Сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в Москве

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ

  • ЖК РФ (ст. 25, 26);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 года (ст. 11).

Прежде чем принимать решение о перепланировке, стоит убедится в законности проводимых изменений. Обязательного согласования требуют следующие виды перепланировки квартиры в Москве:

  • Изменения, затрагивающие несущие конструкции;
  • Проемы в межквартирных перегородках;
  • Перенос ванных и туалетных комнат;
  • Монтаж и демонтаж газового оборудования;
  • Прокладка дополнительных коммуникаций (например, сантехники).

Что можно делать без согласования:

  • Косметического ремонта, в том числе замены напольных, настенных и потолочных покрытий;
  • Сборки и разборки встроенной мебели, если она не образует новое помещение, требующее декларирования;
  • Замены и переустановки инженерных коммуникаций (если они не увеличивают нагрузку на энергосети и системы водоснабжения и водоотведения);
  • Реконструкции балконов и лоджий — монтаж новых окон, утепление (установка батарей от системы центрального отопления строго запрещена).

Нельзя узаконить

Также, существуют ограничения в проведении работ по перепланировке не только в Москве, но и по всей России. Не разрешается осуществлять перепланировку, которая может повлечь угрозу для других жильцов многоквартирного дома. Такие изменения нельзя узаконить. Если все же перепланировка была осуществлена с нарушениями, суд обяжет владельца квартиры вернуть помещению прежнее состояние. Запрещается:

  • Проводить работы, которые могут сказаться на прочности несущих конструкций здания;
  • Нарушать правила строительной, санитарно-технической, пожарной и иной безопасности, создавать угрозу жизни соседям;
  • Осуществлять монтаж, влекущий увеличение нагрузки сверх допустимой нормы на дом;
  • Препятствовать функционированию системы вентиляции;
  • Вмешиваться в работу центральных систем отопления (устанавливать батареи на балконах и лоджиях);
  • Объединять жилые зоны с газифицированными помещениями (такие комнаты должны быть отделены от остальной части квартиры плотными дверьми).

Как утвердить согласование

Перепланировка влечет за собой изменения, которые необходимо внести в технический паспорт, а затем зарегистрировать в Росреестре. Чтобы узаконить перепланировку квартиры в Москве понадобится:

  • Собрать документы;
  • Подать заявление и документы;
  • Дождаться согласования;
  • Подтвердить перепланировку;
  • Внести изменения в техпаспорт и Росреестр.

Самостоятельно оформить согласование можно непосредственно через уполномоченные органы, либо через МФЦ.

Как оформить через БТИ

Бюро технической инвентаризации оказывает целый комплекс услуг:

  • Выдачу технического паспорта;
  • Составление проекта перепланировки;
  • Внесение изменений в документацию.

Бесплатным будет только согласование и внесение поправок в технический план помещения.

Но прежде чем идти в БТИ, необходимо получить выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности. На ее основании выдается технический паспорт на квартиру. Если такого документа не имеется — придется оформлять его с нуля. Этот процесс может занять до двух недель времени. Чтобы получить технический паспорт необходимо:

  • Получить выписку из ЕГРП;
  • Оплатить госпошлину;
  • Написать заявление в БТИ;
  • Получить готовый документ.

Сколько стоит

Все услуги БТИ осуществляются на возмездной основе. В Москве изготовление техпаспорта занимает около 10 дней, а стоимость составляет 2327 рублей. В случаях, когда нужен выезд специалиста на дом, длительность процедуры возрастет.

Технический паспорт и проект

Если в Росреестре есть готовый технический паспорт, получать повторно его не требуется. Выдается документ бессрочно, но его необходимо обновлять каждые 5 лет. Также в БТИ можно оформить проект перепланировки. По Москве цена начинается от 350 рублей за квадратный метр. Для квартир общей площадью до 30 кв. м. стоимость проекта составляет 10000 рублей.

Оформлять проект не обязательно, если вы пользуетесь одним из типовых планов. Найти их можно в каталоге, который находится в открытом доступе.

Выписка из ЕГРП обойдется в 750 рублей за бумажный вариант и 300 рублей за электронный документ. Получение согласования является бесплатной процедурой. Оплатить придется только получение некоторых документов.

Необходимые документы

Миновать Жилищную инспекцию для согласования проекта через БТИ нельзя. При подаче пакета документов в департамент с собой нужно иметь:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Техпаспорт;
  • Выписку из ЕГРП;
  • Проект перепланировки;
  • Согласие от всех зарегистрированных жильцов.

Заявление пишется непосредственно в Жилищной инспекции, за которой закреплен район. После приема выдается расписка с перечнем полученных документов. Процесс узаконивания не может занять более 45 суток (35 рабочих дней). После получения положительного решения и проведения ремонтных работ, перепланировка подтверждается актом приемочной комиссии. На завершающем этапе вносятся изменения в технический паспорт.

Данная схема позволяет сначала провести ремонт, а оформить разрешение задним числом, так как пока вы не пригласите комиссию, никто не узнает о перепланировке. Но существует опасность, что соседи напишут жалобу на вас за незаконные действия. Тогда придется оплатить штраф в размере 2500 рублей и защищать свои права в суде.

Особенности узаконивания через МФЦ

Прежде чем подавать документы на согласование в многофункциональный центр «Мои документы» в Москве, нужно узнать, имеется ли в Росреестре техпаспорт на вашу квартиру. Если его нет, придется осуществить описанную выше процедуру по его получению. Убедившись, что техпаспорт имеется можно идти в МФЦ. Сотрудники вправе потребовать:

  • Удостоверение личности;
  • Заполненное заявление;
  • Согласие от всех прописанных в помещении жильцов (даже временно отсутствующих);
  • Проект перепланировки.

Не обязательно предоставлять:

  • Выписку из ЕГРП о праве собственности;
  • Технический паспорт.

Сотрудники обязательно должны выдать расписку о принятых бумагах.

Работники МФЦ могут отправить заявку в Росреестр для подтверждения информации. После этого документы передаются в Жилищную инспекцию. С момента, когда документы поступили в уполномоченный орган, начинается отчет предельно допустимого срока рассмотрения заявления — 45 дней.

Как видите, самостоятельно узаконить перепланировку в Москве не так сложно. Простая процедура обойдется от 5-15 тысяч рублей (если требуется составление проекта переустройства квартиры в БТИ), что значительно дешевле оформления через посредников.

Источник: https://room46.ru/uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-stoimost-moskva/

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире — в БТИ, согласовать, оформить, разрешение, проект

Желание жить в комфортном доме не всегда соответствует возможностям, поэтому собственники стандартных квартир идут на такие меры, как перепланировка помещения. Ведь так можно расширить пространство и обустроить комнаты под свои потребности.

Но стоит придерживаться определенного порядка согласования и узаконивания всех вносимых изменений в конструкции.

Рассмотрим, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

Переустройство жилья

При переустройстве помещения возможны такие действия (которые требуют документального разрешения):

  • перенос или смена электро-, газооборудования, вентиляционных и санитарно-технических коммуникаций;
  • изменения внутри или снаружи здания, если они связаны с перестройкой элементов, отраженных в первоначальных проектах: снос перегородок, перенос дверного проема, демонтаж кладовых помещений и т. п.

Любые изменения должны:

  • согласоваться в уполномоченном органе;
  • вноситься в техпаспорт квартиры.

В ином случае владелец может понести административную ответственность за нарушение норм законодательства.

Оформление

В каждом территориальном округе есть свой порядок оформления перепланировки. А значит, стоит проконсультироваться в Межведомственной комиссии по архитектурно-строительным работам.

При обращении в уполномоченные структуры стоит предъявить документацию, которая станет подтверждением:

  • законности проведения переустройства помещения;
  • права собственности на квартиру.

Процедура узаконивания не должна затянуться дольше, чем на 45 дней. Будьте готовы заплатить за нее до 5 тыс. рублей.

Есть ситуации, когда вложиться в сроки и в такие средства не получается. К примеру, если обращаться к представителю специализированной конторы, цена увеличится в 3 – 4 раза.

Если гражданин проводит самовольную перепланировку, то рискует понести наказание в виде уплаты штрафа в соответствии со статьей 29 ЖК РФ.

Размер штрафа на основании статьи 7.21 КоАП РФ составляет 2 000 – 2 500 рублей.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

Чтобы согласовать перепланировку помещения (на основании статьи 25 ЖК РФ), стоит перечислить средства в государственные структуры.

Для оформления документации придется обратиться в несколько государственных инстанций:

  • в газовую службу;
  • службу саннадзора;
  • в архитектурное планировочное управление;
  • в БТИ и т. д.

В каждой инстанции есть ряд требований, которые собственник квартиры должен соблюсти, а также тарифы на оказание определенных услуг.

Обратите внимание, что на размер суммы влияет тот факт, когда проводится узаконивание – до перепланировки или после ее завершения. Во втором случае затраты будут выше.

В БТИ

Если осуществляется перепланировка, необходимо вносить изменения или менять техпаспорт на квартиру.

Выдать такой документ может БТИ. От вас потребуется перечислить сумму в размере 2 тысяч рублей и ожидать около двух недель.

Согласование

За согласование проектных документов агентства берут в рамках 5 тысяч рублей.

Если необходимо обращаться для этого в судебную инстанцию, придется заплатить 10 тысяч рублей.

Получение разрешения

Если обращаться к услугам посредников, то сбор необходимых документов и оказание услуг по получению разрешения могут обойтись в несколько тысяч долларов.

Проект

За разработку проектных документов переустройства помещения с вас возьмут от 15 тысяч рублей.

Проведение расчетов и конструирования проема несущей стеновой панели стоит 20 тысяч рублей. Обратите внимание, что это стоимость расчета одного проема.

Помимо таких сумм, нужно будет заплатить:

  1. При узаконивании перепланировки в суде – 30 тыс. Сюда входит и сбор документации, написание искового обращения, представительские услуги в судебной инстанции.
  2. За подготовку, оформление документации для суда, представительские услуги в структурах государственного надзора, КЖП, ГУПТИ, ЖКХ, УК – 30 тыс.
  3. Получение консультаций – 1 – 2 тыс.

Таблица примерной стоимости за каждый этап оформления

Этап оформления Цена
консультация 1000 – 2000 рублей
получение техпаспорта в БТИ 2000 – 7000 рублей
составление проекта перепланировки 3000 – 15000 рублей
получение разрешения Жилинспекции до 30000 рублей
получение разрешения путем обращения к посредникам свыше 30000 рублей
согласование проектных документов около 5000 рублей
конструирование проема одной стеновой панели 20000 – 30000 рублей
узаконивание планировки в суде от 30000 рублей

Порядок оформления

Есть два варианта узаконивания самовольной переделки квартиры – обратиться в администрацию или легализировать изменения через суд. В любом случае стоит придерживаться определенного порядка действий.

Этапы

Сначала необходимо получить консультацию в государственном органе, что отвечает за согласование перепланировки в вашем регионе.

Обратиться можно в:

  • Жилищную инспекцию;
  • отдел капитального строительства в административных структурах и т. д.

С собой нужно иметь техпаспорт, поэтажный план и экспликацию. Соберите документы (в БТИ), в которых будет отражено внесенные изменения красными отметками.

На следующем этапе стоит заказать проект или сделать собственный чертеж проведенной перепланировки.

Выполнить такую задачу может специализированная компания или частное лицо, которое имеет допуск к осуществлению подобной деятельности.

Проект нужно будет зарегистрировать в СЭС, Роспотребнадзоре, пожарной службе, архитектурном планировочном отделении.

Если вы делаете эскиз самостоятельно, возьмите основой поэтажный план.

Далее, в зависимости от того, администрация или суд будет проводить узаконивание, действия будут отличаться.

Затем собственник должен получить разрешающий документ о согласовании перепланировки или отказ в таковой на основании статьи 27 ЖК РФ. Его придется ждать около месяца.

Если вы собираетесь обжаловать отказ в суде, нужно подать соответствующий иск.

Далее вам предстоит принять участие в судебном заседании и получить решение суда, которое затем предоставляется в БТИ для внесения правок в техническую документацию.

Документы

Необходимо подготовить такие документы:

  • заявление о том, что планируется провести ремонтные работы со сносом или перемещением стен и других конструкций;
  • проект помещения, составленный представителем специализированного предприятия;
  • документация, которая подтвердит право собственности на объект недвижимости (если подаются копии, то удостоверение нотариуса обязательно);
  • техпаспорт на дом;
  • если помещение расположено в здании со статусом архитектурного памятника, то стоит взять разрешение в специальной инстанции;
  • согласие на проведение перепланировки соседей и граждан, что живут вместе с вами;
  • акт приемки проведенных работ, что выдается комиссией из БТИ после завершения перестройки.

Здесь можно скачать образцы заявления на перепланировку квартиры, согласия всех проживающих, а также проекта перепланировки.

Если вы обращаетесь в суд для подтверждения права сохранить перепланированное помещение в том же виде, необходимо подготовить:

  • исковое заявление;
  • платежки, которые станут доказательством уплаты госпошлины;
  • документы на квартиру;
  • проект, эскиз;
  • копию договора с проектировщиками, заключения уполномоченных структур;
  • другие справки по требованию местного суда.

Здесь представлен образец искового заявления на перепланировку квартиры.

Цена согласования самовольного переустройства

Если в помещении проведена самовольная перепланировка, собственник столкнется с рядом проблем:

  1. Необходимо будет уплатить штраф.
  2. Нужно будет вернуть помещению надлежащий вид (который был до переустройства).
  3. Продать или передать наследникам перепланированную квартиру не получится, поскольку будет несоответствие с документацией БТИ.
  4. Есть риск «попасться», ведь любой посторонний, который узнает о ваших действиях, может пожаловаться в органы надзора.

Чтобы признать изменения законными, стоит обратиться в государственные структуры для получения разрешения.

Если получите отказ, остается еще запасной вариант – отправиться в суд, где будет вынесено решение о том, что проведенные работы не нарушили интересов жильцов дома.

Допускается согласование и в муниципалитете по месторасположению недвижимости (в МВК).

Какова же стоимость согласования переустройства без получения разрешения? Цена варьируется:

  • если квартира находится в новостройке, процедура обойдется дороже,
  • в старом здании – дешевле.

Средние тарифы за согласование перепланировки, проведенной самовольно – 1 тыс. долларов без учета государственных платежей. Дороже всего обойдется проведение технического обследования – 200 – 500 долларов.

Максимальная сумма, которую владелец может уплатить в результате самовольной перепланировки без согласования – около 40 тысяч рублей.

Зная, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры, вы сможете рассчитать свои расходы. Ведь есть возможность понести меньше затрат, обратившись в уполномоченные органы до проведения ремонтных работ, а не после завершения перепланировки.

На видео о переустройстве жилья

Источник: http://77metrov.ru/skolko-stoit-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire.html

Стоимость согласования перепланировки

Обращаясь в нашу компанию, вы можете выбрать полный комплекс услуг «под ключ» или помощь на определенных этапах. Стоимость оформления переустройства в Москве у нас «привязана» к документам. Если часть уже готова, оплачиваются только недостающие.

Стоимость проектирования документации для согласования

Цены на разработку проектной документации
Перепланировка квартир, объектов малоэтажного строительства от 9 000 рублей.
Объединение/разделение отдельных жилых площадей от 20 000 р.
Переустройство нежилого помещения в жилом доме от 15 000 руб.
Переустройство нежилого помещения в нежилом здании от 15 000 руб.
Изменение внешнего облика здания (рек.работы, отдельный вход и т.д.) от 30 000 руб.
Изменение функционального назначения помещения (перепрофилирование) от 15 000 руб.
Техническое обследование от 6 000 руб.

Сколько стоит тот или иной вариант оформления, можно узнать у менеджера или из таблиц с ценами. Полная сумма зависит от назначения объекта, особенностей здания, сложности инженерных сетей, порядка оформления.

Сроки разработки проектной документации – от одного дня.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме
Техническое заключение от 6 000 руб.
Проект от 15 000 р.
Разрешение от 89 000 руб.
Акт о завершенной перепланировке от 15 000 руб.
Внесение изменений в БТИ после перепланировки от 15 000 руб.
Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании
Техническое заключение от 6 000 руб.
Проект от 15 000 руб.
Разрешение зависит от проводимых мероприятий
Акт о завершенной перепланировке зависит от проводимых мероприятий
Внесение изменений в БТИ после перепланировки зависит от проводимых мероприятий
Изменение внешнего облика здания (рек.работы, отдельный вход и т.д.)
Техническое заключение от 6 000 руб.
Проект от 30 000 руб.
Разрешение от 60 000 руб.
Акт о завершенной перепланировке от 15 000 руб.
Внесение изменений в БТИ после перепланировки от 15 000 руб.
Изменение функционального назначения помещения (перепрофилирование)
Техническое заключение от 6 000 руб.
Проект от 15 000 руб.
Разрешение от 60 000 руб.
Акт о завершенной перепланировке от 15 000 руб.
Внесение изменений в БТИ после перепланировки от 15 000 руб.

Для нежилой недвижимости потребуются:

  • техническое заключение;
  • проектная документация;
  • разрешение на проведение работ.

После ремонта нужно будет оформить акт о завершенной перепланировке. Далее сотрудник БТИ составит новый план недвижимости, изменения внесут в документаци, и владелец сможет получить на руки новый техпаспорт здания или квартиры.

На расценки повлияют объем изменений (например, нужен ли отдельный вход), тип здания (жилое, нежилое), другие факторы. Скрытых наценок нет, клиент сразу узнает полную сумму.

Согласование перепланировки жилого помещения – стоимость «под ключ»

Перепланировка квартиры
Техническое заключение от 6 000 руб.
Проект от 9 000 р.
Разрешение от 22 000 руб.
Акт о завершенной перепланировке от 15 000 руб.
Внесение изменений в БТИ после перепланировки от 7 000 руб.
Объединение двух и более квартир
Техническое заключение от 6 000 руб.
Проект от 20 000 руб.
Разрешение от 61 000 руб.
Акт о завершенной перепланировке от 15 000 руб.
Внесение изменений в БТИ после перепланировки от 9 000 руб.

Оформление для жилых помещений обычно проще, поэтому стоимость отдельных этапов ниже. Чтобы начать ремонт, понадобится разрешение Мосжилинспекции, а для этого – готовый проект.

Может потребоваться и техническое заключение о состоянии многоквартирного дома. Цена отдельных этапов стартует от 6 тыс. рублей, сроки – от двух недель.

После ремонта нужно будет оформить акт о завершенной перепланировке, внести изменения в БТИ, получить новый техпаспорт. На этом этапе расценки стартуют от 7 тыс. рублей, при объединении двух квартир – от 9 тыс. рублей.

Иное согласование – цены на оформление разрешения

Цены на отдельные услуги
Согласование перепланировки кухни от 67 000 рублей.
Перенос санузла от 53 200 р.
Перенос полотенцесушителя от 9 000 руб.
Согласование установки камина от 70 000 руб.
Заказ документов БТИ от 5 000 руб.

В некоторых случаях изменения затрагивают только часть жилья. Это может быть коррекция планировки кухни, перенос санузла, установка камина, для нежилых объектов – фасадные работы.

Такие случаи тоже потребуют сбора документов, разработки проектов.

Мы обеспечиваем минимальные сроки согласования. Для квартир потребуется от 25 дней, для нежилых объектов (офисы, торговые помещения) – от 40 дней.

Гарантируем 100% успешное решение задач, за которые беремся. В противном случае возвращаем клиенту полную сумму. Секрет успеха – профессиональное юридическое сопровождение, знание особенностей жилищного законодательства Москвы и возможностей, которые оно дает.

Обращайтесь: мы экономим время и средства клиентов!

Источник: https://www.buro-soglasovania.ru/price/

Перепланировка БТИ 2018 — сколько стоит, оформить, согласование, стоимость, как зарегистрировать, жилого помещения

Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений. При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства. Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования.

Однако и переустройство, и некоторые виды работ по перепланировке подразумевают внесение существенных изменений в помещения. Все они должны быть отражены в техпаспорте на объект недвижимости.

Технический паспорт представляет собой документ, в который вносятся все параметры помещения. Данный документ незаменим при осуществлении различного рода сделок с недвижимостью.

Без обращения в БТИ невозможно пройти процедуру согласования перепланировки, поскольку именно эта инстанция предоставляет все необходимые документы.

Порядок согласования

Согласованием перепланировки в 2018 году занимается Жилищная инспекция. Для того чтобы перепланировка была законной, необходимо получить разрешение.

Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается:

  • устройство или демонтаж проемов в несущих стенах или перегородках;
  • возведение или снос перекрытий.

Не требуют согласования следующие виды работ:

  • косметический ремонт;
  • замена ненесущих перегородок;
  • замена пола и другие работы.

Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.

Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.

Законное оформление перепланировки включает в себя несколько основных этапов:

  1. Проектирование. Для составления проекта гражданин обращается в проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данного вида деятельности.
  2. Согласование. На этом этапе потребуется собрать необходимые документы и передать их в органы местного самоуправления. Там вынесут вердикт ‒ разрешить или запретить перепланировку.
  3. Регистрация. Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость. В Бюро технической инвентаризации оформят новый техпаспорт после выезда специалиста на место, который проконтролирует соответствие перепланировки и документации. Также потребуется посетить СЭС, пожарный надзор.

Чем регулируется?

Порядок законного оформления перепланировки содержится в Жилищном кодексе. В этом же нормативном документе расписаны последствия за самовольное переустройство.

Также в данной сфере существует и другой нормативный акт ‒ Правительственное Постановление № 621. В нем затрагиваются нюансы, касающиеся оформления и предоставления необходимой документации.

Перепланировка БТИ

Если предстоит перепланировка, БТИ должно выдать поэтажный план объекта с экспликацией на основании предоставленных правоустанавливающих документов на жилье. Данная бумага потребуется еще на стадии проектирования.

После проведения перепланировки потребуется обратиться в БТИ повторно. Сотрудники этой организации внесут коррективы в поэтажный план и оформят новый технический паспорт.

Жилого помещения

Порядок согласования перепланировки жилого помещения (квартиры) производится по стандартной схеме. Собственникам квартир рекомендуется тщательно выбирать организацию, в которой будет оформляться проект.

Важно перед заказом услуги поинтересоваться в конторе о наличии разрешения на осуществление соответствующей деятельности.

Нежилого

При оформлении перепланировки нежилого помещения стоит учитывать несколько нюансов:

  • необходим ввод объекта в эксплуатацию;
  • требуется наличие бумаги, подтверждающей ввод в эксплуатацию.

В последнем документе должны содержаться подписи собственника объекта, представителя ремонтной формы и сотрудников других контор, в том числе пожарной инспекции.

В некоторых субъектах нашей страны предусмотрен отдельный порядок согласования перепланировки нежилых помещений.

Как оформить?

Порядок действий при перепланировке:

  1. Сначала потребуется обратиться в БТИ для получения поэтажного плана и справок по формам 1-А и 5.
  2. Затем с подготовленными документами нужно подойти в специализированную контору для составления проекта.
  3. Далее потребуется составить обращение в органы местного самоуправления (Жилищную инспекцию).
  4. Потребуется нанять ремонтную бригаду для проведения работ.
  5. После окончания работ по перепланировке производится приемка. Гражданину стоит обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста на объект. Компетентный сотрудник осмотрит помещение, а также проведет замеры, необходимые для внесения коррективов в план.
  6. Потребуется обратиться в СЭС и пожарный надзор. Уполномоченные сотрудники оценят соответствие помещения всем установленным нормам.
  7. Необходимо обратиться в БТИ и заказать там изготовление нового техпаспорта.
  8. В том случае, если после проведения работ изменилась площадь объекта, потребуется оформить новый правоустанавливающий документ.

Какие документы нужны?

На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы.

На этапе проектирования:

  • поэтажный план с экспликацией;
  • документы по формам 1-А и 5.

На этапе согласования:

  • заявление;
  • письменное согласие от других жильцов;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • технический паспорт.

На этапе регистрации:

  • проект;
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • разрешение.

Образец заявления

При обращении в БТИ потребуется подготовить заявление на перепланировку. Оно включает такие сведения, как:

  • данные о расположении недвижимости;
  • ФИО собственников;
  • информация о присутствии проекта;
  • перечень предполагаемых изменений;
  • дата, подпись.

Составляя заявление на проведение перепланировки, можно ориентироваться на образец.

Образец заявления о перепланировке здесь.

Сроки

Примерные сроки мероприятий:

  • оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации длится около 1 месяца;
  • подготовка проекта перепланировки занимает порядка 5 дней, все зависит от того, как быстро работает проектно-строительная компания;
  • получение разрешения на перепланировку занимает около 1,5 месяцев;
  • приемка может занимать от 2 недель до 1 месяца;
  • оформление документации с изменениями в БТИ занимает порядка 1 месяца.

В зависимости от ситуации, сроки могут изменяться. Так, к примеру, при согласовании перепланировки через суд может потребоваться более длительный срок.

Сколько стоит?

Многие граждане задаются вопросом, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. Это довольно дорогостоящая процедура. Ее стоимость может обойтись собственнику в 25-40 тыс. рублей.

Сумма зависит от региона и от перечня услуг, которые потребуются в конкретном случае.

Примерная максимальная сумма перепланировки с осуществлением мероприятий средней сложности выйдет не более, чем в 150 тыс. рублей.

К примеру, оформление проектной документации стоит в районе 2-10 тыс. рублей и более. Если потребуются услуги юриста, особенно при обращении в судебную инстанцию, то к итоговой стоимости добавляются дополнительные 10-20 тыс. рублей.

В БТИ придется уплатить определенную сумму за получение справок. А за оформление новых документов придется отдать в районе 2 тыс. рублей.

Возможно ли согласование задним числом?

Многие задумываются об оформлении перепланировки задним числом. Такая процедура теоретически возможна, но не во всех случаях. К примеру, если выяснится, что в ходе проведения работ были допущены некоторые нарушения, то в перепланировке гарантированно откажут. Также в данной ситуации гражданина обяжут уплатить штраф за незаконное проведение работ.

Штрафные санкции

Величина штрафа за проведение мероприятий без согласования составляет порядка 1-2 тыс. рублей.

Если же выяснится, что работы были осуществлены еще и с нарушением актуальных нормативов, то собственника оштрафуют на 2,5 тыс. рублей.

На данный момент законодатели решают вопрос с ужесточением штрафом за незаконную перепланировку, вплоть до принуждения собственников к выплате сумм порядка 300 тыс. рублей.

Основания для обращения в суд

Как правило, граждане обращаются в суд в следующих ситуациях:

  • Для того чтобы узаконить задним числом проведенную перепланировку.
  • Чтобы оспорить решение Жилищной инспекции, которая отказала в выдаче разрешения на перепланировку.

В любом случае необходимо подать в суд правильно подготовленный иск. В первом случае в исковом заявлении стоит отобразить все виды работ, которые были проведены, и указать на их соответствие пожарным, санитарным, а также прочим нормам.

Оказать содействие в составлении искового заявления смогут специалисты в области права.

Какие документы, помимо искового заявления, потребуются от заявителя:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость в оригинальном варианте;
  • техпаспорт;
  • документ из проектной организации;
  • заключение из СЭС.

Если судебная инстанция отказала, то заявитель имеет право подать апелляцию. Но если и этот шаг не помог, остается только единственный вариант ‒ приведение объекта недвижимости в первоначальный вид.

На видео о согласовании перепланировки

Источник: https://realtyurist.ru/bti/pereplanirovka-bti/

Сколько обычно стоит перепланировка квартиры в БТИ

На сегодняшний день стоимость проведения перепланировки интересует многих граждан, так как, помимо строительных материалов и работ, нужно оплачивать также определенные государственные услуги.

Учитывая это, чтобы хотя бы приблизительно спрогнозировать общую стоимость проводимого ремонта, стоит разобраться с тем, сколько стоит проведение перепланировки квартиры в БТИ в 2018 году.

Главные детали

Для того, чтобы минимизировать расходы времени и средств на проведение перепланировки, стоит запомнить ключевые особенности ее проведения, предусмотренные действующим законодательством.

Необходимые бумаги

Для официального оформления перепланировки собственнику помещения нужно подготовить следующий пакет бумаг:

В том случае, если человек не является собственником квартиры, а проживает в ней на основании договора социального найма, ему нужно будет дополнительно предоставить письменное согласие от каждого зарегистрированного лица.

При этом, если квартира находится в здании, которое относится к категории исторических или архитектурных памятников, то в таком случае нужно будет обратиться в соответствующие органы, чтобы получить еще и от них разрешение на внесение определенных корректировок. Помимо всего прочего, в некоторых ситуациях разрешение должны предоставить органы МЧС и СЭС.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Этапы оформления

Процедура проведения законной перепланировки осуществляется в несколько этапов:

Разработка проекта Данная работа должна проводиться специализированной архитектурной компанией или в Бюро технической инвентаризации. При этом нужно четко понимать, какие именно работы должны проводиться и какие изменения могут потребоваться. Разработка проектной документации осуществляется в полном соответствии с правилами, установленными МЧС и СЭС.
Согласование проектной документации После того, как все бумаги будут собраны, нужно будет подать их вместе с заявлением в ближайшее отделение жилищной инспекции для последующего согласования. Данным органом выдается разрешение на проведение перепланировки, а если по той или иной причине заявителю будет отказано, ему нужно будет полностью исправить найденные ошибки и снова обратиться к государственным органам.
Ремонтные работы Проводить их можно только после получения соответствующего разрешения, причем делать все нужно в полном соответствии с согласованным проектом, чтобы впоследствии не получить требование о переделке.
Сдача работы После того, как ремонт будет полностью окончен, соответствующие изменения должны быть внесены также в техническую документацию на жилье. Для этого нужно вызвать комиссию из органов местного самоуправления, чтобы ее представители провели проверку того, насколько результат соответствует тому, что было указано в первоначальном проекте.
Инвентаризация Если все работы проведены правильно, уполномоченное лицо оформляет акт о выполнении работ, с которым собственнику нужно будет обратиться в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт. Помимо этого, нужно будет внести соответствующие корректировки в кадастровый паспорт, а также оформить новое свидетельство о праве собственности.

Образец технического паспорта помещения:

Как узнать, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

Стоимость оформления перепланировки зависит от целого ряда факторов, и в особенности дорогостоящими оказываются масштабные изменения, затрагивающие какие-либо несущие конструкции. При этом сразу стоит отметить тот факт, что процедура согласования обойдется на порядок дешевле в том случае, если разрешительная документация будет получена до проведения ремонтных работ.

В первую очередь, владелец квартиры должен будет обратиться в Бюро технической инвентаризации, чтобы решить сразу несколько проблем.

Стоимость согласования в данной организации в преимущественном большинстве случаев находится в пределах 5 000 рублей, в то время как получение нового кадастрового и технического паспорта будет стоить еще где-то 2 000 рублей. При этом, если нужно будет внести корректировки в те или иные сведения, за это придется дополнительно заплатить.

Прочие финансовые вопросы

Для того, чтобы понять полную стоимость проведения перепланировки, нужно учитывать все возможные затраты, с которыми можно встретиться в процессе ремонтных работ.

Цены на узаконивание

Стоимость проведения перепланировки непосредственно будет зависеть от того, где именно осуществляется данная процедура:

Тип ремонта Тех. заключение Разработка проекта Разрешение на проведение переп-ки Оформление акта об окончании переп-ки Внесение корректировок через БТИ после ремонтных работ
Нежилое помещение в жилом доме От 6 000 От 15 000 От 90 000 От 15 000 От 15 000
Нежилое помещение в нежилом доме От 6 000 От 15 000 В зависимости от перечня работ В зависимости от перечня работ В зависимости от перечня работ
Корректировка внешнего вида здания От 6 000 От 30 000 От 60 000 От 15 000 От 15 000
Перепрофилирование помещения От 6 000 От 15 000 От 60 000 От 15 000 От 15 000

При этом стоит учесть также ряд других работ. Таким образом, разработка дизайнерского проекта будет стоить не менее 750 рублей за каждый квадратный метр, а если жилое помещение перепрофилируется в нежилое, стоимость проведения таких работ будет составлять не менее 900 000 рублей.

Образец эскиза перепланировки квартиры

Траты на штрафы

Если процедура проведения перепланировки будет проведена без предварительного согласования, на нарушителя будет наложена соответствующая административная ответственность в виде штрафов, сумма которых может быть следующей:

  • в соответствии со статьей 7.21 Кодекса об административных правонарушениях сумма штрафа может составлять от 2 000 до 2 500 рублей;
  • если комиссия признает проведенные ремонтные работы такими, которые привели к незначительной порче имущества, предельная сумма штрафа будет составлять 1 500 рублей;
  • действующее законодательство предусматривает возможность наложения штрафа за проведение самовольной перепланировки на сумму от 1 000 до 30 000 рублей.

Помимо этого, нужно учитывать тот факт, что сумма наложенного штрафа также может зависеть от того, насколько внесенные корректировки затрагивают какие-либо инженерные сети или несущие конструкции.

Если же проведенные работы привели к аварии или существенному ухудшению условий жизни соседей, в конечном итоге придется не только заплатить штраф, но еще и вернуть все в прежний вид за свой счет.

Свидетельство о государственной регистрации права

Дополнительные расходы

Помимо основных затрат, стоит подготовиться также к некоторым дополнительным расходам:

  • если перепланировка будет узакониваться в судебном порядке, придется дополнительно заплатить 30 000 рублей;
  • при необходимости подготовки, оформления и последующего рассмотрения документов нужно будет заплатить еще 30 000 рублей;
  • также может потребоваться получение консультации от профессионалов, стоимость которой находится зачастую в пределах 1 000 рублей.