Сдать квартиру через агентство недвижимости

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Сдать квартиру в москве через агентство посуточно

Сдать квартиру через агентство недвижимости

Если квартиру собственник сдает самостоятельно, ему надо хорошо подумать, как привлечь жильцов. Давать объявления в газету о посуточной аренде не имеет никакого смысла, ведь обычно постояльцами становятся приезжие, которые местных газет не читают.

Таким образом, единственной площадкой для информирования людей является интернет. Сегодня самое большое количество предложений по суточной аренде можно найти на сайте Avito, есть также похожий портал – IRR («Из рук в руки»). Все это бесплатные сайты, на которых, впрочем, действует и платная система «раскрутки» объявлений.

Минус их в том, что они не специализируются на недвижимости, хотя и очень популярны.

В среднем, как показывает практика, в удачные месяцы хорошую квартиру удается сдавать 20 дней из 30. И если долгосрочная аренда приносила бы владельцам, допустим, 15-20 тысяч рублей в месяц, то посуточная – 30-40 тысяч. Средняя цена за хорошее, чистое, оснащенное всей необходимой техникой помещение – 1000-2000 рублей в сутки, в зависимости от города расположения. Чтобы результат был хорошим, нужно решить многие организационные вопросы, в частности, как разрекламировать квартиру.

Как правильно сдать квартиру на сутки — безопасно, выгодно и удобно для себя и арендатора

Самым сложным, но выполнимым моментом, является поиск собственника квартиры, который согласен на заключение договора аренды с вами с правом последующей «пересдачи» квартиры третьим лицам. Некоторые владельцы соглашаются на подобное предложение, поскольку хотят получать стабильный доход, а то, каким образом эксплуатируется квартира, для них не является принципиальным.

Найти такие квартиры можно как по объявлениям, так и через агентство недвижимости. Стандартная форма договора должна включать пункты, касающиеся права субаренды квартиры, а также прописывать ответственность арендатора за состояние квартиры в результате эксплуатации третьих лиц.

  • Агентство недвижимости «Лидер» предлагает своим клиентам огромный выбор квартир: эконом или элит класса;
  • В каждой квартире имеется комфортабельная мебель, бытовая техника и прочие блага;
  • Вы можете не брать постельное белье с собой на время командировки, потому что в квартире уже будут лежать идеально чистые комплекты и полотенца различного размера;
  • При необходимости вы можете выбрать квартиру, в которой присутствует интернет, если в ваши планы входит общение или решение деловых вопросов с помощью глобальной сети. Интернет поставляется на высоких скоростях;
  • Если вы цените повышенный уровень комфорта, в нашей базе наверняка найдется та квартира, которая вам понравится: с камином, джакузи, подогревом полов, большим телевизором и тд;
  • Для экономных людей мы предлагаем небольшие квартирки не в центре города, но с удобным транспортным сообщением.

Вы можете смело вносить предоплату за бронируемую квартиру – по факту вашего приезда непосредственно по адресу вас будет ожидать наш менеджер, который заключит с вами договор. Мы занимаемся сдачей квартир не первый день, поэтому если вы опасаетесь, можете почитать отзывы об агентстве или арендовать жилплощадь по факту прибытия. В этом случае вам подберут квартиру, которая на данный момент свободна.

Квартиры посуточно в Москве — стратегия выбора

Если комфорт находится для вас на первом месте, то обратите особое внимание на список дополнительных услуг, предлагаемых при посуточной аренде жилья. К числу таких услуг можно отнести трансфер до аэропорта, услуги переводчика, проведение экскурсий по городу, аренда мобильного телефона с местным номером, бытовое обслуживание и т.п. Многие агентства сегодня предлагают дополнительные услуги для того чтобы сделать пребывание своих клиентов в Москве максимально комфортным и наполненным только положительными эмоциями.

Квартиры в центре обычно стоят дороже. Поэтому вам следует оценить, насколько целесообразно арендовать жилье с таким месторасположением. Быть может, гораздо удобнее будет снять квартиру где-нибудь в «спальном» районе, но поблизости от станции метро.

В таком случае вы не потратите слишком много времени на поездки в центр Москвы, но сможете сэкономить деньги.
Месторасположение квартиры также зависит и от целей визита.

Если вам нужно представительское жилье, в котором не стыдно будет принять гостей или партнеров по бизнесу, то в таком случае нужно выбирать элитные квартиры в самом центре города и не экономить на оплате.

Еще почитать:  Единовременная выплата с материнского капитала 2018 году

Посуточно снять недорогие квартиры на сутки Жильё на ночь в Москве

Снимать жильё посуточно в Москве без посредников или через агентство – решать, конечно, вам. Мы же предлагаем свои услуги и приглашаем заглянуть в наш каталог посуточных квартир в Москве с фото каждого помещения, сделанных с разных ракурсов, и с указанием реально действующих цен.

А как же быть, когда вы не планируете задерживаться в городе надолго, но остановиться где-то нужно? Тоже смело обращайтесь к нам, потому что мы предлагаем недорогие квартиры в Москве как на сутки, так и на час, и на ночь по гуманным ценам. Вы сможете снять квартиру на ночь в Москве за 2 000, оплата за час составит около 500-т рублей.

Аренда квартиры посуточно в Москве недорого

Для многих гостей столицы остановиться в Москве хотя бы на неделю довольно-таки непросто. Не каждый может позволить себе снять гостиницу. Ведь Москва занимает лидирующее положение в мире по уровню цен на гостиницы уже более 6 лет. Это заставляет гостей столицы искать альтернативные варианты размещения.

А многим гостиницы попросту надоели, и хочется побыть в спокойной домашней обстановке. Аренда квартиры посуточно в Москве недорого в данном случае будет являться самым отличным решением вопроса краткосрочного проживания.

При всем комфорте и сервисе, который предоставляют гостиничные комплексы, они не в состоянии соперничать в предоставлении домашнего тепла и уюта с посуточными квартирами. Кроме того, стоимость даже самого недорогого гостиничного номера в Москве будет превышать стоимость аналогичной квартиры посуточно, как минимум, в 2 раза.

Квартира посуточно в Москве эконом класса на данный момент — это один из наиболее привлекательных и удобных способов остановиться в столице с комфортом за приемлемую для большинства людей цену.

Мы сдаем квартиры в Москве посуточно без посредников и агентской комиссии. То есть Вы платите только за фактический срок своего проживания. Чтобы снять у нас квартиру, ее желательно забронировать заблаговременно.

Особенно самые дешевые и те, которые расположены в центральном округе столицы, так как они пользуются повышенным спросом. Высокая стоимость гостиничных номеров, особенно в праздники, порождает растущий спрос на них. Все посуточные квартиры Москвы стоят гораздо дешевле гостиниц.

В них может разместиться большее количество человек, чем в гостинице, поскольку вы платите не за количество человек, а просто оплачиваете стоимость аренды самой квартиры.

Аренда квартир посуточно в Москве

Чтобы проблема обмана не стала вашей, когда вы решите снять квартиру посуточно, постарайтесь придерживаться данных правил: Слишком низкая цена квартиры на сутки в Москве должна настораживать. Изучите предложения на рынке и узнайте оптимальную стоимость на квартиры посуточно недорого.

Учтите, если цена слишком низкая, то это может говорить только об одном: данная квартира, либо не отремонтирована, либо ее вовсе никто не сдает. Также учтите, что в цену всегда входит оплата коммунальных услуг, то есть хозяин, никогда не сдаст жилье в Москве на один день или ночь себе в ущерб.

Если вы хотите посетить столицу в туристических целях, то снимать квартиру на одни сутки необходимо в непосредственной близости от станций метро, чтобы вам было максимально удобно передвигаться.

Проживание в течение одного или нескольких дней в городе Москва может позволить себе большинство туристов, так как квартиры посуточно недорого найти вполне реально, но делать это нужно, в любом случае, через агентство. Номер в гостинице обойдется вам намного дороже, чем аренда квартиры посуточно, притом, что он менее удобен.

Поэтому аренда квартиры в Москве на ночь или на пару дней становится всё более популярной услугой. «Услуги», которых лучше избегать, снимая квартиру посуточно

Еще почитать:  Проверить задолженность при выезде за границу 2018

Посуточная аренда квартир: выгодно снять квартиру на сутки в Москве

Все цены указанные на нашем сайте соответствуют действительности. Чтобы узнать свободна та или иная квартира и забронировать её, позвоните нам по телефону указанному на сайте , либо оставьте заявку и наш менеджер обязательно свяжется с Вами в ближайшее время.

Дешевая квартира сдаваемая на сутки в Москве – это не значит «плохая» , состояние квартиры может быть отличное, в ней может присутствовать новая мебель и вся необходимая бытовая техника, но удаленность от метро может быть в несколько десятков км. Посуточная аренда квартир в Москве – наше агентство живет этим уже более 5 лет. Мы всегда стараемся оставить о себе только позитивные эмоции, и считаем что клиент всегда прав. У нас не бывает конфликтов с клиентами, ведь они всегда получают то что хотят!

Квартиры посуточно, как грамотно снять

Если у вас возникла необходимость снять квартиру посуточно, тогда вы должны учесть несколько важных моментов, чтобы не столкнуться с разного рода неприятными ситуациями. Сейчас часто можно встретить рекомендации, что надежней снимать квартиру через агентство недвижимости, но такой арендой также занимаются очень многие добросовестные частные лица.

Мы все же рекомендуем обращаться к профессионалам, какими бы добросовестными ни были собственники. Такой подход обезопасит вас с юридической стороны и позволит сэкономить уйму времени, нервов и сил при поиске подходящего жилья.

Независимо от того какой выбор будет сделан — воспользоваться услугами агентства недвижимости или снять квартиру без посредников — вы лично должны знать правила аренды, и что важно не упустить.

Прежде чем заниматься поиском подходящего варианта, продумайте, в каком районе Москвы вы будете чаще всего находиться. Исходя из этого, вы примерно определите желаемое месторасположение квартиры посуточно.

Также учитывайте тот факт, что квартиры между собой могут различаться по уровню комфорта на — экономный вариант, вариант люкс, бизнес и элитное жилье.

Когда вы будете созваниваться с агентством или частным лицом, уточните, насколько развита инфраструктура в районе, где находится квартира — наличие магазинов, кафе, ресторанов, аптек, спросите насколько удобная транспортная развязка и так далее. Если ваша поездка планируется на автомобиле, спросите есть ли поблизости парковка.

Аренда квартир и комнат в Москве – одна из наиболее востребованных риэлторских услуг. С необходимостью снять квартиру или комнату сталкиваются не только приезжие, но и многие москвичи. Перед владельцами лишних квадратных метров жилой недвижимости в Москве стоит другая проблема – как быстро, выгодно и безопасно сдать квартиру или комнату в Москве.

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи.

Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

01 Авг 2018      stopurist         63      

Источник: http://uristtop.ru/dekretnyj-otpusk/sdat-kvartiru-v-moskve-cherez-agentstvo-posutochno

Сдать квартиру

Вы хотите сдать квартиру в Москве? Уверяем вас, с нашим агентством, нет ничего проще. Оставьте заявку и уже через 5 минут специалист свяжется с Вами для консультации и оформления заявки.

Стоимость услуг

Стоимость месячной аренды Стоимость услуг
до 70.000 рублей бесплатно
70.001 — 80.000 руб. 30.000 руб.
80.001 — 120.000 руб 40.000 руб.
100.001 — 200.000 руб. 50.000 руб.
Свыше 200.000 руб. 50% от стоимости

Обратившись к нам, вы получите:

  • Персонального агента;
  • Фотосъемку вашей недвижимости;
  • Доступ ко всем платным и бесплатным базам недвижимости;
  • Юридическое сопровождение сделки;
  • Индивидуальный подход, профессионализм;
  • Ответственность и высокое качество услуг.

Сдать квартиру через агентство?

В том случае, если у вас нет времени и желания на самостоятельный поиск нанимателей, и вы хотите сдать квартиру через агентство недвижимости, мы к Вашим услугам, схема сотрудничества с нами состоит их 5 простых шагов:

  1. Заявка. Оставьте заявку у нас на сайте, с указанием  вашего контактного номера телефона, с кратким описанием вашей квартиры (район, количество комнат, наличие мебели, стоимость на которую вы рассчитываете)  наш специалист перезвонит вам в ближайшее время, для уточнения необходимых данных о квартире, а так же выслушает ваши пожелания к будущим нанимателям. Так же вы можете прямо  сейчас  позвонить по номеру телефона: 8 (495) 790-57-01 и наш специалист немедленно приступит к работе.
  2. Выезд специалиста. Сдать квартиру проще, если клиент располагает  полной информацией о квартире. В этом отлично помогут качественные фотографии. Как показывает практика, мало кто из потенциальных Нанимателей желает тратить время на просмотр квартир, о которых не имеют представления.
  3. Реклама. Сотрудник агентства составит текст рекламного объявления, который в дальнейшем будет размещен в СМИ.
  4. Показ и переговоры. Показы квартиры могут быть назначены в любое удобное для Вас время, так же вам необходимо быть готовым  к показу квартиры в выходные и праздничные дни, а также вечерние часы.
  5. Подписание договора. При появлении Желающих снять квартиру, следующим шагом будет заключение договора Найма жилого помещения.
Мы гарантируем, что не оставим вас после того как выполним свою работу. Индивидуальный подход и максимальная лояльность к каждому клиенту — наш девиз. Если у Вас возникли проблемы и обоснованные претензии к Нанимателю, наша служба постподдержки всегда готова принять участие в урегулировании конфликта, тем самым экономя Ваши нервы и время. Наше агентство поможет сдать квартиру в короткий срок.

Как быстро сдать квартиру?

«Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать», основываясь на своем личном опыте, мы прекрасно понимаем, почему по определенным квартирам звонят часто, а по другим звонки поступают реже. Причина подчас банальна – это некачественные фотографии объекта, либо же вовсе их полное отсутствие.

  Что бы избежать таких ситуаций, вне зависимости от  стоимости, сдаваемой в аренду квартиры, к каждому клиенту наш специалист выезжает с профессиональным фотоаппаратом с широкоугольным объективом, который наиболее точно дает представление о квартире.

Из всех снимков отбираются лучшие, которые попадают в портфолио для дальнейшей презентации потенциальным клиентам.

Сотрудники нашего агентства принимают звонки ежедневно, 7 дней в неделю, с 9 утра и до 10 вечера. Будьте уверены, что ни один звонок от клиентов не будет пропущен, в объявлениях публикуются 2 номера телефон, помимо номера телефона агента, который занимается сдачей квартиры в аренду, и время от времени может быть занят, и не ответит на звонок, в каждом объявлении указывается дежурный номер агентства, который всегда доступен, работает без перерыва и выходных.

Ни один показ не будет сорван. Ситуации, когда человек хочет увидеть квартиру, но агент занят, полностью исключены. Не сомневайтесь, представитель от нашего агентства всегда будет присутствовать во время просмотра, и презентовать квартиру. Пунктуальность – наше кредо.

В случае если квартира, по каким либо причинам не сдается в определенные сроки, наши специалисты проведут анализ сложившейся ситуации и предложат оптимальные варианты решений.

За сколько можно сдать квартиру?

В связи с кризисной ситуацией, многие на сегодняшний день встают перед вопросом «за какую стоимость можно сдать квартиру?». Стоимость арендной платы за квартиру зависит от ее месторасположения, огромное значение имеет удаленность от метро. Так же на стоимость влияет состояние ремонта и то, как давно он делался. Квартиры с новой, современной мебелью и техникой, ценятся значительно дороже. 

Эконом класс

  • Цена однокомнатной квартиры     от 22 000 — 45 000 рублей
  • Стоимость двухкомнатной             от 28 000 — 55 000 рублей
  • Трехкомнатную можно сдать        от 35 000 — 65 000 рублей

Бизнес класс

  • 1-комнатная от 40 000 рублей
  • 2-комнатная от 50 000 рублей
  • 3-комнатная от 60 000 рублей

Если необходима более точная оценка, звоните, мы поможем оценить рыночную стоимость.

Источник: https://etagrealty.ru/uslugi/sdat-kvartiru-v-moskve/

Сдача квартиры через агентство: плюсы и минусы

С одной стороны, сдача квартиры через агентство – это очень выгодный вариант для собственника, поскольку рекламу вместо него дают риэлторы, а плату за услуги агентства вносит сам квартирант. Однако сдача квартиры через риэлтора имеет и свои недостатки. Поэтому перед заключением договора нужно взвесить все плюсы и минусы, которые подробно описываются в материале.

Ранее мы рассказывали о том чем грозит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, рекомендуем вам ознакомиться с этой информацией здесь.

Сдача через агентство: плюсы и минусы

У каждого собственника есть 2 варианта поиска клиентов для своей квартиры – через агентство или самостоятельного, и у каждого из них есть свои преимущества и недостатки.

самостоятельно через агентство
поиск клиентов значительные затраты времени и средств (на рекламу, личные встречи, звонки) минимальные издержки (агентство дает рекламу за свой счет, риэлтор организует встречу и принимает активное участие в работе с клиентом)
выбор среди разных клиентов ничем не ограничен ограничивается тем, что не каждый квартирант согласится переплачивать за комиссию агентства
отсев нежелательных категорий клиентов производится только самостоятельно; есть риск столкнуться с нежелательными квартирантами по неопытности первичный отсев осуществляется риэлтором; если он достаточно опытный, с высокой вероятностью удастся сдать квартиру порядочным арендаторам
юридическое сопровождение сделки отсутствует присутствует (составление договора с учетом конкретных особенностей ситуации)
юридические гарантии по сохранности квартиры или имущества отсутствуют

Исходя из этого можно сделать вывод, что вариант самостоятельной сдачи имеет такие преимущества:

  1. Собственник полностью контролирует весь процесс и никак не ограничен в выборе клиентов.
  2. Можно произвольно устанавливать цену (в том числе и эконом-класса), выбирать любые другие условия.

Однако у этого варианта есть и недостатки:

  1. Значительная трата времени и средств на рекламу.
  2. Поток клиентов будет значительно ниже, поскольку агентство дает объявления на нескольких порталах, в газетах, социальных сетях и по другим каналам связи.

Именно поэтому вариант поиска квартирантов через агентство выглядит более предпочтительно. Он особенно подойдет для тех владельцев, которые ранее не сдавали квартиры. По неопытности можно столкнуться с мошенниками, недобросовестными арендаторами или попасть в другие нежелательные ситуации.

Риэлтор занимается исключительно подбором квартирантов. Он не дает никаких юридических гарантий относительно дальнейшего взаимодействия собственника с жильцами. Однако подобных гарантий не может дать никто за исключением страховых компаний (страховка от гибели имущества, краж и т.п.).

Пошаговая инструкция по сдаче

Вне зависимости от выбора конкретного способа сдачи недвижимости последовательность действий будет выглядеть примерно одинаково. Сначала необходимо обдумать все детали будущего договора, подготовить помещение, после чего определиться с категорией жильцов и приступить к поискам. Завершающий этап – подписание договора найма (его также называют договором аренды), получение средств за 1 месяц и передача ключей.

Шаг 1. Подготовка квартиры: 5 способов увеличить арендную плату

Очевидно, что в интересах собственника сдать свое жилье как можно дороже. Для этого необходимо подготовить квартиру для заселения:

  1. Прежде всего, нужно позаботиться о внешнем виде. Перед поиском клиентов проводят генеральную уборку, стирают шторы, промывают окна, люстру, при необходимости – и потолки. Внешний вид должен располагать жильца, а не отталкивать его.
  2. Также в квартиру лучше завести всю необходимую мебель и бытовую технику. Минимальный набор – холодильник, плита, стиральная машина, диван, шкаф, стол, стулья, телевизор. Обычно недвижимость без этих предметов сдается со значительными скидками. К тому же на рынке есть очень много вариантов, поэтому квартиранту, как правило, не составит труда выбрать более подходящее предложение.
  3. Часть мебели, возможно, лучше заменить новой, причем приобрести ее можно в недорогих магазинах, поэтому вложение окупится за несколько месяцев. Лучше всего не захламлять помещения старыми вещами и тем более личными предметами – фотографии, картины и т.п.
  4. Также нужно сделать красивые, информативные фото каждой части квартиры – комнаты, кухни, входной двери и т.п. Фотографии должны быть высокого качества, а делать их лучше всего в солнечную погоду.
  5. Если состояние жилья неприглядное, целесообразно сделать недорогой косметический ремонт. Новые обои и покрытие потолка значительно улучшают вид и соответственно увеличивают арендную плату. Старый дизайн, напротив, отталкивает большинство квартирантов.

Конечно, выполнять все эти действия необязательно. Однако собственнику нужно обязательно проверить все коммуникации и при необходимости произвести срочный ремонт, чтобы избежать протекания труб, перегрузки электросети и т.п.

Ранее мы приводили правильный с юридической точки зрения пример составления договора аренды комнаты в квартире, ознакомиться с ним можно здесь.

Шаг 2. Определение контингента квартирантов

Это тоже очень важный момент, который необходимо продумать заблаговременно. Не секрет, что все опытные риэлторы и вообще арендодатели выделяют несколько категорий квартирантов. Наиболее благополучными считаются семейные пары, где каждый член семьи работает. Еще один популярный вариант – девушка-студентка (1 или 2). Однако компания из 3-4 человек, напротив, – не самый удачный вариант по понятным причинам.

Менее желательные категории:

  1. Пары с маленькими детьми.
  2. Пары или одинокие жильцы с домашними животными.
  3. Молодые люди, студенты.
  4. Одинокие, в особенности мужчины.

Также обращают внимание и на происхождение, внешний вид человека. Например, очень часто в объявлениях по соображениям этичности можно встретить формулировки «только для славян». Очевидно, что наименее желательная категория – это компания из нескольких мужчин подозрительного происхождения. Поэтому чаще всего предпочтение отдается именно семейным, которые почти всегда ведут адекватный образ жизни.

Ранее мы приводили пример правильно составленного объявления о сдаче квартиры, посмотреть и изучить наши рекомендации можно здесь.

Шаг 3. Обращение в агентство: образец договора

Следующий этап – это собственно активный поиск потенциальных квартиросъемщиков. Если владелец жилья занимается этим самостоятельно, он размещает рекламу за свой счет и ждет звонки, а затем назначает очные встречи. Если же сдача квартиры происходит через агентство, вначале нужно обговорить условия и заключить договор на оказание услуг. Сделать это лучше у себя дома, куда можно пригласить риэлтора. Такой вариант более удобен, поскольку:

  • агент сразу осмотрит помещение и даст предварительную оценку (примерную арендную ставку);
  • собственнику будет психологически легче общаться с риэлтором у себя дома.

Если все детали соглашения устраивают обе стороны, они подписывают договор о возмездном оказании услуг. Название документа может быть разным, но его суть единая – риэлтор обязуется найти квартиросъемщика за оговоренный период времени, принимает на себя все издержки, связанные с рекламой, а собственник обязуется сдать квартиру именно через это агентство. Договор имеет стандартный вид и содержит описание прав и обязанностей, ответственности сторон, срока оказания услуг и т.п.

Важно понимать, что подписание договора – в интересах не только агентства, но и самого собственника. Крайне не рекомендуется передавать документы или тем более денежные средства агенту без подписания договора. К тому же вознаграждение риэлтору поступает за счет комиссии, которую оплачивает квартиросъемщик. Поэтому любые просьбы об авансе и другие попытки получить деньги можно рассматривать как очевидные признаки мошенничества.

Источник: https://2ann.ru/kak-sdat-kvartiru-cherez-agentstvo/

Сдать квартиру через агентство

Агентство недвижимости МГН 495 »»»»»» Аренда

Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платит
Это быстро – квартиранты уже в день обращения
Клиенты есть всегда — наши риэлторы работают по районам

Схема работы

Заявка — знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов

Показы в удобное время

Составление договора найма

Услуги БЕСПЛАТНЫЕ для собственника

Гарантированная поддержка на весь срок действия договора

Сдать квартиру — оставить заявку >>>

Являетесь собственником недвижимости и хотите сдать жильё в Москве в аренду? Мы вам в этом поможем — с просьбой «снять квартиру в Москве» к нам ежедневно обращаются десятки потенциальных квартиросъемщиков.

Какие преимущества при обращении к риэлтору? Сдать квартиру через агентство недвижимости МГН*495 можно быстро — средний срок сдачи жилья 2-4 дня.

И самое важное: для владельцев услуги предоставляются бесплатно — так почему бы этим не воспользоваться? Наше вознаграждение оплачивает сам наниматель в размере до 50%.

Зачем нужен риэлтор при сдаче квартиры в аренду? Чтобы правильно выстроить процесс и рассказать о многочисленных подводных камнях. Каким он должен быть? Несомненно, это энергичный специалист, который любит свою работу, серьезно относится к риэлторской деятельности и трудится в этой сфере, как минимум, несколько лет.

Консультации ведущих специалистов агентства по телефонам 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или просто введите номер телефона и мы вам перезвоним бесплатно через 20 секунд 8 (- — -) — — —

Агентство по сдаче жилья

Риэлторское агентство по сдаче квартир в Москве намного надежнее, чем самостоятельные поиски. Почему? Просто потому, что у собственника будет больше выбора.

1. Наши клиенты платежеспособные — при заселении они платят большую сумму. Квартирант оплачивает услуги риэлтора + 1-й месяц проживания собственнику + страховой депозит (mgn495.ru/страховой депозит ). Именно поэтому многие часто ищут без посредников — у них просто нет денег.

2. На показы приглашаются несколько клиентов с определенным интервалом (от 15 до 30 минут ). Мы не приезжаем «прсото так» и экономим ваше время. mgn495.ru/Какие вопросы мы задаем нанимателям?

3. При показах важно всегда трезво оценивать ситуацию: опыт в данной случае будет не лишним — одна голова хорошо, а + квалифицированная лучше!

Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Статья о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду — много полезной информации о способе поиска потенциальных нанимателей

Наши квартиросъемщики серьезнее относятся к выбору и съезжать через месяц им просто не выгодно. К тому же, квартиранты живут дольше на одном месте, если пришли через риэлторскую компанию. Ведь они платили комиссию, которую им, если квартиранты неожиданно захотят съехать, уже не вернется. Как 100% найти жильцов на длительное проживание — mgn495.ru/сдам-длительный-срок

Сегодня сдать квартиру в Москве через агентство недвижимости процесс простой и быстрый — средний срок сдачи недвижимости в аренду через риэлтора составляет 3-5 дней. Минимальные сроки достигаются за счет отработанной схемы и слаженности коллектива.

Риэлтор по сдаче квартир

Правильно сдать квартиру через агентство недвижимости в Москве можно быстро и без лишней суеты. Сдача жилья через риэлтора — в процессе мы рассказываем все тонкости аренды, налогов, договора найма и т.д. Принцип наших специалистов — мы прежде всего консультанты.

Агентство недвижимости МГН*495 — сдать квартиру совершенно конфиденциально: мы нигде не распространяем ваши контактные данные (согласно нашей политике конфиденциальности) — с вами полноценно занимается персональный риэлтор.

Специалист расскажет реальную ситуацию, поможет определить точную стоимость (возможно недвижимость стоит больше), даст все рекомендации по налогам от сдачи, поможет избежать стандартных ошибок, которые совершают 90% собственников.

Основная ошибка собственника жилья — обзвонить агентства по сдаче квартир в Москве — сотрудничать нужно только с 1 компанией. Если ничего не получается, то ОТКАЗЫВАТЬСЯ от предыдущих и пробовать дальше.

Схема работы риэлторской компании

  • Оценка. От правильной стоимости зависит как скорость подбора, так и качество потенциальных квартирантов. Специалисты по аренде готовы к выездам, могут как по телефону, так и на месте оценить сдаваемый объект — проводится бесплатная фотосъемка на профессиональном оборудовании;
  • Качественная реклама. Для того, чтобы не вводить людей в заблуждение, составляется грамотное и привлекательное описание. Нельзя недооценивать эффективность данного метода, так как именно от этого зависит общее количество звонков и желающих в целом. Объявление активно рекламируется в проверенных временем местах. Звонки принимает сотрудник агентства. Контакты собственника никто не афиширует;
  • Подбор клиентов. Подходящие квартиранты, как правило, появляются уже на следующий день. На все обычно уходит не более 3-4 дней. Состав предварительно обсуждается. Мы не приглашаем на просмотры всех подряд — неадекватных, чрезмерно агрессивных и т.д мы отсеиваем еще на стадии звонков;
  • Показы и переговоры. Назначается удобное для всех время, затем мы показываем квартиру нескольким заинтересованным клиентам с небольшим интервалом по времени. Если совсем неудобно, можно ключи передать сотруднику агентства под расписку. После каждого показа мы обязательно отчитаемся о проделанной работе;
  • Договор найма. Если всё всех устраивает, мы на месте заполняем заранее подготовленные и согласованные образцы доворов найма, составляем опись ценного имущества и прописываем все условия (во избежание в дальнейшем проблем).

И на этом наша работа не заканчивается! Во время проживания жильцов мы отвечаем на все возникшие вопросы, участвуем в разрешении споров.

По истечению срока действия договора мы максимально быстро готовы подобрать новых квартирантов и сдать по рыночной стоимости или продать, если возникнет такая необходимость.

Аренда — цены по районам

Какие цены по районам Москвы при сдаче в найм? За сколько можно сдать квартиру на длительный срок? Аренда в Москве это как маленький бизнес — всегда нужно быть в курсе цен. Процесс поиска жильцов может затянуться на несколько месяцев, если неправильно оценить. А каждый день простоя стоит определенных денег:

  • 1-комнатные на конечных станциях метро от 22 000 до 35 000
  • 1-комнатные «не конечные станции» до ЦАО от 28 000 до 45 000
  • 1-комнатные в ЦАО от 35 000 до 150 000
  • 2-комнатные на конечных станциях метро от 28 000 до 45 000
  • 2-комнатные «не конечные станции» до ЦАО от 33 000 до 90 000
  • 2-комнатные в ЦАО от 45 000 до 200 000
  • 3-комнатные на конечных станциях метро от 35 000 до 60 000
  • 3-комнатные «не конечные станции» до ЦАО от 42 000 до 125 000
  • 3-комнатные в ЦАО от 50 000 до …
  • Точную оценку может дать дежурный риэлтор по телефону, сравнив похожие предложения.

Это, конечно, примерные суммы. Например, в том же самом Центральном округе Москвы можно подобрать квартиру для проживания по цене как за 35 000 (без ремонта и очень старой мебелью), так и с эксклюзивным ремонтом за 500 000 рублей в месяц.

Многие пытаются найти калькулятор аренды, который поможет рассчитать стоимость квартиры. На самом деле проще позвонить и спросить, так как машинный алгоритм не учитывает сезонность, спрос или финансовую ситуацию в стране.

Цена на проживание зависит и от многих других факторов, например, престиж района. Также сильно влияет удаленность от метро в ПЕШЕЙ доступности, инфраструктура, тип дома – цены в пятиэтажном здании заведомо ниже. В девятиэтажном, двенадцатиэтажных домах стоимость немного повыше. Качество ремонта, мебель, техника. Для точной оценки надо смотреть и анализировать цены на похожее жилье. Это сможет сделать риелтор по телефону в режиме реального времени.

Мы предпочитаем работать на будущее длительное сотрудничество.

Наша цель привести реальных клиентов уже на следующий день. Нам нет смысла завышать или занижать цены. задача агентства не только привести подходящих арендаторов, но и максимально защитить интересы собственника.

Мы отчитываемся каждый день и выдаем максимум информации. Риэлтор всегда на связи и даже после оформления сделки мы даем рекомендации относительно дальнейших действий.

Консультации ведущих специалистов агентства по телефонам 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или просто введите номер телефона и мы вам перезвоним бесплатно через 20 секунд 8 (- — -) — — —

Вы просто присматриваетесь на будущее?

Добавьте страницу в закладки, а телефоны в записную книжку. Мы уверены — они вам пригодятся!

Важная информация и полезные статьи

Источник: https://MGN495.ru/sdati-kvartiru.php

Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости

Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием.

Агентства недвижимости давно и прочно оккупировали рынок недвижимости в крупных городах и более 80% всех объявлений об аренде квартир размещаются ими. Снять жилье на длительный срок от хозяина гораздо труднее, но реально, если постараться. За что же тогда платить риэлтору?

Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство

Начнем с плюсов.

Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в договоре.

Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

То же самое касается и несанкционированного выселения: заключая договор с агентством, квартиросъемщик может быть уверен, что к хозяину внезапно не приедут родственники с Крайнего Севера или он не решит срочно продать квартиру.

Другой плюс — скорость решения квартирного вопроса.

Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.

Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот. Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно.

К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами. Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру. Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.

На что следует обратить особое внимание?

В Москве и других крупных городах России функционируют десятки агентств недвижимости.

Свидетельствами надежности того или иного АН считаются:

  • Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.
  • Фиксированная комиссия. Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.
  • Оплата комиссии после заселения. Агентства, дорожащие своей репутацией, берут деньги за свои услуги только после заключения сделки между клиентом и хозяином жилья.

Компании-однодневки, которые промышляют мошенничеством с недвижимостью, зачастую арендуют крошечные офисы с минимумом мебели и техники. Также нечистые на руку риэлторы часто просят деньги за свои услуги наперед.

Именно такая формулировка фигурирует в договоре, который заключает агентство с клиентом.

Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в аренду объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов. Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.

Базы объектов недвижимости

Существует два типа баз, с которыми работают агентства недвижимости: открытые и закрытые.

  • Открытые выкладываются на специализированных ресурсах наподобие Навигатор или Домофонд и доступны для ознакомления всем, кто заходит на сайт. Объявления из открытых баз, помимо своего главного назначения, служат для рекламы того или иного агентства, информируя потенциальных клиентов о его существовании.
  • Закрытые базы — это списки объектов, доступные только риэлторам. Такие перечни собираются по крупицам сотрудниками агентств из разных источников. Некоторые квартировладельцы обращаются к риэлторам сами, с условием, что адрес и фото их жилья не будет «гулять» по Интернету.

«Инком-Недвижимость»

Агентство работает в столице с начала 90-х. В настоящее время функционируют более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии АН зависит от вида предоставляемой услуги. При составлении т.н. «гарантийного талона», обеспечивающего полную ответственность агентства за сделку в течении всего срока найма, комиссия равна 100% месячной стоимости аренды. Если же посредничество агентства ограничивается просто подбором варианта, комиссия составляет 50%.

«Миэль»

Еще один долгожитель рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье (компания зарегистрирована в 1990). Риэлторская комиссия зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%. В 2015 г, в честь 25-летия компании, АН «Миэль» делала скидки на ряд объектов — тогда арендовать квартиру или коттедж в Москве можно было, заплатив всего 25% комиссии.

«Бест-Недвижимость»

Агентство, которое активно сотрудничает с популярными интернет-порталами недвижимости (Домофонд. ру и др.). Комиссия «плавающая« и определяется рядом критериев: расположением квартиры, ее состоянием, площадью и т.д. Установленная для большинства объектов комиссия — 50%. За элитное жилье просят больше — от 50 до 100% месячной стоимости.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/arenda/sdacha/cherez-agentstvo.html

Какие плюсы и минусы заключаются в сдаче квартиры через агентство недвижимости

Если вы решили сдать свою квартиру в аренду, то могут возникнуть вполне обоснованные опасения.

Вдруг жильцы окажутся непорядочными, условия договора будут нарушаться или ваше имущество повредят?

Всех подобных переживаний можно избежать.

Для этого существуют агентства недвижимости, которые будут рады оказать вам помощь в сдаче собственности.

Самое приятное для владельцев жилплощади, что комиссия будет оплачиваться арендаторами.

Казалось бы, какие могут быть сомнения?

Ведь это очень удобно — переложить всю ответственность на чужие плечи!

Но так ли все просто и радужно на самом деле?

Давайте вместе попытаемся разобраться, как правильно и грамотно заключать договор с агентством и какие предложения следует обходить стороной.

Определения

Аренда — вид договора, касающийся имущества, при котором право на владение и пользование (либо только на пользование) передается съёмщикам.

Объектом аренды могут быть, так называемые, непотребляемые предметы (при эксплуатации не утрачивают своих свойств).

В этот перечень входят все виды недвижимости и транспортные средства.

В договоре аренды обязательно должен быть указан объект договора и оговорены его индивидуальные характеристики.

Договор имущественного найма — это гражданско-правовой договор, согласно которому арендодатель предоставляет во временное пользование свое имущество съёмщику (арендатору) за определённую плату.

Все плоды производства и доход от использования арендатором имущества принадлежат ему.

Договор составляется в письменной форме.

Договор аренды — аналогичный вид сделки, но с юридическими лицами.

В зависимости о срока составления договора, существует несколько его видов:

  • краткосрочный (меньше года)
  • среднесрочный ( от года до 5 лет)
  • долгосрочный ( 5-49 лет)
  • бессрочный ( по соглашению сторон определенный срок аренды не указан).

Обычно договор найма квартиры составляется сроком до 1 года.

Это связано с тем, что при оформлении более длительных договоров, их следует регистрировать в территориальном Федеральном органе.

Также, если одна из сторон является юридическим лицом, при любом сроке договора такая регистрация обязательна.

Вас может заинтересовать с чего начать оформление безвозмездного пользования недвижимым имуществом

Как происходит купля продажа гаража подробно раскрыто ТУТ

Нормативная база

Такой вид гражданско — правовых отношений как аренда, регулируется Гражданским Кодексом РФ.

Необходимо быть ознакомленным с правами и обязанностями сторон для избежания возможных разбирательств.

Документы, регулирующие отношения между арендодателем и съёмщиком:

  • статьи 606 — 623 ГК РФ ( в данных статьях обозначаются правила пользования арендным имуществом, обязанности сторон)

Согласно главам закона, арендодатель обязан производить капитальный ремонт в квартире в срок, указанный в договоре (если ремонт не требуется по форс-мажорным обстоятельствам).

Арендатор же, выполняет текущие ремонтные работы и поддерживает имущество в надлежащем состоянии за свой счет.

Если съёмщик использует квартиру не по назначению или нарушает правила, указанные в договоре, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора или возмещение убытков.

В договоре обязательно должны быть прописаны сроки, условия и суммы для внесения арендной платы.

Изменение стоимости аренды разрешается с согласия обеих сторон и не чаще одного раза в год.

Закон Российской Федерации («О защите прав потребителей»)

Самое распространенное нарушение наймодателей это невыплата налогов, в размере 13% от арендной платы.

Согласно статье 198 УГ РФ это является уголовным преступлением.

Поэтому многие предпочитают договор «на словах».

В таком случае обе стороны подвержены многим рискам. И доказать при возможных разбирательствах факт аренды будет очень сложно.

Следует знать, что если не заключен грамотный договор, то во время возможного судебного разбирательства, съёмщик имеет право проживать в квартире.

Суд, затянувшийся на месяцы, позволит ему бесплатно находиться в вашей квартире.

Поэтому составление договора в письменной форме — гарантия защиты прав обеих сторон.

Пункты, которые указываются в договоре аренды:

  • Вид имущества, его характеристики, назначение. В данном пункте арендодатель прописывает что конкретно он предоставляет в пользование, указывает местоположение квартиры, ее состояние и наличие мебели, бытовых приборов.
  • Паспортные данные обеих сторон договора, адресные данные, контакты.

  • Название и номер документа, который подтверждает, что арендодатель является собственником квартиры. Данный пункт особенно важен! Распространено мошенничество, когда квартиру сдают неизвестные, а по приезде хозяев, доказать, что вы заплатили деньги и сняли эту квартиру будет сложно.
  • Количество человек, которые будут проживать в квартире.

  • Права и обязанности сторон (тут необходимо указать сроки и условия внесения платы, описать обязанности сторон по содержанию имущества в надлежащем состоянии).
  • Срок аренды.
  • Обязанности внесения платы за коммунальные услуги (неправильной будет ситуация, если человек снимает квартиру один, а платит за всю семью, прописанную на данной жилплощади).

Если вы заключаете договор на срок меньше года, есть смысл скачать образец документа из интернета. Подписанные копии должны иметь обе стороны.

Эта простая процедура убережет как арендодателя так и съёмщика от возможных проблем.

Помощь агентства

Чтобы избежать многих опасностей и уберечь свое имущество, люди часто обращаются к профессионалам в агентствах недвижимости.

Эти специалисты обещают вам найти подобающего съёмщика, оформит договор по всем пунктам и взять всю ответственность по состоянию вашей квартиры на себя. Но так ли это на самом деле?

Если вы решили сдавать квартиру через агентство недвижимости, будьте готовы к тому, что цена на квартиру окажется ниже ее себестоимости.

Ведь для привлечения арендаторов сумма должна быть конкурентоспособной, а в нее обязательно заложат комиссию агентства.

Среди них:

  • работу по нахождению наёмщиков агентство берет на себя
  • вы получаете все услуги бесплатно (расходы несет съёмщик)
  • экономия вашего времени и нервов.

Несмотря на это, в нашей стране многие по-прежнему предпочитают сдавать квартиру своими силами.

На это есть ряд объективных причин.

Никаких гарантий

Несмотря на то что вы составляете договор с компанией, помогающей сдавать квартиру, никаких обязательств по сохранности вашего имущества в целости агентство не несет.

Если вы решили на долгий срок сдать недвижимость, уехали в другую страну, а по приезду обнаружили свою квартиру пустой, то разбираться с этим будете лично вы.

Составление договора происходит по шаблону, который может не учитывать всех нюансов

Договор найма будет вам предложен тот же, который вы сами можете скачать из интернета.

Только вот редактировать его, скорее всего, откажутся.

Недобросовестные агенты и мошенники

Если вы решили сдавать квартиру своими силами. будьте готовы к лавине звонков. Названивать будут как и возможные съёмщики, так и агенты.

При сдаче через агентства вариантов выбора у вас будет значительно меньше.

Скорее всего, вы будете ездить на показы в удобное для агента время.

Среди агентов не меньше мошенников (если не больше), чем среди арендаторов.

Вас может заинтересовать образец договора аренды квартиры

Как происходит оформление временной прописки подробно раскрыто ТУТ

Где узнать о льготах на получение земельного участка: http://nedvicon.ru/total/normy/veteranu-yhastok.html

Заключение

Смысл сдавать свою жилплощадь через агентство есть для людей, которые согласны потерять в деньгах, но не делать рутинную работу по общению с наёмщиками на начальном этапе переговоров.

Если вы собираетесь уехать на долгий срок и не сможете заниматься арендой, то следует обратиться в проверенное агентство (обязательно имеющее хорошую репутацию и солидный опыт).

В иных случаях, получается, что агентство берет месячную стоимость квартиры как оплату за подбор кандидатов (что при хорошем предложении займет у вас несколько часов) и за распечатку шаблонного документа.

Источник: http://nedvicon.ru/news/agentstvo.html