Принудительное расселение из муниципальной квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Принудительное расселение из приватизированной квартиры

Принудительное расселение из муниципальной квартиры

В суд естественно нужно идти уже с конкретными вариантами квартир. При этом достаточно только одного варианта, главное, чтобы в результате переселения не нарушались жилищные права принудительно переселяемой стороны, а наниматели тех квартир, в которые происходит разъезд согласились выступить третьем лицом на стороне истца в процессе.

Все квартиры долны быть муниципальные.

Так как принудительно переселяемой стороне нарушать жилищные условия нельзя, комната для этой стороны должна быть по метражу не менее того, который она занимала, раполагаться комната должна в доме не худшей категории, с теми же удобствами, в том же районее и т.п.

При этом свои жилищные условия истцы, в т.ч. имеющие несовершеннолетних детей, ухудшать могут.

ЭтоЕщеКто писал(а): Требования основываются на ч. 3 ст. 72 ЖК РФ. Просить суд нужно произвести принудительный обмен одного жилого помещения на два других, с указанием кто в какое дилое помещение переселяется.

ЭтоЕщеКто писал(а): Требования основываются на ч.

3 ст. 72 ЖК РФ. Просить суд нужно произвести принудительный обмен одного жилого помещения на два других, с указанием кто в какое дилое помещение переселяется.

Успешная судебная практика в Москве есть.

Однако найти варианты не так просто. На 100 объявлений о разъезде в Бюллетене Московского городского центра аренды жилья, который правомочен от имени Москвы оформлять обмены муниципального жилья, приходится 1-2 объявление о съезде, из которых может не одно не соответствовать необходимым для принудительного размена условиям. Поэтому на поиск подходящего варианта обемена уходит до нескольких лет, а это подсилу только самым стойким, у которых других шансов решить свои жилищные вопросы за это время не появлется.

Основания для принудительной приватизации квартиры

При отказе родственников приватизировать квартиру, нужно заверить данное решение у нотариуса.

Если же пакет документов собран и наниматели квартиры подписали заявление, то собственник просто не может отказать в приватизации.

При подаче иска о принудительной приватизации квартиры через суд нужно предоставить основания, по которым вы имеете право на получение квартиры в собственность по договору приватизации.

Здравствуйте.Скажите пожалуйста имеет ли смысл мне прописываться в квартиру мужа? Он — собственник квартиры (покупка квартиры совершена до заключения брака) в случае сноса дома и расселения жильцов нам предоставят квартиру равную по метражу нынешней.

Если я пропишусь к нему сейчас даст ли это нам какие-то привилегии в получении большей площади? Например выкуп лишних метров по гос.цене?

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года.

Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет.

Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас.

Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

При этом право на приватизацию доли от этой площади есть у каждого из проживающих в ней, однако далеко не все желают им воспользоваться. Как правило, происходит это по злому умыслу, когда некие субъекты, создавая остальным жильцам невыносимые условия для совместного проживания, пользуются всей жилой площадью либо требуют для себя каких-то дополнительных условий, например оплаты всех коммунальных услуг за проживание.

по метражу проходим,10 человек на 108 метрах общей и 64 жилой площади трешки.

Аварийное жильё и принудительное заселение

— находиться в границах данного населенного пункта. Верховный суд РФ по данному вопросу дал разъяснение, что другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий ( п.

17 Постановление Верховного суда РФ от 02.07.2009 №14).

На основании закона действуют органы власти. В случае отказа добровольного заселения в предоставляемую квартиру, органы власти подадут на вас в суд.

Источник: http://myeconomist.ru/prinuditelnoe-rasselenie-iz-privatizirovannoj-kvartiry-19287/

Принудительная приватизация квартиры (жилья) — через суд, заявление, расселение, судебная практика

Правовое регулирование приватизации прописано в ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно данному закону, приватизация происходит бесплатно и по личному согласию гражданина, который проживает в квартире.

Квартира, которая числится в собственности государства или муниципальных органов может быть приватизирована только по согласию всех, кто там проживает. Закон запрещает принудительную приватизацию.

Единственный момент, по которому возможна принудительная приватизация – это долгое время проживания в муниципальной квартире, после чего собственник не дал согласие на приватизацию. По этому основанию можно обратиться в суд.

В соответствии с Конституцией РФ каждому гарантируется право на жилье.

Сложности в семье

В жизни бывают ситуации, когда родственники, которые имеют не очень тесное общение, проживают в одной квартире. В этом случае приватизировать свою долю может каждый прописанный там гражданин, однако не всегда граждане использует это право.

При начале процесса оформления нужно получить согласие всех проживающих. Их согласие должно быть подкреплено их личной подписью, а также потом необходимо удостоверить документ нотариально.

Также они должны присутствовать на процессе приватизации, ведь если один из них будет отсутствовать – приватизация невозможна.

Но что же делать, если один из членов семьи не дает согласие на приватизацию? В этом случае проживающий в квартире вместе с вами или хочет подчеркнуть свое значение в этом процессе, или не хочет терять свою значимость в отношении других членов семьи.

Просто этот человек понимает, что при разделе приватизированной квартиры для продажи, он будет в это вовлечен.

Отказ от приватизации

Отказать в приватизации возможно в том случае, если нет согласия от владельца или от совместно проживающих граждан в квартире.

В этой ситуации никто не заставит и не повлияет на решение человека, если у него есть на то свои убеждения и основания.

Необходимость расселения

Квартира относится к целостным объектам, поэтому и приватизировать ее нужно полностью. Существуют способы, которые помогут вам получить расселение родственников, однако это не всегда действует.

Если так случилось, что ваши члены семьи не желают приватизировать квартиру, вы можете заключить отдельно договор социального найма на свою комнату.

Но не всегда получается приватизировать только комнату, чаще всего суд выносит решение, в котором считает, что приватизация невозможна.

Другой способ – подать иск в суд о принудительном расселении. В первую очередь родственникам, проживающим с вами в одной квартире нужно предложить размен квартиры.

Если же они не согласны, нужно:

  • написать заявление;
  • приложить его к иску.

Если же они дали свое согласие, то проблема практически решена – вы размениваете квартиру и потом можете приватизировать полученную квартиру.

В том случае если они не согласны (так бывает чаще всего) вам нужно взять у всех сожителей письменный отказ от размена жилплощади.

Гаража

Для приватизации гаража вы можете обратиться или в федеральную регистрационную службу, или же обратиться с иском в суд.

Для этого необходимо собрать все документы, которые у вас имеются на гараж:

  • справка из ГСК о выплате пая;
  • технический паспорт;
  • заключение кооператива, в котором указано, что гараж находится в границах участка кооператива;
  • документы на землю;
  • справка о стоимости гаража.

После вынесения решения о приватизации необходимо в дальнейшем необходимо оформить и землю, на которой расположен гараж, в собственность.

Земли

Если вам отказали местные власти в приватизации земельного участка, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав.

Если основания приватизации имеются, то действия государственных или муниципальных органов будут признаны незаконными, и суд обязует признать право собственности на землю за истцом.

Отказ владельца муниципальной собственности в приватизации

При отказе родственников приватизировать квартиру, нужно заверить данное решение у нотариуса. Если же пакет документов собран и наниматели квартиры подписали заявление, то собственник просто не может отказать в приватизации.

Любой такой отказ должен иметь основания. Если отказ не обоснован или же наниматели с ним не согласны, можно:

  • обратиться в суд с требованием признать право собственности на жилье в порядке приватизации;
  • обязать собственника заключить сделку.

При подаче иска о принудительной приватизации квартиры через суд нужно предоставить основания, по которым вы имеете право на получение квартиры в собственность по договору приватизации. В частности, предоставить документ, который будет подтверждать, что раньше вы не участвовали в приватизации и не получали от государства квартиру.

Если же у вас есть уже в собственности квартира, то суд не должен отказать, ведь здесь не играет роль нуждаемость в квартире.

Помещения, не подлежащие приватизации

Закон разграничивает перечень жилых помещений, которые не передаются в собственность граждан. К ним относятся:

  • Служебные квартиры – гражданин может проживать здесь, пока государство дает ему на это разрешение.
  • Общежитие – данное жилье является неоспоримой собственностью и закреплено за государством.
  • Аварийный дом.
  • Квартиры в закрытых городах.

Обращение в суд

Если вы проживаете в квартире на условиях аренды у государства, то можете выкупить эту квартиру в собственность, заключив договор о приватизации.

Данная процедура возможна для каждого только один раз.

Обратившись в суд с иском о приватизации, вы сможете получить право в дальнейшем подарить квартиру, передать ее по наследству и провести перепланировку.

Приватизировать жилье в судебном порядке возможно по некоторым причинам:

оспаривание правового статуса квартиры (у проживающего в квартире возникли проблемы с принятием помещения в собственность);

дома нет в реестре ЕГРП (в судебном порядке будут подтверждаться права на дом);

члены семьи не дают согласие на проведение приватизации.

Обращение в суд состоит из нескольких этапов:

  1. Подача иска о приватизации квартиры.
  2. Суд рассматривает дело в течение двух месяцев.
  3. Вынесение решения.
  4. Завершение процедуры перехода собственности от государство частному лицу (для этого дается месяц).
  5. Оплата госпошлины.
  6. Заключение договора о приватизации (только при вынесении удовлетворительного решения суда).
  7. Получение свидетельства на право собственности.

Заявление

Для приватизации квартиры через суд необходимо подать исковое заявление и перечень документов.

К ним относятся:

  1. Паспорт.
  2. Выписка из домовой книги о составе семьи.
  3. Договор социального найма.
  4. Справка, подтверждающая, что вы ранее не участвовали в приватизации.
  5. Справка из БТИ, если была перепланировка квартиры.

Исковое заявление должно быть составлено по правилам ГПК, указанных в статье 131.

Здесь можно скачать исковое заявление о приватизации квартиры.

Решение суда

При вынесении решения, суд изучит материалы дела, рассмотрит предоставленные письменные доказательства. В результате этого он либо откажет в удовлетворении требований, либо удовлетворит их.

Суд рассматривает иск в течение двух месяцев, если же истец не согласен с решением, можно подать апелляцию в течение 10 дней с момента вынесения решения.

Если суд вынес решение о принудительной приватизации, вы должны подать и завершить процедуру приватизации не позднее одного месяца с дня вынесения решения.

На основании решения суда можно получить свидетельство о праве собственности на квартиру, заверив его в регистрационной палате.

Судебная практика

В качестве примера судебной практики предлагаем ознакомиться со следующим судебным делом:

  • В суд обратилась женщина с иском о принудительной приватизации. Ответчиком выступал бывший муж. Предметом иска была двухкомнатная квартира, в которой прописаны стороны спора, а также их дочь и внучка.
  • Дочь злоупотребляет спиртным, поэтому была лишена родительских прав и в квартире не живет. Бабушка – истец является опекуном внучки, которые также не проживают в квартире. Причиной является создание со стороны бывшего супруга невыносимых условий для совместного проживания – отрицательное поведение, злоупотребление алкогольными напитками, что негативно сказывается на воспитании внучки.
  • Квартира не приватизирована, и до этого никто из проживающий раннее не принимал участия в приватизации. В своих требованиях истец настаивала на том, чтобы суд обязал бывшего супруга приватизировать квартиру, который не давал на это согласия.
  • Ответчик заявил, что его все на данный момент устраивает и он не видит необходимости этого процесса. При вопросе суда, на то, что это облегчит жизнь внучке (акцент суд делал на чувство совести к ребенку), мужчина ответил нет, никак это не аргументировав. Дочь поддерживала заявленные требования истицы.

Суд, рассмотрев материалы и показания свидетелей, принял решение, что заявленные требования не имеют законных оснований, поэтому в удовлетворении иска отказал.

Законодатель не указывает причины, по которым один из членов семьи может отказаться от приватизации. Это значит, что в этом случае важен сам отказ, а причины здесь не важны.

Это значит, что суд исходит их принципа добровольности, как и в этом случае. Если один из членов семьи не дает согласие, приватизация невозможна.

Здесь представлена судебная практика по вопросу принудительной приватизации.

Часто задаваемые вопросы

На практике довольно часто граждане довольно часто сталкиваются с рядом вопросов, в которых необходима помощь специалиста.

Один из членов семьи утратил право на приватизацию

Приватизировать квартиру можно только получив согласие всех членов семьи, которые проживают в квартире. Это касается и тех, кто уже утратил право на приватизацию.

ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указывает, что приватизировать квартиру можно по согласию всех членов семьи, которые достигли совершеннолетия (статья 2).

Норма не включает каких-либо исключений для членов семьи, в том числе и тех, кто уже принимал участие в приватизации другого жилья (ч.4 статьи 69 ЖК РФ).

Бывший муж подает в суд

В данном случае супруг не сможет получить решение суда в свою пользу. Приватизация квартиры без согласия супруги будет возможна, если она уже утратила право на приватизацию.

Если же раннее она не участвовала в приватизации, суд откажет в удовлетворении требований.

Законодателем четко определено, что приватизация – понятие добровольное, и является правом каждого гражданина, а не обязанностью. Это значит, что принудительно приватизировать квартиру нельзя, суд откажет в удовлетворении требований, несмотря на всю ситуацию ваших семейных отношений и проблем.

Раннее сообщалось, что бесплатная приватизация возможна только до 1 марта 2018 года.

На видео о приватизации жилья

Источник: http://77metrov.ru/prinuditelnaja-privatizacija.html

Выселение из муниципальной квартиры в 2018 — за неуплату коммунальных услуг, судебная практика

В каких случаях производится лишение права на жилплощадь в муниципальном фонде, основания и процедура. Предоставляется ли другое жилье, какие документы для этого нужны и обязательно ли обращаться в суд? Судебная практика и подробная информация в этом материале.

Особенности

Заключение договора социального найма или получение квартиры в собственность порождает для жильца не только жилищные права по праву проживания в квартире, но и определенные обязанности – по оплате коммунальных услуг, содержанию помещения в надлежащем состоянии.

Назначается ответственный квартиросъемщик, который отвечает за сохранение жилья в муниципальном фонде. Единственным отличием полноправного собственника является возможность реализовать право на продажу объекта недвижимости по своему усмотрению, в то время как муниципальный объект всего находить во владении административного органа.

Выселение из любого фонда возможно на основании общих положений жилищного законодательства без привязки к праву собственности. Однако на практике лишить прав на объект частного владения намного сложнее и процесс занимает длительное время. В любом случае всегда проводится он через судебные органы.

Выселение возможно также в связи с истечение срока действия договора – коммерческого (заключенного частными лицами или организациями с взиманием платы за пользование) или социального найма (со стороны муниципалитета на безвозмездной основе).

Если в договоре дата окончания его действия не прописана, то считается, что он является бессрочным. Граждане, заключившие контракт на временной основе, обладают преимущественным (первоочередным) правом на заключение его на новый срок.

Основания

У граждан, являющихся ответственными квартиросъемщиками по договорам социального найма, помимо жилищных прав возникают обязанности, в частности:

  • по содержанию объекта недвижимости в нормальном состоянии;
  • по использованию помещения по назначению – для проживания в отсутствии узаконенного перевода в коммерческий фонд для ведения коммерческой деятельности;
  • о соблюдении тишины согласно общественных правил;
  • по своевременной оплате коммунальных услуг;
  • по проведению текущего ремонта и отчислению сборов на капитальную реконструкцию жилого дома и мест общего пользования.

Основанием для лишения права на занятие муниципальной квартиры может стать нарушение одной из обязанности, установленной жилищным законодательством.

Снять с регистрационного учета гражданина также могут в связи с установлением факта проживания в течение длительного времени по другому месту жительства при отсутствии постановки на учет на постоянной основе.

Согласно требований законодательства о регистрации по месту пребывания граждане обязаны встать на учет в течение 7 дней с момента переезда на новое место жительства. За нарушение этого требования предусмотрен штраф в размере от 2 до 3 тыс. руб. для граждан и до 600 тыс. руб. для иностранцев, если приглашающей стороной в РФ выступает юридическое лицо.

Про выселение собственника из жилого помещения читайте здесь.

В законодательстве прописано два порядка оставления жилой площади в муниципальном фонде. В первом случае по желанию сторон или инициативе проживающего в квартире гражданина.

Для этого требуется составление соглашения о расторжение договора социального найма либо открытие судебного производства с получением решения о прекращении права на действие ордера и лишения права на проживание, либо по иску о выселении прописанных жильцов.

Без предоставления другого жилья

Не заключается договор социального найма при переселении в принудительном порядке при отсутствии оснований для заселения на жилплощадь. К примеру, граждане осуществили самозахват квартиры или комнаты в общежитии.

Если правовое основание для вселения существовало, что подтверждается определенными документами, но лицо потеряло право на пользование помещением в силу совершения им противоправных действий в отношении других проживающих в квартире граждан или при накоплении задолженности по коммунальным услугам, то муниципалитет обязан заключить с ним договор на социальный наем и предоставить другую жилплощадь в пользование.

Если не было оснований для вселения, то не  учитываются факторы материального положения лица, наличия у него другого помещения, пригодного для проживания, семейный статус, наличие на иждивении несовершеннолетних лиц и нетрудоспособных граждан и другое.

Прописанного человека

Если гражданин зарегистрирован на жилплощади, но не является ответственным квартиросъемщиком по договору социального найма или собственником как всего помещения или доли в нем, то снять с учета его может хозяин квартиры при наличии на то правовых оснований.

Для бывших супругов таковым будет расторжение брака, что подтверждается свидетельством о прекращении семейных отношений из загса. Детей можно выписать только с условием предоставления другой жилой площади, на защиту их жилищных прав выступают органы опеки и попечительства, осуществить любые меры с жилищными правами несовершеннолетних без получения государственного распоряжения невозможно.

На основании ст.85 ЖК РФ муниципалитет снимает с учета прописанного гражданина и при наличии оснований и необходимости предоставляет ему другую жилплощадь в пользование.

После получения судебного решения о выселении и вступлении его в силу дается 5 дней для того чтобы гражданин самостоятельно покинул помещение. Если этого не происходит, то акт следует передать в Службу судебных приставов для реализации законных полномочий в силовом выражении. Они осуществляют действия на основании исполнительного листа, выданного судебным органом, вынесшим решение.

Отношения социального найма прописаны в ст.60 и 154 ЖК РФ.

Необходимые документы

Комплект бумаг зависит от основания прекращения жилищных прав, в него могут входить:

  • заявление о выселении от собственника помещения в муниципальные органы;
  • исковое заявление в суд о прекращении жилищных прав на определенную жилплощадь в связи с наступлением обстоятельств;
  • свидетельство о разводе при оставлении квартиры бывшим членом семьи собственника или ответственного квартиросъемщика;
  • акт о признании дома аварийным или грозящим обвалом от властей при выселении из муниципального или частного жилья с предоставлением другой жилплощади.

В качестве доказательств собираются бумаги:

  • выписка из ЖЭКа или другой управляющей организации о наличии у гражданина задолженности, накопившейся за полугодие непрерывно, то есть платежи в это время не осуществлялись совсем;
  • акт о проверке состояния квартиры, если комиссия от администрации явилась для осмотра помещения на предмет проведения незаконной перепланировки или иных действий по жалобе жильцов;
  • протокол о нарушении правил пожарной или санитарной безопасности, общественного порядка, угрозы физической расправы, нанесения побоев;
  • техническая документация на помещение;
  • справка №9 о выселении из муниципальной квартиры.

Если гражданин согласен с выпиской, то обращаться в суд не требуется. Достаточно произвести выписку в органах паспортного контроля или УФМС на основании его заявления. Дополнительно требуется к документу приложить копию подтверждающих документов о разводе, перемене места жительства и др.

Как это сделать через суд

Инициатива может исходить от собственника – муниципального образования, физического лица или организации, за которым закреплен объект недвижимости. Выселение в таком случае происходит только на основании вступившего в силу решения суда.

Процедура осуществляется в следующем порядке:

  • сбор документов, подтверждающих противоправное поведение прописанного лица или прекращение права на проживание в силу закона;
  • составление искового заявления в суд;
  • оплата госпошлины за рассмотрение дела;
  • проведение судебных заседаний с обязательным вызовом сторон, выяснение обстоятельств дела, заслушивание показателей свидетелей;
  • принятие решения, в случае удовлетворения требований собственника и нежелания гражданином оставлять жилплощадь помощь оказывают силовыми методами сотрудники Службы судебных приставов;
  • осуществляется выселение гражданина с предоставлением другой жилой площади при наличии оснований для заключения нового договора социального найма, учитывается норма жилой площади в размере не менее 8 кв.м. на человека.

Исковое заявление составляется на основании требований ст.131—132 ГПК РФ, унифицированной формы не существует, но не необходимо соблюсти все условия, перечисленные в указанных нормах, иначе документ не будет принят на рассмотрение или его вернут для устранения препятствий к открытию дела – недостатков при заполнении обращения.

: Выселение из муниципальной квартиры

Источник: http://kvartirkapro.ru/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry/

Возможно ли принудительное расселение из аварийного жилья

Граждане аварийного жилья должны быть переселены из него в обязательном порядке.

Мера должна быть осуществлено вне зависимости от формы собственности расположенных в нем помещений в добровольном либо принудительном порядке.

Процедура по расселению жильцов, которые проживают в признанном аварийным доме, выполняется сообразно действующей по всей территории страны государственной программе.

Условия изъятия жилплощади

Законодатель допускает изъятие жилья, если образовываются установленные им факторы.

Он предусмотрел порядок изъятия жилплощади, предоставления за нее компенсации в указаниях Жилищного права, отдельных нормативных актах.

Жильцы аварийного здания выселяются в принудительном порядке по решению судебного органа, если:

 Возникает необходимость использования земельного участка для нужд государственных органов и муниципального образования
 Многоквартирный дом в ходе обследования признается аварийным подлежащим сносу, реконструкции межведомственной комиссией сообразно указаниям статей 86 и 89 Жилищного кодекса
 Прекращается право собственности на жилье в такой ситуации его владелец обязан освободить по первому требованию собственника
 Жилая площадь используется не по прямому назначению отдельные жильцы не соблюдают правила пользования, что приводит к нарушению прав и законных интересов соседей, к образованию способных привести к разрушению дома аварийных ситуаций

Муниципальное образование подает исковое заявление в судебный орган для вынесения решения, если жильцы аварийного дома отказываются в добровольном порядке его покинуть.

Но до подачи иска оно должно выплатить компенсацию за жилую площадь, принадлежащую собственнику помещений.

Решение районного судебного органа может быть оспорено в установленном законодателем порядке и срок, подав прошение в вышестоящую инстанцию в порядке апелляции или кассации.

Правовые акты

Региональные органы исполнительной власти формируют списки аварийных домов, ставят на учет их жильцов, создавая очереди на получение жилых площадей.

При этом они должны исходит их принципа нуждаемости и адресности, что означает предоставление жилья в первую очередь лицам, у которых изымаемое было единственным.

: программа расселения из ветхого жилья

Вопросы относительно осуществления процедуры регламентированы указаниями Жилищного кодекса.

Помимо него законодатель издал ряд актов, которые способствуют разрешению проблемы о расселении жильцов аварийного дома.

К ним относятся:

В предписаниях вышеперечисленных актов детально разъяснены вопросы относительно расселения жильцов, изложены нормы предоставления им жилья, порядок установление аварийного состояния жилого здания, формирования межведомственной комиссии, проведения технической экспертизы.

Возможные нюансы

Расселение из аварийного дома производится под руководством указаний, изложенных в статьях 32 и 35 ЖК РФ.

Муниципальное образование обязано возместить изымаемое жилье в полном объеме, осуществив выкуп за счет средств федерального или муниципального бюджета.

Не подлежат возмещению средства, израсходованные на производство ремонтных работ после получения уведомления о расселении.

Собственник помещений может занимать изъятое жилье в продолжение полугода, получив за нее компенсацию при отсутствии другого. На свое усмотрение он может получить другую жилую площадь.

Она должна соответствовать предыдущей по площади, по степени благоустроенности, количеству комнат.

Принудительное расселение в России

В стране действует с 2002 года программа расселения жильцов, проживающих в аварийных домах.

Государство было вынуждено ее реализовывать с целью улучшения жилищных условий российских граждан.

На данный момент многие российские граждане проживают в домах, не отвечающих нормам СНиП, СанПиН, стандартам ГОСТ. Программа финансируется из средств федерального бюджета.

Если квартира в собственности

Собственник жилья может обратиться с заявлением в муниципальное образование о производстве реконструкции либо самостоятельном сносе аварийного дома в продолжение полугода.

Срок отсчитывается со дня, когда состояния дома было признано, представляющим угрозу для жизни и здоровья его жильцов.

Если стоимость предоставляемого жилья превышает стоимость ранее принадлежавшей собственнику жилой площади, то он может взять ее, доплатив разницу в цене.

Он может отказаться от предоставляемого жилья, если она по каким-то причинам его не устраивает.

При этом он может претендовать на выкуп жилья муниципальным образованием по его рыночной стоимости.

Если предоставляемое жилье не соответствует установленным законодателем условиям, то собственнику предлагается частичное возмещение предыдущего жилья.

Норма установлена указаниями статьи 89 ЖК РФ. Обязательным условием является получение согласия собственника на предлагаемые условия.

Но его могут выселить из жилья в судебном порядке, если дом будет признан аварийным в ходе проведения обследования, а он отказывается выселиться из него.

Из приватизированной недвижимости

Муниципальное образование должно предоставить владельцу приватизированной квартиры взамен другую квартиру.

Мера осуществляется в соответствии с указаниями статей 239ГК и 32 ЖК. В них отмечено, что приватизированное жилье изымается на возмездной основе.

Недопустимо предоставление взамен жилой площади на основе договора социального найма.

Процедура изъятия оформляется совершением сделки мены либо купли-продажи. В том или другом случае муниципальное образование должно заключить с владельцем недвижимости соответствующий договор, мены или купли-продажи.

Он приостанавливает осуществление регистрации права собственности в ФКП Росреестр.

Владелец должен освободить жилую площадь в продолжение месяца после подписания договора.

Из муниципальных квадратных метров

Нанимателю жилой площади по договору социального найма в соответствии с указаниями статьи 89 ЖК РФ должна быть предоставлено другая жилплощадь.

Для выселения нанимателя не требуется его согласие. К тому же он лишен возможности приватизировать предоставленное жилье.

Оно нанимателю предоставляется соответственно указаниям жилищного законодательства с учетом нормы жилой площади, установленной в данном населенном пункте.

Она в каждом субъекте федерации устанавливается региональным органом исполнительной власти сообразно положениям местных нормативных актов.

В указаниях статьи 58 ЖК РФ отмечено, вселение разнополых лиц в одну комнату осуществляется исключительно с их согласия.

Норма не распространяется на супругов, которым предоставляется изолированная комната.

Если в семье содержатся разнополые дети, то каждому из них должна быть предоставлена отдельная комната.

Предоставление другой жилплощади

Если собственник жилья остановил свой выбор на получение другой жилплощади, то в соответствии с нормативами статьи 32 ЖК она должна соответствовать определенным условиям.

Предоставляемая жилая площадь должна быть:

 С комфортными условиями для проживания и равноценной по площади ранее занимаемой недвижимости
 Иметь соответствующее количество комнат и находиться в пределах данного населенного пункта
 Отвечать утвержденным санитарно-гигиеническим нормам строительным нормам и правилам, стандартам ГОСТ

Собственник может отказаться от предлагаемого жилья, если его не удовлетворяют условия, не отвечают установленным законодателем нормативам.

Порядок выполнения программы

В соответствии с нормативами законодательных актов в качестве субъектов жилищных отношений выступают собственники помещений, наниматели по договору социального найма, осуществляющие контроль над исполнением государственных задач органы и муниципальные образования.

Программа расселения жильцов из аварийного дома должна осуществляться последовательно с учетом указаний законодателя:

 Принятие решения муниципальным образованием о причислении дома к категории аварийного на основе заключения межведомственной комиссии
 Вынесение постановления о сносе аварийного дома его реконструкции, использования земельного участка, на котором он возведен
 Отправление уведомления собственнику аварийного дома о принятом муниципальном образованием решении. Как правило, жильцы аварийного дома должны быть уведомлены о расселении за год вперед сообразно указаниям статей 86-89 ЖК РФ
 Подача искового заявления в судебный орган при отказе собственника жилья освободить его либо несвоевременном принятии им решения относительно принятых мер по устранению аварийного состояния в установленный законодателем срок, равный 6 месяцам
 Проведение технической экспертизы независимой экспертной комиссией с целью выяснения рыночной стоимости аварийного дома
 Осуществление выплаты за аварийный дом собственнику жилья, размер которой должен быть установлен в ходе проведения оценки рыночной стоимости независимым экспертом

Что касается принудительного расселения жильцов, то все действия должны осуществляться только в судебном порядке.

Выкупная сумма

Государство наделено правом выкупа жилья, признанного аварийным. При этом муниципальным образованием устанавливается выкупная цена.

При этом в нее должны быть включены расходы на переезд и оформление документов помимо рыночной стоимости выкупаемого жилья. Она должна быть установлена соответственно указаниям статьи 32 ЖК РФ.

Если собственник помещения вынужден снимать жилую площадь в наем ввиду отсутствия удовлетворяющего его потребностям жилья, то расходы за ее наем тоже должны быть включены в общий размер выкупной цены.

Принудительное расселение муниципальной квартиры

Принудительное расселение муниципальной квартиры. возможно ли через суд? прописанные в квартире всячески мешают жить, не дают сделать элементарный косметический ремонт и отказываются ее приватизировать для продажи моей и дочкиной долей.

по метражу проходим,10 человек на 108 метрах общей и 64 жилой площади трешки. строить семейные отношения с мужем и воспитывать дочь в таком «табаре» становится невозможным.

Из-за неприязненных отношений 2-х участников долевой собственности совместное проживание стало невозможным. Одна из сторон предпринимает действия по обмену 2-х комнатной квартиры на однокомнатную с доплатой, другая сторона противится этому (не пускает в квартиру приобретателей для ее осмотра). Может ли суд принять решение о принудительном расселении собственников приватизированной квартиры и на какие нормы права необходимо обратить внимание?

Спасибо.

Выселение из аварийного жилья

Выселение граждан из аварийного жилья является срочной и вынужденной мерой.

Все дома, даже если квартиры в них приватизированы, относятся к региональным субъектам и являются собственностью государства. Любые действия властей контролируются с помощью фонда реформирования ЖКХ и ФЗ-185.

Задача фонда принять решение о выделении средств на строительство жилых объектов, в том числе для выселения граждан в случае признания их домов аварийными. Существуют стандарты, позволяющие выявить степень износа дома.

Расселение старых домов в Петербурге

До сих пор квартира с видом на Исаакиевский собор или Стрелку Васильевского острова была пределом мечтаний прогрессирующего петербургского буржуа. Но очень скоро новый Жилищный кодекс подорвет эту незыблемую ценность.

По Петербургу ползут слухи, что жить в исторических зданиях – рискованное предприятие.

Как выяснилось, они не так уж безосновательны.

Выселить из собственной квартиры можно и весьма состоятельного человека. Меня эта проблема заинтересовала в силу необычайной любви к людям.

Выселение из неприватизированной квартиры: кого, как и куда?

К сожалению, но многие граждане, проживающие в муниципальной квартире, не отдают должного отчета в возможности их выселения.

Наличие прописки в некоторых случаях не решит ситуацию. Поэтому чтобы не подвергать себя подобным действиям, специалисты и сотрудники госучреждений настоятельно советуют гражданам обратиться в соответствующие органы для начала приватизации.

(см. С чего начать приватизацию ) Следует также отметить, что выселение граждан из неприватизированного жилья предусмотрено законодательно.

Возможно ли принудительное расселение?

Теперь опишу ситуацию более подробно. Кваритра муниципальная 3х комнатная.

1-ну комнату занимает сосед(с ним проблем нет) остальные 2 наша семья: отец(виновник «торжества»), мать, бабушка(только вписана, по факту проживает в другом месте) и я(М 24года). Скажу еще раз наши комнаты не приватезированы. Теперь по делу. Как у многих(к сожалению) в нашей стране отец алкоголик.

Конференция ЮрКлуба

Доброго времени суток. В поиске ответов на свои вопросы не нашел. Вначале кратко вопрос. Возможно ли принудительное расселение?

Теперь опишу ситуацию более подробно. Кваритра муниципальная 3х комнатная.

1-ну комнату занимает сосед(с ним проблем нет) остальные 2 наша семья: отец(виновник «торжества»), мать, бабушка(только вписана, по факту проживает в другом месте) и я(М 24года).

Здравствуйте.Скажите пожалуйста имеет ли смысл мне прописываться в квартиру мужа? Он — собственник квартиры (покупка квартиры совершена до заключения брака) в случае сноса дома и расселения жильцов нам предоставят квартиру равную по метражу нынешней.

Если я пропишусь к нему сейчас даст ли это нам какие-то привилегии в получении большей площади? Например выкуп лишних метров по гос.цене?

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года.

Источник: http://juridicheskii.ru/prinuditelnoe-rasselenie-iz-privatizirovannoj-kvartiry-38415/