Сколько стоит дарение квартиры близкому родственнику

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Сколько стоит оформить дарственную

Сколько стоит дарение квартиры близкому родственнику

Дарение представляет собой бесплатную передачу дарителем (лицом, которое дарит) одаряемому (лицу, которое принимает имущество в дар) движимой или недвижимой собственности, к которой относятся также денежные средства, акции, доли компаний и так далее.

Основное условия договора оформления дарственной – даритель должен в обязательном порядке иметь право собственности на то имущество, которое он передает в дар другому гражданину. При этом возможно дарить имущество полностью или частично, а также одновременно одному или нескольким.

  • СКАЧАТЬ Бланк/образец договора дарения квартиры

Как происходит получение дарения

Оформление дарственной (а именно договор о дарении) заключается письменно. По особому порядку происходит оформление дарения на недвижимую собственность, к которой относится жилье (квартира, часть квартиры, земельный участок, дом). Отсутствуют значительные различия между дарением квартиры, части квартиры, земельного участка или дома.

Если же говорить о самой стоимости дарственной, то последняя будет находиться в зависимости от способа оформления. Гражданский кодекс указывает, что договор дарения является действительным только в том случае, если он составлен в письменной форме и зарегистрирован соответствующей службой (а именно Регистрационной палатой).

При этом необязательно составлять и заверять договор у нотариуса, это делается исключительно по желанию одаряемого для большей уверенности в том, что сделка юридически оформлена полностью правильно.

Самостоятельное оформление дарения

В случае, когда человек хочет оформить дарственную самостоятельно, ему необходимо будет грамотно составить договор дарения, а также подтвердить его при помощи подписей, тем самым зарегистрировав сделку.

Договор, который составляется при участии юриста, будет стоить дешевле, чем предложенный нотариусом, но любой из этих двух видов потребует определенных финансовых затрат. Но не следует стремиться всеми силами сэкономить на оформлении дарственной, пытаясь сделать это самостоятельно, ведь в таком ответственном деле любая, даже мельчайшая ошибка, впоследствии может привести к недействительности договора. Поэтому нужно быть максимально внимательным.

Для большего удобства рекомендовано скачать специальный бланк договора и внести в него необходимые данные, а именно:

  • фамилию, имя и отчество, данные паспорта, а также адреса обоих участников договора;
  • объект, являющийся предметом договора (в этом подпункте обозначается тип недвижимости – дом или квартира, а также адрес ее расположения);
  • уточняются наименования и характеристики дарящейся собственности (площадь, количество комнат, этаж и так далее);
  • документ, который подтверждает, что даритель является собственником данного объекта;
  • подписи обоих участников договора, число заключения договора.

Сколько стоит оформить дарственную самостоятельно

В этом случае обязательный платеж – это госпошлина, выдвигаемая регистрационной палатой (2000 рублей) плюс налог, который равняется 13 % от суммы недвижимости. Но самым близким родственникам (родителям, детям, супругам, братьям/сестрам, дедушкам/бабушкам и внукам) сумма налога будет снижена.

Получается, что при желании подарить жилье своему близкому человеку необходимо будет заплатить всего лишь 2 тысячи рублей. А если имущество дарится дальнему родственнику, к этой сумме придется добавить еще 13 % от цены жилья.

Почему важна регистрация

Без регистрации договор о дарении будет считаться недействительным, а одаряемый не сможет воспользоваться правом собственности. Данную процедуру выполняют в Кадастровой (или Регистрационной) палате, а также в специальных центрах. При этом крайне важно, чтобы регистрационный орган находился по месту нахождения предмета дарения или же по месту проживания дарителя или одаряемого.

Имея на руках составленных договор, стороны сделки отправляются в орган регистрации где при сотруднике данного учреждения ставят на нем свою подпись и вносят госпошлину (2000 рублей) плюс подают пакет документов, который состоит из:

  • паспорта;
  • договора – 2 экземпляра для обоих участников сделки и 1, который передается в Регистрационную палату;
  • документы на владение недвижимой собственностью;
  • выписку из домовой книги;
  • письменное согласие мужа или жены дарителя на заключение данной сделки;
  • доверенность (при наличии представителя);
  • разрешение, выданное органами опеки (если одаряемый находится на попечении).

Данный перечень может несколько меняться в зависимости от пожеланий конкретного регистрационного отделения.

Сотрудник палаты ознакомится с документами и составит заявление, на котором даритель и одаряемый должны поставить свои подписи. Затем собранные документы изымаются, и на протяжении семи дней выполняется сама регистрация. В назначенную дату одаряемому будет выдано свидетельство, подтверждающее его владение недвижимой собственностью.

Особенности нотариального оформления

По стоимости нотариальное оформление дарственной будет стоить недешево, особенно если собственность дарится не ближайшим родственникам. Но обычно услугами нотариуса пользуются только в тех случаях, когда присутствует реальная угроза возможных претензий от третьих лиц. Если дело дойдет до судебных разборок, нотариус будет выступать на суде в качестве свидетеля.

Также в конторе останется копия договора и если последняя потеряется, его легко можно будет восстановить. Для нотариального оформления подготавливают те же документы, что и для регистрационной палаты (в ряде случаев возможно уменьшение данного списка). Эксперт изучает бумаги, а затем составляет договор, дает его подписать обоим участникам сделки и заверяет, после чего отправляет на госрегистрацию.

Если же говорить о стоимости оформления дарственной на квартиру у нотариуса, то она будет включать в себя такие составляющие:

  1. Налог (13% от стоимости дома или квартиры) в случае, если стороны не являются близкими родственниками
  2. Госпошлина за регистрацию – в большинстве случаев нотариус берет приблизительно 2000 российских рублей
  3. Госпошлина за нотариальные услуги – ее сумма находится в зависимости от того, в каких отношениях пребывают обе стороны, а также от суммы дарения:
  • так для близких родственников этот показатель составит 0,3 % от стоимости жилья, но данная сумма не может быть менее 300 рублей;
  • для дальних родственников, а также чужих людей показатель увеличивается до 1 % в случае, если стоимость недвижимости не превышает 1 000 000 (пошлина также не может быть менее 300 рублей). Если стоимость собственности превышает 1 миллион рублей, всего должно быть выплачено 0,75 % от суммы жилья плюс дополнительно вносится 10 000 рублей. В случае стоимости жилья превышающей 10 миллионов рублей, будет взиматься 0,5 % от суммы жилья плюс 77 500 российских рублей дополнительно.

За сам договор придется выложить 2000 рублей.

Кроме этого, может дополнительно взиматься оплата за ряд дополнительных услуг (к которым относится помощь в подготовке комплекта документов). В теории оплата расходов должна ложиться на дарителя, но в действительности это часто также является заботой одаряемого. Возможен также такой вариант, когда обе стороны делят расходы пополам.

Выводы

Можно подвести итог, что стоимость дарственной на движимую или недвижимую собственность в основном зависит от наличия либо отсутствия кровных связей между обеими сторонами (то есть, одаряемым и дарителем), а также способом оформления сделки (происходит ли это при участии нотариуса или без него).

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu.html

Стоимость оформления дарственной на квартиру

Стоимость выполнения любой документальной процедуры волнует ее потенциальных участников. Составление договоров осуществляется достаточно часто, именно поэтому при возникновении необходимости заключения определенного договора стоны заботятся и о финансовой стороне вопроса.

От чего зависит стоимость составления дарственной?

Договор дарения пользуется огромной популярностью. Его заключают на различные виды имущества, между участниками разного типа.

Существует несколько определяющих факторов, в соответствии с наличием которых рассчитывается стоимость составления дарственной. В их число входит:

  • наличие работы нотариуса. Если договор составляется без нотариуса, следовательно, расходы на оплату его работы и госпошлины за заверение отсутствуют. Однако если его участие необходимо, то за проделанную работы он вправе взимать плату в соответствии с ее сложностью и объемом;
  • стоимость предмета, который предполагается подарить. Чем она больше, тем больше будет налог, а также государственная пошлина за заверение документа нотариусом;
  • наличие близкой родственной связи дарителя с получателем дара. При наличии таковой ниже будет госпошлина за заверение нотариусом документа и отсутствует налог на доход с дарения;
  • наличие необходимости регистрировать право на полученный в дар объект.

При различном сочетании указанных факторов возникают разнообразные комбинации статей расходов при оформлении дарственной. Иногда необходимо оплачивать все из указанных статей, иногда лишь часть.Оформление договора дарения может быть абсолютно бесплатным, если участники приходятся друг другу близкими родственниками, дарится предмет, не требующий регистрации права, и нотариус в деле не участвует.

Стоимость дарственной на квартиру

Особенностью оформления дарственной на квартиру является то, что как любой объект недвижимости, квартира обязательно должна быть соответствующим образом оформлена. Здесь определяющее значение имеет оформление регистрации права на нее, которое тоже не бесплатно.

Если передача в дар при помощи договора дарения квартиры осуществляется без нотариального заверения, то расходы включают:

  • налог по 13% ставке от стоимости передаваемой в дар квартиры;
  • госпошлину за получение свидетельства о госрегистрации права (2000 руб.).

Если же нотариальное заверение было решено оформить, то в список затрат добавятся:

  • госпошлина за заверение договора;
  • оплата за работу нотариусу.

Правила расчета госпошлины за то, что нотариус заверит договор дарения, опираются на наличие родства между сторонами сделки. Если дарственная составляется между близкими родственниками, то в прямой зависимости от стоимости квартиры:

  • до 10 млн. руб. сумма пошлины – 3 тыс. руб., а также 0,2% от стоимости квартиры согласно оценке;
  • от 10 млн. руб. – 23 тыс. руб. и 0,1% от стоимости квартиры, свыше 10 млн. руб.

Если в совершении сделки дарения не участвуют близкие родственники, то в зависимости от стоимости квартиры:

  • менее 1 млн. руб. пошлина составит 3 тыс. руб. + 0,4% от стоимости квартиры, указанной в оценке;
  • от 1 до 10 млн. руб. – 7 тыс. руб. + 0,2% от оценочной стоимости квартиры, для суммы свыше 1 млн. руб.;
  • свыше 10 млн. руб. – 25 тыс. руб. + 0,1% от стоимости квартиры, которая более 10 млн. руб., причем максимум составляет 500 тыс. руб.

Сколько стоит дарственная на квартиру в пользу близкого родственника?

Особым случаем дарения является заключение сделки между близкими родственниками. Кроме того, это наиболее часто встречающийся вариант договора дарения. Такая популярность связана с относительной простотой оформления документа и низкой стоимостью его составления для близких родственников.

Чтобы пользоваться преимуществом при составлении договора дарения на квартиру, необходимо приходиться дарителю:

  • внуком, внучкой;
  • бабушкой, дедушкой;
  • братом, сестрой;
  • детьми;
  • родителями;
  • супругом (ой).

Итак, для близких родственников есть определенные послабления в финансовом плане:

  • освобождение от уплаты налога, составляющего 13% от стоимости подаренной квартиры;
  • оплата госпошлины за заверение нотариусом договора дарения по специальному пониженному тарифу.

Таким образом, оформление договора дарения на квартиру и иные виды имущества в большинстве случаев требует финансовых затрат.

Их размер в каждом отдельном случае будет значительно отличаться. Большую роль в формировании стоимости оформления дарственной играют стоимость объекта дарения, близость родства участников сделки и привлечение в процесс оформления нотариуса.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/stoimost-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику

Люди часто получают и дарят подарки. В качестве презента нередко выступает недвижимость. Особенно распространена такая практика среди родственников.

Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить дарственную, поведает эта статья.

Что собой представляет дарение?

Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.

Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно.

Участники сделки

В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.

Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):

  • госслужащие;
  • работники воспитательных и лечебных учреждений;
  • представители органов соцзащиты.

Разумеется, речь идет о случаях, когда дарителями выступают их посетители или клиенты.

Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.

Особенности дарения

Иногда родители прибегают к дарению недвижимости, а не денег на нее, чтобы квартира досталась в собственность именно их сыну или дочери, а не семейной паре. Ведь по закону имущество, полученное в качестве презента, после развода не подлежит разделу, а значит, остается за тем, кому было подарено.

Если дарителем выступает лицо, состоящее в браке, а квартира является совместной для пары собственностью, к основному перечню документов ей или ему придется приложить согласие мужа или жены на отчуждение имущества.

Главной же причиной популярности этого договора является цена дарственной на квартиру между близкими родственниками. Налог, равный в прочих случаях 13% от стоимости презентуемой недвижимости, в данной ситуации упраздняется.

Оформление дарственной

Сколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете. В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).

Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная. Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в правильности оформления сделки.

Самостоятельное оформление

Итак, если Вы решили заняться дарственной самостоятельно, Вам предстоит совершить два важных шага: правильно составить договор и, скрепив его подписями, зарегистрировать сделку.

Составление дарственной

Договор, в составлении которого участвовал юрист, обойдется Вам дешевле, нежели тот, что предложит нотариус, однако и он влетит в копеечку.

Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным.

Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2018 года и внесите в него свои данные:

  • Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
  • Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
  • Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
  • Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
  • Подписи сторон, дата сделки.

Регистрация

Без регистрации договор и вся сделка ни будут иметь силы, а одаряемый не сможет вступить в свои права.

Производится это действие в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в многофункциональных центрах. Орган регистрации обязательно должен располагаться по месту нахождения предмета дарения или по адресу проживания одного из участников сделки.

Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:

  • Паспорта;
  • Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
  • Документы на недвижимость;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие супруга/и в письменной форме;
  • Доверенность (если действует представитель);
  • Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).

Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации.

Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация. В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.

Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей. Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.

Нотариальное оформление

Нотариальное оформление обходится недешево, особенно при передаче жилья не близким родственникам. Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.

К тому же, в конторе сохраняется копия договора, так что, в случае утраты, его можно восстановить.

Нотариусу подают те же документы, что собирают для регистрационной палаты (в некоторых случаях, список их уже). Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на госрегистрацию.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:

  • Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
  • Госпошлина за регистрацию. Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а немногим больше (приблизительно 2 500 рублей), поскольку сам обращается в регистрационную палату;
  • Госпошлина на нотариальные услуги. Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:
    • Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
    • Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;
  • Составление договора – порядка 2 000 рублей.

Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.

Теоретически, оплачивать расходы по сделке должен даритель, но на практике возможно обратное. К тому же, стороны могут разделить расходы.

Таким образом, стоимость дарственной напрямую зависит от двух факторов: наличия/отсутствия близкородственных связей между дарителем и одаряемым, а также варианта оформления договора (с привлечением нотариуса или без него).

Источник: http://expert-nasledstva.com/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu/

Сколько стоит оформить дарственную

Дарение представляет собой бесплатную передачу дарителем (лицом, которое дарит) одаряемому (лицу, которое принимает имущество в дар) движимой или недвижимой собственности, к которой относятся также денежные средства, акции, доли компаний и так далее.

Основное условия договора оформления дарственной – даритель должен в обязательном порядке иметь право собственности на то имущество, которое он передает в дар другому гражданину. При этом возможно дарить имущество полностью или частично, а также одновременно одному или нескольким.

  • СКАЧАТЬ Бланк/образец договора дарения квартиры

Особенности передачи собственности по договору дарения

На основании Гражданского кодекса дарителем может быть любое лицо, за исключением несовершеннолетних и недееспособных граждан, включая их представителей. Некоторые ограничения применяются и к сотрудникам различных государственных учреждений. Так, в качестве одаряемых не могут выступать:

  • государственные служащие;
  • работники органов социальной защиты;
  • сотрудники воспитательных и медицинских учреждений.

Это ограничение связано с желанием государства избежать коррупции. Конечно же, сотрудники указанных учреждений и госслужащие не вправе принимать в дар квартиры или иное имущество только лишь от своих клиентов и посетителей. Если в качестве дарителя выступают их родственники, то никаких проблем с законом не возникнет.

Когда квартира передается в собственность ребенку в возрасте до 14 лет, подпись в дарственной вместо него ставят родители, попечители или опекуны. Несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет ставят в договоре дарения свою подпись, но совместно с подписями родителей или опекунов.

Важно! Вместо недееспособных граждан подписи в дарственной также проставляют их попечители, опекуны и прочие представители.

Договор дарения при передаче квартиры ближайшей родне предпочтителен по той причине, что переданное в дар имущество нельзя разделить. Это особенно актуально, если квартира передается семейной паре. Если дело дойдет до развода, то квартира останется именно за тем человеком (мужем или женой), которому она была передана.

Оформление дарственной в нотариальной конторе

Если необходимо передать квартиру в дар, то обращаться за помощью в составлении договора дарения к нотариусу по закону необязательно. Это чревато дополнительными расходами, которые будут особенно внушительными, если квартира передается между дальними родственниками или посторонними людьми. Однако нотариальное сопровождение сделки является предпочтительным, если в дальнейшем есть хотя бы малейшая возможность предъявления претензий третьей стороной.

Преимущество составления дарственной у нотариуса еще и в том, что у него на руках сохраняется ее копия. То есть в случае утери или порчи договора дарения восстановить его не составит труда. Заключение договора у нотариуса происходит после изучения им всех полученных от обеих сторон документов. После подготовки договора даритель и одаряемый проставят на нем свои подписи, а затем он будет отправлен нотариусом на процедуру государственной регистрации прав на квартиру.

Сколько стоит оформление договора дарения в нотариальной палате в 2018 году?

  • Подоходный налог в размере 13% от рыночной стоимости квартиры. Его выплачивает одаряемый в случае, если не приходится близким родственником дарителю. Напомним, что близкими родственниками являются дети и родители, бабушки и дедушки, внуки и внучки, а также полнородные и не полнородные братья и сестры;
  • Госпошлина за регистрацию дарственной. Она составляет 2000 рублей, но нотариус может взять и больше (например, 2500 рублей). Это связано с тем, что именно он будет заниматься регистрацией квартиры на нового собственника в Росреестре;
  • Государственная пошлина за услуги нотариуса, размер которой зависит от степени родства между дарителем и одаряемым, а также от стоимости передаваемого в дар имущества. Если дарственная составляется между ближайшими родственниками, то пошлина составит всего 0,3% от стоимости квартиры или дома, но как минимум 300 рублей.

При заключении договора между дальними родственниками и людьми, между которыми нет родственных связей, госпошлина составит 1% от стоимости недвижимости (если она стоит менее 1 миллиона рублей), но минимум 300 рублей. Если квартира или дом стоит от 1 до 10 миллионов рублей, то размер пошлины составит 0,75% от ее стоимости плюс дополнительные 10000 рублей.

Для дорогих объектов недвижимости стоимостью свыше 10 миллионов рублей величина госпошлины снижается до 0,5%, но дополнительно взимается еще фиксированная сумма в 77500 рублей;

  • Стоимость составления договора дарения — 2000 рублей;
  • Дополнительные расходы. Это может быть помощь в сборе и подготовке документов, проверка юридической чистоты объекта недвижимости и прочее.

Какая из сторон несет расходы на нотариальное оформление сделки? Закон в этом отношении молчит. На практике чаще всего за нотариуса платит даритель, но нередко это делает и получатель квартиры. Компромиссный вариант — разделить все расходы пополам.

Составление дарственной без помощи нотариуса

Если договор дарения составляется самостоятельно, а стороны этого договора являются ближайшими родственниками, то расходы на эту процедуру существенно снижаются. В этом случае потребуется заплатить лишь 2000 рублей — стоимость госпошлины за регистрацию квартиры в кадастровой палате.

Однако в этом случае собирать все документы, проверять их, грамотно составлять договор и регистрировать права собственности в Росреестре придется самостоятельно. Нередко процедура оформления дарственной без нотариуса занимает продолжительное время. При этом неполный пакет документов или их неправильное оформление может послужить причиной отказа от регистрации прав собственности на квартиру.

Еще один важный момент — составление договора дарения. Это можно сделать и собственными силами, используя готовый бланк или образец, который можно скачать по ссылке в конце статьи. Важно оформить его правильно, так как даже малейшая неточность может послужить причиной признания его недействительным. Это нередко случается, если дарственную оспаривают в суде.

Документы для составления дарственной

Для того чтобы составить договор дарения у нотариуса или зарегистрировать недвижимость на нового собственника (одаряемого) в регистрационной палате, потребуется собрать ряд документов:

  • паспорта РФ обоих участников договора;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • письменное согласие других собственников квартиры на ее передачу в дар (например, согласие супруга или супруги, если квартира является совместно нажитым имуществом);
  • выписка из домовой книги (при передаче в дар частного дома);
  • квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей);
  • доверенность на ведение сделки от лица дарителя или одаряемого, заверенная в нотариальной палате (для представителей сторон);
  • согласие от органов соцзащиты (если сделка проходит с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан).

С указанными документами, а также с готовой дарственной, необходимо явиться в Росреестр для проведения сделки по передачи в дар квартиры или дома. Или же можно передать эти документы нотариусу, сопровождающему сделку, чтобы он инициировал эту процедуру самостоятельно.

Скачать бланк

В этой статье вы сможете прочесть больше, о самом договоре дарения и скачать бланк договора дарения.

Источник: http://SudovNet.ru/nasledstvo/darenie/skolko-stoit-darstvennaya-na-kvartiru-blizhajshemu-rodstvenniku/

Сколько стоит дарение квартиры родственнику?

Владелец недвижимости нередко стремится распорядиться имуществом при своей жизни. Завещание несет расходы и полугодовое ожидание. Неизвестно сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику, позволяющая получить права собственности. От заполнения бумаг и проведения процедуры будет зависеть действительность сделки. Следует четко уяснить нормативные положения, иначе договор дарения признают несостоятельным, и придется все повторять вновь.

Оформление и стоимость

Волнует вопрос, сколько стоит оформить дарственную и возможно ли сокращение расходов? Окончательная сумма взаимосвязана с выбранным способом оформления.

Самостоятельные действия существенно снизят затраты. Оплачиваются налог и пошлина, собираются правоустанавливающие бумаги и подготавливается договор. В установленные сроки появляется регистрационная запись, позволяющая передать имущество.

Специфика оформления через нотариуса приводит к оплате установленных тарифов, сборов технического характера. Деньги берут за оформление бумаг.

Бабушки и дедушки, супруги и родные дети, братья и сестры вместе с родителями и внуками входят в первые две очереди. Пошлина за квартиру:

  • до 10 млн. обойдется в 3000 рублей плюс процент в 0.2 (минимальный порог 300 рублей);
  • свыше десяти миллионов – 23 000 и процент в 0.1 (не больше 50 тысяч рублей);
  • иным родственникам вырастает до 0.4 процента до 1 млн. рублей. Десять миллионов обойдутся в 2 % и 7 тысяч рублей. Свыше 10 млн. – 25 тысяч плюс 0.1 процент (не превышая 100 тысяч рублей).

В конторе дополнительно возьмут за услуги и передачу бумаги для регистрации, исходя из установленного тарифа. На стоимость квартиры влияет кадастровая или рыночная оценка после проведения независимой экспертизы.

Сколько стоит оформить дарственную в 2018 году? Стоимость оформления у нотариуса

Дарение – это способ передачи имущества от одного лица другому. При этом в качестве участников договоренности могут выступать любые люди. Довольно часто стороны состоят между собой в родственной или семейной связи. Однако несмотря на данный факт сделка повлечет за собой определенные расходы.

Дарение между родственниками

Когда в качестве сторон дарения выступают лица, которые состоят в родственной связи между собой, это имеет определенные особенности.

В данном случае речь идет о выплате налогов. При этом значение имеет степень родства. Определенные преимущества есть, если оформляется дарственная на квартиру ближайшему родственнику. В отношении остальной части родных каких-либо исключений не сделано и дарение будет реализовываться на общих основаниях.

Круг ближайших родственников

К ближайшим отнесены: супруги, родители, дети как родные, так и усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, братья, сестры, даже если у них только один общий отец или мать, то есть они неполнородные. По общим правилам, при совершении сделки такой факт необходимо подтвердить документально. Для этого нужно получить информацию в органах записей актов гражданского состояния.

Составление договора

Соглашение является основанием для дарения любого имущества: дома, квартиры и т.д. Как и обещание собственника передать имущественные блага другим лицам в будущем, он должен оформляться в письменном виде. Чтобы определить условия договоренности, участники или их представители должны согласовать условия предстоящего соглашения.

В течение переговоров каждая из сторон имеет возможность получить интересующие её сведения, которые имеют отношение к сделке. Даритель, в большинстве случаев, выясняет правоспособность человека заключать сделки самостоятельно.

Если получатель, которого собираются одарять, несовершеннолетний или ограничен в дееспособности, то правильным будет потребовать паспорта законных представителей и согласие органов опеки. Такой подход позволит исключить риск аннулирования сделки в последующем.

В свою очередь, получателю тоже надо потребовать определенную информацию. Она необходима для того, чтобы убедиться в единоличном праве человека на владение даром. Если таковая является совместной, то нужно получить согласие другого владельца либо нотариальное решение о выделении доли. Необходимо удостовериться в том, что нет ограничений по передаваемым материальных ценностям. Например, залога или долгов по  жилищно-коммунальным услугам. Для этого можно потребовать справку или выписку из ЕГПР.

После согласования всех условий оформляется договор. В его тексте необходимо указать следующее:

  1. Дату и место подписания.
  2. Сведения о сторонах сделки – как зовут каждого, домашние адреса, данные паспортов или доверенностей законных представителей.
  3. Права, обязанности и ответственность участников.
  4. Описание даримого имущества.
  5. Дата передачи.
  6. Реквизиты и подписи сторон или их законных представителей.

Помимо договора, потребуются:

  1. Паспорта сторон.
  2. Доверенности законных представителей, если они принимают участие в процедуре.
  3. Документы, подтверждающие единоличное право передающего на имущество – свидетельство об обладании собственностью, договор дарения, мены или купли-продажи, которые заключались ранее, выписка из ЕГРП.
  4. Согласие органов опеки, если стороной сделки является несовершеннолетний или недееспособный.

Документы могут представляться как в виде оригиналов, так и заверенных копий.

Расходы на юриста

По общим правилам проект договора стороны вправе оформить самостоятельно. Однако довольно часто люди прибегают к услугам профессионального специалиста. Такой подход позволяет избежать рисков в последующем и оформить сделку в соответствии с требованиями действующего законодательства. Следует отметить, что это повлечет за собой определенные расходы.

Стоимость услуги не является фиксированной. Она зависит от региона, в котором оформляется сделка. Сумма оплаты составит от двух до десяти тысяч рублей. Окончательная оплата устанавливается в зависимости от объема текста, а также расценок, действующих на момент оказания услуги.

Оплату может вносить как даритель, так и получатель либо участники делают это в равных долях. О таком условии стороны договариваются заранее.

В каких случаях необходимо

Необходимость нотариального оформления сделки определяется статусом подарка и дарителя.

Заверять у нотариуса обязательно, если имущество является общим, то есть оно приобреталось несколькими владельцами. Чаще всего это касается брачных отношений, а также купли-продажи или приватизации. В такой ситуации потребуется явка к нотариусу других собственников.

Статус владельца также является определяющим фактором. Это касается ограниченных в дееспособности и несовершеннолетних. Указанные лица лишены права самостоятельно совершать сделки. Поэтому потребуется представить нотариусу согласие органов опеки.

Размер госпошлины

Участники должны будут внести пошлину за оказание услуг нотариусом. Размер зависит от статуса сторон. Близкие родственники выплатят три десятых от стоимости предмета. При этом сумма пошлины не может быть меньше трехсот рублей. Другие лица выплачивают один процент, при стоимости предмета не выше одного миллиона.

Если такая цифра превышена, то размер пошлины составит семьдесят пять сотых в сумме с десятью тысячами. Если подарок стоит больше десяти миллионов, то размер пошлины составит пять десятых. Сюда также плюсуется семьдесят семь с половиной тысяч.

Плата за работу нотариуса

Дополнительные услуги нотариуса могут увеличить сумму расходов.

Стоимость оформления договора дарения повлечет за собой расходы до десяти тысяч рублей. В случае истребования необходимых сведений у третьих лиц, в том числе и для государственной регистрации сделки, надо будет внести от тысячи рублей и более. Также затраты повлечет проведение консультации. Окончательная сумма определяется в зависимости от цен, действующих на момент оказания услуги.

Деньги можно внести самостоятельно через кассу либо технические устройства. Подтверждением оплаты является квитанция, выданная специалистом. В ней будут указаны все данные, необходимые для перечисления денежных средств.

Государственная регистрация

Некоторые сделки подлежат государственной регистрации. Это правило касается и права собственности на подаренное имущество. Указанное требование действует в случаях, когда предметом является жилье, его обязательно переоформлять на нового владельца, который получает дар. Для реализации такого правила инициатор должен обратиться с заявлением в органы Росреестра.

В обращении должно содержаться следующее:

  1. Название и адрес регистрирующего органа.
  2. Данные инициатора – где живет, как зовут, номер телефона для контактов.
  3. Описание подаренного имущества – вид, объем, место нахождения.
  4. Основание для его передачи. Здесь указываются сведения о договоре дарения – дата заключения, срок действия.
  5. Само требование о регистрации сделки или права собственности.
  6. Перечень прилагаемых документов.
  7. Дата заявления и подпись инициатора.

К обращению необходимо приложить определенные документы: паспорт человека, доверенность законного представителя, три экземпляра договора, квитанцию об оплате пошлины, свидетельство прежнего владельца или выписку из ЕГРП, согласие органов опеки, если одной из сторон является несовершеннолетний либо ограниченный в дееспособности, положительный ответ супруга, если сделка касается совместно нажитого имущества. Затем нужно направить собранный материал в регистрирующий орган. Такая обязанность возложена на инициатора. Сделать это можно лично, по почте, через законного представителя, интернет или многофункциональный центр. Срок реализации процедуры составляет семь рабочих дней. Если информация направлялась через МФЦ – услуга будет оказана в течение девяти рабочих дней.

Порядок оплаты

Оплатить услугу можно самостоятельно в регистрирующем органе или отделении банка. Для этого надо представить квитанцию и наличные денежные средства. Внести необходимую сумму можно и через технические средства, используя платежную карту. Оплатить можно и через интернет, например, портал Госуслуги. В этом случае потребуется зарегистрироваться на сайте, создать личный кабинет и подтвердить свою учетную запись. В таком случае человек получит полный доступ ко всем возможностям ресурса, в том числе и к оплате услуг.

Кто оплачивает

По общим правилам оплату вносит инициатор обращения. Таковым является получатель имущества, поскольку у дарителя в данном случае такая необходимость отпадает автоматически. Однако не всегда инициатор полностью компенсирует все расходы. Такая ситуация касается случаев, когда имущество получают несколько человек. По этой причине сумма пошлины разделяется между ними пропорционально.

Если кто-то имеет льготы по оплате или вовсе освобожден от неё, то выплата уменьшится на размер льготы. Такие преимущества касаются, например, ветеранов и инвалидов ВОВ, бывших узников и пленных мест принудительного содержания, созданных фашистами. Основанием для предоставления льготы таким лицам является удостоверение установленного образца.

Нужно ли платить налог

По общим правилам сделки имущественного характера облагаются налогом. Правилами НК РФ для дарения сделано исключение. То есть сделка такого характера налогом не облагается. В то же время указанное условие не распространяется на недвижимость, транспортные средства, паи, акции. Исключением являются случаи, когда в качестве сторон сделки выступают близкие родственники или члены семьи. Это правило указано в пункте 18.1 статьи 217 НК РФ.

Размер налога зависит от общей стоимости имущества, поскольку в данном случае берется процент от указанной суммы. Определяющим фактором также является резидент человек или нет. Размер выплаты для представителей страны, то есть тех, кто проживал на территории РФ на протяжении более чем 180 дней в году, составляет 13 процентов от стоимости предмета дарения, для лиц, не относящихся к ним – 30.

Образцы документов

Образец свидетельства о праве собственностиОбразец согласия на дарениеОбразец заявления о регистрации права собственностиОбразец договора дарения

Источник: https://pravo.estate/darenie/stoimost-u-notariusa/