С чего начать продажу квартиры документы самостоятельно

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

С чего начать продажу квартиры самостоятельно?

С чего начать продажу квартиры документы самостоятельно

Самостоятельная реализация квартиры может позволить продавцу осуществить контроль всех этапов отчуждения – от поисков потенциального покупателя до процедуры оформления договора и заключения сделки, что довольно рационально, с учетом экономии на услугах риэлторских агентств.

Одновременно с этим продать квартиру в самостоятельном порядке довольно сложный процесс, требующий определенных навыков в данной сфере, некоторой юридической «подкованности», а также характеризующийся значительными временными затратами.

Каким образом самостоятельно произвести оценку квартиры перед продажей? Данный процесс не характеризуется особой сложностью, при условии, что вы владеете перечнем критериев для формирования цены на объект недвижимости.

Цена на квартиру отображает совокупность ее рыночных характеристик. Следует отметить для себя те основные моменты, которые упоминаются в большей части объявлений по продаже жилплощади. Данные характеристики и выступают основополагающими факторами, формирующими стоимость квартиры в целом. Сложного в данном процессе мало, основное правило – оценивайте квартиру, как чужую, то есть без лишних эмоций и захваливания.

Оценивание квартир в рамках рынка недвижимого имущества проводится исключительно методом сравнения, что отличает их от объектов коммерческого значения, в котором применимы, как правило, доходный и затратный методы.

Метод сравнения (или же сравнительный метод) – наиболее элементарный и доступный для понимания из числа остальных методов оценивания. Суть его кроется в самом названии, а именно, происходит сравнение фактических цен подобных по характеристикам объектов, после чего, учитывая некоторые различия, вводятся поправочные коэффициенты в большую или же меньшую сторону.

Первоначальным и наиболее существенным фактором при оценивании недвижимого имущества выступает расположение такового. В случае с квартирой – район населенного пункта, квартал, сама улица.

Как правило, с учетом исторического фактора, в каждом населенном пункте формируются определенные участки обитания, которые отличны друг от друга по фактору престижности, а также социальных особенностей, уровня жизни, экологического состояния и развитости инфраструктуры. Можно назвать данный фактор кластером.

Нам предстоит сравнить нашу квартиру с подобными, которые выставлены для продажи в рамках одного кластера.

Иные факторы, которые влияют на стоимость квартиры, приведены ниже (по порядку уменьшения существенности):

  • вид дома (панельный или кирпичный, или же монолитный, класс «эконом», «бизнес» или же «элитный», проект серийный или же индивидуальный, устаревший или же современный);
  • количество помещений (комнат) в квартире, а также общая и жилая площадь квартиры;
  • размеры кухни (существенный показатель для некоторых граждан);
  • пейзаж, открывающийся из окон квартиры (здесь, как говорится, дело вкуса, однако, за хороший вид из окна доплата по цене может варьироваться от 10 до 20%);
  • размещение дома относительно самого кластера, поскольку и в благополучных районах могут быть захолустные секторы, характеризующиеся повышенной шумностью или наоборот тишиной и недоступностью;
  • отдаленность от метро (естественно, при наличии такого вида транспорта в вашем населенном пункте);
  • этаж, на котором располагается квартира (однако, как правило, чем выше класс дома, тем ниже существенность этажа расположения);
  • планировка квартиры (размещение и размеры отдельных помещений, высотность потолков, объединенный или же раздельный санузел, а также сведения по лоджиям и балконам);
  • инфраструктура самого дома, а именно: наличие ограждения двора, охраны, паркинга и т.п.;
  • достойное состояние ремонта в квартире.

Со стороны риэлторов и агентств по недвижимости оценивание производится, как правило, по вышеприведенным факторам. Однако для проведения быстрой, так называемой, экспресс-оценки, будет вполне достаточно первых 3-х характеристик, а именно – места расположения здания, его типа и площади квартиры.

Прочие факторы имеют менее существенный уровень влияния на стоимость, а в большей степени – на то, насколько быстро квартира будет продана. К примеру, квартира, оснащенная балконом, при остальных равных условиях, продастся намного быстрее, нежели подобная без балкона.

Не следует волноваться из-за точности оценивания на первоначальных этапах, поскольку спрос внесет свои коррективы в данном направлении. Если верить практике, то со стороны риэлторов довольно часто допускаются погрешности в оценке, вследствие чего объекты недвижимости, которые находятся в их реализации, продаются довольно проблематично из-за завышенной цены.

Профессиональный подход к вопросу оценивания кроется не в предугадывании точной цены на квартиру, а в определении «вилки» или же диапазона стоимости на квартиру с такими характеристиками, и при этом разброс в цене должен составлять примерно от 4 до 5%.

Что касается точной цены, то ее, как правило, определяет уже сам покупатель, поскольку амбиции продавца и риэлтора являются лишь отправной точкой.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Фактор юридической чистоты довольно важен для успешности сделки. Однако каким образом самостоятельно, без привлечения риэлтора, продать объект недвижимости, учитывая, что данные специалисты наиболее «натасканы» в этой сфере и владеют сведениями обо всех возможных тонкостях правового характера.

Подготовка и сбор документации правоустанавливающего характера – забота продавца квартиры:

  • Свидетельство о регистрации права собственности лица на объект недвижимости, с приложенными основаниями для сделки – договора купли-продажи, дарения и т. д. Если квартира получена в результате приватизации, тогда будет необходим договор о передаче в собственность. Данные документы необходимы для удостоверения права продавца на распоряжение искомой собственностью;
  • Технический паспорт на квартиру, который выдается в БТИ. Его составляющие – план помещения и данные по инвентаризации. Если брать во внимание период времени с 2012 года и далее, то тут речь уже идет о техническом плане, отображающим сведения обо всех характеристиках квартиры;
  • Кадастровый паспорт с внутренней планировкой помещений. В данном документе имеются сведения об узаконенных перепланировках и размерах помещений;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Форма № 9 (представляет собой выписку из домовой книги);
  • Документация, которая бы подтверждала отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • Письменное разрешение (согласие) со стороны супруга (супруги), а также органа опеки и попечительства при наличии соответствующих обстоятельств.

Самостоятельная продажа квартиры

С покупателем, согласившимся на заключение сделки купли-продажи квартиры, необходимо оформить и подписать предварительное соглашение, а также соглашение об авансе. Это потребуется при возможном отказе покупателя от заключения сделки, а вы в результате потратите драгоценное время.

В тексте данного соглашения, как правило, обозначается срок его продолжительности, а также сумма, которая передается в пользу продавца, и, кроме того, условия возвращения данной суммы. На замену соглашения об авансе нередко применяется соглашение о задатке. Последний возвращается в двойном размере.

Далее составляем договор купли-продажи – подойдет типовой договор, или же можно обратиться за помощью в адрес юридического агентства. Договор заверяется у нотариуса.

При подписании договора подразумевается передача оговоренной денежной суммы. Это осуществляется посредством передачи наличных денег из рук в руки, по безналичному переводу, посредством банковской ячейки.

Договор купли-продажи подлежит регистрации в регистрационной палате. При оптимальных обстоятельствах покупатель квартиры получает свидетельство о собственности на руки минимум через 30 дней.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/kak-pravilno-prodat-kvartiru-samostoyatelno.html

Самостоятельная продажа квартиры — с чего начать, все этапы

Продажа недвижимости является трудоёмким процессом, у которого множество этапов. Если человек решается самостоятельно им заниматься, то тогда ему необходимо знать все нюансы. Потому как придётся своими силами контролировать процесс и стараться сделать так, чтобы всё прошло без осложнений. Для этого нужно разобраться, с чего начинать продажу квартиры самостоятельно.

Первое действие

Некоторые люди думают, что первым этапом является оценка жилплощади или же поиск покупателя. Но это не так. Любая сделка купли-продажи начинается с определения цели. Это крайне важно сделать, так как данный момент позволит решить, насколько срочно нужно продать жилплощадь.

Цели бывают следующие:

  1. Переезд в квартиру, которая меньше или больше по площади.
  2. Большая необходимость в деньгах. Например, лечение, выплата кредита, свадьба.
  3. Приобретение транспортного средства, открытие своего дела.
  4. Переезд в другой город или страну.
  5. Желание сменить свою квартиру на дом или же наоборот.

Могут быть и другие цели, которые станет преследовать человек при продаже жилплощади. В любом случае хозяину необходимо будет решить, насколько срочно потребуется реализовать имущество. Если в запасе есть несколько месяцев или лет, то тогда можно и самостоятельно заняться процессом.

Но в случае, когда необходимо срочно продать квартиру, например, за месяц, то тогда лучше обратиться в специальное агентство. Потому как специалисты гораздо быстрее найдут покупателя, а также убедятся в том, что он не является мошенником.

Сейчас разберёмся, какие есть преимущества и недостатки у самостоятельной продажи. Главный плюс – не нужно дополнительно платить специалисту, который будет искать заинтересованных людей и проводить сделку. Поэтому удаётся немного сэкономить на подобном, потому как риэлтору обычно приходится отдать до 5% с общей суммы сделки.

Минусов у самостоятельной реализации будет больше.

  • Во-первых, оценка стоимости недвижимости получается менее точная. Если, конечно, владелец не привлекает к этому специального человека.
  • К тому же, придётся потратить немало сил и времени на то, чтобы привлечь клиентов, проверить все документы и в целом провести процесс.
  • Выше юридический риск, потому как обычный человек может попросту не узнать мошенника в лице покупателя.
  • Как правило, скорость, с которой осуществляется купля-продажа, оказывается значительно ниже, чем в случае участия риэлтора.

Поэтому нужно хорошенько подумать, прежде чем решить самостоятельно продавать недвижимость. Возможно, лучше потратить часть денег, но при этом не мучиться с процессом и не тратить на него много времени.

Оценка стоимости жилья

Говоря о том, с чего начинать продажу квартиры, необходимо упомянуть данный момент. Человеку крайне важно решить, сколько будет стоить его имущество. Потому как все заинтересованные люди будут интересоваться стоимостью жилья, а потом уже решать, стоит ли его покупать или лучше ещё поискать.

В данном случае риск заключается в том, что человек может продешевить. Нередко встречались ситуации, когда люди по незнанию теряли около 500 000 рублей. Сумма немаленькая, поэтому нужно постараться правильно определить рыночную цену на свою квартиру.

Разные моменты влияют на итоговую цену, и всех их нужно учесть, чтобы получить правильный результат. В первую очередь нужно обратить внимание на количество комнат. Это основной критерий, на который нужно опираться при оценивании. Потому как, вполне логично, что чем больше комнат, тем выше цена на имущество.

  • Также обязательно надо определить метраж, потому как от него тоже зависит итоговая цена.
  • Довольно важно учесть планировку. Если она удачная, то тогда стоимость может увеличиться примерно на 10%. Изолированные комнаты сейчас ценятся выше, чем смежные. Потому как во втором случае людям может быть неудобно, так как чья-то комната становится проходной.
  • Размер кухни тоже способен повлиять на цену, потому как людям больше по душе, если на ней просторно. Хорошо, если можно даже поместить обеденный стол, за которым сможет сидеть вся семья. Нормальной считается кухня, размер которой от 10 кв. метров и больше.

Некоторые люди забывают о том, что этаж способен снизить стоимость. Если квартира находится на первом или последнем этаже, то тогда она будет примерно на 10% дешевле. Также нужно обратить внимание на тип здания и год его возведения. Если нет лифта, а дом был построен примерно в 50-х годах прошлого века, то тогда имущество в нём будет дешевле, чем в более новых и современных зданиях.

К слову, местность возле дома тоже способна повлиять на конечную цену, потому как если двор благоустроенный, на нём есть детские площадки, спортивные атрибуты, парковка, то тогда можно попробовать продать квартиру по большей стоимости. Потому как для большинства людей данные удобства необходимы, исключение разве что составляют пенсионеры, которых не интересуют вышеперечисленные преимущества.

Немаловажно обратить внимание и на состояние самой квартиры, на наличие ремонта, на существующие повреждения. Вполне очевидно, что если внешний вид хороший и современный, то цена способна подняться на 10-15%. А вот любые поломки, трещины и прочие недостатки наоборот снизят планку, ведь новым владельцам потом придётся делать ремонт.

Рекомендуем ознакомиться: Пример того, как составить эффективное объявление о продаже квартиры.

Определившись с вышеперечисленными критериями, человеку важно будет ознакомиться со средней рыночной ценой на аналогичные варианты. Для этого следует поискать хорошие квартиры и посмотреть, за сколько их продают. Ведь если человек будет предлагать своё жильё значительно дороже, то никто не станет покупать. Но и сильно уступать в цене не следует, так как это попросту невыгодно.

Оформление документов

Немаловажным этапом является оформление официальных бумаг для процедуры купли-продажи. Их нужно сделать ещё до поиска покупателя, потому как заинтересованные люди сразу захотят увидеть документы. Поэтому нужно потратить время и получить все бумаги, которые потребуются для процесса. Отсутствие какой-либо из них может отпугнуть потенциального покупателя, потому как он может посчитать продавца мошенником, скрывающим важную информацию.

Список:

  1. Национальный паспорт человека. Можно использовать и другие документы, которые подтверждают личность. Например, свидетельство о рождении или удостоверение офицера. Но лучше всего иметь при себе именно паспорт.
  2. Разрешение от других собственников, от супруги на продажу квартиры. Если же человек не состоит в браке, и иных владельцев нет, то тогда данный пункт можно пропустить.
  3. Правоустанавливающие бумаги. Нужно будет представить документ, на основании которого у человека возникли права на жильё. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, справка о вступлении в наследство и т. д. Главное, чтобы не возникло подозрений по поводу подлинности и актуальности.
  4. Технический и кадастровый паспорта на квартиру. В них должны присутствовать все произошедшие изменения, если таковые были. Потому как неразрешённая перепланировка является серьёзной проблемой, ведь она мешает продать жильё.
  5. Выписка из домовой книги. Желательно иметь расширенную версию, где показано количество регистрируемых жильцов за всё время. Важно учесть, что выписке на момент процедуры не должно быть больше месяца.
  6. Разрешение от органов опеки. Необходимо, когда один из владельцев жилья несовершеннолетний ребёнок.
  7. Справка, доказывающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам и имущественному налогу.
  8. Доверенность, сделанная у юриста. Она нужна только в том случае, если процедурой занимается представитель, а не сам владелец. Важно, чтобы сроки её действия были актуальными, а также, чтобы полномочия, прописанные в бумаге, позволяли заниматься продажей недвижимости.
  9. Договор купли-продажи. В нём нужно прописать все условия сделки, а также цену на имущество. Должны присутствовать подписи от обеих сторон, подтверждающие согласие на сделку.

Когда все необходимые документы будут на руках, можно перейти к поиску покупателя. Пожалуй, именно данный этап может затянуться на долгое время. Потому как не всем везёт сразу найти заинтересованных людей.

Рекомендуем скачать образец договора купли-продажи квартиры.

Как найти покупателя?

В наше время значительно проще отыскать тех, кто заинтересован в покупке жилья. Потому как существует множество способов заявить о себе. Можно поместить объявление в газету, опубликовать его в интернете или же наклеить по городу. Также полезно будет передать данную информацию через знакомых, потому как покупатель может найтись среди их друзей.

После этого нужно будет лишь дождаться, когда люди отзовутся. Иногда можно первый звонок получить в течение недели, а бывает, что нужно подождать несколько месяцев. В любом случае важно будет проверять всех потенциальных клиентов, чтобы они не оказались мошенниками.

Если с документами у человека всё в порядке, и он действительно заинтересован в приобретении жилплощади, то тогда нужно обсудить условия сделки и перейти непосредственно к её оформлению.

Кто должен платить нотариусу при продаже квартиры — https://1pokvartire.com/kto-platit-notariusu-pri-prodazhe/;

В какое время года лучше продавать или покупать недвижимость.

Заключительные этапы

Рекомендуется сначала составить предварительный договор купли-продажи. Он даёт продавцу гарантии, что покупатель не передумает, так как он внесёт задаток. И факт передачи денег будет зафиксирован в документе. При желании можно просто составить соглашение о задатке, чтобы покупатель не переживал о том, что его деньги пропадут.

Также рекомендуется составить расписку о получении задатка за квартиру.

Далее следует передача всей суммы, которая осуществляется в момент заключения сделки или после подписания акта приёма-передачи. Можно разными способами перечислить деньги, но безопаснее всего воспользоваться банковской ячейкой.

Теперь нужно перейти непосредственно к договору купли-продажи. Его понадобится заключить, чтобы передать права на имущество другому человеку. Документ составляется в письменной форме, а затем заверяется у нотариуса. В нём должна присутствовать вся необходимая информация, включая:

  • цену,
  • адрес объекта,
  • срок передачи денег,
  • дата освобождения квартиры и день подписания акта приёма-передачи.

Теперь покупатель получит права на квартиру, а продавец в свою очередь сможет взять деньги, а затем выехать из реализованной собственности. Если всё было сделано верно, то тогда никаких проблем в виде обращения в суд возникнуть не должно.

Источник: https://1pokvartire.com/samostoyatelnaya-prodazha/

С чего начать продажу квартиры?

 27 октября, 2015 10:12   706

Купля – продажа недвижимости, в частности квартиры, считается достаточно распространенным способом, который используют для приобретения нового жилья. Ведь, не смотря ни на что, рынок недвижимости продолжает день за нем свою бесперебойную работу и никакие экономические спады ему нипочем.

На первый взгляд может показаться, что данный вид сделки абсолютно прост. Между продающим и покупателем заключается договор, объектом которого выступает квартира или комната, по условиям которого владелец жилья обязуется передать его покупателю, а тот в свою очередь должен оплатить заранее оговоренную сумму. Но существует немалое количество нюансов, о которых просто необходимо знать.

1. Подготовка документации, необходимой для купли-продажи недвижимости

Для продажи недвижимости понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт либо свидетельство о рождении (если в сделке фигурируют несовершеннолетние, а также обязательное согласование продажи помещения с органами опеки и попечительства с подтверждающим документом);
  2. Правоустанавливающий документ на помещение жилого типа – документ о праве собственности. Другим правоустанавливающим документом считается договор мены, свидетельство с правом наследования, договор дарения, а также уже действующее решение суда;
  3. Кадастровый паспорт. Если же покупатель будет приобретать жилье в ипотеку, то некоторые банки в праве потребовать и кадастровый и технический паспорта;
  4. Квитанция о том, что государственная пошлина за оформление договора и перехода права собственности к покупающему оплачена. Обычно оплата за регистрацию договора ложится на продавца, а учетный документ права собственности оплачивает покупатель;
  5. Договор купли — продажи на жилое помещение. Стороны могут составить его самостоятельно, в свободной письменной форме, либо прибегнуть к помощи юридического агентства или нотариуса. Только в последнем случае придется снова оплачивать государственную пошлину.

Это стандартный пакет документов, который является основным при продаже жилого помещения. В дополнение к нему в особых случаях могут понадобиться и другие, дополнительные документы.

Если, к примеру, жилье является собственностью обоих супругов, то при его продаже понадобится документ согласия второго супруга на предстоящую сделку, который необходимо заверить у нотариуса. Исключением считаются случаи, когда между супругами при регистрации в органе ЗАГСа имел место брачный договор.

Другим дополнительным документом является положительный ответ из органов попечительства и опеки на совершение сделки. Данный документ требуется, если собственниками жилого помещения выступают дети, не дееспособные, либо частично дееспособные граждане.

Обязательные пункты в договоре купли — продажи

  1. Паспортные данные всех участников сделки;
  2. Предмет договора и его четкое описание. Необходимо как можно точнее описать этажность дома, квартиры, указать общую и жилую площадь, адрес;
  3. Стоимость помещения. Если в договоре отсутствует цена, то он считается недействительным. В Российской Федерации оплата производится в рублях.

  4. Чтобы сделка считалась заключенной, необходимо указать сведения о лицах, если таковые имеются, за которыми остается право пользования квартирой или другим жилым помещением. Это могут быть:
    • Граждане с правом на жилье на основании завещательного отказа.
    • Граждане с правом на нахождение в помещении в результате отказа от приватизации. Пример: муж с женой проживали в коммунальной квартире по договору социального найма. Позже жена решила приватизировать жилье, а муж отказался от участия в сделке. Поэтому комнату оформили только как собственность жены. Через некоторое время у супружеской пары произошел развод (о том, как продать ипотечную квартиру при разводе читайте в этой статье) и жена в скором времени решила продать жилье. Но права на выселение бывшего супруга ни у нее, ни у покупателей нет.
    • Граждане с правом на квартиру по договору с условием пожизненного содержания иждивенца.

Заключительный этап сделки по продаже недвижимости

После того, как вся документация будет подготовлена, продавец и покупатель либо их представители должны обратиться в регистрационную службу соответствующую месту нахождения недвижимости. В регпалате после составления необходимо зарегистрировать данный договор, действе которого начнется со дня государственной регистрации, там им выдается расписка о приеме этих документов, в которой четко прописывается срок завершения регистрации.

И право собственности и сам договор купли – продажи обычно регистрируются в течение месяца. И если в процессе работы не возникнут основания для отказа или приостановления, то в назначенный день покупатель получит свой зарегистрированный договор вместе со свидетельством о праве собственности.

Выше изложенная статья является всего лишь примерным планом – наброском. Конечно же, существует масса деталей, которым отводится не последнее место в таком щепетильном и ответственном деле, как купля-продажа. Поэтому к данному мероприятию необходим достаточно серьезный и обдуманный подход для того, чтобы сделка удачно осуществилась.

Как продать свою квартиру в Москве?

Для того чтобы выгодно продать свою квартиру в Москве, надо правильно определить цену данного объекта недвижимости. Многие не имеют представления о том, как верно…

Источник: https://101house.ru/public/articles/26353-s-chego-nachat-prodazhu-kvartiry

Продажа квартиры самостоятельно: как оформить, с чего начать, пошаговая инструкция

Вопрос грамотного оформления сделок с недвижимостью сегодня является весьма актуальным. Многие граждане задаются вопросом, как продать квартиру самостоятельно? Чтобы ответить на вопрос, необходимо изучить руководство к действию: какие документы нужны для оформления сделки и какие этапы предстоит пройти при продаже квартиры.

Чтобы самостоятельно реализовать квартиру, нужно начинать с оценки недвижимости и установления цены, по которой она будет продаваться. Это легко может сделать как начинающий специалист, так и риелтор. Главное, чтобы за такую стоимость хотели покупать. Затем можно приступить к поиску покупателей.

Как продать квартиру самому: пошаговая инструкция

Основные этапы продажи квартиры включают в себя:

  1. Оценка объекта недвижимости.
  2. Подготовку необходимых бумаг для продажи.
  3. Поиск нового собственника.
  4. Заключение договора с покупателем.
  5. Передача собственности новому владельцу.

Как оценить недвижимость

Какой бы метод оценки не был избран собственником квартиры, важно учитывать реальную стоимость объекта, а не номинальные величины, которые порой значительно отличаются от фактической цены, за которую готов приобрести квартиру покупатель.

С чего начать продажу квартиры самостоятельно (алгоритм)?

Важно! Не стоит указывать кадастровую стоимость недвижимости: данный показатель значительно ниже, чем фактическая стоимость аналогичного объекта на рынке.

Взять среднерыночную цену можно на таких сайтах, как Домофонд, ЦИАН, ИРН и многие другие, на которых все рассчитано за пользователей. Данные сайты учитывают исключительно среднерыночную цену, без учета конкретных характеристик жилья. Рекомендуется посмотреть объявления в Интернете или в газетах, изучить реальные примеры сделок у знакомых.

Если решено произвести оценку недвижимости своими силами, то необходимо учитывать в расчете финальной цены следующие факторы (в силу вступает сравнительный метод оценивания):

  • расположение объектов инфраструктуры;
  • ремонт в квартире;
  • этаж;
  • состояние многоквартирного дома, его тип;
  • класс жилья.

Квартира в элитном доме

В случае с посредником-риелтором оформиться проще: специалист оценивает жилье сам и подбирает нужный вариант. Но перед тем, как выбрать специалиста, необходимо изучить отзывы об организации и конкретном риелторе. Услуги составят 3-5 % стоимости объекта. Например, если квартира стоит 3,5 млн руб., вознаграждение риелтора составит 105-175 тыс. руб. при полном сопровождении сделки. Минимальная цена* услуги начинается от 25 тыс. в регионах и 50 тыс. — в Москве.

Услуги оценщика дешевле — порядка 4-5 тыс. руб. за квартиру до 70 м². Можно найти специалиста, который согласится оформлять квартиру за 2-2,5 тыс. руб.

Если оценить нужно дорогую загородную недвижимость или элитную постройку, то минимальная стартовая цена оценки составит 7 тыс. руб. При срочном заказе цена возрастет на 35 %. Результаты можно получить в течение 2-3 дней.

Но в данном случае собственник получит только документ с расчетом конечной цены: услуги по продаже квартиры в компетенцию данного специалиста не входят.

Как рекламировать квартиру

Проще всего разместить рекламу на Авито, Юле, Домофонде и прочих подобных ресурсах: это самый дешевый вариант.

Если требуется продать квартиру срочно, можно обратиться в администрацию района за получением разрешения о расклейке объявлений на продажу на инфостендах жилых домов или к владельцам организаций.

Если позволяет бюджет, можно обратиться в специализирующуюся на вопросах рекламы и продвижения подобных услуг компанию и передать дела по поиску клиентов ей. Стоимость услуг составит от 10 тыс. руб. Также можно заказать бегущую строку на местном ТВ.

Как показывать квартиру и вести переговоры с покупателем

Необходимо следовать правилам деловых переговоров:

  • быть сдержанным и говорить по существу;
  • не реагировать на комментарии клиента — как на положительные, так и на отрицательные;
  • не говорить сразу о цене до того, как человек сам не обозначит цену, которую он готов заплатить;
  • всегда говорить только правду;
  • задавать покупателю конкретные вопросы, связанные со сделкой и оплатой: как он будет платить — сразу, в рассрочку. Может он оформить ипотеку?

Покупатель

Важно! Покупатель должен понять, что он общается со здравомыслящим, юридически грамотным человеком, с которым приятно иметь дело. 

Желательно показывать квартиру в присутствии третьих лиц. Рекомендуется фиксировать основные моменты о сделке на любом носителе, обговаривать все детали только после того, как человек выкажет намерение заключить сделку.

Как заключать договоры задатка и купли-продажи

Правила заключения соглашений о задатке описаны в ст. 380 и 381 ГК РФ. Продавец обязан будет вернуть покупателю сумму задатка, помноженную на 2, если нарушит условия данного договора. По данному соглашению продавец обязуется продать квартиру только данному лицу до того, как последний не выплатит ему всю сумму за недвижимость. Покупатель переедет в квартиру только после полного расчета.

Документ составляется вместе с предварительным договором купли-продажи и содержит следующие сведения:

  • анкетные данные сторон;
  • место их жительства;
  • конечная цена объекта купли-продажи;
  • техническое описание имущества;
  • сумма первоначального взноса;
  • сроки, в течение которых будет произведен окончательный расчет и передача квартиры.

Договор

Обратите внимание! После того, как договор подписан, нужно получить расписки о том, что деньги получены и уплачены, которые составляются сторонами от руки, и оформить договор купли-продажи недвижимости, форму которого можно скачать по ссылке.

Как передавать деньги

Самый распространенный и надежный вариант передачи средств — использование ячейки в банке. Данный метод предполагает, что продавец получит деньги из ячейки только после регистрации прав собственности на покупателя и передачи ему документов и ключей. Можно воспользоваться банковским аккредитивом под конкретную сделку, но данная услуга сложнее и дороже.

Как передать квартиру новому владельцу

Передача недвижимости производится на основании передаточного акта в сроки, указанные в договоре после того, как осуществлена регистрация нового собственника. Ему требуется при свидетелях передать ключи и документы на квартиру лично в руки. Обычно оформляться получается за месяц.

Передача ключей

Какие документы после продажи квартиры получает продавец

Можно ли продать квартиру в ипотеке

У продавца останется после сделки документ из Росреестра — расписка о получении документов о регистрации нового собственника. После постановки на учет нового владельца квартиры собственник получит свой экземпляр договора купли-продажи.

Таким образом, процедура покупки и продажи квартиры весьма прозрачна, чтобы выполнить ее самостоятельно. Каждый этап сделки нужно подтверждать документально и внимательно проверять условия, указанные в договоре, до его заключения.

*Цены актуальны на сентябрь 2018 г.



Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/kak-prodat-kvartiru-samostoatelno.html

С чего начать продажу квартиры? как оформить сделку самостоятельно?

В настоящее время все более популярным становится продажа недвижимого имущества самостоятельно, не прибегая к помощи риелторов. Связано это в первую очередь с тем, что риелторы берут за свои услуги достаточно крупные деньги, которые большинство людей предпочитает оставить себе. Однако пренебрегая услугами риелторов, многие усложняют себе процесс продажи жилплощади. Многих интересует как происходит сделка купли продажи квартиры в РФ? Сделка по продаже квартиры включает несколько этапов:

  • сбор пакета документов, поиск приобретателя;
  • подписание предварительного соглашения;
  • заключение договора купли продажи;
  • регистрация прав на жилплощадь;
  • передача ключей и расчет.

Подготовка документов

С чего начать продажу квартиры? К сбору пакета документов необходимо отнестись очень серьезно, поскольку это трудоемкий и важный процесс. Сложность этого этапа заключается в правильном оформлении бумаг. Если один из документов будет оформлен не надлежащим образом, либо будет содержать ошибки, то можно получить отказ в совершении сделки от регистрирующих органов.

В случае несовпадений с действительностью или наличия разногласий в нескольких документах, так же может последовать отказ в регистрации. Такие отказы могут серьезно затянуть процесс купли-продажи, что приведет потере как потенциальных покупателей, так и времени.

Во избежание таких ситуаций, рекомендуется обратиться к специалистам или же в регистрирующий орган, где смогут оказать требуемую помощь. Документы, при подаче в регистрирующий орган, следует заполнить разборчивым почерком без ошибок и исправлений.

Документы, которые следует подготовить продаже недвижимости:

  • свидетельство или другой документ, который подтвердит право собственности;
  • паспорт владельца квартиры, а также всех собственников, если собственник младше 14 лет — свидетельство о рождении;
  • паспорт квартиры как кадастровый, так и технический;
  • доверенность и свидетельство о браке, если жилплощадь была приобретена супругами;
  • разрешение органов опеки, если возраст собственника не превышает 18;
  • справка о погашении задолженности за коммунальные услуги;
  • выписка из домовой книги.

Последние два документа относятся к категории краткосрочных и получить их можно во время регистрации прав нового владельца.

Продажа квартиры

Поиск покупателя это неотъемлемая часть продажи жилплощади. Прежде чем начать поиск, следует подготовить квартиру к продаже. Покупка квартиры дело серьезное, поэтому помимо подготовки внешнего, товарного вида жилплощади, рекомендуется заранее выписать всех, кто в ней прописан. Данная процедура ускорит не только процесс непосредственного оформления сделки купли-продажи, но и поиск покупателя, так как на рынке недвижимости свободные объекты являются более популярными.

Сам поиск можно осуществлять двумя способами: активным и пассивным. Под активным способом подразумевается подача объявлений одновременно в газетах, интернете, на досках объявлений и самостоятельный обзвон потенциальных покупателей, находя объявления о поиске квартиры. Пассивный способ, когда ограничиваешься выкладкой объявлений или обращение в риелторскую организацию, которая будет совершать все эти действия за вознаграждение, установленное в их прайс-листе.

Заключение предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор является удобным решением для сторон. Во время заключения продавец будет уверен, что жилплощадь будет куплена именно за ту стоимость, которая указана в соглашении. А приобретатель будет уверен, что продавец продаст её только ему. При подписании этого акта так же уплачивается аванс или задаток от полной стоимости объекта.

Аналогом предварительного соглашения купли-продажи выступают соглашение об авансе, либо соглашение о задатке. Подобное соглашение стороны имеют право заключить придя к консенсусу относительно условий, включенных в основной договор. При этом необходимо понимать, что существуют различия между соглашениями об авансе и задатке. В РФ задатком признается письменно оформленный акт о передаче средств, который указывает, что это задаток, переданный для обеспечения исполнения условий сделки.

Задаток и аванс имеют много различий. В случае нарушения сделки задаток всегда возвращается. Если соглашение нарушает приобретатель, то задаток в качестве компенсации остается у продающей стороны. Если соглашение нарушает продавец, то ему предстоит выплатить потерпевшей стороне сумму равную двум задаткам. В отличие от задатка, аванс оформляется как письменно так и устно. В случае отмены сделки со стороны покупателя он не возвращается, т.к.

продавец понес расходы, связанные с подписанием договора, на сумму аванса. Кроме того аванс не является обеспечительной мерой по подписанию соглашения. Так же сторона виновная в разрыве сделке не несет никакой дополнительной ответственности свыше суммы аванса, если иное не предусмотрено в соглашении об авансе. Также если сторона отказывается возвращать аванс, то это будет рассматриваться как неосновательное обогащение и нести соответствующее бремя.

Это основные различия, которые необходимо учитывать при выборе соглашения.

Договор предварительной купли-продажи можно составлять в произвольной форме. В нем указываются:

  • данные паспорта продавца и покупателя, их адреса регистрации и проживания;
  • адрес квартиры с её основными характеристики;
  • срок, в течении которого составляется и подписывается договор основной купли-продажи;
  • сумма, переданная в качестве задатка или аванса.

Он подписывается каждой стороной и содержит дату подписания.

Обязательным приложение к этому договору, является расписка с подтверждением получения задатка.

Договор купли-продажи

Купля продажа это ключевой момент в этом процессе. Как проходит сделка? Договор купли-продажи либо составляют в письменной форме, либо в печатной. Что бы подстраховаться, следует посетить юридическую консультацию, либо составлять контракт у нотариуса.

В договоре должны быть освещены следующие пункты:

  • Паспортные данные сторон;
  • Предмет договора (площадь жилого помещения, техническое описание, кадастровый номер);
  • Полная стоимость и способ расчета (стоимость указывается без учета расходов, связанных с оформлением); Передача жилплощади и права собственности к покупателю (подписание передаточного акта в трех экземплярах, подготовка жилого помещения к передаче);
  • Гаранты договора (указываются различные и гарантии, подтверждающие то, что квартира не находится под арестом, не является залогом и т. д.);
  • Обязательства обеих сторон (Продавец обязуется переоформить квартиру на покупателя, предоставить полный пакет документов и нести расходы связанные с передачей квартиры. Покупатель обязуется выкупить жилплощадь и нести все расходы связанные с регистрацией);
  • Заключительные положения (Указываются статьи из ГК РФ, количество экземпляров, ответственность за возмещение убытков в случае неисполнения договоренностей);
  • Подписи.

После того как совершается сделка купли продажи необходимо обратить в государственный орган для оформления регистрации. Для этого к имеющейся документации необходимо добавить заявление на регистрацию и квитанцию об оплате госпошлины.

После проверки документов, сторонам выдается расписка о получении, которая потребуется для отслеживания процесса и получения свидетельства о праве собственности.

С 1.01.2016 года изменилось законодательство в сфере налогообложения, которое продолжает действовать в 2017 году. Если до 2016 года доход с продажи жилплощади, находящейся в собственности менее 3 лет, не облагался налогом, то с 2016 года этот срок увеличился на 2 года и в общей сумме составляет 5 лет.

Расчет за квартиру

После того как проходит продажа квартиры следует произвести расчет. Передача оплаты является важным моментом в сделке, но и здесь, несмотря на всю прозрачность, есть свои нюансы. Расчет производится как в момент заключения сделки, так и во время подписания акта приема-передачи. Существует несколько способов сделать расчет:

  • Наличными.
    Этот способ практикуется чаще всего и его можно осуществить несколькими способами. Во-первых, всю стоимость можно оплатить в день заключения сделки купли-продажи. Есть второй способ — оплата частями. Сначала покупатель, во время подписания предварительного договора, вносит задаток. Этим он обязуется выплатить полную сумму после подписания сделки купли-продажи. Задаток необходимо подкрепить распиской. Соответственно после подписания основного договора, выплачивается оставшаяся часть денег.
  • Безналичным переводом.
    Расчет так же осуществляет либо до подписания договора, либо после. Этот способ удобен тем, что покупатель в день подписания перечисляет полную сумму на счет продавца в банке. Соответственно перевод осуществляется под контролем банковской организации, а обе стороны имеют платежные документы, являющиеся доказательством передачи денежной суммы.
  • Посредством сейфовой ячейки.
    Этот способ является самым безопасным из всех представленных. Его рекомендуется использовать при продаже жилплощади без участия сторонних лиц. Этот способ является своеобразной страховкой как для продавца объекта, так и для приобретателя. Хозяин недвижимости получит требуемую сумму только после того, как совершится покупка квартиры и переоформление собственника. Покупатель сможет начать реализацию права собственности только после передачи средств. Процесс передачи денег посредством сейфовой ячейки происходит следующим образом. Изначально приобретатель вместе с банковским сотрудником пересчитывают деньги и проверяют их на подлинность. Далее их помещают в специализированный пакет, заклеивают и на месте спайки оставляют подписи сторон. Этот процесс является гарантом целостности пакета, пока тот находится в банковской ячейке. Подписание сторонами пакета, проходит под присмотром банковского сотрудника, затем он отправляется в секцию. После подписания договора купли-продажи, а так же регистрации права собственности на жилплощадь покупателем, продавец может забрать сумму в банковской организации.
  • Аккредитивом.
    Этот процесс аналогичен с расчетом посредством банковской ячейки. Покупатель открывает счет в банке и вносит сумму равную стоимости приобретаемого жилья. После окончания сделки и предъявлении соответствующих документов, право распоряжения переходит продавцу.

Источник: http://EgrpZhkh.ru/pro-kvartiry/s-chego-nachat-prodazhu-kvartiry