу, а группе, в том числе, в различных вариантах доли. При составлении завещания размер долей может быть указан явно или имущество распределяется в равной пропорции.

Закон также устанавливает, что имущество может быть определено к передаче при назначении и подназначении наследников. Поднаследники – это лица, получающие право на имущество, если указанный в завещании наследник погибнет или откажется от своих прав до момента исполнения документа.

В иных случаях имущество попадает в общий наследственный фонд, распределяемый на основании законной процедуры (главы 64 ГК РФ). Пункт 1 статьи 1121 устанавливает, что указанные в документе лица могут не быть естественными наследниками завещателя (родственниками).

Вне зависимости от изложенных в завещании положений законом установлена обязательная доля в имуществе, предоставляемая нетрудоспособным наследникам согласно очереди. Если умерший имел родительские (опекунские) обязанности перед нетрудоспособными (несовершеннолетними) детьми, прочими иждивенцами, данные лица имеют преимущественное право на получение половины имущества, положенного им в рамках законной процедуры.

Данная категория наследников предоставляет, в том числе через своих представителей, документы о родстве и нетрудоспособности на имя нотариуса, у которого открыто наследственное дело.

Получение квартиры в наследство по завещанию

Процедура исполнения воли умершего реализуется в рамках вступления в наследство. Конечному оформлению имущества предшествуют следующие этапы:

  1. Составление завещания. В отличие от других способов передачи имущества, наследодатель не обязан уведомлять наследников о включении их в завещание. Документ составляется в одностороннем порядке и заверяется нотариально.
  2. После смерти наследодателя родственники и лица, имеющие сведения о завещании, обращаются к нотариусу. Сведения о воле умершего в момент регистрации вносятся в федеральную базу завещаний, поэтому информацию может предоставить и в других нотариальных организациях. Обращение допускается в течение 6 месяцев с момента гибели гражданина.
  3. Оформлением наследственного дела может заниматься только тот нотариус, который заверял само завещание. Данный факт впоследствии подтверждается справкой по форме №9. Спустя 6 месяцев после смерти завещателя, нотариус принимает заявления и документы потенциальных наследников.
  4. Наследники, допущенные к разделу имущества, оплачивают пошлину, составляющую от 0,4% до 1% от стоимости распределяемой собственности.
  5. На основании свидетельства о смерти, а также имеющегося завещания, нотариус предоставляет получателям свидетельство о вступлении в наследство. Данный документ является основанием для регистрации прав собственности. Получение имущества длится полгода.
  6. На основании имеющихся документов, орган Федерального реестра производит регистрацию квартиры на нового владельца. В случае, если наследников несколько, устанавливается режим долевой собственности.

В случае, если наследник пропустил сроки регистрации или открытия наследственного дела, возобновление периода возможно, если свое согласие дадут все прочие получатели (их доля уменьшится) или данное решение примет мировой суд.

Список необходимых документов

Открытие наследственного дела и оформление имущества требует наличия следующих документов:

  • Паспорт наследника.
  • Свидетельство о смерти лица, от имени которого составлено завещание.
  • Само завещание, хранящееся у нотариуса в запечатанном конверте (согласно требованиям нотариата, конвертов два – в один запечатывает заявитель, а во второй – сам нотариус).
  • Имеющиеся документы на квартиру, оставленные умершим. В данный перечень включается свидетельство, договоры о приобретении.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Справка об открытии дела у нотариуса, составившего завещание (форма №9).
  • Имеющийся экземпляр завещания.

Налоги и госпошлины

Изначально российское законодательство подразумевало, что все имущество, полученное в результате наследования, является налогооблагаемым доходом. Налог при наследовании квартиры был равным действующей ставке НДФЛ. В 2006 году была выпущена поправка, закрепленная в рамках статьи 217 НК РФ. Данная норма устанавливает, что наследство не является налогооблагаемым доходом, за исключением случаев, когда была передана интеллектуальная собственность, приносящая регулярный доход.

Последующие действия с квартирой, в том числе ее продажа, уже требуют выплаты сборов в пользу государства, составляющих 13%. К данному правилу применимы нормы, устанавливающие отмену подоходного налога по истечении 3 лет с момента наследования.

Несмотря на отсутствие налогов, получатель недвижимости обязан заплатить ряд пошлин. Первый платеж производится при открытии наследственного дела и составляет от 0,3% (родственники умершего) до 0,6% (все прочие лица).

Данный платеж осуществляется в пользу нотариуса, оформляющего сделку.

Впоследствии, когда наследственное свидетельство будет получено, выгодоприобретатель будет обязан заплатить госпошлину за выдачу свидетельства на квартиру (2000 рублей).

Отказ от получения квартиры в наследство по завещанию

Отказ от имущества осуществляется явно, путем обращения к нотариусу, и автоматически, если по истечении сроки получения наследства по завещанию были пропущены. По аналогии с односторонним принципом завещания, отказ также осуществляется в одностороннем порядке (статья 1157 ГК РФ). Причины для отказа могут быть различными, но самая распространенная – долги, следующие вместе с распределяемым имуществом.

Закон допускает, что отказаться от переданной собственности можно лишь до наступления года с момента смерти (в том случае, если лицо успело вступить в наследство). В дальнейшем, процедура отмены наследования производится по суду: судебное разбирательство сводится к продлению сроков регистрации прав на имущество. Какие-либо основания для отказа не оговорены – гражданин самостоятельно определяет для себя целесообразность отмены наследства.

Примечательно, что отказаться от наследства в чью-либо пользу невозможно: имущество возвращается в общий пул наследуемых объектов и распределяется согласно очередности.

Пример по получению квартиры в наследство по завещанию

Гражданин, не знавший тонкостей юридических процедур, после смерти его родственника узнал о том, что квартира положена ему по завещанию. Обладая ключами от нее, он вселился, регулярно выплачивая коммунальные платежи. Спустя полтора года к нему в дом пришли дальние родственники умершего, потребовавшие освободить помещение.

Обратившись к нотариусу за обеспечением своих прав, гражданин получил отказ, мотивированный истекшими сроками. В дальнейшем он обратился в суд за признанием своих прав на квартиру на основании нотариального отказа.

В ходе судебного заседания юрист истца апеллировал к пункту 2 статьи 1153 ГК РФ, допускающему, что наследник может подтвердить вступление в наследство фактическими действиями.

Квитанции, свидетельствующие об оплате коммунальных платежей, текст найденного завещания и показания соседей позволили суду принять решение в пользу заявителя.

Заключение

Процедура наследования допускает, что воля умершего частично превалирует над законной процедурой. В частности, завещание может устанавливать:

  • Перечень имущества, передаваемого наследникам, с указанием принадлежности конкретному лицу.
  • Наследников, а также поднаследников, имеющих право на имущество в случае отказа первых.
  • Нотариальную, банковскую или судебную процедуру получения в зависимости от типа завещания.

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/nasledstvo/sposoby-polucheniya-kvartiry-v-nasledstvo/poluchenie-kvartiry-v-nasledstvo-po-zaveshhaniyu/

Вступление в наследство по завещанию на квартиру, оформление квартиры по завещанию после смерти собственника

93 просмотров

Одним из способов вступления в права наследования является завещание. Распорядительный документ составляется наследодателем. Завещание дает потенциальным претендентам определенное преимущество перед наследниками по закону. Однако заявить о своих правах нужно своевременно. Иначе наследство отойдет следующей линии выгодополучателей.

Права наследства на квартиру после смерти

В качестве наследства может выступать любое имущество, которое принадлежит наследодателю на праве собственности. Одним из таких объектов выступает квартира. Состав выгодополучателей зависит от способа принятия наследства. Например, наследодатель может составить завещание. Тогда имущество отойдет лицам, которые указаны в документе.

Распоряжение также может содержать размеры долей каждого наследника, оговорку о лишении имущества кого-либо из родственников или обязанность по содержанию отказополучателя. Если на момент открытия наследства будет выявлен обязательный наследник, то такому лицу полагается часть имущества.

Правило действует независимо от содержания распорядительного документа (ст.1149 ГК РФ).

Если завещание не составлялось или будет признано недействительным в судебном порядке, то наследство принимается в рамках закона. Первоочередные претенденты указаны в ст.1142 ГК РС. Сюда входят родители, дети, живой супруг. Наследникам полагается одинаковая часть.

Раздел собственности между наследниками происходит после выделения супружеской доли. Основанием для выделения части имущества является заявление совладельца (мужа/жены). Иждивенцы наследодателя принимают имущество наравне с другими родственниками соответствующей очереди (ст.

1148 ГК РФ).

Если после подачи документов о принятии наследства кто-то из претендентов умрет, то его доля отойдет родственникам в порядке трансмиссии. Правило действует независимо от способа наследования – закон/завещание (ст.1156 ГК РФ).

Если наследник скончался раньше, чем наследодатель, то его доля отойдет потомкам в порядке представления. Разница между наследственной трансмиссией и наследованием по представлению заключается в составе претендентов.

Если в первом случае имущество отходит близким родственникам, то во втором собственность принимают исключительно дети умершего наследника (ст.1146 ГК РФ).

Если скончавшийся гражданин был лишен имущества или признан недостойным наследником, то его потомки не могут выступать в качестве правопреемников своего родителя.

Пример. Наследодатель скончался от сердечного приступа. После него осталась квартира. Имущество мужчина завещал своим сыновьям еще 5 лет назад. Однако за месяц до его смерти старший сын погиб в горах. У наследника было двое малолетних детей. Наследники заявили о своих правах. Детей умершего претендента представляла их мама. Доля сына наследодателя составила ½, малолетним детям досталось по ¼ часть квартиры.

Срок вступления в права собственности по завещанию на квартиру

Закон определяется единый срок для подачи заявления о принятии наследства. Наследники по закону/завещанию должны заявить о своих правах в течение 6 месяцев. Привязка идет к дате смерти наследодателя. Она указывается в свидетельстве о смерти. Если гражданин был объявлен умершим по решению суда, тогда отсчет времени начинается со дня вступления процессуального документа в законную силу (ст.1114 ГК РФ).

Что делать, если прошло более 6 месяцев

Довольно часто наследники не успевают подать документы о принятии имущества. Причин, может быть, множество:

  • наследодатель не успел передать наследнику завещание или документ скрыли родственники покойного гражданина;
  • отсутствие прямого контакта между родственниками. В результате наследники не знали о смерти наследодателя;
  • длительная болезнь наследника, прохождение курса лечения в специализированной клинике;
  • отбывание срока в местах лишения свободы;
  • фактическое принятие собственности;
  • зарубежная командировка;
  • незнание законодательства.

Действия наследника зависят от причины пропуска сроков для принятия имущества. Если претендент не знал о смерти родственника, болел или находился в командировке, то ему необходимо обращаться в суд. Слушание дела будет проходить в рамках особого или искового производства. Второй вариант используется при наличии спора между наследниками. В заявлении ставится вопрос о восстановлении сроков для принятия наследства и/или признания права собственности на имущество.

Если дело слушалось по упрощенной схеме, то наследнику придется после вынесения судебного решения обратиться к нотариусу. Если слушание проходило в рамках искового производства и суд, признал право собственности на наследство, то истцу к нотариусу обращаться не нужно. Достаточно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Бумаги также можно подать через территориальное отделение МФЦ.

В случае фактического принятия собственности родственник наследодателя может обратиться к нотариусу в любое время. Ограничений по времени законом не предусмотрено. Однако заявителю предстоит обосновать фактическое вступление в наследство.

Иначе нотариус откажет в выдаче свидетельства. Следовательно, судебное разбирательство будет неизбежным. В заявлении ставится вопрос о признании права собственности на фактически принятое имущество.

Если суд удовлетворит исковые требования, то наследнику останется оформить право собственности в Росреестре.

Еще одним способом решения проблемы является письменное согласие наследников о включении в их состав дополнительного участника. При таких обстоятельствах нотариус отменяется ранее выданные документы, производит перерасчет долей собственности и выдает новые свидетельства. Выгодополучателям останется переоформить право собственности (ст.1155 ГК РФ).

Как вступить в наследство по завещанию на квартиру

Порядок и сроки принятия наследства определяются законом. Претенденту нужно обратиться в нотариальную контору. Документы обычно подаются по месту проживания усопшего гражданина. К нотариусу придется обращаться дважды. Первый раз – для подачи заявления. Второй – для получения свидетельства на наследство.

Порядок действий

Наследнику по завещанию необходимо выполнить следующие действия:

  1. Подготовить базовый пакет документов.
  2. Обратиться в нотариальную контору.
  3. Подать заявление о принятии наследства.
  4. Провести оценку наследуемой собственности.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Получить свидетельство на наследство.
  7. Зарегистрировать право собственности.

Процедура

Изначально наследнику нужно подготовить бумаги. Их перечень будет представлен ниже. Если наследственное дело было уже открыто, то пакет документов может быть меньше. При подаче заявления нотариус устанавливает личность наследника, проверяет его дееспособность, разъясняет права и обязанности. Одновременно проверяется пакет документов. Если замечаний нет, то нотариус указывает примерную дату, когда можно прийти за свидетельством.

Обычно документ выдается через 6 месяцев после смерти наследодателя. После получения свидетельства наследнику нужно будет обратиться в Росреестр. Без регистрации права собственности распоряжаться собственностью умершего гражданина (дарить, продавать, завещать) – невозможно.

Если наследников несколько, то в свидетельстве указываются доли каждого из них. При необходимости документ может быть выдан каждому претенденту (ст.1162 ГК РФ).

Заявление

Наследственное дело заводится по заявлению наследника. Закон не предусматривает унифицированную форму документа. У каждого нотариуса есть свой типовой образец. В заявлении нужно указывать следующие сведения:

  • название нотариальной конторы;
  • данные о выгодополучателе (ФИО, адрес прописки);
  • суть просьбы наследника;
  • ссылку на наличие родственной связи с наследодателем;
  • дату, подпись.

Скачать заявление о принятии наследства

Документы

К заявлению о принятии наследства необходимо приложить документы, подтверждающие причастность выгодополучателя к наследодателю и его собственности. Сюда входит:

  1. Свидетельство о смерти. В отдельных случаях подтверждающим документом служит судебное решение. Например, если гражданин был объявлен умершим в судебном порядке.
  2. Свидетельство о рождении/усыновлении, регистрации брака, смене фамилии.
  3. Правоустанавливающие бумаги на собственность наследодателя (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, справка о выплате пая, договор купли-продажи).
  4. Техническая документация на объект недвижимости.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Паспорт наследника.
  7. Оригинал завещания.
  8. Отчет об оценке имущества.
  9. Квитанция об оплате госпошлины.

Расходы

При оформлении наследства выгодополучателю необходимо оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Регистрация права собственности оплачивается после получения свидетельства на наследство. Базовые тарифы:

  • 0,3% – сколько платят наследники 1 и 2 очереди. Исключением являются бабушки и дедушки. Законодатель отнес их к остальным наследникам. Предельная сумма налога составляет 100 тыс. руб.;
  • 0,6% – сколько платят все остальные претенденты на имущество наследодателя. Граничная сумма госпошлины – 1 000 000 руб.

Расчет суммы сбора делается исходя из степени родства и оценочной стоимости имущества. Поэтому наследникам нужно заказывать оценку квартиры. Действие можно выполнить накануне повторного обращения к нотариусу. Куда лучше обратиться наследник решает самостоятельно. Частные организации определяют рыночную стоимость объекта. Услуги профильной организации стоят около 3000 руб. В государственном учреждении выдают документы с инвентаризационной стоимостью. Второй вариант выгоднее в плане снижения суммы госпошлины.

Пример. После смерти отца осталась 2-ком. кв. Оценочная стоимость объекта 2,8 млн. руб. Первоочередные наследники – сын и дочь, которая проживала с отцом. Однако накануне смерти глава семьи сделал завещание.

Он отписал ¼ часть квартиры двоюродной сестре, ¼ сыну инвалиду 2 группы и ½ дочери. При расчете госпошлины действуют разные ставки. Потому как к наследованию призваны претенденты разных очередей. Расчет госпошлины: сестра платит – 4,2 тыс. руб. (2,8 млн. × ¼ × 0,6%). Сын – 1050 руб.

(2,8 млн. × ¼ × 0,6% × 50%). Дочь освобождается от налогообложения.

Стоимость нотариальных услуг составляет в среднем 500–1000 руб. Показатель может быть выше в столичных городах.

При наличии льгот наследнику нужно представить соответствующие документы. На их основании нотариус полностью или частично освобождает претендента от уплаты госпошлины.

Сроки

Заявление о принятии наследства подается в течение 6 месяцев. Несвоевременное обращение к нотариусу приведет к утрате имущественных прав. Восстановление сроков происходит в суде по иску заинтересованного лица.

Смещение сроков допускается в исключительных случаях. Например, если наследник принял имущество по факту. Тогда как другие претенденты отсутствуют. Если наследник может вступить в наследство по двум основаниям, то он сам решает каким способом воспользоваться. Пропуск сроков для вступления в наследство по завещанию не исключается возможность фактического принятия имущества.

Раздел имущества между наследниками

Если наследодатель отписал свое имущество нескольким наследникам без указания долей, то оно делится между ними поровну. Порядок пользования неделимой собственностью определяется по устной договоренности между выгодополучателями.

Однако чтобы не возникало проблем лучше заключить письменное соглашение (ст.1165 ГК РФ). Документ позволит не только определить порядок использования имущества, но и перераспределить собственность.

Например, выделить долю в интересах совладельца с одновременной компенсацией ее стоимости нынешнему собственнику.

Как оформить наследство на квартиру после вступления в наследство по завещанию

Завершающей стадией процедуры наследования является регистрация права собственности в профильном учреждении. Бумаги подаются в территориальное отделение Росреестра или МФЦ. Второй вариант увеличивает сроки постановки объекта на учет, на несколько дней. При обращении в Росреестр постановка недвижимости на учет занимает от 7 до 12 дней. Конечный срок зависит от юридически значимого действия, которое просит выполнить наследник.

Основанием для регистрации права собственности является заявление правопреемника. К нему прикладывается пакет документов и квитанция об уплате сбора. Сумма госпошлины составляет 2000 руб. (ст.333.33 НК РФ). Дата выдачи готовых документов назначается при приеме заявления. Если заявитель предоставил неполный пакет документов или в бумагах будут выявлены противоречия, то сотрудник госучреждения может увеличить срок регистрации или отказать в выполнении необходимого действия (ст. ст.26–27 ФЗ №218-ФЗ).

Скачать заявление о регистрации права собственности

Юрист рекомендует

Вступление в наследство по завещанию значительно упрощает процедуру. Документ может определять круг наследников и размеры их частей. Что касается выгодополучателем, то им необязательно доказывать родство с усопшим гражданином. В то же время завещание не регулирует сроки для принятия наследства.

Поэтому претендентам нужно заявить о своих правах в течение 6 месяцев. Иначе они утрачивают преимущество перед наследниками по закону. Еще одной проблемой является возможность оспаривания распорядительного документа в суде. В такой ситуации не обойтись без помощи юриста. Получить бесплатную консультацию можно на нашем сайте.

Юрист изучит вашу ситуацию и укажет на способы решения проблемы.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vstuplenie-v-nasledstvo-po-zaveshhaniyu-na-kvartiru/