Проверка квартиры на обременение

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Проверить квартиру на обременение

Проверка квартиры на обременение

Основной опасностью при покупке квартиры, помимо явно мошеннических действий по завладению денежными средствами покупателя, является приобретение такого объекта с различными обременениями. Это может быть:

  • Наличие лиц, не являющихся собственниками, но зарегистрированных в квартире и имеющих право проживания в ней;
  • Нахождение квартиры в залоге;
  • Рента. Помещение находится в собственности владельца на условиях регулярных и, как правило, пожизненных, выплат определенному лицу;
  • Иные ограничения (например, запрет на осуществление регистрационных действий с квартирой).

Как проверить квартиру на обременение

Получить информацию о наличии каких-либо обременений на квартиру, можно обратившись в Росреестр за выпиской из ЕГРП. Она оформляется в виде электронного или бумажного документа.

Часть нужных данных находится в других документах, которые можно попросить у собственника или получить при его участии.

Способы

При намерении приобрести квартиру, можно узнать об интересующем объекте путем обращения:

  • К соответствующему сервису сайта Росрееста, rosreestr.ru. Здесь можно получить краткую информацию о недвижимости, включая данные о наличии обременений, а также заказать развернутую выписку из ЕГРП;
  • Непосредственно в офис Росреестра или кадастровой палаты;
  • В многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

На сайте rosreestr.ru есть сервис предоставления справочной информации, через который можно получить следующие сведения о квартире;

  • краткое описание, параметры;
  • точный адрес объекта;
  • имеющиеся права;
  • существование ограничений и обременений.

Для того чтобы воспользоваться возможностями сервиса, нужно знать хотя бы один из следующих параметров:

  • кадастровый или условный номер;
  • адрес квартиры;
  • номер зарегистрированного права;
  • номер регистрации обременения или ограничения.

Известные параметры нужно ввести в соответствующие поля запроса. Данная услуга бесплатна, сведения предоставляются сразу же.

На этом же сайте, в разделе «Электронные услуги и сервисы», можно запросить выписку из ЕГРП в электронном или бумажном виде, которая будет содержать:

  • описание объекта;
  • сведения о правах, зарегистрированных в отношении объекта, включающие в себя данные о каждом правообладателе, виде права, номере, основании и дате возникновения и прекращения прав;
  • информацию об имеющихся на момент составления выписки обременениях, ограничениях и притязаниях, в том числе рассматриваемых в суде.

Выписка или ссылка на электронный документ отправляется на адрес электронной почты, указываемый в соответствующем поле запроса. Подготовка выписки занимает 5 дней с момента оплаты услуги (с учетом выходных и праздничных дней, срок выполнения такого запроса, как правило, от 3 до 10 дней).

Такую же информацию можно получить при обращении, лично или по почте, в территориальное подразделение Росреестра или кадастровой палаты. Кроме этого, данные из ЕГРП можно получить через МФЦ. Для этого нужно будет заполнить заявление о предоставлении нужных сведений. На основании этого заявления и будет составляться выписка из реестра.

Готовые документы можно получить по почте или в МФЦ. Ход выполнения запроса можно отследить по его номеру через сайт Росреестра.

При приобретении квартиры важно знать, зарегистрирован ли в ней кто-нибудь. Ведь среди прописанных могут оказаться несовершеннолетние и иные лица ограниченной дееспособности, а также те, кто обладает правом проживания даже в случае смены собственника.

Для получения информации о прописанных лицах, нужно изучить выписку из домовой книги. Этот документ предоставляется территориальным паспортным столом.

Информацию о прописанных и зарегистрированных по месту пребывания лицах, а также о наличии задолженностей, содержит Единый жилищный документ (ЕЖД), составляемый территориальным расчетным центром по месту расположения объекта. Документ выдается по запросу собственника или его доверенного лица.

Необходимые документы

Для получения открытой информации из ЕГРП посредством онлайн-сервиса, нужно будет заполнить поля запроса, касающиеся сведений о заявителе (установочные и контактные данные). Для личного обращения с запросом заявитель должен предоставить паспорт.

Но для полной проверки сведений указанных в выписке из ЕГРП иногда может понадобиться более подробная информация о квартире и сделках, совершенных с ней. Такая информация предоставляется только владельцу или его доверенному лицу.

Для обращения с запросом нужны паспорт, документы на собственность, нотариальная доверенность (если обращается доверенное лицо). Эти документы предъявляются при получении выписки из домовой книги и единого жилищного документа. При этом сотрудники ЕИРЦ не вправе отказать в предоставлении ЕЖД в случае наличия задолженностей.

Таким образом, ряд документов может предоставить покупателю сам собственник приобретаемого помещения.

Стоимость

За предоставление данных из ЕГРП взимается плата:

  • для заявителей физических лиц:
  • за получение выписки на бумажном носителе – 200 рублей,
  • за получение документа в электронном виде – 150 рублей;
  • для заявителей юридических лиц:
  • в виде бумажного документа – 600 рублей,
  • в электронном виде – 300 рублей.

При внесении платы через расчетные организации может взиматься комиссия.

Бесплатно можно получить следующие сведения:

  • о лицах, прописанных в квартире, данные об этом находятся в ЕЖД и выписке из домовой книги;
  • о наличии задолженностей за услуги ЖКХ, об этом указывается в ЕЖД или справке расчетного центра;
  • предоставляемые в режиме онлайн на сайте rosreestr.ru (о наличии зарегистрированных ограничений и обременений).

Проверка прав на собственность лиц прописанных в квартире

Информация о том, кто является собственником помещения, содержится в документах на собственность (регистрационное свидетельство и документ, на основании которого оно было выдано).

Наличие постоянной регистрации по месту жительства, дает право пользоваться жилым помещением до момента прекращения регистрации. Снять лицо с постоянной регистрации без его согласия можно только через суд.

В принципе, наличие дополнительной собственности у лиц, прописанных в приобретаемой квартире, важно, только если это недееспособные или ограниченно дееспособные лица.

В противном случае, если нет другой собственности или адреса регистрации, разрешение на сделку могут не дать органы опеки. А снять таких лиц с регистрационного учета в принудительном порядке практически невозможно.

Чем грозит покупка квартиры с обременением

В большинстве случаев зарегистрировать переход права собственности на объект, имеющий действующие ограничения по сделке, практически невозможно. Программа Росреестра автоматически приостанавливает регистрацию, даже если документы были сданы в установленном порядке.

Нежелательным последствием при этом может стать невозможность распоряжаться деньгами, внесенными в качестве аванса или помещенными в банковскую ячейку. Свои деньги из ячейки можно будет забрать только по истечении срока, указанного в договоре её аренды, а возвращение аванса может стать затруднительным, иногда приходится добиваться этого в суде.

Вариант с уплатой на руки всей суммы до регистрации сделки даже не рассматривается. Продавцу достаточно будет просто направить в регистрационные органы отказ от осуществления сделки, и недвижимость останется в его собственности. В этом случае, возвращать свои денежные средства придется в судебном порядке или в ходе уголовного преследования.

Что касается помещений, находящихся в залоге, то их продажа возможна с согласия банка на реализацию залогового имущества. Долг погашается из денежных средств, полученных при реализации недвижимости.

Важно также наличие согласия на проведение сделки созаемщиков по ипотеке, если таковые имеются. Если залогодержателем является банк, то для большей безопасности сделку можно провести с его участием в виде сопровождения и предоставления ячейки для осуществления взаиморасчета.

Если же согласие кредитора не получено, а сделка каким-то образом была зарегистрирована, то залогодержатель вправе потребовать погашения долга, обеспеченного залогом, а сама квартира может быть истребована из владения нового собственника.

Приобретение квартиры с обременением автоматически налагает определенные обязательства, связанные с владением такой недвижимостью.

Самыми распространенными обременениями, которые могут переходить на нового собственника, являются:

  • Рента, обязанность содержания конкретного лица. Новый собственник будет обязан регулярно выплачивать определенные денежные суммы лицу, указанному в договоре ренты или содержать его. Как правило, это бывший собственник недвижимости, в своё время оформивший переход права собственности в обмен на пожизненное содержание. Размер ренты определяется конкретным соглашением и может стать существенной обузой для нового владельца квартиры.
  • Право проживания. Таким правом могут обладать лица, отказавшиеся от приватизации или иного получения права собственности в обмен на право пожизненного проживания или не участвовавшие в приватизации по причине своего несовершеннолетия. Снять таких лиц с регистрационного учета можно только с их согласия. До этого они вправе проживать в квартире независимо от того, кто является её собственником. В этом случае порядок пользования помещением может определяться по договоренности или же по решению суда.
  • Долги по оплате налоговых и коммунальных платежей. Формально, обязанность внесения соответствующих платежей за определенный период времени, возложена на собственника квартиры, являющегося её владельцем в это время. Однако, в случае значительных нарушений в сроках погашения этих платежей, на квартиру могут быть наложены ограничения по сделке, вплоть до её ареста. Таким образом, новый собственник может быть ограничен в возможностях распоряжаться квартирой, даже если он и не виноват в образовании долга.

Внимательно изучив весь пакет необходимых документов на приобретаемую квартиру, можно обезопасить себя от подобных неприятностей. Если продавец уклоняется от предоставления и проверки документов, то стоит всерьез обеспокоиться по поводу возможного сокрытия особенностей недвижимости. Ими и могут оказаться всевозможные обременения.

Источник: https://nasledovanie24.ru/imushhestvo/obremenenie/kak-proverit-kvartiru.html

2 способа, позволяющие узнать, есть ли на квартире обременения

При покупке квартир, другой недвижимости, следует проявлять особую щепетильность и внимательность, особенно если приобретаемые объекты входят в состав вторичного фонда. Самый важный момент состоит в том, чтобы удостовериться, что по приобретаемой квартире отсутствуют обременения.

Чем чреваты обременения

Опыт специалистов, занимающихся сделками с недвижимостью, свидетельствует о том, что факты продажи объектов вторичного жилья, имеющего определенные обременения, являются достаточно многочисленными и распространенными. Эксперты подчеркивают, что обременения представляют собой ограничение прав, которое воспрещает проведение различного рода имущественных манипуляций в области недвижимости. Список обременений является довольно объемным. К наиболее часто встречаемым из них относятся:

  • арест имущества;
  • пожизненная рента;
  • ипотечное кредитование;
  • опекунские обязательства;
  • доверительное управление;
  • принадлежность жилья к памятникам истории или культуры;
  • сервитут.

В случае приобретения обремененных квадратных метров, новый владелец вместе с ними получает и наложенное на них обременение. Это происходит даже в тех случаях, когда данные обстоятельства вовсе не упоминаются в статьях договора купли.

Регистрация основной части обременений обязательно производится государством, и отметка о них делается в свидетельствах на жилье. Однако существуют некоторые исключения. В их число входят, например, отказ от проведения приватизации, наличие неучтенных наследников, другие ситуации. Подобные факты относятся к обременениям неявного вида.

Принимая во внимание всю изложенную выше информацию, специалисты настоятельно рекомендуют собирать максимально большой объем информации по той квартире, которую вы намерены приобрести.

При каких обстоятельствах происходит наложение обременений на квартиру

Обстоятельства наложения обременений предусмотрены законодательством. К ним, в частности, относятся:

  • приобретение жилплощади за счет средств, полученных в кредит;
  • получение займа, сопровождавшееся залогом жилища;
  • оплата квартиры в рассрочку;
  • нахождение в состоянии ареста;
  • приобретение квартиры, сопровождавшееся ее отчуждением.

Как же узнать, имеются ли на приобретаемой квартире обременения? Когда перед вами встает данный вопрос, следует помнить, что:

В Соответствии с российскими законами, все обременения, налагаемые на недвижимость, обязательно регистрируются и отражаются в ЕГРН.

Произвести проверку наличия обременений можно двумя способами – бесплатным и платным.

Как бесплатно узнать о наличии обременений на квартиру (информация онлайн)

Чтобы бесплатно узнать о наложении обременений на приобретаемую квартиру, достаточно обратиться к сайту Росреестра. Этот портал является средством отображения всегда актуальных сведений, содержащихся в ЕГРН, но, к сожалению, информация там обновляется довольно нерегулярно.

Итак, чтобы получить информацию бесплатно онлайн, следует произвести следующие действия:

  • перейти на сайт Росреестра;
  • ввести адрес приобретаемой квартиры или ее кадастровый номер, а затем нажать на кнопку «Сформировать запрос»;
  • на следующей странице сайта, полученной в результате нажатия кнопки «Сформировать запрос», следует проверить, указан ли там необходимый адрес. Если этого адреса нет, это означает, что сведения о нем в ЕГРН отсутствуют. Если же адрес отображен, то необходимо щелкнуть прямо по нему;
  • перейдя после этого на очередную страницу, надо нажать на ссылку «Права и ограничения». После этого нажатия будет получена искомая информация, которая даст возможность узнать о наличии на квартире обременений. Если соответствующая строка окажется пустой, то это говорит об их отсутствии. В противном случае там будут указаны конкретные сведения, свидетельствующие о том, что приобретение жилья может оказаться неприемлемым или опасным

Посещение сайта Росреестра привлекательно своей бесплатностью и оперативностью выдачи информации. Однако следует быть готовым к тому, что информация может оказаться неактуальной и ввести вас в заблуждение, чреватое большими ошибками.

Где получить достоверную справку об отсутствии обременений на квартиру

Изыскивая возможность, как узнать, нет ли по приобретаемой квартире обременений, и стремясь получить полностью достоверную информацию, следует подумать об обращении в МФЦ. В этом учреждении вам и смогут выдать соответствующую выписку из ЕГРН, сведения из которой будут совершенно достоверны и актуальны.

Этот способ получения необходимой информации также достаточно удобен, поскольку полностью готовый документ выдается в среднем через полчаса после его заказа. Единственный недостаток состоит в том, что услуга является платной. Ее стоимость составляет 250 рублей.

Однако на эти достаточно небольшие расходы вполне можно пойти, поскольку владение достоверной информацией позволит вам принять правильное и обоснованное решение по поводу очень дорогостоящего приобретения – квартиры, жизнь в которой никогда не должна омрачаться никакими неприятностями.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Мне нравится!8Мне не нравится!1

Следите за нашим Яндекс Дзен каналом. Расскажи друзьям в соц.сетях:

Сергей Минеев, написано: 401 статьи.

Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.

Источник: https://www.allremont59.ru/sovety/2-sposoba-uznat-obremeneniya.html

Как посмотреть снято ли обременение с квартиры

Как узнать сняли ли обременение с квартиры после покупки онлайн,т.е. не выходя из дома, узнайте доступные способы, их плюсы и минусы и подробную инструкцию.

В прошлой статье вы узнали, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки быстро

Онлайн способов всего два:

  • раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра;
  • электронная выписка из базы Росреестра — ЕГРН.

Как узнать сняли ли обременение с квартиры Онлайн

Первый способ на практике имеет ряд минусов:

  1. На сайте Росреестра не всегда точная информация из-за неактуального обновления данных, которые выгружаются на сайт;
  2. Данные по наложенному на объект недвижимости обременению могут быть не полными, т.е не указано подробно, например, в залоге у кого находится квартира. Это неудобно, потому что при рефинансировании важно знать, когда снято обременение банком, в котором вы досрочно гасите кредит деньгами другого банка, чтобы продолжить переоформление квартиры в Росреестре;
  3. Так же, иногда данный сервис бывает недоступен, т.е. вы открываете указанную страницу, а формы для формирования запроса просто нет;
  4. Так же часто при попытке узнать сведения по «Адресу», форма выдает сообщение: «Не найдены данные, удовлетворяющие вашему запросу. Попробуйте изменить запрос.». Хотя зачем вам его менять, если вы точно знаете, что по данному адресу квартира реально существует!

Минусы онлайн сервиса ЕГРН:
В выписке ЕГРН нет недостатков, перечисленных выше. Вы получите требуемые данные из базы Росреестра, свежие и достоверные с развернутой информацией. Из минусов — это платная услуга стоит 119 рублей.

Электронная выписка из ЕГРН, подойдет для вас, если:

  • необходимо узнать, сняли ли ограничения (обременение) с квартиры;
  • вы гражданин или не гражданин РФ;
  • узнать информацию по любому виду недвижимости (земля, дом, квартира и т.д.);
  • хотите читабельную версию на компьютер или смартфон;
  • хотите распечатать выписку на принтере.

Сравним удобство и преимущества обоих способов:

Параметры Росреестр Сервис ЕГРН
Стоимость, руб 250 119
Срок получения до 72 часов в течение 1 часа
Читабельность только ПК ПК, смартфон
Дополнительный софт устанавливать программу никаких программ
Формат выписки файл .xml PDF, HTML
Поля заказа более 5-ти 4
Паспортные данные требуются НЕ требуются
Время заполнения от 15 минут от 3 минут
План недвижимости есть нет
Наличие ЭЦП нет да
Основание обременения Нет Да
Срок истечения обременения Нет Да
Юридическая сила Да Да

В настоящий момент я пользуюсь онлайн сервисом выписки из ЕГРН, вместо сайта Россреестра, потому что он боолее надежен, дешев и удобен

Как проверить снято ли обременение с квартиры бесплатно (сайт Росреестра)

Подробная инструкция с картинками, необходимо ввести адрес (кадастровый номер) объекта недвижимости по данной ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

При наборе «Адреса» ориентируйтесь по всплывающим подсказкам. «Субъекты» это края области и т.д., города федерального значения. Если у объекта недвижимости есть корпус, строение — укажите.

В результатах поиска, адрес квартиры будет кликабельным — кликните по нему и откроется форма с имеющимися данными.

Кликните по надписи «Права и ограничения», появится информация, например, о наличии обременения, например «Залог в силу закона», т.е наличие ипотечного залога банка.

Обратите внимание, что на данном примере информация обновлялась 22 февраля 2018 года, что говорит о нечастом обновлении базы сайта. В сервисе же ЕГРН данные обновляются ежедневно.

Как посмотреть снято ли обременение с квартиры за 250 руб (сайт Росреестра)

Заказать выписку из ЕГРН для проверки наличия или отсутствия обременения можно по этой ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

Как и многие официальные документы, требующие массу данных для заполнения, на сайте Росреестра представлена четырех ступенчатая форма заполнения заявки на получение выписки. К заполнению обязательны все пункты, помеченные красным цветом.

При этом будьте готовы, что при вводе данных страница будет зависать, а когда вы найдете нужный регион или город еще и дергаться экран.

После переходим ко второму шагу.

Второй шаг: заполните данные из вашего паспорта: ФИО, дата выдачи, номер и серия, поставьте галочку согласия на обработку персональных данных.

Третий шаг: прикрепить доверенность, если вы действуете за кого-то. Если нет, то переходите на 4-й шаг.

На нем проверяете занесенные вами данные и отправляете запрос на выполнение. Не спешите радоваться, еще необходимо оплатить 250 рублей и дождаться письма на почту сообщением о готовности выписки.

Не самый легкий способ получения сведений из ЕГРН завершен.

Как узнать снята ли квартира с обременения: онлайн сервис ЕГРН

Выписка ЕГНР предназначена для предоставления официальных и актуальных данных об изменениях информации по объектам недвижимости, состоящих в базе государственного Реестра недвижимости.
Справка содержит массу сведений о квартире (объекте, земельном участке), и собственнике, а также, наличии или отсутствии арестов, обременений и других ограничений на распоряжение собственностью.

Нас интересует в рассматриваемом примере содержание пункта «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

Варианты его содержания:

«В силу закона» — недвижимость в залоге банка;

«Не зарегистрировано» — нет ограничений или обременений

«Арест» — наложен арест на недвижимое имущество судом

Пример выписки из сервиса ЕГРН, с выделенным разделом данных о наложенном обременении:

Вы узнали, как посмотреть снято ли обременение с квартиры различными способами, сервисами, бесплатно и за 250 рублей, на сайте Росреестра и сервисе ЕГРН, выбирайте удобный и доступный для вас самих!

Источник: https://www.HabRealty.ru/ipoteka/kak-uznat-snyali-obremenenie-kvartiry.html

Как проверить квартиру на обременение, на долги и на залог?

Когда требуется проверить квартиру на обременение, не каждый знает как это сделать и самое главное — зачем. Обременение квартиры означает, что владелец не имеет права распоряжаться данной недвижимостью по своему усмотрению. Такая мера может быть наложена на квартиру из-за нескольких причин.

Факт наложения обременения не даст человеку совершить сделку с участием квартиры, продать ее или заключить какой-либо договор, где будет фигурировать жилплощадь. А если все же договор будет заключен без проверки на обременение, то его можно признать недействительным. Поэтому будьте крайне осторожны и всегда выполняйте проверку, прежде, чем подписывать документы.

Что собой представляет обременение?

Обременением называется некая разновидность ареста имущества, которая может быть наложена и на любой объект недвижимости, включая квартиру. При этом создается ограничение на разнообразные действия и манипуляции с арестованным имуществом. Из-за такого ареста может быть отменена сделка, покупка квартиры.

Очень часто бывает так, что ситуацией могут воспользоваться и мошенники. Именно поэтому покупатель жилплощади просто обязан проверить квартиру на арест или потребовать владельца предоставить данные сведения перед заключением договора.

Ограничения могут быть наложены на квартиру в том случае, если:

  1. Владелец сам пожелал этого и обратился в соответствующие инстанции.
  2. Квартира была заложена.
  3. Судебным приставом было наложено обременение на жилплощадь из-за долговых обязательств владельца.

К сожалению, гладко проходят далеко не все сделки, касаемые недвижимого имущества. Очень часто выясняется, что квартира находится под обременением, которое может быть выражено в:

  1. Ипотечное кредитование;
  2. Официальная сдача в аренду;
  3. Доверительное управление;
  4. Ограничение по сервитуту, что чаще накладывается на участки земли, недели на жилые квартиры.

Обременительные меры не всегда могут полностью запрещать продажу недвижимости, ситуацию можно обойти, но это потребует больших хлопот. Все ограничения такого рода всегда проходят регистрацию по установленным порядкам, также, как и права на недвижимое имущество.

Чем опасна покупка квартиры с обременением?

Если на недвижимость налагается арест, то это не значит, что нужно обязательно отказаться от возможности сделки с ней. Необходимо все хорошенько обдумать, поискать способы снять обременения или же приобрести квартиру с данными ограничениями, если это возможно и необходимо. Нужно решить, действительно ли для вас этот шаг будет выгоден.

Очень часто продавец готов значительно снизить стоимость своей квартиры, если на ней обременения. В другом случае, продавец может попытаться переоформить свой залог, если он стал причиной ограничения. Если дело в ипотеке,то тут нужно выяснить все ли вовремя платил владелец и, например, потребовать его погасить долг и снять все претензии кредиторов.

Важно! Если на квартиру уже наложен арест по какой-то одной причине, то второй раз ее арестовать нельзя, пока не будет снят первый. Но решение одной проблемы не гарантирует, что из-за других проблем вновь не будет наложено ограничение на недвижимость даже после сделки.

Покупатель может посчитать для себя выгодным перекупить права на жилье в доме, который еще строится. Но и здесь может быть не все гладко. Обязательно нужно проверить не признан ли застройщик банкротом и трудится ли он еще над своим жилищным комплексом, законно ли строительство, будет ли данный объект сдан в срок, не принадлежат ли покупаемые права кому-либо еще. Обязательно поинтересуйтесь у продавца почему он продает свое имущество и проверьте его данные.

Все необходимы данные можно получить из реестра, а также с помощью юриста и риелтора.

Помните, что при покупке недвижимости с ограничением, данная мера перейдет на вас при продаже прав на собственность.

Проверить квартиру на обременение онлайн

Перед тем, как решиться на покупку квартиры, необходимо узнать снято ли с нее обременение и не наложено ли новое. Для этого может быть заказана выписка из реестра. Сделать это можно самостоятельно или с помощью специалиста.

Если вы знаете кадастровые данные объекта, то проверку можно осуществить бесплатно в интернете на сайте Росреестра. Здесь будет представлена вся необходимая, а главное — достоверная информация. Кроме этого, не забудьте проверить владельца объекта у судебных приставов.

Онлайн-проверка объектов недвижимости была придумана для того, чтобы сделки купли-продажи проходили чисто и безопасно. Чтобы сделать полноценную проверку, необходимо:

  1. Заказать выписку из ЕГРН;
  2. Проверить объект и владельца по данным ФСИН;
  3. Обратить внимание на графу об обременениях и удостовериться, что их нет;
  4. Уточнить не находиться ли объект в залоге.

Не забудьте проверить все данные и сверить их с информацией из ЕГРН. Данные из выписки должны соответствовать всем аналогичным в документах, которые вам предоставил владелец. Сверьте ФИО. Если эти данные не совпадают, то человек не имеет права распоряжаться этим объектом, не имея собственности на него.

Далее, проверьте отсутствие ареста и прочих ограничений. В выписке обязательно будут стоять специальные пометки. Изучите все досконально, обращая внимания на все строки в документе.

Также крайне необходимо удостовериться, что квартира не заложен. Проверить это можно в ФПН. Кроме того, воспользуйтесь сервисом от ФССП и уточните нет ли на собственнике исполнительного производства, о котором он умолчал. ИП не всегда препятствует сделке, но если продавец не предоставил вам эти сведения о себе, то можно усомниться в его честности.

Как проверить обременение квартиры на сайте Росреестра?

Для того, чтобы узнать есть ли ограничения на квартиру или земельный участок, необходимо зайти через интернет на сайт Росреестра. Далее в строку поиска на сайте необходимо прописать номер из кадастра, который должен быть указан в паспорте на недвижимость. Требуется это для того, чтобы не допустить мошеннических и фиктивных манипуляций с объектами недвижимого имущества.

Теперь мы разобрались, что такое ограничения прав на недвижимость и как проверить квартиру на обременение. Если возникает спорная ситуация при сделке, то не стоит сразу идти на конфликт и бросать продавца и саму сделку. Лучше несколько раз все перепроверить, задать интересующие вас вопросы, понять, как можно выйти из ситуации, возможно ли это, вообще, и выгодно ли это будет для вас.

Часто случается, что владелец сам не знает об ограничениях, наложенных на его собственность, а также об исполнительных производствах в ФССП. Случается так, что возникшие проблемы решаются в мгновение ока, если разобраться по существу. Так что, доверяйте, но проверяйте. Удачи вам!

Источник: https://jobvnet.ru/kak-proverit-kvartiru-na-obremenenie/

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

02.10.2017

При покупке недвижимости на вторичном рынке вас может поджидать множество подводных камней. Одним из них является обременение квартиры. Такое приобретение грозит финансовыми потерями, а в будущем может привести к совершенно неожиданным и неприятным ситуациям.

Прежде всего, поясним, что такое «обременение». Это ограничение прав собственника в связи с его частичным владением недвижимостью совместно с другим физическим или юридическим лицом.

По сути, наличие обременения не препятствует проведению сделок купли-продажи. Основная проблема состоит в том, что продавцы часто умалчивают о факте наличия подобных ограничений, что впоследствии может принести немало проблем будущему собственнику квартиры. Поэтому покупателю для собственного спокойствия и безопасности важно осуществить проверку объекта на предмет юридической чистоты.

Обращаться в агентства, которые специализируются на подборе и проверке квартир не всегда целесообразно. Прежде всего, юридическая помощь требует немалых финансовых затрат. Помимо этого, в данной сфере деятельности можно легко наткнуться на мошенников или непрофессиональных сотрудников, потеряв при этом не только деньги, но и большое количество времени. Поэтому мы подготовили для вас статью о том, как самостоятельно проверить квартиру или дом на отсутствие обременения.

статьи:

Виды обременения на недвижимость

В соответствии с законом, выделяется несколько видов обременений на недвижимость, проверку которых рекомендовано выполнять перед совершением сделки.

  1. Рента. Несмотря на значительные риски и проблематичность такого способа покупки недвижимости, всё же немалое количество людей идут на сделку пожизненной ренты. В процессе последующей продажи имущества, оформленного на таких условиях, также есть свои нюансы. Являясь собственником жилья только формально, плательщик ренты не может с ним ничего делать без официального согласия получателя ренты. Даже если такое разрешение удастся получить, то на покупателя перейдут все обязательства по договору ренты. Стать полноценным владельцем подобного объекта недвижимости он сможет только в случае смерти лица, которое играет роль второй стороны соглашения.
  2. Ипотека. Это довольно часто встречающееся явление, так как залог жилой площади в банке является выгодным как финансовым структурам, так и заемщикам. Но также иногда бывает, что участники ипотеки не имеют возможности или желания выплачивать кредит. В этом случае они должны достать разрешение на продажу недвижимости в банке, выдавшем долгосрочный кредит. После чего процесс продажи квартиры может быть проведен путем переоформления ипотеки на покупателя или выплатой старому владельцу всех денег по частям. После того как ипотека погашена, банк снимает все ограничения на операции с жильем.
  3. Доверительное управление. Временная передача прав собственности доверенному лицу владельца квартиры также является препятствием, ограничивающим возможность осуществления каких-либо сделок по объекту имущества.
  4. Аренда. Под этим видом обременения понимается заключение договора между собственником и третьими лицами о найме жилой площади. Это обременение снимается автоматически после окончания срока действия соглашения. Если же выплатить арендаторам неустойку, то избавиться от ограничения можно и раньше.
  5. Арест. Подобный запрет на совершение каких-либо сделок по объекту недвижимости применяется в том случае, когда жилое имущество является предметом судебного разбирательства, или владелец накопил большую задолженность по коммунальным услугам. Пока решение суда в виде ареста не снято, в квартире можно только жить. Запреты аннулируются после погашения всех долгов или разрешения имущественных споров. Но даже тогда не будет лишним запросить информацию о снятии ограничений с квартиры в соответствующих органах, так как их сотрудники могут попросту забыть подать необходимые сведения в регистрационные службы.

Способы проверки квартиры на обременение

Существуют 2 основных способа проверки недвижимости на обременение:

Сайт Росреестра

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект жилого имущества содержит в себе все подтвержденные и последние данные, хранящиеся в официальной базе Росреестра.

Выписку на любой объект недвижимости в России имеет право заказать каждый человек (даже не гражданин РФ). Она может предоставляться в двух видах — электронном и бумажном. Первый вариант более практичен и имеет такую же юридическую силу, как и традиционный. Выписка отправляется на электронную почту заказчика, после чего её можно самостоятельно распечатать.

Портал «КТОТАМ.ПРО»

Онлайн-сервис позволяет получить электронную выписку из ЕГРН в любое удобное для вас время без предоставления необходимых документов.

Преимущества проверки недвижимости на обременение с помощью нашего онлайн-сервиса:

  • Средняя продолжительность обработки заявки и получения выписки — 30 минут.

    Несмотря на то, что информацию портал получает всё из того же Росреестра, время обработки заявок значительно различается. Это объясняется тем, что получение, обработка и предоставление сведений на портале происходит в разы быстрее за счёт оперативной работы серверов и сотрудников. Конечно, порой случаются непредвиденные ситуации, но в любом случае срок ожидания выписки на портале не превысит 24 часов.

  • Удобный формат.

    Выписка присылается в формате HTML, который корректно отображается во всех браузерах и при печати, а также легко просматривается и читается.

  • Просто заказать и получить.

    На портале «КТОТАМ.ПРО» все поля для заказа легко и интуитивно сможет заполнить любой человек. Дополнительным плюсом является то, что не нужно предоставлять свои паспортные данные. При этом стоимость заказа выписки такая же, как и в Росреестре — 250 рублей. Единственное отличие — это отсутствие схематического плана квартир, но эта информация не является значимой при проверке объекта недвижимости на обременение.

Сайт Россреестра

На сайте Росреестра сведения об обременении обновляются редко, либо некорректно выгружаются, а результат приходит на электронную почту в течение 47 часов. Это обусловлено большой загруженностью серверов и несовершенством работы системы. Помимо этого, выписка из Росреестра присылается в формате XML, что значительно усложняет восприятие. Чтобы привести её в удобный для чтения вид, необходимо проделать несколько лишних манипуляций. Поэтому лучше заказывать выписку на официальном портале «КТОТАМ.ПРО».

Как заказать выписку на портале «КТОТАМ.ПРО»?

  1. Чтобы проверить, снято ли обременение на дом или квартиру, в первую очередь нужно зайти на портал и перейти в раздел «Выписки из ЕГРН». Далее необходимо заполнить пустые поля.

    Если в адресе квартиры содержится номер корпуса, то после заполнения всех данных, нажмите кнопку «Найти» и в открывшемся окне выберете адрес с указанным корпусом.

  2. Когда откроется новое окно, внимательно проверьте введенные данные и перейдите далее.

    Если высветится сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный».

    К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект», значит сведения об этом объекте недвижимости можно получить только в БТИ, так как до 2000 года все сделки по жилому имуществу регистрировались именно там.

    Основная сложность этого процесса состоит в том, что запросить выписку может только владелец квартиры или лицо, получившее от него нотариальную доверенность.

    Если высветится сообщение: «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова», значит вы ввели неверный адрес или сервер Росреестра временно недоступен. Ещё раз перепроверьте адрес, если вы правильно ввели все данные, то повторите попытку запроса чуть позже.

  3. В появившемся окне выберете пункт «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите кнопку «Далее».

  4. На следующем этапе нужно указать e-mail адрес, на который вам будет выслана выписка.

  5. Далее вам необходимо выбрать один из предложенных способов оплаты — QIWI кошелек, банковская карта, с баланса мобильного телефона, терминал и др.

    Наиболее практичным является вариант оплаты банковской картой и путем списания средств с баланса мобильного телефона.

  6. По завершении процедуры оплаты на указанную вами электронную почту придет письмо от адреса noreplay@ktotam.pro. Если в разделе «Входящие» его не будет, то проверьте папку «Спам», иногда оно может попасть туда. Письмо содержит в себе логин и пароль от вашего личного кабинета на портале «КТОТАМ.ПРО». Нажмите кнопку «Активировать Личный кабинет».

  7. Введите логин и пароль из письма, затем зайдите в личный кабинет, чтобы проверить, началась ли обработка вашей заявки на получение выписки.

    На открывшейся странице в верхнем меню нажмите кнопку «Мои выписки». В появившемся окне вы сможете увидеть статус заказа. Также в своем профиле можно подключить услугу SMS-уведомления о готовности выписки.

  8. Готовую выписку можно будет скачать по ссылке из личного кабинета или электронного письма, высланного на ваш e-mail.

    Для просмотра исходного файла выписки с электронной цифровой подписью (ЭЦП) Россреестра, нажмите на кнопку «ЭЦП». В скаченном архиве будет находиться файл в формате SIG — это и есть цифровая подпись.

Как выглядит выписка на обременение

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости выглядит следующим образом:

В пункте 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» второго раздела указано «Не зарегистрировано». Соответственно, это значит, что квартира «чистая» и никаких обременений на неё не наложено.

Как видите, выполнить проверку объекта собственности с помощью нашего сервиса достаточно просто. Если же в процессе у вас возникнут какие-либо сложности, вы всегда можете обратиться к сотрудникам службы поддержки.

Источник: https://ktotam.pro/article/kak-proverit-nedvizhimost-na-nalichie-obremenenij