Сколько по времени оформляется квартира в собственность

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Оформление и сроки регистрации права собственности на квартиру

Сколько по времени оформляется квартира в собственность

Когда возникает ситуация, связанная с покупкой, продажей, наследованием, обменом жилья и т.д., появляется множество организационных вопросов. Что для этого нужно? Куда следует обращаться? Какой пакет документов необходимо подготовить? Особенно много вопросов у будущих собственников, которые первый раз имеют дело с подобными процедурами. О том, как оформить и каковы сроки регистрации права собственности на квартиру, можно узнать из этой статьи.

Начнем с того, что любое недвижимое имущество должно быть зарегистрировано. Это процедура, предусмотренная законом, которая подтверждает переход права владеть, пользоваться и распоряжаться (не во всех случаях) от одного лица (бывшего собственика) к другому (новому собственнику). Все подобные сделки регулируются соответствующим законом и Гражданским кодексом РФ. Структурой, которая занимается проведением таких процедур, является Росреестр. Именно туда следует обратиться, чтобы получить право собственности на квартиру.

Для того чтобы получить свидетельство на квартиру, необходимы:

  1. Один из документов, который бы подтверждал личность участника сделки.
  2. Договор, подтверждающий совершение сделки по приобретению квартиры.
  3. Правоподтверждающие документы лица, которое выступает в качестве продавца, и свидетельство о регистрации продаваемого объекта недвижимости.
  4. Акт приема-передачи.
  5. Кадастровый паспорт (необходим в случае первичной регистрации квартиры либо если осуществлялась перепланировка).
  6. Документ, содержащий сведения о прописанных в квартире людях.
  7. Согласие супруга на сделку с недвижимостью, заверенное нотариусом, либо заявление о том, что продавец в браке не состоит.
  8. Справка, подтверждающая оплату госпошлины.

Чтобы получить документы на право собственности квартиры, в зависимости от различных ситуаций, может быть необходимо предоставить:

  1. Разрешение залогодержателя на пользование (владение, распоряжение) недвижимостью, если квартира находится в ипотеке или залоге.
  2. Нотариальный отказ других наследников в случае наследования квартиры.
  3. Доверенность, обязательно заверенная нотариально, на право совершения всех действий, если их осуществляет доверенное лицо.
  4. Паспорт объекта культнаследия, когда объект недвижимости является памятником архитектуры.
  5. Письменное разрешение управомоченного сотрудника органа опеки, если собственник — несовершеннолетнее лицо.
  6. Иные документы.

Госпошлина

Устанавливается Налоговым кодексом РФ и зависит от индивидуального случая.

В основном она составляет:

  • 2000 рублей для граждан;
  • 22000 рублей для юридических лиц.

Форму квитанции можно найти в сети на сайте Росреестра.

Порядок оформления и сроки регистрации права собственности на квартиру

В первую очередь необходимо собрать весь пакет документов. И уже после этого идти в Росреестр по месту расположения квартиры с обращением. Можно также отправить документы почтой, через интернет или воспользоваться услугами МФЦ.

Регистратор принимает предоставленные документы и заявление от участников сделки (обычно составляется на месте самим регистратором). Сроки регистрации права собственности на квартиру составляют десять дней, для ипотеки – пять, но не более 3-х месяцев.

Однако процедура может быть приостановлена либо в ней могут отказать, если возникнут сомнения в подлинности или правильности составления тех или иных документов. Хотя стоит отметить, что подобные ситуации возникают крайне редко.

В основном все разногласия удается урегулировать довольно быстро.

Оформление в собственность первичного жилья

Как правило, наиболее доступное жилье в настоящее время представлено на первичном рынке. В целом получение права собственности на квартиру не отличается от приведенной выше схемы. И все же есть нюансы.

Доверить оформление права собственности на квартиру можно компании–застройщику. Но в этом случае времени на регистрацию уйдет больше. Если же будущий собственник решит заниматься оформлением самостоятельно, тогда следует запросить у застройщика все необходимые документы:

В случае если застройщик отказывается передать документы или не выполняет какие-либо действия, следует урегулировать вопросы в суде.

Оформление права собственности на квартиру, взятую в ипотеку

При покупке жилья по ипотечному договору оно сразу регистрируется на владельца, не дожидаясь полной выплаты кредитного долга. Единственный нюанс — это обременение, которое накладывается на квартиру. До погашения кредита владелец жилья имеет ограничения в распоряжении недвижимостью. Это касается любых сделок. В пакет документов необходимо включить закладную на квартиру, в которой указывается, что в случае непогашения долга объект залога переходит в собственность банка.

Заключительный этап

После того как все процедуры будут пройдены, собственнику выдается свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности. В народе такой документ называется «зеленка». На самом деле свидетельства на зеленых бланках выдавались давно. С начала 2015 года существует обновленная форма этого документа: обыкновенный белый лист без каких-либо средств защиты в виде, скажем, голограмм.

Если листов несколько, они прошнуровываются, нумеруются, на каждом ставится печать Росреестра и подпись регистратора. После того как документ будет получен, необходимо внимательно сверить данные. В случае обнаружения ошибки или опечатки такой документ возвращается на исправление.

В соответствии с законом, сроки регистрации права собственности на квартиру после отправки на исправление документов – не более трех дней.

Информация о существующих и прекращенных правах на недвижимость, характеристика объектов, данные о правообладателях заносятся в ЕГРП.

Источник: http://fb.ru/article/270265/oformlenie-i-sroki-registratsii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое имущество. Переход права или вновь полученное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, необходимо зарегистрировать в едином реестре государственного органа.

Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность. Причём, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при приобретении жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому необходимо оформить квартиру на себя, должен знать, с чего начинается процесс оформления и как приобретается право собственности.

Важно знать!

Необходимо понимать, что существует такие понятия, как право владения и право собственности на квартиру, возникающие во время купли и продажи недвижимого имущества.

Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Если это право ещё не прошло регистрацию, то договор купли-продажи всё равно считается действительным.

Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.

Порядок оформления права собственности

Сделать всё правильно поможет пошаговая инструкция:

1. Сначала нужно узнать, в какой регистрационный орган необходимо обращаться. Это можно сделать при помощи информации, находящейся на сайте Федеральной Регистрационной Службы.

2. Потом необходимо собрать документы. Перед этим следует проконсультироваться со специалистом государственного органа, куда будут предоставляться бумаги, так как в каждом конкретном случае документы и их сроки действия могут различаться.

3. После этого оплачивается госпошлина. Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения. Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты договора купли-продажи.

4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов в России ещё действуют талоны и номера очереди. В больших городах уже используется электронная очередь, поэтому предварительная запись не нужна.

5. В назначенный день и время нужно прийти в регистрационную службу с пакетом документов и сдать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.

6. Если на домашний адрес придёт уведомление о приостановке процесса регистрации, тогда следует внимательно ознакомиться с этой бумагой и собрать дополнительные документы, которые там указаны. Принести их специалисту и возобновить процедуру регистрации.

7. Последним этапом будет получение свидетельства или отказ на выдачу этого документа. В последнем случае необходимо обратиться с исковым заявлением в судебные органы или исправить ошибки предыдущего процесса при помощи юриста.

Такой порядок оформления недвижимости в собственность поможет сделать всё чётко и правильно. Для многих людей данная процедура является сложной, но такая пошаговая инструкция приведёт к лёгкой и быстрой регистрации квартиры в собственность.

Документы, необходимые для оформления процесса

Для регистрации права собственности, необходимо предоставить специалистам следующие бумаги государственного образца:

  1. Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
  2. Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.
  3. Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.
  4. Акт приёма-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
  5. Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
  6. Квитанция об уплате госпошлины. Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.
  7. Доверенность, заверенная у нотариуса. Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, должны составляться в двух экземплярах. Один экземпляр после завершения процесса остаётся у собственника квартиры, а второй будет храниться в деле правоустанавливающего органа.

Все бланки и тексты должны быть заполнены и написаны чётко и разборчиво. Не допустимы сокращения каких-либо наименований, адресов, а также фамилий, имён и отчеств. Не принимаются на рассмотрение такие документы, которые имеют:

  • приписки;
  • подчистки;
  • исправления;
  • зачёркнутые записи;
  • записи, сделанные при помощи карандаша;
  • бумаги с повреждениями, из-за которых невозможно их правильно прочитать.

В таком виде и порядке должны быть документы на оформление квартиры в собственность в 2018 году. Все бумаги, предоставляемые специалисту, должны быть прошиты, а каждая страница пронумерованной и скреплённой печатью организации, которая предоставила данную документацию.

Очень удобно, что в настоящее время можно документы отправить по почте с описью вложенных бумаг. Для этого нужно сделать почтовое отправление с уведомлением о вручении и объявить ценность этого документа. В этом случае подпись заявителя подтверждается нотариусом.

Сроки рассмотрения документов в УФРС

Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен произвести тщательную проверку каждой страницы. Если квартира находится в новом построенном доме, тогда ему следует изучить бумаги, подтверждающие факт постройки дома долевого строительства, а также, насколько правильно произведён ввод дома в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами.

Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней. По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре. Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.

Сроки рассмотрения документов могут затянуться по разным причинам:

  • конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
  • отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.

Если возникают такие ситуации, необходимо обращаться в суд, чтобы можно было быстрее оформить право собственности на вновь приобретённую квартиру.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Считается, что самое доступное жильё находится именно в новостройке. Поэтому такой вопрос об оформлении права собственности волнует многих граждан нашей страны.

Главное, это подготовить все необходимые документы, ведь от их юридической чистоты и правильности заполнения зависит, насколько быстро получится оформить процесс в регистрирующем органе. В УФРС нужно предоставить такие бумаги:

  1. Акт приёма-передачи квартиры;
  2. Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию и приёмке его специалистами государственной комиссии;
  3. Инвестиционный договор и акт его реализации по поводу проведения строительных работ.

Такие документы должны быть оформлены правильно. На них не должно быть помарок и исправлений, а также повреждений бумаги, которые будут влиять на читаемость документации и толкование её содержания.

Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке?

Если квартира покупается при помощи кредитных средств или ипотеки, тогда такая недвижимость будет залогом возврата денежных средств или обеспечением кредитования.

Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации. До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит. Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.

Собственность по наследству — необходимые документы

Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени. Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:

  • свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое было у наследодателя;
  • свидетельство о наследстве;
  • экспликация, поэтажный план и оценочная стоимость квартиры;
  • выписка из реестра прав.

Нотариус проверит эти предоставленные документы для оформления квартиры в собственность по наследству и назначит срок получения свидетельства о праве на наследство. При получении документа необходимо правильность написания всех реквизитов, характеристик и адреса. Бумага должна быть подкреплена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.

После этого, полученное свидетельство необходимо предоставить в государственные органы регистрации прав вместе с паспортом и получить свидетельство о регистрации. Только после этого появится возможность распоряжаться полученным в наследство имуществом: продавать, сдавать в аренду или оформлять дарение.

Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость

Многие люди, которым необходимо оформить регистрацию права на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит данная процедура, если её выполнять самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.

Заявителю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за процесс регистрации в УФРС. Также он оплачивает госпошлины за услуги, предоставляемые БТИ и другими органами и службами, которые подготавливают документацию. Размер таких государственных пошлин будет в пределах 220 рублей.

Если заказывать оформление данного процесса у специалистов, тогда придётся оплатить не только госпошлину при получении документов, но и оплатить услуги юристов. Каждая компания устанавливает свои расценки на предоставление подобных услуг. Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, имеются ли у него необходимые бумаги на руках или нужно производить восстановление каких-либо документов вследствие их утери, порче или приведении в негодность по другим причинам.

Итоги статьи:

1. Квартира — это недвижимость, и при получении её в дар, по наследству или в результате купли-продажи, необходимо оформлять регистрацию права на недвижимость.

2. Для оформления права собственности, необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить документы.

3. После того как бумаги будут предоставлены, и специалист их рассмотрит, можно получать регистрационное свидетельство.

4. Рассмотрение заявления и других документов будет происходить в течение месяца.

5. Оформить право собственности можно на квартиру в новостройке, на жильё, приобретённое по ипотеке или на квартиру, полученную по наследству. Каждый процесс требует предоставления своих документов и сроков рассмотрения заявки.

6. Стоимость процедуру равна уплаченным государственным пошлинам за получение тех или иных документов. Если заказывать услугу в специализированной юридической компании, тогда стоимость оплаты услуг будет намного выше.

Источник: http://expert-nasledstva.com/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost/

Квартиры в новостройке: оформление в собственность

Итак, если вы решитесь оформить документы на квартиру вы должны знать, что этим занимается Федеральная регистрационная служба.

Но, для начала, давайте разберемся в том, что необходимо сделать застройщику:

  1. После того как дом будет построен, его должна принять государственная комиссия, они должны провести проверку и определить пригодно ли данное строение для жилья. После этого придаточный акт будет необходимо отдать дольщику. Именно эта справка является подтверждением того, что квартира выполнена без дефектов, а потому может быть приемлема для жилья. Несмотря на то что это всего лишь обычный документ, к нему стоит отнестись очень внимательно, ведь любая ошибка или опечатка понесет в себе серьезные проблемы в будущем;
  2. После этого новостройкой будет заниматься Бюро технической инвентаризации, в их обязанности входит составления плана дома и квартир, которые находятся в нем;
  3. После того как будут оформлены все документы, их требуется передать в ФРС, где они пройдут экспертизу. Итак, на этом этапе это будет следующий перечень:
    • План дома по этажам (БТИ);
    • Документы о договоренности с застройщиком;
    • Заявления по регистрации на права собственности;
    • Копия паспорта;
    • Оплата госпошлины (для подтверждения нужна квитанции);
    • Передаточный акт;

Помимо этих документов, у вас могут попросить предоставить дополнительные данные, об этом вопросе лучше всего узнать в ФРС вашего города.

Обычно, данным вопросом занимаются профессионалы, но если вы являетесь новичком в этом деле, или же просто решили оформить квартиру сами, вам необходимо заранее уточнить всю информацию по справкам и заявлениям. Сделать это можно в самом ФРС, наверняка стенды в их здании смогут поведать вам о том, что именно необходимо собрать, и в каком количестве.

После всех проверок, собственник сможет ,наконец, получить на руки документы о регистрации прав собственности, все полученные сведения введут в Единый государственный реестр.

В законе есть четкое предписание о том, что ФРС может не принять документы, которые были повреждены, запачканы или подпорчены каким-либо способом. А потому, можно считать, что внешний вид документов является отдельным пунктом в их оформлении. Если вы каким-либо испортили документ, постарайтесь заменить его на новый чистый и не поврежденный.

Шаг первый: подготовка документов

Если вы решили оформить документы самостоятельно, то для начала вам будет необходимо сходить в ФРС и узнать какие именно документ нужны для этого органа. Скорее всего, список будет составлен в соответствии с законом, различия могут составлять дополнительные документы и количество необходимых копий.

Итак, вам понадобится:

  1. Копии документов на всех лиц, которые будут вступать в собственность;
  2. Документы о правах собственности – обычно данным документом выступает договор дарения, обмена, купли-продажи или другие документы. Также таким документом может считаться акт о праве собственности через наследование. Если говорить проще, это должна быть любая справка, которая подтвердит, что именно вы можете стать собственником данной картины. Единственное, на что стоит обратить внимание: все они должны быть зарегистрированы в Едином реестре;
  3. Документы, полученные в БТИ – при принятии дома, Бюро технической инвентаризации обязано сделать план этажей, а также самих квартир. Данная справка обязательна, если ранее жилая площадь зарегистрирована не была. Или же, если с того времени она поддавалась перепланировке;
  4. Квитанция о государственной пошлины – подтверждение оплаты услуг по регистрации документов;
  5. Справка о лицах, которые могут быть собственниками квартиры – получить ее можно в ЖЭКе, как справку о составе семьи;
  6. Если жилая площадь предусматривает других владельцев по праву наследственности или любому другому документу, для оформления квартиры, требуется их письменный отказ от прав собственности. Также необходимо заверить данный документ у нотариуса;
  7. Если регистрация происходит по доверенности – нотариально заверенный документ о доверенности данному лицу на проведение таких процедур.

Чаще всего, Росреестр требует по три экземпляра каждого документа, причем не копии, а оригиналы. Если же требуются именно копии, то, когда вы их принесете, должны иметь при себе оригиналы, чтобы служащие могли подтвердить подлинность документов. Документы, подтверждающие личность, стоит лишь показать при подаче документов.

Шаг второй: оформление регистрации права на квартиру в регистрирующем органе

Для того чтобы оформить квартиру в новостройке лично, вам понадобится связаться с заказчиком, чтобы он мог предоставить вам следующие справки:

  • Акт приема-передачи жилья; (образец вы можете скачать ниже)
  • Документы о том, что дом был введен в эксплуатацию, и может быть использован как жилое помещение;
  • Акт о реализации договора для разрешения проведения строительных и ремонтных работ;
  • Справка из БТИ о плане местности.

Акт приёма-передачи жилья скачать здесь

Когда вам отдадут документы, проверьте не только их наличие, но и внешний вид. Все дело в том, что в законе четко прописаны условия, по которым документ не может быть принят в порвано, грязном или ненадлежащем виде. Также не допускаются зачеркивания или какие-либо дописывания с чье-либо стороны.

Может возникнуть ситуация, когда застройщик отказывается предъявить собственнику необходимые документы, или дает их в ненадлежащем состоянии. В таком случае закон советует лицу обратиться в суд.

Но, на практике, обращение в суд грозит большими тратами как денег (около 30 000 рублей), так и времени (до полутора года). А потому, перед тем как подать в суд, попробуйте договориться с заказчиком лично. Возможно, именно это поможет сохранить вам ваши нервы, деньги и время.

После того как застройка квартиры окончена, вам необязательно сразу оформлять документы на право собственности квартиры. Все дело в том, что если вы инвестировали в данное имущество еще во время стройки, то вас никто не сможет выгнать из купленного вами имущества. Но, это может понести за собой неудобства.

На практике, они отображаются, как невозможность получить загранпаспорт из-за отсутствия прописки, вы не сможете оформить льготы на коммунальные платежи, при наличии у вас ребенка, отдать его в садик или школу около дома будет весьма сложно.

А если вы захотите передарить или продать квартиру, это будет очень сложно, и ,возможно, даже придется обращаться за этим в суд. А потому, легче всего будет все-таки оформить вашу личную жилплощадь.

Сколько времени занимает процедура оформления прав собственности?

В идеале, оформление нового здания, после того как все документы попадут в ФРС, должно занимать до 30 дней.Но как часто бывает на практике, в жизни далеко до идеала.

Затянуться процесс может по разным причинам:

  • Сомнения по поводу каких-либо документов – для того чтобы разобраться со всеми документами, организация может взять время до одного месяца;
  • Приостановление процесса – во время оформления документов на новостройку могут возникнуть различные проблемы как со стороны застройщика, так и дольщика, а поэтому приостановить процесс может любое лицо;
  • Личная неприязнь – очень часто бывают ситуации, когда оформление документов затягивается в связи с тем, что между ФРС и застройщиком возникает конфликт. Тогда, ждать быстрых результатов не следует;

Хочется отметить, что несмотря на всевозможные причины. Вариант получения полного отказа крайне мал, скорее всего, даже если возникнут какие-либо проблемы или недочеты, вы сможете это быстро решить и продолжить оформление ваших документов.

Через застройщика

В жизни достаточно часто практикуется ситуация, когда именно застройщик оформляет документы. С одной стороны, это очень удобно, ведь все что требуется от собственника жилья, это передать документы застройщику и смирно ждать пока он со всем разберется.

Но, с другой стороны, тут все не так гладко. Важно понимать, что оформление документов застройщиком начнется только тогда, когда все собственники отдадут свои документы, а это может растянуться на долгое время. Опытные застройщики в таком случае советуют обращать внимание на договор. Все дело в том, что некоторые прописывают обязательства по поводу срока сдачи документов застройщику, и в случае невыполнения уплату штрафа.

Так что, если такой пункт в документе присутствуют, вы можете смело заплатить застройщику за данную услугу и перестать беспокоиться по поводу прав собственности.

Лично

Если вы жалеете денег для того чтобы отдать его застройщику или же думаете, что лучше всего документы оформите лично, этот способ для вас. Но, помните, что в отличие от предыдущего варианта, вы потратите не только много времени, но и нервов, ведь всю бумажную волокиту и очереди вам придется пройти самим. Начинать действовать лучше всего после того, как застройщик оформит хотя бы одну квартиру.

Ведь именно после этого чиновники официально признают факт того, что был построен новый дом. Все необходимые документы вы сможете взять у застройщика. Но, с вас могут попросить дополнительные средства для предоставления вам всего пакета документов. Как только у вас будут собраны абсолютно все документы, вы можете смело собираться и идти оформлять все в ФРС;

Суд

Он по праву считается самым дорогим и долгим вариантом, а потому использовать его можно только в самом крайнем случае, например, когда застройщик не хочет заниматься оформлением, но и документы вам не отдает. Но даже в этом случае, быстрее и дешевле будет договориться с хозяином. Ведь суд обойдется вам около 30 000 рублей и в примерно полтора года жизни.

Какие могут возникнуть сложности?

Несмотря на то что вопрос является не совсем сложным, при личном оформлении могут возникнуть проблемы с документами или же другие подводные камни, также застройщик может отказаться предоставлять вам необходимые документы без дополнительной платы. Или же недодать вам какие-то справки. В таком случае процесс может немного затянуться.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

Источник: http://Property911.ru/pokupka/kvartiry-v-novostrojke.html

Сколько дней составляет срок регистрации права собственности на квартиру в Росреестре

Все операции с недвижимость можно совершать лишь при наличии права на собственность данного объекта. Оформление собственности понадобится при приватизации, продаже, покупке, дарении, официальной сдаче в аренду жилого помещения.

Мы расскажем о сроках, предусмотренных для регистрации права собственности на жильё при разных операциях с ним.

Сроки регистрации квартиры в собственность в Росреестре

Всё недвижимое имущество, приобретаемое или продаваемое, регистрируется в Росреестре. На процедуру государственной регистрации отведено 18 календарных дней. За этот срок сотрудники управления Росреестра должны выполнить все действия, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение.

  1. Принять документацию на регистрацию права собственности.
  2. Проверить документы на подлинность и проанализировать законность совершаемой сделки.
  3. Выявить или исключить обстоятельства, препятствующие осуществлению регистрации права.
  4. При отказе, внести соответствующую запись в государственном реестре.
  5. При положительном решении внести запись в правоустанавливающий документ об окончании сделки.
  6. Выдать собственнику свидетельство.

Срок оформления жилья при покупке

Сколько дней занимает регистрация права собственности на приобретённую квартиру? Максимум всё те же 18 дней. Для того, чтобы всё прошло без задержек, нужно собрать весь пакет документов. Здесь мы перечислим основные документы.

  • Паспорт;
  • Договор купли-продажи квартиры. Читайте, где взять дубликат договора купли-продажи вот здесь.
  • Заявление на регистрацию права собственности;
  • Покупатель, состоящий в браке, предоставляет письменное согласие супруга или супруги;
  • Разрешение от органов опеки и попечительства, если квартира при продаже была оформлена на несовершеннолетнего собственника. Полезная информация о том, как происходит продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком не собственником тут;
  • Оплаченная квитанция за регистрацию договора (оплачивается продавцом и покупателем);
  • Оплаченная квитанция за переход права собственности (оплачивается продавцом).

Сколько времени уйдёт на оформление при дарении

Процедура регистрации собственности, полученной путём дарения, происходит в тот же срок, что при покупке. Порядок оформления дарения квартиры подробно описан в нашей статье.

Регистрация осуществляется при наличии документов:

  • заявления на регистрацию;
  • квитанции на оплату государственной пошлины за регистрацию;
  • подлинника свидетельства на собственность дарителя;
  • договора дарения (три экземпляра, для дарителя, одариваемого и органа регистрации);
  • кадастрового паспорта на имущество и экспликации;
  • выписки из домовой книги о зарегистрированных гражданах по данному адресу;
  • копии паспортов с обеих сторон;
  • согласие супруга на дарение или документ, подтверждающий что лицо во время приобретения имущества не находилось в браке.

Оформление приватизированной квартиры

Приватизированная квартира оформляется в собственность за 18 календарных дней. Если вас интересует кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры загляните сюда. При отсутствии документов о приватизации зарегистрировать право собственности на квартиру не получится. В этом случае квартира считается государственной собственностью и никаких сделок с ней наёмщик совершать не вправе.

Приватизированная квартира регистрируется за 18 календарных дней.

Сроки оформления прав собственности на квартиру ЖСК

Оформление права собственности на квартиру Жилищно-строительного кооператива может значительно затянуться. Хотите уточнить нужна ли приватизация квартиры ЖСК, походите вот тут. Корпоративные квартиры по закону при полной оплате паевого взноса считаются собственностью пайщика. Процесс государственной регистрации призван лишь удостоверить право собственности, а не установить его.

Все же без регистрации человек обладает ограниченными возможностями в процессе распоряжения недвижимости.

Конфликт, который возникает в случае регистрации корпоративной квартиры в Росреестре, появляется на почве неодновременной оплаты пайщиками своих взносов. При одновременной оплате оформление права собственности занимает установленный срок.

В некоторых случаях предусмотрено сокращение сроков регистрации прав на жилую недвижимость до пяти дней.

  • Регистрация права собственности на наследуемое имущество;
  • Оформление жилых объектов от застройщиков;
  • Переход собственности на имущество по взысканию от залогодержателя;
  • Оформление в собственность жилого помещения, приобретённого в кредит.

Таким образом, приобрести право собственности возможно и за более короткие сроки, если ваша недвижимость попадает в разряд перечисленной. Руководители Ростреестра по отдельным регионам вправе корректировать список категорий объектов на сокращенную регистрацию.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/sobstvennost/sroki-registracii.html

Сколько по времени оформляется квартира в собственность

23.04.2018

Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения «бумажки» может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам.

Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон — застройщик или дольщик.

Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.

Оформление и сроки регистрации права собственности на квартиру

Регистратор принимает предоставленные документы и заявление от участников сделки (обычно составляется на месте самим регистратором). Сроки регистрации права собственности на квартиру составляют десять дней, для ипотеки – пять, но не более 3-х месяцев.

Однако процедура может быть приостановлена либо в ней могут отказать, если возникнут сомнения в подлинности или правильности составления тех или иных документов. Хотя стоит отметить, что подобные ситуации возникают крайне редко.

В основном все разногласия удается урегулировать довольно быстро.

Сколько времени регистрируется право собственности на квартиру

При регистрации прав на недвижимость в новостройке, равно как и при регистрации в старом доме приобретенной квартиры, процедура оформления наследства осуществляется в Росреестре. Многие люди, столкнувшиеся впервые с приобретением жилья, пытаются узнать сколько дней длится регистрация права собственности на квартиру.

Рекомендуем прочесть:  Межевое дело что это такое

Сколько дней составляет срок регистрации права собственности на квартиру в Росреестре

  • Паспорт;
  • Договор купли-продажи квартиры. Читайте, где взять дубликат договора купли-продажи вот здесь.

  • Заявление на регистрацию права собственности;
  • Покупатель, состоящий в браке, предоставляет письменное согласие супруга или супруги;
  • Разрешение от органов опеки и попечительства, если квартира при продаже была оформлена на несовершеннолетнего собственника.

    Полезная информация о том, как происходит продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком не собственником тут;

  • Оплаченная квитанция за регистрацию договора (оплачивается продавцом и покупателем);
  • Оплаченная квитанция за переход права собственности (оплачивается продавцом).

Порядок оформления квартиры в собственность

  1. Первоначально нужно подготовить требуемый пакет документов. Какие именно документы понадобятся можно уточнить на сайте Федеральной регистрационной службы или по телефону. Стоит учитывать, что все документы предоставляются в оригинальном виде с одновременным предъявлением их копии.
  2. Оплатите госпошлину в любом банке.
  3. Желательно предварительно записаться на прием в Регистрационную палату или МФЦ.

  4. В назначенное время необходимо явиться с собранными документами. Специалист регистрирующего органа должен выдать опись всех представленных документов и письменное уведомление с датой получения готового свидетельства. Обычно в расписке указывается номер дела, по которому всегда можно узнать о состоянии рассмотрения заявления.

  5. Остается получить свидетельство о собственности каждому из собственников (при себе нужно иметь паспорт и расписку).

Какие сроки регистрации права собственности на квартиру

Этот перечень документов не является конечным, и в зависимости от обстоятельств сделки может потребовать дополнений. Однако срок регистрации перехода права собственности во многом будет зависеть от полноты представленного пакета документов.

В том случае, если он окажется недостаточным, то регистрационный орган просто откажет в регистрации. Кроме того, рассматривая сроки регистрации права собственности на квартиру, нужно учитывать место, куда были поданы документы.

Если они сдавались в отделениях МФЦ, то туда войдут 3-5 дней на пересылку документов в УФРС.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

После этого, полученное свидетельство необходимо предоставить в государственные органы регистрации прав вместе с паспортом и получить свидетельство о регистрации. Только после этого появится возможность распоряжаться полученным в наследство имуществом: продавать, сдавать в аренду или оформлять дарение.

Регистрация права собственности на квартиру — каковы сроки оформления и необходимые документы

Послушаем мнение самых опытных юристов в данной сфере, и подчеркнем для себя наиболее важные моменты. Так же послушаем ответы на самые волнующие вопросы граждан. На эти и другие вопросы вы найдете ответы в данном видео совершенно бесплатно и качественно.

Регистрация прав собственности и сроки

После регистрации собственнических прав важно сразу же проверить правильность внесённой в неё информации и в случае выявления ошибок в течение трёх дней сообщить о них Росреестру для исправления. Если этого не сделать, в дальнейшем обязательно возникнут проблемы, порой немалые и решаемые только через суд.

Что необходимо для регистрации права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру по договору дарения необходима. Конечно, когда обе стороны (и даритель, и человек, кому квартира подарена) поставили свои подписи в договоре, он заключен. Но, чтобы получить право собственности на эту квартиру, человек обязательно должен пройти процедуру регистрации полученной в дар недвижимости.

Сколько по времени оформляется квартира в собственность Ссылка на основную публикацию

Источник: http://zakonandporyadok.ru/semejnyj-yurist/skolko-po-vremeni-oformlyaetsya-kvartira-v-sobstvennost