Пошаговые действия при продаже квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Пошаговая инструкция при продаже квартиры — купли-продажи, в 2018 году, самостоятельной, через ипотеку

Пошаговые действия при продаже квартиры

Пошаговая инструкция при продаже квартиры – перечень действий, который необходимо осуществить для проведения сделки. В зависимости от массы нюансов он может дополняться новыми пунктами.

Способы

Продажа квартиры может осуществляться несколькими способами, каждый из которых обладает своими преимуществами и недостатками:

  1. Самостоятельное оформление сделки – производится непосредственно продавцом или членами его семьи.
  2. Обращение за профессиональной помощью – к риэлторам, в соответствующие агентства и т.д.

Самостоятельное оформление сделки продавцом в 2018 году является процедурой, с которой способны справиться не все граждане.

Однако достоинства такого подхода очевидны:

  • существенная экономия денежных средств – услуги профессионалов оцениваются довольно высоко;
  • возможность контролировать каждый этап сделки – продавец будет самостоятельно заниматься всеми этапами процедуры;
  • предотвращение мошенничества со стороны риэлтерских агентств.

Обращение в агентство

При обращении за помощью в агентство, главное – правильно его выбрать. При выборе рекомендуется ориентироваться на отзывы и рекомендации друзей, родственников, коллег, на опыт компании и стаж деятельности.

Достоинства обращения за помощью к специалистам:

  • профессиональный подход – каждое действие осуществляется с учетом действующего законодательства, норм и требований, установленных государственными органами;
  • экономия личного времени и сил продавца – не все граждане могут позволить себе заниматься проведением сделки ввиду работы или иной занятости;
  • сокращение сроков сделки – опытные специалисты знают, как уменьшить время проведения процедуры.

Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры содержит следующие этапы:

  1. Определение основных параметров продажи квартиры (стоимость, условия и т.д.), дача объявлений в газеты, журналы, размещение информации на сайтах.
  2. Показ квартиры потенциальным покупателям – важно указать на достоинства приобретения именно вашей жилой площади.
  3. Беседа с покупателями, в ходе которой обсуждаются основные вопросы и детали сделки.
  4. Сбор документов.
  5. Составление предварительного соглашения (если это необходимо).
  6. Оформление основного договора, обсуждение его пунктов.
  7. Подписание соглашения, регистрация права собственности.
  8. Передача денег и ключей от недвижимости – взаимный расчет.

Сбор документов

Каждая сделка берет начало со сбора необходимой документации, причем основная нагрузка по решению этого вопроса ложится на продавца.

Чтобы провести сделку, необходимо подготовить следующие бумаги:

  • документы, выступающие подтверждением личности обеих сторон – паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги (к примеру, соглашение о приватизации, договор мены или дарственная);
  • кадастровая и техническая документация;
  • свидетельство собственности на квартиру – заниматься отчуждением недвижимости вправе только её собственник;
  • разрешение от органов опеки на совершение сделки, если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин;
  • согласие от супруги на отчуждение имущества, заверенное нотариально, если квартира является совместной собственностью;
  • предварительный договор по факту совершения предоплаты (если был заключен);
  • документы, подтверждающие юридическую «чистоту» квартиры, к ним относятся справка из домовой книги – указывает на количество прописанных граждан, справка из Росреестра – указывает на количество собственников, справка об отсутствии долгов по выплате коммунальных платежей.

Здесь можно ознакомиться с образцами разрешения органов опеки, согласия супруга на продажу квартиры, предварительного договора.

Заключение договора

Не предусматривается установленного образца договора, но устанавливаются сведения, которые должны содержаться в нем на момент заключения:

  • ФИО продавца и покупателя, паспортные сведения;
  • информация о предмете соглашения – описание квартиры (точный адрес, этаж, площадь, количество комнат);
  • права и обязанности каждого участника правоотношений, для продавца – передача квартиры, для покупателя – оплата жилой площади в указанный срок и в предусмотренном объеме;
  • последствия невыполнения условий договора;
  • подписи участников правоотношений, дата составления документа.

Здесь можно скачать примерный образец договора купли-продажи квартиры.

Получение задатка

Статистика показывает, что при заключении договоров продажи квартиры в 90% случаях дополнительно подписывается соглашение о передаче задатка.

Образец соглашения о задатке за квартиру представлен тут.

Документ обеспечивает выполнение сторонами своих обязательств, поскольку предусматривает последствия отказа от сделки:

  • если продавец откажется продавать квартиру, то должен вернуть задаток в двойном размере;
  • если же покупатель решит отказаться от покупки, то сумма полностью остается у продавца.

Регистрация

В настоящее время осуществляется не регистрация договора о покупке недвижимости, а регистрация прав собственности на квартиру.

После завершения этой процедуры выдается Свидетельство собственности, в соответствии с которым подтверждаются права продавца на квартиру.

Здесь представлен образец заявления о регистрации права собственности на недвижимость.

Передача недвижимости

Передача недвижимости происходит с составлением акта приема-передачи.

В нем указываются следующие сведения:

  • наименование документа;
  • ФИО обеих сторон правоотношений – покупателя и продавца;
  • полная стоимость объекта (такая же, как в основном договоре);
  • упоминание о принятии квартиры в таком виде, в каком она находится на данный момент;
  • подписи сторон, дата составления бумаги.

Если покупатель подписывает акт, то обязательства продавца считаются выполненными.

Документ может быть не подписан, если:

  • не были соблюдены некоторые условия договора;
  • продавец обнаружил изъяны, которые обязательно отражаются в письменной форме.

В таком случае продавцу отводится определенное время на их исправление и подготовку нового акта.

Здесь представлен образец акта передачи квартиры при продаже.

Взаиморасчеты

Передача средств за недвижимость может осуществляться двумя способами:

  1. Наличный расчет (в безопасном месте, рекомендуется присутствие свидетелей, составление расписки).
  2. Безналичный расчет (через банковскую ячейку или переводом на банковский счет).

После поступления денежных средств, продавец передает ключи от квартиры покупателю. Эти действия сторон именуются взаиморасчетом.

Тут можно скачать образец расписки в получении денежных средств за квартиру, образец акта приема-передачи ключей.

Через ипотеку

Для покупки квартиры может использоваться ипотека. В таком случае к пакету документов прилагается кредитный договор, в котором указываются все условия предоставления недвижимости в ипотеку.

Если жилищный кредит оформлен на продавца, который его не выплатил окончательно, но решил продать недвижимость, то требуется получить соответствующее разрешение от банка.

Без его наличия сделка может быть признана недействительной.

Госпошлина

Обязательным документом при осуществлении сделки является квитанция об уплате государственной пошлины. Без её наличия купля-продажа не будет зарегистрирована.

Размер пошлины равен 2.200 для физических лиц. Сумма делится поровну между сторонами.

Образец квитанции об оплате госпошлины за регистрацию права собственности можно посмотреть тут.

Существующие риски

Сделка продажи квартиры связана с множеством рисков.

К примеру:

  • использование документов на недвижимость аферистами;
  • возможность обращения в недобросовестное риэлтерское агентство;
  • применение фальшивых бумаг.

Чтобы предупредить непредвиденные обстоятельства, рекомендуется ответственно подходить к сделке – проверять паспорта покупателей и никому не передавать подлинники документов.

На видео об особенностях сделки по продаже жилья

Источник: http://77metrov.ru/poshagovaja-instrukcija-pri-prodazhe-kvartiry.html

Можно ли продавать квартиры в ипотеке: как это сделать, пошаговая инструкция

Каждый гражданин мечтает о своём собственном жилье. Чтобы его приобрести, необходимо накопить немалое количество средств. Тут-то и появляется самая огромная проблема — для этого потребуется очень долгое время, а свою квартиру хочется уже сейчас. В таких случаях на помощь российским гражданам приходит ипотека. Она даёт возможность очень быстро приобрести недвижимость, и выплачивать за неё каждый месяц определённую сумму.

Это очень популярно и удобно в наше время. Но, как известно, в жизни человека случается немало обстоятельств, что требуют кардинальных решений, и одним из них может оказаться продажа квартиры. Как продать ипотечную квартиру? Этим вопросом задаются много людей, что сталкиваются с такой проблемой. И вообще, можно ли это сделать?

Приобретая жилплощадь в кредит, нужно знать, что человек получает не все права на неё. Она может использоваться как съёмная квартира, в ней можно делать ремонт и т. д. Но продавать её заёмщик не имеет никакого права, так как она ещё числится в частичной собственности банка, что давал в долг деньги. Вот только с его разрешения и можно продать кредитную квартиру.

Возможные причины продажи ипотечной квартиры

Жилплощадь, приобретённая в ипотеку, накладывает немалое обременение на её владельца, что выражается в постоянных денежных взносах. И эти выплаты растянуты на долгие годы, от 15 до 25 лет, а то и более. Это очень тяжело осознать человеку, ведь он должен быть привязан к одному и тому же месту на протяжении длительного времени.

Ипотечная жилплощадь

Но в жизни может случиться всякое, и это в корне меняет судьбу ипотечного имущества. Например, супружеская пара, оформляющая ипотеку для покупки долгожданной квартиры, через несколько лет подаёт на развод. И супруг или супруга поднимают вопрос о том, как продать квартиру в ипотеке. Или когда заёмщика, имеющего хорошую высокооплачиваемую работу, выгоняют, и он не в состоянии выплачивать ежемесячные взносы.

Ситуация с кредитной жилплощадью может измениться у большой семьи, которая хочет обменять квартиру на ту, что побольше прежней. Ещё причиной продажи может быть срочный переезд семейства в другой город или страну. Предлогов для продажи жилья может быть очень много, но не стоит забывать, что данный процесс может занимать очень долгое время и отнимать не мало нервов.

Финансовые проблемы

Способы продажи кредитной жилплощади

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Самое первое, что должен сделать заёмщик — это пойти в то банковское учреждение, что выдало заём на жилплощадь. Необходимо чётко и ясно указать причину сбыта ипотечного имущества, иначе ответ банковских сотрудников будет отрицательный. А если кредиторы дали согласие на продажу квартиры, нужно обязательно выяснить, на каких условиях они это делают.

Обратите внимание! Только если вводится отмена на отсрочку долгосрочной выплаты долга, можно что-то решать по поводу продажи кредитной собственности.

Существует несколько способов реализации ипотечного имущества:

  • самостоятельно;
  • продажа долга;
  • при полном контроле кредиторов;
  • долгосрочная выплата.

Если разобраться, то банковское учреждение совершенно не заинтересовано в другом заёмщике, так как предварительно проводилась оценка именно текущего плательщика. И кредиторы тратили время и деньги для проверок платёжеспособности именно нынешнего клиента, а проводить тоже ещё раз с новым заёмщиком они не хотели бы. Ведь это опять куча оценок и перепроверок, и плюс риски с обеих сторон.

Можно попробовать продать имущество самостоятельно. Когда заемщик находит потенциального покупателя, он получает одобрение кредиторов. После чего потребуется подписать у нотариуса определённые бумаги, что позволят покупателю подать в суд о вынужденном заключении договора купли-продажи.

Другой заёмщик выплачивает оставшуюся сумму по задолженности, ложа деньги на счёт того банковского учреждения, что выступало в качестве кредитора. И вот — долга нет. Остаётся только взять подтверждающие документы у залогодержателя и зарегистрировать освобождение от обременения на сбываемой собственности. Теперь, по сделке купли продажи, квартира переходит в собственность покупателя.

Договор с клиентом

Ещё один способ — продать сам долг. Суть этого приёма в том, что банковское учреждение проверяет по всем параметрам другого заёмщика и оформляет ипотечную задолженность на него. После подписания всех бумаг квартира переходит в собственность новому владельцу, обязующемуся выплачивать долг залогодержателю. Имущество всё ещё находится в ипотеке, просто меняется заёмщик.

Мало используемая, но, довольно неплохая схема продажи кредитной квартиры — когда денежные взносы выплачиваются покупателем в отдельные банковские ячейки. Кредитор полностью берёт на себя права сопровождения договорённости между продавцом и покупателем.

В одну ячейку заемщик зачисляет сумму задолженности, не уплаченную по ипотеке, а во вторую — разницу между стоимостью и выплаченным долгом. Это происходит на самых обычных договорённостях купли-продажи. Далее следует зарегистрировать снятие обременения с имущества в регистрационной службе и все права собственности перейдут к новоиспечённому хозяину.

Обратите внимание! Разность ставки между количеством выплаченных средств при покупке и продаже имущества можно получить из второй банковской ячейки после оформления всех бумаг по передаче квартиры.

Ещё один из способов продажи — досрочная выплата задолженности. Для этого продавцу, сначала, нужно одобрение кредиторов. После, он находит потенциального покупателя, что соглашается внести залог, отдав средства для уплаты продавцу. Тот, в сою очередь, вносит недостающую сумму, закрывает ипотеку и снимает с квартиры обременение. После этого имущество по договору купли-продажи переходит к новоявленному владельцу.

Но на самом деле, найти такого покупателя, что решит отдать на руки весьма внушительную сумму не так уж и просто. Граждане не особо стремятся покупать жилплощадь, обременённую долгом. Такая схема может быть актуальна, если квартира находится в новостройке и на последнем этапе застройки. Такие дома пользуются популярностью и люди весьма охотно покупают там жилища.

Передача имущества

Много соотечественников интересуется: можно ли продать квартиру в ипотеке, частично оплаченную материнским капиталом? Согласно статье 2 п. 36 ГК РФ, без одобрения органов опеки имущество, что оплачено частично маткапиталом, запрещено к продаже.

Исходя из законодательства, приобретение жилплощади по семейному сертификату предусматривает разделение имущества на равные части между всеми членами семьи. То есть, даже маленькие детишки вступают в собственность.

И если семья решается продать такую квартиру, то необходимо, сначала, уведомить органы попечительства и опеки.

Им должны быть предоставлены все доказательства того, что дети не останутся без крыши над головой и не потеряют своей части в праве на собственность. Лишь после многочисленных перепроверок, соответствующая инстанция, возможно, одобрит решение продажи жилища. Но теперь стоит вопрос с погашением остальной части задолженности. В этом случае, жилплощадь нужно реализовать. Это можно сделать способами, что были приведены ранее в статье.

Если целью продажи квартиры является приобретение другой, необходимо побеспокоиться о скорейшем погашении долга, и плюс к этому, должно быть в наличии хоть немного денежных средств для взноса за желаемую жилплощадь. Чаще всего, новую квартиру хотят приобрести в новостройках, и не удивительно, ведь нынешние постройки привлекают своей уникальностью и планировкой.

Правильный выбор

Ещё, некоторые граждане пользуются, так называемым, перекредитованием. Суть в том, что приглядывается банковское учреждение с меньшей процентной ставкой и сроками выплат. Но не всё так просто, как может показаться на первый взгляд. Чтобы перейти к другому кредитору, необходимо сделать переоценку собственности и перерегистрацию долга. Это требует немалых затрат финансов и времени.

Бывают ситуации, когда военнослужащие, приобретающие жилплощадь по программе военной ипотеки, решают продать её. Можно ли продать ипотечную квартиру в таком случае? Конечно, это очень затруднительно, но можно. Существует некий пошаговый порядок действий, что был использован многими военнослужащими для продажи залогового имущества. Потребуется:

  • взять банковский залог;
  • выплатить ипотечную задолженность;
  • продать имущество;
  • с полученных финансов отдать, ранее взятый, банковский залог.

Чтобы сбыть ипотечную жилплощадь, можно и не вкладывать собственные деньги, — есть способ, что имеет название переуступка прав собственности. Если говорить простыми словами, это продажа квартиры вместе с долгом.

Что хорошо, так это то, что обременение с жилплощади, в данном случае, снимать не потребуется. Лучшим из вариантов будет продажа собственности такому же участнику НИС.

Тогда дело обстоит намного проще, чем при продаже иным гражданам. Об особенностях подобной сделки можно узнать в банковском учреждении, что регистрировало ипотечный заём. Там, заемщику дадут все инструкции по продаже имущества участникам НИС либо обычным людям. Но, как и в остальных разновидностях продажи ипотечной квартиры, покупатели неохотно стремятся обращать внимание на такого типа жилища.

Есть возможность хоть немного переубедить потенциальных клиентов, ссылаясь на ряд аргументов:

  • при срочной продаже сумма выплаты за квартиру будет существенно ниже;
  • потребуется не так много документации, как при оформлении обычной ипотеки;
  • мошенничества никак не получится, так как в операции участвует реальное банковское учреждение.

Обратите внимание! Возможно, при предоставлении правильных доводов, ипотечное имущество будет продаваться намного быстрее, чем ожидается.

Сбыть кредитную квартиру не так-то просто. Как показывает практика, почти ни одно банковское учреждение не одобряет прошений своих заёмщиков о продаже. Конечно, для них это лишняя трата времени средств. Кредиторы идут на всё, чтобы отговорить клиента от продажи имущества, а частенько и накладывают немалые штрафные санкции, если уговорить не получается. Если одобрение получилось взять, необходимо тщательно всё обдумать и подойти к вопросу со всей ответственностью.

Источник: https://shtrafsud.ru/bez-rubriki/mozno-li-prodat-kvartiru-v-ipoteke.html

Передача денег при продаже квартиры: варианты, риски и порядок

Основная обязанность покупателя по сделкам купли-продажи заключается в полном и своевременном расчете за приобретенное жилье. Сделать это можно различными способами, стороны всегда могут выбрать для себя наиболее удобный. Ниже рассмотрим, как осуществляется передача денег при продаже квартиры.

Возможные варианты передачи денег при продаже квартиры

Основные приемы, как происходит передача денег при продаже квартиры, можно разделить так:

  • передача наличности под расписку;
  • оплата безналичным банковским переводом между счетами;
  • обращение к третьим лицам: банковская ячейка, аккредитивный и эскроу-счет, депозит нотариуса.

Все они предусмотрены действующим гражданским законодательством. Каждый из вариантов имеет преимущества и недостатки, а также разную степень риска. Универсального способа, точно подходящего под абсолютно все сделки, не существует. Стороны закрепляют конкретный способ в ДКП — договоре купли продажи.

ВАЖНО! Самым небезопасным путем, способом передачи денег считается расчет наличными деньгами напрямую при продаже. Продажа квартиры за наличные оформляется посредством письменной расписки. Данный способ передачи правильно применять, когда у сторон сложились достаточно доверительные отношения.

Далее рассмотрим подробно, как лучше рассчитаться за продажу квартиры с учетом особенностей некоторых перечисленных выше способов передачи.

Безналичная передача денег через перевод

Если у сторон продажи имеются личные счета в банковских учреждениях, их можно использовать для передачи денег при купле продаже квартиры. По сути этот способ передачи очень похож на наличную оплату, поскольку расчет производится без непосредственного участия посредника, который мог бы гарантировать безопасность. Банк в данной ситуации выполняет чисто технические функции.

Алгоритм продажи простой – покупатель закладывает на свой счет деньги и в момент, обусловленный договором, переводит их на счет бывшего хозяина квартиры. Все зависит от покупателя, поскольку именно он уполномочен распоряжаться средствами на своем счете.

Рассмотренный способ не несет никаких рисков для покупателя и, наоборот, большие риски для продавца, поскольку факт своевременной передачи денег не обеспечивается третьим лицом. После перевода покупатель сможет получить в банке справку о переводе – иными словами, расписку составлять не нужно.

Банковский перевод не требует заключения дополнительного договора с банком – достаточно использовать уже имеющийся счет. Нужно помнить, что банк потребует комиссию примерно в размере 1% от суммы перевода. Срок зачисления денег продавцу зависит от внутренних правил межбанковского сотрудничества и занимает до 5 рабочих дней.

Плюсы: доступен каждому участнику ДКП, не требует заключения дополнительных соглашений.

Минусы: никак не гарантирует интересы продавца, необходимо оплачивать комиссию, случаются задержки при переводе.

Передача денег через аккредитив

Продажа через аккредитив похожа на использование банковской ячейки, но в безналичном виде и с активным участием банка. Банк удерживает деньги у себя и контролирует факт завершения продажи. Только на основании зарегистрированного договора он переводит деньги. Процедура передачи денег выглядит так:

  1. В основном ДКП стороны прописывают условие об использовании аккредитива.
  2. На основании ДКП и по собственному заявлению покупатель просит банк открыть аккредитив. В заявлении он прописывает, сколько денег нужно будет перевести, на какой счет и на каком основании.
  3. На основании заявления банковская организация открывает аккредитивный счет и блокирует на нем необходимую сумму. После этого продавец получит от банка уведомление об открытии счета, зачислении на него средств и порядке их получения.
  4. Далее ДКП передается на регистрацию в Росреестр, после которой стороны получают свои экземпляры договора с отметкой о регистрации.
  5. С готовым и зарегистрированным ДКП продавец отправляется в банк, который проверяет соблюдение условий сделки и после этого переводит деньги получателю.

Получается, что деньги до момента продажи квартиры передаются покупателем банку, который гарантирует их сохранность на своем счете. После регистрации продавец получает их, предъявив подтверждающие документы. Если же регистрация не состоится, деньги вернутся покупателю.

Стоимость открытия аккредитива варьируется в разных банках, примерно данная услуга стоит от 2 000 до 15 000 рублей. Срок перечисления денег также зависит от внутренних правил банка, примерные сроки проверки документов и перечисления денег продавцу – 14 дней.

Плюсы: очень безопасная схема расчетов – банк контролирует правильность совершения сделки, средства на аккредитиве застрахованы на сумму 1,4 млн. рублей.

Минусы: дороговизна – услуга может обойтись намного дороже привычной банковской ячейки.

Использование банковской ячейки

Один из наиболее известных и популярных вариантов купли продажи. При покупке квартиры продавец забирает оплату через арендованное сторонами хранилище ценностей – ячейку. Процесс следующий:

  1. Стороны заключают с банком договор аренды ячейки. Это может быть как трехстороннее соглашение, так и договор между одной из сторон договора и банком. В соглашении прописывается срок аренды и действия, которые должен осуществить получатель денег.
  2. В день подписания договора стороны и представитель банка собираются в банке. В момент подписания основного договора купли-продажи, в присутствии второй стороны и представителя банка покупатель закладывает деньги в ячейку. Ячейка закрывается.
  3. Далее стороны передают документы на регистрацию в Росреестр, после которой получают ДКП с отметкой ведомства.
  4. На основании данного договора бывший собственник квартиры может получить свои деньги в банке.

Таким образом, все время государственной регистрации средства хранятся в банковской ячейке без доступа к ним сторон договора. Это достаточно безопасная схема ведения расчетов.

ВАЖНО! Для тех, кто озадачен, как проверить деньги на подлинность, некоторые банки (например, Сбербанк) предлагают специальное оборудование.

Продавец может получить деньги практически сразу после государственной регистрации недвижимости. Стоимость аренды ячейки составляет примерно 2 000 рублей и зависит от тарифов банка. Если сделка не состоится, покупатель сможет забрать деньги в течение 7 дней с момента прекращения аренды.

Плюсы: безопаснее, чем наличная передача и банковский перевод, быстрый срок получения денег после регистрации, невысокая стоимость.

Минусы: банк не контролирует, что стороны положили в ячейку, он просто предоставляет ее сторонам в пользование, деньги в ячейке не застрахованы.

Через нотариуса

Передать деньги за квартиру можно через нотариальную контору. Для этой операции нотариус по заявлению покупателя предоставляет свой депозит, на котором покупатель размещает деньги до или в момент подписания договора. После государственной регистрации на основании подтверждающих документов (договор с отметкой или выписка из ЕГРН) нотариус переводит средства продавцу.

Стоимость данной услуги составляет 0,5% принятой денежной суммы, но не менее 1000 рублей. Если стороны удостоверяют у нотариуса ДКП, то расчет через депозит обойдется им в 1 500 рублей. Срок перевода также незначительный – продавцу будут переведены положенные деньги течение 3 рабочих дней с момента представления подтверждающих документов.

Плюсы: высокая безопасность расчетов по достаточно низкой цене, достаточно просто оформляется.

Минусы: не выявлено.

Особенности передачи денег при продаже квартиры в ипотеку

При ипотеке деньги передаются в два приема:

  1. Первый взнос средствами продавца.
  2. Окончательный расчет ипотечными средствами.

Для первого взноса стороны вправе выбрать любой способ расчета – наличными под расписку, через ячейку, аккредитив или нотариуса. Чаще всего это оформляется как передача задатка (аванса) в рамках предварительного договора.

Передача второй части очень часто определяется самим банком, поскольку он заинтересован в успешном исполнении ДКП. Передать деньги продавцу можно также одним из предусмотренных законом способов, но на практике чаще всего используются перевод или банковская ячейка.

По срокам окончательный расчет, как правило, всегда происходит после государственной регистрации недвижимости на покупателя и залога банка. Это несет в себе определенный риск для продавца, поскольку на время после регистрации и до получения денег он остается и без средств, и без квартиры. Чтобы этот риск нивелировать, необходимо пользоваться услугами только проверенных банков с высоким рейтингом.

Какой способ самый безопасный

На сегодняшний день можно выделить два способа расчетов, как наиболее безопасно получить деньги при продаже квартиры:

  1. Через депозит нотариуса.
  2. Через аккредитив.

Оба они предполагают наличие активного посредника, который контролирует исполнение сделки и правильность оформления документов. Кроме того, средства на аккредитиве являются застрахованными, что убережет их в случае неприятностей с банком. При этом по сравнению с аккредитивом депозит нотариуса имеет большое преимущество – данная услуга намного дешевле.

Чтобы избежать трудностей и конфликтных ситуаций при передаче денег за квартиру, нужно выбирать безопасные способы расчета и подробно прописывать их в ДКП. Тогда при передаче жилья не произойдет никаких сложностей, а интересы продавца и покупателя будут максимально защищены.

Подробнее о том, как продать квартиру самостоятельно без риелтора и проверить её на юридическую чистоту, вы можете узнать далее.

Если вам требуется дополнительная бесплатная консультация по сделке, то ждем вас. Запись к юристу через онлайн-консультанта.

Будем благодарны за лайк и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/kvartiru-peredacha-deneg.html

Какие документы нужно подготовить для продажи документов

Да, без сомнения, продажа недвижимости – довольно сложная и трудоемкая сделка. Впрочем, существенно облегчить положение продавца недвижимости сегодня могут специалисты агентства недвижимости. Именно они берут на себя хлопоты по сбору необходимых для сделки справок, выписок и разных бумажек.

Плюс ко всему прочему, освобождают клиентов своего агентства недвижимости от необходимости посещения всевозможных инстанций и бесконечного стояния в очередях, которым, как правило, нет ни конца и ни края. Поверьте, данная помощь бесценна, особенно для тех продавцов, которые попусту не хотят растрачивать ни минуты своего драгоценного времени.

Регистрация в Росреестре

Регистрация в Росреестре может производиться двумя способами – лично и путем отправки документов по почте. Обе стороны договора (покупатель и продавец), явившись в территориальный орган, к которому относится продаваемая квартира, должны собственноручно написать заявления о праве передачи собственности.

Если обе стороны решают воспользоваться почтовыми услугами, в конверт вкладываются не только заявления установленного образца, но и копии паспортов, заверенные нотариусом, копии документов по сделке и подтверждение оригиналов подписей на заявлениях. Письмо отправляется с уведомлением о личном вручении, с прилагаемой описью вложения и объявляется ценным. После продажи жилья заполняется и подается налоговая декларация НДФЛ.

Если по каким-то причинам решите заниматься сбором документов самостоятельно, то будьте готовы к изнурительным походам по различным организациям, причем не единожды, ведь определенные справки имеют довольно ограниченный срок действия.

Чтобы не терять ни секунды, ни минуты своего драгоценного времени, заранее уточните в отделении Росреестра или на официальном сайте данной организации список документов, которые следует представить для регистрации сделки, а также то, какой период времени действует та или иная справка или выписка. При этом будьте готовы к тому, что покупателя могут интересовать документы, которые на регистрацию представлять нет необходимости.

Давайте рассмотрим список документов, который надо собрать для заключения сделки и регистрации права собственности.

Какие документы готовить продавцу квартиры: продажа квартиры за наличку

Упомянутая выписка не относится к документам обязательного перечня. Но покупатель имеет полное право требовать предоставления данного документа. Выписка из ЕГРП предоставляется по желанию клиента в территориальных отделениях Росреестра, куда следует обратиться лично, или же заказать ее посредством сети Интернет.

Практически все необходимые документы для продажи квартиры предоставляются со стороны продавца. Однако в целях проверки юридической чистоты необходимых для продажи квартиры документов и сведений закон разрешает покупателю лично обратиться с запросами в соответствующие органы. О каких именно бумагах идет речь и об их роли в проведении сделки купли-продажи, вы узнаете из нашей статьи.

Внимание — на договор Какие нужны документы для купли и продажи квартиры (примерный список при совершении сделки) Идем в Росреестр Что необязательно в пакете документов в 2015-2016 годах? Постепенно снижая контроль в сфере сделок с недвижимостью, государство дает их участникам инструменты для самостоятельного контролирования действий друг друга.

Без прохождения данной процедуры сделка не будет зарегистрирована в органах Росреестра. В акте фиксируется текущее состояние жилого помещения, а также определяется момент фактической передачи квартиры новым собственникам. От условий акта может зависеть возможное возникновение претензий в отношении качеств и свойств жилого помещения.

Источник: https://fileddl.info/kakie-dokumenty-nuzhno-podgotovit-prodazhi-dokumentov/

Алгоритм купли продажи квартиры, пошаговая инструкция

Алгоритм купли продажи квартиры поможет Вам избежать ошибок при сделках с  недвижимостью, поскольку он является подробным описанием вашего маршрута, покажет направление действий  и необходимые процедуры.

В этой статье описан пошаговый план покупки квартиры. Интеллект карта для покупателей  скачайте себе

Если вам прежде необходимо продать квартиру — читайте статью:  Алгоритм продажи квартиры 

Внимание, изменение в законе! С 02.06.2016 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Так же нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже недвижимого имущества принадлежащего несовершеннолетним или недееспособным гражданам.

1 шаг:  

Определите юридический статус квартиры:

  • без зарегистрированного права собственности (первичка)
  • с зарегистрированным правом собственности (вторичка)

Если не знаете что такое «первичка» и «вторичка»  Читать подробнее 

Алгоритм купли продажи квартиры — 2 шаг: 

Получите достоверную информацию  из Росреестра  (ЕГРН)  об объекте недвижимости его  кадастровом номере, площади, кадастровой стоимости, обременениях и арестах .
Входить в сделку без этой проверки просто нельзя! Официальную выписку можно заказать через интернет. Посмотрите пример:Выписка из ЕГРН
(Имя владельца я изменила)
Эта выписка получена через Сервис электронных выписок из ЕГРН .
Там можно заказать:

  •  выписку об объекте недвижимости, которая содержит информацию об отсутствии/наличии арестов и обременений
  • так и специальную выписку о переходе права собственности — это  история предыдущих  сделок с объектом недвижимости
    Такая выписка нужна для анализа рисков оспоримой и ничтожной сделки.

Алгоритм купли продажи квартиры — 3 шаг:

Изучите  правоустанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру .

Получите от Продавца  оригиналы  документов  на недвижимость.  Внимательно  изучите их. Запросите копии документов для более детального изучения дома.

Мошенники, как их распознать > > >

Сделки по доверенности > > >

Алгоритм купли продажи квартиры — 4 шаг:  

Составьте и подпишите  за столом переговоров с продавцом  Предварительный договор купли-продажи. 

Составьте и подпишите с продавцом  Соглашение о задатке.

Алгоритм купли продажи квартиры — 5 шаг:  

Передайте денежные средства -задаток или аванс на основании предварительного договора купли-продажи.

Получите от продавца расписку о получении от вас денег.

Алгоритм купли продажи квартиры — 6 шаг:  

Передайте продавцу список документов, которые он должен приготовить для РОСРЕЕСТРА .

Неполный пакет документов приведет к приостановке регистрации.

Алгоритм купли продажи квартиры — 7 шаг:  

Составьте Договор купли-продажи,  согласуйте его с Продавцом.

  • консультации по самостоятельному составлению договора купли-продажи:

Самостоятельное составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца

Подпишите договор за столом переговоров.

Если того требует закон — удостоверьте сделку у нотариуса.

Алгоритм купли продажи квартиры — 8 шаг:  

Подготовьте полный пакет документов для РОСРЕЕСТРА

Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности.

Алгоритм купли продажи квартиры — 9 шаг:  

Все участники сделки подают  в Росреестр заявления о переходе и  регистрации права, Договор купли-продажи и Передаточный акт и все подготовленные документы.

Можно подать документы через МФЦ или через отдел приема документов Росреестра

Алгоритм купли продажи квартиры — 10 шаг.  

 Получите от специалиста отдела приема документов расписку с перечнем принятых документов.Тщательно проверьте:

адрес объекта и кадастровый номер;  регистрационное действие, о котором вы заявили;

список документов, количество оригиналов и копий; персональные данные

Уточните место получения зарегистрированных документов.

Алгоритм купли продажи квартиры — 11 шаг:

Получите правоустанавливающие документы, удостоверенные  регистрационной надписью

Получите  Выписку из Единого государственного реестра недвижимости  (ЕГРН ) о государственной регистрации права и правоустанавливающие  документы со штампом о регистрации перехода права. ( С 15.07.2016 года Свидетельство о праве собственности не выдают.

Проверьте на отсутствие ошибок!

Интеллект-карта для  оформления покупки квартиры

Интеллект карта для покупателя. Скачайте себе и используйте как пошаговую инструкцию

Всегда рада разъяснить. Автор

Достоверность информации в моих материалах вам подтвердят:

Источник: http://exspertrieltor.ru/algoritm-sdelki/