Сдать квартиру через агентство недвижимости какие плюсы

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости

Сдать квартиру через агентство недвижимости какие плюсы

Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием.

Агентства недвижимости давно и прочно оккупировали рынок недвижимости в крупных городах и более 80% всех объявлений об аренде квартир размещаются ими. Снять жилье на длительный срок от хозяина гораздо труднее, но реально, если постараться. За что же тогда платить риэлтору?

Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство

Начнем с плюсов.

Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в договоре.

Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

То же самое касается и несанкционированного выселения: заключая договор с агентством, квартиросъемщик может быть уверен, что к хозяину внезапно не приедут родственники с Крайнего Севера или он не решит срочно продать квартиру.

Другой плюс — скорость решения квартирного вопроса.

Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.

Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот. Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно.

К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами. Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру. Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.

На что следует обратить особое внимание?

В Москве и других крупных городах России функционируют десятки агентств недвижимости.

Свидетельствами надежности того или иного АН считаются:

  • Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.
  • Фиксированная комиссия. Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.
  • Оплата комиссии после заселения. Агентства, дорожащие своей репутацией, берут деньги за свои услуги только после заключения сделки между клиентом и хозяином жилья.

Компании-однодневки, которые промышляют мошенничеством с недвижимостью, зачастую арендуют крошечные офисы с минимумом мебели и техники. Также нечистые на руку риэлторы часто просят деньги за свои услуги наперед.

Именно такая формулировка фигурирует в договоре, который заключает агентство с клиентом.

Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в аренду объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов. Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.

Базы объектов недвижимости

Существует два типа баз, с которыми работают агентства недвижимости: открытые и закрытые.

  • Открытые выкладываются на специализированных ресурсах наподобие Навигатор или Домофонд и доступны для ознакомления всем, кто заходит на сайт. Объявления из открытых баз, помимо своего главного назначения, служат для рекламы того или иного агентства, информируя потенциальных клиентов о его существовании.
  • Закрытые базы — это списки объектов, доступные только риэлторам. Такие перечни собираются по крупицам сотрудниками агентств из разных источников. Некоторые квартировладельцы обращаются к риэлторам сами, с условием, что адрес и фото их жилья не будет «гулять» по Интернету.

«Инком-Недвижимость»

Агентство работает в столице с начала 90-х. В настоящее время функционируют более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии АН зависит от вида предоставляемой услуги. При составлении т.н. «гарантийного талона», обеспечивающего полную ответственность агентства за сделку в течении всего срока найма, комиссия равна 100% месячной стоимости аренды. Если же посредничество агентства ограничивается просто подбором варианта, комиссия составляет 50%.

«Миэль»

Еще один долгожитель рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье (компания зарегистрирована в 1990). Риэлторская комиссия зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%. В 2015 г, в честь 25-летия компании, АН «Миэль» делала скидки на ряд объектов — тогда арендовать квартиру или коттедж в Москве можно было, заплатив всего 25% комиссии.

«Бест-Недвижимость»

Агентство, которое активно сотрудничает с популярными интернет-порталами недвижимости (Домофонд. ру и др.). Комиссия «плавающая« и определяется рядом критериев: расположением квартиры, ее состоянием, площадью и т.д. Установленная для большинства объектов комиссия — 50%. За элитное жилье просят больше — от 50 до 100% месячной стоимости.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/arenda/sdacha/cherez-agentstvo.html

Сдать квартиру через агентство

Агентство недвижимости МГН 495 »»»»»» Аренда

Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платит
Это быстро – квартиранты уже в день обращения
Клиенты есть всегда — наши риэлторы работают по районам

Схема работы

Заявка — знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов

Показы в удобное время

Составление договора найма

Услуги БЕСПЛАТНЫЕ для собственника

Гарантированная поддержка на весь срок действия договора

Сдать квартиру — оставить заявку >>>

Являетесь собственником недвижимости и хотите сдать жильё в Москве в аренду? Мы вам в этом поможем — с просьбой «снять квартиру в Москве» к нам ежедневно обращаются десятки потенциальных квартиросъемщиков.

Какие преимущества при обращении к риэлтору? Сдать квартиру через агентство недвижимости МГН*495 можно быстро — средний срок сдачи жилья 2-4 дня.

И самое важное: для владельцев услуги предоставляются бесплатно — так почему бы этим не воспользоваться? Наше вознаграждение оплачивает сам наниматель в размере до 50%.

Зачем нужен риэлтор при сдаче квартиры в аренду? Чтобы правильно выстроить процесс и рассказать о многочисленных подводных камнях. Каким он должен быть? Несомненно, это энергичный специалист, который любит свою работу, серьезно относится к риэлторской деятельности и трудится в этой сфере, как минимум, несколько лет.

Консультации ведущих специалистов агентства по телефонам 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или просто введите номер телефона и мы вам перезвоним бесплатно через 20 секунд 8 (- — -) — — —

Агентство по сдаче жилья

Риэлторское агентство по сдаче квартир в Москве намного надежнее, чем самостоятельные поиски. Почему? Просто потому, что у собственника будет больше выбора.

1. Наши клиенты платежеспособные — при заселении они платят большую сумму. Квартирант оплачивает услуги риэлтора + 1-й месяц проживания собственнику + страховой депозит (mgn495.ru/страховой депозит ). Именно поэтому многие часто ищут без посредников — у них просто нет денег.

2. На показы приглашаются несколько клиентов с определенным интервалом (от 15 до 30 минут ). Мы не приезжаем «прсото так» и экономим ваше время. mgn495.ru/Какие вопросы мы задаем нанимателям?

3. При показах важно всегда трезво оценивать ситуацию: опыт в данной случае будет не лишним — одна голова хорошо, а + квалифицированная лучше!

Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Статья о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду — много полезной информации о способе поиска потенциальных нанимателей

Наши квартиросъемщики серьезнее относятся к выбору и съезжать через месяц им просто не выгодно. К тому же, квартиранты живут дольше на одном месте, если пришли через риэлторскую компанию. Ведь они платили комиссию, которую им, если квартиранты неожиданно захотят съехать, уже не вернется. Как 100% найти жильцов на длительное проживание — mgn495.ru/сдам-длительный-срок

Сегодня сдать квартиру в Москве через агентство недвижимости процесс простой и быстрый — средний срок сдачи недвижимости в аренду через риэлтора составляет 3-5 дней. Минимальные сроки достигаются за счет отработанной схемы и слаженности коллектива.

Риэлтор по сдаче квартир

Правильно сдать квартиру через агентство недвижимости в Москве можно быстро и без лишней суеты. Сдача жилья через риэлтора — в процессе мы рассказываем все тонкости аренды, налогов, договора найма и т.д. Принцип наших специалистов — мы прежде всего консультанты.

Агентство недвижимости МГН*495 — сдать квартиру совершенно конфиденциально: мы нигде не распространяем ваши контактные данные (согласно нашей политике конфиденциальности) — с вами полноценно занимается персональный риэлтор.

Специалист расскажет реальную ситуацию, поможет определить точную стоимость (возможно недвижимость стоит больше), даст все рекомендации по налогам от сдачи, поможет избежать стандартных ошибок, которые совершают 90% собственников.

Основная ошибка собственника жилья — обзвонить агентства по сдаче квартир в Москве — сотрудничать нужно только с 1 компанией. Если ничего не получается, то ОТКАЗЫВАТЬСЯ от предыдущих и пробовать дальше.

Схема работы риэлторской компании

  • Оценка. От правильной стоимости зависит как скорость подбора, так и качество потенциальных квартирантов. Специалисты по аренде готовы к выездам, могут как по телефону, так и на месте оценить сдаваемый объект — проводится бесплатная фотосъемка на профессиональном оборудовании;
  • Качественная реклама. Для того, чтобы не вводить людей в заблуждение, составляется грамотное и привлекательное описание. Нельзя недооценивать эффективность данного метода, так как именно от этого зависит общее количество звонков и желающих в целом. Объявление активно рекламируется в проверенных временем местах. Звонки принимает сотрудник агентства. Контакты собственника никто не афиширует;
  • Подбор клиентов. Подходящие квартиранты, как правило, появляются уже на следующий день. На все обычно уходит не более 3-4 дней. Состав предварительно обсуждается. Мы не приглашаем на просмотры всех подряд — неадекватных, чрезмерно агрессивных и т.д мы отсеиваем еще на стадии звонков;
  • Показы и переговоры. Назначается удобное для всех время, затем мы показываем квартиру нескольким заинтересованным клиентам с небольшим интервалом по времени. Если совсем неудобно, можно ключи передать сотруднику агентства под расписку. После каждого показа мы обязательно отчитаемся о проделанной работе;
  • Договор найма. Если всё всех устраивает, мы на месте заполняем заранее подготовленные и согласованные образцы доворов найма, составляем опись ценного имущества и прописываем все условия (во избежание в дальнейшем проблем).

И на этом наша работа не заканчивается! Во время проживания жильцов мы отвечаем на все возникшие вопросы, участвуем в разрешении споров.

По истечению срока действия договора мы максимально быстро готовы подобрать новых квартирантов и сдать по рыночной стоимости или продать, если возникнет такая необходимость.

Аренда — цены по районам

Какие цены по районам Москвы при сдаче в найм? За сколько можно сдать квартиру на длительный срок? Аренда в Москве это как маленький бизнес — всегда нужно быть в курсе цен. Процесс поиска жильцов может затянуться на несколько месяцев, если неправильно оценить. А каждый день простоя стоит определенных денег:

  • 1-комнатные на конечных станциях метро от 22 000 до 35 000
  • 1-комнатные «не конечные станции» до ЦАО от 28 000 до 45 000
  • 1-комнатные в ЦАО от 35 000 до 150 000
  • 2-комнатные на конечных станциях метро от 28 000 до 45 000
  • 2-комнатные «не конечные станции» до ЦАО от 33 000 до 90 000
  • 2-комнатные в ЦАО от 45 000 до 200 000
  • 3-комнатные на конечных станциях метро от 35 000 до 60 000
  • 3-комнатные «не конечные станции» до ЦАО от 42 000 до 125 000
  • 3-комнатные в ЦАО от 50 000 до …
  • Точную оценку может дать дежурный риэлтор по телефону, сравнив похожие предложения.

Это, конечно, примерные суммы. Например, в том же самом Центральном округе Москвы можно подобрать квартиру для проживания по цене как за 35 000 (без ремонта и очень старой мебелью), так и с эксклюзивным ремонтом за 500 000 рублей в месяц.

Многие пытаются найти калькулятор аренды, который поможет рассчитать стоимость квартиры. На самом деле проще позвонить и спросить, так как машинный алгоритм не учитывает сезонность, спрос или финансовую ситуацию в стране.

Цена на проживание зависит и от многих других факторов, например, престиж района. Также сильно влияет удаленность от метро в ПЕШЕЙ доступности, инфраструктура, тип дома – цены в пятиэтажном здании заведомо ниже. В девятиэтажном, двенадцатиэтажных домах стоимость немного повыше. Качество ремонта, мебель, техника. Для точной оценки надо смотреть и анализировать цены на похожее жилье. Это сможет сделать риелтор по телефону в режиме реального времени.

Мы предпочитаем работать на будущее длительное сотрудничество.

Наша цель привести реальных клиентов уже на следующий день. Нам нет смысла завышать или занижать цены. задача агентства не только привести подходящих арендаторов, но и максимально защитить интересы собственника.

Мы отчитываемся каждый день и выдаем максимум информации. Риэлтор всегда на связи и даже после оформления сделки мы даем рекомендации относительно дальнейших действий.

Консультации ведущих специалистов агентства по телефонам 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или просто введите номер телефона и мы вам перезвоним бесплатно через 20 секунд 8 (- — -) — — —

Вы просто присматриваетесь на будущее?

Добавьте страницу в закладки, а телефоны в записную книжку. Мы уверены — они вам пригодятся!

Важная информация и полезные статьи

Источник: https://MGN495.ru/sdati-kvartiru.php

Через какое агентство лучше сдать квартиру

С одной стороны, сдача квартиры через агентство – это очень выгодный вариант для собственника, поскольку рекламу вместо него дают риэлторы, а плату за услуги агентства вносит сам квартирант. Однако сдача квартиры через риэлтора имеет и свои недостатки. Поэтому перед заключением договора нужно взвесить все плюсы и минусы, которые подробно описываются в материале.

Ранее мы рассказывали о том чем грозит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, рекомендуем вам ознакомиться с этой информацией здесь.

Сдача через агентство: плюсы и минусы

У каждого собственника есть 2 варианта поиска клиентов для своей квартиры – через агентство или самостоятельного, и у каждого из них есть свои преимущества и недостатки.

самостоятельно через агентство
поиск клиентов значительные затраты времени и средств (на рекламу, личные встречи, звонки) минимальные издержки (агентство дает рекламу за свой счет, риэлтор организует встречу и принимает активное участие в работе с клиентом)
выбор среди разных клиентов ничем не ограничен ограничивается тем, что не каждый квартирант согласится переплачивать за комиссию агентства
отсев нежелательных категорий клиентов производится только самостоятельно; есть риск столкнуться с нежелательными квартирантами по неопытности первичный отсев осуществляется риэлтором; если он достаточно опытный, с высокой вероятностью удастся сдать квартиру порядочным арендаторам
юридическое сопровождение сделки отсутствует присутствует (составление договора с учетом конкретных особенностей ситуации)
юридические гарантии по сохранности квартиры или имущества отсутствуют

Исходя из этого можно сделать вывод, что вариант самостоятельной сдачи имеет такие преимущества:

  1. Собственник полностью контролирует весь процесс и никак не ограничен в выборе клиентов.
  2. Можно произвольно устанавливать цену (в том числе и эконом-класса), выбирать любые другие условия.

Однако у этого варианта есть и недостатки:

  1. Значительная трата времени и средств на рекламу.
  2. Поток клиентов будет значительно ниже, поскольку агентство дает объявления на нескольких порталах, в газетах, социальных сетях и по другим каналам связи.

Именно поэтому вариант поиска квартирантов через агентство выглядит более предпочтительно. Он особенно подойдет для тех владельцев, которые ранее не сдавали квартиры. По неопытности можно столкнуться с мошенниками, недобросовестными арендаторами или попасть в другие нежелательные ситуации.

Риэлтор занимается исключительно подбором квартирантов. Он не дает никаких юридических гарантий относительно дальнейшего взаимодействия собственника с жильцами. Однако подобных гарантий не может дать никто за исключением страховых компаний (страховка от гибели имущества, краж и т.п.).

Пошаговая инструкция по сдаче

Вне зависимости от выбора конкретного способа сдачи недвижимости последовательность действий будет выглядеть примерно одинаково.

Сначала необходимо обдумать все детали будущего договора, подготовить помещение, после чего определиться с категорией жильцов и приступить к поискам.

Завершающий этап – подписание договора найма (его также называют договором аренды), получение средств за 1 месяц и передача ключей.

Шаг 1. Подготовка квартиры: 5 способов увеличить арендную плату

Очевидно, что в интересах собственника сдать свое жилье как можно дороже. Для этого необходимо подготовить квартиру для заселения:

  1. Прежде всего, нужно позаботиться о внешнем виде. Перед поиском клиентов проводят генеральную уборку, стирают шторы, промывают окна, люстру, при необходимости – и потолки. Внешний вид должен располагать жильца, а не отталкивать его.
  2. Также в квартиру лучше завести всю необходимую мебель и бытовую технику. Минимальный набор – холодильник, плита, стиральная машина, диван, шкаф, стол, стулья, телевизор. Обычно недвижимость без этих предметов сдается со значительными скидками. К тому же на рынке есть очень много вариантов, поэтому квартиранту, как правило, не составит труда выбрать более подходящее предложение.
  3. Часть мебели, возможно, лучше заменить новой, причем приобрести ее можно в недорогих магазинах, поэтому вложение окупится за несколько месяцев. Лучше всего не захламлять помещения старыми вещами и тем более личными предметами – фотографии, картины и т.п.
  4. Также нужно сделать красивые, информативные фото каждой части квартиры – комнаты, кухни, входной двери и т.п. Фотографии должны быть высокого качества, а делать их лучше всего в солнечную погоду.
  5. Если состояние жилья неприглядное, целесообразно сделать недорогой косметический ремонт. Новые обои и покрытие потолка значительно улучшают вид и соответственно увеличивают арендную плату. Старый дизайн, напротив, отталкивает большинство квартирантов.

Конечно, выполнять все эти действия необязательно. Однако собственнику нужно обязательно проверить все коммуникации и при необходимости произвести срочный ремонт, чтобы избежать протекания труб, перегрузки электросети и т.п.

Ранее мы приводили правильный с юридической точки зрения пример составления договора аренды комнаты в квартире, ознакомиться с ним можно здесь.

Шаг 2. Определение контингента квартирантов

Это тоже очень важный момент, который необходимо продумать заблаговременно. Не секрет, что все опытные риэлторы и вообще арендодатели выделяют несколько категорий квартирантов.

Наиболее благополучными считаются семейные пары, где каждый член семьи работает. Еще один популярный вариант – девушка-студентка (1 или 2).

Однако компания из 3-4 человек, напротив, – не самый удачный вариант по понятным причинам.

Менее желательные категории:

  1. Пары с маленькими детьми.
  2. Пары или одинокие жильцы с домашними животными.
  3. Молодые люди, студенты.
  4. Одинокие, в особенности мужчины.

Также обращают внимание и на происхождение, внешний вид человека. Например, очень часто в объявлениях по соображениям этичности можно встретить формулировки «только для славян».

Очевидно, что наименее желательная категория – это компания из нескольких мужчин подозрительного происхождения.

Поэтому чаще всего предпочтение отдается именно семейным, которые почти всегда ведут адекватный образ жизни.

Ранее мы приводили пример правильно составленного объявления о сдаче квартиры, посмотреть и изучить наши рекомендации можно здесь.

Шаг 3. Обращение в агентство: образец договора

Следующий этап – это собственно активный поиск потенциальных квартиросъемщиков. Если владелец жилья занимается этим самостоятельно, он размещает рекламу за свой счет и ждет звонки, а затем назначает очные встречи.

Если же сдача квартиры происходит через агентство, вначале нужно обговорить условия и заключить договор на оказание услуг. Сделать это лучше у себя дома, куда можно пригласить риэлтора.

Такой вариант более удобен, поскольку:

  • агент сразу осмотрит помещение и даст предварительную оценку (примерную арендную ставку);
  • собственнику будет психологически легче общаться с риэлтором у себя дома.

Если все детали соглашения устраивают обе стороны, они подписывают договор о возмездном оказании услуг.

Название документа может быть разным, но его суть единая – риэлтор обязуется найти квартиросъемщика за оговоренный период времени, принимает на себя все издержки, связанные с рекламой, а собственник обязуется сдать квартиру именно через это агентство. Договор имеет стандартный вид и содержит описание прав и обязанностей, ответственности сторон, срока оказания услуг и т.п.

Важно понимать, что подписание договора – в интересах не только агентства, но и самого собственника. Крайне не рекомендуется передавать документы или тем более денежные средства агенту без подписания договора.

К тому же вознаграждение риэлтору поступает за счет комиссии, которую оплачивает квартиросъемщик.

Поэтому любые просьбы об авансе и другие попытки получить деньги можно рассматривать как очевидные признаки мошенничества.

Источник: https://2ann.ru/kak-sdat-kvartiru-cherez-agentstvo/

Сдать квартиру через агентство

Самому сдавать жилье дешевле для вас, потому что агентству за услуги придется платить от пять процентов и выше (по-разному в разных агентствах). С другой стороны, у агентства есть клиентура, а это может ускорить сдачу квартиры (дома).

Источник: http://dcvesta.ru/cherez-kakoe-agentstvo-luchshe-sdat-kvartiru/

Как снять квартиру через агентство недвижимости: плюсы и минусы

Аренда жилой недвижимости давно стала привычной процедурой для многих категорий граждан, желающих на продолжительный или небольшой срок решить квартирный вопрос. Специалисты Lux Apartments готовы поделиться своим компетентным мнением, раскрывая плюсы и минусы аренды квартир через агентства.

Аренда квартир в больших мегаполисах давно не входит в разряд эксклюзивных процедур. Услугами арендодателей активно пользуется огромное количество людей по разным причинам. В их число входят лица, путешествующие по свету, занимающиеся бизнесом, не желающие обзаводиться собственным недвижимым имуществом, ценители самостоятельного образа жизни.

В списке популярных городов видное место занимает Москва, которая год за годом становится все более посещаемой гражданами России и гостями страны. Именно поэтому аренда жилья продолжает оставаться в столице такой востребованной и популярной. Прибывая в Москву, вы можете поселиться в гостинице или воспользоваться услугами частных арендодателей.

Агентство Lux Apartments советует обратить свое внимание на второй вариант решения жилищного вопроса при помощи опытных профессиональных посредников. Сотрудники этой компании знают все о запросах требовательных клиентов, желающих окружить себя достойными условиями жизни.

Именно здесь вам помогут снять квартиру с гостиничным обслуживанием, что предполагает объединение всех плюсов приватного проживания и гарантированного комфорта. Попробуем детальнее разобраться в достоинствах аренды жилья через агентства.

Назад

Плюсы аренды квартир через агентство недвижимости

Тот, кто когда-либо приступал к поиску съемной квартиры, может подтвердить, что предприятие это является достаточно трудоемким и хлопотным. Для его успешного осуществления требуется много времени, сил, простого везения и подключения тонкой интуиции, которая может быть очень полезной, если речь идет о неблагонадежных арендодателях.

Многие люди, убедившись в наличии ряда сложностей, связанных с самостоятельным поиском временного жилья, начинают задумываться о том, как снять квартиру у агентства. И очень правильно делают. Решение воспользоваться помощью профессиональных посредников, хорошо ориентирующихся в конъюнктуре рынка недвижимости, имеет существенные обоснования.

Опытный риелтор, работающий в уважающем себя и своих клиентов агентстве:

  • возьмет на себя поиски вариантов, удовлетворяющих высказанным запросам;
  • организует просмотр квартиры, гарантируя достоверность фотографий, или при личном участии;
  • осуществит проверку документов, подтверждающих то, что заявленный хозяин квартиры действительно является реальным;
  • проведет переговоры с хозяином, учитывая в первую очередь интересы своего клиента;
  • укажет на наличие нюансов, которые могут свидетельствовать о неблагонадежности просматриваемого варианта;
  • в случае получения согласия сторон поможет составить и подписать договор.

Съемщик квартиры получит необходимое сопровождение от начала до конца процесса, чем обеспечит гарантированную сохранность своих денег, личную безопасность, хорошую перспективу будущего проживания в благоприятных условиях.

Сотрудничество с профессиональным посредником позволит рассчитывать на то, что в случае изменений условий аренды, возникновения форс-мажорных обстоятельств клиент будет переселен в другую квартиру с аналогичными характеристиками. Некоторые агентства практикуют компенсацию разницы между начальной ценой аренды недвижимости и вновь заявленной до окончания срока действия договора между заинтересованными сторонами.

Немаловажным фактором, приглашающим к сотрудничеству с агентством, является оперативность его работы и разнообразие предлагаемых вариантов. В Интернете вы тоже можете быстро найти массу предложений.

Но только кто вам даст гарантию того, что квартиры окажутся настоящими или соответствующими описаниям? Фотографии на сайтах зачастую выставляются устаревшие. Условия аренды прописываются заманчивые, но явно подлежащие тщательной перепроверке.

В результате таких контактов вы потеряете массу дорогого времени и не решите жилищный вопрос на надлежащем уровне.

Назад

Минусы аренды квартир при помощи посредников

Перед тем, как снять квартиру через агентство, внимательно ознакомьтесь с теми подводными камнями, которые могут вас поджидать при взаимодействии с недобропорядочными компаниями.

Вы должны помнить о том, что, обращаясь к профессионалам, которые заботятся о своей репутации, вы гарантированно получаете весь комплекс заявленных услуг. С момента обработки полученной от вас информации до этапа передачи ключей от арендованной квартиры риелтор постоянно сопровождает своего клиента. Сумма, которую вы оплачиваете в конце этого пути за оказанные им услуги, оговаривается полностью и заранее.

Вас должно насторожить, если:

  • риелтор просит заплатить ему положенный гонорар до заключения договора аренды;
  • он предлагает подписать этот договор в отсутствие хозяина и внести плату за аренду через компанию;
  • агентство недвижимости требует заплатить за оказание якобы дополнительных услуг на промежуточных этапах совместной работы;
  • компанией озвучиваются малые расценки, покрывающие затраты на сопровождение клиента;
  • вас не знакомят с текстом договора, заключающегося между клиентом и фирмой-посредником, или не озвучивают никаких гарантий успеха будущего предприятия.

К сожалению, большой спрос на арендуемую жилую недвижимость порождает к жизни фирмы-однодневки, которые позиционируют себя как агентства. В реальности же они не отвечают ни одному серьезному требованию, связанному с этим непростым бизнесом.

Максимум, что вам могут там предложить, – это сомнительные списки квартир, которые вы будете просматривать самостоятельно.

Зачастую, в перечень такой недвижимости входят непроверенные объекты от склонных к мошенничеству хозяев, которые не заботятся о предоставлении качественных условий для жизни.

Лучшим ответом на вопрос, как правильно снять квартиру через агентство, является следующий, – надо тщательно изучать историю работы компании и отзывы о ней со стороны бывших клиентов. Не обращайтесь за помощью к непроверенным или слабо зарекомендовавшим себя «специалистам». Не усложняйте свою проблему, которую вам следует решить качественно и в короткие сроки. Агентство Lux Apartments готово к плодотворному сотрудничеству, если вы решили снять квартиру в Москве.

Назад

Как правильно выбрать надежное агентство?

Существует ряд абсолютно конкретных критериев, при помощи которых можно предварительно убедиться в порядочных намерениях выбранного вами для сотрудничества агентства недвижимости. Внимательно проанализировав собранную о нем информацию, вы поймете, насколько правыми являетесь в своем выборе.

Компания стоит вашего внимания, если:

  • давно существует в сфере своих профессиональных интересов;
  • имела большое количество благодарных клиентов;
  • находится в благоустроенном офисе, который не похож на однодневное убежище;
  • содержит достаточный штат сотрудников, среди которых находятся профессиональные юристы;
  • предоставляет бесплатные консультации, желая привлечь вас к дальнейшему сотрудничеству;
  • систематически наполняет свой качественно созданный сайт;
  • является членом профессиональных союзов;
  • имеет пакет документов, разрешающих деятельность в заявленной области.

Задумайтесь над тем, как снять квартиру черед агентство недвижимости, если вы ему не доверяете. Лучше не связываться с такими компаниями.

Сомнение должно вызвать то, что фирма существует всего несколько месяцев, снимает площадь в нереспектабельных зданиях, не имеет своего сайта, не может похвастаться достойным штатом профессиональных сотрудников.

А если уж вам озвучивают малые расценки на услуги и перспективы досрочного внесения платы за работу риелтора, сразу прекращайте нецелесообразное общение, которое не приведет к желанному результату.

В идеале следует налаживать сотрудничество с теми агентствами, которые хвалили хорошо знакомые вам люди. За неимением таковых тщательно соберите информацию сами, воспользовавшись социальными сетями, перепиской на форумах. Плохое мнение о работе конкретной фирмы сейчас сложно утаить. Как правило, недовольные клиенты сделают все возможное, чтобы уменьшить количество тех, кто может оказаться на их незавидном месте.

Одним из уверенно зарекомендовавших себя агентств, при помощи которого вы можете без труда снять отличную квартиру в Москве, является Lux Apartments. Убедитесь в этом сами.

Назад

Этапы взаимодействия с агентством в процессе аренды квартиры

Алгоритм взаимодействия агентства недвижимости с клиентами, которые желают с его помощью снять квартиру, достаточно прост. Специалисты обязательно введут вас в курс дела, детально проинформировав об особенностях каждого из этапов. Аренда квартиры через агентство осуществляется очень легко, если вы хорошо ориентированы в том, как это происходит.

Для начала вам надо четко сформулировать свои требования к будущему месту жительства. Озвучьте, в каком месте города должна находиться квартира, сколько в ней вы желаете видеть комнат, какую цену вы готовы за нее заплатить, на каком этаже она должна располагаться.

Важным является видение относительно класса будущего жилья, уровня его обеспеченности бытовой техникой и мебелью. После того, как требования полностью отработаны, обращайтесь лично, по телефону или онлайн в агентство недвижимости с целью подачи соответствующей заявки.

Основанием для начала сотрудничества послужит подписанный договор между организацией и клиентом. Как правило, срок его действия длится до 3 месяцев.

После получения заказа специалисты незамедлительно приступят к работе, подыскивая для вас необходимый вариант. Каждый из подобранных объектов вы просмотрите в сопровождении риелтора, который уже проверил подлинность документов на недвижимость, репутацию хозяина, провел с ним предварительные беседы.

Если вариант вас устроит, и собственник недвижимости не будет против вашего заселения, специалист составит договор, ознакомит с его содержанием стороны, предложит подписать согласованный документ. В тексте договора обязательно должна быть информация о риелторе и агентстве, при помощи которого осуществлялась сделка. Также следует обратить особое внимание на прописывание случаев, предполагающих расторжение сделки, на сроки стабильного удержания стоимости аренды и условия, при которых неминуемы штрафные санкции.

После подписания договора он автоматически вступает в силу. На этом этапе специалист-посредник получает заслуженный гонорар-вознаграждение в сумме 50% от месячной платы за аренду жилья.

Уважающая себя компания не прекращает взаимодействие с клиентом после подписания договора аренды. Клиент вправе обратиться в случае необходимости за консультацией или другой помощью к сопровождавшему его специалисту, особенно тогда, когда речь идет о съеме квартиры на небольшой срок.

При возникновении форс-мажорных обстоятельств агентство недвижимости выполняет взятые на себя обязательства по предоставлению клиенту аналогичного жилья.

Назад

Особенности аренды квартир и апартаментов с гостиничным обслуживанием

Все чаще гости столицы обращаются с просьбами, касающимися аренды квартир или апартаментов с гостиничным обслуживанием. Это действительно очень удобный и выгодный формат съема жилья, гарантирующий беззаботное и комфортное проживание.

Агентство недвижимости Lux Apartments может рассмотреть вместе с вами огромное количество достойных предложений, которые позволят сделать ваше пребывание в столице максимально домашним. Предлагаемые объекты относятся к жилой недвижимости элитного класса.

Они находятся в центральных районах города, что очень удобно как для любителей активного отдыха, прогулок по историческим местам, так и людей, приехавших в Москву с целью развития бизнеса. Что предлагают такие апартаменты?

Клиенты, поселившиеся в таких квартирах, воспользуются целым спектром приятных возможностей и услуг, к которым относится:

  • систематическая уборка помещений, смена комплектов белья, что происходит совершенно незаметно для постояльцев;
  • наличие всего необходимого для комфортабельной жизни;
  • забота о клиентах со стороны службы консьержей.

В апартаментах вы найдете ремонт, сделанный по дизайнерскому проекту, качественную мебель, исправную санитарную и бытовую технику от известных брендов.

Агентство Lux Apartments не заставит вас думать о том, где припарковать свою машину, как добраться с вокзала или аэропорта при отсутствии собственного транспорта. Мы гарантируем круглосуточную поддержку клиентов. При возникновении проблем любого характера мы окажемся рядом, предоставим необходимые консультации и посильную помощь.

Вы будете приятно удивлены уровнем нашего обслуживания.

Назад

Источник: https://lux-apartments.com/blog/kak-snyat-kvartiru-cherez-agentstvo-nedvizhimosti/

Как выгодно сдать квартиру: 7 плюсов в пользу агентства недвижимости

Каждый владелец квартиры может стать рантье – человеком, который живет на доходы, полученные не с помощью физического труда, а умения правильно управлять имуществом и капиталом, в частности, выгодно сдавать собственную недвижимость. Давно ушли в прошлое самостоятельные поиски арендаторов и бессмысленная расклейка объявлений в подъездах или обращение в СМИ. Модная тенденция – эффективно распоряжаться личным временем и доверять специфическую работу профессионалам с хорошей репутацией.

Топ-5 бесплатных услуг при обращении в агентство недвижимости

Принимая решение о сдаче жилья с помощью агентства, владелец освобождает себя от многих ненужных и неправильных действий, которые отвлекают от работы, семьи и доводят до головной боли. Можно полностью положиться на опыт фирмы в вопросах первоначального определения арендной платы, подбора нанимателей и заключения окончательного договора, который включает положения о решении всех возможных ситуаций. И этот список достоинств далеко не исчерпывающий.

Личный помощник – надежно и практично

Для успешной сдачи жилой площади необходимо знать много факторов, влияющих на стоимость арендной платы, а также юридических нюансов, способных обезопасить собственника. Такие познания нарабатываются годами и практический опыт есть только в риэлтерских агентствах. Сотрудник поделится уникальной информацией совершенно бесплатно, ведь его цель прозрачна и понятна – внести объект в базу данных и найти подходящего арендатора, который заплатит за оказанные услуги в размере 1 месячной арендной платы.

Владелец получает личного агента, помощника и целый юридический отдел, не тратя ни копейки на их работу. Обращаясь в организацию с хорошей репутацией можно быть уверенным, что информация не окажется у третьих лиц. Все общение с потенциальными жильцами возьмет на себя риэлтер, а грамотное составление договора найма – квалифицированные юристы.

Бесплатное выставление объекта в базу данных является традиционным вариантом, но все чаще можно встретить ситуацию, когда в некоторых фирмах эта услуга предоставляется платно. Обычно стоимость составляет 1 размер арендной платы, который берется и с владельца, и с нанимателя.

База данных по объектам – как сэкономить время сторон

Обращаясь в риэлтерскую фирму, собственнику обязательно предложат назначить встречу для осмотра жилья. Обычно сотрудники фотографируют каждую комнату для того, чтобы иметь возможность показывать клиентам рассматриваемые варианты. Это сильно экономит время обеих сторон, так как на основании увиденных фотографий легче понять, будет ли клиент рассматривать именно эту квартиру и нужно ли беспокоить собственника для показа.

Современные организации имеют электронные базы данных и снимки попадают в нее вместе с описанием жилья и контактами. Обычно объект ведет тот риэлтер, который его осматривал.

На стадии первого осмотра хозяин должен сообщить о своих предпочтениях относительно лиц, которым можно показывать жилье. Некоторые делают акцент на отсутствии животных, детей или выборе только семейных пар. Важно рассказать обо всех нюансах, ремонте, мебели и бытовой технике, а также показать сотруднику подлинник свидетельства о праве собственности и сообщить о прописанных лицах.

Крупные организации обязательно проверяют документы и иногда берут копии, так как это является гарантией безопасности и чистоты сделки для нанимателей, ведь задача агентства – обезопасить обе стороны.

Как определиться с величиной арендной платы и не прогадать

В серьезных фирмах существует отдел, занимающийся арендой жилых помещений. Все сотрудники хорошо ориентируются при определении суммы аренды, но окончательную цифру смогут назвать только после личного осмотра.

Хозяин может провести не один час в поисках аналогичных объектов, но информация все равно будет ошибочной, так как нельзя опираться только на описания и фотографии в интернете. На размер арендной платы влияет несколько факторов:

— район, где расположен дом;— удаленность от центра города – на окраине просторная квартира будет стоить дешевле, чем маленькая – в центре;— год строительства дома – высоко ценятся квартиры в новостройках;— ремонт в квартире;— наличие мебели, бытовой техники – ее качество и новизна;— наличие спутниковой антенны, телефонной линии и подключения к сети wi-fi;

— наличие парковочного места или гаража.

Работник фирмы подскажет, как подготовить жилье перед показом и что дополнительно сделать для увеличения стоимости, сориентирует о реальном размере арендной платы. Окончательную сумму вправе назвать только владелец, оценка риэлтера – рекомендация, сделанная на основании практического опыта. Значительное увеличение размера может увеличить время поиска нанимателей, квартира будет простаивать.

Может ли фирма обезопасить хозяина

Если собственник решает самостоятельно разместить объявление в известных ему источниках, то он ставит себя, свою семью и жилье под угрозу, потому что не известно, кто может прийти под видом клиента и с какой целью будет осматривать комнаты.

Если вопрос поиска жильцов передан фирме, то львиная доля мошенников отсеивается уже на стадии заключения договора на осмотр, потому что в нем необходимы паспортные данные, указание прописки и копия документа, удостоверяющего личность.

Сотрудник разговаривает с клиентом, узнает его потребности, делает подбор объектов и не передает адреса, а лично сопровождает при осмотре, что минимизирует любые риски. Обычно перед совершением показа клиент дополнительно расписывается в приложении, где указаны точные адреса подобранных вариантов, что является подтверждением осмотра.

Юридическое сопровождение – что обязано сделать агентство

При достижении договоренности между арендатором и арендодателем агентство обязано бесплатно осуществить юридическое сопровождение и подготовить шаблон договора. Обычно стоимость всех услуг заключается в одном размере арендной платы и дополнительные средства не берутся, но обо всех нюансах нужно заранее узнавать, так как разные фирмы имеют свой перечень услуг.

Для серьезных организаций недопустимо заключение договора непосредственно сотрудником на месте. Стороны приглашаются в офис, в юридический отдел, где составляется индивидуальный договор.

Хозяин должен знать, что существующие в интернете шаблоны имеют много пробелов, которые сыграют не в его пользу при возникновении спорных ситуаций. В образцах документов, предложенных агентством, каждый пункт проверен временем и судебной практикой.

За что выгоднее заплатить агентству при сдаче квартиры в найм

Сотрудники обязаны отреагировать на каждую заявку с максимальной внимательностью и вежливостью – этого требует любое руководство. Существуют ситуации, когда собственнику целесообразно немного доплатить за услуги, получая при этом более расширенные привилегии.

Что такое эксклюзивный договор и когда он нужен

Суть эксклюзивного договора заключается в следующем – организация обязуется взять на себя обязанность рекламировать объект во всех доступных ей источниках, сдать в строго оговоренные сроки и по указанной цене, а хозяин должен успокоиться и довериться только одной фирме, отправляя любых желающих к своему персональному агенту. Могут предлагать дополнительно бесплатные услуги для заключивших эксклюзив:

— страхование недвижимости от пожара или повреждения;
— уборка жилья и подготовка перед сдачей с помощью клининговой компании.

В Москве или Санкт-Петербурге давно приучили население, что объект даже в базу данных не попадет, если нет эксклюзивного договора. И это оправдано как для организации, так и для сдающего жилье. Риэлтер спокойно бросает все свои силы на рекламу объекта, а собственник – занимается своими делами и не отвлекается на постоянные звонки из других агентств.

Многие крупные организации выпускают свои издания, листовки, брошюры. Также идет обширная публикация в сторонних газетах, бегущие строки на телевидении, расклейка листовок и прочие действующие методы, на которые тратится много средств. Во всех перечисленных СМИ публикуются только те объекты, на которые имеется эксклюзив, что значительно повышает шансы на быстрый поиск клиента.

Что такое доверительное управление квартирой

Многие серьезные фирмы уже не одно десятилетие предлагают своим клиентам услугу доверительного управления. Она пользуется большим спросом среди тех, кто желает переложить на агентство заботы о своей недвижимости, поиске и подбору нанимателей, решении возможных спорных ситуаций, ежемесячному осмотру, выселению в случае неоплаты и без лишних проблем просто получать деньги за аренду.

Средства могут передавать наличными или перечислять на расчетный счет. Обычно в организациях есть отдел, занимающийся такими объектами, где, помимо риэлтеров, в штат нанимают сантехников и электриков, чтобы вовремя отреагировать на неполадки. Такая услуга удобна для тех, кто живет за границей или в другом городе и не имеет возможности следить за имуществом лично.

С помощью сотрудников из фирм по недвижимости можно свободно продолжать заниматься своими делами и семьей, будучи уверенным, что они сделают необходимое и сдадут недвижимость на выгодных условиях. Обращение к профессиональным организациям давно является нормой во всех странах и Россия становится все ближе к модной тенденции, значительно упрощающей жизнь.

Источник

Источник: https://bren.today/kak-vygodno-sdat-kvartiru-7-plyusov-v-polzu-agentstva-nedvizhimosti/