Порядок получения разрешения на перепланировку квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

С чего начать оформление перепланировки квартиры — согласование, разрешение, порядок, цена

Порядок получения разрешения на перепланировку квартиры

В желании переделать квартиру под собственные нужды и вкусы нет ничего странного или противозаконного. Особенно если при этом соблюсти порядок перепланировки и переустройства квартиры и не нарушить требований безопасности.

С чего начать?

Для начала стоит определиться тем, что именно хотелось бы изменить в квартире. И понять, подпадают ли планируемые перемены под понятие перепланировки или переустройства жилья.

Проведение косметического ремонта, смена дверей и окон, а также сантехники на аналогичные, но из современных материалов, допускаются без ограничений и запретов.

А вот если желаемые перемены затрагивают количество комнат, их размер, местоположение дверей, оборудование дополнительных подсобных помещений – это перепланировка.

Перенос с места на место сантехники, кухонных плит, венткоробов, отопительных батарей и прочего оборудования будет именоваться переустройством.

Большая часть таких работ законом не запрещена, но для многих из них требуется получить специальное разрешение.

Это связано с обеспечением безопасности окружающих, которые могут пострадать от «ремонта», проведенного без соблюдения ряда технических требований.

Поэтому, прежде чем нанимать строителей и закупать отделочные материалы, стоит узнать с чего начать оформление перепланировки квартиры. Иначе вполне вероятен штраф и еще один ремонт за собственные средства, но уже для возврата к тому, с чего начинали.

Куда обращаться?

Для того чтобы понять, подпадают ли задуманные изменения под обязательное согласование, стоит получить консультацию юриста или же инженера-строителя.

Для этого можно:

  • обратиться в частную фирму;
  • получить нужную информацию в отделе местной администрации, ведающей вопросами строительства;
  • отправиться в Жилинспекцию – орган, осуществляющий надзор и контроль в сфере градостроения.

Если окажется, что проведение работ требует получения разрешения, то получать его следует у местных властей. То есть нанести визит в строительный отдел администрации придется еще раз с заявлением и требуемыми документами.

Еще одна организация, без визита в которую не обходится ни одна перепланировка – это БТИ.

В бюро техинветнаризации составляется технический паспорт квартиры, где отражаются все ее основные параметры. Именно в этот документ после завершения работ будут внесены изменения.

Сбор документов

Пакет документов, которые предстоит собрать, зависит от того, какая именно перепланировка задумана. Часть работ вообще не требует привлечения внимания контролирующих органов или представления сведений о них.

О не требующих согласования перепланировках администрация извещается путем подачи заявления и плана квартиры с нанесенными на него изменениями.

Такой план является частью техпаспорта, полученного в БТИ. Если этого документа нет, то начать придется с его оформления.

Получив техпаспорт стоит удостовериться, что текущее состояние квартиры совпадает с отраженным в плане. Особенно это актуально для покупателей жилья на вторичном рынке. Все внесенные ранее изменения должны быть отражены в плане. Иначе, придется сначала узаконить или же устранить чужие переделки.

Кроме заявления и плана потребуется также документ, подтверждающий право на квартиру. Его копию необходимо заверить у нотариуса.

Тем, чья квартира находится в залоге у банка (ипотеке), потребуется согласие залогодержателя на проведение перепланировки. Оно должно быть получено в письменной форме и заверено печатью банка.

Проект

Для проведения работ по переустройству квартиры потребуется проект. Его можно составить самостоятельно, используя имеющийся план помещения. Это допускается для осуществления несложных, не требующих проведения точных расчетов переделок.

Для более масштабной перепланировки, особенно связанной с демонтажом или возведением перегородок, стоит поручить составление проекта профессиональному архитектору.

Для этого можно обратиться:

  • к специалисту, имеющему частную практику;
  • в крупную архитектурно-строительную фирму.

Но в любом случае, готовый проект необходимо представить в БТИ для решения вопроса о возможности проведения указанных в нем работ.

Здесь можно посмотреть образец проекта перепланировки квартиры.

План-проект должен отвечать множеству требований:

  • санитарных;
  • технических;
  • противопожарных и т.д.

Приступать к работам можно только после одобрения запланированных изменений.

Оформление перепланировки

Получение разрешения на перепланировку – это только первый шаг по ее оформлению. После того, как все согласования завершены, можно приступать к собственно строительным работам.

При их проведении обязательным является следование составленному проекту.

После завершения ремонта наступает следующий этап оформления перепланировки.

Квартиры

После завершения всех переделок составляется акт о перепланировке. Для этого приглашается специалист Жилинспекции, который проверит соответствие произведенных изменений проекту.

Иногда акт составляется заочно, без предшествующего осмотра. Подписание акта дает право на фиксацию изменений в технической документации квартиры

Сделать это должен работник БТИ после того, как владелец квартиры обратится в эту организацию с подписанным актом.

Технический специалист произведет необходимые замеры, на основании которых будут:

  • составлен новый план:
  • внесены изменения в техпаспорт.

Нежилого помещения

Оформление перепланировки нежилого помещения иметь свои особенности. Для проведения ремонтно-строительных работ также требуется получение всех необходимых согласований и разрешений, составляется проект.

Помимо фиксации произведенных изменений, нежилое помещение требуется ввести в эксплуатацию.

Для этого составляется соответствующий акт, который подписывается:

  • владельцем помещения;
  • представителем собственника здания;
  • проектировщиком;
  • строительной компанией;
  • специалистами контролирующих организаций (СЭС, пожарной службы и т.д.)

Жилых помещений

Порядок оформления перепланировки жилых помещений содержится в Жилищном кодексе, в главе 4. Подразумевается, что ее проведение влечет за собой улучшение жилищных условий.

Для проведения таких переделок требуется согласие не только контролирующих органов, но и всех собственников помещения.

Здесь можно скачать образец согласия других собственников на перепланировку.

По завершении строительных работ все внесенные изменения фиксируются в техническом паспорте квартиры.

Если этого не сделать, то при попытке распорядиться квартирой придется столкнуться с невозможностью это сделать без узаконения произведенных изменений.

Этапы согласования

Независимо от того, какое именно помещение предстоит перестроить и в каком объеме, общий порядок действий будет таков:

  1. Первичная консультация юриста и определение необходимости согласования.
  2. Получение техпаспорта и плана квартиры в БТИ.
  3. Создание проекта перепланировки.
  4. Подача заявления в надзорный орган.
  5. Получение необходимых разрешений на проведение работ.
  6. Составление акта о произведенной перепланировке.
  7. Получение нового техпаспорта и плана в БТИ.

Здесь представлены образцы заявления на перепланировку квартиры и заявления на перепланировку нежилого помещения.

Как оформить самовольное переустройство?

Как уже упоминалось, самовольное внесение изменений в конфигурацию квартиры (перепланировка) или расположение инженерных сетей (переустройство) не беспокоит собственника квартиры ровно до того момента, как он решает ее продать, завещать или подарить. И тогда возникает острая необходимость все уже имеющиеся изменения узаконить.

Основным путем решения этой проблемы является обращение в суд.

Но в ряде случаев можно воспользоваться административным порядком, который практически полностью повторяет получение разрешения, но уже задним числом.

Независимо от того, какой путь будет выбран, нарушение порядка оформления перепланировки влечет административную ответственность в виде штрафа.

Его размер в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ составляет 2 – 2,5 тысячи рублей.

Получение разрешения задним числом

Порядок действий при получении разрешения на перепланировку задним числом следующий:

  1. Сначала следует подать заявление в БТИ на получение нового техпаспорта, отражающего сделанные изменения.
  2. Вызванный техник проведет все необходимые замеры. По их результатам будет выдан новый документ.
  3. С новым техпаспортом следует отправиться к архитектору и составить проект, или же сделать это самостоятельно, используя план квартиры, на котором следует отметить уже сделанные изменения.
  4. Затем необходимо подать заявление на согласование изменений. К нему прикладывается проект, документы на квартиру и иные необходимые сведения.
  5. Последним шагом в узаконении будет получение согласия на проведение перепланировки.

Стоимость

Стоимость перепланировки и ее оформления складывается не только из расходов на найм строителей и закупку отделочных материалов. Большая часть услуг, которые потребуются – платные.

Таблица примерной стоимости оформления перепланировки квартиры

Оформление Стоимость
получение техпаспорта в БТИ 2000 –7000 рублей
составление проекта перепланировки 3000 – 15000 рублей
получение разрешения Жилинспекции до 30000 рублей

Получается, что перепланировка – это не только хлопотно, но и достаточно дорого.

Относительно малозатратным является проведение работ, не требующих согласования. Но и в этом случае придется потратиться на новый технический паспорт квартиры.

Узаконивание через суд

Если контролирующая организация в проведении перепланировки отказала, что допускает статья 27 ЖК РФ, то это решение можно оспорить в суде. Также через обращение в суд решается вопрос об узаконении уже существующих перепланировок в том случае, когда иной порядок невозможен.

В суд подается иск об оставлении помещения в том состоянии, которое существует в настоящий момент. или же об обжаловании отказа в разрешении на переделку. Обращаться с иском следует в районный суд.

Здесь можно скачать образец искового заявления о разрешении на перепланировку.

На судебном заседании владельцу квартиры предстоит доказать следующее:

  • самовольная перепланировка не создает угрозы безопасности окружающих;
  • при проведении работ соблюдались все технические и санитарные нормы;
  • были предприняты шаги для получения необходимых разрешений.

Суд может назначить проведение дополнительных экспертиз по ходатайству одной или обеих сторон. Расходы несет настаивающая на ее проведении сторона.

С положительным решением суда следует обратиться в БТИ за новым техпаспортом. Отрицательное решение можно обжаловать в вышестоящую инстанцию.

На видео о процедуре согласования

Источник: http://77metrov.ru/pereplanirovka-kvartiry-s-chego-nachat-oformlenie.html

Перепланировка квартиры: проект и получение разрешения на перепланировку

Перепланировка в квартире — не только личное дело собственника, как может показаться на первый взгляд. Это ответственное мероприятие, которое полностью должно соответствовать требованиям действующего законодательства и строительных норм. Оно также подлежит обязательному согласованию в специальных государственных инстанциях.

Именно поэтому, прежде чем приступить к перепланировке, следует выяснить: какие виды изменений в жилом помещении допустимы, когда требуется создавать новый проект, а чего нельзя менять ни при каких условиях? Такая осведомленность оградит владельца от трений с государственными контролирующими структурами, а главное, поможет не создавать угрозу для жизни и здоровья людей — жильцов не только конкретной квартиры, но и всего многоквартирного дома.

1. Разрешенные изменения, требующие согласования 2. Что категорически запрещено при перепланировке 3. Получение разрешения на перепланировку 4. Нюансы узаконивания перепланировки 5. Последовательность получения разрешений 6. Подготовка документов при перепланировке 7. Разрешение на перепланировку в квартире

Знание законов в отношении перепланировки жилья способно уберечь собственника от напрасных временных и финансовых затрат, а также от крупных штрафов, полагающихся за подобные правонарушения, жалоб соседей и судебных исков жилищной инспекции, выселения и принудительной реализации квартиры (в крайних случаях).

Чтобы понять, что именно хочет переделать владелец в принадлежащем ему жилом помещении, лучше всего составить проект. Причем, заказать его у опытных квалифицированных специалистов, которые сумеют и пожелания клиента учесть, и законов не нарушить. Кроме того, профессионалы знакомы со всеми нюансами процесса перепланировки — от создания эскиза до внесения соответствующих изменений в правоустанавливающие документы. А значит все сделают верно.

Разрешенные изменения, требующие согласования

Если в квартире пришли в негодность трубы или потребовался косметический ремонт, такие мероприятия согласовывать нигде не нужно. Это не имеет никакого отношения к понятию перепланировки. Перепланировка же — это изменение конфигурации помещения. Причем, она может быть простой, не требующей проекта. И сложной, при которой проектирование просто необходимо.

Основные изменения, разрешенные после согласования:

  1. Когда проект не нужен:
    • демонтаж перегородок, не являющихся несущими;
    • монтаж легких перегородок, которые не могут утяжелить конструкцию жилого дома;
    • изменения, не объединяющие помещения и не увеличивающие жилую площадь;
    • работы без затрагивания чужого имущества и площадей общего пользования.
  2. Когда проект необходим:
    • монтаж/демонтаж дверных/оконных проемов;
    • перенос сантехнического оборудования с увеличением нагрузки на электро- и водосистемы;
    • установка вместо газовой плиты электрической;
    • перенос санузла;
    • монтаж дополнительных перегородок.

Что категорически запрещено при перепланировке

К запрещенным категорически относятся следующие виды перепланировки:

  1. Изменения, ведущие к ухудшению условий проживания.
  2. Перемены, наносящие ущерб конструкционной целостности и безопасности жилого помещения и угрожающие аварийными ситуациями.
  3. Сужение или полная ликвидация вентиляционной системы.
  4. Монтаж перегородок, которые будут превышать допустимую нагрузку на конструктив многоквартирного дома.
  5. Объединение кухни, в которой установлена газовая плита, с жилой комнатой.
  6. Нанесение урона внешнему виду здания.
  7. Совмещение балкона или лоджии с жилой комнатой.
  8. Перенесение элементов отопительной системы на лоджию/балкон.
  9. Установка «теплого пола», работающего от системы горячего водоснабжения (общей).

Если предоставленный в жилищную инспекцию на согласование проект перепланировки будет содержать один или несколько из вышеперечисленных пунктов, последует отказ в разрешении на его (проекта) реализацию. Придется все переделывать, устраняя недопустимые преобразования.

Но главное — потребуется много времени, поскольку повторный запрос на согласование в инспекцию можно подавать только через 3 месяца после предыдущего. А иной раз для владельца время играет решающую роль, и принципиально важно согласовать планировку в кратчайшие сроки.

Получение разрешения на перепланировку

Единственное законное основание на проведение перепланировки в квартире — это полученное собственником разрешение от Межведомственной комиссии жилищной инспекции. А правила и последовательность получения такого разрешения регламентируются статьями Жилищного кодекса Российской Федерации. И некоторые из этих статей обозначают необходимость согласования:

  • переноса или ликвидации вмонтированных дверных/оконных проемов;
  • изменения в расположении несущих перегородок и стен.

Конфигуративные изменения жилого помещения должны быть согласованы в нескольких официальных инстанциях. А после завершения перепланировки новые параметры жилья подлежат внесению в техническую документацию.

И прежде всего нужно обратиться за разрешением в БТИ. Без решения этой организации в другие обращаться просто бессмысленно.

Нюансы узаконивания перепланировки

Согласование перепланировки — процедура, обязательная для всех собственников. И правильно согласовывать ее еще до проведения. Потом, конечно, тоже можно заняться, но будет в разы больше хлопот. И не факт, что удастся согласовать, тогда придется возвращать все «на круги своя».

Кроме того, нужно будет уплатить штраф, а это дополнительные финансовые расходы. «Бонусом» могут последовать жалобы от соседей, а вслед за ними — судебные иски от контролирующих государственных организаций.

И в завершении возможны новые штрафы, а то и вердикты о выселении и реализации квартиры помимо воли владельца.

Вообще, процесс согласования перепланировки и получения на нее разрешения — он несложен. Надо лишь знать последовательность обращения в инстанции. Также важно понимать — к какой категории планировок относится та, что затеял собственник. Если перепланировка простая, согласования вовсе не потребуется. А если сложная, согласовывать придется, причем согласовывать специально созданный проект.

Последовательность получения разрешений

  1. Первый этап согласования будущей перепланировки — посещение БТИ. Эта организация ведет технический учет объектов недвижимости по всей стране. Тут владельцу квартиры выдадут заключение о текущем техническом состоянии здания.

    Это даст возможность оценить: возможна ли в принципе перепланировка в помещении? Кроме того, собственник получит на руки поэтажный план многоквартирного дома в целом, который необходим для создания проекта.

  2. Следующий этап — обращение в Организацию по проектированию и капитальному ремонту местной Администрации. Здесь на основе документов из БТИ выдадут свое заключение.

    И уже с ним нужно отправляться сначала в пожарный надзор, а затем в СЭС (санитарно-эпидемиологическую станцию). И там, и там необходимо будет получить письменное разрешение на перепланировку. К сбору документов и подаче заявлений следует относиться серьезно, поскольку велика вероятность отказа в перепланировке в любой из вышеперечисленных инстанций.

    А повторные запросы с исправлением обнаруженных ошибок можно подавать только спустя 3 месяца.

  3. Когда все согласования пройдены, остается крайний этап — обращение в Архитектурно-планировочный отдел и местную Жилищную инспекцию. За ними окончательное решение о разрешении перепланировки в квартире.

Подготовка документов при перепланировке

Правильно подготовить документы — целая задача. Для получения разрешения на перепланировку необходимо будет собрать:

  1. Гражданский паспорт собственника (оригинал + копия).
  2. Свидетельство права собственности (или иные правоустанавливающие документы на квартиру).
  3. Поэтажный план здания.
  4. Проект планируемых изменений (эскиз), с приложением договора между собственником и исполнителем.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Техническое заключение из БТИ.
  7. Письменное заверенное согласие сособственников на перепланировку.

Важно: заявление в сопровождении вышеперечисленных документов рассматривается 5 дней после регистрации в ответственной государственной инстанции.

Разрешение на перепланировку в квартире

Официальное разрешение на перепланировку в жилом помещении должно иметь:

  • дату выдачи;
  • срок действия;
  • информацию о выдавшем органе;
  • подписи уполномоченных лиц;
  • печать выдающей организации.

Кроме того, в документе могут содержаться пожелания (что и как скорректировать, поправить) и замечания ответственных работников. Если же по рассмотрении пакета документов на перепланировку заявитель получает отказ в ее проведении, следует внимательно ознакомиться с его формулировкой, изучить список ошибок, а также нарушения установленных порядков и норм.

Когда собственник согласен с отказом, у него есть 3 месяца, чтобы все исправить и подать бумаги вновь. Если же он считает отказ необоснованным, нужно обращаться в суд, предварительно заручившись квалифицированной юридической поддержкой.

(418 голос., 4,49 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/poluchenie-razresheniya-na-pereplanirovku-v-kvartire/

Порядок оформления разрешения на перепланировку

Перепланировка квартиры должна не только соответствовать строительным и санитарным нормам, но и проходить законное согласование во всех требуемых инстанциях. Исключения составляют только перепланировки, проходящие в уведомительном порядке, о которых мы поговорим ниже.

Порядок оформления разрешения на перепланировку квартиры, перечень необходимых для этого документов и даже форма заявления на проведение перепланировки были утверждены Постановлением Правительства Москвы от 2005 года. Теперь любые изменения в планировке квартиры, которые в дальнейшем потребуют внесения изменений в поэтажный план БТИ, должны быть согласованы в Жилищной инспекции. К таким изменениям относятся: любые работы, затрагивающие несущие стены и перегородки, работы, требующие вмешательства в инженерные системы. 

Разрешение на перепланировку, фото

Документы для получения разрешения на перепланировку 

На начальном этапе установленного порядка оформления разрешения на перепланировку вам необходимо подготовить следующие документы: документы из БТИ (поэтажный план и экспликация на квартиру), копия правоустанавливающих документов, проект или эскиз перепланировки и заявление.

 Технический паспорт квартиры является главным техническим документом вашего жилья. Получить его можно, обратившись в БТИ. Проект перепланировки можно разработать в компании, которая специализируется в проектировании и имеет допуск СРО.

Допуск СРО на проектирование, фото

Когда не требуется проект перепланировки?

Проект перепланировки не требуется в том случае, если при ремонте вы не затрагиваете несущие конструкции здания, инженерные сети или конструкции полов. Оформление перепланировки не требующая разработки проекта, называется перепланировкой в уведомительном порядке или перепланировкой по эскизу.

В этом случае вам понадобится распечатать копию поэтажного плана квартиры и на нем отметить изменения, которые претерпела конфигурация помещений квартиры. Этот эскиз нужно подать в Мосжилинспекцию, которая рассмотрит его и отправит на вашу квартиру своего сотрудника.

Если у него не возникнет претензий, то можно считать перепланировку узаконенной.

Сам порядок оформления разрешения на перепланировку остается неизменным вне зависимости от вида собственности на квартиру, площади помещений, но сроки и условия согласования могут меняться в зависимости от сложности планируемых вами работ по перепланировке.

Например, если вы хотите перенести дверной проем в перегородке, то такие работы не требуют сложных инженерных расчетов, для их подготовки достаточно отметить будущие изменения непосредственно на поэтажном плане БТИ и вместе с остальными документами предоставить в службу Единого окна Жилищной инспекции.

Работы, затрагивающие несущие стены, требуют не только разработки проекта, но и проведение технического обследования, которое дает ясную картину о текучем состоянии здания.

При проведении фасадных работ порядок оформления разрешения на перепланировку может незначительно измениться — помимо Роспотребнадзора и УГПС вам наверняка потребуется согласование в АПУ.

Порядок получения разрешения на перепланировку

Прежде всего, нужно твердо понимать, что именно вы хотите изменить в своей квартире при ремонте. Косметические ремонты не требуют согласования, а устройство проема в несущей стене потребует не только проекта перепланировки но и технического заключения от автора проекта дома.

Документы для перепланировки, фото:

Если оформление перепланировки предполагает разработку проекта, то стоит обратиться за ним в опытную компанию, где заодно можно и проконсультироваться по поводу дальнейшего согласования перепланировки. После того как документы разработаны и собраны, их можно подавать на рассмотрение. Подаются документы для оформления перепланировки не напрямую в Мосжилинспекцию, а с помощью МФЦ. В течение 45 дней вы получите решение по своему заявлению — отказ, либо распоряжение на начало ремонтных работ.

Срок действия и продление разрешения на перепланировку 

Разрешение выдается на срок в один календарный год и если вы не уложитесь в него, то перепланировку нужно будет согласовывать  повторно, то есть собирать заново все бумаги. Чтобы избежать этого можно продлить разрешение, написав заявление в МФЦ. Продлить разрешение на перепланировку можно неограниченное количество раз, но не более чем на один месяц.

Чем грозит перепланировка без разрешения

К сожалению, многие владельцы квартир не утруждают себя согласованием перепланировки, а попросту делают ремонт, рассчитывая на то, что на их действия не обратят внимания.

Помимо аварийных ситуаций, собственникам квартир с незаконной перепланировкой стоит опасаться неожиданных проверок, в ходе которых будет выписан протокол о нарушении и предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальное состояние.

 Штраф за незаконную перепланировку для физического лица составляет 2,5 тысячи рублей, но в ближайшее время они будут расти.

Часто незаконные перепланировки устраивают, планируя в будущем узаконить нарушение «по факту». Добавим только, что узаконить перепланировку становится возможным только в том случае, если в ее рамках не было допущено нарушений строительных или санитарных норм.

Предписание узаконить перепланировку, фото:

Как согласовать перепланировку: самостоятельно или с помощью посредников?

Если вы хотите избежать бумажной волокиты и планируете согласование перепланировки через посредников, то и в этом случае порядок оформления разрешения на перепланировку останется неизменным, но в большинстве случаев согласование, проведенное фирмой с опытом работы в данной сфере проходит гораздо быстрее, знание многих особенностей Жилищного законодательства и строительных норм позволит в кратчайшие сроки разработать проект и подготовить все необходимые для согласования документы. 

Наша компания занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации уже на протяжении десяти лет, потому если вам понадобятся наши услуги, то вы можете позвонить нам или написать для консультации.

Источник: http://gsps.ru/poleznoe/poriadok_oformlenia_razreshenia_na_pereplanirovku.php

Разрешение на перепланировку квартиры и нежилого помещения в 2018г

Разрешение на перепланировку квартиры- образец

Разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения в Москве – это распоряжение жилищной инспекции с решением о согласовании переустройства и перепланировки.

Разрешение на перепланировку квартиры или нежилого здания в Московской области- это такой же документ, выдаваемый органом местного самоуправления.

Разрешение — это главный документ, который говорит о том, что Ваша перепланировка не нарушает никаких норм и Вы имеете полное право её выполнять.

Форма разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения (разрешения на ремонт) в Москве устанавливается Приложением 6 к Административному регламенту, утвержденному Приложением 2 к Постановлению Правительства Москвы №508. Распоряжение в Москве оформляется на бланке Мосжилинспекции, обязательно имеет голограмму, подпись начальника ЖИ и печать.

Всегда проверяйте наличие этих элементов, если выполняете получение разрешения на перепланировку квартиры или нежилого здания через фирмы, оказывающие такие услуги. К сожалению, существуют такие организации, которые выдают своим заказчикам поддельные разрешения для случаев, когда согласовать перепланировку невозможно ввиду наличия тех или иных нарушений.

В Московской области, к сожалению, разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения просто оформляют на официальном бланке уполномоченной организации без голограммы и, зачастую, даже без печати. Если Вы получили разрешение на перепланировку, то вы точно знаете, что она не нарушает никаких норм и одобрена уполномоченным органом.

Если же Вы пойдёте узаконивать перепланировку после её выполнения, то существует большая вероятность того, что Вы нарушили какую-то из многих строительных или санитарно-гигиенических норм, а, следовательно, уполномоченный орган выдаст Вам отказ в её утверждении и дорогостоящий ремонт придётся возвращать к первоначальной планировке.

Во многих районах Московской области выполненную перепланировку, вообще, возможно согласовывать только через суд, так как местные постановления предусматривают выдачу разрешения только на планируемые работы, а не выполненные.

1. Сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?

Узнать сколько стоит получить разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения в нашей фирме можно по данной ссылке. Цена указана ориентировочно для наиболее распространенных типов перепланировки. Чтобы получить коммерческое предложение по получению разрешения на ремонт Вашей квартиры или нежилого помещения, просьба позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67 или написать запрос на почту mail@resog.ru. Также для этих целей Вы можете заполнить онлайн-заявку.

2. Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?

Разрешение на перепланировку квартиры- обратная сторона

Любые работы по ремонту квартиры или нежилого помещения, которые приводят к изменению конфигурации перегородок (даже не несущих) или расположения сантехнических приборов (раковин, унитаза, душевой кабины, ванной, кухонной плиты), необходимо согласовывать.

Подробнее о том, какие работы требуют согласования мы ответили здесь. В Московской области для всех типов таких работ необходимо получать разрешение на ремонт, тем самым проводя согласование перепланировки квартиры или согласование перепланировки нежилого помещения. В Москве получение разрешения на перепланировку требуется только для тех работ, которые перечислены во втором и третьем пунктах первого приложения Постановления № 508 Правительства Москвы (в редакции 1104-ого и 1572-ого постановлений).

Другие работы, не перечисленные в этих пунктах, можно согласовать по поэтажному плану в красных линиях без получения разрешения на ремонт уже по факту выполненной перепланировки. Не будем разбирать подробно список работ, перечисленных в данных пунктах, так как их достаточно много. Отметим лишь, что получения разрешения на перепланировку требуют около 80% проводимых в квартирах и нежилых зданиях перепланировок.

К примеру, сюда относится любое расширение мокрых зон, перенос кухни, присоединение балкона, объединение санузла и многие другие работы.

Официально (по закону) ремонтные работы можно начинать только после того как Вы получили соответствующее разрешение на перепланировку жилого помещения (или нежилого). Многие управляющие компании в новостройках, к примеру, вообще не допускают собственников к ремонту без предоставления данной бумаги.

Однако наша организация при заключении договора разрешает выполнять ремонт параллельно процессу получения такого разрешения. Если мы заключили договор, то исходя из нашего большого опыта получения разрешений и знания требований законов, мы уверены в конечном положительном результате, а потому с пониманием относимся к желанию заказчика побыстрее начать ремонт и избежать простаивания квартиры.

Тем более, что, в среднем, получение разрешения на перепланировку нежилого помещения или квартиры занимает 2-3 месяца.

3. Где получить разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?

Разрешение на перепланировку нежилого помещения

В каждом городе существует свой уполномоченный орган, выдающий разрешение на ремонт в квартире или нежилом помещении. Конечно, можно обратиться в этот согласующий орган самому. Но надо быть готовым к большому числу поездок, отказам, трате нервов и другим особенностям.

К тому же, специалист в данной области может помочь ускорить процесс, обойти те или иные нарушения в перепланировке, задействовать своих людей и так далее. Поэтому обращение к специализированным организациям зачастую вполне оправдано.

Можно попробовать получить разрешение на переустройство квартиры или нежилого помещения и самостоятельно.

Итак, кто выдает разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?

3.1. Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве?

Как уже косвенно было упомянуто выше, разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения, находящегося в жилом доме, в Москве выдаёт Жилищная инспекция. К сожалению, сейчас сами Жилищные инспекции не принимают документы напрямую, а только через Многофункциональные центры.

Также раньше в жилищную инспекцию по своему административному округу можно было обратиться за консультацией по вопросам получения разрешения на переустройство квартиры или нежилого помещения. Сейчас многие жилищные инспекции не проводят таких консультаций, а отправляют посетителей в Многофункциональные центры, так как формально обязанность давать консультации по перепланировке возложена теперь на них.

К сожалению, многопрофильные специалисты, работающие в таких МФЦ в подавляющем большинстве не могут дать квалифицированной консультации по данному вопросу, так как не читали соответствующие законы и, что важнее, не владеют практикой. К сожалению, большинство из них, вобще, предоставляют обращающимся гражданам неверную информацию по вопросам перепланировки.

Поэтому, если Вы решили получать разрешение на перепланировку самостоятельно, то рекомендуем

Разрешение на перепланировку нежилого помещения- обратная сторона

Вам все-таки попытаться попасть на консультацию по данному вопросу в Жилищную инспекцию того административного округа, в котором располагается Ваш объект недвижимости. Во многих из них ещё удается получить такую консультацию. Лучше всего, вообще, записываться на приём непосредственно к начальнику и получать ответы на свои вопросы у него.

Следует также отметить, что разрешение на перепланировку нежилого помещения, расположенного в отдельно стоящем нежилом здании, на данный момент можно получить непосредственно в самом Бюро технической инвентаризации (БТИ) при предоставлении всех необходимых согласований и проектной документации, так как полномочия по выдаче данного документа для таких помещений были сняты с Префектуры, а новая организация пока не назначена.

3.2. Кто дает разрешение на перепланировку квартиры в Московской области?

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 26) данные полномочия возложены на орган местного самоуправления. Чаще всего,таким органом в Московской области является Администрация города или района.

Реже функции выдачи разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения передаются Отделу главного архитектора или Архитектурно-планировочному управлению. В любом случае, если Вы решили осуществлять получение разрешения на ремонт самостоятельно, то рекомендуем Вам обратиться в Администрацию Вашего города или района.

Даже если полномочия по выдаче этого документа были ею переданы какой-то другой организации, то там всегда можно узнать какой именно.

4. Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Разрешение на перепланировку квартиры в Московской области.

Получение разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения для большинства типов перепланировок представляет из себя долгий и сложный процесс по сбору необходимых документов, справок, заказу проектной документации и технического заключения в специализированных проектных организациях, разбору законодательных актов, поиску и встречам с автором проекта дома, большому количеству поездок.

Как мы уже говорили, если Вы решили заниматься вопросом получения разрешения на перепланировку самостоятельно, то прежде всего обратитесь за консультацией в Жилищную инспекцию Вашего округа, если Ваша квартира находится в Москве. Если квартира расположена в Московской области, то за консультацией следует обращаться в Администрацию города или района.

Сам порядок получения разрешения на перепланировку более подробно рассмотрен нами в соответствующей статье. Надеемся, она окажется для Вас полезной.

5. Разрешенные перепланировки

В заключение, мы хотели бы привести, как пример, разрешенные перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве, то есть такие перепланировки, на которые были получены соответствующие разрешения. К сожалению, обширного сборника таких переустройств не существует. Предыдущие такие подборки, уже во многом устарели, так как существенно изменились сами законы.

Другие, такие как на сайте ivd, выполнены с огромным количеством нарушений и обманов. Некоторые разрешенные перепланировки квартир в Москве можно посмотреть в других наших статьях, размещенных на этом сайте. Примеры есть практически в каждой из них.

Каталог разрешенных перепланировок для некоторых серийных панельных домов можно скачать на странице статьи Типовые перепланировки.

Разрешенная перепланировка

В данном примере приведена планировка с часто встречающимися для хрущевки или сталинки мероприятиями, такими как расширение санузла за счет коридора (с объединением туалета и ванной) и устройство проёма с раздвижными дверьми в перегородке между комнатой и кухней.

Разрешенная перепланировка квартиры

до перепланировки

после перепланировки

Данная разрешенная перепланировка характерна уже для панельных домов. Также расширяется санузел на площадь коридора и прорезается проем в несущей стене из гостиной в кухню.

Разрешенная перепланировка квартиры в Москве

до переустройства

после переустройства

Это разрешенная перепланировка квартиры в монолитном доме «свободной планировки» (перегородки не возведены и в плане БТИ обозначены лишь пунктиром) с незначительными изменениями и увеличением мокрой зоны.

до перепланировки

после перепланировки

На данном рисунке также представлена разрешенная планировка в монолитном доме с часто встречающимся мероприятием по демонтажу подоконного блока с установкой раздвижных дверей.

В заключение хочется сказать, что нужно ли разрешение на ремонт квартиры или нежилого помещения, безусловно, должен решать сам собственник. Однако, на практике наличие данного документа позволяет обезопасить хозяина от будущих проблем с властями, соседями и юридическими документами на квартиру. Об ответственности и штрафах за неразрешенную перепланировку Вы можете прочесть здесь.

Источник: https://resog.ru/razreshenie-na-pereplanirovku/

Как узаконить перепланировку недвижимости через суд?

Перепланировка квартиры — это отличная возможность видоизменить квартиру по собственному усмотрению. Так, владелец может увеличить площадь комнаты за счет сноса отдельных стен, сделать из одной комнаты несколько отдельностоящих, установив дополнительную перегородку, поменять место расположения дверных проемов, воссоздать арку и проч. Минусом внесения подобных изменений в конфигурацию жилого помещения является необходимость согласовывать их в соответствующих инстанциях.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: для чего необходимо согласовывать планируемую перепланировку? как получить разрешение на внесение изменений конфигурации квартиры? в какие инстанции для этого следует обращаться? в каких случаях можно избежать необходимости получения разрешения на перепланировочные действия? Читайте далее.

Понятие

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, суть процесса перепланировки заключается в изменении конфигурации жилого помещения (квартиры, дома, отдельного помещения). Может выражаться в виде:

  • проведения косметического ремонта помещения (поклейка обоев, укладка ламината/паркета/линолеума, побелка потолка и проч.);
  • проведения трубопровода, установки санузла, замены ванны на душевую кабину, установки кондиционера или иной системы вентиляции помещения, замены газовой плиты на электрическую и проч.;
  • сноса/воссоздания ненесущих стен (перегородок),  за счет чего происходит уменьшение/увеличение площади отдельных комнат и общей жилой площади квартиры в целом;
  • внесении других изменений.

Подробнее о процедуре получения разрешения на перепланировку квартиры читайте в следующем разделе.

Что нужно согласовывать, а что нет?

Не все виды перепланировок должны согласовываться и регистрироваться в уполномоченных жилищных органах. Так, получение обязательно разрешения необходимо в следующих случаях:

  • любые перепланировочные действий, проводимые в многоквартирном доме, который имеет статус «аварийного» или является историческим памятником архитектуры;
  • установка нового оборудование в помещении;
  • установка устройства, которое может негативным образом сказаться на положении других обитателей дома (например, за счет установки джакузи у соседей снизится напор воды);
  • если перепланировки подвергается территория общего пользования. Например, предбанник с соседями;
  • если планируется снести несущую стену (для объединения нескольких квартир);
  • в случае установки дополнительной газовой трубы;
  • в случае создания дополнительной нагрузки на стену, которая является несущей;
  • при объединении нескольких комнат и создании одного общего помещения;
  • при прокладывании пола с подогревом;
  • при установлении отопительной системы на лоджии/балконе.

Что касается действий, которые не нужно согласовывать/получать разрешение, то к ним относятся:

  • установка/ удаление дверного проема в стене, не являющейся несущей;
  • монтаж дополнительной стенной перегородки, которая не создает нагрузки на несущую стену свои весом;
  • остекление лоджии/балкона;
  • замена сантехники;
  • косметический ремонт.

Инстанции обращения

Получить разрешение на перепланировку, которую по закону следует согласовывать,  можно в одной из следующих инстанций:

  • Жилищная инспекция;
  • Муниципальный отдел капитального строительства;
  • Бюро технической инвентаризации.

Порядок действий

Для получения разрешения на перепланировку квартиры придется совершить следующий алгоритм действий:

  • Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;
  • Получить техпаспорт. На отдельной странице документа отметить запланированные изменения;
  • Оформить план перепланировки;
  • Со всем перечисленным перечнем документации направиться в Жилищную инспекцию;
  • Осуществить перепланировку;
  • Составить акт о совершенных действиях;
  • Передать его в БТИ. По факту поданного документа (и по запросу собственника) уполномоченный сотрудник БТИ явится в квартиру для составления нового плана помещения;
  • Получить обновленный технический паспорт с новым планом помещения.

Сроки

Получение разрешения на перепланировку, как правило, выдается в течение тридцати дней с момента подачи документации в Жилищную инспекцию. Однако, законодательно установлен иной срок, который составляет сорок пять дней с момента подачи заявления.

Стоимость процедуры

Процедура получения разрешения на перепланировку является достаточно дорогостоящей и складывается из расходов на:

  • составление плана (от трех до пятнадцати тысяч рублей);
  • получения техпаспорта (от двух до семи тысяч рублей);
  • получение разрешения в Жилищной инспекции ( от пяти до тридцати тысячи рублей);

Внимание Точная стоимость той или иной процедуры зависит от региона проживания и специфики конкретного случая.

Если поступил отказ

В соответствии со статьей 27 Жилищного кодекса РФ, в случае отказа предоставлять разрешение на осуществление перепланировочных действий, уполномоченный орган должен составить письмо с объяснением причины отказа и после переслать его заявителю.

Если заявитель в состоянии ликвидировать причину, из-за которой ему отказали в удовлетворении требований ходатайства о перепланировке квартиры, он может подать запрос на получение разрешения вторично.

(2 votes, average: 4,50 5)
Loading…

Мы в социальных сетях

Присоединяйтесь к нашим группам, чтобы всегда быть в курсе последних новостей

Источник: http://zakon.center/kvartira/pereplanirovka/poluchenie-razresheniya-na-pereplanirovku.html